Перепланировка дачного дома - в 2022 году, проект и порядок его согласования

Сколько стоит внутренняя перепланировка в доме, на даче в коттедже в Ленинградской области?

Внутренняя перепланировка в нужна для того чтобы получить новые помещения без строительства пристройки к дому. Например сделать из трех маленьких комнатушек и большого коридора одну большую гостиную – столовую, маленькую спальню и санузел (для унитаза и душевой кабины). Или из большой комнаты сделать 2 – для Вас и для детей отдельно.
Попутно утеплить стены и пол, заменить сгнившие лаги в полу. Сделать свежую красивую внутреннюю отделку. В получившейся туалетной комнате поставить душевую кабину и унитаз, подвести канализацию и водопровод. В новую кухню установить газовую плиту и бойлер горячей воды. И получить на даче комфорт как в городской квартире.

Сколько стоит перепланировка в загородном доме, на даче в коттедже в Ленинградской области?
Как правильно сделать новую планировку? как лучше разделить помещения заново?
Как делают демонтаж старых и установку новых стен, дверей, унитазов, душевых кабин, плит, смотреть здесь
Как подвести воду, канализацию и сделать отопление в новых помещениях, после перепланировки дома?
Что получиться если отгородить отдельно санузел в доме, на даче?
В каких случаях нужно согласовывать перепланировку дома, дачи, коттеджа?
Как рассчитать и заказать перепланировку, реконструкцию, утепление дома, дачи коттеджа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Сколько стоит перепланировка в загородном доме, на даче в Ленинградской области?

Перед Вами смета на перепланировку внутренних помещений и цены на отделочные и электромонтажные работы, вентиляцию. В результате проведения работ из двух больших комнат, одна из которых проходная – получилось две спальни, большая кухня – гостиная и санузел. Было установлено 3 двери, которые разделили жилую зону на личные пространства. В новой туалетной комнате разместилась душевая, унитаз и бойлер. Отделка пола – линолеум, под ним теплый пол с терморегулятором. Отделка стен – Панели стеновые пластиковые. Отделка потолка – ПВХ панели матовые. Внутренняя отделка остальных помещений – вагонка, лак. Пол – палубная доска под покрас

Демонтаж стены (коридор- комната), вывоз мусора

Установка стены – каркасной

Установка дверного блока ДФГ 600 мм

Установка замка – защелки на дверь

Покрытие двери ДФГ водостойким лаком 1 слой

Покрытие вагонки лаком водостойким 1 слой

Монтаж панелей на потолок, установка обрешетки

Установка плинтусов потолочных

Установка плинтусов стеновых и напольных

Монтаж Вагонки на стены и потолок, установка обрешетки

Монтаж Аква панелей на стену С/У

Монтаж ПВХ панелей на потолок С/У

Подведение кабеля ПВС 3*2,5 в кабель канале

Установка – розетки (тройные)

Подведение кабеля ПВС 2*1,5 к светильникам подвесным

Установка светильников подвесных

Установка выключателей однополюсных

Установка коробок соединительных

Замена автоматических выключателей электро конвекторов

Установка коробок соединительных

Подготовка пола, покраска

Установка вытяжного вентилятора

Установка полок для хранения дров

Как правильно сделать новую планировку? как лучше разделить помещения заново?

Делайте санузел с выходом в коридор. Дверь из туалета в гостиную или в кухню – это плохая идея.
Размещение кухни, душевой и туалета должны быть рядом с коммуникациями. Иначе трубы пройдут по видным местам.
Располагайте жилые комнаты и кухню в местах, где есть окна. Человеку нужен естественный свет.
Обязательно планируйте прихожую после входной двери перед гостиной или залом.
Предусмотрите хозяйственные комнаты (кладовки). Это могут быть помещения без естественного света.
Избегайте проходных жилых помещений. Близкие или гости будут бродить мимо в самый неподходящий момент.
Дайте коридорам быть шире или равно 120 см. Не войдет мебель и не откроются двери.
Помещение котельной должно иметь отдельный выход из дома. Его можно использовать как второй, запасной.

Что получилось после перепланировки на даче – в итоге:

После перепланировки Вы получите возможность пользоваться туалетом и душевой кабиной не выходя из теплого дома ночью и в мороз. Теперь можно приезжать на любимую дачу зимой, в любой день, вместе с детьми. Есть горячая вода. Как только потребуется уехать, просто сбрасываете воду из труб и дом можно не топить сколь угодно долго. По приезду система водоснабжения и канализация автоматически запуститься сама. Рядом с санузлом можно выгородить сауну 2-3м2 и поставить в нее печку на дровах. Получите еще и настоящую баню внутри дома, в которую не надо бегать по улице.

Как делают демонтаж старых и установку новых стен, дверей, унитазов, душевых кабин, электроплит и др.

Заказчик согласен со сметой, подписывает Договор, вносит предоплату 60% за работы и 100% за материалы. Бригада монтажников приступает к перепланировке и реконструкции дома. В этом доме нужно разделить большую комнату на два помещения, по проекту одна 8 м2, другая 7 м2. Снести перегородку, и, поставить 2 стены для помещения санузла, с внутренней отделкой.

На фото – установка каркасной стены. Утеплитель – минеральная вата. Каменная вата обладает преимуществами: удобна при монтаже, дает шумоизоляцию, хорошо сохраняет тепло, и, самое главное – она не горит. Утеплитель отделяется от отделки строительной мембраной – пленкой.

С обоих сторон нашей новой стены закрепляем пароизоляцию, она нужна чтобы конденсат не скапливался в плитах утеплителя, иначе он промокнет и потеряет свои свойства. Откуда может взяться вода внутри стены? Вода содержится в воздухе и может проникать внутрь стен если нет мембраны. Например каменная вата при намокании на 10% теряет свойства на 70%.

Внутренняя отделка – евровагонка, сорт Экстра. Вагонка это строганная и длинная доска с пазом и гребнем для соединения между собой. Вагонка – очень хорошо поглощает шум, она экологически чистая. Если делается из хвойных пород – Требует покрытие для защиты от плесени и намокания. Сорт экстра не имеет сучков, трещин и других дефектов.

После реконструкции, установки новой стены или перегородки, стыки между потолком, полом и стенами утепляются и отделываются плинтусом. Плинтус бывает полиуретановый, пенопластовый и много других видов. Мы используем деревянный, клеенный, сухой – под прозрачный лак или любого цвета краску.

Стыки или швы между вагонкой на потолке и стенах заделываются одной стыковочной декоративной планкой, которая устанавливается под лазерный уровнемер.

Перенесли стену – перегородку. Стена не несущая. Вид внутри комнаты после реконструкции и отделки вагонкой. Плинтус Пол – под покраску. Окно отделано деревянным клееным сухим уголком под лак

Во время перепланировки дома (дачи). Вид из коридора – справа установили новые стены и получился санузел – душевая кабина, унитаз и бойлер внутри. Отделка – вагонка, пол после окраски. Слева новая перегородка.

После переноса стеновой перегородки заново прокладываются электрические провода к новым местам установки розеток, выключателей и осветительных приборов. Прокладка кабеля с тройной изоляции в наружном кабель-канале под цвет дерева. Допускается делать проводку внутри стены – если кабель имеет 3 изоляцию и не допускаются соединительные коробки.

Устанавливается – слева направо – термовыключатель с датчиком температуры под линолеумом, для теплого пола в туалетной – душевой комнате. Выключатель света. Термовыключатель электрического радиатора. Датчик тепла находиться прямо в корпусе. При достижении установленной температуры сам выключает и включает батарею. Для экономии электроэнергии.

В проемы устанавливаются двери – например дверной блок ДФГ. Врезается межкомнатный замок с защелкой

Ответная часть замка – с возможностью несложной регулировки в процессе пользования. Замок – поворотная ручка

На фото – перепланировка в загородном доме на даче. Два новых помещения. Дверные блоки ДФГ – имеют красивый дизайн. Можно покрыть лаком – как на фото или краской. В коридоре – печь с прозрачной дверцей. Печка мгновенно нагревает помещение зимой.

На фото термовыключатель электрического отопительной батареи (конвектора правильно называть). Сам конвектор установлен под окном. Термовыключатель снабжен колесиком, вращая которое можно установить комфортную температуру. Конвектор будет сам включаться и выключаться.

Слева установлена розетка на 4 потребителя. Это очень удобно. Можно включить одновременно зарядку от телефона и пользоваться утюгом. Плафон освещения на светодиодах дает мягкий свет в белом диапазоне.

Вагонка покрыта матовым лаком, который не блестит и защищает от плесени, грибка и солнечного выгорания вагонку. Двух светодиодных плафонов вполне достаточно для комфортного освещения хозяйственной зоны.

Реконструкция и перепланировка на даче в загородном доме включает ремонт прогнившего пола. Поврежденная часть выпиливается.

Устанавливается палубная доска, которая равномерно со всех сторон покрывается ингибитором – антисептиком. Для сопротивления грибку, плесени и влаге изнутри. Снаружи будет краска.

При соединении проводов применяется современная технология – разъемные коннекторы WAGA. Это снижает риск возгорания по причине неплотного соединения. Что может произойти если соединять провода на скрутку под изоленту.

На фото: Отделка вагонкой после покрытия лаком. сты- ковочная планка по шву досок вагонки. Электропроводка наружная в кабель-каналах под цвет вагонки. Розетка двойная, выключатель освещения, термовыключатель отопления. Потолочные плафоны освещения на светодиодах – экономия 89% электроэнергии по сравнению с лампами накаливания.

После перепланировки дачи получился отдельный санузел. Внутренняя отделка санузла – пластиковые декоративные панели с рисунком коричневого оттенка. Панели специально предназначены для установки во влажных зонах. Они легко моются. Проводка труб холодной и горячей воды – наружная, по стене, коллекторная. То есть к каждой точке водоразбора подведена отдельная труба от коллектора.

На фото – коллектор горячей и холодной воды, подключение бойлера для горячей воды. Коллектор нужен для того, чтобы вода не обожгла, когда кто-то моется в душевой кабине и в этот момент включили кран на кухне. Коллектор собран таким образом, что из всей системы можно сбросить Горячую и холодную воду всего одним краном. Воду нужно сбрасывать когда вы уезжаете в город зимой, чтобы трубы не замерзли и остались целыми.

Покрытие пола – эмаль алкидная, износостойкая, водооталкивающая. Она хорошо впитывается и не дает плесени, грибку и воде проникать внутрь половой доски. Подходит для нанесения на окрашенные и неокрашенные поверхности.

На фото: электрический радиатор, установлен немного левее, чем требует СНиП, но это сделано по просьбе Заказчика, так как в этом месте будет стоять стиральная машина. Пол покрыт краской

Перепланировка дачи или загородного дома – это любые изменение планировки вашей дачи или дома, после которой он перестал соотвествовать проекту, по которому его возводили. Многие виды перепланировок требуют разрешения соотвествующих органов. Нужно ли Вам согласовывать изменения и в каком виде – на эти вопросы ответят в местном муниципальном органе. Как правило согласование не требуется, если:

Закладывать проемы в несущих стенах
Устанавливать сантех приборы внутри помещения, для этого предназначенного
Сносить или устанавливать перегородки – НЕ несущие стены.
Вырезать проемы под двери в межкомнатных перегородках.

Согласовывать перепланировку возможно понадобиться при продаже дачи или дома.

Если разрешение все таки требуется, то нужно:

Написать заявление установленного образца.
Получить письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на перестраиваемой жилой площади.
Заказать разработку проекта и согласовать его в соответствующих контролирующих службах. Оплатить госпошлины.
Подать пакет на согласование в муниципальный орган, уполномоченный рассматривать и принимать решения о перепланировки жилой недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Прежде чем приступить к сбору документов, проконсультируйтесь в специализированной юридической компании – возможно окажется, что на самом деле нужны только незначительные изменения в первоначальном проекте и все.

Как заказать перепланировку, реконструкцию дачи дома?

Позвонить в офис СМУ 2022 по тел 9911080 с 9.00 до 21.00 ежедневно узнать стоимость по телефону
Нарисовать план будущей реконструкции, нанести размеры, сделать план расстановки мебели, розеток, выключателей, выбрать отделочные материалы. Переслать этот проект – эскиз и получить расчет стоимости работ и материалов.
Вызвать специалиста на участок, на дачу. Специалист СМУ 2022 сам произведет замеры, сделает эскиз, составит смету, даст рекомендации по выбору отделочных материалов и расположению комнат, мебели сантех приборов – унитаза и душевой кабины. Вызов специалиста бесплатно, если Вы заключаете договор и вносите предоплату. Если Вы просто хотите узнать точную цену прямо у вас на участке, вызов стоит 2022 рублей и войдет в стоимость, если вы заключите договор позже.

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

замена окон и дверей;
частичная или полная замена кровли;
укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
выписка из домовой книги;
свидетельство из территориального отделения БТИ;
если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
специальное санитарное разрешение;
задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
при монтаже наружного остекления;
в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов. В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2022 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

Процедура	Объект	Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза	Частный дом	До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки		До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов		До 65 000
Реконструкция	Остекление фасада или создание новых дверных проемов	До 105 000
Объединение комнат	Частный дом	До 100 000
Создание проекта перепланировки	Частный дом	До 30 000
Проектирование полов	Полы	До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии	Двери	До 60 000
Обследование несущих элементов	Частный дом	От 30 000

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушения	Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения	До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях	До 4 400
Перенос кухни в новое место	До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома	До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой	До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования	До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома	До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации	До 1 100
Перенос газовых плит	До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, то всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций. В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Почему сносят стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Перепланировка старого дома является неплохой альтернативой возведению строения «с нуля», это существенно позволит снизить денежные затраты и сократить сроки работ. Иногда строительство может обернуться длинной эпопеей. Проще, в уже имеющемся доме провести реконструкцию и перепланировку, предусмотрев восстановление изношенных конструкций, замену некоторых элементов и переделку внутреннего пространства. Если ваш дом стал мал для разросшейся семьи, или вы хотите сделать дополнительные помещения в доме для гостей, или вы хотите объединить (разделить) комнаты — все это можно сделать в рамках перепланировки деревянного или кирпичного дома качественно, быстро и без больших финансовых затрат.

Что входит в перепланировку дома:

Замена окон и дверей;
Строительство мансардного этажа;
Строительство пристроек;
Демонтаж и перенос внутренних стен;
Замена электропроводки;
Замена сантехнических коммуникаций;
Утепление и обустройство чердачного помещения;
Внутренний косметический ремонт.

Перепланировка частного дома предполагает предварительную разработку эскиза или дизайн-плана, включающего все изменения. Это позволит строителям работать быстрее, а хозяевам получить желаемый результат. В первую очередь перепланировка старого дома подразумевает изменение места дислокации внутренних стен, их демонтаж и перенос. Прежде чем начинать эту работу, стоит выяснить особенности старых конструкций, из чего они выполнены и являются ли несущими. Не все стены можно подвергнуть демонтажу. В противном случае есть риск обвалить кровлю.

Основные этапы перепланировки дома

Подготовка предварительного плана проведения перепланировки;
Составление технического задания для рабочих;
Выполнение замеров и уточнение деталей с заказчиком;
Составление окончательного проекта, с дизайнерским оформлением и учетом особенностей реконструкции;
Создание 3Д-эскиза с учетом проведенных замеров;
Подготовка коммерческого предложения.

Помните о важности выбора подходящей строительной бригады, поскольку от качества проведенных работ будет зависеть безопасность жильцов. Как правило, заказывая услугу «перепланировка кирпичного дома» владельцы рассматривают два варианта: наем шабашников-гастарбайтеров или заключение договора с официальной строительно-ремонтной бригадой. Плюсы и минусы могут быть в обоих случая, но устные договоренности не дадут заказчику необходимых гарантий. Лучше всего обратиться к специалистам, заключить положенный договор, на основании которого впоследствии заказчик обретет гарантии. Наша бригада работает официально и мы готовы провести для вас любую перепланировку: качественно и в срок.

Не забудьте, что любая перепланировка дома должна быть разрешена законом и документально заверена!

Если у Вас остались вопросы, позвоните мне: 8 964 647 73 53, с 9.00 до 22.00. Юрий, руководитель бригады.

Перепланировка дома

и переустройство дачного частного загородного дома:

Опыт более 15 лет;
Весной, летом, осенью и даже зимой — Мы работаем;
Приходим с профессиональным инструментом;
Собственные поставщики любых и качественных материалов;
Делаем в короткие сроки;
Фиксированная цена.

Переустройство и
перепланировка от 1 250р/м²

Перепланировка и переустройство дома должны проводится в строгом соответствии с установленными нормами и правилами. Самостоятельные неграмотные действия могут привести к катастрофическим последствиям, включая частичное или полное обрушение здания. Именно поэтому, планируя изменения плана дачного дома, следует обращаться к профессионалам, имеющим большой опыт в подобной сфере.

Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по переустройству загородных домов в соответствии с действующим законодательством. Нашими специалистами будут выполнены работы по первичному обследованию объекта и составлению проекта, оформление документации в соответствующих инстанциях с согласованием запланированных изменений. После принятия положительного решения сотрудниками компании проводятся строительно-монтажные работы, предусмотренные проектом.

Все строительно-монтажные действия осуществляются с учетом его технического состояния и физического износа. Это позволяет обеспечить безопасность проживающих в доме и избежать разрушения конструкции строения.

Правовые нормы

Законодательно перепланировка и переустройство дома являются различными понятиями. В первом случае предполагается обычное изменение конфигурации внутренних помещений. Второй случай – это более сложные процессы, затрагивающие инженерные сети, сантехническое оборудование, полную замену или перенос сетей электроснабжения.

В качестве примера изменения планировочных решений можно привести расширение жилых помещений за счет лоджий, коридоров или переноса стен. При ремонте могу быть выполнены действия по замене теплосетей, электропроводке, установка нового сантехнического оборудования. При этом все действия необходимо согласовать с соответствующими органами и внести изменения в технический паспорт объекта.

Действия по перепланировке и переустройству могут проводиться отдельно друг от друга или одновременно, все зависит от требуемых изменений и состояния объекта. Например, при объединении ванной и санузла потребуется заменить канализационную и водопроводную системы, снести перегородку, перенести дверной проем. Все эти процессы перед их началом следует согласовать с соответствующими органами, подав пакет документации. После рассмотрения и принятия положительного решения можно начинать ремонт. Если было отказано, то все запланированные ранее процессы будут невозможными, придется внести изменения в проект, которые будут соответствовать указанным комментариям.

Оформление и сбор документации

Для начала процесса по переобустройства загородного дома необходимо собрать пакет документации и согласовать его в специальных ведомствах. На это уходит довольно много времени, поэтому услугу рекомендуется сразу доверить опытным профессионалам. На основании поданной документации будет выдано решение, разрешающее или запрещающее проведение ремонта.

Пакет включает в себя:

заявление о перепланировке, переустройстве или одновременном выполнении ремонта;
подтверждение права собственности на объект;
составленный ранее проект, учитывающий техническое состояние и особенности объекта (должен соответствовать нормам законодательства, простой схематический рисунок от руки не принимается);
технический паспорт на объект;
письменное согласие на проведение ремонта, подписанное всеми членами семьи, проживающими в доме;
заключение от органа по охране исторических и культурных памятников, гласящее, что данный объект не является таким памятником или планируемые действия не затронут его характеристик и целостности.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса, такой пакет документации является полным, органы, занимающиеся согласованием, не имеют права требовать другие документы. При подаче пакета заявитель получает на руки расписку о том, что документы были переданы в работу и в течение 5 рабочих дней будут рассмотрены.

После принятия решения заявителю в течение трех дней выдается решение. Законом предусмотрено, что оно будет отправлено по почте на указанный при заявке адрес. Следующим шагом являются подготовка и выполнение работ по перепланировке и переустройству объекта.

Перепланировка дома

Порядок переустройства

Перепланировка дома

или дачи – это сложный комплексный процесс, включающий в себя не только получение разрешения, но и проектирование, осуществление строительно-монтажных работ. При этом необходимо учитывать, что работы запрещено проводить в следующих случаях:

планируется разрушение несущих стен;
близость подземных коммуникаций общего назначения (допускается не больше 2,5 м);
при работе будут использованы устаревшие средства, материалы или технологии, не соответствующие современным требованиям.

Для выполнения и внесения изменений в существующий проект используется предварительно согласованный порядок всех действий основанием является проектная документация. Учитываются все нюансы помещения или здания, особенности плит перекрытия, техническое состояние конструкций и другие факторы. Порядок действий зависит от запланированных работ и может включать в себя:

демонтаж перегородок, дверей и окон;
полная или частичная замена кровли, изменение ее конфигурации;
укрепление фасада, установка систем теплоизоляции;
замена или перенос инженерных систем, устройство автономного отопления;
обустройство мансарды или чердака, подвальных помещений;
перенос или устройство межкомнатных перегородок;
замена сантехнического оборудования и другие работы.

Порядок действия согласовывается с заказчиком работ также, как и перечень используемых материалов. Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками, что позволяет предложить нашим клиентам доступные цены и гарантировать качество используемых материалов.

Почему выбирают нас

Предлагаем услуги по перепланировке и переустройству загородного дома, проводимые в полном соответствии с уставленным законодательством. Наша компания действует строго в правовом поле, перед началом строительства собирается необходимый пакет документации и разрабатывается проект. Следующим шагом является согласование проекта и получение разрешения на ремонтные работы.

Все действия осуществляются квалифицированными специалистами, что гарантирует надежность и высокое качество выполняемых работ. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что перепланировка или переустройство загородного дома будут проведены в строго соответствии с действующим законодательством, учитывая техническое состояние и назначение объекта.

Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по перепланировке и переустройству загородного дома. Нашим клиентам мы представляем следующие преимущества:

наш опыт более 15 лет, за это время мы реализовали проекты различного уровня сложности;
работы по строительству осуществляются в течение круглого года, невзирая на погодные условия, что позволяет сократить время переустройство и оптимизировать затраты;
наши сотрудники имеют необходимый уровень квалификации, строительство на объекте осуществляется при помощи собственного профессионального инструмента и оборудования;
мы сотрудничаем только с качественными материалами и проверенными поставщиками;
все работы выполняются в кратчайшие сроки;
цена на услуги фиксированная и не меняется после завершения объекта.

Грамотная перепланировка загородного дома предполагает предварительное исследование техсостояния конструкции и отдельных элементов здания, составление проектной документации. Перед тем, как начать работы, проект необходимо согласовать и утвердить, что соответствует действующему законодательству. Все выполняемые действия проводятся под обязательным контролем качества и соблюдения технологических процессов. Это гарантирует соответствие качеству и согласованному ранее проекту.

Мастера компании «Дом и Ко» применяют оптимальные решения для перепланировки и переустройства загородной дачи. Мы осуществляем строительно-монтажные решения, соответствующие конструктивным особенностям здания и составленному ранее проекту. Заказать перепланировку можно по указанным телефонам или при личном обращении к нашим специалистам.

Зима, морозец за окном, а дачник с удовольствием планирует новый сезон: что посадить, что построить, улучшить, преобразить… Обычно эти перемены бывают постепенными — шаг за шагом, год за годом мы превращаем любимую дачу в райский уголок. Такой, каким мы его себе представляем. Но бывает и по-другому…

Если вы приобрели участок, который прежние хозяева уже обустраивали по своему разумению, в соответствии с собственными представлениями о красоте, удобстве и пользе, вполне вероятно, что многое из созданного чужими руками вам придется не по вкусу. И не потому, что сделано плохо — просто вам хочется, чтобы было иначе.

А иной раз и собственное творение спустя годы требует переделки: изменились времена, поменялись потребности и вкусы, появились дети (а у кого-то и внуки) — да мало ли причин, по которым планировка дачи перестала устраивать своих владельцев.

Как быть? Можно, конечно, смиренно терпеть: переделывать долго, хлопотно и, возможно, недешево. Но разве это вариант? Если обустройство участка в целом или отдельных его частей лично вам не нравится, причиняет неудобство или раздражает, то и удовольствие от дачного отдыха наверняка будет омрачено. А зачем тогда вы эту дачу покупали? Чтобы много лет мучиться, смиряя раздражение? Нет уж! Давайте лучше переделаем все так, чтобы всем членам семьи здесь было хорошо. И постараемся сделать это как можно рациональнее, затратив минимум сил и средств на перепланировку.

Начнем?..

А что, собственно, не нравится?

Чтобы понять, что делать, нужно для начала определиться, что именно не устраивает, что хочется изменить. Эмоциональное «да все мне тут не нравится!» отметаем сразу: если бы это было так, у дачи были бы другие хозяева, правда? Так что давайте-ка займемся «инвентаризацией»…

Если вы купили участок, что-то же вас в нем привлекло? Если вы вкладывали в его обустройство собственные силы, наверняка, чем-то из сотворенного вы особенно гордитесь? Вспоминайте все плюсы и достоинства своей дачи — это и будет нашей точкой опоры. Или точкой отсчета — как хотите.

Уместно проявить здравомыслие: есть объекты, которые изменять, что называется, себе дороже. Конечно, ничего невозможного нет. Можно и дом снести, и на его месте новый построить. Но если помните, мы сейчас говорим о перепланировке с минимальными затратами. Так что давайте договоримся: капитальные сооружения пока трогать не будем, пусть стоят, где построены. Составьте список таких объектов, отметив в нем плюсы-минусы каждого.

Исключение можно сделать, разве что, для строений, которые явно дешевле снести, чем отремонтировать. Если дом уже покосился, у него течет крыша и треснул фундамент, — восстановление лишено смысла, придется строить новый.

Сюда же отнесем особенности ландшафта. К примеру, есть на вашей даче болотистая низина. Или наоборот — холм возвышается. Или вообще участок на склоне расположен. А может, он имеет не слишком удобную форму (длинный и узкий, допустим)… Словом, речь о тех объективных обстоятельствах, которые проблематично изменить, но невозможно не заметить и не учесть.

А еще есть сад. И в нем, скорее всего, — деревья, кустарники, многие из которых уже вышли из подходящего для пересадки возраста. И нужно очень хорошо подумать, что непременно стоит сохранить и вписать в новый ландшафт, а чем без ущерба можно пожертвовать; что вы и так хотели спилить (выкорчевать)

Не забывайте фиксировать все свои соображения (на бумаге или в компьютерном файле — как угодно). Собранные и систематизированные, они станут большим подспорьем, когда начнем планировать перемены в деталях. А пока, завершив описание положительных сторон участка, обратимся к его недостаткам.

Что именно не нравится вам больше всего? От чего непременно нужно избавиться? Вспомните и запишите все, что причиняет вам дискомфорт либо представляет опасность (для кого-либо из членов семьи или для домашних питомцев). В этот список мы заносим то, что категорически и безоговорочно подлежит удалению с нашей территории.

Таким образом, итогом нашей «инвентаризации» должны стать 3 основных списка:

что мы не можем изменить на участке по объективным причинам (капитальные строения, крупные (старые) деревья и кустарники, особенности ландшафта и так далее);
что мы не хотим менять (то, что нравится, или дорого как память, — словом, то, что обязательно нужно сохранить);
что мы обязательно убираем или полностью переделываем (потенциально опасные объекты, а также все, что раздражает, вызывает негативные эмоции — по любым причинам).

И чего же мы хотим?

А теперь давайте помечтаем. На этом этапе велик соблазн последовать любимому принципу одной моей приятельницы: «Когда мечтаешь — ни в чем себе не отказывай». Можно и так, конечно. Но потом-то в нашем случае все равно придется спуститься «с небес на землю». Так что лучше, наверное, сразу примерять свои мечты к реальности. Но — дело ваше. Моя задача — предупредить, чтобы впоследствии разочарований не было.

На этом этапе нам тоже предстоит найти ответы на несколько важных вопросов. Которые, как и в предыдущем шаге, желательно подробно фиксировать, чтобы потом не вспоминать, чего же мы там напридумывали.

И для начала, пожалуй, стоит определиться с конечной целью задуманных изменений. Для чего мы вообще все это затеваем? Что хотим получить? Бывает, что обстоятельства изменились: 15 лет «пахали» на даче, чтобы обеспечить семью продуктами, каждый свободный клочок земли был занят грядками, — а теперь хотим здесь отдыхать. И чтобы с бассейном, лужайкой и барбекю непременно. А может, и наоборот: жили мы — не тужили, а тут кризис пришел, и теперь мы намерены подвинуть свои ландшафтные изыски ради морковки и картошки. В общем, думаю, идея ясна…

Другой глобальный вопрос — выбор стиля. Почему это важно? Да просто потому, что иначе может получиться смешно и некрасиво. Деревенский палисадник перед элегантным каменным коттеджем будет так же нелеп, как японский сад камней на фоне сельской избы. Так что смотрим на свои списки и, отталкиваясь от того, что на участке наверняка останется, «примеряем» различные стилистические решения.

С основами и принципами разобрались — переходим к деталям. Составим еще один список: запишем все то, чего на даче еще пока нет, но непременно должно быть, по нашему разумению. Детская площадка, летняя кухня или уличная печь, газон, водоем, рокарий… — у каждого будет свой перечень. Только не забывайте сверять его с ответами на два предыдущих вопроса. К примеру, если цель — создать удобное пространство для летнего отдыха внуков, то детская площадка нужна обязательно, а вот с устройством большого пруда, возможно, лучше повременить — надувной бассейн, пожалуй, будет практичнее и безопаснее.

Важный нюанс: планировать грядущую переделку дачи лучше всего с участием всех заинтересованных сторон. Создав обстановку, комфортную исключительно для вас, вы рискуете со временем остаться среди всей этой красоты в гордом одиночестве — другие члены семьи постепенно под благовидными предлогами начнут искать способы увильнуть от загородного отдыха. А как иначе? Кто же захочет по доброй воле проводить время там, где ему не нравится или просто неуютно?

Можно спланировать и построить замечательную детскую площадку, просто образец во всех отношениях. Но если она не нравится ребенку, вы не сможете добиться, чтобы он здесь играл. Тогда зачем строили?.. Чтобы подобного не случилось, обсуждайте свои планы, приходите к решению, которое устроит всех.

«Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается…»

Как же нам хочется, чтобы все было, как в сказке: «по щучьему велению, по моему хотению» — р-р-рраз! и вот уже на месте старого сарая красуется водоем с прибрежным рокарием… Эх… Ну не бывает так. Не бывает — и точка. Поэтому дальше стоит прикинуть, какими ресурсами мы располагаем, и как быстро хотим осуществить задуманное. А потом сравнить возможности и желания.

Скорее всего, после этого сразу станет ясно, что переделать все в одночасье не получится — иначе вы не читали бы сейчас эту статью, а заключали договор с ландшафтными дизайнерами, которые быстро и профессионально исполнят любой ваш каприз. За соразмерную оплату, разумеется.

Глобальная перепланировка и переделка дачного участка — дело достаточно трудоемкое и затратное, даже при самых скромных запросах, и в этом нужно отдавать себе отчет сразу. Сложно с этим согласиться? Да, сложно. Но приходится. Я отлично помню собственные эмоции, когда к исходу первого сезона стало окончательно ясно: мои радужные мечты о волшебном перевоплощении нового участка безнадежно далеки от реальности… И вроде — здравомыслящий человек… И не впервые принимаюсь за переделку и перепланировку собственными руками… Но энтузиазм оказался сильнее и здравого смысла, и опыта :))

Итак, чтобы сберечь свои силы и нервы, попытаемся с самого начала мыслить разумно. Избежать разочарований и огорчений нам поможет простейший план действий:

Определяем приоритеты: просто берем все свои заметки, составленные по ходу размышлений списки — и ранжируем задачи по степени важности. На первом месте будет то, что совершенно необходимо переделать сразу, а далее — по мере убывания значимости (актуальности).
Определяем бюджет. Я бы советовала включить в список затрат на решение каждой из задач не только деньги, но и время, и прочие ресурсы. Почему? Потому что именно их мы чаще всего забываем учесть, строя планы — а наши силы, время и возможности далеко не безграничны. И деньги не все решают, если вы делаете ставку на самого себя, а не наемных дизайнеров и озеленителей. Просто попытайтесь без «шапкозакидательства» примерно прикинуть, сколько времени уйдет у вас на ту или иную работу — и станет понятно, что можно будет сделать уже нынешней весной, а что лучше пока отложить. Не забывайте: у вас, помимо перепланировки, еще и текучка остается: посадить — прополоть — полить — и так далее…
Определяем сроки работ. Важный момент: некоторые задачи, безотносительно их приоритетности, привязаны к определенным календарным периодам. Например, посадка и пересадка растений: для каждого вида существуют свои оптимальные сроки (часто довольно сжатые), и природе все равно, удобно нам с вами это или нет. Пришло время сажать — откладываем все прочие дела и сажаем. Или сразу же планируем посадки на следующий сезон. Думайте об этом сейчас, чтобы потом не хвататься за голову и не восклицать трагически: «Ну как же я все это успею сделать?!»
Распределяем задачи и «зоны ответственности». Чтобы избежать хаоса и всяческих недоразумений, стоит «на берегу» договориться с домашними, кто чем займется. Исходите из реального минимума: не стоит брать на себя больше, чем можешь осилить, иначе взаимных претензий не избежать.

По итогам этого этапа мы должны четко понимать, кто, что и когда делает, каких затрат это требует и из каких источников финансируется. Если что-то пока не вырисовывается — отложите, решение обязательно придет, но чуть позже.

Когда вообще спешить не нужно

Еще нюанс — из опыта и практики. Если речь идет об освоении свежеприобретенного участка, есть дела, которые в принципе не следует планировать на первый «перестроечный» сезон. Вам потребуется время, чтобы оценить обстановку, освоиться на новом месте. Только время покажет, нужно ли спиливать старые деревья, корчевать кустарники, переносить грядки — возможно, то, что поначалу показалось «неправильным», на деле окажется полезным и удобным.

Как бы ни был запущен старый сад, подождите хотя бы первого урожая, прежде чем что-то всерьез менять. Проанализируйте особенности участка в разное время года, в разных условиях: ранней весной и в летнюю жару, после проливных дождей и при засухе — без этого ваши планы могут натолкнуться на серьезные препятствия. Например, там, где вы хотели бы посадить фруктовые деревья, вдруг обнаруживаются высоко стоящие грунтовые воды, а на площадке, намеченной для огорода, оказывается тяжелая глинистая почва…

Будьте готовы к тому, что жизнь сама скорректирует наши затеи. Если никак не удается «увидеть» свой будущий персональный дачный рай в целом — не спешите расстраиваться, займитесь переделкой того, что уже отчетливо представляете, а остальное постепенно приложится.

Нужно ли рисовать план?

По общепринятой традиции я еще в самом начала должна была посоветовать вам вычертить на миллиметровой бумаге план своего участка и заняться рисованием… Ну, или предложить освоить какую-нибудь программу для проектирования ландшафта. Но поскольку сама я за 9 лет всяческих перепланировок и переделок на собственной территории ни разу этим советом не воспользовалась, не могу настаивать на необходимости такой картинки.

С другой стороны, занятие это, безусловно, полезное и очень, очень увлекательное. Есть время и желание — составьте план обязательно. К этому делу можно привлечь всю семью, превратив планирование в увлекательную игру. Если нарисовать на бумаге лишь основу, а все элементы сделать объемными, можно хоть всю зиму развлекаться, переставляя картонные домики и пластилиновые деревья, пока не сложится идеальная картинка вашего преображенного участка.

Позволю себе напомнить лишь несколько очень важных моментов:

Прорисовывая план, обязательно отметьте на нем те элементы, которые останутся неизменными (помните наши списки — что не можем изменить, и что менять не хотим).
Рисуйте в масштабе! Это может показаться сложным с непривычки, но по-другому — только время терять. Представьте: вы все так красиво изобразили, уже успели сжиться с новым образом своей дачи… Приезжаете весной на участок — и выясняется, что на реальной площади вся ваша замечательная картинка просто не поместится. Обидно, правда? Вот поэтому-то лучше уж никак не рисовать, чем пренебрегать масштабом.
Относитесь к плану как к идее, пожеланиям, но не догме. Мне не довелось еще ни разу увидеть человека, у которого бы задуманный план участка реализовался в точности как нарисовали)) Будьте готовы к тому, что какие-то затеи в реальности окажутся совсем не такими, как мечталось, и придется что-то менять.

Чтобы планировать переделки было проще, полистайте полезные статьи нашего сайта (особенно если задача для вас в новинку):

Азы проектирования дачного участка
Ландшафтный дизайн своими руками: этап первый (планирование)
Ландшафтный дизайн своими руками: создаем красоту
15 золотых советов по ландшафтному дизайну для новичков
Дизайн садового участка
Озеленение дачного участка

Ну а мы с вами совсем скоро разговор продолжим: сегодня речь шла больше об общих принципах перепланировки дачного участка, а в следующих статьях поговорим о делах сугубо конкретных: как сделать перепланировку цветников; заменить грядки клумбами (или наоборот); что делать, если надоел водоем, и стоит ли сносить старые дачные постройки… Возможно, вам интересны еще какие-то темы? Напишите в комментариях, что вы хотели бы обсудить, о чем почитать поподробнее. И обязательно поделитесь своим опытом, если вам уже случалось заниматься перепланировкой своего дачного участка.

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

Перестроили дом: как оформить

Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.

Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам.

Подкрепляют данные требования следующие факторы:

контроль безопасности проведения работ, фиксирование правильности размещения конструкций несущего типа;
проверка соблюдений требований санитарных норм и пожарных техник безопасности;
соблюдение имущественных интересов соседей и жильцов, чьи территории прилегают к земельному участку, на котором расположен дом.

В случае проведения реставрации, в ходе которой заменяются элементы строения, но параметры здания при этом не изменялись, документация переоформляться не должна.

Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?

Оформлять документы на проведение работ нужно в двух случаях:

При реконструкции.
При перепланировке.

При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.

То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.

Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.

Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.

Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:

паспорт с его копией на имя владельца;
документы, устанавливающие право собственности на дом;
подтверждение права на земельный надел и вид права;
выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;
если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;
согласие от соседей нотариально-заверенное;
акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;
другие бумаги, требование которых будет необходимо.

С данным пакетом документов административный орган принимает решение и выдает разрешение на реконструкцию жилого здания в виде выписки. Если получен отказ, собственник может обратиться в судебный орган.

Как оформить перестройку частного дома?

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
Структуры почв на земельном участке.
Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Как внести изменения в Свидетельство о собственности

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

Была ли статья полезна?
8
8

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Определение понятий и законодательное регулирование

При перепланировке частного дома так же, как и при переустройстве помещений в многоэтажке, потребуется получение разрешения компетентных органов. Для этого проводится процедура согласования.

Перепланировка может включать в себя крупные работы, например, строительство дополнительных помещений. Но даже если проводится мелкий ремонт с изменением конфигурации комнат, потребуется получение нового технического паспорта в БТИ.

Обратиться в бюро необходимо в обязательном порядке.

В противном случае будет невозможно:

продать дом;
обменять объект недвижимости;
совершить какие-либо юридические действия со зданием.

Стоит помнить, что самостоятельно внесенные изменения в конфигурацию считаются незаконными. При выявлении таких действий государственный орган, который контролирует состояние жилищного фонда, может обязать владельца вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

В этом случае дом будет восстанавливаться до такого вида, который отражен в технической документации. Если собственник не подчинится, он может подать иск в суд. Но не обязательно судья примет его сторону в ходе разбирательства.

Такие жесткие правила, установленные в отношении перепланировки, обусловлены потенциальной опасностью незаконных переделок. Любые манипуляции со стенами, инженерными и коммуникационными сетями могут привести к созданию угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому важно получить разрешение от компетентных органов.

Все нормы, касающиеся перепланировки, отражены в Жилищном кодексе РФ. Документ содержит несколько основных терминов, которые используются при проведении строительных работ.

К ним относят:

перепланировку;
переустройство;
внесение улучшений.

Перепланировкой называют такие работы, которые связаны с изменение конфигурации помещения.

Они заключаются в:

переносе стен;
изменении проемов окон и дверей;
монтаже новых перегородок.

Все новшества вносятся в технический паспорт помещения. Работы можно начинать только после того, как проект будет согласован.

Под переустройством понимают смену, перенос или установку:

сантехнического оборудования;
инженерных сетей;
газовых веток;
душевых кабин;
электропроводки.

Без получения соответствующего разрешения менять положение газовых, водяных приборов и сантехники запрещено.

Перепланировка и переустройство – сложные технические работы. Они проводятся в соответствии с определенными правилами и на основании действующих нормативов.

При нарушении закона может последовать:

штраф;
судебное разбирательство;
запрет на эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку выдается собственникам, имеющим частные капитальные строения, числящиеся на балансе в БТИ. Основанием для обращения является свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

Если домики используются в качестве дач, то разрешение не требуется. Это обусловлено тем, что закон не предусматривает условий для проведения перепланировки таких объектов. Поэтому собственник может самостоятельно принять решение.

Перепланировка в частных домах проводится на основании нескольких документов:

глава 4 Жилищного кодекса РФ (основные нормы перепланировки и переустройства);
статья 25 Жилищного кодекса РФ (изменения в частном доме, виды) — Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения;
статья 26 Жилищного кодекса РФ (незаконная перепланировка, основания для внесения изменений) — Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
статья 29 Жилищного кодекса РФ (порядок узаконивания после самовольно проведенной перепланировки) — Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения;
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях под номером 2.1.2.2645-10.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Проект перепланировки дачного дома

Реконструкция дачного домика проводится в соответствии с определенным порядком. Для этого потребуется подготовить некоторые важные документы. Одной из обязательных бумаг является проект перепланировки дачного дома. Необходимо рассмотреть на примере его создание.

Заказчик получил задание разработать вариант переустройства каркасной дачи, построенной в советский период. Основной задачей является создание рационального распределения пространства внутри помещения. Проживать в доме будет семья из трех человек.

Владелец пожелал, чтобы в доме был полноценный санузел и удобная лестница. Последняя необходима для перехода на мансарду, где располагаются две спальни.

По исходной планировке дачи можно отметить схожесть дома с сельским, в котором имеются сени и светлица. В задачи проектировщика входит функциональная перепланировка дачи.

Исполнитель решил оставить на месте стену из бруса для отделения сеней и светлицы.

При этом первые делятся на:

холл-тамбур, расположенный перед входом;
небольшую гардеробную;
просторный санузел с установленными в нем душевой кабиной, унитазом, умывальником, стиральной машиной.

Входить в санузел можно будет под лестницей, которая ведет на мансарду.

В светлице имеется разделение в виде стены. Одна половина содержит компактную кухню. В ней имеется печь с камином, необходимое оборудование и стол. Если владелец захочет, можно поставить складной стол для того, чтобы было место расположить компактные кресла.

В спальню можно войти также под лестницей. Кроме того в данной зоне располагается холодильник.

Возможен вариант расположения компактной крутой лестницы, использовав утиный шаг ступеней. Но при наличии в семье ребенка такой вариант считается опасным. Разместить лестницу можно в углу. Тогда кухня под ней будет более ограниченной.

За счет диагональной планировки стесненное пространство расширяется. В этом случае оно становится визуально больше, чем является на самом деле. В спальне можно установить полноценную двуспальную кровать с комодом, туалетным столиком. Также останется место для небольшой гардеробной встроенного типа.

Порядок оформления

Перед тем, как начинать перепланировку в дачном или частном доме, потребуется получение технического паспорта. После этого основным этапом является заказ проекта, на основании которого будет проводиться перепланировка. Владелец частного дома должен согласовать перепланировку с компетентными органами.

Разрешение должно быть выдано от:

Санэпидемстанции;
Государственного пожарного надзора;
Газовой службы;
Горэлектросети.

Далее следует соблюдать определенную последовательность действий:

Собственник собирает пакет документов. Он необходим для предоставления в Жилищную инспекцию.
После подачи бумаг в орган составляется заявление в соответствии с утвержденной формой. К нему прикладываются необходимые документы.
Инспекция должна оповестить владельца частного дома после рассмотрения обращения о принятом решении. Законодательно срок вынесения ответа определен в пределах полутора месяцев. Но чаще всего документы рассматриваются в течение 30 дней.
При получении разрешения проводятся ремонтные работы на основании плана. Важно строго соблюдать его, не заменяя и не дополняя действия.
После осуществления перепланировки собственник вновь посещает Жилищную инспекцию. Он подает заявление на приглашение межведомственной комиссии на оценку состояния объекта недвижимости. Если все выполнено правильно, то создается акт о завершении работ.

Если Жилищная инспекция вынесла отрицательное решение, а собственник уверен в своей правоте, то закон разрешает обратить в судебные органы. Самостоятельно начинать перепланировку не нужно, так как за это наступит ответственность.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Список необходимых документов

Чтобы провести согласование, потребуется собрать и направить в Жилищную инспекцию определенный пакет документов.

В него входят:

заявление о проведении перепланировки с указанием причин выполнения работ;
нотариально заверенное согласие от всех лиц, которые проживают в доме;
паспорт лица, которое обращается в инспекцию;
правоустанавливающие документы (оригинал и заверенная нотариально копия);
технический паспорт, выданный БТИ;
проект или эскиз, в соответствии с которым будет проводиться перепланировка.

Дополнительно могут потребоваться другие бумаги. Если дом поделен на двоих собственников, то второй гражданин также должен дать согласие.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Куда нужно обращаться

Перепланировкой занимается особый государственный контролирующие орган, который может называться:

Жилищная инспекция;
городской жилищный отдел;
муниципальная межведомственная комиссия.

Заявителю нужно посетить муниципалитет для получения консультации.

Дополнительно потребуется обращение в другие организации:

БТИ для получения технического паспорта;
СЭС, Госпожнадзор, Горэлектросеть для получения разрешения на переустройство инженерных сетей;
лицензированную компанию с допуском к СРО для подготовки проекта.

Согласование перепланировки является длительной процедурой. Но без него не обойтись при проведении законных работ.

Судебная практика по перепланировке гласит, что очень редко квартиру выставляют на продажу за отсутствие уплаты штрафа.

По ссылке вы можете скачать образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры.

О сроках согласования перепланировки квартиры мы поговорим в статье.

Самовольная перепланировка на даче не допускается законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме. Если вы получили разрешение на перепланировку, то после проведенных работ вам нужно будет зарегистрировать ее и внести все изменения в технический паспорт. Документацию переоформлять не нужно только в том случае, если в ходе ремонта были заменены элементы строения, например, установлены новые двери, окна в соответствующие проемы и т. д., но параметры здания при этом не менялись.

Как зарегистрировать перепланировку дома?

Чтобы узаконить перепланировку и оформить новую документацию, необходимо заранее уведомить местную администрацию о предполагаемых работах и получить разрешение на выполнение таких работ. После того как все запланированные работы по перепланировке будут завершены, собственник должен обратиться в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта. Затем нужно будет получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать объект в Росреестре со всеми новыми документами.

Можно ли узаконить перепланировку дачи уже после того, как она была проведена?

Да, можно. Узаконить проведенные работы можно задним числом через суд. Но за самовольные работы владельцу придется заплатить штраф.

Что будет, если не регистрировать перепланировку?

Если этого не сделать, собственнику тяжело будет совершить сделку с недвижимостью. Не каждый покупатель захочет приобретать недвижимость, отягощенную незаконной перепланировкой, поскольку в таком случае ему самому потом придется решать вопрос о приведении всех документов в порядок.

Поздравьте своих близких со страниц газеты «АиФ. На даче»! Заполните открытку до 18 декабря — лучшие поздравления мы опубликуем в новогоднем номере.