Где можно оформить документы на дачу в 2020 году

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации. 

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2020 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Многие граждане, являющиеся фактическими собственниками дачных участков, достаточно часто не уделяют должное внимание необходимости оформления различной документации.

На практике зачастую такие люди не сталкиваются с какими-то сложностями, так как земельные участки, находящиеся за городом, редко используются для реализации государственных нужд, но при этом в случае проведения каких-либо имущественных операций с такой недвижимостью без различных документов в принципе не обойтись.

В таких ситуация многие стараются разобраться в том, где оформить документы на дачу в короткие сроки и как вообще их можно получить.

Нормативное регулирование

Самый крупный проект в сфере приватизации был запущен 1 марта 2020 года. В законодательной статье указываются разные сроки, на протяжении которых будет действовать льготный период и, в частности, если затрагиваются различные объекты недвижимого имущества, которые были построены в соответствии с нормами статьи 51 Гражданского кодекса, оформить документы по упрощенной системе можно будет до марта 2020 года.

Бесплатное оформление всей необходимой документации распространяется также на дачные участки, гаражи, индивидуальные жилые строения и прочие аналогичные объекты. Таким образом, после вступления данного решения в законную силу порядок оформления правоустанавливающей документации стал значительно проще.

Статья 51. Разрешение на строительство

В последней версии Федерального закона №93 присутствуют определенные поправки, а также прописывается упрощенная схема оформления бесплатной регистрации каких-либо территорий и любой недвижимости, которая на них находится. В частности, воспользоваться системой льготного оформления могут лица, являющиеся собственниками земельных участков, находящихся на территории садовых или дачных кооперативов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

На официальном сайте Росреестра присутствует достаточно подробная пошаговая инструкция, которой нужно следовать для получения всех необходимых документов, образец, в соответствии с которым будет оформляться декларация, а также бланк заявления.

В Федеральном законе №171, который был опубликован 23 июня 2020 года, предусматривается возможность расширения земельных участков за счет каких-либо территорий, которые находятся по соседству, если они являются собственностью государственных или муниципальных органов.

Расширение площади рассматриваемой территории может осуществляться только после соответствующего уточнения границ, межевания, а также перераспределения указанных земельных участков.

Данная возможность будет присутствовать только в том случае, если соседний участок имеет ту же категорию, а общая площадь соответствует предельным рамкам, прописанным в Земельном кодексе.

Образец оформленного нотариально согласия

Как и где можно оформить документы на дачу

В первую очередь, нужно проверить наличие всей необходимой правоустанавливающей документации. В частности, это касается постановления, вынесенного главой территориальной районной администрации, в соответствии с которым указанный земельный участок предоставляется гражданам для ведения садоводческой или огороднической деятельности с определенным перечнем владельцев или же оформленное свидетельство, подтверждающее право собственности, если документ был составлен ранее 2020 года.

Если указанная документация отсутствует, то в таком случае стоит обратиться в ближайший архив, располагающийся возле рассматриваемого земельного участка.

Кадастровый паспорт на указанный надел должен оформляться в территориальном отделении Росреестра. Для этого нужно обратиться в этот орган и оформить заявление на получение этого документа, воспользовавшись в случае необходимости квалифицированной поддержкой уполномоченного сотрудника.

Не стоит забывать о том, что с 2020 года в соответствии с действующим законодательством за оформление кадастрового паспорта нужно оплачивать государственную пошлину, которая составляет 200 рублей для физических лиц.

Скачать кадастровый паспорт

После того, как пройдет пять дней с момента подачи заявления на оформление кадастрового паспорта, нужно будет посетить отделение Росреестра за подготовленным документом. В случае необходимости можно воспользоваться официальным сайтом этого органа для оформления всей необходимой документации, и для этого нужно просто перейти в раздел «Предоставляемые услуги» и оформить заявку в соответствии с указанной инструкцией.

Там же можно будет ознакомиться с основными техническими характеристиками рассматриваемого земельного участка, указав его адрес в соответствующем паспорте. Оформление кадастрового паспорта через интернет обойдется всего в 100 рублей.

Имея на руках правоустанавливающую документацию и заполненный кадастровый паспорт, нужно будет отправиться в районное управление Росреестра для оформления свидетельства, подтверждающего право собственности на указанный земельный участок.

Специалисты Росреестра всегда помогут в корректном заполнении документа, а также могут попросить имеющуюся документацию для того, чтобы проверить ее подлинность.

Если все предоставленные бумаги будут полностью соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством, на протяжении следующих 20 дней будет оформлено свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности. Срок отсчитывается с момента подачи документов в государственный орган.

Образец договора купли-продажи дачи:

Для купли-продажи

Для того, чтобы зарегистрировать составленный договор купли-продажи, нужно иметь на руках гражданский паспорт обеих сторон сделки, а также свидетельство, подтверждающее право собственности на рассматриваемый земельный участок. При этом стоит отметить, что действующее законодательство предусматривает возможность оформления правоустанавливающей документации в разных формах.

В преимущественном большинстве случаев заполняется стандартное свидетельство по новому образцу, заполнением которого занимается территориальная регистрационная служба, использующая в качестве приложения кадастровый план.

При этом некоторые продавцы имеют на руках исключительно свидетельство, оформленное по старым образцам, которое печатается на розовом бланке А4 или же на меньшем бланке белого цвета.

Такие свидетельства оформлялись специализированными Комитетами по землеустройству, но, несмотря на длительность действия этого документа, он не теряет своей юридической силы по сегодняшний день.

В некоторых ситуациях продавец в принципе не имеет на руках никакого свидетельства, но при этом распоряжается земельным участком на законных основаниях, исправно оплачивая все необходимые налоговые сборы.

Для таких лиц правоустанавливающей документацией будет являться постановление, вынесенное территориальной администрацией, о предоставлении земельного участка в частную собственность или же договор о приобретении земельного участка.

Также в процессе оформления сделки купли-продажи нужно иметь геодезический план земельного участка, на котором будет указываться кадастровый номер рассматриваемой недвижимости. Чтобы получить этот документ, продавцу нужно будет вызвать геодезиста, обязанностью которого является подготовка плана и съемки.

Лучше всего заказывать такие документы изначально в шести экземплярах, так как в дальнейшем нужно будет распределить их по самым разным государственным органам.

Далее оформляется следующая документация:

Справка из местной администрации, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности или же обременений на рассматриваемой недвижимости Данная справка будет сохранять свою юридическую силу не более одного месяца.
Справка из налоговой службы Должна подтвердить оплату налоговых сборов за последний год.
Государственная оценка территориальным отделением Бюро технической инвентаризации или специализированным Земельным комитетом Действует на протяжении одного месяца с момента выдачи.
Письменное согласие на проведение сделки, оформленное супругой или супругом продавца В обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Куда обращаться

После сбора полного пакета необходимых документов нужно будет подать их в территориальное отделение органов местного самоуправления, и в частности, нужно будет подать бумаги в то подразделение, обязанностью которого является обеспечение контроля и регулирования различных вопросов, затрагивающих имущественные вопросы и распоряжение земельными участками.

Данное учреждение имеет полное право на то, чтобы рассматривать документы, предоставленные заинтересованным лицом, на протяжении не более двух недель, по истечению которых должно быть вынесено решение.

Решение является основанием для последующего обращения в соответствующее отделение Росреестра, сотрудники которого должны будут заполнить кадастровый паспорт.

Пошаговая процедура регистрации участка в собственность

Стандартный порядок, в соответствии с которым осуществляется оформление земельного участка в частную собственность, выглядит следующим образом:

  1. Получение согласия от территориальной администрации кооператива на выделение рассматриваемого участка в частную собственность гражданина.
  2. Подача обращения с заявлением о предоставлении указанного надела в территориальное отделение органа местной власти, который занимается решением вопросов, связанных с земельными отношениями. Помимо заявления, уполномоченным сотрудникам данного органа нужно будет также предоставить полный перечень документов.
  3. Проводится анализ и детальная проверка заявления вместе со всеми необходимыми документами уполномоченными органам власти. Решение по указанному запросу должно выноситься на протяжении двух недель с момента подачи всех бумаг, и по истечению этого промежутка времени заявитель должен получить уведомление о результатах проведенных мероприятий. Если государственный орган выносится решение об отказе, заявитель может обжаловать его в судебном порядке.
  4. Если выносится положительное решение и подтверждается регистрация рассматриваемого земельного участка, человеку нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра. После этого уполномоченный кадастровый инженер должен будет отправиться на земельный участок для того, чтобы определить точные границы этого участка и потом перенести эту информацию на бумагу.
  5. Заявитель получает на руки кадастровый паспорт и удостоверяется в постановке его земельного участка на регистрационный учет. Оформление этого документа осуществляется на протяжении не более пяти дней, а сам он является незаменимым для официального оформления дачного участка.
  6. Заключительным этапом регистрационных мероприятий является постановка его на учет в территориальном отделении Росреестра. Данная процедура включает в себя несколько стадий, начиная от подачи заявления вместе со всеми необходимыми документами и заканчивая выдачей свидетельства, которым подтверждается право собственности гражданина на эту территорию.

После того, как будут проведены все необходимые процедуры с последующим сбором документов, гражданин становится законным собственником дачного участка и может проводить любые юридические сделки с этой территорией.

Кто имеет право

Изменение права собственности по упрощенной системе на загородные постройки может осуществляться не всеми гражданами.

В частности, воспользоваться такими льготами могут собственники следующей недвижимости:

  • дачные домики, которые характеризуются как жилые постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;
  • постройки, построенные на территориях, предназначенных для возведения индивидуального жилья;
  • жилые и нежилые постройки, построенные на территории садовых кооперативов;
  • другие здания, для строительства которых в соответствии с нормами статьи 51 Гражданского кодекса не обязательно предварительно оформлять разрешение.

Стоит отметить тот факт, что в Федеральном законе №93 предусматривается возможность приватизации земельных участков и недвижимости по упрощенной системе в том случае, если рассматриваемый объект был передан в частное пользование до того, как вступил в законную силу новый Земельный кодекс.

Другими словами, воспользоваться данной льготой могут любые владельцы дачных участков, которые были построены на территории кооператива до 1 октября 2020 года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что разные участки имеют разный тип разрешенного использования и категорию.

Воспользоваться льготными условиями могут только владельцы тех участков, которые предназначены для ведения сельскохозяйственной, садовнической, огороднической деятельности или строительства индивидуального жилья.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления дачи в частную собственность в столице и ее области выглядит следующим образом:

Доверенность 700 рублей
Паспорт, оформляемый в Бюро технической инвентаризации От 10 000 до 50 000 рублей
Межевальные работы От 10 000 до 60 000 рублей
Получение бумаг в регистрационной палате До 15 000 рублей
Услуги квалифицированного юриста В районе 100 000 рублей

Соответственно, если проводить все необходимые мероприятия полностью самостоятельно, общая стоимость оформления участка в частную собственность значительно сократится. С момента подачи всех необходимых документов государственным служащим они должны будут предоставить запрашиваемые бумаги на протяжении одного месяца.

Стоит ли обращаться к посредникам

Если принципиально нет желания самостоятельно посещать различные государственные органы, заниматься сбором всей необходимой документации, разбираться с кадастровым учетом и межеванием территории, можно воспользоваться квалифицированной поддержкой сотрудников коммерческих компаний.

На сегодняшний день нет ничего сложного в том, чтобы найти компанию, которая предоставляет такие услуги, но при этом не стоит забывать о том, что в этой ситуации нужно будет обязательно написать доверенность на оформление указанного дома в частную собственность у нотариуса.

Являетесь владельцем земельного участка за городом и уже успели возвести на своей земле дом – узнайте, как теперь легализировать постройку, какие объекты можно узаконить на даче и что изменится в процедуре оформления с 1 марта 2020 года.

Нововведения 2020 года

В 2020 году правительство приняло ряд законов и поправок к законодательству о загородной недвижимости, регулирующих процедуры возведения различных объектов на землях и их дальнейшей легализации.

Основные изменения, касающиеся порядка регистрации загородной недвижимости, прописаны в Федеральном законе № 340-ФЗ, который был принят 04.08.18.

Хотя ранее было объявлено о том, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года, новый закон упразднил само понятие «дача», дал четкий алгоритм для оформления объекта строительства на загородных землях и очертил круг ограничений, что и когда строить категорически

запрещено

.

Таким образом, «земельная амнистия» продолжает действовать вплоть до 01.03.20, а действие упрощенной схемы в части регистрации объектом ИЖС завершилось 28.02.19!

Согласно новым правилам, владельцу земельного надела, желающему узаконить дом на своем участке, предстоит:

  1. Узнать категорию земли, на которой стоит капитальное строение.
  2. Проверить, соответствует ли объект установленным нормам.
  3. Пройти процедуру регистрации.

Категорийность земель

В свидетельствах на землю, которые были выданы владельцам до 2020 года, можно встретить самые разные формулировки в графе «Вид разрешенного строительства». Поскольку законодательно не был установлен перечень категорий, при оформлении документов писали «как хотели» и мало кто серьезно задумывался над тем, что именно вписали в данной графе. Тем не менее, именно от того, какое назначение имеет земля, зависит, можно ли на ней возводить те или иные объекты и можно ли их в дальнейшем будет узаконить.

С 2020 года все земли, ранее числившиеся как «дачные участки» разделили на две большие группы:

  • для садоводства (разрешено ИЖС);
  • для огородничества (

    запрещено

    возведение капитальных строений).

Таким образом, если земля имеет назначение «для огородничества», то на ней нельзя возводить не только жилые дома, бани и гаражи, но и теплицы! Объекты, возведенные на такой земле узаконить нельзя, а за их возведение владельца ожидают серьезные санкции.

Важно! Сменить категорию земли просто по желанию (требованию) владельца нельзя, но механизмы перевода участков из «огородных» в такие, на которых возможно строительство, все же есть.

Инициировать такой переход может только администрация района после утверждения нового генерального плана территории и лишь при наличии весомых оснований для изменения категории. На практике отдельно взятому владельцу надела (а порой и целому поселку) осуществить такой переход не только довольно сложно, а еще и дорого, ведь изменяется не только надпись в графе «назначение земли», а и кадастровая стоимость. Таким образом, в некоторых случаях цена официальной смены категорийности земли может достигать до 30% ее стоимости.

Нормы строительства

Все дома, возведенные на садовых участках, теперь делят на две категории:

  • садовый – для сезонного проживания (можно оформить собственность, но нельзя прописаться);
  • жилой – капитальный дом с возможностью прописки.

Также стоит учесть, что с 2020 года легализовать постройку на даче можно, если она соответствует таким нормам:

Высота дома

не более 20 метров

Этажность

не более 3-х надземных этажей

Назначение

постоянное проживание

Наличие отдельных квартир

запрещено

Наличие блок-секций

запрещено

Расстояние до границ участка

не менее 3-х метров

Если же объект не отвечает указанным нормам,  прежде чем начинать процедуру регистрации его необходимо привести в соответствие с требованиями закона.

Алгоритм оформления

Начиная с 01.03.19, алгоритм оформления для возводимых и реконструируемых жилых и садовых домов будет единым.

  1. Уведомление о начале строительных работ.
  2. Выезд кадастрового инженера для выполнения замеров.
  3. Составление инженером технического плана.
  4. Уведомление о завершении строительства.
  5. Постановка на кадастровый учет.

Важно! Хотя подавать данные в Росеестр обязаны местные администрации, норма пока на практике не работает и владельцу лучше сделать это самостоятельно.

Если дом уже построен, но владелец упустил возможность оформить все до 1 марта, ему необходимо будет пройти все этапы процедуры, подавая и уведомление о начале, и у уведомление о завершении работ.

Можно ли не оформлять дом?

 С августа 2020 года по 1 марта 2020 год действовала упрощенная схема регистрации, позволявшая всем владельцем неузаконенной недвижимости оформить строения на своих участках без каких-либо негативных последствий. Но, большого количества желающих это сделать не нашлось, ведь за узаконенное строение, будь то дачный или жилой дом, семье придется платить налоги.

Тем не менее, скрывать дома не садовых или огородных землях, не получится, ведь уже разработан эффективный алгоритм обнаружения таких «незаконных» построек и расписаны вполне реальные штрафы. Более того, в случае отказа регистрировать «самострои», такие объекты могут снести, а землю даже забрать у владельца (естественно, такие действия будут предприниматься только по решению суда).

Ищут нелегальные постройки с использованием дронов, а также сверяя информацию со спутников и данные о зарегистрированных объектах недвижимости. Владельцам выявленных «самостроев» уже приходят письма с требованием официально узаконить выявленные объекты.

Также смотрите на видео подробный разбор вступивших в силу нововведений:


Читайте также:

  • За какие теплицы могут оштрафовать в 2020 году
  • В России запретили размещение хостелов в жилых многоквартирных домах
  • Что будет с ипотекой в 2020 году

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2020 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2020 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2020 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 2020 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы
упрощенного оформления жилого дома на
садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Свой дачный дом я оформил в собственность, и поставил на кадастровый учет еще в 2020 году, но так как я по специальности  — юрист (правда юрист не в области земельного права, а в более узкой специализации – в области трудового права), не успел сходить на собрание в СНТ, ко мне посыпались многочисленные вопросы соседей по дачным участкам.  Соседи не оформили дома в собственность, а председатель всех незарегистрированных настращал сносом самостроя. По сему, будучи заинтересованным в том, чтобы мои соседи жили мирно и спокойно, я решил разобраться в этом вопросе досконально. Перелопатив нормативную базу, у меня родилась полезная пошаговая инструкция для интересующихся расшифровками законов о регистрации права на недвижимое имущество и порядком оформления садовых и жилых домов в 2020 году.

Законы о регистрации недвижимости

Законы о регистрации недвижимости, как и все законы нашего государства имеют ряд особенностей применения в тех или иных случаях. Случаи бывают разные и для разбора конкретной ситуации, мы начинаем внимательно изучать законы о регистрации прав на недвижимое имущество. Так, в части кадастрового учета и регистрации прав на садовые и жилые дома применяются нормы Градостроительного кодекса (с нашумевшими изменениями от 03.08.2018 законом № 340-ФЗ); нормы  закона 217-ФЗ от 29 июля 2020 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу с 1 января 2020 года; Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и прочие законы, письма и разъяснения.

Когда обычный человек пытается из законов выяснить, что делать с постройкой, чтобы не попасть под санкции и штрафы, тогда возникают новые вопросы, вытекающие из предыдущих, в итоге, человек забывает, что ищет, и что хочет поставить дом на кадастровый учет. 2020 год принес много изменений и не разрешившихся вопросов, страх перед налоговой, органами власти, которые могут признать недвижимость самостроем и снести.  Выясним подробнее, что говорит закон о регистрации садового дома, жилого дома, и для чего необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет.

Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности

Казалось бы, поставили землю на кадастровый учет и строй чего твоей душеньке угодно своими силами. Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности?  Правительство, на вопрос — нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке, дает только утвердительный ответ. Так, Министр имущественных отношений в Московской области Андрей Аверкиев в своем интервью пояснил, что «все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы». Он отметил, что капитальными признаются постройки, имеющие прочную связь с землей (на фундаменте). Таким образом, регистрации в обязательном порядке подлежат не только дома, но и все хозяйственные постройки, имеющие фундамент. Многие занялись регистрацией дачи в Московской области через МФЦ, обращаясь к кадастровым инженерам, и оплачивая им услуги по изготовлению технического плана и подготовке необходимых для кадастрового учета документов. Но, далеко не все спешат оформлять дачный дом и другие постройки, почему? Ответ прост – для постановки недвижимости на кадастровый учет придется достаточно потратиться, а впоследствии платить налоги на имущество. Однако, проблемы с незарегистрированными строениями могут возникнуть при продаже, дарении и оформлении наследства. Продать незарегистрированный участок или дом теперь просто невозможно. Поэтому, каждый вправе самостоятельно решать, надо ли регистрировать дачный дом или нет. Но законодательство гласит, что все постройки должны быть надлежащим образом оформлены, иначе могут быть применены меры административного воздействия (начиная от штрафов и заканчивая сносом самовольных построек).

Как зарегистрировать дом на дачном участке 2020, пошаговая инструкция

С 1 января 2020 года вводится новое понятие – «садовый дом» — здание сезонного использования, и исключается понятие «жилое строение» и «дачный земельный участок». Также, исходя из текста  закона 217-ФЗ о садоводах и огородниках, садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым. Возникает вопрос, а в чем разница, что лучше? Если дом годится для круглогодичного проживания, и вы хотите иметь возможность в нем прописаться, тогда его надо признавать жилым, но и налог на такой дом будет выше, чем на садовый.

До 1 марта 2020 года жилым домом можно было признать только тот дом, на который оформлено разрешение на строительство, при этом если на него оформить документы до 1 марта 2020 года, то не требуется разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После 1 марта 2020 года признать жилым домом можно не только дом с разрешением на строительство, но и без такового. Однако, для признания дома жилым теперь используется уведомительный порядок. Согласно порядку, застройщик должен обращаться дважды в органы местного самоуправления за уведомлениями о начале и об окончании строительства. Что касается садовых домов – то, если до 1 марта 2020 года для регистрации существовал упрощенный порядок (технический план готовился на основании декларации), то после 1 марта 2020 года – для садовых домов также требуется получать в администрации уведомление.

Выясним как зарегистрировать дом на дачном участке 2020, пошаговая инструкция:

  1. Собрать все необходимые документы:

— Копия паспорта (или доверенность)

— Свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо выписка из ЕГРН

 — Свидетельство на дом (если имеется: перепланировка, выдел и т.д.), либо выписка из ЕГРН

— Уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке

— Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Для получения уведомлений следует обратиться в органы местной администрации, далее с этим пакетом документов следует обратиться к кадастровому инженеру.

  1. Заказать технический план у кадастрового инженера, а также выезд на объект.

Для этого лучше всего обратиться в проверенную организацию по геодезии и кадастру к опытным кадастровым инженерам, заключить договор на изготовление техплана. Своими силами технический план подготовить невозможно – требуется квалифицированная электронная подпись специалиста. Услуга по изготовлению техплана и выезду специалиста оплачивается отдельно.

  1. Получить технический план, подготовленный кадастровым инженером и отдать его в местный МФЦ для регистрации.
  2. Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

С одной стороны, оформление дачного дома в 2020 году усложнилось, но с другой стороны, появилась возможность зарегистрироваться и прописаться на своем участке.

В пошаговой инструкции оформления дачного дома в собственность в 2020 году, мной не указаны сроки, так как в каждом отдельном случае на получение того или иного документа может потребоваться различное количество времени. Кто-то оформляет все за месяц, а у кого-то оформление может затянуться на года.

Оформление дачных домов с 2020 года последние новости

По последним данным, Госдума рассматривает законопроект, в соответствии с которым, кадастровый учет на жилые дома, созданные на участках, для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно будет осуществлять без направления уведомлений до 1 марта 2020 года.

Пока законопроект рассматривается, и не вступил в законную силу, регистрация жилых и садовых домов, осуществляется путем получения уведомлений в администрации. Но после вступления в силу законопроекта,   появится возможность вновь оформлять садовые домики по упрощенной системе до 1 марта 2020 года.

Государство заинтересовано в вовлечении в гражданский оборот жилых домов, поэтому и продляет сроки. Получить уведомление о соответствии градостроительным нормам уже построенного дома, в большинстве случаев нереально, так как мало кто эти нормы при строительстве соблюдал. А регистрация дачного дома через МФЦ, без получения уведомлений – более простая процедура.

Регистрация дачных строений в 2020 году

Что касается регистрации дачных строений в 2020 году – то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений (гаражи, бани, хозблоки, и т.д), имеющих фундамент. Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает.

Таким образом,  регистрация дачных строений в 2020 году необходима для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью. Регистрация дачных строений, мало чем отличается от регистрации дачного дома в собственность 2020. Пошаговая инструкция для нежилых строений также актуальна (за исключением получения уведомлений, которые на хозяйственные строения, не предназначенные для проживания не нужны).

Нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2020

Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2020 году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей.  Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес.

Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища, перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ.

Но с принятием нового закона о прописке на даче в 2020 году грядет масса изменений сложившегося уклада, в том числе и в жилищном вопросе. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

Как было ранее

СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как будет с начала 2020 года

С 1 января 2020 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.

Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

Итак, если в 2020 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2020 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2020 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:

  • положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
  • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
  • решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом (до 2020 г.), но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2020 года включительно.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

  • Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
  • Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
  • Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
  • Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
  • Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

  • мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
  • членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
  • площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
  • согласия соседей по земельным наделам;
  • задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: с 2020 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке с 2020 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2020, 2020, 2020 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

  • капитальные, надежные стены и крыша;
  • комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
  • уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
  • высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
  • наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
  • круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
  • этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома.

Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков. При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного.

Общие сведения

Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

Нормативная база

Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

В 2020 году он выглядит следующим образом:

  • документ, подтверждающий права владения наделом;
  • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.

Последний документ получается в БТИ.

Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

Документы на дачу

На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Для купли-продажи

Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
  • в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
  • если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
  • если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.

Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком. Обременениями могут стать и аресты, наложенные на землю.

Основным аспектом подобной сделки является наличие договора купли-продажи дачного участка.

Здесь должно содержаться как можно более конкретное описание надела:

  • место расположения;
  • точные размеры участка;
  • цель использования земли;
  • стоимость реализуемого надела.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах.

В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.

Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей.

Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу. Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию.

Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

Для оформления в собственность

Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах. В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину.

Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

Дарственная

Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе. Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке. Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли.

Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • квитанция об оплате необходимой госпошлины;
  • заявление на проведение регистрации.

Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.

При оформлении наследства

Чаще всего передача по наследству производится уже после кончины владельца дачи.

В таком случае передача участка может проводиться двумя путями:

  • При наличии завещания. В таком случае в документе уже описаны доли и указаны наследники, которым они переходят.
  • При отсутствии завещания. Если такой документ отсутствует, то переход по наследству возможен только через полтора года после смерти владельца. При этом, наследникам участок переходит в равных долях.

Для того чтобы вступить в наследство, необходимо заранее подготовиться, выполнив следующие действия:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Предоставить документы, подтверждающие кончину наследодателя и то, что дача была его владением.
  3. Предъявить бумаги, подтверждающие родство с усопшим.
  4. Получить у нотариуса на основании приведенных документов свидетельство о наследстве.
  5. Обратиться с полученными бумагами, свидетельством о смерти, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в органы гос. регистрации.

В случае, если наследодатель или наследник изменяли фамилии, то, помимо приведенных документов, необходимо дополнительно предоставить копию свидетельства о браке или другого документа, подтверждающего данное действие.

Заключение

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

На видео о документах на дачный участок

До 1 марта 2020 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2020 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2020 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Екатерина Мирошкина

экономист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2020 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2020 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2020 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2020 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2020 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

До 2020 года все действия дачников регулировались законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N66-ФЗ. В соответствии с ним прописка на даче была запрещена. Но в 2020 году вышло Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 30 июня 2020 г. N13-П г. Санкт-Петербург, которое это правило отменило.

Прописка в СНТ в 2020 году

Регистрация по месту жительства в дачном доме стала возможной при соблюдении трёх условий:

  1. Наличие права собственности на строение.
  2. Постройка признана пригодной для проживания.
  3. Участок расположен на землях сельхозназначения.

Таким образом, юридически получение прописки в дачном доме вызывало ряд противоречий: формально прописка осуществлялась, но законодательно была запрещена.

Изменения в дачном законодательстве в 2020 году

Для разрешения юридических казусов был принят новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 N217-ФЗ). Он отменяет предыдущий нормативный акт о садоводческих объединениях и упрощает процедуру регистрации в садовом доме.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Новый закон упраздняет понятие дачи, а вместе с ним и большинство типов объединений садоводов. Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ соответственно). Использовать участки, расположенные в подобных структурах, можно только для садоводства и огородничества.

Для желающих прописаться в СНТ важно одно: в садоводческом товариществе можно получить прописку, а в огородническом – нет. На садовых участках допустимо возведение капитального жилья с последующей регистрацией места жительства. На землях огороднических товариществ разрешено строить только хозяйственные объекты, которые не пригодны для постоянного проживания.

Важным пунктом нового закона стало упразднение получения разрешения на строительство. Теперь для начала строительных работ достаточно подачи уведомления в местную администрацию (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). В нём содержится информация о заявителе, земельном участке под строительство, а также описание планируемого объекта.

Можно ли прописаться в СНТ в 2020 году и что для этого требуется

Согласно новому закону, прописка в СНТ возможна. Допускается возведение «садового дома» для сезонного проживания или «жилого дома». Именно во второй категории, признаваемой капитальным строением, возможна прописка (ст. 3 N217-ФЗ).

Основное требование к участку для строительства – земля должна быть включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» (п. 2 ст. 23 N217-ФЗ). Это объясняется тем, что строительство жилых домов регулируется градостроительным регламентом.

Дачникам следует помнить об этом нюансе, начиная постройку жилого дома, так как возможность его возведения будет определяться не только видом разрешённого использования земель, но и генпланом, утвержденным муниципалитетом.

Сам дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ст. 23 N217-ФЗ) Они регулируются градостроительным регламентом. Ознакомиться с описанием норм можно в Градостроительном кодексе (п. 39 ст. 1 ГрК).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Основных параметра три:

  1. В здании не более трёх этажей.
  2. Высота постройки не выше 20 метров.
  3. Дом оснащён коммуникациями.

Итак, чтобы можно было прописаться в СНТ, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Дом построен в садоводческом, а не огородническом товариществе.
  2. Для земельного участка утверждён градостроительный регламент.
  3. Строительство дома согласовано с местной администрацией.
  4. Дом оснащён необходимыми для круглогодичного проживания бытовыми коммуникациями.
  5. В постройке максимум 3 этажа.
  6. Жилому дому присвоен почтовый адрес.
  7. Дом находится в собственности заявителя.

Как прописаться в СНТ с 2020 года

С 2020 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).

Необходимые документы

Для оформления прописки потребуются:

  1. Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием “жилой дом”).
  2. Свидетельство о собственности на жилой объект.
  3. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
  4. Паспорта вписываемых в дом лиц.

Порядок действий для прописки

Если дом ещё не построен, всё начинается с получения разрешения на строительство.

Направляется уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Оно должно включать следующую информацию:

  • информацию о застройщике (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • сведения о жилом объекте (количество этажей, высота, площадь, схема строения).

Администрации даётся 7 дней на принятие решения. Если оно положительное, можно приступать к строительству.

  • По окончании строительства в администрацию подаётся ещё одно уведомление. Оно аналогично предыдущему.
  • После завершения строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, получить технический и кадастровый паспорт и оформить собственность.
  • После получения свидетельства на собственность в доме можно прописаться.

Для прописки нужно:

  1. Обратиться в отделение МВД по вопросам миграции или в МФЦ.
  2. Заполнить заявление о прописке по форме N6. Заполняют заявление все вселяемые граждане. Заявление подписывает собственник дома.
  3. Предоставить документальное основание для прописки (разрешение собственника на прописку с приложением свидетельства о собственности).
  4. Предъявить документ, подтверждающий возможность прописки. Для этого подойдёт выписка ЕГРН с указанием, что дом жилой, а также техническая документация на объект.
  5. Передать паспорт для постановки штампа о прописке.

Регистрация осуществляется в течение 3 дней в МВД и 7 дней, если оформление проводится через МФЦ.

Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот (п. 3 ст. 23 N217-ФЗ). Правила процедуры описаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред. от 24.12.2018). Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться. Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом.

Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию:

  1. Заявление о признании садового дома жилым.
  2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
  3. Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

Решение принимается в течение 45 календарных дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

На смену устаревшему закону N 66-ФЗ, который много лет регулировал вопросы садоводства и огородничества, приходит новый закон N 217-ФЗ. Он вступает в силу с 1 января 2020 года и, в том числе, предусматривает возможность прописки на даче. Сегодня расскажем, как можно будет получить постоянную регистрацию на своем садовом участке.

В целом и раньше граждане могли получить прописку на даче, однако все это было сопряжено с большими трудностями и бюрократическими сложностями. Закон N 217-ФЗ, вступающий в силу с 1 января 2020 года, существенно упрощает этот момент.

Хотя и здесь скептики пытаются убедить в том, что ничего кардинально нового закон в нашу жизнь не привнес, однако это все же не так. Так, в ст. 3 Закона сообщается, что садовый земельный участок представляет собой надел, на котором граждане могут выращивать сельскохозяйственную продукцию, а также размещать жилые дома и, конечно, различные хозпостройки.

Самое главное здесь – это упоминание жилых домов. В них по закону можно прописываться, а значит, прописку на даче фактически узаконили.

В этой связи нужно также упомянуть, что дачникам оставили только 2 формы объединения. Это садоводческие товарищества и огороднические. На землях садоводов можно строить жилые дома, объекты капитального строительства. Соответственно, на них можно зарегистрировать право собственности и прописаться в них.

А вот земли огородников предназначены только для сельскохозяйственных работ. Владельцы могут выращивать все, что угодно, но строить жилье на таких участках нельзя. Максимум, что допускается, это небольшие хозпостройки для хранения урожая или инвентаря.

Кстати, огородникам, у которых на участках есть жилые постройки, нужно поторопиться и зарегистрировать объекты до вступления закона в силу. Если не сделать этого вовремя, то ее могут признать незаконной и обязать владельца снести самострой.

В целом, новый закон изначально был направлен на реализацию решений Конституционного суда, который, напомним, ранее признал право граждан на регистрацию в жилых строениях, размещенных на садовых участках. Кроме того, в законе закрепили еще ряд назревших моментов, которые защищают права садоводов и устраняют неточности действующего законодательства.

Уведомление для регистрации дома с 1 января 2020 года

Итак, предположим, что владелец садового участка хочет построить на земле жилой дом, а затем зарегистрировать его и прописаться в нем. Что ему нужно сделать? Эта инструкция будет полезна и тем, кто уже имеет на участке постройку, однако пока не легализовал ее.

Итак, важный плюс нового закона заключается в том, что он отменил разрешение на строительство, которые раньше получали для того, чтобы построить себе для личного пользования домик на участке. Вместе с ним ушли в историю и ряд других документов. Можно вздохнуть с облегчением – бюрократии стало меньше.

Однако пока совсем от нее избавиться не удалось. Теперь гражданин, решивший построить жилой дом на участке, должен просто известить местную администрацию о своих планах. Для этого была разработана специальная форма. Гражданин ее заполняет и отправляет местным властям.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

_______________________________

(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

  1. Сведения о застройщике
1.1 Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
1.1.1 Фамилия, имя, отчество (при наличии)
1.1.2 Место жительства
1.1.3 Реквизиты документа, удостоверяющего личность
1.2 Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
1.2.1 Наименование
1.2.2 Место нахождения
1.2.3 Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
1.2.4 Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
  1. Сведения о земельном участке
2.1 Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2 Адрес или описание местоположения земельного участка
2.3 Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
2.4 Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
2.5 Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
  1. Сведения об объекте капитального строительства
3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
3.2 Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
3.3 Сведения о планируемых параметрах:
3.3.1 Количество надземных этажей
3.3.2 Высота
3.3.3 Сведения об отступах от границ земельного участка
3.3.4 Площадь застройки
3.3.5. Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)
3.4 Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
  1. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке  Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _____________________________

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом:

_____________________

(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)

Настоящим уведомлением подтверждаю, что 

_____________________

(объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Настоящим уведомлением я 

_____________________ 

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).

(должность, в случае если застройщиком является юридическое лицо) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.
(при наличии)

К настоящему уведомлению прилагаются:

____________________________________

(документы, предусмотренные частью 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Требования к жилым домам

Затеявший строительство жилого дома на своем участке гражданин должен помнить о требованиях к постройкам. Это должно быть:

  • Отдельно стоящее здание
  • Количество этажей не более 3
  • Высота здания не более 20 метров
  • Не предназначено для раздела на самостоятельные объекты

В администрации будут изучать уведомление гражданина о постройке дома, в том числе, обращая внимание на эти требования. Если  будут выявлены нарушения, то гражданин получит обратное уведомление о несоответствии планируемой постройки разрешенным правилам.

Если все в порядке и гражданин получил «положительное» уведомление от чиновников, то можно приступать к возведению дома.

После окончания строительства гражданин заполняет еще одну форму уведомления, которая во многом напоминает первый бланк. К документу нужно приложить технический план.

Получив документ, чиновники выезжают на объект, чтобы лично убедиться в том, что все указанное на бумаге соответствует действительности. Если на этой стадии никаких нарушений не будет обнаружено, то чиновники выдадут владельцу дома документ о соответствии объекта требованиям закона.

Далее чиновники перешлют все документы Росреестр для постановки здания на кадастровый учет и осуществление регистрации прав собственности.

На заключительной стадии гражданин получает все необходимые документы на свой жилой дом, а затем обращается в многофункциональный центр для регистрации по месту жительства.

Часто бывает, что на время сбора документов граждане берут отпуск, поскольку все процедуры отнимают слишком много времени и сил. Если во время отпуска у гражданина не осталось лишних средств, то МФО готовы предоставить ему займ мгновенно на карту. Такие ссуды обладают рядом преимуществ, среди которых нужно выделить скорость, отсутствие бюрократии, простоту получения средств. Есть шанс взять займ на карту без процентов, если клиент является новым заемщиком в компании.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: