Как можно продать приватизированный гараж

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

  • Читайте также — Налоги при продаже гаража

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Можно ли продать гараж без приватизации 2020 год


Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя Покупка гаража в ГСК Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями. Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Сумма сделки она указывается дважды — и письменно, и прописью Способ внесения оплаты если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты.

Желательно, приложить к договору график платежей Права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора Договор должен быть: Составлен в письменной форме.

Можно ли завещать гараж если он не приватизирован

Далее можно оформлять гараж. Как приватизировать постройку, если не хочется обращаться к властям?

Существуют специальные случаи, когда для оформления гаража не требуется никаких разрешений:

  1. Если гараж построен на дачных земельных участках, то разрешение властей не требуется.
  2. Металлический гараж, который с легкостью можно демонтировать и монтировать на новом месте.
  3. Гаражная постройка расположена на участке земли, который не планируется использовать для бизнеса.
  4. Постройка гаражного бокса на частном земельном участке не потребует никаких санкций от властей.

Как сохранить свой гараж?

Каждый год в нашей стране строится огромное количество жилых домов. На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК).

Как можно продать приватизированный гараж

Сделать это просто, так как потребность в таком помещении сейчас возросла.

Это можно произвести через специальные интернет-сайты, форумы либо по объявлениям в средствах массовой информации или через знакомых.

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов.

Владелец обязан рассчитаться с кооперативом, заплатив паевую долю. После этого ему выдают регистрационное удостоверение. Это первый ключевой шаг, без прохождения которого сделка не будет легитимной.

После этого в кадастровом комитете и местном бюро технической инвентаризации необходимо получить все бумаги и справки на гаражную недвижимость.

Сама процедура начинается с подачи полученного пакета документации в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте.

Читайте также про порядок приватизации гаража в ГСК.

Важно! Также существуют некоторые нюансы дела.

Как продать гараж в гаражном кооперативе?

Сделать это просто, так как потребность в таком помещении сейчас возросла.

Это можно произвести через специальные интернет-сайты, форумы либо по объявлениям в средствах массовой информации или через знакомых.

Можно ли продать неприватизированный гараж? Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов. Владелец обязан рассчитаться с кооперативом, заплатив паевую долю.

После этого ему выдают регистрационное удостоверение. Это первый ключевой шаг, без прохождения которого сделка не будет легитимной.

После этого в кадастровом комитете и местном бюро технической инвентаризации необходимо получить все бумаги и справки на гаражную недвижимость.

Сама процедура начинается с подачи полученного пакета документации в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте. Читайте также про Важно! Также существуют некоторые нюансы дела. Например, если владеют гаражом несколько лиц, то необходимо будет разрешение всех собственников, которое заверено нотариусом, такое же правило распространяется на супругов, совместно владеющих недвижимостью.

Можно ли продать гараж без приватизации

В принципе, страшного в этом ничего нет.

А вот дальше вы, как новый собственник, можете заниматься оформлением своей собственности (вряд ли получится заставить прежнего хозяина это сделать, хотя попробовать ваше право).По моему опыту, зарегистрировать право собственности на гараж — дело несложное, многие через это проходили. Забыла один момент: на сколько помню, у департамента есть определенные требования к оформлению документов, в т.ч. к договору купли-продажи, так что можно сначала этот вопрос пробить, чтобы потом не пришлось переделывать.Зарегистрировав право собственности на гараж, т.е.

В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

Вот наиболее распространённый, применяемый на практике: Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.

Как быстро продать гараж в гаражном кооперативе?

Основная сложность при продаже гаража в ГСК – необходимость погашения паевого взноса в полном объёме. В противном случае член кооператива не имеет права отчуждать недвижимость, так как не обладает правом собственности на неё. Для заключения сделки купли-продажи в первую очередь выплачивается паевый взнос, после чего председатель ГСК оформляет соответствующую справку, подтверждающую погашение пая.

На основании данного документа возможно обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать право владения объектом.

После этого гражданин становится полноправным хозяином гаража и может продать его. На основании 218 статьи ГК РФ, гражданин, оплативший паевый взнос в полном размере, становится полноправным владельцем гаража в ГСК. Если вы уже оформили право собственности на объект недвижимости, процедура отчуждения имущества максимально упрощается.

Ниже указан порядок действий, как продать гараж,

Как можно продать приватизированный гараж

Предварительно земля должна стать собственностью всего кооператива, в дальнейшем каждый его член может выкупить участок по кадастровой стоимости или приватизировать выделенную долю.

Фактически член кооператива должен стать собственником земельного участка под своим гаражом и строения.

После прохождения процедуры приватизации и получения правоустанавливающих документов ему легко продать постройку вместе с землей. Под приватизацией недвижимости следует понимать переход прав собственности на недвижимость от государства к гражданам, которые можно получить еще в 2020 году и до марта 2020 года. Если владелец не приватизирует гараж и продаст его без документов, то фактически новый собственник получит лишь членство в кооперативе.

В дальнейшем ему придется приватизировать строение.

Обычно заявка на приватизацию оформляется от всех членов кооператива, т. е. коллективная. Представителем от имени ГСК выступает председатель, он же занимается подготовкой бумаг для приватизации.

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  • Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
  • Оформить кадастровый паспорт.
  • Получить технические документы из БТИ.
  • Зарегистрировать гараж в Росреестре.
  • Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  • Получить регистрационное свидетельство от кооператива.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом.

А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Можно ли продать гараж если он не приватизирован

Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства. Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Продажа неприватизированного гаража Как продать неприватизированный гараж?

Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж.

Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа. При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности.

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Технический паспорт на строение.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

  1. Подготовьте помещение к осмотру.
    Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
  2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
    В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
  3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Важно! Гараж может быть идеален во всех отношениях, но если покупателю грамотно не рассказать о достоинствах строения, с высокой вероятностью за него предложат заниженную цену.

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

  • размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
  • получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
  • заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

Договор купли-продажи гаража.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

  1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
  2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Если строение является кооперативным, нужно будет пойти в БТИ и получить справку ГСК – она засвидетельствует полную выплату пая.

Составление объявления о продаже

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

  • ближайшая инфраструктура;
  • оборудованная смотровая яма;
  • имеется ли система коммуникаций;
  • площадь гаража;
  • тип подъезда к постройке;
  • удобство расположения собственности.

В объявлении будет нелишним дополнительно указать, что уже имеется необходимый пакет документов и есть зарегистрированное право собственности на постройку.

Объявление о продаже гаража.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

Если гараж входит в кооперативное имущество, то у владельца постройки имеется членская книжка. Но она не является документом, подтверждающим право собственности.

Статья 35 СК РФ.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Порядок оформления договора

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Порядок оформления купли-продажи гаража – дело, к которому будет совсем нелишне подключить нотариуса. Он и поможет правильно составить и подписать договор.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

Итог

К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

Правильно сделанное объявление, размещенное на различных ресурсах, поможет быстро найти покупателя, а нотариус поможет правильно оформить необходимую документацию.

! . , , .. . , . , ( ), , , . 2020 +4000 . , ? , , , ??? , , ( , , — , ).

, . , , ӣ . , , . , ӣ . , .

..
… ɣ … … .
— …. … ..

. . . — «» , . — «», . — — .

, , , , . , , (((. , , — , …, , . .

.. .. … — , .. — … …
. , .. ţ…
.. …

, . :
1. , , 9500+4000 — ?
2
. ?
3. ?

, , , . , . , , . , ? , .


… …
— » — «…
, ().
. … … ..

, . , . , . 0. 1-1,5 . , 500 .
500 .
.. — . .

. — /, … . — . — — . . — . — .

Сделки купли-продажи могут осуществляться на законных основаниях только тогда, когда у продавца есть правоустанавливающие документы на реализуемое имущество. Основным документов, который закрепляет такую сделку, является договор. Одним из видов правовых сделок купли-продажи являются сделки с недвижимостью, к которой относятся земельные участки и постройки, жилые и нежилые.

Гараж, если он по типу постройки является капитальным, т. е. имеет фундамент и отдельный въезд, считается недвижимым имуществом. Значит, он может быть реализован по тем же правилам, как и другая недвижимость. Гаражные строения могут располагаться на земле государства или частной территории.

При наличии прав собственности, а в отдельных случаях владельцам удается продавать объект и без документов, его можно реализовать. Если гаражное строение расположено на земле, принадлежащей муниципалитету, это обозначает, что владелец получил разрешение на строительство или оно является частью гаражного кооператива (ГСК).

Приватизировать можно именно последний тип капитальных гаражей, которые чаще всего представляют собой не отдельные постройки, а боксы, отделенные друг от друга стенами, но имеющие одну крышу. Предварительно земля должна стать собственностью всего кооператива, в дальнейшем каждый его член может выкупить участок по кадастровой стоимости или приватизировать выделенную долю.

Фактически член кооператива должен стать собственником земельного участка под своим гаражом и строения. После прохождения процедуры приватизации и получения правоустанавливающих документов ему легко продать постройку вместе с землей.

Под приватизацией недвижимости следует понимать переход прав собственности на недвижимость от государства к гражданам, которые можно получить еще в 2020 году и до марта 2020 года. Если владелец не приватизирует гараж и продаст его без документов, то фактически новый собственник получит лишь членство в кооперативе. В дальнейшем ему придется приватизировать строение.

Обычно заявка на приватизацию оформляется от всех членов кооператива, т. е. коллективная. Представителем от имени ГСК выступает председатель, он же занимается подготовкой бумаг для приватизации. Если один из членов кооператива не пройдет процедуру вместе со всеми, ему впоследствии придется это делать самостоятельно.

Основное требование для подачи бумаг на приватизацию – это выплата членом кооператива полностью его пая. Пройти приватизацию в интересах самого владельца гаража, это даст ему возможность проведения сделки купли-продажи законным путем. Законный собственник также получит компенсацию, если в какой-то момент муниципалитет решит отобрать у ГСК землю для нужд города.

Образец заявления на приватизацию

На что стоит обратить внимание

Если участники сделки будут оформлять договор самостоятельно, без обращения к юристу, то при составлении бумаги им следует обратить внимание на такие моменты:

Строение необходимо описывать подробно Различные характеристики гаража требуется указать в договоре, чтобы в дальнейшем можно было точно идентифицировать постройку.

К важным сведениям об объекте относится его:

  • высота;
  • ширина;
  • площадь;
  • длина;
  • материал изготовления;
  • наличие внутренней отделки, смотровой ямы; коммуникаций;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • другие.
Стоимость Она должна быть в пределах рыночной и кадастровой, согласно паспорту. Продавец может занизить продажную стоимость для уменьшения налоговых платежей, но следует помнить, что данной сделкой имеет право заинтересоваться налоговая.
Условия продажи Они касаются способа расчета, передачи имущества от владельца покупателю, других моментов. Например, продажа может осуществляться в рассрочку, тогда потребуется указать даты погашения долга и суммы.
Форма составления бумаги Разрешается бланк договора оформить от руки или распечатать на компьютере. Главное, чтобы в конце текста были реквизиты и подписи сторон.
Количество экземпляров По российскому законодательству требуется оформление 3-х оригиналов, по одному получают участники сделки, еще один передается в Росреестр для оформления прав на собственность на имя нового хозяина.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Стандартные требования

Продажа гаража считается сделкой с недвижимостью, она оформляется в стандартном порядке на основании требований законодателя.

Особенности процедуры

Порядок реализации объекта отличается в зависимости оттого, когда:

Член кооператива уже оформил приватизацию, и гараж находится у него в собственности Потребуется:

  • собрать документы;
  • оформить договор купли-продажи — Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража, Скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • оплатить госпошлину перерегистрации собственности;
  • подать заявление, документы на землю и другие в Росреестр;
  • получить покупателю свидетельство.
Член кооператива еще не прошел приватизацию, документов на собственность у него нет Официально продать гараж невозможно, поэтому:

  • потребуется собрать документы для приватизации земли и оформить участок в долевую собственность;
  • пройти приватизацию гаражного бокса;
  • оформить настоящему владельцу бумаги на собственность;
  • заключить с покупателем сделку купли-продажи;
  • новому хозяину оплатить госпошлину и подать необходимые документы в Росреестр для переоформления прав на недвижимость.

Данную сделку не нужно регистрировать у нотариуса, достаточно договор удостоверить участникам. Но договор необходимо регистрировать в Росреестре. Если владелец продает недвижимость, которой сам владел меньше 3 лет, т. е. он ее также перед этим купил, то ему придется оплатить подоходный в размере 13% от продажной стоимости, указанной в договоре.

Если стоимость объекта меньше 250 тыс. руб., то продавец может воспользоваться налоговым вычетом и ничего не уплачивать государству. Для налогового вычета потребуются различные квитанции и чеки, которые сохранились со времени строительства гаража.

Перед тем, как продать приватизированный гараж или во время сделки, продавцу следует выйти из состава кооператива, подав заявление. Он сможет это сделать, если только уплатит все взносы. На общем собрании нового владельца приватизированного гаража примут в члены кооператива, это обязательно.

Кадастровый паспорт на гараж

Правила действий сторон

Каждая из сторон при проведении сделки должна совершать действия, определенные для нее:

Продавец обязан
  • уплатить в кооператив свой пай;
  • оформить или иметь на руках все технические документы на гараж, это делается через БТИ;
  • поставить строение на основании техпаспорта на кадастровый учет, если это не было сделано ранее;
  • указать в договоре стоимость гаража с учетом кадастровой;
  • передать новому хозяину ключи от гаража, возможно, другое имущество в нем находящееся, для этого лучше оформить передаточный акт.
Покупатель обязан
  • перед оформлением сделки проверить техдокументацию на недвижимость;
  • убедиться, что у продавца есть правоустанавливающие бумаги, для этого следует обратиться в Росреестр и выяснить, кто имеет настоящие права на недвижимость;
  • выяснить в Росреестре о кадастровой стоимости гаража и сравнить ее с той, которая будет указана в договоре купли-продажи;
  • потребовать у продавца бумаги на землю, действительно ли она является его собственностью, или взята в аренду;
  • при условии аренды земли кооператива у муниципалитета следует выяснить, возможно ли переоформить ее в собственность после совершения сделки, если нет, стоит задуматься о негативных последствиях, связанных с окончанием аренды;
  • запросить справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за гараж при условии, что к нему подведены коммуникации и приходится оплачивать электричество, воду;
  • не лишней также будет справка из Налоговой об отсутствии задолженностей по налогу на имущество, который должен оплачивать продавец.

Оговорки насчёт собственности

Если строение находится в собственности у покупателя, у него на руках должны быть правоустанавливающие бумаги, это важно для покупателя, иначе ему придется самому оформлять эти документы, т. е. заниматься приватизацией.

При отсутствии документов на собственность продавец обращается в БТИ для проведения специалистом замеров и оформления техпаспорта. Затем подает документацию в службу госкадастра для оформления кадастрового паспорта.

Получает у председателя справку о том, что его пай выплачен полностью. Подает бумаги на приватизацию.

Для продажи у него на руках должны быть правоустанавливающие документы, т. е. он ранее:

  • приватизировал гараж;
  • приобрел его по договору купли-продажи;
  • получил строение в дар или по наследству.

Если владелец не является членом кооператива и ему ранее был выделен участок под индивидуальное строительство, то он заполняет специальную декларацию, прилагает бумаги на землю, возможно, она в собственности или в аренде, оформляет приватизацию, а затем продает недвижимость.

У продавца на руках должно быть разрешение на индивидуальное строительство, выданное муниципалитетом. Обычно оно выдается инвалидам для возведения гаражных построек во дворе многоквартирного дома. Приобрести на законных основаниях с переоформлением прав на собственность такой гараж можно также инвалиду.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Как легко продать приватизированный гараж

Несмотря ни на что собственник должен выяснить, как продать приватизированный гараж, если все бумаги у него в порядке.

Необходимые документы и без них

Одни документы продавцу придется предъявить покупателю, а другой перечень нужен впоследствии для переоформления прав в Росреестре.

В этом случае также могут быть 2 ситуации:

Владелец гаража является первопроходцем, ранее никто из гаражного кооператива еще не приватизировал свою недвижимость Он подготавливает:

  • устав ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ о том, что кооператив является юрлицом;
  • справку из Налоговой, свидетельствующую о постановке на учет;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство, которое было выдано много лет назад муниципалитетом;
  • акт ввода всего гаражного строения в эксплуатацию;
  • техдокументы из БТИ и кадастра на гараж.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Гараж уже находится в собственности продавца Он должен подготовить:

  • техпаспорт — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт — Скачать образец кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на выделенную долю земли;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • подтверждающие документы, как гараж в свое время был приобретен продавцом;
  • разрешение на продажу, если право собственности было оформлено в тот момент, когда продавец был в законном браке, его в письменном виде дает супруг, заверяя нотариально;
  • подготовленный договор купли-продажи и передаточный акт.

При оформлении сделки участники должны иметь при себе паспорта и ИНН. Если документов нет, сделка является недействительной, но все равно участникам следует оформить договор.

Покупка фактически включает передачу продавцом ключей от гаража и уплату денег покупателем. Наличие документа поможет в дальнейшем новому хозяину отстоять свои права перед прямыми наследниками, если бывший собственник умрет, а на строение будут претенденты.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Основные этапы

Для прохождения процедуры покупки-продажи следует обеим сторонам:

  • проконсультироваться с юристом, возможно разрешается пройти процедуру по упрощенной схеме, которую можно применять к сделкам с недвижимостью;
  • следует помнить, что передать право собственности возможно, если только продавец оформил его ранее;
  • следует внимательно оформить и подписать документ на куплю-продажу, уплатить госпошлину, что обычно делает продавец, но по договоренности может и покупатель;
  • подать бумаги в Росреестр как можно быстрее, нередки случаи, когда после подписания договора и передачи денег наступает скоропостижная смерть продавца, у покупателя будут проблемы с оформлением прав на собственность, ее возврата могут потребовать члены семьи бывшего владельца;
  • необходимо проверить, что на момент совершения сделки гаражное строение не подлежит сносу, о чем решение мог принять муниципалитет, если земля находится по-прежнему в аренде;
  • акт приема-передачи необходимо подписывать в присутствии свидетелей, а также попросить их поставить свои подписи, это можно сделать и в нотариальной конторе.

Далее продавец является вместе с покупателем в Регистрационную палату для переоформления прав на собственность.

Оба участника сделки оформляют заявление:

  • один из них пишет прошение о продаже;
  • другой указывает, что желает приобрести объект.

К заявлению прилагаются все те же бумаги, что и при совершении сделки. Сотруднику Росреестра необходимые бумаги передаются под расписку, новое свидетельство будет оформлено через 30 дней, за ним должен явиться новый владелец.

Продавцу после совершения сделки придется оплатить налог на прибыль, если гараж удалось купить по меньшей цене, а продать — по большей. При этом должно выполнять условие – период пользования недвижимостью после покупки менее 3 лет.

Образец акта приема-передачи гаража

Порядок заключения договора

Приступать к заключению официального договора участникам необходимо только при предъявлении продавцом всех бумаг на недвижимость. Договор купли-продажи является основанием для совершения сделки (ГК, ст. 154), она может совершаться в простой письменной форме (ст. 161).

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

В документе указывается:

  • место совершения сделки;
  • предмет договора, его характеристики;
  • данные участников;
  • стоимость предмета договора;
  • условия передачи материальных ценностей от одного лица к другому;
  • обязанности сторон, где одна берет на себя ответственность передать объект, а другая принять;
  • права сторон;
  • сроки совершения сделки;
  • различные форс-мажорные обстоятельства;
  • на кого будут возложены расходы, связанные с покупкой.

Доверить оформление договора можно специалистам, но также достаточно скачать из интернета примерный образец и заполнить его своими данными.

Образец передачи прав

Если у продавца нет документов на недвижимость, он может реализовать объект, но фактически будет считаться, что покупатель приобрел только членство в кооперативе. Такое нередко случается, когда пройти приватизацию очень сложно из-за отсутствия бумаг, которые должны быть у самого ГСК.

Оплатив все взносы, старый владелец выходит из членов гаражного сообщества, а новый вступает в кооператив и получает от председателя членскую книжку.

Оба участника устного соглашения оформляют заявления, договариваются о стоимости недвижимости, договор они могут заключить на свое усмотрение. Это способ реализации является наиболее быстрым и дешевым, т. к. не придется никому ни за что платить. У нового хозяина не будет официальных бумаг на недвижимость.

Плюсы и минусы

Сделка имеет свои преимущества и недостатки:

  • гаражный бокс, расположенный в цельном строении, стоит намного ниже, чем индивидуальное строение;
  • при покупке приватизированного гаража в ГСК новому хозяину все равно придется вступать в члены кооператива;
  • покупатель сможет приобрести только долю землю, т. е. будет являться совладельцем участка, что отличается от прав, которые имеет единоличный собственник;
  • все совладельцы должны продавцу подписать бумаги на реализацию доли участка, это является довольно хлопотным делом;
  • став членом кооператива новый собственник будет обязан оплачивать ежемесячные взносы.

Продажа неприватизированного гаража


Между вами сложились гражданско — правовые отношения.

2. Хочу приобрести неприватизированный гараж в ГСК.

У продавца есть договор купли-продажи, членская книжка.

Сам он работник данного ГСК — охранник.

Вопрос — смогу ли я, имея только вышеозвученные документы, приватизировать гараж по закону.

Спасибо. 2.1. Нет, не сможете.

Росреестр, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Сначала продавец должен зарегистрировать (оформить) право собственности за собой, потом уже можно покупать.

3. Умер владелец неприватизированного гаража в ГСК, его супруга продает его, но еще не пришло 6 мес. с даты его смерти, законна ли будет сделка по продаже гаража? Если да то какие документы нам как покупателям необходимо взять со стороны продавца, дабы не вышло того, что на этот гараж еще нашлись наследники и как обезопасить себя от возможных проблем?

Спасибо) 3.1.

Как продать неприватизированный гараж?

В то же время претендовать на какое-либо использование участка или строения может только участник кооператива. То есть сначала нужно вступить в организацию и внести взносы.

Каждому члену кооператива выдается членская книжка, подтверждающая, что он может приобретать право пользования гаражом. Указанный документ является именным, то есть он оформлен на конкретного человека.Участок земли кооператива является общим, а не частным.

То есть он не принадлежит отдельному человеку, а всей организации. Это обусловлено тем, что участок земли изначально выделяется кооперативу, а не какому-то физическому лицу. В то же время сам гараж будет собственностью человека, при условии, что он выплатил весь положенный пай. Однако в данном случае значение имеет и конструкция самого сооружения.

Довольно часто гараж может быть просто боксом в общем здании. В таком случае потребуется получить согласие все собственников.

Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей

Его не получится продать, подарить, завещать и т.д.

Самое же неприятное – это возможность потерять место для авто без выплаты компенсации. Приватизировав любой объект недвижимого имущества, человек приобретает право собственности на него.

Не каждый собственник гаража понимает, зачем нужно его приватизировать.

Чтобы в этом разобраться, нужно понять, что ждет владельцев не приватизированных гаражей. Самое неприятное, что может быть в данном случае — городские власти имеют право произвести демонтаж такой постройки, например, преследуя цель расширить территорию, отведенную под что-то другое.

Что касается приватизированного гаража, то он также может быть снесен, однако, при этом будет произведена выплата компенсации за ущерб, который нанесен владельцу. В первом же случае добиться этого не удастся, даже если подать исковое заявление в суд.

Если строение не приватизировано, хозяин не имеет права осуществлять любого рода сделки с ним.

Как можно продать приватизированный гараж

Сделать это просто, так как потребность в таком помещении сейчас возросла.

Это можно произвести через специальные интернет-сайты, форумы либо по объявлениям в средствах массовой информации или через знакомых.

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов.

Владелец обязан рассчитаться с кооперативом, заплатив паевую долю. После этого ему выдают регистрационное удостоверение. Это первый ключевой шаг, без прохождения которого сделка не будет легитимной.

После этого в кадастровом комитете и местном бюро технической инвентаризации необходимо получить все бумаги и справки на гаражную недвижимость.

Сама процедура начинается с подачи полученного пакета документации в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте. Читайте также про порядок приватизации гаража в ГСК. Важно! Также существуют некоторые нюансы дела.

Как продать неприватизированный гараж


Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  • Оформить кадастровый паспорт.
  • Получить технические документы из БТИ.
  • Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
  • Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  • Зарегистрировать гараж в Росреестре.
  • Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению.

Можно ли продать гараж без приватизации 2020 год

Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя Покупка гаража в ГСК Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Сумма сделки она указывается дважды — и письменно, и прописью Способ внесения оплаты если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты.

Желательно, приложить к договору график платежей Права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора Договор должен быть: Составлен в письменной форме.

Неприватизированный гараж

Составили договор купли-продажи с покупателем на неприватизированный гараж.

Оплата по договору осуществлялась в рассрочку. Теперь покупатель, оплатив полгода, хочет забрать свои деньги и расторгнуть данный договор.

При этом угрожая нам статьей в УК РФ о мошенничестве. Применима ли такая статья к нашим действиям? 1.1. Тут нужно условия самого договора смотреть.

Между вами сложились гражданско — правовые отношения.

2. Хочу приобрести неприватизированный гараж в ГСК.

У продавца есть договор купли-продажи, членская книжка. Сам он работник данного ГСК — охранник.

Вопрос — смогу ли я, имея только вышеозвученные документы, приватизировать гараж по закону.

Спасибо. 2.1. Нет, не сможете.

Как можно продать приватизированный гараж

Предварительно земля должна стать собственностью всего кооператива, в дальнейшем каждый его член может выкупить участок по кадастровой стоимости или приватизировать выделенную долю.

Росреестр, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Сначала продавец должен зарегистрировать (оформить) право собственности за собой, потом уже можно покупать.

Фактически член кооператива должен стать собственником земельного участка под своим гаражом и строения. После прохождения процедуры приватизации и получения правоустанавливающих документов ему легко продать постройку вместе с землей. Под приватизацией недвижимости следует понимать переход прав собственности на недвижимость от государства к гражданам, которые можно получить еще в 2020 году и до марта 2020 года.

Если владелец не приватизирует гараж и продаст его без документов, то фактически новый собственник получит лишь членство в кооперативе. В дальнейшем ему придется приватизировать строение.

Обычно заявка на приватизацию оформляется от всех членов кооператива, т. е. коллективная. Представителем от имени ГСК выступает председатель, он же занимается подготовкой бумаг для приватизации.

Можно ли продать гараж если он не приватизирован

Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства. Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж.

Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами. Продажа неприватизированного гаража Как продать неприватизированный гараж?

Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж.

Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности.

Как продать гараж: 4 способа найти покупателя + 2 варианта определения стоимость гаража + анализ необходимых документов + 3 пункта составления договора купли-продажи.

Сталкиваясь с вопросами продажи недвижимого имущества, большинство граждан сразу представляют себе бесконечную бумажную волокиту и длительное обивание порогов органов власти.

Но на самом деле все гораздо проще, если подойти к решению проблемы основательно. При этом не важно о каком имуществе идет речь. Если в данный момент у вас возник вопрос, как продать гараж, мы расскажем, что для этого нужно и как провести процедуру продажи в кратчайшие сроки.

Как продать гараж: этапы заключения сделки.

Являясь обладателем какого-нибудь имущества, вы несомненно имеете право распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе, вы вправе его продать. Не исключением из этого правила является и возможность продать гараж в качестве недвижимости. Процесс реализации такого имущества схож с процедурами продажи квартир, домов, земельных участков.

Решив продать гараж, вы столкнетесь с пятью основными этапами:

  1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
  2. Согласование вопросов ценовой политики.
  3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
  4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
  5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

Чтобы лучше понять весь процесс, мы подробно проанализируем каждый из этапов и приведем образцы всех необходимых бумаг.

Где разместить объявление о продаже гаража и как определить цену?

В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

№1. На досках объявлений.

Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой). Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.

№2. На досках бесплатных объявлений в Интернете.

Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество просмотров на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.

Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:

  • россия.бесплатныеобъявления.рф
  • деловойрынок.рф
  • https://www.doski.ru

А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)

№3. В группах социальных сетей.

Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

№4. На тематических форумах, блогах.

Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

  • https://aboutcar.ru
  • https://forums.drom.ru
  • https://wroom.ru/forum

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

Как определить стоимость гаража?

Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

Примечание:

вопросы цены в договорах продажи недвижимости регулируются на законном уровне, а именно статьей 555 Гражданского Кодекса (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf)

Итак, установить цену гаража можно:

  1. На свое усмотрение или по согласованию сторон.

    Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.

  2. Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

  3. По заключению независимого экспертного лица.

    Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

    Поискать последних можно в сети:

    • https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf
    • https://neb-nn.ru
    • https://expert-center.ru/otsenka

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?

Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст. 454 ГК (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-1/st-454-gk-rf) поясняет, что являет собой договор такой сделки.

Чтобы заключить сделку купли-продажи и продать свое имуществу другому лицу, необходимо составить соглашение, прежде подготовив все необходимые документы.

К этому перечню документации относят:

  1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Такие выписки на сегодня являются нововведениями, ведь раньше вместо них нужно было собрать огромное количество справок, подтверждающих факт владения имуществом.

    Благо, с января 2020 года выписки из ЕГРН заметно экономят время граждан, потому что содержат всю необходимую информацию об объекте, который нужно продать:

    • Адрес объекта недвижимости и его характеристики.
    • Данные о праве собственности на имущество с уточнением информации об уполномоченном органе, который на этот объект зарегистрировал право собственности.
    • Информацию о кадастровом номере и стоимости.
    • Уточняющие данные о наличии обременений, долгов и ипотеки.
  2. Получить эту справку можно, обратившись в Росреестр по месту вашей регистрации (найти отделение в вашей области можно по ссылке https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy).

    Чтобы сэкономить время и заполнить бланк, не выходя из дома, перейдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

    Не забывайте также оплатить госпошлину, без квитанции о ее оплате выписку вам не дадут. Стоимость пошлины на сегодня для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn).

    В итоге, оплатив услуги государства, вы получите на руки следующий образец.

  3. Паспорта покупателя и продавца.

    Договор купли-продажи составляется при наличии паспортных данных, поэтому документ, удостоверяющий личность, должен быть обязательно.

  4. Доверенность на исполнительное лицо.

    Такая доверенность не является обязательным документом, она нужна только в тех случаях, когда, чтобы продать гараж, вы лично не имеете времени на заключении сделки.

    Тогда вы нотариально оформляете доверенность на другое лицо.

  5. Справки из органов опеки, а также свидетельства о рождении, если в деле принимает участие несовершеннолетний ребенок.

    Такие документы также можно отнести к разряду дополнительных.

    Они нужны только в тех случаях, когда продать имущество нужно несовершеннолетнему или же несовершеннолетний является владельцем имущества, которое продается.

Как правило, это все документы, которые могут потребоваться, чтобы продать гараж. Единственным нюансом является наличие права собственности на недвижимость.

Случается, что гараж не является собственностью гражданина, а это значит, что продать его, не имея такого права, он не может. Что делать в такой ситуации? Независимо от причин, по которым гараж не является вашим зарегистрированным имуществом, для исправления такого положения дел надо обратится в Росреестр (как это сделать, мы уже писали выше).

А вот какие документы нужны в этот самый Росреестр в каждом отдельном случае, расскажем:

Когда владелец
является членом ГСК
(гаражно-строительного
кооператива):
Когда гражданин
владеет гаражом,
не зарегистрированным
в ГСК:
Если гараж находится
на участке для ИЖС
(индивидуальное жилищное
строительство):
1.Паспорт гражданина РФ. 1.Устав ГСК. 1.Квитанция про уплату госпошлины.
2.Справка из ГСК о выплате пая (можно взять у председателя кооператива). 2.Выписка из ЕГРЮЛ (можно оформить запрос онлайн https://www.egrul.ru) 2.Паспорт гражданина РФ.
3.Кадастровый паспорт (вся информация на сайте https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn) 3.Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговую службу (можно взять у председателя кооператива). 3.Документ, подтверждающий право на владение участком и гаражом (договор купли, акт дарения и т.д.).
4.Квитанция об уплате госпошлины (https://service.nalog.ru/gp2.do) 4.Разрешение на постройку гаражей (можно взять у председателя кооператива). 4. Декларация об объекте.
5.Акт ввода объекта в эксплуатацию.

Примечание:

для получения права собственности во втором случае необходимы документы и первой, и второй колонок.

Когда все документы будут собраны, чтобы продать гараж понадобится совсем немного времени. Нужно составить договор и перерегистрировать права собственности.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?

Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

  • Статья 432 (https://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-3/podrzd-2/gl-28/st-432-gk-rf)
  • Статья 549 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-549-gk-rf>)
  • Статья 550 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-550-gk-rf)

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1. Сведения о сторонах сделки.

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

  • Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
  • Адрес места регистрации продавца.
  • Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
  • Адрес прописки покупателя.
  • Дата, время и место заключения договора.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
  • Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
  • Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Часть 2. Условия сделки купли-продажи.

Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

  • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
  • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
  • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
  • Площадь продаваемого помещения.
  • Цветовое решение строения.
  • Состояние имущества.
  • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Часть 3. Дополнительные сведения.

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  • Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
  • Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  • Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
  2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:

*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

Как продать гараж, который достался по наследству?
Советы и рекомендации.

Приобретение права собственности новым владельцем: куда подать заявление?

Чтобы продать гараж, одного договора будет мало. Нужно еще, чтобы новый владелец получил право собственности на недвижимость. А для этого нужно обратиться в Росреестр по месту жительства (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy) или в МФЦ (https://www.mfc66.ru/filials).

Что нужно иметь с собой? Захватите следующие документы:

  • Паспорта граждан.
  • Договор купли-продажи (подписать его можно обеими сторонами в присутствии уполномоченного органа).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, которая продает гараж.
  • Документ, подтверждающий право на землю (если такой есть).
  • Разрешение супруги на продажу недвижимости.

Последний документ является обязательным, если гараж, который хочет продать второй супруг, был приобретен в браке (при этом неважно, находятся ли супруги все еще в браке).

Также одной из особенно важных бумаг выступает квитанция про оплату госпошлины. Сумма, которую нужно будет заплатить, для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей.

Рассмотрение бумаг в Росреестре будет основываться на подаче заявления нового владельца. Формат такого заявления является унифицированным, его можно скачать и распечатать, используя официальную веб-страницу Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154:

*Образец заявления о регистрации права собственности на гараж

Когда вы подадите заявление и необходимые документы, учреждение обязуется рассмотреть обращение в течение одного месяца, после чего выдаст свидетельство о праве собственности для нового владельца.

Казалось бы, что на этом такая процедура, как продать гараж, заканчивается — в частности, для продавца имущества. Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.

При этом за покупателем сохраняется право на получение налогового имущественного вычета. Но есть ситуации, когда такой участи, как уплата налога, можно избежать.

По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

  • Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
  • Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным. Как видите, больших трудностей здесь нет. Нужно только правильно подготовить документы и составить договор, с чем вы теперь легко справитесь своими силами.

Можно ли продавать гаражные боксы без приватизации? Как правильно оформить продажу гаража? Как заключить договор купли-продажи гаража без права собственности, какие могут быть риски такой сделки? Как продать недвижимость в кооперативе? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Влияет ли приватизация на возможность продажи гаража?

Если собственность не оформлена, ее можно продать или есть какие-то ограничения?

Цель приватизации – получить права собственности.

Именно они дают возможность законным путём продавать, сдавать в аренду или обменивать своё имущество.

Поэтому приватизация даёт Вам карт-бланш в финансовых сделках относительно своего гаража. Именно после приватизации Вы сможете заключить полноценный договор купли-продажи.

Продавать имущество без регистрации не разрешается, однако существует «лазейка», которая позволяет законным путём передать собственность. Для этого Ваш гараж должен состоять в одном из многочисленных кооперативов.

К слову, большинство гаражей в нашей стране построены именно как часть кооперативов, а потому их можно продать без приватизации. Для этого следует поставить его на кадастровый учёт, оформив кадастровый паспорт.

По сути, сделка заключается в продаже своего места в кооперативе, а не полноценных прав на имущество. Покупатель получает членство и вместе с этим – законное пользование. При этом земля остаётся в аренде, поэтому по её окончании вашу собственность могут просто снести.

ВНИМАНИЕ! Не покупайте недвижимость без документов – это незаконно. Если же вы решились на это из-за более низкой цены, то помните, что Вам предстоит длинный и дорогостоящий путь законного оформления имущества.

Порядок продажи

Продажа находящегося в собственности гаража проходит по упрощённой схеме.

Поэтому подписание договора купли-продажи не требует нотариального заверения.

Вы должны предоставить свидетельство собственности и некоторые другие документы на недвижимость.

Лучше всего, если возьмёте выписку из Росреестра с актуальной информацией.
После проверки и заключения сделки покупатель должен зарегистрировать его в отделении Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель будет считаться законным владельцем недвижимости.

Продажа неприватизированных гаражей в кооперативе имеет некоторые особенности. Такие сделки принято считать «серыми». Конечно, есть существенная выгода от такой покупки – цена обычно ниже, да и с бумагами намного меньше проблем.

Однако есть и некоторые риски, ведь продавец не имеет прав собственности на землю. Она находится в аренде, а чтобы правильно её оформить, Вам придётся собрать немало бумаг, особенно когда никто из кооператива раньше этим не занимался.

Продажа гаража, находящегося в собственности в кооперативе, проходит в том же порядке, за исключением предоставления некоторых документов. После подписания продавец отказывается от своего членства, а на его место оформляется новый владелец. Членство в кооперативе является обязательным.

ВАЖНО! Если вам предстоит продажа гаража, находящегося менее 3 лет в собственности, то вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Если стоимость составляет менее 250 тысяч рублей, то это является необлагаемым вычетом.

Тогда Вы можете воспользоваться льготами и ничего не платить.

Кроме того, если у вас остались чеки и другие документальные подтверждения расходов на строительство или содержание гаража, то вы можете подать их в отделение Налоговой службы.

Эти расходы будут учитываться при расчёте налога.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Какие нужны документы при покупке бокса?

Для правильного оформления продажи необходимо внимательность обеих сторон сделки. Продавец должен предоставить несколько обязательных документов:

  • свидетельство о праве собственности; если оформление проводили недавно – выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт, а если строение оформлялось до 2020 года – кадастровый план;
  • справка о стоимости из БТИ;
  • справка из кооператива с подтверждением прав владения и отсутствием задолженностей по уплате пая;
  • письменное согласие супруга или супруги на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины.

СПРАВКА! Если Вы являетесь покупателем, обязательно возьмите выписку из Росреестра ещё до подписания документов. Заказать её может любой желающий.

Вам всего лишь нужно написать заявление в многофункциональном центре и уплатить небольшую госпошлину.

Если же получить её самим так и не удалось, то обязательно обращайте внимание на дату получения выписки, которую предоставит продавец.

Справка обязательно должна быть «свежей». Только так Вы обезопасите себя от мошенничества.

ВНИМАНИЕ! Ни в коем случае не осуществляйте покупку без каких-либо документов, даже если продавец действительно является владельцем.

Ведь если имущество нигде не зарегистрировано, хотя бы в том же БТИ, то и никаких законных прав на него Вы не получите.

Землю под ним могут отдать кому-то в пользование, а Вашу постройку просто снесут. Нередко риелторы в шутку дают полезный совет: без документов следует брать только постройки с металлическим каркасом, которые, в случае необходимости, можно будет отбуксировать в другое место.

Если Вы всё-таки решились купить гараж без документов и оформить его в собственность, то Вас ожидает долгий процесс регистрации. Придётся оформлять разрешения на самовольную постройку, а в случае, когда это часть кооператива – доказывать своё членство и оформлять её по стандартной процедуре.

Порядок оформления собственности в кооперативе

Регистрация в этом случае проходит по упрощённой схеме.

Существуют некоторые отличия в оформлении, когда гараж считается отдельной постройкой и когда он является частью кооператива.

Для того чтобы оформить купленный гараж в собственность Вам потребуется проделать несколько шагов:

  • оформить кадастровый план и паспорт здания; если возможно – провести межевание участка под ним; его можно заказать в Бюро Технической Инвентаризации;
  • подать заявление в отделение Росреестра, предоставив необходимые документы;
  • получить подтверждение регистрации собственности; в случае отказа можете пробовать добиваться пересмотра решения в судебном порядке.

Оформление недвижимости в кооперативе, в котором боксы стоят вплотную, образуя единое здание, имеет свои особенности. Как зарегистрировать право собственности на гараж в таком кооперативе?

Зарегистрировать недвижимость можно будет только в качестве помещения в здании, которым будет считаться комплекс в целом.

Полезное видео

О том, как продать гараж в той или иной ситуации, расскажут авторы видео, которое мы предлагаем вам посмотреть:


Давайте подытожим. Как продать гараж правильно? Приватизация даёт права собственности, а с ней – возможность продавать, сдавать в аренду и т. д. Без регистрации продать свой гараж законным путём Вы не сможете.

Заключить договор можно без нотариуса – достаточно прикрепить необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из БТИ и т.д.

Если же недвижимость является частью кооператива, то нужно предоставить соответствующую справку об уплате паевых взносов. Для оформления гаража в собственность при покупке необходимо создать кадастровый паспорт и подать заявление в отделение Росреестра. Ответ должен быть дан в течение 10 дней.

Приобретение гаража, который находится в ГСК, несколько отличается от обычных сделок купли-продажи.

Владелец такого объекта недвижимости часто не имеет практически никаких документов на строение.

Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.

В этой статье мы расскажем, как правильно осуществить сделку, чтобы покупка гаража не представлялась чем-то сложным.

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.

Где уже располагается нежилое строение.

Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.

Правила действия

Продавец

Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.

Прежде всего собственник бокса должен оформить технические документы. Для этого он прибегает к услугам БТИ и вызывает кадастрового инженера, который производит замеры и описание отдельного объекта ГСК.

Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.

На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.

Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:

  • документ, подтверждающий личность продавца;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • сертификат о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.

Форма акта приема-передачи гаража.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

Не менее важным является выяснение вопроса о земельном участке. Обычно земля под ГСК предоставляется в аренду.

Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

От покупателя требуется предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как быть, если нет документов

Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

  1. Устав ГСК;
  2. разрешение на строительство;
  3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
  4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
  5. протокол собрания о выборе председателя;
  6. справка о погашении пая;
  7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости. Только после этого владелец сможет приватизировать свой отдельный бокс, и впоследствии заключать с ним сделки по отчуждению.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Договор оформляется самостоятельно его участниками.

Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.

В документ следует обязательно включить следующие разделы:

  • стороны, осуществляемой операции;
  • предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
  • цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.

Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:

  • 3 копии договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве владения;
  • паспорта участников.

Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2020 рублей.

После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

Важно: После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.

Скачать бланк договора купли-продажи в ГСК можно здесь.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.

Оформление собственности после сделки

После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

  1. документ о купле-продаже;
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорт нового владельца;
  4. заявление на приватизацию объекта;
  5. квитанция о госпошлине.

Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2020 рублей для граждан.

Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

Покупатель должен убедиться в том, что у владельца имеются нужные документы, также должен ознакомиться с бумагами на землю, на которой построены гаражи.

В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

Вообщем постараюсь распросить владельца о статусе гаража побее подробно..

как я понимаю могут быть 2 линии покупки.

1. покупка приватизированного гаража, — долгое оформление документов, зато полная уверенность в праве на собственность.
2
. Покупка гаража неприватизированного, находящегося в кооперативе, просто покупка-продажа, в лучшем случае с выдачей корочки кооперамтива.. Хотя как я понимаю ребята выше писали, и в их случае даже никакой корочки не было..

Что нужно будет проверить при разговоре с председателем кооператива?

1. Показать договор аренды кооператива и государства.. На какой срок у кооператива аренда.
2
. Как проверить что тот человек, что продает гараж явл. его собственников, пусть и сотоящим в кооперативе? Должны быть какие-то бумаги внутри кооператива?
3
. Имеет ли смысл заверять договор купли продажи у нотариуса, если покупка происходит внутри кооператива.. как я понимаю потребуеться вероятно какие-то выплаты в гос. карман?

Honda civic 3d. EW1500, мех.КПП, 1986
Nissan Tino 1999, 1.8, АКПП
Mazda e2200 2020 г.в
. R2.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: