Как можно оформить гараж в свою собственность

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальном реестре. Без этой записи владелец не будет считаться таковым с точки зрения права.

Не все обладатели гаражей обращают на это внимание. Кто-то не хочет обременять себя визитами в государственные органы. Другие же не имеют полного комплекта документов.

Чтобы узнать, как правильно оформить гараж в собственность, нужно ознакомиться с имеющейся документацией на объект и выяснить его юридический статус. После чего необходимо обратиться к положениям нормативных актов.

Общие моменты и термины

Существует несколько понятий, с которыми следует заранее ознакомиться:

Гараж	Строение, специально предназначенное для хранения автомобиля и его текущего ремонта.
ГСК (гаражно-строительный кооператив)	Сообщество людей, объединившихся для возведения и обслуживания комплекса боксов для хранения автомобилей. У такой организации есть органы управления (общее собрание, председатель, казначей), бюджет, территория, устав и прочие атрибуты.
Свидетельство о праве собственности	Документ, выданный Росреестром, подтверждающий владение лицом определённым объектом недвижимости.

Гражданам необходимо ознакомиться с положения ЗК РФ, касающихся отвода земель для различных нужд и видов вещных прав на участки. Вопросы отнесения объектов к недвижимому имуществу регулируются статьями 130-131 ГК РФ.

Отдельно стоит изучить положения с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Именно этим нормативным актом регулируется процесс внесения сведений в ЕГРН и выдачи свидетельств о праве собственности.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие формальности

Для оформления гражданину потребуется ряд документов. Их перечень разнится в зависимости от правового статуса строения.

Гараж может быть индивидуальный или кооперативный. ГСК выделяется земля для строительства целого комплекса. Во многих случаях бокс не выделяется в качестве отдельного объекта недвижимости, а закреплён за отдельным членом на праве постоянного владения.

Индивидуальный гараж возводится на отдельном земельном участке, специально предназначенном для этого, по утверждённому проекту. Такое строительство проводится в общем порядке, как и постройка жилого дома, дачи или производственного помещения.

Также бокс для хранения автомобиля может находиться на собственном участке. Земля выделяется, например, для дачного или индивидуального жилого строительства. По согласованию с местной администрации гражданин может возвести гараж, если ему требуется такая постройка.

Образец выписки из ЕГРН

С чего стоит начать

В первую очередь нужно выяснить, на какой территории располагается гараж. Если земля отведена для деятельности ГСК, то все вопросы нужно решать через председателя этой организации. Собственник гаража должен быть членом кооператива.

Индивидуальные гаражи находятся на земельных участках, которые были специально выделены их владельцам для возведения зданий для хранения автомобиля. Если земля в аренде или постоянном пользовании, то у собственника бокса должно быть соответствующее решение местной администрации с актом отвода.

Отдельный случай – гаражный массив. Это отдельное здание, разделённое на множество боксов для хранения машин. Каждое помещение является отдельным объектом недвижимости.

Новый гараж нужно сдать комиссии от Госстройназдора. Собственник получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию. После этого нужно будет получить кадастровый паспорт объекта в БТИ.

Требуемые бумаги

Чтобы считаться собственником гаража, у гражданина должны быть следующие документы:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• удостоверение члена ГСК, если гараж находится в кооперативе;
• документ на земельный участок под индивидуальным гаражом (кадастровый паспорт, акт отвода, договор аренды или иной);
• удостоверение о регистрации объекта в БТИ (например, кадастровый паспорт с отметкой учреждения).

При обращении в Росреестр предоставляется паспорт владельца, заявление по установленной форме и квитанция об оплате госпошлины. Если бокс переходит от одного собственника другому, то потребуется также представить обосновывающий документ, например, договор купли-продажи.

Кадастровый паспорт на гараж

Юридические тонкости

Часто гаражи оформляются при отсутствии каких-либо бумаг. Некоторые документы не влияют на наличие или отсутствие прав на объект. Например, если собственница потеряла свидетельство, то никакой проблемы нет. Этот документ заменяется выпиской из ЕГРН по письменному запросу.

Другие бумаги имеют исключительное значение для оформления прав на гараж. Гражданин, который не имеет документально подтверждённых оснований для использования земельного участка, будет считаться владельцем самовольной постройки. Такая ситуация считается административным правонарушением. Человека ждёт штраф и принудительный снос объекта за его счёт.

Можно попробовать получить разрешение на отвод в местной администрации. Но земли населённых пунктов предоставляются в таких случаях крайне редко.

Реализация права

Владелец формирует пакет документов и направляется в Росреестр. Если осуществляется переход права на объект, например, в ходе мены или продажи, то должен присутствовать также предыдущий собственник. Внесение сведений в ЕГРН займёт до 5 рабочих дней. Регистрация нового объекта проводится в течение 12 рабочих дней.

Также потребуется вступить в члены ГСК и получить удостоверение, если гараж расположен в кооперативе.

После этого гражданин становится полноправным собственником гаража. Он может использовать его по назначению, ремонтировать, переоборудовать, сдавать и т.д.

При отказе в регистрации или выдаче каких-либо документов владелец может обратиться в суд.

Покупка объекта

При приобретении гаража гражданину следует ознакомиться со следующими документами:

• паспорт гражданина;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации;
• технический паспорт на гараж из БТИ;
• доверенность на право совершения сделок с гаражом, если вместо собственника реализацией занимается его представитель.

Для гаража, находящегося на территории ГСК, нужно представить:

• членскую книжку;
• актуальную справку об уплате членских и целевых взносов на дату выдачи документа;
• справку о полной выплате пая;
• уставные документы ГСК;
• решение общего собрания о назначении председателя;
• документ о предоставлении земельного участка (договор аренды, решение местной администрации об отводе или иной).

Купля-продажа невозможна, если владелец не имеет соответствующих документов. При этом не имеет значения, сколько времени он использовал гараж, получал ли бокс ещё дед собственника в советское время и т.д.

В 2022 году ситуация с правами на недвижимость предельно простая. Без наличия документации объект существует вне правового поля. И использовать его можно только до тех пор, пока делом не займутся государственные контролирующие органы.

Инструкция, как оформить гараж в собственность

Оформление гаража в собственность можно разделить на несколько этапов. Сначала заинтересованное лицо занимается сбором документов. При переходе прав по договору также необходимо составить указанное соглашение.

Вместе с пакетом документов на гараж и землю гражданин направляется в Росреестр. Сотрудники ведомства могут потребовать представление дополнительных сведений, например, о ГСК.

Регистрация в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, находились ли сведения об объекте недвижимости в реестре ранее. После процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН и договор, по которому перешло право собственности, с отметкой о регистрации. Свидетельство о праве собственности или государственной регистрации не выдаётся.

Особые ситуации и путь их решения

Правовой статус гаражей разнообразен из-за того, что многие объекты были возведены ещё в советское время. С тех пор не раз менялось земельное законодательство, регулирование деятельности кооперативов и массивов.

Чтобы узнать, как оформить регистрацию гаража в собственность, требуется изучить все сопутствующие нюансы: вещные права на землю, на объект, документы ГСК, технический паспорт из БТИ.

Индивидуально	Гараж может быть возведён без объединения в кооператив. В таком случае у владельца должны быть документы на само строение и на землю, которая находится под ним. Если объект зарегистрирован в ЕГРН, то сложностей не будет. Проведённый ранее учёт гаража подразумевает, что все документы на здание и участок в порядке. При отсутствии такой регистрации ситуация усложняется. От собственника потребуется: разрешение на строительство; проектная документация; технический план; документ из БТИ (удостоверение или технический паспорт). Если некоторое из документов в наличии, то оформление объекта просто не завершено. Уладить формальности можно на несколько дней. Первостепенное значение имеет право на участок. Если это аренда, то приобретателю стоит обратить внимание на сроки. Гаражи в крупных городах идут под снос после завершение периода пользования землёй. Лучше, если участок находится в постоянном пользовании или частной собственности.
ГСК	Большинство боксов находится в гаражных кооперативах. При приобретении такого имущества нужно обращать внимание на исполнение членом организации своих обязанностей. Должны быть в полном объёме выплачены паевые взносы. Долгов по членским и целевым взносам быть не должно. Указанные факты можно подтвердить справками от председателя ГСК. Регистрация объекта в ЕГРН проводится по справке о выплате пая. Остальные вопросы решает председатель кооператива. Должностное лицо имеет документацию на землю, план территории с размеченными боксами на нём. Соответствующие сведения есть в Росреестре.
Кооперативно	Для кооперативного возведения гаражей формируется специальная организация, которой местной администрацией выделяется земельный участок. Перед началом строительства формируется техническая документация, в соответствии с которой будут располагаться боксы для хранения автомобилей. ГСК должен зарегистрироваться в качестве юридического лица, получить ИНН, открыть расчётный счёт. Всем этим занимается избранный председатель. После ввода объекта в эксплуатацию и выплаты всех паевых взносов, гражданин может обращаться в Росреестр.
Земля	При выделении отдельного участка в целях его использования должно быть указано «для индивидуального гаражного строительства». Если в документе написано что-то иное, то постройка для хранения автомобиля будет признана нецелевым использованием участка. Для строительства разрабатывает проектная документация. По завершению работ проводится государственная приёмка. Далее гражданин обращается в БТИ для оформления технического паспорта. После получения такого документа можно обращаться в Росреестр.
Собственный участок	Гражданин может иметь выделенный участок земли для садоводства, дачного строительства, возведения индивидуального дома. Часто владелец строит там же гараж для своего автомобиля. Такое здание нужно регистрировать в БТИ. В данном случае гараж не будет считаться самостоятельной постройкой. Несмотря на отражение его на техническом плане участка, строение является дополнительным по отношению к дому. Продать его отдельно нельзя.
Наследство	Порядок получения имущества в порядке наследования урегулирован разделом 5 ГК РФ. После кончины владельца его родственники должны обратиться к нотариусу по месту нахождения гаража с заявлением. К обращению прикладывается свидетельство о смерти. Через 6 месяцев после открытия наследства имущество распределяется между наследниками. Нотариус выдаёт свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав и в ГСК для оформления членства.
Через суд	Если в каком-то случае гражданину отказывают в выдаче определённых документов или в проведении регистрационных действий, то ему следует обращаться в суд. В исковом заявлении человек описывает сложившуюся ситуацию, предоставляет сведения о себе и гараже, прилагает документы. Ответчиком может выступать государственный орган или другой гражданин, как, например, в споре о наследстве. Решение суда обязательно для исполнения всеми гражданами и организациями. Поэтому Росреестр внесёт новые сведения в ЕГРН, а ГСК оформит членство по данному основанию.

Типичные проблемы и цена

Основные сложности связаны с неполным комплектом документов на гараж. Граждане думают, что некоторые формальности не имеют значения, если владелец пользуется боксом много лет.

Например, период пользования землёй истёк, аренда не была продлена. Однако свидетельство о праве собственности имеется. Гражданин платит покупателю, но переоформить гараж не получается. В итоге права собственности не возникает.

Иногда добросовестные приобретатели становятся жертвами голословных утверждений продавцов. Те говорят: покупаем и продаём гаражи без документов на землю. Потом нужно будет только обратиться в местную администрацию, и участок будет выделен, ведь здание уже стоит. На практике в населённых пунктах под индивидуальные гаражи участки не выделяют.

Во многих ситуациях, когда нет документов на ввод объекта в эксплуатацию или техпаспорта из БТИ, такую проблему можно решить. Нужно будет пройти сдачу гаража госкомиссии, оплатить работу специалистов БТИ и т.д.

Часть людей рассчитывает узаконить гараж по приобретательной давности. В случае занятия земли без наличия на то разрешения постройка с самого первого дня будет незаконной.

Народный способ купли-продажи гаражей – оформление доверенности на использование объекта или простая устная договорённость. В этом случае нельзя говорить о каком-либо юридическом оформлении. Через 5-10 лет новый владелец может утратить право пользования гаражом по решению титульного собственника или местных властей.

Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре составит 2 000 рублей. Оформление технического паспорта в БТИ обойдётся в 10-12 тысяч, в зависимости от площади гаража.

Право собственности на гараж напрямую связано с государственной регистрацией. Оно может прекратиться, если земля под зданием будет изъята, например, при окончании срока аренды. Всё это нужно учитывать при приобретении подобных строений.

Кадастровый учет гаража является обязательным условием для законности сделки.

Далее мы расскажем, как правильно оформить покупку гаража.

Также здесь вы узнаете, как восстановить документы на гараж.

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2022 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2022 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2022 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

После окончания эпохи плановой экономики и вступления в рыночный капитализм часто встречалась ситуация, когда недвижимость не имела надлежащего оформления. В рассматриваемую эпоху было немало неясностей в том, как конкретно поступить. С тех пор прошли десятилетия. Вступило в силу новое законодательство, многие важные вопросы были решены и упорядочены.

Однако собственность на некоторые объекты недвижимости так и не была оформлена. Правильно оформленная недвижимость может стать объектом гражданско-правовых сделок. В статье будет подробно рассмотрена эта ситуация и описаны действия, которые потребуется предпринять выполняя оформление в согласии с нормативной базой.

О дачной амнистии и регистрации гаража

В 2022 году закон о дачной амнистии вступил в силу и сохраняет свою юридическую силу в настоящее время. Этот нормативный акт разрешает упрощённый вариант оформления собственности тем, кто состоит в гаражном и других видах кооперативах. Ведь многие из них существуют уже десятки лет, в прошлом всё подтверждалось документами, которые теперь, с позиции закона, выглядят спорными.

Поскольку действие указанного нормативного акта применяется также к рассматриваемым здесь кооперативам, то и тут действуют нормы этого закона.

Как оформить в собственность гараж и землю

Предположим, у вас есть намерение зафиксировать собственность в соответствии с законом. Как оформить гараж в собственность с чего начать? В данном разделе рассмотрим наиболее общие вопросы, связанные с этим.

Начинать нужно с оформления прав на собственный гараж. Такого нельзя сделать при том, если весь кооператив не произвёл оформления соответствующих прав на гаражные сооружения, а также территорию. Когда это не сделано, тогда именно это надо проделать в самую первую очередь.

Затем, оформляются гаражные документы. Строение без земли реально мало зачем нужно. Новый хозяин участка имеет возможность попытаться претендовать на строения на ней.

Поэтому следующий шаг — это заняться оформлением земли. Однако, стать индивидуальным хозяином собственного участка под гаражом в кооперативе не получится. Поэтому на практике это оформляют одновременно все члены сообщества. Результат — кооперативная территория становится их совместным владением.

Ещё одна непростая ситуация связана с особенностью, когда у рассматриваемого сооружения свои стены одновременно являются чужими. Как зарегистрировать право собственности на гараж в этом случае? Согласно закону их совокупность положено рассматривать как здание, а входящие в него гаражи как его помещения. Тут сначала ставится на учёт весь кооператив, затем все такого рода здания, затем собственный гараж в качестве отдельного помещения.

Как поступать, когда нет документов? При этом возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право. Когда имеются какие-либо основания — подают соответствующий иск в судебную инстанцию за защитой своих прав.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Прежде всего важно проверить существование правоустанавливающего документа. Поскольку сама ситуация такого рода в некоторых случаях сложилась достаточно давно, с этим могут возникнуть проблемы. Если оформление проходило до начала 2022 года, то это могли быть:

• свидетельство, подтверждающее право владения;
• документы, выданные в БТИ;
• завещание;
• специальный договор.

Поскольку предметом нашего рассмотрения является гараж из кооператива, то таким документом может служить подтверждение участия в указанном кооперативе, который подтверждает полную выплату пая. При таком условии до тех пор, пока человек остаётся в кооперативе, он имеет право на пользование им. Но такие документы не входят в приведённый выше перечень.

С начала 2022 года действует закон, который относится к дачной амнистии, который расширил список документов, которые могут быть основанием для оформления. Теперь, членство в кооперативе стало основанием для получения права собственности.

Следующий документ, который необходим — это кадастровый паспорт и постановка гаража на кадастровый учет. Получение его осуществляется в результате обращения к лицензированному кадастровому инженеру. При этом его услуги обычно стоят недёшево. Как правило, если работа будет проведена некачественно, в будущем это может создать проблемы. Поэтому экономить на этом этапе смысла нет.

Если гараж строился после начала 2022 года, то в обязательном порядке кадастровый план будет уже оформлен. Если это происходило ранее указанной даты, то его придётся оформлять сейчас. Без него невозможна регистрация права собственности на гараж в ГСК.

В процессе оформления потребуется кадастровый план. Может оказаться так, что имеющийся план содержит ложные сведения или отдельные части противоречат одна одной. Поэтому предпочтительней этот документ сделать заново.

Документы

Теперь приведём весь список документов для оформления права собственности в ГСК. Регистрация права собственности на гараж в ГСК начинается с перечня документов:

• заявление о проведении регистрации;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый план;
• справка, свидетельствующая, что заявитель является членом данного гаражного кооператива;
• справка о том, что весь пай был выплачен;
• документ для удостоверения личности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• технический план участка, сделанный в БТИ;
• последняя услуга является платной.

Порядок оформления гаража в собственность

Для оформления указанной недвижимости в собственность, потребуется получить соответствующее свидетельство. Указанные выше документы необходимые для регистрации права собственности на гараж должны быть переданы в Регистрационную палату для последующего рассмотрения. Также можно с ними обратиться в Многофункциональный центр.

Рассмотрите образец свидетельства о праве собственности на гараж, который будет получен в результате:

ВАЖНО! Это достаточно для оформления, но лишь в том случае, если заявитель не является первым из членов данного кооператива, который производит такое оформление. Это связано с тем, что данная операция возможна лишь в том случае, если кооперативные документы оформлены правильно. А это проверяется при первом обращении такого рода.

Что делать в подобных случаях? Какова процедура оформления гаража в собственность в такой ситуации? Нужно предъявить другие документы гаражного кооператива. После этого их проверят и, если они в порядке, произведут оформление гаража. Именно по этой причине выгодно, чтобы все члены кооператива проводили оформление своих прав вместе в одно время.

Тут надо заметить, что гаражи с общими стенами можно рассматривать как здание, которое имеет отдельные помещения. Это не является препятствием для проведения приватизации, но требует выполнения ещё одного дополнительного шага: оформление кадастрового паспорта и кадастрового плана на гаражный кооператив, и только потом оформление кадастровых документов на отдельные строения.

Как приватизируется земля под гаражом в ГСК

Дело в том, что без права на землю само право на гараж мало чего стоит. Новый хозяин земли имеет право заявить свои права на строения, которые находятся на его земле. Как же решить эту проблему приватизации земли в ГСК?

Дело в том, что гаражный кооператив получает всю землю под гаражами от государства в бессрочное пользование. И отдана в собственность она может быть только сразу всем членам кооператива.

Предположим, что часть из них оформила права на свои гаражи, а другая часть — нет. В этом случае право на собственность на землю не получит никто из членов кооператива.

Нужно будет ждать до тех пор, пока это сделают все члены без исключения. Предположим, это произошло. Как теперь произвести оформление земли в собственность? Нужно сначала подготовить пакет документов, представленный ниже.

• заявление о желании приватизировать землю от имени всех участников гаражного кооператива;
• протокол собрания членов гаражного кооператива;
• устав кооператива;
• кадастровый паспорт на всю площадь, которая занята кооперативными гаражами;
• на каждый гараж от каждого владельца предоставить техпаспорт;
• свидетельство о государственной регистрации кооператива;
• свидетельство о регистрации в налоговой инспекции и выписка из реестра юридических лиц.

Поскольку земля для кооператива предоставлялась в бессрочное пользование, в этот пакет входит свидетельство, которое подтверждает указанный факт.

После подачи указанного комплекта документов в Регистрационную палату, вопрос будет рассмотрен и земля будет передана в совместную собственность всех членов этого кооператива.

Если гараж построен самовольно

Здесь рассматриваются два отдельных вопроса: собственность на гараж и на землю под ним. Если гараж был построен без официального разрешения от муниципальных властей, он не является собственностью застройщика.

Единственный реальный путь отстаивания своих прав — это обращение в суд. Дело это достаточно сложное и придётся доказывать, кто является его реальным застройщиком. Для этого пригодятся те или иные документы, отражающие процесс постройки.

Потребуется убедительно доказать, что это сооружение не задевает ничьих личных интересов, обосновать соблюдение противопожарных, санитарных и других норм. Если удастся решить вопросы положительно, то можно получить право собственности.

Однако, если хозяин земли будет против, то он сможет через суд отобрать гараж. Одним из вариантов решения проблемы может быть аренда земли.

Как оформить право собственности на гараж если нет никаких документов? В этом случае возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право с оформлением положенных в этом случае документов. Для этого придётся получить все необходимые разрешения. Более сложный — попытаться сделать это через суд — но шансов на это мало.

Заключение

Поскольку активно происходит городская застройка, а земля под кооперативом фактически принадлежит государству, то нет никаких гарантий, что муниципальные власти не захотят забрать свою землю у гаражного кооператива обратно.

Если же земля и сами гаражи оформлены в собственность членам кооператива, то, в большинстве случаев, этому можно помешать, защитив тем самым своё право собственности.

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

1. орган, куда подаются документы;
2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
3. предмет заявки;
4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
5. информация о ГСК;
6. список прилагаемых документов;
7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2022 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

• удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
• доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2022 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

1. отсутствует разрешение на строительство;
2. нарушены градостроительные нормы;
3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
   • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2022 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2022 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
   • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
   • документы на землю, техническую документацию БТИ.
   • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
   • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
   • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

   Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Автор: «Я — Капиталист».
21 февраля 2016.

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как в 2022 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2022 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Читайте также

Налог с продажи гаража в 2022 году: новый закон
Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

Гаражная амнистия 2022 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2022 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Читайте также

Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2022 году
Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления…

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
• декларацию;
• заявление;
• квитанцию об уплате пошлины.

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

• получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
• сделать кадастровый паспорт;
• обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
• самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Читайте также

Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2022 году
Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

• доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
• удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
• оформить кадастровый паспорт;
• сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
• доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2022 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также

Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2022 году — перечень документов
Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Распространенные вопросы

Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

Разбираясь с вопросом, как оформить гараж в собственность, первоначально нужно выяснить, это кооперативная недвижимость или индивидуальная. Также важную роль играет вопрос, связанный с документами. Кроме официального закрепления права собственности на строение может понадобиться приватизация земли под ней.

Содержимое страницы

Важно! Без права собственности вы не можете продать, обменять, подарить или отдать недвижимость в качестве наследства.

Как начать оформление

Законодательством РФ не предусмотрена обязательная процедура получения права собственности на гараж, решение остается за владельцем постройки. Но без данной бумаги нельзя будет провести какие-либо сделки с недвижимостью, в том числе и передать ее в наследство. Весь регистрационный процесс будет зависеть от типа строения и предоставления нужной документации.

Если оформляете право собственности на гараж, первоначально важно убедиться в том, что недвижимость располагается на земле, которая специально для этого предназначена. Если у вас на руках есть подтверждающая документация, не возникнет никаких проблем. То есть вы должны владеть документами, где прописан факт того, что земля является личной собственностью, находится в садоводческой/дачной организации или на специальном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.

Разбираясь на первичном этапе, как оформляется гараж в собственность, нужно знать, что ситуация может быть разрешена благодаря Россеестру или МФЦ (многофункциональный центр), то есть свидетельство о правах собственности на гараж можно оформить и получить через одну из предложенных организаций.

Как оформлять гараж в собственность, если нет документов

Строительство гаражных кооперативов в конце прошлого века было практически повсеместным, и огромное количество всевозможных нарушений до сегодняшнего дня создают проблемы хозяевам гаражей, принуждая их искать простой выход из сложившейся ситуации.

Незаконной постройкой в 2022 году может считаться гараж, если кусок земли под ним никто не выделял для целевого назначения. Также проблема очевидна, когда нет разрешительного документа на стройку. Не многие знаю, как оформить гаражи в собственность, если нет документов.

Узаконить простым путем постройку не выйдет, если нет подтверждения законного владения на земельный участок. В данном случае поможет только судебное разбирательство. Эта процедура является сложной, поэтому лучше всего воспользоваться услугами хорошего юриста. Чтобы выиграть дело, недостаточно длительный период времени владеть гаражом, могут понадобиться свидетели и целый пакет документации, который может запросить судья.

Признание права собственности на гараж через суд

Если вы длительный период времени пользовались гаражом, это никоим образом не делает вас его владельцем. Свидетельствовать о праве владения может только надлежащим образом оформленная документация. Чтобы суд рассмотрел ваше дело, необходимо правильно подать исковое заявление. В данном документе прописываются причины, почему ситуация дошла до суда, и основания для требований.

В суде могут рассматриваться и самовольные постройки. Чтобы их легализировать, нужно предоставить суду свидетельство того, что именно вы возвели этот объект и можете претендовать на него.

Тут желательно не заниматься делами самодеятельностью, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Специалист знает все тонкости процедур, подскажет, как и что лучше сделать, чтобы получить положительный результат от судебного разбирательства.

Исковое заявление о признании права собственности

Стоимость иска зависит от инвентаризационной стоимости самого гаража. Узнать цену можно в БТИ:

1. Если гараж – это самовольно возведенное нежилое здание, нужно оформлять иск о признании права собственности на постройку именно этого типа.
2. Если вы владеете гаражом более 18 лет и желаете оформить его в собственность, нужно подавать иск о признании права собственности по приобретательной давности.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать адрес, где находится гараж, даты приобретения или его строительства, личные данные заявителя. Только после законного оформления права собственности на нежилую недвижимость, ее можно будет продать, подарить, обменять и т. д.

Какие документы нужны для оформления гаража

Если суд – это единственный вариант узаконить и получить в собственность гараж, то для решения поставленной задачи необходимо предоставить целый пакет документов, включающий:

1. Оригинал и копию паспорта.
2. Документ из санитарной инспекции, который утверждает, что объект безопасен с экологической и пожарной точки зрения.
3. Бумаги, удостоверяющие факт отсутствия других хозяев. Справка берется в Росреестре.
4. Действующий технический паспорт объекта.
5. Копию документа, подтверждающего право владения земельным участком, где установлен объект. Если земля арендованная, нужно предоставить копию договора.
6. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины.
7. Документы, которые подтверждают факт строительства объекта, в том числе закупку стройматериалов.

Если гараж расположен на территории кооператива, то собирая документы в суд, нужно будет прихватить:

• документ, подтверждающий членство;
• бумаги из бюро техинвентаризации;
• квитанции об оплате паевых взносов.

В каждом конкретном случае может понадобиться представить суду дополнительные документы. Своевременная консультация с юристом определит перечень всех документов.

Госпошлина за регистрацию права

Цена на регистрацию права может быть разной, и зависит она от некоторых нюансов:

1. Проводилась ли регистрация права на жилой гараж и земельный участок под ним продавца/дарителя. Если регистрации нет, то ее в обязательном порядке нужно оформить.
2. Каким объектом выступает конкретный гараж, капитальная ли это недвижимость.

Если вы решаете вопрос, как зарегистрировать права собственности на гараж и вплотную подошли к оплате государственной пошлины, то следует учитывать, что она установлена статьей Налогового кодекса, а точнее пп. 22 и 24 ч. 1 ст. 333.33. В полной мере завершить без ошибок процедуру оформления гаража в собственность получится только после уплаты пошлины.

Важно! В 2022 году для физических лиц при оформлении прав на гаражное помещение установлена пошлина в размере 500 руб.

Стоимость регистрации права

Утвердить сразу однозначно, в какую сумму конкретно для вас выльется оформление гаража в собственность, нельзя. Во многом цена будет зависеть от особенностей постройки, которую необходимо будет перевести на баланс физического лица. Можно лишь примерно составить список, сколько придется потратить:

1. Нужно будет заплатить за технический план гаража. Цена за этот документ формируется за счет объемов усилий, которые потратил на его создание специалист. В столице Российской Федерации такая услуга может стоить порядка 25 000 руб. В других регионах и области стоимость технического плана будет ниже.
2. Чтобы получить паспорт на гараж в Росреестре нужно будет заплатить приблизительно 200 руб.
3. Государственная пошлина, которая касается регистрации права собственности, обычно составляет порядка 2 000 руб.

Важно! В выше представленном списке самой дорогой услугой выступает работа кадастрового инженера. Уменьшить стоимость услуги можно будет в том случае, если у вас есть документы на гараж прошлых лет.

Порядок оформления в гаражном кооперативе

Чтобы разобраться, как оформить гаражи в ГСК в собственность, нужно изучить вопрос досконально. Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе состоит из нескольких этапов:

1. Необходимо договориться о встрече с председателем кооператива и запросить у него необходимые документы. Для оформления в собственность такой недвижимости нужна справка, подтверждающая членство владельца гаража в гаражном объединении и полноценную выплату паевого взноса. Если еще ни один из членов ГСК не приватизировал свой гараж, понадобится документ, который подтверждает статус кооператива как юридического лица.
2. На следующем этапе оформления гаража нужно обратиться к инженеру кадастровой службы, чтобы он грамотно и профессионально воссоздал технический план недвижимости, которую вы планируете оформить в собственность.
3. Далее необходимо получить кадастровый паспорт гаража. Чтобы сделать это, необходимо поставить его на учет. Обратитесь в кадастровую палату. Именно здесь рассмотрят ваше обращение, но для этого нужно представить документы, которые вы получили у председателя кооператива, и технический план недвижимости.
4. Теперь пакет документов для оформления гаража в собственность подается в Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут пустой бланк для заполнения заявления и образец. Вы предоставите документы (паспорт, документ из гаражного объединения, копия договора об аренде земельного участка кооперативом, паспорт и технический план недвижимости, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины). Через 10 рабочих дней сможете на руки получить свидетельство, удостоверяющее право собственности.

Важно! Обратите внимание, если недвижимость в виде гаража – это часть линейки гаражей, есть общие стены с соседними постройками, то такая недвижимость – это просто помещение. В данном случае здание – это целая линейка гаражей, которые соединены между собой. Поставить на учет гаражный бокс можно только после постановки на учет всего строения или одновременно с ней.

Можно ли оформить документы через МФЦ

Для оформления гаража можно воспользоваться услугами МФЦ. Тут допускается регистрировать имущество, как покупку, наследство, подарок в независимости от того, когда был гараж построен, какова его площадь и цена.

Приватизационный процесс в МФЦ состоит из нескольких этапов, последовательности которых важно придерживаться:

1. Соберите нужный пакет документации.
2. Получите талон на посещение ближайшего филиала МФЦ или запишитесь на прием к специалисту на конкретный день недели.
3. В правильном виде составьте заявление, которое касается кадастрового учета недвижимого имущества. Сотрудник МФЦ поможет не ошибиться при заполнении документа.
4. Внесите нужную сумму, оплатите госпошлину (можно в банке или платежном терминале).
5. Получите расписку, где прописана информация о том, что у вас были приняты документы. По номеру этой расписки можно уточнить результат.

Многофункциональные центры позволят вам избежать связей с коррупционными процедурами, ведь взаимодействовать с должностными лицами органов власти не нужно.

Как отказаться от собственности на гараж

Для кого-то гараж – это кормилец и предмет заботы. А для кого-то ненужные хлопоты, обуза и бессмысленные капиталовложения. Закон учитывает оба варианта отношения к гаражу и предполагает процедуру, которая позволяет отказаться от такой собственности.

Если отказ касается гаража, который располагается на территории кооператива, то за разъяснениями необходимо идти к председателю, ведь в каждом сообществе действуют свои правила. При процедуре отказа нужно иметь при себе паспорт, членскую книжку и чеки за последние несколько лет, которые свидетельствуют об членских взносах.

Писать заявление у председателя нужно не позднее 14 дней до той даты, когда вы планируете отказаться от гаража. Постановление должно быть готово в течение 2-ух недель, о чем вы будете проинформированы в письменном виде.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

1. Главная
2. Земельное право

Как оформить гараж в собственность? В нашей стране огромное количество автомобилей, и каждый нуждается в безопасном месте нахождения. Прежде чем решить проблему с постройкой или приобретением гаража, владельцу необходимо вникнуть во все нюансы оформления данного помещения.

Как правильно оформить гараж на своем участке?

Как правильно оформить гараж на своем участке? Если вы строите дом, то он является местом для проживания, чего нельзя сказать о гараже. Поэтому, чтобы соорудить это помещение, вам не нужно брать специальное разрешение. Но если вы будете задействовать гараж для получения прибыли, то могут возникнуть проблемы с документами.

Вы можете не беспокоиться, если:

• нежилое помещение находится на личной территории или у вас с хозяином земли заключен договор лизинговой сделки (аренды);
• земля, на которой вы собираетесь начать строительство, рассчитана для сооружения дачных участков или создания садов.

Чтобы не возникло никаких проблем с регистрацией прав собственности на гараж, вам необходимо:

• перед приобретением участка с нежилым помещением уточнить в Россреестре подробную информацию об этом объекте (площадь, по правилам ли построен гараж, является ли застройка недвижимостью и т. д.);
• обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру для того, чтобы получить необходимые бумаги;
• на протяжение 5 дней получить позволение на строительство нежилого помещения в виде паспорта (данный документ считается кадастровым).

Как зарегистрировать в собственность самовольно построенный гараж?

Как зарегистрировать в собственность самовольно построенный гараж? Ознакомьтесь с перечнем характеристик неофициальной застройки:

• на постройку объекта нет надлежащего позволения;
• принципы строительства не совместимы с принятыми нормами;
• сооружение находится на земельном наделе, который имеет другое назначение.

Зачастую многие сталкиваются с трудностями в земельном участке. Если земля не приватизирована, владелец должен:

1. Немедля предоставить заявление в письменном виде в Ростреестр на приватизацию земли. К документам необходимо приложить также кадастровый паспорт. Процесс межевания оплачивается самостоятельно.
2. Если вам дали разрешение в письменном виде, то утвердите его в Росреестре.
3. Запомните! Обладатель гаража не имеет права на земельный надел, на котором построено нежилое сооружение. Оформить данное права возможно лишь через суд.

Оформление нежилого помещения в ГСК

Оформление нежилого помещения в ГСК (гаражно-строительный кооператив) имеет свои нюансы. У гражданина не возникнет проблем зарегистрировать гараж, чего нельзя сказать о юридических лицах. Давайте подробнее рассмотрим данный вопрос.

Заявитель должен подать в органы надлежащие документы:

• бумаги, которые подтверждают регистрацию объединения, а также выписку о лицах, которые входят в ГСК;
• доказательство того, что гражданин действительно имеет право на владение данным земельным участком, и бумаги, которые выданы в БТИ;
• взять технический паспорт у кадастрового инженера;
• чеки об уплате паевых вкладов;
• паспорт на объект, который был выдан в Кадастровой палате.

Если нежилое помещение находится отдельно от других построек, то получить разрешение можно без проблем. Как только вы получите свидетельство, можете заняться приватизацией. Проводить данную процедуру довольно хлопотно, так как на учет ставят не один гараж, а целый ряд близстоящих. Ведь все построенные гаражи считаются единым зданием.

Что делать, если нет документов?

Что делать, если нет документов на оформление гаража в собственность? Для начала нужно оформить право на землю. Процедура будет бесплатна при условии, если:

• земельные угодья появились у владельца до января месяца 2022 года;
• предназначение земли — сооружение гаража;
• присутствуют все необходимые документы на участок.

Какую документацию должен подготовить гражданин РФ, чтобы зарегистрировать права собственности:

• удостоверение, которое подтверждает передачу земли в пользование;
• чеки об уплате сбора (госпошлины).

Чтобы подтвердить легальность постройки нежилого помещения, вам необходимо вновь обратиться в Росреестр. В этом случае необходимы:

• 2 образца заявления о начале строительства нежилого помещения;
• паспорт;
• финансовый чек, который подтверждает уплату госпошлины.

Есть ли разница между регистрацией в собственность капитального и металлического гаража?

Есть ли разница между регистрацией в собственность капитального и металлического гаража? Так как капитальный (кирпичный) и металлический (железный) гараж не являются объектами недвижимости, их невозможно отделить от земли и изменить назначение. Право собственности вы можете зарегистрировать в БТИ. Там же вы получите справку (сертификат) на разрешение возведения объекта по строительным нормам. Хотя вы можете получить и временное разрешение на размещение металлического гаража в ЖЭКе.

Как оформить сделку купли-продажи гаража?

Как оформить сделку купли-продажи гаража? Вам необходимо грамотно выполнить эту процедуру. Данное соглашение должно включать следующее:

• личные данные продавца и покупателя;
• номера налогоплательщиков с двух сторон;
• описание гаража и данные о размещении;
• итоговую цену имущества, которое продается.

Сделка купли-продажи заключается между покупателем и продавцом нотариально в письменном виде юристами. После данной процедуры гараж станет собственностью покупателя.

Как оформить гараж по наследству?

Как оформить гараж по наследству? Для этой процедуры необходимо собрать следующую документацию:

• документ из ЗАГСа (дубликат свидетельства о браке, если хотите передать по наследству нежилое помещение жене или мужу);
• паспорт наследника;
• распоряжение нотариуса или суда о передаче прав наследства;
• для снижения госпошлины нужны документы на получение льгот (если такие имеются).

Если все документы собраны, вы обращаетесь к нотариусу, и он открывает наследственное дело. После этого вы можете собрать все имеющиеся документы на гараж. Если проблем нет, то юрист выдает свидетельство, которое подтверждает права наследства. Вы обязаны подать их в Росреестр – и уже через месяц наследник будет иметь все права на гараж.

Сколько стоит оформить нежилое помещение в собственность?

Сколько стоит оформить гараж в собственность? Этим вопросом задаются многие. Ниже мы предоставляем список всех расходов, которые придется совершить.

• Регистрация технического плана в БТИ. Сумма в каждом регионе и городе разная. Ориентировочно от 5 тысяч рублей до 25000 тысяч рублей.
• Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей.
• Госпошлина варьируется от 350 рублей до 2022 тысяч рублей.

Мы надеемся, что данная статья помогла вам разобраться, как действовать в случае оформления гаража в собственность. Чтобы у регистрирующих органов не возникало вопросов, рекомендуем заранее узнавать о том, какие необходимы документы во время такой процедуры.

Похожие записи