Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Человеку свойственно ошибаться и заблуждаться. Но если какие-то ошибки остаются без внимания и без последствий, то в такой важной сфере, как учет земельных участком, их не стоит недооценивать.

О том, что такое кадастровые ошибки, какие они бывают и как их устранить, расскажем в нашей статье.

Что такое кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка — это неточность или несоответствие данных, заявленных в документах, фактической ситуации на земле. Ошибиться могут разные лица — и органы местного самоуправления при первичном межевании земли, и сотрудники Росреестра при оформлении документов, и кадастровый инженер при определении границ участка.

Вопрос регулируется 7 главой 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Все ошибки подразделяются на 2 вида:

  1. Кадастровые. Это искажение, допущенное специалистом при оформлении документации. То есть полученные на землю документы содержат неточности, подлежащие исправлению.
  2. Технические. Это несоответствие данным из бумажного носителя сведениям, содержащимся в электронном виде.

Важно! В 2020 году произошло объединение Кадастровой палаты и Росреестра, в связи с чем кадастровые ошибки теперь также именуются и реестровыми.

При обнаружении любого вида неточности требуется исправление документов. Обнаружение ошибки происходит и собственником объекта, и кадастровым органом, а также третьими лицами, например, при проведении межевания соседнего участка. Способ исправления зависит от типа искажения.

Наиболее распространенные их примеры:

  • несоответствие данных в государственном кадастре недвижимости или в нем отсутствует адрес надела;
  • несоответствие данных о целевом назначении участка сведениям, указанным в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности;
  • несоответствие фактической площади данным, указанным в справке, выданной администрацией населенного пункта.

Причины её возникновения

Причины возникновения ошибок бывают самыми разными. Но к самым часто возникающим относят:

  • использование при межевании устаревшего или неисправного оборудования;
  • проведение межевания не по установленным правилам;
  • неточно проведенные замеры;
  • установление данных без выезда на местность — на основании карт и полученных ранее сведений;
  • недостаточная квалификация кадастрового инженера, проводившего замеры;
  • халатное отношение к выполнению задания.

Справка. Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект недвижимости.

Мы перечислили самые распространенные ошибки кадастровых инженеров. Но кроме них, неточности допускают и сотрудники администрации при проведении инвентаризаций или составлении актов первичного межевания.

Вне зависимости от того, кем и по какой причине была допущена ошибка, она подлежит исправлению.

Техническая ошибка

Техническая ошибка в кадастре устраняется только сотрудниками кадастровых органов. Процедура включает в себя такие шаги, как:

  • поднятие архивных данных;
  • сверка вновь полученной информации и данных из архива;
  • издание приказа на исправление данных при обнаружении несоответствия;
  • внесение корректной информации.

Инициировать исправления имеют право как сами сотрудники Росреестра, так и иные лица. Последним потребуется подать заявление (*.docx) на исправление кадастровой ошибки. Кроме того, возможно исправление ошибки по решению суда, но такие случаи не часты, так как регистраторы при обнаружении несоответствий вносят корректировки без промедлений.

Решение об исправлении принимается в течение 3 дней. По результатам проверки либо производится корректировка данных, либо выносится отказ. Если заявитель сочтет отказ необоснованным, он имеет право обжаловать решение в суде.

Основания для исправления кадастровых ошибок

Порядок исправления технической или кадастровой ошибки в кадастре, закреплен на законодательном уровне. Не имеет значения, устраняется неточность добровольно или в судебном порядке, корректировка выполняется только органами Росреестра.

Есть три основания внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН):

  1. Основание, определенное ФЗ-218 — при подаче собственником некорректных или неточных данных в Росреестр.
  2. При информационном взаимодействии с кадастровым органом. Применимо в ситуации, когда Росреестр уведомляется о допущенной неточности сотрудниками других учреждений.
  3. По решению суда. В случаях, когда изменение границ участка приведет к ущемлению прав и свобод иных лиц, корректировки а ЕРГН вносятся только по решению суда.

Читайте также:

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка и сколько стоит 1 сотка земли.

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить.

Как определяются и устанавливаются границы земельных

участков

.

Кадастровые ошибки и порядок их исправления

Устранение кадастровой ошибки возможно двумя способами — по решению суда или административным (внесудебным) путем.

Заявить о неточности имеет право любой собственник. Заявление подают одним из способов:

  • при личном визите в местное отделение Росреестра;
  • онлайн с использованием портала Госуслуг.

Внесудебный порядок

Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Прежде всего потребуется написать заявление (*.docx) на устранение искажения. Лучше, если заявление поступит от всех совладельцев участка.

Помимо заявления, потребуется предоставить доказательства. Необходимо провести новую процедуру межевания и предоставить в Росреестр корректный пакет документов.

Важно! Платят за внесение корректировок собственники объекта вне зависимости от того, по чьей вине допущена ошибка.

Однако собственник имеет право подать на допустившее неточность лицо в суд и потребовать компенсации затрат.

После оплаты пошлины сотрудники Росреестра рассмотрят заявление и внесут в документацию необходимые изменения.

Таким образом, для обращения в кадастр потребуется следующий пакет документов:

  • заявление на внесение изменений в документы и устранение ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок;
  • акт согласования со всем заинтересованными сторонами (например, с соседями);
  • обновленный межевой план с новыми границами

    участков

    .

Если неточность выявлена сотрудниками смежных подразделений, то исправления вносятся без привлечения собственника. Ему лишь направляют уведомление о совершенных изменениях.

Судебный порядок

Как правило, в суд заявители обращаются после отказа регистрирующих органов внести корректировки. Но возможно обращение в суд и минуя Росреестр. Судебная практика показывает, что с привлечением судебного органа решения чаще всего выносятся в пользу истца и срок исправления назначается минимальный.

Наиболее частые причины обращения в суд:

  • отказ Росреестра внести исправления по заявлению собственника;
  • отказ Росреестра произвести проверку данных;
  • обнаружение ошибки при повторном межевании.

Часто собственники боятся обращаться в суд за разрешением спора, считая информацию Росреестра заведомо достоверной. Но практика показывает, что истцы имеют все шансы выиграть дело.

Взвешивая все за и против обращения в суд, помните: только наличие документов с корректными и достоверными сведениями позволит быстро и беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью.

После того, как было вынесено судебное решение в пользу собственника, ему потребуется составить новый план межевания. План и решение суда предоставляют в Росреестр, после чего производится корректировка данных.

Заключение

Собственники земельных

участков

зачастую халатно относятся к устранению ошибок, касающихся оформления документов на землю. Они считают, что данные Росреестра неукоснительно точны. Однако наличие кадастровых ошибок имеет множество последствий, таких как невозможность совершения сделок с объектом, завышение налоговой базы по объекту или споры с соседями.

Все ошибки разделяют на кадастровые и технические. Вне зависимости от их вида и способа обнаружения, они подлежат устранению. Корректировка производится либо в добровольном административном порядке либо с привлечением судебных органов.

Виды ошибок межевания

Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Допущенные недочёты делятся на два вида:

  1. технические;
  2. кадастровые.

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:

  1. сотрудником регистрирующего органа;
  2. кадастровым инженером при подготовке плана;
  3. в процессе геодезической съёмки.

Чем ранее этап, на котором нарушилась правильность формирования сведений об участке – тем сложнее выявить неточность, закравшуюся в учётные записи.

Если такую ошибку допускает кадастровый инженер или геодезисты при выполнении кадастровых работ, участок меняет конфигурацию или располагается за пределами установленных норм, что приводит к наложению границ с соседствующими участками. Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:

  1. Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
  2. Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
  3. Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
  4. Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц. Если положение дел не изменится – допускается прекращение регистрации, а сделка признаётся не заключённой.

Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Если регистрационные действия приостановлены, следует начать процедуру, предусматривающую исправление кадастровой ошибки в межевом плане.

В случаях, требующих вмешательства судебного рассмотрения, в кадастровую палату, приостановившую регистрацию, приносится справка из суда о подаче искового заявления.

В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.

Подсудность

Заявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.

Основания для подачи иска

Исковое заявление может быть принято к рассмотрению при условии:

  • отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
  • отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
  • отказа в исправлении ошибки.

Оформление искового заявления для исправления кадастровой ошибки в межевом плане

Заявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:

  1. наименование суда;
  2. Ф.И.О судьи, принимающего иск;
  3. сведения о сторонах.

После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:

  1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
  2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
  3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
  4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
  5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
  6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

Необходимые документы

К заявлению прилагаются:

  1. свидетельство о собственности;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. межевой план;
  4. акт согласования границ с соседями;
  5. выписка из Росреестра о характеристиках ЗУ;
  6. отказ Росреестра от исправления ошибки;
  7. квитанция об уплате пошлины.

Иногда приходится получить справку о расположении надела в местном Департаменте по землеустроительным работам. Для представителей, выступающих в суде на стороне взыскателя, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.

Сроки рассмотрения

Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска.

Государственные пошлины

К исковому заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины в размере 300 рублей. При положительном решении суда, в Росреестр уплачивается 350 рублей при постановке участка на кадастровый учёт или 2 тысячи рублей – при регистрации имущественной сделки.

Доказательная база

Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления. Здесь используются документы, подтверждающие:

  • наличие недостоверных сведений;
  • правомерность требования об исправлении ошибки.

Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:

  • кадастрового инженера;
  • соседей;
  • предшествующих правообладателей и т.п.

Главными моментами в подтверждении правомерности иска могут стать заключения экспертов по землеустроительным работам.

Определение сторон иска

Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки. Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.

Особенности подачи иска

В случае, если ошибка была допущена до периода 2020 года, когда был принят Закон о ГКН № 221-ФЗ, разрешено подавать заявление без акта согласования границ с соседями.

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

Главную роль в процедуре играет кадастровый инженер, который вправе уточнить достоверное расположение границ ЗУ, а так же – выступить экспертом по обозначенному вопросу в суде, на основании положений, установленных Письмом Минэкономразвития, от 27.03.09 г., под № 4448-ИМ/Д23.

При любых условиях, без компетентного мнения эксперта по кадастровой деятельности, представленного со стороны взыскателя, иск признан не будет. В некоторых случаях по решению суда может быть затребована землеустроительная экспертиза.

Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование

Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде.
  2. Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям.
  3. Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки.
  4. Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки.

Если решить проблему внесудебными способами не удалось – следует обращаться в суд.

Подача заявки в Росреестр обязательна. Только на основании официального отказа со стороны администрации местного отделения ГКН, допускается взыскание в суде. Этот документ, полученный в виде выписки из заседания административной комиссии Росреестра, прилагается к исковому заявлению. Он выступает доказательством проведения досудебной процедуры рассмотрения проблемы.

Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите в наш раздел.

ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ГРАНИЦ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Начав юридическое оформление документов на землю и (или) проводя процедуру кадастрового учёта, многие граждане сталкиваются с проблемой, когда границы их участка пересекаются с границами соседского участка. Такое явление называется «пересечение границ». Что делать владельцу земельного участка в данном случае? Рассмотрим всевозможные варианты решения проблемы в соответствии с действующими законодательными нормами.
Законом предписано, что в случае обнаружения пересечения границ, кадастровый учёт немедленно приостанавливается до выяснения причин нарушения и решения данной проблемы
. Об этом говорится в ФЗ о кадастре, а именно в п.2 ч.2 ст.26, который был ратифицирован 24.07.07. При этом данный Федеральный закон предусматривает исключение: если соседний участок является объектом недвижимого имущества, который проходит стадию преобразования.

ПРИЧИНЫ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ

Для решения проблемы, связанной с пересечением границ рядом расположенных земельных

участков

участков

, необходимо максимально точно выяснить причины, по которым произошло пересечение. Ошибку мог допустить сотрудник кадастрового учёта. Например, данные реестра недвижимости или кадастровый паспорт содержат различные сведения о границах, т.е. данные в этих документах не совпадают. В таком случае решить проблему очень просто: орган территориального кадастрового учёта сам внесёт изменения. Эта работа не требует финансовых и временных затрат, а также нет необходимости в участии владельца земельного участка.
Другое дело, если ошибку допустил кадастровый инженер-землеустроитель в процессе работы на вашем участке
. В данной ситуации согласно ФЗ ч.4 ст.28, такая ошибка должна быть устранена:
 

  • В случае, оговоренном для внесения изменений, если документы, содержащие ошибку, относятся к документам, указанным в ФЗ о кадастре ст.22.
  • В порядке информирования, если документы, содержащие ошибочную информацию и на их основании ошибка была включена в государственный реестр, являются теми документами, которые были направлены в кадастровый учёт для информационного взаимодействия.
  • На основании вынесенного в ходе заседания судебного решения.

В первых двух случаях устранение ошибки, вызвавшей пересечение границ, осуществляется во внесудебном порядке, а в последнем случае требуется оформить обращение в суд. Рассмотрим эти ситуации более подробно.

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ УЧАСТКОВ БЕЗ ОБРАЩЕНИЯ В СУДЕБНЫЕ ОРГАНЫ

Действия по устранению выявленных кадастровых ошибок без участия судебных органов регламентируются рекомендательным Письмом Минэкономразвития № 4448-ИМ\Д23, подписанным 27.03.09. В соответствии с данным письмом, если обнаруженное пересечение границ

участков

возникло по причине ошибки в месторасположения границы участка земли, который был учтён ранее, орган, проводивший регистрацию, обязан приостановить процесс кадастрового учёта. Для решения данной проблемы необходимо составить межевой план в виде одного документа, где содержится информация по новообразованному и по ранее учтённому участку, в месте расположения которого была обнаружена ошибка.
В состав предоставляемого межевого плана должно быть включено квалифицированное заключение кадастрового специалиста, которое обосновывает вывод об ошибке в месторасположении границы земельного участка, ранее учитывающегося в кадастровых документах. Также в план, в раздел об уточняющих сведениях, включаются данные о месторасположения границы.
К межевому плану необходимо приложить акт о согласовании месторасположения границы участка, учитывающегося ранее, в границах которого была обнаружена ошибка
. Специалисты считают, что если в ходе устранения ошибки не изменились физические параметры участка, то акт о согласовании составлять не нужно.
После исправления ошибки, сведения о границах ранее учитываемого участка заносятся в кадастр недвижимости
. Это происходит на основании поданного вами заявления о постановке на гос. учёт участка земли или заявления об изменении участка и межевого плана, который включает в себя дополнительные данные о ранее учитываемом участке, в том числе его границы. При этом в межевом плане должны отражаться новые (исправленные) значения координат и характерные точки границы.
В том случае, если в результате устранения ошибки, изменилась площадь и/или конфигурация ранее учитываемого земельного участка, то исправленные данные вносятся в реестр недвижимости только при наличии заявления о государственном кадастровом изменении участка, учитывающегося ранее
. Заявление представляется в территориальный орган кадастрового учёта владельцем (землепользователем) данного участка. После обращения, территориальный орган кадастрового учёта, руководствуясь Письмом Минэкономразвития, вашим заявлением и межевым планом со всеми дополнениями, исправит ошибку, допущенную ранее.

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

К сожалению, мирно решить вопрос, связанный с пересечением границ двух

участков

не всегда возможно, ведь земельные споры ведутся между людьми очень давно, иногда перерастая во вражду, охватывающую несколько поколений землевладельцев-соседей.

Обращение в судебные органы для решения проблемы пересечения границ связано обычно с несогласием владельца соседнего участка признать уточнённые границы справедливыми. Практика судебных разбирательств в данном случае предусматривается ФЗ о кадастре ч.4 стат.28. Сразу хочется сказать, что судебный процесс может затянуться на долгий срок, но если вы твёрдо намерены отстаивать свои интересы, то стоит набраться терпения. Для обращения в судебные органы необходимо оформить соответствующим образом исковое заявление, в котором указать все относящиеся к делу сведения. Грамотно составить иск вам поможет квалифицированный юрист в области земельного права.
После вынесения судебного решения в вашу пользу вы должны обратиться в кадастровый территориальный орган, который постановил приостановить дело о кадастровом учёте, устранив таким образом проблему пересечения границ
. Для решения данного вопроса в кратчайшие сроки стоит учесть, что сотрудники земельного кадастра уделяют внимание тому, имеется ли в судебном решении данные о координатах участка, а также о характерных точках на его границах. Наличие этих сведений в судебном решении является условием для дальнейшей работы кадастрового органа. Следовательно, в судебном решении обязательно должны содержаться все требуемые данные, которые влияют на исправление ошибки. Многие специалисты в области права считают, что целесообразно ещё при составлении искового заявления, указать в нём необходимость внесения в судебное решение сведений о координатах и месте положения границ участка.

ЧТО ТАКОЕ РЕЕСТРОВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ?

Ошибка, попавшая в сведения государственного кадастра недвижимости через документ, подготовленный кадастровым инженером, называется реестровой ошибкой. Наличие такой ошибки резко ограничивает права и возможности собственника земли, квартиры или любого другого объекта недвижимости в проведении любых операций, например, купли-продажи.

В отличие от технической ошибки, возникающей в результате описки, опечатки при переносе информации с документов в ЕГРН, исправить которую можно всего лишь подняв и сверив данные, содержащиеся в документации, с данными содержащимися в ЕГРН, процесс исправления реестровой ошибки намного сложнее, и в большинстве случаев требует участия опытных специалистов.

КОГДА ВОЗНИКАЮТ РЕЕСТРОВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ?

Наиболее распространенными причинами возникновения ошибки являются:

  • Осуществление работ в условной, местной системе координат является причиной того, что в документах на участок указаны границы, которые привязать к местности невозможно;
  • Низкая квалификация работников. Из-за недостатка опыта и знаний геодезисты или кадастровые инженеры могут неправильно произвести расчеты, вычисления, неверно обработать результаты измерений;
  • Определение значений координат границ объектов недвижимости с использованием неактуальной или мелкомасштабной картографической основы, без выезда на объект выполнения работ.

К сожалению, реестровые ошибки встречаются довольно часто. Так, на практике это выглядит следующим образом:

  • Может так сложиться, что при проведении кадастровых работ, границы нескольких смежных

    участков

    на кадастровой карте будут пересекаться или даже полностью накладываться друг на друга. Такого на самом деле быть не должно, если на местности споров и претензий соседей по этому поводу нет.

ПОСЛЕДСТВИЯ ОШИБОК В КАДАСТРЕ

Владелец недвижимого имущества не сможет осуществить следующие операции с собственностью:

  • купля-продажа;
  • сдача в аренду;
  • вступление в наследство;
  • объединение, раздел, перераспределение, выдел;
  • неправильный расчет кадастровой стоимости и как следствие – неправильный расчет налога на недвижимость.

Получается такая неприятная ситуация, что покупатель в результате реестровой или технической ошибки получает права не на тот земельный участок, границы которого он видел в натуре.

КАК ИСПРАВИТЬ РЕЕСТРОВУЮ ОШИБКУ

Исправить реестровую ошибку можно следующими способами:

  1. В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка подготавливается межевой план);
  2. В порядке информационного взаимодействия;
  3. В судебном порядке.

ЧТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ ДЛЯ ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВОЙ ИЛИ ТЕХНИЧЕСОКЙ ОШИБКИ?

Для подготовки новых сведений о границах вашего участка необходимо:

  1. Подготовить межевой план земельного участка;
  2. Обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений о границах.

Необходимо знать, что эти заявления принимаются только от правообладателей земельных

участков

или арендаторов, при условии что срок аренды более 5 лет

Спасибо за информацию компании ЗЕВС и ВИТА-ХАУЗ

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка – это процесс расхождения информации, которая указывается в официальных документах. Ошибка обычно выявляется в данных, которые необходимы при внесении в кадастр. Иногда она может быть внесена специалистами кадастрового органа.

Причины

Недочет, который присутствует в кадастровом плане, могут допустить инженеры. Поскольку они изучают документы для произведения учета земельного участка. Либо государственные органы, которые неправильно указали схему или категорию земель. Такие ошибки связаны, как правило, с неверным измерением, расчетом площади, определением координат.

Разновидности

По основной классификации кадастровые недочеты можно разделить на два вида:

  • технические;
  • реестровые.

Технические ошибки

Под такой ошибкой понимается разница сведений, которые внесены в электронную систему. А также данные, которые находятся в кадастровой документации. Получается, что это итог невнимательности и недочет специалистов кадастровой службы. К таким относятся:

  • опечатка;
  • неправильно написанные цифры или вычислительные ошибки при подсчетах;
  • не в полном объеме внесена информация;
  • неправильно указанный адрес участка;
  • неточная информация, внесенная в базу, с документальными ошибками в предыдущих документах.

Процесс исправления ошибки в местоположении границ земельного участка обычно не представляет проблемы. Исправить ее можно очень просто. И даже при необходимости в короткие сроки. Чего нельзя сказать о реестровых ошибках.

Реестровые ошибки

Здесь ошибка скрывается определенно в печатных документах.

Встречаются такие оплошности у кадастровых инженеров, специалистов муниципальных органов и межевальщиков. Проявляются они в следующем:

  • неправильно нанесены границы участка;
  • неточно рассчитана площадь надела;
  • неточное межевание;
  • неактуальная информация в межевом плане.

Этот вид кадастровых ошибок считается очень серьезным в сравнении с техническими. И изменить реестровую ошибку сложнее.

Устранение недочетов

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена в досудебном порядке. Но это зависит от даты внесения неправильной информации в реестр. Если ошибка была указана в реестре до весны 2020 года, то пришедший на территорию участка инженер уточняет в кадастровом плане его координаты. И указывает, где именно проходит граница между другими участками. Если происходит наложение участка на соседние, то их отодвигают. Об этом собственников таких земель уведомляют в определенном порядке.

В случае если ошибка в данных внесена после 2020 года, то решение ситуации в одностороннем порядке является невозможным. При таких ситуациях появляется необходимость подать заявление на исправление ошибки. Вместе с приложением документации как на конкретный участок, так и на землю по соседству. Необходимо также получить в государственном органе по земельным ресурсам специальный акт согласования границ земельного участка и обратиться к инженеру для составления межевого плана по определенному участку. В течение одного месяца кадастровая служба выдает решение: об исправлении неточностей в местоположении границ или отказе в их изменении по конкретным причинам.

Судебный порядок

При разрешении вопроса в таком порядке на местность приглашается специалист, чтобы уточнить границы земельного участка, составить межевой план. Специальный план показывается соседям, которые выражают согласие в письменном виде, чтобы определить другие границы. После того как они получают извещение о согласовании местоположения границы земельного участка, нужно предоставить указанные данные в муниципалитет. Такой процесс применим, если добровольно решить ситуацию мирным способом, а точнее, в досудебном порядке, не получается. Условием для начала судебного разбирательства является подача в специальный орган искового заявления, чтобы исправить кадастровую ошибку.

Практика

В обычном варианте судебное заседание по исправлению ошибки происходит следующим образом. К примеру, в решении от 2020 года Октябрьский районный суд установил наличие кадастровой ошибки и постановил обязательно ее исправить. В рамках этого разбирательства специальная инстанция установила, что присутствует участок общего пользования, но его координаты не совпадают с имеющимся описанием местоположения границ земельного участка. В связи с этим данный участок общего пользования налагается на смежные земли. Их владельцы явились заявителями по спорному вопросу. С учетом определенных обстоятельств суд воспользовался законодательной возможностью и привлек для участия в процессе специалистов по межеванию земель. После этого выдал постановление о том, что необходимо внести изменения в данные о смежных участках.

Таким образом, суд исправил кадастровые сведения о местоположении границ земельного участка. Но нужно признать, что практика по рассмотрению такой категории дел не считается единой. Иногда при таких ситуациях судебная инстанция выносит иные решения. Часто указанных доказательств становится мало, чтобы сделать определенное заключение. В таком случае суд по запросу истца проводит экспертизу. Во многом итог дела зависит от результатов кадастровой проверки. А также от мнения третьего лица. Наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка фиксируется в документе, который определяет категорию земли.

Подача заявления

Иск необходимо подать в суд по месту расположения земельного участка. Истцом в деле выступает лицо, интересы которого нарушены присутствием кадастровой ошибки. Ответчиком в деле является владелец участка, который расположен рядом со спорным. В обязательном порядке в процессе по устранению недочетов принимает участие специалист кадастрового учета. Он обязательно должен присутствовать, чтобы высказаться по поводу возражений относительно местоположения границ земельного участка. В основном вопросы, касающиеся исправления кадастровой неточности, рассматриваются в соответствии с основополагающими правилами гражданского разбирательства.

Присутствие кадастровой ошибки может повлечь за собой определенные нарушения при совершении сделок. Но такая ситуация не является окончательной, потому что закон предусматривает специальный порядок по защите прав собственников

участков

. Исполнить такой порядок, а также достичь положительного результата в виде исправления неточности, на практике возможно. Главное — понимать, что нужно добиться результата, который будет устраивать всех. Лица, участвующие в разбирательстве, должны принять условия, которые не изменят границы их земельных

участков

. В противном случае они могут по такому основанию подать заявление вновь, и придется всю процедуру совершать заново.

Последствия

Неверно говорить, что кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка может нанести колоссальный вред собственникам определенных объектов, потому как существуют и позитивные признаки. В соответствии с ними владельцы земельных

участков

в некоторых ситуациях только выигрывают. Например, если неправильно рассчитаны данные о конкретном использовании участка, то граждане могут получить наименьшую ставку в процентном соотношении по имущественному начислению.

Но какой бы ни был исход судебного процесса, законодательство содержит информацию об ответственности за внесение ошибок. А точнее, будут применены санкции в виде штрафа. В том случае, если уполномоченный орган в отведенное время не исправит ошибочные сведения.

К примеру, если инженер кадастровой службы один раз допустил ошибку в расчетах границ участка, то для таких действий предусмотрено небольшое денежное взыскание. В случае если ошибка допускается несколько раз, то размер штрафа увеличивается. Он может варьироваться от наступивших последствий из-за внесения неточных данных. А также судом может рассматриваться как умышленный поступок.

Изменения

С января текущего года появился Федеральный закон № 218. Он регулирует отношения, которые затрагивают оформление права собственности на имущество, а также постановку его на учет. В статье 61 Закона № 218 перечислены причины возможных неточностей и варианты ликвидации ошибок, которые были внесены в базу Росреестра.

Интересно то, что после того как этот закон приобрел юридическую силу, появилось законное определение кадастровой ошибки.

Внесение сведений

В соответствии со статьей 28 ФЗ об изменении кадастровой ошибки такие ситуации могут решаться несколькими способами:

  • предоставление информации об ошибке в специальное отделение Росреестра (т. е. нужно представить весь список бумаг, указанный в статье 22 данного федерального закона);
  • обращение в судебную инстанцию;
  • обращение в орган кадастровой записи, если обнаружится любая ошибка в сведениях, который занимается вопросом о ее исправлении.

Административный порядок

На практике ситуации, связанные с внесением неверных данных в документацию разрешаются мирным путем. Для этого не вовлекаются в процесс уполномоченные органы. В случае возникновения спорных моментов лучше предпринять следующие действия:

  1. Самое основное – это подача кадастровому инженеру жалобу. Для того чтобы устранить образовавшиеся неточности.
  2. В таком случае, если не было произведено межевание земли, определенное предложение подается собственниками соседствующих земель.
  3. Можно подать специальную заявку на сайте. Она подтвердит наличие оснований и впоследствии приведет к исправлению данных.
  4. Последним этапом является подача документа, который будет заверен. Он направляется в отделение Росреестра, чтобы узнать, внесены ли изменения в информацию.

Особенности

Главное, чему нужно уделить особое внимание, — это ошибки в информации, поскольку они означают, что границы участка будут изменены. Это повлечет определенные последствия для собственника. Потом нужно будет переоформлять все документы, указывая правильные данные. Но для таких действий необходимо получить акт согласования границ земельного участка. С соседями по такому поводу могут возникнуть разногласия, которые необходимо будет решать. Для собственника ошибка может значить повышенную выплату по налогам, ведь когда участок по документам больше, чем на самом деле, то цена меняется.

Поэтому для того, чтобы быстро разрешить данный вопрос, необходимо выполнить повторную работу по кадастровому учету. Желательно не ждать долгое время, потому что ситуацию нужно решать оперативно до того, как наступят последствия. Обратиться к инженеру и в орган по учету недвижимости и повторить порядок действий.

При таких ситуациях важно то, что многое зависит от расчета инженера, потому что именно он проводит межевание участка. Иначе говоря, правильно указывать данные его прерогатива.

Владельцу земельного участка тяжело будет найти ошибку в установлении местоположения границ земельного участка, потому что для этого необходимо обладать специальными знаниями. Для того чтобы самостоятельно определить границы участка нужен еще и опыт, который позволит без ошибок производить расчеты. А также нужны геодезические приборы. Именно поэтому разные виды кадастровых ошибок случаются очень часто. И решения споров по таким вопросам в суде допускается при наличии обстоятельств, когда другим путем ситуацию решать трудно.

Многие граждане решают споры с соседями по участкам путем согласования без вмешательства службы. Ведь с помощью специальных органов можно решить вопрос, но только уйдет на это больше времени. Поэтому плодотворнее будет собраться с людьми, которые имеют претензии, и подумать, как осуществить устранение несоответствий в местоположении границ земельных

участков

, чтобы выйти из ситуации без причинения ущерба. Важно, чтобы решение проблемы было направлено на удовлетворение интересов всех лиц, потому что невнимание к мнению одного из них может послужить поводом обращения этого гражданина в суд. И высчитывать границы участка придется снова. Поэтому сроки очень важно соблюдать, а главное — не пропускать их, и вовремя оформлять все необходимые документы.

Расположение границ любой территории определяют согласно правоустанавливающим документам, если их нет используют сведения из документации где указаны данные относительно объекта в период его формирования, при отсутствии и этого факта, берут во внимание границы, которые применялись при межевании свыше 15 лет и выделены какими-либо природными или искусственными гранями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Какие бывают ошибки

При выполнении межевания кадастровые инженера при некорректном определении местоположения объекта допускают ошибки, также ошибочное заполнение документации сотрудниками Госкадастра ведет в дальнейшем к путанице.

Ошибки в кадастровой документации делятся на два вида:

  • Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
  • Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ и как ее исправить? Ответы в этом видео:

Из-за чего происходят неточности

Кадастровая ошибка является самым распространенным вариантом неточности внесения данных.

Как установить границы земельного участка в 3 этапа? Читайте по ссылке.

Она происходит:

  • Во время определения координат точек поворота границ во время геодезической съемки;
  • При постановке участка на учет в процессе формирования плана сотрудником кадастрового органа;
  • При выполнении регистрации работником Росреестра.

Важно: в результате данной ошибки происходит несоответственное первоначальное внесение информации, а затем дублируются ошибочные сведения во всех остальных списках.

По большей части причиной тому является:

  • Использование устаревшего оборудования для определения точек поворота;
  • Использование неверных или устаревших данных при привязке плана к местности;
  • Недобросовестное вычитание кадастровым сотрудником всех данных, на основании которых в дальнейшем строится вся схема;
  • Ошибочное выполнение замеров.

Как поставить землю на кадастровый учет? Какие документы нужны? Смотрите тут.

Что делать

Существует два варианта исправления ошибки:

  • Административный – в досудебном порядке;
  • Судебный порядок, посредством подачи иска.

Для решения проблемы в досудебном порядке необходимо действовать сообща со всеми соседями, коллективно.

Схема-инструкция по исправлению кадастровой ошибки.

В таком случае нет необходимости изменять всю площадь земли, достаточно только внести коррективы в границы смежной территории кадастровым инженером.

Важно: но данный способ используется крайне редко, ведь обычно каждый уверен в своей правоте или соседу такие изменения не на руку.

Корректировка параметров – пошаговая инструкция

Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:

  • По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
  • Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.

Важно: изменения по решению государственного регистратора на основании полученных данных от собственников выполняются в течение 5 рабочих дней.

Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.

Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке.

Написание заявления

При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.

Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Документы

Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.

Этот факт и вносится в заключение.

Акт согласования

Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.

В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.

Межевой план

С уточненными данными, которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для внесения изменений.

Обращение в орган

С начала 2020 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.

Определение кадастровой ошибки по закону. Фото: cf.ppt-online.org

Нюансы проведения процедуры в досудебном порядке

Каждый из вариантов решения проблемы мирным путем имеет свои нюансы:

  1. Вызов кадастрового инженера на территорию может иметь несколько итогов и все зависит от числа произведения ошибки:
  • Если она была допущена до 2020 года, то кадастровый работник вносит в план определенные им новые координаты и отражаем место положение межи, если при этом было пересечение границ – пределы соседних

    участков

    отодвигаются с обязательным последующим уведомлением их владельцев;

  • В случае допущения ошибки после марта 2020 года ее устранение в одностороннем порядке нереально. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы на собственный и соседние участки.

После чего уполномоченный орган по земельным делам выдаст акт на проведение работ по уточнению границ.

На основании документа заказать работу инженера по установлению границ спорного участка.

Важно: также следует получить в 30дневный срок решение Кадастровой палаты на разрешение или отказ в проведении работ, при этом отказ должен быть официальным и обоснованным.

  1. Получение полюбовного согласия соседей – этот вариант также основан на приглашении кадастрового инженера на местность для установления новых границ участка, с которыми в письменном виде должны согласиться соседи. После их подписи согласительного документа новые данные предоставляются в муниципалитет.

Как на практике вносятся исправления в базу данных? Смотрите видео:

Если все же не получилось договориться

В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.

Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.

Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.

Ответчиками являются владельцы соседних территории.

Важно: в ходе заседания в обязательном порядке должно присутствовать третье лицо – представитель кадастрового органа.

Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.

Заключение

Кадастровая ошибка является существенным препятствием в выполнении сделок с участком, однако ее решение предельно просто при использовании всех законных способов и вариантов мирного урегулирования.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы Вам расскажем о наиболее часто встречающихся проблемах, возникающих  у собственников

участков

земли при учете их   в Едином госреестре недвижимости, в частности обсудим такой проблемный и наболевший вопрос, как наложение границ земельного участка при межевании.  В рамках данной публикации мы постараемся указать способы решения возникших проблем исходя из практики решения аналогичных проблем нашими специалистами.

Мы постараемся ответить на такие популярные вопросы

  • как исправить наложение границ земельного участка в СНТ?
  • как выявить и устранить реестровую ошибку?
  • какие методы исправления реестровых ошибок наиболее эффективны?
  • приведем практические примеры из личного опыта по исправлению ошибок, допущенных сотрудниками кадастровых компаний и сотрудниками регистрирующих органов.

Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть  к такому понятию, как кадастровая ошибка. А выявление в землеустроительных документах  Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение  зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как  и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое. Напомню, что в 2020 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

образец схемы по захвату границ

Итак  реестровая ошибка — это та же   кадастровая ошибка  ( в соответствии с  действовавшим до 2020 года законодательством)   в данных на объект  какой-либо недвижимости, которая была совершена  по вине или недосмотру помощника кадастрового инженера или самого кадастрового инженера.

Кстати!! Именно реестровая ошибка зачастую порождает спор с соседями о границах земельного участка.

Как правило такая ошибка допускается при изготовлении  межевого плана (для

участков

земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости. Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию    таких  лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.

Реестровая ошибка может содержаться, как в сведениях о помещении, здании, сооружении так и в сведениях о выделенном участке земли.

Рассмотрим вариант, когда реестровая ошибка содержится в сведениях об уже выделенном  участке земли. Приведем наиболее простой вариант реестровой ошибки.

В соответствии с документами (межевым планом) в сведения ЕГРН были ошибочно внесены данные об причислении земельного участка к особой категории земель сельскохозяйственного назначения, в то время как он уже располагался   в  территориальных границах городского поселения и относился соответственно к категории земель населенных пунктов. Такая внесенная в реестр ошибка может быть устранена  на основании оформленного по необходимым требованиям  заявления собственника земли    с приложением  подтверждающих документов о  том,  что  земельный участок в установленном действующими нормативными актами  порядке был отнесен  к соответствующей категории земель.

Наложение границ что делать

Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ.    Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных

участков

.

В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем.

Далее возможно два вариант развития событий.

  1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка земли которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.

2. Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда   смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования.

Иск о наложении границ земельного участка

Если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежником, то придется обращаться в суд и исправлять ошибку в судебном порядке. Исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки  и наложении границ сможет составить только грамотный земельный юрист с многолетним опытом работы.

 В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

Досудебный порядок исправления реестровой ошибки

Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики.

Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину  Иванову И.Д. законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН)  в  2004 году в соответствии с требованиями   Федерального закона от 2 января 2020 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Законность постановки участка земли  в Единый государственный реестр земель  подтверждали   следующие официальные документы:

  • Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
  • Описание земельных

    участков

    с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы  государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963

  • Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
  • Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
  • Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
  • Землеустроительное дело на спорный участок земли
  • Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района

В соответствии с ч.4, статьи 6    вступившего в 2020 году нового закона о регистрации ( 218 ФЗ) для ведения реестра недвижимости принимаются  установленные  в границах  кадастровых округов местные координатные системы  с приведенными   для них данными (переменными)  для  перехода к единой Российской  государственной системе координат.

Кстати!!!

Решение  об исправлении  реестровой ошибки земельный участок регистратором без решения суда принимается достаточно редко и только в том случае, если рядом нет смежных

участков

с наложением границ.

В целях приведения сведений о границах земельного участка в соответствие  к требованиям ч.4, статьи 6    указанного Федерального закона  были выполнены следующие действия

  • В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
  • Выполнена кадастровая съемка участка
  • Осуществлен перерасчет координат узловых  точек  границ участка    в районную (местную)  систему координат
  • Сформирован межевой план

По результату пересчета      в местную систему координат кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек  границ участка соответствуют межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности.

При формировании  указанного межевого плана кадастровым инженером  в сведениях о границах смежного земельного участка   принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу     была выявлена реестровая ошибка.  А именно было выявлено,   что границы земельного участка     Иванова  И.Д. и Кооператива пересекаются.

Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.

Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных  границ  устранение реестровой ошибки. Впоследствии  данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях на земельный участок

Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.

Рассмотрим   стандартный случай  технической ошибки   в котором при переводе всех земельных

участков

муниципального района в другую систему координат, часть из этих

участков

просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:

  • Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания

Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.

Наложение границ земельных

участков

судебная практика

Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять  исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2020 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план. Если вы планируете внести изменения в границы соседних

участков

, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки. Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства.  Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза.

На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных

участков

и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка.

В целом, если имеет место  наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы  первичные документы на участок.

Исправление реестровой ошибки в определении местоположения

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах. То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости  может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора. Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.

 Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место  наложение границ смежных земельных

участков

и земельный спор  , который придется решать в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.

В целом можно отметить, что   проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд. В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов. Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без   сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно  сказаться на ожидаемом результате работ  по устранению ошибки.

Главная
/
Наши объекты
/Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных

участков

как путь решения земельных споров

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Наши достижения за время работы компании

За 2020 год мы провели межевание для

1 827

участков

За 2020 год мы подготовили техплан для

2 615

Объектов

До 2020 год мы провели топосъемку на

250

Объектах

До 2020 сопровождение строительства для

135

Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Большой штат специалистов

В штате 8 кадастровых инженеров с действующими аттестатами. При возникновении так называемого «человеческого фактора» (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;

Количество довольных клиентов постоянно растет

Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами. И уже знаем как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;

У нас самое лучшее оборудование!

Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!

ООО «ГСС» — надежный партнер

Мы состоим в лучшей СРО (НП «ИСПб- СЗ»), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить «купив» специалистов;

Единственные, кто готов дать гарантию на работы

Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём потому что мы уверены в своей работе.

Система оповещения клиентов об этапах сделки

Только у нас автоматизированная система емайл и смс- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом;

Своевременная проверка оборудования

Каждое оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах, что в разы уменьшает возникновение ошибки;

Работы под ключ, документы на руки!

Выполняем работы «под ключ». Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем ДОСТАВКУ документов НА ДОМ;

Свои бригады геодезистов

В штате 12 своих геодезических бригад, с полным комплектом геодезического оборудования. Что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным. Например в субботу в 13:00, т.е. можем приехать в точно назначенное время;

Эффект одного окна

У нас в штате геодезисты, кадастровые инженеры, картографы, юристы;

Бесплатная юридическая консультация

Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода- Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию

Менеджеров хватит на всех!

ТОЛЬКО у нас к каждому клиенту, к каждому договору «прикрепляется» ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время;

« Назад

Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных

участков

как путь решения земельных споров 13.11.2018 12:45

Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных

участков

как путь решения земельных споров

На прошедшей конференции 17 октября 2020 года поднимался вопрос о категориях ошибок в ЕГРН. Их существует две: техническая ошибка и реестровая. О том, как можно их устранить рассказала кадастровый инженер по земельным участкам Антипова Дарья Юрьевна.

Ранее Ленинградская область в каждом районе имела свои системы расчета координат. После вступления в силу изменений в мае 2020 года о переходе ЛО на единую систему координат, возникло множество вопросов и споров о границах земельных

участков

.

Категории реестровых ошибок в ЕГРН

        

Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

                                       Примеры технических ошибок в реестре

                      

Этапы исправления технических ошибок:

1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

2. Получение ответа в ГФД.         

3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

Примеры подаваемых документов: 

                      

Рассмотрим, что такое реестровая ошибка: 

Реестровая ошибка  — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:

  • Путем параллельного переноса границ земельного участка
  • Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания»  послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2.  Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

4.  Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5.  Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2.  Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

.

3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

4.  Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5.  Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

1. В  случае, если  в  результате  выполненных  кадастровых  работ  выявлено  изменение вышеуказанных  характеристик  земельного  участка  (длины  сторон,  дирекционные  углы, конфигурация  земельного  участка)  внесение  таких  изменений  проводится  в  порядке исправления реестровой ошибки.

2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

                                

Перераспределение земельных

участков

 Процедура перераспределения земельных

участков

является досудебной процедурой   урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления   реестровых ошибок.

1. При перераспределении нескольких смежных земельных

участков

образуются несколько других смежных земельных

участков

, и существование таких смежных земельных

участков

прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных

участков

, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных

участков

.

3. Перераспределение земель и (или) земельных

участков

, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных

участков

и земельных

участков

, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

 Этапы проведения работ 

 1. Подготовка схемы перераспределения земельных

участков

, заключения соглашения   между собственниками о перераспределении земельных

участков

, протокола   перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в   СНТ.  Формирует кадастровый инженер.

  При перераспределении земель и земельного участка (или земельных

участков

)     существование исходных земельных

участков

прекращается и образуются два новых земельных участка.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Согласование проекта перераспределения между собственниками.

* Перераспределение земель и (или) земельных

участков

, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных

участков

и земельных

участков

, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

3.  Формирование межевого плана по перераспределению земель.

4.  Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос. пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных

участков

с ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав. При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.

5. Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.

  


Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы

о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: