Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка

  • Форумчанин

    Регистрация:
    19 июн 2010
    Сообщения:
    49
    Симпатии:
    3
    Адрес:

    казань

    Согласно статье 11.2 ЗК РФ
    4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

    Согласно приказу 32 п. 26. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков.
    утратил свою силу

    Заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо.

    Вопрос: можно ли понять из утраты п.26 приказа 412 то, что теперь любое лицо может подать заявление с межевым планом на преобразование земельного участка без наличия письменного согласия собственника ЗУ?

    как вы понимаете этот вопрос
    спасибо

    #1

  • Форумчанин

    Добрый вечер! Лилия я сегодня начала оформлять МП по разделу ЗУ на 3 части, без согласия собственника земельного участка, его подпись только на титуле (его проложу как образ ) Наверное так…..

    #2

  • Форумчанин

    Регистрация:
    19 июн 2010
    Сообщения:
    49
    Симпатии:
    3
    Адрес:

    казань

    SISSI,а если совсем без подписей собственника?

    #3

  • Форумчанин

    Да, любое лицо может подать заявление, и да — не нужно согласия собственника!
    Некоторым такие действия кажутся немыслимыми, якобы нарушающими права собственников, как например в этом позорном деле.
    Не всем дано понять особенности связанные с постановкой на ГКУ, предусмотренными ч.4, ст. 24, №221-ФЗ!

    #4

  • Форумчанин

    Регистрация:
    28 мар 2012
    Сообщения:
    1.044
    Симпатии:
    529

    А если, например, такая ситуация: я хочу продать свой участок, а мой недоброжелатель в это время делит этот участок без моего ведома, получается я не смогу совершить сделку?

    #5

  • Форумчанин

    Ну и продавайте,сведения об образованных участках носят временный характер и собственнику исходного можно игнорировать несанкционированный раздел.
    Вот если Вы хотите разделить , а участок уже поделен без вашего ведома, то, предварительно (можно одновременно) подаете заявление об аннулировании сведений ГКН на образованные без вашего ведома участки и заявление на учет «правильных» участков. Параллельно обращайтесь к правоохранителям и, при наличии хорошего адвоката, еще и наваритесь

    #6

  • Форумчанин

    В кадастре-то можно разделить, но, если он не собственник и прав не имеет, в рег. палате дальше он ничего сделать не может, 2 года повисят разделенные участки и все вернется на круги своя. Ну, или, как говорит Wladimetr, снять заявлением с учета.

    #7

  • Форумчанин

    Получила отказ (делила земельный участок, находящийся в долевой собственности у двух лиц на два земельных участка, сдала через портал 16.07.2012): «в нарушение требований статьи 11.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, к межевому плану не представлено оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, залогодержателей, арендаторов исходных земельных участков на образование из них земельных участков». После моего обращения в кадастровую палату и пояснений о том, что согласие не требуется прикладывать к межевому плану (этот пункт в требованиях отменен), сначала сказали, что да, они ошиблись, и с 1 июля они уже не требуют согласие, но быстренько «передумали» и сказали, что на долевую собственность нужно прикладывать согласие. А я все равно считаю, что не нужно, тем более в Земельном кодексе, в статье, на кот. они ссылаются, вообще ни про собственников, ни про долевую собственность ничего не говорится. Что делать?

    #8

  • Форумчанин

    Тоже толком непонятно, но от этого, думаю, не отвертеться, приказ приказом, а ЗК, как-никак, важнее:
    5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2020 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

    А, по идее, согласие в рег.плате потребуется, на кой она при кад. учете?

    #9

  • Форумчанин

    А как же тогда 26 пункт, кот. утратил силу? На основании какого пункта я теперь буду это согласие включать?

    #10

  • Форумчанин

    ИП, ну как же:
    23. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:
    1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
    2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
    3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
    4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании;

    #11

  • Форумчанин

    sicmike, спасибо, все поняла, буду добавлять согласие от собственников.

    #12

  • Форумчанин

    А план раздела тогда к таким документам не относится? И почему таким документом является именно согласие на раздел?

    #13

  • Форумчанин

    Опять же из ЗК. ИП, см. выше.

    #14

  • Форумчанин

    sicmike, последний вопрос на эту тему))) Если согласие на раздел подпишет доверенное лицо, хватит приложенной копии доверенности в состав приложения к межевому плану (я уже совсем запуталась…)?

    #15

  • Форумчанин

  • Форумчанин

    ЗК предусмотрено получение такого согласия, но изменения в приказе говорят о том, что такое согласие не требуется включать в приложение к МП, но необходим документ подтверждающий местоположение границ при его образовании. Планирую подготовить МП, не включая такого согласия (отдельно оформленного) но в приложении как и прежде будет присутствовать Схема по разделу ЗУ, на которой будут присутствовать согласования всех заинтересованных собственников. Именно это я и пытался когда-то в ЗКП доказать, вот чем это не согласие в письменной форме? Стоит фамилия, подпись, печать при необходимости. Видимо я не одинок был в своих суждениях, раз пришли к этому.

    #17

  • Регистрация:
    18 авг 2012
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    10

    ИП : Получила отказ (делила земельный участок, находящийся в долевой собственности у двух лиц на два земельных участка, сдала через портал 16.07.2012): «в нарушение требований статьи 11.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, к межевому плану не представлено оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, залогодержателей, арендаторов исходных земельных участков на образование из них земельных участков».

    Получила аналогичный отказ. На титульном подписи обоих дольщиков + две нотариальных доверки от собственников на раздел участка. Неужели недостаточно???

    #18

  • Форумчанин

    Pumba, мне уже разделили (после отказа), получила положительный ответ. Я приложила согласие и план раздела, подписанный собственниками. Видимо, им недостаточно доверенности. Хотя я до сих пор считаю, что и при долевой собственности не нужно прикладывать согласие на раздел. А вот план (или схема) раздела, согласованный собственниками, возможно, нужен.

    #19

  • Регистрация:
    18 авг 2012
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    10

    ИП, после отказа Вы вновь формировали меж.план?? прикладывали к нему согласие?? сдавали и ждали??
    Недостаточно нотариальной доверенности? А как же тогда титульник, подписанный дольщиками, где соответственно указан вид работ? Приняли — поставили подпись — значит согласны.

    ЗК ст.11.2 п. 4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
    26. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию зем.уч-ков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных зем.уч-ков на образование из них зем.уч-ков. УТРАТИЛ СИЛУ
    Про долевую собственность ни слова… Обидно. Думаешь, что сделала все по закону, а получается…

    #20

  • 3 197 просмотров

    Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

    Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

    • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
    • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
    • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

    При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

    Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками. В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа. Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

    • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
    • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

    Какие участки можно делить?

    В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности. Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка. Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

    В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

    Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

    • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
    • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
    • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
    • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
    • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
    • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
    • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

    ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

    Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

    Что писать в соглашении о разделе?

    Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

    • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
    • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
    • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
    • Место расположения земельного надела;
    • Кадастровый номер участка;
    • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
    • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
    • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
    • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
    • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
    • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
    • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
    • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
    • Место составления соглашения;
    • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

    Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2020

    Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

    Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

    Заверяется ли соглашение нотариально

    Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

    Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

    На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

    Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

    Порядок регистрации соглашения о разделе участка

    Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

    • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
    • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
    • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
    • План межевания;
    • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
    • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
    • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

    Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

    Расходы на соглашение

    Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием. Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

    Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

    Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

    В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

    Нужен юрист

    Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

    Земля всегда была наиболее желанным предметом собственности для большинства людей. Ведь это не только способ получения продуктов питания, но и возможность обзавестись своим жилым строением. Кроме того, земельный надел, как и прочее имущество, можно передать по наследству, подарить, продать, и т.д. Ведь с течением времени цена на землю только увеличивается.

    Сегодня, когда государство проводит программу освоения земель Дальнего Востока, этот вопрос становится особенно актуальным. Особый интерес вызывает земельная собственность, которая принадлежит не одному владельцу, а сразу нескольким. В этом случае довольно часто возникает такой вопрос, как раздел земельного участка. Что это такое, каковы правила раздела земельного участка, какие документы нужны для процедуры? На все эти вопросы ответит консультация юриста по разделу имущества. Основные моменты попробуем разобрать в данной статье.

    При разделе земельного участка происходит образование нескольких участков, в то время как изначально разделяемая земля прекращает свое существование. Первоначальный владелец может получить право собственности на все новые части, а может и утратить его – все зависит от причин раздела.

    ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Для начала раздела земельного участка могут быть различные причины. Но обычно это происходит, когда:

  • Возникла потребность в продаже части участка земли, не являющего собственностью долевой.
  • Необходимо разделить землю между супругами или третьими лицами, находящуюся в общей совместной или долевой собственности. Это относится и к участку, полученному в порядке наследования.
  • Планируется использование части участка для другой деятельности, например, возведения коммерческой недвижимости.
  • В любом случае раздел земельного участка выполняется по решению собственников. Если возникают споры и несогласие, то их разрешение выполняется в судебной инстанции.

    юрист по разделу имущества

    Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

    Получите юридическую консультация по разделу земельного участка

    ПРАВИЛА РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Во время раздела необходимо руководствоваться определенными правилами, а новые земельные участки должны полностью соответствовать законным критериям.

    Поэтому основные правила раздела земельного участка следующие:

    • сохранение исходной категории земли;
    • соблюдение предельных размеров земельных участков, которые установлены законодательством;
    • соответствие правилам градостроительной деятельности – если участок находится в черте города;
    • границы участка земли не могут пересекаться с границами муниципальных земель;
    • участок должен подходить для расположения на нем недвижимости;
    • новые участки не должны вклиниваться в любые другие земли, что ухудшает их применение, не позволяет проведение строительства и вызывает другие недостатки эксплуатации.

    Если эти правила не соблюдаются, то в последствии возможно появление различных неприятностей. Конечно, учесть все моменты бывает непросто. По этой причине первоначальная консультация юриста по разделу имущества является необходимостью. Помимо этого возможно полное юридическое сопровождение сделки, в соответствии требованиями нормативно-правовых актов.

    Соглашение о разделе земельного участка

    Когда такой объект недвижимости, как земельный участок, находится в собственности нескольких владельцев, и все они высказывают добровольное согласие на его разделение, то процедура довольна проста. Собственникам достаточно оформить соглашение о разделе земельного участка. Документ составляется в простой письменной форме, по одному экземпляру на каждого владельца, и подписывается всеми участниками договора. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками можно не заверять нотариально, законом это разрешается.

    Для оформления договора должны присутствовать следующие документы:

    • оригинал кадастрового паспорта;
    • свидетельство о праве собственности на участок;
    • при наличии представителя – нотариальная доверенность на право представления интересов;
    • документ, выданный представителями муниципальной власти, который удостоверяет, что за разделенными участками закреплены отдельные адреса;
    • согласие всех владельцев на раздел земельного участка в письменном виде.

    Все данные об участке земли должны быть внесены в текст договора (адрес, кадастровый номер). Кроме того, соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно содержать описание результата процедуры, то есть конечный результат процедуры (долю каждого собственника в процентном или цифровом значении).

    Когда соглашение о разделе земельного участка между собственниками подписано всеми его участниками,то начальный объект недвижимости исчезает в натуре, и на его месте образуются несколько новых объектов, в соответствии с количеством новых владельцев и процедурой межевания земельного надела. После этого происходит оформление земли в собственность каждым из новых владельцев.

    Раздел земельного участка услуги юриста в Москве и других городах РФ

    Получите юридическую консультация по телефону

    Раздел земельного участка через суд

    Не всегда владельцам удается прийти к общему мнению по вопросу разделения общего землевладения. В этом случае порядок раздела земельного участка предусматривает судебное рассмотрение.

    Правила раздела земельного участка судебными органами следующие:

    • процедура осуществляется на основании иска одного из владельцев;
    • место рассмотрения дела зависит от фактического расположения объекта спора;
    • если цена иска (объекта недвижимости) не превышает 50 тысяч рублей, то такие споры рассматриваются в мировом суде;
    • если стоимость участка составляет более 50 тысяч, то спор попадает под юрисдикцию суда районного значения.

    Для подачи иска должны иметься те же документы, что и для оформления мирового соглашения между собственниками.

    ОСОБЫЕ МОМЕНТЫ РАЗДЕЛА И ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Чтобы осуществить законный раздел земельного участка, проводится ряд необходимых мероприятий. Одним из них является межевание участка. Также выполняются геодезические измерения участка земли с применением специального оборудования, закрепляются границы новых участков. После этого оформляется межевой план.

    Отдельного внимания заслуживает юридическое оформление такой процедуры, как раздел земельного участка, и постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.

    Во время проведения этой процедуры важно знать, что:

    • на кадастровый учет одновременно ставят все новые земельные участки;
    • сведения о новых земельных участках, образованных при разделе земли, которые вносят в государственный кадастр недвижимости, считаются временными;
    • если точный адрес земельного участка отсутствует, то в документах описывается его местоположение.

    В заключение раздел земельного участка нужно закрепить окончательно и для этого провести государственную регистрацию права собственности на землю, точнее на вновь образованные земельные участки. Затем информация передается в орган кадастрового учета, на основании чего исходный земельный участок приобретает статус «архивного», а новые земли переходят в собственность своих владельцев или так и остаются у старого.

    Несмотря на то, что значительная часть недвижимости прошла государственную регистрацию и имеет соответствующие документы, остается немало объектов, право на которые юридически не закреплено. Чтобы избежать различных недоразумений, выполнять это нужно своевременно, а если самостоятельно справиться с этим не удается – обращайтесь к специалистам. Консультация юриста по разделу имущества в нашей компании осуществляется совершенно бесплатно, в любое удобное для вас время и в любой форме.

    Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

    Требования, предъявляемые при разделе

    По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

    1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
    2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

    Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить. Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым. Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 2020 ГК РФ).

    Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода. В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ. Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

    Минимальный размер земельного участка при разделе

    Делимыми признаются участки, общая площадь которых составляет в сумме два минимальных размера или более. Такие участки допускают раздела на 2 части.
    Т.е. земельный участок является делимым в случае, если при делении на двух собственников у каждого будет участок, не меньше минимального размера.

    Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ. Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать. Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

    Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся. Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

    Если же по тем или иным причинам, граждане смогли её оформить в собственность или выкупить, разделить такой участок не удастся. Так как ЗУ нестандартного размера в сторону уменьшения, не может быть правоспособным. Купли-продажа или дарение земельного участка будут затруднены. Единственный выход – продать его соседям, осуществив слияние, что восстановит его статус.

    Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли. А что если потребуется делить на троих и т.д.?

    Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более

    Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

    Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

    1. получить отдельный выход к дороге;
    2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
    3. иметь ровные границы;
    4. исключить наложения межевых границ.

    Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.

    Если невозможно обеспечить перечисленные требования, раздел ЗУ будет запрещён. В этом случае допустимо переиграть первоначальные планы, разделив его на меньшее число участников, выплатив одному из них положенную компенсацию для приобретения отдельного надела.

    Пошаговая инструкция разделения земельного участка на два и более

    Наконец мы подошли к теме статьи.

    Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

    Принятие решения собственников о разделе земельного участка

    Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

    Решение о разделе земельного участка: образец (2,5МБ!)

    Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

    При проведении межевания совладельцы и соседи допускаются к освидетельствованию правомерности проводимого межевания.

    Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

    • имеют доли в праве на ЗУ;
    • планируют подарить часть участка;
    • желают продать часть участка;
    • делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

    Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

    Если участок в совместной собственности, вначале следует распределить доли в праве. Для этого заинтересованные лица обращаются в юридическую компанию для составления соглашения. Предварительно договариваются о том, в равных или в разных долях будет совершён раздел. В соглашении потребуется указать точный размер площадей вновь образуемых наделов, с определением его доли в процентном отношении к общей площади делимого ЗУ. Это главное условие, в остальном специальных требований к документу не предъявляется.

    Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

    Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

    Если выделяется член садового товарищества или кооператива, согласие на выдел предоставляется на основании решения общего собрания. Оно принимается путём простого голосования, при получении большинства голосов. На основании протокола, с указанием результатов голосования, председатель сообщества выдаёт согласие его членов.

    Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:

    1. подойти совместно;
    2. оформить на одного из участников доверенности;
    3. передать доверительное управление специалисту.

    Документация и составление заявления


    В компании предъявляется пакет документации, который удостоверяет право лиц на раздел земельного участка. В их числе должны быть:

    • Правоустанавливающий документ (акт, договор, свидетельство о наследовании ЗУ и т.п.).
    • Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
    • Кадастровый паспорт участка и паспорта собственников.

    Если совладельцев несколько – прилагается составленное, удостоверенное и прошедшее регистрацию соглашение. А так же – согласие других владельцев, если выделяется один из них. Представители, действующие в интересах собственников, прилагают нотариально удостоверенную доверенность. Если один из собственников оказался несовершеннолетним, прилагается разрешение от органов опеки и попечительства.

    Заявление пишется кадастровому инженеру, принимающему в работу участок. В заявлении указывают:

    1. характеристики участка;
    2. кадастровый номер;
    3. адрес расположения, населённый пункт или наименование СНТ;
    4. его целевое назначение;

      Стоит знать, если надел используется не по назначению, может быть изъят участок для государственных нужд.

    5. наличие или отсутствие строений на участке.

    Земля под частным домом может быть разделена только после гражданско-правовых операций по разделу дома.

    В основной части заявители составляют запрос на раздел участка, указывая параметры вновь возникающих участков в соответствии с данными, на основании которых составлялось соглашение. Заявления пишутся каждым из участников раздела и подписываются собственноручно.

    Стоимость работ

    Кроме копий документов к заявлению прилагают квитанции об оплате кадастровых работ. Оплате подлежит каждый вновь возникающий надел. Стоимость работ равна цене межевания одного участка. В каждом регионе устанавливаются собственные варианты цен.

    В средней полосе РФ они укладываются в 7-8 тысяч рублей за участок. В Московской и Ленинградской области разница в работах ощутима и в основном исчисляется в процентах от стоимости ЗУ, а так же – от статуса геодезической компании.

    Межевание и постановка на кадастровый учет — как проходит? Схема и план

    Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии. Он требует соответствия Приказам Минэкономразвития, принятым 31.12.09 г., под № 582 и 17.08.12 г. под № 518, а так же установленным федеральным нормам СНиП.

    Схема раздела земельного участка: образец представлен ниже. Полноценная схема, называется межевым планом. Его форму вы можете скачать в конце статьи.

    К слову, многие путают межевой план с договором раздела ЗУ. Такого договора не существует в принципе. План — не договор, это важно понимать! Форму плана можно скачать в конце статьи.

    По готовности картографических работ, собственники знакомятся с планом. Им объясняются все нюансы, сопутствующие разделению ЗУ и постановке на кадастровый учет. В случае готовности, они подписывают составленный план, готовый к топографическим работам на местности. Если первичная схема не удовлетворяет владельцев, допускается поиск компромиссов.

    По составленному, выполненному в чистовом варианте плану, производится вынос границ в натуру. Расставляются межевые знаки в местах поворотных точек. Каждый выставленный знак официально регистрируется кадастровым инженером, с указанием его точных координат. После проведённого межевания выполненный проект передаётся:

    1. по одному экземпляру владельцу вновь возникшего ЗУ;
    2. в местное отделение кадастра и картографии.

    Межевой план по разделу земельного участка: образец

    Ниже представлено два примера из плана:

    Регистрация в Росреестре

    Подготовленные кадастровые документы передаются для регистрации в Росреестр в соответствии с Федеральным Законом, принятым 27.0797 г., под № 122-ФЗ. Собственникам требуется написать два заявления:

    1. В первом – заявители совместно запрашивают аннулировать старый участок в связи с его реорганизацией путём разделения.
    2. Во втором – заявляют о постановке на учёт вновь возникшего ЗУ.

    К заявлениям прилагают из числа требующихся:

    1. полный пакет документации на старый участок;
    2. составленное соглашение о распределении долей;
    3. согласие совладельцев;
    4. паспорта и доверенность для представителей.

    Если собственник несовершеннолетний потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Если собственнику исполнилось 14 лет – согласие родителей, при условии, что он вступил в процедуру раздела самостоятельно.

    К пакету документов прилагается пошлина, предусмотренная для регистрационных работ. Она составляет 2 тысячи рублей за каждый вновь возникший надел. Документы принимаются под расписку, в которой поставлена дата получения документов на новые участки. Каждый из них обеспечивается отдельным свидетельством о праве собственности.

    Далее новым наделам присваиваются кадастровые и почтовые адреса. Если разделяются земли под ИЖС, на которых планируется строительство жилого дома, а линия домов уже получила адресные номера, допускается присвоение номера через дробь или с приписыванием к номеру букв алфавита. Например:

    • улица Железнодорожная д. 3, 3/1, 3/2, 3/3;
    • улица Железнодорожная д. 3, 3 а, 3 б, 3 в.

    Иногда, если участок расположен в конце улицы или квартала, допускается присвоение дополнительных порядковых номеров. Категории земель сельскохозяйственного назначения, где почтовых адресов не предусмотрено, место положения наделов определяется по кадастровым номерам.

    Когда нужно обращаться в суд?

    Когда совладельцы чинят препятствия или председатель СНТ не выдаёт согласия на выдел, допускается получение решения суда, на основании которого будет проведено межевание и регистрация. Иногда основанием для обращения в суд становится распределение долей, самовольное занятие и иные правовые нюансы.

    Подробнее о том, как узаконить самозахват ЗУ читайте в другой нашей статье.

    Обращаться следует в районный суд по месту нахождения земельного участка или юридического адреса учредителя, если им является товарищество или кооператив. Истец составляет исковое заявление о разделе земельного участка (образец можно скачать ТУТ или в конце статьи), в котором указывает мотивы раздела и причины, по которым ответчик препятствует в проведении правовой процедуры.

    К заявлению прилагают всю имеющуюся документацию на землю, а также доказательство отказа совладельцев от раздела. Следует уплатить пошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию.

    Иск должен строиться на отстаивании имущественного права, предполагающего выдел в автономное пользование участком. После признания иска, выданная выписка из решения суда станет полноправным правоудостоверяющим прецедентом для дальнейших действий.

    Собственник вправе разделить свой земельный участок на количество частей, допускаемых установленными нормативами. Совладельцы при разделе договариваются по согласию сторон, при отсутствии согласия – обращаются в суд.

    Разделение земельного участка находящегося в собственности само по себе процесс не затратный, но очень трудоемкий и долгий. Удачи вам в этом деле, мы надеемся что наш материал поможет вам!

    Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

    Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

    Скачать образец:

      Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками

    Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    г. Бийск Алтайский край                                           16 апреля 2020 г.

    Мы, нижеподписавшиеся,

    Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и

    Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее  «Сторона 2», с другой стороны,

    вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
    2. На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

    Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

    1. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
    2. Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
    3. Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
    4. Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
    5. Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
    6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
    7. Подписи сторон

    Василенко И.В.                                        Василенко В.С.

    Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

    Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

    Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить  раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).

    Предварительные процедуры

    Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

    Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.

    Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками

    Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

    В соглашении о разделе указываются:

    • дата и место составления;
    • название документа – Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
    • Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
    • кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
    • подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
    • несение расходов сторонами;
    • подписи сторон.

    Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

    Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

    При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

    Соглашение о разделе земельного участка (далее – ЗУ) между собственниками оформляется, когда из одного большого объекта нарезается несколько маленьких. В рамках процесса проводятся повторные межевание и оформление собственности на вновь образованные наделы. При этом земля может состоять в частичной или единоличной собственности.

    Деление ЗУ при долевой собственности

    Земляной фонд в РФ выделяется как особый вид имущества, регламентируется множеством НПА, например, Гражданским и Земельным кодексами (ГК РФ и ЗК РФ). Ст. 252, 254 ГК РФ установлено право для собственников на осуществление деления принадлежащих им земельных наделов. Согласно положениям ст. 11.4 ЗК РФ также возможен раздел земли.

    Главной особенностью долевой собственности считается то, что владельцы не могут распоряжаться имуществом независимо друг от друга. Поскольку такая форма пользования осложняет эксплуатацию земельного участка, хозяева решают его разделить. В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами (узнайте, зачем нужен кадастровый номер).

    Причины возникновения вопроса раздела ЗУ

    В жизни встречаются разные ситуации, в результате которых встает вопрос о разделе земельного участка, зачастую это:

    • развод супругов;
    • желание людей, унаследовавших один участок, разбить его на индивидуальные части;
    • внутрисемейное решения (к примеру, сын или дочь заводят семью и хотят построить отдельное здание), если участок является собственностью одной семьи;
    • расформирование некоммерческих образований.

    Понятие делимости

    Общий объект недвижимости признается делимым, если его можно расформировать в несколько земельных участков без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения имущественных прав всех сособственников, а также третьих лиц. В результате произведенной процедуры не должна поменяться категория землепользования.

    Также в результате процедуры должны появиться наделы, площадь которых не меньше минимально разрешенного значения. Оно определяется индивидуально для каждой области, но образование участков в одну или две сотки недопустимо. Статьей 11.9 ЗК РФ регламентированы требования к возникшим в процессе деления участкам. Например, в Подмосковье установлены параметры для:

    • ферм – 20000 кв. м. (минимум);
    • огородничества – 400 кв. м.;
    • садовничества и дачного строительства – 600 кв. м.;
    • земель ЛПХ и ИЖС – 600 кв. м.

    Информация по допустимым размерам наделов для конкретных областей уточняется в муниципалитете и федеральных градостроительных регламентах. Перед нарезкой территории следует внести земельный налог, поскольку его неуплата может стать причиной отказа в регистрации сделки.

    Итак, на основании этой информации можно сделать следующие выводы:

    1. ЗУ, прошедшие процесс деления, необходимо проверить на совпадение с установленными минимальными и максимальными площадями. Если ЗУ, образованные после деления, не соответствуют данному требованию, то в процессе становления такого ЗУ на кадастровый учет может последовать правомерный отказ. Этот нюанс раскрыт в п. 3 ст. 27 № 218- ФЗ.
    2. Выделение меньших ЗУ не должно привести к проблемам, связанным с эксплуатацией капитальных строений, находящихся на них, а также с использованием земли по прямому ее назначению. Неделимым является участок, на котором построен дом, если это несет нарушение имеющихся в области земельного пользования норм и правил.
    3. Границы полученных наделов не должны пересекаться с границами лесопарковой зоны, лесничеств, населенных пунктов, образований муниципалитета. Также не допускается чересполосный, изломанный, вклинивающийся вид границ (читайте, как определить границы земельного участка).
    4. Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

    Неделимые участки

    Участок признается неделимым, если:

    • на нем находится строение (жилой дом или дача), которое невозможно раздробить;
    • при дроблении участка к одному из образовавшихся объектов невозможно обеспечить полноценный проезд и проход (будет установлен государственный запрет даже при согласии всех совладельцев, по соображениям пожарной безопасности);
    • он признан залоговым или арестованным имуществом;
    • при делении образуются геометрически неровные, изогнутые и заостренные участки;
    • после проведения процедуры ухудшится целевое и рациональное землепользование.

    Если участок признан официально неделимым, но собственники хотят прекратить пользоваться им совместно, существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

    Один из хозяев может стать собственником, а другие получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями в имуществе. Для этого потребуется оценить участок у независимого эксперта, основываясь на кадастровой и рыночной стоимостях. Также надел можно продать, а полученные деньги передать сособственникам.

    Если же оба хозяина не хотят оставлять территорию, они могут определить порядок пользования участком. Если не удастся подписать мировую, придется обращаться в суд с иском.

    Способы деления участка

    Если совладельцы смогли договориться мирным путем, то они заключают определенное соглашение. Причем не имеет особого значения, разделен объект в соответствии с имеющимися долями, или же нет. Если полученные в результате процедуры участки соответствуют общепринятым нормам, то неравное разделение имущества не станет причиной в отказе регистрации сделки, если все участники согласны ее заключить.

    В случае же когда хотя бы один из дольщиков не согласен с предложенным решением, или местонахождение кого-либо из хозяев неизвестно, возникает необходимость разрешения спора в судебном порядке. В зависимости от технических характеристик суд может вынести решение:

    • о выделении по наделу всем совладельцам;
    • о порядке пользования землей, если объект признают неделимым;
    • о продаже участка (узнайте, как составить договор купли-продажи земельного участка).

    Даже после вынесения судебного решения есть небольшой процент того, что один из владельцев будет не согласен с судебными выводами, в таком случае он может подать апелляционную жалобу.

    Соглашение о разделе участка

    Данный документ оформляется сособственниками самостоятельно и добровольно. Для этого юридического документа существует утвержденная законом форма. Соглашение лучше заверить у нотариуса, а только потом отнести в местный муниципалитет для закрепления. При оформлении требуется согласие всех сособственников, иначе сделку не зарегистрируют.

    Документ должен содержать:

    • ключевые условия по договоренности;
    • реквизиты сторон;
    • детальное описание участка для однозначной идентификации (площадь, кадастровый номер, категория разрешенного землепользования и т. д.);
    • порядок несения расходов;
    • дата и место подписания;
    • образцы подписей хозяев.

    Но полный перечень важных моментов зависит от особенностей сделки (скачать образец).

    Разрешение ситуаций с неделимыми участками

    В первую очередь, при возникновении ситуации, в ходе которой появилась необходимость произвести процесс развода, нужно установить факт делимости и неделимости совместно нажитого имущества, поскольку не все объекты недвижимости отчуждаются в обязательном порядке. ЗУ нельзя разделить, если он принадлежит только мужу или жене, если он:

    • был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
    • приобретен на личные средства мужа или жены (ст. 34 СК РФ);
    • был подарен (или получен в наследство) кому-либо одному из них.

    Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать.

    Капитальные и некапитальные строения на территории

    Если на территории стоит дом, то выводы о делимости надела во многом основываются на том, можно ли поделить само строение. Части здания можно обособить, если:

    • каждая половина дома имеет свой выход на улицу;
    • в каждой части строения находятся обособленный электрический щиток и автономная система электроснабжения и отопления;
    • в постройке имеется несколько оконных проемов для естественного освещения комнаты и хозяйственных помещений;
    • все здание и его обособленные части соответствуют санитарным нормам.

    Если дом не получается разделить в натуре, собственники обычно оформляют соглашение о том, что один из них становится владельцем строения, а остальные получают денежную компенсацию. Даже в случае возведения объекта в рамках долевого строительства его фактическое разделение невозможно без проведения соответствующей технической экспертизы.

    Если происходит деление здания с участком, то сначала дробят постройку, а уже потом каждому собственнику выделяют наиболее подходящую часть территории.

    Судебная практика

    Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению. В таких ситуациях они обращаются в суд.

    Требуется немало времени, чтобы подготовить необходимые документы и инициировать судебное разбирательство, в некоторых случаях происходит так, что к тому времени, как дело о разделе имущества будет рассмотрено судом, некоторая часть совместно нажитого имущества бывает продана или подарена недобросовестным супругом. В таких случаях к требованиям о разделе добавляют требование о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

    Раздел участка с одним собственником

    Если человек владеет участком земли единолично, он также имеет полное право разделить его в натуре на две или более части, если в результате процедуры получатся наделы, отвечающие общим правовым требованиям и градостроительным регламентам.

    Возможные причины

    Единоличный владелец может решить разбить территорию по следующим причинам:

    • он решил одну из частей сдать в аренду или подарить;
    • хозяин продает участок, а реализовать его по частям можно гораздо выгоднее и быстрее, поскольку основной пул покупателей ищут небольшие наделы;
    • собственник решил заняться предпринимательством, а для этого необходимо сменить земельную категорию (например, замена категории ИЖС на земли сельскохозяйственного назначения).

    Решение

    Если участок принадлежит одному хозяину, то главным документом, на основании которого и будет выполняться процедура, станет решение собственника недвижимости о разделении надела. В нем должна содержаться следующая информация:

    • реквизиты хозяина;
    • полное описание разделяемого участка с подробными техническими характеристиками;
    • основание собственности с документальным подтверждением;
    • данные образующихся наделов.

    Заполнение этого документа необходимо, поскольку он будет являться основанием для разделения земли в регистрационных органах.

    Основные этапы раздела земельного участка

    Стандартная процедура юридического и фактического разделения надела состоит из нескольких этапов, характерных для всех типов собственности (долевой и единоличной).

    Межевание

    Обязательный этап при разделении участка. Она необходима для удостоверения фактических границ наделов. Межевание должен производить профессиональный кадастровый инженер с соответствующим аттестатом.

    Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно.

    Межевание может происходить камерально и с выездом специалиста. В первом случае собственники сами рисуют на старой схеме надела предполагаемую границу. Тогда разделение участка производится на основании площадных характеристик, а фактическая нарезка территории осуществляется после получения кадастровых номеров. Только тогда кадастровый инженер приезжает на объект и ставит земельные межевые знаки на основании регистрационных данных. Этот метод удобен, если не требуется точное определение конфигурации участка и границ на местности.

    В противном случае лучше изначально пригласить кадастрового инженера замерить разделяемую территорию. Тогда специалист осуществляет технические измерения на местности, сверив их с теоретическими данными, а потом подготавливает межевой план по расположению новых участков земли, их формы и площади.

    Этот процесс должен происходить в присутствии всех сособственников объекта или их представителей, чтобы была возможность разделить территорию по фактическому использованию, например, на основании установленных заборов и прочих ограждений. Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.

    Присвоение адресов

    После прохождения процедуры межевания следует обратиться в муниципалитет для получения адресов новых объектов. Процедура присвоения длится не более 18 дней, после чего на руки заявителям выдается соответствующее решение.

    Кадастровый учет и регистрация

    Земельным кодексом предусмотрено одновременное снятие большого участка с учета и регистрация образованных объектов недвижимости. Эту процедуру осуществляет Росреестр. Можно подать документы в одно из отделений регистрационного органа, но гораздо удобнее это сделать через МФЦ или сайт государственных услуг. Стоимость госпошлины от варианта подачи заявления никак не изменится и составит:

    • по 350 руб. за каждый вновь образованный участок ИЖС и ЛПХ;
    • 350 руб. для земель всех остальных категорий.

    Регистрация сделки проходит в течение 10 – 12 рабочих дней. По истечении этого срока появляются новые земельные участки, информация о которых подтверждается выпиской ЕГРН.

    Необходимые документы

    При регистрации разделения надела подается полный документационный комплект:

    • паспорта всех участников сделки;
    • заявление (бланк можно заранее скачать в интернете);
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • решение о присвоении адресов новым объектам недвижимости;
    • соглашение о разделе, решение одного собственника или судебное постановление;
    • межевой план или его идентификационный номер в электронном хранилище;
    • подтверждение уплаты госпошлины (документальное или в электронном формате);
    • доверенность, если кто-либо из сособственников действует через представителя (образец берется у нотариуса).

    Нюансы налогообложения

    Моментом возникновения права собственности на новые наделы будет считаться дата государственной регистрации большого участка. Поэтому все юридические моменты, связанные с налогообложением при продаже и дарении недвижимости высчитываются на основании даты в первом свидетельстве.

    Заключение

    Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки. Если не удается разделить участок в натуре, надел следует оперативно продать и разделить полученные деньги. Пусть эта сумма будет меньше ожидаемой, но быстрое решение вопроса оградит собственников от бремени владения спорной недвижимостью и высвободит денежные средства, которые можно потратить на покупку объекта недвижимости в индивидуальную собственность.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: