Как по правилам получить кадастровый номер земельного участка

Любой, даже самый незначительный участок земли, должен стоять на так называемом кадастровом учете. В момент постановки на этот учет, за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер.

Именно под этим номером данный участок будет проходить в системе государственного учета. В случае, если у принадлежащего вам участка отсутствует кадастровый номер, то для его присвоения осуществите межевание.

В ходе проведения межевания, будут определены точные границы вашего участка. Это позволит избежать ситуаций, при которых возникают споры относительно границ земельных участков, находящихся как в частной, так и в государственной собственности.

Как получить кадастровый номер на участок земли

В случае если за вашим участком не закреплен кадастровый номер, поставьте его на кадастровый учет. Если у участка нет, и не было кадастрового номера, его придется получать.

С этой целью обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

К заявлению с просьбой поставить участок на кадастровый учет приложите документы, которые могут подтвердить ваше право собственности на данный земельный участок.

В случае если право собственности было приобретено давно, а документы, подтверждающие его, утеряны, обратитесь в органы БТИ для получения дубликатов таких документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов, обратитесь в администрацию муниципалитета, в котором находится ваш земельный участок, и запросите специальную выкопировку этого участка. Ее так же необходимо будет приложить к заявлению.

Помимо правоустанавливающих документов и выкопировки, к заявлению приложите межевой план вашего участка. В случае если у вас нет межевого плана, или межевание не проводилось, осуществите данную процедуру.

На ее осуществление у вас уйдет не менее двух недель. Срок, в который будет осуществлено межевание и составлен межевой план участка, зависит от большого количества факторов.

После того, как вы подадите заявление с приложенным к нему пакетом необходимых документов, его будут рассматривать на протяжении трех недель.

Когда решение будет принято, вам на адрес, который вы укажите в качестве своего почтового, будет направлено соответствующее уведомление.

В случае если решение окажется положительным для вас, то все, что вам потребуется – это прийти и получить кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ будет содержать в себе все необходимые сведения о вашем участке, а также присвоенный ему кадастровый номер.

Как готовится межевой план?

Основным документом, в котором отображаются все характеристики вашего участка, является межевой план. Именно данные из межевого плана в дальнейшем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, именно эти данные служат основой для присвоения участку кадастрового номера.

Для разработки и составления межевого плана вашего участка, осуществите ряд геодезических работ. Подчеркнем, что к выбору компании, которая будет оказывать вам геодезические услуги, необходимо подойти максимально тщательно.

Удостоверьтесь, что работающие в ней специалисты, в особенности те, которые будут проводить работы на вашем участке, имеют соответствующий допуск к осуществлению земельных работ.

Если выяснится, что у проводивших геодезические изыскания специалистов такой допуск отсутствует, то все работы, которые они провели, а также разработанный на их основе межевой план, будут признаны недействительными.

В ходе проведения геодезических работ и составления межевого плана, предоставьте следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности на данный земельный участок;
  • документ, удостоверяющий вашу личность и его копия;
  • акты, которыми были согласованы границы вашего земельного участка;
  • расписки в том, что вам были вручены соответствующие уведомления.

Наиболее существенным моментом является определение границ вашего участка. Если вы ранее не осуществляли их согласование и не выделяли их в натуре, а также при отсутствии четких знаков, позволяющих опознать границы вашего участка, проведите определение границ участка.

Подчеркнем, что разработать межевой план без четко определенных границ участка, не представляется возможным.

Работы по выносу границ, составлению акта их согласования, по проведению межевания, могут продлиться до шести месяцев. В ходе выполнения данных работ, геодезисты проведут все необходимые измерения, определят поворотные точки и установят обозначение границ вашего участка.

Прежде чем специалисты приступят к выполнению всех вышеописанных работ, заключите с компанией, которую они представляют, специальный контракт на выполнение кадастровых работ.

Прежде чем подписать такой контракт, внимательно изучите его. Он должен полностью соответствовать всем требованиям, которые установлены в приказе Министерства экономического развития №412 от 24.11.2008 г. Именно в этом документе изложены требования, которым должен соответствовать межевой план.

Государственная пошлина

Поставить свой земельный участок на кадастровый учет вы сможете только после предоставления всех необходимых документов и уплаты соответствующей пошлины.

Размер пошлины устанавливается законом и зависит от таких факторов, как:

  • является ли собственник регистрируемого объекта лицом физическим или юридическим;
  • желаете ли вы получить кадастровый паспорт в формате электронного документа или он необходим вам на бумажном носителе.

Пошлина, которую необходимо будет оплатить за предоставление кадастрового паспорта в формате электронного документа, составит 200 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Если кадастровый паспорт необходим в формате электронного документа, то физическое лицо оплатит пошлину в сумме 50 руб., а юридическое – 300 руб.

Основания для получения кадастрового номера на земельный участок

В качестве основания для присвоения участку кадастрового номера можно использовать факт вашего владения данным участком. При этом данный факт необходимо подтвердить соответствующими документами.

Если вы осуществили самовольный захват земли, принадлежащей муниципалитету, региону или федерации, то прежде чем поставить его на кадастровый учет, легализуйте ваши действия.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения, могут быть следующими:

  • Земельный участок был предоставлен в пользование во времена СССР, но гражданин, которому предоставлялся данный участок, умер. При этом документы, подтверждающие факт выделения данным участком, утрачены, и он ни на кого не оформлен;
  • Земельный участок был приобретен вами по договору купли-продажи до того момента, как в силу вступил Земельный кодекс, и вы не переоформляли свое право собственности на него;
  • Вы стали владельцем земельного участка в результате устного, неоформленного документально, завещания предыдущего владельца;
  • Вам было предоставлено разрешение на использование данного земельного участка уполномоченным на это лицом в устной форме.

Эти, а также ряд эквивалентных им случаев, позволят вам официально установить право собственности на земельный участок и в последствии поставить его на кадастровый учет.

В иных случаях, основанием для присвоения земельному участку кадастрового номера послужат:

  • документы, подтверждающие факт выделения вами данным земельным участком;
  • документ, подтверждающий ваши права на наследование данного земельного участка по закону, либо завещанию;
  • акт комиссии о разрешении использовать данный участок;
  • решение суда, либо выписка из такого решения.

Взяв документ, удостоверяющий вашу личность, а также один из вышеперечисленных документов, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как изменить кадастровый номер земельного участка

Существуют две причины, на основании которых может быть изменен ранее присвоенный участку кадастровый номер:

  • земельный участок был разделен на доли;
  • произошло объединение данного земельного участка с одним или несколькими земельными участками.

Первый вариант возможен в случае, если владелец земельного участка продает его часть. Также возможен вариант, когда участок разделяется между наследниками собственника.

В соответствии с действующим законодательством РФ, произойдет преобразование старого земельного участка и появление на его базе нескольких новых земельных участков.

Каждому вновь образовавшемуся участку присваивается кадастровый номер, а данные о нем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Для проведения процедуры разделения участка, воспользуйтесь услугами геодезической компании, которая определит и обозначит границы каждого вновь образуемого участка.

Когда по результатам геодезических работ будут оформлены межевые планы вновь образованных земельных участков, их владельцы обращаются в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с просьбой зарегистрировать данные земельные участки и присвоить им кадастровые номера. На рассмотрение данного обращения отводится 28 дней.

По истечении этого срока, заявителям будет вручено письменное решение. Если все поданные документы были подготовлены верно, то решение будет положительным и новые собственники получат кадастровые паспорта на свои земельные участки, в которых будет указан их кадастровый номер.

В случае если по вашему обращению будет принято отрицательное решение, обжалуйте его в судебных инстанциях.

Что можно узнать по кадастровому номеру земельного участка

Зная, какой кадастровый номер присвоен участку, вы сможете узнать о нем следующую информацию:

  • статус, который был присвоен данному участку;
  • фактический адрес земельного участка и наличие на нем возведенных зданий, строений и сооружений;
  • общую площадь земельного участка;
  • кадастровую стоимость, которой обладает данный земельный участок;
  • форму собственности данного земельного участка;
  • дату, когда он был поставлен на кадастровый учет;
  • информацию о кадастровом инженере;
  • дате, когда были обновлены какие-либо из атрибутов данного участка, либо его границы;
  • к какой категории земель относится данный участок;
  • для какого вида деятельности разрешено его использовать.

Благодаря тому, что кадастровые номера присваиваются всем земельным участкам, становится возможным избежать различных споров о границах участков в процессе осуществления сделок с ними.

Вопрос, как получить кадастровый номер земельного участка интересует многих землепользователей. Кадастровый номер — это обязательный показатель государственного учёта объектов, состоящий из нескольких цифр индивидуализирующий участок и другую недвижимость, учитываемую Росреестром. 

Рассмотрим как получить кадастровый номер земельного участка:

  • Можно найти в правоустанавливающих документах, он в обязательном порядке указывается наряду с наименованием объекта, его площадью, категорией земли.
  • Найти вручную по ориентировочному адресу объекта на публичной кадастровой карте.

Зная номер участка, вы сможете:

приобрести здесь любой интересующий вас документ: справку, паспорт и другие сведения, заказать можно здесь. Заявка составляется в течение 5  минут, а электронный документ на котором стоит электронная цифровая подпись обладает юридической силой в полном объеме.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2020 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Указанный номер включает следующие характеристики земли: кадастровый округ, район и т. д.

Документом, содержащим наиболее полный объем данных об участке, представляется выписка. В отличие от паспорта выписка включает в себя координаты объекта. Для получения сведений о площади, собственнике, адресе земли можно ограничиться оформлением паспорта участка. Кадастровый номер обязательно указывается в любом из запрашиваемых вами документов.

Перед тем как получить кадастровый номер земельного участка, необходимо понимать важность его значения. Такое понятие, как земельное право, появилось в стране в 2020 году. Вместе со сменой социалистического строя было образовано земельное законодательство. Задача была в регламентировании отношений между землями и участками с опорой на советские требования и нормативы.

Но сделать отчетным каждый участок в отдельности не так просто оказалось в реалиях. Тогда в 2020 году был принят новый закон, который утвердил рождение единого государственного кадастра недвижимости. Теперь во внимание принимаются не только сами наделы, но и строения на них.

Совершенствование налоговой базы и общий порядок еще в ходе добработок и будущих поправок. Однако уже сейчас отчетливо заметны главные контуры, позволяющие отслеживать законность сделок с земельными наделами.

Условный кадастровый номер

Сейчас редко упоминается такое определение, как условный КН. Но такой термин может проявить свою необходимость, хотя восстановить его не так легко. До образования земельных законов и регламентов каждый участок имел свой номер. Тогда он не назывался условным, но с течением времени, когда появились новые номера, условность была добавлена.

Условность применима потому, что в номере были данные только самой земли. Кодовая номенклатура не включала строения на земле и прочую атрибутику. Когда образовался реестр по учету за земельными участками, старые номера перешли в условный статус. Однако в некоторых обстоятельствах необходимо восстановить и узнать именно этот номер. Так бывает, если требуется просмотреть всю историю участка от момента образования.

Примечательно, что формально сделать это можно двумя способами:

  1. написать заявление самостоятельно;
  2. обратиться к реестру через интернет.

Но фактически гарантированно узнать прежний номер проще именно путем запроса через официальный сайт Росреестра. На сайте формируется запрос, отправляются данные. Операция бесплатная, ответ приходит скоро. Но только при условии, что данные были внесены в базу программы. Если нет, то придется письменно обращаться лично, уплатив госпошлину в 200 руб для физического лица.

Для чего кадастровый номер

Для каждого участка кадастровый номер становится уникальным, дубля быть не может. В состав номера входят 19 цифр, в которых заложены все данные не только об участке, но и о владельце. По сути, цифры заменяют полное описание истории участка, но при этом полностью раскрывают ее. В кадастровый идентификатор входят данные:

  • кадастрового округа;
  • района;
  • квартала участка;
  • самого земельного участка.

То есть кадастровый номер, в отличие от условного, не является значением только самого участка. Он представлен и как самостоятельная единица, и как часть других значений. Так, участок входит в квартал участков, а квартал входит в район, и дальше по цепочке. Только такая система позволяет контролировать данный сегмент рынка.

Зная номер, можно быстро и без сложностей получить любую информацию:

  • статус самой земли или участка;
  • адрес строения на участке;
  • площадь;
  • стоимость;
  • принадлежность земли и ее назначение;
  • под что используется;
  • когда продавалась или продается;
  • форма собственности;
  • под какой вид работ можно использовать.

Присвоение кадастрового номера стало единственным методом, позволяющим защитить граждан от «серых» схем мошенничества. Закон умышленно ограничил любые действия и манипуляции, привязав их к кадастровому номеру. Исключение, когда идентификатор не имеет значения, — наследование.

Получение кадастрового номера

Номер нельзя получить по желанию. Он присваивается системой при постановке на учет самого участка. Для начала необходимо собрать все документы для постановки и затем обратиться в свой местный кадастровый орган. Почти все документы собираются быстро, кроме самой важной процедуры: межевания.

Без межевания и геодезических данных присвоение номера невозможно. Поэтому заранее нужно найти организацию, которая имеет особый допуск к таким работам. Это важно, поскольку без права допуска к оценочным действиям результаты не будут приняты. Межевание, определение границ и поворотных точек — только несколько действий, которые необходимы.

Если участок образовался новый, сложностей меньше. Но со старыми участками регулярно возникают осложнения, особенно в определении границ. Нередко межевание кончается судами с соседями. Поэтому важно заранее приглашать геодезистов. Однако для старта работ необходимо предоставить документы о праве на собственность. Если их нет, сделать запросы и обратиться в суд, если нет в реестре данных о владении.

Чтобы получить кадастровый идентификатор, необходимо доказать свое право. Если данных не обнаружено, то для суда подойдут:

  • любые счета по оплатам расходов участка;
  • квитанция, что уплачен земельный налог;
  • оплата каких-то услуг, которые проводились на участке;
  • показания соседей, родственников.

Как получить свой номер пошагово https://www.youtube.com/watch?v=tkerEkRUTFE

Документация для получения идентификатора участка

После того как геодезисты провели все работы, они соединят полученные данные в единый пакет межевого дела. Владелец должен добавить следующие документы и представить их в свой орган регистрации:

  • план участка по кадастру;
  • акт согласованности границ;
  • правоутверждающие и личные документы;
  • для представителей — доверенности;
  • квитанция о госпошлине.

Рассмотрение и подготовка документов требует времени. По закону процедура регистрации номера занимает 21 день. Есть небольшая хитрость, которая позволит уменьшить сроки при острой необходимости. Суть в том, что крупные риэлторские фирмы тесно взаимодействуют с земельными органами. Поэтому логично обратиться к специалистам, чтобы они, используя свои рычаги, подготовили документы раньше.

Важно понимать, что кадастровый номер, привязка к нему всех манипуляций — не прихоть государства. Только так возможно гарантировать безопасность сделок с недвижимостью.

Получение кадастрового номера для земельного участка является обязательным этапом регистрации надела в соответствии с действующим законодательством, и пропускать его категорически запрещено.

Если человек обращается в государственные органы для того, чтобы зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок, уполномоченные сотрудники службы самостоятельно присвоят уникальный номер наделу в процессе проведения необходимых мероприятий.

Но при этом многие граждане не знают о том, как выглядит порядок получения кадастрового номера земельного участка и для чего вообще он необходим.

Главные нюансы подготовки

В первую очередь, стоит разобраться в том, что представляет собой кадастровый номер и как его оформляют в государственных органах.

Что это такое

Кадастровый номер представляет собой уникальный набор цифр, которые проставляются государственными органами в специальном порядке для образования специализированного кода, с помощью которого в дальнейшем можно будет определить любой земельный участок, находящийся на территории России.

Цифры, указанные в этом коде, объединяются в четыре группы, указывающие кадастровый округ, квартал и район, а также уникальный номер, присвоенный рассматриваемому наделу.

Благодаря использованию этого обозначения все земельные участки, находящиеся на территории России, объединены в полноценную базу, где каждому отдельному наделу предоставляется собственный номер, действующий до того момента, пока не будут изменены границы или же до того времени, пока территория в принципе не будет выведена из реестра по каким-либо причинам.

Если земельный участок не имеет собственного кадастрового номера, в дальнейшем его собственник не сможет проводить какие-то сделки с таким имуществом, включая не только куплю-продажу территории, но даже дарение и прочие варианты передачи прав собственности.

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно оформить заявление и подать его в территориальное отделение кадастра вместе с оформленным паспортом, а также составленным планом межевания. Также могут потребоваться дополнительные документы.

Процедура оформления определенной территории на государственный учет при наличии всей необходимой документации занимает не более 20 дней, по истечению которых территория получает уникальный кадастровый номер, указывающийся на соответствующей странице кадастрового паспорта в левой верхней части.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Для чего это нужно

Каждый участок имеет абсолютно уникальный кадастровый номер, то есть дублироваться полученный код в принципе не может. В соответствии с действующим законодательством данный код может включать в себя до 19 цифр, включающих в себе информацию не только о рассматриваемом наделе, но и о том гражданине, который имеет право собственности на это имущество.

Таким образом, цифрами заменяется полноценное описание истории участка, но при этом с их помощью можно в любой момент ее раскрыть.

В отличие от условного номера, кадастровый не просто обозначает определенный участок, а является самостоятельной единицей и частью прочих значений. Таким образом, земельный участок находится в определенном кадастровом квартале, а тот, в свою очередь, входит в район и так далее.

Только при использовании такой системы можно будет обеспечить нормальный контроль над этим сегментом рынка.

Если человек знает кадастровый номер, присвоенный определенному земельному участку, он в любой момент может получить следующую информацию об этой территории:

  • уникальный адрес;
  • статус земельного участка или территории, на которой он находится;
  • стоимость надела;
  • общая площадь;
  • принадлежность земли и возможное ее использование;
  • фактическое применение земельного участка;
  • история проведения сделок с этим имуществом;
  • вид собственности;
  • перечень работ, под которые можно использовать данную территорию.

Присвоение кадастрового номера стало первым инструментом, использованным для решения проблем, связанных с распространением «серых» мошеннических схем.

Таким образом, законодательно были умышленно ограничены всевозможные манипуляции и операции, так как теперь они привязаны к уникальному кадастровому номеру. Единственным исключением, при котором данный идентификатор в принципе не используется, является приобретение недвижимого имущества в порядке наследования.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Методы получения информации

Нет никакой необходимости в том, чтобы самостоятельно отправляться в территориальное отделение Росреестра для того, чтобы получить необходимую информацию о земельном участке, так как на сегодняшний день можно без каких-либо сложностей узнать все нужное на различных интернет-порталах.

Существует огромнейшее количество специализированных ресурсов, с помощью которых можно получить эту информацию, а некоторые и вовсе предлагают оформить выписку из Росреестра, но на самом деле достоверность сведений, указанных на этих сайтах, никто не сможет гарантировать.

В то же время на официальном сайте Росреестра действует специализированный сервис под названием «Публичная кадастровая карта», который специально создавался для того, чтобы любое заинтересованное лицо могло быстро и без каких-либо сложностей получить первичную информацию о том или ином земельном участке.

Данный сервис представляет собой карту России, на которой обозначаются все объекты недвижимости, которые были зарегистрированы на кадастровый учет.

Ресурс создавался для того, чтобы обеспечить доступ к кадастровым данным всем желающим, в связи с чем пользоваться возможностями данного сервиса можно из любого уголка планеты.

В частности, данный портал можно использоваться для реализации следующих целей:

  • получение необходимой информации о различной недвижимости;
  • получение доступа к информации об административно-территориальном или же кадастровом делении государственных земель;
  • обнаружение на карте земельного участка по имеющемуся кадастровому номеру, определение его точного месторасположения и установленных границ, включая границы наделов, находящихся рядом с ним;
  • определение территориального отделения Росреестра, которым обслуживается данный участок.

Помимо этого, на публичной карте также можно узнать индивидуальный кадастровый номер участка и его основные характеристики, такие как площадь, категория, адрес, кадастровая стоимость и другие сведения.

Конечно, больше гарантий достоверности получаемой информации можно будет получить при непосредственном посещении территориального отделения Росреестра, но это требует от заинтересованного лица некоторых временных затрат.

Образец акта согласования границ земельного участка

Документация для оформления

После того, как уполномоченные сотрудники государственных органов проведут все необходимые мероприятия, полученные результаты будут объединены в единственное межевое дело.

От собственника земельного участка потребуется предоставление следующей документации:

  • оформленный кадастровый план;
  • акт, на основании которого осуществлялось согласование границ;
  • личная и правоустанавливающая документация;
  • доверенность, если оформлением будет заниматься не сам собственник, а доверенное им лицо;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственную пошлину.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Дальнейшее рассмотрение и подготовка необходимой документации будет осуществляться на протяжении около трех недель.

В некоторых ситуациях по необходимости можно сократить сроки, обратившись в крупные риэлторские организации, которые зачастую взаимодействуют с различными земельными органами и, в частности, могут обращаться к сотрудникам для более срочной подготовки документов.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как можно получить кадастровый номер земельного участка

Номер невозможно получить по собственному желанию, так как он присваивается земельному участку в процессе его регистрации. Таким образом, для получения номера нужно, в первую очередь, собрать все необходимые документы, которые требуются для постановки на учет, после чего обратиться в территориальное отделение кадастра.

Практически все необходимые бумаги можно собрать в кратчайшие сроки, за исключением тех, которые нужно получить по результатам проведенного межевания.

Без проведения геодезических работ присвоение кадастрового номера в принципе невозможно, в связи с чем нужно заранее найти компанию, которая предоставляет подобные услуги. При этом стоит заранее поинтересоваться наличием специализированного допуска у выбранной организации, так как в противном случае полученные результаты просто не примут.

Если речь идет о формировании нового участка, сложностей будет не так много, так как со старыми наделами регулярно появляются различные проблемы, связанные, в первую очередь, с определением точного месторасположения границ.

Достаточно часто межевание заканчивается судебным разбирательством с соседями, в связи с чем приглашать геодезистов лучше всего заранее.

Для того, чтобы уполномоченные специалисты могли приступить к проведению всех необходимых мероприятий, им нужно будет предоставить различные документы, подтверждающие право собственности, а при отсутствии этих бумаг нужно будет сделать запросы или обращаться непосредственно в суд.

Для получения кадастрового номера нужно в обязательном порядке подтвердить наличие права собственности на рассматриваемый земельный участок.

Если информации не было обнаружено, то в таком случае судебным органам можно будет предоставить следующие данные:

  • любые счета, подтверждающие оплату расходов по указанному участку;
  • квитанцию, подтверждающую оплату земельного налога;
  • квитанции или чеки, подтверждающие оплату каких-либо услуг, проводимых на территории рассматриваемого участка;
  • показания владельцев соседних наделов.

Алгоритм присвоения

В первую очередь, нужно будет подготовить все необходимые документы, которые требуются для проведения межевальных и других работ. В качестве документа, на котором основывается возникновение права собственности на указанную территорию, может рассматриваться договор аренды, купли-продажи или использования имущества, а также дарственная или свидетельство, подтверждающее факт вступления гражданином в право наследования.

Помимо вышеперечисленной документации, данный список включает в себя также составленный с муниципалитетом договор купли-продажи, который в обязательном порядке оформляется в процессе выкупа земельного участка в частную собственность.

Если же собственник не имеет этого документа на руках, он может обратиться к предыдущему владельцу, то есть тому государственному органу, который выступал в качестве продавца в процессе проведения сделки.

Чтобы получить технический план, нужно подать соответствующее заявление в геодезическую компанию, имеющую лицензию на ведение такой деятельности. Помимо этого, в этой организации также можно будет заказать услугу межевания.

Если вместо собственника земельного участка будет действовать его уполномоченный представитель, на него должна быть оформлена доверенность. При этом стоит отметить, что документ в обязательном порядке должен заверяться нотариально.

Стоимость и прочие особенности

Кадастровый номер в обязательном порядке должен присутствовать в оформленном кадастровом паспорте. Получение этого документа стоит в соответствии с действующим законодательством 200 рублей за каждый экземпляр, но только при условии того, что были проведены все необходимые процедуры по межеванию и признанию права собственности.

Помимо этого, узнать кадастровый номер можно будет увидеть в оформленном свидетельстве, подтверждающем государственную регистрацию права собственности на определенную недвижимость. Если этих документов нет, то в таком случае узнать номер можно будет в кадастровой палате.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что по кадастровому номеру можно узнать только оценочную, а не рыночную стоимость рассматриваемой земельного участка.

Под кадастровым номером понимается универсальное число, позволяющее однозначно идентифицировать любой объект недвижимого имущества на территории РФ – постройку, жилой дом, гараж или земельный участок. С помощью кадастрового номера (КН) можно получить сведения о недвижимости из интернета.

Как получить кадастровый номер

Для получения КН объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Присвоение номера неразграниченному и не учтенному земельному участку происходит в следующем порядке:

  1. Владелец участка заключает договор с проектно-геодезической фирмой на проведение межевых работ.
  2. Сотрудники фирмы выезжают на участок и проводят измерительные работы.
  3. По окончании работ кадастровый инженер проводит картографические вычисления и составляет межевой план.
  4. На основании составленного плана в БТИ оформляется кадастровый паспорт и участку присваивается уникальный КН.

Присвоенный номер фиксируется в базе данных ЕГРН и остается для участка неизменным.

Кадастровый специалист, оформляющий план границ участка, должен находиться в общероссийском списке лицензированных кадастровых инженеров (ст. 30.4 ФЗ № 221).

Как проверить кадастровый номер

Указанный в документах на недвижимость КН не всегда достоверен, нередко сотрудники государственных органов, оформляющие документы, допускают опечатки, которые могут привести впоследствии к различным правовым нарушениям.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо проверять номер, указанный в выданных бумажных документах, на соответствие комбинации цифр, занесенных в базу ЕГРН.

Информация о земельных участках и присвоенных таким участкам номерах проверяется при помощи различных онлайн-сервисов. Более 90 % таких сервисов предлагают получить информацию о кадастровом номере выбранного участка за отдельную плату, а также выяснить наличие наложенных обременений, соответствующий введенному на сайте номеру.

Публичная онлайн-карта представлена в разделе сайта Росреестра. Чтобы проверить достоверность КН, указанного в документе, необходимо:

  1. найти на публичной карте участок;
  2. сверить КН участка с номером, указанным в документе;
  3. при несоответствии написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки.

Достоверную информацию о кадастровых номерах участков, подтвержденную федеральным агентством по картографии, можно получить только на публичной карте.

Информация в публичной базе Росреестра обновляется в режиме реального времени, поэтому сведения бумажных документов нередко оказываются устаревшими, например, после смены формата номера в 2020 году.

Как узнать номер по адресу

Каждому КН соответствует только один объект недвижимости, поэтому по адресу можно получить информацию о его номере. Узнать КН земельного участка по адресу можно несколькими способами:

  • путем обращения в Росреестр;
  • по публичной карте;
  • по проекту межевания территории.

Чтобы получить КН по адресу, нужно обратиться в отдел Росреестра или любой МФЦ с паспортом и запросить справочную информацию о номере участка.

В отделениях Росреестра услуга предоставляется бесплатно, в МФЦ могут взиматься стандартные сборы, утвержденные правительством региона (в пределах 200 рублей).

Для определения КН по адресу участка земли нужно выполнить следующие действия:

  1. зайти на сайт публичной карты;
  2. выбрать и приблизить нужный регион РФ;
  3. найти на карте региона населенный пункт или район, в котором расположен участок;
  4. в верхнем левом поле поиска ввести адрес расположения и нажать значок «Найти»;
  5. в окне слева высветится кадастровый номер выбранного участка.

При вводе адреса, сайт начнет предлагать адреса из базы данных данной местности. Можно указать только улицу, и из выпавшего слева списка выбрать нужный дом.

Если участок относится к садовому или дачному, то сведения о номере можно посмотреть на проекте межевания, копия которого есть в правлении партнерства. Оригинал межевого проекта хранится в архиве местного муниципалитета.

Какие сведения можно получить по номеру

Этот уникальный номер позволяет получать из единой базы ЕГРН подробную информацию, включая следующие сведения:

  • о владельцах участка;
  • о расположении границ;
  • об ограничениях в использовании;
  • о кадастровой стоимости.

Сведения о владельцах участка необходимы при выборе участка для покупки, полученная информация позволяет удостовериться в том, что продавец действительно обладает правами собственности на участок.

Получить данные о владельце земли по КН можно двумя способами:

  1. Обратиться в МФЦ с паспортом.
  2. Направить запрос через сайт Росреестра.

При обращении в МФЦ (или отдел Росреестра) необходимо написать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН.

В заявлении указывается кадастровый номер участка, адрес расположения, а также ФИО заявителя. Если объект занесен в единую информационную базу ЕГРН, то сведения о владельце будут предоставлены заявителю в момент обращения, данные о неучтенных землях подготавливаются в течение 3-х рабочих дней.

Для собственника, сведения будут предоставлены бесплатно, стороннее лицо получает выписку о владельцах после оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Для получения сведений о владельце через сайт Росреестра нужно иметь верифицированную учетную запись на портале Госуслуг.

После авторизации на сайте Росреестра при помощи данных для входа на сайт Госуслуг, нужно кликнуть ссылку «Получение сведений ЕГРН» и следовать появляющимся инструкциям. Сайт предложит ввести КН или адрес и сформировать запрос.

Сведения о границах

Данные о расположении границ могут понадобиться для следующих целей:

  • разрешения территориальных споров с соседями;
  • планирования застройки;
  • выяснения возможности объединения участка с соседними наделами;
  • определения формы границ новых земель, образующихся после раздела одного участка.

Если соседние землепользователи самовольно передвинули ограждение в сторону увеличения своей территории, или предъявили претензии по поводу захвата части их участка, следует выяснить реальное расположение границ.

Зная координаты границ, внесенные в базу ЕГРН, землевладелец может обращаться в суд с требованием о восстановлении соответствия между границами на кадастровой карте и местом расположения ограждения своего участка.

Для получения сведений о границах нужно найти участок на публичной карте, введя КН в верхнее поле слева и нажав на ссылку «План ЗУ». На экране высветится схема границ, а в поле слева появится информация о площади.

Собственники земель получат информацию о границах путем обращения в отделения Росреестра с паспортом. Кадастровый паспорт в бумажном виде содержит подробную информацию о координатах границ, стоимость паспорта в печатном виде составляет 2020 рублей.

Чтобы сэкономить, вместо кадастрового паспорта можно запросить ситуационный план.Такая услуга в ряде муниципалитетов предоставляется бесплатно. На ситуационном плане видны границы и элементы инфраструктуры.

Сведения об ограничениях и стоимости земли

Эксплуатация участков ограничивается категорией земли, а также видом разрешенного землепользования и целевым назначением таких участков.

Каждый вид землепользования ограничивает возможную деятельность на участке. Например, на участке под малоэтажную застройку нельзя строить высотное здание.

Для получения данных о таких ограничениях по КН участка нужно выполнить следующие действия:

  1. Ввести КН участка в поле поиска публичной карты.
  2. На отобразившемся слева окне найти пункт «вид разрешенного использования».
  3. Скопировать значение пункта.
  4. Найти скопированный вид использования участка в едином перечне.

Перечень видов использования участков, утвержденный Приказом № 540, позволяет установить возможные и запрещенные виды деятельности на зем/у.

Для поиска информации о стоимости, нужно также ввести КН участка в поле поиска карты Росреестра, и в окне слева появится пункт «Кадастровая стоимость».

Кадастровая стоимость объекта земельной недвижимости не всегда соответствует его рыночной цене.

Данные о стоимости участков можно также запросить в отделе Росреестра по месту нахождения или в отделении МФЦ, обратившись с паспортом. Услуга бесплатна для владельцев и сотрудников исполнительной власти, сторонним лицам нужно будет заплатить пошлину в размере 300 рублей.

Формат кадастрового номера

Формат номера земельного надела имеет следующий вид: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры обозначают кадастровый округ, обычно совпадающий с номером субъекта федерации. Вторые две цифры земельный район. Такими районами являются территории:

  • городов;
  • больших поселений;
  • крупных междугородних сельскохозяйственных или промышленных территорий.

Все участки одного среднего города будут иметь общие первые 4 цифры КН.

Далее идут подряд 6 цифр, обозначающих квартал кадастра. Это участок или группа земельных наделов, имеющих общее назначение, вид разрешенного землепользования и категорию.

Земли одного квартала должны иметь общее зональное распределение или находиться в одном некоммерческом партнерстве.

Последние три цифры указывают на номер конкретного з/у.

Данный формат был введен с 2020 года. Старый формат включал в себя также сведения о постройках в границах надела и записывался следующим образом:

ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ:Х:Х,

где последние два раздела обозначают номера строений на участке. В настоящее время зданиям присваиваются отдельные полноценные КН.

Чтобы узнать новый номер по старому номеру, нужно просто отбросить последние два раздела, следующие за номером участка.

Под кадастровым условным номером может пониматься:

  • старый номер,
  • номер участка, расположенного на смежных территориях.

Если надел располагается одновременно на 2-х или более кадастровых округах, кварталах или районах, то соответствующему смежному разделу присваивается условный знак «0», а весь номер участка называется условным.

Например, 78:23:0:437 – условный номер участка, расположенного на двух кадастровых кварталах.

Иногда КН записывается в следующем формате: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ – 01/001/2017,

где первые две цифры после дефиса означают номер субъекта РФ, вторые 3 цифры указывают на номер отделения Росреестра, внесшего сведения об участке в ЕГРН, а последние 4 цифры – год занесения сведений.

Заключение

С помощь кадастрового номера участка можно получить сведения о его площади, расположении, стоимости и владельце, а также виде разрешенного пользования. Сведения о номерах всех участков хранятся в базе ЕГРН, для получения любой информации следует обращаться в отделения или на сайт Росреестра.

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2020 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

  1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
  2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
  3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

  • земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
  • землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
  • участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
  • администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

  • оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
  • наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
  • выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
  • изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
  • судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2020 г.

Рассмотрим их подробнее.

  1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
    в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
  2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
  3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
  4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
  5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
  6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
  7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Документы

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
  • документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
  • если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
  • в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
  • когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
  • надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
  • технический план;
  • межевой план;
  • документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Его бланк можно загрузить, перейдя по ссылке https://mfc-gosuslugi.ru/attachments/article/15/f-pril-1.doc.

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2020 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

Онлайн-выдача

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • на адрес e-mail.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Заключение

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

  • Главная страница
  • Деньги

Особым вниманием со стороны сельских бизнесменов и просто предприимчивых людей пользуется реформация земель и ее узаконивание. Согласно вновь утвержденным правилам, безраздельным владельцем всех прилегающих к региону земель считается региональное руководство. Не остались без внимания и обыватели. Теперь каждый частник имеет право приобрести во владение или арендовать понравившийся ему участок. Давайте поподробнее узнаем, как получить кадастровый номер земельного участка.

Что такое кадастровый номер?

В Российской Федерации существует особая служба, основной деятельностью которой является планомерный учет всей существующей недвижимости. Такая служба носит наименование кадастровой. Официальное ее название — Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Согласно положению о приеме на учет всех зданий и земель, в число которых входят надземные сооружения (жилые дома, офисные и производственные здания, гаражи, торговые и рыночные комплексы) и еще никем не освоенные земли.

Чтобы не возникало неразберихи, каждому недвижимому объекту присваивается особый, не повторяющийся ни в каких инстанциях идентификационный номер. По-другому такая многозначная кодировка и называется кадастровым номером. Двух одинаковых номеров на разные участки земли или двух разных номеров на один и тот же участок быть никоим образом не должно.

Имея доступ к интернету и номер кадастра, можно выяснить следующее

  • адрес расположения участка
  • год, число и месяц принятия его на учет
  • статус земельного участка
  • реальную цену участка
  • организации, обслуживающие участок
  • наименование заведения, ответственного за выдачу регистрационного кода

Как получают кадастровые номера земельных участков?

Для получения кадастрового кода на земельный участок нужно выполнить некоторые процедуры.

1. В кадастровую службу означенного района подать копии вашего идентификационного номера и паспорта.

2. Подать заявление в топографическую службу на проведение геодезических работ для установления точных границ земельного надела. Согласие топографической службы провести исследования закрепляется подписанием типового договора.

3. Получив официальный ответ геодезистов и присоединив копию своего удостоверения личности, а также бланк установленного образца о присвоении соответствующего номера земле, необходимо обратиться в ближайший кадастровый офис.

В течение нескольких недель после приема пакета документов вам выдается новый кадастровый паспорт на участок, где и будет прописан его индивидуальный номер.

 Содержание:

Кадастровый номер земельного участка: Что это?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.

Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка. 

Зачем нужен кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:

  1. Двузначный цифровой код кадастрового округа.
  2. Двузначный код кадастрового района.
  3. Шестизначный номер кадастрового квартала.
  4. Последние цифры – это номер определенного участка.

*Друг от друга части кода отделены двоеточием.

Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.

Важно!!! При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.

Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.

Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2020 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены». 

Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра. 

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.

Что делать, если кадастрового номера нет

Такие ситуации тоже случаются. Чаще всего они возникают в отношении давно приватизированных участков. Если интересующий вас земельный участок был приватизирован до 2020 года, есть вероятность того, что он так и не был поставлен на кадастр. При этом право собственности на него вполне законно, и никто не ограничивает собственника в его правах пользования, но совершать сделки с землей с учетом изменений в законодательстве он не сможет. В этом случае необходимо размежевать участок, оформить на него необходимую техническую документацию и зарегистрировать землю.

К сожалению, встречаются ситуации, когда в кадастре обнаруживается ошибка. Это может быть:

  • Отсутствие сведений об участке в кадастре.
  • Один участок имеет два кадастровых номер.
  • Допущены неточности в основной информации о ЗУ.

При обнаружении такой ошибки необходимо обращаться в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ или на сайте. Ваши действия при обнаружении ошибки будут различаться, так как каждая ситуация – индивидуальна. Дать общие рекомендации очень сложно. Иногда исправление кадастровой ошибки требует только времени, а в некоторых случаях проблему можно решить только через суд.

Если у вас возникли сложности, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: