Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру

Коммунальные платежи за комнатную квартиру в москве.

· Сентябрь 16, 2020

Размер тарифов на квартплату в 2020 году

Когда только вносились изменения, многих жителей столицы волновал вопрос о том, сколько стоит квартплата в Москве? В настоящее время, размер платы за жилищно-коммунальные услуги в столице составляет 7,5 %. Не намного ниже коэффициент установлен для северной столицы страны, где его размер составляет 6,5 %.

Средний показатель, в размере 3,9 %, установлен всего для 11 субъектов страны (например, Иркутская, Мурманская область, Чечня и пр.). Тариф квартплаты за квадратный метр в 2020 году составит 126 рублей.

К 2020 году он может возрасти до 137 рублей. С 2020 года, законодатель установил новые требования к проведению расчетов за ресурсы, требуемые для полного предоставления коммунальных услуг потребителям.

Сколько москвичи будут платить за «коммуналку» с 1 июля

плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади.

** Плата за отопление и горячую воду начисляется в зависимости от того, какая из указанных организаций обслуживает жилой дом. НА ЗАМЕТКУ 1. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги — сумма площадей всех помещений квартиры, включая встроенные шкафы, темные комнаты (кладовки). При этом летние помещения (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

2. Плата за наем — платежи горожан, живущих в квартирах (комнатах), находящихся в собственности Москвы, на восстановление жилищного фонда. 3.

Как рассчитывается квартплата в 2020 году

Чаще всего, это происходит быстрее, чем растут цены на товары и заработная плата граждан. Видео: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг С середины текущего года произошло очередное повышение.

Темпы роста цен на коммуналку регулируются региональными властями. Но, в среднем по стране, они выросли на: Электроэнергия выросла на 7 – 15% по сравнению с прошлым годом.

Минимальное повышение для городских домов с газовыми плитами Статья «содержание и ремонт жилых помещений» в среднем на 15% Услуги по отоплению примерно на 8% Стоимость горячей и холодной воды выросла одинаково – на 7% по сравнению с первым полугодием текущего года Самый «дешёвый» газ всего 2% В Москве действует программа по сдерживанию ростов цен на коммунальные услуги для жителей.

Тем не менее, с 01. 07. 2020 года для Москвы установлены следующие тарифы на коммунальные услуги:

Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру

Злостные неплательщики могут лишиться права пользования коммунальными услугами.

При возникновении финансовых проблем гражданину следует составить и передать письменное обращение в управляющую компанию. Размер платы за пользование квартирой зависит от ее площади.

В крупных городах эта сумма существенно выше, чем в небольших. Она устанавливается в соглашении между гражданами и ТСЖ (ЖЭУ). Расчет значения производится на основании метража и установленных федеральными властями ставок.

Жильцы аварийных домов освобождены от квартплаты. Рассчитать сумму и заплатить за квартиру нужно до 10 числа следующего месяца.

Перечислить деньги можно наличным ил безналичным способом. Квартплату вносят на основании платежного документа.

Если он отсутствует, сумму к перечислению можно узнать на сайте ЖЭУ (УК) или через портал Госуслуг. За , свет, тепло оплата производится в соответствии с потреблением этих ресурсов и установленными ставками.

Сколько платят за коммунальные услуги

Несвоевременность влечет начисление пени.

При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

Обычно предлагается оплатить сумму по квитанции, которую доставляют в почтовый ящик. Документ содержит полные сведения: тарифные начисления, цены, нормы потребления, предоставленные услуги.

Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

  1. несовершеннолетним сиротам;
  2. безработным;
  3. инвалидам;
  4. лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.
  5. пенсионерам;

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ.

Соотношение квартплаты в Москве и Подмосковье


В среднем расходы на содержание подмосковной квартиры на 30 % больше содержания столичной жилплощади. К примеру, если москвичу за однокомнатную квартиру нужно уплачивать квартплату в размере около 3,5 тыс.

руб. в месяц, то жителю Подмосковья придется платить за аналогичную квартиру около 5 тыс. руб. Стоимость расходов на содержание двухкомнатной квартиры в Подмосковье по данным экспертов составляет где-то 8-8,5 тыс.

руб., а содержание трехкомнатной квартиры обойдется в сумму более 10 тыс.

руб. ежемесячно. В столице же на содержание двух- и трехкомнатных квартир понадобится в месяц примерно 6-6,5 и 8 тыс. руб. соответственно. Эксперты объясняют такую разницу в размере квартплаты тем, что тариф за пользование горячей водой устанавливается самостоятельно местной администрацией и управляющими компаниями. К тому же в связи с намеренным завышением со стороны управляющих компаний объемов якобы потребляемых услуг жильцами дома также могут возникать переплаты.

Такие случаи довольно часто происходят в новостройках, так как до получения жителями дома свидетельства о собственности или до момента заключения прямого договора с поставщиками энергии и тепла весь объем распределяется застройщиком или управляющая компания.

Впрочем подобные неудобства компенсируются изначально более низкой ценой на подмосковную недвижимость.

за кв.м. В Московской области не существует размера единого тарифа, поэтому каждая администрация может установить свой тариф.

По всей России, в том числе и в Подмосковье, этот тариф выше, чем в столице. В Московской области стоимость обслуживания равно примерно 31 руб. В Пушкино, например, размер эксплуатационного тарифа составляет 31,48 руб., в Балашихе ровно 31 руб., а в Подольске – 32,2 руб.

Сколько москвичи платят за «коммуналку» с 1 июля

Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги — сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). При этом площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются. 2. Плата за наем — платежи горожан, живущих в квартирах (комнатах), находящихся в собственности Москвы, на восстановление жилищного фонда.

3. Плата за содержание и ремонт жилья — оплата услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества. Обратите внимание: в эту плату не включены расходы по ремонту квартиры и внутриквартирного инженерного оборудования. Поэтому за свой счет наниматели жилья обязаны делать текущий ремонт квартиры и ее инженерной «начинки», а собственники — текущий и капитальный ремонт.

Сколько москвичам платить за «коммуналку»

Холодная вода (по счетчикам) — 56,46 руб./куб.

м (холодная вода — 33,03 + канализация — 23,43) 3.

Cодержание и ремонт жилья (за 1 кв.

м общей площади в месяц) — в домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом — 23 руб. 60 коп. (за площадь в пределах установленных норм **) или 26 руб.

53 коп. (за площадь сверх норм) — то же в квартирах на первом этаже — 20 руб. 56 коп. или 23 руб. 56 коп. 6.

Газ (по счетчикам в руб./куб.м) — в квартире с газовой плитой и централизованным горячим водоснабжением — 6 руб. 16 коп. 7. Радио (в месяц): 77 руб. 88 коп. 8. Домофон (с квартиры в месяц): в среднем от 27 до 64 руб.

Сколько платят за коммунальные услуги

Потому совсем не повышать тарифы на ЖКХ нельзя. Стандартное повышение тарифов на коммуналку в России происходит один раз в год. Максимальные значения для каждого региона установлены соответствующим решением правительства РФ.

Наиболее низкий процент роста на оплату коммунальных платежей установлены в:

  1. Кабардино-Балкарии – 3,3%.
  2. Алтае – 3,2%;
  3. Дагестане – 3,3%;
  4. Северной Осетии – 2,5%;

Для большинство других регионов России порог повышения не перешагивает рубеж в 3,4 – 4%.

Самый серьезный рост стоимость услуг по коммуналке оказался в:

  1. Санкт-Петербурге, Якутии и Камчатском крае – 6%.
  2. Москве – 7%;

Каждый регион может устанавливать тарифы на ЖКХ менее указанного порога, а вот больше – довольно редко, только в особенных случаях. Законодательство предусматривает вероятность превышения цен согласно предложенных муниципальными депутатами и разрешенными правительством отклонениям, но только при наличии весомых оснований.

Соотношение квартплаты в Москве и Подмосковье.

В среднем расходы на содержание подмосковной квартиры на 30 % больше содержания столичной жилплощади. К примеру, если москвичу за однокомнатную квартиру нужно уплачивать квартплату в размере около 3,5 тыс.

руб. в месяц, то жителю Подмосковья придется платить за аналогичную квартиру около 5 тыс. руб. Стоимость расходов на содержание двухкомнатной квартиры в Подмосковье по данным экспертов составляет где-то 8-8,5 тыс.

руб., а содержание трехкомнатной квартиры обойдется в сумму более 10 тыс.

руб. ежемесячно. В столице же на содержание двух- и трехкомнатных квартир понадобится в месяц примерно 6-6,5 и 8 тыс. руб. соответственно.

Эксперты объясняют такую разницу в размере квартплаты тем, что тариф за пользование горячей водой устанавливается самостоятельно местной администрацией и управляющими компаниями. К тому же в связи с намеренным завышением со стороны управляющих компаний объемов якобы потребляемых услуг жильцами дома также могут возникать переплаты.

Такие случаи довольно часто происходят в новостройках, так как до получения жителями дома свидетельства о собственности или до момента заключения прямого договора с поставщиками энергии и тепла весь объем распределяется застройщиком или управляющая компания.

Впрочем подобные неудобства компенсируются изначально более низкой ценой на подмосковную недвижимость.

Особенно это касается нового жилья. Новостройки в Подмосковье существенно, часто более чем в 2 раза дешевле московских аналогов. При этом находятся они чаще всего в ближайших пригородах, пользуются московской инфраструктурой.

На размер квартплаты также может значительно повлиять и единый эксплуатационный тариф, установленный для жилого имущества. В столице он равен 24,53 руб. за кв.м. В Московской области не существует размера единого тарифа, поэтому каждая администрация может установить свой тариф.

По всей России, в том числе и в Подмосковье, этот тариф выше, чем в столице. В Московской области стоимость обслуживания равно примерно 31 руб. В Пушкино, например, размер эксплуатационного тарифа составляет 31,48 руб., в Балашихе ровно 31 руб., а в Подольске – 32,2 руб.

ЖК Некрасовка-Парк — очень качественные дома серии п-44Т. Квартал практически в Москве, но цены явно подмосковные. Предлагаем ознакомиться.

Почему содержать однушку в Подмосковье дороже, чем трешку в столице.

1 августа 2020 1:00 48

Все знают, что москвичи платят только часть стоимости коммунальных услуг, остальное за них доплачивает городской бюджет. Но даже с учетом этих дотаций подмосковная квартира равной площади обходится существенно дороже.

«ЛИШНИЕ 6 ТЫСЯЧ В ГОД»

В редакцию « КП » обратился читатель Александр Митрошин .

— Коммунальные платы за мою новую однушку в Железнодорожном обходятся дороже, чем трешка недалеко от Кремля! Я подсчитал, что переплачиваю за свою квартиру почти полтысячи в месяц. Мы с семьей за 44,7 метра платим 2020 рублей (за июнь), а мой родственник с такой же семьей — в трешке на Краснохолмской набережной, в пяти минутах езды от Кремля — 2020 рублей за свои 75 метров (за тот же период).

Все знают, что москвичи платят только часть стоимости коммунальных услуг, остальное за них доплачивает городской бюджет. Но даже с учетом этих дотаций подмосковная квартира равной площади обходится существенно дороже.

Я взял калькулятор и высчитал московские метры по полной стоимости (без дотаций) — 24,53 руб. — и умножил на свою жилплощадь. Получается, моя квартира по московским меркам без электричества и коммунальных услуг стоила бы на 456 рублей дешевле!

При этом средние доходы в Подмосковье почти вдвое ниже, чем в столице.

ОТКУДА РАЗНИЦА

Мы внимательно изучили платежки Александра и его столичного родственника. Тарифы на воду, отопление и электричество в его случае вполне сопоставимы с московскими — учитывая состояние и размер сетей и инфраструктуры Железнодорожного. Единственная явная загвоздка поселилась в строке «Содержание и ремонт» жилья. Александр платит 34,4 рубля за метр, а его московские родственники — по 9,4.

Разница почти в 4 раза!

— Да, Москва — город щедрый, дотирует квартплату всем — и нуждающимся, и миллионерам из списка Forbes, — пояснил «КП» юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев . — По столице полная оплата за первое полугодие составляла 24,53 руб. за кв. м, а московские родственники автора письма платили всего по 9,4. Получается, что Александр в июне переплатил около 10 рублей с каждого метра площади.

Но это еще не все:

— 24,53 рубля — ставка максимальная для старого жилфонда. Стоимость метра в новом доме должна быть как минимум вдвое меньше, — считает Гордеев, — ведь там нет никакого износа. Но это про Москву. А в области логика другая: администрация думает, раз дом новый, значит, люди в нем живут богатые, потянут любые суммы. Так случается с новостройками, где жильцы не смогли на собрании утвердить тариф самостоятельно или вовсе не провели собрания. Посчитали, что просмотр футбола с пивом куда важенее !

Вверху — московская платежка, внизу — из города Железнодорожный. Явная загвоздка в строчке «Содержание и ремонт». Житель Подмосковья переплачивает по 10 рублей в месяц за каждый кв. метр.

ВИНОВАТА ТОЛЬКО ЛЕНЬ ЖИЛЬЦОВ?

— Скорее всего, разница в 10 рублей в этом доме ежемесячно идет на благоустройство двора. Москвичи по этому пункту ничего не платят — им все дотирует город, — предположил эксперт «Института экономики города» Владлен Прокофьев .

В управляющей компании, которая обслуживает дом Александра, нам подтвердили: да, эта сумма идет на уборку двора, покраску лавочек и бордюров, уход за газонами и оплату дворников. С тарифом 34,4 рубля согласились жильцы на собрании. Собрание было осенью. Голосовали старшие от подъездов по поручению жильцов .

Выходит, люди голосовали не глядя, чужими руками, а теперь не понимают, за что платят.

— В идеале все должно быть наоборот, — объясняет Дмитрий Гордеев. — Жильцы должны собраться и обсудить, что они хотят сделать за год в своем доме. Утвердить тариф на собрании. Если самостоятельно рассчитать не получается, можно обсудить тариф, который предлагает управляющая компания. Но прежде чем его утверждать, нужно поинтересоваться, сколько стоит каждая позиция. И принимать тариф только в том случае, если жильцов устраивает его «наполнение».

Если собственники не могут собрать кворум или договориться по тарифу на содержание жилья, то органы местного самоуправления назначают его на свое усмотрение. Муниципальный тариф оспорить практически невозможно — он един для всех.

Плюс состояние домов разное — они требуют разных расходов на содержание, значит, кто-то переплачивает, а кто-то — наоборот. И УК (управляющие компании) разные — на одни и те же деньги можно оказать разный комплект услуг, здесь — клондайк для злоупотреблений. Если жильцы, что называется, с самого начала не держат руку на пульсе — появляются такие вот недопонимания с оплатой «коммуналки».

КСТАТИ

В Московской области тарифы на электроэнергию и газ едины для всех территорий. Стоимость воды, канализации и отопления определяет муниципалитет. Тарифы зависят от степени протяженности коммуникаций, их состояния, удаленности жилья от источника поставок и могут отличаться по области в 3 — 5 раз (см. графику). Тут, как говорится, кому как повезло.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Бывает и хуже

— Управляющую компанию читателя Александра можно смело назвать порядочной — все пункты его платежки в рамках утвержденных тарифов по области, — уверяет бывший депутат Мособлдумы Александр Романович. — Не секрет, что в наших квитанциях «зашита» плата за износ оборудования и его дорогое содержание. Считается допустимым перераспределение общедомовых долгов на счета тех, кто исправно платит — и они расплачиваются за должников. Поставщики упорно твердят о потерях электроэнергии и воды во время транспортировки, и эти потери также записываются в счета потребителей! Хотя сами поставщики должны следить за состоянием своих сетей и пресекать воровство. Если этого не делать, тарифы на ЖКУ взлетают выше всех разумных пределов. К примеру, в Ногинске и Ступине плата за двушку доходит до 8 тысяч рублей.

Но главная беда области — лжеуправляющие компании. Они якобы обслуживают дома, а на самом деле собирают квартплату. В Талдомском районе, например, УК задолжали поставщикам около 100 миллионов рублей. При том, что жильцы эти деньги внесли.

— К концу 2020 года и москвичи будут платить 100% за услуги ЖКХ , — «утешает» председатель Московской жилищной ассоциации Владимир Кузнецов . — Уже второй год им сокращают дотации на квартплату. И впредь будут повышать ее дважды в год — весной и осенью.

Как говорится, и у соседа корова сдохнет.

ВАЖНО!

Если тарифы вызывают у вас подозрение

Потребуйте у своей управляющей компании объяснить каждую строчку в квитанции — имеете право. Попросите объяснить, кто и когда утвердил тариф.

Если вы считаете, что управляющая компания неверно вас информирует или искажает отчетность, пишите жалобу в органы местного самоуправления. В течение 15 дней там должны проверить факты и либо развеять ваши сомнения, либо принять решение о замене.

Помните: государство переложило ответственность за управление квартирными домами на собственников, поэтому жильцы должны кооперироваться и решать свои проблемы на общем собрании, а не надеяться, что придет «начальник», накажет плохую УК и приведет хорошую. Нужно строго контролировать работу своей УК и ее расчеты, а для этого как минимум следует лично участвовать в жизни своего дома.

Что надо спросить у прежних владельцев жилья, чтобы застраховаться от неприятных сюрпризов в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Памятка для покупателя квартиры, не желающего в будущем тратить слишком много на квартплату.

Размер квартплаты стал значимым фактором при выборе квартиры. Особенно если жильё приобретается на вторичном рынке. По наблюдениям екатеринбургских риэлторов, сегодня каждый второй покупатель, интересуется размером жилищно-коммунальных услуг.

Татьяна Антонова

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Некоторые риэлторы, прежде чем предлагать квартиру покупателям, внимательно изучают размеры жилищных и коммунальных платежей по этому объекту. Если ежемесячная сумма в квитанции ниже, чем у аналогичных квартир, этот факт обязательно озвучивается покупателю. Если, например, покупатель не может выбрать из двух-трёх вариантов, то размер квартплаты может стать решающим фактором.

Квитанция может не отражать реальную сумму платежей

Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире.

Татьяна Антонова

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы.

Важно также, кто живёт в квартире.

Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут ощутимо выше, чем у того, кто ходит на работу. Есть просто экономные потребители, а есть транжиры. Одна и та же квартира у первых будет дешёвой в эксплуатации, а у вторых – дорогой. Поэтому грамотный риэлтор, расспросит продавцов обо всех этих нюансах и для покупателя приведёт размер платежей для каждой квартиры к единому стандарту, чтобы можно было объективно их сравнить.

Представители коммунальных служб упоминают ещё один аспект, усложняющий сравнение квартир по расходам на коммуналку. Из-за перерасчётов «задним числом», особенности бухгалтерий и других особенностей управляющей компании, сумма в платёжке за какие-то месяцы может быть выше или ниже среднего показателя. Например, в зимние месяцы 2020 года жильцы одного квартала на Эльмаше платили за отопление в два раза меньше, чем год назад (квартплата за трёшку составляла 3,5-4 тыс.), зато за май пришли квитанции с астрономическими суммами (за ту же трёшку – 12 тыс. руб.). Поэтому, кстати,

Татьяна Антонова

рекомендует покупателям квартиры смотреть не на одну платёжку, а хотя бы за несколько месяцев подряд.

Илья Сотонин

директор по развитию управляющей компании

Размер платежей, в частности за тепло, может сильно различаться от года к году. Есть в Екатеринбурге новый жилой комплекс, для которого коммунальщики защитили в РЭК тариф на тепло в 1,5 раза выше, чем по городу. Там объективно дорогое тепло, из-за того, что специально построенная котельная отапливает всего один дом. Но через несколько лет там будет уже много домов и расходы на содержание котельной в пересчёте на одну квартиру снизятся. В результате платёж может оказаться ниже, чем по городу.

Таблица 1. Основные факторы, влияющие на размер квартплаты

Показатель Его влияние на размер платежей
Возраст дома Чем старше дом, тем дороже обходится его эксплуатация, главным образом за счёт больших теплопотерь.
Придомовая территория Большая территория требует более высоких затрат на обустройство и обслуживание.
Количество квартир в доме Чем больше квартир в доме, тем меньше затраты каждой квартиры на общедомовые нужды.
Наличие общедомового теплосчётчика Пересчёт отопления по показателям общедомового тепломера позволяет снизить затраты на отопление. Для владельца «двушки» экономия может составить 3 000 и более руб. за сезон.
Консьерж/охрана Наличие консьержа/охраны увеличивает квартплату на 300-450 руб. в месяц.

Больше всего можно сэкономить на отоплении

Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.

Татьяна Антонова

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Основная часть многоквартирных домов оснащена общедомовыми приборами учета. Почти всегда реальное потребление тепла домом оказывается ниже норматива и управляющая компания (или ТСЖ) должна делать перерасчёты (ежемесячно или раз в сезон) и возвращать жильцам излишне заплаченные суммы. Правда, не все УК это делают. Если перерасчёты проводятся, то это также видно из квитанций. А вот в некоторых старых домах общедомовых тепломеров нет. Это самый затратный, с точки зрения жильца, вариант.

Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом. Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома. Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще. Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».

Сергей Серебряков

руководитель пресс-службы УК «Академический»

Наличие индивидуальных тепловых пунктов во всех домах микрорайона Академический, как показывает опыт, привело к ощутимому снижению расходов жильцов на «коммуналку». В Академическом размер квартплаты в пересчёте на площадь квартир, на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.

Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.

Бывает, жильцы просят увеличить им квартплату

В зависимости от особенностей дома могут различаться размеры не только коммунальных, но и жилищных платежей. Их величина зависит, во-первых, от объективных факторов. В частности, чем дом старше и чем меньше в нём квартир, тем выше расходы на жильца. Во-вторых, надо учесть факторы, зависящие от управляющей компании и от жильцов.

Евгений Брызгалов

начальник финансово-экономического отдела АО «УК Стандарт»

Важно, чтобы собственники квартир могли сообща принимать нужные для дома решения. Например, определяли ежегодный размер тарифа на содержание жилья, обеспечивающего, как текущее содержание дома, так и возможные непредвиденные расходы (устранение аварий, поломка оборудования и т.п.).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или УК может принять решение о расширении списка сервисов, входящих в жилищные услуги, например, увеличить площадь озеленения во дворе, установить забор, видеонаблюдение или организовать службу охраны. Но прежде чем реализовывать каждый подобный проект, УК или ТСЖ должно получить согласие жильцов (через процедуру очно-заочного голосования). Кстати, инициатива проведения такого голосования и расширения списка сервисов может исходить и от жильцов. Понятно, что человеку, покупающему жильё в доме «с дополнительными сервисами», придётся просто смириться с существующим положением дел.

Кстати, многие екатеринбуржцы считают, что если домом управляет ТСЖ (а не УК), то размер квартплаты (при аналогичном уровне сервиса) будет ниже. На самом деле, так происходит далеко не всегда. Например, председатель ТСЖ одной из екатеринбургских многоэтажек признался, что хотя товарищество ежегодно проводит перерасчёт по показаниям общедомового теплосчётчика, но жильцам излишне заплаченные ими деньги, не возвращаются. Эти суммы идут на «затыкание дыр».

Илья Сотонин

директор по развитию управляющей компании

Тем не менее, прежде чем покупать квартиру, следует узнать, кто именно управляет домом — УК или ТСЖ — и навести справки об этой организации в интернете. Наверняка там найдутся отзывы жильцов.

Как посчитать платежи в первичке, в которой еще никто не жил

При покупке квартиры, в которой ранее никто не жил, довольно сложно узнать во сколько обойдётся её содержание. Тем не менее, существуют некоторые закономерности, позволяющие приблизительно вычислить размер будущей квартплаты:

  • метраж квартиры – один из основных параметров, определяющих ежемесячные платежи;
  • ценовой сегмент и квартплата – вещи взаимозависимые. Чем дороже квартира, тем выше квартплата;
  • большая придомовая территория и наличие на ней объектов инфраструктуры автоматически поднимают уровень квартплаты;
  • размер платежей в готовых объектах данной строительной компании (если таковые имеются) – ориентир для покупателей новостроек;
  • наличие службы охраны и (или) консьержа автоматически повышает размер квартплаты не менее чем на 300 руб. в месяц;
  • если в доме много незаселённых квартир, то высок риск, что УК оплату общедомовых расходов полностью взвалит на имеющихся жильцов.

Объявления о продаже квартир в Екатеринбурге 

Что надо спросить у прежних владельцев жилья, чтобы застраховаться от неприятных сюрпризов в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Памятка для покупателя квартиры, не желающего в будущем тратить слишком много на квартплату.

Размер квартплаты стал значимым фактором при выборе квартиры. Особенно если жильё приобретается на вторичном рынке. По наблюдениям екатеринбургских риэлторов, сегодня каждый второй покупатель, интересуется размером жилищно-коммунальных услуг.

Татьяна Антонова

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Некоторые риэлторы, прежде чем предлагать квартиру покупателям, внимательно изучают размеры жилищных и коммунальных платежей по этому объекту. Если ежемесячная сумма в квитанции ниже, чем у аналогичных квартир, этот факт обязательно озвучивается покупателю. Если, например, покупатель не может выбрать из двух-трёх вариантов, то размер квартплаты может стать решающим фактором.

Квитанция может не отражать реальную сумму платежей

Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире.

Татьяна Антонова

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы.

Важно также, кто живёт в квартире.

Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут ощутимо выше, чем у того, кто ходит на работу. Есть просто экономные потребители, а есть транжиры. Одна и та же квартира у первых будет дешёвой в эксплуатации, а у вторых – дорогой. Поэтому грамотный риэлтор, расспросит продавцов обо всех этих нюансах и для покупателя приведёт размер платежей для каждой квартиры к единому стандарту, чтобы можно было объективно их сравнить.

Представители коммунальных служб упоминают ещё один аспект, усложняющий сравнение квартир по расходам на коммуналку. Из-за перерасчётов «задним числом», особенности бухгалтерий и других особенностей управляющей компании, сумма в платёжке за какие-то месяцы может быть выше или ниже среднего показателя. Например, в зимние месяцы 2020 года жильцы одного квартала на Эльмаше платили за отопление в два раза меньше, чем год назад (квартплата за трёшку составляла 3,5-4 тыс.), зато за май пришли квитанции с астрономическими суммами (за ту же трёшку – 12 тыс. руб.). Поэтому, кстати,

Татьяна Антонова

рекомендует покупателям квартиры смотреть не на одну платёжку, а хотя бы за несколько месяцев подряд.

Илья Сотонин

директор по развитию управляющей компании

Размер платежей, в частности за тепло, может сильно различаться от года к году. Есть в Екатеринбурге новый жилой комплекс, для которого коммунальщики защитили в РЭК тариф на тепло в 1,5 раза выше, чем по городу. Там объективно дорогое тепло, из-за того, что специально построенная котельная отапливает всего один дом. Но через несколько лет там будет уже много домов и расходы на содержание котельной в пересчёте на одну квартиру снизятся. В результате платёж может оказаться ниже, чем по городу.

Таблица 1. Основные факторы, влияющие на размер квартплаты

Показатель Его влияние на размер платежей
Возраст дома Чем старше дом, тем дороже обходится его эксплуатация, главным образом за счёт больших теплопотерь.
Придомовая территория Большая территория требует более высоких затрат на обустройство и обслуживание.
Количество квартир в доме Чем больше квартир в доме, тем меньше затраты каждой квартиры на общедомовые нужды.
Наличие общедомового теплосчётчика Пересчёт отопления по показателям общедомового тепломера позволяет снизить затраты на отопление. Для владельца «двушки» экономия может составить 3 000 и более руб. за сезон.
Консьерж/охрана Наличие консьержа/охраны увеличивает квартплату на 300-450 руб. в месяц.

Больше всего можно сэкономить на отоплении

Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.

Татьяна Антонова

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Основная часть многоквартирных домов оснащена общедомовыми приборами учета. Почти всегда реальное потребление тепла домом оказывается ниже норматива и управляющая компания (или ТСЖ) должна делать перерасчёты (ежемесячно или раз в сезон) и возвращать жильцам излишне заплаченные суммы. Правда, не все УК это делают. Если перерасчёты проводятся, то это также видно из квитанций. А вот в некоторых старых домах общедомовых тепломеров нет. Это самый затратный, с точки зрения жильца, вариант.

Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом. Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома. Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще. Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».

Сергей Серебряков

руководитель пресс-службы УК «Академический»

Наличие индивидуальных тепловых пунктов во всех домах микрорайона Академический, как показывает опыт, привело к ощутимому снижению расходов жильцов на «коммуналку». В Академическом размер квартплаты в пересчёте на площадь квартир, на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.

Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.

Бывает, жильцы просят увеличить им квартплату

В зависимости от особенностей дома могут различаться размеры не только коммунальных, но и жилищных платежей. Их величина зависит, во-первых, от объективных факторов. В частности, чем дом старше и чем меньше в нём квартир, тем выше расходы на жильца. Во-вторых, надо учесть факторы, зависящие от управляющей компании и от жильцов.

Евгений Брызгалов

начальник финансово-экономического отдела АО «УК Стандарт»

Важно, чтобы собственники квартир могли сообща принимать нужные для дома решения. Например, определяли ежегодный размер тарифа на содержание жилья, обеспечивающего, как текущее содержание дома, так и возможные непредвиденные расходы (устранение аварий, поломка оборудования и т.п.).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или УК может принять решение о расширении списка сервисов, входящих в жилищные услуги, например, увеличить площадь озеленения во дворе, установить забор, видеонаблюдение или организовать службу охраны. Но прежде чем реализовывать каждый подобный проект, УК или ТСЖ должно получить согласие жильцов (через процедуру очно-заочного голосования). Кстати, инициатива проведения такого голосования и расширения списка сервисов может исходить и от жильцов. Понятно, что человеку, покупающему жильё в доме «с дополнительными сервисами», придётся просто смириться с существующим положением дел.

Кстати, многие екатеринбуржцы считают, что если домом управляет ТСЖ (а не УК), то размер квартплаты (при аналогичном уровне сервиса) будет ниже. На самом деле, так происходит далеко не всегда. Например, председатель ТСЖ одной из екатеринбургских многоэтажек признался, что хотя товарищество ежегодно проводит перерасчёт по показаниям общедомового теплосчётчика, но жильцам излишне заплаченные ими деньги, не возвращаются. Эти суммы идут на «затыкание дыр».

Илья Сотонин

директор по развитию управляющей компании

Тем не менее, прежде чем покупать квартиру, следует узнать, кто именно управляет домом — УК или ТСЖ — и навести справки об этой организации в интернете. Наверняка там найдутся отзывы жильцов.

Как посчитать платежи в первичке, в которой еще никто не жил

При покупке квартиры, в которой ранее никто не жил, довольно сложно узнать во сколько обойдётся её содержание. Тем не менее, существуют некоторые закономерности, позволяющие приблизительно вычислить размер будущей квартплаты:

  • метраж квартиры – один из основных параметров, определяющих ежемесячные платежи;
  • ценовой сегмент и квартплата – вещи взаимозависимые. Чем дороже квартира, тем выше квартплата;
  • большая придомовая территория и наличие на ней объектов инфраструктуры автоматически поднимают уровень квартплаты;
  • размер платежей в готовых объектах данной строительной компании (если таковые имеются) – ориентир для покупателей новостроек;
  • наличие службы охраны и (или) консьержа автоматически повышает размер квартплаты не менее чем на 300 руб. в месяц;
  • если в доме много незаселённых квартир, то высок риск, что УК оплату общедомовых расходов полностью взвалит на имеющихся жильцов.

Объявления о продаже квартир в Екатеринбурге 

Двушка 57 кв,м, 2 прописано. Газ, счетчики. Не выгодно иметь большие квартиры сейчас, и частные дома там тоже свои сложности. Обслуживание газ. Государство везде поимеет своих граждан.

Содержание:

Размер квартплаты за 1-комнатную квартиру в 2020 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Тарифы ЖКХ В Краснодарском крае//Свет//Газ//Вода// Цены

Пожаловаться «Андрей, добрый вечер! Надеюсь, что Вы поможете.

Уже какой год пытаемся бороться с платой за квартиру. У меня квартира 44,6 кв. В декабре я заплатила руб. За январь мне да и не только мне, а всем жителям прислали квитанцию на рублей больше. Где справедливость? Почему везде сумма меньше почти в два раза? Пожалуйста помогите нам. У кого квартира 4-х комнатная им прислали квитанцию на руб А у многих это больше зарплаты.

Если нужно могу прислать фото квитанции», — пишет читательница Ленуська Андреева. Дело в том, что наш поселок прям таки «золотой», судя по квартплате, которую нам насчитывают.

Только вот за что — не понятно. В декабре месяце квартплата за 3 комнатную квартиру площадью Но вот только мы супер тепла не ощутили каким было таким и осталось. В том году люди писали уже жалобу в прокуратуру и квартплату снизили, но видимо опять кому-то из верхушки не хватает денег на очередную постройку дома. Может Вы нам поможете разобраться? У меня например выходит это 2 с лишним тысячи рублей, вот и получается, что ремонт и отопление равно тыс руб от общей суммы.

Нас просто обдирают, не понятно почему такие суммы. В Москве дешевле оплата коммунальных услуг. Платежку прилагаю за последние 3 мес. Кто подскажет, что сделать?

Пожаловаться «Андрей, добрый вечер! Надеюсь, что Вы поможете.

Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру в 2020 году

Сколько стоят в кемерово жилищно-коммунальные услуги? Инфо Таким образом, чтобы разобраться, сколько вам нужно заплатить за квартиру, и определить, нет ли у вас долгов, нужно знать точно, каковы нормативы и тарифы на каждую услугу и помнить, что цена может зависеть от региона, в котором вы проживаете. В целом же, оплата за трехкомнатную квартиру будет обходится в пределах тыс. Поэтому перед тем, как купить или снять квартиру в аренду, поинтересуйтесь, сколько платил за нее собственник и позволит ли вам это ваш бюджет. Однако, при непосильных счетах за квартиру, помните, что государство может вам помочь — для этого можно оформить субсидию.

Сколько платят квартплату за 3 комнатную квартиру

Какая квартплата за трехкомнатную квартиру? Действительно, проживать в малогабаритной квартире не так комфортно. В особенности, если речь идёт о семье из нескольких человек. Между тем, перед покупкой недвижимости профессионалы рекомендуют взвесить все за и против.

Стоит отметить, что при подаче документов необходимо предоставить ксерокопии и оригиналы. Квартплата в году Внимание Для этого необходимо обратиться в отдел социальной защиты граждан по месту жительства. Какие льготы у малоимущих семей в Московской области в году Малообеспеченные семьи могут рассчитывать на помощь о государства. Законом предусмотрена финансовая поддержка и социальная помощь. Стоит отметить, что на преференции могут рассчитывать не только взрослые, но и дети. Однако для их получения необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в соответствующую службу. Социальные Малоимущие семьи могут полностью рассчитывать на социальную помощь от местных и региональных властей. Стоит отметить, что в разных регионах страны предусмотрены определенные льготы. В списке регионов нет пока Крыма и Севастополя — изменение тарифов в них будет утверждено отдельным решением.

Сколько платим за коммунальные услуги?

Остальные платежи не зависят от этого. Обязанность по оплате Независимо от формы собственности и структуры управления жилым домом, за услуги, предоставляемые жильцам, средства должны поступать конкретно каждому поставщику ресурса, то есть тому предприятию, которое снабжает население газом, электроэнергией, водой, теплом, отвечает за своевременный вывоз бытовых отходов. Кто платит за квартиру?

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ.

Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям. Средняя квартплата Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается.

.

Сколько платят квартплату за 3 комнатную квартиру. Двушка 57 кв,м, 2 tisa.su в мес 7 с tisa.su, tisa.su выгодно иметь большие.

Принцип формирования квартплаты за 3-х комнатную квартиру в 2020 году

.

Принцип формирования квартплаты за 3-х комнатную квартиру

.

Квартплата кемерово средняя за 1 комнатную

.

.

.

.

Коммунальные платежи за комнатную квартиру в москве.

· Сентябрь 16, 2020

Размер тарифов на квартплату в 2020 году

Когда только вносились изменения, многих жителей столицы волновал вопрос о том, сколько стоит квартплата в Москве? В настоящее время, размер платы за жилищно-коммунальные услуги в столице составляет 7,5 %. Не намного ниже коэффициент установлен для северной столицы страны, где его размер составляет 6,5 %.

Средний показатель, в размере 3,9 %, установлен всего для 11 субъектов страны (например, Иркутская, Мурманская область, Чечня и пр.). Тариф квартплаты за квадратный метр в 2020 году составит 126 рублей.

К 2020 году он может возрасти до 137 рублей. С 2020 года, законодатель установил новые требования к проведению расчетов за ресурсы, требуемые для полного предоставления коммунальных услуг потребителям.

Сколько москвичи будут платить за «коммуналку» с 1 июля

плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади.

** Плата за отопление и горячую воду начисляется в зависимости от того, какая из указанных организаций обслуживает жилой дом. НА ЗАМЕТКУ 1. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги — сумма площадей всех помещений квартиры, включая встроенные шкафы, темные комнаты (кладовки). При этом летние помещения (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

2. Плата за наем — платежи горожан, живущих в квартирах (комнатах), находящихся в собственности Москвы, на восстановление жилищного фонда. 3.

Как рассчитывается квартплата в 2020 году

Чаще всего, это происходит быстрее, чем растут цены на товары и заработная плата граждан. Видео: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг С середины текущего года произошло очередное повышение.

Темпы роста цен на коммуналку регулируются региональными властями. Но, в среднем по стране, они выросли на: Электроэнергия выросла на 7 – 15% по сравнению с прошлым годом.

Минимальное повышение для городских домов с газовыми плитами Статья «содержание и ремонт жилых помещений» в среднем на 15% Услуги по отоплению примерно на 8% Стоимость горячей и холодной воды выросла одинаково – на 7% по сравнению с первым полугодием текущего года Самый «дешёвый» газ всего 2% В Москве действует программа по сдерживанию ростов цен на коммунальные услуги для жителей.

Тем не менее, с 01. 07. 2020 года для Москвы установлены следующие тарифы на коммунальные услуги:

Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру

Злостные неплательщики могут лишиться права пользования коммунальными услугами.

При возникновении финансовых проблем гражданину следует составить и передать письменное обращение в управляющую компанию. Размер платы за пользование квартирой зависит от ее площади.

В крупных городах эта сумма существенно выше, чем в небольших. Она устанавливается в соглашении между гражданами и ТСЖ (ЖЭУ). Расчет значения производится на основании метража и установленных федеральными властями ставок.

Жильцы аварийных домов освобождены от квартплаты. Рассчитать сумму и заплатить за квартиру нужно до 10 числа следующего месяца.

Перечислить деньги можно наличным ил безналичным способом. Квартплату вносят на основании платежного документа.

Если он отсутствует, сумму к перечислению можно узнать на сайте ЖЭУ (УК) или через портал Госуслуг. За , свет, тепло оплата производится в соответствии с потреблением этих ресурсов и установленными ставками.

Сколько платят за коммунальные услуги

Несвоевременность влечет начисление пени.

При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

Обычно предлагается оплатить сумму по квитанции, которую доставляют в почтовый ящик. Документ содержит полные сведения: тарифные начисления, цены, нормы потребления, предоставленные услуги.

Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

  1. несовершеннолетним сиротам;
  2. безработным;
  3. инвалидам;
  4. лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.
  5. пенсионерам;

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ.

Соотношение квартплаты в Москве и Подмосковье


В среднем расходы на содержание подмосковной квартиры на 30 % больше содержания столичной жилплощади. К примеру, если москвичу за однокомнатную квартиру нужно уплачивать квартплату в размере около 3,5 тыс.

руб. в месяц, то жителю Подмосковья придется платить за аналогичную квартиру около 5 тыс. руб. Стоимость расходов на содержание двухкомнатной квартиры в Подмосковье по данным экспертов составляет где-то 8-8,5 тыс.

руб., а содержание трехкомнатной квартиры обойдется в сумму более 10 тыс.

руб. ежемесячно. В столице же на содержание двух- и трехкомнатных квартир понадобится в месяц примерно 6-6,5 и 8 тыс. руб. соответственно. Эксперты объясняют такую разницу в размере квартплаты тем, что тариф за пользование горячей водой устанавливается самостоятельно местной администрацией и управляющими компаниями. К тому же в связи с намеренным завышением со стороны управляющих компаний объемов якобы потребляемых услуг жильцами дома также могут возникать переплаты.

Такие случаи довольно часто происходят в новостройках, так как до получения жителями дома свидетельства о собственности или до момента заключения прямого договора с поставщиками энергии и тепла весь объем распределяется застройщиком или управляющая компания.

Впрочем подобные неудобства компенсируются изначально более низкой ценой на подмосковную недвижимость.

за кв.м. В Московской области не существует размера единого тарифа, поэтому каждая администрация может установить свой тариф.

По всей России, в том числе и в Подмосковье, этот тариф выше, чем в столице. В Московской области стоимость обслуживания равно примерно 31 руб. В Пушкино, например, размер эксплуатационного тарифа составляет 31,48 руб., в Балашихе ровно 31 руб., а в Подольске – 32,2 руб.

Сколько москвичи платят за «коммуналку» с 1 июля

Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги — сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). При этом площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются. 2. Плата за наем — платежи горожан, живущих в квартирах (комнатах), находящихся в собственности Москвы, на восстановление жилищного фонда.

3. Плата за содержание и ремонт жилья — оплата услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества. Обратите внимание: в эту плату не включены расходы по ремонту квартиры и внутриквартирного инженерного оборудования. Поэтому за свой счет наниматели жилья обязаны делать текущий ремонт квартиры и ее инженерной «начинки», а собственники — текущий и капитальный ремонт.

Сколько москвичам платить за «коммуналку»

Холодная вода (по счетчикам) — 56,46 руб./куб.

м (холодная вода — 33,03 + канализация — 23,43) 3.

Cодержание и ремонт жилья (за 1 кв.

м общей площади в месяц) — в домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом — 23 руб. 60 коп. (за площадь в пределах установленных норм **) или 26 руб.

53 коп. (за площадь сверх норм) — то же в квартирах на первом этаже — 20 руб. 56 коп. или 23 руб. 56 коп. 6.

Газ (по счетчикам в руб./куб.м) — в квартире с газовой плитой и централизованным горячим водоснабжением — 6 руб. 16 коп. 7. Радио (в месяц): 77 руб. 88 коп. 8. Домофон (с квартиры в месяц): в среднем от 27 до 64 руб.

Сколько платят за коммунальные услуги

Потому совсем не повышать тарифы на ЖКХ нельзя. Стандартное повышение тарифов на коммуналку в России происходит один раз в год. Максимальные значения для каждого региона установлены соответствующим решением правительства РФ.

Наиболее низкий процент роста на оплату коммунальных платежей установлены в:

  1. Кабардино-Балкарии – 3,3%.
  2. Алтае – 3,2%;
  3. Дагестане – 3,3%;
  4. Северной Осетии – 2,5%;

Для большинство других регионов России порог повышения не перешагивает рубеж в 3,4 – 4%.

Самый серьезный рост стоимость услуг по коммуналке оказался в:

  1. Санкт-Петербурге, Якутии и Камчатском крае – 6%.
  2. Москве – 7%;

Каждый регион может устанавливать тарифы на ЖКХ менее указанного порога, а вот больше – довольно редко, только в особенных случаях. Законодательство предусматривает вероятность превышения цен согласно предложенных муниципальными депутатами и разрешенными правительством отклонениям, но только при наличии весомых оснований.

Соотношение квартплаты в Москве и Подмосковье.

В среднем расходы на содержание подмосковной квартиры на 30 % больше содержания столичной жилплощади. К примеру, если москвичу за однокомнатную квартиру нужно уплачивать квартплату в размере около 3,5 тыс.

руб. в месяц, то жителю Подмосковья придется платить за аналогичную квартиру около 5 тыс. руб. Стоимость расходов на содержание двухкомнатной квартиры в Подмосковье по данным экспертов составляет где-то 8-8,5 тыс.

руб., а содержание трехкомнатной квартиры обойдется в сумму более 10 тыс.

руб. ежемесячно. В столице же на содержание двух- и трехкомнатных квартир понадобится в месяц примерно 6-6,5 и 8 тыс. руб. соответственно.

Эксперты объясняют такую разницу в размере квартплаты тем, что тариф за пользование горячей водой устанавливается самостоятельно местной администрацией и управляющими компаниями. К тому же в связи с намеренным завышением со стороны управляющих компаний объемов якобы потребляемых услуг жильцами дома также могут возникать переплаты.

Такие случаи довольно часто происходят в новостройках, так как до получения жителями дома свидетельства о собственности или до момента заключения прямого договора с поставщиками энергии и тепла весь объем распределяется застройщиком или управляющая компания.

Впрочем подобные неудобства компенсируются изначально более низкой ценой на подмосковную недвижимость.

Особенно это касается нового жилья. Новостройки в Подмосковье существенно, часто более чем в 2 раза дешевле московских аналогов. При этом находятся они чаще всего в ближайших пригородах, пользуются московской инфраструктурой.

На размер квартплаты также может значительно повлиять и единый эксплуатационный тариф, установленный для жилого имущества. В столице он равен 24,53 руб. за кв.м. В Московской области не существует размера единого тарифа, поэтому каждая администрация может установить свой тариф.

По всей России, в том числе и в Подмосковье, этот тариф выше, чем в столице. В Московской области стоимость обслуживания равно примерно 31 руб. В Пушкино, например, размер эксплуатационного тарифа составляет 31,48 руб., в Балашихе ровно 31 руб., а в Подольске – 32,2 руб.

ЖК Некрасовка-Парк — очень качественные дома серии п-44Т. Квартал практически в Москве, но цены явно подмосковные. Предлагаем ознакомиться.

Почему содержать однушку в Подмосковье дороже, чем трешку в столице.

1 августа 2020 1:00 48

Все знают, что москвичи платят только часть стоимости коммунальных услуг, остальное за них доплачивает городской бюджет. Но даже с учетом этих дотаций подмосковная квартира равной площади обходится существенно дороже.

«ЛИШНИЕ 6 ТЫСЯЧ В ГОД»

В редакцию « КП » обратился читатель Александр Митрошин .

— Коммунальные платы за мою новую однушку в Железнодорожном обходятся дороже, чем трешка недалеко от Кремля! Я подсчитал, что переплачиваю за свою квартиру почти полтысячи в месяц. Мы с семьей за 44,7 метра платим 2020 рублей (за июнь), а мой родственник с такой же семьей — в трешке на Краснохолмской набережной, в пяти минутах езды от Кремля — 2020 рублей за свои 75 метров (за тот же период).

Все знают, что москвичи платят только часть стоимости коммунальных услуг, остальное за них доплачивает городской бюджет. Но даже с учетом этих дотаций подмосковная квартира равной площади обходится существенно дороже.

Я взял калькулятор и высчитал московские метры по полной стоимости (без дотаций) — 24,53 руб. — и умножил на свою жилплощадь. Получается, моя квартира по московским меркам без электричества и коммунальных услуг стоила бы на 456 рублей дешевле!

При этом средние доходы в Подмосковье почти вдвое ниже, чем в столице.

ОТКУДА РАЗНИЦА

Мы внимательно изучили платежки Александра и его столичного родственника. Тарифы на воду, отопление и электричество в его случае вполне сопоставимы с московскими — учитывая состояние и размер сетей и инфраструктуры Железнодорожного. Единственная явная загвоздка поселилась в строке «Содержание и ремонт» жилья. Александр платит 34,4 рубля за метр, а его московские родственники — по 9,4.

Разница почти в 4 раза!

— Да, Москва — город щедрый, дотирует квартплату всем — и нуждающимся, и миллионерам из списка Forbes, — пояснил «КП» юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев . — По столице полная оплата за первое полугодие составляла 24,53 руб. за кв. м, а московские родственники автора письма платили всего по 9,4. Получается, что Александр в июне переплатил около 10 рублей с каждого метра площади.

Но это еще не все:

— 24,53 рубля — ставка максимальная для старого жилфонда. Стоимость метра в новом доме должна быть как минимум вдвое меньше, — считает Гордеев, — ведь там нет никакого износа. Но это про Москву. А в области логика другая: администрация думает, раз дом новый, значит, люди в нем живут богатые, потянут любые суммы. Так случается с новостройками, где жильцы не смогли на собрании утвердить тариф самостоятельно или вовсе не провели собрания. Посчитали, что просмотр футбола с пивом куда важенее !

Вверху — московская платежка, внизу — из города Железнодорожный. Явная загвоздка в строчке «Содержание и ремонт». Житель Подмосковья переплачивает по 10 рублей в месяц за каждый кв. метр.

ВИНОВАТА ТОЛЬКО ЛЕНЬ ЖИЛЬЦОВ?

— Скорее всего, разница в 10 рублей в этом доме ежемесячно идет на благоустройство двора. Москвичи по этому пункту ничего не платят — им все дотирует город, — предположил эксперт «Института экономики города» Владлен Прокофьев .

В управляющей компании, которая обслуживает дом Александра, нам подтвердили: да, эта сумма идет на уборку двора, покраску лавочек и бордюров, уход за газонами и оплату дворников. С тарифом 34,4 рубля согласились жильцы на собрании. Собрание было осенью. Голосовали старшие от подъездов по поручению жильцов .

Выходит, люди голосовали не глядя, чужими руками, а теперь не понимают, за что платят.

— В идеале все должно быть наоборот, — объясняет Дмитрий Гордеев. — Жильцы должны собраться и обсудить, что они хотят сделать за год в своем доме. Утвердить тариф на собрании. Если самостоятельно рассчитать не получается, можно обсудить тариф, который предлагает управляющая компания. Но прежде чем его утверждать, нужно поинтересоваться, сколько стоит каждая позиция. И принимать тариф только в том случае, если жильцов устраивает его «наполнение».

Если собственники не могут собрать кворум или договориться по тарифу на содержание жилья, то органы местного самоуправления назначают его на свое усмотрение. Муниципальный тариф оспорить практически невозможно — он един для всех.

Плюс состояние домов разное — они требуют разных расходов на содержание, значит, кто-то переплачивает, а кто-то — наоборот. И УК (управляющие компании) разные — на одни и те же деньги можно оказать разный комплект услуг, здесь — клондайк для злоупотреблений. Если жильцы, что называется, с самого начала не держат руку на пульсе — появляются такие вот недопонимания с оплатой «коммуналки».

КСТАТИ

В Московской области тарифы на электроэнергию и газ едины для всех территорий. Стоимость воды, канализации и отопления определяет муниципалитет. Тарифы зависят от степени протяженности коммуникаций, их состояния, удаленности жилья от источника поставок и могут отличаться по области в 3 — 5 раз (см. графику). Тут, как говорится, кому как повезло.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Бывает и хуже

— Управляющую компанию читателя Александра можно смело назвать порядочной — все пункты его платежки в рамках утвержденных тарифов по области, — уверяет бывший депутат Мособлдумы Александр Романович. — Не секрет, что в наших квитанциях «зашита» плата за износ оборудования и его дорогое содержание. Считается допустимым перераспределение общедомовых долгов на счета тех, кто исправно платит — и они расплачиваются за должников. Поставщики упорно твердят о потерях электроэнергии и воды во время транспортировки, и эти потери также записываются в счета потребителей! Хотя сами поставщики должны следить за состоянием своих сетей и пресекать воровство. Если этого не делать, тарифы на ЖКУ взлетают выше всех разумных пределов. К примеру, в Ногинске и Ступине плата за двушку доходит до 8 тысяч рублей.

Но главная беда области — лжеуправляющие компании. Они якобы обслуживают дома, а на самом деле собирают квартплату. В Талдомском районе, например, УК задолжали поставщикам около 100 миллионов рублей. При том, что жильцы эти деньги внесли.

— К концу 2020 года и москвичи будут платить 100% за услуги ЖКХ , — «утешает» председатель Московской жилищной ассоциации Владимир Кузнецов . — Уже второй год им сокращают дотации на квартплату. И впредь будут повышать ее дважды в год — весной и осенью.

Как говорится, и у соседа корова сдохнет.

ВАЖНО!

Если тарифы вызывают у вас подозрение

Потребуйте у своей управляющей компании объяснить каждую строчку в квитанции — имеете право. Попросите объяснить, кто и когда утвердил тариф.

Если вы считаете, что управляющая компания неверно вас информирует или искажает отчетность, пишите жалобу в органы местного самоуправления. В течение 15 дней там должны проверить факты и либо развеять ваши сомнения, либо принять решение о замене.

Помните: государство переложило ответственность за управление квартирными домами на собственников, поэтому жильцы должны кооперироваться и решать свои проблемы на общем собрании, а не надеяться, что придет «начальник», накажет плохую УК и приведет хорошую. Нужно строго контролировать работу своей УК и ее расчеты, а для этого как минимум следует лично участвовать в жизни своего дома.

Сколько квартплата за двухкомнатную квартиру в подмосковье


НА ЗАМЕТКУ 1. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги — сумма площадей всех помещений квартиры, включая встроенные шкафы, темные комнаты (кладовки).

При этом летние помещения (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.2.

Плата за наем — платежи горожан, живущих в квартирах (комнатах), находящихся в собственности Москвы, на восстановление жилищного фонда. 3.Чаще всего, это происходит быстрее, чем растут цены на товары и заработная плата граждан. Видео: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг С середины текущего года произошло очередное повышение.Темпы роста цен на коммуналку регулируются региональными властями.

Но, в среднем по стране, они выросли на: Электроэнергия выросла на 7 – 15% по сравнению с прошлым годом.Минимальное повышение для городских домов с газовыми

Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру

Деньги передаются на основании платежных квитанций или размещенной информации.

Закрепляет величину квартплаты, методику ее расчета по учетным приборам, порядок ее начисления по установленным муниципалитетам нормам в расчете на одного жильца. Если в доме создано товарищество собственников ли кооператив, то его члены на общем собрании устанавливают размер платы за квартиру. Если отсутствует компания, управляющая домом, то соответствующие тарифы определяются на региональном уровне.

За истекший месяц коммунальные платежи нужно внести до 10 числа следующего. За просрочку начисляются .

Злостные неплательщики могут лишиться права пользования коммунальными услугами.

При возникновении финансовых проблем гражданину следует составить и передать письменное обращение в управляющую компанию.

Размер платы за пользование квартирой зависит от ее площади.

В крупных городах эта сумма существенно выше, чем в небольших.

Сколько стоит оплата коммуналки в 2 комнатной квартире в 2020 году

Именно по этой причине данная обязанность и особенности ее реализации в преимущественном большинстве случаев всегда прописываются в договоре социального найма.

Если человек не оплачивает коммунальные услуги, у него начинает скапливаться задолженность, а на нее, в свою очередь, ежедневно начисляется пеня. Долги могут оплачиваться как полностью одним платежом, так и в рассрочку, но при этом последний вариант предусматривает продолжение начисления пени. Помимо этого, чтобы избежать возможных проблем, можно оплачивать коммунальные платежи за следующий месяц.

Если гражданин испытывает какие-либо временные трудности, то в таком случае он может оформить официальное обращение к наймодателю, управляющей компании или владельцу недвижимости с просьбой о предоставлении рассрочки или отсрочки выплаты задолженности. Бывают ситуации, когда человек не находится по месту своей регистрации на протяжении

Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в 2020 году

Например, в Московской области средняя плата равна 2 400 рублей. Что нужно для оформления субсидии на квартплату читайте в статье: .

Где можно узнать задолженность по квартплате в 2020 году, . Она состоит из: Проживание на определенной жилой площади Потребление электроэнергии холодной и горячей воды, газа, центрального отопления Вывоз твердых отходов, мусора содержание жилого здания, включая производство капитального ремонта Уборку придомовой зоны внутренних дворовых дорог Организацию освещения территории которая расположена по периметру здания Средний тариф по стране на тепловую энергию на 1 июля текущего года составляет 1 400,00 рублей за гкал.

Стоимость потребляемой электроэнергии составляет 3,5 рублей. При этом дневной тариф равен 3,55 рублям за кВтчас, ночной – 2,14 рублей за кВтчас.

Видео: советы ЖКХ — как передавать показания счетчиков, если поменяли управляющую компанию

Сколько платят за коммунальные услуги


Стоимость включает:

  1. ремонт;
  2. оплату коммунальных услуг.
  3. эксплуатацию жилой площади;

Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода. Данная норма указана в ст. 157 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ).

Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.

  • Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
  • Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.
  • В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.

Некоторые граждане из-за денежных трудностей не могут оплачивать сумму каждый месяц до 10 числа.

Несвоевременность влечет начисление пени.

При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

Обычно предлагается оплатить сумму по квитанции, которую доставляют в почтовый ящик.

ЖКХ московского региона: как не разориться после покупки квартиры

И здесь новых хозяев могут ожидать весьма неприятные сюрпризы.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг может быстро превратить квадратные метры в «золотые», только капитала у их хозяев от этого, к сожалению, точно не прибавится.

На что важно обратить внимание, чтобы предусмотреть эти риски во время приобретения квартиры, и не разориться на оплатах после ее покупки?

Сколько можно переплатить и что определяет сумму за обслуживание жилья? Тарифы на воду, газ, электричество, канализацию, отопление регулируются законодательно в общем порядке, и прикинуть их достаточно просто исходя из размера квартиры и ее местонахождения. Зато с расходами на техническое обслуживание дома и содержание его инфраструктуры совсем другая история.

Рассчитать их заранее не так-то просто, а между тем, именно с этими оплатами связано обычно больше всего проблем. Ведь из-за таких расходов конечная сумма квартплаты может быть значительно выше.

Какая квартплата в москве за двухкомнатную квартиру

Данную обязанность необходимо прописывать и в договоре социального найма (статья 672 , статья 678 ГК РФ).При неуплате ЖКХ на сумму долга будет начисляться пеня, за каждый день просрочки.Долг можно оплатить как полностью, так и частично. Однако, при частичной оплате задолженность остается, и пеня будет продолжать начисляться на этот остаток. Гражданин может оплатить сумму наперед, в счет следующего месяца.Если же у вас временные трудности, то вы может обратиться в следующие органы и попросить отсрочку или рассрочку на оплату коммунальных платежей:

  1. к владельцу квартиры;
  2. к управляющей организации.
  3. к наймодателю;

Оплачивая коммунальные платежи в полном объеме, вы платите за холодную и горячую воду, за свет, отопление, газ.Если же вы не находились в квартире некоторое время, тем самым не пользовались услугами, плата за которые исчисляется не тарифом, а нормативом,

Плата за комфорт.

К каким расходам готовы собственники?

Как утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», необходимый минимум, за который платят все собственники, — это отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ (если есть), электричество, а также техническое обслуживание дома.

При этом для более дорогих объектов в коммунальные платежи закладываются средства на техническое обслуживание домофонов, кодовых замков, лифтов. Обычно ресурсы (вода, отопление) оплачиваются в соответствии с существующими в регионе тарифами, а услуги по электроснабжению, телефонии и интернет-связи — по отдельным счетам поставщиков на основании договоров.

«В зависимости от набора услуг и статуса дома размер квартплаты варьируется от 35 до 140 руб./кв.

м общей площади», — говорит Галина Алашова, директор департамента эксплуатации ГК «Пионер» (Москва). Если посчитать общие суммы, то разница налицо.

«За минимальный набор

Как до покупки квартиры узнать свои будущие расходы на «коммуналку»

Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире.

Татьяна Антонова

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы.

Важно также, кто живёт в квартире.

Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут ощутимо выше, чем у того, кто ходит на работу. Есть просто экономные потребители, а есть транжиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: