Как происходит перепланировка мокрых зон

их все-таки можно переносить или нельзя? Или в принципе нельзя, но если оч хочется, то можно, но за деньги согласовывать? Я не могу понять следующего: в новом монолите при свободной планировке нам риэлтор предлагает готовые планировочные решения, и на них кухня в разных местах от разных стояков. Т.е. вполне возможно кухня может быть над жилой комнатой этажом ниже. Это такой трюк? Типа наше дело предложить, а вы потом согласовывате как хотите... Или все-же можно так кухню делать?

А еще: кто-то видел обоснование, почему нельзя мокрые зоны переносить? Какие должны быть соблюдены требования технические и любые прочие?

Планируя перепланировку в квартире, мы стремимся продумать все детали: как будет организовано пространство, где мы будем отдыхать и принимать гостей, каким будет интерьер, какие материалы будут использованы для отделки и т.п. Планируя все это, нужно помнить, что не менее важным моментом является согласование переноса мокрых точек в Жилищной инспекции.

Варианты перепланировки, связанные с переносом кухни

Встречаются ситуации, когда кухня имеет планировку или площадь, которые наталкивают на мысль, чтобы использовать ее не по назначению, например, организовав там кабинет, либо спальное место.

Впрочем, необходимо при этом решить, куда будет перенесена кухню, ведь по закону в квартире должно быть специальное место для приготовления пищи. Выходов из этой ситуации немного: либо обустроить кухню-гостиную, либо организовать на площади коридора кухню-нишу.

Требования, выдвигаемые к переносу кухни

Чтобы стало возможным перенести кухню в коридор, либо комнату, планируемая перепланировка должна соответствовать требованиям многих строительных и санитарных норм. Согласование переноса мокрой зоны в квартире должно обязательно проводится, и не смотря на то, что кухня непосредственно не относится к подобным зонам, согласование требуется. Кроме того, необходимо чтобы под такими помещениями, а также над ними располагались нежилые комнаты, либо помещения мокрой зоны. В определенной мере эти требования можно соблюсти на первых этажах многоквартирных домов, это одна из причин, почему перенос кухни не относится к наиболее распространенным видам перепланировки. Чтобы получить разрешение на перенос кухни на площадь коридора, кроме указанных требований, необходимо обеспечить будущую кухню источником естественного освещения. Существуют дополнительные требования к площади кухни: как ниша, она должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, а как самостоятельное помещение – не менее девяти квадратных метров.

Согласование переноса кухни

Согласование перепланировки, либо переноса кухни может быть выполнено и собственными силами, но если Вы хотите, чтобы оно было выполнено оперативно, без каких-либо отказов, рациональным решением будет воспользоваться услугами нашей компании. Наши сотрудники проведут подготовку всех необходимых документов и выполнят согласование переноса мокрых зон намного быстрее, чем при самостоятельном согласовании предстоящих изменений в планировке. Компания «Мир проектов» специализируется именно на создании и согласовании проектов переносов и перепланировок. Вам достаточно позвонить нам, чтобы было найдено устраивающее всех решение.

Начинается согласование переноса кухни с формирования пакета всех необходимых документов, в которые входят:

  • Экспликация БТИ;
  • Проект предстоящих изменений в планировке квартиры.

Когда для перепланировки необходим проект, а когда дополнительно понадобиться техническое заключение, выданное автором проекта дома?

Если в процессе перепланировки не будут затронуты несущие конструкции, согласование работ может быть выполнено на основании проекта, например, если необходимо демонтировать разделяющую комнату и кухню перегородку, для объединения этих помещений в одно.

Если в процессе работ будут затронуты несущие конструкции и стены, а также для переноса кухни, необходимо подготовить проектную документацию, а также заключение автора проекта о безопасности и возможности планируемых изменений. В остальных пунктах, процедура согласования сходна с согласованием иных перепланировок.

Наши сотрудники знают все о согласовании переноса мокрых пятен, поэтому при технической возможности планируемых изменений, мы выполним их оформление в минимальные сроки, экономя Ваше время и средства.

Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp [email protected]

Москва: +7 (499) 322-05-14 Санкт-Петербург: +7 (812) 425-35-90

Главная » Перепланировка » Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2020) — как узаконить и согласовать

Как видно из плана, при входе в спальню дизайнер сделала гардеробную комнату. Здесь же расположили и большую комфортную душевую, использовав площадь гостевого санузла, изначально обозначенного на плане БТИ. Границы «мокрой зоны» остались нетронутыми.

Влажность в помещении регулируется дополнительной вентиляцией. В свою очередь «урезанный» в площади гостевой санузел был увеличен за счёт прихожей, чтобы обеспечить комфортное использование этого пространства. В итоге получили две полноценные и функциональные зоны без ущерба для норм перепланировок и комфорта заказчика.

Проблему гидроизоляции и отвода воды в таком случае проще всего решить при помощи . Этот незаметный профиль можно расположить по всей длине душевой вплотную к стене. Надёжная герметизация обеспечена за счёт готовой к применению гидроизоляционной манжеты. Есть возможность организации уклона для облегчения стока воды.

Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

  • санузел;
  • ванная комната;
  • туалет;
  • уборочная;
  • душевая и пр.

Основное условие перепланировки в указанных комнатах заключается в необходимости обеспечения качественной гидроизоляции пола, позволяющей защитить перекрытие от протечки. Выполнение таких работ относится к скрытым и оформляется специальным актом.

Особенности

Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Широкое распространение получила перепланировка и перенос мокрых зон путем создания единого санузла. Такие действия выражаются в сносе ненесущих перегородок и изменении положения оборудования сантехнического назначения.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Еще одной причиной запрета переноса кухни на площадь жилых помещений или ее объединения с таковыми, служит ограничение в создании мокрых зон над жилыми комнатами нижних этажей.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

Чаще всего создают кухню-нишу в коридорах. В тех случаях, когда у владельца есть две и более жилые комнаты, создание кухни-ниши допускается в пределах прилегающей комнаты, что позволяет создать своеобразную столовую или зону отдыха. Объединение происходит путем демонтажа ненесущей перегородки. При работе с несущей стеной допускается лишь оборудование проема или его расширение.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Основанием для запрета служит тот факт, что такое переустройство не создает доступ к инженерной системе, что исключает возможность устранения возникающих проблем (протечка, неполадка и пр.). Данное основание лежит в основе запрета заключения труб кухонного газового оборудования в стены.

Переустройство и перепланировка разрешены по закону при наличии всех соответствующей документации.

Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

Порядок согласования

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Получение положительного решения, а вместе с ним и разрешения на перепланировку, является поводом для начала работ, их производства в соответствии с проектной документацией, а также завершения в оговоренные предоставленным разрешением сроки.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

Необходимые документы и куда их подавать

В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Указанные органы имеют право на составление актов технических осмотров. Основанием для подписания такого акта послужит информация, отражающая текущее состояние перепланировки, а также тех технических конструкциях и оборудовании инженерного предназначения, которые располагаются в квартире или многоквартирном доме.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

Получение отказа в согласовании перепланировки является основанием для того, чтобы запланированные работы не проводились. В противном случае к собственнику жилья могут применяться меры административного наказания и, кроме того, в отношении владельца квартиры может быть вынесено процессуальное решение, с возложением на него обязанности по приведению собственности в первоначальный вид.

Перепланировка «мокрых зон» в квартире

Перепланировка «мокрых» зон в квартире — самый популярный вариант капитального ремонта. К «мокрым» зонам относят все помещения, подключенные к системам водоснабжения и канализации, имеющие специальное оборудование для использования этих коммуникаций и гидроизоляционную защиту полов.

Популярность данных вариантов перепланировки очень легко объяснить. Дело в том, что стандартная планировка и обстановка «мокрых» зон даже в новых домах зачастую не способна удовлетворить современных требований пользователей. Такие помещения не отличаются комфортностью и функциональностью, а еще их достаточно просто улучшить, не вкладывая в необходимые работы колоссальных средств.

Перепланировка санузла в квартире

Туалет в квартире можно улучшить самыми разными способами. Наиболее распространенным сегодня вариантом перепланировки является объединение ванной комнаты с санузлом. Такой капремонт выполнить достаточно просто, главное, чтобы разделительная перегородка между комнатами не выполняла несущих функций.

Демонтаж ненесущей перегородки осуществляется без проблем и на такие работы ответственные службы всегда выдают свое разрешение. Однако существует одна проблема, запрещающая выполнять такой ремонт по эскизу — пол всех «мокрых» зон должен иметь гидроизоляцию. Площадь, освобожденная в результате демонтажа перегородки, необходимой защиты не имеет, потому требуется изменение конфигурации пола, а эти работы нуждаются в полноценном проекте перепланировки.

Многие собственники задумываются о возможности переноса ванной и санузла либо об устройстве второго туалета в своей квартире. Наиболее подходящим местом для размещения таких комнат кажется жилое помещение, однако законы запрещают переносить и создавать «мокрые» зоны на территории жилых комнат.

Это обусловлено тем, что размещение «мокрой» зоны над жилой квартирой соседей может существенно снизить жилищные условия в помещениях этого объекта. За счет кухни санузел увеличивать тоже запрещено и опять же из-за соседей снизу.

Единственная возможность увеличения площади ванной и туалета — соседние нежилые комнаты, такие как коридор, кладовка или прихожая. Однако сложность опять будет заключаться в необходимости изменения конфигурации пола на всей присоединенной к «мокрым» зонам территории.

Перепланировка кухни в квартире

Еще одна «мокрая» зона, характеристики которой могут совершенно не соответствовать нуждам пользователей, — это кухня. В этом помещении можно выполнить различную перепланировку, однако для определения допустимости тех или иных ремонтных работ необходимо учитывать несущие свойства стен, а также тип установленной в кухне плиты.

Сложнее всего выполнить перепланировку кухни с газовой плитой. Современное законодательство запрещает объединять такие комнаты с жилыми помещениями путем демонтажа разделительной перегородки. Стена в этом случае необходима для обеспечения защиты жильцов квартиры от опасной системы газоснабжения. В случае возникновения аварии стена позволит снизить разрушительный эффект взрыва, может сохранить здоровье или даже жизни пользователей.

Кухни с электрическими плитами не запрещено объединять с жилыми комнатами. Поэтому, если нужно объединить газифицированную кухню с гостиной, необходимо разработать проект перепланировки, описывающий демонтаж разделительной перегородки и одновременную замену газовой плиты на электрическую. На такие работы можно без труда получить разрешение Мосжилинспекции, однако при условии согласования разработанного проекта с представителями газовой службы.

Если собственника интересует вопрос, как увеличить жилые комнаты в квартире за счет «мокрых» зон, ему следует знать, что расположение жилых помещений под «мокрыми» зонами соседей сверху допускается. Но в этом случае владельцу и жильцам квартиры предстоит подписать согласие на добровольное ухудшение жилищных условий и быть готовыми к тому, что в случае возникновения аварий подтоплению подвергнется не только ванная и туалет, но еще и часть новых, просторных жилых помещений.

Согласование перепланировки «мокрых» зон

Существует множество вариантом перепланировки комнат квартиры, однако все подобные ремонтные мероприятия требуют предварительного согласования с государственными органами. Утверждение разрабатываемых проектов на перепланировку необходимо для того, чтобы опытные государственные инспекторы могли подтвердить соответствие описанных специалистами решений действующему законодательству, их безопасность для многоквартирного дома и его пользователей.

Перепланировка «мокрых» зон в квартире может требовать согласования не только с Мосжилинспекцией, но и с другими ответственными организациями, в том числе с санэпидстанцией.

Для определения стоимости перепланировки медицинских учреждений, квартир и других объектов можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Дата публикации:
08.03.2017

Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

Особенности перепланировки санузла

Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.

Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.

Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

Возможные варианты переустройств кухонь

На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.

Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.
Причина:
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Но и здесь есть исключения. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита, то перепланировка либо с расширением кухни на жилую комнату, либо с переносом кухни в жилую комнату возможна, так как в подвальном этаже жилых помещений нет. Возможно также перенести кухнию и на втором (или выше), этажах, в случае если ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис).

Среди перепланировок мокрых зон существует популярная процедура создания кухни-ниши. Это мероприятие, подразумевающее устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв. метров) на площади нежилого помещния в квартире, это как правило коридор. 

Кухня-ниша в студии, фото:

Как правило данные перепланировки проводяться либо в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната, которая именуется кабинетом). Либо в квартирах достаточно большой площади, что исходит из неких «изысков» дизайн-проектов.

Стоит отметить, что устройство кухни-ниши возможно только если в квартирах также изначально была электроплита. Устройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.

Обязательные процедуры при перепланировке мокрых зон

Частью согласования перепланировки мокрых зон является оформление актов скрытых работ, которые подтверждают то, что работы по гидроизоляции были выполнены согласно требованиям. Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию:

2. Узаконенные перепланировки санузла.

  • 2.1. Перепланировка- расширение санузла.
  • 2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.
  • 2.3. Перепланировка санузла в хрущёвке.
  • 2.4. Перенос санузла.
  • 2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

1. Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.

1.1. Увеличение санузла за счет коридора.

Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.

Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.

Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

1.4. Гидроизоляция мокрых зон.

Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Комментарий к видео:
Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.

1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.

Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом необходимо выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения.

Это требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню. Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла (помещения с унитазом) в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз. Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню.

В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.

2. Узаконенные перепланировки санузла

2.1. Перепланировка- расширение санузла.

До ремонта.

После ремонта.

На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузлов. Оба санузла расширили за счет коридора. При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты. Таким образом удалось получить достаточно просторные по современным меркам санузлы за счет менее полезной площади коридора.

2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.

До перепланировки.

После перепланировки.

Выше приведена ещё одна перепланировка квартиры с затрагиванием санузла в панельном доме серии КОПЭ. Здесь также мокрые зоны расширили за счет коридора, а вход в кухню выполнили из жилого помещения. Места в коридоре хватило для того, чтобы выполнить санузлы, хоть и не очень просторными, но всё же раздельными.

2.3. Перепланировка санузла в хрущевке.

До переустройства.

После переустройства.

В хрущевке также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон является увеличение санузла за счет коридора, ведущего на кухню. В хрущевках в отличие от панельных домов стена между кухней и жилым помещением почти всегда является не несущей, а потому её можно демонтировать целиком. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо установить раздвижные двери.

2.4. Перенос санузла.

До перепланировки.

После перепланировки.

В данном случае был осуществлен перенос санузла в коридор. Точнее, можно сказать, что за счет площади коридора был устроен второй гостевой санузел, в то время как в габаритах бывших мокрых зон удалось сделать один большой.

2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

До ремонта.

После ремонта.

Несмотря на то, что в современных новостройках площади санузлов, как правило, значительно превышают площади санузлов в панельных домах и хрущевках, в них тоже довольно часто осуществляется их расширение. В данном примере два санузла объединили и расширили за счет площади коридора. В результате такой перепланировки получился очень просторный и удобный санузел.

С этой статьёй читают

Среди мероприятий по переустройству квартир очень часто присутствуют работы по перепланировке мокрых зон. Мокрые зоны – это помещения санузлов и кухонь. Такие перепланировки обладают собственными запретами, по причинам, о которых мы вам расскажем далее. 

Расширение и перенос санузла

Перенос или расширение санузла на жилые зоны ЗАПРЕЩЕН. Это объясняется нормативами, о которых мы говорили при описании недопустимых перепланировок мокрых зон кухонь.

Расширение санузлов на кухни также нельзя согласовать.

Расширение ванной, фото:

Распространенным типом мероприятий является создание совмещенных санузлов из раздельных. Убирается ненесущая перегородка и изменяется положение сантехнического оборудования.

Расширение санузлов может происходить за счет нежилых помещений, допустим, коридора.

Возможен вариант создания санузла в коридоре с входом в спальню, однако для этого в квартире должен быть второй санузел, в который можно было бы попасть из коридора.

Расширение кухни

Распространенная ошибка собственников – попытка объединить кухню с жилой комнатой, когда кухня оборудована газовой плитой. При таком соединении помещений получается одно газифицированное над жилой зоной соседей, что запрещено по действующим строительным нормам.

Все, что может сделать собственник, это создать проем в стене между кухней и комнатой и установить в ней раздвижную перегородку, либо дверь с плотным притвором.

Вообще присоединять кухню к жилому помещению или переносить ее на жилую нельзя, так как таким образом вы создаете мокрую зону над комнатами ваших соседей.

Данное мероприятие возможно, если ваша квартира располагается на первом этаже и под вами подвальные помещения или если вы живете на втором этаже и под вами располагаются нежилые помещения каких-либо организаций.

Нельзя согласовать перепланировку  кухни с расширением за счет площади санузла. При таком раскладе ваша кухня будет частично располагаться под санузлом соседа сверху, что будет ухудшением собственником жилищных условий самому себе.

Однако если ваша квартира занимает последний этаж дома, то вы можете реализовать данную процедуру.

Кухня-ниша

Очень распространенная перепланировка. Создание кухни-ниши – это перенос кухни в нежилую зону. Перепланировка никак не нарушает жилищных нормативов.

Кухня-ниша обычно устраивается в коридоре. При желании, если у собственника квартира, в которой более одной комнаты, можно создать в прилегающей жилой комнате что-то вроде столовой или зоны отдыха. Делается это при помощи объединения коридора с жилой комнатой. Ненесущая перегородка между этими помещениями сносится. Если же стена несущая, в ней устраивается проем или расширяется существующий.

Обязательное условие: в кухне-нише должна стоять электрическая плита.

Предосторожности

Любая перепланировка мокрой зоны должна сопровождаться проведением гидроизоляции полов. Делается это для исключения возможности затопления соседних квартир снизу.

Так как данные работы после укладки покрытия пола незаметны, они являются скрытыми, поэтому при их выполнении необходимо оформлять акты скрытых работ. Эти акты должен получить инспектор жилищной инспекции во время проверки квартиры после перепланировки.

Также важно, чтобы уровень пола в ванных и уборных не превышал уровня порожка входа. Нужно это для того, чтобы в случае потопа вода не распространилась на соседние жилые помещения.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: