Что такое Центр согласования перепланировок

Адрес офиса группы компаний «АВИТ»
г. Москва, ул. Угрешская д.2 стр. 95, оф. 410

Дополнительный офис:
г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13/6

Политика Конфиденциальности

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Нельзя:

  • нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  • располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  • верхних соседей;
  • убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  • в колоннах, стенах-пилонах;
  • перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  • перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  • менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

  • делать косметический ремонт;
  • устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  • витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  • заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

  • Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
  • если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
  • для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
  • технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
  • заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
  • проектная документация;
  • письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
  • разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
  • разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
  • протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
  • разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

  • проконсультируют по видам перепланировки;
  • расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  • примут пакет документов;
  • выпишут разрешение;
  • примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

БТИ

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  • заказ техдокументации на квартиру;
  • подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  • получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

  • не демонтировали несущие конструкции дома;
  • не перемещали санузлы в жилую зону;
  • не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Помните — на самовольную перепланировку налагают штраф, потому что в таком случае техническая документация уже не отражает реальную конфигурацию недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию юристов и технических специалистов. Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

На 2021 год меры по перепланировке ужесточились — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или заменять стальную ванну на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта к профессиональной лицензированной компании. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и одобрении перепланировки.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

  • сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
  • согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.

Разрешительное:

  • перемещение санузла;
  • проем в несущей основную нагрузку стене;
  • дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

Уведомительное:

  • замена пола;
  • монтаж антенны на фасаде;
  • замена раковины, унитаза;
  • изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
  • дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

  • Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
  • перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
  • банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
  • получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Что делать, если вам отказали

Вам могут отказать в трех случаях:

  • вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
  • подали заявление и документы не в ту структуру;
  • составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд.

Как оспорить отказ через суд

Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

На обжалование отказа дают 3 месяца с момента уведомления. Отправляйте иск либо по месту расположения дома, где хотите делать перепланировку, либо по месту структуры, отказавшей в согласовании.

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу. В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства.

Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Выводы

  1. Внимательно изучайте договор ипотеки или долевого участия — в нем должно быть разрешение на перепланировку.
  2. Без разрешения можно делать только косметический ремонт, менять наружные двери, поменять пол или внести незначительные изменения, которые не повлияют на исходную проектную документацию.
  3. Перед любыми изменениями проконсультируйтесь со специалистами, чтобы не пришлось возвращать квартиру в исходное состояние. Так вы сэкономите время, средства и избежите проблем с законом.

В рамках заключённого договора с Заказчиком на подготовку документов по перепланировке квартиры, нами выполнены следующие работы:

1. Подготовлено Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству и перепланировки жилого помещения (квартиры);

2. Получено Решение Администрации Городского округа Подольск об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения;

3. После получения отказа Администрации Городского округа Подольск мы обратились в Суд и в судебном порядке узаконили выполненную перепланировку;

4. Получен новый Технический паспорт помещения (БТИ);

5. Выполнена постановка на кадастровый учёт (БТИ);

6. Получена новая Выписка из ЕГРН.

  • 12 лет

    опыт работы

  • более 2000

    согласованных
    перепланировок

  • Полный спектр
    услуг

    в согласование перепланировок

  • Большой опыт
    и связи

    профессиональное решение поставленных задач

  • Гарантия согласования перепланировки

    В случае не согласования мы возвращаем деньги!

  • ЦАО
  • САО
  • СВАО
  • ВАО
  • ЮВАО
  • ЮАО
  • ЮЗАО
  • ЗАО
  • СЗАО

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка — это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

  • C нами всё просто
  • Задаете
    вопрос
  • Получаете
    развернутый ответ
  • Если требуется наше участие, тогда заключаем договор
  • C нами удобно
  • Бесплатный выезд Специалиста к Вам для проведения консультации
  • Офис в Центре Москвы (см. Контакты)
    м. Чистые Пруды
  • Все что связано с согласованием перепланировки в одном месте

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2021 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2021 г.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Закон запрещает

  • объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • урезание вентиляционного короба;
  • урезание технических коробов санузлов;

Согласование перепланировки — процедура согласования, обследование для узаконивания перепланировки

Содержание

  1. Что такое перепланировка
  2. Эскизы и проекты будущих изменений
  3. Случаи, когда необходим проект будущих изменений
  4. Случаи, когда достаточно эскиза будущих работ
  5. Ремонтные работы, которые не являются перепланировкой
  6. Согласование перепланировки квартиры до начала ремонтных работ
  7. Пакет документов, необходимых для прохождения согласования
  8. Согласование уже существующей перепланировки
  9. Штрафы и наказание за незаконную перепланировку
  10. Заключение

У каждого домовладельца свой, уникальный взгляд на то, как должно выглядеть его жилище. Кто-то предпочитает открытые, студийные пространства, а кто-то наоборот, хочет увеличить количество укромных уголков и отдельных комнат в квартире или частном доме. Неважно, приобретено жилье недавно или возникло желание изменить уже, порядком, приевшиеся помещения — хозяину квадратных метров предстоит непростая процедура согласования перепланировки.

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо убедиться, что все предстоящие действия не нанесут зданию ущерба и будут законны. На счету уже немало трагедий, когда снос несущих стен или перенос газового оборудования привели к разрушениям и человеческим жертвам.

Для того, чтобы убедиться в возможности реализации того или иного дизайн проекта, нужно обязательно узнать все нюансы предстоящих работ и оценить возможные риски. На сегодняшний день существуют аккредитованные организации, оценивающие возможность сноса или пристройки каких-либо конструкций, проводящие предварительные профессиональные исследования и обследования зданий. Провести оценку самостоятельно, без применения специального оборудования и наличия узкоспециализированных знаний невозможно. Также, чтобы в дальнейшем узаконить все изменения — необходимо получить экспертный технический отчёт.

Что такое перепланировка?

Согласно ЖК РФ No 188-ФЗ (редкация 28.11.2018), Статья No25., п.2:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения правок в тех. паспорт жилого помещения.

Все виды работ, подходящие под это описание, необходимо согласовывать в обязательном порядке.

Эскизы и проекты будущих изменений

В ряде случаев, когда изменения не касаются глобального переустройства, можно предоставить эскиз будущего преобразования, но для масштабной перепланировки придётся изготовить проект.

Составление проекта сопровождается инженерными исследованиями, оформлением проектной документации и журнала работ, с последующей сдачей выполненных преобразований авторскому надзору. Такую задачу нужно доверить специалистам, имеющим разрешения и опыт проведения данных мероприятий. Только после этой сложной и многоэтапной работы можно будет пригласить проверяющую комиссию и подписать завершающий акт.

Изменения, производимые согласно эскизу, после завершения ремонта, принимаются с подписанием разрешительного акта сразу же, без дополнительных условий.

Случаи, когда необходим проект будущих изменений

  • Перемещение или монтаж отопительного или газового оборудования;
  • Перенос санитарных зон, относящихся к водоснабжению и канализации;
  • Создание и изменение геометрии дверных и оконных проемов;
  • Значительное изменение толщины напольного покрытия;
  • Монтаж или снос перегородок в деревянных домах;
  • Создание нового входа и крыльца в дом;
  • Монтаж дымоходов, вентиляционных коробов для дымоотведения;
  • Монтаж навесов, террас и их остекление, пристройка к дому лоджий и балконов;

Из этого списка следует, что практически любой полномасштабный кап. ремонт квартиры будет нуждаться в составлении проекта.

Готовый проект

Случаи, когда достаточно эскиза будущих работ

  • Монтаж и демонтаж перегородок и создание в них проемов (кроме несущих);
  • Замуровывание дверных проемов;

Готовый эскиз

Ремонтные работы, которые не являются перепланировкой

  • Монтаж систем кондиционирования и вентиляции, телеантенн, усилителей сигнала и тому подобное. Согласование подобных монтажных работ в отделе архитектуры требуется только в том случае, если здание относится к строениям с исторической ценностью или его фасад формирует облик города.
  • Монтаж оконных и балконных блоков, застекление лоджий. Такие работы не требуют согласования, если оконный проем, его размеры и геометрия не будут подвергаться изменениям.
  • Монтаж потолков — подвесных и натяжных. Монтаж и демонтаж встраиваемой мебели.
  • Косметический ремонт — оклейка стен обоями или покраска, замена напольных покрытий, укладка керамической плитки и так далее.
  • Замена санитарного фаянса, установка душевых кабин. Разрешение требуется только в тех случаях, когда предполагается изменение места ввода-вывода водопровода и канализации.

Важно! Существует ряд работ, которые категорически запрещено совершать! К ним относятся следующие действия:

  • Размещение санитарных узлов над жилыми зонами или помещениями, предназначенными для приготовления пищи;
  • Грубое вмешательство в архитектурную композицию фасада;
  • Нарушение прочности несущих конструкций дома;
  • Уменьшение диаметра вентиляционных ходов или коробов;
  • Превышение допустимой нагрузки на несущие стены;
  • Вынос отопления на балконы и лоджии;
  • Организация открытого проема между помещением кухни (газифицированной) и жилыми помещениями без наличия дверей;
  • Самовольное присоединение общей территории (подъездной, лестничной и так далее).

Согласование перепланировки квартиры до начала ремонтных работ

Демонтаж стены

В первую очередь стоит отметить, что только владелец недвижимости может подать заявление на проведение перепланировки. Арендаторы и прописанные в квартире граждане не смогут получить разрешительные документы, однако обязательно потребуется письменное согласие всех прописанных в жилье граждан, для получения разрешения.

Процедура согласования перепланировки представляет собой получение разрешительных документов от Жилищной инспекции и внесения изменений в технический паспорт БТИ. Потребуется предварительный сбор документов, необходимых для подачи заявления в БТИ. Некоторые из них могут требовать замены, обновления или дополнительного времени на изготовление, поэтому данным вопросом стоит озаботиться заранее, чтобы не отодвигать запланированных сроков начала ремонтных работ. В среднем, оформление разрешения занимает 2-3 месяца и после получения им можно будет воспользоваться в течении одного календарного года.

В случае, когда необходим проект будущих работ, лучше обратиться в организацию, предоставляющую такие услуги, иначе сроки подготовки могут существенно затянуться.

Важно! Технический паспорт помещения желательно получить, не прибегая к выезду инспекторов на дом и убедиться, что предыдущие владельцы не внесли никаких незаконных изменений в конфигурацию помещений — иначе возможны штрафные санкции к новым владельцам!

Пакет документов, необходимых для прохождения согласования:

  • Заявление на получение разрешения;
  • Документы, удостоверяющие личность владельца квартиры;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Подтверждённые копии документов о праве собственности;
  • Проект или эскиз будущих изменений;
  • Заверенное разрешение всех прописанных в квартире жильцов;
  • Также, может быть затребован технический отчет по обследованию конструкций, затрагивающих перепланировку.

Чтобы избежать потери времени на простаивание в долгих очередях в государственных учреждениях и поиск юридических и строительных консультантов, можно обратиться в специализированную фирму, которая возьмет на себя все этапы прохождения этой процедуры. Такая организация имеет разрешительные сертификаты и гарантирует законность всех последующих действий.

Согласование уже существующей перепланировки

Многие владельцы считают совершенно любые строительные действия в пределах квартиры ремонтом и совершают его без оглядки на какие-либо разрешительные органы. В такой квартире можно прожить не один десяток лет и даже не задумываться о том, что существует проблема, требующая решения.

В момент, когда владелец задумывает, к примеру, продать или обменять квартиру, оказывается, что законным путем это выполнить просто невозможно, так как жилье не соответствует своему техническому паспорту. Заметить нарушения, также, могут работники коммунального хозяйства, например, в момент обслуживания или замены оборудования. Далее последует все та же неприятная процедура — оплата штрафа и попытка согласовать изменения.

Основные этапы такого согласования точно такие же, как при получении разрешения до начала ремонта. Если изменения не подлежат согласованию, то владельцу придётся в обязательном порядке восстановить исходный вид квартиры своими средствами и в кратчайшие сроки.

Штрафы и наказание за незаконную перепланировку

Разрушение дома

В 2021 году предусмотрены следующие штрафы физическим лицам за самовольное переустройство своей квартиры:

  • Несогласованная перепланировка: 2-2,5 тысячи рублей;
  • Несогласованное переоборудование: 1-1, тысячи рублей;
  • Нарушение противопожарных правил: 1,5 тысячи рублей;

Организациям, то есть юридическим лицам, придётся выложить куда как большие суммы — от 300 тысяч рублей до миллиона.

Эти санкции актуальны для незначительных нарушений. В случаях, когда действия владельца квартиры повлекли за собой нарушение целостности несущих стен, или привели к угрозе жизни и безопасности жильцов — то за такой ремонт предусмотрено уголовное наказание, сопровождающееся колоссальными штрафами и тюремными сроками.

Все это еще раз доказывает необходимость ответственно подойти к подготовительному этапу. Даже кажущиеся незначительными изменения могут привести к катастрофическим последствиям. Одно отверстие в неподходящем месте несущей стены может привести к трещине и обрушению, а перенос газовой плиты или изменение конфигурации вытяжной системы — к взрыву. В этих случаях затраты на подготовительную работу и найм специалистов несоизмеримы с возможными потерями.

Ещё трагичней может закончиться самоуправство, когда речь идет об общественных зданиях, местах скопления людей — магазинах, торговых павильонах и тому подобных. Несогласованные перепланировки и переоборудования таких помещений подвергаются чаще всего не административным, а уголовным наказаниям.

Заключение

Каким бы сложным, на первый взгляд, не казался процесс получения разрешения на перепланировку, он не является невыполнимым.

Сегодня у владельца квартиры есть два пути, которыми можно достичь этой цели — пройти все этапы оформления документов самостоятельно или же обратиться в аккредитованный центр, оказывающий помощь в этом вопросе.

Практика показывает, что самостоятельное оформление выгодно и уместно в случаях незначительных преобразований, когда достаточно эскиза и если все прочие документы актуальны и находятся на руках владельца. И даже в такой, упрощенной форме, получение разрешения займет массу времени и усилий.

Если же необходимо составить проект и провести исследования здания, то самым правильным решением будет передоверить эту работу специалистам. Центры, помогающие в оформлении перепланировок, тесно сотрудничают с государственными органами и оснащены всем необходимым оборудованием для того, чтобы пройти все этапы согласования в несколько раз быстрее, чем рядовой хозяин жилья.

Каждому домовладельцу хочется как можно скорее приступить к выполнению ремонтных работ и в кратчайшие сроки переехать в квартиру своей мечты, где все оборудовано и подготовлено именно для его комфортной и уютной жизни. Никто не хочет тратить драгоценные месяцы на бюрократические проволочки и бесконечные поездки по инстанциям. Именно поэтому услуга по согласованию перепланировки с каждым годом становится все более и более популярной.

Согласование перепланировки — не конкретный документ, а сложный процесс подготовки юридической и проектной документации с последующим получением положительных отзывов и разрешений в различных государственных органах на производство ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации квартиры / помещения.

Зачем нужно согласовывать перепланировку

Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка (без согласования, с красными линиями поэтажном плане БТИ), получает крупный штраф и теряет право распоряжаться своей недвижимостью.

  1. Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
  2. Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
  3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.

Как согласовать перепланировку

Для согласования перепланировки квартиры (нежилого помещения) нужно подготовить пакет документов:

  • Заявление на проведение перепланировки с указанием сроков работ, перечнем запланированных изменений, гарантией обеспечения доступа контролирующим органам в помещение для контроля процесса и результатов перепланировки;
  • Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру / помещение;
  • Документированное согласие на перепланировку от соседей и управляющего домом (если перепланировка затрагивает коллективное имущество в многоквартирном доме);
  • План, экспликация помещений от БТИ с копиями;
  • Проект перепланировки для согласования в случаях, если планируется подвергнуть изменениям несущие и капитальные стены, перекрытия – выдается лицензированным проектным бюро; при незначительных изменениях производят согласование перепланировки по эскизу, нанесенному поверх плана помещения из БТИ;
  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки – выдается МНИИТЭП или МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Перечень документов для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, также, как и список организаций и надзорных органов, разрешение которых нужно получить, может варьироваться в зависимости от типа помещения и его расположения и целевого назначения.

Разрешение на перепланировку

Разрешением на перепланировку квартиры называют официальный документ: РАСПОРЯЖЕНИЕ местного органа Государственной жилищной инспекции
Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры или помещения.

Для получения разрешения на перепланировку раньше нужно было посетить множество инстанций от Мосжилинспекции и БТИ Москвы до санэпидемстанции и прочих служб. Теперь все документы подаются в «Одно окно» местных центров «Мои документы».

Согласно новым правилам согласования перепланировки в Москве, согласовывать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и СЭС теперь не нужно.
Соответствие проекта перепланировки требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам должна проверять Мосжилинспекция.

Простое согласование перепланировки квартиры

Для несложной перепланировки типовой квартиры в «серийном» жилом доме действует упрощенный порядок.

Оформить перепланировку просто, если перепланировка квартиры соответствует одному из типовых проектов перепланировки, разработанных Жилинспекцией для жилых домов массовых серий:

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.

Согласование перепланировок любой сложности

Даже владельцы больших и дорогих квартир в новостройках, выполненных по индивидуальным проектам, знают, что предела совершенству нет и часто обращаются к нам для разработки проектов и согласования оригинальных планировочных решений.

Возможность радикально увеличить и оригинально организовать жизненное пространство в квартирах с актуальными сегодня высокими потолками достигается устройством антресолей, устройство и согласование которых узаконено поправками в московское законодательство по перепланировкам только в феврале 2021 года.

Разработав оригинальное проектное решение по перепланировке квартиры, мы гарантируем прохохдение всех согласований при устройстве антресолей в квартире. Подготовив соответствующее Техничесое заключение, мы узаконим уже выстроенные антресоли.

Владелец квартиры должен согласовать проект перепланировки до начала ремонтно-строительных работ по перепланировке. Но часто наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки квартиры уже после предъявления им претензий от надзорных органов или соседей. Согласование перепланировки также необходимо для правильного оформления собственности на недвижимость.

Подробнее — перепланировка квартиры

Перепланировка нежилого помещения

Разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Подробнее — перепланировка нежилого помещения

Что требует согласования

Кроме перепланировки квартиры, подготовки и согласования проектной документации требуют:

  • объединение квартир (двух и более) в одну,
  • разъединение одной квартиры на две и более,
  • сооружение пристройки к жилому многоквартирному дому,
  • надстройка мансарды на верхнем этаже многоэтажного жилого дома,
  • устройство антресолей в квартире,
  • устройство отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома,
  • реконструкция фасада здания,
  • новое строительство жилого дома.

Компания «Мосжилэкспертиза», являясь членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — перепланировка квартиры / нежилого помещения.

Мы разработаем проект перепланировки, оформим все необходимые согласования, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Незаконная перепланировка влечет массу проблем!
Чтобы их избежать, обязательно проводите согласование перепланировки!

Кроме понимания необходимости узаконить перепланировку, полезно знать:

  1. Перепланировка — основные термины.
  2. Что такое разрешение на перепланировку.
  3. Какие документы нужны для согласования перепланировки.
  4. Зачем нужен Акт о завершенной перепланировке, как его оформить.
  5. Что такое незаконная переплаировка.
  6. Какова ответственность за самовольную перепланировку.
  7. Как узаконить перепланировку.

Решились перепланировать свою квартиру или нежилое помещение в Москве, но не знаете с чего начать?

Пугают трудности согласования недвижимости?

Много инстанций для согласования перепланировки в городе?

Как быть, если перепланировка была выполнена без разрешительных документов?

Разворачиваете строительство или реконструкцию в Москве, но нет времени заниматься документацией и согласованием перепланировки?

Центр «АРС» не только готов ответить на все эти вопросы, но и взять на себя комплексное оформление Вашей перепланировки недвижимости и выполнить:

  • проект перепланировки или реконструкции недвижимости (наше СРО);
  • техническое заключение о возможности перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
  • согласование со всеми инстанциями;
  • оформление и получение разрешения  и согласования на перепланировку.

Мы работаем с объектами жилого и нежилого фонда в Москве, отдельными квартирами и целыми зданиями. Десятилетний опыт работы в данной сфере. Мы гарантируем результат.

Уверенность в успехе основана на:

  • доскональном владении законодательной базой в области недвижимости специалистами Центра «АРС»;
  • проведении постоянного мониторинга изменений в законодательном поле и использовании их в работе;
  • командном решении любой задачи архитекторами-проектировщиками, кадастровыми инженерами, юристами нашего центра;
  • компания имеет допуск СРО;
  • скрупулезном подходе к оформлению проектной документации, что исключает переделки и сокращает до минимума время, идущее на согласование.

Наши гарантии

  • Бесплатная консультация специалиста и обсуждение/согласование схемы решения вопроса.
  • Постоянная связь со специалистом, занимающимся Вашим объектом.
  • Сотрудничество на основе договора, сроки и пункты которого строго соблюдаются.
  • Проведение работы только в рамках законодательного поля.
  • Оформление согласовательных (разрешительных) документов в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ваши достижения

В результате сотрудничества со специалистами Центра согласования перепланировок «АРС» в Москве Вы получаете полный пакет документов, подтверждающих согласование:

  • перепланировка дома или нежилых помещений (зданий);
  • перепланировки/реконструкции помещения или здания;
  • объединения квартир.

И с этого момента в отношении Вас исчезают поводы для:

  • жалоб соседей;
  • применения штрафных санкций;
  • отказа в оформлении сделок с недвижимостью.

Отныне Вы наслаждаетесь жизнью в удобно распланированном доме, коттедже или офисе с полным набором доказательств законных прав на этот комфорт.

Редактор: ppbi2w

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: