Алгоритм оформления земельного участка под домом в собственность

Такую проблему, как оформление земли в частное владение, ежегодно приходится решать многим гражданам России. Не только в Москве, где наиболее активно заключаются сделки по недвижимости, но и по всей стране. Основания для регистрации права собственности могут быть различными, что внесёт некоторые нюансы в прохождение процедуры.

Как оформить землю: законодательная база

Российское земельное законодательство прошло довольно сложный путь со времени признания существования частной собственности. В решении вопроса, как правильно оформить земельные участки в собственность, полагается руководствоваться нормами профильного кодекса. ФЗ № 136, Земельный кодекс, был принят в 2020 году.

Глава III посвящена собственности на землю. В частности, в ст.15 речь идёт о частной земельной собственности юр- и физлиц и основаниях её приобретения. В ст. 27 указывается, какие земельные участки:

  • не могут быть переданы в частное владение;
  • ограниченно допускаются в оборот.

С 2020 года проблема госрегистрации недвижимости и поддержания федеральной базы данных – возложена на Росреестр. Его деятельность регламентируется профильным законом.

По приобретении участка проблему, как оформить земельный надел по праву собственности, решают, придерживаясь норм, установленных ФЗ № 218, действующего с 2020 года. В нём приведены основания:

  • зарегистрировать землю (в ст. 14);
  • возвратить заявление и документы (в ст. 25), приостановить регистрацию (в ст. 26) и отказать в ней (в ст. 27).

Каким требованиям должны соответствовать заявление и документы, подаваемые на кадастровый учёт и госрегистрацию земельного надела, указано в ст. 21.

Как оформить в собственность землю: основания

Прежде чем выяснять, с чего начать процедуру регистрации земельного участка как частного владения, следует разобраться, имеются ли для этого правовые основания.

На законных основаниях воспользоваться действующим порядком оформления земельного участка, как собственного, граждане могут в определённых случаях. Этот надел они:

  • купили, оформив договор купли-продажи (ДКП);
  • приняли в дар, что подтверждается договором дарения;
  • унаследовали и располагают соответствующим свидетельством;
  • пожизненно используют, подписав соглашение с собственником (участок может находиться в собственности федеральной, субъекта федерации или муниципалитета);
  • арендовали на продолжительный срок у государства или муниципальных властей;
  • приватизировали как предоставлявшийся в пожизненное владение;
  • обменяли, оформив договор мены.

Даже не располагая правоподтверждающими документами, можно добиться госрегистрации земли. Достаточно доказать, что фактически пользуешься участком как добросовестный и порядочный собственник на протяжении 15 лет. Правовым основанием служит норма, изложенная в п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Как оформить участок земли в собственность при покупке

Со временем, главным основанием оформления права собственности на землю в России, становится её покупка. В большинстве случаев физлица и организации приобрели участки в собственность в 2020 году, заключив ДКП.

Дабы сделать процедуру оформления земли в собственность юридически прозрачной и безупречной, избежать возникновения в последующем претензий со стороны третьих лиц, можно воспользоваться помощью сотрудников нотариальной конторы. Необходимые для регистрации документы представить в виде трёх групп:

  1. Удостоверяющих личность (паспорта граждан).
  2. Правоустанавливающих (ДКП, выписка из ЕГРН).
  3. Технических (кадастрового паспорта).

Оформление участка в собственность при его наследовании

Согласно порядка оформления земли в собственность в случае унаследования нужно уложиться в установленные сроки. Для начала закон отводит шесть месяцев на то, чтобы все лица, которых наследодатель указал в завещании или претендующие на его имущество, официально заявили, что (не) собираются воспользоваться своими правами.

После подачи заявления, подтверждающего готовность принять наследство, понадобится посетить для получения необходимых документов:

  • региональную кадастровую палату. Здесь потребуется обзавестись выпиской из земельного кадастра, паспортом участка (в нём указывается стоимость землевладения), справкой об объектах, построенных на территории делянки, выпиской, чтобы вступить в права наследника, формой ЕГРП № 3 на имя наследодателя;
  • паспортный стол. Отсюда нужно принести справку, подтверждающую место регистрации и документ, который покажет, в каком родстве с усопшим находится наследник;
  • нотариальную контору – для удостоверения завещания.

Перечень документации может быть пополнен:

  • выпиской из налоговой службы, необходимой, когда и наследодателю имущество досталось по наследству;
  • справкой из ЕГРЮЛ, предоставляемой также через налоговиков, если недвижимость относится к дачному кооперативу.

По истечении шестимесячного срока нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Теперь можно оформить право собственности в региональной кадастровой службе. Заявление на то, чтобы переоформить на своё имя право собственности на земельный участок, полученный от наследодателя, сопровождается предоставлением:

  • собственного паспорта;
  • свидетельства, выданного нотариусом;
  • справки, подтверждающей, что прежний владелец надела скончался;
  • квитанцией, показывающей, что госпошлина (1 000 рублей) уплачена.

На основании представленного заявления в кадастровой службе произведут переоформление документов на землю.

Оформить землю в собственность по дарственной

Начало оформления права собственности на землю, которая была получена по договору дарения, связано с хлопотами по сбору пакета требующейся документации. Чтобы нотариус имел право зарегистрировать подаренное имущество на нового владельца, необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана;
  • технической выписки из БТИ;
  • справки из налоговой службы, подтверждающей, что задолженности по земельному налогу нет;
  • генерального плана надела.

После проверки заявления, удостоверения личности и комплекта документов нотариус выдаст справку, что подаренное имущество поступило новому владельцу.

Дальнейшие хлопоты по регистрации ложатся на нотариуса. Он отправит нотариальную справку с заявлением и прочей документацией Росреестру, чтобы там удостоверили переход права на недвижимость к новому владельцу.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии

Популярным вариантом, как оформить землю в собственность, является использование льгот, предоставляемых так называемой дачной амнистией. Надел, когда-то бесплатно предоставленный в дачном кооперативе или садовом некоммерческом товариществе, с 2020 года разрешается превратить в частное землевладение. Мало того, что участок был бесплатный, так ещё и приватизировать его позволяется, пользуясь льготами.

Льготы должны были действовать несколько лет, но их действие уже несколько раз продлевали. Далеко не каждый, получивший такое право, воспользовался им.

Для оформления может использоваться простая пошаговая инструкция. Она предусматривает последовательно пройти несколько этапов:

  1. Найти правоустанавливающий документ. Он покажет, что землёй пользуются на законном основании.
  2. Обзавестись межевым планом и кадастровым паспортом.
  3. Уплатить госпошлину (1 000 рублей) и сохранить квитанцию.
  4. Подать заявление с прилагающимися документами через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
  5. Получить выписку из ЕГРН по прошествии не более двух недель.

В некоторых случаях использовать в своих интересах «дачную амнистию» не получается. Так происходит, если наделом пользуешься по арендному соглашению, заключённому с:

  • муниципалитетом;
  • физлицом;
  • юрлицом.

Оформление земли в собственность в 2020 г. при договоре бессрочной аренды

Наибольшие затруднения вызывает оформление прав на земельный участок, который арендуется бессрочно по соглашению, подписанному с собственником – муниципалитетом или субъектом федерации. В таких обстоятельствах пошаговую инструкцию, следуя которой производится оформление земельного участка в собственность, начинают выполнять с получения разрешения от компетентного должностного лица.

Пока этот шаг не сделан, дальнейшие действия не имеют смысла. После чего пошаговый алгоритм такой:

  1. Заключаем договор с лицензированной геодезической организацией.
  2. С её помощью обзаводимся генеральным планом надела.
  3. Подаём заявление, адресованное собственнику (муниципалитету или региональной администрации). Оно дополняется копией удостоверения личности и генеральным планом.

Переоформление бессрочной аренды в полноправное владение не требует оплаты.

Регистрация земли

Безошибочное соблюдение порядка регистрации права собственности на земельный участок достигается, если воспользоваться услугами опытного нотариуса. Он подскажет, какими документами нужно обзавестись и оформит всё как полагается, включая и госрегистрацию. Более того, подаст на неё, в случае приобретения земли по ДКП, в течение рабочего дня. Так что долго ждать официального получения статуса землевладельца не придётся.

Однако услуги нотариальной конторы не безвозмездны.

Проведение госрегистрации – рациональный шаг, который избавляет от возникновения в дальнейшем претензий со стороны потенциальных правообладателей.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок

Традиционно, чтобы оформить землю и стать её полноправным владельцем, рекомендуют обратиться в:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ.

Продвинутые пользователи оформляют онлайн. Проделывают это:

  • в личном кабинете сайта госуслуг;
  • на росреестровском сайте.

В любом случае онлайн-регистрация связана с предоставлением оригиналов документов в офисах. Но позволяет несколько сэкономить время.

Заявление на регистрацию

Без подачи заявления никто не станет заниматься процедурой оформления земельного участка в собственность. Для него приказом Минэкономразвития за № 520 в 2020 году разработали специальную многостраничную форму. Пожалуй, помощь сотрудника организации при заполнении громоздкого заявления лишней не окажется.

На сайте Росреестра для подачи заявления нужно зайти в раздел предоставляемых ведомством госуслуг.

Прокрутить, пока в колонке справа не обнаружится то, что нам нужно.

Теперь в левой колонке щёлкаем в самом низу, чтобы открылся выбор из двух вариантов.

После щелчка по верхнему поднимаемся вверх по открывшейся странице.

Нажимаем на регистрацию и, прокрутив страницу, внизу переходим к деталям запроса.

Наконец, открывается форма, которую предстоит заполнить в четыре шага.

На заполнение формы времени много не понадобится. После чего нужно будет действовать в соответствии с поступающими инструкциями.

Срок регистрации

По многочисленным свидетельствам лиц чьи документы оформлялись через МФЦ и в отделениях Росреестра, заявленный срок регистрации соблюдается. Напрямую оформление занимает до семи рабочих дней, через МФЦ – на пару суток дольше. Учитывая объём информации, который приходится перепроверять, такие темпы можно считать приемлемыми.

Свидетельство о праве собственности

До 2020 года, куда бы ни пришлось обращаться по поводу оформления в частное владение участка земли, в МФЦ или в Росреестр, выдавалось специальное свидетельство. Уже несколько лет как признали, что в нём нет нужды, ибо:

  • имеются правоутверждающие документы;
  • можно запросить выписку из ЕГРН.

Выписку можно получить в электронном формате. При необходимости – распечатать. Или получить для большей надёжности на бумажном носителе, что обойдётся подороже.

Что делать, если вам отказали

Оформление во владение земельных участков не всегда завершается успешно. В МФЦ или Росреестре могут отказаться принимать заявление, какие-то документы или приостановить госрегистрацию. Благо, перечень оснований для приостановления, что представлен в п. 1 ст. 26 ФЗ № 218, занимает 60 подпунктов.

По большей части указанные недочёты исправляются без особого промедления. Если даже соблюдая порядок действий, предписанный ведомственными инструкциями, не удаётся пройти госрегистрацию, то остаётся воспользоваться правом на судебную защиту.

Иск адресуется в районный суд. Признание судом права на земельный участок становится основанием провести госрегистрацию по п. 1 ст. 58 ФЗ № 218.

Полезное видео

Пятиминутная консультация, представленная кадастровым инженером по большей части посвящена разъяснению, почему госрегистрацию недвижимости стоит пройти. Ведь налицо явственно проявляющаяся тенденция ужесточения законодательных норм. Геодезические организации предоставляют определённую помощь в оформлении официального владения недвижимостью, обеспечивая получение технической документации.

Тому, как оформить участок земли в собственность через офисы МФЦ или Росреестра, посвящён 6-минутный ролик. Все моменты, связанные с прохождением процедуры, рассмотрены последовательно и с соответствующим вниманием к деталям.

Заключение

Чтобы не пришлось со временем доказывать законность своих прав на участок земли, стоит пройти процедуру госрегистрации права собственности. Обойдётся оформление земли в официально признаваемое владение сравнительно недорого. Зато пройденная однажды процедура позволит избежать многих вероятных неприятностей и хлопот.

Не исключено, что кто-то предъявит претензии на понравившийся земельный участок. Или государство что-то поменяет в законодательстве так, что не оформленная своевременно в собственность делянка превратится в обузу.

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него  право собственности можно через суд.

Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
  3. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
  4. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
  5. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
  6. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
  7. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
  8. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.

Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

  • владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
  • в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
  • подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

  1. На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
  2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
  3. При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
  4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

  1. Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
  2. Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
  3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
  4. Составление кадастрового плана на участок.
  5. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и  ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

Жилой дом в собственность: как оформить землю

Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

  • Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
  • Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
  • Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
  • Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.

Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

  • возвести здание вновь,
  • оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
  • если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

  • дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
  • соседство с объектами культурного наследия;
  • земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
  • территория входит в государственный резерв;
  • земля относится к категории с ограничительным статусом.

Была ли статья полезна?
6
0

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

20 января 2020 г.

18 апреля 2020 г.

18 мая 2020 г.

30 января 2020 г.

3 апреля 2020 г.

22 апреля 2020 г.

Начавшаяся в 2020 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке. Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают. О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2020 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2020 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2020 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2020 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2020 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.  

Автор: Татьяна Крупко  

Источник: журнал «Сибирский дом» № 6 (148) июнь 2016

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. 
 
Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам:

  • Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».) 
  • Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ. 
  • Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству. 

Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами. 

  1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным. 
  2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным. 

 
Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность 
 
В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. 
 
В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
 
Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным. 
 
Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов. 
 
Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет
. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2020 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2020 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо. 
Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ
. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2020 г.№ 411/пр). 
 
Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок
. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.
 
Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка. 
 
Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ
. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы: 

  1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
  2. Технический паспорт дома.
  3. Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников. 
  4. Документ об уплате государственной пошлины. 
  5. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г. 
  6. Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
  7. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).
  8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения. 

 
Обращаем Ваше внимание, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2020 года не признаются объектом налогообложения по земельному налогу. 
 
Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки 
 
Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10 и каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 
 
В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка под индивидуальную застройку. То есть размер земельного участка под блоком должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. 
 
Шаг 1: Приватизировать участок. В первую очередь для оформления земельного участка в собственность понадобиться наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. Таким документом может быть: договор застройки, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца, выписка из домовой книги. 
 
При отсутствии землеотводных документов собственник дома может либо приватизировать земельный участок бесплатно, либо выкупить его у администрации. 
 
Важно отметить, бесплатная приватизация земельного участка может быть проведена, если граждане являются собственниками зданий, домов, построенных до 29 октября 2020 года, которые находятся на данном земельном участке. Либо после 29 октября 2020 года, т.е. до дня введения Земельного Кодекса Российской Федерации, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Также если арендуемые земельные участки для строительства собственного дома либо ведения подсобного хозяйства находились в аренде до 29 октября 2020 года, т.е. до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации. 
 
В других случаях «бесхозную» долю земельного участка придется выкупать у местной администрации. Также необходимо учитывать, что администрация муниципального образования может и не предоставить участок. В этом случае спор придется решать в судебном порядке. 
 
Обратите внимание, что земля не подлежит передаче в частную собственность, если участок принадлежит к категории изъятых из оборота земель или земель, ограниченных в обороте, например, заповедников. Существует такой запрет на приватизацию, если участок зарезервирован под государственные или муниципальные нужды. 
 
Для обращения в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, необходимо подготовить пакет документов: заявление о предоставлении в собственность земельного участка, документы, подтверждающие право пользования участком земли, например, договор аренды, либо решение местных властей о выделении земли в пользование, технический паспорт на жилой дом. 
 
В течение 2-х недель будет принято решение о передаче участка (Постановление о предоставлении земельного участка в собственность)
. Если же в безвозмездной передаче будет отказано, администрация предложит выкупить земельный участок.
 
Шаг 2: Поставить земельный участок на кадастровый учет
Для этого необходимо будет провести межевание (выполняют кадастровые инженеры, реестр аттестованных кадастровых инженеров имеется в кадастровой палате, на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki)
. По результатам межевания выдают межевой план. Межевой план является основанием, согласно которому кадастровая палата осуществляет постановку на учет этого участка, присваивает ему уникальный кадастровый номер. 
 
Шаг 3: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в кадастровую палату или в МФЦ: 

  • заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (постановление о предоставлении земельного участка в собственность, договор застройки, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца); 
  • технический паспорт домовладения;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины. 

 
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

Некоторые граждане имеют во владении объекты недвижимости, но право собственности на них не оформляют. Такие ситуации могут создать много проблем. Ведь полноценное распоряжение имуществом будет невозможным. Ни продажу, ни дарение нельзя будет осуществить.

Также сложности могут возникнуть, если строение находится в собственности, а земельный участок под ним — нет. Тогда муниципальные органы могут забрать надел для своих нужд, выплатив компенсацию исключительно за объект недвижимости.

В Земельном кодексе РФ отмечается, что оформление права на земельный участок под домом в собственность возможно при наличии правоустанавливающих документов на строение. На практике иногда гражданам приходится сталкиваться с проблемными моментами.

У собственников могут отсутствовать какие-либо документы. Тогда надел по праву принадлежит государству или муниципалитету. При получении территории до 2020 года возможна приватизация земли на бесплатной основе. В других случаях требуется выкуп территории с подтверждением прав владения.

Для получения правоустанавливающих документов необходимо пройти определенную процедуру. Потребуется обратиться в регистрирующие органы. Важно знать порядок получения права собственности на землю в 2020 году.

Общепринятые нормативы

Государственные органы продлили срок действия закона, предусматривающего дачную амнистию. В соответствии с ним граждане страны могут бесплатно оформить земельный участок под домом в собственности. С 1 марта 2020 года процедура потребует оплаты. Приватизация возможна для нескольких видов земельных наделов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Среди них выделяют территории:

  • с объектами недвижимости, приобретенными до введения в силу Земельного кодекса РФ;
  • арендованные гражданами под строительство индивидуального характера или ведение подсобного хозяйства;
  • переданные в наследство или пожизненное пользование на бесплатной основе;
  • полученные гражданами для ведения огородничества, садоводства, построения гаража.

Некоторые земли нельзя приватизировать. Среди них выделяют наделы, которые были изъяты из оборота, а также участки, зарезервированные государственными и муниципальными органами.

Выделяют несколько нормативно-правовых актов, которые отражают правила оборота земель.

Таковыми являются:

  • федеральный закон «О приватизации»;
  • закон «О дачной амнистии»;
  • Земельный кодекс РФ;
  • закон, отражающий порядок государственной регистрации.

Если на земле располагается недвижимость, оформленная в собственность человека, то земельный участок должен также быть арендован или передан в полноправное владение.

Закон «О дачной амнистии» предусматривает передачу прав собственности на надел. После оформления гражданин сможет продать участок, передать его по наследству, заключить договор аренды или мены.

Несмотря на то, что закон имеет федеральный характер, каждый государственный орган может устанавливать собственные правила относительно процедуры. Поэтому важно ознакомиться с требованиями заранее, чтобы избежать возможных проблем.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правила оформления земельного участка под домом в собственность

Юристы отмечают, что провести процедуру приватизации необходимо обязательно. Это позволит избежать трудностей на случай, если государство решит забрать наделы в собственное пользование.

Раньше строительство дома возможно было на наделе, если гражданин имел право пожизненного наследуемого пользования участком. Зарегистрировать право можно при наличии определенного пакета документов.

Список предоставляемых бумаг может варьироваться в соответствии с требованиями муниципальных органов. Важно обратиться к специалистам, чтобы узнать все требования и условия.

Если на территории располагается многоквартирный дом, то возможно оформление надела в долевую собственность между владельцами квартир. Процедура проводится, если у граждан имеется решение общего собрания и кадастровый паспорт на территорию.

Важно проверить соответствие земли конкретному дому путем направления запроса в Росреестр. Далее можно обратиться в МФЦ с квитанцией об оплате государственной пошлины и полным комплектом бумаг.

Также потребуется межевание земли. После составления плана все владельцы должны ознакомиться с ним и утвердить порядок проведения работ. Постановка участка на кадастровый учет проводится в органах Росреестра по завершению процедуры.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

Образец выписки из ЕГРП

Центральные детали

Регистрация и оформление земельного участка под домом в собственность проводятся в несколько основных этапов. Важно знать список требуемых документов, стоимость процедуры и сроки выдачи свидетельства.

Документы, цена и установленные сроки

Ранее межевание обязательно входило в список предварительных работ. Согласно новому проекту, процедура проводится по желанию. Поэтому отказ в приватизации при отсутствии информации в кадастровом плане будет неправомерным. Для обращения в органы исполнительной власти населенного пункта потребуется составить заявление.

Дополнительно предоставляются документы по списку:

  • правоустанавливающие бумаги на строения, расположенные на территории;
  • технические паспорта всех объектов;
  • справки из БТИ с отражением стоимости надела;
  • выписка из ЕГРП о праве на землю, которая приватизируется;
  • копии удостоверения личности – паспорта гражданина РФ;
  • документы, где отражаются размеры участка, вносимые налоги;
  • данные с прописыванием нормативной стоимости земли;
  • кадастровые паспорт и план земли;
  • основания для применения надела (свидетельство о госрегистрации права, соглашение о выдаче надела под ИЖС, государственный акт, договор аренды).

Несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, оформление документов требует определенных трат.

Цены предусматриваются муниципальными и федеральными нормативно-правовыми актами:

Выписка из ЕГРП Придется заплатить около 200 рублей.
Государственная пошлина за кадастровую выписку 200 рублей.
Геодезические работы 7–12 тысяч рублей.

Зачастую процедура сравнима с кадастровой стоимостью надела. Через две недели владелец получает решение с разрешением или отказом.

Если ответ отрицательный, гражданин может потребовать подробную аргументацию. Документ составляется на основании федерального законодательства.

Среди основных причин отказа выделяют:

  • расположение земель в пределах береговой линии;
  • принадлежность надела к особо охраняемой зоне;
  • ограничение территории в обороте или отнесение к местам общего пользования.

План-схема земельного участка

Что необходимо делать

Приватизация проводится для получения прав собственности на объект недвижимости.

Выделяют несколько основных вариантов:

  • обращение в судебные органы;
  • внесение дополнительной платы;
  • административный порядок;
  • общий порядок на бесплатной основе.

Купля-продажа садового участка регулируется Земельным и Гражданским кодексом.

Интересные нюансы из судебной практики по поводу отказа в перераспределении земельного участка мы собрали здесь.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести межевание. Иногда требуется перепланировка территории, если не соблюдаются границы надела.

Для получения участка в собственность необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Либо муниципалитет проводит процедуру, либо организуются торги для выкупа надела.

При аренде участка и последующем выкупе ориентироваться нужно на договор.

В нем прописываются основные условия приобретения надела:

  • стоимость аренды;
  • окончание срока аренды;
  • окончание срока использования надела.

Гражданин должен собрать определенные документы. Они требуются для подтверждения прав собственности, отражения технических характеристик надела. Обязательно необходимо составить два заявления. Одно направляется в местную администрацию, а второе – в Росреестр.

Далее необходимо межевать землю и измерить участок. На последнем этапе проводится оплата государственной пошлины и регистрация.

Если речь идет о торгах, человек должен подать заявление об участии в них. Обязательно делается первоначальный взнос. Выигравший конкурсант сможет подписать необходимый ему договор и оформить право собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

Гражданами, которые желают получить в собственность надел под домом, должна соблюдаться пошаговая инструкция:

  1. Сначала нужно подтвердить право собственности на строение. Ведь при наличии документов о владении недвижимостью гражданин может претендовать на внеочередное приобретение надела. Подтвердить его можно договором купли-продажи, свидетельством о наследовании, договором дарения, мены или бессрочного пользования.
  2. Если земля оформлена на предыдущего собственника, необходимо подать документы на оформление земли. Эта норма содержится в ФЗ №268, изданном 13 ноября 2020 года. Необходимо подтвердить право собственности на строение и договор на землю с прошлым владельцем.
  3. В случае невозможности оформления по данному закону, нужно посетить кадастровую палату и заказать выписку на межевание. Потребуется проведение геодезической съемки и определение границ. Это можно сделать с привлечением специалистов лицензированной землеустроительной организации.
  4. Все документы направляются в администрацию муниципального района. Нужно составить заявление о подготовке схемы расположения надела на кадастровом плане. Для постановки на учет нужно посетить Росреестр, где будет выдан кадастровый паспорт.
  5. Далее нужно снова обратиться в администрацию с заявлением о передаче прав собственности на землю. На его основании заключается договор. Документ нужно предоставить в Росреестр для получения правоустанавливающих бумаг.

Возможные сложности

Иногда документы на земельный надел отсутствуют. Если гражданин продолжает использовать его, то действия могут быть признаны самозахватом. Для получения земли нужно обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим документом. После подтверждения отсутствия других собственников выдается разрешение. При этом потребуется провести кадастровые работы.

Если земельный участок передан в наследство, вступить в него можно не ранее, чем через полгода. Этот период отводится на заявление всех наследников о своих правах.

Гражданин должен обратиться в нотариальную палату по месту рассмотрения дела. Для регистрации в кадастровую палату передается определенный список документов.

Судебная практика

Некоторые органы местного самоуправления настаивают на проведении платной приватизации. Они незаконно могут отказать в оформлении участка, ссылаясь на отсутствие платы.

Гражданину придется добиваться правды самостоятельно. Потребуется составление искового заявления в суд. Часто такие случаи происходят при предоставлении надела в бессрочное пользование после принятия Земельного кодекса РФ.

Можно рассмотреть пример, касающийся такой проблемы. Соседи отказали гражданину в приватизации, ссылаясь на последующее уменьшение их надела. Ведь участок, предоставленный исполкомом истцу, имел фактически определенные при помощи ограждения границы.

Соседи подтвердить распределение межи также не смогли. При подаче иска в суд положительное решение было вынесено в пользу истца, так как ответчики не смогли подтвердить правомерность своих слов.

Для оформления надела, на котором располагается дом, в собственность, необходимо соблюдать определенный алгоритм. Если все пункты будут пройдены, можно без проблем получить право владения имуществом.

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

  • собственники земельных участков;

  • арендаторы земельных участков.

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

  1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

  2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

  3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

  • работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

  • имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

  1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

  2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

  2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

  3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

  1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

  2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

  • договор купли-продажи,

  • договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Домик в деревне — мечта любого городского жителя, обделенного желанными сотками земли. Но даже при покупке или получении дома в наследство права на землю сами собой не появляются — их еще нужно оформить. Иначе однажды, когда земля потребуется государству, с насиженного места придется съезжать.

Где и каким образом осуществляется данная процедура, и о каких нюансах следует знать?

Содержание статьи:

  • На какие земельные участки можно оформить право собственности?
  • Где оформляют право собственности, список документов
  • Этапы оформления права собственности на земельный участок
  • Юристы отвечают на популярные вопросы

На какие земельные участки под домами можно оформить право собственности, а какие не подлежат приватизации?

Оформление в собственность участков с уже возведенными домами или дачными коттеджами — менее популярная процедура, нежели в случае с квартирами. Да и сам механизм приватизации гораздо сложнее.

Поэтому прежде всего нужно выяснить, когда конкретно возникло право использования земли, и определить, как именно будет регистрироваться переход права собственности.

Как может осуществляться передача права собственности на землю — какие есть варианты?

  1. Приватизация, основанная на решении суда.
  2. Бесплатная упрощенная приватизация.
  3. Приватизация через выкуп земли.
  4. Бесплатная приватизация в администр/порядке.

В каком случае земля достанется вам даром (то есть перейдет в вашу собственность на безвозмездной основе)?

  1. Если вы владели землей на законных основаниях, и имеете на ней частный дом. В этом случае вас ждет упрощенная схема приватизации (при наличии всех необходимых документов, конечно).
  2. Если вы построили/купили дом еще до момента, как вступил в силу новый Земельный Кодекс, но до сих пор не оформили документы. Правда, процесс будет проходить в административном порядке.
  3. Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.

Важно! Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни.

Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению

  1. При отсутствии легитимных оснований для бесплатной приватизации вы имеете право на выкуп земли, если на ней построен ваш дом. В этом случае цена будет определена кадастровой экспертизой (прим. — не рыночными механизмами). Данное исследование осуществляется исключительно по решению определенного органа местной исполнит/власти. Оформить землю через выкуп можно лишь в ситуации, если участок стоит на кадастровом учете и, естественно, имеет соответствующий паспорт. Если такие условия не соблюдены, то будет необходима процедура регистрации участка в кадастровой палате.
  2. При условии, что земля получена вами в бессрочное пользование уже после того, как ЗК вступил в силу, а местные власти не дают вам возможности выкупить землю по кадастровой стоимости, только суд сможет вынести решение о платном оформлении прав собственности.

В каких случаях земля подлежит приватизации?

Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:

  1. На участке имеется жилой дом.
  2. Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
  3. Участок — садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
  4. Земля находится в аренде под ЛПХ.

Следует знать, что для определенных категорий земель приватизация недопустима и запрещена законом. Это касается…

  1. Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
  2. Земли, что имеет ограничительный статус.
  3. Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
  4. Земли, вошедшей в гос/резерв.
  5. Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
  6. Земли, являющейся объектом ФСБ.
  7. Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
  8. Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
  9. Земли с объектами культурного наследия.
  10. Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.

Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов

Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) — в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.

Поэтому первоначально рекомендуется уточнить список документов для вашего случая в Росреестре.

Итак, помимо заявления, вам понадобится:

  1. Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
  2. Документ из ИФНС (прим. — по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
  3. Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
  4. Кадастровый план/паспорт (прим. — с датой текущего года).
  5. Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
  6. Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
  7. Копия паспорта.
  8. Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
  9. Тех/паспорт на каждую постройку.

Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры

Запасайтесь терпением — за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

  1. Первым делом — исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать? Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов — около 1 месяца.
  2. Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
  3. Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
  4. Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса — около 2020 руб. Ждать выписки (прим. — по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания?
  5. Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. — по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
  6. После — подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.

Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам, которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга, у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.

Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации.

Например…

Если дом принадлежит 2-м хозяевам…

  1. Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
  2. Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого — он зависит от долей в праве собственности на дом.
  3. Согласие обоих хозяев — обязательное условие. Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца. Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).

Если дом многоквартирный…

  1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
  2. 1-е условии для приватизации — формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности. Осуществляется формирование органами местного самоуправления.
  3. Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
  4. Если участок сформирован, следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. — до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
  5. Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го, следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка. Выбранное общим решением уполномоченное лицо должно обратиться с заявлением в городскую Администрацию, приложив пакет документов.

Что понадобится?

  1. Протокол общего собрания.
  2. Все документы, что подтверждают права собственности каждого владельца на занимаемое помещение.
  3. Тех/паспорт на многоквартирный дом, землю под которым оформляют в собственность.
  4. Паспорт доверенного лица.

Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.

Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

Если дом недостроенный…

  1. Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).
  2. После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК. Причем право на приватизацию не зависит от даты заключения договора аренды (до введения ЗК РФ в действие или же после, ст.3 п.2.2 ФЗ-№137 от 25/10/01).
  3. В процессе строительства дома можно (при условии, что арендатор земли — собственник строящегося дома) обратиться напрямую к собственнику участка (то есть, в муниципальное образование) с предложением о покупке этой земли. При согласии собственника участка арендатор получает преимущественное право покупки участка (ст.250 ГК и ст.22 п.8 ЗК).
  4. Купить участок, находящийся в муницип/собственности, арендатор может исключительно при согласии муниципалитета. А после завершения строительства арендатор имеет право потребовать выкуп этой земли согласно ст.36 п.1 ЗК

Если дом сгорел…

Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).

Что делать?

  1. Заново строить свой дом.
  2. Оформлять землю в собственность по обычной схеме.
  3. Условие — дом должен быть завершен минимум на 70%.

На заметку:

Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение — начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.

Если дом — только в планах…

Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

Юристы отвечают на популярные вопросы об оформлении права собственности на землю под домом

 — Дом признан самовольной постройкой, в результате чего в оформлении права собственности на участок под ним отказано. Как быть?

Обратиться в суд с требованием признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности (если вы живете в нем более 15-ти лет).

Документы для суда: квитанции об оплате услуг за дом/землю, показания соседей.

При положительном решении суда можно будет на его основании получить св-во о праве собственности в управлении Росреестра. А потом оформить и землю в собственность (предварительно ее выкупив).

 — Отец, собственник дома, умер, не успев оформить землю под ним в собственность. Может ли сын, единственный наследник, сделать это самостоятельно?

Если собственник дома не успел реализовать свое право согласно ФЗ-№93, его наследник имеет полное право получить участок в собственность бесплатно.

 — Куплен дом с участком, уже оформленным в собственность. Имеют ли право бывшие владельцы запрещать использовании части участка, например, чтобы оставить на ней гараж?

Собственник недвижимости имеет полное право пользоваться всем участком. Характер же пользования определяется законом либо договором с бывшим хозяином, с учетом согласования всех условий.

То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить.

 — Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка?

Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. — rosreestr.ru).

 — Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем — в собственности владельца? И как это сделать?

Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу —  значит, она принадлежит государству. Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.

Оформить данный прилегающий участок можно по ФЗ-№171, вступившем в силу 1 марта 2015-го года. На «прирезку» прилегающего участка к основному имеет право владелец участка, что предназначен под ЛПХ, СНТ, ДНТ, садоводство/огородничество или ИЖС.

Не получится оформить «прирезку» на себя, если прилегающий участок — земля соседа, территория общего пользования, находится в другой градостроительной зоне или выходит за пределы красных линий.

Как узаконить?

Обратитесь в орган местного самоуправления с соответствующими функциями, подайте заявление о перераспределении участков, приложив документы, включая схему расположения участка при отсутствии утвержденного проекта межевания на публичным слушаниях, сделанную кадастровым инженером. Срок решения уполномоченного органа — 1 месяц.

Если ответ будет положительным, то далее идет получение постановления об утверждении схемы расположения данного участка на кадастр/плане территории муницип/образования, после — межевание, постановка на кадастровый учет, оформление прав собственности.

Цена участка (выкуп земли) устанавливается субъектом РФ.

 — Дом общий — на 2 семьи с единым участком и единым кадастровым паспортом. Соседская часть дома заброшена, а соседей не найти. Одна половина земли оформлена в аренду, соседская — нет. Как оформить участок в собственность при отсутствии соседей?

При условии, когда дом находится в долевой собственности 2-х семей, земля под ним считается неделимой. То есть, приватизацией должны заниматься оба собственника одновременно.

Оформить землю в отсутствии 2-го владельца можно только через суд.

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: