Как без проблем согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Официальное оформление перепланировки представляет собой обязательную процедуру, которую нужно пройти еще перед реализацией ремонтных работ.

Если собственник помещения игнорирует установки действующего законодательства, ему грозит наложение штрафных санкций за самовольную корректировку конфигурации жилой площади, а также предстоит длительная процедура по узакониванию внесенных изменений.

Именно по этой причине важно знать о том, как согласовать перепланировку квартиру самостоятельно в 2020 году.

Куда и в какие сроки обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, нужно обратиться в местные органы самоуправления того района, в котором была сформирована специализированная инспекция или же жилищная комиссия.

Для того, чтобы определиться с тем, какой конкретно орган имеет полномочия согласовывать подобные мероприятия в конкретном районе, нужно предварительно обратиться в органы исполнительной власти и проконсультироваться с соответствующими специалистами.

При этом стоит учитывать тот факт, что процедура оформления перепланировки в достаточно старых зданиях может дополнительно затрудняться тем, что они могут относиться к объектам культурной или исторической ценности.

Если дело обстоит именно так, то в таком случае дополнительно нужно будет обратиться за получением разрешения в ту компанию, на которой лежит ответственность за обеспечение охраны памятников.

Стандартный срок рассмотрения предоставленной документации должен находиться в пределах 45 дней, причем собственнику недвижимости изначально еще в процессе приема документации должны выдать расписку, на которой будет указываться дата приема всех необходимых бумаг. Именно от этой даты в дальнейшем будет рассчитываться срок, предусмотренный для проведения всей процедуры согласования.

Важные замечания

Для того, чтобы процедура согласования перепланировки была проведена без каких-либо трудностей, лучше всего заранее разобраться с ключевыми особенностями ее проведения и учесть их в будущем.

Сбор документации

Для того, чтобы самостоятельно организовать проведение перепланировки, достаточно собрать следующий пакет документов:

  • разрешение в жилинспекции;
  • технический паспорт помещения в БТИ;
  • техническое заключение, а также проект перепланировки, который должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • распоряжение жилищной инспекции;
  • акт об окончании перепланировки, который также оформляется в жилищной инспекции;
  • технический план.

Стоит отметить тот факт, что для получения разрешения в жилищной инспекции также нужно будет подготовить определенный пакет бумаг, таких как заключение техника, технический паспорт, разработанный документ, заявление и документы, подтверждающие право собственности.

Помимо этого, нужно будет подавать заявление вместе с оформленным техническим планом в многофункциональный центр для того, чтобы внести соответствующие корректировки в кадастровый паспорт.

Образец заявления на перепланировку:

Проект или эскиз

Согласование корректировок по проекту осуществляется еще до начала проведения работ. При этом, если перепланировка ранее уже осуществлялась, то в таком случае нужно будет как минимум создать имитацию нормального процесса, то есть согласовать проведение перепланировки, как предстоящей, после чего выдержать определенное время, которое предоставляется на выполнение работ.

Вполне естественно, что данный способ предусматривает определенные риски, и лучше не прибегать к нему в том случае, если подобной ситуации можно избежать.

Согласование по проекту является обязательным в следующих ситуациях:

  • монтаж или перемещение газового оборудования;
  • установка электроплиты вместо стоящей ранее газовой;
  • перемещение санитарных комнат;
  • постройка капитальных стен;
  • формирование проемов в межквартирных или капитальных стенах;
  • изменение структуры или усиление напольных покрытий;
  • формирование новых массивных перегородок, толщина которых составляет более 100 мм;
  • любые корректировки в фасаде дома.

Согласование по эскизу можно проводить уже после того, как будут закончены все работы, и если есть полная уверенность в том, что внесенные корректировки никоим образом не нарушают действующие строительные и правовые нормы.

В силу различных требований, которые устанавливаются разнообразными жилищными инспекциями, лучше всего заранее обратиться к специалистам и узнать о том, какие именно виды работ могут быть согласованы таким образом.

Использование данного варианта предусматривается в том случае, если осуществляется перемещение ненесущих конструкций, объединение туалета с ванной комнатой, а также переустановкой сантехнических приборов в пределах «мокрых» зон, если это не предусматривает необходимость прокладки новых коммуникаций, заделывание проемов и внесение каких-либо других несущественных правок.

Процесс узаконивания

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки в квартире, нужно пройти несколько ключевых этапов:

  • оформить разрешение в жилищной инспекции на проведение ремонтных работ;
  • разработать новый план квартиры;
  • реализовать все необходимые ремонтные работы, имеющие отношение к перепланировке;
  • пригласить и предоставить доступ комиссии, в состав которой будут входить уполномоченные сотрудники жилищной инспекции, проверяющие и регистрирующие все внесенные корректировки.

Если же человек не хочет нести ответственность за уже проведенную перепланировку, ему в принципе не стоит проводить ремонтные работы до того, как будет получено согласование с соответствующими органами, но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда ремонтные работы проводились, к примеру, еще до приобретения недвижимости, то есть без какого-либо участия ее нынешнего владельца.

В соответствии с действующим законодательством регистрировать внесенные корректировки в таком случае можно исключительно в судебном порядке, и для этого нужно будет предоставить суду следующий пакет документов:

  • все бумаги, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество;
  • технический паспорт на жилье;
  • справку, полученную в санэпидемстанции;
  • заключение, подтверждающее удовлетворительное состояние опорных конструкций;
  • заявление на оформление перепланировки;
  • заключение Госпожарнадзора, подтверждающее полное соответствие перепланировки имеющимся противопожарным нормам.

Для того, чтобы более подробно разобраться в порядке согласования перепланировки недвижимости, лучше всего заранее обратиться к специалистам Бюро Технической Инвентаризации, которые подскажут, что нужно сделать для узаконивания перепланировки квартиры, а также позволят приблизительно узнать стоимость проведения данной процедуры и необходимый пакет документов.

В первую очередь, нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанный объект недвижимости, а также технический паспорт, на основании которого будет оформляться заявление на получение новой документации.

Отсутствие регистрации перепланировки может повлечь за собой массу неприятных последствий, в связи с чем лучше заранее побеспокоиться о том, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы и зарегистрировать их на официальном уровне, так как впоследствии можно столкнуться с достаточно длительной процедурой разбирательства и переоформления.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Как согласовать этапы перепланировки квартиры самостоятельно

Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки в квартире, можно обратиться в жилищную инспекцию, имеющую отделения в каждом из городских округов. На сегодняшний день в Московской области, к примеру, согласие на проведение перепланировки можно получить в местной администрации, в связи с чем для начала можно обратиться в орган, который выписывает разрешения, и только потом уже затевать переустройство.

С 2020 года действует закон, в соответствии с которым упрощается процедура оформления перепланировки, и в частности, были выделены отдельные ситуации, при которых перепланировка в принципе может не согласовываться.

Ранее выделялось три варианта оформления перепланировки: по эскизу, по проекту и запрещенные. На сегодняшний день разрешение нужно получать только в том случае, если реализация перепланировки является достаточно трудоемкой или же сказывается на безопасности жителей здания.

В такой ситуации, чтобы получить одобрение на проведение ремонтных работ, для начала нужно заказать проект в специализированной организации или опираться на типовой проект, которые размещаются на официальном сайте жилищной инспекции.

Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что к работам, которые на сегодняшний день согласовываются по проекту, относятся даже процедуры создания проема в несущих стенах, а также определенные варианты переустройства полов. Таким образом, существует множество ремонтных работ, для проведения которых нужно предварительно получить разрешение и согласовать по разработанному проекту.

К примеру, если собственник жилья собирается поменять местами раковину и ванную или объединить санузел, то в таком случае ему в любом случае понадобится переустройство полов, а это уже предусматривает необходимость в разработке проектной документации.

Такая же ситуация обстоит и со строительством перегородок, так как она тоже предусматривает внесение корректировок в структуру полов и, соответственно, специфику отдельных помещений.

В такой ситуации можно будет поспорить и сказать о том, что изменения вносятся только в пол, в то время как остальные конструктивные составляющие не затрагиваются, и эта ситуация не предусматривает оформление проекта, но на практике даже в этом случае нередко возникают проблемы с жилищной инспекции, что может привести к довольно длительным разбирательствам.

Подробный алгоритм

В первую очередь, нужно обратиться за получением консультации в контролирующий орган, предоставив поэтажный план здания, экспликацию помещения, а также технический паспорт самой квартиры.

Далее контролирующий орган должен предоставить свое разрешение на проведение таких работ, после чего осуществляется:

  • оформление технического паспорта, в который вносятся соответствующие изменения, через БТИ;
  • оформление проекта проводимых ремонтных работ в специализированной компании, работающей на основании допуска саморегулируемой организации;
  • получение разрешения, которое можно оформить в территориальном многофункциональном центре.

Затем нужно будет получить акт об окончании перепланировки, подав соответствующее заявление в многофункциональный центр или жилищную инспекцию. Документ должен в обязательном порядке подписываться строителями и теми лицами, которые занимались составлением проекта ремонтных работ.

После этого акт согласовывается в жилищной инспекции, причем для этого на объект обязательно выезжает специалист, подтверждающий факт соответствия внесенных изменений тому, что было заявлено в первоначальном проекте, и подписывающий акт. В конечном итоге документ должен подписываться начальником жилищной инспекции, а также закрепляться печатью данного органа.

В конечном итоге вносятся соответствующие изменения в документы на квартиру и, в первую очередь, нужно будет посетить БТИ, предоставив свое свидетельство о праве собственности на указанное жилье. Специалист отправится по адресу проведения перепланировки и выполнит все необходимые замеры, после чего соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт.

Когда собственник получит на руки кадастровый паспорт, ему нужно будет также обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для того, чтобы соответствующие корректировки также были внесены и свидетельство о праве собственности.

Ответственность

Если собственник недвижимости проводит незаконную перепланировку, на него могут наложить соответствующие наказания. В первую очередь, комиссия имеет право наложить обязательство на него по возврату квартире первоначального внешнего вида в установленные сроки.

Если же ремонтные работы были проведены без нарушений соответствующих правил, и в конечном итоге никак не сказались на общей конструкции строения, комиссия может разрешить узаконивание проведенной перепланировки.

Стоит учитывать тот факт, что собственнику все равно нужно будет заплатить определенную сумму штрафа, которая, правда, для физических лиц является незначительной и составляет не более 2 500 рублей.

Перепланировка квартиры – это ответственно и важное решение для каждого владельца недвижимости. На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда квартиры с такой перепланировкой признаются неисправными, а хозяин платит большие штрафы до тех пор, пока новая планировка не будет согласована в соответствующих инстанциях.

Жилищный кодекс РФ приводит вполне конкретное наказание за нарушение стандартной планировки квартир. Это и штрафы и требования восстановить все в прежнем виде. Многие люди недоумевают, почему им приходится согласовывать с чиновниками простые, на первый взгляд мероприятия. Почему перенести дверной проем так сложно, не говоря уже о совмещении раздельного санузла? Какие причины есть у этой бесконечной волокиты?

Если рассматривать ситуацию с противоположной стороны, сразу все становится понятно. На строительном рынке огромное количество случаев самовольной переделки квартир. В результате, воздуховодные короба заменяются холодильниками, нарушается вентиляция здания, а жители нижних этажей вынуждены дышать затхлым воздухом. Перегородки ванных комнат ломаются под весом тяжелых джакузи, которые устанавливают в старые панельные и кирпичные дома. Снося несущую стену между кухней и гостиной и вовсе можно лишиться жизни, ведь это приводит к обрушению или существенному ухудшению нагрузочной способности зданий.
?менно поэтому в стране приняты меры по согласованию перепланировки с государственными инстанциями
. В настоящее время сделать перепланировку стало немного проще, но все-таки приходится ходить по всевозможным инстанциям.

Куда обратиться для перепланировки жилья?

Жилищный кодекс РФ ссылается на органы местного самоуправления, в согласовании с которыми может проводиться перепланировка жилья. Чаще всего это задача специальных комиссий или жилинспекций отдельных районов. Вы всегда сможете уточнить место и адрес в администрации Вашего района.

Список документов, необходимых для перепланировки:

1. Документы на жилое помещение, устанавливающие право собственности. Можно подавать, как оригиналы, так и нотариально заверенные компании.
2. форма заявления с заполненными данными о переустройстве или перепланировке помещения.
3
. Технический паспорт квартиры
4
. Проект проведения перепланировки
5
. Согласие всех членов семьи, проживающих в квартире, оформленной по социальному найму. Для собственников жилья согласие членов семьи, не обладающих правом собственности, не требуется.
6
. Старые дома, а также здания, представляющие историческую ценность перепланировать сложнее. Для этого Вам потребуется разрешение местного органа по охране памятников культуры.

Данный перечень документов полностью сформирован. Это значит, что никаких дополнительных справок с Вас требовать не имеют права. В настоящее время для всей страны действует подобная система. Она намного проще предыдущей, которая оставляла за чиновниками право определять перечень документов, необходимых для переустройства квартиры.

Сроки получения разрешения

После того, как Вы сдаете документы в надлежащую инстанцию, работник обязан выдать Вам расписку в их получении. С момента выдачи этой расписки и ведется отсчет даты. Согласование происходит не позднее, чем через 45 дней. Еще через 3 рабочих дня Вы можете получить на руки официальный документ о решении властей. Если решение в Вашу пользу, то можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Варианты действий в случае отказа

В настоящее время в стране действуют всего 3 веские причины отказа от плана перепланировки квартир, что существенно ограничивает чиновничий произвол.
1. Не полностью предоставлены необходимые документы.
2. Документы переданы в орган, который не занимается рассмотрением таких вопросов. Несмотря на то, что такие случаи единичны, они есть.
3. Проект не удовлетворяет требованиям действующего законодательства.

Отказать Вам в перепланировке чиновники могут только в письменном виде и с указанием веской и действительной причины. ?менно поэтому число отказов от перепланировок резко сократилось, ведь решение в письменном виде можно легко обжаловать в суде.

Что еще нужно для перепланировки?

После завершения работ Вам придется вновь связаться с чиновниками. На этот раз с приемочной комиссией, которая не только проверит соответствие реальных изменений плану переделки, но и выпишет акт заключения о перепланировке и отправит документы в комиссию по недвижимости. С этого момента Ваша перепланировка считается узаконенной. Вы всегда можете продать квартиру с такой перепланировкой и быть уверены в ее ликвидности.

Какие наказания предусмотрены за самостоятельную несогласованную перепланировку?

Закон предусматривает вполне конкретные меры по отношению к незаконным перепланировкам. Одно из самых жестких – это восстановление изначального облика жилого помещения в разумные сроки. Разумные сроки выбираются для каждого конкретного случая отдельно.
Кроме того, в новом законодательстве также предусмотрено узаконивание перепланировок, которые производились незаконным путем, то есть без согласования с комиссией по перепланировке
. Это открывает большие перспективы для всех людей, совершивших перепланировку по архитекторскому плану, получить в распоряжение полностью ликвидную квартиру.

Есть ли вероятность потерять жилья за незаконную перепланировку?

Лишиться жилья можно как собственникам жилья, так и снимающим его по договору социального найма. Но сделать это можно лишь в том случае, если требования государственного закона не были соблюдены, и перепланировка не была устранена.
Кроме того, согласование этого решения производится через суд, где собственники и жильцы должны проиграть минимум 2 процесса – по признанию незаконной перепланировки и по отчуждению жилья. На практике подобные решения выносятся редко и скорее являются исключением из правил.

Как быть, если Вы уже купили перепланированную квартиру?

В первую очередь, на этапе приобретения следует обязательно узнать в БТ? о производившейся перепланировке. При купле-продаже выдается технический паспорт на квартиру, в котором должны быть зафиксированы все изменения.
Кроме того, поэтажный план квартиры содержит красные линии – это отличия от основной планировки, которые обязательно проставляются. Естественно, такие отличия будут видны, если сотрудник БТ? действительно выезжал на место для замеров и сверял их с планом.
Отсутствие красных линий – нехороший сигнал для покупателя квартиры
. Возможно, данная перепланировка не согласована в местных органах. Так или иначе, всегда убеждайтесь в соответствии плана БТ? и реальной планировки квартиры. Это позволит избежать дополнительных проблем.

Если Вы уже приобрели квартиру с перепланировкой, то Вы полностью отвечаете за нее, как если бы производили ее самостоятельно.
Так, Жилищный кодекс обязывает устранить все переделки несогласованные по плану с местными органами и сделать это в установленный срок
.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, просто воспользуйтесь помощью профессионалов. ООО «Эксперт-Ремонт» всегда готова оказать весь комплекс услуг по утверждению и согласованию планов перепланировки помещений в любых инстанциях.

Просто позвоните нам и узнайте всю необходимую информацию у опытного консультанта.

Большинство квартир имеют стандартную планировку. Их владельцы уже и не надеются что — либо изменить. Идея перепланировать квартиру может прийти спонтанно, но реализовывать эту задумку нужно последовательно и обдуманно. Главным препятствием, с которым сталкиваются владельцы, является бумажная волокита и долгие бюрократические тяжбы. Они отпугивают потенциальных дизайнеров и квартира остается в нетронутом виде.

Некоторые пытаются обойти закон и сделать перепланировку без уведомления контролирующих органом. Но это решение может пагубно сказаться при желании продать квартиру в будущем. Из-за того, что реальная планировка не будет совпадать с планом на бумаге продажа будет осложнена или даже невозможна.

Также такое решение может стать небезопасным для жильцов. Только специалист сможет сказать, какую стену можно сносить, а какую оставить. Иначе перекрытия могут рухнуть, появится трещина в стене или потолке.

Главное правило удачной перепланировки — законные действия, подтвержденные мнением специалиста. Только тогда можно не переживать о продаже жилья в будущем или о своей собственной жизни в стенах перепланированного помещения.

Перед тем, как принять решение о перепланировке, необходимо воспользоваться специальной компьютерной программой. Она создаст макет, который позволит понять, удачным ли будет новый дизайн, удобно ли будет в квартире хозяину.

С чего начинается перепланировка

Если было принято решение прибегнуть к перепланировке на законных основаниях, то сперва нужно разработать план действий. В него входят такие пункты:

  • определиться с видом перепланировки;
  • выявить, какие документы необходимы для этого;
  • понять, какие инстанции нужно посетить.

Важно знать отличия перепланировки, которая требует вмешательства третьих лиц, от простого строительства внутри квартиры. Работы по изменению внешнего вида жилища можно считать перепланировкой, если:

  1. Нужно проводить полную или частичную замену сооружений.
  2. Будут проводиться работы по монтажу и демонтажу инженерного оборудования, элементов стен и конструкций, сантехники.
  3. Выполнение арок, проемов в стенах, установка лестниц и т.д.

Все эти действия можно осуществить лишь в том случае, если обратиться к соответствующим инстанциям.

На подготовительном этапе владелец помещения должен точно знать, какую перепланировку он желает сделать, предоставить макет или эскиз и объяснить, как будут происходить строительные работы. Только после этого контролирующий орган огласит вердикт, можно ли делать такие изменения, не нанесет ли это вред жильцам и их соседям.

Перед тем, как начинать перепланировку, нужно взвесить все плюсы и минусы. Возможно, все действия окажутся нерациональными и не оправдают ожиданий в итоге. 

Самостоятельность только приветствуется

Заняться такой процедурой можно самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить средства. Но этот процесс отнимает много времени и сил, потому заниматься вопросами перепланировки могут позволить себе только люди с наличием свободного времени.

Если изменены будут стены не несущего характера, то процедура значительно упроститься. В этом случае можно предоставить только эскиз, который в точности покажет, как будет выглядеть помещение. Лучше всего, чтобы его сделал профессионал. Тогда не возникнет дополнительных вопросов и перепланировка пройдет быстрее.

Если несущие стены будут затронуты, то без дополнительных проверок не обойтись. Необходимо будет разработать проект. Контролирующие органы должны тщательно проверить его, потому что от этого зависит безопасность людей. В том случае, если они дают добро, то на проекте ставится подпись о его принятии.

Алгоритм согласования перепланировки в юридическом плане состоит из таких этапов:

  1. Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить разрешения на правомерные действия.
  2. Подготовить эскиз или проект перепланировки. Он должен быть выполнен профессионально.
  3. Осуществить весь спектр работ, которые были запланированы.
  4. После завершения работ следует пригласить комиссию из жилищной инспекции.

Она тщательно осмотрит квартиру после нанесенных изменений и сравнит их с проектом. Если все будет сделано в рамках закона, то перепланировка будет одобрена. Если заниматься этим вопросом самостоятельно, то можно прилично сэкономить. Дизайнеры и строительные фирмы берут немалый процент, чтобы помочь владельцу добиться своей цели.

Также, если хозяин будет владеть полностью информацией, то при продаже жилья он сможет детально рассказать покупателям, что было изменено, дополнено или, наоборот, разрушено в рамках квартиры. Это вызывает дополнительное доверие со стороны потенциальных покупателей.

Последствия незаконной перепланировки

Бывает такое, что владелец помещения не желает тратить свое время и силы на походы в жилищную инспекцию, а решает внести изменения в планировку самостоятельно. Такие действия расцениваются, как противоправные. В будущем могут возникнуть проблемы, а именно:

  1. Невозможно продать такое жилье, обменять его. Это связано с тем, что перед сделкой купли — продажи стороны обязательно посещают БТИ. Выезжая на место оценки, специалист обязательно увидит неточности на плане. Тогда он имеет право очертить на нем красными полосами границы реального размещения объектов в квартире.
  2. Нельзя делать никаких торговых операций с квартирой, если к ней была присоединена часть лестничной площадки. Дело в том, что при этом общая реальная площадь увеличивается, что не соответствует данным в плане. Такие документы сразу же теряют свою юридическую силу и становятся недействительными.
  3. Необходимость снижать цену в результате проблемных документов на квартиру.
  4. Такую квартиру нельзя приобрести по схеме ипотечного кредитования.
  5. Если незаконные изменения коснулись квартиры, за которую еще не выплачен кредит, то банк вправе потребовать скорейшего его погашения. Это связано с тем, что по кредитному договору такие изменения совершать нельзя.
  6. В том случае, если жилье приватизировано, то контролирующие органы имеет полное право аннулировать приватизацию. В самых крайних случаях, когда хозяин будет несговорчивым, квартиру даже могут выставить на аукционе.
  7. В случае наследования нотариус может не выдать документ, подтверждающий переход квартиры по наследству. Из-за того, что в документах найдены существенные различия, они считаются не действительными.
  8. Если в будущем нужно будет приватизировать жилье, то это будет возможно только тогда, когда изменения будут юридически оформлены.

Такие сложности преодолеть будет нелегко, потому лучше не доводить до крайних мер. Чтобы сделать перепланировку официально, нужно пройти несколько этапов.

Поэтапное согласование перепланировки своими силами

Чтобы перепланировку признали законной и внесли изменения в соответствующие документы, нужно поэтапно выполнить несколько задач. Сперва нужно обратиться в жилищную инспекцию по месту прописки. Если такой инстанции нет, то можно посетить отдел капитального строительства при администрации. Это делается для того, что получить консультацию и дальнейшие инструкции. Обращаясь в инспекцию, нужно иметь при себе такие документы:

  • техпаспорт объекта;
  • план перепланировки;
  • разъяснение к плану, где будут указаны все технические нюансы.

Если такой документации нет, то нужно обратиться в БТИ и получить копии или заново оформить ее. План и разъяснения к нему должен быть очень подробными, чтобы у инспекции не возникло дополнительных вопросов. Если будут найдены неточности или ошибки, то план необходимо переработать. Чтобы этого не произошло, нужно заранее проконсультироваться с архитектором или инженером.

На следующем этапе нужно изготовить эскиз или проект планировки. Сделать это самостоятельно неосведомленным людям сложно. Именно поэтому эту работу чаще всего доверяют опытным специалистам, которые имеют багаж знаний в этой сфере. Иногда разрабатывает проект целая группа специалистов. Это актуально в том случае, если задумана перепланировка большого помещения.

Когда проект будет разработан, его обязательно нужно зарегистрировать в органах контроля — СЭС, органах пожарного надзора, Роспотребнадзоре, архитектурно — планировочном управлении. Эскиз выполнить проще. За основу нужно взять поэтажный план и на нем сделать заметки красным маркером. Они должны выделять те участки, где будут произведены изменения.

Проект или эскиз должен быть дополнен пакетом документов. В него входит:

  • заявление с просьбой совершить перепланировку;
  • документы, которые подтвердят владение недвижимостью. Это может быть выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации;
  • разрешение владельцев жилья на проведение перепланировки;
  • документы, полученные в БТИ. К ним можно отнести поэтажный план и описание к нему, а также технический паспорт;
  • проект;
  • договор с той организацией, которая будет совершать все работы;
  • техническое заключение о допустимости работ, которые прописаны в описании к проекту.

Рационально сделать копии некоторых документов. Особенно это касается документации из БТИ. В дальнейшем, если квартира будет выставлена на продажу, она подтвердит юридическое оформление всех нововведений даже до совершения сделки. Следующий этап предполагает получения разрешения на изменения или отказ. Органы контроля могут вынести свой вердикт в течение месяца.

Если он положительный, то владелец жилья может сразу же приступать к перепланировке. В том случае, если был получен отказ, то существует еще один способ достичь цели — обратиться в суд. Для этого необходимо доказать, что инспекция приняла ошибочное решение. В этом помогут документы:

  • иск с требованием пересмотреть решение;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документация, указывающая на право собственности;
  • документы из бюро технической инвентаризации;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • заключения контролирующих органов (СЭС и других);
  • другие документы по требованию суда.

Также немаловажным будет лично присутствовать на суде и доказать свою правоту. Главное — показать, что принятое решение нарушает права жильцов, проживающих в квартире. Еще необходимо донести, что владелец квартиры приложил максимум усилить, чтобы узаконить реконструкцию, а сама перепланировка будет безопасной.

После этого в течение месяца необходимо ожидать решения суда.

Что делать, если соседи затеяли незаконную перепланировку

Какие действия нужно предпринять, чтобы масштабно видоизменить помещение, было указано выше. Но как себя вести, если незаконную перепланировку затеяли соседи? Решить эту проблему поможет законодательство. Если есть доказательства, что действия соседей являются противоправными, то можно обратиться с жалобой к органам жилищного надзора.

После получения заявления инспекторы обязаны посетить квартиру для осмотра. Если были обнаружены противоправные действия, то они вправе открыть дело об административном нарушении. В том случае, если инспекция нарушений не нашла, то соседи могут пожаловаться непосредственно в прокуратуру.

Если соседи, которые незаконно затеяли перепланировку, нанесли вред, то заявление сразу же нужно подавать в суд.

Еще одной инстанцией, к которой можно обратиться, является управляющий домовым хозяйством. Он заинтересован, чтобы не был нанесен вред имуществу и коммуникациям, потому охотно пойдет на встречу обратившимся. Управляющий сам может составить заявление в инспекцию или суд.

Жалоба — основной документ, который позволит выразить протест против соседей — нарушителей. Она имеет четкую структуру и последовательность написания. Сперва необходимо указать данные заявителя. Потом — данные соседей, которые затеяли незаконную перепланировку. Достаточно указать полный адрес, чтобы к ним пришла комиссия с проверкой.

Главная часть — доказательства. В этом разделе нужно привести причину обращения: демонтаж несущих перегородок, объединение нескольких комнат и т.д. В заключении жалобы необходимо указать требования:

  • привести помещение в надлежащий вид, чем устранить риск для соседских квартир;
  • устранить нарушения законодательства;
  • наказать виновных.

Жалобу необязательно подавать в контролирующие органы. Ее можно отправить заказным письмом с уведомлением. Тогда будет известна дата, когда представители власти ее получили.

Еще один способ отправить заявление — отослать его с помощью сети Интернет. У органов власти есть свои порталы, на которые можно отправлять документы. Они будут рассмотрены в короткие сроки и заявитель быстро сможет получить ответ.

Если будет доказана вина соседей и перепланировка посчитается незаконной, то им грозит такое наказание:

  1. Штраф в размере 2 — 2,5 тысячи рублей за неофициальную перепланировку. Он выписывается после того, как инспекторы осмотрят квартиру и обнаружат нарушения.
  2. Необходимость вернуть помещению изначальный вид. Инспектор обязывает быстрее вернуть комнатам прежний вид.
  3. Если соседи не идут на контакт с контролирующим органами, то их квартиру могут пустить с молотка в короткие сроки. Особенно такое практикуется, если перепланировка коснулась многих аспектов и угрожает жизни граждан в многоквартирном доме.

Квартира может быть продана на аукционе, а прежние жильцы будут выселены.

Что можно делать без разрешения

Некоторые работы, которые позволят изменить внешний вид квартиры, можно делать и без разрешения органов контроля. Если конструктивные особенности дома не будут нарушены, а безопасность граждан будет высокой, то проект разрабатывать не нужно.

К таким облегченным работам относится:

  • перенос сантехники из комнаты в комнату;
  • объединение туалета и ванной комнаты;
  • монтаж и демонтаж дверных проемов в не несущих стенах;
  • возведение арок и перегородок, а также их демонтаж их в не несущих стенах;
  • остекление комнаты и лоджии;
  • проведение косметического ремонта;
  • перестановка электрических плит на кухне;
  • монтаж кондиционеров и антенн;
  • перестановка газовой плиты без изменения коммуникаций.

Перепланировка — занятие сложное. Оно отнимает много времени и сил, поэтому необходимо сделать все в рамках закона. Это не позволит контролирующим органам разрушить все старания. Совершить реконструкцию помещения можно и самостоятельно. Но для этого понадобятся знания архитектора или инженера, чтобы составить эскиз или проект, по которому будут вестись работы.

Немаловажно также знать свои права, когда соседи незаконно решили внести изменения в свое жилище. Это избавить от ущерба и позволит чувствовать себя в безопасности.

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 2020 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

18.07.2014

г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 2020 руб
    . Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб
    . Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2020 — 2020 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 2020 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 2020 руб. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

Перед тем, как направиться самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, стоит изучить нормы законодательства, действующие в данном направлении, и убедиться, что ремонтные работы, которые были вами произведены, соответствуют этим нормам.  Порядок согласования перепланировки квартиры прописан в Жилищном и Гражданском кодексах. Если ремонтные работы в квартире проведены без соответствующего разрешения, то это может повлечь последствия, имеющие негативный характер для собственника. В официальном документе компетентными органами может быть вынесено решение, согласно которому жилье не сможет быть реализовано до того момента, пока не будет приведено в первозданный вид, либо могут обязать продать недвижимость посредством проведения торгов.

Что нужно знать при перепланировке

Нужно иметь в виду, что не при всяком переустройстве жилого помещения нужно будет получить разрешение на то компетентного органа. В частности, когда вы проводите в квартире ремонт, имеющий косметический характер, то никакие документы предоставлять по этому поводу никуда не нужно будет. Также не нужно согласовывать, когда перепланировка квартиры затрагивает демонтаж конструкций, не имеющих несущего характера. При этом обязательно должно быть соблюдено условие, что за счет таких действий не будет увеличена площадь жилища, кроме того данная процедура не должна отражаться на безопасности людей, которые живут с вами в одном доме. Исходя из этого, можно сказать, что составление проекта перепланировки квартиры в таком случае не потребуется, нужно будет только обратиться в Жилищную инспекцию и сообщить им о том, какие у вас намерения. Давайте для наглядности приведем пример, когда не потребуется получение соответствующего разрешения на перепланировку квартиры – это объединение ванной и туалета, при условии, что площадь этого помещения не будет изменяться.

Важно! Согласования перепланировки квартиры в Москве, как и в других городах, должно производиться, когда ремонт касается конструкций, имеющих несущий характер либо способен угрожать жизни или здоровью других жильцов многоквартирного дома. В таком случае может быть полезным узнать, как происходит согласование процедуры перепланировки квартиры самостоятельно.

Перечислим работы, в отношении которых надо брать согласие на их производство:

  1. Деятельность, которая связывается с установкой или перемещением сантехники или другого оборудования, в случае если в результате увеличится объем потребляемой воды или электроэнергии. Кроме того, при этом прокладываются дополнительные сети.
  2. Когда при прокладке сетей дополнительного характера устанавливают либо переустанавливают оборудование для системы газа.
  3. Взять согласие надо и в том случае, если собственник решил заменить плиту, которая работает за счет газа на ту, что работает от электричества.
  4. Также для согласования перепланировки нужно обратиться и тогда, когда в результате работ образуются в стенах, которые являются несущими или находятся между квартирами.
  5. Если проводится такой ремонт жилья, когда санузел меняет местоположение.
  6. К данной процедуре нужно прибегнуть, когда возводятся перегородки, которые являются дополнительными и могут увеличить давление на перекрытие дома.
  7. Требуется наличие согласованного плана при возведении перегородок в здании, у которого перекрытия выполнены из дерева.

Согласно регламенту, на перечисленные виды ремонтных работ требуется получить разрешение. Также стоит сказать, что перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, убедитесь, что она не запрещена. В частности, когда устанавливается запрет на проведение такого действия, то согласовать ремонт у вас не получится даже в том случае, если вы обратитесь в судебные органы. Перед тем, как получить разрешение на перепланировку квартиры, удостоверьтесь, что действия не включены в список запрещенных. В него входит деятельность, результатом которой становится ухудшение использования и проживания, создание аварийных ситуаций, в случае, если будет нарушена конструкция дома, точнее, ее целостность. Также запрещается изменять систему вентиляции, увеличивать нагрузку на перекрытия, соединять помещения, в которых располагается  газ, с теми, где проживают люди и прочие работы.

Инструкция

В том случае, если вы решили узаконить ремонт самостоятельно, то стоит обратить внимание на инструкцию. Отметим, что можно согласовать перепланировку несколькими способами. В частности, когда самовольно произведенный ремонт узаконивается посредством обращения в судебные органы. Также можно обратиться в органы муниципалитета, где получить документы, удостоверяющие законность перепланировки. Кроме того, можно заранее получить согласие на ремонт, разработать проект перепланировки, произвести строительные работы и внести коррективы в необходимые документы. Более подробно рассмотрим последний способ.

Изначально при перепланировке квартиры нужно узнать, куда обращаться, отметим, что за консультацией вы можете прийти в органы муниципалитета, либо члены Жилищной инспекции проконсультируют по всем возникшим вопросам. Имейте в виду, что с собой нужно иметь документы, к которым относят паспорт на квартиру, имеющий технический характер, план всех этажей дома, а также пояснения к нему. При узаконивании перепланировки квартиры в СПб, а также других населенных пунктах, учтите, что если вы подаете документы уже после того, как произвели ремонтные работы, то специалисты их откорректируют самостоятельно в соответствии с тем, как на тот момент будет выглядеть квартира.

Говоря о том, кто выдает разрешение на производство необходимых действий для перепланировки, стоит сказать, что такое решение выдается органом, выполняющим контролирующие функции. Перед тем, как обращаться, можете зайти на сайт этого органа и узнать, какие бумаги потребуются. В частности вам будет нужно оформить техническую документацию со всеми коррективами в организации, которая проводит техническую инвентаризацию. Отметим, что эти документы  не бесплатны, к примеру, жители Санкт-Петербурга заплатят в среднем 2020 за проведение этой процедуры.  Далее оформляется проект перепланировки, для чего нужно будет обратиться в специальную компанию. Стоимость будет в среднем от 15 до 30 тысяч. Срок, в течение которого документ изготовят, прописывается отдельно для каждого случая. Также нужно получить разрешение, для его получения можно обратиться в многофункциональный цент. Выданное разрешение будет действительно на протяжении года. Срок начинает течь с того момента, когда бумага была оформлена. То есть в течение этого времени вы можете им воспользоваться, после – уже нет.

Когда вы закончите проводить ремонтные работы, то потребуется обратиться в МФЦ и написать заявление, в котором содержится просьба об оформлении акта, который свидетельствует об окончании ремонта. Также обратиться можно в МВК, то есть межведомственную комиссию, она же жилищная. Рассматриваемый документ должен быть подписан лицами, осуществляющими проектирование и строительство. После этого полученную бумагу нужно будет согласовать в указанной комиссии. Для этого к вам приедет специалист и удостоверит то, что перепланировка, действительно, проведена в указанном объеме. Также бумагу подписывает этот специалист и начальник комиссии. На заключительном этапе вносятся коррективы в документацию, касающуюся квартиры.

Представьте довольно частую ситуацию: люди решают улучшить свое жилище и начинают активно вносить изменения, снося стены, объединяя или разделяя помещения, перенося санузлы. Чем это грозит, кроме новых дизайнерских решений? Бесконтрольные перепланировки квартиры чреваты неприятными последствиями, ведь в процессе работ может нарушиться целостность самой квартиры, а также ухудшиться состояние соседних. Кроме того, есть вероятность, что пострадает пожарная безопасность всего здания. Поэтому любая перепланировка требует согласования и узаконивания в соответствующих органах.

Ломать, строить, перепланировать

Перепланировка — это процесс, в ходе которого в конфигурацию помещения вносятся изменения. При разумном подходе перепланирование повышает функциональность квартиры и комфортабельность проживания. Однако следует помнить, что далеко не все работы вообще могут быть согласованы. Существует целый перечень переделок, которые строго запрещены.

Весь порядок перепланировки регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Итак, что же можно сделать в рамках перепланировки и переустройства? Есть три вида работ, которые по закону необходимо согласовать еще до их проведения.

  1. Переустройство :

    • установка газовых приборов или перестановка уже имеющихся, требующие прокладки дополнительных газовых сетей;
    • замена газовых плит на электрические;
    • установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, подразумевающие увеличение водо- или энергопотребления.
  2. Перепланировка:

    • изменение границ или перенос санузлов;
    • любые изменения в несущих стенах — организация и заделка проемов, разборка несущих перегородок и т.д.;
    • перенос кухонь или организация кухонь-ниш;
    • монтаж лестниц, сопровождающийся изготовлением новых проемов в перекрытиях;
    • устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений;
    • изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева;
    • разборка ненесущих перегородок;
    • постройка перегородок, которые могут дать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме;
    • монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет находиться.
  3. Работы, меняющие архитектурный облик дома:

    • изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах;
    • устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения;
    • устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м2;
    • устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов;
    • создание каминов и дымоходов.

Кстати, есть и такие работы, для которых не обязательно получать разрешение — можно ограничиться только уведомлением, направленным в соответствующие инстанции. В перечень работ в этом случае входит перемещение сантехнических приборов на другое место, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади.

Но есть и такие мероприятия, которые полностью запрещены в ходе перепланировки . К ним относятся:

  • снос несущих конструкций здания — разрешен только частичный их демонтаж после тщательного обследования специалистом;
  • объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения;
  • расширение мокрых зон за счет жилых комнат — получить разрешение на это можно, только если квартира находится на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни и жилой комнаты;
  • выведение батарей отопления на лоджию или балкон, поскольку это может нарушить температурный режим во всем здании;
  • демонтаж переливного порога санузла, так как он защищает остальные помещения от затопления;
  • демонтаж общедомовой вентиляции;
  • присоединение чердака к жилым комнатам;

Запрет на подобные «улучшения» объясняется тем, что они могут отрицательно повлиять на устойчивость конструкций здания, его пожарную безопасность, а значит, на безопасность вообще, ухудшить состояние соседних помещений.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется запастись целым пакетом документов, в числе которых:

  • заявление на перепланировку (заполняется в МФЦ);
  • договор социального найма или документы о праве собственности на квартиру, а именно — выписка из ЕГРН, которую также можно получить в МФЦ;
  • технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
  • проект перепланировки и техническое заключение;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры, однако если документы на перепланировку подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется.

В заявлении на перепланировку должны быть указаны фамилия, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, упоминание о наличии проекта, дата и подпись ответственного лица.

Порядок и этапы согласования

Начинать перепланировку квартиры нужно с ее проекта, который можно заказать в специализированной организации, зарегистрированной в СРО и имеющей свидетельство о допуске к подобным работам. Здесь не только разработают проект, отвечающий всем требованиям закона, но и помогут согласовать его. Как правило, при обращении в компании, имеющие необходимые допуски и разрешения, процесс согласования проходит без проблем, поскольку специалисты точно знают, какие именно работы допускаются законодательством, а какие нет.

Проект перепланировки состоит из трех частей:

  1. Текстовая часть содержит запись руководителя проекта, договор на осуществление авторского надзора и пояснительную записку, включающую общие данные о квартире, выводы и рекомендации, описание инженерного оборудования, противопожарных и шумозащитных мероприятий.
  2. Графическая часть содержит план помещений и их экспликацию до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, план помещений после перепланировки. При необходимости в нее включают схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.
  3. В Приложение входят указания о производстве общестроительных работ, информационная справка, нормативная база и допуски СРО.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений.

После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию через Многофункциональный центр — именно здесь принимается решение о возможности проведения перепланировки.

Кстати, у жителей Москвы появилась возможность подать документы в онлайн-режиме, прикрепив к заявлению скан-копии всех документов, заверенных цифровой подписью представителя компании, разрабатывавшей проект.

После регистрации запроса жилищная инспекция начнет проверку информации. Если же перепланировка будет проводиться на основе типового проекта, то может потребоваться обследование помещения, чтобы установить возможно ли проведение в нем планируемых работ. Решение по заявлению должно быть принято не позднее, чем через 30 рабочих дней[1], после чего заявителю выдается разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении.

Важно!

Перепланировка, сделанная без согласования, считается незаконной, поскольку конфигурация помещения не соответствует той, которая указана в документации БТИ. Такую квартиру невозможно ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство, продажа в ипотеку становится невозможной, а при совершении сделки за наличные риэлтеры существенно занизят ее цену.

Срок действия решения о согласовании перепланировки — год со дня его принятия. В некоторых случаях возможно его продление не более чем на шесть месяцев.

Но на получении разрешения из Мосжилинспекции согласование перепланировки не заканчивается. После ремонта еще нужно вызвать инспектора из МЖИ для принятия квартиры и техника из БТИ. Сам процесс выглядит примерно так:

  • Этап 1. Подписание актов на скрытые работы у проектной строительной организации, которая выполняла ремонт. В некоторых случаях требуется заполнение журнала ремонтно-строительных работ (если этот журнал выдала МЖИ при выдаче распоряжения на перепланировку).
  • Этап 2. Подача заявления через МФЦ в МЖИ на вызов инспектора . Инспектор выходит в течение десяти рабочих дней на осмотр квартиры и при отсутствии замечаний подписывает акт о завершенном переустройстве. В момент выхода инспектора обязательно должен быть выполнен чистовой ремонт, включающий установку полов, сантехнических устройств, дверей, перегородок. Акт о завершенном переустройстве в четырех экземплярах подписывается проектной организацией, строительной компанией, выполнявшей ремонт, и собственником. Один экземпляр остается в МЖИ, один предоставляется собственнику через МФЦ, один отсылается межведомственно в БТИ и еще один в Росреестр. Основные нарушения, которые выявляются в квартирах при приемке:

    • отсутствие порожков высотой 2 см при входе в санузлы;
    • устройство душевых кабин в строительном исполнении;
    • отклонение от проектного положения перегородок и расстановки сантехнического оборудования;
    • зашивка стояков отопления без возможности быстрого доступа;
    • устройство декоративных ниш из ГКЛ, которые изначально не были заявлены в проекте.
  • Этап 3. После того как собственник получил экземпляр своего акта, он через МФЦ или напрямую подает заявление в БТИ на вызов техника . Процесс получения нового техпаспорта занимает около трех недель. Важно знать, что техник (обмерщик из БТИ) будет звонить за несколько дней до выхода и точное время своего прихода не сообщит, поэтому в назначенный день придется просидеть дома в ожидании специалиста.

Когда техпаспорт БТИ будет получен, следует сравнить площадь квартиры с первоначальной. И в случае если площадь отличается, необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого нужно подготовить технический план квартиры и подать документы через МФЦ. Через две недели в МФЦ придет обновленная выписка из ЕГРН с новой площадью и графической частью. Лишь на этом процесс согласования можно считать законченным.

Мы говорили только об этапах согласования будущей перепланировки в квартирах без затрагивания несущих конструкций. Узаконивание ранее выполненных работ, перепланировка в домах с деревянными перекрытиями и с изменением несущих конструкций будет выглядеть несколько иначе. Но это тема для отдельной статьи.

Сколько стоят услуги по подготовке и согласованию проекта

Услуга по созданию и согласованию проекта перепланировки — удовольствие не из дешевых. Конечная сумма складывается из нескольких составляющих:

  • общее количество элементов, которые будут подвергаться изменениям;
  • общая площадь помещения;
  • тип здания, в котором планируются работы.

Стоимость проекта простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций начинается от 180 рублей за 1 м2 в квартире площадью до 100 м2, и от 150 рублей за 1 м2 в квартирах большей площади.

Однако затраты на этом не заканчиваются, ведь кроме разработки проекта необходимо его согласование. В среднем в специализированной компании услуги по согласованию перепланировки без затрагивания несущих конструкций обойдутся в 35 000[2]–40 000[3] рублей. Если в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена возрастет и составит примерно 45 000[4]–60 000[5] рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оценивается также в 45 000–60 000[6] рублей и зависит от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые заказчики, стремясь сэкономить, обращаются к специалистам-фрилансерам, чьи объявления массово размещены в интернете. Цены на услуги у них могут быть и ниже, чем в профессиональных бюро, но вот качество таких работ вызывает сомнения. Нет никакой гарантии, что проект будет разработан на должном уровне, поскольку никто не проверяет компетенции таких проектировщиков. К тому же они не имеют возможности помочь с согласованием созданного проекта. Так что стремление к экономии может сослужить плохую услугу: придется платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или вообще заказывать новый проект.

Проведенная без согласования перепланировка может быть признана незаконной, а на владельца обязательно будет наложен штраф. Но это еще не самое худшее — в некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исков об узаконивании перепланировок, и собственнику придется привести квартиру в соответствие с ее исходными документами. А это означает дополнительные, весьма значительные расходы, иногда превышающие стоимость самих работ. Отказ от устранения изменений влечет за собой санкции, включая изъятие помещения у владельца и продажи его на торгах. Так стоит ли рисковать?

Советы

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

Перепланировка
квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать
пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией
. Мы
разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует
перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации)
. В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ
. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.

В 2020 году мы купили квартиру в новостройке с отвратительной планировкой — длинными узкими темными коридорами и маленькими комнатами, из которой можно было легко сделать конфетку, не нарушая никаких действующих норм. Работы предстояло много — снос ненесущих перегородок, возведение новых, перенос мокрых зон, возведение нового короба шахты и чаши ванной, т.к. старые были ради экономии возведены их 2 слоев шифера и проложены асбестовой тканью. О том, что это токсичный материал, запрещенный для использования во внутренних работах в жилых зданиях, знают многие. А кто не знают — знайте)
Перед началом работ я загорелась решимостью сделать все по правилам и согласовать перепланировку
. Меня отговаривали все: семья, друзья и знакомые. Зачем? Все делают перепланировки, никто не согласовывают и хорошо себе живут.
Но мне же нужно и все тут! Я же строитель! Я же как орешки щелкаю сложные проекты — делаю заводы
. Неужели я с какой-то там квартиркой не справлюсь? Тем более все необходимые разрешения и допуски к видам работ у меня есть.
В том же 2020 я сделала проект и пошла с ним в жилинспекцию. Проект мой посмотрела приятная девушка, долго цокала языком из-за объемов и подтвердила, что данная планировка может быть согласована. Но… не сейчас, т.к. дом находится в обременении у Банка и пока ипотеку не погасим согласовать проект нам не могут. Этот факт меня удивил, т.к. и банк перепланировку отказался одобрить, пока не получим ее согласования в жилинспекции. получается замкнуты круг.
В результате повторного обращения в жилинспекцию я получила официальные отказ в согласовании по причине обременения, наложенного на квартиру
. Других несоответствий в причине отказа не значилось и я со спокойной совестью и документах на руках отправилась домой и начала ремонт.
На следующий год, сняв обременение с жилплощади я повторно явилась в жилинспекцию с тем же проектом, заключением об отказе и новым свидетельством о собственности
. Сдала документы повторно и…. получила отказ. Вы подаете на согласование уже совершенной перепланировки, а значит требуется обмер БТИ.
Да не вопрос. 4т обмер, 7 т изготовление техпаспорта с красными линиями, месяц на его изготовление и я снова в жилинспекции.
Надо отметить, что на рассмотрении 1 заявки жилинспекция тратит 45 дней
. Поэтому каждый мой поход — это вопрос не пары часов, а пары месяцев.
И снова отказ
. Уже с новой причиной — отсутствие согласования проекта у автора дома.
Какого такого автора? на каком основании? Почему при прошлом посещении об этом не шло речи? Почему в выданном мне до этого списке документов этой бумаги не числилось и на сайте жилинспекции ее нет, история умалчивает.
Отправилась я в ООО «Мозайка» — автора проекта дома, получить бумажку о разрешении
. И мне, естественно отказали, т.к. цитирую «мы не согласовываем чужие проекты. Хотите — обращайтесь в нашу организацию, мы вам свой сделаем». Свой проект стоит 75 тысяч. Денег жалко, тем более, что этот проект делается за 1 вечер. Но идти на попятную уже поздно! У нас есть техпаспорт БТИ с красными линиями, а значит мы обязаны либо согласовать перепланировку, либо устранить разночтения, т.е. снова возводить и сносить перегородки в только что сделанном ремонте! Есть 3 вариант, дать на лапу БТИшнику и он нарисует нужный нам проект, будто бы ничего не делалось. Но я человек принципиальный — закон не нарушаю! взяток не даю и не беру, т.ч. ничего не попишешь, нужно согласовывать. Заказываю проект просто чтоб получить штампик и опять иду в жилинспекцию.
Новая подача документов и новый отказ
. Причина — отсутствие акта тестирование гидроизоляции.
Работы я делала от лица своей фирмы, имеющий, на минуточку все допуски, т.ч
. не вопрос! Пишу себе этот акт и новая подача. Новый отказ — акт должен быть согласован застройщиком дома или Мосжилпроектом! Обращаюсь к застройщику в СУ-155 и он естественно отказывается его подписывать! Зказывайте возведение гидроизоляционной чаши у нас, иначе не подпишем! Да щаз! Долбить свежевозведенный пол, чтобы заново заливать стяжку. Обратились в Мосжилпроект. Ребята на 45 т приехали, провели тестирование гидроизоляции и подписали акт.

Новая подача в жилинспекцию! Новый отказ. Отсутствует авторский надзор все тех же товарищей! А его уже Мосжилпроект может выдать только если СУ-155 расформировано. а пока контора существует — только они! Пришлось заказывать возведение чаши туалета. Сбивать плитку, промазывать пол смесью цемента и ПВА и класть плитку заново. Итого 150 тысяч!
Все знакомые крутят пальцем у виска. Давно бы дала на лапу и все было сделано. Но это уже дело принципа. Я сделаю все сама официально и законно!
Новый отказ! Причина — недопустимый перенос мокрой зоны
. Записываюсь к руководителю жилинспекции. Злая как черт. На приеме выясняется, что руководитель сменился и новый глава трактует нормы как ему вздумается. В СНиП 31-01-2003 Пункт 9.22 указано, что недопустимо возводить санузлы над жилыми комнатами или кухней.
Какие проблемы — вы не возводили санузел. Но мы возвели кухню на месте бывшего санузла. А в его понимании — это равнозначно. Спорим, кричим, машем руками. Как итог, глава жилинспекции требует еще одну бумагу — нотариальное согласие всех членов семьи на ухудшение своих жилищных условий. Идем к натариусу. собираю всех 8 прописанных в квартире членов семьи, все подписывают согласия. тратим еще 8 тысяч. Снова заходим в экспертизу. Снова отказ. Отсутствует роспись хозяина квартире на чертеже в проекте. С какого перепугу владелец квартиры, не имеющий никаких инженерных знаний должен подписывать техническую документацию — не знаю. Но факт есть факт. подписываюсь на проекте, снова подаю документацию. Отсутствует акт скрытых работ.
Кстати, при каждой подаче оригиналы документов кроме техпаспорта жилинспекция оставляет себе и я плачу за новые экземпляры актов и проектов разработчику
. Уже не всю сумму, а чисто за распечать.
Новая подача и долгожданное согласование!
Аллилуя! Вроде бы все
. мучения кончились! На дворе 2020 год! Идем в БТИ запрашивать новый техпаспорт и… нас посылают лесом!!!! Нужны еще бумажки от жилинспекции.
Иду в жилинспекцию, выяснятся, что требуется не только разрешение на перепланировку, но и акт перепланировки
. Вызываем замерщика, проверяют соответствие проекта, составляют акт о завершенной перепланировке.
Иду в БТИ. Новый отказ. В БТИ в какой-то старой пыльной книге учета нарисована шахта, которой нет ни у застройщика ни в старом техпаспорте, ни в новом техпаспорте, ни по факту в здании. Но у них она нарисована и даже образмерена аккуратно посеред кухни. Нужна корректировка проекта и новое заклчение жилинспекции, с учетом этой шахты.
Обращаюсь в жилинспекцию, с письмом от застройщика, о том что шахты нет по проекту. Жилинспекция требует заключения мосжилпроекта. Мосжилпроект обходит соседей сверху и снизу, убеждается что шахты нигде нет, выдает заключение. еще 32т.
Новое согласование жилинспекции.
Приходит постановление суда о незаконной перепланировке, мать вашу, которую мне не могут согласовать вот уже 6 лет! А законный срок по амнистии — 5 лет
. Оплачиваю штраф 4т, подаю в МФЦ документы на получение нового паспорта. Приходит отказ. Обращаюсь в БТИ, мне сообщают, что сначала выдается план поэтажки и он регистрируется в кадастре. Плачу 5т. получаю поэтажку, иду в кадастр. Плачу 15т за получение электронного документа на диске, который нужно отдать им же в соседний кабинет, чтоб внести данные в ЕГРН. Приходим через 2 недели — отказ! У них в базе — встроенный шкаф за дверкой и отдельным пунктом в экспликации, а в поэтажке БТИ, техпаспорте и по проекту он включен в площадь помещения и дверью не выделен. Иду в БТИ, вызываю замерщика, плачу 2 т за переобмер, она убирает эту чертову дверь с планов, иду в жилинспекцию и к застройщику, перепечатываю новый проект без двери, получаю новое заключение и снова в кадастр. Еще раз 15т, получаю диск. Отношу в соседний кабинет и через 3 недели получаю выписку из ЕГРН о внесенных изменениях.
Все. Теперь моя перепланировка узаконена. осталось получить новый техпаспорт. это еще 7 т. Но, надеюсь, что хотя бы тут не возникнет проблем)
На данный момент на официальное узаконивание перепланировки потречено 6,5 лет и 368 тысяч рублей. А можно было не заморачиваться и жить как все...

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади.

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Если судебное разбирательство окончилось в пользу истца, то с судебным решением необходимо обратиться в БТИ. Основываясь на постановлении суда, организация должна внести в техническую документацию все изменения конфигурации жилплощади.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: