Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Возможно вы ищете:

Всего найдено совпадений:  0

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:


Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости которую оценивает государство. Она рассчитывается на основе анализа рынка недвижимости.

Кадастровая стоимость является обязательной для любых объектов недвижимости. В окончательную стоимость недвижимости входит: планировка проверяемой недвижимости, наличие инфраструктуры поблизости и доходность района.

Также кадастровая стоимость для квартиры и земли отличаются. Если вам нужно узнать кадастровую стоимость земельного участка, для этого понадобятся следующие мероприятия: оценивается рынок земельных участков, территорию делят на отдельные зоны и кварталы, оценщик высчитывает стоимостные показатели для оценки имущества, отдельно оцениваются каждая зона в земельном участке.

Каждый гражданин РФ в праве узнать кадастровую стоимость самостоятельно. Также выяснить информацию о собственнике недвижимости или о собственниках если их несколько.

Узнать кадастровую стоимость можно самостоятельно обратившись в Росреестр с заявлением. Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисами для того, чтобы не посещать офисы Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость

1. Зайдите на сайт https://rosreestr.net/ и выберите раздел «Кадастровая стоимость»

2. Введите адрес или кадастровый номер интересующего вас объекта

3. После выбора объекта покажется кадастровая стоимость объекта недвижимости, который вас интересует:

Кадастровая стоимость недвижимого имущества вносится в государственный реестр (ЕГРН). Она нужна для определения суммы земельного или имущественного налога, который должен быть перечислен в бюджет. Физическим лицам и компаниям также могут потребоваться актуальные сведения, содержащиеся в госреестре. Можно ли узнать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру через интернет в режиме онлайн? Об этом далее.

Кадастровая стоимость

Владельцам недвижимости и земли может потребоваться информация о кадастровой стоимости не только в налоговых целях, но и, например:

  • при получении кредита,

  • для расчета размера арендной ставки земельных участков и помещений,

  • для определения стоимости имущества при его продаже,

  • для расчета госпошлины, уплачиваемой за оформление наследства у нотариуса.

На окончательную кадастровую стоимость участка влияют в т.ч. такие факторы:

  • фактическая площадь участка;

  • месторасположение (учитывается регион, удаленность расположения);

  • категория земли (сельхозназначения, населенных пунктов и др.);

  • вид разрешенного использования;

  • объекты инфраструктуры, расположенные вблизи объекта.

При оценке определяется стоимость земли и расположенных на ней строений.

Возможно ли узнать кадастровую стоимость онлайн?

Все желающие сегодня могут узнать кадастровую стоимость участка (как и другой недвижимости) за считанные минуты. Для этого им даже не придется выходить из офиса или дома. Все, что должен знать пользователь для осуществления поиска это – кадастровый номер либо адрес.

Информация об объектах недвижимости хранится на официальном сайте Росреестра. Сведения об участке будут доступны пользователям только в том случае, если он состоит на учете в кадастровой базе. Если данные отсутствуют – система выдаст соответствующее сообщение. Следует учитывать, что кадастровая стоимость может периодически меняться (но не чаще 1 раза в 5 лет).

Алгоритм действий, чтобы узнать кадастровую стоимость участка

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка (иного имущества), заинтересованное лицо должно выполнить следующие действия:

  • Перейти на сайт Росреестра.

  • В нижней части страницы выбрать пункт меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

  • На поисковой странице надо ввести один из реквизитов, по которым система выполнит поиск. Это адрес объекта либо его кадастровый номер. (номер необходимо водить в формате «хх:хх:ххххххх:хх»).

  • Затем нажимается кнопка «Сформировать запрос». Обычно поиск занимает несколько секунд.

  • Если данные об искомом объекте содержатся в Росреестре – система выдаст обобщенный результат. Для получения подробной информации следует нажать на строку объекта.

После этого пользователю будут доступны следующие сведения:

  • тип объекта;

  • кадастровый номер;

  • адрес;

  • площадь;

  • разрешенное использование;

  • дата постановки на учет;

  • сведения о владельце из ЕГРН;

  • кадастровая стоимость;

  • сведения о правах, обременениях.

Полученные сведения бесплатны и носят справочный характер.

Читайте также: Сведения об основных характеристиках объекта

Получение выписки на объект

На сайте Росреестра можно заказать выписку на объект. Получить заверенную выписку можно также через сайт Росреестра или на бумаге, предварительно заполнив электронную форму запроса сведений, но эта услуга платная.

Выписка из ЕГРН включает основные характеристики объекта, Ф.И.О. настоящего владельца, вид права на недвижимость, наличие/отсутствие обременений, информацию о правопритязаниях.

Плата за подготовку электронного документа для физлиц составит 300 руб., для юрлиц – 600 руб. Если выписка «бумажная» стоимость ее выше – 750 руб. для граждан, 2020 руб. для юрлиц (приказ Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 г. № 291).

Запрос на получение заверенной выписки обрабатывается Росреестром на дату обращения. Документ содержит актуальную информацию и имеет юридическую силу. Выписка заверяется ЭЦП.

Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области?
Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка.

Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье). Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения).

С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д.

Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.
Новая версия 2020 включает базовую карту 2020 и 2020 года.

Апрелевка

Балашиха

Бронницы

Видное

Волоколамск

Воскресенск

Высоковск

Голицыно

Дедовск

Дзержинский

Дмитров

Долгопрудный

Домодедово

Дрезна

Дубна

Егорьевск

Железнодорожный

Жуковский

Зарайск

Звенигород

Зеленоград

Ивантеевка

Истра

Кашира

Климовск

Клин

Коломна

Королёв

Котельники

Красноармейск

Красногорск

Краснозаводск

Краснознаменск

Кубинка

Куровское

Лобня

Лосино-Петровский

Луховицы

Лыткарино

Люберцы

Можайск

Москва

Московский

Мытищи

Наро-Фоминск

Ногинск

Одинцово

Ожерелье

Орехово-Зуево

Павловский Посад

Пересвет

Подольск

Протвино

Пушкино

Пущино

Раменское

Реутов

Рошаль

Руза

Сергиев Посад

Серпухов

Солнечногорск

Старая Купавна

Ступино

Талдом

Троицк

Фрязино

Химки

Хотьково

Черноголовка

Чехов

Шатура

Щёлково

Электрогорск

Электросталь

Электроугли

Яхрома

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

По законодательству РФ каждый земельный участок вне зависимости от формы собственности должен быть занесен в общую кадастровую базу. В ней хранятся все данные о земельных участках, включая их кадастровую стоимость, площадь, форму собственности, дату обновления данных, географические данные и многое другое. Все это вносится в реестр представителем государства после его личного посещения земельной территории. Проверить кадастровый номер земельного участка просто.

Стоит отметить, что первично она вычисляется на основании рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется на сервисе Росреестра или при использовании интернет ресурса «Публичная кадастровая карта». Дело в том, что все эти данные находятся в свободном доступе и могут быть просмотрены любым гражданином. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется по одному только индивидуальному кадастровому номеру, а в некоторых случаях достаточно и точного адреса земельного участка. Используя кадастровый номер можно за считанные секунды ознакомиться со всеми основными данными любого участка государства и определить возможность снятия его в аренду или приобретения.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Найти сведения о кадастровой стоимости можно в центральной базе Росреестра, если объект недвижимости прошел обязательную процедуру межевания.

Узнать подробнее кадастровую стоимость недвижимости можно в государственном реестре, или у нас на сайте.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для этого в адресной строке, указываем адрес объекта и нажимаем на кнопку НАЙТИ.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

На странице заказа укажите адрес эл.почты, куда придёт выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и отметьте галочкой Справка о кадастровой стоимости. Так же вы можете заказать Выписку из ЕГРН (узнаете кто владелец недвижимости, находится ли объект в обременении), Выписку из ЕГРН о переходе прав (узнаете всех собственников и сделок с 2020 года ). Все выписки из базы Росреестра с ЭЦП, законны для предъявления в суд , в формате xml, html, pdf.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости можно так же , в адресной строке указываем кадастровый номер. Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

Собственники и арендаторы земли обязаны платить налог на участок.

С 2020 года сумма этого налога зависит от кадастровой стоимости, установленной экспертизой. При этом кадастровая стоимость земельного участка может превышать его реальную рыночную цену.

Далее расскажем о том, как рассчитывается кадастровая стоимость и как можно её уменьшить.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Каждый объект недвижимости имеет свою цену, будь то сооружение, здание или земельный участок. Согласно российским законам, стоимость может быть рыночной (РС) или кадастровой (КС).

В первом случае имеется в виду цена, по которой участок земли может быть продан на рынке. Во втором — стоимость участка с точки зрения госорганов.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 358 от 07.06.2016 г., кадастровая стоимость не должна превышать рыночную.

Однако эта норма не всегда работает ввиду ряда причин (например, неверно выбрана методика оценки, допущены ошибки в расчётах и пр.). Последствия неправильных расчётов сказываются на собственниках и арендаторах, которые терпят финансовые убытки.

Ведь именно кадастровая стоимость влияет на размер:

  • арендной ставки;
  • налога на землю или с её продажи;
  • суммы штрафов.

Согласно ФЗ-№ 237 от 03.07.2016 г., право проводить процедуру оценки принадлежит сотрудникам специальных бюджетных учреждений, а также лицензированным частным оценщикам.

Как определяется КС?

Определение кадастровой стоимости проводится в 3 этапа:

  • решение о проведении оценки;
  • оценивание;
  • утверждение результатов.

В 2020 году кадастровая стоимость считается главным критерием оценки любого объекта недвижимости. Именно от кадастровой стоимости зависят исчисления земельного налога, арендных платежей, проведение сделок с земельным участком и пр.

Как рассчитывается?

Задача оценщика — объективно определить стоимость участка. На оценку влияет множество факторов, таких как:

  • регион;
  • экономическая ситуация;
  • местоположение объекта;
  • удалённость от ценообразующих факторов;
  • категория земли;
  • вид разрешённого использования;
  • наличие коммуникаций, построек или «недостроя».

К примеру, участок земли в престижном районе населённого пункта и объект, расположенный вдалеке крупных городов, оценивают по-разному. Участок, относимый к поселению, будет отличаться по цене от земель сельхозназначения.

Эксперт не рассматривает каждый участок индивидуально. Их распределяют на группы и подгруппы. Для оценки кадастровой стоимости применяют один из методов массовой оценки.

Например, сравнительный метод предусматривает расчёт оценки в зависимости от количества сделок купли-продажи в данной местности на аналогичные объекты. Такой подход считается предпочтительным; остальные используют в тех случаях, когда нет возможности применить сравнение.

Существует также «доходный» метод, когда участок оценивают, исходя из потенциального дохода, который объект может принести, например, прибыли от аренды.

«Затратный» метод актуален при оценке земель, принадлежащих садовому товариществу. Такие объекты редко продаются, дохода с них не получают, но можно учесть расходы: на строительство дорог и ремонт.

«Комбинированный» метод сочетает в себе предыдущие подходы. Если объект невозможно оценить, применяя вышеуказанные методы, его рассматривают индивидуально.

Результатом применения методов является определение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) для данной группы или подгруппы земель. Конечная кадастровая стоимость конкретного участка вычисляется просто: УПКС умножается на количество квадратных метров.

К примеру, показатель в одном населённом пункте составил 2020 р. за м². Следовательно, кадастровая стоимость надела площадью 10 соток составит 1 млн. руб.

Как узнать, сколько стоит земля по кадастровой стоимости?

После того как КС участка земли прошла этап утверждения, её можно легко узнать, причём несколькими способами:

  • на сайте Росреестра;
  • в территориальном кадастровом органе;
  • на публичной кадастровой карте;
  • в МФЦ;
  • через фонд данных государственной кадастровой оценки.

Онлайн-сервис Росреестра позволяет быстро и бесплатно получить достоверные сведения о кадастровой стоимости любого надела земли: садового, дачного, ИЖС. Чтобы получить необходимые данные о КС, нужно всего лишь знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Как получить справку? Чтобы получить официальный документ – выписку из ЕГРН — придётся обратиться в МФЦ, кадастровую палату или на сайт Росреестра с соответствующим заявлением.

Выписка из ЕГРН о КС предоставляется бесплатно. В случае необходимости получения выписки об основных характеристиках земли и зарегистрированных правах, стоимость услуги для физлиц составит 250 р. (за электронный документ) или 400 р. (за документ на бумаге).

Срок получения — 3 и более рабочих дня. Знать КС своего или покупаемого участка весьма полезно. Это даёт возможность реально оценить рыночную стоимость земли и построек, узнать размер налогов и потенциальных штрафов. Если выяснится, что КС завышена, то установленную стоимость можно оспорить.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Снизить кадастровую стоимость вправе:

  • собственник земельного участка;
  • арендатор;
  • владелец участка по договору соцнайма.

Собственник и арендатор земли могут выбрать один из 2 путей. Первый способ предполагает досудебный порядок уменьшения цены на объект. Для этого следует отправить запрос в кадастровую комиссию, которая имеет право пересматривать установленную КС недвижимости.

Но стоит учитывать, что комиссия не всегда бывает объективна, поэтому результаты пересмотра не всегда удовлетворяют собственника недвижимости.

Второй путь – разбор дела в суде. В данном случае собственник земельного надела подаёт судебный иск о пересмотре установленной КС на объект. При этом у него должны быть весомые доказательства необъективности текущей оценки.

Юрлица же должны поочерёдно обратиться в оба органа: сначала пойти в комиссию, а если результаты будут не в их пользу, подать иск в суд. Физические лица вправе сразу же обратиться в судебную инстанцию.

Физлицо вправе обращаться в суд на протяжении исковой давности, т. е. до 3 лет с тех пор как была утверждена КС. Что касается комиссии, то здесь сроки обращения составляют всего 6 месяцев. Если за этот период владелец не подал на пересмотр предыдущих результатов, то сделать это уже будет невозможно.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством РФ предусмотрено всего 2 основания для снижения КС земельного участка:

  1. Обнаружение некорректных, недостоверных, устаревших сведений, касающихся земельного объекта.
  2. Кадастровая и рыночная стоимость надела были определены в один период.

Под недостоверностью сведений подразумевают ошибки и неточности, допущенные специалистами-оценщиками. Помимо того, ошибки могли быть совершены в процессе работы.

По версии Верховного суда РФ к недостоверным сведениям относятся:

  • неправильно указанные условия расположения и эксплуатации земли;
  • неверно обозначенная цель эксплуатации;
  • упущенные данные (например, забыли упомянуть, что недвижимость, размещённая на земельном участке, признана аварийной);
  • различные опечатки и технические ошибки.

С 2020 г. налоговая ставка на душу населения постепенно повышается. Так что тем, кто не желает переплачивать, стоит обратиться за пересмотром КС земельного участка в том случае, если она существенно выше рыночной.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Конечно, речь не идёт о том, чтобы самому изменить показатели КС в документах, так как это противозаконно и пользы не принесёт. Но можно обратиться в оценочную комиссию, которая проведёт процедуру по уменьшению КС земельного участка.

Некоторые собственники участка провоцируют основания для изменения КС, к примеру, намеренно портят плодородный слой почвы, оформляют безвозмездный публичный сервитут, меняют целевое назначение участка или оформляют землю на нескольких человек. Но если преднамеренно спровоцировать подобные изменения, то можно подвергнуться наказанию.

Всё нужно делать по закону. И первым шагом должно стать составление заявления в комиссию, которая функционирует при любом территориальном отделении Росреестра.

Комиссия состоит из следующих специалистов:

  • региональный представитель органа исполнительной власти;
  • сотрудник Росреестра;
  • участники союза предпринимателей;
  • оценщик из СРО.

Комиссия работает в 3 этапа:

  1. Рассмотрение заявления и документов собственника.
  2. Подтверждение объективности требований, указанных в заявлении.
  3. Заседание комиссии и вынесение решения. Как правило, собственник на заседание не приглашается, а ситуация обсуждается между членами комиссии, но иногда граждан обязывают присутствовать на заседании, о дате которого они узнают из уведомления.

Как составить заявление?

В заявлении указывается следующая информация:

  • Наименовании инстанции, в которую направляется заявление.
  • ФИО и адрес заявителя.
  • Требование о пересмотре КС земли с указанием местоположения участка.
  • Основания для оспаривания.
  • Перечень документов.

Заявление – первый и самый важный этап процедуры. Если оно составлено правильно, то процедура пересмотра КС будет инициирована. В ином случае последует отказ.

Самые частые причины отказа:

  • Нет документов, подтверждающих рациональность выдвинутых требований либо они поданы в сомнительном виде (например, ксерокопия слишком неразборчива и пр.).
  • Пропущен срок давности подачи заявления.
  • Оспариваемая КС равна рыночной.

Если заявление о пересмотре КС не было принято, то можно подавать иск о пересмотре в суд.

Сроки

Дело о КС земельного участка рассматривается на протяжении 1 месяца с момента подачи заявления. Положительное решение комиссии даст ход проведению повторной оценки надела. Максимум через 5 дней результаты оценивания будут направлены в Росреестр и ФГБУ.

А вот сроки судебного разбирательства могут затянуться. Точных сроков здесь нет, потому что каждое дело индивидуально.

Снижение стоимости через суд

Поскольку подобные дела носят административный статус, требовать снижения КС земли можно в разных судах:

  • областном;
  • краевом;
  • республиканском;
  • федеральном.

В выбранную судебную инстанцию направляется исковое заявление с требованием о пересмотре КС. Это можно сделать в течение 3 лет с момента установления цены.

Но прежде следует обязательно провести оценку рыночной стоимости участка земли, что станет ключевым доказательством необъективности установленной КС. Причем разница между КС и РС не должна быть менее 10 %.

В исковом заявлении указывается следующая информация:

  • Адрес, кадастровый номер, площадь и другие важные детали, касающиеся земли.
  • Сведения о текущей КС с указанием даты внесения изменений.
  • Показатель рыночной стоимости.
  • Описание ущемлений интересов заявителя (например, высокий налог на землю или др.).
  • Просьба о снижении КС земли с приравниванием к рыночной цене.

К иску прилагаются следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на земельный участок (копии);
  • результаты государственной оценки;
  • копия отчёта о независимой оценке с указанием актуальной рыночной цены;
  • доказательства некорректности сведений, используемых при определении КС;
  • почтовые квитанции, подтверждающие обращение за пересмотром оценки в комиссию.

Важно, чтобы независимую оценку проводила авторитетная компания. Тогда в её объективности не возникнет сомнений.

Процесс снижения КС

Судебный процесс по оспариванию стоимости земли состоит из следующих этапов:

  1. Проведение оценки рыночной стоимости земли. Результат послужит главным доказательством того, что оспаривание инициировано не зря.
  2. Подача заявления и документов.
  3. Рассмотрение дела.

На суд приглашаются:

  • заявитель;
  • представитель кадастровой палаты;
  • сотрудник Росреестра;
  • представитель органа субъекта РФ, утверждавшего некорректные результаты оценки в регионе.

Они анализируют ситуацию и обсуждают, можно ли уменьшить КС участка и имеются ли для этого основания.

Среди третьих лиц на заседании могут присутствовать соседи, бывшие собственники и другие граждане или организации, имеющие отношение к рассматриваемому участку.

Стоимость снижения оценки

Оценочные услуги независимого эксперта стоят от 15 тыс. руб. Услуги посредников обойдутся в среднем в 25 тыс. руб. Помимо того, нужно будет заплатить:

  • 350 руб. – за корректировку устаревших данных в учётной документации;
  • 200 руб. для физлиц и 2020 руб. для юрлиц – за выписку из ЕГРЮН;
  • 200 руб./4 000 руб. — за исковое заявление в суд;
  • 40 тыс. руб. — за отчёт и оформление РС земли;
  • 30 тыс. руб. – представителю клиента в комиссии;
  • 80 тыс. руб. – за представление в суде.

Как видите, в целом пересмотр кадастровой стоимости обойдётся дороговато, но зато в дальнейшем снизятся налоги на землю и другие расходы. Так что, как говорится, «овчинка выделки стоит».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: