Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

Дома серии II-68 входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП

Дома серии II-68, строили в 70-80 годах (некоторые и в 2000).

Тип дома Панельный
Планировочное решение Многосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков 2,64 метра
Технические помещения Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифт Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции

Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм;

внутренние керамзитобетонные — 390 мм;

перегородки гипсобетонные панели — 80 мм;

перекрытия многопустотные панели — 220 мм;

Отопление центральное, водяное

Вентиляция

естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
Водоснабжение холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-68

Площади квартир

Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 30.5 — 34.5 14.7 — 19.5 7.8 — 9.6
2-комнатная квартира 40,0 — 50,2 24,7 — 28,7 8,9 — 11,1
3-комнатная квартира 65,6 46,4 7.8

Какие стены несущие, а какие нет в доме II-68?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из типового каталога 

Если у вас остались вопросы, по дому серии II-68, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

Блочные многоквартирные 12-этажные 1-подъездные дома (башни).
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота жилых помещений: 2,64 м.

Технические помещения:
техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:
2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг.
Наружные стены:
керамзитобетонные блоки 400 мм.
Внутренние стены:
керамзитобетонные блоки 390 мм.
Перегородки:
гипсобетонные блоки 80 мм.
Перекрытия:
многопустотные панели 220 мм.
Отопление:
центральное, водяное.

Вентиляция

:

естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.
Водоснабжение:
горячая и холодная вода от городской сети.
Мусороудаление:
мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Количество комнат в квартире Общая площадь / м² Жилая площадь / м² Площадь кухни / м²
1-комнатная квартира 30.5 — 34.5 14.7 — 19.5 7,8 — 9.6
2-комнатная квартира 40,0 — 50,2 24,7 — 28,7 8,9 — 11,1
3-комнатная квартира 65,6 46,4 7.8

Типовые секции, планировка квартир


Такие 12-этажки строились в спальных районах Москвы и в пригородах до 2020 года.
В этих домах, похожих на малосемейные общежития, большинство квартир — однокомнатные.

Перепланировка 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки II-68.1.1

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры не затрагивает несущие стены.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой процедуре.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Проект перепланировки II-68.1.2

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
Согласование перепланировки проходит по упрощённой процедуре.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.

два дома серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Дома бывают исключительно башенного типа, с количеством этажей 12, 14 либо 16, часто спарены. Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные. Рассматривая типы домов, по времени постройки здания относят к брежневкам.

Главные достоинства серии домов II-68 в том, что в домах имеются противопожарная лоджия, грузопассажирский лифт, а площади квартир увеличены и комнаты изолированные. Каких-либо характерных недостатков дома этой серии не имеют. В ближайшей перспективе не планируется снос домов серии II-68.

Характеристики домов серии II-68:

Материал наружных стен — трехслойные или керамзитобетонные блоки, толщина которых — 30 см или 40 см соответственно. Внутренние стены составляют бетонные блоки толщиной в 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см. Высота потолков — 2.48 м.

Годы строительства

— 1970-1980 г.
Города распространения — Москва, Новоивановское, Дзержинский, Ростов-на-Дону, Тольятти

Фотографии двух вариантов жилых секций серии II-68:

Однокомнатная квартира (1)

Общая площадь: 34.5 м2

Жилая площадь: 19.5 м2

Площадь кухни: 9.6 м2

Однокомнатная квартира (2)

Общая площадь: 30.5 м2

Жилая площадь: 14.7 м2

Площадь кухни: 7.8 м2

Двухкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 50.2 м2

Жилая площадь: 28.2 м2

Площадь кухни: 11.1 м2

Двухкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 40.3 м2

Жилая площадь: 24.7 м2

Площадь кухни: 8.9 м2

Трехкомнатная квартира

Общая площадь: 64.5 м2

Жилая площадь: 46.3 м2

Площадь кухни: 7.8 м2

  • Автор: administrator
  • Распечатать

Оцените статью:

(1 голос, среднее: 5 из 5)

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

К конструктивным особенностям панельно-блочных многоэтажек относят такие характеристики:

  • Этажность от пяти до шестнадцати этажей (наиболее популярный вариант – 16).
  • Наличие двух лифтов (пассажирского, грузопассажирского).
  • Все квартиры оснащены большими лоджиями.
  • Увеличенная толщина наружных стен – блочных панелей.
  • Относительная удачная планировка жилых помещений (изолированные комнаты в многокомнатных квартирах).

Значительным минусом зданий данной модификации, который необходимо учитывать при приобретении недвижимости, является большое количество несущих стен – они могут быть межквартирными, межкомнатными.

Что необходимо учитывать при перепланировке жилья в доме серии ll-68

Каждый владелец квартиры хочет изменить планировку жилья под свои требования, пожелания, повысить уровень функциональности и комфорта помещения. Сделать это можно при помощи переустройства пространства.

Так как одним из минусов планировки помещений в панельно-блочных многоэтажках вариации ll-68 считается наличие раздельных санузлов внутри всех квартир, поэтому многие собственники предпочитают обустроить совмещенную с туалетом ванную комнату.

Перепланировка

Одно из главных достоинств двухкомнатных квартир в доме серии II-68-03 – наличие внутренних ненесущих перегородок, благодаря которым появляется отличная возможность перепланировки помещения

Постройка многоэтажных (12) жилых домов блочного типа II-68-03 началась в 2020 году и продлилась 13 лет. К достоинствам можно отнести наличие кухонных помещений площадью от 8 квадратных метров, внутренних ненесущих перегородок (возможность перепланировки), изолированность комнат, а также потолки высотой 2,5 метра. 

Сегодня мы рассмотрим 3 варианта планировки двухкомнатной квартиры для разных типов жильцов.

1. Планировка двухкомнатной квартиры для пары средних лет

В этом варианте зонирования использовалась изначальная планировка стен (без демонтажа).

Учитывая многократное расположение дверей во входной зоне, шкаф-купе установили с левой стороны, а по правую руку организовали открытый узкий гардеробный шкаф для хранения одежды. Между дверьми на кухню и в гостиную установили зеркало и мягкий пуфик – для удобства. 

В ванной комнате для экономии пространства под раковиной установили стиральную машину, а справа (учитывая довольно узкую ширину проема для ванной) – полноценную душевую кабину. В спальне из-за нехватки свободного пространства решено было заменить прикроватные тумбы на модульные персональные гардеробные шкафы, соединив их между собой книжными полками. С левой стороны у окна разместили два небольших кресла с кофейным столиком, добавив для уюта торшер. Напротив кровати повесили ТВ-плазму. 

Кухня изначально имеет довольно неплохую площадь, поэтому здесь с легкостью разместились и удобная по размерам рабочая зона, и обеденный стол на пятерых человек. В гостиной помимо углового раскладного дивана с ТВ-стенкой было решено добавить угловой рабочий стол, а по правую руку вдоль стены расположить книжные шкафы, где также можно хранить рабочие документы. Таким образом, спальня имеет два функциональных назначения.

Плюсы планировки: все помещения изолированы, эргономично расположена мебель, наличие отдельного рабочего пространства (вне спальни).

Минус:

отсутствие ванны.

2. Планировка двухкомнатной квартиры для молодой пары с ребенком

Задачей планировки было разместить детскую зону. Так как лишаться рабочего пространства и диванной зоны было нежелательно, решили разделить эти зоны дополнительной перегородкой из гипсокартона. Таким образом, в гостиной осталось рабочее место с двумя книжными шкафами, а также небольшой диван с ТВ. 

Детская получилась небольшая, но удалось организовать места для хранения и разместить письменный стол со спальным местом.

Балкон было решено застеклить: так мы позаботились о дополнительной теплоизоляции и безопасности ребенка.

Плюс планировки: наличие изолированного кабинета и детской.

Минусы:

расположение входа на балкон в детской. (Можно заменить расположение детской и спальни, убрав дополнительную перегородку гостиной, но таким образом рабочее пространство будет открыто контактировать со спальной зоной.)

3.  Открытая планировка гостиной и кухни

Для тех, кто не любит много стен, можно предложить вариант совмещения кухни с гостиной: планировка квартиры это позволяет. Таким образом, получается довольно большая общая площадь, в которой легко дышится. В случае прихода большого количества гостей можно переставить обеденный стол к диванной зоне. Плюсом данной планировки является также наличие двух письменных столов – в гостиной и спальне, что обеспечивает возможность работать обоим членам семьи одновременно. Также в процессе демонтажа стен было решено перенести боковую стенку спальни, что дало возможность увеличить ее площадь.

Плюсы планировки: открытая планировка, наличие двух рабочих столов.

Минус:

маленький коридор.

До перепланировкиМонтажно-демонтажный планПосле перепланировки

Описание планировки

Однокомнатная квартира в типовой серии дома II-68

Общая площадь: 34.5 кв.м, жила: 19.5 кв.м, площадь кухни: 9.6 кв.м.

Достоинства: просторный балкон-лоджия, большая кухня, раздельный санузел.
Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Ход работ

1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и комнатой.

2. Демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

3. Демонтаж перегородки между коридором и комнатой, с переносом дверного проема.

4. Демонтаж ненесущей подоконной зоны, с установкой единого дверного блока (витража), с применением стеклопакетов.

5. Закладка дверного проема между кухней и коридором, с переносом кухонной сантехники.

6. Монтаж дверных проемов между ванной и коридором, а тажке комнатой и коридором.

Описание перепланировки

1. Существенной увеличилась площадь ванной комнаты, за счет совмещения и части коридора.

2. Увеличилась площадь гостиной, за счет части коридора.

3. Появилась возможность прохода из кухни в комнату непосредственно.

Стоимость согласования перепланировки

.
16.10.2016
В указанную стоимость входит всё: начиная от разработки проектной документации и заканчивая получением документов БТИ в чёрных линиях!

Дома серии II-68. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельно-блочные жилые дома (башни) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.

Этажность: 12 этажей
Высота жилых помещений: 2,50 м
Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский
Строительные конструкции: Наружные стены керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм. Перегородки — гипсобетонные 80 мм. Перекрытия: многопустотные панели толщиной 220 мм
Отопление: Центральное, водяное

Вентиляция

: Естественная вытяжная через вент-блоки на кухне
Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Планы квартир:

Варианты перепланировки:

  • Главная
  • Ремонт квартир

    в типовых сериях домов

  • II-68

Типовая серия домов II-68 по распространенности может сравниться только с П-44. Данный тип домов присутствует в большинстве районов Москвы.

Все комнаты в квартирах блочных домов серии II-68 изолированные.

Типовая серия II-68 представлена 16-этажными домами с большими лоджиями.

Тип квартиры Общая, кв.м. Жилая, кв.м. Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира 30,5-34,5 14,7-19,5 7,8-9,6
2-комнатная квартира 40,0-50,2 24,7-28,7 8,9-11,1
3-комнатная квартира 65,6 46,4 7,8

Количество секций
(подъездов)

1

Квартиры

1, 2, 3-комнатные

Количество квартир
на этаже

6-7, 8-9

Санузлы

В однокомнатных квартирах – совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах – раздельные. Ванны стандартные, длиной 150 см

Балконы

Лоджии во всех квартирах

Лестницы

Без общего противопожарного балкона в ранних корпусах (до начала 1980-х гг.), с выходом на общий балкон в поздних корпусах

Лифты

Пассажирский и грузопассажирский

Мусоропровод

С загрузочным клапаном на каждом этаже

Вентиляция

Естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)

Стены и облицовка

Наружные стены представляют собой трехслойные бетонные панели толщиной 30 см. Толщина внутренних бетонных блоков составляет 39 см. Толщина гипсобетонных перегородок 8 см. Перекрытиями являются многопустотные плиты толщиной 22 см с повышенной звукоизоляцией
Все наружные стены являются несущими
. Также к несущим относится часть поперечных межквартирных и межкомнатных перегородок.
Дом облицован каменной крошкой и плиткой. Цвет внешних стен коричнево-серый (у ранних корпусов), серо-голубой (у поздних). В настоящее время окрашивается в произвольные цвета.

Годы строительства

1969-1999 гг.

Города
распространения

Дома типовой серии II-68 построены в таких столичных районах, как Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (микрорайон 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлёво Западное и Восточное, Зюзино, а также точечно в ряде других районов.

Также дома распространены в Мытищах, Долгопрудном, Котельниках, Дзержинском, Люберцах, Пущино, Одинцово, Троицке, Серпухове, Ленинском районе, Солнечногорском районе, Дмитровском районе и других.

Проектировщик

МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Ремонт квартир

  • Черновой
    ремонт квартиры
  • Косметический
    ремонт квартиры
  • Капитальный
    ремонт квартиры
  • Дизайнерский
    ремонт квартиры

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

Что мы делаем

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Устраиваем электрический щит
  • Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
  • Делаем стяжку пола

от 2500 руб/м2

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 76 250 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 100 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 164 000 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

Что мы делаем

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Проводим демонтажные работы
  • Меняем электроточки
  • Меняем сантехприборы
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Кладем плитку
  • Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 2000 руб/м2

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 61 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 80 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 131 200 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

Что мы делаем

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем стяжку пола
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 6000 руб/м2

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 183 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 240 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 393 600 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

Что мы делаем

  • Выполняем работы по дизайн-проекту
  • Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
  • Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем систему вентиляции
  • Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
  • Устанавливаем сантехнические приборы
  • Оформляем декоративные настенные покрытия
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 8000 руб/м2

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 244 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 320 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 524 800 р

Наши работы

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

  • Базовый
  • Полный
  • Премиум
  • Эксклюзив

Базовый дизайн-проект включает в себя

  • Коллажи
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 2-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи

от 1000 руб/м2

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 30 500 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 40 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 65 600 р

Полный дизайн-проект включает в себя

  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 4-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи

от 2000 руб/м2

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 61 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 80 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 131 200 р

Премиум дизайн-проект включает в себя

  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 6-и вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
  • Авторский надзор 1 месяц

от 2500 руб/м2

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 76 250 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 100 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 164 000 р

Эксклюзивный дизайн-проект включает в себя

  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Индивидуальная разработка предметов мебели
  • Неограниченное количество вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
  • Комплектация объекта
  • Авторский надзор 3 месяца

от 4000 руб/м2

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира 30,5-34,5 м2 от 122 000 р
2-комнатная квартира 40,0-50,2 м2 от 160 000 р
3-комнатная квартира 65,6 м2 от 262 400 р

Перепланировка квартир

  • 1-комнатная
    квартира (Вариант 1)
  • 1-комнатная
    квартира (Вариант 2)

1-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в жилом доме серии II-68 не требует изменений в несущих конструкциях.
Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами.
В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола.
Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета.

1-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в жилом доме серии II-68 не требует изменений в несущих конструкциях.
Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами.
В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола.
Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Частые вопросы

Вызов сметчика бесплатный и не налагает на вас никаких обязательств
относительно дальнейших действий. Более того, сметчик совершенно безвозмездно отдаст вам результаты
своих замеров, что может пригодиться вам в перспективе
.

К подготовительному этапу — определению списка необходимых работ, их стоимости и сроков, мы можем приступить сразу же, как вы примете решение о сотрудничестве. Непосредственно ремонтные работы начинаются после подписания договора. Как правило, в срок от двух до семи дней.

Мы работаем без предоплаты. Платить вы будете поэтапно и только за фактически выполненные работы. Более подробно условия оплаты прописаны в нашем договоре.

Наличный и безналичный расчет. Также мы принимаем к оплате банковские карты.

Все работы мы выполняем в соответствии с законодательством РФ, требованиями СНИП и ГОСТ. Срок гарантий на различные виды работ:

  • отделочные работы — 12 месяцев
  • электромонтажные работы — 24 месяца
  • сантехнические работы — 24 месяца
  • прочие скрытые работы — 24 месяца

После расчета стоимости и заключения договора цена работ не изменяется.
В случае, если вы захотите провести дополнительные работы, не предусмотренные основным договором,
мы заключим с вами дополнительное соглашение, где будут указаны стоимость и сроки по новым работам.

Лицензии на проведение подобных работ были отменены государством более пяти лет назад.
Поэтому заявлять о наличии таковых было бы не уместным.

На сегодняшний день гарантом качества предоставляемых компанией строительных работ является допуск СРО. Номер нашего допуска — №Д-7715508123-14.07.2014-243. Документ был выдан 14 июля 2020 года некоммерческим партнерством «Объединение ремонтно-строительных организаций малого и среднего бизнеса «Ремонтное сообщество».

По умолчанию, мы берем данную функцию на себя.
Наши специалисты закупают согласованные с вами качественные материалы по оптовым ценам у проверенных поставщиков.
При вашем желании мы можем передать эту работу вам.

Да. Мы выполняем ремонтные работы не только на территории Москвы, но и во всей Московской области.

Да. У нас большой опыт подобных работ.
Вы должны понимать, что в зависимости от специфики ремонта, скорее всего,
понадобится временно переставить мебель и другие предметы интерьера и/или
накрыть их защитным материалом.

Нашим договором предусмотрена выплата вам пени в случае просрочки по нашей вине.

Наши специалисты убирают мусор и при проведении ремонта и (обязательно!) после него. Вам не придется иметь дело со строительным мусором ни в каком виде.

Заполните форму

Укажите ниже свое имя и телефон и мы перезвоним Вам в течении 5 минут.

Вы еще не определились с ремонтом?

Расскажите нам свои пожелания и мы предложим лучшее решение

Жилые дома серии II-68 распространены во многих районах Москвы, это 12-14 и 16-ти этажные блочно-панельные здания. Планировки серии дома II-68 позволяют сделать перепланировку квартиры в соответствии с пожеланиями жильцов.

Могут состоять из нескольких типовых секций или возвышаться одинокой башней. Строились жилые башни серии II-68 до конца 1990-х годов. К их достоинствам можно отнести изолированные комнаты, довольно большие кухни (по тем временам) и наличие грузо-пассажирского лифта.

Особенность домов серии II-68, которая так ценится в наше время, это удобные для перепланировки однокомнатные квартиры. Их легко можно превратить в художественную мастерскую или студию. 2-х и 3-х комнатные квартиры видоизменить будет непросто, так как в некоторых из них роль несущих конструкций выполняют не только наружные и межквартирные стены, но и поперечные межкомнатные.

Квартиры дома II-68-01

Планировка квартир II-68-01

Дома-башни этой серии можно легко узнать по количеству больших лоджий на фасаде. Их ровно 5 в каждом ряду. По 1 лоджии находится на торцах здания. Башни относятся к домам коридорного типа. На этаже размещается 7 квартир: 2 трехкомнатные, 2 двухкомнатные и 3 однокомнатные.

Дома, построенные из нескольких рядовых секций, не имеют на торце лоджий. Все они располагаются на фасаде с обеих сторон. В этой модификации на этаже находится 7 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные.

Что касается удобства перепланировки в этих домах, то, как уже отмечалось выше, все однокомнатные квартиры легко можно переоборудовать по своему вкусу. Из двухкомнатных – затруднения могут возникнуть в Г-образной модификации. Здесь неудобен длинный коридор при входе и поперечная несущая стена между комнатами. Трехкомнатные квартиры изменить нелегко, они вытянуты в длину и имеют внутренние несущие стены.

Квартиры II-68-02

Планировка квартир II-68-02

Дома данной серии отличаются необычными балконами, их форма близка к треугольнику. Расположены они только на одной стороне фасада. На этаже такого дома находится 9 квартир. Из них: 6 однокомнатных, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная (могут быть и другие варианты).

Однокомнатные квартиры заметно отличаются по своей планировке. Только одна из них имеет балкон, остальные находятся на противоположной стороне и лишены такой дополнительной площади.

Двухкомнатные квартиры находятся рядом, имеют почти одинаковую квадратуру, но отличаются расположением комнат и размерами кухни. В одной из квартир она гораздо меньше из-за неудачной планировки коридора и санузла. Такая же проблема и в «трёшке», перепланировка будет затруднена из-за несущей межкомнатной стены.

Квартиры II-68-03

Особенность домов этой серии – отсутствие в них однокомнатных квартир. Здание состоит из нескольких типовых секций, планировку в нем нельзя назвать удачной. Большинство квартир не имеют балконов и в них маленькие кухни. На этаже находится 3 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. При желании все они могут быть успешно реконструированы опытным дизайнером. Потрудиться придется в Г-образной трехкомнатной квартире, которая не совсем удобна для переустройства.

Планировка II-68-03

Квартиры дома II-68-04

Планировка II-68-04

Эти 12-ти этажные дома имеют необычную форму, в плане напоминающую букву V. На этажах длинных секций располагается 8 квартир: 3 однокомнатные, 4 двухкомнатные и 1 трехкомнатная, все имеют балконы. Большой плюс – просторные кухни (9-10 кв. м.). Немаловажное достоинство всех квартир этой серии – простота реконструкции. Здесь даже «трёшка» не имеет несущей межкомнатной стены.

Предлагаем рассмотреть и обсудить примеры проектов по дизайну квартир в домах различных серий II-68. Для этого мы воспользовались материалами популярного журнала «Идеи вашего дома».

Перепланировка «двушки» II-68-01

Проект двушки II-68-01

Перед дизайнером стояла задача: превратить обыкновенную двухкомнатную квартиру в современное просторное жилище с удобным функционалом. Что из этого получилось – решать Вам.

Проект непростой, согласно ему перенесены практически все коммуникации в квартире, на месте бывшей кухни появилась небольшая уютная спальня с собственной ванной и санузлом.

Снесены все старые перегородки. Вместо двух смежных комнат и лоджии получилось большое пространство, включающее в себя 4 зоны: гостиную, столовую, кухню и небольшой уголок для отдыха.

Перепланировка «однушки» II-68-02

Проект студии II-68-02

Превращение однокомнатной квартиры в удобное жилое пространство для семьи из трех человек – задача не из легких. Дизайнер воспользовался заложенным в эту планировку потенциалом. У кухни в пользу совмещенного санузла была «заимствована» небольшая площадь для размещения стиральной машины и тумбы для белья.

Все старые перегородки были снесены, новые оградили детскую комнату от коридора и гостиной. В итоге получилось 3 отдельных отсека. Объединилось пространство кухни, обеденной зоны и функциональной гостиной. Комната маленького ребенка оказалась между зоной отдыха и родительской спальней, конечно, это не случайно: малыш, таким образом, всегда будет под контролем родителей.

«Трёшка» II-68-03

Проект трехкомнатной квартиры

Данный проект был заказан молодой спортивной семьей и успешно реализован. Обратите внимание, что это пресловутая Г-образная «трёшка», которая так неудобна для перепланировки. Перед архитектором была поставлена четкая задача: удобство, простор и умеренная оригинальность. Как он с ней справился?

Пришлось снести старые и возвести новые перегородки, выполнить устройство проемов в несущих стенах. В результате были объединены в одно пространство кухня и гостиная, которые были разделены двухуровневым полом. Кладовая, ванная и санузел превратились в просторное помещение для гигиенических процедур, а площадь спальни увеличилась за счет реконструкции и утепления лоджии.

Смотрите также:

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и  дизайну интерьера квартир 

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: