Детали регистрации перепланировки

Ежедневно с 9:00 до 18:00

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

• установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
• установка электрической плиты вместо газовой;
• перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
• создание несущих стен;
• устройство проемов в перекрытиях;
• устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
• заложение проемов в несущих стенах;
• изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
• демонтаж разгружающих перегородок;
• устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
• устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
• устройство или перенос кухонь т кухонь-ниш;
• устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 2022 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу.

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Если следовать букве закона, вместо эскиза в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях, согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введение в действие ППМ №1104 от 29.12.17). На практике всё сохранилось как и было и эскизы просто рисуют на планах БТИ. Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

• эскиз;
• правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
• технический паспорт БТИ;
• заявление (заполняется на месте в МФЦ);

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

С этой статьёй читают

Добавить в закладки

Регистрация перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве и Московской области

Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после ремонта. Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры — минуя этап согласования. 

Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе невозможно зарегистрировать.

Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото:

Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки — это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома, или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома.

Причем речь идет не только о согласовании перепланировок в жилых квартирах, но и о подобных мероприятиях в нежилых помещениях. Порядок регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством.

Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:

• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции N 840-ПП;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ГОСТ и др.)

Как зарегистрировать перепланировку?

Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.

Технический паспорт БТИ, фото:

Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:

• планировку квартиры;
• экспликацию помещений;
• год постройки дома;
• процент износа дома; 
• материал перекрытий, и т.д.

Техпаспорт БТИ бывает в красных, либо в черных линиях. Красные линии на поэтажном плане, входящем в состав паспорта, означают, что вы уже провели незаконную перепланировку без регистрации, и БТИ об этом знает.

Если все линии черные, значит перепланировки еще не было, или была, но не выявлена, или же она узаконена. В дополнение к паспорту с красными линиями придется дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. 

Какие еще документы нужны для регистрации перепланировки?

• Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
• Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
• Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут «по старинке» потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета — зависит от округа).
• Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
• Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
• Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).

Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.

Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, — требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.

Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут «завернуть» в другом. Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки. Они помогут вам сэкономить время и нервы.

Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции по вашему округу. Если в вашем районе действует многофункциональный центр оказания госуслуг, документы для регистрации перепланировки сдаются именно туда, а не в Мосжилинспекцию. А уже специалисты МФЦ направят их, куда следует. 

Завершение регистрации перепланировки

Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировку, фото:

Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.

По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.

Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.

Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.

Акт завершенной перепланировки, фото:

Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.

Регистрация перепланировки в БТИ

Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.

После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.

В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.

Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.

Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:

Виды проектов перепланировок:

Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.

Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на «уведомительный порядок согласования», на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.

Пример эскиза перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.

В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).

Пример типовой перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.

При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений. 

Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.

Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:

 

На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.

Регистрация перепланировки через посредников

Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.

Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.

В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.

Доверенность на согласование перепланировки, фото:

 

Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.

Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.

Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:

• Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
• Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
• Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
• Ориентировочный год постройки;
• Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
• Количество комнат в квартире;
• Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
• План БТИ и план квартиры «после перепланировки».

В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.

P.S.  Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько «плавать», и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.

Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.

Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов — стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки. В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.

К сожалению, незарегистрированная перепланировка в Москве, да и в других городах – рядовое явление. Причиной данной ситуации видимо является недостаточная информированность граждан о необходимости и порядке регистрации перепланировки квартир. Также бытует мнение, что право собственности на недвижимость, якобы позволяет как угодно менять конфигурацию помещений или оборудования. Но по жилищному кодексу любая, даже незначительная перепланировка подлежит обязательной регистрации в жилищной инспекции и ТБТИ. 

По закону, за отсутствие регистрации перепланировки квартиры предусмотрены достаточно серьезные санкции, а исключительной мерой воздействия на нерадивых собственников является продажа квартиры с торгов, для нанимателей муниципального жилья – выселение. Один такой случай недавно широко освещался в прессе и по телевидению.

Для чего необходима регистрация перепланировки квартиры в Москве?

Во-первых, для того, чтобы иметь возможность беспрепятственно совершать юридические действия: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. При отсутствии у собственника документа, подтверждающего согласование перепланировки, государственные органы откажут в регистрации сделки. 

Во-вторых, для соблюдения безопасности проживания и удобства пользования многоквартирным домом. Ведь последствиями перепланировки, произведенной без проектной документации, могут стать ухудшение работы вентиляции, системы отопления, возникновение излишних источников шума, и даже обрушение стен или перекрытий. 

Где и как происходит регистрация перепланировки?

Регистрация перепланировки квартир в Москве производится Мосжилинспекцией. Это государственный орган, на который возложены функции контроля и разрешительные функции по выполнению перепланировок квартир и нежилых помещений в жилых домах. Порядок регистрации следующий. Первым делом нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт квартиры. Потом необходимо собрать утвержденный ППМ 508 пакет документов и подать его на рассмотрение в МФЦ района. 

После получения разрешения, проводится ремонт в соответствии с поданной документацией и затем вызывается приемочная комиссия МЖИ для подписания итогового акта.  Один из экземпляров акта о завершенной перепланировке направляется в БТИ для изготовления нового кадастрового паспорта, в котором будут отражены произведенные изменения. А уже на основании нового паспорта можно будет заменить свидетельство о праве собственности, если в этом есть необходимость. 

Документы для регистрации перепланировки квартиры:

• Технический паспорт БТИ.
• Заявление и согласие собственников.
• Доверенность на представителя компании-посредника.
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документы.
• Проектная документация.
• Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки (если оно требуется).
• Справки о согласовании с банком, Мосгаз, Департаментом жилищной политики, управляющей организацией и другими органами по требованию жилищной инспекции.

Перечень документов для регистрации перепланировки может незначительно дополняться в зависимости от вида собственности на занимаемые помещения. Например, в последнее время множество квартир приобретается по ипотеке, при этом получается, что проживающие в квартире фактически пока ещё не являются ее полноправными собственниками. Поэтому у тех, кто проживает в ипотечной квартире, возникает резонный вопрос — можно ли выполнить в ней перепланировку и не будет ли это нарушением закона. В большинстве случаев это возможно (если, конечно же, в договоре с банком не указано обратное), но для проведения работ вам потребуется дополнительный документ — разрешения от банка.

В том случае, если вы владеете комнатой в общежитии или коммуналке, перечень документов для регистрации перепланировки может включать в себя согласие соседей. Это в основном касается тех случаев, если затрагиваются так называемые «общие» помещения — коридор, кухня. В этом случае, даже если комната находится в вашей собственности, то, например, расширить ее за счет общего коридорасамовольно вы не сможете. 

В случае, если будет затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома (лестничный тамбур, сантехшкаф, мусоропровод), заявитель должен собрать подписи 73% собственников жилья в своем доме и приложить протокол с этими подписями к прочим документам. 

При перепланировке нежилых помещений этапы согласования, перечень необходимых документов, и, соответственно, стоимость и сроки получения разрешений — существенно отличается от обычной перепланировки. Дело в том, что к нежилым помещениям предъявляются, как правило, более строгие требования. Особенно это касается тех случаев, когда в них будут производиться операции связанные химической обработкой материалов или пищевым производством. Подробнее о регистрации перепланировки нежилого помещения вы можете прочитать здесь. 

Любые нарушения не только строительных и санитарных норм, но и техники безопасности, приведут к штрафам и многочисленным проверкам. Именно поэтому перепланировку нежилых помещений обычно регистрируют при помощи посреднических организаций, которые имеют большой опыт работы по оформлению — начиная от сбора всех требуемых документов и заканчивая внесением изменений в данные БТИ. Такой подход, позволяет существенно сократить время на получение разрешений, а порой и значительно сэкономить. 

Наша организация предоставляет услуги при разработке проектной документации, в том числе и технического заключения, а так же согласовании проектов перепланировки как жилых, так и нежилых помещений. Для консультации можете позвонить или написать на электронную почту. С некоторыми из разработанных нами проектов вы можете ознакомиться здесь. 

Регистрация квартиры после перепланировки

Любое видоизменение планировки квартиры: стен, перенос инженерного оборудования, смещение или замена кухонной плиты называется перепланировкой и/или переоборудованием и влечет за собой изменения в документах БТИ (поэтажном плане, экспликации и т.д.) и дальнейшее внесение изменений в регистрационные документы Кадастровой палаты и Росреестра.

Первичным разрешающим документом для внесения изменений при регистрации перепланировки в г. Москве является – Разрешение (Распоряжение или Акт) Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.

(Регистрация перепланировок в Московской области, а также в других регионах РФ значительно отличается от согласования в г. Москве)

При регистрации перепланировки квартиры весь пакет документов (на любом промежуточном этапе) подается в МФЦ (Многофункциональные центры).

Зарегистрировать (узаконить) перепланировку возможно если:

1. Перепланировка не сделана / сделана, но не отражена на поэтажном плане БТИ;
2. Перепланировка сделана и отражена на поэтажном плане БТИ («красные линии»).

Регистрация (узаконивание) перепланировки в первом случае происходит путем получения Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции, а в дальнейшем Акта завершенного переустройства с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.

Регистрация (узаконивание) перепланировки во втором случае происходит сразу путем получения Акта о завершенном переустройстве (с начислением штрафа – 2500,00 рублей) с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.

(Регистрация перепланировки по второму случаю значительно сэкономит время, Но «НЕ ВСЕ перепланировки» подлежат регистрации в таком сокращенном порядке. А получив БТИ в «красных линиях» останется только один вариант – все вернуть назад!)

Первоочередные требования при регистрации перепланировок квартир:

1. Проектная документация, для успешной регистрации перепланировки: «Техническое заключение и проект» должна быть выполнена проектной организацией с СРО (это лицензированная организация, имеющая допуски к данным видам работ).
2. Проектная документация для регистрации и оформления перепланировки в блочных и панельных домах должна быть выполнена авторами проекта дома (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и т.д.).
3. Проектная документация для регистрации перепланировки в кирпичных домах до 2022 года постройки должна быть изготовлена ГУП Мосжилниипроект
4. В 2022 году для регистрации перепланировки квартиры НЕ требуется разрешение СЭС и пожарных.
5. В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для установки кондиционеров.
6. В 2022 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для остекления балконов.

Заказать согласование перепланировки

Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура. Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности. Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?

Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?

Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.

Перепланировка включает в себя:

• Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
• Возведение несущих стен или перегородок;
• Перенесение инженерных систем;
• Увеличение объема помещения за счет пристроек;
• Прорезка отверстий, окон, дверей;
• Изменение выполняемых функций для помещения;
• Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.

Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:

• Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
• Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.

БТИ и перепланировка в Москве

Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.

Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.

С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.

Задачи бюро и инспекции:

• Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
• Оперативная выдача технических паспортов;
• Бесплатная консультация специалистов;
• Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
• Изготовление проектов перепланировки помещений.

Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.

Вид услуги	Сроки	Цены в рублях на оказание услуг
		Москва	Московская область
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок	2,5 — 3 мес.	60 000	70 000
При затрагивании несущих конструкций	около 6 мес.	170 000	170 000
Согласование перепланировки нежилых помещений	от 3 мес.	от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость	от 2 мес.	от 30 000
Приватизация	от 2 мес.	от 30 000
Техническое заключение	2 недели	от 20 000
Проект перепланировки	2 недели	от 20 000
Перевод из жилого в нежилое	около 1 года	от 1 000 000
Согласование электроснабжения	3 мес.	от 50 000
Присоединение чердаков и подвалов	около 6 мес.	от 1 000 000

Заказать согласование перепланировки

Перечень необходимых документов для перепланировки

Процедура получения права на перепланировку или переустройство достаточно сложная, и требует внимания. Весь процесс и перечень документов для подачи в органы госконтроля зависят от вида собственности.

Перепланировка требует предоставления:

• Оформленного заявления, с утверждением Правительством Москвы – требуется для физических и юридических лиц, а также арендаторов;
• Правоустанавливающих документов по предусмотренной процедуре – для юридических лиц оригиналы или заверенные копии, уставные документы, протоколы назначения, реквизиты, для арендаторов – договорные обязательства по аренде;
• Готовый проект перепланировки – для юридических лиц требуется также документы по авторскому надзору;
• Выписка из технического паспорта, поэтажная планировка зданий и помещений, экспликация к плану, справки с БТИ о техсостоянии здания;
• Для арендаторов – согласие владельца имущества;
• Документ Согласование управления Роспотребнадзора.

Специалисты компании «Стар-Сервис» оперативно подготовят весь пакет документов, необходимый для получения согласования перепланировки или переустройства с минимальными затратами времени и сил. Вся процедура проводится без участия клиента, он должен лишь предоставить требуемый пакет документов, с которыми далее будут работать наши сотрудники. Наша компания так же осуществляет срочную оценку недвижимости.

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению при регистрации перепланировки, может быть дополнен или сокращен. Это зависит от типа недвижимости, ее функционального назначения. Список документов может меняться из-за того, находится ли помещение в многоквартирном доме, в частной собственности, или в общем пользовании.

Вне зависимости от начальных условий, мы поможем быстро получить документы для перепланировки, вникая в сложности и особенности каждого отдельно взятого случая.

В нашей компании так же можно заказать выписку из ЕГРЮЛ с доставкой по Москве

Заказать согласование перепланировки