Что такое кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

В настоящий момент такая характеристика земельного участка, как кадастровая стоимость, используется только для целей налогообложения. Именно от этой суммы берется процентная ставка налога на землю. Чтобы ее узнать, достаточно зайти на сайт Росреестра. Там есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения информации, среди которой будет и кадастровая стоимость, достаточно ввести один из следующих критериев:

  • кадастровый номер участка;
  • адрес;
  • условный номер;
  • ранее присвоенный номер;
  • номер права или ограничения.

Люди пользуются данными кадастровой стоимости, когда есть необходимость получить актуальные сведения об земельном участке:

  1. Перед сделкой. Необходимо проверить, все ли данные кадастрового учета верно указаны в базе, не будет ли покупатель введен в заблуждение.
  2. Раз в год. Поскольку периодически вводятся повышающие коэффициенты, кадастровая стоимость меняется практически ежегодно.
  3. Для оспаривания. Получив информацию о кадастровой стоимости участка, собственник сопоставляет ее с рыночной и может не согласиться с разницей.

Бывает, что кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную, и тогда можно попытаться оспорить ее, чтобы сократить налогооблагаемую базу.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В личном кабинете Росреестра указываются базовая стоимость участка и применяемые к нему коэффициенты. Если вы считаете, что платите больше, чем нужно, можно попробовать понизить стоимость. На сайте того же ведомства можно найти подробный регламент этой процедуры. Для оспаривания созывается специальная комиссия.

На чем же делать акцент собственнику, отстаивая свою точку зрения? Чаще всего проблема заключается в том, что кадастровая стоимость рассчитывается автоматически, исходя из территориальной зоны участка. Но данная методика не учитывает инфраструктуру района, рельеф и прочие параметры, влияющие на рыночную стоимость земли. Потому нередко кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. В идеале эти два показателя должны быть приближены друг к другу.

Действия собственника:

  1. Подать заявление с указанием на то, что неправильно определенный показатель кадастровой стоимости ущемляет его права.
  2. Приложить правоустанавливающие документы.
  3. Запросить документ, подтверждающий, каким образом была определена кадастровая стоимость объекта (выдается в течение недели).
  4. Представить ряд отчетов, основной из которых покажет, что реальная стоимость участка действительно ниже, чем кадастровая.
  5. Дождаться, пока комиссия рассмотрит заявление и вынесет решение (до 30 дней).

Зачем оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Раньше оспорить кадастровую стоимость было практически невозможно: это удавалось лишь единицам. Собственникам участков, с незначительным завышением показателя, проще было смириться.

Сейчас ситуация поменялась, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости работают все чаще. Причиной их созыва стало возросшее количество жалоб со стороны собственников, которые ознакомились с нормативами и научились адекватно оценивать свои участки.

Участок в коттеджном поселке и надел в СНТ, находящиеся в одной деревне, просто не могут стоить одинаково. В первом случае к земле прилагаются всевозможные удобства, а во втором инфраструктура, как правило, оставляет желать лучшего.

Процедура актуальна и для физических, и для юридических лиц, поскольку налоги платят все и переплачивать не должен никто. 1 декабря – срок очередных платежей по налогу на землю, и проблема становится как никогда актуальной.

Налог платится от рыночной стоимости. Но если кадастровая оказывается выше и человек не хочет вносить лишнего, то он может потребовать оспаривания кадастровой стоимости. В настоящее время, если удается доказать апелляционной комиссии факт завышения, ее можно уменьшить на 10–30 процентов.

Информация о результатах работы комиссии публикуется на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что в каждом случае все индивидуально, определенных критериев, по которым можно оценить свои шансы, нет. Основные факторы, которые влияют на решение комиссии:

  • заявленная стоимость участка;
  • насколько она завышена относительно рыночной;
  • каков размер участка;
  • насколько выгодно его положение.

Также стоит принять во внимание основные причины изменения кадастровой стоимости. Обычно это происходит в связи с выходом нового постановления, например, устанавливающего повышающий коэффициент или меняющего его величину. Все регулируется законодательно, и четкой периодичности выхода таких документов нет. Есть и другие причины:

  1. Может изменяться и налоговое законодательство. Так, например, раньше налог уплачивался с инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а теперь с кадастровой.
  2. В разных районах свои коэффициенты (2 % для Московской области, 1 % для отдельных категорий граждан).
  3. Местные власти могут менять эти коэффициенты, повышать максимум на 0,5 %.

Тем не менее стоит попытаться оспорить кадастровую стоимость, если вы с ней не согласны. Команда агентства «Город» тщательно изучает эту новую сферу и готова стать вашим проводником. Записывайтесь на консультацию и узнайте, что вас ждет.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога
на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом.
В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости
и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м2 для расчета налога на квартиру)

Преимущества нашего сервиса

Только
официальные
данные
Росреестра

0₽

Бесплатное
предоставление
информации

Автоматический
расчет суммы
налога

Факты и аналитика кадастровой стоимости

Средняя кадастровая cтоимость квартиры

11 030 754 ₽

Москва

Средняя площадь квартиры

62.9 м2

Москва

Средняя кадастровая cтоимость участка

19 605 273 ₽

Московская область

Средняя кадастровая cтоимость участка

19 492 986 ₽

Россия

Максимальная кадастровая
cтоимость объекта недвижимости

54 701 891 162 ₽

Россия

Кадастровая стоимость Красной площади

Показать

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Возможно вы ищете:

Всего найдено совпадений:  0

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения
. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:


Кадастровая стоимость — это рыночная цена какого-либо объекта недвижимости, которая была определена в процессе государственной кадастровой оценки. Такой показатель обычно рассчитывается по методам массовой оценки и закрепляется в специальном учетном реестре. Разберемся, что это такое и как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Для чего это нужно

Практически каждый объект недвижимости имеет свою оценку. Причем денежное выражение стоимости подлежит специальной регистрации и учету в соответствующих учетных регистрах. В данном случае в Росреестре. Земельные участки не исключение.

Так для чего нужно определять данный показатель? В первую очередь, кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру определяется для налогообложения. Простыми словами, КС земли — это налоговая база для исчисления земельного налога. Подробнее в статье «Земельный налог в 2020 для юридических лиц».

Уточнив значение заранее, можно спланировать будущую налоговую нагрузку на предприятие. Однако и это еще не все. Действующее законодательство предусматривает возможность снизить КС земучастка для налогообложения, то есть оспорить стоимость до того, как она будет утверждена на соответствующий отчетный период.

Так что такое кадастровая стоимость земельного участка? Это не просто рыночная цена, за которую можно реализовать участок в данный момент времени. Это стоимость объекта недвижимости, которая была определена в результате проведения государственной оценки. Этот показатель зарегистрирован с Росреестре и находится в открытом доступе.

Способы определения

Действующие нормы законодательства предусматривают два способа проведения оценки КС. Это старый метод и новый. Оба способа государственной оценки регламентированы федеральными законами:

  1. Положения о новом способе оценки закрепляет закон № 237-ФЗ от 03.07.2016. Данный норматив применяется только в том случае, если региональные органы власти приняли соответствующее решение. Причем такое решение может быть принято в отношении конкретных категорий земель, а не в целом по субъекту РФ.
  2. Старый порядок регламентирован (в ред. 03.08.2018). Старый алгоритм предусматривает заморозку КС в ряде субъектов до 01.01.2020, если соответствующее решение органы власти региона закрепили в соответствующем нормативе.

Оба порядка имеют свои достоинства и недостатки. Так, к примеру, КС, рассчитанную по старым нормам, нельзя изменить, даже если допущена существенная ошибка. В таком случае утвержденную КС можно только оспорить в судебном порядке.

По новым правилам можно скорректировать показатель для снижения кадастровой стоимости земельного участка. Например исправить ошибку, устранить несоответствия, которые были обнаружены при расчете и определении стоимостного показателя. Отметим, что КС, исчисленную по-новому, также можно оспорить в суде.

Как и где узнать

Как мы отметили выше, КС — это налоговая база по земельному налогу. Следовательно, чтобы рассчитать объем данных фискальных обязательств, требуется уточнить КС по состоянию на 1 января года, за который исчисляется налог.

Например, для расчета земельного налога за 2020 год потребуется узнать КС на 01.01.2020.

Где можно уточнить показатель? Бесплатно, быстро и просто можно получить информацию в онлайн-режиме. Для этого перейдите по ссылке на официальный сайт Росреестра. Введите в поисковую форму реквизиты участка. Обратите внимание, что сервис позволяет уточнить стоимостный показатель несколькими способами:

  1. Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру. Достаточно ввести только номер участка, его можно посмотреть в паспорте земучастка, в свидетельстве о собственности либо в иных правоустанавливающих документах.
  2. По условному номеру. Он может быть присвоен объекту недвижимости при передаче прав собственности (в переходный период) либо на иных основаниях.
  3. По номеру, который был присвоен объекту ранее.
  4. По адресу объекта. Придется указать конкретное место положения земучастка.
  5. По номеру прав либо ограничений.

Если организации нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, то можно запросить официальный документ также в режиме онлайн. Для этого сформируйте официальный запрос на сайте Росреестра. Либо обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения компании.

С оценкой не согласны

Если собственник земучастка не согласен с утвержденной КС, то показатель может быть изменен. Способ корректировки определяется в зависимости от метода проведения оценки. Как мы отметили выше, оспорить установленную КС можно в обоих случаях. Итак, определимся, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

1. Оцените перспективы.

В первую очередь оцените выгоду своих действий. Оспаривание в судебном порядке чего-либо — довольно непростой процесс, который требует определенных финансовых затрат. Следовательно, оцените перспективы своих действий.

Также уточните, не планирует ли ваш регион провести переоценку КС по новым правилам. В таком случае обращение в суд лучше отложить на некоторое время, чтобы не тратить деньги и время впустую. Вполне возможно, что новая оценка исправит положение дел.

2. Используйте возможности.

Законодательство предусматривает право решения споров в досудебном порядке. Это не обязательно, однако решение вопроса до суда может существенно снизить судебные издержки. Поручите юридическому отделу подготовить обращение для решения вопроса в досудебном порядке.

3. Обращайтесь в суд.

Если достигнуть компромисса не удалось, то придется обращаться в суд. Сначала определите перечень требований, с которыми вы будете обращаться к ответчику. Затем оформите исковое административное заявление, в котором подробно и детально, со ссылками на действующие НПА, укажите суть обращения. Затем подготовьте подтверждающие документы (выписки, справки, расчеты) и оплатите государственную пошлину.

Размер госпошлины для организации — 2020 рублей за каждый объект недвижимости.

Подайте документы в суд и ожидайте решения.

Земельный налог также как и имущественный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), где он установлен и в котором находится земельный участок.

Кто платит земельный налог в 2020 году

Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Если же земельные участки находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог платить не нужно.

Расчёт земельного налога

Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:

Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка (её можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).

Д – размер доли в праве на земельный участок.

Ст – налоговая ставка (узнать налоговую ставку в вашем регионе можно на этой странице).

Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Льготы по земельному налогу

В каждом конкретном регионе РФ для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы. Они позволяют не только уменьшить величину необходимого к уплате земельного налога, но и не платить его вовсе.

Для получения информации об установленных льготах по земельному налогу вы можете воспользоваться специальным сервисом на сайте налоговой службы.

Примеры расчёта

Пример 1. Расчёт земельного налога за полный календарный год

Объект налогообложения

Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

Кадастровая стоимость участка составляет 2 400 385 рублей.

Расчёт налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 7 201 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100).

Пример 2. Расчёт земельного налога за неполный календарный год

Объект налогообложения

В октябре 2020 года Петров И.А. зарегистрировал права на земельный участок, расположенный в Московской области.

Его кадастровая стоимость составляет 2 400 385 рублей.

Расчёт налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог за три месяца 2020 года в этом случае будет равен: 1 801 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100 x 0,25),

где, 0,25 – коэффициент времени владения земельным участком (3 мес. / 12 мес.).

Пример 3. Расчёт земельного налога за долю земельного участка

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ¾ земельного участка, расположенного в Московской области.

Его кадастровая стоимость в 2020 году составляет 2 400 385 рублей.

Расчёт налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 5 401 руб. (2 400 385 руб. x ¾ x 0,3 / 100).

Пример 4. Расчёт земельного налога с учётом льготы

Объект налогообложения

Ветеран боевых действий

Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

Кадастровая стоимость участка в 2020 году равна 2 400 385 рублей.

Расчёт налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 7 172 руб. ((2 400 385 руб. – 10 000 руб.) x 0,3 / 100),

где, 10 000 руб. – льгота, которая предоставляется Петрову И.А. в связи с тем, что он является ветераном боевых действий.

Налоговое уведомление

Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2020 году за 2020 год будут направлены жителям России в период с апреля по сентябрь.

В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении, необходимо написать в налоговую службу заявление (бланк заявления направляется вместе с уведомлением). После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

Налоговое уведомление не пришло

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так.

C 1 января 2020 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение, с приложением копий правоустанавливающих документов, необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если земля была куплена в 2020 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2020 года.

Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Срок уплаты земельного налога

В 2020 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов – не позднее 1 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты земельного налога, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме этого налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Оплата земельного налога

Заплатить земельный налог можно при помощи специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

  1. Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

  2. Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения, категорию земель, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

  3. Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платёжное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

  4. Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

Как узнать задолженность по налогам

Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

  1. Лично обратившись в территориальный налоговый орган ФНС по месту жительства.
  2. Через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС.
  3. При помощи специального сервиса на Едином портале государственных услуг.
  4. Через банк данных на официальном сайте судебных приставов (только для должников, дела которых находятся в исполнительном производстве).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: