Загрузка...Купить гараж без документов возможно. Но нужно заранее быть готовым ко всем вероятным последствиям. Главное чтоб законодательство при этом нарушено не было. Так же важно понимать, что при такой сделке ваши права будут абсолютно не защищены. Как узаконить гараж без документов в 2022 году и возможно ли это?
Риски незаконного строения
Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски. Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости.
К другим преимуществам такого приобретения можно отнести:
Можно купить гаражи, получить право на которые по-другому не получиться. Например, те, что находятся во дворах вблизи дома. Обычно права на такие объекты недвижимости принадлежат исключительно инвалидам с проблемами свободного передвижения. По закону переоформить право владения такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами.
Сам процесс купли-продажи выглядит значительно проще. Продавец отдает ключи и забирает деньги. А покупатель отдаёт деньги и забирает ключи. Никакого сбора бумаг и посещений множества инстанций не происходит.
Но кроме таких, казалось бы, выгодных преимуществ у такой сделки есть и масса недостатков. Главным из них является риск потерять все деньги. Ведь у продавца в действительности может вообще не оказаться законных прав на владение данным объектом недвижимости.
Прочие непредвиденные и неприятные моменты обнаружиться уже после того как сделка будет совершенна, например:
- У нового собственника могут быть ограниченные права на гараж. Например, он может им пользоваться, но дарить, продавать или передавать по завещанию не имеет право. Все эти права сохранились за прошлым владельцем.
- Если гараж был построен своевольно без соответствующего разрешения, тогда можно его лишиться в любой момент.
- В случае смерти продавца его наследники имеет право претендовать на данный объект недвижимости и вернут его себе по закону. А поскольку сделка была без документов и считается незаконной, у них есть все права на это.
- В итоге может оказаться, что на самом деле продавец не настоящий владелец, и через какое то время появится тот, кому реально принадлежит собственность. Он сможет забрать гараж назад.
На самом деле аргументов против значительно больше. И все они говорят о том, что покупать гараж без документов не стоит. Хоть такая покупка предполагает довольно много волокиты, но зато она будет законной. И вы точно будете знать, что гараж теперь ваш.
Нормативная база
Часто граждане обладают правом на гаражи, но не на земельные участки. В результате они не являются полноценными хозяевами недвижимости. Данный момент рассмотрен в статье 222 ГК РФ.
И даже если они владеют данными объектами на протяжении многих лет (20-30 и более), это никак ситуации не меняет.
Согласно этой же статье для полноценного распоряжения недвижимостью, а также законной ее реализации гражданин должен иметь права, как на постройку, так и на участок.
Гараж без документов
Гаражные комплексы массово застраивались в начале 80-тых годов прошлого века. И тогда такая недвижимость кадастровому учету не подлежала, ну а документы на них хранились небрежно или вовсе не оформлялись. Со временем многие из этих документов были утеряны. Но что делать теперь, когда необходимо узаконить или купить такую постройку?
Как узаконить?
Узаконить такую недвижимость не трудно, если гражданин пытается действовать законными методами через соответствующие инстанции.
Все, что нужно сделать, это собрать все необходимые для этого документы (рассмотрены ниже) и предоставить их в органы Росреестра. Там же написать заявление и уплатить пошлину. На то, чтоб узаконить гараж после принятия документации, выделен максимум один месяц. В течение этого времени гражданин получит свидетельство.
Итак, вот какие документы нужно собрать, чтобы узаконить гараж:
- Кадастровый план участка с номером последнего. Поэтому земля под гаражом должна обязательно быть на кадастровом учете.
- Разрешение на сооружение. Если на руках этого документа нет, обратитесь в краевой архив.
- Подтверждение факта постройки. Этот документ является заключением органа местного самоуправления.
Данный список может дополняться и другими справками, но только по мере необходимости в зависимости от каждой конкретной ситуации.
Оформить в собственность
Оформление в собственность зависит от того, где находится постройка. Она может быть на личном участке, или на земле гаражного кооператива. Также может быть самовольной постройкой.
Сразу стоит сказать, что если гараж возведен на даче, то не нужно его регистрировать. Он уже относится к хозяйственным постройкам.
Итак, если он на личном участке, то его сначала нужно приватизировать:
- Оформите недвижимость. Напишите заявление в БТИ для получения техпаспорта. За его оформление в зависимости от региона платят от 2022 до 10000 рублей.
- Теперь можете приватизировать землю. Подайте заявление в ЕГРП и станьте собственником через 10 дней.
После установления собственности можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Ну а бокс, который стоит в гаражном кооперативе, не получится оформить, пока участок не приватизирован.
Схема оформления такая:
- Сначала происходит приватизация кооператива.
- Потом приватизация земли.
- Все члены товарищества, в том числе и председатель, должны подписать соглашение о выходе из ГСК.
Оформить можно, только если сама постройка никак не мешает муниципальным властям. Но проводить эту процедуру нужно в судебном порядке.
Есть несколько условий, которых нужно придерживаться:
- Здание должно соответствовать СНиП и пожарной безопасности.
- Не должно быть помехой для транспорта и пешеходов.
- Не должно мешать собственникам расположенных рядом участков.
Продать или купить
Если постройка полностью соответствует документам, ее вносят в ЕГРП и собственник получает документальное право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Важно сверить документы хозяина гаража, подав запрос в регистрационную палату. Такая услуга платная и стоит около 150-ти рублей. При оформлении сделки купли-продажи часто идут по упрощенной схеме, составляя договор без нотариуса. Тут не нужно большого списка документов в отличие от большой недвижимости.
Сам факт заключения договора купли-продажи является первоначальным этапом, после которого идет перерегистрация сертификата собственности на имя покупателя.
Порядок регистрации
Перед оформлением гаража нужно прежде изучить все документы, предоставляемые продавцом.
Уже на их основании может быть зарегистрировано право собственности:
- Перед окончательным оформлением сделки нужно обратиться в кадастровую палату и отделение БТИ. Это нужно для получения технических документов на реализуемую недвижимость. Только после получения документов можно обратиться в ФУРЦ для того, чтобы зарегистрировать свои права.
- Кроме этого, продавцу потребуется получить разрешение на реализацию данного объекта от совладельцев, например, от супруги, если он приобрел объект, находясь в браке.
Окончательное оформление сделки возможно только после уплаты всех требуемых взносов и пошлин.
Сроки и расходы
Собственнику гаража нужно будет платить за кадастровое измерение, работу по изготовлению технического паспорта объекта, а также государственную пошлину.
Стоимость услуг БТИ будет разной в зависимости от региона. Например, в столице она будет стоить 10-15 тысяч рублей. В Питере цены примерно аналогичные. Что касается регионов, то там стоимость будет значительно ниже.
Государственная пошлина в среднем обойдется в 2 тысячи рублей.
Ее придется заплатить при постановке объекта на учёт. Причем за участок и объект придется заплатить дважды.
Проблемы с земельным участком
Редко получается купить гараж вместе с землей. Ведь часто участок является собственностью городских властей и в итоге владелец просто принимает участок в аренду.
Длительность аренды зависит от многих факторов. Но в большинстве случаев арендовать можно лишь на короткие сроки от 1-го до 3-ех лет.
На видео о самовольной постройке
Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.
Признаки капитального строения
Гараж капитальный, если:
- у него глубокий фундамент;
- стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
- он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.
В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.
Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.
Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.
Бланк соглашения и расписки
Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.
Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Покупка конструкции без места и права собственности
Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).
Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.
Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).
Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.
Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.
- Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
- В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
- После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
- На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.
Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.
На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:
- стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
- предмет договора – что продается;
- цена договора – за какую цену продается объект.
Дополнительно укажите:
- порядок передачи договора;
- порядок оплаты договора;
- гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.
Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:
- наименование предмета продажи – гараж металлический;
- площадь (можно указать и другие размеры);
- цвет;
- если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.
Главная задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.
Вам может быть интересно:
Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.
Список необходимых документов доступен по этой ссылке.
По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.
Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.
Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.
Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.
Порядок передачи может быть прописан следующим образом:
- если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
- если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
- если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.
Гарантии продавца можно прописать так:
«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»
Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.
Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.
После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.
Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.
Покупка без документов
Риски. Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.
- Если некапитальный (металлический, ракушка).
Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой. В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.
Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт.
- Если капитальный.
Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН.
Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:
- постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
- земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.
В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю. Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам.
Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.
Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.
Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.
При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.
Покупка неприватизированного, неоформленного строения
Суть. Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности.
На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК. После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.
Необходимые документы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:
- членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
- устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;
- документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.
Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации.
Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:
- Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
- Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.
Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше. При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию. Рассмотрим этот вариант подробнее.
Общая схема покупки неприватизированного гаража:
- Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
- Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.
- Председатель выдает покупателю членскую книжку.
Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива. Ознакомьтесь с ним до «покупки».
Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.
Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео:
На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.
Укажите в договоре:
- имена сторон;
- объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
- в составе какого ГСК находится;
- кому принадлежит земля под объектом;
- обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
- цена договора и порядок передачи денег.
О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.
Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу. Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца.
Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.
Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.
Запомнить
- Самая безопасная сделка – покупка приватизированного капитального гаража с землей под ним, которая принадлежит продавцу на праве собственности.
- Если у продавца нет документов на капитальный гараж, лучше не рискуйте и откажитесь от покупки.
- Покупая металлический гараж, заранее продумайте вопрос его размещения – где он будет фактически находиться.
- Внимательно ознакомьтесь с уставом ГСК перед приобретением гаражного бокса. Поговорите с председателям и узнайте о проблемах кооператива.
«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Договор купли-продажи гаража без документов
Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.
И тут есть три варианта действий:
- продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
- гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
- при приобретении кооперативного гаража:
- Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
- На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
- Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
- Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
- Покупатель подает на регистрацию права собственности.
Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.
Можно ли продать гараж без документов?
Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок
- Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
- Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
- Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.
Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.
Как оформить куплю-продажу гаража?
Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:
- В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
- Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.
Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.
Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.
| Действия продавца | Действия покупателя |
| обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) | подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж |
| взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса | получить список правоустанавливающей документации на гараж |
| заключить договор купли-продажи | оформить договор купли-продажи |
| получить деньги с выдачей расписки | оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку |
| составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю | подать документы для госрегистрации права собственности |
Начало оформления договора купли-продажи гаража
Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.
Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.
Образец договора купли-продажи гаража.
Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:
- паспортов сторон;
- бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 2022 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
- кадастрового паспорта.
Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?
Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.
Бланк договора купли-продажи гаража.
Регистрация сделки
Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.
При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:
- паспорта;
- проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
- документы на гараж и – если есть – землю под ним;
- акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).
Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.
Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.
В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.
Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Права на собственность, которые могут приобретать или получать на безвозмездной основе граждане РФ, закреплены в законодательных актах, таких как Гражданский и Жилищный кодекс, Конституция. Недвижимость можно разделить на 2 типа: жилые и нежилые помещения (постройки), последние могут использоваться не только в коммерческих целях, но и в хозяйственных.
В личных целях, как правило, недвижимость используется дачниками на своих участках, другим вариантом являются гаражные постройки, нередко они используются не только для хранения авто, но и в качестве мастерских.
Большая часть гаражей на территории России обустраивалась более 15 лет назад. С тех пор один и тот же гараж мог перепродаваться множество раз. Но юридическая сторона вопроса не всегда была отработана владельцами.
Фактически они не имели узаконенных прав на собственность, гараж переходил из рук в руки без документов, использовалась только форма расписки, когда владелец получал деньги и передавал новому хозяину ключи. У владельцев, которые пользуются недвижимостью подобным образом, на самом деле нет законных прав, в любой момент они могут лишиться автодомика.
Свидетельства о праве собственности стали выдаваться на такое имущество в России только с 2022 г. В то же время многие автовладельцы так и не смогли узаконить свои права из-за отсутствия необходимых бумаг на землю или саму постройку.
Ведь большинство из них принадлежат к гаражным кооперативам, другая часть была возведена гражданами самовольно. В любом случае сделка не может считаться законной, если без документов на гараж хозяин продает его или желает передать по наследству.
Для большинства автовладельцев сегодня остается открытым вопрос, можно ли продать гараж без документов. Несмотря на то что сделка считается незаконной, она имеет множество плюсов. Например, хозяин быстро реализует такое имущество и получает деньги, при этом ему не нужно нести финансовые затраты на оформление документов.
Оформить права собственности на гараж сможет и новый владелец. При отсутствии официальных прав на недвижимость при ее продаже потребуется пригласить свидетелей, а сделку лучше все-таки зафиксировать документально.
Необходимо оформить договор, указав данные участников, характеристики гаража, внести утверждение, что продавец действительно является владельцем постройки, и продажную цену. Дополнительно к договору следует оформить акт приема-передачи имущества.
Получится ли так
Гаражи могут быть нескольких типов:
- железные (сварные);
- выполненные из металлоконструкций (разборные);
- капитальные, у которых есть фундамент, а для стен использовался железобетон или кирпич.
Продать владелец может любой гараж, но только на те, которые относятся к типу капитальных строений, разрешается оформлять права собственности. Такой гараж неразрывно связан с землей, остальные архитектурные конструкции можно при желании переносить в другое место. Капитальные строения могут быть как отдельно стоящими, так и боксами, расположенными в одной неделимой гаражной постройке.
Земля, на которой расположено строение, может принадлежать:
- гаражному кооперативу;
- муниципалитету, если гараж выполнен самостроем и находится во дворе многоквартирного дома;
- владельцу постройки, если у него в собственности или во владении находится участок в черте города, за ним.
Сделка должна совершаться в зависимости от этих факторов, причем владелец, не имея документов на сам гараж, мог ранее оформить бумаги на земельный участок. Тогда ему придется землю продавать официально, а гараж неофициально. Если гражданин владеет тем и другим имуществом без документов, то реализовать его в 2022 году он сможет только таким же образом.
Если все-таки попытаться реализовать недвижимость на законных основаниях, то придется приготовиться к длительному процессу оформления документов. Но при условиях, что гараж металлический, расположен на участке, принадлежащем другому лицу, земля находится в аренде, − на законных основаниях оформить договор не получится. Необходимо изначально разобраться с землей.
Оформление на законных основаниях возможно, если участок принадлежит:
- владельцу гаража;
- гаражному кооперативу, в котором уже некоторые владельцы оформили права собственности на свои боксы.
В остальных случаях требуется консультация со специалистами. Владельцу гаража рекомендуется все-таки узаконить постройку и получить в Росреестре свидетельство о праве собственности, иначе не миновать негативных последствий, когда землю может отобрать муниципалитет. При наличии документов процедура купли-продажи проходит без проблем.
Образец договора о купле-продаже гаража:
Возможные варианты
Существует несколько вариантов реализации такой недвижимости:
- владелец узаконивает постройку, а затем реализует ее;
- гараж реализуется не в виде объекта недвижимости, а как строительные материалы;
- происходит продажа гаража, относящегося к ГСК.
В последнем случае, приобретая кооперативный гараж, придется:
- владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
- нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
- новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
- подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
- оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.
Как быстро и без ошибок продать гараж без документов
Единственный документ, который указывает на наличие прав собственности, это сертификат государственного образца. После законной реализации он оформляется на недвижимость в ЕГРП с новыми данными.
Договор может оформляться без нотариального удостоверения, поэтому расходы, связанные с приобретением гаража, невелики. Тем не менее на сегодняшний день только около 70% владельцев располагают официальными документами, другие граждане не торопятся их оформлять.
Продавец также старается не сообщать покупателю о последствиях незаконной сделки, он просто забирает деньги и отдает ключи.
Наглядный образец
Договор купли-продажи должен быть составлен по типовому образцу, но в нем следует отобразить различные нюансы передачи имущества. Участники сделки изначально должны прийти к согласию о стоимости предмета продажи, как только деньги будут переданы продавцу, следует оформить расписку о получении.
Средства можно передавать как наличными, так и перечислять по безналу. В этом случае важно понимать, как продать металлический гараж без документов, а как капитальный. Условия реализации, указываемые в договоре, и перечень необходимых документов должны отличаться в обоих случаях.
В самом договоре требуется указать:
- информацию о продавце, его персональные данные, место проживания;
- сведения о покупателе, Ф. И. О., адрес прописки;
- подробные данные о постройке, место ее расположения, возможно, принадлежность к гаражному кооперативу, другую;
- сведения об участке, на котором расположен гараж, здесь придется указать кадастровый номер земли, ее площадь, на основании какого документа она принадлежит продавцу, другое;
- условия, на которых происходит передача имущества;
- как будет происходить расчет;
- права и обязанности участников;
- возможные форс-мажорные обстоятельства;
- другую важную информацию.
Договор подписывается продавцом и покупателем. Если продавец предварительно приглашал оценщика, то необходимо в тексте договора указать инвентаризационную стоимость гаража, подтверждением тому должна быть справка. Но продавец имеет право реализовывать свое имущество по любой цене, которая устроит покупателя.
Продавец также должен указать, что он является единственным владельцем гаража, и других претендентов нет, а объект на момент реализации не является уже проданным или подаренным, не находится в залоге.
Доступные методы
Когда покупатель приобретает гараж без документов, он должен понимать, что не сможет совершить с ним никакую сделку, пока не зарегистрирует права собственности на свое имя.
Процедура сделки имеет свои нюансы в зависимости оттого, где расположен гараж:
| Постройка расположена на дачном участке продавца | На землю у продавца могут быть документы на собственность или аренды бессрочного пользования. Благодаря дачной амнистии у владельца не возникнет проблем с оформлением прав на собственность перед продажей. Для начала ему придется выяснить, не была ли постройка зарегистрирована ранее. Для этого отправляется запрос в Росреестр.
Процедуру можно пройти в течение 2 недель, а затем подать заявление и документы на оформление прав на собственность. |
| Земля арендована у государства |
|
| Продажа гаража, который находится в кооперативе | Возможна только после оплаты взносов и в случае, когда на постройку есть официальные документы. Иначе покупатель сможет купить только членство в ГСК, но не саму недвижимость.
Зарегистрировать права на собственность несложно, но для этого должны выполняться определенные условия:
|
Обычно земля приватизируется пайщиками кооператива после того, как они оформят свои гаражи в собственность. Тогда по решению администрации весь участок под гаражной постройкой передается им в долевую собственность.
Одной из проблем старых ГСК является отсутствие или утеря разрешения на эксплуатацию гаражного комплекса. Поэтому каждому пайщику приходится действовать по отдельности, как физлицу. Когда пройдет регистрация гаража будет возможно приватизировать под ним землю.
Упрощённая схема
Продать кооперативный гараж можно по упрощенной схеме, это значит провести сделку отчуждения, когда регистрировать переход прав собственности не нужно. В этом случае обеим сторонам сделки придется обратиться к председателю кооператива.
Паевые взносы у бывшего владельца должны быть погашены полностью, о чем ему придется запросить справку у председателя. Затем он на основании заявления выходит из кооператива, а нового члена принимают на его место, ему выдается членская книжка.
Такая сделка является неофициальным и неправильным видом продажи, но она просто и быстро совершается. В этом случае покупатель может приобрести гараж по заниженной стоимости.
В этом случае покупатель должен понимать, что:
- фактически он не становится собственником недвижимости, а только ее пользователем;
- если муниципалитет в какой-то момент изымет землю под общей гаражной постройкой на нужды города, то доказать свое право на недвижимость, а тем более получить компенсацию, у него не получится.
Оформление сделки
Если продавец решил перед продажей гаража оформить права на собственность, с потенциальным покупателем можно заключить предварительный договор, а затем основной после выдачи свидетельства о регистрации.
Для совершения сделки продавцу и покупателю следует выполнять определенные действия:
| Продавец |
Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами |
| Покупатель |
|
Нередко стороны договариваются, что половину денег покупатель оплатит сразу, а вторую после того, как пройдет процедуру госрегистрации. В регистрации договора купли-продажи нет необходимости. Покупатель на свой риск может согласиться и приобрести недвижимость без каких-либо документов, кроме расписки о передаче денег.
Риски и проблемы
Продажа гаража без документов считается нелегальной сделкой, поэтому она не может не повлечь за собой негативных последствий:
- не оформленные в собственность гаражи рано или поздно могут быть снесены, как самострои, если не являются частью гаражного кооператива, покупатель может потерять не только автодомик, но и вложенные деньги;
- при покупке не всегда можно определить, продает его настоящий хозяин или другое лицо, владелец может объявиться впоследствии;
- в дальнейшем покупатель не сможет передать гараж в дар или включить его в завещание, продать, если не оформит права на собственность самостоятельно, а в некоторых случаях это практически невозможно из-за нарушений, которые были сделаны при строительстве;
- прямые наследники могут доказать свое право на недвижимость после смерти продавца, что не получится у настоящего владельца (покупателя);
- землю под гаражным кооперативным строением можно передать только в долевую собственность, т. к. строение разделяется только стенами, но имеет общую крышу;
- земля обязательно должна быть выделена для гаражного строения, иначе потребуется оформлять документы на ее перевод в этот статус;
- если продавцом гаража, расположенного во дворе, будет инвалид, то получить права собственности на недвижимость сможет также только человек с ограниченными возможностями, полноценный здоровый покупатель никогда не зарегистрирует приобретение на свое имя;
- если покупателем изначально будет осуществлена частичная выплата за объект, ожидать второй части можно только опираясь на его честное слово.
Надстройка над гаражом возможна, только в таком случае необходимо соблюсти ряд формальностей.
Также читайте, как оформить ГСК на заброшенные гаражи.
Возможна ли продажа доли гаража — узнайте из этой статьи.
Юридическая консультация > Административное право > Как продать гараж без документов: три законных способа
Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?
Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.
Как продать гараж без документов
Продать гараж без документов можно законными путями
Продать гараж без документов можно тремя способами:
- реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
- оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
- если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.
Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.
После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.
Аргументов против такой сделки множество:
- Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
- Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
- Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.
Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.
Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 2022 года.
Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.
Гараж на дачном участке
Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов
Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.
Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:
- при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
- поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
- подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.
На арендованной земле
Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.
- Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
- После получения разрешения приватизировать участок земли.
Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:
- продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
- если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
- получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
- стороны заключают договор купли-продажи;
- продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.
Гараж на территории кооператива
Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов
Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.
Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2022 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2022 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:
- копию документов на землю;
- кадастровый паспорт;
- справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
- личные документы.
Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.
Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.
После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.
Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.
Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража
Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист
Продавец должен приготовить следующие документы:
- Паспорт;
- Договор о продаже;
- Сертификат собственника;
- Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
- Акт передачи;
- Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
- Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.
Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.
Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.
Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
Краткое содержание
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопросы
1. Кирпичный гараж без документов за 170.000 т. р продают как вы думайте можно купить?
Юрист
Лигостаева А.В.,
237049 ответов,
74572 отзывa,
на сайте с 26.11.2008
1.1. —Здравствуйте, почему нет? выясните имеются ли документы у других собственников гаража. Удачи Вам и всего хорошего.
2. Как продать гараж капитального строения без каких либо документов.
Юрист
Дышловая Е.В.,
36848 ответов,
14469 отзывов,
на сайте с 09.11.2012
2.1. никак, если он не ваша собственность
Юридическая фирма
ООО «РеЛиКом», 2022 ответa, 2022 отзывов,
на сайте с 16.10.2015
2.2. как стройматериалы
3. Можно ли продать гараж без документов имеется только гаражная книжка.
Юрист
Хохрякова Л.В.,
73656 ответов,
28987 отзывов,
на сайте с 06.07.2015
3.1. Здравствуйте!Нет,без документов нельзя.
4. Я хочу продать гараж без документов кооператив развалился что мне делать?
Юрист
Петлин В.Ю.,
113 ответов,
53 отзывa,
на сайте с 26.06.2014
4.1. Найти юриста, чтобы в судебном порядке установить право собственности. Если Вы владеете гаражом более 15 лет — по приобретательной давности, если есть справки из гск — иск о признании права собственности
5. Можно ли продать гараж без документов на приватизацию?
Юрист
Яковлев Е.А., 2022 ответa,
989 отзывов,
на сайте с 04.03.2008
5.1. нет. вы должны иметь правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права
6. Купил гараж он без документов, только расписка, этот гараж продал дедушка перекупу, а я уже у него купил раньше там был свет но сейчас его отключили так как нет документов на гараж возможно ли сделать документы.
Юрист
Окулова И. В.,
48593 ответa,
25050 отзывов,
на сайте с 17.11.2015
6.1. Подавайте иск о признании права собственности — ст.ст 131 ГПК РФ.
7. Разместил объявление о продаже гаража. Гараж разборный, находится в деревне рядом с моим домом. Продаю без места и документов. Гаражу более 30 лет. Нашелся покупатель, но просит оформить договор купли продажи. Нужен ли в данном случае договор? Если да, то какой? В интернете нашел только типовые договоры для гаражей с местом и документами.
Спасибо.
Юрист
Криухин Н.В.,
157534 ответa,
69023 отзывa,
на сайте с 14.07.2011
7.1. Здравствуйте.
Подойдет договор купли-продажи любой вещи.
8. Есть гараж, он не оформлен. Есть только документы на землю и строительство на папу. Пара умер в 2022 году, вступила в наследство но по этому гаражу нет так как он не оформлен. Сейчас срочно нужно продать его как можно его продать без документов что бы люди потом на себя оформили?
Юрист
Семёнова М. В.,
117 ответов,
90 отзывов,
на сайте с 27.11.2018
8.1. Вы можете его продать чисто формально по расписке, указав сумму в ней, но вряд ли вы продадите его за достойную стоимость (без документов), покупатели могут оформить право собственности только в суде.
Юрист
Мерный М. А., 2022 ответов, 2022 отзывов,
на сайте с 11.05.2018
8.2. В суд надо подавать.
9. Какие последствия могут быть для покупателя если продавец продал гараж без согласия супруги? Я купила гараж без нотариального согласия супруги продавца, документы с мфц забирать 29.08.2022.
Юрист
Парфенов В.Н.,
140824 ответa,
61171 отзыв,
на сайте с 23.05.2013
9.1. Последствия: согласно ст 35 СК РФ у супруги есть право в течение года признать данную сделку недействительной Год начинает течь с момента когда супруга узнает о совершении сделки.
10. Земельный участок собственность на меня покупал на деньги которые получил с продажи своей комнаты были не в браке купил уже в браке, но документы все есть как продавал, покупал все было сделано сразу продал, купил жена за согласие требует половину ей отдельно и деньгами, хотя до этого собирались купить квартиру, набрала кредитов и без уведомления продала жилой модуль с участка теперь узнаю оь третих лиц хочет продать гараж без согласия что делать?
Юрист
Волкова Е. В.,
373 ответa,
242 отзывa,
на сайте с 21.05.2022
10.1. Подавать в суд на раздел имущества.
11. Хочу купить гараж металлический. Нашел человека по объявлению продает гараж Без места и нету аренды на землю и на гараж нету документов. Стоит ли по купать гараж или можно составит договор купли продажи?
Юридическая фирма
ООО «Гелиос»,
12588 ответов, 2022 отзывов,
на сайте с 01.03.2022
11.1. Здравствуйте! Советуем воздержаться от такой покупки без документов. Если все таки решите — заключите договор купли продажи и передачу денег удостоверьте распиской в получении от продавца.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
