Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра

При продаже недвижимости составляется специальный договор. Его объект определен в отдельную группу – недвижимого имущества. Самым распространенным из них является земельный участок. Сделка представляет собой некоторую сложность, поэтому важно заранее выяснить все нюансы.

В качестве объекта выступают только те наделы, которые находятся на кадастровом учете. Продавцу нужно предоставить полную информацию о характеристиках и обременениях на землю покупателю.

Скачать выписку об обременении

В противном случае, в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ, документ можно признать недействительным. Помимо этого покупатель вправе потребовать возмещение причиненных убытков.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Если сделка проводится с сельскохозяйственными участками, необходимо ориентироваться на нормы федерального законодательства (ФЗ №101). В обязательном порядке проводится оповещение органов муниципальной власти о намерении реализовать землю.

Процесс передачи заключается не только в составлении соглашения. Важным моментом является регистрация договора купли-продажи земельного участка в Росреестре. Процедура необходима для внесения сведений о новом владельце в единый государственный реестр. Необходимо выяснить порядок обращения граждан за такой услугой в 2020 году.

Центральные правила

Если реализуется недвижимость, составляется договор купли-продажи. Он заключается на законных основаниях и содержит основные пункты, характерные для данного вида соглашения. Выделяют некоторые особенности составления документа, о которых нужно помнить, чтобы сделка не была признана ничтожной.

Основания и закон

Когда человек намеревается передать другому лицу земельный участок, ориентироваться нужно на положения Земельного кодекса РФ. Согласно закону на надел и жилой дом, стоящий на нем, должно быть составлено соглашение о купле и продаже.

Права и обязанности сторон прописываются в статье 454 Гражданского кодекса РФ. Норма отмечает, что требования в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре.

Статья 454. Договор купли-продажи

На нормативные акты нужно ориентироваться и при регистрации бумаги. Также в законе отмечаются, какие органы проводят процедуру и несут ответственность за внесение сведений в Росреестр.

В гражданском законодательстве выделяют и основания для признания договора недействительным. Отмечаются все пункты, которые можно указать при рассмотрении вопроса.

Договор купли-продажи имеет только письменную форму. Документ считается очень важным, так как в первую очередь предоставляется для регистрации сделки в органах Росреестра.

Важно помнить о нескольких особенностях сделки:

  • При передаче прав собственности по наследству нужно выяснить наличие или отсутствие других претендентов.
  • Все владельцы должны дать разрешение на продажу, если объект находится в общей собственности.
  • Для установления границ надела обязательно проводится межевание. После этого нужно получить новый кадастровый паспорт с отражением регистрационного номера и территории участка.
  • При участии в продаже третьи лиц оформляется доверенность нотариального характера.

Обязанности сторон

При передаче в собственность надела договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с законодательными требованиями. Поэтому нельзя исключать основные пункты, содержащиеся в любых типовых соглашениях.

Одним из таких являются права и обязанности сторон. В соглашении отмечается, что продавец должен передать в собственность надел. При этом в обязанности покупателя входит принятие и оплата земли. Сумма отражается в договоре.

Также отмечается порядок передачи участка. При составлении необходимо ориентироваться на нормы статьи 556 Гражданского кодекса РФ.

Статья 556. Передача недвижимости

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Главные особенности

В момент, когда заполняется бланк договора, важно не допускать ошибок. Юридические неточности могут привести к признанию документа недействительным. Соглашение составляется между двумя сторонами – продавцом и покупателем.

В нем отмечаются:

  • объект отчуждения;
  • сумма сделки;
  • данные сторон.

Письменный документ нотариально заверять не требуется. После согласования условий каждая сторона ставит подпись на двух экземплярах.

В качестве объекта привлекаются только те участки, которые зарегистрированы в Росреестре. Даже если на земле располагается оформленный садовый дом, без регистрации надел не может быть передан в собственность другого лица.

Выделяют некоторые пункты, которые не требуется включать в договор.

Таковыми являются:

  • исключения и ограничения ответственности продавца при наличии претензий со стороны третьих лиц;
  • условия, ограничивающие права нового собственника;
  • возможность предоставления права обратного выкупа.

Основным условием является предмет соглашения. В качестве него выступает земельный надел, у которого определена площадь и границы. Необходимо прописать такие признаки, которые помогут отличить его от других участков.

При составлении договора необходимо иметь в наличии полный пакет документов. Они помогут правильно внести сведения в соглашение.

Обязательно указывается цена сделки. Без данного пункта договор не может быть признан действительным.

Куда и в какие сроки обращаться

Для составления договора можно обратиться к риелторам или квалифицированным юристам. Можно оформить документ самостоятельно, соблюдая все требования к нему. Важно отметить момент внесения задатка. После перечисления средств земля должна быть снята с торгов или продажи.

В этом случае собственнику запрещается:

  • передавать надел третьим лицам;
  • изменять условия соглашения;
  • повышать стоимость участка.

После резервации участка покупателю нужно приготовить денежные средства. Если они будут в наличии, а предварительных работ не будет производиться, передача осуществляется в любое время. Определенные сроки для этого не предусматриваются.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Увеличиться длительность заключения договора может при перечислении кредитных средств. В последнем случае необходимо ждать ответ кредитной организации, который может быть вынесен в течение трех месяцев.

Форма договора купли-продажи земельного участка в Росреестре

Чтобы составить договор купли-продажи, можно скачать специальную форму в интернете. Документ подписывается обеими сторонами.

Разрешается дополнительное оформление акта приема-передачи. Он считается основанием для перехода прав собственности новому владельцу.

Соглашение о купле-продаже не отличается от других договоров. В нем выделяют такие же положения, как и в документе, согласно которому осуществляется мена, дарение и т.д. Но при этом определены некоторые особенности, о которых нужно помнить.

Если передается доля надела, данный факт прописывается в обязательном порядке. Необходимо указать размер части и основания для передачи (реквизит каждой из правоустанавливающих бумаг). При отсутствии регистрации надела проводится его межевание и обращение в Росреестр.

Нотариально документ заверять не нужно. Но важно помнить о требованиях статьи 250 Гражданского кодекса РФ и ФЗ №218 о праве преимущественной покупки других владельцев долевой собственности.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Параметры подготовки и заполнения

Чтобы провести сделку, нужно составить документ, ориентируясь на образец договора купли-продажи земельного участка в Росреестре. Важно соблюдать все законодательные требования. Отдельным моментом является регистрация соглашения в специализированных органах.

Требование к образцу

Договор составляется в письменной форме без заверения в нотариальной палате. Исключения составляют ситуации, при которых продается доля участка, а также передача наделов, принадлежащих несовершеннолетним лицам.

Важное требование к соглашению – регистрация его в Росреестре. В этом случае фиксируется переход права собственности новому владельцу в едином государственном реестре. Норма отражена в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

Количество экземпляров определяется по числу сторон. Дополнительно оформляется еще один документ, который передается в Росреестр.

На соглашении должны стоять подписи всех участников сделки. Если этого не будет осуществлено, в соответствии со статье 550 ГК РФ, договор признается недействительным.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

В типовом документе нужно выделить разделы:

  • преамбула;
  • предмет соглашения;
  • порядок и способы оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • наличие ограничений и обременений;
  • момент передачи прав собственности;
  • реквизиты участников сделки;
  • подписи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Перечень документации

Для оформления сделки потребуется собрать определенный пакет документов:

  • В выписке из единого государственного реестра прав на надел должны выделяться кадастровый номер, план участка и паспорт объекта. Документ доступен к выдаче любому гражданину РФ, который обратился в Росреестр и предоставил соответствующее заявление. Допускается сделать это не только владельцу.
  • В наличии должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок. К таковым относят дарственную, завещание, документ о наследовании или пожизненном пользовании, акт о приватизации.
  • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, предоставляется согласие второго супруга на реализацию.
  • Владельцы подтверждают личности с помощью паспортов граждан РФ.
  • При отнесении надела к объекту долевого собственности, потребуется договор долевого участия и разрешение на продажу, написанное другими дольщиками.
  • Если оформление проводится третьим лицом, необходим его паспорт и доверенность, которая оформляется у нотариуса.
  • При участии в сделки несовершеннолетних граждан необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Оформление регистрации

После составления договора требуется его оформление в Росреестре. Это позволит внести сведения о сделке в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с соглашением нужно предоставить:

  • кадастровый паспорт на надел;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о праве собственности.

Сторонам также можно обратиться в МФЦ с паспортами. Регистратор должен принять заявление вместе с полным пакетом документов.

Процедура является платной. Поэтому потребуется оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.

Статья 168. Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю

В основе регистрации лежит закон №122-ФЗ от 27 июля 2020 года. Согласно нему, незарегистрированные договоры признаются недействительными. При нарушении правил сотрудничества возможно приостановление хода сделки.

После регистрации новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности. На экземпляре договора ставится соответствующая отметка. До этого момента нужно оформление акта приема-передачи земельного участка.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении договора купли-продажи появляются различные вопросы.

Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

Как признать договор недействительным? Признание договора купли-продажи недействительным возможно только в судебном порядке. Для этого потребуется обращение в арбитражный суд. Исковое заявление рассматривается в течение пяти суток.

Среди оснований для признания сделки недействительной выделяют:

  • противоречие ее принципам нравственности;
  • мнимость, то есть не направленность на результат;
  • недееспособность сторон, установленная судом;
  • отсутствие осознания гражданином сути происходящего;
  • заключение соглашения несовершеннолетними лицами;
  • подписания документа под давлением;
  • регистрация объекта с нарушениями требований закона;
  • устное составление соглашения.

Если будет выявлено хотя бы одно из оснований, договор аннулируется.

Как быть с земельным участком, на котором располагается дом?
  • Если на участке имеется строение, предполагается продажа обоих объектов недвижимости. Важно удостовериться, что они принадлежат продавцу. Сделать это можно с помощью правоустанавливающих документов.
  • Выделяют несколько вариантов продажи с жилым строением или неприватизированным домом. Важно привести в порядок технические документы на него.
  • В момент оформления сделки требуется подтвердить право собственности как на дом, так и на участок. В противном случае продажа может быть затруднена.
Можно ли оформить рассрочку платежа? Если объект недвижимости передается в рассрочку, договор составляется в аналогичном порядке.

Важно указать в нем:

  • данные продавца и покупателя;
  • описание земельного надела;
  • стоимость и порядок расчета;
  • права и обязанности участников сделки.

Данные о рассрочке указываются в разделе «Порядок расчета». Стоимость определяется самостоятельно сторонами, так же, как и дата внесения очередного платежа.

При оформлении договора важно помнить о некоторых особенностях. Оплата производится без процентов, комиссии и дополнительных платежей. Страхование жизни при этом не предусматривается. Также не нужен сбор дополнительных бумаг. Но, несмотря на все достоинства, многие продавцы отказываются использовать такой вариант реализации надела.

Договор купли-продажи важно не только правильно составить. В обязательном порядке он подлежит регистрации в Росреестре. В противном случае сделка признается недействительной, так как право собственности не будет подтверждено.

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 28 октября 2020 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет. Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы. Например, образцы 2020 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2020 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартир.

Правила составления:

  1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
  2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
  3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
  4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

  • кадастровой (узнать стоимость бесплатно);
  • рыночной.

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

  1. Дом с земельным участком.
  2. Просто земля.

Образец Росреестра договора купли-продажи земельного участка и дома.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

  1. Адрес расположения недвижимого имущества.
  2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
  3. Площадь и характеристики участка.
  4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

  1. Параметры объекта недвижимого имущества.
  2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
  3. Указать её адрес.
  4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
  5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
  6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

  1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
  2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
  3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2020 года

Образец договора продажи земельного участка:

  • Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами: скачать бланк и образец;
  • Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2020: скачать бланк и образец;
  • Простой договор купли-продажи земли: скачать бланк;
  • Договор ДКП ЗУ с актом приема-передачи: предусмотрены условия — банковской ячейки;
  • Образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 

    Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.

  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2020 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Сделки с земельными участками требуют квалифицированных знаний, а процесс их регистрации занимает продолжительный период времени. Подготовку к покупке или продаже земли осуществляют заранее с учётом требований норм права.

В данной статье узнаем, как регистрируется договор купли-продажи земельного участка, что для этого нужно и сколько это будет стоить.

Какие законы регулируют осуществление сделок с землей?

Любой земельный участок представляет собой вид недвижимого имущества.

Поэтому, как и все сделки имущественно-правового характера, сделки с землей регулируются Гражданским Кодексом (ГК РФ).

При этом особое внимание уделяют статьям 454 и 549.

В них указано, что право собственности на объект возникает в результате заключения договора купли-продажи (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Ст. 551 гласит: «договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации». Также ст. 552 ГК РФ фиксирует обязательность регистрации перехода прав на земли, находящиеся у собственника, к приобретающему эти земли лицу.

Справка! В соответствии с ГК РФ сам договор купли-продажи земельного участка (далее – договор) может не регистрироваться сразу после сделки. Потому что право на имущество, в данном случае, возникает по факту перехода прав на собственность.

Регистрация договора может происходить при обращении к нотариусу. При этом он лично проверяет законность сделки, сверяет наличие всех нужных документов и передаёт их для государственной регистрации договора. В иных случаях собственник и покупатель обращаются в регистрационные органы.

Следующим нормативно-правовым актом является закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.15 . В нем прописаны нормы для договора и его последующего рассмотрения. Так как земля часто передаётся со строениями, имеет определённую категорию для использования или обременения, сверка договора для последующей регистрации происходит на основании ряда законодательных актов:

  • Земельный Кодекс РФ.
  • Лесной Кодекс РФ.
  • Закон «О кадастровой деятельности» N 221-ФЗ от 24.07.07 г.
  • Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок» N 475 от 13.09.11 г.
  • Налоговый Кодекс РФ.

Обязательно ли прохождение процедуры?

Процедура обязательна, но срок её прохождения не установлен. После покупки земли необходимо зарегистрировать право перехода собственности, которое гарантирует вещное право на земельный участок. Этого требуют нормы права.

В результате регистрации договора в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) вносятся сведения о фактическом владельце.

В результате чего становится возможным совершать любые сделки (продажа, дарение, выставление под залог) с землёй. Таким образом обосновываются правовые последствия перехода права собственности, которое включает права пользования, владения и распоряжения.

Последствия отказа

Отказ в регистрации договора может осуществляться как со стороны заявителя, так и регистратора органов Госреестра. В первом случае это происходит ввиду несогласия сторон с содержанием и условиями договора. Непосредственно случаи отказа должностных лиц в регистрации устанавливаются законодательно. Закон N 218 – ФЗ описывает причины отказа от внесения сведений в ЕГРН.

Чаще всего это происходит из-за неправильного отражения информации и наличии ошибок и исправлений. Ввиду этого, при наличии всей необходимой документации отказ происходит из-за несоответствия документа по содержанию и форме нормам российского права.

Чтобы получить свидетельство о регистрации требуется подать образцы документов надлежащего качества и снова оплатить госпошлину.

В случае признания сделки недействительной все права собственности на участок аннулируются. Стороны договора ничего не теряют, кроме денежных средств в виде госпошлины за регистрацию. Для повторного заключения сделки снова собирают пакет документов в Росреестр или Суд в зависимости от вынесенного решения.

Сроки обращения в Государственный реестр

Важно! Следует различать 2 аспекта при регистрации прав на недвижимость. Регистрация договора купли-продажи земельных участков и регистрация перехода права на такое имущество – неравные по юридическому основанию процедуры.

Регистрация договора проводится в течение неопределенного законом промежутка времени, т.е. по воле правообладателя, но в обязательном порядке. Лучше заявить о приобретении права в день заключения договора. В случае признания сделки дублирующей собственником признаётся лицо, которое первым получило свидетельство на право собственности.

Где регистрировать?

В соответствии с законом, заявление о регистрации договора и прав собственности передаются в следующие структуры:

  1. Отделение Росреестра независимо от того, где территориально находится земельный участок.
  2. Уполномоченному лицу Росреестра в случае выездного приёма.
  3. Отделение МФЦ.

Также заявление иногда отправляют почтовой пересылкой с описью вложений и уведомлением о вручении, либо электронным способом через официальный сайт Росреестра с использованием портала Госуслуг.

Список документов для подачи в Росреестр

При подаче документов рассматривается не только их соответствие стандартам, но и юридическая сила самой сделки. В случае сокрытия от покупателя важной информации (арест имущества, судебные тяжбы, невозможность совершить сделку по продаже) такой договор признаётся недействительным.

К основному пакету документов для подачи в Росреестр относят:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении сторон и их законных представителей.
  2. Заверенную доверенность представителей (об особенностях оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности читайте тут.
  3. Кадастровая документация.
  4. Межевое дело (документы о проведенном межевании).
  5. Схема расположения участка на кадастровой карте.
  6. Выписка из ЕГРН от продавца земли.
  7. Свидетельство о праве собственности.
  8. Согласие на продажу доли от других собственников.
  9. Согласие супруга (ги) на отчуждение участка, если он приобретался в браке.
  10. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  11. Заявление на регистрационный акт от обеих сторон.
  12. Передаточный акт по договору (если ДКП не выполняет его функцию).
  13. Квитанция об уплате госпошлины.

Скачать образец бланка заявления в Росреестр на регистрацию договора купли-продажи на земельный участок

Оригинальный текст с приведением точного списка документов указан в ст.14, 18, 42, 54 ФЗ N 218.

Важно! Перед обращением в органы Росреестра осматривают участок, требуют выписку из ЕГРН, кадастровый план, свидетельство о праве собственности. Обычно обращаются к нотариусу за помощью при составлении договора и заверении согласия других собственников на реализацию земли.

Этапы

После получения пакета документов экспертное лицо производит его экспертизу в соответствии с законом. После признания сведений действительными производится запись соответствующей информации в ЕГРН.

Далее сотрудник Росреестра информирует заявителей о решении регистрации (либо отказе) и приглашает в заявленный срок за новой выпиской из ЕГРН. После чего происходит взаиморасчет между сторонами договора с передачей документов на участок.

Сроки процедуры

Процедура осуществляется в течении 7 рабочих дней с момента подачи заявления (9 дней – при обращении в МФЦ). Подробно об особенностях сроков при регистрации расписано в ст.16 ФЗ N 218.

Размер госпошлины

В соответствии со ст. 33 Налогового Кодекса госпошлина за регистрацию перехода прав составляет 2020 рублей. При этом, если регистрируется дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, то пошлина оплачивается по двойному тарифу. Но квитанций должно быть две.

Если регистрируется право на землю сельхозназначения, то пошлина составляет 350 рублей.

Также возможна уплата госпошлины за консультацию в органах Росреестра, она составляет 350 рублей. Помимо этого, в некоторых случаях потребуется помощь нотариуса или даже юриста. Нотариальные службы работают по тарифу: 1,5 % от суммы договора и личное вознаграждение. Первая часть оплаты гарантируется по закону, а оставшаяся часть берётся за технические и сервисные работы.

При обращении к юристу сумма за подобные услуги возрастет в разы. Но ввиду огромного количества подставных сделок, особенно в Московской области, экспертная помощь не даст потерять всю сумму сделки.

Стоимость нотариальных и адвокатских услуг напрямую зависит от кадастровой стоимости земли по сделке. А та, в свою очередь, от метража и назначения участка.

Основания для отказа и приостановления регистрационных действий

Важно! Приостановление регистрационных действий имеет первостепенные основания. В случае неустранения требований регистратора в определённый промежуток времени происходит отказ в регистрации.

Критериями для остановки действий являются:

  1. Заявление одной из сторон договора о прекращении дела.
  2. Акт органов судейства о наложении ареста на недвижимость или исключении любых сделок с ним.
  3. Решение должностного лица Росреестра о необоснованности сделки, в том числе отсутствие заверенных соглашений с участниками сделки.

Также законом N 218 – ФЗ закреплены ситуации, когда решение о регистрации выносится в форме отказа:

  • Правообладатель не имеет права на совершение сделки по продаже.
  • Право собственности признано недействительным.
  • Правообладатель не может распоряжаться участком.
  • Хотя бы один из документов не представлен в срок.
  • Имеются расхождения между правом собственности покупателя и иным правом правообладателя, ранее заявленным в документа.

Что нужно сделать для их возобновления?

Для этого, как минимум, необходимо не попасть под действие запрета при регистрации сделок с имуществом. В первом порядке следует оформить недостающие справки и соглашения и предъявить их вовремя. Если остановка решения связана со сторонами соглашения, нужно урегулировать спор с учётом заявленных претензий, если это устроит всех участников договора.

При отказе в регистрации сделки стороны имеют право на повторное рассмотрение заявления. Для этого собираются документы, гарантирующие верный исход события, т.е. предоставление выписки из ЕГРН. При этом пошлина уплачивается заново. В случае повторного отказа регистратора, стороны имеют право обратиться в суд.

В целом процесс обращения граждан в Росреестр для целей подтверждения прав на недвижимость не сложен. Основные проблемы возникают на этапе составления договора о продаже земельного участка. Поэтому важно не забывать о профессиональных услугах сторонних лиц.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: