Как быть, если задолженность по квартплате более 3 лет

Сивакова И. В.

Источник фотографии

Статистика неумолима: количество должников по коммунальным платежам растет с каждым годом.

Но просто так взыскать задолженность управляющая организация не может: необходимо судебное решение, на основании которого приставы уже занимаются принудительным взиманием долга.

Поэтому выставленная управляющей организацией сумма долга может и не подтвердиться в суде.

А это встречается на практике в следующих случаях:

1. Истек срок исковой давности для взыскания долга.

Для взыскания долга по коммунальным платежам применяется общий срок исковой давности – три года. Но особенностью здесь является то, что коммунальные платежи носят периодический характер, поэтому давностный срок рассчитывается по каждому взносу отдельно.

Разумеется, управляющая организация не будет выходить в суд за каждым ежемесячным взносом и заявляет сразу всю сумму задолженности за длительный период (если таковая накопилась, конечно).

Поэтому если посчитать исковую давность по каждому отдельно взятому платежу, то нередко выясняется, что срок уже пропущен. Начало течения исковой давности: следующий день после предельного срока оплаты.

По закону оплата коммунальных услуг производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным (т.е. за апрель – до 10 мая и т.д.). Иной срок может быть установлен общим собранием собственников или договором управления домом, заключенным с управляющей организацией.

Таким образом, начиная с 11 числа идет срок исковой давности по взысканию платежа, причитающегося за соответствующий месяц, и истекает он через три года.

Если за это время управляющая организация не обратилась в суд, то взыскать долг в дальнейшем будет уже нельзя (по заявлению ответчика суд откажет в иске).

2. Должник имеет право на перерасчет стоимости коммунальных услуг.

При взыскании задолженности ответчик может заявить встречное требование о перерасчете стоимости коммунальных услуг в связи с:

— необоснованным их непредоставлением,
— некачественным предоставлением,
— его отсутствием по месту жительства в течение 5-ти дней и более.

Требования к порядку предоставления коммунальных услуг и их качеству установлены на законодательном уровне и малейшее их нарушение влечет обязанность ресурсоснабжающей организации снизить размер платежа соразмерно недополученному потребителем.

Так, например, температура горячей воды должна быть в пределах от 60 до 75 градусов. Отклонения допускаются в ночное время максимум на пять градусов, в дневное – на три.

Перерыв в водоснабжении не может превышать 8-ми часов в месяц суммарно или же 4-х часов подряд в сутки. Только в случае аварии перерыв водоснабжения может превышать эти пределы – до завершения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, должник не обязан оплачивать задолженность, начисленную без учета указанных обстоятельств, которые дают ему право на перерасчет.

3. Должник объявлен банкротом.

Как известно, сейчас можно признать банкротом не только организацию, но и гражданина, если у него накопились долги, которые невозможно погасить за счет имеющегося у него имущества.

Недавно Верховный суд рассматривал дело, где ставился вопрос о том, можно ли банкрота освободить от долгов по коммунальным платежам (само банкротство было связано с кредитной задолженностью).

Суд постановил, что коммунальные платежи не относятся к числу обязательств личного характера, а потому с банкрота списывается также и коммунальная задолженность.

Таким образом, решение суда о признании банкротом является теперь основанием для списания долгов по коммунальным платежам.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.

Своевременная оплата коммунальных услуг является нелегким бременем для большинства россиян – жителей многоквартирных домов.

Не внося платежи своевременно, многие доводят ситуацию до состояния судебного спора.

Что же делать, если долги по квартплате привели к судебному разбирательству?

Есть ли срок давности по долгам ЖКХ? Попробуем ответить на самые частые вопросы.

Оспаривание задолженности

Нередко должники видят в квитанциях суммы, которые считают завышенными или неправильно начисленными, и выбирают страусиную тактику – предпочитают не платить, ожидая, что проблема решится сама собой. Этого не произойдет!

Промедление с вашей стороны может привести к вынесению судебного решения и появлению у вас на пороге судебных приставов.

Поэтому если накопившаяся сумма задолженности кажется вам необоснованно высокой, нужно оспаривать размер задолженности в претензионном, а затем и в судебном порядке.

Перед обращением в судебный орган нужно направить в компанию ЖКХ претензию, в которой указать основания, из-за которых вы не согласны с начисленными платежами. Среди таких причин можно назвать неправомерно установленные тарифы, учет не проживающих в квартире граждан и другие.

В ответ на вашу претензию компания ЖКХ предложит провести сверку долга, и проблема может быть устранена без суда.

Однако если договориться в досудебном порядке не получилось, можно обратиться с иском к мировому судье или в районный суд (инстанция зависит от размера спорной суммы: до 2020 рублей – мировой судья, более – районный суд).

В исковом заявлении указывают:

  • реквизиты истца и управляющей компании;
  • нарушенные права истца;
  • обстоятельства дела;
  • имеющиеся доказательства;
  • а также излагается история досудебных взаимоотношений сторон.

Судебный приказ – что это такое?

Возможность взыскания долгов по ЖКХ в таком упрощенном порядке, как приказное производство, раньше считалась спорной, но потом была утверждена Верховным Судом РФ, а затем и закреплена законом No 45-ФЗ от 02.03.2016, так что сейчас должникам по ЖКХ нужно хорошо знать, что представляет собой судебный приказ.

ГПК РФ характеризует его как особый акт, представляющий собой судебное решение, но в то же время и исполнительный документ.

ВАЖНО! Судебный приказ против вас могут вынести в очень короткий срок (всего 5 дней после подачи заявления) и в предельно упрощенном порядке (без вызова сторон дела и заслушивания их показаний) и передается судебным приставам для принудительного исполнения.

По судебному приказу с вас может быть взыскан долг, сумма которого составляет до 500 000 рублей.

Важно знать, что судебный приказ очень легко оспорить, но только если обратиться к судье в течение 10 дней с момента получения копии приказа. Если же срок пропущен – документ направляется судебным приставам.

Если вы хотите отменить судебный приказ, надо обратиться к судье, которым приказ вынесен, и заявить свои возражения, такие как:

  • несогласие с суммой задолженности по ЖКХ;
  • несогласие с размером тарифов;
  • сообщение об уплате долга;
  • указание на отсутствие акта сверки, свидетельствующего о согласованности задолженности.

Сам факт ваших возражений служит причиной для отмены приказа, но если долг законный, компания ЖКХ все равно сможет взыскать его через суд, обратившись уже с иском. Так что вам нужно подумать, нужно ли затягивать дело и брать на себя дополнительные издержки.

Взыскание долгов судебными приставами

Судебные приставы встают на защиту интересов компании ЖКХ после того, как в силу вступает судебное решение против должника или судебный приказ.

Никаких специальных норм, которые касались бы долгов за жилищно-коммунальные услуги, в законе «Об исполнительном производстве» нет. А это значит, что пристав может использовать весь арсенал средств для взыскания накопившейся у вас задолженности по квартплате.

Узнав об открытии исполнительного производства, должник имеет 5 дней на то, чтобы оплатить долги по ЖКХ добровольно.

Если же срок давности по задолженности ЖКХ пропущен, приставы начинают взыскания.

Сначала они обращаются к недвижимому имуществу и транспортным средствам.

Если их нет, пристав запрашивает информацию о банковских счетах и может обратить взыскания на денежные средства.

Далее взыскание направляется на заработную плату – работодатель будет обязан перечислять 50% дохода в адрес компании ЖКХ в счет долга.

В последнюю очередь направляется взыскание на движимое имущество – оно описывается, а затем изымается для продажи.

Важно! Может ли пристав обратить взыскание на квартиру должника в счет погашения долгов по ЖКХ? Да, может, но только если у семьи должника есть другое место для проживания (например, другая недвижимость в собственности).

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

Чтобы отстоять свои интересы, должникам по ЖКХ стоит помнить о таком правовом институте, как срок исковой давности. Любые гражданские споры ограничены во времени – если претензия возникла больше трех лет назад, по заявлению должника суд признает требование просроченным и отказывает в иске.

Долги по ЖКХ здесь не исключение.

Поэтому помните: срок давности по долгам жкх составляет три года, компания ЖКХ может взыскать задолженность, возникшую не более чем 3 года назад.

Более старые долги можно не платить, заявив о сроке исковой давности в суде.

По этому вопросу дополнительно нужно знать следующее. Если должник признавал долг позднее, то срок исковой давности прерывается. Признанием долга считается его частичное погашение.

Но долг по ЖКХ не стоит рассматривать как единую сумму задолженности. Практика пошла по пути признания задолженности за каждый месяц как самостоятельного долга.

Поэтому если должник внес часть долга, это не значит, что он признал весь долг, и срок исковой давности все равно может быть применен.

Что делать, если на вас подали в суд?

Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату? Заявление в суд на должников по ЖКХ – последняя мера реагирования со стороны управляющей компании. Если дело дошло до суда, значит, вы уже упустили другие способы урегулирования спора, а задолженность накопилась больше, чем за полгода. Возможности реструктуризировать долг уже нет.

Лучшее, что можно сделать после получения повестки в суд – оплатить имеющуюся задолженность. Иначе суда за долги не избежать.

Если же такой возможности у вас нет, приготовьтесь доказывать суду, что неуплата возникла по уважительной причине. Какие причины суд может посчитать уважительными:

  • тяжелое материальное положение, вызванное задержкой зарплаты или иного дохода;
  • наличие несовершеннолетних детей, инвалидов;
  • признание должника безработным.

Есть еще одна возможность для защиты в суде – предъявление встречных требований.

Можно попробовать доказать, что сама управляющая компания не исполняет своих обязательств по договору, а именно:

  • не проводит уборку помещений;
  • нарушает требования к подаче горячей воды, отопления;
  • не вывозит мусор;
  • не осуществляет своевременный косметический ремонт;
  • не обустраивает придомовую территорию и т.д.

Если какие-то из этих пунктов удастся доказать, сумма долга будет сокращена на стоимость не оказанных услуг.

Заявление в суд о ликвидации долга

В каком случае стоит самому обратиться в суд, чтобы не платить долги по ЖКХ? Если компания ЖКХ предъявляет вам несуществующие счета или требует оплатить не оказанные услуги.

Если же долг возник по законным основаниям, списать его через суд не получится.

Срок исковой давности нужно применять, если сама компания ЖКХ решила подать на вас в суд, а пока дело до суда не дошло, просто отказываться платить по долгам, возникшим ранее.

Скачайте образец заявления в суд о ликвидации долга ЖКХ.

Подводя итоги, мы видим, что лучше не доводить долги по ЖКХ до судебных разбирательств, потому что решение в пользу должника вынесено не будет. Придется платить по судебному приказу, в дело могут вмешаться судебные приставы.

Поэтому если у вас есть долг, лучше до суда пойти на соглашение о реструктуризации с управляющей компанией. Единственное, в чем можно выиграть – применить срок исковой давности.

Минимальными условиями комфортного проживания в наших домах является наличие электричества, питьевой и горячей воды, газа, а в зимнее время – обогрева нашего жилища. Все эти блага бесперебойно поступают в наше пользование на основании договоров, заключенных с представителями жилищно-коммунального хозяйства (далее – УК ЖКХ). Наличие таких договоров порождает обязательство для пользователей указанных услуг вносить соответствующую плату.

Однако не всегда такая плата вносится по ряду причин, будь то сложные жизненные обстоятельства или банальное нежелание. Причем невнесение платы может длится годами. Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ). Так существует ли срок, по истечению которого требования УК ЖКХ по оплате аннулируются?

Что это такое и за какой промежуток времени могут взыскать?

Да, такой срок есть. В юридической литературе этот срок называется «исковой давностью». Буквально этот срок означает период, в течение которого требование об уплате может быть предъявлено через суд. В России срок исковой давности равен 3 годам (ст.196 ГК РФ). Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года.

С какого момента начинается отсчет?

Есть ли возможность, что отсчет может пойти заново?

СПРАВКА! Немаловажно знать, что отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ).

В нашем конкретном случае, течение исковой давности начинается со дня, следующего за установленной датой уплаты по жилищно-коммунальным услугам. Однако, есть случаи, когда срок исковой давности прерывается и начинает течь заново.

Случаев, когда срок исковой давности прерывается всего два:

  1. подача иска о принудительном погашении долга;
  2. признание долга ответчиком.

Основаниями для признания долга могут послужить частичное его погашение, либо переговоры об отсрочке платежа. Также не стоит вносить плату за какой либо месяц из этого периода, причем неважно кем, самим должником или членом его семьи, или даже его соседями.

Также не стоит забывать, что подписание актов сверок с представителями ЖКХ может послужить основанием к признанию долга, ибо ставя свою подпись на акте человек даёт знать о своём уведомлении о неоплате и согласии с этим.

При наличии этих фактов течение срока исковой давности начинается заново. Необходимо отметить, что эти факты должны иметь место в течение рассматриваемого 3-х летнего периода.

Будет ли списание задолженности по истечении 3 лет или искового периода?

Спишут ли долг в случае отмены судебного приказа о взыскании задолженности? Выход за рамки означенного срока не говорит о погашении или списании долга – невыполненное по тем или иным причинам платёжное обязательство уже не подлежит судебному взысканию, оно повиснет на совести неплательщика в ожидании перемен в его материальном положении (или иного чуда).

Но не стоит забывать, что у УК ЖКХ в арсенале остаются иные рычаги воздействия, ведь проигрыш в суде означает только лишь лишение права требования погашения долга через судебные органы. Так, например, закон разрешает отключать электроэнергию, воду, газ. Все эти меры допустимы, если в их результате жилье не станет непригодным для проживания.

ВАЖНО! Если жилье муниципальное, то при просрочке платежа по коммунальным услугам более шести месяцев, неплательщиков могут и вовсе выселить в другую, менее дорогую квартиру или в общежитие.

Порядок применения

Как через суд списать задолженность, которой более трех лет? Если уж так получилось, что дело дошло до суда, то ответчикам следует помнить о том, что при рассмотрении дела срок исковой давности не будет применен автоматически, о нём нужно заявить.

Никаких специальных знаний для этого не требуется, а само заявление выглядит следующим образом:

  • адресуется в тот суд, который ведет процесс;
  • ниже прописывается собственное ФИО и точный адрес проживания;
  • по центру пишется «заявление о применении срока исковой давности»;
  • далее с абзаца пишется само требование о применении срока исковой давности (со ссылкой на ст. 199 ГК РФ) с указанием на пропуск истцом указанного срока;
  • в конце необходимо приложить необходимые бумаги (счета, квитанции, прочие документы), поставить дату и подпись.

К заявлению обычно прилагают:

  1. Чек об уплате госпошлины за подачу заявления.
  2. Счета и квитанции за последние три года (с их помощью можно доказать, что все платежи производились вовремя и никаких задолженностей нет, а направление внесенных средств в счёт уплаты долга, образовавшегося ранее, является незаконным).
  3. Доказательства о необходимости направления материальных средств на иные, более важные цели (например, на лечение) будет подтверждать нехватку финансов.
  4. Иные бумаги, которые могут поспособствовать благоприятному для должника исходу дела.

Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).

  • Скачать бланк заявления о применении срока исковой давности
  • Скачать образец заявления о применении срока исковой давности

Как может поступить управляющая компания?

УК ЖКХ не может продлять срок исковой давности. Единственным её козырем может быть доказательство прерывания срока путем указания на признание долга ответчиком.

СПРАВКА! Хотя никаких конкретных сроков, установленных законодательно, касательно того, когда именно поставщик может подавать в суд на должника нет, практика показывает, что делать это можно начиная с шестимесячной неуплаты жильцом квартплаты и квитанций.

Порой этот срок равен и пяти, и десяти годам, и потому неплательщику нужно знать о том, как списать долги по ЖКХ. В любом случае доводить дело до суда не желательно, ведь с управляющей компанией всегда можно договориться. Но если так уж вышло, что такие разговоры происходят только в суде, то теперь вы знаете, как добиться уменьшения суммы выплаты.

Задолженность по ЖКХ и 3-х летний срок ИСКОВОЙ давности.

О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 3-летний срок исковой давности

Добрый день, уважаемые юристы!
Вопрос в сущности простой, но мы «уперлись» в угол! Суть истории: идет процесс по взысканию задолженности по услугам ЖКХ. Задолженность более 3 лет (общий срок исковой давности). Заявлено о пропуске срока, но нарушение длящееся и суд вроде бы планирует взыскать за весь период задолженность, т.е. более чем за 3 года! прошу вас подскажите как складывается судебная практика по данному вопросу и правомерен ли довод «длящееся правнарушение» в данном случае?
С уважение, Лера, ваш регион

Ответ:

Оплата за жилищно-коммунальные услуги представляет собой периодические платежи (ежемесячные). Неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг не явлется «длящимся нарушением». К требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности. Например, вы задолжали за жилищно-коммунальные услуги 100 000 рублей за период с 2020 года по 2011год. В марте 2020 года организация, оказавшая соответствующие услуги обратилась в суд с иском о взыскании с вас суммы долга за весь (указанный выше) период. Вы заявили в суде о пропуске срока исковой давности и просите применить последствия… Суд должен взыскать с вас задолженность за оказанные коммунальные услуги только за последние три года — с марта 2020 года по март 2020 года, если, конечно, ответчики не совершили действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)

По вопросу признания долга, можно привести также следующий пример из судебной практики.

Признание должником долга по периодическим платежам после истечения трех лет не прерывает течение срока исковой давности по этим долгам

08.09.2008 Муниципальное казенное унитарное предприятие «У» (далее — МКУП «У») обратилось к мировому судье с иском к С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2004 по 30.11.2007 в сумме 39887 руб. 83 коп., пени за период с 01.05.2004 по 31.07.2008 в сумме 2020 руб. 02 коп.

Решением мирового судьи иск МКУП «У» удовлетворен в полном объеме.

Апелляционным решением городского суда решение мирового судьи отменено и принято новое решение, которым иск МКУП «У» удовлетворен частично. С ответчика в пользу МКУП «У» взыскана задолженность в сумме 36374 руб. 46 коп. за период с 01.05.2004 по 31.07.2008, пеня в сумме 2020 руб. 54 коп. за период с 01.03.2005 по 31.07.2008. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Возражая против удовлетворения основного иска, С. ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судебные инстанции, отказывая в применении срока исковой давности, указали, что срок исковой давности был прерван написанием С. долгового обязательства от 05.09.2007, а после перерыва срок давности согласно ст. 203 ГК РФ начинает течь заново, поэтому указанный срок истцом не пропущен.

Делая указанный вывод, судебные инстанции не учли, что по смыслу ст. 203 ГК РФ перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока исковой давности.

На это обстоятельство обращено внимание в п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», где сказано, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ), необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после его истечения.

При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 указанного Постановления).

Мировой судья, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что написание долгового обязательства С. 05.09.2007 относится к действиям, свидетельствующим о признании им долга, однако не обратил внимания на то, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится периодическими платежами, и срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

В частности, МКУП «У» просило взыскать долг за период, начиная с 01.04.2004, т.е. признание ответчиком долга в сентябре 2020 г., после истечения трех лет с момента невнесения платежей за апрель, май, июнь, июль, август 2020 г., не могло прервать течение срока исковой давности по этим долгам.

В соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Правильно отменив решение мирового судьи, суд апелляционной инстанции вынес новое решение, не применив вышеуказанные нормы права, поэтому решение районного суда в части вынесения нового решения президиумом отменено с направлением дела на новое рассмотрение в апелляционном порядке (Постановление президиума Алтайского Краевого суда по делу N 44г-137; Обзор судебной практики Алтайского краевого суда «Обзор судебной практики Алтайского краевого суда по гражданским делам за четвертый квартал 2020 года»).

Судебная практика

В судебной практике полно примеров взыскания задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги только за последние 3 года. Данный вопрос не является спорным или дискуссионным.

Есть примеры, когда сам истец уточняет исковые требования когда ответчики заявляют о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Например, ЖСК «Дунай» обратился в суд с иском к М., О.Е., Х. и О.В., истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в размере … руб., указав в обоснование, что ответчики проживают в квартире …, однако не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Уточнив требования с учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, истец ЖСК «Дунай» просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере … руб. за период с 1 июня 2020 года по 1 июня 2020 года.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22 июля 2020 года уточненные исковые требования ЖСК «Дунай» удовлетворены в полном объеме. В пользу истца с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере …, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ….

…Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2020 года оставлено без изменения кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2020 г. N 33-3715).

Судебная практика

ООО «Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Е-вым о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчики постоянно зарегистрированы в квартире …, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.

С 01.08.2007 года по 01.09.2010 года ответчики периодически не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам по состоянию на 01.09.2010 года в размере 77670 руб. 66 коп.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уменьшил размер взыскиваемой суммы за период с 01.10.2007 года по 01.09.2010 года до 40309 руб. 34 коп. с учетом срока исковой давности, просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2020 руб. 12 коп.

Решением суда по настоящему делу с Е.А., Е.М. взыскана солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 32610 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2020 руб. 42 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда оставлено без изменения Определением Санкт-Петербургского городского суда от 2 марта 2020 г. N 2575

Пропуск срока исковой давности. Судебная практика

Когда ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности, а истец не уточняет исковые требования, то суд отказывает в удовлетворении иска в части. Например:

…Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53311 рублей 13 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2020 рублей 33 копейки.

В обоснование иска, истец ссылался на то, что должники согласно договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 13.09.05 года проживают в двух комнатах в 11-комнатной квартире N …, расположенной по адресу: …. В период с 1 января 2020 года по 31 марта 2020 года ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась указанная задолженность.

Заочным решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчиков в солидарном порядке взыскано 12556 рублей 17 копеек в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28 сентября 2020 года по 31 марта 2020 год.

Также решением суда в доход государства с ответчиков взыскана госпошлина по 167 руб. 41 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 февраля 2020 г. N 33-2332 решение оставлено без изменения, при этом суд указал: …как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы по адресу: …, истцом была начислена задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2020 года в размере 53311 руб. 13 коп.

С учетом времени обращения истца в суд с настоящим иском, заявления ответчиков о применении срока исковой давности судом применен в соответствии с требованиями ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, в связи с чем отказано во взыскании задолженности за период с 01.01.2005 г. 

Оплата коммунальных услуг

Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование ЖКУ.

К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.

Срок внесения

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.

Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.

Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.

На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.

Законное обоснование

Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.

Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.

Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам начисляются пени.

Если в течение трех месяцев отсутствует оплата, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

Видео: как погасить долг за услуги ЖКХ

Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.

Срок исковой давности по квартплате

Он составляет 3 года.

Есть несколько нюансов:

 Срок исковой давности означает что с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года. Формируется он не только из основной суммы, но и из пени
 Если в течение последних 3 лет был внесен хоть один платеж  то отсчет срока начинается с этого момента. Также суд может отказать в списании, если были произведены оплаты
 Если квартира была получена по завещанию а по ней имеется задолженность, то наследники должны будут оплатить долг, накопившийся за 3 года до вступления в наследства
 Установить срок исковой давности можно только в суде и сделать это нужно до принятия решения о взыскании. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно

Взыскание задолженности

Заниматься этим управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить долг.

Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием законными путями.

Если сумма небольшая, то погасить ее лучше одним платежом. При отсутствии такой возможности заключается договор с УК на реструктуризацию.

Сначала стоит погасить пени, а затем основной.

Погашение долга

Способы:

  1. Сразу всей суммой.
  2. Частями.

Приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.

Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.

Должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию.

Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.

Еще один вариант погашения – оформление потребительского кредита.

Оплата частями

Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.

Но следует учитывать несколько нюансов:

УК  не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес
 Условия реструктуризации обговариваются индивидуально, не существует типового договора
 Данная услуга не лишает должника возможности оформить льготы или субсидии
 Несоблюдение условий договора приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит

Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.

Последствия долга

Основные:

  1. Начисление пени.
  2. Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
  3. Арест имущества.
  4. Конфискация собственности, в том числе квартиры.

В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не принимают мер.

С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.

Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.

Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.

На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ.

Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.

Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов, и передача дела о взыскании задолженности в суд.

У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.

Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.

Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.

Выселение

Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.

При выселении с муниципального жилья арендаторам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.

Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).

Отключение услуг

Это возможно только после предварительного уведомления.

Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:

  • электричество;
  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализация;
  • газ.

Отключение отопления невозможно!

Судебная практика

Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.

Но встречаются и другие дела. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.

Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право погасить квартплату без пени.

В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика.

Это не снимает с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.

153 статья ЖК Российской Федерации гласит, что все физические и юридические лица, получающие услуги жилищно-коммунального хозяйства, обязаны ежемесячно оплачивать их, а также расходы за содержание и обслуживание помещений. Однако в условиях кризиса, а также повышения стоимости коммунальных услуг многие граждане либо из принципа, либо просто из-за трудностей с финансами перестают платить за них, тем самым создавая и постепенно накапливая долги по ЖКХ.

Существует несколько карательных мер:

  1. Начисление пени. Это определенный процент (неустойка), которая взимается за просрочку по платежам за коммунальные услуги. Её размеры варьируются в зависимости от срока, в течение которого потребитель услуг не оплачивает их. Также для разных типов потребителей, будь то организация или гражданин РФ, будут действовать различные системы расчета пени.
  2. Приостановка получения услуг/полное их отключение. Эта мера применяется в случае, когда оплата не производится более трёх месяцев. Холодную воду и отопление не отключают.
  3. Взыскание долга по приказу суда. Чаще всего собственник узнаёт о наличии большого долга в самый последний момент, так как УК достаточно представить суду письменное подтверждение того, что долг есть, с указанием размера задолженности.
  4. Выселение. Эта мера применяется крайне редко и грозит она только съёмщикам жилья, собственника же выселить не могут.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Пеня

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ для расчёта пени применяется такой порядок:

  1. За первый месяц просрочки (31 день включительно) пеня не начисляется.
  2. За второй и третий месяц пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
  3. За четвёртый и последующий месяцы пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени для предприятий и организаций составляет 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России и утверждён на законодательном уровне. Ранее показатель ставки мог меняться в течение года, колеблясь от 7 до 14%, влечя за собой соответственное увеличение либо уменьшение размера пени. На сегодняшний же день Банк России объединил ключевую ставку со ставкой рефинансирования, которая составляет 11%. Именно её и используют для расчёта пени.

Приостановка и отключение услуг

О приостановке коммунальных услуг неплательщика обязаны письменно (под подпись) уведомить не позднее чем за 30 календарных дней. Если за это время ничего не изменилось, за три дня поступает новое уведомление о точной дате и времени прибытия технической бригады. Но это ещё не отключение, а приостановка – перед отключением неплательщику предоставляется ещё 30 календарных дней, только по истечении которых, если ситуация не изменилась, производится полное отключение. Итого у вас есть 2 месяца и три дня для полного либо частичного погашения долга.

Судебное взыскание долга

Если и эта мера не помогла, управляющей компанией будет направлен иск в суд с целью принудительного взыскания такого долга. Ответчик должен надлежащим образом быть информирован о предстоящих разбирательствах в суде – повесткой либо заказным письмом. Если размер долга составляет менее 50 тысяч рублей, иск подаётся на рассмотрение мировому судье. Если больше – подача заявления осуществляется в районный суд по месту жительства должника.

Как правило, решения по таким искам принимаются быстро и решения принимаются в пользу коммунальной службы. Согласно решению суда, должник будет обязан выплатить долг полностью в течение 10 дней с момента вынесения вердикта по делу. Чаще всего выполнение данного условия является невозможным, и в таком случае приходят судебные приставы с целью описи и изъятия имущества.

Также возможна ситуация, когда судебные приставы применяют другие меры: ограничение на выезд из РФ либо на регистрационные действия с имуществом.

Выселение должника

Если после вынесения судебного решения должник не выполняет ни требований соглашения о реструктуризации суммы долга, а взыскать с него ничего не удаётся, наступает время крайней меры – выселения. Необходимо отметить, что такая мера применяется, если срок неуплаты услуг составляет шесть и более месяцев. В этом случае, решение о выселении принимается по отдельному исковому требованию коммунальных служб строго в судебном порядке.

Данная процедура проводится таким образом:

  1. Должника письменно уведомляют о будущем выселении из квартиры.
  2. Далее подаётся иск в суд о принудительном выселении.
  3. После вынесения решения суда о выселении, должнику будет предоставлено 7 дней для того, чтобы добровольно выехать, а затем уже применяются принудительные меры.

Исключением может стать ситуация, когда собственник предоставляет документы, подтверждающие наличие уважительной причины (потеря работы либо болезнь) для накопления долга.

Исходя из размера долга, судебные приставы имею право применить такие меры:

  1. Изъятие из квартиры ценных вещей, стоимость которых эквивалентна сумме задолженности. Но здесь есть один нюанс – стоимость ценных вещей определяется не их рыночной стоимостью на момент оценки, а «на глаз», поэтому итоговая стоимость такого взыскания может разительно отличаться от реальной.
  2. В исключительных случаях квартира должника может быть выставлена на торги в счёт погашения задолженности по квартплате. Тогда государство обязано выдать собственнику жилплощадь в расчёте не менее шести квадратных метров на человека в общежитии либо в коммуналке. После того, как квартира будет продана и долги уплачены, оставшиеся средства возвращаются должнику.

Долг за квартплату: что делать

Что делать, если вы вдруг обнаружили, что долги по коммунальным платежам слишком велики?

Прежде всего – без паники. Существует определённый план действий, придерживаясь которого вы сможете в максимально сжатые сроки погасить задолженность, например, за воду, с минимальными финансовыми затратами.

Уточнить сумму задолженности

Для получения такой информации вам нужен паспорт, телефон, квитанция об оплате услуг по ЖКХ, а также интернет. Вы можете:

  1. Обратиться в ЖЭК по месту жительства, где вам сообщат размер задолженности и начисленных штрафов, если таковые имеются. Минусом данного способа зачастую являются огромные очереди.
  2. Если у вас мало времени или нет желания стоять в длинных очередях, то можно узнать информацию с помощью интернета. Для этого требуется зайти на сайт управляющей компании, зарегистрироваться с помощью номера телефона и войти в личный кабинет (здесь необходимо будет ввести номер лицевого счёта).
  3. Сегодня многие банки предоставляют возможность онлайн оплаты за свет, за воду, а также за услуги поставки газа и электричества и, конечно, отопление. На их сайте, пройдя краткую регистрацию, можно не только узнать размер долга, но и моментально оплатить его.

Обратиться в управляющую компанию

Здесь может быть несколько вариантов исхода:

  1. Субсидия. Такой вид помощи от государства доступен как арендаторам, так и собственникам квартир. Важно: субсидия предоставляется в том случае, если содержание квартиры составляет 22 и более процента от суммарного дохода семьи. Узнать, как оформить субсидию вы можете на официальном сайте госуслуг.
  2. Рассрочка. Она доступна только тем гражданам, которые ранее не являлись неплательщиками и предоставляется на 12 месяцев с условием ежемесячного внесения равных частей задолженности. Эта услуга будет стоить около 3%.
  3. Оплата частями или реструктуризация. Для этого необходимо заключить договор с управляющей компанией, тогда должник оплачивает накопившуюся сумму по частям.

По закону срок исковой давности долговых обязательств составляет 3 года. Однако в некоторых поправках к ЖК РФ указывается, что коммунальные службы могут взыскать задолженность за срок 5 лет и более. Здесь необходимо быть внимательным: если управляющая компания подала иск в суд с требованием оплатить квитанции за период более 3 лет, вам необходимо составить заявление в суд, в котором укажете на это. Если такого заявления с вашей стороны не поступит, то никто не будет вспоминать за вас о сроках исковой давности.

Даже в том случае, если задолженность по ЖКХ очень большая и составляет 100 тысяч рублей и более, но вы хотите погасить большой долг за коммунальные услуги и не знаете, что делать, управляющие компании охотно пойдут вам навстречу. Вам необходимо лишь выбрать оптимальный для себя способ погашения долга из предложенных выше и постепенно ему следовать. В данной ситуации лучшим решением будет договориться с коммунальщиками о взаимовыгодном решении проблемы, нежели сталкиваться с неприятными последствиями.

Если не платить квартплату, что будет предъявлено собственнику недвижимости и лицам, там проживающим? В Российской Федерации задолженность по коммунальным услугам у населения достигает больших размеров.

Государство устанавливает период, когда лица должны оплачивать коммунальные услуги, а также в законах закреплены меры, которые наступят, если не платить квартплату.

Законодательное регулирование вопроса

Оплачивать коммунальные платежи за жилую площадь должен владелец недвижимости и ответственные квартиросъемщики, по закону, это является их обязанностью. Если лица не заплатили нужную сумму в установленные сроки, то они несут ответственность в административном порядке.

Лицо выплачивает деньги по коммуналке, а органы могут взыскивать задолженность по квартплате, согласно:

  • Жилищному кодексу России;
  • Федеральному закону № 307 от 03.11.2015;
  • Постановлению Правительства России № 354.

Оплачивающие квитанции за квартиру граждане должны помнить, что существует безопасный период, когда можно не вносить деньги, он составляет три месяца. За неуплату квартплаты в этот период взимать долг по квартплате с должника в принудительном порядке органы государства не имеют права.

Могут быть начислены ежедневные пени, по истечению месячного срока после даты внесения обязательного платежа. Это происходит из размера 1/300 ставки рефинансирования с 31 по 90 день просрочки и в размере 1/130 ставки – после 91 дня просрочки платежа.

Например, за год начисления пени ее размер может достигнуть величины оплаты за несколько месяцев. Именно поэтому лучше вносить оплату ежемесячно и в установленный срок.

В документ о платеже, приходящий по адресу жилого помещения, входят:

  • счета за управление общим имуществом;
  • сумма за осуществление обслуживания и текущего ремонта дома, а также прилегающих к нему коммуникаций;
  • счета за оказанные коммунальные услуги, в которые включается вода, газ, отопление и др.

Квитанции рассылаются по адресам каждый месяц, разрешается оформить получение такой бумаги в электронном виде на почту владельца жилого помещения или проживающего там лица.

Срок внесения и образование долга

В какой срок нужно внести оплату за коммунальные услуги? По нормам Жилищного кодекса, гражданин должен заплатить за квартиру не позже 10 числа каждого календарного месяца. Оплате подлежит прошлый месяц, авансы не предусмотрены.

Может быть установлен и другой срок для оплаты по соглашению жильцов. Это происходит при проведении общего собрания жилищного кооператива или ТСЖ. Также иные условия может содержать договор об оказании услуг ЖКУ.

Долги по коммунальным платежам возникают при пропуске даты обязательного внесения платежа. Управляющая компания вправе начать начисление пени, ее размер будет иметь непосредственную связь с днями просрочки и суммы задолженности.

Что будет, если не платить квартплату? Жилищные органы могут подать в суд на неплательщика. Это может произойти при наличии постоянной неуплаты по квитанциям. Также, помимо этого, может произойти:

  • прекращение предоставления водоснабжения, электричества и газа;
  • могут быть отключены иные соответствующие коммуникации.

Важно! Собственника не могут выселить из его жилой площади даже по решению судебного органа. Нанимателей недвижимости по вынесенному решению суда могут выселить принудительно.

К отключению коммуникаций специалисты служб прибегают редко, только если долги очень велики. Это обусловлено тем, что проведение таких действий требует получения специальных разрешающих документов из городских служб. Также ограничение в использовании холодного водоснабжения и отопления противоречит установленным требованиям норм в сфере санитарии.

Срок давности задолженности

В ситуации, когда управляющая компания обратилась в судебный орган, должник должен быть готов к тому, что ему придется в скором времени выплачивать всю сумму задолженности. Оплате подлежит и пени, которые набежали за время пропуска платежей.

Что делать должнику? Существует срок давности задолженности по квартплате, с помощью этого долг можно немного уменьшить. Собственник или квартиросъемщик должен своевременно подать ходатайство с просьбой учесть срок исковой давности долга по квартплате. Срок давности по задолженности – время, по истечении которого долг аннулируется.

Исковая давность, согласно ст. 199 ГК России, составляет три года. Такой же срок действует, когда долг взимается с людей, получивших недвижимый объект в наследство. Задолженность по квартплате, срок по которой составляет более трех лет, должна быть выплачена только за последние три года. По закону, за прошлые годы граждане могут не возвращать деньги.

Продление срока зависит:

  1. Отсутствует письменное заявление от хозяина квартиры или квартиросъемщиков. Если должник не написал заявление, то он лишается возможности получить право на списание части долга.
  2. Когда должник во время периода неуплаты, один раз производил оплату по квитанции, то период трех лет рассчитывается с последнего раза внесения суммы платежа.
  3. Соответствующее списание могут сделать жилищные органы только после установления за гражданином такой возможности в судебном порядке. Это должно произойти до вынесения решения о погашении задолженности.

Воспользоваться правом на списание части долга уже невозможно, когда суд постановил погасить задолженность, и дело было передано судебным исполнителям.

Способы погашения долга

Должник может разрешить вопрос о долге до обращения жилищной компании в суд или во время проведения процесса. Для этого необходимо обратиться в жилищную компанию и совместно разработать график погашения образовавшейся задолженности. Этот документ должен устраивать обе стороны вопроса.

Долг может быть погашен как внесением сразу всей суммы, так и частично. Можно получить реструктуризацию задолженности, то есть изменение условий выплаты в интересах должника. Есть возможность увеличить срок для оплаты или уменьшить суммы платежей.

Величина выплат не может быть больше половины от дохода должника. К моментам, которые необходимо учесть при обращении в жилищную компанию по вопросу возникшего долга, можно отнести:

  • законных оснований на получение отсрочки у должника нет, это решение должна принять жилищная компания добровольно;
  • у плательщиков есть возможность воспользоваться льготами и субсидиями даже после заключения договора;
  • при нарушении заключенного по оплате долга соглашения могут быть ужесточены меры по взысканию задолженности.

Если должник не может выполнить все условия реструктуризации, то можно обратиться в жилищную компанию с просьбой совместно найти другое решение проблемы. Например, можно продать жилое помещение и приобрести более дешевую недвижимость, а остаток денежных средств направить в счет долга. Также можно взять потребительский кредит, в таком случае нужно учитывать, что будет выгоднее платить по займу или задолженности перед жилищной компанией.

При разрешении вопроса о долге за коммунальные услуги собственнику лучше вести переговоры с жилищной компанией. Избегание контакта и нарушение договора реструктуризации могут ухудшить имеющееся положение должника.

При длительных просрочках оплаты коммунальных платежей управляющая компания вправе обратиться в судебные органы. Это необходимо для установления справедливости, так как она является посредником между потребителем и поставщиком услуг.

В иске отражаются основные требования погасить полную сумму задолженности. При этом во внимание не принимается длительность периода, который был пропущен.

Такие требования истца можно считать неправомерными. Ведь если задолженность по квартплате более 3 лет, взыскать ее можно только за последние три года. Остальной срок считается истекшим в связи с давностью произошедшего. Чтобы не столкнуться с проблемами при погашении долга, важно знать порядок его взыскания в 2020 году и требования закона по этому вопросу.

Главные моменты

Если задолженность по квартплате более 3 лет, то взыскание производится в установленном законом порядке. В нормативно-правовых актах отмечаются сроки возврата средств и исковой давности по подобным делам.

Уточнения по закону

Основным законом, который регламентирует порядок взыскания задолженности, является Гражданский кодекс РФ. В пункте 1 статьи 196 указывается, что срок исковой давности по делам возврата средств за оплату услуг ЖКХ установлен в пределах трех лет. На основании пункта 2 статьи 200 кодекса отсчет ведется с даты окончания периода, в течение которого можно было выполнить обязательства.

Иск может быть принят судом в любой период. Чтобы применялся срок исковой давности, об этом должна ходатайствовать противоположная сторона. Если заявление будет отсутствовать, то рассматриваться давность произошедшего не будет.

В том случае, если виновник просрочки внес хотя бы малую долю средств в качестве погашения долга, отсчет ведется заново. При этом кредитор производить безакцептное списание средств не вправе.

Если задолжник обнаружит в квитанции сумму, взимаемую за период с истекшим сроком давности, он может обратиться в суд. Когда оплата уже произведена, вернуть все не удастся.

Временные рамки возврата

Основным нормативным актом, согласно которому происходит регуляция отношений между коммунальными службами и потребителем является Жилищный кодекс РФ. Также некоторые моменты можно найти в Гражданско-процессуальном кодексе (например, статья 199).

Согласно новым правилам споры, касающиеся долговых обязательств, рассматриваются судом по упрощенной схеме. Управляющая компания может дождаться момента наступления просрочки, после чего составляется исковой документ. В нем отмечается требование провести взыскание задолженности.

Статья 199. Применение исковой давности

Многие коммунальщики забывают о сроках исковой давности. Но это период является чрезвычайно важным. Ведь вернуть просрочки за период, превышающий три года, будет невозможным, если собственник жилья оспорит данные действия.

Какой срок исковой давности

Невнесенные коммунальные платежи можно взыскать за последние три года. Именно такой срок определяется в качестве исковой давности по аналогичным делам. По истечение этого времени полностью вернуть долг не удастся.

При внесении задолжником денежных средств срок исковой давности продлевается. Отсчет ведется с того момента, как была совершена оплата.

Квартплата в новостройке начисляется только с момента передачи застройщиком собственникам жилья.

Читайте здесь, как разделить квартплату между собственниками и прописанными.

Критичные ситуациии и что с ними делать

Критичным считается период, в течение которого происходит накопление задолженности. Ведь в данном случае коммунальщики начинают действовать в отношении должника.

Часто производится отключение электроэнергии, если имеется соглашение между сторонами и были нарушены обязательства одной из них.

Чтобы не появилось проблем, можно оплатить задолженность. маленькая сумма поможет сгладить отношения с управляющей компанией.

При долге более 100 тысяч проверяется его подлинность. В том случае, если гражданин производил оплату, то можно пожаловаться в бухгалтерию. Управляющий домом должен отреагировать на нее как можно скорее.

Оплатить задолженность можно несколькими способами.

Самыми распространенными среди них являются:

  • почтовое отделение;
  • офисы банковских организаций (при наличии квитанции);
  • банкоматы;
  • терминалы оплаты банков или платежных систем;
  • интернет (например, портал Госуслуги).

Для уменьшения долга в судебном порядке можно воспользоваться сроком давности. Важно хранить квитанции об оплате, чтобы подтвердить свои действия.

В случае материальных затруднений гражданин может подать просьбу в управляющую компанию о реструктуризации задолженности. В этом случае она выплачивается постепенно.

Важно помнить, что реструктуризация является не обязанностью, а правом управляющей компании. Поэтому она может в любой момент отказать заявителю.

К чему может привести

Если человек своевременно не погасил задолженность, могут появиться различные проблемы. К нарушителю применяются некоторые виды наказаний.

Виды наказания

Самым распространенным видом наказания является начисление пени. Просрочкой считается второй месяц неоплаты. Задолженность будет прописана отдельной строкой.

Ежедневно начисляется дополнительная сумма. В первые 2–3 месяца размер пени составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Далее сумма повышается до 1/130 ставки.

Подача ресурса может быть ограничена или прекращена. Эта мера используется в случае неоплаты на протяжении более трех месяцев.

Нарушителю могут:

  • ввести график подачи ресурса;
  • временно уменьшить объемы;
  • совместить два способа.

Управляющая компания инициирует это при отсутствии погашения долга даже после ограничения услуг.

Дело может быть передано на рассмотрение в судебные органы. Предварительно коммунальщики просят добровольно погасить задолженность.

В том случае, если должник не идет на уступки, начинается судебное разбирательство. Сумма иска возрастает, так как присоединяются еще и судебные траты.

Решение выносится в течение пяти дней без приглашения на заседание сторон. Обжаловать постановление должник вправе в течение 10 дней. Если апелляции не поступает, то постановление суда передается исполнителям. Приставщик может взыскать задолженность из официального дохода, сняв при этом не более 50% от суммы.

Также используются и другие методы возврата задолженности.

Вернуть оплату можно:

  • арестовав имущество;
  • реализовав арестованное на торгах;
  • ограничив выезд из страны должнику;
  • установив запрет на сделки с имуществом.

В тяжелых случаях производится выселение человека из жилого помещения. Мера применяется при проживании гражданина в соответствии с договором социального найма. Собственника заставить съехать не представляется возможным.

Стоит помнить, что у выселяемого должно быть имущество для проживания. В противном случае данная мера не может применяться.

Основные последствия

Несмотря на то, что при неоплате начисляются пени, они не сильно влияют на проштрафившихся лиц. Поэтому при накоплении задолженности могут быть применены более жесткие меры.

Если оплата не поступает в течение шести и более месяцев, то проживающий в муниципальном жилье наказывается. Коммунальщики могут инициировать ограничение или полное отключение в дальнейшем ресурсов.

Это возможно сделать в отношении:

  • водоснабжения;
  • электроэнергии;
  • газа.

Некоторым должникам даже перекрывают канализационные стояки.

Несмотря на то, что меры считаются допустимыми по закону, на практике используются редко. Ведь они требуют соблюдения особого порядка. Важно, чтобы после отключения жилье не потеряло свою пригодность для проживания. Последнее может произойти, если в квартире отключат отопление или перекроют канализацию.

Поэтому многие УК решают обращаться в судебные органы. Ведь выселение собственника из жилого помещения также невозможно.

Ответные действия, если задолженность по квартплате более 3 лет

Самостоятельно производить взыскание задолженности коммунальщики не имеют права. Они могут только обратиться в судебные органы, где меры принимаются после вынесения решения приставами-исполнителями.

Небольшую задолженность гражданину лучше погасить единым платежом. В противном случае возможна оплата частями: сначала внесение пени, а затем основного долга.

Задолженность можно погасить полностью или частями. Судебные приставы требуют внесение всей суммы, если другое решение не было принято судом. Но должник может попросить поделить задолженность на части.

Также должнику доступна услуга по реструктуризации долга. Последний вариант определяется по соглашению сторон между потребителем услуг и УК.

Некоторые граждане не могут выплатить просрочку самостоятельно. Поэтому они оформляют кредиты в банковских учреждениях.

Если должник хочет вносить средства частями, он может заключить договор о реструктуризации с УК. Стоит помнить, что последняя может отказаться идти навстречу гражданину. Для некоторых клиентов разрабатываются особенные индивидуальные условия.

При реструктуризации должник может также оформить льготы и субсидии. Если человек не будет соблюдать условия нового договора, то наказание для него ужесточится. Поэтому важно своевременно гасить долг, решившись на такой шаг.

Важно не скрываться от коммунальщиков. Ведь они играют важную роль в дальнейшем процессе.

Стоит помнить, что сроки погашения устанавливаются управляющей компанией. Ежемесячная сумма не должна превышать допустимый максимум для должника. Помимо задолженности необходимо будет оплачивать и вновь поступающие квитанции.

Задолженность по квартплате легко накопить и не всегда удается погасить. Поэтому важно не допускать просрочек, чтобы затем не сталкиваться с проблемами.

Как списать долг по квартплате

Наталья! Может быть Вы имеете право на получение субсидий. Получение субсидии на оплату ЖКУ имеют право граждане, у каких расходы на коммунальные услуги превосходят 22% от среднего дохода семьи. (Зависимо от региона этот порог может изменяться в наименьшую сторону, к примеру, для обитателей Москвы он составляет 10%). Обратитесь в отдел соц.защиты по мету вашего жительства, Вам подскажут какой список документов необходимо будет принести. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у их задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг либо при заключении и (либо) выполнении ими соглашений по ее погашению. Потому соглашение о погашении задолженности заключить придется. Фактически любая управляющая компания с легкостью идет на заключение такового рода соглашений. Это касается и поставщиков газа, э/энергии и др. ресурсов.

Долги за квартиру в 2020 году: какие у вас могут быть последствия

Так как отопление и холодное водоснабжение по санитарным нормам отключить невозможно, чаще всего отключают газ, электроэнергию, горячую воду и услуги домофона. После закрытия долга или заключения соглашения о реструктуризации задолженности поставщик должен восстановить подачу ресурса в течение двух дней.

Какой срок давности по долгам ЖКХ в России

На это все ответственные организации тратят немалые средства, которые потом по закону и возвращают владельцы квартир. Уплачиваются деньги по договору, который заключается между собственником жилья и управляющей компанией или компанией-поставщиком услуг. В последнем случае счета приходят на разных квинтанциях, а в первом — на одной.

Чем грозит долг за квартплату и что с ним делать

Еще в 2020 году вступил в силу новый закон, ужесточающий меры наказания должников за не своевременную оплату счетов за коммунальные услуги. На физических и юр. лиц, задолжавших по квартплате, теперь распространяется приказной порядок. Это означает, что сотруднику управляющей компании для обращения в суд достаточно предоставить письменное подтверждение того, что долг имеется. В документах также должен быть указан размер задолженности.

Срок давности по задолженности по квартплате

Таким образом, действия владельца жилплощади по признанию долга автоматически аннулируют истекший срок давности. В этой ситуации точка отсчета стартует со дня подписания бумаг или перечисления средств на счета кредитора и длится 3 года. Среди обстоятельств, которые приводят к аннулированию этого периода, относятся подписанные акты сверок, перечисленные кредитору суммы или же письменное признание долга.

Как быть, если задолженность по квартплате более 3 лет

Основным законом, который регламентирует порядок взыскания задолженности, является Гражданский кодекс РФ. В пункте 1 статьи 196 указывается, что срок исковой давности по делам возврата средств за оплату услуг ЖКХ установлен в пределах трех лет. На основании пункта 2 статьи 200 кодекса отсчет ведется с даты окончания периода, в течение которого можно было выполнить обязательства.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Выселение из общежития — договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

Порядок списания долгов за коммунальные платежи и действия должника

УК, ТСЖ ведут учет должников, поступающих платежей и т. д. При наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги дать добро на реструктуризацию долга может только УК и в большинстве случаев они не хотят на это соглашаться. Если последовал отказ, то можно подать заявление в суд о списании задолженности по коммунальным платежам и добиться снижения размера причитающейся суммы посредством уменьшения процентов и пени вплоть до их полной отмены, но для этого требуются уважительные причины.

Действенные методы законного списания долгов за коммунальные услуги

Обязанность оплачивать счета, поступившие от коммунальных хозяйств, вменяется каждому собственнику жилого помещения в доме, обслуживанием которого занимается управляющая компания, товарищество собственников, жилищно-коммунальное хозяйство или иная уполномоченная на то организация. Отсутствие фактического проживания не является причиной для неоплаты ЖКУ (например, вы уехали на лето отдыхать/в командировку – за это время можно написать заявление лишь на перерасчет суммы, но не на полное освобождение от платежей). За нарушение своих обязательств собственник может понести наказание в виде начисления пени и штрафа за весь период не внесения платы.

Последствия от неуплаты квартплаты, срок давности задолженности и способы её погашения

  • законных оснований на получение отсрочки у должника нет, это решение должна принять жилищная компания добровольно;
  • у плательщиков есть возможность воспользоваться льготами и субсидиями даже после заключения договора;
  • при нарушении заключенного по оплате долга соглашения могут быть ужесточены меры по взысканию задолженности.

Как списать долги по коммунальным платежам

Реструктуризация долга представляет собой то же самое, что и рассрочка. Общая сумма выплаты делится на равные части и оплачивается должником каждый месяц. Сверх того, увеличивается сам срок, в течение которого необходимо погасить всю сумму. При этом учитывается количество тех средств, которые составляют доход гражданина, осуществляющего оплату. Взымаемая сумма не может превышать определенного процента от дохода лица (этот процент не должен превышать 25, а для граждан, попадающих под льготные категории – не более двадцати). Следует еще отметить, что каждый просроченный день платежного периода тянет за собой образование пени, которая будет начисляться постепенно, и ее тоже придется погашать.

Долг платежом красен: что это за реструктуризация задолженности по ЖКХ и как списывается трехлетний заем

  1. Если подлежащая уплате неустойка явно «несоразмерна» последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
  2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
  3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Какой срок давности у долга по квартплате

  • В отношении владельцев жилья могут применяться такие меры воздействия как прекращение предоставление поставок воды, газа или электричества. Допускается использовать даже отключение соответствующих коммуникаций. Однако выселить собственника нельзя даже через суд.
  • Наниматели жилья не имеют таких прав, как владельцы, и, при наличии долгов по квартплате, должны покинуть квартиру по решению суда.

Юридические Консультации в законе Российской ческий Правовой итель Арапин

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

Срок давности задолженность квартплата

Судебная практика. Для долгов по квартплате предлагается установить пятилетний срок давности.Внесенный им проект поправок увеличивает до пяти лет срок исковой давности по делам о взыскании задолженности за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные.

Все мы люди, и у всех у нас есть определенные долги, с которыми мы не можем быстро управиться. Часто жильцы задерживают плату за квартиру и за коммунальные услуги. Но что делать, если задолженность висит на плечах уже более трех лет?

По очевидным причинам такие услуги, как отопление, газ, вода и электричество не могут быть бесплатно проведены в квартиры, поэтому за них надо регулярно платить. Также уборка территории, парковка и иные удобства также должны оплачиваться жильцами. Сумма выходит довольно приличная, и не каждый захочет платить за это все каждый месяц, даже если есть все возможности это делать. Так и появляются долги и должники.

В какой срок задолженность по уплате за коммунальные услуги может быть списана

Житель дома может не выплачивать деньги ЖКХ хоть в течение двадцати лет, но обратиться в суд за неуплату денег ЖКХ может лишь за 3-годовой последний период, который называется исковой давностью. Таким образом, исковая давность в Российской Федерации – три года.

Важно отметить, что начало срока исковой давности начинается с того момента, как за человеком замечено первое нарушение.

Читайте также: Какие долги не списываются при банкротстве физических лиц

Срок исковой давности может и прерваться. Первый случай, когда она прервется – это частичное или полное погашение долга за коммунальные услуги, а также деловые переговоры с должником и его обещание оплатить все в скором времени, то есть отсрочка. Второй случай – признание долга или же подписание документов о задолженности. То есть человек признает, что долг у него есть, и в связи с этим срок исковой давности начинает течь заново, учитывая последние три года задолженности.

Также в интересах ТСЖ не упустить тот момент, когда человек перестает оплачивать коммунальные услуги, ведь если обратиться в суд слишком поздно, то компания понесет заметный ущерб. Например, если должник не платил в течение десяти лет, а заметили это только потом, то все долги, накопленные за этот период времени, аннулируются. Должник остается доволен, а коммунальная компания – в минусе.

Что делать ТСЖ, если время уже упущено

Конечно, работники домовой службы могут попробовать через суд добиться выплаты всех долгов за последние годы, но они заранее проиграют, так как ТСЖ не имеет право взыскивать долг, который уходит в прошлое более чем на три года.

Что будет, если не уплатить долг после трех лет

Конечно, неуплата долга остается на совести потребителя, ведь судебное решение, принятое в пользу жителя, не является последним рычагом воздействия ЖКХ. Как вариант, они могут отключить в квартире электричество, газ и отопление. Если же должник живет в муниципальном доме, то его могут даже выселить в жилье похуже и подешевле.

Как не проиграть в суде

Важно обратиться в суд вовремя, а также собрать все необходимые документы с доказательствами, которые подтверждают либо оплату услуг, либо же нехватку финансов в условиях каких-либо непредвиденных и уважительных обстоятельств.

Читайте также: Как можно списать кредиторскую задолженность с истекшим сроком давности

Заявление, которое должник подает в суд, выглядит таким образом:

  1. Адресовка идет в тот суд, в котором будет проходить сам процесс.
  2. Обязательно прописывается полное имя, фамилия и отчество, а также точный адрес проживания.
  3. В центре заявления указывается – «Заявление о применении срока исковой давности».
  4. Далее прописывается само требование с применением срока исковой давности, при этом нужно сослаться на статью в Гражданском кодексе Российской Федерации.
  5. Важно приложить все необходимые бумаги и документы, подтверждающие уплату долгов или же неспособность уплаты, например, квитанции, чеки, заявления.
  6. В конце документа ставиться дата и подпись заявителя.

Что обычно прилагают к заявлению в суд

  1. Чек об уплате государственной пошлины за подачу заявления в суд.
  2. Квитанции и счета за прошедшие три года, чтобы подтвердить платежеспособность и тот факт, что житель квартиры действительно оплачивал все суммы денег за коммунальные услуги.
  3. Документы, подтверждающие неплатежеспособность из-за определенных жизненных обстоятельств, например, требование больших денег на лечение или же покрытие каких-либо других долгов.
  4. Другие документы, которые могут поспособствовать выигрышу дела в суде.

Все бумаги и документы нужно отдавать в суд до начала рассмотрения дела, чтобы это все приняли и, возможно, аннулировали все задолженности за последние три года.

Что может предпринять управляющая компания в случае неуплаты долгов

Несмотря на то что срок исковой давности составляет три года, ЖКХ вполне компетентна, чтобы подать в суд на должника, даже при том, что пройдет только полгода или год. Не всегда обязательно доводить дело до суда, ведь с управлением можно и договориться, уплатив все долги или же отсрочив их.

Тем не менее нужно соблюдать осторожность и ничего не нарушать до такой степени, что у должника отключат воду и отопление, а может даже и переселят его.

Возможные нюансы, касаемые срока исковой давности

  1. Лишь судебная инстанция имеет право вынести решение, по которому должник обязан выплатить полную сумму ЖКХ.
  2. Каждая сторона в суде следует за собственной целью. Для ЖКХ будет более выгодно списать сумму долга полностью, а для жильца – уменьшить сумму, представляя различные доказательства о неплатежеспособности или о покрытии долга.
  3. Если жилец оплачивает хотя бы одну квитанцию в год, то он уже не сможет ссылаться на трехлетний период срока исковой давности в суде.
  4. При подаче иска в суд должник может проиграть тело, если он совершить хотя бы один маленький платеж.
  5. ЖКХ не имеет права покрывать долг одного человека средствами других жильцов, это незаконно.

Выводы из приведенной ситуации

Говоря о жилищных долгах, закон остается на стороне жителей, ведь если ТСЖ упустят свое, то должник просто сэкономит большие деньги. В том случае, если у него есть действительно уважительные причины не платить, его долг аннулируется. Тем не менее нужно быть добропорядочным гражданином и уплачивать все в срок, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем с законом и судом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: