Что включено в проект перепланировки квартиры

Решение изменить внутренне пространство помещения для повышения его комфортности и оригинальности интерьера в наше время не редкость.

Зачастую первоначальный план по задумке собственника изменяется полностью.

Такие существенные перемены носят название «перепланировка» и требуют составления, а также согласования в различных инстанциях необходимых бумаг. Первым этапом является составление проекта. Как его правильно сделать?

Узнайте на нашем сайте о том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перестройки.

Суть документа

Что такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.

Разница этих двух понятий состоит в требованиях к ним и в их юридическом статусе:

  1. Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
  2. Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.

Заказанный первоначально или составленный самостоятельно дизайн может полностью отразиться в документации, но что-то может быть исключено.

Произойти это может тогда, когда какие-то планируемые перемены невозможно воплотить из-за ограничений закона и технических характеристик здания.

Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)

Полный перечень ограничений содержится в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП.

Проект перепланировки квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью. На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.

Проект перепланировки квартиры образец.

О том, как согласовать перестройку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Где сделать данную документацию?

Где заказать?

Где заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.

Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.

Прежде чем сделать заказ следует также убедиться в наличии у фирмы соответствующих сертификатов.

Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.

Целесообразнее заказать разработку организации, которая предоставляет также услугу согласования. В этом случае при возникновении проблем при утверждении недочёты организация устранит за свой счёт.

Разработку перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома. Особенно целесообразно сделать это в случае планирования серьёзных преобразований, затрагивающих несущие конструкции.

Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.

Можно ли обойтись?

Некоторые собственники проводят преобразования без какого-либо согласования или по простому эскизу. Такие действия возможны, если перемены, задуманные на жилплощади незначительные.

Переустройство по эскизу – упрощённый вариант оформления, и возможен он лишь в том случае, если основное внутреннее пространство не изменяется.

К таким незначительным изменениям относится проделывание в стенах арок или ниш, перенос оборудования внутри одного помещения.

Для такого переустройства достаточно нанести на копию поэтажной схемы помещения линий, показывающих правки и согласовать новую в БТИ.

Но в том случае, если задумано существенное изменение в жилплощади, которое включает в себя снос несущих стен, утепление лоджии или балкона и объединения их с комнатами, а также установку межкомнатных перегородок или их удаление, необходим именно проект.

После подобного изменения жилье становится абсолютно другим объектом, следовательно, необходима замена правоустанавливающих бумаг. А получить новые можно только на основании утверждённой схемы.

Без ее наличия невозможно узаконить правки, и впоследствии могут возникнуть проблемы при оформлении сделок с отчуждением недвижимости.

Эскиз перепланировки квартиры образец.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перестройки и как получить на нее разрешение. Узнайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения, и как узаконить их самостоятельно.

Каковы требования предъявляются к документации? Где отражается план?

Каким должен быть?

Что включено в состав? Это строго регламентированный документ, который составляется в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Разработка его проводится с учётом СНиП, САНПИН, требований Роспотребнадзора и служб МЧС.

Разделы

Перечень необходимых разделов зависит от сложности переустройства и определённых требований конкретных инстанций, в которых предстоит проводить согласование.

Документ включает в себя следующие разделы:

  1. Архитектурно – конструктивный.
  2. Схема замены перекрытий.
  3. Схема разводки отопления.
  4. Схема системы вентиляции и электропроводки.
  5. План водоснабжения.
  6. План водоотведения.
  7. Генплан.
  8. План строительства.

Требования к содержанию

В пакет бумаг входят следующие обязательные позиции:

  1. Пояснительная записка.
  2. Ситуационный план.
  3. Поэтажный план до перестройки.
  4. Схема конструктивных узлов и деталей.
  5. План усиливающих элементов (если нужен).
  6. Аксонометрический план с внесёнными изменениями.
  7. Схема устройства полов.
  8. План после проведения работ.

В качестве приложения необходимы также схемы водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, гидроизоляции.

Цена и сроки изготовления

Сколько это стоит? Стоимость составления зависит не от площади, а от сложности планируемых изменений, наличия дополнительных разделов.

Поэтому разница между большим метражом и маленьким незначительна.

В основном стоимость увеличивается в связи с тем, что на большой площади владельцами задумываются большие и сложные изменения.

Средняя стоимость варьируется в пределах 15-30 тысяч. К этой цене может добавиться стоимость согласования, если заказчик пожелает прибегнуть к помощи специалистов специализированной организации.

В зависимости от сложности переустройства и политики компании, в которую вы обратились сроки изготовления документов – от 7 до 15 дней.

Этап согласования

Согласование, включая оформление технического заключения и госпошлин, стоит от 60 до 90 т. и проводится в течение 2-3 месяцев. Для проведения процедуры необходимо обратиться в Жилинспекцию.

Согласование представляет собой экспертное заключение, утверждающее составленную документацию.

По типовому каталогу

Разработан сборник типовых решений, которыми можно воспользоваться для проведения переустройства. Данный каталог состоит из нескольких разделов, в зависимости от типа домов, в которых производятся работы и необходимых изменений.

Первый раздел каталога содержит простые примеры, предполагающие снос и возведение лёгких перегородок в ненесущих стенах, демонтаж шкафов, перенос технического оборудования (газового, сантехнического).

Воспользовавшись таким готовым типовым документом можно написать заявление на переустройство в Жилинспекцию, указав в нём номер типовой разработки.

Согласование такого документа не требуется, и после подачи заявления можно проводить работы.

Впоследствии специальная комиссия проверит соответствие переустройства представленной разработке.

Второй раздел каталога содержит стандартные решения с затрагиванием несущих конструкций. Если воспользоваться им, потребуется дополнительно заказать техническое заключение о возможности проведения работ в соответствии с этим типом документа.

Другими словами, требуется подгонка под конкретные технические характеристики именно вашей недвижимости.

Воспользовавшись готовой разработкой из каталога, вы сможете сэкономить солидную сумму денег, а также сократить сроки согласования, поскольку все типовые примеры уже получили разрешение от надзорных органов.

Минусом такой организации работ является отсутствие гарантии соответствия разработки из каталога вашей квартире. Если хотя бы одна деталь типового документа не будет соответствовать техническим характеристикам вашей жилплощади, инженер, составляющий техническое заключение не сможет разрешить переустройство.

Кроме того, дом, в котором находится ваша жилплощадь, должен быть определённой серии, для которых и разработаны типовые примеры. В случае, если ваш дом построен по индивидуальной схеме, воспользоваться типовым решением будет нельзя.

Самым существенным недостатком является ограниченный выбор планов переустройства жилья, и найти что-то полностью совпадающее с вашими предпочтениями довольно сложно.

Если вы хотите переустроить жилье в соответствии с задумкой дизайнера, лучше заказать индивидуальную схему.

Таким образом, воспользоваться типовой схемой целесообразно, если изменения, задуманные вами незначительные и стандартные.

К примеру, это касается присоединения лоджии или балкона к кухне или комнате.

Хотя, по отзывам специалистов, не существует абсолютно идентичных переустройств и каждое из них требует составления индивидуальной документации.

Обращение к специализированной, имеющей опыт в подготовке данной документации организации – гарантия успешного согласования.

Только грамотно составленный документ позволит вам избавиться от лишних хлопот и получить максимум удовольствия от процесса переустройства вашей квартиры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Причины для разработки проекта перепланировки

  • Согласовать перепланировку в помещении;
  • Разработка проекта для строителей;
  • Разработка решений по усилению проема в несущей стене.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Сроки и стоимость оформления проекта перепланировки

Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности), а стоимость от 10 000 руб.

Цены на разработку проекта перепланировки

Что нужно знать о проекте перепланировки?

?Состав документа

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить);
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте);
  • План и экспликация помещений до переустройства;
  • План и экспликация помещений после переустройства;
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя);
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комната;х
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);

?Кем разрабатывается

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, так называемое СРО, а также инженерами, которые имеют соответствующую квалификацию.

?Как оформляется

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы БТИ помещения, эскиз перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки.

Для заказа проекта перепланировки вам потребуются следующие документы:

  • Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ;
  • Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением новой планировки (в т.ч. расстановка сантехприборов);
  • Техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке.

?Срок действия документа

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

?Зачем необходим проект перепланировки

Проект перепланировки необходим для согласования переустройства и перепланировки в инстанциях города, а также для производства работ. Без проекта перепланировки невозможно собрать и сдать пакет документов в инстанции города для получения согласований и разрешений.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок в Москве, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2020 года.
  • Акт скрытых работ

    Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы. Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а также акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор и в этом случае инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

    Постраничный пример-образец проекта перепланировки

    Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

    Общая пояснительная записка лист 1

    Общая пояснительная записка лист 2

    Противопожарные мероприятия

    Экспликация помещений до переустройства

    План помещений после переустройства

    План помещений до переустройства

    Экспликация помещений после переустройства

    Вид 1-1 до переустройства

    Вид 2-2 после переустройства

    План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

    Аксонометрий систем K1, B1,T3

    Экспликация полов

    Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки;
    • корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
    • определение срока, необходимого для разработки проекта.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перепланировки.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по разработке проекта перепланировки

    • Анализ планируемой планировки;
    • Разработка конструктивных решений по усилению конструкций (при необходимости);
    • Составление чертежей;
    • Разработка и выпуск проекта перепланировки.

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с проектными решениями;
    • Подписание закрывающих документов по договору;
    • Передача документации Заказчику (Проект переустройства);
    • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

    Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Внимание!

    Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

    Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

    На самом же деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующих внесений изменений в технические документы.

    Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

    Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законной процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрацию права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Свидетельство

    Сертификат соответствия

    Отзывы наших клиентов

    Мы выполнили более 2020 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    ООО «АМКапитал»

    ООО «Вайсс Климатехник»

    «Жилищник района Раменки»

    «Гео-консул»

    ООО «Геопроектизыскания»

    ООО «ГеоСфера»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ЗАО «Интерест»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    ООО «Квест-99»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ООО «Пеликан-Авто»

    ООО «РэдЛайн»

    ПКиО «Сокольники»

    «Стройимпульс СМУ-1»

    «ЛТСИиП»

    ООО«Финанс Инвест Т»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого   помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

    Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

    Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

    Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

    В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

    Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

    В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.  

    В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

    • проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
    • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
    • согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
    • согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
    • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

    Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

    Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

    Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

    Что это такое

    Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение  прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

    Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

    Почему необходимо заказать

    Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

    При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

    • I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
    • II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

    Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

    Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

    Общие требования

    Требования к проектам перепланировки/переустройства изложены в ГОСТах 21.101-97 и 21.501-93. В Москве дополнительно руководствуются еще и Постановлением Правительства Москвы № 508.

    Созданный проект перепланировки, вне зависимости от того, задуман ли бюджетный вариант перепланировки, или дорогостоящий, должен в обязательном порядке содержать саму проектную (техническую часть), и заключение о состоянии конструкций здания/помещения, и возможности их переделки.

    Видео: «Проект перепланировки квартиры»

    Проект перепланировки

    Грамотно составленный проект — залог того, что разрешение на перепланировку будет получено с первого раза, без возврата его на доработку.

    Для этого следует обращаться в организации, имеющие достаточный опыт,  свидетельство СРО на проектные работы и выдачу технических заключений.

    Такие фирмы имеют наработанную базу проектов наиболее распространенных вариантов перепланировок, а также способны качественно составить проект на сложный объект.

    Квартиры

    Перепланировка 1 комнатной, 2-х комнатной, 3-х комнатной квартир — наиболее часто встречающийся заказ в проектных организациях.

    Если дом, в котором расположена квартира, относится к типовым зданиям, заказчику для проектирования достаточно предоставить копию техплана и правоустанавливающего документа на квартиру.

    Дома

    Перепланировка частного дома будет возможна, если в результате не будет изменено его назначение и не ухудшится безопасность для жильцов (ст. 26 ЖК РФ).

    Для проектирования необходимо будет заручиться согласием соседей, если они имеются.

    Нежилого помещения

    Для перепланировки нежилого помещения (административного или коммерческого назначения), а также для перевода жилого помещения в нежилое с одновременной перепланировкой, владельцу необходимо будет представить исполнителю проекта учредительные документы и документы на недвижимость.

    В ряде случаев, за проведением перепланировки/переустройства, впоследствии потребуется авторский надзор (его может выполнять как проектировщик, так и другая организация).

    Состав документа

    Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.

    В общем случае в соответствии с ГОСТами 21.101-97, 21.501-93 проект содержит не менее 5-6 информационных блоков (а часто и больше).

    Текстовый блок

    • Информирует о проектировщике, объекте перепланировки.
    • Отражает весь ход работ от демонтажа и подготовительных работ, до отделки. 
    • Включает описание материалов, правил производства работ.

    Обложка

    Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.

    Титульный лист

    Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.

    Общие данные

    Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.

    В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.

    Пояснительная записка

    Содержит технические характеристики дома/квартиры, основание для разработки проекта (договор, заявка собственника).

    Графический блок

    В нем указано расположение перегородок, приборов, конструктивных элементов объекта (дома, квартиры, нежилого помещения) до перепланировки (так называемый промежуточный план), и планируемое их расположение после переделки.

    На чертежах существующие и будущие элементы отличаются цветовым исполнением.

    План до переустройства

    В простых проектах такой план представляет собой копию плана БТИ, в более сложных — чертежи помещений (на основе того же плана БТИ) с номерами, площадью, точным расположением элементов.

    Демонтажно-монтажный план

    Отражает сносимые (демонтируемые) конструкции, элементы и оборудование, а также будущее их размещение после выполнения работ по перепланировке/переустройству.

    После ремонта

    В зависимости от региональный требований к проектам, такой план может содержать различный набор технических сведений.

    • Чаще всего отражают все внесенные изменения, при этом не указывают расстановку таких бытовых приборов, как посудомойки, плиты, а также мебели.
    • План после ремонта включает перечень строительных материалов, условные обозначения и замеры БТИ.

    Экспликация

    Представляет собой документ, отражающий конструктивные элементы помещений (по площади полов), составляемый по форме 4 ГОСТ 21.501-93.

    Входит в состав проекта только в случае, если затрагивается конструкция полов (при этом не является изменением конструкции замена, к примеру, линолеума на паркет, в отличие от устройства теплых полов с электроподогревом).

    К экспликации прилагается таблица с указанием послойной структуры пола, причем в каждом помещении.

    Схема гидроизоляции

    Необходима только в случае, если перепланировкой затрагиваются ванные комнаты, санузлы, устраиваемые на той площади объекта, которая не была ранее снабжена гидроизоляцией.

    Водоснабжение и канализация

    Включается в проект по необходимости, если затрагивается расположение сантехприборов, ванны, душевой, изменяются параметры укладки (разводки) канализационных и водопроводных труб.

    Допуск

    Оформляется как разрешение на выполнение проектных работ, заверенное печатью СРО проектировщиков.

    Дополнительный блок

    В зависимости от состава работ, проект может включать в себя один или несколько дополнительных разделов:

    • Аксономертическую (объемную) схему расположения оборудования;
    • Проект шумозащиты (звукоизоляции);
    • Теплотехнический расчет.

    Могут быть включены в состав проекта перепланировки и другие разделы по необходимости.

    Образец

    Часто собственник помещения перед заказом проекта перепланировки хочет представить, как будет выглядеть готовый проект.

    Обычно проектные компании размещают на своих сайтах образцы разработанных ими проектов.

    Пролистать типовые образцы можно непосредственно и в офисе проектировщиков.

    Полный состав проекта перепланировки жилого помещения (если предполагается несложное переустройство/перепланировка, к примеру, перенос перегородок внутри однокомнатной квартиры, или устройство проема в не несущей стене в трехкомнатной квартире) можно подобрать на сайте Мосжилинспекции.

    Как оформить

    Проект выполняется компанией-исполнителем на основании заявки собственника помещения, после оформления (заключения) договора на выполнение работ.

    • Все листы и части проекта сшиваются, заверяются составителями и руководителем проектной организации.
    • Заказчик в проекте ставит отметку об ознакомлении (утверждении) проекта.

    Договором на проектирование обычно предусматривается возможность внесения изменений по замечаниям согласующих органов (без дополнительной оплаты со стороны заказчика).

    Куда обратиться

    В зависимости от региона, в котором происходит согласование перепланировки, процедура ее обычно несколько различается, а отдельным разделам проектной документации может уделяться особое внимание.

    Поэтому, желательно заказывать проект в организациях, имеющих наработанный опыт проектирования объектов именно в том или ином округе/муниципалитете.

    Сколько стоит

    Проектирование — достаточно дорогой вид работ.

    Цена проекта перепланировки/переустройства помещения в зависимости от сложности объекта, состава ремонтных работ, составляет на настоящее время в среднем:

    Проектируемый объект Стоимость, в тыс. руб.
    Перепланировка типовых квартир в многоквартирных домах от 15
    Проект на объединение (или разделения) жилых помещений от 20
    Перепланировка типового жилого помещения в нежилое от 15-20
    Техническое обследование помещений и выдача заключения от 6-9

    Понятно, что проектирование перепланировки на более сложные объекты (объединение нескольких квартир, расположенных на нескольких уровнях (этажах), переустройство, связанное с радикальным изменением схемы расположения тепло-газо-водоснабжения, и т.д.) стоит существенно дороже приведенных выше цифр.

    Сроки согласования

    Сроки изготовления проекта перепланировки обычно невелики: на типовое помещение проект может быть составлен в течение 1-3 дней, на более сложные работы потребуется не больше месяца.

    После получения заказчиком-собственником выполненного проекта и сбора оставшейся части документов, их необходимо передать в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу согласований.

    Сроки согласования составляют до 45 дней, плюс время на подготовку и пересылку решений о согласовании/отказе в согласовании перепланировки.

    При получении отказа согласовать перепланировку, такой отказ может быть обжалован в суде.

    Что дальше

    После получения разрешения на перепланировку/переустройство, можно приступать в выполнению собственно ремонтных работ.

    При этом следует придерживаться состава работ и применять материалы, предусмотренные в проекте.

    • По окончании работ необходимо пригласить комиссию из органа местного самоуправления, которая засвидетельствует правильность выполнения работ (их соответствие проекту и условиям, выданным в разрешении на работы).
    • Затем изменения фиксируются в плане БТИ.

    Вносить изменения в сведения об объекте недвижимости, необходимо, если после перепланировки создается новый объект, или объединяются несколько объектов.

    Как оформить перепланировку смежных комнат после ремонта? Узнайте тут.

    Когда нужна разработка проекта перепланировки квартиры? Читайте далее.

    Это позволит избежать как признания проведенных изменений незаконными и административной ответственности, а в ряде случаев  — убережет от обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние.

    Мысли об улучшении жилья хоть раз, но посещали каждого владельца собственной квартиры. Что необходимо для осуществления мечты, мы расскажем в этой статье.

    Существует два основополагающих момента: подготовка проекта перепланировки и согласование его в разрешительных инстанциях. Как проводить согласование перепланировки – читайте на нашем сайте. Сейчас мы рассмотрим, как заказать проект перепланировки квартиры.

    Возможность перепланировки уже построенных помещений закреплена в Жилищном Кодексе, главе 4. Проект перепланировки необходим, если задуманы следующие изменения:

    • увеличение площади квартиры,
    • частичное удаление несущих конструкций,
    • объединение нескольких помещений в одно,
    • разъединение одного помещения на несколько,
    • перенос инженерных коммуникаций.

    Кроме того, проектная документация перепланировки нужна и для того, чтобы узаконить уже проведенные работы. Но это уже другой случай: узаконивание происходит через судебное производство (ст. 29 ЖК РФ). Поэтому, чтобы сделать все по правилам, необходимо сначала заказать выполнение проекта перепланировки, согласовать его, и только затем приступать непосредственно к проведению работ.

    После проведения всех этапов перепланировки, совершенные изменения должны быть обязательно занесены в кадастровый паспорт квартиры. Как это сделать, читайте на нашем интернет-ресурсе.

    Кто может подготовить проект

    Проект перепланировки – это документ, в котором зафиксированы все предполагаемые изменения. Логично, что документы могут оформлять только компании, имеющие на то специальное разрешение.

    Список фирм, которые выполняют создание проектов перепланировки, можно получить в администрации района, где находится квартира. Как правило, это компании, занимающиеся инженерно-строительными работами. Другой вариант – найти проектировщика через интернет. Первый вариант все же предпочтительней, так как это гарантия утверждения проекта в соответствующих инстанциях.

    Требования к компании, имеющей право заниматься созданием проекта

    Соответствие проекта СНиП

    Изменения, предусмотренные в проекте перепланировки, не должны ухудшать жилищные условия (например, площадь комнаты менее 8 кв.м, отсутствие естественного освещения). Поэтому, необходимо обязательно обращаться к лицензированным специалистам, которые хорошо знают все строительные нормы и правила.

    Компания, которая имеет законное право разрабатывать проекты перепланировки, должна отвечать следующим требованиям:

    • быть членом СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков;
    • иметь действующий допуск на проведение необходимых работ.

    Специалист выбранной компании посетит квартиру, где планируется проведение работ, и определит возможность (или невозможность) осуществления желаемой перепланировки. Проект обязательно должен содержать техническое заключение о возможности проведения намеченных работ. Ведь безопасность жизни и здоровья людей – это основной критерий, учитываемый при подготовке заключения о возможности перепланировки помещений.

    Документы, необходимые для проекта

    Пакет документов содержит обширный перечень выписок, заключений и справок:

    • разрешение на перепланировку;
    • технический план квартиры с экспликацией. Данный документ можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (многофункциональном центре);
    • правоустанавливающие документы на квартиру (копии), либо письменное разрешение собственника жилья, если квартира арендована.

    Также, в зависимости от ситуации, могут потребоваться и дополнительные документы: если квартира находится в ипотеке – письменное разрешение от банка на проведение работ; если в квартире несколько собственников – письменное разрешение каждого из них; если работы связаны с заменой или переносом газового оборудования – разрешение из местной газовой службы.

    Содержание проекта перепланировки

    Вся проектная документация должна соответствовать определенным правилам и стандартам. Их регламентирует ГОСТ Р 21.1001-2009.

    Готовый проект должен содержать следующие документы:

    • титульный лист, на котором указано:
      • наименование организации, выполняющей проектирование,
      • ее реквизиты,
      • адрес, по которому планируется перепланировка,
      • сведения об ответственных за проект,
      • должности и подписи лиц, создавших и утвердивших проект,
      • печать компании, выполнившей проектирование;
    • копия действующего допуска СРО на осуществление проектных работ;
    • пояснительная записка, содержащая технические параметры помещения и планируемые изменения;
    • план помещения до перепланировки с экспликацией (разъяснениями). Разрешается использовать технический план БТИ;
    • план демонтажных работ;
    • технический план квартиры после проведения перепланировки с экспликацией;
    • при необходимости проведения технических работ с усилением каких-либо конструкций, прикладываются чертежи дополнительных узлов и усилений;
    • при изменении конструкции пола (например, при оборудовании системы «теплый пол») – должен быть дополнительный план пола с экспликацией;
    • при оборудовании дополнительной гидроизоляции и переносе сантехнических сетей (например, при переносе сантехнического оборудования в помещение, не предназначенное для этого) – схема дополнительной гидроизоляции, план канализации и водоснабжения, план сантехнического оборудования и вентиляции;
    • план электроснабжения, а также – другие чертежи, схемы и планы по необходимости.

    Скачать образец проекта перепланировки квартиры

    Примерная стоимость проекта перепланировки квартиры

    Сколько стоит проект перепланировки квартиры, зависит от ее площади, количества и сложности задуманных изменений. Приведем несколько примеров:

    • стоимость перепланировки без демонтажа несущих элементов:
      • квартира до 70 кв. м – около 2020 руб.,
      • квартира от 70 до 110 кв. м – около 2020 руб.,
      • свыше 110 кв. м или двухуровневая – от 10000 руб.;
    • стоимость перепланировки с демонтажем несущих конструкций – от 10000 рублей. Конкретная стоимость зависит от наличия и количества усложняющих элементов.

    Цена проекта для согласования перепланировки квартиры может варьироваться в зависимости от региона РФ и от того, кто будет заниматься согласованием проекта (собственник или фирма-посредник). Так, в Москве стоимость начинается от 15000 рублей. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в целом, узнайте здесь.

    Сроки создания проекта перепланировки квартиры в различных компаниях примерно одинаковые и зависят от сложности и объема проекта. Для квартиры до 70 кв. м этот срок составляет примерно 5-7 дней.

    Вопросы о подготовке проекта перепланировки квартиры можете задавать в комментариях к статье

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: