Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Есть ситуации, когда распоряжаться своей недвижимостью больше нет возможности, и владелец решает продать её. Но чтобы это сделать, надо убедиться, что с документами все в порядке. Прежде всего, нужен кадастровый паспорт на землю. Этот документ содержит практически всю информацию о территории, на которую выдается. Это такой же паспорт, как и на человека, вот только указываются не дата рождения, а размер, цена, когда эта цена формировалась и другие важные для потенциального покупателя и текущего владельца характеристики.

Кроме того, без этой бумажки не получиться совершить ни одну юридически значимую сделку. Мы уже говорили о том, что продажа без него невозможна, но без этой бумажки не обойтись и в таком деле, как взятие кредита под залог недвижимости, при передаче земли в дар или наследство. В общем, желательно, чтобы кадастровый паспорт был под рукой.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок

По сути, данная бумага — это выписка из Единого государственного реестра прав, так что, прежде чем подавать заявку на оформление данной бумаги, надо убедиться в том, что земля поставлена на учет. Если же участок не зарегистрирован в базе, то вам ничем не помогут, пока недвижимость не получит свое место в реестре. А для этого надо вызвать комиссию, заказать проверку и подготовить документы за землю.

Кадастровый паспорт — это пара листов формата А4, где описана информация о недвижимости. В части В1 указывается самая значимая информация о недвижимости:

  • Кадастровый номер;
  • Где земля расположена (конкретный адрес);
  • К какой категории относится земельный участок;
  • С какой целью используется;
  • Точная площадь участка;
  • Сумма налога на земельную территорию;
  • По возможности указывается базовая цена, но этим пунктом можно пренебречь;
  • Каким правом на собственность располагает владелец.

То есть, открыв первую же страницу, будущий владелец может узнать все ключевые данные о земле, которую он будет покупать. А настоящий хозяин просто уточняет, что представляет собой недвижимость и за сколько её можно продать, если ему такое придет в голову.

Второй раздел тоже не менее важен. Часть В2 является графической, то есть она выполнена в виде планов и чертежей. Но чертеж очень точный, сделанный в заявленных масштабах и с определенной экспликацией. Данную часть документа заполняют, только если на территории проводилась процедура межевания, так как замерить нужный список данных можно исключительно таким образом. Если же вторая часть отсутствует, в первой надо указать, что процедура межевания не проводилась.

Кроме того, есть ещё и часть В3. Она описывает обременения, которые лежат на участке. Понятное дело, её создают, если такие ограничения действительно есть. Но далеко не на всех земельных участках находятся обременения. Например, в качестве обременения может выступать сервитут, залог, арест, неопределенные размеры и т. п. То есть опять-таки надо проводить межевание, чтобы максимально заполнить второй пункт документа.

Что касается части В4, то здесь указываются границы земельного надела, причем чем точнее они просчитаны, тем лучше. Но людям, которые хотят оформить кадастровый паспорт, надо знать, что в 2017 году кадастровые паспорта упразднены. Существующие документы действуют, но новые не выдают, заменив их на выписки из нового органа Единого государственного реестра недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Несмотря на то что процедура получения рассматриваемого документа занимает немало времени и стоит недешево, есть ситуации, в которых без этого паспорта попросту не обойтись. О них мы уже вскользь упоминали, но теперь не помешает более подробно рассмотреть эту тему. Итак, вот список ситуаций, в которых может потребоваться оформление кадастрового паспорта:

  • Если планируется поменять владельца недвижимости. Причем не обязательно продажа, это может быть обмен, дарение или что-то в этом же роде;
  • Когда оформляют сделки по отчуждению недвижимости. Например, если рассматривается спорный вопрос с домом или гаражом, который находится на участке;
  • Когда наследник вступает в права наследования. Нет никакой разницы, на каких основаниях он это делает: по закону либо согласно условиям завещания;
  • Когда рассматриваются судебные иски, если они связаны непосредственно с этим участком земли. Причины такого судебного разбирательства — в нарушениях прав владельцев в момент, когда были установлены границы;
  • Обязательным является условие оформления документов перед тем, как на территории начнут возводить какое-либо здание, например перед строительством дома;
  • Когда нового жильца регистрируют в доме, который находиться на частном земельном участке;
  • Если по каким-то причинам меняется адрес месторасположения участка, например, переименована улица;
  • Когда в границы уже установленного участка были внесены изменения, например присоединили соседний участок;
  • В случае оформления страховки на недвижимость. Причем объектом страхования может выступать не только участок, но и постройки на нем;
  • Когда владельца недвижимости официально было признано банкротом;
  • Если земля используется как закладное имущество;
  • В случае претензии на возмещение ущерба, нанесённого стихийным бедствием;
  • При оформлении отношений с арендатором;
  • Если земля используется как взнос в фонд компании.

Назначение и содержание кадастрового паспорта тесно переплетено. Он является не просто какой-то очередной бумажкой, а документом, с помощью которого можно подтвердить практически любую сделку и отстоять свое право владения недвижимостью. Документ необходим как при продаже, так и при покупке. Именно из него стороны могут узнать общую и подробную информацию о том, что предоставляет собой земельный участок.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта на земельный участок

Особенности и сроки оформления

Получение данного документа — это не самый простой и быстрый процесс, особенно если человек желает получить полную его версию. В таком случае придется подождать. Тем не менее государство позаботилось о крайнем сроке, на протяжении которого можно получить желанный документ, — не дольше пяти дней с момента, когда госорганом была получена заявка на оформление бумаги. Как вариант, срок может немного отодвинуться, если документы на оформление паспорта передавались по почте. Тогда отсчет дней будет начинаться с момента, когда документация попала в МФЦ, где паспорт оформляют.

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка неограничен. Правда, это чисто формально, так как только произойдет хоть малейшее изменение в любом из пунктов документа, его придется обновлять. Так что расслабляться не стоит. В принципе, заказать новый вариант бумаги (сейчас это уже выписка) совсем не трудно, пусть и придется подождать, пока его оформят.

Кроме того, при совершении каких-либо активных или серьезных сделок требуется обратить внимание на то, когда выдавался этот документ. Если он старше одного года, то придется оформлять новый вариант. Даже годичный срок — это много, так как специфика земельного рынка такова, что даже за месяц может измениться все что угодно.

Но заменить паспорт требуется в том случае, если личные данные владельца меняются. Например, хозяйка вышла замуж и у нее изменилась фамилия, адрес регистрации и т. п. В таком случае замена обязательна. Данные желательно перепроверять каждые пять лет, когда пересматривается кадастровая цена. Ведь узнать стоимость — это одна из главных целей получения кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт на землю

Зная все это, вы наверняка убедились в необходимости получения кадастрового паспорта. Но мало кто знает, где именно осуществляется его оформление и переоформление в случае чего. Сейчас попытаемся это выяснить. Итак, для начала разъясним, что кадастровый паспорт может получить каждый гражданин России на любую недвижимость. Правда, это работает, если участок изначально состоял на учете, но это далеко не всегда так. В таком случае стратегия работы изначально меняется.

Закажите кадастровый паспорт участка онлайн и получите его уже через 10 минут:

Вот несколько вариантов, куда обратиться и как происходит процедура:

  1. Кадастровая палата или МФЦ. Там надо заполнить заявления по установленному образцу (вписать оглавление и другие части документа), хотя можно и не заполнять, а просто подписать бумагу, которую уже заполнил с ваших слов регистратор.
  2. За подобную услугу требуется заплатить полагающуюся госпошлину. Физические лица, то есть обыкновенные граждане, платят 200 рублей, а юридические лица, организации и компании — 600 рублей. Сумма небольшая, но данную выплату нельзя игнорировать, так как без неё документ не оформят.
  3. Квитанцию можно получить в банке либо в самой палате, так как зачастую там тоже есть касса. Естественно, удобнее заплатить, не выходя из здания.
  4. Регистратору надо предъявить паспорт и квитанцию, а также подписать заявление, если оно готово, или заполнить его по имеющемуся образцу.
  5. После того как документы отданы, регистратор выдает на руки клиенту расписку о том, что ему предоставлены сведения из Росреестра. В расписке указаны сроки готовности кадастрового паспорта. Именно по истечении данного срока человек приходит и получает заветную бумагу. Но следует учитывать, что стандартный срок выдачи готового документа может сдвинуться, потому желательно оформлять его заблаговременно, а не за пару дней до сделки, ради которой он понадобился.

Чтобы получить заветные листы, надо предъявить расписку, которая была выдана ранее. Пример случаев, когда расписка терялась, — не самый положительный. Возможно, придется начинать оформление ещё раз, при этом теряя время и деньги, которые придется заплатить в качестве уплаты госпошлины.


Одно дело распоряжаться собственным земельным участком и совсем другое выставлять его на продажу. Сделки с любым недвижимым имуществом подпадают под требования закона. Одно из них — наличие необходимых документов для совершения купли-продажи. Например, не обойтись без кадастрового паспорта.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 295
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/chto-eto-i-zachem-nuzhen.html

Содержание

Назначение документа

Кадастровый паспорт  это — документальная выписка из государственного реестра.

В единой базе данных имеется полная информация о каждом зарегистрированном объекте недвижимости. Участку присваивается свой идентификационный номер. Это позволяет ведомственным органам отслеживать все сделки, связанные с каждым земельным наделом.

Документ составляется в строгой форме по государственному образцу и содержит следующие сведения о земельном участке:

  • общие данные об объекте (адрес, идентификационный номер, стоимость, площадь и вид земли, границы межевания, дата постановки на учет, права собственника, цели использования);
  • карта и чертеж (используется заявленный масштаб);
  • обременение земельного надела (если имеется);
  • описание границ (размеры, углы, поворотные точки);
  • данные собственника.

Кадастровый паспорт может содержать сведения только об одном объекте.

До

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Например, заверение нотариально договора купли-продажи возможно только при наличии документа. Аналогичным образом проводится регистрация дарственной, процесс получения наследства.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

  • передачи земельного участка банку в качестве залога;
  • оценки территории;
  • страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя для удостоверения личности;
  • доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2020 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Кадастровый номер, который присваивается участкам земли, является уникальным. Изменение его возможно только по заявлению собственника. При этом он должен иметь веские основания для обновления данных. Например, потребуется доказать смену некоторых характеристик объекта недвижимости или информации о собственнике.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме. 

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке. 

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование. 

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость. 

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество. 

Все о кадастровом паспорте на квартиру

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор. Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ. Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр. Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия. 

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ. 

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций. 

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения. 

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос. 

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

  1. При совершении  какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
  2. При перепланировке квартиры;
  3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Изготовлением кадастровых паспортов занимаются специальные организации, проводящие геодезические работы. Для определения границ требуются инструменты и оборудование. При выезде на местность инженер проводит межевание надела.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • почтовый адрес надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Какие права дает кадастровый паспорт владельцу

Наличие кадастрового документа на участок свидетельствует о его «легальности» — территория состоит на государственном учете.

Присваиваемый земельному наделу номер может сменить только владелец и то в случае изменения характеристик объекта недвижимости или личных данных. Это имеет решающее значение при совершении сделок.

Получение документа лежит в поле интересов самого владельца. Характеристики участка (кадастровая стоимость) напрямую влияют на налогообложение. Кроме того, совершение сделок возможно только при наличии кадастрового паспорта.

Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Другие наши материалы помогут вам узнать о:

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2020 года)

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

  1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
  2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
  3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
  4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
  5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
  6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
  7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

  1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
  2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
  3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
  4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
  5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
  6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
  7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.

    Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.

  2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
  3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
  4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
  5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
  6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
  7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
  8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
  9. По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной. А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем. Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.

А вот и нет. Смысл есть. Этот самый паспорт выдают (при желании) только после того, как земельный надел поставят на кадастровый учет. Процедура эта – дело не одного дня, но она обязательна. Ведь без этого вы просто не сможете, например, продать свое имущество. Ну, или передать его своим наследникам, либо просто подарить.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

Кадастровым паспортом именуют документ (выписку из государственного кадастра), который содержит информацию о недвижимом объекте, в данном случае, земельном участке. Документ требуется при совершении юридических действий (покупка, продажа, дарение и прочее), оформлении земли в качестве залога, страховании, судебном разбирательстве.

При получении кадастрового паспорта обычно проблем не возникает. Документ выдается после проведения технических работ или строительства. Участок должен состоять на учете и быть зарегистрированным. Кадастровый учет делает участок «видимым» для государственных служб.

Документ содержит:

Образец кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выглядит как документ, состоящий из четырех форм — В.1, В.2, В.3 и В.4.
Каждая из форм содержит определенную информацию об объекте недвижимости. Подробнее читайте в этой статье

  • Сведения о владельце имущества.
  • Наличие и вид обременения.
  • Дату покупки (получения) земли.
  • Адрес земельного участка.
  • Кадастровый номер.
  • Стоимость недвижимости.
  • Характеристику участка (площадь, границы, назначение земли, их вид). Границы прописывают тщательно, указывают углы и поворотные точки.
  • Дату регистрации.
  • Схему земельного участка.
  • Характеристики построек.
  • Дополнительное деление земли.

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт оформляется в соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости №221-ФЗ. Документ необходим для совершения юридических сделок купли-продажи, обмена и прочее. Если размежевание участка уже совершалось и его поставили на учет, получить паспорт можно несколькими способами. С пакетом документов можно обратиться в такие учреждения:

  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги.

Если участок стоит на учете и сведения о нем внесены в ЕГРП, нужно обращаться в Кадастровую палату. В случае, когда участок еще не регистрировали или после регистрации были внесены изменения (адрес, площадь и прочее), нужно сначала предоставить в Кадастровую палату необходимые сведения и поставить земельный участок на кадастровый учет.

Чтобы поставить участок на учет, нужно предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности и составить заявление. На основании этих документов выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Подать заявление можно также в МФЦ. Заявление оформляется от руки. Можно составить заявление с помощью сотрудников Кадастровой палаты. Госпошлина за регистрацию составляет 200 рублей. Все реквизиты можно получить в государственном учреждении. Оплата совершается через кассу этого учреждения, Сбербанк или Почту России.

Гражданин подает в Кадастровую палату заявление и квитанцию об оплате государственной пошлины, а взамен получает расписку о предоставляемой услуге и принятии документов, где будет указана дата получения кадастрового паспорта.

В среднем оформление документа занимает 5 рабочих дней. Иногда могут возникать трудности и задержки, поэтому надежнее будет позвонить и осведомиться о конечных сроках. Достаточно будет назвать имя регистратора, который принял документы.

Для получения кадастрового паспорта нужно предоставить паспорт гражданина и вернуть расписку. Передача документов осуществятся в окне выдачи. Стоит помнить, что кадастровый паспорт является актуальным до того момента, пока данные в нем отвечают действительности. При любом изменении нужно получать новый документ.

Подать заявку на получение кадастрового паспорта можно на порта Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru):

  1. Открыть «Каталог услуг».
  2. Найти раздел «Квартира, строительство, земля».
  3. Активировать «Кадастровый учет».
  4. Выбрать из меню нужную услугу.

На портале Госуслуг можно изменить сведения, поставить участок на кадастровый учет, подать заявку на исправление ошибок в документе и прочее.

Онлайн проверка кадастрового паспорта

Совершить проверку кадастрового паспорта земельного участка онлайн можно через сайт Росрееста. Публичный кадастровый план земельных участков находится по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Поиск осуществляется по адресу земельного участка.

Карта дает возможность увидеть объекты строительства, охраняемые участки, размежевать границы и распечатать схему расположения участков.

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт

База данных государственного реестра по кадастру не обязывает граждан ежегодно обновлять информацию. Если земельный участок не является объектом юридических действия, сведения из кадастрового паспорта не требуются и обновлению не подлежат. При попытке продать или сделать перепланировку, нужно оформить все документально, для чего потребуется повторный осмотр участка.

Сведения в государственном кадастре изменяют после истечения срока давности информации. Так срок действия кадастрового паспорта на земельный участок составляет 5 лет. Основанием для досрочного обновления сведений является повторный осмотр земельного участка.

При объединении участков, расширении или разделе процедуру межевания нужно будет повторить. Без заключения кадастрового инженера невозможно получить технические документы для подачи в Кадастровую палату, чтобы изменить сведения об участке.

Алгоритм изменения сведений в кадастровом паспорте:

  1. Обращение в БТИ. В учреждение подается заявка на вызов кадастрового инженера. Уплата госпошлины обязательна. В БТИ подается квитанция об оплате, паспорт, документ на земельный участок. Межеванием участка занимается только уполномоченный сотрудник БТИ.
  2. После межевания, на основании заключения кадастрового инженера, составляются новые технические документы. Они должна включать все сведения о разделении или присоединение участка.
  3. Пакет технических документов нужно передать в реестр.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка является полной заменой документа. При любом изменении границ участка или сооружении зданий выдается новый паспорт с обновленной информацией.

Больше информации можно получить, задав вопросы ниже в комментариях

Статья обновлена: 7 января 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Основным юридическим документом, в котором отображается информация о площади участка и его технических характеристиках является кадастровый паспорт земельного участка. Он является обязательным документом при проведении сделок связанных с передачей прав и отчуждением недвижимого имущества. Что именно указывается в данном документе, как правильно его оформить и каким образом осуществляется изменение данных и восстановление паспорта – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Прежде, чем рассмотреть основные задачи данного документа, нужно определить основные понятия.

Кадастровый паспорт участка – это официальный юридический документ, в котором отображаются базовые данные о земле. Он состоит из 5 отдельных разделов и форм, размещенных на 3 листах. Каждая страница документа заверяется печатью и подписью соответствующего органа.

Выдается и оформляется паспорт в местной Кадастровой палате. Подать прошение на оформление данного документа может собственник земельного участка.

Внесение информации о земельном уделе, оформление паспорта и многие другие процессы осуществляются согласно нормам, указанным в ФЗ ГКН №221. Данный документ имеет юридическую силу и считается официальным документом на недвижимое имущество.

Зачем нужен?

Так, как кадастровый паспорт на земельный участок содержит основную техническую информацию и характеристики территории, он понадобится в следующих случаях:

  • при проведении сделок, связанных с передачей прав на землю третьему лицу. К таковым относятся: купля-продажа, мена, рента, дарение, аренда, передача права пользования и т.д.;
  • при решении конфликтных вопросов в судебном порядке (к примеру, делении имущества после развода);
  • при передаче недвижимого имущества наследнику (по завещанию или положениям ГК РФ);
  • при оформлении разрешения на строительство жилого/нежилого дома на данном земельном участке;
  • при приватизации и выкупе земельного удела у муниципальной службы или местной администрации;
  • при оформлении кредита или ипотеки, когда земля выступает в качестве займа;
  • при внесении земли в уставной капитал компании.

Отсутствие паспорта подтверждает неправоспособность субъекта и ограничивает его возможности в распоряжении недвижимым имуществом.

Без этого документа владелец просто не сможет подписать договор, в котором будет фигурировать данный участок. Даже если сделка и будет заключена, зарегистрировать соглашение в Росреестре не получится, а при обращении в суд, сделка будет признана недействительной.

Внимание! Основная задача паспорта – предоставление технической информации о земельном участке, а также идентификация собственности. Вторичная задача – подтверждение правоспособности владельца.

Срок годности

Как таковых временных ограничений данный юридический документ не имеет, а потому срок действия кадастрового паспорта на земельный участок будет действительным ровно до того момента, пока информация в нем будет соответствовать действительности.

Согласно нормам Земельного Кодекса, каждых 3,5 – 5 лет государственными структурами должна проводиться ревизия земель, в результате которой информация в кадастровом паспорте может быть отредактирована.

В связи с этим, заключение договоров, где основным предметом выступает земельный участок, возможно только при наличии кадастрового паспорта сроком до 3 лет.

Содержание паспорта

Кадастровый паспорт на землю состоит из пяти разделов, в которых отображена следующая информация:

  1. Первый раздел – общая информация. В этот раздел входят: кадастровый номер участка, его расположение, площадь, статус и целевое назначение, дата вручения документа и внесения информации в Росреестр. Также здесь указываются данные о кадастровой стоимости участка (общей площади и за 1 квадратный метр).
  2. Второй раздел – чертеж. В данном разделе можно найти графический чертеж участка, который отображает не только размеры территории, но и ее форму.
  3. Третий раздел – наличие/отсутствие обременений и залогов. Если земля фигурирует, как займе при оформлении кредита или указана в учредительной компании в качестве фонда, то в кадастровом паспорте фиксируется данная информация.
  4. Четвертый и пятый разделы – межевание и границы участка. В этом разделах указывается графическая схема границ и описание их местоположения.

Данный документ позволит владельцу точно определить границы своего участка, его целевое назначение и идентифицировать его при оформлении сделок.

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Получение кадастрового паспорта на земельный участок состоит из двух основных этапов:

  1. Межевание участка и оформление технической документации на участок. Владелец должен написать заявление в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии с прошением провести межевание участка. Во время подачи заявления, нужно обязательно предоставить правоустанавливающий документ и паспорт.
  2. Подача документов в соответствующий орган для внесения информации о земле в единый государственный кадастр.После того, как межевание будет проведено, происходит подача документов для оформления кадастрового паспорта. Обратиться можно в:
  • Кадастровую палату;
  • МФЦ;
  • сайт «Госуслуги».

 При посещении госучреждения необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой план на участок;
  • чек об уплате государственной пошлины.

При приеме документов сотрудник госслужбы обязан вручить расписку, где будет указан перечень полученных документов. Данную бумагу нужно будет обязательно продемонстрировать во время получения паспорта.

Стоимость этой услуги составит:

  • 200 – 600 рублей – при оформлении в бумажном виде;
  • 150 – 300 рублей – при оформлении в электронном виде.

Что же касается длительности оформления, то при прямом обращении в Кадастровую палату документ будет изготавливаться 3-5 дней. Если оформление происходит через МФЦ, то 5-7 дней.

Как происходит внесение изменений?

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок, при наличии изменений в данных, состоит из следующих шагов:

  1. Владелец обязан написать заявление в местное отделение кадастра или МФЦ с прошением внести изменения в кадастровый паспорт (обязательно нужно указать, какие именно данные являются неактуальными).
  2. Оплатить государственную пошлину – 300 рублей.
  3. Предоставить документацию, подтверждающую изменения сведений. Таковой является заключение эксперта, административный акт, решение суда и т.д.
  4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.
  5. Получить новый кадастровый паспорт через 5 рабочих дней.

Внести изменения в паспорт может, как сам собственник, так и его доверенное лицо (при наличие нотариально заверенной доверенности).

Обязательно должны быть внесены в паспорт следующие изменения:

  • реорганизация земельного удела (увеличение и уменьшение площади);
  • изменение названия города, улицы и т.д.;
  • изменение координат межевания;
  • изменение статуса земельного участка и его целевого назначения;
  • изменение кадастровой стоимости (в результате ревизии, судебного решения).

Важно! Смена владельца не является причиной для переоформления кадастрового паспорта, потому как он не содержит информации о владельцах земельного удела.

Как восстановить кадастровый паспорт?

При порче или утрате документа, проводить оформление кадастрового паспорта земельного участка повторно не нужно. Его можно просто восстановить.

Для этого необходимо:

  • обратиться в уполномоченный государственный орган;
  • написать заявление с прошением выдать копию документа;
  • предоставить правоустанавливающие и персональные документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • получить паспорт.

Осуществляется данная процедура тремя способами:

Способ подачи Способ получения
Документы подаются при личном посещении. При личном посещении, заказным письмом или в электронном виде на почту.
Документы отправляются в электронном виде через сайт «Госуслуги». Только при личном посещении учреждения с предоставлением оригиналов.
Подача документов совершается заказным письмом. При личном визите, заказным письмом.

Внимание! Все документы, поданные через сайт «Госуслуги» должны быть подтверждены электронной подписью. Без этой подписи в поданном прошении будет отказано.

Как узнать есть ли паспорт ЗУ?

При оформлении кадастрового паспорта на землю, участку присваивается индивидуальный номер, с помощью которого идентифицируется собственность. Он вносится в единый государственный реестр.

В последующем, владелец или любой другой субъект могут узнать этот номер, указавши на сайте Росреестра адрес недвижимости. Такая потребность может возникнуть в случае, если владелец утратил документ или покупатель хочет убедиться в том, что земля зарегистрирована.

Иногда номер кадастрового паспорта может не отображаться на сайте. В таком случае нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и попросить предоставить данные сведения в бумажном формате. С собой нужно иметь паспорт.

Наличие информации о присвоении паспорта подтверждает тот факт, что земля имеет межевание и ранее было осуществлено оформление кадастрового паспорта.

Сама по себе процедура регистрации паспорта довольно простая, однако, при неграмотном оформлении заявления или подаче документов в несоответствующий орган, в прошении может быть отказано.

Существуют специализированные компании, которые изготавливают кадастровые паспорта под ключ, начиная с межевания и заканчивая подачей бумаг в Кадастровую палату. Данный способ значительно упростит процесс, однако придется заплатить 1 500 – 3 000 рублей.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону
Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

Данная часть имеется в наличии только в том случае, если в отношении объекта недвижимости проводилась процедура межевания.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2020 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Дальнейшие действия

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2020 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

На изготовление документа в законодательстве установлен крайний срок, равный пяти дням — с момента подачи заявки (если это происходит напрямую) или со дня поступления документов в ответствующий орган (если, например, заявитель обратился в МФЦ).

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

  • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
  • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
  • смена категории использования земельного участка.

Также возможна замена паспорта после проведения инвентаризации, которая происходит в отношении участков каждые пять лет. Однако в этом случае собственник может сам решать, нужно ли получать новый документ или нет.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: