Что нужно знать о праве аренды земельного участка

Права и ответственность сторон при составлении договора

Субъектом, передающим надел в распоряжение, к арендатору земельного участка, на основании положений статей 209, 608 ГК РФ может являться:

  • физическое или юридическое лицо;
  • орган местного самоуправления.

Передача прав осуществляется в сторону граждан и организаций. Договор аренды ЗУ составляется в свободной форме между физическими лицами. Если нанимающая сторона юридическое лицо или муниципальное образование – могут использоваться бланки типовых договоров. После составления необходимо зарегистрировать договор аренды. Одно из основных обстоятельств, формирующее принципы юридически значимых отношений между сторонами – чёткое и непротиворечивое определение интересов сторон, которое выражается в их правах и обязанностях контрагента.

Стоит иметь в виду, что установленные юридически отношения между сторонами определяют дальнейшие правомочия контрагентов, ограничивая их в нерегламентированных действиях и предписывая соблюдение санкционированных действий, в отношении друг к другу.

В пункт, отражающий полномочия контрагентов, входят те положения, которые предусматривают унифицированные виды использования земельного участка. Любое предпочтение, которое может предусматривать конкретная ситуация, может беспрепятственно вноситься в обозначенный пункт. Те положения, которые не прописаны в документе, не допускают требования к исполнению, как со стороны граждан, так и должностных лиц.

Права и обязанности арендатора земельного участка

Арендатор может распоряжаться наделом, извлекать из него пользу и реализовывать полученные результаты трудов, приобретая материальное преимущество. Всё, что связано с полученным урожаем или приростом скота, при аренде земель сельскохозяйственного назначения – принадлежит арендатору. Такие на данный момент правомочия арендатора земельного участка.

Арендатор земельного участка обязан осуществлять возмездное пользование землёй, с условием предоставления установленной оплаты собственнику.

По окончании срока действия найма, по требованию собственника он обязан привести участок в первоначальный вид. Действия, регламентированные для проведения тех или иных видов работ, определяются:

  • положениями договора;
  • законодательством РФ;
  • категорией и целевым предназначением ЗУ.

Если необходимо продлить договор аренды, следует за 3 месяца до окончания его действия обратится к арендатору.

Отдельными положениями допустимо выделить и иные требования, которые арендатору требуется соблюдать. В их числе могут быть:

  1. соблюдение санитарных, технических, противопожарных норм при проведении работ в пределах ЗУ.
  2. Не препятствовать администрации или иным организациям населённого пункта, вести санкционированные муниципалитетом виды работ.
  3. Не проводить деятельность, приводящую к порче плодородного слоя почвы или экологии окружающего контекста.

По усмотрению сторон могут вноситься любые пункты, предусматривающие санкционирование одних действий и запрещающих те виды деятельности, которые представляются недопустимыми с точки зрения контрагентов.

Права и обязанности арендодателя

Основной обязанностью лица, отчуждающего право пользования ЗУ, является сам факт передачи земельного имущества. Он должен предоставить свободу беспрепятственного использования участка.

После передачи земли, часть прав сохраняется за ним как за собственником, допуская контроль над действиями лиц, пользующимися наделом. Он может входить на территорию, использующуюся по соглашению найма, курируя деятельность и выявляя нарушения. Для того, чтобы стороны, осуществившие переход прав не испытывали дискомфорта от нерегламентированных проверок, целесообразно установить сроки, допустимые для посещений собственником.

При не исполнении установленных обязанностей, сторонам вменяется ответственность, которая допускает штрафные и иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора аренды и прекращения права пользования. Оно допускается:

  1. по взаимному согласию;
  2. односторонним решением;
  3. в порядке судебного производства.

Целесообразно сформулировать положения, в которых определяются критерии применения тех или иных форм ответственности, соразмерных допущенным нарушениям.

На что арендатор земельного участка не имеет право?

Так как наём ЗУ допускает ограниченные права на распоряжение недвижимостью, лицо, получившее право пользования не может проводить действия, допустимые только для собственника.

В частности, недопустимо без согласия собственника:

  • переоформлять надел на своё имя;
  • выставлять его на торги;
  • обменивать на что-либо;
  • дарить третьим лицам;
  • сдавать в субаренду и оформлять переуступку права аренды третьим лицам.

Кроме запрета на проведение самостоятельно гражданско-правых сделок, не допускаются действия, противоречащие закону.

В их числе те, которые допускают нарушение имущественных прав собственника или снижают стоимость объекта в результате:

  • не надлежащего ухода;
  • применения ядохимикатов;
  • нарушения санитарных норм и противопожарной безопасности.

При обнаружении совершения недопустимых действий и недобросовестного отношения арендатора к земельной собственности, помимо расторжения договора допускается судебное взыскание материального ущерба.

Все положения, которые требуется соблюдать сторонам при совместном владении ЗУ, определяются взаимно. Лица, определившие правила взаимодействия не могут выходить за рамки установленных правил.

Подробнее об аренде ЗУ читайте в нашем разделе.

Аренда
– основанное на договоре срочное
владение и пользование имуществом за
плату. Предметом аренды в основном
является недвижимость, в том числе
земельный участок
. В зависимости от
срока пользования меняется период
предварительного уведомления арендодателем
арендатора о прекращении срока аренды.
При сельскохозяйственной аренде период
уведомления в любом случае не может
быть меньше года.

Временное
право на земельные участки осуществляется
в форме краткосрочной или долгосрочной
аренды.

Договор аренды земельного участка

Общая
характеристика Определение договора
аренды содержится в ст. 606 ГК РФ4.
По договору аренды земельного участка
арендодатель обязуется предоставить
арендатору имущество – земельный
участок за плату во временное владение.
Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования
арендованного земельного участка в
соответствии с договором, являются его
собственностью.

Гражданское
законодательство предусматривает, что
предметом договора аренды могут быть
земельные участки и другие обособленные
природные комплексы. Предметы договора
аренды не должны терять своих натуральных
свойств в процессе их использования,
т.е
. они должны быть непотребляемыми
вещами (ст. 607 ГК РФ). Земельный участок
отвечает этому требованию, так как при
правильной эксплуатации земля является
непотребляемым (неисчерпаемым) природным
ресурсом
. Пункт 2 указанной статьи
устанавливает, что законом могут быть
установлены особенности сдачи в аренду
земельных участков и других обособленных
природных объектов
. По договору аренды
собственник индивидуально-определенной
непотребляемой вещи передает ее за
плату во временное пользование другому
лицу
. По истечении срока аренды вещь
должна быть возвращена ее собственнику.

Цель
договора аренды земельного имущества
– обеспечить передачу земельного
участка во временное пользование. В
этом заинтересованы обе стороны договора.
Арендатор, как правило, нуждается в
земельном участке временно либо не
имеет возможности или желания приобрести
его в собственность (например, вследствие
высокой продажной цены)
. Арендодателю
же передаваемый земельный участок не
нужен или он преследует цель извлечения
прибыли из его передачи во временное
пользование другому лицу.

Современные
представления об аренде земельных
участков раскрыты в ст. 22 ЗК РФ5:

  1. Иностранные
    граждане, лица без гражданства могут
    иметь расположенные в пределах территории
    Российской Федерации земельные участки
    на праве аренды, за исключением случаев,
    предусмотренных ЗК РФ.

  2. Земельные
    участки, за исключением указанных в
    п. 4 ст. 27 ЗК РФ (изъятых из оборота
    или ограниченных в обороте), могут быть
    предоставлены их собственниками в
    аренду в соответствии с гражданским
    законодательством и ЗК РФ.

  1. По
    истечении срока договора аренды
    земельного участка его арендатор имеет
    преимущественное право на заключение
    нового договора аренды земельного
    участка, за исключением случаев,
    предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1
    ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.

  2. Размер
    арендной платы определяется договором
    аренды. Общие начала определения
    арендной платы при аренде земельных
    участков, находящихся в государственной
    или муниципальной собственности, могут
    быть установлены Правительством РФ.

  3. Арендатор
    земельного участка вправе передать
    свои права и обязанности по договору
    аренды земельного участка третьему
    лицу, в том числе отдать арендные права
    земельного участка в залог и внести их
    в качестве вклада в уставный капитал
    хозяйственного товарищества или
    общества либо паевого взноса в
    производственный кооператив в пределах
    срока договора аренды земельного
    участка без согласия собственника
    земельного участка при условии его
    уведомления, если договором аренды
    земельного участка не предусмотрено
    иное.

В
указанных случаях ответственным по
договору аренды земельного участка
перед арендодателем становится новый
арендатор земельного участка, за
исключением передачи арендных прав в
залог. При этом заключение нового
договора аренды земельного участка не
требуется.

Арендатор
земельного участка имеет право передать
арендованный земельный участок в
субаренду
в
пределах срока договора аренды земельного
участка без согласия собственника
земельного участка при условии его
уведомления, если договором аренды
земельного участка не предусмотрено
иное. На субарендаторов распространяются
все права арендаторов земельных участков,
предусмотренные ЗК РФ.

7.
Земельный участок может быть передан
в аренду для государственных или
муниципальных нужд либо для проведения
изыскательских работ на срок не более
чем один год. При этом арендатор земельного
участка в пределах срока договора аренды
земельного участка обязан по требованию
арендодателя привести земельный участок
в состояние, пригодное для его использования
и соответствии с разрешенным использованием;
возместить убытки, причиненные при
проведении работ; выполнить необходимые
работы по рекультивации земельного
участка, а также исполнить иные
обязанности, установленные законом и
(или) договором аренды земельного
участка.

8. При
продаже земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, арендатор данного
земельного участка имеет преимущественное
право его покупки в порядке, установленном
гражданским законодательством для
случаев продажи доли в праве общей
собственности постороннему лицу, за
исключением случаев, предусмотренных
п. 1 ст. 36 ЗК
РФ.

9. При
аренде земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, на срок более чем 5 лет
арендатор земельного участка имеет
право в пределах срока договора аренды
земельного участка передавать свои
права и обязанности по этому договору
третьему лицу, в том числе права и
обязанности, указанные в п.п. 4 и 5
настоящей статьи, без согласия собственника
земельного участка при условии его
уведомления. Изменение условий договора
аренды земельного участка без согласия
его арендатора и ограничение установленных
договором аренды земельного участка
прав его арендатора не допускаются.

Досрочное
расторжение договора аренды земельного
участка, заключенного на срок более чем
5 лет, по требованию арендодателя возможно
только на основании решения суда при
существенном нарушении договора аренды
земельного участка его арендатором.

  1. В
    случае наследования земельных участков
    лицами, не достигшими совершеннолетия,
    их законные представители могут передать
    эти земельные участки в аренду на срок
    до достижения наследниками совершеннолетия.

  2. Изъятые
    из оборота земельные участки не могут
    быть переданы в аренду, за исключением
    случаев, установленных федеральными
    законами.

Порядок
заключения договоров аренды земельных
участков регулируется гражданским
законодательством (нормами гл. 34 ГК
РФ)6,
которое предусматривает требования к
совершению таких сделок. Особенности
совершения договоров аренды земельных
участков урегулированы в ст. 22 ЗК РФ.

В
соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ7практически любые земельные участки
могут быть предметом договора аренды,
за исключением тех, которые изъяты из
оборота. Перечень таких земельных
участков указан в п. 4 ст. 27 ЗК РФ
(земли, занятые государственными
природными заповедниками и национальными
парками, зданиями и сооружениями, в
которых размещены для постоянной
деятельности Вооруженные Силы РФ,
Пограничная служба РФ и др.)
. Согласно
п. 11 той же статьи допускается передача
таких земельных участков в аренду, если
это прямо предусмотрено федеральными
законами.

Согласно
п. 1 ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане,
лица без гражданства могут обладать
земельными участками на праве аренды,
за исключением земель, исключенных из
оборота.

Законодательством
предусмотрены существенные условия
договора аренды. Так, в договоре должны
быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды
. При отсутствии
этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду
– земельном участке, считается не
согласованным сторонами, а соответствующий
договор не считается заключенным. В
договоре аренды земельного участка
должно быть четко указано его местоположение
и площадь
. К договору прилагается план
земельного участка.

Право
сдачи имущества в аренду принадлежит
его собственнику. Арендодателями могут
быть также лица, управомоченные законом
или собственником сдавать имущество в
аренду (ст. 608 ГК РФ)
. Аналогичная норма
предусмотрена и в п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

В
соответствии со ст. 609 ГК РФ договор
аренды земельного участка на срок более
года, а если хотя бы одной из сторон
договора является юридическое лицо,
независимо от срока, должен быть заключен
в письменной форме. Договор аренды
земельного участка подлежит государственной
регистрации в соответствии со ст.
ст. 131, 164 ГК РФ и ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»8.

Специальные
требования к форме договора аренды
земельного участка предусмотрены в том
случае, если такой договор предусматривает
переход в последующем права собственности
на земельный участок к арендатору. В
этом случае договор аренды заключается
в форме, предусмотренной для договора
купли-продажи земельного участка.

Согласно
ст. 610 ГК РФ обычно договор аренды
земельного участка заключается на срок,
который определен сторонами в договоре.
Если срок аренды в договоре не определен,
то договор аренды считается заключенным
на неопределенный срок (ст. 46 ЗК РФ).

Арендодатель
обязан предоставить арендатору земельный
участок в состоянии, соответствующем
условиям договора аренды. Если необходимо,
то земельный участок сдается в аренду
вместе со всеми его принадлежностями,
необходимыми для его эксплуатации,
например оборудованием для полива
участка
. Если такие принадлежности не
переданы арендатору и без них он не
может пользоваться земельным участком
в соответствии с его назначением либо
в значительной степени лишается того,
на что был вправе рассчитывать при
заключении договора, то арендатор может
потребовать предоставления их ему или
расторжения договора и возмещения
убытков.

В
случае, если арендодатель не передал
арендатору земельный участок в указанный
в договоре аренды срок либо, когда в
договоре такой срок не указан (в разумный
срок), то арендатор вправе истребовать
от него земельный участок и потребовать
возмещения убытков, или потребовать
расторжения договора и возмещения
причиненных убытков.

Арендодатель
отвечает за недостатки сданного в аренду
земельного участка, которые полностью
или частично препятствуют его
использованию, даже если во время
заключения договора аренды он не знал
об этих недостатках (ст. 612 ГК РФ)9.

Арендодатель,
извещенный о требованиях арендатора
или о его намерении устранить недостатки
земельного участка за счет арендодателя,
может произвести замену предоставленного
арендатору участка на другой, если это
возможно, либо безвозмездно устранить
недостатки. Арендодатель не отвечает
за недостатки сданного в аренду земельного
участка, которые были им оговорены при
заключении договора аренды или были
заранее известны арендатору либо должны
были быть обнаружены арендатором во
время его осмотра при заключении договора
или передаче участка в аренду.

Статья
613 ГК специально определяет права третьих
лиц на сдаваемый в аренду земельный
участок. Так, передача земельного участка
в аренду не является основанием для
прекращения или изменения прав третьих
лиц на земельный участок
. При заключении
договора аренды арендодатель обязан
предупредить арендатора обо всех правах
третьих лиц на сдаваемый в аренду
земельный участок (сервитуте, праве
залога и т.п.)
. Неисполнение арендодателем
этой обязанности дает арендатору право
требовать уменьшения арендной платы
либо расторжения договора и возмещения
убытков.

Арендатор
вправе с согласия арендодателя сдавать
арендуемый земельный участок в субаренду
и передавать свои права и обязанности
по договору аренды другому лицу
(перенаем), предоставлять арендованное
имущество в безвозмездное пользование.
Арендатор может отдавать арендные права
в залог и вносить их в качестве вклада
в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ или паевого взноса
в производственный кооператив, если
иное не установлено ГК РФ, другим законом
или иными правовыми актами. В этих
случаях ответственным по договору перед
арендодателем остается арендатор.

По
ЗК РФ арендатор может передавать свои
права и обязанности по договору аренды
земельного участка третьему лицу. Он
может отдавать арендные права в залог
и вносить их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный
кооператив в пределах срока договора
аренды без согласия собственника при
условии его уведомления, если договором
аренды не предусмотрено иное. Арендатор
не вправе передать земельный участок
в безвозмездное пользование, как это
допускает п. 2 ст. 615 ГК РФ10в отношении иных видов имущества
. В
таких случаях ответственным по договору
аренды земельного участка перед
арендатором становится новый арендатор,
за исключением передачи права аренды
в залог
. Новый договор аренды земельного
участка в этом случае не заключается
(п. 5 ст. 22 ЗК РФ)11.

В
случае аренды земельного участка
государственной или муниципальной
собственности на срок более 5 лет
арендатор имеет право в пределах срока
действия договора передавать свои права
и обязанности по договору третьему
лицу, в том числе и те, которые указаны
выше, без согласия собственника, но с
уведомлением его об этом (п. 9 ст. 22
ЗК РФ).

В
случае смерти гражданина, арендующего
земельный участок, его права и обязанности
по договору аренды переходят к наследнику,
если законом или договором не предусмотрено
иное. Арендодатель не вправе отказать
такому наследнику во вступлении в
договор на оставшийся срок его действия,
за исключением случая, когда заключение
договора было обусловлено личными
качествами арендатора.

По
общему правилу, если иное не предусмотрено
законом или договором аренды, арендатор
земельного участка, надлежащим образом
исполнявший свои обязанности, по
истечении срока договора имеет при
прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение
договора аренды па новый срок (ст. 621
ГК РФ).

При
прекращении срока действия договора
аренды (ст. 46 ЗК РФ) арендатор обязан
вернуть арендодателю земельный участок
в том состоянии, в котором он его получил.
Если арендатор не возвратил арендованный
земельный участок либо возвратил его
несвоевременно, арендодатель вправе
потребовать внесения арендной платы
за все время просрочки. В случае, когда
указанная плата не покрывает причиненных
арендодателю убытков, он может потребовать
их возмещения.

Если
арендатор с согласия арендодателя
произвел за счет собственных средств
улучшение арендованного земельного
участка, то он имеет право после
прекращения договора на возмещение
стоимости этих улучшений. Стоимость
неотделимых улучшений арендованного
земельного участка, произведенных
арендатором без согласия арендодателя,
возмещению не подлежит, если иное не
предусмотрено законом
. Если арендатор
произвел улучшения земельного участка,
которые связаны с исполнением им
обязанностей, предусмотренных ст. 42
ЗК РФ, независимо от того, получил он на
то согласие арендодателя или нет, то
стоимость таких улучшений подлежит
возмещению.

В
договоре аренды может быть предусмотрено,
что арендованный земельный участок
переходит в собственность арендатора
по истечении срока аренды или до его
истечения при условии внесения арендатором
обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного
земельного участка не предусмотрено в
договоре, оно может быть установлено
дополнительным соглашением сторон,
которые при этом вправе договориться
о зачете ранее выплаченной арендной
платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ)12.

Права
и обязанности арендаторов земельных
участков закреплены в ст. ст. 40, 41 и
42 ЗК РФ13.
Особенности содержания прав арендаторов
земель сельскохозяйственного назначения,
используемых для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, предусмотрены
в Законе РСФСР «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве»
. По ст. 10 закона14гражданину, имеющему земельный участок
для ведения крестьянского хозяйства в
аренде, предоставляется право не только
использовать землю в соответствии с
условиями ее предоставления. Он может
использовать в установленном порядке
и в соответствии с договором об аренде
имеющиеся на земельном участке нерудные
полезные ископаемые, торф, лесные угодья,
водные объекты, пресные подземные воды,
а также другие полезные свойства земли.
Может также возводить жилые, производственные
и иные строения и сооружения в соответствии
с договором об аренде и с согласия
собственника земли; при долгосрочной
аренде передавать во временное пользование
земельный участок или его часть.

Арендатор
имеет право на возмещение затрат и
убытков, включая упущенную выгоду, при
досрочном расторжении договора по
инициативе арендодателя, в том числе и
при изъятии земельного участка для
государственных и общественных нужд.

Пункт
7 ст. 22 ЗК РФ15допускает возможность передачи земельных
участков в аренду для государственных
или муниципальных нужд или для проведения
изыскательских работ.

Согласно
п. 8 ст. 22 3К РФ16при продаже земельного участка, который
является государственной или муниципальной
собственностью, арендатор этого участка
имеет преимущественное право его
покупки. Порядок реализации этого права
регулируется г. 250 ГК РФ.

К
особенностям заключения договоров
аренды земельных участков следует
отнести и то обстоятельство, что в
некоторых случаях такие сделки могут
заключать лица, не являющиеся собственниками
земельных участков. Так, в случае
наследования земельных участков лицами,
не достигшими совершеннолетия, их
иконные представители могут передавать
согласно п. 10 ст. 22 ЗК РФ эти участки
в аренду на срок до достижения наследниками
совершеннолетия.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #

Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор.

Гражданский и Земельный кодексы устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды (обязательственное право).

Аренда — это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме (ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ от 21 июля 2020 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица.

В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться

    1. гражданам,
    2. юридическим лицам,
    3. иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Основные признаки аренды земель:

    • срочность, т.е. аренда — право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие, например, от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.);
    • платность, т.е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю;
    • возвратность, т.е. по истечении срока аренды арендованное имущество — земля — подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за исключением земельных участков, изъятых из оборота  (указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса).

При этом согласно Федеральному закону от 24 июля 2020 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (а также его покупку), но после собственника здания, строения, сооружения, находящихся на этом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

 Особенности аренды земельных участков:

1) Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены (за исключением аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности). Однако, ст. 22 ЗК РФ определяет, что в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия (п. 10 ст. 22).

Сроки аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.8 ЗК РФ

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

  1. на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
  2. на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
  3. на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
  4. на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
  5. на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
  6. на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  7. на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
  8. на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;
  9. на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
  10. на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
  11. на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;
  12. на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
  13. на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
  14. на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;
  15. на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  16. на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
  17. на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
  18. на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
  19. на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
  20. на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;
  21. на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом «О свободном порте Владивосток».

2) Арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22).

3) Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22).

Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок. Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Основания прекращения договора аренды земельного участка

Ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством:

    • по соглашению сторон;
    • по решению суда;
    • по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
    • по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т.д.).

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, не допускается:

    1. в период полевых сельскохозяйственных работ;
    2. в иных установленных федеральными законами случаях.

При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя. Часть 2 данной статьи предоставляет право расторжения договора одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора.

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор аренды земельного участка, как правоустанавливающий документ, дает возможность использовать земельный участок (ЗУ) без приобретения его в собственность. Какие права получит арендатор на пользование землей, что можно и что нельзя делать на арендуемом участке? Кто может быть арендодателем участка? Каковы условия аренды? Вопросов по данной теме множество. Попробуем разобраться.

Скачать договор аренды.

Что значит взять землю в аренду

Аренда подразумевает временное пользование чьим-то имуществом за плату. Взять землю в аренду значит получить в пользование от собственника участок с установленными границами и площадью на условиях, предусмотренных договором аренды.

Во избежание проблем, в аренду нужно брать не абстрактную землю, а полностью сформированный земельный участок, состоящий на кадастровом учете.

Отличие права аренды от права собственности

Арендатор имеет ограниченные права по отношению к участку. Он может владеть им, пользоваться, с разрешения собственника сдавать в субаренду, использовать его для целей, четко указанных в договоре.

Арендатор лишен главного права, которое есть у собственника ЗУ.

Это право распоряжаться им: сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить, менять на что бы то ни было, передавать в залог или пользоваться участком самому.

Арендодатели и Арендаторы

Это две стороны по договору аренды. Арендодатель – собственник участка или уполномоченное им лицо. Арендатор – лицо, принявшее ЗУ в возмездное пользование на определенный срок.

И арендаторы, и арендодатели могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Органы государственной и муниципальной власти относятся к юридическим лицам.

Что лучше, покупать или арендовать

Это зависит только от имеющихся видов на ЗУ. Нужно понимать, для каких целей он нужен.

Пример.

На участке хочется построить дом. Если дом будет строиться на продажу, зачем выкупать землю, тем более, что сейчас это совсем недешево? Если дом строится для собственного проживания, землю лучше выкупить у собственника.

Что нужно знать о ЗУ, прежде чем взять его в аренду

Есть несколько значимых вещей, которые должен знать потенциальный арендатор:

  • кто имеет право сдавать данный ЗУ в аренду;
  • сформирован ли земельный участок;
  • нет ли у участка обременений или ограничений в использовании;
  • как разрешено использовать ЗУ;
  • на какой срок он может быть сдан.

Очень важно убедиться в том, что ЗУ не обременен никакими правами третьих лиц: не заложен, не арестован, не сдан еще кому-нибудь в аренду, не имеет сервитутов. Также участок не должен быть ограничен государством в обороте.

Все эти сведения можно получить, если заказать расширенную выписку из ЕГРН по земельному участку. К сожалению, 100% гарантии о «чистоте» участка она может и не дать.

Очень часто бывает, что под участком проходят коммуникации: газопроводы, кабельные линии, а сведений об этом в ЕГРН нет. А собственник ЗУ либо и сам не знает об этом, либо умалчивает. Постарайтесь пообщаться с людьми, которые давно живут в этой местности.

Договор аренды

Законодательство об аренде представлено гл.34 Гражданского кодекса и положениями Земельного кодекса.

Предоставление ЗУ исходя из статуса Арендодателя

Если собственником земельного участка является муниципалитет или государство, то получить ЗУ в аренду можно, только став победителем аукциона на право заключения договора аренды.

Для этого потенциальному Арендатору необходимо подать заявление в местные органы власти, на основании которого будет инициирован аукцион. Стартовая цена в этом случае рассчитывается путем проведения независимой оценки рыночной ставки арендной платы.

Формировать участок для аукциона может либо муниципалитет, либо заявитель. Этот вопрос дан на откуп регионам.

Без торгов участок предоставляется в аренду собственникам объектов, на нем расположенных. Права на объекты должно быть зарегистрировано до подачи заявления.

Также на законодательном уровне для некоторых категорий граждан в качестве мер социальной поддержки возможно предоставление участков без торгов. Например, у всех на слуху «дальневосточный гектар» или участки для учителей в сельской местности.

Основные положения договора аренды ЗУ

В состав договора между юридическими и физическими лицами входят обязательно:

  • описание сторон и полномочия представителя Арендодателя;
  • описание предмета договора, т.е. ЗУ;
  • описание документов, подтверждающих право собственности на ЗУ;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы и как он определен;
  • срок внесения арендной платы;
  • цель, для которой предоставляется земельный участок;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за невыполнение договора;
  • порядок расторжения договора.

Неотъемлемой частью договора является кадастровый паспорт или как минимум план ЗУ. При передаче участка стороны подписывают передаточный акт.

Довольно часто ЗУ сдается в аренду вместе с находящимися на нем строениями, сооружениями, оборудованием. Сведения об этом должны быть внесены в договор.

Срок действия договора

Договор может быть краткосрочным (менее 1 года), заключаемый на практике на 11 месяцев, или долгосрочным на срок год и более. Максимальный срок аренды ограничен и составляет 49 лет.

Договор, заключенный на неопределенный срок, считается краткосрочным.

Долгосрочный договор подлежит обязательной госрегистрации.

Если на участке собственник разрешил Арендатору возвести любое строение, то надо понимать, что при окончании или расторжении договора есть только три варианта развития событий:

  • сносится строение, ЗУ возвращается собственнику в первозданном виде;
  • собственник выкупает у арендатора построенный объект;
  • арендатор выкупает у арендодателя ЗУ.

При строительстве на участке арендатору рекомендуется заключать долгосрочный договор аренды или договор аренды с правом выкупа ЗУ.

Размер и срок внесения арендной платы

Каждый из собственников имеет право назначить арендную плату за пользование ЗУ в том размере, в котором он считает такую стоимость справедливой.

Но, конечно, есть особенности.

Если ЗУ находится в собственности муниципалитета или государства, то порядок расчета стоимости арендной платы устанавливается нормативным актом.

При этом, если ЗУ предоставлен в возмездное пользование по результатам торгов, то размер арендной платы принимается равным стоимости, предложенной победителем аукциона. Со временем она индексируется.

В случае предоставления участка без торгов арендная плата рассчитывается по разработанной методике. В каждом регионе свой способ расчета арендной платы. Но всегда базой для него является определенный процент от кадастровой стоимости ЗУ, зависящий от нескольких факторов, основным из которых является вид деятельности арендатора.

Если собственником ЗУ является крупное юр. лицо, имеющее богатый арендный фонд, то также может быть разработан порядок сдачи ЗУ в аренду. В отличие от государства, юр. лицо является более гибким и может предлагать множество преференций для арендаторов в зависимости от текущей рыночной ситуации.

Если методики расчета нет, то арендодатель — юр. лицо ориентируется на свои затраты по земельному налогу. Просто устанавливает процент прибыли к налогу. Обычно такой процент составляет от 25% до 50%. По сути, это договорная цена. И здесь очень уместен торг.

Также по договоренности сторон определяется арендная плата, если собственником участка является частное лицо. Отличительной и очень интересной особенностью аренды ЗУ у частного лица является возможность расчетов не только денежными средствами, но и оказанием услуг, предоставлением взамен чего-либо (например, части урожая, выращенного на арендуемом участке).

Что касается сроков внесения арендной платы, практически все Арендодатели в этом вопросе единодушны. Это предоплата. Она может быть 100% или частичной.

Субаренда

Арендатору может быть предоставлено право сдавать ЗУ в субаренду с письменного согласия собственника. Как правило, за предоставленное право Арендодатель взимает с Арендатора дополнительную плату в размере от 10% до 25% от субарендных платежей.

Расторжение договора

Договор не может являться «мертвым». Со временем его условия претерпевают изменения. И новые условия могут стать причиной расторжения договора.

Арендодателю важно помнить, что по закону изменять размер арендной платы он может не чаще одного раза в год.

Итак, что может являться основанием для расторжения или прекращения арендных отношений:

  • договоренность сторон о досрочном расторжении;
  • неисполнение одной из сторон условий договора;
  • неопределенный в договоре срок, любая из сторон с предупреждением за 3 месяца отказывается от аренды;
  • несогласие Арендатора с вносимыми изменениями в договор;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • банкротство арендатора;
  • смерть арендатора.

Изменение собственника ЗУ не может быть основанием для расторжения договора аренды вплоть до окончания его срока.

Ответственность сторон и рассмотрение споров

В договоре обязательно предусматривается ответственность сторон за неисполнение или нарушение условий договора. Кроме установленных законодательством мер, стороны сами могут предусмотреть имущественную и другую ответственность.

Может устанавливаться пеня за просрочку платежей, наложение штрафов, удержание имущества Арендатора.

Стороны не отвечают по обязательствам друг друга перед третьими лицами.

Также надо прописать, кто и кому возмещает ущерб при форс-мажорных обстоятельствах и, главное, что стороны будут считать форс-мажором.

Споры рассматриваются сторонами в установленном порядке. Сначала над урегулированием спора работают сами стороны. При недостижении согласия спор разрешается в суде.

Регистрация договора

Государственной регистрации подлежит только долгосрочный договор аренды земельного участка.

Стороны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды ЗУ. Также заявление на регистрацию договора может подать одна из сторон.

Договор аренды регистрируется в ЕГРН как обременение права собственности владельца ЗУ.

К заявлению прилагают:

  • договор аренды;
  • передаточный акт;
  • полномочия лиц, действующих от имени сторон;
  • от юр. лиц справки о некрупности сделки и об отсутствии заинтересованных лиц;
  • согласие второго супруга на совершение сделки в установленных законом случаях;
  • платежное поручение об оплате госпошлины (22000 руб. для юр. лиц).

Размер госпошлины значительно уменьшается, если заявление подаст частное лицо.

В течение 2 недель право аренды будет зарегистрировано. И только с даты внесения сведений в ЕГРН договор аренды вступает в силу.

Налогообложение арендодателя

Арендодатель в лице физического лица обязан задекларировать свои доходы от сдачи в аренду земельного участка. Полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13%.

Доходы юридических лиц от сдачи в аренду ЗУ за исключением органов власти также подлежат налогообложению. Наименование налога и его ставка зависят от формы собственности и системы налогообложения юр. лица.

Арендовать или покупать земельный участок, каждый решает сам. Рассмотрите внимательно все плюсы и минусы каждого варианта для вашей конкретной ситуации. Единственно правильного решения для всех не существует.

В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:

В зависимости от арендодателя

Здесь участки могут быть получены в аренду:

  • у физических лиц (такая собственность является частной);
  • у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  • у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

Только победитель данной процедуры может получить государственный или муниципальный участок.

По сроку действия

Различают следующие виды аренды:

  • краткосрочная (до 3-5 лет);
  • долгосрочная (максимум до 49 лет).

В первом случае основная особенность договора состоит в том, что в случае заключение его на срок до 1 года он не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

Цели использования арендованного участка прописываются в договоре и обязательно должны соблюдаться арендатором.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Важные особенности

Понятие и особенности аренды пая

Под земельным паем понимается часть определенного участка земли, которая принадлежит гражданину на правах долевой собственности.

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет. На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками. После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Права и обязанности сторон

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:

Арендодатель Арендатор
Права Обязанности Права Обязанности
Получать плату за участок в полном размере и в установленный срок Предоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срок Владеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности) Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен
Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условий Предупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лиц Сдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это)  Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок
Ограничивать возможные цели использования Расторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условий Бережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния
Получать информацию от арендатора о состоянии использования земли Передавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника) Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли
Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами)
Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого)

Кроме этого, стороны имеют право устанавливать и другие обязанности и ограничения на участок, который находится в аренде, закрепляя это в договоре.

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.

Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Земельное право » Землеустройство » Аренда земельного участка

На сегодняшний день одним из самых распространенных способов владения земельными участками признается аренда.

На сегодняшний день одним из самых распространенных способов владения земельными участками признается аренда. Подобный правовой механизм представляет собой срочное право пользования землей при обязательном составлении договора между участниками сделки.

Непосредственная регламентация данного вопроса осуществляется как ГК РФ, который включает основные правила о составлении договора аренды между участниками, так и ЗК РФ, где прописаны все юридические тонкости сдачи земли в аренду.

Понятие аренды земельных участков

Аренда территории земельного участка – сложное понятие, специфика которого определяется земельным и гражданским законодательством России. В юридической литературе представлено несколько ключевых определений данной категории. Приведем, к примеру, одно из них.

Аренда – это передача недвижимого имущества, в указанном случае земельного участка, за внесение определенной платы для использования его лицом на определенный временной срок. На сегодняшний день подобная форма землевладения признается одной из самых эффективных и популярных во всем мире.

Предоставление земельных участков в аренду. Субъекты аренды и ограничение аренды в отношении земельных участков

Предоставление земельного участка происходит гражданами — собственниками этих территорий арендаторам на основании ГК РФ и ЗК РФ. Так как земля может причисляться к собственности как физических, так и юридических лиц, то и представление территорий в наем может осуществляться данными категориями граждан.
Согласно указанным Кодексам предоставление земельного участка может происходить следующим категориям субъектов правоотношений:

  • гражданам;
  • юридическим лицам;
  • иностранцам, а также иностранным юридическим лицам и лицам без гражданства, если соблюден законодательный порядок.

Предоставление земельного участка иностранцам и физическим лицам без гражданства может происходить также на праве аренды, но, исключая случаи, которые запрещены нормативно-правовыми актами РФ.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрены случаи, когда государственная земля не может быть передана в аренду:

  • Заявление об аренде будет отклонено, если предполагается аукцион на земли исторического и культурного значения.
  • Документы не будут приняты к рассмотрению, если предполагается аренда участков, расположенных на территории заповедников и заказников.
  • Государственная земля не может быть предоставлена на определенный срок аренды, если она необходима для обеспечения гражданской обороны.
  • Оформление договора об аренде невозможно и в том случае, если участок подвержен радиоактивному, химическому, биогенному заражению.

В подобных случаях любой договор будет признан незаключенным.

Цель аренды земельного участка

Согласно ст. 22 ЗК РФ одной из ключевых целей заключения подобной сделки признается аренда земельного участка под строительство. Права и обязанности арендатора в данном случае регламентируются ст. 41 и 42 ЗК РФ.

Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению. Ограничение на предоставление земли может быть связано с необходимостью капитального строительства.

Строительство – не единственная цель аренды земельного участка. Современное законодательство также регламентирует подобную сделку между владельцами собственности и гражданами в случаях, если предоставление земли происходит для:

  • ведения на ней личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного, садоводческого или огороднического хозяйства;
  • сельскохозяйственных нужд арендатора, в том числе открытия фермерского хозяйства;
  • размещения на территории участка иных объектов, форма которых не подходит под категорию недвижимости.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Российская Федерация разделена примерно на 14500 муниципальных образований. Подобная форма управления способствует грамотному контролю над огромной территорией земли.

Согласно нормативно-правовым актам РФ муниципалитеты имеют право заключать договор аренды земельного участка с гражданами. При этом должен соблюдаться законодательный порядок, который действует на территории всего государства, в ином случае, договор является незаключенным.

Предоставление участка в аренду, который причисляется к муниципальной собственности, в большинстве случаев можно лишь с учетом уплаты стоимости.

Государственная земельная собственность на безвозмездной основе может быть передана госучреждениям или же религиозным организациям.

Если государственная собственность или же земля, находящаяся в муниципальной собственности, будет использоваться не для строительства, то для регистрации договора аренды потребуется заявление, написанное физическим или юридическим лицом. Причем форма заявления должна быть письменной.

После того как заявление будет рассмотрено, идет предоставление земли из муниципальной собственности. Заявитель должен провести регистрацию, порядок которой закреплен в нормативно-правовых актах, иными словами, поставить участок на кадастровый учет. Лишь после этого принимается решение о возможности предоставления земли из муниципальной собственности в частную. Далее подписывается договор аренды земельного участка.

Аренда земельного участка под строительство. Порядок предоставления земельного участка в аренду

Если предоставление участка из муниципальной или государственной собственности происходит с целью проведения строительных работ жилого или же коммерческого здания, то порядок и условия договора аренды земельного участка немного изменяются.

Чтобы земля была получена физическими или юридическими лицами под застройку, им придется участвовать в процедуре торгов муниципальной собственностью, которые устраивают органы местного самоуправления. Во время торгов заявители должны побороться друг с другом, после чего заплатить стоимость земельного участка. При этом расчет стартовой стоимости муниципальной земли осуществляется во время проведения независимой оценки.

До проведения торгов муниципалитет публикует, когда и во сколько будет проведен аукцион. За месяц до начала торгов, о чем гласит законодательный порядок, должна быть представлена актуальная информация о лотах, которые выставлены на аукцион и их первоначальной стоимости.

Далее участники торгов проходят процедуру регистрации в установленный срок, после чего вносят задаток. Во время торгов стоимость муниципальной земли возрастает за счет повышения цены самими участниками. Аукцион считается закрытым, когда определяется один победитель, предоставивший наивысшую цену.

После этого у победителя торгов возникает право на заключение договора аренды земельного участка. Далее следует оплата стоимости, которую зафиксировал аукцион. Если срок аренды найма земли превышает 12 месяцев (долгосрочная аренда), то проводится процедура регистрации.

Если на аукцион не поступили документы от второго и последующих заявителей, то договор аренды заключается с единственным участником торгов по начальной стоимости, что предусматривает законодательный порядок.

Аренда земельных участков без проведения торгов

Аукцион на предоставление муниципальной собственности без торгов может осуществлять в том случае, если заявление и документы будут направлены в муниципалитет предпринимателем. Для этого между юридическим лицом (представителем от предприятия) и муниципалитетом заключается дополнительное соглашение, которое подразумевает размещение на выбранной территории определенных объектов строительства.

Иными словами, государство имеет право не проводить аукцион по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, если аренда предполагает дополнительное развитие территории.

Аукцион не предусмотрен и в том случае, если на территорию участка, находящегося в муниципальной собственности, претендуют льготные категории граждан: ветераны ВОВ, служащие российской армии, а также семьи, признанные малоимущими или многодетными.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление, написанное гражданами, на аренду участка, находящегося в госсобственности, направляется в уполномоченный орган. Если срок найма более 12 месяцев, то предусмотрена долгосрочная аренда. Заявление должно содержать в себе стандартную информацию о заявителе, площади участка, находящегося в госсобственности. Кроме того, заявление предусматривает указание конечной цели и срока аренды.

В том случае, если заявление на аренду участка, находящегося в собственности у государства, подается от предприятия, то должно быть указано юридическое название компании и дополнительные контактные данные. В целом, заявление может быть заполнено по образцу, оформление которого регламентируется законом.

Договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка из аренды в собственность

На государственный аукцион могут выставляться участки, которые предполагают заключение на определенный срок договора аренды, но с последующим правом выкупа. Подобный механизм с правом выкупа земли считается одним из самых распространенных в юридической практике.

Наем с выкупом – выгодная форма сотрудничества как для приобретателя, так и для продавца имущества. В некоторых случаях приобретатель земельного участка не может в определенный срок собрать необходимую сумму, чтобы покрыть стоимость земли.

Поэтому он оформляет аренду на длительный срок с последующим правом выкупа. Иными словами, покупатель на праве выкупа может эксплуатировать землю на протяжении определенного срока, заключив соглашение с продавцом, за арендную плату. Выкуп выгоден и для продавца, так как гарантирует реализацию земли по истечению установленного срока действия арендного договора.

Выкуп земельного участка в собственность в конкретный срок предполагает прекращение аренды земельного участка арендатором.

После того как закончится срок аренды, документы отправляются в регистрационную палату. Далее следует процедура проверки – был ли осуществлен выкуп на законных основаниях, правомерно ли соглашение между участниками. Лишь после этого проходит процедура регистрации собственности.

Заключение договора аренды земельного участка и право на заключение договора аренды земельного участка

Оформление договора аренды регламентируется ЗК и ГК РФ. Право осуществлять подобные сделки имеют все без исключения граждане, в том числе и иностранные резиденты.

При этом оформление договора идет согласно принятому порядку, учитывая стоимость участка и срок предполагаемого пользования. В государственный орган, который подписывает соглашение, должны быть направлены все необходимые документы, прописанные в нормативно-правовых актах РФ. Только в этом случае возможна регистрация правоотношений по поводу аренды земельного участка.

Замена арендатора в договоре аренды земельного участка. Передача прав аренды земельного участка

Российское законодательство предусматривает возможность провести замену арендатора в договоре. Показательным примером в этом случае выступает регистрация проведения сделки купли-продажи здания по определенной стоимости, которое находилось в собственности у арендатора земельного участка, расположенного под ним.

Иными словами, после того как прошла процедура проведения перехода прав собственности, о чем свидетельствуют документы из Росреестра, необходимость аренды у бывшего собственника земли отпадает. В этом случае и происходит замена арендатора.

Цессия (то есть замена арендатора) в теории довольно простая процедура, но на практике регистрация проведения изменений может вызвать трудности даже у подкованных юридически граждан. Поэтому в таких ситуациях рекомендуется обращаться за помощью к адвокатам.

Передача прав по арендному договору требует соблюдения законодательного порядка, в том числе переоформление сделки. В частности, новый арендатор должен уведомить собственника имущества и заключить с ним дополнительное соглашение на аренду или продление договора цессии.

Регистрация договора аренды земельного участка. Документы для регистрации договора аренды земельного участка, госпошлина за регистрацию договора и срок его регистрации

Чтобы прошло признание регистрации арендного договора на земельный участок, заявитель должен представить следующие документы в уполномоченный орган:
первичный договор аренды, если начинает фигурировать определение субаренды.

  • документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок.
  • соглашение с собственником земли о заключении договора аренды.
  • кадастровый план участка.
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина (подлинник).
  • учредительные документы компании (при сделке с юридическим лицом)
  • доверенность на лицо, которое выступает представителем от имени заявителя.

Госпошлина на регистрацию сделки каждый год меняется, правда в 2020 году сумма не увеличилась. Госпошлина для граждан составляет 2020 рублей. Госпошлина за государственную регистрацию для организаций равняется 22 000 рублей.

Может меняться госпошлина и с учетом количества собственников, с учетом осуществляется ли переуступка прав, цессия и т.д. Госпошлина рассчитывается до регистрации договора аренды.

Сроки регистрации договора аренды составляют не более 18 календарных дней со дня принятия уполномоченным органом документов.

Недействительность договора аренды земельного участка

Договор об аренде земельного участка может быть признан недействительным. Понятие «недействительность» регламентируется ГК РФ. На сегодняшний день признание недействительным договора аренды является распространенной судебной практикой. Основания прекращения аренды земельного участка также включают в себя категорию «недействительность».

Согласно российскому законодательству признание договора недействительным происходит в том случае, если:

  • была нарушена процедура оформления документации;
  • выявляются нарушения в условиях и порядке проведения аукциона и торгов;
  • участникам торгов была предоставлена неполная или искаженная информация о земельном участке, в том числе неправильно произведен расчет ее стоимости;
  • нецелевое использование участка;
  • муниципалитеты предоставили в аренду земли, относящиеся к федеральной собственности;
  • договор аренды заключен на земельный участок, находящийся под охраной государства (заповедники, заказники и др.);
  • условия аренды земель лесных фондов, которые подразумевают расчет стоимости сделки, противоречат российскому законодательству.

Чтобы договор аренды был признан недействительным, необходимо обратиться в судебную инстанцию, которая рассмотрит данное дело. Недействительность влечет за собой определенные последствия для всех участников правовой сделки.

Признание договора аренды земельного участка незаключенным

Признание арендного договора незаключенным является не менее актуальной проблемой юридической практики. Дискуссии по поводу того, какой договор считать незаключенным, а какой недействительным ведутся среди научного сообщества постоянно. Это связано с тем, что само законодательство не определяет четкие рамки того, какой договор является незаключенным.

Главные основания, когда договор аренды может быть признан судом незаключенным:

  • неактуальная или неполная информация об объекте аренды ведет к признанию договора незаключенным.
  • если произведен неправильный расчет арендной платы из-за неверного разграничения территорий.
  • если выяснится факт о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
  • если договор аренды предполагает использование земли более чем на 12 месяцев, но при этом процедура регистрации не прошла.

Таким образом, в судебной практике существуют прецеденты, когда договор аренды был признан недействительным. Поэтому при заключении сделок следует особенно тщательно изучать все условия договора.

Размер арендной платы. Окончание срока аренды земельного участка

Расчет (определение) арендной платы за земельный участок, если он был приобретен на торгах, устанавливается протоколом о результатах проведения аукциона. Кроме того, размер стоимости аренды земли может быть изменен, что не противоречит законодательству РФ. При этом расчет аренды идет в большинстве случаев в сторону увеличения.

Расчет (определение) арендной платы и ее размер за сделку с государственной собственностью регламентируется:

  • постановлениями Правительства РФ.
  • законами и указами федеральных органов власти и органов местного самоуправления.

После того как срок аренды закончится, заявитель может заключить соглашение о его продлении. Для этого необходимо обратиться к собственнику участка и перезаключить договор, если иное не предусмотрено его условиями. В ином случае происходит расторжение договора аренды земельного участка.

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Возможность включения в договор дарения земельного участка на правах аренды.

Юрист
Скворцов С. В.,
877 ответов,
540 отзывов,
на сайте с 04.07.2018

1.1. Договор аренды, но не дарения…

Юрист
Мелехина Н. В.,
837 ответов,
472 отзывa,
на сайте с 14.05.2017

1.2. Замена стороны арендатора по договору аренды земельного участка возможна только с согласия арендодателя, т.е. собственника участка. В этом случае происходит одновременная передача прав и обязанностей.
Кроме того, если аренда долгосрочная и зарегистрирована в Росреестре, уступка тоже подлежит регистрации.
Таким образом, включение уступки права аренды в один договор с дарением нецелесообразно и создаст проблемы при регистрации в ЕГРН.

Юрист
Икаева М.Н.,
14431 ответ, 2020 отзывов,
на сайте с 17.03.2011

1.3. Нельзя подарить то, что не является собственностью ст.209 ГК РФ
Земельный участок находящийся в аренде дарению не подлежит, аренда может быть только унаследовала ст.621 ГК РФ.

Адвокат
Степанов А.Б.,
40399 ответов,
13407 отзывов,
на сайте с 08.05.2014

1.4. Здравствуйте!
Такой вариант не возможен, поскольку дарение осуществляется без какого либо встречного исполнения.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ст
. 572 ГК РФ).

2. Можно ли выкупить право аренды земельного участка под благоустройство?

Юрист
Малиновская Н.А.,
11308 ответов, 2020 отзывa,
на сайте с 24.12.2007

2.1. Уважаемый Фарит! Все вопросы с арендой надо решать с собственником участка.

3. Можно ли на торги выставить Право аренды земельного участка и продать его.

Юрист
Виноградов А. В.,
875 ответов,
314 отзывов,
на сайте с 20.05.2018

3.1. Нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Практически любую проблемную ситуацию решить можно
. Необходимо знать
какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.

4. Земельным участком владеем на правах аренды.

Юрист
Колковский Ю.В.,
100235 ответов,
46760 отзывов,
на сайте с 05.07.2015

4.1. Добрый день, вопрос тут свой сформулируйте и мы ответим или чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

5. Могу ли я уступить право аренды земельного участка 17 летнему?

Юрист
Постаногов А. С., 2020 ответ, 2020 отзывa,
на сайте с 09.09.2016

5.1. Здравствуйте!
17-летний — лицо частично ограничено в правах
. Поэтому право аренды земельного участка Вы можетепередать с согласия родителей.

6. Каким образом можно передать право на аренду земельного участка физическому лицу?

Юрист
Левичев Д.А.,
36625 ответов, 2020 отзывов,
на сайте с 01.05.2015

6.1. Здравствуйте.
По договору субаренды
. Если уже в аренде находится.
ГК РФ Статья 615
. Пользование арендованным имуществом

Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст
. 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2
. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

7. Отличие продажи права аренды от права заключения договора аренды земельного участка.

Юрист
Плясунов К.А.,
144895 ответов,
35758 отзывов,
на сайте с 26.02.2013

7.1. Здравствуйте.
Продать аренду нельзя, только долг по цессии

8. Могу ли я передать право пользования земельным участком под строительство гаража, земля в аренде.

Юрист
Каленкова Г. Г.,
922 ответa,
707 отзывов,
на сайте с 10.05.2018

8.1. Здравствуйте!

Распоряжаться земельным участком может ее собственник.
Если Вы арендуете, то можете построить гараж и продать его, а земля перейдет покупателю на тех же условиях, то есть на праве аренды.

Юридическая фирма
ООО КН «Лидер-кадастр», 2020 ответов, 2020 отзывов,
на сайте с 16.04.2018

8.2. Добрый день! Если право аренды на земельный участок вами зарегистрировано в ЕГРН, то для передачи прав аренды иному лицу, следует сделать договор замены стороны в обязательстве и подать в МФЦ для регистрации.

Всего хорошего!

9. В декабре 2020 г. по решению суда изменена кадастровая стоимость земельного участка, договор аренды был заключен с аукциона и закончился в 2020 г. в феврале. До настоящего времени администрация отказывалась продлевать договор, т.к. не успели ввести объект в эксплуатацию. На основании решения суда право на объект зарегистрировали. Администрация выставила претензию о начислении арендной платы по старой кадастровой стоимости, хотя новая стоимость сейчас ниже. Правильно ли это?

Юрист
Суханова М. Ф.,
40 ответов,
21 отзыв,
на сайте с 15.10.2020

9.1. Если арендная плата начисляется после установления рыночной и внесения этих сведений в кадастр, то неправомерно.

10. Предприниматель является членом кооператива. У него есть договор аренды земельного участка под строительство торговой точки и на участок не распространяются иные права третьих лиц. Может ли предприниматель внести паем договор аренды в кооператив и как уведомить об этом КУМИ.

Юрист
Сабельников А. Н., 2020 ответ, 2020 отзывов,
на сайте с 15.05.2018

10.1. Добрый день! Нет не может, потому что это не его собственность!

11. В момент выдачи сертификата молодой семье, нас не предупредили о том что земельный участок, на котором мы собираемся строить дом, должен быть у нас в собственности-мы владеем этим участком на правах аренды с 2020 года. Сейчас выяснились эти обстоятельства, а до конца срока действия сертификата осталось 2 недели. Как нам быть? Есть ли шансы им воспользоваться в момент регистрации сделки?

Юрист
Вербицкий Э. Ю.,
51 ответ,
23 отзывa,
на сайте с 10.10.2020

11.1. Применить жилищный сертификат надо в течение девяти месяцев с момента его выдачи. Получив на руки сертификат, семья должна обратиться с ним в банк, не позднее, чем через два месяца. Таким образом, после выдачи сертификата, супругам надо подобрать подходящую квартиру и обратиться в банк, который участвует в государственном проекте по обеспечению жильем молодых семей. В банке семье откроют персональный счет, куда поступит субсидия. Кредит на квартиру можно оформить в этом же учреждении. Банк выдаст супругам договор, необходимый для совершения последующих операций. Жилищный сертификат можно использовать для погашения части стоимости жилья или для дополнения своих денежных средств в процессе приобретения квартиры. Также допустимо применить его при ипотеке, как первоначальный взнос. Если сертификат будет испорчен или потерян, то семья может подать заявление на выдачу его копии. С этой целью надо обращаться в орган местного самоуправления. Дубликат должны выдать через месяц.

12. Мировой судья вынес приказ о взыскании задолженности по аренде земельного участка, пени, пошлина. Как правильно написать в заявлении об отмене седебного приказа что на момент получения права собственности на земельный участок, о задолжности не знали. Земельный участок выкупали чтоб оформить в собственность.

Юрист
Самак Я. Г., 2020 ответов, 2020 отзывов,
на сайте с 06.10.2017

12.1. Добрый день. Подавать вам надо возражения, в которых должны указать что с требованиями не согласны, так как отрицаете принадлежность возникших денежных обязательств непосредственно к вам. Больше ничего расписывать не надо. Возражения это краткий документ, чтобы вы не указали приказ в любом случае будет отменен.

13. В 2020 г. купил капитальный гараж, земельный участок на котором он построен в долгосрочной аренде (50 лет, была оформлена на продавца), строение им не оформлялось. Назначение земельного участка соответствует. Договор купли продажи не оформлялся, прежний собственник права на участок не заявляет, давно сменил регион проживания. Существует ли у меня законное право оформить право собственности на строение и земельный участок.

Адвокат
Лукина Е.В.,
10255 ответов, 2020 отзывов,
на сайте с 29.04.2008

13.1. Документы смотреть нужно. Каким образом Вы купили без оформления договора купли-продажи? Какие вообще документы оформлялись? Переоформлялась ли аренда?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: