Инструкция по оформлению земельного участка

Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

  • кадастровый план участка,
  • документ, который подтверждает ваши права на него.

Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

Пакет документов для оформления участка

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

  • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
  • Основание к свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
  • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
  • Справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
  • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
  • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

  • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
  • список всех членов товарищества;
  • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
  • членская книжка (копия);
  • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные из генерального плана (скопированные);
  • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
  • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах. В дальнейшем они могут вам пригодиться. Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

Причины отказа в получении земельного участка

Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

  • данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
  • земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
  • ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
  • нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
  • гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
  • существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
  • земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
  • недостаточно предоставленных документов.

Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

С какими проблемами можно столкнуться

Чтобы оформить землю в собственность, вам стоит ознакомиться с законами. Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре. Еще может оказаться, что размер его не соответствует размеру, указанному в документах. Тогда нужно получать согласие соседей на то, чтобы восстановить справедливость и уравнять земельные наделы.

Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность. Опытный юрист также может дать ценные советы, которые помогут сэкономить ваше время и усилия. Когда все документы собраны, вам следует обратиться в Росрегистрацию и получить свое законное свидетельство.

Порядок оформления земли в собственность

Чтобы сделать процедуру оформления максимально быстрой ми удобной, делайте все пошагово:

  1. Подайте заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом с приложенной к нему копией паспорта.
  2. Сделайте исполнительную съемку участка для подтверждения границ. Ее для вас сделает геодезист из землеустроительной организации. Это может занять около месяца и не будет бесплатно, зато вы получите точные данные о размере вашей земли и местоположении в генплане.
  3. Подать справку от геодезиста в отдел архитектуры для получения постановления главы населенного пункта. Это займет около полутора месяцев.
  4. Возьмите в Федерально агентстве по кадастровой недвижимости выписку на объект недвижимости для дальнейшего межевания.
  5. Установите границы с помощью межевания и заверьте их юридически в землеустроительной организации. Эта процедура может стоить от 5 до 10 тыс. рублей и занять полтора месяца.
  6. Получите кадастровый паспорт — это бесплатная услуга. Для этого необходимо предоставить заключение о межевании, квитанцию об оплате, паспорт, свидетельство о том, что вы имеете право на этот участок и личное заявление.
  7. Подайте весь пакет документов и утвердите оформление земельного участка в Федеральной регистрационной службе.

Итак, вооружившись всеми необходимыми знаниями и документами, вы можете смело оформлять свой собственный надел земли.

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 2020 года, определяет понятие межевания земли.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 2020 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

  • Оформление участка в собственность;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Разделение участка или объединение нескольких в один;
  • Сдача дома или участка в аренду;
  • Приватизация земельного участка.

С 2020 года в силу вступит запрет на куплю-продажу, дарение, передачу по наследству и на прочие сделки с землей, на которой не была проведена процедура межевания.

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Если какого-то из вышеназванных документов нету, это не значит, что межевание провести будет невозможно. Все обговаривается в индивидуальном порядке.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Присутствие соседей — это очень важно, так как часто возникает большое количество различных ситуаций, при которых соседи могут пользоваться землями друг друга без малейшего на то подозрения.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

Если соседей известили, но они не явились на само межевание, то процедура будет проведена в их отсутствие, потому как это не является причиной для отказа в осуществлении межевания. Главный момент здесь — оповестить всех.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

При подаче документов регистрирующее лицо предоставит квитанцию об оплате госпошлины размером в 1 тыс. рублей.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Тут главное не cтолько наличие большого количества законодательных актах в сфере установления границ, сколько объективные факторы, то есть специфические особенности земли, подлежащей межеванию.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Поэтому провести межевание самостоятельно просто недопустимо законодательством.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;
⦁ Осуществление приватизации;
⦁ Оформление договора ренты;
⦁ Получение дарственной;
⦁ В ходе обмена;
⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п. в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ
. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту.

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;
⦁ Государственные национальные парки и заповедники;
⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;
⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;
⦁ Зоны отчуждения;
⦁ Хранилища опасных веществ;
⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставить покупателю:
⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;
⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;
⦁ Предыдущих сделках с участком;
⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;
⦁ Наличии обременений;
⦁ Результатах межевания;
⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;
⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;
⦁ Планы строительства промышленных объектов;
⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;
⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест. Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда. Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;
⦁ На основе договора между собственниками;
⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;
⦁ На основании, исходящим из судебного решения;
⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца. Для непосредственной регистрации земельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками). Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром. Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка.

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;
⦁ Адрес участка;
⦁ Размер участка и расположение его границ;
⦁ Номер кадастрового учета;
⦁ Вид разрешенного использования;
⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;
⦁ Стоимость участка;
⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.
Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов
. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления.

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:
⦁ Документ, удостоверяющий личность;
⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.
Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка. К таким документам можно отнести нижеследующие:
⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;
⦁ Договор купли-продажи;
⦁ Акт о приватизации;
⦁ Дарственная.
Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов.

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2020 – 2020 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:
⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.
⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.
⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.
⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.
⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его через ипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов.  Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3
. Подготовка документов для процесса оформления;
⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 2020 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной. Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй. В 2020 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности. Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера. Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 2020 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

  • Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
  • Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
  • При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
  • Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
  • При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
  • Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

  • Садоводство и дачное огородничество.
  • Индивидуальная жилая застройка.
  • Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 2020 году. Он определяет такие виды частной собственности:

  • Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
  • Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
  • Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

  • К общественным и мемориальным кладбищам.
  • По официальным документам проходит как земля общего пользования.
  • Относится к заповедным или водоохранным территориям.
  • Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
  • На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Основания для оформления права собственности на земельный участок

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

  • Приобретение в результате заключения купчей сделки.
  • Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
  • Вступление в наследственное право.
  • Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
  • Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
  • Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
  • В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Оформление земельного участка в собственность при покупке

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе. В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

  1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
  2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования. Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца. В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

По окончании шестимесячного срока, если за это время не объявились другие претенденты на участок, нотариус выдаёт наследнику свидетельство. На основании данного документа гражданин может приступать к переоформлению земли в личную собственность.

Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу. На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости. После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй. Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

  • Заявление, составленное в официальной форме.
  • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
  • Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
  • Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

Оформление земельного участка в собственность по дарственной

Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
  • План-схему межевания земельного надела.
  • Техническую выписку из БТИ.
  • Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  • Генеральный план участка.

Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку. После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение. После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

По итогам рассмотрения поданного ходатайства с сопутствующим пакетом документов, работники регистрационного учреждения выдают новому собственнику земли правоустанавливающие документы.

Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство. За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении. Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о «дачной амнистии»

В соответствии с законом, принятым в 2020 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях. Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим. Последняя пролонгация произошла в начале 2020 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
  • План и кадастровый паспорт земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).

Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр. Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником. В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды. Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти. Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию. К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе. Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Как оформить земельный участок в собственность

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Post Views:
135

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: