Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме (двушки)

Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП

Подробнее здесь

Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.

Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Подробнее о техническом заключении на перепланировку

Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

Перепланировка коридора в панельном доме

При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

Проект перепланировки в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

Подробнее о документах на перепланировку

Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Перепланировка в панельном доме фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:

Видео о перепланировке в доме серии П-44:

Изменение планировки жилплощади может быть связано с несколькими потребностями: с целью расширения полезной площади и с целью просто поменять и разграничить функциональные участки более удобным и комфортным образом. Поэтому любая перепланировка двухкомнатной квартиры — это всегда сложные и ответственные ремонтные и строительные манипуляции.

Двухкомнатные квартиры в панельном доме являются самым востребованным типом жилья. Это обусловлено тем, что «однушки» слишком малы, а «трешки» очень дороги.

Варианты перепланировок

Существуют различные варианты перепланировки двухкомнатных апартаментов:

увеличение пространства;
разделение на отдельные функциональные участки;
объединение комнат в единое помещение с целью разделения на комнаты, но уже по другому типу;
создание из двухкомнатной квартиры полноценной «трешки».

Довольно часто малогабаритную «хрущевку» площадью в 43 кв. метра перепланируют, чтобы получить более комфортное жилище. Ведь такой тип жилья имеет немало недостатков. Во-первых, в «хрущевках» имеются две смежные комнаты, из которых размер одной настолько мал, что туда едва ли возможно вместить полноценную кровать. Во-вторых, санузел, как правило, здесь совмещенный. И третий существенный недостаток – очень маленькая площадь кухонной комнаты. Поэтому лишь путем сноса или перемещения стеновых перегородок удается создать удобное для проживания место.

Виды перепланировочных работ

Любые манипуляции по перепланировке жилья требуют согласования в соответствующих службах. В зависимости от вида предстоящих работ, этот процесс отличается набором инстанций и документов.

Перепланировочные работы без согласования

Необходимый пакет документации, представленный планом жилплощади до и после строительных операций, заявлением на проведение перепланировочных работ, которое ранее заполнено, подается в местный многофункциональный центр (МФЦ) уже после окончания переделок с ознакомительной целью. К данным работам относятся те манипуляции, которые не затрагивали несущие плиты:

перестановка или замена сантехнического оборудования в санузле, в результате которой не были изменены границы комнаты;
размещение кондиционирующего оборудования без штробления несущей перегородки (для размещения антенны согласование необходимо);
демонтажные операции по сносу встроенных кладовых и шкафов;
перенос электрической плитки или мойки в кухне.

Перепланировка 2-комнатной квартиры по проекту

В БТИ необходимо заказать план имеющейся жилплощади. С этим планом обращаются в компанию, где создавался проект квартиры, и там запрашивают проект, включающий перепланировочные действия. Уже готовый проект и заявление о перепланировке двухкомнатной квартиры относят в МФЦ. Работники центра передают документацию сотрудникам жилищной инспекции для дальнейшего согласования.

Все работы обязательно должны проводиться строго в соответствии с полученными документами. По окончании перестройки приглашают инспектора жилинспекции, который проверяет, нет ли отклонений от проекта, и не затронуты ли несущие перегородки. После проверки выписывается акт, который подтверждает, что все манипуляции проведены правильно. Этот акт относится в БТИ, где будет получен уже новый паспорт на жилье. При данном виде перепланировки осуществляются следующие действия:

объединение путем разрушения перегородки санитарного помещения;
расширение полезной площади туалета на ту, которая ранее отводилась под коридор или кладовую (в варианте с жилой площадью подобное разрешение на увеличение не выдадут);
разграничение одного помещения на две комнаты;
совмещение двух помещений в одно за счет сноса несущей стеновой плиты;
изменение конструктивного уклада напольных поверхностей (установка «теплого пола» включительно).

Перепланировочные работы согласно проекту, согласованному с автором проекта домового строения. Сюда включены любые виды манипуляций с участием несущих стен. При данных перепланировочных действиях целесообразно сразу обратиться в организацию, которая разрабатывала проект домового строения. Ведь в любом случае согласование с ней потребуется. Дальше все действия, которые уже описывались: в МФЦ, после завершения ремонта — с актом в жилинспекцию, затем — в БТИ за техническим паспортом. Самые распространенные идеи перепланировки данного вида:

перенос или возведение новых проемов в несущих стеновых плитах;
перемещение кухонного либо ванного помещения.

Для данного вила также потребуется вести некоторую документацию: журнал осуществления работ, составление актов с указанием скрытых манипуляций. Весь процесс обязательно контролируется организацией, разработавшей проект.

Распределение комнат по-новому

Перед началом перепланировки двухкомнатной квартиры стоит посчитать количество оконных проемов. Это делается, для того чтобы можно было утвердить, сколько комнат получится в будущем. Такой подход характерен для квартир со свободной планировкой, где есть три-четыре окошка. Чтобы создать полноценную «трешку», необходимо распределить площадь так, чтобы каждая комната имела окно.

Сделать пространство большим и просторным при этом можно, утеплив и обустроив балконную территорию или лоджию. Для этого пространство утепляется, а разделяющая перегородка сносится. В результате получится отыграть несколько важных квадратных метров.

После четкого распределения комнат можно приступать к работам. Оптимально комфортной принято считать комнату полезной площадью от 10 до 15 метров квадратных. Если планируется детская, то ее габариты выбираются не меньше 12 м².

После того, как план перепланировки будет утвержден во всех инстанциях, можно смело начинать выбор подходящих материалов. Если в перспективе планируется поставить новые стены, которые долгое время не будут сноситься, то следует выбирать кирпич. Если же в будущем еще раз будет меняться количество жилых участков, то лучше остановиться на гипсокартонных листах. Этот материал довольно популярен у строителей ввиду того, что с помощью него можно быстро и без труда возвести любую конструкцию.

Для перегородки сначала конструируется каркас, выполненный из профилей, которые монтируются и в стеновую перегородку, и в потолочную плиту. Это придаст прочность и устойчивость всей возводимой конструкции.

На каркас с обеих сторон закрепляются гипсокартонные листы, которые затем штукатурятся и шпаклюются. После «грязных» работ по отделке начинается «чистовая» работа. Поверхности гипсокартона отлично окрашиваются или оклеиваются полотнами обоев.

Разделение самой габаритной комнаты

Непросто дается перепланировка 2х комнатной квартиры в трехкомнатную в «домах-панельках» старого типа. Площадь таких апартаментов — не более 35 м², а комнаты имеют последовательное расположение. Каждая комнатушка имеет свой оконный проем. При таком варианте рекомендовано делить большую жилую территорию на две.

Если в большом помещении, которое планируется разделить, всего один оконный проем, то целесообразно использовать стеклянные прозрачные или матовые панели или витражи. Через подобные блоки солнечный свет сможет беспрепятственно проникать в соседнюю комнату, за счет чего впечатление скованности и сдавленности будет отсутствовать.

За перегородкой из стекла стараются разместить зону кухни или гостиной. Также возможно обустроить там спальню или рабочий уголок.

Если большая комната оснащена двумя окнами, то разделение на отдельные комнаты будет проходить просто. В результате получится создать два полноценных помещения, в каждом из которых есть окошко. Для сооружения ограждения подойдет как кирпичная, так и гипсокартонная стенка.

Объединение комнат в студию

Современным вариантом перепланировки 2-комнатной квартиры является создание студии. При этом совмещают кухонный участок с гостиным в единое целое или же соединяют кухню с площадью коридора при условии, что площадь эта большая. Если отсюда есть входы в другие помещения, то их уменьшают.

Если в ходе перепланировочных манипуляций затрагиваются несущие плиты, то целесообразно будет провести их усиление. Для этого есть два способа. Первый – применить металлические швеллеры. Второй – возвести колонны, которые будут поддерживать перекрытия.

Рациональным также станет решение использовать балконную площадь для увеличения пространства. Здесь можно разместить рабочий участок или прекрасную оранжерею цветов. Перед этим следует утеплить балкон, уложив теплый пол. Возможно перенести несколько секций батарей.

Для увеличения балконной площади можно обратиться за помощью к профессиональным рабочим, которые осуществят вынос балкона примерно от 40 до 70 сантиметров. Для данных операций придется получать разрешение в надлежащих инстанциях.

Перемещение кухонной площадки

Из двухкомнатной легко получается трехкомнатная, если перенести кухонный уголок в коридор. Для увеличения такой совмещенной площадки часто сносят кладовку. Целесообразно переносить эту комнату лишь тогда, когда коридор расположен не дальше пяти метров от газовой домовой магистрали. В ином варианте получить разрешение на такого рода действия не получится.

В результате переноса из площади, которая ранее представляла кухонная часть, получится полноценная жилая территория с отдельным оконным проемом. Если используется именно такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, то лучше выбирать электрическую модель варочной техники, а не газовую.

Также важно организовать вентиляцию во вновь получившейся кухонной зоне. Для этого над варочной поверхностью стоит установить мощную качественную вытяжку. Другой способ – прорубить в стеновой плите, которая граничит с санузлом, большое вентиляционное отверстие. Затянутый из кухни воздух будет поступать сначала в санитарную комнату, а затем напрямую в шахту вентиляции.

Дизайнерское видение перепланировок

Выбирая варианты перепланировки 2 комнатной квартиры, важно уделить внимание декоративным и дизайнерским операциям. Довольно часто после перепланировочных работ комнатки получаются маленькими. В эти моменты следует воспользоваться дизайнерскими приемами, чтобы жилье получилось не только комфортным, но и стильно-привлекательным.

Для увеличения пространства используют дизайн-прием с игрой цветовых оттенков. При более светлом оформлении потолочных и напольных поверхностей в отличие от стен комната зрительно будет выглядеть выше. Тот же эффект производят и холодные тона в отделке.

Ультрамодным и стильным является решение использовать в интерьерной композиции зеркальных плоскостей и глянца. Завораживающе смотрятся глянцевые потолочные полотна, которые приподнимают потолок.

Целесообразно оформить двухуровневую потолочную конструкцию. Выполняется она из листов гипсокартона. Здесь размещаются дополнительные осветительные приборы, а центр композиции затягивается глянцевым полотном.

Что касается мебельного оснащения перепланированных комнат, то, как правило, здесь размещают современные трансформирующиеся предметы. Так, кровать, складывающаяся в шкаф, станет отличной моделью, которая позволит экономить место в дневные часы. Стоит отказаться от крупногабаритных кресел и диванов. Лучше заменить их модульными конструкциями, которые при желании можно передвигать, меняя состав мебели.

Для отделки напольных поверхностей отдается предпочтение светлым теплым тонам. Комбинация разных оттенков позволит зонировать и выделить функциональные участки. Гостиную зону можно застелить светлым напольным материалом, тогда как рабочий участок оформляется более темными тонами.

Процесс перепланировки двухкомнатного жилья в трехкомнатное — весьма сложный и трудоемкий. Подходить к нему следует максимально ответственно, ведь зачастую в ходе работ затрагиваются несущие конструкции, и от точности и правильности выполнения работ зависит не только конечный результат, но и жизнь людей.

Перепланировка

Мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры

Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий.

Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.

1. Двушка в кирпичной хрущевке: как обустроить?

Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.

От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.

2. Три идеи для 60 квадратов в панельном доме

Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству.

3. Как обустроить двушку в монолитном доме

Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.

4. Двухкомнатная квартира в кирпично-панельном доме

Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.

5. Двухкомнатная квартира площадью

46 квадратов в блочном доме

Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.

6. Варианты перепланировки двушки в «сталинке»

Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки.

Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.

Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.

7. Двушка в панельном доме: простор для фантазии

Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.

8. Решения для маленькой двушки в типовом блочном доме

Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.

9. Обустраиваем двушку для сдачи в аренду: лучшие планировки

История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 2022 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).

Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер

Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.

10. Планировка двушки в П-44Т: интересные решения

Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.

Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 2022 года

(Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната