Как оформить машиноместо в подземном паркинге

Сколько стоит аренда

То, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге или на открытой площадке, зависит от положения дел с транспортом в вашем городе, условий хранения автомобилей, количества свободных машиномест. Например, цена на аренду машиноместа на открытой площадке ниже, чем в подземном паркинге с отоплением, видеонаблюдением, охраной и лифтом.

Точную стоимость всегда определяет собственник. В среднем она составляет 5000–10000 ₽ в месяц в зависимости от условий. Иногда можно найти выгодные предложения — например, за 2022 ₽ в месяц: бюджетные решения предлагают те, кто раньше пользовался машиноместом, а сейчас по каким-то причинам оно остается пустым долгое время.

Как выбрать место

Если планируете снимать машиноместо, можете отталкиваться только от личных предпочтений: например, выбрать место прямо у выезда или в глубине помещения. Главное, на что нужно ориентироваться — подтверждение права собственности. Если арендодатель покажет выписку из ЕГРН, в которой он будет указан собственником, смело заключайте договор.

Если поверить арендодателю на слово и отдать задаток, можете столкнуться с неприятностями: например, с мошенничеством. Бывает, что человек арендует паркинг и «сдает» его дальше нескольким людям одновременно. Они теряют деньги и время — его нужно потратить на поиск другого подходящего места.

Как заключить договор

После того, как обсудите с собственником условия аренды, заключите договор. Можно обойтись и без него, но устные договоренности в случае проблем не смогут защитить вас. Если на руках будет договор, собственник не сможет резко повысить стоимость аренды или начать использовать машиноместо по своему усмотрению.

Договор об аренде парковочного места между физическими лицами составляют письменно: печатают или пишут от руки. Нужно три экземпляра: один вы оставите у себя, другой — у арендодателя, третий передадите в Росреестр. В договоре нужно указать:

📋 точный адрес, где расположено машиноместо, и его характеристики — например, размер либо порядковый номер;

📋 данные сторон — паспортные данные арендатора и арендодателя;

📋 срок договора — время, на которое вы арендуете машиноместо;

📋 порядок оплаты — сколько, когда и как вы должны платить за аренду;

📋 права и обязанности сторон — например, то, что арендатор должен вернуть машиноместо в прежнем состоянии без повреждений или то, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора, если арендатор использует место не по его целевому назначению.

Если договор заключается на срок больше, чем 1 год, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если срок договора меньше 1 года, его можно не регистрировать. В обоих случаях вы получаете закрепленное право пользования машиноместом. Главное, чтобы в договоре стояли подписи обеих сторон, дата, время и место заключения.

Выгодно ли покупать паркинг

Стоит ли покупать машиноместо, обычно зависит от ваших дальнейших планов. При покупке вы отдаете сразу крупную сумму денег и потом платите каждый месяц за обслуживание: например, за охрану, отопление и видеонаблюдение. Размер коммунальных платежей зависит от размера машиноместа, условий паркинга, региона.

Обычно на покупку идут те, у кого много свободных денег, или те, кто планирует прожить в квартире длительное время: 5, 10 или 15 лет, то есть не собирается переезжать. Также машиноместа покупают инвесторы — те, кто планирует сохранить деньги или даже получить прибыль в дальнейшем от сдачи места в аренду или его перепродажи.

Сколько стоит

Стоимость зависит от характеристик паркинга, размера машиноместа — так же, как и в случае с арендой. Чем выше стоимость квадратного метра жилой недвижимости, тем больше будет стоить машиноместо. Чем лучше условия, тем больше придется отдать: например, за закрытую парковку в жилье бизнес-класса с лифтом, отоплением, охраной, автоматической системой придется заплатить в 2–3 раза больше, чем за место на обычной закрытой парковке только с видеонаблюдением у дома класса «комфорт» или «эконом».

Средняя стоимость парковочного места сильно отличается также в зависимости от города. Чем больше в нем автомобилей, тем выше цена. Стоимость может варьироваться от 300 2022 ₽ до 2 000 000 ₽. На рынке всегда можно найти разные предложения: и со скидкой, и с завышенной стоимостью. А если позаботиться о покупке машиноместа еще на этапе строительства дома, то стоимость будет минимальной. Но немногие застройщики готовы продавать парковочные места, когда они еще не готовы: чаще всего старт продаж совпадает со стартом продаж готовых квартир.

Когда окупится

Тех, кто хочет сохранить средства и приумножить их, волнует вопрос окупаемости. Также он может волновать тех, кто владел паркингом несколько лет и решил переехать, а значит — продать свое парковочное место.

Сроки окупаемости зависят от стоимости места и от размера коммунальных услуг. Их легко рассчитать индивидуально. Например, машиноместо стоит 700 000 ₽. Вы купили его и уточнили размер коммунальных платежей: в среднем он составляет 1 500 ₽ каждый месяц. Средняя стоимость аренды места — 6 000 ₽. Если вы будете сдавать место за 6 000 ₽ и платить коммунальные услуги, чистая ежемесячная прибыль составит 4 500 ₽, а с учетом налогов — 2022 ₽: 13% от выручки придется отдать государству.

Давайте посчитаем срок окупаемости без учета налогов. Если каждый месяц вы будете получать 4 500 ₽, то окупите вложения за 155 месяцев, или почти за 13 лет. После 13 лет пойдет чистая прибыль. Но нужно учесть, что не всегда можно найти арендатора: несколько месяцев машиноместо будет простаивать. Кроме того, не стоит забывать о налогах и разных форс-мажорных обстоятельствах, которые способны снизить прибыль.

Продать парковочное место можно за сумму чуть больше, чем вы его покупали. Особенно если стоимость недвижимости в вашем городе растет, а автомобилей становится все больше. Но здесь есть другая проблема — отсутствие спроса. Вы можете выставить машиноместо на продажу и не получить ни одного отклика. Дело в том, что машиноместа в домах классов «эконом» и «комфорт» покупают редко. Больший спрос наблюдается в домах класса «бизнес». Поэтому подумайте, как продать машиноместо в подземном паркинге выгодно и быстро: например, предложите скидку или распишите все преимущества владения собственным парковочным пространством.

Как выбрать место

Как выбрать место в подземном паркинге или на другой площадке? Если покупаете для себя, руководствуйтесь только личными предпочтениями. Если планируете в дальнейшем сдавать машиноместо, обязательно оцените его ликвидность:

👉 посмотрите, сколько стоит аренда аналогичных машиномест;

👉 оцените, есть ли спрос на аренду или покупку парковочных мест;

👉 посчитайте, сколько месяцев понадобится для окупаемости;

👉 оцените динамику рынка — повышаются ли цены на места.

Если есть стабильный спрос, а стоимость аналогичной недвижимости постоянно повышается, вложения скорее всего окупятся. А если на рынке вообще нет предложений об аренде или покупке парковочных мест, стоит задуматься о перспективах.

Как заключить договор

Обязательно подписывайте договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре. Выписка из ЕГРН подтвердит ваше право собственности на недвижимость.

Составляйте договор в трех экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра. Указывайте в документе:

❗ точный адрес машиноместа и его характеристики — например, порядковый номер;

❗ паспортные данные или реквизиты обеих сторон: реквизиты указывают, если покупаете место у юридического лица;

❗ точную стоимость недвижимости, способ и порядок передачи денежных средств;

❗ дату и время заключения договора.

Потом обратитесь в Росреестр, заплатите пошлину в размере 2 000 ₽ и зарегистрируйте право собственности.

Что выгоднее — купить или арендовать машиноместо — зависит от ситуации. Рассчитайте стоимость аренды, покупки и сравните их, чтобы сделать правильный выбор.

Журнал
Поиск по журналу
Вся Россия

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

Журнал
Вопросы риэлтору
Городская недвижимость

советыГородская недвижимость

28 мая 2013・Санкт-Петербург 12 677 12

Здравствуйте!
Я хочу приобрести в собственность парковочное место в подземном паркинге и переоборудовать его в подземный индивидуальный гараж. Возможно ли это сделать по закону? Есть ли такая практика оформления документов по Питеру? С кем необходимо провести согласование и кто с этим сталкивался?

Советы 12

Петр ИвановЛучший совет28 мая 2013,
12:01

Виктор, подземный паркинг — это единое сооружение, оснащенное сложными инженерными коммуникациями, которое строится и сдается в эксплуатацию согласно разработанному проекту, который согласовывается и утверждается во многих надзорных органах. Паркинги как правило оснащаются системами спринклерного автоматического пожаротушения, системами вентиляции, системами контроля загазованности, системами автоматической пожарной сигнализации, системой оповещения о пожаре и управления эвакуацией и т.д. Поэтому купив парко-место в паркинге вы наивно полагаете что имеете право делать там что вам заблагорассудится. Сами того не понимая вы создадите опасность для себя и для окружающих людей. Поэтому само собой делать это вам никто не позволит. Устройство вашего гаража нарушить многие СНиПы и противопожарные нормы. Навскидку приведу хотя бы вот это:

ТКП 45-3.02-25-2006 (02250) Гаражи-стоянки и стоянки автомобилей. Нормы проектирова-
ния
«Размещение помещений технического обслуживания и ремонта автомобилей в подземных гара-
жах-стоянках не допускается.
5.6.3 В подземных гаражах-стоянках в помещениях хранения автомобилей устройство отдельных
боксов не допускается.»

и вот это:

СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*
«5.2 Специальные требования к различным типам автостоянок
Подземные автостоянки легковых автомобилей
5.2.1 В подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.»

Согласовать такое переоборудование не реально, так как использование парковочного места подразумевает стоянку машины, но не установку временных или капитальных сооружений.

Марина Григорьевна Сочилина28 мая 2013,
10:23

И согласовать не реально и самовольно никто не разрешит…не проще купить гараж?

Ответ однозначный — хотите инд.гараж — продавайте парковочное место и покупайте инд.гараж. По закону только так.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

28 мая 2013,
12:02

Петербург — город фантазеров.. то крышу приватизировать, то чердак захватить под гостиницу, теперь вот на парковке бункер соорудить..

Спасибо всем за ответы!
Никита Анатольевич, благодарю за подробное разъяснение.

И все-таки, если не ставить капитальное ограждение, а ограничиться сеткой по периметру…- это допустимо?
5.1.11. В помещениях манежного хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Петр Иванов28 мая 2013,
14:09

С точки зрения противопожарных норм сетку ставить можно. Для меня лично наиболее важным документом является 123-ФЗ и прилагающиеся к нему Своды Правил (СП). Так вот СП 154.13130.2013 (ВСТРОЕННЫЕ ПОДЗЕМНЫЕ АВТОСТОЯНКИ Требования пожарной безопасности) допускает установку сетки:

«5.2.6 В подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.

В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.»

Сетку — делайте. Только ничего там не храните. А гараж — не делайте.

Виктор, есть все-таки лазейка. На «гаражи» в дальних угловых секциях паркинга порой смотрят сквозь пальцы. Однако, законным такое сооружение все равно не становится.

и зачем я это написал? Удалите, пожалуйста)))

Сетку соорудить можно. Если проходят коммуникации вдоль стены Вашего машинно-места дубликат ключа надо предоставить коммунальщикам для доступа.

Тамара Георгадзе28 мая 2013,
19:38

Добрый вечер, читайте договор, внем все прописано, смотрите что разрешили пожарные, на отступление приличные штрафы………….

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?

Юрист
Колковский Ю.В.,
100259 ответов,
46781 отзыв,
на сайте с 05.07.2015

1.1. Документ подтверждающий право собственности и правильно составленный договор.

Адвокат
Егорова Е. А.,
52852 ответa,
29582 отзывa,
на сайте с 26.05.2016

1.2. Здравствуйте, должны быть правоустанавливающие документы. Кроме того, как правило, продается доля в праве собственности, а не выделенный объект, поэтому должны быть соблюдены положения статьи 250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист
Урванцев В. Л., 2022 ответов, 2022 отзывов,
на сайте с 17.10.2018

1.3. Здравствуйте, при регистрации перехода права собственности потребуется договор, заявление о проведении регистрации, паспорт, выписка из ЕГРН на машиноместо..

2. Можно ли вернуть ндфл с покупки машиноместа в подземном паркинге жилого дома?

Юрист
Титова А.В.,
31103 ответa,
12778 отзывов,
на сайте с 18.06.2014

2.1. Доброго времени суток
К сожалению для вас невозможно, налоговый вычет можно получить только с покупки жилого помещения, квартиры или дома

Удачи Вам. Анна Титова.

3. Можновопрос по машиноместу в паркинге задать вопрос.

Юрист
Плясунов К.А.,
144929 ответов,
35766 отзывов,
на сайте с 26.02.2013

3.1. Здравствуйте.
Да, конечно. Задавайте

4. Собственники квартир не имеющие машиноместа в паркинге обязаны ли платить за паркинг?

Адвокат
Шпадырев А.А.,
72516 ответов,
23651 отзыв,
на сайте с 25.12.2013

4.1. А кому принадлежит паркинг?

5. Как правильно оформить в собственность машиноместо в подземном паркинге.

Адвокат
Шевченко О.П.,
177970 ответов,
77651 отзыв,
на сайте с 27.04.2009

5.1. Если вы его покупаете, то нужно заключить договор купли-продажи и представить документы в росреестр на государственную регистрацию права собственности

6. Возможно ли перепрофилировать купленные машиноместа в паркинге в автомойку?

Юрист
Голубенко Г.В.,
36082 ответa,
13084 отзывa,
на сайте с 29.11.2014

6.1. Здравствуйте! Вряд ли это осуществимо

7. Требование по наличию автомойки в подземном паркинге на 250 машиномест.

Юрист
Криухин Н.В.,
157534 ответa,
69023 отзывa,
на сайте с 14.07.2011

7.1. Нет такого требования.

8. В собственности машиноместа в многоуровневом отдельно стоящем паркинге на первом этаже, как переоформить под автомойку можно? Какие документы собрать для этого.

Юрист
Горлышева Е.В.,
58220 ответов,
28587 отзывов,
на сайте с 26.11.2009

8.1. Никак. Изменить назначение земельного участка под многоуровневым паркингом невозможно (общее имущество собственников всех машиномест паркинга). И назначение самого машиноместа тоже невозможно.

9. Я владелец машиноместа в жилом доме. В доме вышел из строя чиллер, обеспечивающий работу кондиционеров в квартирах. Обязан ли я оплачивать ремонт чиллера в рамках содержания общедомового имущества, если работа чиллера на паркинг не распространяется?

Юрист
Малых А.А.,
138207 ответов,
49330 отзывов,
на сайте с 29.12.2001

9.1. Обязан, конечно. Для того, чтобы нести затраты по содержанию и ремонту общего имущества, собственнику этого имущества (в своей доле) — не обязательно пользоваться этим имуществом. Нужно быть — лишь собственником.

10. Сосед по подземному паркингу повесил на разделяющей наши места колонне два велосипеда, половина которых (грязные колеса) висят над моим машиноместом. Они мешают при погрузке-разгрузке в багажник, при выходе с площадки. Чем, кроме неудобства, я могу мотивировать своё требование убрать велосипеды? Спасибо.

Юрист
Уланов А.С., 2022 ответов, 2022 отзывов,
на сайте с 09.12.2014

10.1. Обратитесь к администрации паркинга с претензией, так как все, что нависает или как-либо иначе находится над вашим машиноместом представляет угрозу для вас и вашего автомобиля, затрудняет обзор, пользование автомобилем и вообще может поцарапать или иначе навредить автомобилю и в этом случае за ущерб будет отвечать администрация паркинга, так как не следит за тем, чтобы граждане использовали паркинг по назначению.
Второй вариант просто выбросить велосипеды. Паркинг не место их хранения и если сосед их там повесил значит никакой ценности они не представляют, хлам.

11. Являюсь собственником машиноместа на подземном паркинге МКД. Площадь всего паркинга постоянно в воде, я не имею возможности пользоваться им. УК не устраняет причину — попадание воды через разрушенную отмостку по периметру дома. Могу ли я требовать перерасчета начислений всвязи с тем, что пользование паркингом для меня недоступно?

Адвокат
Борисова А.Б., 2022 ответов, 2022 отзывa,
на сайте с 12.04.2010

11.1. Добрый день!

Вы вправе требовать перерасчета, если Вы обращались с заявкой в УК. Не ясно, составлялся ли специалистом УК акт по факту ненадлежащего оказания услуг.

Адвокат
Баландина М. А., 2022 ответa, 2022 отзывов,
на сайте с 12.11.2018

11.2. Потребуйте УК зафиксировать факт невозможности пользоваться машиноместом — они должны составить акт. Если откажутся, составьте сами, подпишите вместе с соседями. На основании данного акта требуйте перерасчёт в связи с оказаниями услуг ненадлежащего качества.

12. Есть договор переуступки права на машиноместо в паркинге 1/132. Как оформить в собственность кв. Метры машиноместа?

Юрист
Златкин А.М.,
35217 ответов,
17102 отзывa,
на сайте с 18.04.2015

12.1. Добрый день.
Если машиноместо в собственности, то там переуступку бесполезно делать, переуступка может иметь только по аренде. В таком случае нужно только куплю продажу.

13. Хочу купить машиноместо в подземном паркинге. Предлагают подписать заявление, о вступлении в члены кооператива. В заявлении есть фраза: «добровольно отказываюсь от установленного законодательством права пайщиков на приоритетное приобретение пая в случае его отчуждения другими пайщиками». Что это за фраза? Могу ли я оформить потом право собственности на это машиноместо?

Юрист
Константинова А. В.,
13 ответов,
8 отзывов,
на сайте с 10.03.2022

13.1. Добрый вечер! Данная фраза говорит о том, что в случае, если другой пайщик захочет реализовать (продать) своё машиноместо, то вы отказываетесь от преимущественного права покупки его машиноместа. Оформить право собственности на преобретаемое вами машиноместо данное положение не помешает.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства. Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль. Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2022 года.

Изменения, которых давно ждали

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля. Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо. По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.

Порядок оформления

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.

Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
Владелец квартиры в процессе пользования.
Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки. Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц. После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

Определение расстояния между точками парковочных мест.
Расстояние между долговременными метками.
Закрепление границ объекта недвижимости.
Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
Паспорт лица, заказывающего документ.
Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда застройщик или ГСК готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа. По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех. план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся. Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
Гражданский паспорт.
Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
Тех. план.
Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Регистрация машиноместа в ГСК

Обязательный пакет документов:

Землеотводные документы.
Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

Свидетельство о регистрации ГСК.
ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
Устав кооператива.
Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

Вместимость более 50 мест.
Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Парковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.

Содержание статьи:

Что называют машиноместом?
Машиноместо перешло в частную собственность
На каком основании машиноместо оформляется?
Список необходимых документов
Кто осуществляет регистрацию собственности?

Что называют машиноместом?

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

Подготовку определенного пакета документации.
Обращение в уполномоченную госструктуру.
Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Оформление машиноместа – список необходимых документов

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.

Что же потребуется:

Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
Свидетельство, подтверждающее право наследования.
Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер 2 000 рублей.

Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

Какая организация осуществляет регистрацию собственности — способы подачи документов, сроки оформления

Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.

Способы обращения:

Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.
Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.

Регистрационный период в таблице:

На каком основании регистрируется машиноместо	Срок регистрации Росреестр/МФЦ
Долевое участие в строительстве	7/9 дней
Покупка, продажа и другие сделки	7/9 дней
Получение наследства	3/5 дней
Ипотечный договор	5/7 дней

Примечания:

Имеются в виду только рабочие дни недели.
Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.
При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.

Правильное оформление в собственность машиноместа заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы. После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его недвижимости передаются в единую систему ЕГРН.

Видео сюжет расскажет, как оформить в собственность машиноместо

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Парковка у дома: как оформить машино-место в собственность

С 2022 года машино-места на парковках можно зарегистрировать в собственность как отдельный объект недвижимости

«Народный гараж»

(Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев )

С 1 января 2022 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах получили возможность их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников. Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».

Как зарегистрировать место на парковке в собственность

Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации. Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.

Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Особенности оформления

Единственная особенность оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность. «В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.

Машино-места в Москве

С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса. Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.

Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2022 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.

«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».

Автор:
Сергей Велесевич.

Результаты опроса: Какой способ оформления сделки выбрать?

Голосовавшие: 2. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Договор купли-продажи
Договор дарения
Иное, укажите в комментариях

24.02.2015 17:16

#1

Оформление сделки купли-продажи машиноместа на подземной парковке

Добрый день уважаемые форумчане, нужна консультация, так как наши местные риелторы плавают в данном вопросе. Переехал в новую квартиру и как обычно это бывает, встал вопрос о приобретении парковочного места на теплой подземной стоянке дома. И если при покупке доли у застройщика все понятно, то на вторичном рынке столкнулся с рядом вопросов:
Исходные данные, парковка находится в долевой собственности, у продавца на руках свидетельство о собственности и договор в котором прописана доля, в нашем случае 1\47, имеется указание на номер места. Срок владения более 3-х лет.
1. Сделка купли-продажи мне более-менее понятна, вопрос лишь, в уведомлении дольщиков. Насколько я понимаю дольщики имеют право приоритетного выкупа стоянки. И здесь начинаются вопросы, каким образом это правильно делается, если к примеру мне доподлинно известно, что у нас есть дольщик проживающий за границей, а так же дольщики проживающие в других городах, возможно о их местонахождении никто не знает. Насколько я представляю, что есть риски, что любой дольщик может оспорить данную сделки сославшись на то, что его надлежащим образом не уведомили. К тому же данная форма сделки меня определенно не устраивает по срокам, приблизительно как я понимаю это 3-4 мес. Понимаю, что можно подстраховаться предварительным договором, но все же, это не вечером деньги, утром стулья))) И не факт, что продавец проявит заявленное рвение в оформлении всех необходимых процедур. Задаток оговаривается 100 тыс. руб. Стоимость стоянки 850 тыс. руб. Какие процедуры требуются чтобы сделка считалась законной и не возникло проблем в дальнейшем? Насколько опять же мне известно нужна публикация о продаже в газете, требуется ли это? Какие еще подводные камни могут ожидать?
2. Договор дарения. Существенно упрощает процедуру, но мне совершенно не понятно как в данном случае будет исчисляться налоговая база. Судя по ГК РФ, стоимость подарка не является существенным пунктом договора и не может выступать для расчета рыночной стоимости подарка, для исчисления налоговыми органами подоходного налога. Так все-таки каким образом рассчитывается рыночная стоимость передаваемого в дар объекта? По утверждению местных риелторов, они всегда оформляли дарение и прописывали, что стороны оценивают данный объект в 10 тыс. руб. в договоре, в свою очередь Договор дарения прикладывался к подаваемой декларации и налоговые органы исходя из данных сведений исчисляли подоходный налог. Вот тут меня начали терзать определенные сомнения, а что если на волне борьбы с уходом от налогов в сфере недвижимости данная лавочка уже прикрыта и придется выложить 110 тыс. руб налога, что в рамках стоимости стоянки очень существенная сумма. Риелторы никакую ответственность на себя брать за сделку не готовы, зато просят за свою работу 20 тыс. руб, возникает резонный вопрос, а за что)))
Просьба людей осведомленных подсказать, как лучше мне оформить данную сделку. Заранее благодарен.
24.02.2015 17:32

#2

Письменно известить
Ждать месяц
Потом оформить
В течение трех месяцев могут оспорить
25.02.2015 09:16

#3

Сообщение от zaz54

Письменно известить
Ждать месяц
Потом оформить
В течение трех месяцев могут оспорить

А как известить тех кто находится за границей? И тех чье местоположение не известно? Какой процент от дольщиков достаточен для извещения?
25.02.2015 09:40

#4

при первом варианте — уведомить заказным письмом по адресу места регистрации всех дольщиков, неважно где они фактически живут, и получат ли письмо.
при втором варианте — сам заинтересовался, раз срок владения недвижимостью более трех лет, то при купле-продаже налог не берется в принципе, по логике, тогда и при договоре дарения он не должен браться, вне зависимости от суммы оценки. если я не прав, поправьте, кто лучше разбирается.

Недвижимость, сопровождение, ипотека.
Новостройки по цене застройщика.
т.693849,89о39923678.
25.02.2015 11:33

#5

Застройщик чудило, че ж он не повыделял в отдельные объекты. Я б куплю-продажу провел с максимальным извещением всех остальных дольщиков по адресам из егрп. Дарение нафиг, при оспаривании довод о добросовестности покупателя не применишь, да и с реституцией траблы будут в части возврата денег.
25.02.2015 15:00

#6

Сообщение от Blemandr

при первом варианте — уведомить заказным письмом по адресу места регистрации всех дольщиков, неважно где они фактически живут, и получат ли письмо.
при втором варианте — сам заинтересовался, раз срок владения недвижимостью более трех лет, то при купле-продаже налог не берется в принципе, по логике, тогда и при договоре дарения он не должен браться, вне зависимости от суммы оценки. если я не прав, поправьте, кто лучше разбирается.

Так налог платит не даритель, а одаряемый))) И тут уже 3 года роли не играют, так как момент обогащения наступает при получении подарка, вот тут и встает загвоздка, как рассчитать налоговую базу, а точнее как уйти от налогов)))
25.02.2015 15:05

#7

Сообщение от Paffleg

Застройщик чудило, че ж он не повыделял в отдельные объекты. Я б куплю-продажу провел с максимальным извещением всех остальных дольщиков по адресам из егрп. Дарение нафиг, при оспаривании довод о добросовестности покупателя не применишь, да и с реституцией траблы будут в части возврата денег.

А как выделить объект? Это нужно возводить стены для каждого места индивидуально, а в данном случае получается общая площадь, на которой виртуально полосками из краски на земле определены места. В нашем городе, я не знаю подземных паркингов, где была бы частная собственность, везде долевая.
Дак вот оказывается по купле-продаже не все так просто))) Это не 1 мес. и получается походу даже не 2-а))) При этом беготни тоже хватает.
25.02.2015 15:50

#8

Сообщение от Templier

Так налог платит не даритель, а одаряемый))) И тут уже 3 года роли не играют, так как момент обогащения наступает при получении подарка, вот тут и встает загвоздка, как рассчитать налоговую базу, а точнее как уйти от налогов)))

ок, затупил немного…

Недвижимость, сопровождение, ипотека.
Новостройки по цене застройщика.
т.693849,89о39923678.
26.02.2015 04:52

#9

Сообщение от Templier

А как выделить объект? Это нужно возводить стены для каждого места индивидуально, а в данном случае получается общая площадь, на которой виртуально полосками из краски на земле определены места. В нашем городе, я не знаю подземных паркингов, где была бы частная собственность, везде долевая.
Дак вот оказывается по купле-продаже не все так просто))) Это не 1 мес. и получается походу даже не 2-а))) При этом беготни тоже хватает.

А хабаровские ФКП и Росреестр пропускают регистрацию отдельных паркомест после ввода в эксплуатацию. Но вот если уже зарегана вся парковка как один объект, то выделить отдельное паркоместо без представительских расходов невозможно, да.

По теме договора, мне вообще дарение не нравится, не люблю его применять и никому не советую сделку по дарению протаскивать. Ладно, если родственники, но если посторонние люди — козе понятно, что мнимая сделка, и у судьи заранее скептическое отношение будет.