Как рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году

1. Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

2. Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка – совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

3. Что такое модель оценки?

В соответствии с действующим законодательством при проведении оценки оценщик в случае, если это позволяет рынок недвижимости, на основе ценовой информации этого рынка осуществляет статистическое (математическое) моделирование – строятся модели оценки для каждой оценочной группы.

Модель оценки – уравнение, составленное оценщиком, с использованием которого определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Модель включает несколько переменных (ценообразующих факторов), которые, согласно выводам оценщика, влияют на величину кадастровой стоимости.

Например, в качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранную оценщиком.

Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости (стоимость в расчете на 1 кв. метр – удельный показатель кадастровой стоимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

4. Что такое оценочная группа?

При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки объекты недвижимости, стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу «схожести», подобности. Например, земельные участки под многоквартирными домами в одном населенном пункте. Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

5. Что такое ценообразующий фактор?

Ценообразующий фактор – качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций), влияющая, согласно выводам оценщика, на стоимость объекта недвижимости.

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их выбор осуществляется оценщиком.

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, определённую оценщиком.

6. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади объекта недвижимости (кв.м.).

7. Что такое индивидуальная оценка (когда она применяется)?

В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки оценщик вправе принять решение оценить объект недвижимости индивидуально.

В результате такой оценки составляется отдельный отчет, в котором содержится информация о том, как проведена оценка. Такие отчеты являются частью отчета о кадастровой оценке, который можно скачать из карточки отчета.

8. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в целях нивелирования специфических колебаний модели относительно отдельного (отдельных) ценообразующих факторов. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о принадлежности объекта недвижимости к фонду ветхого, аварийного жилья.

Коэффициент определяется оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость умножается на поправочный коэффициент (при его наличии).

9. Что такое ценовая информация и как её посмотреть?

Объектами ценовой информации выступают объекты недвижимости, сходные по основным экономическим, эксплуатационным, техническим и другим характеристикам с соответствующей оценочной группой, которые в течение исследуемого периода (при проведении оценки это, как правило, год-два) либо были выставлены на продажу, либо в отношении них были заключены договора купли-продажи.

Для просмотра сведений о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен и использованной оценщиком при построении модели оценки, следует в карточке объекта недвижимости нажать ссылку «Посмотреть» (под блоком «Описание ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки»).

В результате откроется окно, в котором приведены основные характеристики объектов ценовой информации.

Для просмотра характеристик каждого объекта ценовой информации следует в открывшемся окне нажать кнопку «Посмотреть».

Для возврата в предыдущее окно необходимо в правом верхнем углу нажать крестик «Закрыть».

Чтобы вернуться к просмотру карточки отчёта, следует в открывшемся окне нажать кнопку «Вернуться».

10. Что такое единичная техническая ошибка?

Единичная техническая ошибка – описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости.

11. Что такое системная техническая ошибка?

Системная техническая ошибка – описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

12.Что такое единичная методологическая ошибка?

Единичная методологическая ошибка – несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, допущенное при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости.

13.Что такое системная методологическая ошибка?

Системная методологическая ошибка – несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, допущенное при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

    Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется

    1. Правом проводить оценку теперь наделяются только специализированные бюджетные организации. Ранее эту процедуру проводили частные оценщики, отбираемые на конкурсной основе местными властями. При этом критерий «цена – качество» соблюдался не всегда.
    2. За работу оценщиков теперь будут отвечать бюджетные учреждения, устанавливается надзор Росреестра за осуществлением кадастровой оценки. Ранее деятельность оценщиков не подлежала никакому контролю. Исправлять их «погрешности» приходилось самим владельцам недвижимости, заказывая альтернативную оценку из личных средств и оспаривая расчеты.
    3. Законом установлена также ответственность за ошибки оценщиков: нанесенные собственникам недвижимости убытки должны быть возмещены за весь период, в котором применялась неправильная кадастровая стоимость.
    4. Нововведения касаются и исправления ошибок в кадастровой стоимости. К примеру, если ошибка была допущена в многоэтажном доме или товариществе, и кто-то один заметил эту ошибку, то исправить ситуацию должны одновременно всем участникам.
    5. Региональным властям дается право заказывать внеочередную оценку, если цены на недвижимость в данном регионе упали более чем на 30%.
    6. В новом законе остается возможность оспаривать стоимость в специальной комиссии или через суд. Но, кроме этого, теперь можно запросто выразить претензии самим оценщикам.В данном случае они обязаны дать разъяснение обратившемуся гражданину, как они провели расчеты. Если в ходе разбирательства обнаружена ошибка, оценщики сразу же ее исправляют.
    • Р1 – инвентарная стоимость объекта;
    • Пк – коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по улучшению данного участка (удобное месторасположение, связывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

    Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

    В различных регионах Российской Федерации значения удельного показателя различны, причем разница весьма существенна. Урегулирование вопроса – это дело будущего, а в настоящее время сотрудники госинстанций и собственники пользуются значениями, установленными в их регионе.

    1. Сначала определяют УПКС с/х земель на всей территории конкретного субъекта РФ. После этого отрабатывается нормативная база для проведения следующего этапа.
    2. На этом этапе устанавливается УПКС с/х недвижимых земельных объектов и отдельных земельных владений в территориях конкретного административного субъекта.

    Как рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году

    Независимо от права собственности кадастровая стоимость земли до 2020 года определялась по № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а затем по №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Определение ее требуется не только государству для налогообложения, но и владельцам, арендаторам земельных участков. Результаты оценки вносят в ЕГРН, ведением его занимается Росреестр.

    Земельный налог в ряде регионов РФ с начала 2020 года исчисляется из цены земли по результатам кадастровой оценки. К началу 2020 года эта форма налогообложения будет введена во всех регионах. С января 2020 года налог земельный увеличен на 20% в сравнении с прошлым годом. В 2020 ставка, действующая в 2020 году, будет увеличена на 60%. В 2020 году будет одновременно проведена кадастровая переоценка земли и увеличен размер земельного налога. Новыми поправками действующего законодательства также уменьшены размеры налоговых вычетов, льгот, изменена формула расчета налога.

    Удельный показатель кадастровой стоимости

    Наиболее востребован метод исчисления кадастровой стоимости с применением удельного показателя для расчета налогооблагаемой базы земельных участков. Методические положения Минэкономразвития № 226 от 12.05.2017 года так регламентируют порядок установления КС для этих объектов:

    • дачные товарищества;
    • объединения садоводов и огородников с разрешенным строительством;
    • личные хозяйства с разрешенным строительством;
    • жилые дома (ЖД) индивидуальной застройки;
    • ЖД блокированные;
    • ЖД средней этажности;
    • ЖД многоквартирные многоэтажные;
    • ЖД многоквартирные иные.

    Как рассчитывается удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году

    По методам массовой оценки цена земли рассчитывается посредством подстановки различных значений переменных, характерных для данной территории, в модель, сформулированную оценщиком. В итоге выходит удельная стоимость имущества, т.е. цена по Кадастру в расчете на 1 кв. м. (единицу земельной площади).

    1. Для каждой группы выявляются ценообразующие факторы.
    2. Выделяется эталон – участок с типичными характеристиками.
    3. Создается подгруппа из эталонных объектов, похожих по показателям.
    4. Для подгрупп собирается и анализируется рыночная информация.
    5. Осуществляется статистическое моделирование, выявляются зависимости рыночной цены от ценообразующих факторов.
    6. Рассчитывается УПКС для эталона.
    7. Определяется кадастровая стоимость всех земельных участков группы с эталоном посредством умножения УПКС на их площади.

    Земельный участок: кадастровая стоимость

    Земельный участок, прошедший оценку, обязательно вносится в специальную документацию. Получить эту информацию можно в территориальных отделениях Росреестра. В запросе обязательно должен присутствовать кадастровый номер участка. Его формируют на базе номера кадастрового округа, региона, квартала, а в конце содержится указание конкретного участка. Можно узнать номер в органах Росрееста, на его сайте, а также в документах, в частности договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте земельного участка и прочих. Правильно оформленный запрос является основанием для специалистов для представления всей имеющейся информации о нем, в числе которой и расчеты по платежам.

    Этот случай предполагает, что базовым документом будет Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, соответственно которому кадастровая стоимость территории будет равна ее стоимости на рынке с момента расчета последней. Чтобы выявить рыночную стоимость участка, требуется обратиться к оценщику, работающему независимо. Его отчет станет основанием для того, чтобы в судебном порядке могла быть установлена фактическая кадастровая стоимость земельного участка. Налог в данном случае будет взиматься в соответствии с внесенными изменениями. Владелец или арендатор земли должен знать о таких особенностях.

    КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    4. Росреестр задействует оценочную организацию, которая рассчитывает удельный показатель кадастровой стоимости по каждому кадастровому кварталу и каждому виду разрешенного использования. Этот показатель рассчитывается на основе средней рыночной стоимости либо нормативной стоимости 1 м 2 земельного участка в том или ином квартале для определенного вида разрешенного использования.

    Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м 2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка). Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ)

    1. По своему усмотрению использовать подходящую для конкретного случая методику расчёта. Она может оказаться альтернативной в сравнении с той методикой, которая использовалась при ГКО земель.
    2. Требовать разъяснения по применению используемых в порядке ГКО методик.
    3. Запросить любую необходимую информацию от организаций или третьих лиц, имеющую отношение к исполнению заказа.
    4. Требовать оплаты расходов за проведение экспертизы со стороны заказчика.
    5. Требовать вознаграждение за исполнение заказа.
    6. Отказаться от исполнения заказа при условии нарушения условий договора со стороны заказчика.

    При этом для того, чтобы посчитать используют определённые формулы. Они достаточно сложны и профессиональное их использование доступно кадастровым инженерам. Вам пользоваться данными формулами можно, но позиционировать результаты расчётов в качестве альтернативы установленной в результате ГКО стоимости, нецелесообразно.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка как рассчитать

    Земельный участок, прошедший оценку, обязательно вносится в специальную документацию. Получить эту информацию можно в территориальных отделениях Росреестра. В запросе обязательно должен присутствовать кадастровый номер участка. Его формируют на базе номера кадастрового округа, региона, квартала, а в конце содержится указание конкретного участка. Можно узнать номер в органах Росрееста, на его сайте, а также в документах, в частности договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте земельного участка и прочих. Правильно оформленный запрос является основанием для специалистов для представления всей имеющейся информации о нем, в числе которой и расчеты по платежам.

    В различных регионах Российской Федерации значения удельного показателя различны, причем разница весьма существенна. Урегулирование вопроса – это дело будущего, а в настоящее время сотрудники госинстанций и собственники пользуются значениями, установленными в их регионе.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель других категорий

    Так, к примеру, если жильё является ветхим или срок эксплуатации здания приблизился к концу, то, скорее всего, поправочный коэффициент будет иметь уменьшающее значение. Или если начинается строительство какого-либо значимого объекта (военная часть, горнодобывающий объект и т.д.), то близлежащие земельные участки при переоценке могут подняться в стоимости.

    На практике удельный показатель очень часто меняется. По всем регионам России данный показатель обновляется каждый отчётный квартал. Значение заключается в том, что рынок недвижимости является довольно нестабильным и цены то растут, то падают. Разрыв цен между кварталами может быть весьма существенным, что не может не стать полем для спекуляций.

    Кадастровая и рыночная

    Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2020 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

    Блок: 1/2 | Кол-во символов: 375
    Источник: http://www.moneyinformer.ru/realty/podmoskove/cena-zemli.html

    Понятие

    Кадастровая стоимость земельного участка является той ценой, которую могут устанавливать регистрирующие органы в результате оценки. Это понятие закрепляется в ст. 66 ЗК РФ. Чтобы определить стоимость участка, соблюдаются следующие этапы:

    • принятие решения;
    • оценочные действия;
    • утверждение полученных итогов.

    Средняя рыночная стоимость земли по районам Московской области, 2020

    Таблица 1

    Район в Моск. обл.Цена за сотку (руб.)

    Красногорский 390 700
    Одинцовский 387 800
    Мытищинский 327 700
    Ленинский 284 800
    Люберецкий 282 300
    Пушкинский 223 500
    Балашихинский 190 500
    Истринский 186 400
    Подольский 184 300
    Наро-Фоминский 168 500
    Раменский 163 800
    Щелковский 156 500
    Домодедовский 143 500
    Солнечногорский 143 300
    Ногинский 135 100
    Волоколамский 114 800
    Сергиево-Посадский 114 700
    Рузский 114 500
    Дмитровский 111 800
    Чеховский 111 100
    Клинский 106 200
    Можайский 102 100
    Шаховской 92 800
    Лотошинский 91 800
    Ступинский 86 400
    Талдомский 85 300
    Серпуховский 83 300
    Коломенский 77 600
    Каширский 75 700
    Егорьевский 75 500
    Зарайский 75 000
    Орехово-Зуевский 75 000
    Шатурский 73 000
    Воскресенский 72 100
    Луховицкий 71 900
    Павлово-Посадский 70 600
    Серебряно-Прудский 69 300
    Озерский 57 300

    Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи…) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2020 года.

    Для справки:
    1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.

    От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

    Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

    Что значит кадастровая стоимость земельного участка

    Кадастровая стоимость представляет денежное выражение ценности земельного надела. Значение является публичным, поэтому доступно для всех граждан. Предоставляется информация в кадастровом паспорте.

    Чтобы определить, сколько будет стоить недвижимость, необходимо ориентироваться на некоторые факторы:

    • размеры надела;
    • наличие и отсутствие построек;
    • наличие ценных ископаемых;
    • качество земельного надела.

    Эти критерии лежат в основе подсчетов, после чего собственник получает денежное выражение участка.

    Обычно кадастровая стоимость больше рыночной. Поэтому владельцу придется платить более высокий налог. Ведь две величины являются взаимосвязанными.

    С 2020 года расчеты кадастровой стоимости претерпели изменения. Поэтому арендаторы и собственники стали недовольны размером сборов.

    • Кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной. Этому есть ряд подтверждений.
    • Первое значение в большинстве случаев превышает показатели цен на рынке.
    • Рыночная стоимость определяется самим владельцем на основании качественных характеристик надела.
    • При определении рыночной цены ориентируются на усредненные критерии.

    Также выделяют отличие кадастровой и выкупной цен.

    Вторая применяется при определении платы за:

    • передачу из государственной собственности;
    • привлечение имущества в качестве залога;
    • кредитные обязательства.

    Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

    Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

    1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

    2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

    Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

    Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:

    Какой орган определяет кадастровую стоимость

    Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

    1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
    2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
    3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
    4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
    5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

    Как рассчитывается в 2020 году

    Выделяют три подхода к определению кадастровой стоимости, которые применяются по отдельности, а также в совокупности:

    • затратный подход связан с определением себестоимости надела;
    • при сравнительном методе анализируется имеющаяся по наделу информация;
    • в основе доходного метода лежит определение прибыли с участка, а также прогнозы на дальнейший ее приток.

    Для установления кадастровой стоимости необходимо проведение оценки земельного участка. При этом сведения о каждом объекте недвижимости, который входит в собственность гражданина, должны быть внесены в государственный реестр.

    После проведения оценки наделу присваивается номер. На специальной карте отмечается расположение участка. Также земля получает соответствующую категорию.

    В соответствии с полученными данными можно провести расчет стоимости. Процедура выполняется специалистами уполномоченной государственной организации.

    Как узнать размер на сайте росреестра

    Росреестр имеет официальный сайт, на котором представлена информация об объектах недвижимости. Каждый человек может уточнить данные или выяснить наличие изменений.

    Для уточнения кадастрового номера и стоимость участка земли, необходимо следовать определенной инструкции:

    1. Человеку нужно перейти с главной страницы сайта в раздел с онлайн-услугами.
    2. Далее выбирается папка, которая содержит сведения о земельных наделах конкретного региона и населенного пункта.
    3. Для поиска участка нужно использовать публичную кадастровую карту России. Она работает в онлайн режиме.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

    Стоимость определяют по кадастровому номеру и отображают на карте. Стоимость складывается из характеристик каждого надела с учетом рыночных цен по району. Для расчета применяется такая формула:

    Кадастровая стоимость = общая площадь х удельный показатель

    Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

    Публичная карта

    Публичная кадастровая стоимость земельного участка отражается в специальном разделе по каждому наделу. Для ознакомления с ней необходимо зайти на сайт Росреестра.

    Официальная страница содержит специальную публичную карту. Она отражает состояние всего земельного фонда страны. По кадастровому номеру можно выяснить не только расположение надела, но и его основные характеристики.

    В специальном поле необходимо ввести кадастровый номер надела, который содержит паспорт участка. После запуска поиска система проведет анализ данных.

    Если человеку не видно земельный надел, стоит применить масштабирование. При отдалении или приближении можно увидеть выделенные границы исследуемого объекта.

    После обнаружения участка нужно нажать на него кнопкой мыши.

    В появившемся поле отражается вся информация о земле:

    • кадастровая стоимость;
    • категория земельного надела;
    • вид разрешенного использования;
    • данные собственника;
    • площадь участка.

    Узнать все сведения можно абсолютно по любому земельному наделу. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес участка.

    Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

    Кадастровая оценка позволяет определить размер имущественного налога, рассчитать пошлину и налог за вступление в наследство. Она может влиять на размер кредита или платежей, связанных с продажей или дарением недвижимости, назначение арендной цены за пользование наделом.

    Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

    Можно ли оспорить или снизить

    Законодательство РФ предусматривает возможность оспорить кадастровую стоимость. Сделать это граждане могут в административном порядке, а также при обращении в судебные органы.

    Положения, касающиеся изменения цены, отражены в Земельном кодексе РФ. В статье 65 отмечается, что выкуп надела происходит по кадастровой стоимости.

    Скорректировать показатель можно при:

    • переводе участка с другую категорию;
    • изменении площади для установления границ;
    • смене вида разрешенного использования.

    Также документы могут содержать некоторые ошибки. Сведения можно исправить или оспорить на основании судебного решения, в установленном порядке по внесению изменений или при взаимодействии с контролирующими органами.

    Владельцы могут обнаружить в выписке слишком завышенную кадастровую цену.

    Если она превышает рыночную, то пропорционально этому увеличиваются:

    • налоговые сборы;
    • арендная плата;
    • цена при выкупе.

    Еще в 2020 году была введена возможность проведения оспаривания в административном порядке и суде.

    Выделяют несколько оснований, которые считаются основными при оспаривании неправомерного завышения кадастровой стоимости:

    • повышение удельной величины цены участка;
    • неправильное определение вида разрешенного использования или категории земли;
    • превышение кадастровой стоимости рыночной.

    При выявлении нарушений отводится полгода для восстановления справедливости. Отсчет ведется с того момента, когда сведения были внесены в государственный кадастр.

    Для пересмотра цены собирается специальная комиссия. Инициировать заседание должен собственник надела, который подает заявление. Орган может мирным путем пересмотреть цену в двух случаях.

    В первом из них гражданин должен предоставить доказательства, что расчет кадастровой стоимости проводился на основании ошибочных данных. Вторая ситуация предусматривает определение новой стоимости на основании акта независимой оценки.

    Комиссия рассматривает обращение в течение месяца. После этого собственнику выносится решение.

    В каких случаях могут завысить реальную цену надела

    Выделяют два основных случая завышения реальной цены надела. При наличии таких оснований гражданин имеет полное право обратиться в судебные органы для пересмотра стоимости.

    Часто повышается удельный показатель кадастровой стоимости, который устанавливается для определенных видов разрешенного использования. Связано с этой причиной и неверное определение целевого назначения надела.

    Обычно с такой ситуацией приходится сталкиваться тем, у кого в документах указана неверная информация. Выявляется факт технической или кадастровой ошибки.

    Например, для объекта, предназначенного для размещения зданий производственного и административного типа, должен быть выбран соответствующий показатель. Если применять к нему данные из пункта по размещению офисов, удельное значение вырастет почти в три раза.

    Определить назначение можно по данных технического паспорта. Чтобы исправить ошибку, собственник должен обратиться в органы кадастрового учета. Если ему откажут в процедуре, последует судебное разбирательство.

    Также кадастровая стоимость может превышать рыночную. Необходимо ориентироваться на Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, который признает величины равными после определения показателей рынка.

    Процедура по установлению рыночной цены производится независимыми оценщиками. Они составляют отчет, который может быть представлен в судебных органах.

    Если кадастровую стоимость установили после года, то возможно оспаривание в административном порядке. В этом случае начинается работа специальной комиссии, которая будет проводить изучение документов в течение месяца.

    Кадастровая стоимость земельного надела является важным показателем. Она может повысить арендную, налоговую и покупную плату. Поэтому необходимо заранее выяснить, чему равняется значение для того или иного надела.

    Сроки кадастровой оценки

    Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

    Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

    В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

    Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

    При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

    • уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
    • платежный документ об оплате госпошлины;
    • доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
    • подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

    Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

    В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

    С 2020 года собственники земельных участков оплачивают налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. Важно ее знать и уметь рассчитывать, чтобы не было завышения со стороны государственных структур. Иначе налогоплательщик несет непосильную нагрузку. Как собственнику пересмотреть результаты государственной оценки, если он с ней не согласен?

    Любые объекты недвижимости оцениваются в финансовом выражении, что может рассчитываться по специальной формуле. Выделяют два основных варианта стоимости – рыночную и кадастровую. Первая устанавливается на настоящий момент времени, а вторая является оценкой с позиции государства. Они часто могут соотноситься по своему размеру.

    В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 358, кадастровая стоимость не может превышать рыночную. В действительности данное условие выполняется не всегда, поэтому необходимо настаивать на ее снижении.

    Понятие

    Кадастровая стоимость земельного участка является той ценой, которую могут устанавливать регистрирующие органы в результате оценки. Это понятие закрепляется в ст. 66 ЗК РФ. Чтобы определить стоимость участка, соблюдаются следующие этапы:

    • принятие решения;
    • оценочные действия;
    • утверждение полученных итогов.

    От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

    Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

    Какой орган определяет кадастровую стоимость

    Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

    1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
    2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
    3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
    4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
    5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

    Стоимость определяют по кадастровому номеру и отображают на карте. Стоимость складывается из характеристик каждого надела с учетом рыночных цен по району. Для расчета применяется такая формула:

    Кадастровая стоимость = общая площадь х удельный показатель

    Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

    Как узнать кадастровую стоимость. Госпошлина

    Сведения можно посмотреть на сайте или узнать в ближайшем отделе Росреестра, где осуществляется регистрация прав собственности и постановка участка на кадастр. Можно заказывать информацию такими способами:

    • сделать запрос онлайн через сайт госуслуг или Росреестра;
    • обратиться с заявкой лично в Росреестр или МФЦ.

    В случае личного обращения заявитель получает официальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество. В ней указываются не только сведения об участке и правообладателе, но и точная величина кадастровой стоимости. Данная услуга является платной. Согласно данным Росреестра, оплачивается госпошлина в размере 400 рублей гражданами и 2020 рублей юридическими лицами. При запросе в электронном варианте – 250 и 700 рублей соответственно.

    Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

    Кадастровая оценка позволяет определить размер имущественного налога, рассчитать пошлину и налог за вступление в наследство. Она может влиять на размер кредита или платежей, связанных с продажей или дарением недвижимости, назначение арендной цены за пользование наделом.

    Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

    Сроки кадастровой оценки

    Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

    Как оспорить кадастровую стоимость. Досудебный порядок

    Для снижения кадастровой стоимости земельного участка может использоваться два варианта:

    • заявление руководителю комиссии, работающей при Росреестре;
    • иск в суд для отстаивания интересов и обжалования решения предыдущей инстанции.

    У собственника есть право самостоятельно выбрать, куда обращаться для отстаивания своих интересов. Гражданин не обязан предварительно обращаться в специальную комиссию. Допускается возможность написать жалобу в судебный орган. Обязательный досудебный порядок действует только для предприятий, зарегистрированных в качестве юридического лица.

    Региональная комиссия по рассмотрению споров

    При управлениях Росреестра по всем регионам России работают комиссии, принимающие решения по жалобам в отношении установленной стоимости. Здесь действует упрощенная процедура по сравнению с судебным разбирательством. Необходимо подать запрос с документами и ждать ответа в течение месяца. Не устанавливается государственная пошлина.

    Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, его допускается обжаловать в судебном порядке.

    Документы, которые должны быть представлены в комиссию

    Если собственник подает запрос на изменение информации в реестре, он должен доказать, что есть правовые основания для перерасчета. Предоставляются такие документы:

    • заявление установленной формы;
    • кадастровая справка;
    • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи или дарения;
    • свидетельство о собственности, если оно имеется;
    • документальный результат независимой экспертизы, подтверждающий превышение стоимости;
    • экспертный отчет о размере рыночной цены;
    • подтверждение технических или кадастровых ошибок.

    Вам может пригодиться статья «Кадастровая ошибка в границах земельного участка: причины, последствия и методы исправления».

    Срок рассмотрения заявления

    На проверку отводится 1 месяц после сдачи документов с заявлением. Собранная комиссия в течение 7 дней сообщает результаты заявителю и в муниципалитет. Решение может быть принято только в присутствии не меньше половины участников комиссии.

    Результаты рассмотрения

    Заявление отклоняется, если сведения признаются соответствующими действительности. В остальных ситуациях пересматриваются результаты сведений, внесенных в реестр.

    У заявителя есть право оспаривать установленную стоимость в судебных органах, если заявление будет отклонено. Предметом судебного разбирательства будет кадастровая оценка, а не результат работы соответствующей комиссии.

    Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

    В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

    Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

    При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

    • уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
    • платежный документ об оплате госпошлины;
    • доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
    • подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

    Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

    В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: