Как происходит раздел жилплощади

Раздел квартиры при разводе, наверное, является самой острой проблемой в случае разрыва семейных отношений. Недвижимость часто становится предметом ссор и обид, если вдруг супруги решили жить отдельно.

Происходит это чаще всего из-за особого правового статуса жилых помещений. Для того чтобы защитить свои права при разделе квартиры, необходимо знать, как в 2020 году регулируют этот вопрос нормы Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов.

Влияние правового статуса жилья на раздел

При необходимости определения, кому и какая часть жилого помещения будет принадлежать после развода, нужно выяснить правовой статус семейной недвижимости. Жилье, которое предстоит поделить, может:

  • находится в совместной собственности членов семьи. Тогда доли каждого в квартире не определены;
  • быть собственностью одного из членов семьи. Это возможно, если жилье приобреталось до создания семьи, а также в случаях, когда оно унаследовано, или получено в подарок;
  • находится в долевой собственности – когда квартира имеет двух собственников и каждый из них владеет частью жилой площади.

Любой из этих режимов имеет свои особенности при делении. И поэтому ответ на вопрос, как делится квартира при разводе в 2020 году, будет зависеть от обстоятельств распада каждой конкретной семьи.

Квартира с определёнными долями делится согласно, указанным в правоустанавливающих документах объёмам прав на жилье, то есть если в свидетельстве о праве собственности указано, что каждому супругу принадлежит по одной второй части квартиры, значит, она разделиться пополам.

Важно, что даже в той ситуации, когда права на жилье принадлежат одному члену семьи, все равно могут возникнуть сложности. Так, закон даёт возможность бывшему супругу попросить суд оставить за ним право проживания в жилом помещении на срок до полугода, даже если он не имеет прав на жилплощадь.

Правовые особенности деления семейной собственности

Законодательство нашей страны предоставляет возможность супругам при разводе самостоятельно решить вопрос о разделении совместно нажитого имущества. Существует два варианта, когда можно обойтись без суда:

  1. В том случае, когда в период совместной жизни был заключён брачный договор. Тогда все будет разделено согласно прописанному в нем порядку. Осуществить это достаточно просто с помощью грамотного юриста.
  2. Путём заключения соглашения о разделе имущества между супругами. Такой документ обычно составляется при помощи адвоката, удостоверяется нотариусом, и служит основанием выдачи свидетельств о праве собственности на разделённое жилье.

Если вдруг между супругами понимания нет и мирно разделить квартиру на доли не получается, то решить проблему изменения правового статуса жилья можно только через суд.

Судебный порядок деления жилья

Наиболее важным при разделе совместно нажитой квартиры в судебном порядке является то, что делится она по принципу равенства имущественных прав обоих супругов. Но закон предусматривает несколько исключений из этого правила.

Так, например, когда супруги не проживали совместно длительное время, но официально отношения не разорвали, и при этом один из них приобрёл в этот период жилое помещение, то такая квартира не будет разделена.

При этом если вдруг в отношении этой жилплощади возникнет спор, то придётся доказывать судебным органам отсутствие фактического проживания супругов вместе в момент покупки недвижимости.

Также суд может сделать часть причитающегося имущества одного из супругов меньше, если будет доказано, что он умышленно не осуществлял трудовую деятельность, не получал доходов, и тратил денежные средства против интересов семьи.

Ещё одним основанием неравного раздела квартиры является соблюдение прав и интересов детей при распаде семьи. Причем здесь доказательства того, что ребёнок остаётся жить с кем-то из родителей, будет недостаточно. Для этого нужно подтвердить, что увеличение части жилой площади необходимо, чтобы обеспечить права и интересы несовершеннолетнего.

Возможность раздела муниципального жилья

На сегодняшний день помимо нахождения жилья в собственности, оно может принадлежать супругам на основании договора социального найма.

Наиболее важным моментом раздела муниципальной квартиры между супругами является то, что разделить жилье, полученное от муниципалитета нельзя, ведь распоряжаться таким имуществом имеет право лишь местная администрация.

Решить жилищную проблему в таком случае можно тремя способами:

  1. Разменять квартиру, то есть найти две более маленьких квартиры и поменять их на одну большую и в конце оформить новые договоры на каждого супруга по отдельности.
  2. Договорится (без юридического оформления) о порядке пользования муниципальной квартирой. Правда тогда каждый из членов семьи может нарушать условия договорённости без каких-либо последствий для себя.
  3. Приватизировать квартиру и разделить её как собственную. Этот вариант не всегда возможен, так как квартиры в некоторых видах домов (аварийные, квартиры для военных) не подлежат приватизации.

Как делить приватизированную недвижимость

В ситуации, когда происходит раздел между супругами приватизированной квартиры при разводе, наиболее важным моментом является то, на кого была оформлена недвижимость при её приватизации.

Если жилье приватизировалось на двоих супругов, то оно разделится пополам. В том случае, если в процессе приватизирования участвовали другие члены семьи, то квартира будет делиться на всех, и поровну.

Разделить приватизированную квартиру можно так же как и общее жилье:

  • указав доли в ходе процесса приватизации;
  • разделив жилье добровольно, при помощи нотариуса;
  • через суд, если самостоятельно договориться о разделе не получается.

Основная проблема возникает тогда, когда жилое помещение приватизировалось лишь на кого-то одного из супружеской пары. Такое жилье разделить нельзя. Так как по закону, приватизация представляет собой безвозмездную сделку с государством, это основание даёт право собственности лишь тому человеку, на которого приватизировалась квартира.

В такой сложной ситуации второму супругу можно отстоять свои права попросив суд:

  • предоставить ему право проживать в этой квартире определённое время, а иногда даже пожизненно. Это возможно при наличии определённых условий, например, супруг не имеет другого помещения для жилья, и не может его приобрести в силу тяжёлого материального положения;
  • обязать супруга, у которого осталось право собственности, обеспечить жильём его и других близких родственников. Такой вариант возможен, если собственник платит им алименты и они заявили подобное требование.

Именно из-за возможности остаться в результате развода без жилья, стоит заранее продумать все аспекты приобретения совместного жилого помещения, или урегулировать вопрос раздела квартиры путём составления специального соглашения или брачного договора.

Раздел квартиры при разводе – дело достаточно хлопотное. Особенно когда решается дилемма о проживании ребёнка после развода. Жилая площадь одна, а претендентов на неё несколько. Судебное разбирательство будет неизбежным этапом процесса раздела недвижимости при отсутствии договорённостей между сторонами.

Как делится квартира при разводе

Делить недвижимость при разводе придётся исключительно в судебном порядке. Данный факт будет иметь место по причине наличия разногласий между супругами.

Законодательство гласит, что если жилье было приобретено в браке, не важно, за чьи деньги, оно подлежит разделу.

Определение долей: что нужно знать

Первым делом стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних детей их доля недвижимости родителями не делится (п. 4, ст. 60 СК РФ). Другими словами, родители не имеют права претендовать на долю, положенную их ребёнку.

Далее учитывается, что:

  1. Выделяется доля непосредственно в том случае, когда это фактически возможно. Допустим, из однокомнатной квартиры выделить долю нет возможности.
  2. Не исключается выплата компенсации за соответствующую долю, которую нет возможности объективно выделить. Сумма будет пропорциональна доле.
  3. Когда весь объект спора целиком переходит в пользование одного из супругов, второй в такой ситуации письменно подтверждает своё согласие (написать отказ от своей части).
  4. Определять и выделять доли в жилье следует единовременно, во избежание конфликтных ситуаций в будущем.

Способы определения и выделения долей имеют массу вариаций. Здесь все зависит от конкретного случая. Идеальным вариантом будет обращение к юристу.

Как совершить раздел недвижимости после развода

Разделить жилье после развода можно:

  • Мирным путём. В данной ситуации следует составить мировое соглашение о разделе и зарегистрировать права каждого из супругов в Росреестре.

Однако такой путь решения возможен если:

  • квартира является совместно нажитой;
  • недвижимость приобреталась в долевую собственность, допустим, каждый из супругов владеет половиной жилья по ранее составленному договору.

Важно! Если жилье было приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, оно также является совместно нажитым, и при разводе может быть разделено в соответствии с законом. Но только, если ранее не был заключён брачный договор.

В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с пунктами в этом документе.

Мировое соглашение о разделе собственности регистрируется нотариально.

Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.

  • Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.

Раздел имущества при разводе по решению суда

Раздел квартиры после развода в суде осуществляется, если супруги не смогли составить соглашения о разделе имущества. Происходить процесс будет по общим правилам искового производства.

Если супруги развелись и у них есть несовершеннолетние дети, родитель, с которым будет проживать ребёнок, имеет право требовать неравноценного раздела квартиры.

Если жилье приватизировалось в браке разделить его при разводе можно, то есть оно будет являться совместной собственностью.

Разделить приватизированную до брака квартиру нельзя, она является частной собственностью супруга. Для начала судебного разбирательства по разделу жилья нужно подать соответствующий иск.

В соответствии с семейным законодательством, все имущество, полученное супругами в браке, является совместно нажитым и должно быть разделено между ними при разводе поровну.

Суд также может постановить продать жилье, и вырученные средства разделить между супругами поровну. Однако здесь учитывается такой факт, что продаваемое жилье не является единственным, и сторонам, а также их детям есть, где проживать.

Недвижимое имущество не будет поделено судьёй поровну, когда:

  1. один из супругов не получал доходов продолжительное время, и на это у него не было уважительной причины.
  2. общие дети будут проживать с одним из родителей.
  3. один из супругов регулярно наносил ущерб совместному бюджету путём нерационального использования денежных средств.

Все факты и обстоятельства в суде нужно будет доказывать.

Существует ряд исключительных условий по разделу, когда суд и вовсе может оставить жилье в собственности одного супруга:

  • недвижимость была куплена супругом в период длительного раздельного проживания. То есть, фактических семейных отношений давно нет;
  • недвижимость была куплена исключительно на личные средства одного из супругов. Например, супруга продала дом, который являлся её личной собственностью, и на полученные за него деньги купила квартиру.

Данные факты нужно будет чётко обосновать в суде.

Однокомнатная квартира: разделение после развода

Супруги, проживавшие в браке в квартире с одной жилой комнатой, сталкиваются после развода с массой вопросов по поводу раздела данной недвижимости.

В соответствии с законодательством, приобретённая в браке собственность должна быть разделена поровну между супругами. Осуществить раздел можно как мирно, так и в суде.

Есть следующие пути урегулирования жилищного вопроса:

  • Перепланировать площадь и выделить каждому долю жилья в натуре. Данное решение, как судом, так и бывшими супругами, принимается крайне редко.
  • Определить порядок пользования жильём. Каждый супруг является фактически собственником части жилой площади, которую он может продать, подарить и совершить с ней прочее действия.

Важно! Совершая сделку, один из супругов должен, в первую очередь, предложить второму собственнику (бывшему супругу) выступить в роли покупателя. В случае, если последний откажется, можно заключать договор со сторонним лицом (ст.250ГК РФ).

  • Передать долю жилья второму супругу с правом её выкупа. Это самое распространённое решение, которое принимает и суд, и бывшие муж и жена в отношении однокомнатной квартиры.
  • Передать в зачёт доли жилой площади прочее совместное имущество. Например, жене останется квартира, а муж забирает автомобиль.
  • Продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально выделенным долям. Если дело рассматривается судом, то такого рода решение будет принято только по обоюдному согласию обоих собственников. Заставить совершить сделку с собственностью судья не имеет прав.

Раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь ряд тонкостей и нюансов.

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе практически невозможен, когда приватизация:

  1. произведена на одного супруга;
  2. состоялась до брака.

Что касается первого варианта, то приватизация, по своей сути, схожа с дарственной или наследованием. Сделки являются безвозмездными, а собственность будет относиться к категории личной, разделить которую при разводе нельзя. Другими словами, собственником приватизированной квартиры будет только один из супругов.

Если приватизация проводилась обоими супругами, то они могут разделить недвижимую собственность без каких-либо проблем, нужно только определить доли каждого.

Когда в приватизации принимали участие дети разводящихся супругов, то последние на доли детей права не имеют.

Разделить приватизированную одним супругом недвижимость можно при наличии соответствующего условия в брачном договоре. Помимо этого, можно доказать в суде, что за время совместного проживания супругами был проведён дорогостоящий ремонт или реконструкция, в результате чего стоимость жилища значительно увеличилась. Успешно доказав последнее, судья может перевести недвижимость в статус совместно нажитого и разделить.

Раздел муниципальной квартиры после развода

Кому достанется квартира при разводе, если последняя находится в собственности государства, вопрос достаточно актуальный. Муниципальная квартира при разводе не может быть разделена после расторжения брака, как собственная. Жилье не причисляется к рангу совместно нажитой собственности.

В данной ситуации супруги могут:

  • Приватизировать жилье.
  • Обменять и, таким образом, каждый получит отдельную жилплощадь.
  • Продолжать проживать совместно с установлением порядка пользования жилплощадью.

Помимо всего прочего, муниципальное жилье не достаётся по наследству.

Разделение служебной квартиры при разводе

Поделить служебную квартиру при разводе нельзя, так как она также не является собственностью мужа и жены. Жилье в этой ситуации принадлежит структуре, в которой трудится один из супругов.

После развода не работающий в соответствующей организации супруг должен покинуть служебную жилплощадь.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

Когда супруги развелись, как разделить квартиру, если она досталась по наследству одному из супругов? В данной ситуации жилплощадь будет являться личной собственностью супруга, и разделить ее будет можно, только если доказать в суде, что за время совместного проживания за счёт средств второго супруга был проведён ремонт, значительно увеличивший стоимость квартиры. В этом случае жилье обретёт статус совместно нажитого.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Для осуществления процедуры раздела следует подготовить пакет документов:

  1. исковое заявление в судебный орган;
  2. свидетельство о браке и нотариально заверенный дубликат;
  3. документы, которые подтверждают, что жилье было куплено на средства обоих супругов;
  4. документы, подтверждающие права владения жильём и нотариально заверенные дубликаты;
  5. документы из жилищно-коммунальных служб о состоянии лицевого счета и так далее;
  6. представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность, позволяющую защищать интересы стороны.

Семейное и гражданское законодательство имеют ряд тонкостей и нюансов, следовательно, лучше действовать, прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

Имущественные вопросы при разводе имеют множество подводных камней, что требует определённых знаний в данной области.

А потому при разделе совместно нажитой квартиры желательно обратиться к юристам, которые проконсультируют вас по конкретной ситуации и подскажут, как максимально выгодно для себя вы можете воспользоваться своими правами.

Для пар планирующих расторгнуть брак и поделить недвижимое имущество, нелишним будет самостоятельно изучить процесс раздела квартиры при разводе.

В случае прекращения брачных отношений, между супругами может возникнуть спор относительно различных видов собственности. Обычно первое место среди предметов раздоров по праву принадлежит недвижимости (дому, квартире).

И чтобы раздел квартиры произошёл в рамках законодательства, необходимо обоим супругам взять на вооружение несколько простых правил. О них мы обязательно упомянем в нашей сегодняшней статье. Но начнём, как говорится, с основ.

Что является собственностью каждого супруга

Если уже речь зашла о квартире, то она будет считаться не общей, а личной собственностью мужа (жены) по таким правилам:

  1. Жилое помещение разделу не подлежит, если оно было оформлено в собственность одного из супругов до создания нынешней семьи
  2. Квартира не подлежит разделу в судебном порядке в том случае, когда она досталась одному из супругов в период брака бесплатно (по наследству, на основании дарственной или же в результате проведения процесса приватизации)

Однако есть одна тонкость. Семейное законодательство говорит о том, что если в личную квартиру одного из супругов второй член семьи сделал существенные собственные вложения (например, полностью оплатив ремонт), в результате чего недвижимость существенно возросла в цене, то такую квартиру суд также может поделить.

Не делится и квартира, купленная по программе материнского капитала. И при разводе она все равно будет принадлежать в одинаковых частях родителям и детям.

В остальных случаях ответ на вопрос о том, что при разделе квартиры бывшими супругами обычно делится пополам можно найти в законодательстве или с помощью консультации юриста.

Раздел совместно нажитой квартиры

Для начала определим, что квартира, которую вы собираетесь делить, должна находиться в совместной либо долевой собственности. Если же она была оформлена на одного из супруга, потребуется документально доказать, что вы принимали активное участие в приобретении.

Следует учесть, что при решении данного вопроса свидетельские показания не принимаются в расчёт, необходимо предъявить чеки, выписки со счетов и договора. Недвижимость, полученная в наследство или дар, не является совместно нажитым имуществом.

Также если квартира была приобретена на деньги одного из супругов, собственником может быть признан только он.

Способы раздела имущества после развода, в том числе квартиры

Самым простым и мирным способом является заключение соглашения между бывшими супругами о разделе квартиры после развода. Это наименее затратный вариант, как по времени, так и издержкам.

Законодательством разрешён любой вариант раздела, в том числе полная передача недвижимости одному из супругов.

Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального или судебного заверения, но имеет свою юридическую силу.

Заключение брачного договора также позволяет заранее определить, как будет происходить раздел квартиры при разводе.

Однако здесь часто возникают споры, так как договор заключается ещё до брака и предусмотреть все варианты приобретения недвижимости достаточно сложно.

Раздел квартиры в судебном порядке иногда бывает единственным выходом, если супруги не могут прийти к единому мнению. Рассмотрим его подробнее.

Раздел квартиры в суде

Раздел имущества может происходить как при расторжении брака, так и после развода. При невозможности решить вопрос мирным путём, один из супругов подает исковое заявление в суд.

В иске требуется описать все свои требования, а также приложить документы об оплате госпошлины, свидетельства о праве собственности на недвижимость, документы, подтверждающие факт участия в приобретении (договора, чеки, квитанции), свидетельства о заключении и последующем расторжении брака.

Исковое заявление о разделе общего имущества отправляют в районный суд по месту регистрации ответчика в количестве участвующих в процессе лиц, либо по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Законодательством РФ предусмотрено, что раздел имущества после развода, в том числе квартиры, происходит в равных долях.

Но существует несколько исключений, когда суд может принять иное решение. К ним относится случай, когда одной из сторон удаётся доказать, что квартира была приобретена без участия второго супруга.

Также судья учитывает интересы несовершеннолетних детей, но факт проживания ребёнка не является достаточной причиной для нарушения принципа равенства при разделе квартиры в суде.

Возможно, неравное присуждение долей, в случае если бывший супруг готов отдать свою долю имущества в погашение алиментов.

На сегодня существует очень много нюансов и особенностей, решить которые самостоятельно достаточно сложно и раздел квартиры в судебном порядке является лучшим выходом из ситуации.

Определение долей: что нужно знать

В большинстве ситуаций общая квартира, приобретённая в браке, между супругами суд делит пополам. Однако у суда есть полномочия отступить от этого правила.

Приведём пример.

Муж не принимал участия в обеспечении семьи (естественно, по не заслуживающим внимание причинам) или тратил свой заработок только на себя.

Тогда суд совершенно спокойно может поделить квартиру между супругами в иных пропорциях. Принцип равенства долей может быть обойдён и тогда, когда на кону интересы несовершеннолетних детей.

Не нужно также забывать и о том, что супружеская пара имеет право подписать брачный контракт или же соглашение о разделе имущества. Там также закон не запрещает прописать иные доли.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Если нет договора по имуществу, то поделить квартиру можно только с соблюдением судебного порядка. Для этого инициатор раздела должен подать иск в районный суд на территории нахождения оспариваемой недвижимости.

Перед обращением туда следует внести госпошлину (порой не маленькую). Когда все закончится, раздел квартиры по решению суда предполагает перерегистрацию прав на часть каждого из супругов.

Квартира в ипотеке

Поделить можно также и кредитное жилье. При этом к участию в процессе обязательно привлекается банк. Поэтому раздел ипотечной квартиры важно провести с учётом положений соглашения о займе.

Приватизированная квартира

Когда в приватизации приняли участие оба супруга, то у каждого существует своя часть жилья, неделимая при разводе.

Если же приватизировал квартиру на себя только один из супругов, раздел приватизированной квартиры не осуществляется (ведь это личное имущество).

С другой стороны, второй супруг, не пожелавший участвовать в приватизации, даже и после развода сохранит за собой право пользования жилплощадью.

Муниципальная квартира

В таком случае жилищный вопрос решается супругами немного по иной процедуре. В данной ситуации раздел муниципальной квартиры в суде осуществляется путём принудительной мены жилых помещений.

При этом обмен муниципального жилья должен учитывать нормы законодательства в части площади территории для проживания.

Услуги и помощь юриста при разделе квартиры в суде

Условно их оказание можно разбить на несколько этапов.

В самую первую очередь специалист изучит документы по квартире и предоставит необходимые консультации автору предстоящего иска.

Юрист поможет также получить документы о достоверной стоимости жилья (ведь от неё будет зависеть госпошлина по разделу квартиры).

Дальше юрист напишет и подаст обоснованный иск. В ходе последующих заседаний специалист будет поддерживать позицию своего клиента. Не исключено и достижение мирового соглашения по спорной квартире.

Когда все судебные перипетии закончатся, юрист представит интересы заказчика в Росреестре с целью перерегистрации прав на свою часть недвижимости.

Автор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Раздел квартиры при разводе: понятие раздела имущества при осуществлении бракоразводного процесса + особенности раздела жилья по взаимному согласию и через суд + тонкости раздела имущества, когда квартира была приватизирована.

Принимая решение о разводе, очень часто супруги сталкиваются с разделом совместно нажитого имущества, что значительно усложняет бракоразводный процесс.

Во-первых, такая ситуация сама по себе не является одной из приятных. А во-вторых, раздел имущества, а в частности жилья – очень непростой вопрос, который, зачастую, приходится решать в зале суда.

В этой статье мы проанализируем, как осуществляется раздел квартиры при разводе в самых разных ситуациях, и каковы ваши права на имущество при расторжении брака.

Основные моменты раздела квартиры при разводе

По статистике в России распадается каждая вторая семья, которая заключила брачный союз.

Часто такими парами оказываются молодые семьи, которые еще не имеют ни общих детей, ни имущества. Но еще чаще решение о расторжении брака принимают супруги, которые уже обзавелись детьми и нажили совместное движимое или недвижимое имущество.

При разводе, помимо других вопросов (с кем будут проживать дети, и как будет осуществляться их воспитание и содержание), возникает еще один важный вопрос: как будет поделено имущество между мужем и женой?

На самом деле ситуации бывают очень разные, что позволяет разделить жильё разными способами.

Опираться в данной ситуации следует на такие нормативно-правовые акты:

1. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ.
2. Семейный Кодекс РФ.
3. Налоговый Кодекс РФ.

Как именно будет происходить раздел квартиры при разводе можно определить, исходя из наличия разного рода нюансов.

Большое значение при дележке жилья имеют следующие факторы:

  1. Когда была приобретена жилплощадь: до или после заключения брака?
  2. Каким образом была куплена или получена квартира: путем купли-продажи или дарения?
  3. Имеют ли супруги претензии друг к другу касательно совместного жилья?
  4. Есть ли у семейной пары совместные дети, которые еще не достигли 18-ти?
  5. С кем при разводе останутся и будут в дальнейшем проживать дети?

Чтобы максимально разъяснить ситуацию, проанализируем каждый отдельный случай.

Как происходит раздел квартиры при разводе по взаимному соглашению и через суд?

От того, какие отношения складываются между супругом и супругой, которые подают на развод, в дальнейшем будет зависеть и судьба их совместно нажитого имущества.

Примечание: разделу при бракоразводном процессе могут подлежать только те жилплощади, которые были обретены супругами совместно на протяжении брака. К совместно нажитому жилью не относятся помещения, которые были унаследованы, куплены до брака или попали во владение на основе договора дарения.

В общей сложности можно выделить 3 основных ситуации, которые могут сложиться в процессе раздела квартиры между супругами, что разводятся.

Вариант 1. Раздел квартиры при разводе в соответствии с брачным договором.

Практика заключения между супругами брачных договоров на Западе пользуется большой популярностью, чего не скажешь о Российской Федерации.

Дело в том, что молодожены на территории нашей страны не привыкли думать о будущем возможном разводе, именно поэтому не заключают брачных договоров. Хотя, если все же случается расторжение брака, то такой контракт может значительно уменьшить количество проблем при разводе.

Как правило, в брачном договоре супруги четко прописывают дальнейшую судьбу своего совместно нажитого имущества, которое в ходе бракоразводного процесса будет просто поделено между партнерами так, как и было сказано в договоренности.

Такой вариант делает процедуру развода быстрее, к тому, же при заключении брачного договора не будет надобности обращаться с исковым заявлением в суд.

Очень важно учитывать, что в соответствии с действующим Семейным Кодексом РФ, брачный договор может быть заключен и до вступления в брак, и в период супружеской жизни (статья 41 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/f740df81e619df139f0525c10
3792da82a176aa7)

Словом, если вы с супругом заключили ранее брачный договор, то раздел квартиры при разводе будет осуществлен в соответствии с подписанным контрактом.

Но, отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется деление квартиры в других случаях.

Вариант 2. Раздел квартиры по мирному соглашению сторон.

Еще одним простым способом разделить жильё без привлечения судебных инстанций считается раздел имущества в соответствии с мирным соглашением супругов.

Проще говоря, муж и жена, которые планируют расторгнуть свой брак по обоюдному согласию, вправе заключить соглашение, в котором они в письменной форме утвердят, кому и какая часть квартиры достанется после развода.

Нельзя сказать, что большинство разводящихся пар используют именно этот вариант, хотя он позволяет значительно сэкономить время и нервы партнеров.

Но, если вы со своим супругом сумели сохранить дружеские отношения и вас одинаково беспокоит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы можете также составить такое соглашение.

Типичного бланка бумаги законом не предусмотрено. Он может быть написан в произвольной форме и заверен подписями разводящейся пары. Кроме того, статья 38 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d44
2880aa81e558b05) гласит, что такой документ должен быть заверен еще и нотариально.

Заявление такого характера подается вместе с прочими бумагами в суд, где будет проходить бракоразводный процесс.

Изучив материалы дела, судья, скорее всего, вынесет решение о разделе квартиры в таком порядке, какой был указан в вашем соглашении. В редких случаях он может пересмотреть дело о разделе жилья, если посчитает, что были нарушены права ваших несовершеннолетних детей. Но на практике такое встречается весьма редко.

Итак, процедура раздела квартиры с помощью мирного соглашения поможет:

  • Избежать длительных судебных заседаний.
  • Сэкономить на уплате госпошлины за исковое заявление о разделе жилья.
  • Сохранить отношения между бывшими супругами более теплыми, что очень важно, если у семьи есть совместные дети.

Так что, если у вас есть надежда мирно урегулировать конфликт о разделе квартиры при разводе, то обязательно им воспользуйтесь.

Для всех остальных случаев законодательством предусмотрен еще один ход развития событий – в зале суда.

Вариант 3. Раздел квартиры при разводе через суд общей юрисдикции.

К большому сожалению, именно по причине того, что разводящаяся пара не может найти компромисс касательно раздела квартиры, большинство бракоразводных процессов, в которых присутствует спор об имуществе, проходят непосредственно через суд.

Согласно статье 24 Гражданского Процессуального Кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ff113bd5a65b9345e7
0728ecbd20e715cf7c21ab), исковые заявления о разводе, когда присутствует спорный вопрос, касающийся раздела имущества, супруги должны подавать в суды общей юрисдикции, то есть, городские или районные.

По общему правилу, исковое заявление должно быть подано заявителем по месту регистрации ответчика. Но, если истец проживает со своим несовершеннолетним ребенком или у него имеются проблемы со здоровьем, то в качестве исключения иск может быть подан и по месту прописки самого заявителя.

Найти нужный адрес суда в такой ситуации вам поможет государственная автоматизированная система «Правосудие»: https://sudrf.ru

Если уж вы попали в ситуацию, когда разделить квартиру мирным путем не выйдет, то нужно напомнить, что подать иск о разделе жилья можно только тогда, когда квартира является вашим совместно нажитым имуществом.

Не подлежат разделу квартиры, которые:

Были получены в ходе акта дарения.
Были приобретены до официального вступления в брак одним из супругов.
Были унаследованы.

Прочие жилищные площади, в частности, и квартиры, которые были куплены в браке, подлежат разделу при разводе.

Стоит заметить, что подать заявление в суд с просьбой разделить имущество можно и совместно с иском о разводе, а можно и отдельным заявлением.

Примечание: очень часто иски о разводе и о разделе квартиры подаются отдельно. Это делается из-за того, что судебные разбирательства по делу о разделе жилья могут длиться месяцами, в то время, как развод можно оформить уже спустя месяц.

Как же именно делится квартира, когда дело происходит в суде?

Согласно правилам, которые записаны в статье 39 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726
e329819b847e8378546), совместное имущество, равно как и квартира супругов, подлежат разделу в равных размерах.

Если нет никаких других обстоятельств, которые могут повлиять на ход дела, то деление имущества при разводе будет осуществлено поровну между сторонами. В таком случае жилплощадь будет разделена в равных частях.

Но изо всех правил бывают исключения. Это касается и дел о разделе жилья.

Если второй супруг сможет предоставить суду веские доказательства, то квартира может быть поделена не пополам, а в других долях.

Причинами для этого могут стать:

  1. Права и интересы ребенка.

    Для удовлетворения интересов ребенка, который остается жить с одним из родителей, оному из супругов могут выделить не 1/2, а, к примеру, 2/3 квартиры.

  2. Тунеядство второго супруга.

    Если один из членов пары долгое время не работал и не принимал участие в обеспечении семьи, то квадратные метры могут быть поделены не в его пользу.

  3. Важно: данное правило не касается матерей, которые находятся в декрете.

  4. Отсутствие материальной помощи со стороны второго супруга при покупке квартиры.

    Если супруг или супруга некоторое время не проживали со своей семьей, и за этот период времени муж или жена приобрели жилье, второй партнер не будет иметь на него никаких прав.

С одной стороны, такие случаи не являются редкостью, а с другой стороны – чтобы подтвердить все вышесказанное в суде, потребуются доказательства, которые найти будет не так легко.

Но все же законодательством предусмотрен такой вариант раздела, и он закреплен статьей 39 Семейного Кодекса РФ.

Теперь поговорим о деталях подачи искового заявления.

Чтобы избежать повторной подачи документов, вам лучше заранее знать, что необходимо будет указать в исковом заявлении о разделе квартиры.

Какие данные нужно
указать в исковом заявлении?
Какие документы нужно
подать вместе с иском?
Наименование судебной инстанции, в которую подается иск. Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о сторонах конфликта: данные истца и ответчика. Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о том, касательно какого имущества подается иск (в данном случае, о квартире). Копию паспорта заявителя.
Стоимость квартиры на момент подачи заявления. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.
Ваши требования к разделу: в каких долях, по вашему мнению, он должен быть осуществлен. Копию свидетельства о заключении брака.
Дополнительные обстоятельства (наличие несовершеннолетних детей и т.д.) Копию документов, которые подтверждают, что второй супруг не работал продолжительное время (в случае надобности).
Список документов, которые вы прилагаете к иску. Копию справки о рыночной стоимости квартиры.
Дату и личную подпись. Квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо документов, важно обратить внимание и на то, что по закону именно истец уплачивает государственную пошлину при подаче иска.

В ситуации, когда речь идет о разделе квартиры, размер госпошлины зависит от того, какой будет рыночная стоимость жилья.

Подробно о том, как исчисляется цена госпошлины, указано в Налоговом Кодексе РФ, статье 333.19 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1cfcdcc5936cbfc3ea52f96420
1a1bb6002be313)

На этом мы проанализировали все нюансы о разделе имущества, которые необходимо знать при разводе супружеской пары.

Напоследок обсудим еще один важный момент, касающийся раздела жилья.

3 ситуации, когда возможен раздел приватизированной квартиры.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?
Консультирует адвокат Ирина Кузнецова:

Раздел приватизированной квартиры при разводе: чем особенна такая процедура?

Многие граждане, которые проживали в приватизированных квартирах, находясь в браке, полагают, что такая жилплощадь при разводе должна подлежать разделу в равных частях.

Но это мнение несколько недостоверно.

Дело в том, что приватизация квартиры относится к ряду безвозмездных сделок, таких, как дарение или наследование. Вследствие этого, при расторжении брака часто оказывается, что квартира не является совместным имуществом супруга и супруги, поскольку приватизация была осуществлена только на одного из них.

И даже факт того, что второй супруг в этом помещении прописан, не имеет никакого значения.

Проще говоря, если ваша жилплощадь была приватизирована только на одного из вас, то фактический собственник жилья не обязан по закону делить с вами квартиру. В таких случаях суд может отказать в разделе, поскольку такое помещение не считается совместно нажитым в браке имуществом.

Конечно, дела обстоят иначе, если жилплощадь была приватизирована обеими супругами в период брака. Тогда такое помещение является общей собственностью и может подлежать разделу.

Раздел приватизированной квартиры при разводе в случае, когда она – ваше общее имущество, происходит, как и в других ситуациях:

1. Вы вправе подать исковое заявление о разделе ее в судебную инстанцию, если у вас имеется конфликт.
2. Вы можете заключить мировое соглашение и провести раздел самостоятельно, заверив ваше решение нотариально.

Также возможен и третий вариант. Если вы в период приватизации сразу разделили квартиру в долевую собственность, то ни вашего соглашения, ни иска не понадобится. Жильё будет разделено в соответствии с вашими долями.

Но, что делать, если, оказавшись на грани развода, вы обнаружили, что не имеете никаких прав на приватизированную жилплощадь?

В некоторых ситуациях при обращении с такой проблемой в суд судья может вынести решение в пользу бывшего супруга, обязав собственника квартиры предоставить бывшему мужу/жене возможность для проживания в ней.

Такие ситуации встречаются, когда у стороны, не имеющей фактических прав на жилплощадь, нет другого жилья, и человек по весомым причинам не в состоянии его найти.

Но случается такое не часто, и, как правило, подобное решение суда ограничено некоторым отрезком времени, в течение которого бывший супруг или супруга должны подыскать себе другую жилплощадь и покинуть приватизированную квартиру.

На этом подведем итоги. Мы проанализировали, как осуществляется раздел квартиры при разводе в каждом отдельном случае.

Стоит заметить, что бракоразводный процесс, особенно с наличием споров имущественного характера, – очень сложная процедура, которая требует немало времени и сил.

Советуем вам, прежде всего, стараться найти мирный путь для урегулирования конфликта. А в ситуациях, когда он невозможен, внимательно анализировать ситуацию и использовать в полном объеме законодательную базу.

Раздел квартиры при разводе, наверное, является самой острой проблемой в случае разрыва семейных отношений. Недвижимость часто становится предметом ссор и обид, если вдруг супруги решили жить отдельно.

Происходит это чаще всего из-за особого правового статуса жилых помещений. Для того чтобы защитить свои права при разделе квартиры, необходимо знать, как в 2020 году регулируют этот вопрос нормы Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов.

Влияние правового статуса жилья на раздел

При необходимости определения, кому и какая часть жилого помещения будет принадлежать после развода, нужно выяснить правовой статус семейной недвижимости. Жилье, которое предстоит поделить, может:

  • находится в совместной собственности членов семьи. Тогда доли каждого в квартире не определены;
  • быть собственностью одного из членов семьи. Это возможно, если жилье приобреталось до создания семьи, а также в случаях, когда оно унаследовано, или получено в подарок;
  • находится в долевой собственности – когда квартира имеет двух собственников и каждый из них владеет частью жилой площади.

Любой из этих режимов имеет свои особенности при делении. И поэтому ответ на вопрос, как делится квартира при разводе в 2020 году, будет зависеть от обстоятельств распада каждой конкретной семьи.

Квартира с определёнными долями делится согласно, указанным в правоустанавливающих документах объёмам прав на жилье, то есть если в свидетельстве о праве собственности указано, что каждому супругу принадлежит по одной второй части квартиры, значит, она разделиться пополам.

Важно, что даже в той ситуации, когда права на жилье принадлежат одному члену семьи, все равно могут возникнуть сложности. Так, закон даёт возможность бывшему супругу попросить суд оставить за ним право проживания в жилом помещении на срок до полугода, даже если он не имеет прав на жилплощадь.

Правовые особенности деления семейной собственности

Законодательство нашей страны предоставляет возможность супругам при разводе самостоятельно решить вопрос о разделении совместно нажитого имущества. Существует два варианта, когда можно обойтись без суда:

  1. В том случае, когда в период совместной жизни был заключён брачный договор. Тогда все будет разделено согласно прописанному в нем порядку. Осуществить это достаточно просто с помощью грамотного юриста.
  2. Путём заключения соглашения о разделе имущества между супругами. Такой документ обычно составляется при помощи адвоката, удостоверяется нотариусом, и служит основанием выдачи свидетельств о праве собственности на разделённое жилье.

Если вдруг между супругами понимания нет и мирно разделить квартиру на доли не получается, то решить проблему изменения правового статуса жилья можно только через суд.

Судебный порядок деления жилья

Наиболее важным при разделе совместно нажитой квартиры в судебном порядке является то, что делится она по принципу равенства имущественных прав обоих супругов. Но закон предусматривает несколько исключений из этого правила.

Так, например, когда супруги не проживали совместно длительное время, но официально отношения не разорвали, и при этом один из них приобрёл в этот период жилое помещение, то такая квартира не будет разделена.

При этом если вдруг в отношении этой жилплощади возникнет спор, то придётся доказывать судебным органам отсутствие фактического проживания супругов вместе в момент покупки недвижимости.

Также суд может сделать часть причитающегося имущества одного из супругов меньше, если будет доказано, что он умышленно не осуществлял трудовую деятельность, не получал доходов, и тратил денежные средства против интересов семьи.

Ещё одним основанием неравного раздела квартиры является соблюдение прав и интересов детей при распаде семьи. Причем здесь доказательства того, что ребёнок остаётся жить с кем-то из родителей, будет недостаточно. Для этого нужно подтвердить, что увеличение части жилой площади необходимо, чтобы обеспечить права и интересы несовершеннолетнего.

Возможность раздела муниципального жилья

На сегодняшний день помимо нахождения жилья в собственности, оно может принадлежать супругам на основании договора социального найма.

Наиболее важным моментом раздела муниципальной квартиры между супругами является то, что разделить жилье, полученное от муниципалитета нельзя, ведь распоряжаться таким имуществом имеет право лишь местная администрация.

Решить жилищную проблему в таком случае можно тремя способами:

  1. Разменять квартиру, то есть найти две более маленьких квартиры и поменять их на одну большую и в конце оформить новые договоры на каждого супруга по отдельности.
  2. Договорится (без юридического оформления) о порядке пользования муниципальной квартирой. Правда тогда каждый из членов семьи может нарушать условия договорённости без каких-либо последствий для себя.
  3. Приватизировать квартиру и разделить её как собственную. Этот вариант не всегда возможен, так как квартиры в некоторых видах домов (аварийные, квартиры для военных) не подлежат приватизации.

Как делить приватизированную недвижимость

В ситуации, когда происходит раздел между супругами приватизированной квартиры при разводе, наиболее важным моментом является то, на кого была оформлена недвижимость при её приватизации.

Если жилье приватизировалось на двоих супругов, то оно разделится пополам. В том случае, если в процессе приватизирования участвовали другие члены семьи, то квартира будет делиться на всех, и поровну.

Разделить приватизированную квартиру можно так же как и общее жилье:

  • указав доли в ходе процесса приватизации;
  • разделив жилье добровольно, при помощи нотариуса;
  • через суд, если самостоятельно договориться о разделе не получается.

Основная проблема возникает тогда, когда жилое помещение приватизировалось лишь на кого-то одного из супружеской пары. Такое жилье разделить нельзя. Так как по закону, приватизация представляет собой безвозмездную сделку с государством, это основание даёт право собственности лишь тому человеку, на которого приватизировалась квартира.

В такой сложной ситуации второму супругу можно отстоять свои права попросив суд:

  • предоставить ему право проживать в этой квартире определённое время, а иногда даже пожизненно. Это возможно при наличии определённых условий, например, супруг не имеет другого помещения для жилья, и не может его приобрести в силу тяжёлого материального положения;
  • обязать супруга, у которого осталось право собственности, обеспечить жильём его и других близких родственников. Такой вариант возможен, если собственник платит им алименты и они заявили подобное требование.

Именно из-за возможности остаться в результате развода без жилья, стоит заранее продумать все аспекты приобретения совместного жилого помещения, или урегулировать вопрос раздела квартиры путём составления специального соглашения или брачного договора.

Раздел квартиры при разводе: понятие раздела имущества при осуществлении бракоразводного процесса + особенности раздела жилья по взаимному согласию и через суд + тонкости раздела имущества, когда квартира была приватизирована.

Принимая решение о разводе, очень часто супруги сталкиваются с разделом совместно нажитого имущества, что значительно усложняет бракоразводный процесс.

Во-первых, такая ситуация сама по себе не является одной из приятных. А во-вторых, раздел имущества, а в частности жилья – очень непростой вопрос, который, зачастую, приходится решать в зале суда.

В этой статье мы проанализируем, как осуществляется раздел квартиры при разводе в самых разных ситуациях, и каковы ваши права на имущество при расторжении брака.

Основные моменты раздела квартиры при разводе

По статистике в России распадается каждая вторая семья, которая заключила брачный союз.

Часто такими парами оказываются молодые семьи, которые еще не имеют ни общих детей, ни имущества. Но еще чаще решение о расторжении брака принимают супруги, которые уже обзавелись детьми и нажили совместное движимое или недвижимое имущество.

При разводе, помимо других вопросов (с кем будут проживать дети, и как будет осуществляться их воспитание и содержание), возникает еще один важный вопрос: как будет поделено имущество между мужем и женой?

На самом деле ситуации бывают очень разные, что позволяет разделить жильё разными способами.

Опираться в данной ситуации следует на такие нормативно-правовые акты:

1. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ.
2. Семейный Кодекс РФ.
3. Налоговый Кодекс РФ.

Как именно будет происходить раздел квартиры при разводе можно определить, исходя из наличия разного рода нюансов.

Большое значение при дележке жилья имеют следующие факторы:

  1. Когда была приобретена жилплощадь: до или после заключения брака?
  2. Каким образом была куплена или получена квартира: путем купли-продажи или дарения?
  3. Имеют ли супруги претензии друг к другу касательно совместного жилья?
  4. Есть ли у семейной пары совместные дети, которые еще не достигли 18-ти?
  5. С кем при разводе останутся и будут в дальнейшем проживать дети?

Чтобы максимально разъяснить ситуацию, проанализируем каждый отдельный случай.

Как происходит раздел квартиры при разводе по взаимному соглашению и через суд?

От того, какие отношения складываются между супругом и супругой, которые подают на развод, в дальнейшем будет зависеть и судьба их совместно нажитого имущества.

Примечание: разделу при бракоразводном процессе могут подлежать только те жилплощади, которые были обретены супругами совместно на протяжении брака. К совместно нажитому жилью не относятся помещения, которые были унаследованы, куплены до брака или попали во владение на основе договора дарения.

В общей сложности можно выделить 3 основных ситуации, которые могут сложиться в процессе раздела квартиры между супругами, что разводятся.

Вариант 1. Раздел квартиры при разводе в соответствии с брачным договором.

Практика заключения между супругами брачных договоров на Западе пользуется большой популярностью, чего не скажешь о Российской Федерации.

Дело в том, что молодожены на территории нашей страны не привыкли думать о будущем возможном разводе, именно поэтому не заключают брачных договоров. Хотя, если все же случается расторжение брака, то такой контракт может значительно уменьшить количество проблем при разводе.

Как правило, в брачном договоре супруги четко прописывают дальнейшую судьбу своего совместно нажитого имущества, которое в ходе бракоразводного процесса будет просто поделено между партнерами так, как и было сказано в договоренности.

Такой вариант делает процедуру развода быстрее, к тому, же при заключении брачного договора не будет надобности обращаться с исковым заявлением в суд.

Очень важно учитывать, что в соответствии с действующим Семейным Кодексом РФ, брачный договор может быть заключен и до вступления в брак, и в период супружеской жизни (статья 41 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/f740df81e619df139f0525c10
3792da82a176aa7)

Словом, если вы с супругом заключили ранее брачный договор, то раздел квартиры при разводе будет осуществлен в соответствии с подписанным контрактом.

Но, отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется деление квартиры в других случаях.

Вариант 2. Раздел квартиры по мирному соглашению сторон.

Еще одним простым способом разделить жильё без привлечения судебных инстанций считается раздел имущества в соответствии с мирным соглашением супругов.

Проще говоря, муж и жена, которые планируют расторгнуть свой брак по обоюдному согласию, вправе заключить соглашение, в котором они в письменной форме утвердят, кому и какая часть квартиры достанется после развода.

Нельзя сказать, что большинство разводящихся пар используют именно этот вариант, хотя он позволяет значительно сэкономить время и нервы партнеров.

Но, если вы со своим супругом сумели сохранить дружеские отношения и вас одинаково беспокоит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы можете также составить такое соглашение.

Типичного бланка бумаги законом не предусмотрено. Он может быть написан в произвольной форме и заверен подписями разводящейся пары. Кроме того, статья 38 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d44
2880aa81e558b05) гласит, что такой документ должен быть заверен еще и нотариально.

Заявление такого характера подается вместе с прочими бумагами в суд, где будет проходить бракоразводный процесс.

Изучив материалы дела, судья, скорее всего, вынесет решение о разделе квартиры в таком порядке, какой был указан в вашем соглашении. В редких случаях он может пересмотреть дело о разделе жилья, если посчитает, что были нарушены права ваших несовершеннолетних детей. Но на практике такое встречается весьма редко.

Итак, процедура раздела квартиры с помощью мирного соглашения поможет:

  • Избежать длительных судебных заседаний.
  • Сэкономить на уплате госпошлины за исковое заявление о разделе жилья.
  • Сохранить отношения между бывшими супругами более теплыми, что очень важно, если у семьи есть совместные дети.

Так что, если у вас есть надежда мирно урегулировать конфликт о разделе квартиры при разводе, то обязательно им воспользуйтесь.

Для всех остальных случаев законодательством предусмотрен еще один ход развития событий – в зале суда.

Вариант 3. Раздел квартиры при разводе через суд общей юрисдикции.

К большому сожалению, именно по причине того, что разводящаяся пара не может найти компромисс касательно раздела квартиры, большинство бракоразводных процессов, в которых присутствует спор об имуществе, проходят непосредственно через суд.

Согласно статье 24 Гражданского Процессуального Кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ff113bd5a65b9345e7
0728ecbd20e715cf7c21ab), исковые заявления о разводе, когда присутствует спорный вопрос, касающийся раздела имущества, супруги должны подавать в суды общей юрисдикции, то есть, городские или районные.

По общему правилу, исковое заявление должно быть подано заявителем по месту регистрации ответчика. Но, если истец проживает со своим несовершеннолетним ребенком или у него имеются проблемы со здоровьем, то в качестве исключения иск может быть подан и по месту прописки самого заявителя.

Найти нужный адрес суда в такой ситуации вам поможет государственная автоматизированная система «Правосудие»: https://sudrf.ru

Если уж вы попали в ситуацию, когда разделить квартиру мирным путем не выйдет, то нужно напомнить, что подать иск о разделе жилья можно только тогда, когда квартира является вашим совместно нажитым имуществом.

Не подлежат разделу квартиры, которые:

Были получены в ходе акта дарения.
Были приобретены до официального вступления в брак одним из супругов.
Были унаследованы.

Прочие жилищные площади, в частности, и квартиры, которые были куплены в браке, подлежат разделу при разводе.

Стоит заметить, что подать заявление в суд с просьбой разделить имущество можно и совместно с иском о разводе, а можно и отдельным заявлением.

Примечание: очень часто иски о разводе и о разделе квартиры подаются отдельно. Это делается из-за того, что судебные разбирательства по делу о разделе жилья могут длиться месяцами, в то время, как развод можно оформить уже спустя месяц.

Как же именно делится квартира, когда дело происходит в суде?

Согласно правилам, которые записаны в статье 39 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726
e329819b847e8378546), совместное имущество, равно как и квартира супругов, подлежат разделу в равных размерах.

Если нет никаких других обстоятельств, которые могут повлиять на ход дела, то деление имущества при разводе будет осуществлено поровну между сторонами. В таком случае жилплощадь будет разделена в равных частях.

Но изо всех правил бывают исключения. Это касается и дел о разделе жилья.

Если второй супруг сможет предоставить суду веские доказательства, то квартира может быть поделена не пополам, а в других долях.

Причинами для этого могут стать:

  1. Права и интересы ребенка.

    Для удовлетворения интересов ребенка, который остается жить с одним из родителей, оному из супругов могут выделить не 1/2, а, к примеру, 2/3 квартиры.

  2. Тунеядство второго супруга.

    Если один из членов пары долгое время не работал и не принимал участие в обеспечении семьи, то квадратные метры могут быть поделены не в его пользу.

  3. Важно: данное правило не касается матерей, которые находятся в декрете.

  4. Отсутствие материальной помощи со стороны второго супруга при покупке квартиры.

    Если супруг или супруга некоторое время не проживали со своей семьей, и за этот период времени муж или жена приобрели жилье, второй партнер не будет иметь на него никаких прав.

С одной стороны, такие случаи не являются редкостью, а с другой стороны – чтобы подтвердить все вышесказанное в суде, потребуются доказательства, которые найти будет не так легко.

Но все же законодательством предусмотрен такой вариант раздела, и он закреплен статьей 39 Семейного Кодекса РФ.

Теперь поговорим о деталях подачи искового заявления.

Чтобы избежать повторной подачи документов, вам лучше заранее знать, что необходимо будет указать в исковом заявлении о разделе квартиры.

Какие данные нужно
указать в исковом заявлении?
Какие документы нужно
подать вместе с иском?
Наименование судебной инстанции, в которую подается иск. Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о сторонах конфликта: данные истца и ответчика. Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о том, касательно какого имущества подается иск (в данном случае, о квартире). Копию паспорта заявителя.
Стоимость квартиры на момент подачи заявления. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.
Ваши требования к разделу: в каких долях, по вашему мнению, он должен быть осуществлен. Копию свидетельства о заключении брака.
Дополнительные обстоятельства (наличие несовершеннолетних детей и т.д.) Копию документов, которые подтверждают, что второй супруг не работал продолжительное время (в случае надобности).
Список документов, которые вы прилагаете к иску. Копию справки о рыночной стоимости квартиры.
Дату и личную подпись. Квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо документов, важно обратить внимание и на то, что по закону именно истец уплачивает государственную пошлину при подаче иска.

В ситуации, когда речь идет о разделе квартиры, размер госпошлины зависит от того, какой будет рыночная стоимость жилья.

Подробно о том, как исчисляется цена госпошлины, указано в Налоговом Кодексе РФ, статье 333.19 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1cfcdcc5936cbfc3ea52f96420
1a1bb6002be313)

На этом мы проанализировали все нюансы о разделе имущества, которые необходимо знать при разводе супружеской пары.

Напоследок обсудим еще один важный момент, касающийся раздела жилья.

3 ситуации, когда возможен раздел приватизированной квартиры.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?
Консультирует адвокат Ирина Кузнецова:

Раздел приватизированной квартиры при разводе: чем особенна такая процедура?

Многие граждане, которые проживали в приватизированных квартирах, находясь в браке, полагают, что такая жилплощадь при разводе должна подлежать разделу в равных частях.

Но это мнение несколько недостоверно.

Дело в том, что приватизация квартиры относится к ряду безвозмездных сделок, таких, как дарение или наследование. Вследствие этого, при расторжении брака часто оказывается, что квартира не является совместным имуществом супруга и супруги, поскольку приватизация была осуществлена только на одного из них.

И даже факт того, что второй супруг в этом помещении прописан, не имеет никакого значения.

Проще говоря, если ваша жилплощадь была приватизирована только на одного из вас, то фактический собственник жилья не обязан по закону делить с вами квартиру. В таких случаях суд может отказать в разделе, поскольку такое помещение не считается совместно нажитым в браке имуществом.

Конечно, дела обстоят иначе, если жилплощадь была приватизирована обеими супругами в период брака. Тогда такое помещение является общей собственностью и может подлежать разделу.

Раздел приватизированной квартиры при разводе в случае, когда она – ваше общее имущество, происходит, как и в других ситуациях:

1. Вы вправе подать исковое заявление о разделе ее в судебную инстанцию, если у вас имеется конфликт.
2. Вы можете заключить мировое соглашение и провести раздел самостоятельно, заверив ваше решение нотариально.

Также возможен и третий вариант. Если вы в период приватизации сразу разделили квартиру в долевую собственность, то ни вашего соглашения, ни иска не понадобится. Жильё будет разделено в соответствии с вашими долями.

Но, что делать, если, оказавшись на грани развода, вы обнаружили, что не имеете никаких прав на приватизированную жилплощадь?

В некоторых ситуациях при обращении с такой проблемой в суд судья может вынести решение в пользу бывшего супруга, обязав собственника квартиры предоставить бывшему мужу/жене возможность для проживания в ней.

Такие ситуации встречаются, когда у стороны, не имеющей фактических прав на жилплощадь, нет другого жилья, и человек по весомым причинам не в состоянии его найти.

Но случается такое не часто, и, как правило, подобное решение суда ограничено некоторым отрезком времени, в течение которого бывший супруг или супруга должны подыскать себе другую жилплощадь и покинуть приватизированную квартиру.

На этом подведем итоги. Мы проанализировали, как осуществляется раздел квартиры при разводе в каждом отдельном случае.

Стоит заметить, что бракоразводный процесс, особенно с наличием споров имущественного характера, – очень сложная процедура, которая требует немало времени и сил.

Советуем вам, прежде всего, стараться найти мирный путь для урегулирования конфликта. А в ситуациях, когда он невозможен, внимательно анализировать ситуацию и использовать в полном объеме законодательную базу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: