Загрузка... В 1990-е
годы гаражи устанавливались в городах произвольно, поэтому у большинства
автомобилистов не возникало мысли о необходимости оформления права на
земельный участок, где располагается строение. В современных условиях
ситуация стала иной: собственник обязан иметь все необходимые документы,
иначе у него могут возникнуть проблемы с законом и использованием
своего имущества. Поэтому вопрос о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность звучит все чаще и чаще.
Как оформить недвижимость по закону?
Для законодательства
гараж приравнивается к любому недвижимому имуществу: частному дому, даче
и так далее. Так что оформление документов будет проходить по типовому
образцу. Владельцу строения, чтобы доказать свои права, придется
предоставить в Росреестр 3 главных бумаги:
- Кадастровый паспорт. Без него получить участок в собственность не получится.
- Доказательство права использования земельного надела. Свидетельство о собственности, арендный договор или решение по данному вопросу от компетентного государственного органа.
- Удостоверение права владения. Свидетельство о наследстве, соглашение о долевом строительстве или договор купли-продажи земли под гаражом, справка о выплате кооперативного взноса.
Помимо этого владельцу придется оплатить госпошлину и предъявить
гражданский паспорт. Если вопросов по документам не возникнет, право на
собственность будет оформлено не более, чем за 10 дней. Если в Росреестр
обращаться нет времени, допустимо воспользоваться посредничеством МФЦ
или портала «Госуслуги».
После того, как участок переходит в частную собственность, его
обладателю придется платить ежегодный налог. Льготы по данной пошлине
предоставляются нескольким категориям граждан. Например, налог на землю под гаражом для пенсионеров будет ниже, чем для других.
Как быть, если с документами возникли проблемы?
Ситуацию,
когда автомобилист за один раз получает нужные бумаги о собственности,
можно назвать идеальной. По факту же, у многих автомобилистов часть
документов или полный их комплект отсутствуют. Это значительно усложняет
процедуру.
Прежде чем определить, как оформить землю под гаражом в собственность, нужно определить, где именно располагается постройка:
- во дворе или территории рядом с частным/взятым по договору в аренду жилым строением;
- на наделе, принадлежащей городской администрации.
В зависимости от этого процедура постановки здания и участка, на котором оно размещается, будет разной.
При расположении гаража около частного дома или дачи
Это наиболее простой вариант, с которым обычно не возникает проблем. В таком случае владельцу гаража нужно:
- получить кадастровый паспорт объекта (если он еще не был оформлен);
- отнести пакет документов в Росреестр;
- получить свидетельство о собственности.
Законодательство РФ позволяет одновременно оформить право на владение земельным участком, гаражом и загородным домом (дачей).
При размещении на чужой территории
Чаще всего вопрос о том, как выкупить и узаконить землю под гаражом,
возникает в том случае, когда строение было возведено на участке,
изначально не предназначенном для это цели. Хорошо, если у собственника
есть хоть какой-то документ о получении надела в аренду, не важно, когда
именно бумага была выдана. В таком случае понадобиться только
обратиться с заявлением в администрацию города, сделать кадастровый
паспорт и направить бумаги в Росреестр.
Хуже дела обстоят, когда у автомобилиста нет никаких доказательств,
что он имеет хоть какое-то право на землю. Тогда вопрос может быть решен
только через суд. Шансы на то, что дело выиграет владелец гаража или
городские власти, примерно одинаковы. Надеяться на установленное законом
право о том, что через 15 лет собственность автоматически приобретается
хозяином, не стоит. Суд посчитает такое владение недобросовестным и не
придаст ему большого значения.
Оформление строения в гаражном кооперативе
Поскольку ГСК –
это юридическое лицо, чтобы получить право на владение гаражом, придется
также предоставить акт ввода или разрешение на ввод гаражного
комплекса. Ели указанные документы имеются, после подачи коллективного
заявления все участники кооператива получат соответствующие документы,
подтверждающие их собственность.
Если каких-то бумаг не хватает, есть 2 варианта развития событий.
Либо оформлять гараж за свой счет (возможно, если строение стоит
отдельно от других), либо подавать в суд (если помещений много и они
находятся в одном здании, разделенном перегородками).
Как получить землю в аренду под гараж у администрации города?
Если
оформлять документы на частную собственность нет времени и желания,
можно взять участок в долгосрочное пользование. Для этого придется
заключить индивидуальный или коллективный (в случае с ГСК) договор с
администрацией города. В документе нужно обозначить:
- условия найма;
- сколько стоит аренда земли под гараж;
- каковы права и обязанности сторон.
Владельцу постройки придется также собрать определенный пакет
документов: справку из БТИ о замерах помещения, свидетельство о праве
собственности на здание, квитанция об оплате пошлины, документы на землю
(если таковые имеются). Процесс оформления договора аренды в
государственных органах занимает не более 2 недель.
Каждый мужчина мечтает о собственном автомобиле. Но после того, как он его приобретает, перед ним встает не менее важный вопрос – как получить землю под гараж? Ведь далеко не каждый хочет, чтобы его верный конь постоянно находился на открытом воздухе подвергался воздействию не слишком благоприятных российских климатических условий. Автомобилю нужен дом, только тогда он будет служить долго и верно.
Чтобы получить землю под гараж, нужно ее найти
Конечно, для приобретения гаража можно обратиться в один из гаражно-строительных кооперативов. Но каждому владельцу автомобиля хотелось бы, чтобы его гараж находился как можно ближе к дому. Поэтому, прежде всего, вам следует обойти свой район и подумать о том, где можно было бы его расположить. У любого свободного земельного участка имеется собственный адрес, даже в том случае, если вам кажется, что он находится посреди пустыря. Для того чтобы найти подходящую землю под гараж, можно также зайти в органы местной администрации, а точнее – в отдел землеустройства и посоветоваться с работающими там специалистами. Они смогут подсказать, какие участки можно использовать для этой цели и где именно они расположены. Впрочем, к сожалению, нет никакой гарантии в том, что они окажутся в непосредственной близости от вашего жилья. Ну, тут уж ничего не поделаешь, каждая территория имеет свой собственный утвержденный план развития, а каждый земельный участок – свое целевое назначение, в соответствии с которым его и можно использовать. Нельзя строить гараж около детских площадок, зеленых и пешеходных зон, а также в некоторых других местах. Вряд ли получится построить фундаментальный гараж и во дворе собственного дома. Но зато иногда здесь можно временно, с особого разрешения, поставить металлический гараж-ракушку. Но именно – временно, с условием позже снести ее или перенести на другое место. Однако разрешение на установку «ракушки» тоже придется получать в администрации своего района.
Как получить землю под гараж
Для того чтобы получить земельный участок под строительство капитального гаража, вам нужно обратиться в органы местного самоуправления и подать заявку на участие в тендере. Если других претендентов на получение земельного участка под гараж в вашем районе не находится, вы сможете выкупить право аренды на участок по его кадастровой стоимости. Срок аренды определяется администрацией вашего района. Если за это время вы построите себе гараж, и введете его в эксплуатацию, одновременно с регистрацией права собственности на гараж вы сможете после окончания срока аренды сможете оформить в собственность и земельный участок, доплатив сумму, равную 2.5 % от кадастровой стоимости земли.
Как выкупить землю под уже имеющимся гаражом
Но случается и так, что гараж у автовладельца уже есть. А вот право собственности на землю под ним никак не оформлено. Как поступить в этом случае?
В соответствии с Земельным кодексом российской Федерации, собственники зданий и сооружений. Находящихся на земельном участке, имеют исключительное право на оформление его в собственность. Обратите внимание на то, что если ваш гараж является частью комплекса ГСК, то здание, частью которого он является, это собственность кооператива, а поэтому приватизировать отдельно земельный участок именно под вашим гаражом не получится. Это можно сделать только в том случае, когда гараж является отдельным сооружением, на собственном фундаменте и с собственным въездом.
Для того чтобы приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом, необходимо будет подать соответствующее заявление в администрацию своего района, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый план и правоустанавливающие документы на гараж.
Если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка. Вам понадобится, прежде всего, провести процедуру его межевания, для чего нужно обратиться к кадастровым инженерам. После того, как будет сформировано межевое дело, нужно представить его в региональное отделение Кадастровой палаты и написать заявление-ходатайство о постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Через две недели после этого можно будет забрать кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом
Администрация вашего района должна вынести решение о возможности выкупа участка, который находится под гаражом по его кадастровой стоимости. Затем нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.
Большинство владельцев машин понятия не имеют, как добиться разрешения на установку личного гаражного бокса, из-за чего паркуют свои транспортные средства просто во дворе под подъездом. По этой причине с каждым годом увеличивается процент взломов и угонов автомобилей.
Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.
Приобретение прав собственности
По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.
В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.
Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:
- владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
- строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
- в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.
Оформить собственность на землю для монтажа гаража возле дома можно двумя способами: выкупить участок вместе со строением либо пройти процедуру приватизации. Если говорить о покупке, то она осуществляется по сделке купли-продажи, правила которой прописываются в гл.30 ГК РФ.
Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.
В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2022 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:
- право на бессрочное пользование;
- пожизненное владение путём унаследования.
При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.
Приватизировать участок по данной программе можно только до 2022 года, после чего она теряет законную силу.
Образец кадастрового паспорта на землю:
Как получить землю под гараж возле дома
Вопрос касательно того, как получить землю под гараж возле дома, интересует многих владельцев авто. Ведь иметь собственное место, где можно оставлять в безопасности транспортное средство, да ещё и вблизи дома — не только удобно, но и выгодно. Процедура получения участка под гараж осуществляется по определённым правилам.
Чтобы не запутаться и сделать всё как следует, необходимо придерживаться определённой последовательности, а именно:
- Первым делом нужно определиться с выбором участка. Земля не должна принадлежать ни организациям, ни частным лицам. В противном случае претендовать на неё можно исключительно через процедуру купли-продажи, при этом цена устанавливается текущим владельцем.
- Собрать документы для подачи заявления на выделение участка под гараж. Для этого понадобится паспорт заявителя, топографический план района (поселения) и нотариально заверенная доверенность в случае, если подавать документы будет третье лицо.
- Далее следует посетить БТИ для написания заявления и сдачи документов. На проверку полученных бумаг и принятие решения учреждению понадобится около месяца.
- После положительного ответа заявителю необходимо оформить акт на землю, подтверждающий право собственности. Для этого вызывается кадастровый специалист, который производит замер полученного участка, устанавливает его границы и выдаёт кадастровый план.
- Получив технический план на участок, необходимо явиться в Росреестр для регистрации и постановки земли на учёт в едином государственном реестре. Приватизированной недвижимой собственности присваивается учётный номер, после чего владелец получает кадастровый паспорт.
Пройдя вышеперечисленные процедуры можно приступать к монтажу металлической конструкции. На установленный гараж также нужно будет оформить право собственности, чтобы избежать возможных проблем, касающихся владения недвижимости.
В выдачи земли для монтажа гаража могут отказать, если участок, указанный в заявлении, находится вблизи красной линии, к примеру, возле дороги или на территории газопровода. Также получить отрицательный ответ можно по причине наличия обременений по данному участку, к примеру, если на нём числится ипотека.
Приватизировать землю можно будет только после её трёхлетней аренды. При этом участок должен использоваться, в противном случае государство вправе передать его иному лицу. Поэтому установку гаража лучше начинать сразу после получения земли.
Необходимые документы
Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2022 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:
- паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
- бумаги на сам объект;
- квитанция об оплате госпошлины;
- кадастровый план земли;
- документ, подтверждающий право использования участка;
- заявление на регистрацию.
Если до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.
Долгосрочная аренда с правом на дальнейшее присвоение земли оспаривается в судебном порядке.
В случае покупки участка под застройку у иного собственника или организации дополнительно необходимо предоставить договор купли-продажи.
Если до этого на оговариваемой земле не было гаража, то нужно получить в БТИ разрешение на застройку и акт о том, что приватизация участка и установка конструкции не нарушит права третьих лиц.
Выкуп участка
Для приобретения земли под строительство необходимо обратится в специальные органы для написания заявления с целью участия в тендере. Если на участок больше не найдётся претендентов, то заявитель получит право выкупа на арендуемую им землю по цене, которая ранее была установлена в кадастровом паспорте.
Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:
- ввести участок в эксплуатацию (использование земли является обязательным);
- установить гараж.
Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.
Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.
Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.
Если выбранный участок находится на территории кооператива, то для возведения на нём гаража, необходимо вступить в данную организацию и подписать договор аренды.
Для выкупа земли владельцу недвижимости следует обратиться к председателю ГСК с прошением, организовать собрание всех членов кооператива. Каждый из участников вправе стать собственником определённой территории гаражного комплекса. При этом приватизировать землю можно, только если объект под ним стоит отдельно от других. В ином случае оформляется долевая собственность с равными правами.
Можно ли получить бесплатно
Получение земли под постройку гаража — процедура платная. На плечи заявителя ложиться не только оплата госпошлины, но и услуг кадастрового специалиста, проведения выкопировки выбранной территории и составления топографического плана.
Получить участок бесплатно могут только те автовладельцы, которым был выдан земельный пай ещё 25 лет назад. Данные территории выдавались тогда на бессрочное пользование, поэтому сегодня, можно претендовать на их законное использование.
Чтобы приватизировать участок по упрощённой процедуре, без лишних трат, его владелец должен предъявить документы, подтверждающие право на оговариваемую землю.
Текст внутри инфо-блока
Однако сегодня часто встречаются случаи, когда после изъявления гражданина на получение территории по данной программе для установки гаража, его заставляют подписать бумаги о вступлении в кооператив. При этом такое членство в ГСК имеет негативную сторону, так как его участники теряют права на полноценное использование своей земли.
Куда нужно обращаться
Процедурой выдачи территории под установку гаража занимается местная городская администрация. Осуществляется получение участка исходя из ст.268 ГК РФ.
Для аренды либо выкупа земли частному лицу или кооперативу, необходимо так же обращаться в местную администрацию. Именно в данном учреждении составляется соответствующее заявление, и сдаются документы, на проверку которых необходимо до 30 дней.
Если владелец авто желает установить гараж на территории многоквартирного дома, то ему следует обратиться к администрации муниципального сооружения. В таких случаях придомовая территория чаще всего находится в распоряжении местных властей, поэтому разрешение на получение земли нужно получать именно у них.
Если многоквартирный дом был сооружён за счёт вложенных средств владельцев квартир, то территория возле него является общей собственностью жильцов. Именно ими на общем собрании принимается решение выдавать землю под установку гаража или нет.
Аренда земли под гараж начинается со сбора всех необходимых документов.
Читайте здесь, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.
Также мы расскажем, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.
Иметь собственное место для хранения автомобиля и других мелочей — мечта многих мужчин.
Но, если есть возможность поставить капитальный гараж, а участка земли под него нет, то, как можно купить участок для строительства на нём недвижимости.
Приобретение прав собственности
Гараж может стоять как на собственном участке земли, так и на арендованном. Если надел личный, то это имеет ряд преимуществ:
| Им можно распоряжаться по своему усмотрению | но вместе с недвижимостью |
| Никто не имеет права отнять у владельца его строение, а вместе с ним и участок | только государство! Но, выплатив определённую сумму компенсации за участок и объект |
Но земля под строением может также находится и в долгосрочной аренде. Как правило, её владельцем является государство в лице органов местной власти. Договор аренды участка заключается либо на 49 лет, либо на 99.
Это означает, что:
| Как только срок договора истечёт, государство имеет право не заключать новый | а продать, или сдать землю другой стороне сделки. Тогда строения от старого арендатора, возможно, будут снесены |
| Владелец и пользователь участка | может продать только здание. Новый же покупатель рискует оказаться в ситуации, описанной выше |
Приобрести право собственности можно:
- Купив участок вместе с гаражом.
- Оформив на него право собственности на основании приватизации земли. Эта программа действует до 31. 03. 2022 года.
Если объект продаётся вместе с участком, то сделка называется купля-продажа, и выполняется она по правилам, указанным в главе 30 ГК РФ.
Оформить в собственность на основании безвозмездной сделки, то есть приватизации, можно в том случае, если он выдавался пользователям на основании вещных прав, которые с вступление в силу нового Земельного Кодекса от 25. 10. 2022 года, перестали существовать.
К таким правам относится:
- право пожизненного наследуемого владения;
- право бессрочного пользования.
Если у пользователем есть документы, подтверждающие наличие таких прав (или есть возможность получить их в муниципалитете), то можно оформить землю совершенно бесплатно.
Но срок действия программы ограничен — до конца марта 2022 года. Земля находится в пользовании под недвижимостью на основании 2-ух перечисленных выше прав, как правило, если данные боксы объединены в гаражный кооператив.
Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность
Разница в приватизации и регистрации
Приватизация — это сделка с государством, предметом которой является государственная недвижимость.
Сделка является безвозмездной, то есть, передача имущества происходит совершенно бесплатно, его не нужно выкупать.
Но, оформление документов и регистрация права стоит определённой суммы денежных средств. Поэтому назвать приватизацию полностью бесплатной нельзя.
Регистрация — это оформление права на основании юридической сделки, где сторонами являются лица, участвующие в гражданском и хозяйственном обороте.
К таковым можно отнести:
- Граждан.
- Предпринимателей и юрлица.
То есть, регистрация права может возникнуть, как последствие:
- купли-продажи;
- дарения;
- передачи по договору ренты;
- в наследство — по завещанию или по закону;
- другим законным способом.
Вывод — регистрации права должна предшествовать сделка по его отчуждению.
Законодательные акты
В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, необходимо учитывать нормы и положения:
- Главы 30-33 ГК РФ.
- Закон № 1541-1 «О приватизации».
- Раздела 5 ГК РФ.
Право регистрируется в органах Росреестра, независимо от того, что стало причиной его возникновения. Поэтому руководствоваться нужно нормами закона № 218-ФЗ.
Как купить землю под гараж
Как купить землю под строительство? Если речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:
| Найти того, кто продаёт участок, который заинтересовал потенциального покупателя | владельцем может быть и государство, и частное лицо и предприятие |
| Обговорить нюансы сделки | к этому пункту нужно приступать только тогда, когда будет получено принципиальное согласие от собственника |
| Затем нужно составить предварительный договор | если собственником было государство, в лице органов местной власти, то составляется не предварительный документ на куплю-продажу, а договор на приватизацию |
| По нему не нужно вносить никаких взносов и платежей | он составляется и заключается для того, чтобы стороны могли ещё раз обсудить все нюансы сделки |
| Если разногласий нет | то составляется основной документ и затем его нужно зарегистрировать вместе с возникновением права собственности у другого лица |
| Когда будет получена выписка из ЕГРП | где собственником будет указан покупатель, то сделка совершилась, и право владения передано в соответствии с действующим законодательством |
Но, не стоит забывать, что выбранный участок земли может быть совсем не той категории, которая пригодна для возведения отдельного бокса или целого кооператива.
Для проведения строительных работ
Для того чтобы оформить участок под строительство, нужно выяснить, а соответствует ли его категория желаниям будущего собственника.
Если нет, то даже не стоит начинать, так как перевод земли из одной категории в другую — дело довольно хлопотное и затратное, в финансовом плане.
Затем нужно выяснить, кто является владельцем данного надела. Если это частное лицо, то проблем с оформлением сделки не будет.
Если же это государство, то нужно:
| Провести межевание участка | определить, обозначить и согласовать его границы |
| Оформить кадастровый паспорт | и план, и получить выписку |
| Получить постановление администрации муниципального образования | на передачу данной земли в собственность конкретному гражданину |
| Этот документ будет являться основанием | для оформления собственности на данный надел |
В крупных городах нередко проводятся аукционы и конкурсы для распределения государственных участков земли между гражданами и предприятиями.
Возле дома
Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов.
Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.
Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.
Если автолюбитель желает поставить капитальное строение во дворе многоквартирного дома, то ему сначала нужно обратиться в администрацию данного муниципального образования.
Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти. Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений. И именно они будут решать, на общем собрании, ставить возле дома гаражи или нет.
В кооперативе
Как правило, гаражные кооперативы возводили в начале 90-ых годов прошлого века. В то время, земля под строительство выделялась на праве бессрочного пользования или же в долгосрочную аренду.
Чтобы оформить право владения на участок земли под кооперативом, необходимо согласие всех собственников боксов.
То есть, сначала нужно оформить именно собственность на сами строения, а потом уже приватизировать землю.
Основанием для оформления права владения является членство в кооперативе. Желательно, подавать коллективную заявку.
Для этого председатель может инициировать общее собрание, и поставить вопрос о регистрации права на строения и землю, на повестку дня.
Если все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз.
Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.
Органы местной власти примут решение, и оповестят о нём председателя кооператива. Если оно будет положительным, то можно будет продолжить оформление собственности на землю.
Если же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона.
Если постройка существует
Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.
Тогда можно применить нормы «дачной амнистии» — упрощённого порядка оформления в собственность строений на своей земле.
Основанием для оформления права будут документы, подтверждающие право владения участком земли, а также декларация на недвижимость.
Алгоритм выкупа надела
Чтобы оформить право на надел, необходимо соблюсти определённый порядок действий.
То есть, поступать нужно в следующем порядке:
| Нужно выяснить, кто является собственником данного участка | если это государство, то нужно обратиться в местную администрацию, если же частное лицо или организация, то нужно найти с ними контакт |
| В зависимости от того, кто является собственником | зависит дальнейший порядок действий |
| Если это государство |
то нужно посетить местную администрацию, и:
|
| Если же собственником является частное лицо или предприятие |
то необходимо:
|
Обращение в администрацию
Если возникла необходимость обращения в администрацию, то земля под гаражом находится в собственности муниципального образования, а владелец (или владельцы) пользуются ею на основании договора долгосрочной аренды или на праве бессрочного владения.
Для выкупа земли необходимо написать заявление о передаче данного участка в собственность владельца или кооператива, с последующей передачей участка в собственность членов ГСК.
От имени членов кооператива должен выступать председатель, так как он имеет полномочия на представления интересов членов товарищества без оформления доверенности.
До 2022 года можно воспользоваться правом бесплатной передачи в собственность граждан тех участков, которые были выданы им до вступления в силу современного Земельного Кодекса, то есть до 30. 10. 2022 года.
Тот процесс сравнивают с приватизацией недвижимости, хотя эта программа не имеет такого названия.
Но, действия пользователей участок земли и пользователей жилья при оформлении собственности по программе безвозмездной передачи, очень схожи.
После того, как будет написано заявление, необходимо дождаться ответа. Он будет дан в письменной форме, и может быть как отрицательным, так и положительным.
Если он будет в пользу заявителя, то нужно продолжать собирать документы, и подавать их на регистрацию права. Если же отрицательным, то он должен быть аргументирован.
Причиной отказа может быть:
| Заинтересованность органов местной власти в передаче земли под более выгодные, с коммерческой точки зрения, объекты недвижимости | например, под строительство нового торгово-развлекательного комплекса, который принёс в казну населённого пункта куда больше налогов, нежели ГСК. Но для того чтобы отказать в приватизации участка по такой банальной причине, необходимо найти другую, небанальную причину |
| Неправильно оформленные документы | или поданные не в тот государственный орган |
| Не все бумаги есть в наличии | это наиболее распространённая причина, так как в те годы, когда выдавалась земли, и строился кооператив, была полная неразбериха с документами |
Зачастую, местные органы власти просто не готовы передать в частную собственность землю, которая приносит дополнительный доход в казну населённого пункта. Отсюда и отказ от передачи.
Подготовка необходимых документов
Чтобы оформить собственность на землю под гаражом, необходимо собрать пакет ценных бумаг, в который входят:
| Документы, подтверждающие, что объект находится в частной собственности | поэтому, если речь идёт о ГСК, то сначала нужно оформить собственность на каждый бокс каждому члену кооператива |
| Технические документы на товарищество в целом и каждый бокс в отдельности | если речь идёт об индивидуальном строении, то нужны документы только на него. Для получения технической документации необходимо вызвать специалистов из БТИ. Они сделают необходимые замеры, и на недвижимость будет оформлен технический паспорт |
| Документы, на основании которых кооператив или владелец пользуется участком земли | это может быть договор долгосрочной аренды или же бессрочного пользования участком |
| Протокол собрания членов товарищества | на котором было принято решение об оформлении права на участок земли |
| Документ | подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину за регистрационные действия |
Также необходимо написать заявление. От имени членов ГСК это делает председатель кооператива, а если речь идёт об индивидуальном строении, то сам владелец.
Кроме того, существует такая услуга, как подача документов через представителя.
Необходимость может возникнуть в том случае, если собственник или председатель не желают лично заниматься этим вопросом.
Тогда есть возможность обратиться в специальную юридическую фирму, которая оказывает подобные услуги.
Но бывает и так, что заявитель не может лично присутствовать при подаче документов в силу различных причин.
Тогда он также может прислать своего представителя. Но, и в том, и в другом случае, необходимо оформить нотариальную доверенность.
В каких случаях можно получить бесплатно
Получить землю под гараж совершенно бесплатно не получится! Такой порядок действовал до 2022 года.
Сейчас землю можно получить только в долгосрочную аренду (что уже подразумевает возмездность сделки) или же выкупить у государства, выиграв конкурс или аукцион.
Земли, которые выданы до 2022 года, можно оформить в собственность бесплатно до 2022 года. Но, на бесплатной основе происходит только передача права, а за оформление всех нужных документов придётся платить.
Иногда, это выливается в довольно крупную сумму, но несравнимую с выкупной ценой на рынке аналогичного участка земли.
Оформление собственности на участок земли под гаражом или ГСК — дело довольно хлопотное, особенно, если власти не желают отдавать участок, имея на него другие планы.
В таких случаях, земля, нередко, становится предметом судебного разбирательства.
