Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Если земельные участки принадлежат государству, понадобится написать заявление на предварительное согласование, после чего предполагается, что государственный орган разрешит предоставление земли в долгосрочное использование или же в частную собственность. Образец этого документа, особенности процедуры, возможные причины для отказа подробно описаны в статье.

Заполненный образец заявления (pdf)

 Пустой бланк заявления о предварительном согласовании земельного участка (word)

Что говорит закон: последние изменения

Основным нормативным актом федерального уровня, который регулирует вопросы по передаче федеральных территорий или региональных (в том числе на уровне районов) частным или юрлицам, является Земельный кодекс. В разных пунктах 39 статьи раскрывается содержание заявления, список необходимых документов, условия предоставления земли и т.п.

Важно также обратить внимание на федеральный закон №171, который действует уже три года (с марта 2015).

Основное отличие состоит в том, что теперь земля предоставляется в частное владение или в длительную аренду только путем организации специальных аукционов, за исключением редких случаев. Еще одно отличие – теперь четко определен список случаев, когда земля предоставляется во владение или в аренду бесплатно (как частным гражданам, так и юридическим лицам). Ключевые изменения наглядно описаны в таблице.

статья ЗК суть изменения подробное описание
39.3 участки, реализующиеся без торгов
  • для некоммерческих организаций, которые были созданы частными гражданами с целями ИЖС (а не для ведения бизнеса);
  • территория для организации собственного хозяйства, разведения огорода, сада;
  • участки, предоставленные компаниям на условия бессрочного пользования.
39.5 земля, которая предоставляется частному лицу или компании в собственность бесплатно
  • для религиозной или благотворительной организации, которая имеет в собственности недвижимость на этих участках для выполнения соответствующих целей;
  • для многодетных семей, которые имеют 3 и более родных и/или приемных детей несовершеннолетнего возраста.
39.5, 39.9, 39.20 территории, которые предоставляются в аренду без торгов
  • с объектами незавершенного строительства;
  • с объектами, которые принадлежат гражданину на основании права оперативного управления;
  • земли, которые государство или местные органы передали некоммерческим организациям, образованным частными гражданами, для ИЖС;
  • участки, которым владеет компания  на основании права их бессрочного использования;
  • всем лицам, с которыми представители госорганов (федеральных или муниципальных) подписали договор о поэтапном развитии территории (под застройку).

Кто и на каких основаниях может получить землю

Получить земельный участок из федеральной или муниципальной собственности может любая категория лиц:

  • граждане (в том числе и те, которые занимаются официальной предпринимательской деятельностью).
  • юридические лица любой формы собственности, занимающиеся коммерческой деятельностью;
  • некоммерческие организации – религиозные, общественные объединения, благотворительные структуры и т.п.;
  • иностранные компании, их филиалы и другие структуры (на всех этапах процедуры согласования они подают соответствующие документы о регистрации, причем дополнительно нужно принести и перевод на русский язык, который проверяется и визируется нотариусом).

Обратиться может как лично заявитель (сотрудник компании или ИП), так и представитель его интересов, действующий в соответствии с доверенностью, также подписанной нотариусом.

Территория может быть предоставлена по разным основаниям, но процедура согласования будет одинаковой (с незначительным отличием перечня бумаг):

  1. Решение местного или федерального государственного органа о бесплатной передачи земли в собственность (например, многодетной семье) или же на праве бессрочного пользования.
  2. Приобретение участка у государства (соответственно, заключается договор купли-продажи).
  3. Аренда этой территории за определенную плату (с местными или федеральными органами подписывается договор аренды).
  4. Бесплатное предоставление участка для его дальнейшего использования (безвозмездно) на определенных условиях (только для личных целей, без получения коммерческой выгоды).

В любом случае заинтересованное лицо должно обратиться в тот государственный или муниципальный орган, в ведении которого непосредственно находится данная территория (вне зависимости от того, есть официальные границы у земли или же придется проводить дополнительные работы по межеванию для установления пределов).

Для этого собирается необходимый пакет документов (список приведен ниже) и составляется заявление, в тексте которого формулируется просьба о предварительном согласовании, после чего решается вопрос о том, что в случае положительного ответа будет предоставление земельного участка.

Перечень документов для подачи

Наряду с заявлением необходимо приложить перечень документов, который определяется законодательством:

  1. Паспорт гражданина или учредительные документы (для юридических лиц).
  2. Документы, которые подтверждают право лица на передачу территории без конкурса. Это может быть договор о том, что земля будет осваиваться (комплексное освоение) или выписка из реестра юрлиц, которая подтверждает особый статус организации (например, религиозное или общественное объединение) и т.п.
  3. Если до сих пор не была проведена процедура межевания на местности, подают также схему расположения участка (т.е. в будущем предполагается официально обозначить границы и составить соответствующие документы).

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Если составляется заявление о предварительном согласовании, и впоследствии предполагается разрешение госоргана о предоставлении земельного участка, расположенного в лесу, дополнительно необходимо сделать соответствующий проект территории.

Образец и правила составления заявления

Согласно действующим правилам в документе заявитель должен отразить такую информацию:

  1. ФИО, адрес по паспорту, контактные данные (а в случае с компанией или общественным объединением – номер регистрации, кроме тех случаев, когда заявителем является иностранная организация).
  2. Кадастровый номер, который присвоен данному земельному участку.
  3. Если предполагается образовать участок, подаются данные соответствующего решения (название, номер, дата).
  4. Причина, по которой заявитель может получить территорию без организации проведения специальных аукционов (например, религиозное учреждение, многодетная семья и т.п.).
  5. Для каких задач будет использован земельный участок, (его предоставление в любом случае должно пройти все этапы предварительного согласования): в заявлении приводятся официальные формулировки, например: «для ИЖС».
  6. Вид права, по которому предполагается переход территории: собственность, аренда или использование без заранее определенного срока.
  7. Если землю предполагается передать заявителю взамен той, что была изъята федеральным или муниципальным органом, следует дополнительно вписать реквизиты соответствующего решения (номер, дата, название).

Документ заполняется в печатном или рукописном виде – разборчиво, без исправлений и помарок.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Заявление составляется строго в соответствии с описанными правилами. Уполномоченное лицо принимает его в работу в тот же день. Однако в течение 10 рабочих дней сотрудник может принять решение об отказе, если документ содержит не всю информацию или если заявитель приложил не все необходимые бумаги. Причины возврата указываются в письменном виде.

Способы подачи и сроки рассмотрения заявления

Подать обращение можно несколькими способами – лично или через представителя:

  1. Личный визит в местную Администрацию или в федеральное ведомство, которое владеет участком.
  2. Личный визит в МФЦ (сроки рассмотрения могут увеличить на 1-2 рабочих дня).
  3. С помощью передачи письма через почту (заказное письмо с описью вложения – перечнем всех документов; копии паспорта заверяются нотариально).
  4. С помощью портала Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свои данные.

Ответ в виде соответствующего решения представителя Администрации придет тем же способом, каким было подано обращение (или так, как указал заявитель). Заявление, в котором гражданин или юрлицо формулирует просьбу о предварительном согласовании, принимается в день обращения, а само решение по предоставлению или непредоставлению земельного участка сотрудник обязан принять в течение 30 календарных дней. Услуга предоставляется бесплатно всем гражданам и компаниям, в том числе иностранным, вне зависимости от количества попыток обращения.

Ответом служит соответствующее распоряжение, в котором представитель Администрации подтверждает факт предварительного согласования. В документе подробно прописывают все сведения об участке (кадастровый номер, данные о заявителе и т.п.). Распоряжение действует в течение 2 лет, и если оно не было задействовано в течение этого срока, необходимо обратиться снова.

Возможные причины отказа

Кроме очевидных случаев, когда переданы не все документы или в бумагах есть неточности, фактические ошибки, нечитаемый текст и т.п., основания для отказа могут быть такими (достаточно любого одного из перечисленных признаков):

  1. Нет возможности передать территорию лицу, заявившему на него свои права – например, земля не для ИЖС, а для коммерческой деятельности или не для религиозной организации, а для частной компании (в тех случаях, когда такая возможность не предусмотрена).
  2. Участок образован, но его границы необходимо уточнить – есть ошибки в схеме, неточности.
  3. Участок образован, но его расположение противоречит нормам земельного законодательства (например, он частично или полностью входит в природоохранную зону, на закрытую территорию федерального подчинения и т.п.).
  4. Территория уже предоставлена некоммерческой компании или же гражданам, которые ведут дачное хозяйство, обустраивают огород или сад для личных целей (в том числе и для ИЖС или комплексного развития).
  5. На территории уже стоит здание или объект высокой степени готовности (его строительство пока не завершено), которое является собственностью других частных лиц или компаний.
  6. На земле стоит объект, которым владеют федеральные или муниципальные органы власти.
  7. Уже принято решение о том, что настоящая территория будет использоваться для целей федеральных или муниципальных органов.
  8. Земля находится на территории, которая определена договором о развитии.
  9. Земля находится на территории, подпадающей под уже подписанный договор, по которому предполагается комплексное развитие.
  10. Участок на данный момент является объектом аукциона (или уже поступило соответствующая информация о том, что торги будут проводиться в ближайшее время).
  11. Площадь превышает максимальный показатель, который разрешен по законодательству.
  12. Нет определенной категории данной территории – сельскохозяйственные, населенных пунктов и т.п. (или не определен вид ее использования).
  13. Фактическая площадь территории превышает заявленную в документах более, чем на 10%.

Отказ можно оспорить, обратившись к руководству департамента Администрации или же сразу составив исковое заявление, чтобы начать судебное разбирательство.

Поделиться ссылкой:

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

Председателю комитета по

управлению имуществом

Курской области

В.В. Гнездилову

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

находящегося в государственной собственности

От _

___________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

____

___________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

ОГРНИП _______________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка

с кадастровым (условным) номером ___________________________________.

(кадастровый номер указывается в случае, если заявление подано в отношении земельного участка, границы

которого подлежат уточнению)

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов

____

___________________________________________________________________

(указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3,

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Вид права, на котором приобретается земельный участок ______________

_______________________________________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории

_______________________________________________________________________.

Самое читаемое

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру (ФИО + телефон)

  Лайфхаки
3

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

  Лайфхаки
381

Как перевести землю из аренды в собственность

  Оформление
184

Категории земель и виды разрешенного использования

  Справочник
5

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

  Лайфхаки
7

Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости

  Лайфхаки
41

Как ввести дом в эксплуатацию

  Оформление
4

Инструкция по межеванию земельного участка

  Оформление
6

10 советов, которые помогут быстро продать дом

  Лайфхаки
6

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

  Лайфхаки
3

Новые записи

Как арендовать земельный участок под автомойку?

Дмитрий
11 октября 2020, 22:05
1

Как иностранцу купить землю в России?

Антон
24 сентября 2020, 12:37
6

Можно ли арендовать колхозную землю?

Мирослав
11 сентября 2020, 13:23
1

Отказ в аренде земельного участка из-за не соответствия основного ВРИ территории целям использования

Наталья
06 сентября 2020, 12:39
6

Отказ в выдаче уведомления о начале строительства из-за несоответствия ПЗЗ

Екатерина
31 августа 2020, 09:57
1

Как арендовать землю под спортивное сооружение?

Дмитрий
27 августа 2020, 21:33
3

Как продать землю выделенную совхозом?

Mila
19 августа 2020, 13:33
1

Как получить земельный участок Герою России?

Василий
06 августа 2020, 12:17
1

Как проверить координаты земельных участков на ошибки?

Юрий
24 июля 2020, 23:28
3

Как оспорить кадастровые работы соседнего земельного участка?

death7lord
06 июля 2020, 16:58
3

Комментарии

Земельный Барон

1 час назад

Добрый день. Пожалуйста, оставьте заявку здесь: zembaron.ru/consultation/

Алексей

Сегодня в 00:00

Здравствуйте. Очень заинтересовал пункт «Как арендовать участок под заброшенным зданием». У меня ситуация, правда, обратная: в поселке, на территории, на которой не сделано межевание, стоит остов старого (постройки второй половины 19 века) здания. По…

Елена

24 октября 2020, 19:47

Добрый день! Огромное спасибо, за ваш сайт и ту помощь которую вы оказываете, прочитала практически все, но все же не нашла ответ на свой вопрос. Может сможете мне помочь.
У меня следующая ситуация
. Более 40 лет мои родители пользовались земельным…

Земельный Барон

18 октября 2020, 12:24

Добрый день Дмитрий, нет, на данном участке этого сделать нельзя. Автомоечные комплексы регламентируются целым рядом постановлений и федеральных законов, перечислять их все не буду расскажу очень утрированно и вкратце. Земельный участок под автомойкой…

Земельный Барон

11 октября 2020, 13:13

Юлия, здравствуйте. Да, вы можете обратиться с заявлением в администрацию, но я бы рекомендовал вам оформить прирезку к вашему земельному участку: zembaron.ru/oformlenie/prirezka/ Так будет быстрее…

Антон

10 октября 2020, 17:27

Спасибо

Земельный Барон

09 октября 2020, 15:30

Здравствуйте Игорь, да все верно, земельные участки категорий ЗНП с ВРИ ЛПХ предполагают строительство и регистрацию на таких участках жилых домов. Скорее всего в Росреестре не стали заморачиваться и вносить изменения в сведения о землях интересующих…

Юлия

04 октября 2020, 11:56

Спасибо

. Не рассматривала ситуацию с этой стороны, что у Администрации могут быть «свои» кадастровые специалисты. Попробую выяснить.

Androatha

29 сентября 2020, 16:21

Супер! Все четко и по делу! Я сама продавала дом. Думала, голову сломаю на документах, но обошлось. Объявление выставляла на авито, заинтересованные были, но на продажу ушло почти 4 месяца. Готовый полный пакет документов — стимул для покупателя обратиться…

наталья

26 сентября 2020, 15:50

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У нас была проведена внеплановая проверка, выявлено, что мы используем лишнюю землю (3 сотки), заплатили штраф. В администрации нам сказали у вас теперь два варианта: или выкупить землю или уменьшить участок (перенести…

Оказавшись перед необходимостью составить заявление на предварительное согласование расположения земельного участка, возникает масса вопросов – как правильнее его составить, нужно ли заверять нотариально.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требует определенного подхода для каждого.

В данной статье вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией по составлению заявления о предварительном согласовании и скачать грамотный образец заполнения.

Куда нужно его подавать, нужно ли его нотариально заверять или пользоваться услугами юриста?

Адресовать заявление на предварительное согласование следует в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ).

Нотариального заверения этого документа не предусмотрено, а воспользоваться услугами юриста или действовать самостоятельно – это решать самому автору обращения. Ничего особенного или сверхсложного в составлении обращения к властям нет, это под силу каждому.

Как составить документ?

Этот документ специально установленной формы не имеет, но существует масса образцов, которые можно применить. Но лучше всего пользоваться текстом п.1 ст. 39.15 ЗК РФ, регламентирующим содержание обращения.

Следует при составлении бумаги пользоваться оригиналами исходящих документов, имеющихся у заявителя по данному вопросу, их нужно приготовить и разложить перед собой:

  • кадастровые данные участка, границы которого будут уточняться;
  • проект размежевания (при наличии);
  • решения местных властей, если таковые имеются.

Обратите внимание: при составлении обращения к властям нужно быть предельно внимательным и сосредоточенным: одна неверно указанная цифра может повлечь отказ в принятии бумаги.

Документ должен содержать такие пункты:

  1. Сведения о самом заявителе.
  2. Необходимо вписать ФИО полностью, точный адрес проживания, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность. Это не обязательно должен быть паспорт, но в любом случае требуется указать не только номер и серию личного документа, но и кем, где и когда выдан (такая информация позволит правильнее и точнее идентифицировать личность заявителя, исключив однофамильцев и тезок).

  3. Данные заявителя – юр. лица.
  4. Если обращение от имени юр. лица, тогда следует указать его название, юр. и фактический адреса, а также номер гос. регистрации и ИНН.

  5. Информацию об испрашиваемом участке.
  6. В тех случаях, когда земельному наделу был присвоен кадастровый номер, но межевание окончательно не проведено и возможны уточнения, то номер такого участка следует указать (Закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

  7. Данные решения о проекте размежевания.
  8. Если имеется проект образования интересующего заявителя участка, то такой проект имеет вес только в случае, если было принято решение об утверждении проекта. Нужно указывать номер, кем и когда принято решение.

  9. Данные о наделах, из которых планируется образование нужного участка.
  10. Речь идет о том, что облюбованный участок может быть образован из одного или нескольких уже оформленных наделов, сведения о которые есть в ГКН. В этом случае следует указать кадастровые номера всех этих наделов (или одного, если предстоит его деление).

  11. Основание для выделения земли без торгов.
  12. Основания в данном случае принимаются, если представлены такими случаями ЗК РФ:

  • ст. 39.3 п.2;
  • ст. 39.5;
  • ст. 39.6 п.2;
  • ст.39.10 п.2.

Вот один из примеров основания: «Земельный участок испрашивается для индивидуального жилищного строительства (ст. 39.3, п.2, п/п 10 ЗК РФ).

Другой пример может звучать так: «Земельный участок получен после раздела участка, предоставленного садовому товариществу такому-то, ст. 39.5, п.3).

  • Вид права.
  • Когда автор обращения имеет несколько видов прав, тогда ему следует выбрать именно тот, которым он хотел бы воспользоваться. Вот какие виды прав могут быть доступны:

    • в собственность за плату;
    • в собственность бесплатно;
    • в общую собственность бесплатно;
    • в аренду;
    • в бессрочное пользование;
    • в безвозмездное пользование.

    Именно то, на что имеет законное право претендовать автор бумаги, и нужно внести.

  • Цель пользования наделом.
  • Необходимо конкретизировать свою цель, ради осуществления которой и запланировано получение участка. Это может быть строительство дачного домика, ИЖС, пчеловодство, фермерство или иное.

    Важность состоит в том, что под эту цель будет подобрана земля по ее категории: для строительства годится любая неплодородная почва, а если планируется проводить сельхоз. работы, то земли не могут быть иной категории, кроме сельхоз. назначения, и т.п.

  • Данные решения об изъятии.
  • Иногда властям ранее выделенная земля потребуется для решения государственных проблем или потребностей муниципалитета, тогда принимается решение об изъятии такого участка, вот информацию об этом решении и нужно вписать – номер, дату, кем и когда принято.

  • Реквизиты решения об утверждении проекта планировки территории.
  • Земельный надел может предоставляться для возведения объектов по проекту или по документу планировки территории.
    При наличии того или иного обстоятельства следует вписать реквизиты решения властей.

  • Свой адрес.
  • Вписать нужно не только свой подробный почтовый адрес, но и электронную почту, чтобы можно было связаться с автором обращения.

    • Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
    • Скачать образец заполнения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Заключение

    Заявление на предварительное согласование получения куска земли не особенно и сложный документ, однако тем, кто путается в понятиях и не уверен в правильности своей собственной трактовки требования ст. 39.15 ЗК РФ относительно оформления этой бумаги, все-таки имеет смысл воспользоваться помощью юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Об утверждении форм заявлений

    о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

    о предоставлении земельного участка без проведения торгов и перечня документов прилагаемых к заявлениям

    Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 08 мая 2020 года № в реестре 06991-307-048-од

    В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2020 года № 46 «О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2020 года № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» при строительстве, реконструкции объектов недвижимости и размещении временных объектов»,

    приказываю:

    1. Утвердить форму заявления

    о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

    согласно приложению 1 к настоящему приказу.

    2. Утвердить перечень документов, прилагаемых к заявлению

    о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

    согласно приложению 2 к настоящему приказу.

    3. Утвердить форму заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов, согласно приложению 3 к настоящему приказу.

    4. Утвердить перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов, согласно приложению 4 к настоящему приказу.

    И.о.министра Ф.В.Звездочетов

    Приложение 1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

    ПРИЛОЖЕНИЕ 1
    к приказу министерства
    инвестиционной политики
    Нижегородской области
    от 31.03.2015 № 48-од

    Дата регистрации

    1. Заявитель (инвестор) ______________________________________________
    (наименование организации — для юридического лица,
    __________________________________________________________________
    фамилия, имя и (при наличии) отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя — для гражданина)

    2. Место нахождения заявителя (для юридического лица) или место жительства заявителя (для гражданина)
    __

    ___________________________________________________________________

    __

    ___________________________________________________________________

    3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
    _____________________________
    4
    . Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
    __________________________________
    5. Кадастровый номер испрашиваемого земельного участка
    __

    ___________________________________________________________________

    (в случае если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
    6. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории
    _

    ___________________________________________________________________

    (в случае если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено проектом межевания территории)
    7. Кадастровый номер земельного участка, из которого предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка

    ___________________________________________________________________

    ___________________________________________________________________

    8. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации оснований

    ___________________________________________________________________

    ___________________________________________________________________

    9. Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок

    ___________________________________________________________________

    10. Цель использования земельного участка

    ___________________________________________________________________

    11. Реквизиты решения об изъятии земельного участка

    ___________________________________________________________________

    (в случае если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

    12. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории

    ___________________________________________________________________

    (в случае если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных документом территориального планирования и (или) проектом планировки территории)

    Сведения для связи с заявителем:
    Должность _______________________________________________________
    Ф.И.О. ___________________________________________________________
    Почтовый адрес ___________________________________________________
    Телефон _____________ факс _______________ E-mail __________________

    _______________________ _________________________
    (Ф.И.О., должность) М.П. (подпись, дата)

    Приложение 2. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка

    ПРИЛОЖЕНИЕ 2
    к приказу министерства
    инвестиционной политики
    Нижегородской области
    от 31.03.2015 № 48-од

    1. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

    2. Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

    3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

    4. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

    Приложение 3. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов

    ПРИЛОЖЕНИЕ 3
    к приказу министерства
    инвестиционной политики
    Нижегородской области
    от 31.03.2015 № 48-од

    Дата регистрации

    1. Заявитель (инвестор) _______________________________________________

    (наименование организации — для юридического лица,

    ___________________________________________________________________

    фамилия, имя и (при наличии) отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя — для гражданина)

    2. Место нахождения заявителя (для юридического лица) или место жительства заявителя (для гражданина)
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
    __________________________________________________________________
    4
    . Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
    __________________________________________________________________
    5
    . Кадастровый номер испрашиваемого земельного участка
    __________________________________________________________________
    6. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации оснований

    ___________________________________________________________________

    7. Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок:

    ___________________________________________________________________

    8. Реквизиты решения об изъятии земельного участка

    ___________________________________________________________________

    (в случае если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

    9. Цель использования земельного участка

    ___________________________________________________________________

    10. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории

    ___________________________________________________________________

    (в случае если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных документом территориального планирования и (или) проектом планировки территории)
    11. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения

    ___________________________________________________________________

    Сведения для связи с заявителем:
    Должность ______________________________________________________
    Ф.И.О._________________________________________________________
    Почтовый адрес __________________________________________________
    Телефон _____________ факс _______________ E-mail _________________

    __________________________ _________________________
    (Ф.И.О., должность) М.П. (подпись, дата)

    Приложение 4. Перечень документов прилагаемых к заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов

    ПРИЛОЖЕНИЕ 4
    к приказу министерства
    инвестиционной политики
    Нижегородской области
    от 31.03.2015 № 48-од

    1. Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

    2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

    3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

    Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением

    о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

    по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Впервые процедура предварительного согласования земельных участков была проведена в 2020 году.

    Подобное нововведение объяснялось просто: строительные компании зачастую возводили здания на земельном участке (нередко с использованием средств государственной помощи), который впоследствии уполномоченные органы отказывались передать в их собственность.

    Что это за документ и когда он необходим?

    Предварительно договориться о предоставлении земельного участка можно при помощи заявления. Заявление на предварительное согласование — это один из множества документов, сопровождающих процесс согласования земельного участка. Целью данного процесса может являться:

    • аренда земельного участка;
    • передача его в собственность частного или физического лица.

    Данный документ необходим в случаях, когда оформляемый в личное распоряжение участок государственной земли не имеет чётко установленных границ или на его территории выстроены объекты недвижимости, которые необходимо узаконить и легализовать.

    Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Подобная ситуация не редкость. Нужно лишь перед оформлением правоустанавливающих документов подать предварительное заявление.

    Таким образом, заявление на предварительное согласование предоставления участка составляется в отношении территории с определёнными границами, имеющей не только правовой статус, но и определённое местоположение, а сам факт его существования подтверждён отметкой в земельном кадастре.

    Любой земельный участок, на который распространяются права собственности, обладает уникальным регистрационным номером, зафиксированным в государственном кадастровом реестре недвижимых объектов.

    По своей сути заявление — это просьба, исходящая от гражданина и направленная на процесс отвода земель. Эта процедура контролируется государством и регламентируется Земельным Кодексом, согласно нормам предоставления в частное владение государственных и муниципальных территорий.

    Содержание и оформление документа

    Структура, форма и содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определены на законодательном уровне (ст.39.15 Земельного Кодекса).

    Согласно этому, бланк документа в обязательном порядке должен содержать следующие реквизиты:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
    • Информацию о заявителе: его полное имя, точный адрес проживания, а также реквизиты документа, подтверждающего его личность;
    • Если заявителем является частным лицом или организацией, им должны быть указаны: наименование и юридический адрес, государственный регистрационный номер, согласно единому гос. реестру, а также ИНН. Данный перечень обязателен для граждан, зарегистрированных на территории страны местоположения земельного участка;
    • Кадастровый номер оформляемого земельного участка. Он необходим в тех случаях, когда нужно уточнить границы и площадь участка, согласно действующим федеральным законам;
    • Данные о проведении и утверждении процедуры межевания территории;
    • Если оформляемая территория отводится из нескольких земельных участков, необходимо предоставить кадастровые номера каждого из них;
    • Условия и основания предоставления участка в аренду или частную собственность;
    • Вид права владения, если участок подразумевает не один вид права, а несколько;
    • Намерения, побудившие заявителя к оформлению данного участка (цель его использования);
    • Если земля предоставляется взамен утраченного участка (отданного под государственные или муниципальные нужды), следует отметить данный факт и указать реквизиты решения об изъятии;
    • Адрес заявителя, необходимый для связи с ним в формах, определённых российский законодательством.

    Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для физического лица можно скачать здесь, а для юридического лица — здесь.

    Прилагаемые документы

    Подача заявления на предварительное согласование земельного участка возможна только при предоставлении полного пакета сопровождающих документах.

    Речь идёт о:

    • документах, подтверждающих право заявителя на получение оформляемого земельного участка;
    • схеме расположения участка, если отсутствует проект межевания или границы не установлены необходимой технической документацией;
    • документы, содержащие полную информацию об участке (границы, площадь, местонахождение и прочие качественные характеристики), если он отчуждается от земель лесного фонда России;
    • нотариально оформленная доверенность, если интересы заявителя защищает его представитель или уполномоченное на то лицо;
    • заверенный в установленном порядке перевод представленных документов, если заявитель — гражданин другой страны;
    • список всех членов садоводнической или огороднической организации, при оформлении ей земли с целью использования по своему профилю;
    • нотариальное согласие супруга или свидетельство о расторжении брака для лиц, имеющих штамп о его регистрации.

    Созаемщики по ипотечному кредиту должны подтвердить свою платежеспособность документально (справкой о доходах).

    Какими государственными программами можно воспользоваться для того, чтобы получить земельный участок, и каков регламент предоставления? Подробно об этом написано здесь.

    Некоторые банки выдают ипотеку на приобретение земельного участка. Об условиях вы узнаете из нашей статьи.

    Процесс рассмотрения заявления

    Заявление и прилагаемые к нему документы подаются в администрацию населённого пункта, местное отделение Росимущества или Министерства обороны, если земельный участок находится на балансе военных структур. Затем начинается процесс его рассмотрения.

    В течение десяти дней после подачи документов чиновники рассмотрят их на предмет соответствия законным основаниям. Если бумаги содержат ошибки или не соответствуют требованиям законодательства, они будут возвращены заявителю почтовым отправлением с указанием ошибок, которые нужно будет исправить.
    Заявления рассматриваются по мере их поступления, но не более одного месяца с момента получения документов.

    После проверки документов администрация в лице Исполкома или иного уполномоченного представителя осуществляет выбор земельного участка. На данном этапе производится проверка целей использования земли, указанных в заявлении, экологическим и градостроительным условиям.

    Если участок указан заявителем или уже утвержден администрацией, происходит оповещение жителей данной территории о предстоящих изменениях (строительстве и т. д.). При этом собственники жилья могут принимать активное участие в выкупе или изъятии земли, если это влияет на их личные интересы.

    Оформляемый акт выбора земельного участка состоит из двух частей: графической и текстовой. Первая содержит графическую схему участка, его адрес, координаты, расположение по отношению к коммуникационным сетям. Вторая включает в себя текстовую информацию о будущих владельцах участка, его использовании и объясняет причины выбора именно этой территории.

    Затем документ отправляется на утверждение органами исполнительной власти, после чего один экземпляр выдается в заявителю не позднее одной недели с момента составления документа.

    При оформлении земельного участка, находящегося во владении государства или муниципалитета, заинтересованная сторона должна направить соответствующее заявление и подтвердить его необходимыми правоустанавливающими и техническими документами.

    В течение месяца заявитель обязан получить ответ. Адресатом заявления могут выступать: администрация субъекта РФ, местные отделения Росимущества или Минобороны. Срок отклонения поданной заявки — 10 дней.

    В случае ее удовлетворения заявитель получает решение о предварительном согласовании земельного участка, на основании которого оформляются правоустанавливающие документы на землю.

    Автор статьи

    Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

    Заявление о предварительном согласовании, которое вы сформировали с помощью онлайн сервиса, запускает процедуру, предусмотренную статьей 39.18 Земельного кодекса.

    Как вы помните, предварительное согласование — это один из способов получения земельных участков без торгов.

    Целью предварительного согласования является предоставление участка:

    • под ИЖС,
    • для ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
    • для ведения садоводства,
    • под КФХ, то есть под крестьянское (фермерское) хозяйство.

    Вы наверняка обратили внимание, что к Заявлению о предварительном согласовании необходимо приложить 2 документа:

    • копию паспорта,
    • Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    С копией паспорта все понятно, но возникает вопрос:

    Что такое Схема расположения земельного участка и где ее брать?

    Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (статья 11.10 ЗК РФ).

    Иными словами, на Схеме мы отображаем границы и координаты участка, который хотим получить.

    Участок должен находиться на свободной (не занятой) земле и не пересекать границы других участков.

    Схему можно получить 2 способами:

    • заказать изготовление схемы у кадастрового инженера,
    • сделать Схему самостоятельно.

    В зависимости от региона и степени алчности кадастрового инженера, средняя стоимость изготовления Схемы может колебаться от 10 000 рублей до 20 000 рублей.

    На мой взгляд, заказывать схему у кадастрового инженера не очень целесообразно, по 3 причинам:

    1) изготовление Схемы кадастровым инженером не гарантирует, что процедура предварительного согласования сложится в вашу пользу, и вы получите участок без торгов;

    2) как правило, оптимально запускать параллельно несколько процедур предварительного согласования, в расчете, что какая-то из них «выстрелит». При такой стратегии нужно заказывать несколько Схем, а это весьма расточительно;

    3) некоторые кадастровые инженеры работают на подрядах у местной администрации, то есть косвенно зависят от благосклонности чиновников. Поскольку чиновники, в большинстве своем, не  любят раздавать хорошие участки без торгов, то кадастровые инженеры могут вводить в заблуждение доверчивых сограждан относительно возможности получения земли, которую они для себя приглядели.

    Как сделать схему расположения земельного участка самостоятельно?

    Для справки:

    Если кто-то, в особенности чиновники, будут убеждать вас, что Схему имеет право готовить только кадастровый инженер или другой дипломированный «специалист», то можете смело посылать его читать пункт 4 статьи 11.10 ЗК, в котором говорится:

    «Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом».

    Мне известны 2 инструмента, с помощью которых, можно самостоятельно подготовить Схему расположения земельного участка:

    • через сайт Росреестра,
    • с использованием бесплатной (ознакомительной) версии программы АРГО.

    Подготовка схемы через сайт Росреестра.

    Для подготовки Схемы через Росреестр необходимо открыть личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru

    Регистрация личного кабинета и последующая аутентификация осуществляется с помощью сайта гос. услуги.

    Подготовка Схемы через сайт Росреестра является платной.

    Размер платы за пользование сервисом по состоянию на май 2020 года для граждан составлял 100 рублей.

    Дополнительно Росреестр берет плату за каждый кадастровый план территории, который необходим для формирования схемы (стоимость КПТ – около 200 рублей).

    В целом подготовка Схемы расположения земельного участка на сайте Росреестра не вызывает затруднений, потому что разделена на 4 этапа.

    Подготовка схемы с использованием программы АРГО.

    На сайте разработчика нужно бесплатно скачать ознакомительную версию программы.

    Обратите внимание.

    Скачивать нужно не пробную, а именно ознакомительную версию программы.

    Программа АРГО является профессиональным инструментом для кадастровых инженеров.

    Однако бесплатная ознакомительная версия идеально подходит для подготовки Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.

    Кстати, программа уже содержит в себе кадастровые планы территорий многих регионов, поэтому в большинстве случаев, отдельно оплачивать КПТ не придется.

    Для подготовки Схемы земельного участка с помощью программы АРГО используйте  готовую инструкцию: Как за 40 минут найти свободный участок и составить схему.

    Плюсы и минусы составления Схемы через сайт Росреестра:

    Плюсы:

    1. достаточно просто, потому что сервис заточен только под одну задачу,

    Минусы:

    1. услуга платная,
    2. нужно каждый раз оплачивать получение КПТ (кадастровый план территории),
    3. нужна регистрация в системе ЕСИА – гос. услуги,

    Плюсы и минусы составления Схемы в программе АРГО:

    Плюсы:

    1. бесплатно,
    2. не нужно платить за КПТ (кадастровый план территории),
    3. есть пошаговые видео инструкции по составлению Схемы.

    Минусы:

    1. программа АРГО сложнее, чем онлайн сервис,
    2. пошаговые видео инструкции по составлению Схемы платные.

    После составления Схемы ее нужно приложить к Заявлению, вместе с копией паспорта, и направить в администрацию.

    Предварительное согласование проходит несколько стадий.

    Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.

    Подробное описание всех стадий и набор шагов смотрите в материале: 4 варианта для предварительного согласования предоставления земельного участка.

    Обратите внимание.

    Сама по себе процедура предварительного согласования бесплатна.

    С вас никто не имеет право требовать деньги за рассмотрение заявления, за утверждение схемы, за публикацию извещения.

    Как противостоять чиновничьим уловкам?

    Одна из уловок, которую используют недобросовестные чиновники, состоит в незаконном требовании документов, которые вы не обязаны предоставлять.

    В видео показан 1 способ, который поможет вам не прогибаться под незаконные требования сотрудников администрации.

    Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка это только 1-ый шаг на пути к получению земельного участка.

    Для ускорения поучения участка используйте пошаговые инструкции и готовые сервисы, которые найдет на моем сайте.

    Желаю вам достойной жизни.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: