Детали Постановления №508 о перепланировке

К основополагающим правовым актам, регламентирующим видоизменение планировки помещений в жилых зданиях, относится Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, в которое неоднократно вносились корректировки. Значительные поправки были внесены 29.12.2017 Постановлением №1104-ПП, которые начали действовать с 14.02.2018 года.

Согласование перепланировки квартиры по закону: нововведения в 2020 году

С середины февраля 2020 года стало возможным устройство антресолей площадью не более 40% от площади помещения. В одной комнате можно устраивать только одну антресоль, причем там нельзя устанавливать сантехнику и газовое оборудование.

Также изменились сроки продления разрешения Мосжилинспекции. Раньше распоряжение, действующее 1 год, можно было продлевать бесконечное количество раз сроком на 1 месяц. Теперь его действие можно продлить только 1 раз и на полгода. Данное новшество имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственникам квартир не нужно будет каждый месяц обращаться в жилищную инспекцию, чтобы увеличить срок действия разрешения, и жильцам соседних квартир – слушать, как проходят ремонтные работы в течение долгих лет. С другой стороны, если по каким-то причинам вы не уложились в максимальные 18 месяцев, например, из-за нехватки денежных средств или подвела строительная организация, то вы будете вынуждены повторно изготавливать проект перепланировки и получать акт о ее завершении.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Нововведения коснулись и владельцев квартир в новых домах. Теперь разрешение на ввод здания в эксплуатацию и справку о присвоении адреса жилинспекция Москвы запрашивает самостоятельно.

В целом процесс согласования остался прежним и включает такие этапы, как:

  • получение техпаспорта БТИ;
  • изготовление проекта перепланировки;
  • разработка технического заключения;
  • согласование в административных органах;
  • получение распоряжения в Мосжилинспекции;
  • выполнение ремонтно-строительных работ согласно утвержденному проекту;
  • прохождение комиссии МЖИ и получение Акта о завершенной перепланировке;
  • осуществление инвентаризационных работ техником БТИ;
  • внесение изменений в ГКН и ЕГРН;
  • получение новых документов.

Приятным бонусом стали расширенные возможности портала госуслуг города Москвы, благодаря которому можно:

  • получить разрешение на перепланировку,
  • узаконить своевольную перепланировку,
  • получить акт о завершенном переустройстве,
  • отменить или продлить решение о согласовании перепланировки,
  • отслеживать процесс согласования.

Чтобы согласовать переустройство в онлайн-режиме, нужно заполнить бланк-заявление и приложить к нему отсканированные копии следующих документов:

  • техпаспорта БТИ;
  • проекта перепланировки и технического заключения;
  • правоустанавливающих документов;
  • согласия всех собственников квартиры и/или жильцов дома;
  • договора на участие в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • договор об уступке прав.

Последние три пункта актуальны для объектов, построенных по договору участия в долевом строительстве.

Заказать согласование перепланировки квартиры в компании «2ПРОЕКТОР» в Москве

Чтобы согласовать изменение конфигурации объектов недвижимости по закону необходимо быть осведомленным в различных аспектах: юридических, строительных, инженерных. Разобраться во всех тонкостях довольно сложно, поэтому штат компании «2ПРОЕКТОР» состоит из специалистов разного профиля: проектировщиков, инженеров, юристов, консультантов по земельному и жилищному праву, специалистов по согласованию.

Получить комплексную консультацию вы можете по телефону или, отправив заявку на электронную почту.

Полный перечень законов:

1 ПРИКАЗ Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.04.2016 N 41802)
2 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 октября 2020 г. N 692-ПП О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИЗНАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
3 ПРИКАЗ Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.04.2016 N 41802)
4 № №1572-ПП от 17.12.2018 г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2020 г. № 508-ПП»
5 Распоряжение №378-РМ от11 апреля 2020 г. ПОЛОЖЕНИЕ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА в г. Москве
6 № 432-ПП от 27.08.2012 О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство
7 № 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.11 неоднократно правилось, но не прекращало своего действия. Вначале существенные изменения в него были внесены Постановлением Правительства Москвы №840 от  26.12.2012. Дальнейшие изменения в Постановление № 508 были внесены Постановлением Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017, вступившем в силу 14.02.2018. Последнее Постановление, которое вносило корректировки в Постановление №508 — это ППМ №1572 от 17.22.2018. Ниже мы приводим текст самой последней актуальной на 2020-ый год редакции ППМ №508. 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ. ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2020 года N 1572-ПП.

О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2020 г. N 508-ПП.

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2020 г. N 25 «О правовых актах города Москвы» Правительство Москвы

постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2020 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 26 декабря 2020 г. N 840-ПП, от 2 апреля 2020 г. N 198-ПП, от 25 июня 2020 г. N 408-ПП, от 26 декабря 2020 г. N 826-ПП, от 20 апреля 2020 г. N 215-ПП, от 15 мая 2020 г. N 276-ПП, от 21 мая 2020 г. N 307-ПП, от 1 декабря 2020 г. N 796-ПП, от 2 августа 2020 г. N 471-ПП, от 7 февраля 2020 г. N 33-ПП, от 24 мая 2020 г. N 289-ПП, от 29 декабря 2020 г. N 1104-ПП, от 13 февраля 2020 г. N 66-ПП, от 27 ноября 2020 г. N 1443-ПП):

1.1. Пункт 1.3 постановления после слов «жилом доме» дополнить словами «и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

1.2. Пункт 12 приложения 1 к постановлению после слов «жилом доме» дополнить словами «и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме»…

Скачать полный текст Постановления Правительства Москвы  №508 со всеми самыми последними редакциями на 2020 год.

Добавить в закладки

Скачать Постановление 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Дата актуализации: 01.01.2020

Постановление 508-ПП

Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Обозначение: Постановление 508-ПП
Обозначение англ: Resolution 508-ПП
Статус: действует
Название рус.: Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах
Дата добавления в базу: 01.09.2013
Дата актуализации: 01.01.2020
Дата введения: 01.12.2011
Область применения: Требования устанавливают особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества
Оглавление: Приложение 1. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах
Приложение 2
. Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве
   1. Общие положения
   2
. Стандарт предоставления государственной услуги
   3
. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, особенности выполнения административных процедур в электронном виде
   4
. Формы контроля за исполнением настоящего Регламента
   5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и (или) действий (бездействия) Мосжилинспекции, ГБУ МФЦ города Москвы, их должностных лиц и государственных гражданских служащих Мосжилинспекции, работников МФЦ
   Приложение 1
      Приложение
   Приложение 2
   Приложение 2(1)
      Приложение
   Приложение 3
   Приложение 4
   Приложение 5
   Приложение 5(1)
   Приложение 6
   Приложение 6(1)
   Приложение 7
   Приложение 8
   Приложение 9
Приложение 3
. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Приложение 4. Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора
Приложение 5
. Внесение изменений в приложение к постановлению Правительства Москвы от 25 марта 2020 г. № 204-ПП (утратило силу)
Приложение 6
. Внесение изменений в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2020 г. № 472-ПП (утратило силу)
Приложение 7
. Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах
Утверждён: 25.10.2011 Правительство Москвы (Government of the City of Moscow 508-ПП)
Издан: Вестник Мэра и Правительства Москвы (2011 г. (61))
Список изменений:
  • № 8 от 01.12.2015 («Официальный портал Мэра и Правительства Москвы» (03.12.2015 г.)
Нормативные ссылки:
  • Закон 66 «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве»
  • Кодекс 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»
  • Федеральный закон 63-ФЗ «Об электронной подписи»
  • Постановление 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»
  • Федеральный закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
  • Постановление 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»»
  • Федеральный закон 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
  • Кодекс 195-ФЗ «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Скачать Постановление 508-ПП

Текстовое изменение № 8 от 01.12.2015

Осуществить и оформить перепланировку довольно непросто и связано со множеством законодательных актов. Существует постановление Правительства № 508 от 2020 года о перепланировке. Полностью оно называется «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Правительство Москвы вносило в него коррективы, в последний раз в 2020 г. (от 17.12.2018 г. № 1572-ПП). Обновлённая версия документа направлена на облегчение достаточно сложного процесса для граждан.

Содержание постановления

Здесь прописаны условия и этапы документального согласования процедуры переустройства домов или квартир.  Постановление определяет чёткий регламент для

  1. своевременной подачи гражданами всех необходимых заявлений,
  2.  соблюдения сроков и требований,
  3. порядок оказания услуг сотрудниками государственных организаций.

Постановление учитывает степень безопасности конструкции пригодных для жилья или нежилых строений и возможные риски, угрожающие жизни или здоровью граждан и их имуществу. В положениях прописаны все случаи ремонтных и строительных работ, требующие предварительного разрешения, и те, согласно которым сделать переустройство помещения невозможно. В документе обозначены и причины, которые могут стать поводом для отказа.

Действующее постановление имеет несколько приложений.

  •  Из приложения №2 следует, что граждане, прежде чем получить разрешение, обязательно должны иметь проект перепланировки.
  •  В приложении №3 фиксируется перечень требований ко всей документации проекта. Кроме пояснительной записки, на руках должны быть и свидетельства о допуске к работам по переустройству в оригинале.
  •  Информация, содержащаяся в приложении №4, описывает этапы принятия и контроля ремонтных работ специальной инспекцией. Это необходимо для наиболее точного соответствия проводимых ремонтных или строительных работ заранее подготовленному проекту.

Внимание! Постановление Правительства Москвы № 508- ПП о перепланировке работает для граждан, проживающих в Москве, но не в других регионах страны.

Для того чтобы Жилищный кодекс мог действовать в полной мере, судебную практику по всем делам самовольного проведения переустройства или перепланировки в домах или квартирах обобщили (постановление пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., г. Москва).

Наиболее важные аспекты документа

Ранее, согласно постановлению, предполагалось два способа оформления перепланировки – эскиз или проект. Новая трактовка оставляет только один – это проект. Он согласовывается с Мосжилниспекцией заранее и загружается на сайт организации, где уже определился перечень из 127 проектов, на 53 из которых разрешение получать не нужно.

В последней редакции постановления обязательное предварительное согласование необходимо на выполнение гораздо меньшего количества работ, то есть является уведомительным в том случае, если:

  1.  хозяин жилья намерен заменить напольное покрытие,
  2.  заменить унитаз,
  3.  сделать дополнительные стены (из облегчённых материалов),
  4.  разобрать имеющиеся стены полностью или частично,
  5. сделать в перегородке проём (только если они не считаются несущими).

Специалисты по данному вопросу рекомендуют заблаговременно получить техническое заключение проектной организации для подтверждения того, что перегородки не являются несущими или разгружающими.

Обязательное разрешение инспекции необходимо, если ремонтные или строительные работы вносят какие-либо изменения в несущие конструкции, фасады и общее имущество дома. Доверять оформление проекта стоит лишь компаниям с зарегистрированным свидетельство СРО. Он нужен чтобы получить законный допуск к определённому виду деятельности, связанному с перепланировкой или переустройством помещений.

Внимание! Обновления в данное постановление вносятся правительством, чтобы значительно упростить процедуру перепланировки жителям Москвы.

Так, изменения коснулись времени и сроков проведения работ. Ранее на проведение любых работ давалось не более четырёх месяцев. Теперь это может быть срок до одного года. Кроме того, в положении больше не фиксируется продолжительность ремонта. В частности, конкретный временной интервал для осуществления шумных работ. Теперь нужно ориентироваться на общие правила законодательства. Он  касаются обеспечения покоя и тишины граждан, проживающих в г. Москва.

Главная
/
Статьи
/
508 постановление о перепланировке

Этот документ регламентирует всю деятельность связанную с перепланировками.

Скачать постановление правительства Москвы 508 ПП о перепланировке с изменениями от 29.12.2017

Полезные документы находятся в самом конце:

  1. Заявление (уведомление) о продлении срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
  2. Заявление (уведомление) об отказе от проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
  3. Перечень прилагаемых документов

и другие…

Изменения от 17.12.2018

17.12.2018 вышло постановление 1572! Которое вносит некоторые правки.

  1. Фасады в красных можно узаконить до 2020 года. Раньше документы не принимались.
  2. Объекты культурного наследия согласовать по красным линиям так же нельзя. Так и было, но теперь это прописано отдельно. 
  3. В некоторые пункты добавилась приписка: «и жилом доме», возможно Мосжилинспекция плотнее возьмется за дома для одной семьи, но это не точно. 
  4. Перепланировку теперь необходимо согласовать с УК (в случае затрагивания общедомового имущества).

Скачать постановление правительства Москвы 2020 ПП от 17.12.2018

Постановление о перепланировке №508 регламентирует новый порядок согласования процедуры переустройства помещений в домах с большим количеством жилых квартир. Основной целью данного документа является облегчение процедурных моментов для совершения соответствующего типа работ для жителей Москвы.

Положения постановления учитывают особенности безопасности помещений, конструктивные характеристики строений и риски, связанные с угрозами жизни и здоровью граждан, а также имуществу физических и юридических лиц.

Текст постановления имеет множество нюансов, требующих тщательного ознакомления. Для понимания особенностей документа заинтересованные лица должны ознакомиться с основными и вспомогательными положениями, с дополнительными приложениями и с основными особенности актуальной редакции документа.

Главные положения

Действующая редакция документа регламентирует упрощение процедуры согласования перепланировки с контролирующими органами. Постановление может распространяться только на территорию города Москва. Это говорит о том, что юридическая сила соответствующей документации не распространяется на остальные регионы Российской Федерации.

Ранее порядок осуществления процедурных операций в рамках перепланировки регламентировался двумя нормативными актами, которые приняло Правительство Москвы.

Современный порядок согласования устанавливает, что данные документы утратили свою законную силу и им на смену в 2020 году приходят следующие бумаги:

Требования к процедуре перепланировки Данные положения определяют все случаи ремонтно-строительных работ, подлежащих предварительному согласованию, а также варианты. При которых переустройство не сможет быть осуществлено ни при каких обстоятельствах.
Специальный регламент, который определяет актуальный порядок оказания услуг государственного характера Данный документ регулирует подачу соответствующих заявлений, а также условия и сроки удовлетворения требований заинтересованного лица. Помимо прочего, в регламенте прописываются все возможные основания для отказа в разработке соответствующего разрешения. Данная бумага включает в себя образцы всех необходимых для осуществления процедуры документов, которые, в свою очередь, могут быть применены в соответствии с положениями данного регламента.
Требования к содержанию проектной документации Содержатся в приложении №3 к рассматриваемому Постановлению.
Порядок мониторинга за осуществляемыми ремонтно-строительными работами в рамках переустройства жилых помещений Данная информация включена в приложение №4 для определения процедурных моментов, непосредственно связанных с обеспечением соответствия проводимых работ по отношению к заранее подготовленному проекту.

Приложения к тексту постановления о перепланировке №508

Постановление о перепланировке №508 включает в себя определенные приложения, которые регламентируют ту или иную операцию в процессе осуществления переустройства. В соответствии с приложением №2 заинтересованное лицо должно, в обязательном порядке, предоставить соответствующий действующему городскому законодательству проект перепланировки перед получением разрешения на согласование переустройства.

Соответствующая проектная документация может быть разработана индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются держателями специального допуска, выданного контролирующими организациями.

Приложение №3 устанавливает, что к пояснительной записке, прикрепляемой к проектной документации, должны быть добавлены оригиналы свидетельств о допуске к соответствующим работам

Территориальные отделения жилищной инспекции обращают особое внимание на то, что в соответствии с действующими федеральными постановлениями об экологическом, технологическом и санитарном надзоре, свидетельства, необходимые для допуска на объект рабочей группы, которые были зарегистрированы до начала 2020 года теперь считаются недействительными.

Постановление о перепланировке №508

Это говорит о том, что соответствующая проектная документация может быть принята к рассмотрению только в ситуациях, когда соответствующая организация занималась подготовкой бумаг на основании требований, содержащихся в приказе Российского технического надзора от 5 июля 2020 года.

В приложении №4 содержится порядок приемки работ контролирующей инспекцией.

Нюансы действующей редакции

Действующая редакция соответствующего постановления содержит в себе ряд интересных нюансов, касающихся процедурных моментов перепланировки. В 2020 году Правительство Москвы внесло несколько изменений в действующее, на тот момент, территориальное законодательство.

Нововведения напрямую затронули процедуру регистрации соответствующих ремонтно-строительных работ, которые были осуществлены без предварительного согласования с контролирующими инстанциями. Также были внесены новые положения в рамках регулирования досудебного порядка обжалования решений, принятых уполномоченными сотрудниками отделений жилищной инспекции.

Процедура оформления соответствующего акта переустройства была закреплена на законодательном уровне, что позволило стимулировать жителей Москвы на узаконивание совершенных перепланировок.

Стоит отметить, что нормы, которые включают в себя актуальный список возможных для осуществления в данных рамках работ, изменены не были, а подобное редактирование законодательства также не планируется и в ближайшем будущем

Что стоит взять на заметку

Регламент перепланировки для города Москва раньше предусматривал две возможности перепланировки: по заранее подготовленному проекту, разработанному специализированной организацией, или по специальному эскизу. В соответствии с новым Постановлением переустройство объектов недвижимого имущества может быть осуществлено только на основании готовой проектной документации.

Стоит отметить, что было также введено новое понятие, которое предусматривает перепланировку по готовому типовому проекту. Актуальный список соответствующих планов каждое заинтересованное лицо может найти на официальном сайте Московской жилищной инспекции.

Более 50 таких типовых проектов могут быть реализованы без предварительного согласования с контролирующей инстанцией. Что касается перепланировок в серийных многоэтажных строениях, то подготовкой типового каталога помещений занимается институт технологического развития МНИИТЭП.

Согласие соседей на перепланировку требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры самостоятельны приведена здесь.

Подробно о нормах Жилищного кодекса по перепланировке читайте тут.

К основополагающим правовым актам, регламентирующим видоизменение планировки помещений в жилых зданиях, относится Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, в которое неоднократно вносились корректировки. Значительные поправки были внесены 29.12.2017 Постановлением №1104-ПП, которые начали действовать с 14.02.2018 года.

Согласование перепланировки квартиры по закону: нововведения в 2020 году

С середины февраля 2020 года стало возможным устройство антресолей площадью не более 40% от площади помещения. В одной комнате можно устраивать только одну антресоль, причем там нельзя устанавливать сантехнику и газовое оборудование.

Также изменились сроки продления разрешения Мосжилинспекции. Раньше распоряжение, действующее 1 год, можно было продлевать бесконечное количество раз сроком на 1 месяц. Теперь его действие можно продлить только 1 раз и на полгода. Данное новшество имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственникам квартир не нужно будет каждый месяц обращаться в жилищную инспекцию, чтобы увеличить срок действия разрешения, и жильцам соседних квартир – слушать, как проходят ремонтные работы в течение долгих лет. С другой стороны, если по каким-то причинам вы не уложились в максимальные 18 месяцев, например, из-за нехватки денежных средств или подвела строительная организация, то вы будете вынуждены повторно изготавливать проект перепланировки и получать акт о ее завершении.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Нововведения коснулись и владельцев квартир в новых домах. Теперь разрешение на ввод здания в эксплуатацию и справку о присвоении адреса жилинспекция Москвы запрашивает самостоятельно.

В целом процесс согласования остался прежним и включает такие этапы, как:

  • получение техпаспорта БТИ;
  • изготовление проекта перепланировки;
  • разработка технического заключения;
  • согласование в административных органах;
  • получение распоряжения в Мосжилинспекции;
  • выполнение ремонтно-строительных работ согласно утвержденному проекту;
  • прохождение комиссии МЖИ и получение Акта о завершенной перепланировке;
  • осуществление инвентаризационных работ техником БТИ;
  • внесение изменений в ГКН и ЕГРН;
  • получение новых документов.

Приятным бонусом стали расширенные возможности портала госуслуг города Москвы, благодаря которому можно:

  • получить разрешение на перепланировку,
  • узаконить своевольную перепланировку,
  • получить акт о завершенном переустройстве,
  • отменить или продлить решение о согласовании перепланировки,
  • отслеживать процесс согласования.

Чтобы согласовать переустройство в онлайн-режиме, нужно заполнить бланк-заявление и приложить к нему отсканированные копии следующих документов:

  • техпаспорта БТИ;
  • проекта перепланировки и технического заключения;
  • правоустанавливающих документов;
  • согласия всех собственников квартиры и/или жильцов дома;
  • договора на участие в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • договор об уступке прав.

Последние три пункта актуальны для объектов, построенных по договору участия в долевом строительстве.

Заказать согласование перепланировки квартиры в компании «2ПРОЕКТОР» в Москве

Чтобы согласовать изменение конфигурации объектов недвижимости по закону необходимо быть осведомленным в различных аспектах: юридических, строительных, инженерных. Разобраться во всех тонкостях довольно сложно, поэтому штат компании «2ПРОЕКТОР» состоит из специалистов разного профиля: проектировщиков, инженеров, юристов, консультантов по земельному и жилищному праву, специалистов по согласованию.

Получить комплексную консультацию вы можете по телефону или, отправив заявку на электронную почту.

Полный перечень законов:

1 ПРИКАЗ Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.04.2016 N 41802)
2 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 октября 2020 г. N 692-ПП О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИЗНАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
3 ПРИКАЗ Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.04.2016 N 41802)
4 № №1572-ПП от 17.12.2018 г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2020 г. № 508-ПП»
5 Распоряжение №378-РМ от11 апреля 2020 г. ПОЛОЖЕНИЕ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА в г. Москве
6 № 432-ПП от 27.08.2012 О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство
7 № 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Содержание

  • Главные положения
  • Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений
  • Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)
  • Заключение

Главные положения

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.

Действие постановления московского Правительства о перепланировке №508 ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

  • Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
  • Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
  • Приложение 3 — требования к проектным документам;
  • Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

  • Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
  • Вместо заказа платной (20-40 тыс. рублей) проектной документации на перепланировку можно обойтись бесплатным типовым проектом;
  • Для узаконивания перестройки по типовому проекту достаточно заявить в Московскую жилинспекцию о ее свершении;
  • До двух сокращен перечень инстанций, участвующих в разрешительных процедурах, это — жилищная комиссия (МЖК) и проектный институт (ГУП МНИИТЭП).

На процедуру выдачи разрешения правовым актом Правительства Москвы с индексом «ПП» № 508 о перепланировке отводится до 35 дней, на оформление бумаг о завершенном переустройстве — 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об их окончании.

Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)

Постановление о перепланировке московской мэрии, помимо строго регламентированных вопросов, определяет ряд моментов, которые можно проходить упрощенно. Прежде всего это касается вновь введенного положения о т. н. типовых проектах. Действующий список последних, состоящий из пятидесяти двух позиций, приведен на сайте мосжилинспекции.

Кроме типовых преобразований, больше не понадобится оформлять разрешительные документы на:

  • Косметический ремонт помещений и фасадов (если сохраняются рисунок и цвет декора);
  • Упразднение (разборку) встроенных антресолей и шкафов, метраж которых учитывается технически;
  • Перестановку сантехники в пределах отведенных помещений;
  • Установку приборов с повышенным потреблением энергии и воды;
  • Замуровывание ниш и проемов (даже в несущих стенах);
  • Установку нетипичных дверей — раздвижных, карусельного типа;
  • Демонтаж не несущих перегородок, перестановка, отдельные случаи возведения новых;
  • Монтаж кондиционеров, пр.

Требующая допуска к специфическим работам перепланировка помещений многоквартирного дома осуществляется исключительно компаниями, лицензированными СРО (форма свидетельства, определенная приказом ФС ЭТАН №356 с 1.07.17 отменена).

Заключение

Несмотря на то, что с момента выхода постановления о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах
столицы прошло 6 лет, нюансы все еще существуют. Затрагиваемые постановлением вопросы подлежат дальнейшему изучению, согласованию с другими распоряжениями и приказами, проверке практикой, совершенствованию. Неспециалистам досконально разобраться в них по-прежнему проблематично.

Минимизировать ошибки, вероятные на разных этапах реконструкции, и оптимизировать затраты (временные, материальные, финансовые) клиентам помогает Бюро согласования перепланировок «PereplanHome». Приглашаем воспользоваться нашими услугами! За справками обращайтесь по телефону +7(495)545-46-99. Общаться оффлайн можно по E-mail [email protected]. Звоните, спрашивайте! Мы сделаем приятными ваши хлопоты по перестройке объектов!

  • Поделиться:

Оформление перепланировки представляет собой достаточно сложную процедуру, регулируемую массой различных законодательных актов.

Не стоит забывать о том, что действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, и большинство обычных граждан просто не отслеживает их, что нередко приводит к различным проблемам.

На данный момент многим полезно будет узнать о том, как выглядит действующая редакция постановления №508 о перепланировке, и что нужно знать об ее проведении в 2020 году.

Новые правила

Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в каталоге этого ресурса можно найти 127 различных проектов, 52 из которых можно реализовать, даже не получая никакого предварительного согласования.

Также важно учесть тот факт, что в соответствии с новым изменением данного законодательства сама процедура согласования уже может носить уведомительный или разрешительный характер, и разрешение Мосжилинспекции необходимо получить теперь только в том случае, если проводимые ремонтные работы вносят определенные корректировки в какие-либо несущие конструкции, фасад дома или какое-либо общедомовое имущество.

В данном случае оформлением проекта должна заниматься специализированная компания, у которой есть зарегистрированное свидетельство СРО, а также специализированный допуск к подобной деятельности.

Благодаря тому, что список работ, для которых ранее обязательно предусматривалось предварительное получение согласования, существенно сократился, впредь об этом не нужно будет беспокоиться, если хозяева недвижимости собираются:

  • сменить напольное покрытие;
  • установить спутниковые антенны;
  • сменить унитаз;
  • полностью или частично разобрать перегородки, если они не являются несущими;
  • обустроить проем в перегородке, если она не является несущей;
  • обустроить дополнительные перегородки, изготовленные из облегченных материалов.

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если человек собирается провести какие-либо операции, связанные с перепланировкой или переустройством, должны теперь осуществляться в более свободные сроки, достигающие одного года, в то время как раньше правилами предусматривалось проведение всех операций на протяжении не более четырех месяцев.

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

Содержание постановления №508 о перепланировке

Новое постановление включает в себя множество разделов и дополнений, включающих в себя следующее:

  • новые требования к оформлению и проведению переустройства или перепланировки;
  • перечень действий, направленных на сокращение несанкционированных ремонтных работ;
  • изменения в ранее существующие законодательные акты и полная отмена некоторых из них.

Полный текст Постановления №508 о перепланировке (самая последняя редакция)

Требования и приложения

Действующей редакцией документа регламентируется упрощение процедуры, в соответствии с которой осуществляется согласование перепланировки с государственными органами. При этом стоит отметить тот факт, что данное постановление распространяется исключительно на территорию Москвы, то есть остальные регионы России оно не затрагивает.

Современный порядок, в соответствии с которым должно осуществляться согласование перепланировки, говорит о том, что предыдущие нормативные акты, принятые Правительством столицы, утратили свою законную силу, и вместо них были введены следующие:

  • Требования к проведению перепланировки, которыми устанавливаются все возможные ситуации ремонтно-строительных мероприятий, предусматривающие предварительное согласование, а также отдельные их варианты, при которых переустройство не может проводиться вне зависимости от обстоятельств.
  • Специализированный регламент, устанавливающий актуальный порядок предоставления государственных услуг. Данным актом регулируется процедура подачи соответствующих заявлений, а также сроки и условия, на которых удовлетворяются требования физических лиц. Помимо этого, регламент включает в себя также все основания для того, чтобы отказать в разработке данного разрешения. В указанном документе содержатся все образцы документов, которые требуются для проведения данной процедуры, и они могут применяться в соответствии с положениями указанного регламента.
  • Требования к содержанию согласовываемых проектов, которые прописаны в приложении №3 указанного постановления.
  • Порядок, в соответствии с которым отслеживаются ремонтно-строительные работы в рамках переустройства жилья. Все эти данные указаны в приложении №4 и ими устанавливаются процедурные моменты, которые непосредственно связаны с необходимостью обеспечения полного соответствия проводимых работ тем данным, которые были указаны в предоставленном проекте.

В соответствии с приложением №2 на заинтересованное лицо, занимающееся проведением перепланировки, должно предоставить государственным органам специальный проект перепланировки для того, чтобы уполномоченные сотрудники на его основании выдали разрешение по согласованию ремонтных работ. Проектная документация разрабатывается как юридическими лицами, так и частными предпринимателями, имеющими специализированный допуск, оформленный контрольными органами.

В приложении №3 говорится о том, что вместе с пояснительной запиской, которая прикрепляется к проектной документации, нужно также предоставить оригиналы свидетельств, подтверждающих допуск к соответствующим работам.

При этом территориальные отделения жилищной инспекции уделяют особенное внимание тому, что в соответствии с различными федеральными постановлениями, в соответствии с которыми обеспечивается санитарный, технологический и экологический надзор, перечень свидетельств, которые требовались для обеспечения допуска рабочей группы, зарегистрированные ранее 2020 года, на сегодняшний день признается недействительным.

Приложение №4 включает в себя порядок, в соответствии с которым ремонтные работы принимаются контролирующей инспекцией.

Условия реализации

Для того, чтобы обеспечить полноценную реализацию положений Жилищного кодекса, а также создать условия, позволяющие исключить факты несанкционированного проведения работ в жилых домах, Правительством Москвы были приняты следующие решения:

  • ограничить количество документов, которые предоставляются в «одно окно»;
  • вместе с префектурами и управами проводить детальные проверки жилых домов, обеспечивать контроль над приведением в изначальное состояние незаконно перепланированных помещений, а также отправлять исковые заявления на лиц, которые не выполнили требования о добровольном устранении последствий самовольного ремонта;
  • увеличить предельную численность штата работников Мосжилинспекции;
  • принять предложение о создании рабочей группы, которая позволит оперативно разрешать проблемы, которые появляются в процессе проведения исполнительного производства;
  • подать прошение в Московский городской суд об обобщении судебной практики по всем делам, имеющим отношение к проведению самовольного переустройства или перепланировки в жилых домах, находящихся на территории Москвы.

Таким образом, по мнению Правительства Москвы, введение указанных мер должно привести к сокращению количества несанкционированных перепланировок, так как граждане будут более тщательно относиться к процедуре согласования ремонтных работ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: