Перепланировка дома

Владельцы частных домов часто считают, что им можно делать с их имуществом практически все: продавать, сдавать в аренду, переделывать планировку по своему усмотрению. И если с первыми пунктами, при условии, что дом оформлен в частную собственность по всем требованиям закона, проблем не возникает, то для того, чтобы сделать перепланировку, необходимо знать несколько нюансов этого процесса.

Для проведения данного мероприятия недостаточно одного лишь желания хозяина дома. По закону потребуется также получить разрешение специального органа. Это сделано не для того, чтобы ущемить права собственника, а для обеспечения безопасности хозяина и членов его семьи.

Никто не может дать гарантию, что человек, затеявший перепланировку, владеет специальными знаниями в области строительства, которые необходимы, чтобы провести эту процедуру. А ведь если случайно или по незнанию будут убраны несущие конструкции, то это создаст прямую угрозу жизни для жильцов.

Владельцу, затеявшему работы по перестройке жилого помещения, следует знать, как сделать перепланировку дома по всем требованиям техники безопасности, и не нарушить при этом законодательство РФ, лучше всего воспользоваться услугами, которые предлагают специальные организации.

Работники компании выслушают все требования клиента, просто и красиво оформят проект, который будет удовлетворять желаниям заказчика, но в то же время соответствовать строительным нормам. А также помогут собрать пакет бумаг, необходимых для получения разрешения на проведение данного мероприятия.

Перепланировка — долгий процесс, требующий особого внимания. Но иногда без нее невозможно оборудовать здание в соответствие с запросами современного человека, особенно это касается деревянных домов постройки 60-ых годов. Провести в них систему коммуникаций, соответствующую современным технологиям, невозможно без реконструкции.

Но результат может превзойти все ожидания, о чем свидетельствует любое современное фото старых домов, переоборудованных по стандартам нового времени. Все затраченные усилия на них усилия полностью окупаются.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Что это такое

В законодательстве четко прописано, какие действия, связанные с проводимыми преобразованиями в жилом помещении, считают перепланировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, так называются любые действия, проводящиеся внутри дома, которые влекут за собой изменение его конфигурации. Они подразумевают под собой внесение поправок в план и технический паспорт.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Перепланировка старого частного дома может включать в себя следующие мероприятия:

постройка новых перегородок или снесение старых;
изменение или перенос дверных и оконных проемов;
увеличение или уменьшение числа комнат, происходящее за счет ликвидации и возведения стен;
постройка новых помещений, примыкающих к дому и имеющих с ним единые коммуникации;
возведение тамбура или его переоборудование.

Следует отличать данное понятие от смежных, таких как реконструкция (полное обновление помещения, связанное с перестройкой несущих конструкций) и переустройство (установка бытовых приборов, а также прокладка новых электросетей, трубопроводов и других коммуникаций). Несмотря на кажущееся сходство, эти процедуры различаются набором действий, необходимых для их проведения.

Нужно обязательно изучить все правила, касающиеся перепланировки, которые прописаны в законах РФ, так как за их нарушения приводит к следующим последствиям:

штраф;
запрет эксплуатации;
судебные разбирательства;
возвращение дома к прежнему виду в принудительном порядке.

Четкое выполнение всех требований, которые выдвинуты законодательством, поможет владельцам жилых помещений, перестраивающим их на современный лад, избежать возникновения неприятных ситуаций.

Центральные нюансы

Необходимые документы

Перед проведением перепланировки необходимо в обязательном порядке согласовать действия с местной администрацией. Для этого нужно подать запрос в органы муниципалитета, занимающиеся решением данных вопросов. Разрешение необходимо получить как владельцам квартир, так и собственникам частных домов до того, как его перестроить.

Сначала необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В первую очередь туда необходимо включить правильно составленное заявление. В этот документ вносится вся информация о действиях, которые планируется проводить в жилом помещении, а также сроки осуществления перепланировки.

В 2022 году вместе с заявлением подаются следующие бумаги:

действующий технический план дома, а также техпаспорт (необходимо получить в БТИ);
проект или эскиз, составленный специальной организаций, в соответствии с которыми будет производиться перепланировка;
акт, содержащий согласие всех проживающих в доме на проведение данного мероприятия;
договор, заключенный с организацией, которая будет осуществлять работы;
документ, доказывающий право собственности заявителя на данное жилое помещение;
протокол технической экспертизы, содержащий заключение специалистов.

Без этих документов разрешение на перепланировку орган муниципальной власти не выдаст.

Общий порядок

Собрав все необходимые бумаги, необходимо подать запрос в администрацию по месту жительства. Ждать ответа данного органа следует в течение 30 дней, так как именно это время предоставляет закон для вынесения решения по вопросу о перепланировке. Имеется возможность получения отказа на запрос.

Он может быть дан по нескольким причинам:

планируемые изменения снизят пожарную, техническую или санитарную безопасность постройки;
перепланировка приведет к ослаблению несущих стен;
преобразования затрагивают вентиляцию или систему газоотведения;
предполагается переделка отапливаемых лоджий;
возможно сокращение срока службы дома;
после данного мероприятия дом может стать непригодным для проживания.

Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав соответствующий иск.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Затрагиваемые детали

После согласования перепланировки с местными властями можно приступать к ее выполнению. Первым этапом является формирование проектной документации. В нее в обязательном порядке заносится информация обо всех планируемых исправлениях конструкции дома.

Проект необходимо разработать при следующих изменениях:

перестройка несущих стен, включающее в себя добавление или удаление дверей, или оконных проемов;
строительство лоджий, балконов и лестниц;
перенесение ванны и туалета либо добавление любого сантехнического помещения;
если после выполнения работ давление на перекрытия усилится;
установка ролл ставней либо застекление балконов;
замена цвета здания либо осуществление архитектурного трансформирования.

Формирование такой документации имеет право заниматься только специализированная организация, которая имеет свидетельство СРО.

При незначительных преобразованиях типовой проект можно не составлять, будет достаточно подготовить эскиз, который будет служить основанием для выдачи разрешения на проведение перепланировки.

Самовольные изменения

Самостоятельно изменять планировку жилого помещения нельзя, даже если это загородный дом или дачное помещение, перестройка которых может пройти незамеченной для соседей или органов, регулирующих данную процедуру. Это является прямым нарушением требований законодательства.

Уличенный в подобных действиях гражданин привлекается административной ответственности и понесет вполне заслуженное наказание, обычно в виде штрафа. Но суд также может вынести вердикт, обязывающий владельца жилого помещения вернуть ему первоначальное состояние. Проводиться процедура восстановления будет за счет владельца дома.

Отследить все случаи самовольной перестройки домов не представляется возможным. Многие люди, проведя данное мероприятие, спокойно живут много лет, иногда даже не подозревая, что нарушили закон.

Но в некоторых случаях факт незаконной перепланировки все-таки можно установить, например, при продаже жилого помещения. Эта процедура предусматривает проверку соответствия дома его техническому плану. Без данной экспертизы договор купли-продажи не может быть заключен.

Как узаконить перепланировку дома

Если перепланировка все-таки была проведена без серии предшествующих ей действий, то можно попытаться сделать ее законной.

До того, как узаконить перестройку дома в судебном порядке, следует обратиться в жилищную инспекцию. К помощи арбитражного органа необходимо прибегнуть только в том случае, если она не дала разрешение на согласование перепланировки.

Процедура состоит из нескольких этапов:

Составление заявления.
Направление запроса на выдачу технического заключения.
Получение выписки из домовой книги.
Оформление письменного согласия всех проживающих в доме.
Передача собранных документов в администрацию по месту жительства.

Скачать бланк домовой книги

Разрешение должно быть выдано владельцу в течение 30 дней. После этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта, в который будут внесены все сведения о проделанных изменениях.

Если перепланировка уже сделана, то работник органа, занимающегося данным вопросом, посетит жилплощадь с целью изучения результата произведенных действий.

Требуется также обратиться в Санэпидстанцию, чтобы получить заключение о соответствии жилого помещения всем санитарным нормам.

Если переделывание планировки требует составления проектной документации, то необходимо заключить договор с соответствующей компанией, сотрудники которой подготовят необходимые бумаги, соответствующие сделанным преобразованиям.

В том случае, если жилищная инспекция приняла решение отказать в узаконивании проделанных изменений, следует обратиться с иском, составленными в соответствии с ГПК РФ, в суд. Также необходимо подать бумаги, подтверждающие, что жилое помещение после перепланировки соответствует всем нормам, определенным законом.

При положительном решении судебного органа, необходимо получить новый техпаспорт в БТИ.

Особые случаи

Если без согласования

Существует еще один вариант, как оформить уже проведенную перепланировку в соответствии с законодательством. Можно сделать вид, что она только готовиться, и подать заявление на общих основаниях.

Через некоторое время нужно сообщить, что все работы закончены. Работники муниципалитета, приезжающие на проверку, проверят состояние помещения. Но так как перед выдачей разрешения они не наносят визит, то увидеть разницу до и после не смогут, и проведение перепланировки будет осуществлено как бы в соответствии со всеми правилами.

Сколько стоит

Стоимость совершения перепланировки рассчитывается индивидуально. На нее влияют множество факторов: сложность проекта, субъект РФ, в котором расположена жилплощадь, а также тарифы выбранной компании.

В Москве действует следующая ценовая политика:

Процедура	Цена
Утверждение эскиза	До 20 тысяч
Согласование нюансов планировки внутри помещения	До 60 тысяч
Осуществление перепланировки при реконструкции несущих элементов	До 65 тысяч
Реконструкция, включающая застекление фасадов или образование новых дверных проемов	До 105 тысяч
Соединение комнат	До 100 тысяч
Оформление технического проекта перепланировки	До 30 тысяч
Переделывание полов	До 8 тысяч
Создание проемов в перекрытии	До 60 тысяч
Исследование элементов несущей конструкции	Более 30 тысяч

Свидетельство о государственной регистрации права

Штрафы за нарушения

За самовольно проведенную перепланировку помещения на владельца накладываются соответствующие штрафные санкции, прописанные в нормативных правовых актах РФ:

Нарушение	Штраф
Постройка новой комнаты	До 2022 рублей
Создание новых дверей и окон в несущих стенах	До 2022 рублей
Изменение местоположения кухни	До 2022 рублей
Изменение общей конфигурации жилого помещения	До 2022 рублей
Удаление несущей конструкции и возведение другой	До 2022 рублей
Установка газовых приборов без разрешения	До 2022 рублей
Различия между существующим помещением и оформленными на него документами	До 2022 рублей
Перемещение газовых печей	До 500
Невнесение в документацию имеющихся комнат	До 10300 рублей

Размер денежных взысканий не зависит от размера дома.

Оформление изменений внутри дома в соответствии с законодательством поможет избежать лишней траты денег. Ведь, помимо штрафных санкций, суд может принудить собственника жилой площади восстановить ее в соответствии с имеющимся техническим планом, что означает возобновление ремонтных работ.

Оплачивает их владелец из собственного кошелька. К таким последствиям может привести даже небольшое изменение опорных конструкций дома.

Часто задаваемые вопросы

У граждан, планирующих произвести переоборудование, возникает множество вопросов.

Большинство из них решаются индивидуально с каждым владельцем помещения, но есть несколько тем, касающихся каждого человека, затеявшего данное мероприятие:

Можно ли осуществить перепланировку жилого помещения без получения разрешения владельцев соседних домов?

Разрешение в большинстве случаев не потребуется. Исключением является только факт наличия у жилого помещения нескольких хозяев или если при проведении работ будут каким-либо образом затронуты те места, которые находятся в общественном пользовании. Недопустимо, чтобы от предпринятых действий пострадали интересы других граждан.

Можно ли пристроить к дому дополнительную комнату?

Если будет составлен и соответствующе оформлен проект, то запретов на сооружение пристроек нет. Самовольное строительство подобных объектов может привести к судебному разбирательству.

Собственники частных домов испытывают меньше сложностей с переустройством внутреннего пространства жилья, чем владельцы квартир в многоэтажках. Однако, несмотря на отсутствие риска причинения вреда соседям, перепланировка частного дома тоже должна быть согласована с соответствующими учреждениями.

Если обстоятельства сложились так, что переустройство было сделано ранее, существующее расположение конструкций следует узаконить. В противном случае собственник столкнется со множеством сложностей при любых юридически значимых операциях с недвижимостью. Иными словами, он не сможет ее продать, подарить, передать в наследство и т.д.

Можно ли делать перепланировку в частном доме по закону

Особенность частного дома в том, что посредством перепланировки можно в значительной степени расширить жилое пространство, соединить или разъединить комнаты, сделать пристрой т.д. Тем не менее, эти действия допускаются при условии, что:

в результате не произойдет уменьшения жилой площади;
жилые помещения не поменяют свое первоначальное назначение;
произведенные работы не станут причиной ухудшения условий проживания – например, когда в результате объединения комнат разнополые дети вынуждены делить одно помещение;
фундамент и несущие конструкции не станут шаткими и менее прочными;
дом не станет менее безопасным, чем был до перепланировки.

Российское законодательство подробно разъясняет все вопросы, касающиеся перепланировки частных домов. Процедура регламентирована в Жилищном кодексе (ст. 25-29), а также в Кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.12). Кроме того, процесс оформления и согласования может быть дополнен региональными нормативно-правовыми актами.

Инструкция по оформлению перепланировки

Существенное переустройство жилья подразумевает многоуровневую процедуру согласования. Важно учитывать все этапы, чтобы не нарушить законодательные нормы.

С чего начать оформление? В первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет для получения согласования. Для этого потребуется четко и грамотно изложить цель своего визита, подробно описать планируемые работы и обсудить сроки ремонта.

Предлагаем универсальную пошаговую инструкцию для согласования перепланировки в частном доме:

Обращение к проектировщику, который произведет необходимые замеры и скажет, реально ли осуществить задуманное в вашем доме.
Составление проекта или эскиза с планируемыми изменениями изначальной конфигурации.
Обращение в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта дома.
Подготовка и сбор документов для обращения в Жилищную инспекцию. Получение решение от уполномоченного сотрудника.
Обращение в муниципалитет за разрешением на проведение ремонтных работ.
Непосредственно ремонтные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом. Любое отступление – это нарушение законодательства, что приведет к отказу в вводе дома в эксплуатацию.
Повторное обращение в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
Ожидание специальной комиссии для проведения экспертной оценки состояния дома и анализа соответствия перепланировки проекту. Результатом проверки станет оформление акта приема-передачи.
Обращение в БТИ с выданным актом. Получение нового технического паспорта.

Эти пункты могут варьироваться в зависимости от ситуации. Остановимся на некоторых моментах подробнее.

Документы

Для обращения в уполномоченные органы необходимо подготовить определенный пакет документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном жилом строении потребуется предоставить:

заявление на разрешение проведения ремонтных работ;
общегражданский паспорт заявителя;
документ-основание для возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно было получено до 2022 года);
эскиз или проект планируемых изменений;
техническая документация из БТИ;
согласие на проведение работ, полученное от сособственников, если дом находится в долевом владении;
согласие соседей, если перепланировка каким-то образом задевает их права и законные интересы;
домовая книга с перечнем прописанных лиц;
разрешения, полученные в Жилищной инспекции, пожарной инспекции, коммунальной службы, СЭС, Роспотребнадзора – по требованию в зависимости от ситуации.

Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.

В тексте прописывается следующая информация:

полное наименование учреждения, в которое направляется заявление;
идентификационные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес постоянной регистрации, контактный телефон;
адрес дома, где планируется перепланировка;
данные правоустанавливающих документов;
планируемые сроки проведения ремонтных работ;
перечень прилагаемых документов;
дата подачи заявления и подпись.

Заявление может быть дополнено существенными обстоятельствами. Подать его может только собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Разрешение на проведение работ

Без получения разрешения из муниципалитета невозможно проведение следующих видов работ:

изменение или установка системы отопления, газо-, электро- или водоснабжения;
перенос санузла в другую комнату, создание дополнительной ванной комнаты и т.п.;
установка или перенос душевой кабины/джакузи, а также любого другого оборудования, использование которого предполагает большой расход воды и электроэнергии;
переустройство вентиляции и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
монтаж и демонтаж оконных или дверных проемов;
возведение дополнительных помещений;
перенос, создание и демонтаж перегородок.

Кроме того, существует ряд работ, которые запрещены для проведения на законодательном уровне. Соответственно, органы не могут выдать на них разрешение.

К таким работам относятся:

работы, в результате проведения которых будут ухудшены условия проживания соседей или других лиц;
установка обогревательного оборудования на балконах и лоджиях;
установка балконов на этажах выше второго, если это не было предусмотрено изначальным проектом дома;
перепланировка в ветхом или аварийном строении;
работы, в результате которых произойдет увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
создание дополнительных помещений без установки в них отопительных систем и окон;
перепланировка, которая создаст помехи в вентиляционной системе;
создание проемов в несущих перегородках;
демонтаж несущих конструкций.

Прежде чем начинать перепланировку в частном доме следует убедиться, что планируемые виды работ не относятся к группе запрещенных законодательством. Для этого необходимо согласовать эскиз или проект с уполномоченными органами и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

После подачи всех документов и заявления в муниципалитет срок рассмотрения составит один месяц. После этого выносится решение, о котором заявителя уведомляют в письменной форме.

Проект

Планируемая перепланировка в частном доме может быть согласована только по эскизу или проекту. Эскиз подходит для тех ситуаций, когда существенные корректировки конфигурации не планируются. Иными словами, если в процессе проведения ремонтных работ вы не планируете затрагивать несущие стены и конструкции.

Проект требуется в следующих случаях:

при планируемом вмешательстве в несущие конструкции;
при монтаже лестниц, сантехнического оборудования, переноса санузла;
при увеличении нагрузки на перекрытия или несущие конструкции;
при монтаже рольставней или внешнем остеклении;
при архитектурной корректировке внешнего вида фасада.

Созданием проекта может заниматься только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию и допуск СРО на ведение подобной деятельности.

Сроки и стоимость

Оформление перепланировки и получение разрешения от компетентных органов являются бесплатной услугой. Государственная пошлина за эти процедуры не взимается.

Другое дело, когда переустройство было произведено самовольно, без получения разрешения. В такой ситуации собственнику потребуется заплатить штраф, предусмотренный в КоАП РФ.

Основная часть расходов при перепланировке приходится на создание проекта. Эта услуга довольно дорогостоящая. Цена зависит от региона проживания, сложности проекта и других индивидуальных особенностей.

Прежде чем платить проектировщикам деньги, убедитесь, что они вправе проводить работы такого рода. Требуйте предоставления допуска СРО.

Длительность оформления в среднем составляет 2-3 месяца. Если доверить всю процедуру профессионалам, то срок может сократиться до месяца.

Как оформить уже проведенную перепланировку

Для начала следует отметить, что получение предварительного разрешения на проведение работ – менее затратная и длительная процедура, чем узаконивание уже сделанной перепланировки. Если нужные разрешения не были получены своевременно, то потребуется обратиться в Жилищную инспекцию. Если там собственник получит отказ, то следующий шаг – обращение в суд.

Пошаговая инструкция будет выглядеть так:

Оформление и подача заявления в Жилищную инспекцию.
Получение экспертного заключения.
Получение согласия от всех лиц, кого затронуло переустройство.
Обращение в муниципалитет.
Получение уведомления от уполномоченных сотрудников муниципалитета.

Если муниципалитет откажет в узаконивании произведенных изменений, то собственник вправе обратиться в судебные органы. Обращаться следует в суд общей юрисдикции по месторасположению дома, где была проведена перепланировка.

Если муниципалитет согласует произведенные изменения, то решение передается в БТИ. Этот орган оформит новый технический паспорт на дом.

Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, не обойтись без проекта. В некоторых случаях может дополнительно потребоваться разрешение СЭС и других служб.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Помощь юриста особенно потребуется, если дело дойдет до суда. В такой ситуации не обойтись без содействия профессионала.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь

Петрович — строй-торг дом
InstrumTorg
Леруа Мерлен
Stroylandia- Строительные и отделочные материалы
OBI — стройматериалы и все для дома
Строительный двор
Максидом
Все Инструменты
Гараж Тулс

ТОП 7 по товарам и мебели для дома:

Домовой
Мебель для дома
HomeX — все для отделки
Дизайнерская мебель
Мебель и кухни на заказ
220 Вольт- Инструменты для дома
МВидео- техника для дома

7 лучших строительных и мебельных магазинов!

Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.

В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

Что это такое

Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

Почему необходимо заказать

Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Общие требования

Требования к проектам перепланировки/переустройства изложены в ГОСТах 21.101-97 и 21.501-93. В Москве дополнительно руководствуются еще и Постановлением Правительства Москвы № 508.

Созданный проект перепланировки, вне зависимости от того, задуман ли бюджетный вариант перепланировки, или дорогостоящий, должен в обязательном порядке содержать саму проектную (техническую часть), и заключение о состоянии конструкций здания/помещения, и возможности их переделки.

Видео: «Проект перепланировки квартиры»

Проект перепланировки

Грамотно составленный проект — залог того, что разрешение на перепланировку будет получено с первого раза, без возврата его на доработку.

Для этого следует обращаться в организации, имеющие достаточный опыт, свидетельство СРО на проектные работы и выдачу технических заключений.

Такие фирмы имеют наработанную базу проектов наиболее распространенных вариантов перепланировок, а также способны качественно составить проект на сложный объект.

Квартиры

Перепланировка 1 комнатной, 2-х комнатной, 3-х комнатной квартир — наиболее часто встречающийся заказ в проектных организациях.

Если дом, в котором расположена квартира, относится к типовым зданиям, заказчику для проектирования достаточно предоставить копию техплана и правоустанавливающего документа на квартиру.

Дома

Перепланировка частного дома будет возможна, если в результате не будет изменено его назначение и не ухудшится безопасность для жильцов (ст. 26 ЖК РФ).

Для проектирования необходимо будет заручиться согласием соседей, если они имеются.

Нежилого помещения

Для перепланировки нежилого помещения (административного или коммерческого назначения), а также для перевода жилого помещения в нежилое с одновременной перепланировкой, владельцу необходимо будет представить исполнителю проекта учредительные документы и документы на недвижимость.

В ряде случаев, за проведением перепланировки/переустройства, впоследствии потребуется авторский надзор (его может выполнять как проектировщик, так и другая организация).

Состав документа

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.

В общем случае в соответствии с ГОСТами 21.101-97, 21.501-93 проект содержит не менее 5-6 информационных блоков (а часто и больше).

Текстовый блок

Информирует о проектировщике, объекте перепланировки.
Отражает весь ход работ от демонтажа и подготовительных работ, до отделки.
Включает описание материалов, правил производства работ.

Обложка

Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.

Титульный лист

Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.

Общие данные

Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.

В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.

Пояснительная записка

Содержит технические характеристики дома/квартиры, основание для разработки проекта (договор, заявка собственника).

Графический блок

В нем указано расположение перегородок, приборов, конструктивных элементов объекта (дома, квартиры, нежилого помещения) до перепланировки (так называемый промежуточный план), и планируемое их расположение после переделки.

На чертежах существующие и будущие элементы отличаются цветовым исполнением.

План до переустройства

В простых проектах такой план представляет собой копию плана БТИ, в более сложных — чертежи помещений (на основе того же плана БТИ) с номерами, площадью, точным расположением элементов.

Демонтажно-монтажный план

Отражает сносимые (демонтируемые) конструкции, элементы и оборудование, а также будущее их размещение после выполнения работ по перепланировке/переустройству.

После ремонта

В зависимости от региональный требований к проектам, такой план может содержать различный набор технических сведений.

Чаще всего отражают все внесенные изменения, при этом не указывают расстановку таких бытовых приборов, как посудомойки, плиты, а также мебели.
План после ремонта включает перечень строительных материалов, условные обозначения и замеры БТИ.

Экспликация

Представляет собой документ, отражающий конструктивные элементы помещений (по площади полов), составляемый по форме 4 ГОСТ 21.501-93.

Входит в состав проекта только в случае, если затрагивается конструкция полов (при этом не является изменением конструкции замена, к примеру, линолеума на паркет, в отличие от устройства теплых полов с электроподогревом).

К экспликации прилагается таблица с указанием послойной структуры пола, причем в каждом помещении.

Схема гидроизоляции

Необходима только в случае, если перепланировкой затрагиваются ванные комнаты, санузлы, устраиваемые на той площади объекта, которая не была ранее снабжена гидроизоляцией.

Водоснабжение и канализация

Включается в проект по необходимости, если затрагивается расположение сантехприборов, ванны, душевой, изменяются параметры укладки (разводки) канализационных и водопроводных труб.

Допуск

Оформляется как разрешение на выполнение проектных работ, заверенное печатью СРО проектировщиков.

Дополнительный блок

В зависимости от состава работ, проект может включать в себя один или несколько дополнительных разделов:

Аксономертическую (объемную) схему расположения оборудования;
Проект шумозащиты (звукоизоляции);
Теплотехнический расчет.

Могут быть включены в состав проекта перепланировки и другие разделы по необходимости.

Образец

Часто собственник помещения перед заказом проекта перепланировки хочет представить, как будет выглядеть готовый проект.

Обычно проектные компании размещают на своих сайтах образцы разработанных ими проектов.

Пролистать типовые образцы можно непосредственно и в офисе проектировщиков.

Полный состав проекта перепланировки жилого помещения (если предполагается несложное переустройство/перепланировка, к примеру, перенос перегородок внутри однокомнатной квартиры, или устройство проема в не несущей стене в трехкомнатной квартире) можно подобрать на сайте Мосжилинспекции.

Как оформить

Проект выполняется компанией-исполнителем на основании заявки собственника помещения, после оформления (заключения) договора на выполнение работ.

Все листы и части проекта сшиваются, заверяются составителями и руководителем проектной организации.
Заказчик в проекте ставит отметку об ознакомлении (утверждении) проекта.

Договором на проектирование обычно предусматривается возможность внесения изменений по замечаниям согласующих органов (без дополнительной оплаты со стороны заказчика).

Куда обратиться

В зависимости от региона, в котором происходит согласование перепланировки, процедура ее обычно несколько различается, а отдельным разделам проектной документации может уделяться особое внимание.

Поэтому, желательно заказывать проект в организациях, имеющих наработанный опыт проектирования объектов именно в том или ином округе/муниципалитете.

Сколько стоит

Проектирование — достаточно дорогой вид работ.

Цена проекта перепланировки/переустройства помещения в зависимости от сложности объекта, состава ремонтных работ, составляет на настоящее время в среднем:

Проектируемый объект	Стоимость, в тыс. руб.
Перепланировка типовых квартир в многоквартирных домах	от 15
Проект на объединение (или разделения) жилых помещений	от 20
Перепланировка типового жилого помещения в нежилое	от 15-20
Техническое обследование помещений и выдача заключения	от 6-9

Понятно, что проектирование перепланировки на более сложные объекты (объединение нескольких квартир, расположенных на нескольких уровнях (этажах), переустройство, связанное с радикальным изменением схемы расположения тепло-газо-водоснабжения, и т.д.) стоит существенно дороже приведенных выше цифр.

Сроки согласования

Сроки изготовления проекта перепланировки обычно невелики: на типовое помещение проект может быть составлен в течение 1-3 дней, на более сложные работы потребуется не больше месяца.

После получения заказчиком-собственником выполненного проекта и сбора оставшейся части документов, их необходимо передать в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу согласований.

Сроки согласования составляют до 45 дней, плюс время на подготовку и пересылку решений о согласовании/отказе в согласовании перепланировки.

При получении отказа согласовать перепланировку, такой отказ может быть обжалован в суде.

Что дальше

После получения разрешения на перепланировку/переустройство, можно приступать в выполнению собственно ремонтных работ.

При этом следует придерживаться состава работ и применять материалы, предусмотренные в проекте.

По окончании работ необходимо пригласить комиссию из органа местного самоуправления, которая засвидетельствует правильность выполнения работ (их соответствие проекту и условиям, выданным в разрешении на работы).
Затем изменения фиксируются в плане БТИ.

Вносить изменения в сведения об объекте недвижимости, необходимо, если после перепланировки создается новый объект, или объединяются несколько объектов.

Как оформить перепланировку смежных комнат после ремонта? Узнайте тут.

Когда нужна разработка проекта перепланировки квартиры? Читайте далее.

Это позволит избежать как признания проведенных изменений незаконными и административной ответственности, а в ряде случаев — убережет от обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние.

В перепланировке дома многие нуждаются очень часто. На то существует ряд причин, которые до этого не были предусмотрены. Чтобы переделать дом в частном секторе, необходимо знать множество нюансов, основной из которых — согласование с инстанциями, контролирующими данный вопрос. В будущих комнатах обязательно должно присутствовать отопление, поэтому лучше этот процесс доверить профессионалам, чтобы дальше не было проблем.

Основные правила перепланировки и получения разрешения

Перепланировка дома может включать в себя:

установка новых дверей или окон;
капитальная либо косметическая замена кровельных материалов;
теплоизоляция;
ремонт чердака;
манипуляции с проводкой и прочее.

Любая перепланировка в частном доме предусматривает создание специальных документов, в которых будет всё подробно указано. Самый важный пункт касается перегородок, несущих плит или перекрытий. То есть комиссия должна убедиться в том, что после перепланировки частного дома он не разрушится.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, необходимо оформить заявление и передать его в соответствующие органы. К этому заявлению прикрепляются документы с техническими планами.

Согласование перепланировки происходит по регламентам и положениям Жилищного кодекса РФ. Данный процесс в некоторых случаях усложняется. Например, если объект является историческим наследием или культурной достопримечательностью. В сложившейся ситуации придётся побывать в нескольких местах, одним из которых является департамент по охране архитектурных памятников.

Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца. После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ.

Необходимая документация для осуществления перепланировки

Чтобы начать переустройство деревенского, сельского или любого другого дома, следует получить разрешение на перепланировку у соответствующих органов.

Чтобы его оформить, стоит собрать следующую документацию:

удостоверение о том, что заинтересованное лицо имеет право на пользование данным помещением;
справку из жилищной конторы обо всех прописанных в этом доме лицах;
свидетельство из бюро технической инвентаризации;
при планировании пристройки следует дополнить данный список разрешением из жилищно-коммунальной конторы;
заверенное согласие соседей;
акт соглашения коммунальной инспекции;
санитарную документацию;
фото внутренних комнат, а также наружных частей.

Кроме перечисленных бумаг, контролирующая организация вправе требовать документ о праве собственности на землю, где расположен дом. Многие задаются вопросом: перепланировка деревянного дома предусматривает сбор проектной документации?

Рекомендуем ознакомиться:

Оформление подобного акта необходимо в таких случаях:

если перемены касаются несущей конструкции;
если в планах демонтаж лестницы;
если планируется смена оборудования в туалетной комнате или ванне;
при будущем давлении на какие-либо перекрытия, особенно этот пункт касается старой постройки;
при изменении остекления;
при перепланировке фасада.

Если перепланировка частного дома задумана без каких-либо изменений, которые касаются несущих конструкций, то достаточно будет эскиза, полученного в компетентной организации. Следует обратить внимание на то, что у выбранной компании должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация).

Цену такого проекта сложно определить точно. Всё зависит от расценок фирмы.

Перепланировка дачного дома или любой другой жилой конструкции непосредственно внутри помещения может осуществляться своими руками либо с помощью профессионалов.

Если будет сноситься какая-либо несущая перегородка, понадобится дополнительная железная балка. На неё будет распределяться вся нагрузка. В случае пробивания окна или новой двери сверху обязательно устанавливаются специальные перемычки.

Величина проделанных работ будет зависеть от изменений, которые предусмотрены. Всегда необходимо рассчитывать на появление новых забот из-за дополнительных действий.

Отличие судебного разрешения на перепланировку от административного

Как узаконить перепланировку, которая осуществлялась без необходимой документации? Да, бывают и такие ситуации, но всё поправимо. Следует реализовывать новый проект. Куда обращаться в данном случае? Несомненно, в суд. Таким образом, разрешается самостоятельно узаконивать перепланировку недвижимого имущества. Главное, чтобы никто из соседей или членов семьи не был против подобного переустройства.

Оформление данных документов не займёт много времени.

Суду необходимо представить следующие бумаги:

Рекомендуем ознакомиться:

Технический паспорт жилого помещения до перепланировки и после неё.
Акт экспертной комиссии о том, что несущие конструкции находятся в пригодном состоянии.

Как узаконить или легализовать самовольную перепланировку, если она была произведена без согласования с контролирующими инстанциями? Здесь понадобится терпение и грамотность. Несомненно, без суда в этом случае не обойтись. Процедура может немного затянуться, но при предоставлении всей необходимой документации можно добиться успеха.

Как сделать перепланировку законной?

Необходимо следовать такому алгоритму действий:

составление заявления для жилищного департамента, в котором указан факт самостоятельной перепланировки;
составление иска в суд для получения разрешения уже сделанной перепланировки;
подготовка документов в бюро технической инвентаризации с указанием в них всех осуществляемых действий;
оформление кадастровых документов на переустроенный недвижимый объект;
передача подготовленных бумаг в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы она внесла все изменения;
дождаться получения нового документа на право собственности.

Можно ли обойтись без всей этой волокиты? Ответ однозначный – нет. Действия будут признаны незаконными, а собственнику придётся раскошелиться на оплату штрафа.

Уплата штрафа касается тех жильцов, кто нарушил жилищное законодательство. Иногда сумма достигает 25 минимальных размеров оплаты труда. Так что лучше согласовывать все действия и не переплачивать.

Стоимость перепланировки

Чтобы разобраться в стоимости перепланировки, достаточно знать цену каждой процедуры.

Для тех, кто перестроил частный дом:

Координация эскизов – до 20 тыс. руб.
Координация моментов внутреннего переустройства – до 60 тыс. руб.
С включением несущих конструкций – до 65 тыс. руб.
С объединением нескольких комнат – до 100 тыс. руб.
Написание проекта перепланировки – до 30 тыс. руб.
Обследование несущих конструкций – от 30 тыс. руб.

Следует уделить внимание и суммам штрафов.

Тем, кто перестроил свой дом без разрешающих это документов, грозят следующие санкции:

Дополнительная пристройка к частному дому – до 5 тыс. руб.
Изменения в расположении окон и дверей – до 5 тыс. руб.
Перемещение кухни – до 4 тыс. руб.
Изменение всей конфигурации помещения – до 6 тыс. руб.
Установка новых несущих балок – до 2 тыс. руб.
Установка газа – до 1,3 тыс. руб.
Несоответствие технической документации – до 10 тыс. руб.

Собственники, сделавшие перепланировку своего дома без согласования, должны быть готовы к выплате подобных штрафов. Важно учесть, что сумма не изменяется и не растёт вместе с квадратными метрами. Общая площадь никак не влияет на размер установленных санкций. Так что согласование переустройства должно стоять на первом месте. Лучше перестраховаться и узнать все тонкости этого дела заранее. Ведь даже самое минимальное изменение может повлечь за собой нарушение.

Если контролирующие организации при проверке жилого помещения выявят его несоответствие документации, придётся заплатить не только за её обновление, но и штраф.

Данная процедура предназначена для того, чтобы защитить всех жильцов, а также соседей. И речь здесь идёт не только о здоровье, но и о жизни.

Каждый хозяин хочет сделать уютным, теплым и красивым свой дом. Затевая ремонт, не все знают, что за изменение размера комнаты или утепление пола без разрешения может быть наложен штраф. При совершении перепланировки следует знать, куда и в каких случаях обращаться.

Общие понятия

Оформление перепланировки дома производится в соответствии со статьями 25–29 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения – любые работы по изменению его состояния (расположению стен, проемов, окон), заносимые в технический паспорт этого жилья в обязательном порядке (ст. 25 ЖК РФ).

Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.

Проект перепланировки

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.

Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм. При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты.

Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты.

Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

Требуемые согласования:

проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
по устройству инженерных систем и их функционированию;
по охране окружающей среды;
по соблюдению противопожарных мер.

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.

Виды работ, требующие разрешения

Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить разрешение на проведение строительно-ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:

по переносу проемов дверей и окон;
по изменению размера и количества комнат;
по устройству несущих стен, проемов;
по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
по обустройству дополнительных нежилых помещений;
по замене радиаторов;
при вмешательстве в систему вентиляции;
при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);
по переносу санузла или газового оборудования;
по переносу кухни;
по обустройству индивидуального отопления;
объединение жилых помещений (квартир).

Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета.

Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

Когда не требуется разрешение на перепланировку

Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:

установки встраиваемой мебели;
проведения косметического ремонта (покрытие пола и потолка, укладка плитки, замена обоев на стенах), не требующего существенного изменения конструкции жилого помещения;
остекления балконов и лоджий, установление антенн;
при установлении перегородок в квартире, не влияющих на несущие конструкции;
перестановки (установки новой) электроплиты в пределах кухни;
установки кондиционера на стене фасада дома.

Особенности перепланировки частного дома

Перепланировкой частного дома является изменение размеров его помещений, как жилых, так и технических, а также работы по:

замене кровли;
замене оконных и дверных конструкций;
переоборудованию и оснащению дополнительным сантехническим оборудованием санузлов;
замене инженерных систем;
переносу дверных проемов;
изменению расположения теплоизоляции;
пристройке новых помещений;
изменению фасада (в том числе при его утеплении).

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке (переустройстве) жилого дома.

Оформление перепланировки: пошаговая инструкция

Согласование перепланировки происходит в несколько этапов:

Шаг 1. Сбор необходимой документации

При перепланировке жилых помещений представляются:

правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры в новостройке);
технический паспорт жилого помещения;
согласие муниципалитета (если изменения планируются в муниципальном жилье);
согласие всех жителей (если жилье используется по договору социального найма);
согласие банка (при проведении перепланировки жилья, находящегося в ипотеке);
согласование планируемых работ с государственными организациями (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т.д.);
проект (эскиз) планируемых изменений (заказать в проектной организации, имеющей доступ к СРО);
заявление;
доверенность (в случае подачи заявления представителем);
паспорт заявителя.

Шаг 2. Получение разрешения

За разрешением следует обратиться в администрацию (отдел капитального строительства), жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ.

Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

Обычно время рассмотрения составляет от 30 до 45 календарных дней.

По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании.

Шаг 3. Проведение ремонтно-строительных работ

После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг (строительного подряда) в соответствии с проектной документацией со строительной компанией.

После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы.

Шаг 4. Передача документов на проверку

Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки (составлении акта) и подать в уполномоченный орган (администрацию, жилищную инспекцию).

После проведения сотрудником муниципального органа проверки ремонта на соответствие разрешенным мероприятиям и подписания акта необходимо обратиться в БТИ.

Шаг 5. Получение нового технического паспорта

После обращения в БТИ в согласованное время техник производит все необходимые замеры жилого помещения и вносит все изменения в техническую документацию.

Стоимость нового технического паспорта зависит от размера жилого помещения и устанавливается отдельно каждым БТИ, может различаться в регионах.

Вам может стать интересно, как получить кадастровый паспорт на дом.

Отказ в перепланировке дома

Причинами отказа могут стать:

В согласовании перепланировки:

несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.

В оформлении акта о завершении перепланировки:

уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;
несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.

Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган (ст. 27 ЖК РФ).

При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно:

заново собрать необходимый пакет документов;
обжаловать отказ в судебном порядке.

Самовольная перепланировка: что нужно знать

Любые несогласованные с муниципальным органом строительные и ремонтные работы, повлекшие изменение конфигурации жилого помещения, являются самовольной перепланировкой.

Последствия самовольной перепланировки

Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.21–7.22 КоАП РФ.

Изменение состояния жилого дома влечет наложение штрафа на его хозяина в размере от 1 000 руб. до 1 500 руб.

Осуществление ремонтно-строительных работ по реконструкции жилья или его капитальному ремонту без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в многоквартирных домах сумма штрафных санкций составит от 2 000 руб. до 2 500 руб.

В случае изменения условий использования жилья по назначению в связи с произведенной перепланировкой ответственными лицами сумма штрафа составит от 4 000 руб. до 5 000 руб. на должностных лиц, от 40 000 руб. до 50 000 руб. на организации (ст. 7.22 КоАП РФ).

Узаконивание самовольной перепланировки

После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд (в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перед обращением в суд необходимо собрать документы:

справку о техническом состоянии жилья (с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта);
заключение проектной компании (подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам);
заключение учреждения гигиены и эпидемиологии (подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям);
технический паспорт жилого помещения.

Судебная практика

Как показывает практика, основаниями для удовлетворения иска о сохранении произведенных изменений состояния жилья являются:

перепланировка произведена прежними хозяевами;
не противоречит градостроительным нормам и требованиям;
отсутствуют негативные последствия;
произведенные работы не повлияли на несущие стены и конструкции.

Жительница Краснодара, проживающая на 1 этаже многоквартирного дома, самовольно увеличила площадь квартиры в многоквартирном доме более чем на 30 кв. м. за счёт пристройки.

Администрация отказала в признании перепланировки.

Читайте: как правильно провести перепланировку в квартире?

Суды первой и апелляционной инстанции признали требования истицы подлежащими удовлетворению, а отказ чиновников неправомерным.

В качестве основания решения положены экспертные заключения о соответствии выполненных ремонтных работ санитарным и техническим требованиям, строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью соседей.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд обратил внимание на то, что пристройка к квартире, по сути, явилась реконструкцией жилья (согласно определению реконструкции в Градостроительном кодексе РФ), требующей разрешения на строительство.

Кроме того, судами не учтено, что увеличение размеров санузла и кухни изменило расположение данных помещений, которые стали располагаться под жилыми помещениями соседей.

Многие хозяева частных домов считают, что поскольку они живут в собственном доме, а не в квартире, то имеют полное право перестраивать его по своему усмотрению. Конечно, возможностей по перепланировке у них больше, однако есть список работ, который всё равно требует согласования и составления проекта. Рассмотрим, как происходит оформление разрешения на перепланировку в частном доме.

Что такое перепланировка?

Понятие перепланировки зафиксировано в Жилищном кодексе РФ. В отличие от капитального ремонта, такие работы требуют согласования, даже несмотря на то, что перестраиваться будет частный дом, а не квартира в многоэтажке.

К работам по перепланировке относятся:

изменение несущих стен;
пристройка балкона;
изменение фасада здания, если строение представляет собой архитектурную ценность;
монтаж дополнительных лестниц;
обустройство нового санузла.

Для выполнения подобных работ требуется получить разрешение от жилищного комитета местной администрации, поскольку они затрагивают конфигурацию здания. Некоторые виды мероприятий не требуют согласования:

косметический ремонт внутри строения;
заделывание дверных проёмов в несущих стенах;
замена сантехнического и газового оборудования;
снос ненесущих конструкций.

Перепланировка дома во многом зависит от того, из каких материалов он построен — кирпич или каркасная технология.

Каркасный дом

Дачные и многие жилые дома часто строят по каркасной технологии. Это простой и быстрый способ возвести постройку. Такие здания легко перестраивать, ведь каркасные стены не являются несущими.

Если хозяин решил видоизменить комнаты внутри дома — поставить дополнительные перегородки или, наоборот, снести их, ему не надо составлять план и согласовывать его с экспертной комиссией. Разрешено делать пристройки к такому зданию, каркасно-рамочная технология допускает такую возможность.

Кирпичный дом

Иначе обстоит дело с постройкой из кирпича. Перепланировка жилого дома из кирпича осложняется тем, что в качестве перекрытий используются многопустотные плиты, опирающиеся на несущие стены. Снос или перенос такой плиты чреваты обрушениями.

При выполнении работ по перестраиванию частного кирпичного домовладения следует обратиться за помощью в строительную компанию. Архитектор составит план, в котором будут обозначены разрешённые работы.

Реконструкция старого дома

Перепланировка старого дома, изменение фасада, пристройка комнат требуют получения разрешения. Жилищный комитет может запретить проводить работы по изменению фасадов или внутреннего расположения комнат, если строение представляет собой историческую или архитектурную ценность. С другой стороны, если хозяин владеет объектом, представляющим культурную ценность, администрация может обязать его реконструировать дом.

Старый дом обычно кирпичный или деревянный. Снести перегородку или проделать ещё один дверной проём самостоятельно, без привлечения специалистов сложно, ведь это может привести к ухудшению состояния здания. При перестройке старой постройки следует обратиться к архитекторам, а также пригласить комиссию, состоящую из специалистов санитарной и пожарной службы, которые оценят степень ветхости дома.

Составление эскиза или плана

В зависимости от сложности работ архитекторы составляют эскиз или план перепланировки. Чем они отличаются? Эскиз составляется в том случае, если изменения внутри не повлияют на несущие конструкции здания.

План необходим, когда осуществляется практически полная перестройка здания:

проделывание дополнительного проёма в несущей стене;
монтаж конструкций, вызывающих дополнительные нагрузки на перекрытия;
пристройка балконов;
установка лестницы внутри или снаружи дома;
изменение фасада, если дом представляет архитектурную ценность.

План составляется в проектном бюро. Это платная услуга, и стоит она недёшево. В зависимости от региона и объёма требуемых работ расценки могут составлять несколько десятков тысяч рублей. Однако без проекта не обойтись — самовольная перестройка может быть опасна для жизни проживающих в частном доме.

Необходимые документы

После перепланировки строение фактически становится другим зданием. То, что существует в реальности, значительно отличается от того, что указано в документах. Поэтому хозяину частного домовладения придётся оформить новую техдокументацию.

Чтобы не возникло сложностей, рекомендуется переоборудовать загородный или дачный дом по закону. Для этого необходимо заранее уведомить жилищный комитет местной администрации о предполагаемых работах и получить на них разрешение.

Необходимые документы для оформления разрешения на перепланировку в частном доме:

Если объект находится в долевом владении, требуется нотариально заверенное соглашение от совладельцев на перестройку.

Экспертное заключение о возможности проведения перестройки выдаёт комиссия, которая состоит из представителей архитектурного бюро, санитарной службы, пожарной службы. Кроме оценки состояния дома, эксперты смотрят, не принесут ли будущие изменения существенных неудобств соседям.

На выдачу разрешения обычно уходит около 30 дней. Учитывайте, что на самом деле времени потребуется гораздо больше, ведь изготовление плана, экспертного заключения тоже требует временных затрат.

При решении переоборудовать дом следует готовиться не только к временным, но и к материальным затратам. Сбор документации и оформление проекта могут обойтись в 20 000 рублей и выше.

После того как перепланировка окончена, необходимо снова пригласить архитектора. Специалист проверяет, всё ли было сделано в соответствии с заявленным проектом, составляет новый план здания. После окончания работ необходимо получить новую техдокументацию на недвижимость в БТИ.

Разрешение через суд

Многие хозяева частных домов перестраивают их без получения разрешений. Кто-то делает это по незнанию, а кто-то просто не хочет тратить время и платить деньги.

Проблемы могут возникнуть при продаже недвижимости, ведь по бумагам это один объект, а по факту другой. БТИ не выдаст новый план и новый техпаспорт без согласия жилищного комитета на перепланировку. Что же делать владельцу постройки?

Можно ли узаконить перепланировку частного дома после того, как она была проведена? Да, такая возможность есть. Узаконить работы задним числом можно через суд. Владелец направляет заявление в районный судебный орган. За самовольные работы ему придётся заплатить штраф. В зависимости от изменений штрафные санкции могут составлять 20 000 рублей и более — столько же, а может, и меньше пришлось бы заплатить, если б хозяин домовладения делал всё по закону.

Если перепланировка частного дома неопасна для жильцов дома и соседей, то суд одобрит работы. Однако если изменения представляют опасность для проходящих рядом коммуникаций или угрожают обрушением, то хозяину здания предстоит исправить содеянное за свой счёт.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
Письменное заявление.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.