Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого иного объекта недвижимости является информативным, имеющим юридическую силу документом, в котором отображаются сведения, присвоенные и утверждённые государственными органами. В частности, речь идёт о результатах кадастрового оценивания, при этом стоит заметить, что стоимость — это только один раздел в кадастре. Форма данного документа была утверждена Министерством экономического развития ещё в 2013 году (приказ от 1 октября № 566).

Структура справки имеет определённые разделы, которые неотъемлемы и не могут быть не заполнены. Оформляется она в зависимости от места обращения либо вручную, либо с помощью средств персонального компьютера (набранный и распечатанный текст). В российском действующем законодательстве зафиксировано, что законных способов выдачи оформленной справки всего два: на бумажном носителе и в электронном виде.

При этом электронный аналог отображает аналогичные сведения и обладает полной юридической силой в пределах Российской Федерации. Однако стоит помнить, что кадастровая стоимость показатель не постоянный и периодически (раз в три года

или

в пять лет) корректируется государственными структурами. Более того, каждый собственник вправе инициировать досрочную переоценку, если на это есть весомые основания.

Что содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы лучше понять, что же такое кадастровая справка, следует подробнее рассмотреть её структуру. Она состоит из восьми информативных разделов, если не считать графу с датой выдачи. В целом же, кадастр может выдать такие данные, как:

  • Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Адрес места расположения недвижимого объекта;

  • Кадастровые номера (нынешний и предыдущий, если участок был ранее объединён с другим

    или

    разделён на несколько);

  • Категория земли;
  • Разрешённый вид использования территории;
  • Площадь и территориальная принадлежность;
  • Наличие построек (в том числе и незавершённых);
  • Наличие

    или

    отсутствие обременений.

Справка о стоимости не отображает все эти перечисленные пункты, предоставляя лишь касающиеся кадастровой оценки сведения. Пункты заполняются в соответствии с данными, внесенными в единую базу (доступна по всей территории России). Эта база ещё недавно именовалась как государственный кадастр недвижимости, но ныне она объединена в несколько иную структуру — ЕГРН.

Тем не менее задача структуры осталась прежней — структурирование всей информации касательно недвижимого имущества. Сведения вносятся исключительно на основании поданных официальных и проверенных документов и всегда актуальны, что полностью исключает получение недостоверных данных.

Как выглядит – образец

Образец унифицированной формы выглядит следующим образом:

(Полное название организации, которая выдала документ)

КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

1 Дата заполнения (день, месяц, год), только арабскими цифрами

или

словесно-числовым способом (например, 30 октября 2017 года)

2 Номер по кадастру, присвоенный на сегодняшний день
3 Предыдущие номера по кадастру, если были изменения
4 Размер кадастровой стоимости на дату из пункта 1

или

на дату выдачи документа, если не указано

5 Дата, по состоянию на которую кадастровая оценка была проведена
6 На основании какого акта стоимость утверждена (номер, дата)
7 Когда произошло утверждение цены (дата)
8 Дата, когда утверждённые сведения внесли в единый реестр
9 Примечания (например, о снятии объекта с учёта

или

о том, что цена участка носит временный характер)

Должность

Инициалы, фам

или

я уполномоченного лица   Его подпись                                                      Печать учреждения

При ручном, а не техническом составлении документа допускается использовать только пасту синего цвета. При этом написано должно быть разборчивым почерком без исправлений. Расположение справки — исключительно на листе формата А4, вертикально.

Отличия от паспорта и выписки

Многие могут оказаться в некотором замешательстве из-за наличия столь схожих понятий, как «кадастровая справка» и «паспорт и кадастровая выписка». Несмотря на то что в этих трёх документах содержится именно информация кадастрового характера, это не одно и то же:

  • Образец кадастрового паспорта земельного участка

    В справке приводятся более узконаправленные сведения: номер участка, его стоимость и даты, касающиеся её определения, утверждения;

  • Паспорт выдаётся только собственнику недвижимости. Это один из правоустанавливающих документов, который обязательно должен иметь владелец, ведь он фиксирует в себе основные характеристики, включая цену на дату его выдачи (что далеко не всегда актуально, если паспорт не менялся более пяти лет);
  • Выписка предоставляет самую расширенную информацию, а не только об оценке и характеристиках, и включает в себя графический план земельного участка.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что основным отличием этих документов является полнота информации. В справке она самая краткая, при том, что единственное различие между паспортом и выпиской — это наличие плана с границами территории.

Для чего она может понадобиться

Справка с информацией о кадастровой цене интересующей земли становится необходимой любому владельцу такой недвижимости. Наиболее распространённые причины, когда она может понадобиться, это:

  • Расчёт имущественного налога на землю, особенно когда есть сомнения относительно правильности начисленного;
  • Оформление банковского кредита с передачей недвижимости в залог;
  • Продажа участка – установление адекватной цены, так как от неё зависит, какую сумму вы должны отдать налоговой службе от данной сделки;
  • Необходимость предоставления сведений государственным структурам, например при оформлении субсидии, льгот.

Необходимо учитывать, что государственное кадастровое оценивание весьма объективно, поскольку специалисты группируют схожие объекты по некоторым критериям (удалённость от населённого пункта, место расположения, инфраструктура, площадь, категория земли, прочее). Каждая группа оценивается лицензированным специалистом одним из выбранных им методов (сравнительный, затратный, доходный

или

смешанный) для упрощения процедуры. При необходимости можно заказать индивидуальную оценку, если с государственной вы, как собственник, не согласны.

Обратите внимание, что оценщик подаёт кадастровым органам отчёт по результатам своей работы, и только после его утверждения сведения передаются для внесения в единый реестр. На подготовку отчёта даётся не более семи месяцев, отсчитываемых от даты получения оценщиком заявки.

Что такое выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

На территории Российской Федерации с 1 января 2017 года на основании вступившего в силу федерального закона функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил в себе государственный кадастр и реестр прав собственности, составив единую рациональную учётную систему. Такое решение существенно упростило и работу государственных органов, и порядок обращений граждан к ним. Более того, теперь все необходимые сведения можно получить быстрее и обратившись только в одну структуру. Ответственность за информацию по объектам недвижимости всецело возложена на Росреестр.

Учитывая эти изменения, поменялись и документы, которые теперь выдаются. В частности, появилась выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, содержащая в себе самую полную необходимую информацию на конкретный, в данном случае земельный, участок.

Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН, очень важны в частности для арендаторов и потенциальных покупателей земли, поскольку здесь нужна проверка юридической чистоты сделки и, в особенности, границ территории. Несмотря на то что в действующем российском законодательстве нет ограничения по сроку действия такой выписки, на самом деле следует понимать, что бессрочной она быть не может. Во-первых, из-за периодичной переоценки, а во-вторых, из-за изменений, которые могут произойти, вовсе не подчиняясь никаким графикам.

Получение справки

Получить кадастровую справку и узнать стоимость интересующего участка можно либо при личном визите в соответствующий орган, либо в режиме онлайн. Несмотря на то что такой документ имеет право выдавать и Многофункциональный центр, все запросы всё равно перенаправляются Росреестру. Именно Росреестр выдаёт необходимую информацию, независимо от способа предоставления сведений. Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, используя виджет ниже.

Кто имеет право на получение

Получить справки о кадастровой стоимости земельного участка в России может любой заинтересованный гражданин, и для этого ему не обязательно быть собственником земли

или

его родственником. Почти все сведения из единого реестра являются общедоступными.

При подаче запроса организацией от их имени могут обращаться:

  • Граждане, фигурирующие в учредительной документации и имеющие доверенность от юридического лица;
  • Официальные представители юридических лиц, также по доверенности;
  • Участники юридических лиц, действующие в особых случаях, установленных законом.

Подавать запрос на получение данных из кадастра касательно земли от имени физических лиц разрешено:

  • Совершеннолетним дееспособным гражданам и несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
  • Законным представителям несовершеннолетних лиц в возрасте до четырнадцати лет;
  • Опекунам недееспособных граждан;
  • Представителям по доверенности (если речь идёт о данных ограниченного доступа).

Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН

Заказ новой справки в виде выписки из ЕГРН о кадастровой цене возможен аналогичными способами и для тех же лиц. При этом для того, чтобы заказать такую справку

или

выписку, причина может быть условной. Однако человек, который заказывает данные о кадастровой стоимости земельного участка, должен иметь при себе документы, подтверждающие личность.

Личное обращение

Личное обращение для получения кадастровой справки о стоимости интересующего земельного участка возможно либо через территориальное отделение Росреестра, либо через региональный Многофункциональный центр. Таким образом вы сможете получить документ на бумажном носителе с подписью и печатью. Хотя явиться нужно лично, способ всё же удобный, поскольку нет необходимости ходить по разным инстанциям и собирать разнообразные бумаги. При подаче запроса ответственный сотрудник Росреестра

или

Многофункционального центра назначит точную дату, когда можно прийти и забрать готовую справку.

Онлайн оформление кадастровой справки

Справка о всё той же кадастровой стоимости конкретного земельного участка может быть заказана и онлайн. Для этого алгоритм действий следующий:

  • Зайдите на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru);
  • Найдите на главной странице раздел с электронными услугами и нажмите на получение информации из государственного кадастра;
  • После открытия новой страницы выберите форму заявления (в данном случае это запрос кадастровой справки относительно стоимости земли);
  • Укажите индивидуальный кадастровый номер земельного участка

    или

    его адрес, если кадастровая идентификация неизвестна;

  • Выберите способ получения документа (электронная справка, бумажная с личным получением в учреждении

    или

    по почте);

  • Нажмите на переход к сведениям государственного кадастра и укажите сведения о себе (физическое лицо, ФИО, данные паспорта, адрес электронной почты);
  • Согласитесь с передачей персональных данных Росреестру (поставить галочку) и нажмите на «Отправить запрос».

Стоимость и сроки

Если информация о кадастровой цене участка вам нужна исключительно для ознакомления, вы можете получить её совершенно бесплатно через сайт Росреестра по кадастровому номеру

или

с помощью публичной кадастровой карты по тому же номеру

или

адресу. Узнать кадастровую стоимость таким способом можно сразу же, без предоставления личных данных, но недостаток в том, что электронные карты обновляются не сразу же, а значит, велик риск того, что вы получите устаревшие сведения. Более того, использовать их нигде нельзя.

Если же вам необходима справка в виде официального документа, придётся уплатить государственную пошлину.

Юридическим лицам:

  • На бумажном носителе —1200 рублей;
  • Электронной почтой — 300 рублей.

Физическим лицам:

  • На бумажном носителе — 400 рублей;
  • Электронной почтой — 150 рублей.

В зависимости от региона стоимость может несколько корректироваться. Что же касается сроков ожидания ответа, он составляет от трёх до пяти дней. Если запрос отправлен почтой, разумеется, ждать придётся дольше.

Когда могут отказать

Следует знать и то, когда могут отказать в предоставлении справки. На практике такое случается, если вы запрос

или

информацию закрытого доступа, которая не относится к кадастровой стоимости, либо если не уплат

или

государственную пошлину

или

не представ

или

обязательные документы. К таким документам относится личный паспорт и квитанция об уплате пошлины, копии которых прилагаются к заявлению. Юридическим лицам дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ.

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Возможно вы ищете:

Всего найдено совпадений:  0

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта

или

его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер

или

адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд

или

другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:


Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка и для чего она требуется?

Многочисленные случаи отчуждения сделок с недвижимостью, в том числе – с землёй, требуют предоставления сведений о стоимости участка. Такие сведения подтверждаются документально и выдаются в форме официальной бумаги, соответствующей регламенту Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 530.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка – официальный документ, выданный Росреестром, на основании запроса титульного владельца ЗУ. Представляет собой извлечение из записей Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которых хранятся данные результатов последней ревизии в массиве расположения соответствующего ЗУ.

Применяется:

  1. для всех видов имущественных сделок;
  2. иных форм отчуждения ЗУ;
  3. при включении в завещательное распоряжение;
  4. при оформлении ЗУ предметом залога;
  5. для установления сервитута;
  6. при выкупе;
  7. при спорах в суде;
  8. проведении независимой экспертизы.

То есть – приобретает актуальность там, где следует подтвердить

или

определить только действующую стоимость участка. Иной правоспособности, кроме указанного, данная справка не приобретает.

Кадастровая справка на земельный участок содержит следующие сведения:

  1. об отделении ГКН, выдавшем документ;
  2. дате выдачи;
  3. адрес расположения надела;
  4. стоимости ЗУ, установленной на соответствующую дату.

Обозначенные сведения формулируются лаконично и размещаются на одном листе, с удостоверением регистрирующим органом.

Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Отличия от паспорта и выписки

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка включают в себя сведения о кадастровой стоимости участка. Но в определённых ситуациях, которые требуют акцента только на стоимости надела, требуется предъявление обозначенной справки. То же касается выписки из ГКН, которая содержит сведения, имеющиеся в паспорте, но – в развёрнутом виде. Заказывать выписку для определения исключительно сведений о стоимости – не эффективно.

Требования выдачи справки мотивированы целесообразностью запроса, который позволяет избежать неэффективных действий с поиском информации работниками регистрационной службы там, где требуется предъявить только данные относительно кадастровой стоимости ЗУ.

Паспорт содержит все сведения относительно участка, он предъявляется независимо от запроса дополнительных сведений о кадастровой стоимости. При запросе справки о стоимости ЗУ уполномоченное лицо руководствуется возможностью проведения ревизии земель, в тот период, когда действие паспорта остаётся актуальным. Паспорт не требует замены и действителен сроком 5 лет, в течение которых могла произойти переоценка земель.

Если перед проведением гражданской операции собственником

или

иным правообладателем был получен новый кадастровый паспорт

или

выписка из ГКН, установленную стоимость ЗУ следует считать актуальной и представление данной справки не потребуется.

Кто имеет право на получение?

Получить документ может только правоспособное лицо, которым является:

  • Совершеннолетний собственник недвижимости.
  • Несовершеннолетний собственник, достигший 14 лет, с согласия родителей

    или

    опекунов, присутствующих при запросе документа.

  • Законные представители несовершеннолетнего собственника, из числа родителей, усыновителей

    или

    опекунов.

  • Правообладатель, не являющийся собственником – арендатор,

    или

    владелец на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения.

  • Наследник до вступления в право наследования по запросу нотариуса

    или

    решению суда.

  • Иное заинтересованное лицо – в случае судебного спора и с санкции органов юстиции.
  • Представитель, действующий на основании интересов титульного владельца ЗУ, по удостоверенной нотариусом доверенности.

Основания для получения

Кроме правоспособности заявителя и поданного им запроса о предоставлении соответствующих сведений, иных оснований не требуется. Данная информация предоставляется независимо от мотивирующих причин.

Соответственно, при подаче заявки не требуется объяснений получения документа

или

ссылок на специальные обстоятельства. Причиной может являться обычное желание титульного владельца на получение информации. Справка выдаётся даже при условии отсутствия сведений об оценке в отношении заявленного участка. В данном случае вносится запись о том, что стоимость не установлена.

Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка: пошаговые инструкции

Заинтересованное лицо может получить справку без обращения к интернет ресурсу несколькими способами.

Куда обращаться?

Данные сведения находятся в информационном банке ГКН, откуда их извлекают специалисты регистрационной службы. Соответственно, обращаться следует в отделение Росреестра по месту расположения ЗУ.

Вариант 1

Подходит для владельцев участка, по месту их постоянного проживания. Чтобы заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка целесообразно обратиться в службу регистрации лично, что позволит сэкономить время и деньги.

Приём проводится по электронной очереди. В большинстве областных и краевых центров, а также – в городах Москва и Санкт-Петербург, действуют многофункциональные центры (МФЦ) и «службы одного окна». Личное обращение в этом случае облегчается удобством организации приёма граждан по соответствующим вопросам.

Вариант 2

Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка лицам проживающим в населённых пунктах, где отсутствуют обозначенные регистрирующие учреждения?

Такие лица вправе переслать заявление с приложением заказным письмом, с уведомлением о получении, по почте.

Вариант 3

В условиях принципиальной занятости граждан, оформляющих сделку с недвижимостью, допустимо оформить доверенность на имя риэлтора

или

юриста компании, который занимается сбором документации. То же целесообразно для лиц, которым сложно передвигаться

или

по иным причинам удобно делегировать данную ответственность.

В этом случае заинтересованное лицо и его поверенный обращаются к нотариусу за оформлением доверенности на ведение процедуры.

Правильное составление заявления

При личном обращении заявка оформляется на специальном бланке, при непосредственном консультировании регистратора. Здесь остаётся только внести запрашиваемую информацию в отведённые для этого строчки.

При пересылке заявление составляется на имя начальника отделения, в свободной форме. При этом обязательно правильно сформулировать наименование заявления: «о предоставлении кадастровых сведений (указать) в виде кадастровой справки».

Далее требуется удостовериться, что внесены необходимые сведения:

  1. о заявителе;
  2. форме права обладания;
  3. адрес расположения ЗУ.

После этого сформулировать просьбу о выдаче справки и указать:

  1. удобный способ передачи готовой справки;
  2. номер телефона и адрес для обратной связи.
  3. В заключение требуется поставить подпись и дату.

Документы

К заявлению прилагается гражданский паспорт заявителя и свидетельство о форме права. При пересылке передаются нотариально удостоверенные копии данных документов. Представители дополнительно прилагают доверенность от владельца ЗУ.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: стоимость и сроки

Справка выдаётся в срок, не превышающий 5 рабочих дней. При пересылке следует учитывать время движения документа в пути.

Справка о стоимости земельного участка выдаётся бесплатно, что выгодно отличает таковую от кадастрового паспорта и кадастровой выписки. При пересылке следует учитывать расходы на почтовое отправление заказного письма.

Получение кадастровой справки об установленной в результате ревизии ЗУ стоимости, позволит владельцу участка сориентироваться в установлении рыночной стоимости земли

или

самостоятельно рассчитать земельный налог.

Еще больше информации о стоимости ЗУ ищите в нашем разделе.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка является документом, содержащим официальные данные о стоимости участка земли согласно сведениям из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Когда же необходима кадастровая справка?

Знать точную стоимость участка земли в соответствии с данными государственного реестра нужно, если:

  • требуется определить сумму для уплаты налога;
  • собственнику необходима информация о реальной стоимости земли;
  • возникла потребность в уточнении границ собственности;
  • на участке земли находится объект недвижимости (готовый

    или

    строящийся), который ставят на учёт;

  • проверяются данные перед продажей

    или

    покупкой;

  • собственник участка предоставляет его в качестве залога по кредиту;
  • владелец намерен получить льготу от государства.

Законодательные акты, регламентирующие получение кадастровой справки

Правовой основой для получения документа выступают следующие нормативные акты:

  1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
  3. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2020 г. N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Форма данной бумаги была утверждена  в 2020 г согласно Приказу Минэкономразвития №566 от 01.01.2013 г. и до настоящего момента не изменялась.

Кадастровая справка и кадастровый паспорт: в чем отличие?

При проведении операций с недвижимостью может понадобиться и другой  документ — кадастровый паспорт. Отличие паспорта от справки состоит в полноте указанных  сведений и сфере их применения. Паспорт состоит из нескольких разделов, при этом каждый имеет своё обозначение (В1 – B4). Разделы содержат информацию о характеристиках земельного участка, его план, а также сведения о частях участка и их планы, если проводилась процедура межевания. Паспорт является юридически значимым документом, существует только в одном экземпляре и выдается собственнику, в то время как справка несёт  лишь ознакомительную функцию и выдаётся любому гражданину. Однако, есть юристы, придерживающиеся мнения о её юридической силе, так как её форма официально утверждена, а орган, предоставляющий сведения, является компетентным.

Кроме этих официальных форм, существует еще кадастровая выписка, которая, помимо информации из паспорта, содержит описание границ участка и поворотных точек.

Запрашивать сведения можно несколько раз. Если требуется определить стоимость нескольких участков, для каждого составляется отдельный экземпляр документа в формате А4.

Содержание справки

Справка о стоимости участка земли обязательно должна включать следующие пункты:

  • наименование отделения органа, предоставившего документ;
  • дата выдачи, указанная буквами

    или

    цифрами;

  • адрес местонахождения земельного участка. Если его указать нельзя, приводится описание, а в случае отсутствия данных ставят прочерк.
  • действующий кадастровый номер земельного участка;
  • предыдущие учетные номера участка (при их отсутствии ставят прочерк);
  • кадастровая стоимость земли на определенную дату и дата её определения;
  • наименование и реквизиты учетного документа, являющегося основанием для внесения данных о кадастровой стоимости объекта в ГКН;
  • должность и ФИО лица, уполномоченного на выдачу документа;
  • подпись и печать.

    Образец кадастровой справки.

Где, как и на каком основании получить документ?

Основанием для получения справки о кадастровой стоимости земельного участка является запрос, направляемый в отделение кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Также к основаниям  для получения сведений из реестра причисляют утерю документов, необходимость решения имущественного вопроса, возведение на участке какого-либо строения.

Чтобы получить информацию о любом объекте, не обязательно являться его собственником. Она относится к категории открытой информации и может быть предоставлена любому лицу при соблюдении им процедуры обращения.

Для получения необходимой справки существует несколько способов:

  •  По почте, после предварительной отправки документов  в уполномоченный орган.
  • Заинтересованное лицо может обратиться в отделение Росреестра и заполнить заявление на месте.
  • Заполнить электронную форму на сайте Госуслуг

    или

    официальном сайте Росреестра.

  • Для получения документа можно обратиться к компании-посреднику.
  • Сделать запрос в отделении многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день этот способ является самым востребованным для большинства населения.

Для получения справки на сайте Росреестра нужно в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В открывшемся окне заполняются поля: место расположения участка и кадастровый номер, способ получения справки.

Если планируется личный визит в отделение Росреестра

или

МФЦ, лучше заранее выяснить адрес подходящего отделения учреждения и режим его работы.

Перед обращением в МФЦ возможна предварительная запись на прием к специалисту. Получение справки через МФЦ гарантирует наличие необходимых печатей и подписи на документе, чего нельзя сказать об электронном варианте бумаги.

Для получения информации о кадастровой стоимости земли потребуются следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность собственника участка

    или

    другого лица. Обычно это паспорт, может быть предъявлен и военный билет в качестве его замены;

  • если за справкой обращается собственник земли, может потребоваться кадастровый паспорт;
  • правильно заполненное заявление «О предоставлении сведений…в виде кадастровой справки…». В заявлении должны быть указаны форма получения документа (бумажная) и способ получения (по почте

    или

    при личном визите), контактные данные лица, обратившегося за справкой. Записывается кадастровый номер участка по данным кадастра,

    или

    адрес при его отсутствии. При обращении к компетентному сотруднику, он сам заполнит поля документа, потребуется только проверить данные и подписать;

  • если справка запрашивается кем-либо от лица собственника, нужна будет нотариально заверенная доверенность;
  • юридическому лицу при обращении понадобится выписка из ЕГРЮЛ.

Могут быть предоставлены оригиналы документов

или

их копии. Во втором случае их потребуется заверить с помощью нотариуса. С оригиналов в отделении уполномоченного органа сотрудником снимаются копии, после чего их возвращают владельцу.

Основание для отказа в получении кадастровой справки

Заинтересованное лицо может столкнуться с отказом в предоставлении справки о кадастровой стоимости участка. Оснований для этого не так много, но пренебрегать ими не стоит. Отказ будет получен в случае:

  • отсутствия одного

    или

    нескольких документов;

  • несоответствия предоставляемых документов формальным требованиям;
  • неправильного заполнения заявления;
  • отсутствия доверенности у лица, заинтересованного в получении справки, если оно действует от имени собственника.

После устранения причины отказа, можно снова подать запрос.

Как получить документ самостоятельно?

Заказать справку лично достаточно легко. Для этого надо обратиться  в отделение многофункционального центра (МФЦ)

или

Кадастра. В результате обращения будет выдана бумага с подписью и печатью. Можно получить документ и находясь дома с помощью интернета. Такая справка будет содержать электронную подпись.

Стоимость услуги

В нашей стране информация о кадастровой стоимости земельного участка является открытой и у каждого в равной мере есть право на её получение, поэтому данные предоставляются бесплатно. При этом некая сумма может быть уплачена за оказание услуг. Например, электронную форму справки гражданин получает бесплатно, а за изготовление бумажной копии необходимо будет заплатить около 400 рублей.  При получении документа с участием сторонней службы, уполномоченной на выдачу сведений из государственного реестра, потребуется оплатить оказанную помощь.

Срок получения документа

Когда будет получен сведения, во многом зависит от того, в какую именно инстанцию вы обратитесь. Самый оперативный вариант – электронная подача запроса через сайт.

В этом случае справка может быть готова уже на следующий рабочий день. После личного обращения в уполномоченный орган документ будет выдан в течение пяти рабочих дней. Отметим, что с участием МФЦ срок ожидания может быть увеличен до десяти рабочих дней. Наиболее продолжительным делает получение информации Почта России.

Место получения сведений о кадастровой стоимости участка

Место получения запрашиваемого документа также зависит от выбранного заинтересованным лицом  способа обращения. Получить документ можно на свой компьютер

или

по почте, направляя запрос через интернет. При обращении в МФЦ

или

территориальное отделение Кадастра, справку выдадут при повторном визите в установленную дату,

или

также отправят на указанный ранее контактный адрес.

Каждый собственник земельного участка должен знать, что земля имеет кадастровую стоимость.

Ее размер влияет на формирование земельного налога, а также необходим при оформлении целого ряда юридических процессов.

Узнать стоимость своей собственности можно в отделении Росреестра, заказав кадастровую справку.

Она выдается бесплатно и носит информативный характер, хотя и является официальным документом.

Главное ее назначение — сообщить о реальной стоимости участка, определенной специалистами во время его оценки.

Когда требуется этот документ?

Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:

  1. При продаже

    или

    покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.

  2. При страховании собственности. Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
  3. При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
  4. При заключении договора дарения. Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
  5. При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
  6. При проведении любых строительных

    или

    ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.

Какую информацию содержит?

Справка о кадастровой стоимости земли не имеет юридической силы и носит исключительно информативный характер.

Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния. А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.

Поэтому основная информация, которую содержит справка, касается кадастровой оценки земли.

Кроме того, в документе указываются следующие данные:

  • наименование органа, выдавшего справку;
  • дата формирования документа. Этот пункт может иметь важное значение, если планируется переоценка кадастровой стоимости объекта;
  • кадастровый номер надела;
  • все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
  • адрес объекта, а в случае его отсутствия подробное описание;
  • стоимость недвижимости, указанная в кадастре;
  • наименование документа, послужившего основанием для занесения данных о рассматриваемом объекте в кадастр.

Основания для получения

Основанием для получения кадастровой справки о стоимости земельного участка является запрос от физического лица

или

организации. При этом в соответствии с российским законодательством автором заявки не обязательно должен быть владелец земельного участка.

В России информация о кадастровой цене на земельные наделы и о расположении участков в соответствии с кадастровым планом находится в открытом доступе.

Она не относится к персональным данным и не затрагивает интересы собственника. Поэтому каждый желающий может узнать эту информацию в отношении любого земельного надела.

Если необходимо узнать стоимость нескольких объектов, то на каждый из них необходимо подавать отдельный запрос.

Документы

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы:

  • Паспорт

    или

    другой удостоверяющий личность документ.

  • СНИЛС.
  • Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
  • Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
  • Заявление по определенной форме.

Все документы нужно предоставлять в оригинале

или

в заверенных у нотариуса копиях.

Если от имени физического лица

или

организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.

Обязательно укажите в заявлении, что справка должна быть представлена на бумажном носителе.

Где можно получить?

Сделать это можно несколькими различными способами. Каждый заявитель в праве самостоятельно выбирать тот путь, который ему наиболее удобен.

  1. Госреестр. Обращаться сюда нужно лично. Причем в то отделение, к которому относится интересующий земельный участок. Например, если заявитель живет в Москве, а объект недвижимости расположен в Балашихе, то запрос следует делать в балашихинское отделение Госреестра.
  2. Почта России. На имя руководителя отделения Госреестра, к которому относится надел земли, следует отправить заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление. В ответном письме организация пришлет готовую справку

    или

    пригласит на определенное время, когда вы сможете забрать готовую бумагу.Минус этого способа в том, что заявитель может приложить не полный перечень документов

    или

    допустить существенную ошибку в заявлении, что повлечет за собой необходимость подачи повтороного запроса, а следовательно затягивание срока получения справки.

  3. Многофункциональный центр. Можно сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужную структуру, а затем заберут готовую бумагу. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в отделение Госреестра.
  4. Интернет. Справку о кадастровой цене недвижимости можно запросить на сайте «Госуслуги». Сделать это достаточно просто. Найдите раздел «Услуги», а в нем подраздел «Квартира, строительство, земля». Среди предложенного перечня услуг выберите нужный. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте запрос. Когда справка будет готова, она придет в ответном письме.

Если вам необходимо получить бумагу о цене земельного участка быстро, то обращайтесь сразу в отделение Госреестра. Ведь ее оформлением в любом случае будет заниматься именно эта организация.

Срок изготовления и сколько стоит заказать

В соответствии с российским законодательством плата за выдачу кадастровой справки не взимается.

Также законодательно установлен и срок, в течение которого ответственный орган должен выдать заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.

Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается лишь с той даты, когда отделение Госреестра получило все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому если вы подаете запрос организации-посреднику (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи справки увеличится.

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как она выглядит.

Заключение

Кадастровая справка о стоимости земельного участка необходима во всех случаях, когда информация о цене объекта недвижимости может быть полезна владельцу.

Также запросить ее может любой человек

или

организация, не имеющие никакого отношения к рассматриваемому наделу земли. Ведь данные, которые отражаются в справке, не являются персональными данными о владельце и его имуществе.

Этот документ не имеет ограниченного срока действия. Однако следует иметь в виду, что со временем содержащаяся в нем информация может устареть в связи с проведением переоценки земельного участка.

В завершении еще раз напомним, что кадастровая справка имеет исключительно информативный характер.

Для того, чтобы осуществить ряд сделок с недвижимостью, собственнику потребуется справка о кадастровой стоимости земельного участка. О том, что представляет собой такой документ, и о способах его получения будет рассказано ниже.

Что представляет собой данная справка?

До недавнего времени не существовало единого документа, который можно было бы назвать кадастровой справкой. Равное значение имели паспорт и план (кадастровые), сведения из Единого реестра прав на недвижимые объекты (далее – ЕГРП), справка из Государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН).

Сейчас такая справка – это разные выписки из Единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Изменения в законодательство были внесены в связи с объединением ГКН, ЕГРП и ЕГРН в единый банк данных недвижимых объектов и существующих правах на них.

Но в реестре собраны сведения об участках, зарегистрированных с 1 января 2020 года. Если нужно получить данные о недвижимости, поставленной на государственный учет до 31 декабря 2020 года, то обращаться нужно в соответствующее подразделение администрации населенного пункта, в границах которого расположен объект недвижимости.

Справку можно получить как в бумажной форме, так и в цифровой.

К справкам, которые доступны для заказа любыми организациями и гражданами онлайн бесплатно, относятся:
  • собственно выписка о недвижимом объекте;
  • выписка об особых территориях (земель под объектами культуры, охотничьих угодьях, зоне для азартных игр и т.д.);
  • кадастровый план;
  • рассматриваемая в данной статье справка;
  • кадастровая справка о зарегистрированных в ЕГРН договорах долевого участия в застройке.

Отдельным видом справки являются сведения обо всех лицах, кто интересовался объектом недвижимости. Но такую выписку может заказать только землевладелец

или

правоохранительные органы при расследовании преступления.

Землевладелец, его наследники и держатели земельного участка в качестве залога могут дополнительно получить:
  • Если на земельном участке имеются строения, не принадлежащие собственнику надела, то можно заказать выписку о том, кто имеет право пользоваться этой землей и в каком объеме.
  • Справки о содержании документов, подтверждающих права собственника недвижимости.
  • Выписка о передаче имущества по договору

    или

    в порядке наследования.

  • Также можно получить сведения о том, что собственник земли ограничен в дееспособности.

Для каких целей землевладельцу может понадобиться выписка из ЕГРН?

К таким целям можно отнести:
  • заключение договора по отчуждению земельного участка;
  • передача недвижимого объекта по наследству;
  • сдача надела в аренду;
  • дачу властным органам сведений о наделе земли;
  • передача земли в залог для оформления кредита;
  • расчет размера взимаемого с участка налога;
  • получения льгот по земельному налогу.

Этот перечень является открытым, в него могут добавляться и другие пункты. Сведения о земельном участке можно получить и через Публичную кадастровую карту, но только справка будет иметь официальную доказательственную силу.

Какие есть категории получателей кадастровых справок?

К ним можно отнести следующие категории:
  • Собственники земли (физические и юридические лица) и их представители по доверенности.
  • Полиция, прокуратура.
  • Судебные органы.
  • Органы госвласти.
  • Органы местного самоуправления.
  • Страховые организации – при оформлении страховки участка.
  • Кредитные организации – для принятия решения об оформлении ссуды.
  • Налоговые органы.

Что должно быть указано в кадастровой выписке из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в кадастровой справке:
  • Наименование предоставившего справку органа (полностью, без сокращений).
  • День, месяц и год выдачи документа.
  • Индивидуальный кадастровый номер участка земли. Если у участка земли ранее были какие-то учетные номера, то они тоже должны быть перечислены в справке.
  • Адрес недвижимости либо сведения о его местоположении (например, координаты).
  • Размер стоимости по оценке кадастра. Кадастровая цена участка указывается на дату подачи заявления об оформлении выписки из ЕГРН.

При отсутствии каких-либо сведений делается соответствующая отметка в справке.

Как можно оформить рассматриваемый вид выписки?

Заявление с приложенными в нему документами можно будет при личном посещении подразделения Росреестра

или

местной администрации. Также подобную услугу оказывают МФЦ во многих субъектах РФ (как получить в МФЦ такую выписку читайте ниже). Можно оформить доверенность на подачу заявления и действовать через представителя.

ВАЖНО !!! Еще одним способом будет подача заявления через онлайн-форму на сайте Росреестра

или

портале «Госуслуги». Документ можно подать при помощи почтового отправления.

Как оформить такую справку при личном посещении?

Для получения рассматриваемого вида выписки через МФЦ

или

ф

или

ал Регистрационной палаты нужно взять с собой документ, подтверждающий личность. Без него заявление об оформлении выписки не примут. Обращаются в Росреестр

или

МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Сотрудники Росреестра могут выезжать на дом, но только к Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны либо инвалидов 1 и 2 группы. Этим категориям услуга предоставляется бесплатно. Все остальные граждане должны будут оплатить визит сотрудников Регистрационной палаты.

При посещении МФЦ

или

офиса Росреестра заполняется заявление о выдаче выписки. Бланк заявления можно получить у государственного регистратора, принимающего документы, либо оператора МФЦ. Бланк также можно найти на сайте Росреестра, можно прийти уже с готовым заявлением. Сотрудник Регистрационной палаты

или

МФЦ проверит содержание и форму заявления, и огласит решение о его принятии

или

отклонении. Решение о принятии документов подтверждается распиской. Обязательно требуйте предоставления такой расписки, чтобы было возможно доказать подачу заявления о кадастровой стоимости.

Обратите внимание, что справка о кадастровой стоимости земли – это единственная выписка из ЕГРН, выдаваемая на безвозмездной основе. Произвольное установление платы за выдачу такого документа является нарушением закона и может квалифицироваться по статье о мошенничестве.

На подготовку выписки о стоимости земли работникам Службы кадастра и картографии отводится не более трех рабочих дней.

Можно ли обойтись без посещения МФЦ

или

Росреестра?

Да, можно. Во-первых, можно воспользоваться услугами Почты России и отправить заявление и приложенные копии документов письмом. Обязательно должна быть опись вложений. Желательно использовать форму письма «заказное с уведомлением», чтобы была уверенность в том, что оно вручено. Получить документы можно и по почте. Оговорка о выбранном способе получения включается в заявление.

Во-вторых, и через Госуслуги и публичную кадастровую карту онлайн Росрееестра.

Для получения справки нужно перейти на сайт Регистрационной палаты и посетить раздел «электронные услуги».

Далее «нажимаем» ссылку на «Получение сведений из ЕГРН», а потом «Получить справку о кадастровой стоимости недвижимого объекта. Открывается «окошко» с самой онлайн-формой заполнения заявления. Электронная версия справки придет на e-mail в течение 5 дней. Столько же дается на отправку выписки по почте.

Через портал «Госуслуги» порядок сходен с подачей заявления на сайте Росреестра.

Бесплатный вопрос юристу

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: