Детали оформления документов на перепланировку квартиры

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Запреты на перепланировку квартиры

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Узаконивание перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

  • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
  • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
  2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • проконсультироваться с нашими специалистами;
  • предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
  • чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • подготовка проекта перепланировки квартиры;
  • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор и оформление необходимых документов;
  • заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через судДля узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного жилого помещения;
  • технический паспорт  (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году?

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции — перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» — это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Советы

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

Перепланировка
квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать
пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией
. Мы
разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует
перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации)
. В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ
. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.

При строительстве объекта недвижимости составляются различные проекты. Они необходимы для отражения количества комнат, расположения кухни, санузла и дополнительных помещений.

Планировка выполняется в зависимости от финансовых возможностей собственника. Также учитываются потребности его в конкретных помещениях и их расположении.

Но нередко собственники хотят внести изменения в уже имеющиеся здания. В этом случае проводится перепланировка. Для ее проведения необходимо получить разрешение от соответствующих органов. Важно знать, как узаконить оформление документов на перепланировку квартиры в 2020 году.

В какие организации обращаться

Многие граждане, затевающие ремонт, не знают, куда обратиться для получения разрешения. Заявитель имеет возможность выбрать одну из организаций, которые проводят оформление перепланировки.

Документы можно предоставить в:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • МФЦ;
  • через портал Госуслуги.

Выбрать одну из них можно в соответствии с собственными предпочтениями. Стоит помнить, что срок ожидания согласования остается неизменным.

Самым сложным и хлопотным шагом является получение разрешения, которое выдает межведомственная комиссия. Она рассматривает заявления о изменениях в планировке квартиры.

В зависимости от того, какие коммуникации будут изменяться в ходе перепланировки, потребуется обращение и в другие организации.

Согласование нужно будет провести с:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • газовой службой и др.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Главные условия

Оформление и порядок получения документов на перепланировку квартиры зависят от того, соблюдает ли гражданин требования к ремонтным работам.

Стоит помнить, что ни при каких обстоятельствах не будет разрешено:

  • увеличить кухню или санузел за счет жилых квадратных метров;
  • соединить кухню и комнату при установке газовой плиты;
  • снести несущие конструкции;
  • затрагивать общедомовые коммуникационные сети;
  • изменять местоположение ванны и туалета при расположении у соседей в данной области комнат;
  • оборудовать обогреваемые от общедомового отопления полы;
  • устанавливать отопление на лоджии;
  • расширять балкон за счет комнаты.

Стоит помнить, что перепланировка может улучшить, но никак не ухудшить имеющиеся условия проживания. Поэтому расположить ванну или туалет над комнатой соседей запрещено. Исключения составляют верхние этажи или частные домовладения.

Разрешается увеличение площади кухни за счет квадратных метров коридора. Особенно приемлемым будет такой вариант, если аналогичная планировка имеется у соседей снизу.

Изменения не должны увеличивать жилую площадь или ухудшать условия проживания соседей. Эти нормы отражены в официальных законодательных актах.

В кухне в обязательном порядке должны располагаться окна. В противном случае план перепланировки не будет принят.

Возможен вариант объединения кухни с газовой плитой с комнатой, если устанавливается дверной проем. Можно, чтобы арка имела раздвижные двери.

Разрешено переносить водное оборудование от стояка путем прокладывания новых труб. При это угол слива должен остаться прежним.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Важные замечания

Чтобы без труда провести перепланировку квартиры, необходимо обратиться в определенные инстанции. Узаконивание может быть проведено самостоятельно и уже после осуществления ремонта.

Необходимые действия

В соответствии с действующим законодательством России, для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если оно будет отсутствовать, то любая работа, связанная со сносом или установкой стен, признается незаконной. Собственник будет привлекаться к ответственности.

Поэтому необходимо ориентироваться на нормативно-правовые акты, в которых отражается порядок обращения за согласованием. Поэтапно он прописан в Жилищном кодексе РФ.

Гражданину необходимо:

  • собрать все требуемые документы;
  • посетить администрацию (архитектурный отдел) с бумагами;
  • подать иск в судебные органы с просьбой узаконить перепланировку;
  • обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения техпаспорта;
  • внести новые сведения в кадастровый учет;
  • получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности.

Процедура является длительной и требует большого количества денежных вложений и временных трат. Но можно не обращаться в суд, чтобы упростить себе задачу. Это возможно, если перепланировка начинается после получения разрешения.

Как узаконить

Самовольно проведенная перепланировка может быть узаконена только в суде. На основании решения изменения будут считаться правомерными.

Если в ходе разбирательства будут выявлены нарушения закона, то суд может обязать гражданина восстановить вид жилого помещения. при этом потребуется заплатить штраф, размер которого варьируется в пределах от одной до тридцати тысяч рублей.

Узаконивание проводится в несколько этапов. Предварительно собираются необходимые документы. Многие не знают, какие нужны бумаги для оформления.

Ниже приведен полный список:

  • новый кадастровый паспорт;
  • измененный технический паспорт на объект недвижимости;
  • заключение экспертов о соответствии жилого помещения нормам, разработанным санэпидемстанцией;
  • проект жилого помещения, выданный специализированной организацией.

После сбора бумаг гражданин должен посетить администраций района, а именно архитектурный отдел. Далее идет непосредственное обращение в суд. В иске отражается просьба узаконить перепланировку.

С собой необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или договор основания);
  • техпаспорт;
  • заключение, выданное СЭС;
  • проект, разработанный лицензированной компанией.

Суд на основании всех документов и мнений сторон выносит решение. Если оно будет положительным, то потребуется выдача нового технического паспорта. Также изменения вносятся в кадастровый учет, на основании чего выдается новая бумага. При изменении жилой площади нужно обратиться в МФЦ или УФРС.

Замечания по будущему проекту

Многие граждане не понимают разницы между эскизом и проектом. Выбор зависит от того, какая перепланировка будет проводиться собственником.

Эскиз составляется при:

  • монтаже или ликвидации стен, которые не являются несущими;
  • замене окон, в ходе который будет изменена их площадь;
  • возведении новой или устранении старой перегородки в санузле;
  • формировании новых проемов, в которых будут установлены двери, или ликвидация старых.

Эскиз не нужно оформлять юридически. План квартиры требует только отметок о снесении (красным цветом) и постройке (зеленым цветом).

Если в ходе ремонта планируется проведение переоборудования, то потребуется получить согласие жилинспекции. Снос и возведение стен возможны при отсутствии увеличения нагрузки на строение.

Перепланировка с оформлением проекта необходима при:

  • монтаже лестниц в двухуровневых квартирах;
  • переносе помещений в другие места;
  • изменении полов;
  • смены плиты на электрическую;
  • формировании тяжелых перегородок;
  • установке дополнительного оборудования или коммуникаций.

Проект выдается проектно-технической организацией, которая имеет доступ к СРО и лицензию. Цена на их услуги варьируется в зависимости от сложности перепланировки и квалификации специалистов.

Образец технического паспорта помещения:

Как согласовать самостоятельно

Разрешение на перепланировку выдается в местной администрации. Перед тем, как проводить ремонт, нужно получить данный документ.

Обязательно для проведения перепланировки потребуется иметь в наличии паспорт, выданный БТИ. Он готовится на протяжении двух недель.

Также важно заказать проект в специализированной организации. Этот этап является обязательным в соответствии с законодательством РФ. Необходимо будет подготовить технический акт, в котором отражается состояние жилого помещения, а также непосредственно проект.

Подготовка осуществляется на протяжении 10–15 дней. Стоимость определяется в зависимости от сложности перепланировки.

В жилищную инспекцию необходимо подать полный комплект документов:

  • техпаспорт БТИ;
  • заявление;
  • заверенные нотариально копии правоустанавливающих бумаг;
  • схема переноса, согласованна с газовиками (если переносятся трубы);
  • разрешение на перепланировку от всех собственников жилого помещения;
  • согласование с Роспотребназором, МЧС, СЭС.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Документы передаются в Жилищную инспекцию или администрацию. Через некоторое время выдается разрешение или выносится мотивированный отказ. Если недочеты гражданин сможет устранить, то разрешается повторная подача документов.

После завершения ремонта нужно вновь посетить Жилинспекцию с журналом проведения работ. По адресу направляется комиссия, которая проверяет соответствие выполненных изменений проектной документации. По итогам проверки составляется специальный акт.

После выдачи документа, собственнику нужно посетить БТИ и оставить заявку на проведение осмотра помещения. В соответствии с ним выдается новый техпаспорт квартиры.

При изменении жилой площади потребуется новое свидетельство о праве собственности. Документы направляются в регистрационную службу.

Порядок оформления документов на перепланировку квартиры

Выделяют определенный порядок оформления документов на перепланировку квартиры.

Гражданину необходимо:

  • посетить жилищную инспекцию и получить ее разрешение;
  • оформить технический паспорт за 1 тысячу 800 рублей;
  • получить техническое заключение и проект, выданные специализированной организацией (от 15 до 30 тысяч рублей);
  • оформить решение жилищной инспекции;
  • получить акт о конце перепланировки и подписать его у строителей, проектировщиков, Жилинспекции;
  • внести изменения в кадастровый паспорт квартиры;
  • заказать в Бюро технической инвентаризации новый техплан (от 7 до 12 тысяч рублей);
  • передать документы в МФЦ на оформление нового кадастрового паспорта;
  • получить кадастровый паспорт и внести правки в Росреестр.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Написание заявления

Для узаконивания проекта перепланировки с пакетом документов передается заявление. Оно оформляется на унифицированном бланке, утвержденном Правительством РФ.

В нем нужно отразить некоторые пункты:

  • фамилия, имя, отчество собственника, паспортные данные;
  • адрес объекта недвижимости;
  • данные нотариальной доверенности (при подаче доверенным лицом);
  • форму собственности;
  • порядок, сроки и условия проведения ремонта со ссылкой на соблюдение проекта перепланировки и предоставление доступа контролирующим органам к месту работ;
  • подтверждение того, что квартира не относится к памятникам архитектуры;
  • информация обо всех лицах, проживающих вместе с заявителем, а также их подписи (при перепланировке муниципального жилья);
  • перечень всех документов, которые прилагаются к заявлению.

В некоторых случаях заявление может быть не принято и не рассмотрено.

Отказ выносится при:

  • неправильном заполнении;
  • неправильном составлении проектной документации;
  • отсутствии учета особенностей жилого помещения;
  • недостатке документов в стандартном пакете;
  • просроченной документации;
  • несоответствиях в заявлении и бумагах.

Дополнительные меры

Если перепланировка узаконивается через суд, то потребуется дополнительное разрешение от СЭС, МЧС и других организаций. Также обязательно нужно оплатить штраф, приложив к документам соответствующую квитанцию.

На суде собственник будет доказывать:

  • соблюдение всех норм;
  • безопасность перепланировки;
  • принятие всех мер для получения разрешения.

После рассмотрения доводов суд выносит решение. Если оно является отрицательным, то возможно его обжалование в вышестоящих инстанциях. Но стоит помнить, что выявленные нарушения должны быть обязательно исправлены собственником. Таким образом квартира приводится в первоначальный вид.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки позволит использовать площадь с максимальной пользой.

О том, как получить акт приемочной комиссии после перепланировки, читайте тут

Читайте тут, куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку квартиры.

Вопрос

Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.

Какие изменения в квартире требуют согласования

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

Проект нужен, если проводятся работы:

  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел.
  • Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2  

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: