Как оформить перепланировку четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную. 

Такая перепланировка возможна в двух случаях. 
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

Перепланировка санузла

3.Объединение кухни со смежной комнатой.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита. 

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Как быть в этой ситуации?

Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат 

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней. 
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

Как определить несущую стену

В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя. Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

— Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

 

— Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 2020 года постройки

Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

  

— Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

 

Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

в серии дома П3                                         в серии II-49                          в серии ПД-4

Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь. На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования. И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение.

Что делать категорически запрещено

  • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями. 
  • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
  • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
  • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.

Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья. В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

Что это такое?

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

Отличие проекта от эскиза

У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Образец заявления на проведение перепланировки.

Зачем нужен проект?

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Сроки выполнения

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

  1. Конструктивный.
  2. Архитектурный.
  3. Замена перекрытий.
  4. Схема вентиляции.
  5. Схема отопления.
  6. Электроснабжение.
  7. Водоснабжение и водоотведение.
  8. Замеры помещения.
  9. Генплан.
  10. План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

  • пояснительная записка;
  • ситуационный план;
  • планы этажей до перепланировки и после неё;
  • описание конструктивных узлов и деталей;
  • описание усиливающих элементов (при необходимости);
  • аксонометрический план;
  • схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

  1. Титульный лист.
  2. Лист общих данных.
  3. Пояснительная записка.
  4. План квартиры до перепланировки.
  5. Демонтажно-монтажный план квартиры.
  6. План квартиры после перепланировки.
  7. Экспликация и план полов.
  8. Схема гидроизоляции.
  9. Водоснабжение и канализация.
  10. Аксонометрическая схема.
  11. Фотофиксация.
  12. Схема металлоусиления несущих конструкций.
  13. Допуск от саморегулируемой организации.
  14. Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

  • проект электроснабжения помещения;
  • фотомонтажи;
  • теплотехнический расчет;
  • монтаж перегородок;
  • схема демонтажа подоконного блока.

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

  1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
    • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
    • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
    • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
    • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
    • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
  2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.

    Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
    • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
    • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
    • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
    • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

  1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
  2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
  3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
  4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Это достаточно редкая планировка, и редко встречающаяся квартира, но бывают и такие квартиры в работе. Сильно она от трехкомнатной ничем не отличается, кроме этой комнаты.

Рассмотрим варианты перепланировок.

Начнем с самого простого. Вот такой вариант перепланировки. Что здесь сделано? Да особо ничего. Она очень похожа на первоначальную. Что здесь есть?

Вот встроенный шкаф внутри комнаты.

Вот демонтаж подоконного блока и установка раздвижных дверей, потому что объединять балконы с жилыми комнатами запрещено.

Вот зона санузла, демонтированы встроенные шкафы и расширен санузел за счет коридора.

Остался такой же проход на кухню. Несущие конструкции в этом варианте перепланировки не затрагивались. Собственно, все. Та же планировка квартиры с небольшими нюансами.

Следующий вариант. Он более интересен. Что здесь сделано? Все то же самое, что в предыдущем варианте.

По процессу согласования ничем не отличается. Встроенный шкаф в другой комнате другой конфигурации.

Ванная и санузел, объединенные и расширенные за счет коридора.

Раковина и плита на том же месте расположены, собственно, все. Вариант аналогичен предыдущему, ничего нового, все то же самое.

Сантехнический и вентиляционный блок трогать нельзя.

Несущие стены не затрагивали.

Вот вариант с несущими стенами.

Что здесь есть? Наконец, проем в несущей стене.

Это проем не между кухней и комнатой, хорошее местоположение – от наружной стены даже больше, чем метр. Ванная большая, расширенная за счет коридора. Попадают сразу из жилой комнаты на кухню. Демонтирован подоконный блок, установлены двери.

Встроенный шкаф в коридоре.

Стандартный вариант. Для собственника он более сложный: необходимо заказывать техническое заключение от автора проекта дома (ОАО «МНИИТЭП»).

Нормальный, потенциально согласуемый вариант перепланировки. Нарушений нет. Все хорошо.

Последний вариант. Вряд ли он сильно отличается.

Вариант, отличный от предыдущего только тем, что здесь два санузла.

Здесь – один, здесь – другой.

Этот вариант удобнее, чем предыдущий. Проем в несущей стене в нормальном месте.

Обычно он где-то здесь, потому что нужно попадать на кухню. Другие конфигурации менее удобны.

Эти стены в этой серии несущие, их затрагивать нельзя. Там итак широкие двери.

Встроенный шкаф. Демонтаж подоконного блока и установка раздвижных стеклянных дверей. Все как в предыдущих вариантах.

Все варианты, которые описаны – не с дизайнерских форумов. Это четко из рабочей практики, то, что можно согласовать.

Бывает, что дизайнеры предусматривают демонтаж всех несущих стен. А как плиты будут лежать, совершенно непонятно. Это уже аварийная ситуация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Запреты на перепланировку квартиры

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Узаконивание перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

  • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
  • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
  2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • проконсультироваться с нашими специалистами;
  • предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
  • чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • подготовка проекта перепланировки квартиры;
  • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор и оформление необходимых документов;
  • заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через судДля узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного жилого помещения;
  • технический паспорт  (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Наше бюро сотрудничает с компаниями, которые занимаются согласованием перепланировок квартир в Москве. Мы обеспечиваем проектную документацию, а наши партнеры согласуют по ней вашу перепланировку!

Любой, кто намеревается сделать у себя в квартире перепланировку, задается множеством вопросов: как ее оформить, узаконить, согласовать, и прочее. 

Для начала определим, что является перепланировкой в квартире, а что — нет.

Согласно ЖК РФ и 508-ПП, перепланировка квартиры — это любое изменение всего, что нарисовано на поэтажном плане БТИ: стен, перегородок, сантехприборов, проемов и др. Также к перепланировке квартиры относятся изменение конструкции полов, присоединение общедомовой собственности, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме:

  

Пример перепланировки квартиры в монолитном доме:

  

Перепланировка квартиры в панельном доме:

  

Косметический ремонт с заменой отделки пола, потолка или стен — это не перепланировка, равно как и установка кондиционеров, стиральных машин и остекление балконов*.

*установка спутниковых тарелок — это перепланировка. Также, если у вас квартира в доме-памятнике, то согласование кондиционера или остекления балкона может потребоваться.

Виды перепланировок квартир 

1. Перепланировка квартиры, требующая внесения в поэтажный план, но не содержащая работ, которые согласуются по проекту.

В соответствии с п.19 Приложения 1 ППМ 508, они согласуются в упрощенной форме. То есть сначала вы делаете ремонт, затем обращаетесь с заявлением в Мосжилинспекцию. При этом решение о согласовании перепланировки квартиры не выдается. Затем вы получаете на руки акт о завершенной перепланировке и заполняете заявление на выход приемочной комиссии, которая подпишет данный акт, если не выявит нарушений.

К этому типу относятся перемещение сантехприборов в границах ванной или туалета, раковины или электрической плиты на кухне, слом встроенной мебели.

2. Типовые проектные решения от ГУП МНИИТЭП.

Это по сути, готовые перепланировки, которые можно выбрать из каталога на сайте Мосжилинспекции. Об их достоинствах и недостатках читайте по ссылке: Все о типовых перепланировках.

Также для вашего удобства мы перенесли на наш сайт данный каталог и разместили его в виде двух наглядных таблиц. Картинки кликабельны!

Каталог А  Каталог Б 

3. Перепланировка квартиры по проекту, но без технического заключения (ТЗК). 

К ним относятся проемы в ненесущих перегородках или демонтаж таких перегородок, а также объединение или расширение ванных и туалетов на нежилые помещения. К слову, в спорных случаях сотрудники жилищных инспекций даже для таких вариантов требуют заключение от автора. Например, если затруднительно определить несущие стены в квартире.

4. По проекту с ТЗК от коммерческой организации. 

К сожалению, действующее жилищное законодательство не регламентирует оформление ТЗК от организаций с допуском СРО. Приложение 3 ППМ 508 в части п.3.7 утверждает, что заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки должно оформляться автором проекта дома или уполномоченной организацией (ГУП МосжилНИИпроект). Но поскольку прямого запрета на оформление ТЗК коммерческими фирмами с допуском СРО нет, то иногда, при несложных преобразованиях, инспекторы разрешают предоставить ТЗ от фирмы. Это на руку собственникам, поскольку услуги проектного института обойдутся в несколько раз дороже.

Пример технического заключения от нашей организации при перепланировке квартиры

5. Перепланировка квартиры по проекту от коммерческой организации и ТЗК от автора дома или ГУП МосжилНИИпроект. 

Наиболее распространенный вид перепланировок. Позволяет реализовать самые масштабные преобразования. Это проемы в несущих стенах, проемы в перекрытиях, замена газовых плит на электрические, перенос ванных и туалетов, изменение послойной конструкции полов, разборка разгружающих перегородок и другое.

Пример заключения от ГУП МосжилНИИпроект

6. По проекту от автора дома. 

Иногда наши клиенты просят нас заказать им проект от автора дома. Это может происходить по различным причинам. Например, предстоит сложная перепланировка квартиры со спорными решениями, которые вызовут меньше вопросов у инспекторов, если на обложке документации будут стоять реквизиты проектного института.

Пример проектной документации от ГУП МНИИТЭП

7. Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры. 

Чтобы ее узаконить, у автора проекта дома придется заказать техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных мероприятий. Впрочем, в некоторых округах иногда разрешают предоставлять ТЗ по факту и от нашей организации.

Пример ТЗ по факту выполненной перепланировки

Перепланировка квартиры, фото

Перепланировка квартиры, четырехкомнатная, дом серии 1605-АМ:

Перепланировка квартиры, двухкомнатная, дом серии 1-515:

Перепланировка квартиры, трехкомнатная, дом серии 1МГ-601:

Перепланировка квартиры, 3-комнатная, сталинский дом:

Перепланировка квартиры, 1-комнатная, монолитный дом:

Перепланировка квартиры, 3-х комнатная, новостройка:

Перепланировка квартиры, двухкомнатная, дом серии И 209А:

Перепланировка квартиры, трехкомнатная, дом серии II-49:

Ссылки на полезные статьи о перепланировке квартир в Москве

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?

Что такое проект перепланировки квартиры, зачем он нужен и из чего состоит?

Перепланировка квартиры в Москве — с чего начать?

Постоянно обновляемый раздел с фото перепланировок квартир и примерами ремонта

Перепланировка квартиры 2 комнаты

О том как сделать из двушки трешку.

У вас однокомнатная квартира? Тогда вам сюда.

А здесь вы узнаете много полезной информации о перепланировках 3 комнатных квартир

Или вы владеете четырехкомнатной?

Как объединить две квартиры в одну? А вот так!

Вы живете в типовом панельном доме?  Наверняка вам пригодится материал о перепланировке панельных квартир.

Как узнать серию дома?

А может быть, у вас сталинский дом? Тогда смотрите все о перепланировках квартир в сталинках.

А здесь — о кирпичных домах или монолитных зданиях

Если у вас квартира-хрущевка, здесь вы найдете все необходимые сведения

Также вы можете ознакомиться с материалом о перепланировках квартир в старом фонде.

И еще:

Можно ли перенести входную дверь?

Как выбрать компанию по согласованию перепланировок?

Что такое поэтажный план застройщика?

Проектирование нежилых помещений

Недвижимость и все виды деятельности, связанные с нею — были, есть и будут всегда актуальными. В условиях современности жилищный фонд вторичного жилья представлен квартирами старой планировки, которая отличается нерациональностью использования жилищной площади, требующей совершение перепланировки приобретенного имущества. Перепланировка четырехкомнатной квартиры — это наиболее встречаемый вид работ, встречаемый при обустройстве имущества.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры — не простой, как с юридической, так и финансовой стороны вопрос, предусматривающий, помимо правильного оформления необходимой документации и немалых вложений в виде денежных средств, еще и большой объем физических сил и времени.

Преимущества, которые дает перепланировка четырехкомнатной квартиры, заключаются в использовании пространства по назначению согласно требованиям владельца имущества и комфортабельность бытия.

Вся квартира состоит из несущих (капитальных) конструкций, не подлежащих частичной или полной реконструкции и других перегородок, смонтированных из легких листовых строительных материалов, не несущих никаких нагрузок, кроме собственного веса, которые можно демонтировать и видоизменить при желании.

Однако любое действие, характеризуемое как перепланировка четырехкомнатной квартиры, должно быть официально подтверждено соответствующей документацией. Перепланировка и составление проекта должны учитывать, что нельзя затрагивать в реконструкции связанные с коммуникациями инженерные постройки (вентиляционные шахты, каналы, тамбуры, шкафы с коммуникациями), несущие конструкции.

Отсутствие документального сопровождения, коим пренебрегают некоторые граждане, может обернуться судебным разбирательством, штрафными санкциями и невозможностью легализовать последующие сделки с данной недвижимостью.

Именно поэтому перепланировка четырехкомнатной квартиры начинается с создания проекта, который после утверждения в городском отделе архитектуры и выдачи разрешения на соответствующую деятельность необходимо предъявить в бюро технической инвентаризации с целью внесения корректив в техпаспорт имущества.

Далее можно приступать непосредственно к ремонтно — строительным работам в реконструируемой квартире. Облегчение получения разрешения на такой вид деятельности как перепланировка четырехкомнатной квартиры происходит при обращении в компании, специализирующиеся по оказанию данных услуг.

Оформление договора с нами гарантирует качественное и своевременное проведение всех видов работ и получение радующего глаз результата новой обустроенной по желанию заказчика квартиры в минимальные сроки с подтверждением законности всех проведенных работ.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же,как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2020 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, выход из помещения с унитазом должен осуществляться только в нежилые помещения и кухни. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть ещё одно такое помещение с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

До ремонта.

После ремонта.

С этой статьёй читают

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Важно! Примененные материалы, технологии, инженерное оборудование здания при перепланировке крайне важны

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Порядок действий

Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

Внимание! Фактор, определяющий возможности всей перепланировки – особенность конструкций здания.

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Виды согласования

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы.
Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

Важно! Если сперва перепланировка будет сделана, а уже потом начнутся попытки узаконить её, то не исключено, что специалисты сочтут перепланировку некорректной.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.

Изменения в типовых домах

Внимание! Нередко сложность перепланировки в том, что не определен тип здания и не учитываются все его особенности и возможности.

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

Кирпичных

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.

Панельных

  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.

Хрущевках

  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Варианты

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

  1. Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.
  2. Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.
  3. Соорудить шкафы вдоль стен коридора.
  4. Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).
  5. Соединить ванную и туалет.
  6. Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.
  7. Сделать из простой квартиры квартиру-студию.
  8. Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры.

А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства.
Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Важное место в интерьере должно отводиться для живописи – хорошо подобранных и хорошо смотрящихся абстрактных полотен.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Полезное видео

Смотрим видео по теме «Дизайн и ремонт 4-х комнатной квартиры».

Заключение

Перепланировка может понадобиться по нескольким причинам. Чтобы её выполнить, нужно в первую очередь создать проект и согласовать всё с местными органами (отсутствие проекта может повлиять на качество работы).

Важным фактором, который определяет возможности перепланировки, выступает особенность конструкций. Чтобы перепланировка не пошла в убыток, нужен верный порядок действий. Нужный результат окажется обеспечен, если учесть все особенности, а уникальный дизайн гарантирует приятную и счастливую жизнь долгие годы!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: