Что такое техническое заключение на перепланировку

В Москве большинство серийных панельных домов построены по проекту АО МНИИТЭП. Например, такие популярные серии домов как П44Т, П3М, П46, П55 и многие другие разрабатывались этим проектным институтом. Если ваш дом проектировал указанный выше институт, обращаться необходимо в АО МНИИТЭП. Для того чтобы узнать автора проекта своего дома необходимо заглянуть в технический паспорт на свою квартиру. В нем на первой странице есть графа «Шифр проекта». Код из цифр и букв будет означать серию дома. Зная серию, можно найти автора.

Если автора проекта дома не существует (компания проектировщик закончила свою деятельность или автор не известен или очень старый дом) или в графе «шифр проекта» написано «индивидуальный проект», в этом случае подготовить ТЗК может Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр». Необходимо отметить, ГБУ «Экспертный центр» это подведомственная Мосжилинспекции организация. Расценки на работу «Центра» достаточно высокие. Объясняется тем, что компания владеет монопольным правом на разработку технических заключений в зданиях без «авторства», а также в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями в зоне исторической застройки в Москве.

Техническое заключение о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки

Если изменения в вашей квартире не отражены в ЕГРН, их можно считать незаконными. В любом случае собственники квартир столкнутся с необходимостью узаконить самовольные изменения. В основном, этот вопрос поднимается перед продажей квартиры. Вряд ли будущий владелец захочет брать на себя ответственность и расходы за незаконные действия. Данная ситуация предусматривает два решения:

  • Вернуть квартире первоначальный вид. Но, обычно сделать это уже крайне затруднительно. Особенно, если «реконструкции» подверглись несущие стены, появились проемы, изменена конфигурация инженерных коммуникаций.
  • Получить техническое заключение по факту выполненных работ и согласовать их.

В этом случае в состав тех заключения входит:

  1. Общая часть (Задачи обследования, прилагаются необходимы нормативные документы).
  2. Схема конструкции здания.
  3. Графическая часть (планы квартиры до и после перепланировки, схемы коммуникаций и пр).
  4. Выводы и рекомендации (описывают выявленные дефекты в несущих стенах, состояние инженерных систем и так далее. В этой части делается заключение о соответствии реконструкции нормативным документам).

Если случилось так, что ваша перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов, инспектор составляет заключение о завершенном переустройстве, которое необходимо представить в Мосжилинспекцию для подписания Акта о завершенной перепланировке. Далее необходимо оплатить штраф за незаконные действия и дождаться очередного инспектора МЖИ для обследования квартиры на предмет соответствия заключению. Если все в порядке, вы наконец-то получаете указанный выше Акт.

Важный момент! Как вы заметили согласование перепланировки в Мосжилинспекции прошло как бы по «упрощенному варианту»: оформленное инспектором заключение заменяет проект перепланировки. Поэтому, нет никакой необходимости в оформлении проекта, где техническое заключение является лишь его частью. В данном случае, заключение выполнило роль и проекта, и собственно технического заключения. Напомню, что речь здесь идет об узаконивании ранее выполненных работ, при которых не были нарушены требования законодательства.

Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции, заключение придется получать у автора дома. Как его найти смотрите выше.

Независимо от вида технического заключения, которое вы хотите получить, самым разумным вариантом будет сотрудничество со специализированной проектной компанией. На всем этапе согласования вы получите необходимые советы, которые сэкономят вам немало сил, времени, а значит и денег. В этом случае согласование перепланировки займет минимум времени.

Стоимость изготовления технического заключения – от 20 000 рублей. Срок выполнения работы – 5 рабочих дней.

Если вы решили провести перепланировку квартиры в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы (проемы в несущих стенах, перенос или расширение кухни, изменение конструкции полов и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире.

С этой целью разрабатывается «Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ». Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила деревянных перекрытий в старом доме

Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п. 2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от автора проекта дома (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен). На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки

Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров. В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу. 

Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей — это обязательное условие выпуска технического заключения! Более того, если он обнаружит проем у соседей, то отправится, соответственно, выше или ниже по этажу до первой целой стены (соседи могут не беспокоиться, жаловаться на незаконные проемы он не будет).

Отметим, что с тех пор как 508-е постановление вышло в обновленной редакции № 840-ПП, заключение может понадобиться и для более простых мероприятий (кроме типовых решений из каталога ОАО МНИИТЭП). Данное требование закреплено в п. 3.7 приложения 3 ППМ 508 в редакции 840. Например, для демонтажа подоконной части стены жилищные инспекции теперь почти всегда требуют техзаключение от автора дома, а раньше без этого можно было обойтись.

Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь гражданам в получении технических заключений. Если вы затрудняетесь, к кому обращаться и где получать заключение по вашей перепланировке, мы можем сделать это за вас.

Сроки проведения обследования и изготовления технического заключения зависят от трудоемкости обследования и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное тех заключение на перепланировку действительно в течении года.

Теперь рассмотрим состав ТЗК.

Техническое заключение о возможности перепланировки состоит из:

  • Титульный лист с печатью и подписями
  • Содержание
  • Общая пояснительная записка. Здесь говорится о цели обследования, указываются основные характеристики и конструктивные особенности здания. 
  • Листы, где перечисляются результаты проведенного обследования. Здесь указываются особенности конструкций, фиксируются их дефекты, деформации (если есть) и общее состояние, приводятся требования по проведению работ (что можно трогать, а что нельзя) с их нормативным обоснованием.
  • Расчеты по несущей способности контактно-платформенных стыков, плит, прогонов или балок перекрытий, прочности бетона несущих стеновых панелей, и т.п.
  • Общие выводы, сделанных на основе визуального обследования, замеров и расчетов.
  • Планы и экспликации помещений на текущий момент (на основе документов БТИ);
  • Планы по результатам обмеров и обследования с указанием несущих стен, вентканалов, перегородок, инженерных коммуникаций, мест снятия замеров, и прочего.
  • Заключение с выводами о возможности допуска к работам по переустройству и перепланировке.

Пример технического заключения от ОАО «Архитектурно-проектное бюро № 1»

Пример технического заключения от ОАО МНИИТЭП:

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение по факту проведенной перепланировки

Разработаем техническое заключение о возможности перепланировки нежилого помещения, квартиры на основе анализа состояния конструкций здания и несущих стен.

Техническое заключение о допустимости перепланировки и ее безопасности

Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы. Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП). Делать заключение о возможности проведения перепланировки обычно поручается проектной организации, создавшей проект жилого дома или нежилого сооружения (здания). Закон не запрещает решать эту проблему другим компетентным органам или компаниям.

Если перепланирование не задевает несущих конструкций здания, заключение о возможности изменения плана квартиры и его безопасности не возбраняется выполнять организациям, имеющим допуск СРО.

Что такое ТЗБ

Полная аббревиатура названия документа — ТЗДБП — включает еще два сокращения слов «допустимость» и «безопасность». Это — пакет бумаг, который содержит объективную оценку состояния здания, а также сведения об отсутствии рисков для здоровья и жизни обитающих или временно пребывающих в нем людей. Основные моменты, подлежащие отражению в ТЗ:

  • Данные об объекте — название, адрес, инвентарный номер;
  • Подробная пояснительная записка;
  • План помещений (существующее положение, по результатам обследования, с расстановкой инженерного оборудования);
  • Экспликация полов;
  • Ссылочные и прилагаемые документы (фотографии, свидетельство о допуске СРО, служащие основанием для выводов нормативно-правовые акты).

Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет срок действия, ограничиваемый одним годом.

В каких случаях изготавливается техническое заключение

Эта специфическая документация нужна при формулировке оснований:

  1. Для разрешения на изменение конфигурации помещений в объектах недвижимости (выполняется перед работами);
  2. Для инициирования узаконивания изменений, выполненных без соблюдения предусмотренной процедуры.

В первом случае ТЗП представляется в Мосжилинспекцию. Во втором эпизоде техническое заключение по факту выполненной перепланировки подается в судебную инстанцию.

Отсутствие в технической документации (проекте перепланировки) компетентного заключения о возможности переделки недвижимости или безопасности уже произведенной — формальный повод для отказа МЖК или суда в выполнении либо узаконении работ.

Куда обращаться за техническим заключением

Ответ на этот вопрос зависит от вмешательства в несущие конструкции сооружения. Если последние не затрагиваются, право на подготовку бумаг предоставляется организациям с допуском СРО. В противном случае правомерным пакетом станет только разработанный автором проекта или проектным институтом.

Если для реализации имущественных прав понадобится техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или жилья, советуем обратиться за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефону +7(495)545-46-99 или пишите на электронный ящик [email protected]. Эксперты бюро «PereplanHome» изучат состояние несущих стен и конструкций, а результаты обследования быстро и правильно оформят в соответствующих бумагах. Мы сэкономим ваши средства и гарантируем положительный исход в решении вопросов, касающихся изменения конфигурации любых площадей!

Стоимость проектной документации

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней
  • Поделиться:

Тех заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки необходимо для согласования ранее выполненной перепланировки квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме без разрешения Мосжилинспекции. Техническое заключение о допустимости и безопасности изготавливается в тех случаях, когда работы по перепланировке уже произведены ранее, а на руках уже имеется технический паспорт БТИ с красными линиями. Красные линии в техническом паспорте БТИ свидетельствуют о несогласованной перепланировке и отражают те изменения, которые были произведены относительно начальной планировки объекта. Данное заключение содержит выводы из проведённого обследования конструкций здания и инженерных сетей, основной целью которого является тезис о том, что выполненные работы соответствуют всем нормативным актам и СНиПам и не несут угрозы жизни проживающим в многоквартирном доме, а значит проведённые работы являются допустимыми и безопасными для дальнейшей эксплуатации здания и проживания в нём людей.

Техническое заключение о допустимости и безопасности содержит в себе информацию:

  • состояние несущих стен, перегородок и перекрытий, которые были затронуты в процессе перепланировки;
  • усиление несущих конструкций при необходимости;
  • планы до и после перепланировки;
  • планы с нанесением инженерного оборудования и напольного покрытия;
  • выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации помещения.

Тех заключение составляется с соблюдением норм, согласно Постановлению Правительства Москвы №508 от 25.10.2011г. организацией, обязательно имеющий допуск СРО проектировщиков и изыскателей. При изготовлении технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировке, составляются акты на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции пола, которые в свою очередь должны быть подписаны ремонтно-строительной организацией, имеющей допуск СРО строителей. Данные акты необходимо сдавать в комплекте документов при процедуре согласования перепланировок в Мосжилинспекцию. Если вы произвели перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме (офиса, магазина, кафе или ресторана) давно, а сейчас необходимо ее узаконить, обязательно предоставление в Мосжиинспекцию Москвы, а если помещение в Московской области- в жилищную инспекцию районной или городской администрации местонахождения объекта недвижимости, Технического Заключения на ранее произведенную перепланировку. Инженеры проектного бюро «ГРАД» по вашему звонку готовы выехать на объект, провести обследование и за один-два дня составить для вас Тех Заключение на перепланированное помещение. Цена варьируется в зависимости от объема и сложности произведенной перепланировки, но не превышает к примеру: ТЗ на перепланировку в квартире до 100 кв.м – не более 12 тысяч рублей, а ТЗ на офис до 500 кв.м. не будет дороже 20 тысяч рублей.

УСЛУГА СРОК СТОИМОСТЬ
Обследование, и составление тех. заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки (квартиры, апартаменты) 5 раб. дней от 10 тыс. руб.
Обследование, и составление тех. заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки (нежилые помещения) От 5 раб. дней от 15 тыс. руб.

м.ВДНХ, ул.Кибальчича, д.5, оф.108
с 9:00 до 18:00

У кого заказать техническое заключение на перепланировку. На что обратить внимание, чтобы точно узаконить уже выполненную перепланировку.

  • Из чего состоит техническое заключение
  • Пример технического заключения
  • Кто разрабатывает техническое заключение
  • На что обратить внимание, чтобы заключение приняли

Техническое заключение подтверждает, что перепланировка выполнена по нормам и безопасна для жителей дома. Чтобы узаконить уже выполненную перепланировку, такое заключение подают в Мосжилинспекцию, а затем вносят изменения в БТИ и ЕГРН.

Из чего состоит техническое заключение:

Описание конструкций здания и их состояния

План до перепланировки на основании плана БТИ

План после перепланировки с указанием материалов

План с расстановкой стояков, вентшахт, сантехники, отопительных приборов

План и схемы подводки труб к сантехнике

Послойные конструкции пола

Схема устройства гидроизоляции

Заключение главного инженера, что перепланировка безопасна

Пример технического заключения:

Иногда заключение содержит:

  • Теплотехнический расчёт, если демонтирован подоконный блок при выходе на лоджию или балкон;
  • Расчёт нагрузок и схему усиления проёма в несущей стене.

Кто разрабатывает техническое заключение

Если при перепланировке не затронуты несущие стены, то заключение разрабатывает проектная компания с допуском СРО. Компания Планодел делает такие заключения за 3 рабочих дня. Мы прикладываем копию допуска СРО к каждому экземпляру заключения.

Когда несущие конструкции затронуты (сделан проём в несущей стене или увеличен существующий проём, сделано отверстие в перекрытии), техническое заключение имеет право разработать только автор дома. Это проектный институт, который разработал проект для постройки дома. Для домов серии КОПЭ и её модификаций автор дома — Моспроект, Для панельных домов — МНИИТЭП. Если автор дома неизвестен или дом кирпичный — ГБУ «Экспертный центр».

Авторы домов:

Ииндивидуальные проекты, кирпичные дома, дома с деревянными и смешанными перекрытиями

МГ-601, I-510, I-515, П-3, П-3м, П-30, П-43, П-44, П-44Т, П-44М, П-46, П-46М, П-55, ПД-4, II-18, II-32, II-49, II-57, II-67 (Смирновкая, Тишинская, Москворецкая), Башня Вулыха, II-68, И209-А, Бекерон, Призма

ГМС-1, ГМС-3, ГМС-2001, 111-90, 111-121, 114-85, 114-86, С-220, С-222, П-111, П-111М

КОПЭ-80, -85, -87, -2000, КОПЭ ПАРУС, КОПЭ Башня, Башня М , СМ-3, СМ-6

На что обратить внимание, чтобы заключение приняли

  • Техническое заключение о безопасности перепланировки делают компании, получившие допуск СРО. Проверьте, чтобы к заключению приложили копию допуска СРО;
  • Подавайте заключение, которое сделано не больше 1 года назад;
  • В заключение включают запись главного инженера, что перепланировка безопасна. Без нее заключение не примут;
  • Убедитесь, что лист с планом квартиры до перепланировки повторяет план БТИ. План БТИ — официальный документ, который подтверждает исходную планировку;
  • Лист с планом квартиры после перепланировки должен соответствовать реальному положению в квартире. Иначе инспектор откажет в приёмке помещения;
  • В заключении указывают звукоизоляцию пола во всей квартире, а в санузлах еще и гидроизоляцию.

Позвоните нам сейчас и мы расскажем как согласовать именно вашу перепланировку

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ».

Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!

Как согласовать перепланировку

Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать.

Проект перепланировки квартиры

Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.

Контакты

ООО Планодел
Адрес: м.ВДНХ, ул.Кибальчича, д.5, офис 108
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 (495) 233-11-60
Почта: [email protected]

Остались вопросы? Оставьте свои контакты и мы
бесплатно вас проконсультируем!

Задать вопрос

Техническое заключение перепланировки квартиры: это вид документа, в котором отражают строительною — техническую оценку состояния квартиры. Тех заключение проводится с целью выявления дефектов (возникающих при эксплуатации объекта), и разработки рекомендаций по его устранению. Сроки получения тех заключения зависят от величины, особенностей и типа объекта.

Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки требуется предоставлять при разработке проектной документации, которую вы предоставляете на рассмотрение в Мосжилинспекцию.

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

В конце данной страницы представлен пример технического заключения, выполненного специалистами Агентства Город. В данном PDF документе, Вы можете увидеть, как должен быть оформлен данный документ

Виды технических заключений на перепланировку

  • Перед выполнением перепланировки, о возможности ее проведения;
  • По факту выполненной перепланировки.

Кем выдается тех заключение

  1. Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе Агентство Город).
  2. Несущие конструкции затрагиваются — техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт — ГБУ Экспертный центр. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Стоимость технического заключения

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Техническое заключение + проект перепланировки

от 25.000 руб.

Срок исполнения от 14 дней

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки

от 15.000 руб.

Срок исполнения от 7 дней

Проект перепланировки

от 10 000 руб.

Дополнительные разделы (ОВ, ВК, Элктрика и пр.)

от 7.000 руб.

Срок исполнения от 10 дней

Разработка проекта перепланировки

от 10.000 руб.

Срок исполнения от 10 дней

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Образец титульного листа технического заключения

Что содержится в заключении

Техническое заключение содержит информацию о техническом состоянии здания, планы помещений, результаты обследований, выводы и другую информацию.

Состав документа:

  • цели обследования;
  • описание объекта: год выпуска, количество этажей, назначение, материал стен и перегородок, конструкция перекрытий и кровли и т.д.
  • результаты обследования конструкций: перекрытий, перегородок, стен;
  • план и экспликации;
  • план с отражением инженерного оборудования: радиаторов, стояков отопления и канализации, вентиляции и т.д.)
  • планы с нанесением результатов обследования;
  • выводы;
  • свидетельство о допуске к производству работ.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения». Если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация. Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Оформление тех заключения

Оформление любого технического заключения производиться на основе результатов технического обследования.

Целью обследования является определение текущего состояния сооружений, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработке рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СНиП и СанПин.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Проведением технического обследования может заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Содержание технического заключения

  • Опись технических характеристик, конструкций здания исследуемого объема
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследований перекрытий квартиры.
  • Проверка результатов инженерного обследования.
  • Оценка результатов практических испытаний строительных материалов.
  • Основная графическая часть технического заключения состоит из:
  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования)
  • Чертежей и аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение – перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Пример выполненного технического заключения, Агентства Город

Все права защищены. Агентство «Город». 2021 — 2021г.

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  1. О возможности планируемой перепланировки.
  2. По факту ранее выполненной перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт — ГУП МосжилНИИпроект. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Читайте также: Зачем нужен автор проекта дома?

Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется.

Какие еще документы кроме проекта и ТЗ сдаются в Мосжилинспекцию?

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения». Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта — если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация. Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома? 

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги. (Суммы от 100 тысяч рублей,  это совсем даже не редкость)  Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе «проект перепланировки+техническое заключение» на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей.

Как делается  и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок. Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо только планируемой перепланировки. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа. 
Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления. 

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

ТЗ на будущую перепланировку:                    ТЗ по факту выполненной перепланировки:

                          

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

 

8. Допуск СРО

Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования

На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

из ТЗ о возможности перепланировки:          из ТЗ о допустимости и безопасности:

                                  

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

           Будущие изменения                                     Несогласованная перепланировка  

(ТЗ о возможности перепланировки)                   (ТЗ о допустимости и безопасности):

                                 

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

               Из заключения о возможности перепланировки:                          Выполненный проем (ТЗ по факту):     
                       

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация:

На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

1.  «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 2021 года постройки.

3. «Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки помещений квартиры» в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища

4. Пример заключения о перепланировке отдельностоящего здания от ГУП Мосгоргеотрест

Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: