Как расширить жилплощадь в условиях кризиса - в 2022 году, недвижимость в России, стоимость покупки, можно ли выгодно, лучше, приобрести дешевле

Цены на жилье каждый год стремительно растут. Сейчас в среднем по стране цена за 1 кв. метр равна 70 тысячам рублей. Вот и считаем: за квартиру в 40 кв. метров необходимо будет заплатить 2,8 млн. Такими деньгами обладают не все. Поэтому в некоторых случаях жильцы добиваются расширения жилплощади за счет государства. Что это за случаи и кто имеет право на расширение жилплощади, что нужно сделать для того, чтобы попасть в эту программу — со всем этим разберемся в статье.

Суть программы

Помогает государство не всем. Если вам, как Филиппу Филипповичу Преображенскому, не помешала бы еще отдельная, восьмая комната под библиотеку, то с этим госорганы сделать ничего не смогут: хотите — покупайте. Попасть в данную программу может только принадлежащий к льготной категории гражданин.

Справка. Все категории прописаны в ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определив, что вы имеете право на получение дополнительных метров жилплощади, необходимо в соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса подать заявление в надлежащий орган и встать в очередь. Очередь эта движется медленно, но верно, поэтому все, кто уже попал в нее, добьются расширения собственного жилья.

Часто государство помогает нуждающимся следующим образом:

Ипотека по сниженным процентам.
Обеспечение граждан субсидиями на расширение жилищных условий (первый взнос ипотеки или помощь при самостоятельной покупке квартиры).
Организация социальных программ по увеличению жилой площади.
Предоставление жилья согласно договору соцнайма.
Материальная помощь по стороны государства при индивидуальной покупке квартиры.
Организация социальных программ по распределению жилья среди нуждающихся граждан.

Льготные категории

В помощи нуждаются те, кто сам не может обеспечить себя достойными условиями проживания. Это логично. Ведь невнимательность государства к судьбам многодетных семей, малоимущих граждан, инвалидов и других нуждающихся категорий может привести к увеличению смертности, преступности и общему недовольству населения. Да и по Конституции Российская Федерация — государство социальное, а значит, должно обеспечивать своих граждан социальными благами.

К гражданам, имеющим право на расширение жилплощади, относятся:

молодые семьи — только что созданные семьи с детьми или без детей, полноценные или нет, не имеющие в собственности необходимого жилья, могут смело обращаться за помощью к государству (к только что созданным относятся только семьи молодых людей — женящиеся пожилые на льготы рассчитывать не могут). Программы по расширению жилья для молодых семей в нашей стране — не редкость;
малоимущие семьи — малоимущей признается та семья, у которой сумма дохода на каждого члена ниже прожитого минимума, при этом она не должна иметь собственного жилья (наследственного, выигранного или любого другого); тогда государство обеспечит такую семью квадратными метрами в соответствии с минимальными показателями на каждого ее члена;
многодетные семьи — наверное, одна из самых требовательных к жилплощади льготных категорий, ведь без необходимых квадратных метров нормальное развитие детей просто невозможно;
инвалиды и их родственники — к данной категории относятся нетрудоспособные граждане или те, кто за ними ухаживает, ведь самостоятельно заработать на жилье они не могут;
ветераны ВОВ.

Несмотря на то, что при получении дополнительных квадратных метров существует определенная очередь, в некоторых случаях по ней можно двигаться быстрее остальных. Одним из таких может являться проживание в аварийном доме.

Может пригодиться:

Где можно посмотреть список очереди на земельный участок для многодетных семей

Как попасть в очередь

Очередь продвигается очень медленно. Для примера, в некоторых списках до сих пор ждут улучшения условий те, кто попал туда еще во время существования СССР, т.е. почти 30 лет назад. Процесс замедляется потому, что одного общего, окончательного документа нет.

Особенности. Каждый муниципалитет, администрация или другой орган местного самоуправления составляет и ведет такие очереди самостоятельно. На законодательном уровне этот момент никак не регулируются. Отсюда и все проблемы. Поэтому на вопрос, как встать на очередь на расширение жилплощади правильно и без проблем, конкретного ответа нет.

Существует порядок действий, как подать на расширение жилплощади, придерживаться которого не обязательно, но для успеха дела будет полезно:

Самостоятельно определить, есть ли шанс получить от государства льготу.
Поняв, что к льготе вы принадлежите, нужно определить, сколько дополнительных метров вам необходимо. Разделите общую площадь нынешней квартиры на число проживающих в ней членов семьи. Полученный результат нужно сопоставить с социальными нормами. Если ваша цифра меньше, смело подавайте заявление.
Даже если вы видите, что подавшие заявление несколько лет назад все еще находятся на том же месте и видимых шансов получить от государства помощь практически никаких, не отчаивайтесь. Заявление подать стоит. Вдруг повезет.

Какие документы нужны для расширения жилплощади

Если оформлением списков и ведением очереди занимаются органы местного самоуправления, то они же определяют и список необходимых для постановки на учет документов. Поэтому в каждом отдельном субъекте список этих документов может отличаться от списка документов другого субъекта или образования. Но чаще всего необходимо предоставить следующие:

выписку из БТИ (Бюро техорганизации);
документы, подтверждающие право собственности на нынешнюю квартиру;
выписку из домовой книги, если гражданин живет в собственном доме;
документ, удостоверяющий личность (только паспорт РФ, т.к. иностранцы на получение помощи от государства права не имеют);
если необходимо, врачебные подтверждения наличия тяжких болезней;
справку с работы или из образовательной организации;
информацию о состоянии семьи (свидетельство о браке или его расторжении, состав семьи, если вы хотите участвовать, например, в программе на расширение жилищных условий молодой семье, и т.д.).

В разных ситуациях пакет документов необходимо будет предоставить в разные государственные учреждения. За более подробной информацией нужно будет обратиться в местную администрацию. Не лишним будет сходить в местное отделение соцзащиты, чтобы проконсультироваться по имеющимся у вас льготным условиям.

Нет никаких проблем и в том случае, если вы не можете физически обратиться в местную администрацию или другой необходимый орган. Сделать за вас это может уполномоченный. Также оформить заявку можно через любой МФЦ или вовсе загрузить все на сайт госуслуг. Однако нужно помнить, что такая возможность есть не на всей территории России.

Заявление

Для постановки на очередь нужно заявление. Проблем с ним обычно не возникает, так как оно заполняется не самостоятельно, а вместе со специалистами. Однако для электронной подачи заявки написать его нужно от руки. Необходимо помнить о следующих пунктах:

все необходимые данные о льготе и гражданах-льготниках;
информация о владении ими каким-либо жильем;
официальная просьба об обеспечении свободными метрами или финансами на покупку жилья.

Также с образцом заявления на расширение жилплощади и порядком действий вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Заключение

Практически увеличение жилищной площади на данный момент наиболее вероятно лишь в крупных городах России, конкретнее в Санкт-Петербурге и Москве. В остальных городах процесс протекает значительно медленнее. Однако это не повод бездействовать.

Увеличение жилплощади за счет государства реально. Главное, сделать все со своей стороны грамотно.

Источник фотографии

В каких условиях сейчас работают агентства недвижимости в России? Что изменилось в их практике по привлечению новых клиентов? Как трансформировалась риэлторская услуга? Можно ли агентству в условиях кризиса не просто выживать, а развиваться? Об этом мы поговорили с известными российскими риэлторами.

Александр Гиновкер, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Невский простор», вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, председатель управляющего совета по сертификации риэлторской деятельности Ассоциации риэлторов САнкт-Петербурга и Ленинградской области, председатель комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике АРСПб и ЛО, член Национального Совета РГР. АН «Невский Простор» — агентство недвижимости Санкт-Петербурга, которое действует на рынке недвижимости с 2022 года.

Кризис во многом носит психологический характер

— АН «Невский простор» работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 2022 года, а я в недвижимости с 2022 года. Мы пережили не один кризис, переживем и этот.

Каждый кризис протекает по-разному, поэтому универсальных рецептов — что делать, нет. Чем уникален текущий кризис? На мой взгляд, он носит во многом психологический характер. Наши клиенты дезориентированы. И немудрено: за последние полгода резко менялись курсы валют, были проблемы с ипотекой, сейчас они отчасти решены. Высокие банковские ставки по депозитам (10-15%) также сдерживают потенциальных покупателей — им выгоднее положить деньги в банк, чем приобретать недвижимость, особенно, если это делается в инвестиционных целях.

Непонятно также, что будет с ценами на недвижимость. Мало кто берется делать прогнозы. И существуют совершенно различные мнения. Строители утверждают, что цены будут расти. А брокеры, занимающиеся продажами, в этом не уверены.

Происходит расслоение рынка. Новые стройки на высокой стадии готовности, с хорошим местоположением, неплохо продаются и сейчас. Для них проблем не было даже тогда, когда ипотеку с господдержкой еще не запустили. Так что на такие новостройки цены, возможно, немного повысятся. Но есть объекты на ранних стадиях строительства с непродуманной концепцией, с не самым лучшим расположением. Скорее всего, такие новостройки не будут в сложившихся условиях пользоваться спросом, что, вероятно, приведет к их удешевлению. Собственно, скрытое понижение цен в виде различных акций, скидок и т.п. мы сейчас и наблюдаем.

Решение лучше не откладывать

На мой взгляд, клиент должен принимать решение сам, исходя из своей ситуации, а в каждой семье она разная. Главный принцип, которым следует руководствоваться: действовать здесь и сейчас! Можно, конечно, продолжать жить в сарае, выгадывая 100 тыс. рублей, на которые может подешеветь (или не подешеветь) интересующая вас недвижимость. Но так вся жизнь пройдет. Поэтому если есть жилищный вопрос – его надо решать.

Ипотеку сейчас выгоднее взять под высокие проценты, учитывая инфляцию, а потом перекредитоваться под более низкие. Не стоит забывать, что и сейчас, во время кризиса, есть немало вариантов решения жилищного вопроса, но если вы не ориентируетесь на рынке, лучше воспользоваться услугами брокеров, которые подскажут наиболее оптимальный выход из конкретной ситуации.

Такая опасная иллюзия простоты

Чтобы помочь клиенту сориентироваться в ситуации, агент по недвижимости должен владеть современными технологиями. Сейчас динамично развиваются риэлторские технологии, в основном связанные с интернетом. Появилось большое количество различных ресурсов федерального уровня. Не могу сказать, что это положительная тенденция. В результате появилось много откровенного мошенничества: недобросовестные люди пользуются этими ресурсами в своих корыстных целях. А у потребителей – наших клиентов, возникает иллюзия простоты. Все легко, все просто, как в рекламе: очертили кружочек на карте, выбрали квартиру и купили.

Я, как председатель комиссии по правам потребителей Петербургской ассоциации риэлторов, немало видел людей, для которых эта «простота» обернулась потерей денежных средств и многими другими неприятностями. К сожалению, не все интернет-ресурсы работают на то, чтобы рынок недвижимости был цивилизованным, там каждый зарабатывает, как может. Информацию, конечно, не надо прятать, но ее нужно грамотно сортировать и разбираться, как с ней работать.

Риэлторы должны научиться работать лучше

Сейчас усилилась конкуренция на рынке риэлторских услуг. Клиентов стало меньше, а число агентств пока не сократилось. Поэтому за клиента теперь надо биться энергичнее, чем раньше. Стали активно применяться технологии холодных звонков, массированного сбора отзывов от бывших клиентов. В этом ничего плохого нет, если при этом не нарушаются права клиентов, соблюдаются законы и этические нормы.

Я уверен, что те агентства, которые работают 10 и более лет – кризис переживут и только окрепнут. И надо рассматривать эту ситуацию, как определенный вызов для риэлторов, которые должны научиться работать лучше.

Уфа, Елена Андреева, генеральный директор Сети Агентств Недвижимости «Эксперт».

Справка. Сеть Агентств Недвижимости «Эксперт» представляет собой более двадцати пяти офисов и консультационных пунктов, расположенные в городах: Уфа, Архангельск, Березники, Салават, Соликамск, Стерлитамак, Нефтекамск, Дюртюли, Смоленск, Чебоксары, Оренбург, Краснодар, Ялуторовск, Заводоуковск (Тюменская область), Пермь, Балаково, Казань, офис в Республике Карелия и т.д. Первое агентство недвижимости Компании было создано в 2022 году. Сейчас офисы сети предоставляют клиентам весь спектр услуг на рынке недвижимости.

Об основных проблемах рынка

У нас рынок фактически стоит с февраля. В апреле еще были какие-то подвижки, но май в этом году был тяжелый. Не оправдались надежды людей на снижение ставок по ипотеке на вторичную недвижимость.

В данный момент спрос на новостройки есть, застройщики проводят акции, дают большие скидки, иногда до 1-1,5 млн. рублей на большие квартиры. Но получается, что многие хотят купить новостройку по льготным программам, а свою вторичку не могут продать. В этом сейчас и заключается основная проблема рынка.

К этому прибавляется падение цен на вторичном рынке (более 10% с начала года), а этого многие не хотят принимать. Положение осложняется и тем, что снижается покупательная способность населения. У нас в городе, например, закрылось много маленьких магазинов, а это наши потенциальные клиенты.

Я считаю, что в условиях, когда ипотека стала малодоступной, ожидать оживления рынка можно только при снижении цен на вторичном рынке процентов на 20. Сейчас же самые ликвидные объекты – 1-комнатные квартиры — стоят более 2 млн. рублей. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке колеблется в пределах 65– 70 тыс. руб.

В этой ситуации закрываются некоторые агентства недвижимости. Возможно, временно, как это было и в предыдущий кризис. Увы, сейчас прогнозируют более затяжной кризис, и некоторые специалисты по недвижимости пытаются найти работу с окладом, либо какую-то подработку. Но сделать это непросто: на одних предприятиях не платят зарплату, на других снижают, а где-то сокращают сотрудников. Поэтому менять шило на мыло не вижу смысла.

К кризису подготовились

Агентства недвижимости САН «Эксперт» держатся на плаву – у нас большое количество корпоративных контрактов. Мы вовремя смогли подготовиться и сменить акценты. Кстати, еще в сентябре мы говорили о возможном откате рынка, который, как и любой другой, подвержен цикличности. А первые признаки кризиса стали заметны уже осенью прошлого года: к нам начали приходить клиенты с меньшими деньгами, и им приходилось брать для решения своих жилищных проблем большие суммы кредита.

Работаем с ценой, увеличиваем базу объектов

Сейчас наша основная установка – жесткая работа с ценой. Это означает, что клиенту, который к нам обращается, мы, даже если ему неприятно это слышать, честно говорим о том, сколько реально стоит его квартира. Если он готов к торгу, заключаем с ним договор на более долгий срок, т.к. срок экспозиции объектов сейчас увеличился. Если клиент неадекватно оценивает ситуацию и не готов снизить цену, то отказываемся от заключения договора с ним.

Так как срок экспозиции увеличился, вторая наша установка – это увеличение количества объектов у каждого агента процентов на 70. Такая политика дает результаты: сделки идут.

Двигаться вперед и результат будет!

Мы стараемся выжимать максимум из ситуации. Я не понимаю позицию тех людей, которые сидят и ждут, когда станет лучше. Мое мнение таково: в трудные времена нужно занимать новые ниши, работать больше, даже если это пока не дает результата. Он обязательно будет!

Еще во время предыдущего кризиса мы внедрили технологию обмена. Тогда что-то получилось, что-то нет, но определенное количество клиентов, которое обеспечило успешную работу агентства сразу после улучшений на рынке, мы получили.

Конечно, сотрудников надо поддерживать, общаться, проводить антикризисное обучение. Моя личная стратегия такова: когда возникает неразрешимая на первый взгляд ситуация, нужно продолжать двигаться вперед – учиться, работать, как бы тяжело не было.

Приведу характерный пример обратной позиции: один из банков в прошлый кризис свернул ипотеку, а потом так и не смог восстановить свои позиции на рынке. Так что никогда нельзя сдаваться, сворачивать какие-то направления. Можно сократить затраты, начать внедрять новые услуги, но что-то делать надо обязательно.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.

В жизни часто возникают ситуации, при которых необходимо расширение жилья. Помимо самостоятельного решения проблемы, это можно сделать с помощью государственной поддержки. Такая помощь может быть предоставлена в случае, когда площадь занимаемой квартиры не соответствует установленным стандартам для проживания в конкретном регионе. Здесь мы выясним, кто может получить и где можно подать заявление на расширение жилой площади.

Субъекты, обладающие правом на расширение жилья

Претендовать на это можно имея установленные законом льготы. Перечень граждан, способных получить дополнительные квадратные меры от государства, устанавливаются законодательно. Их определяет ст. 51 Жилищного кодекса России. На основании её положений ими могут быть:
Не обладающие собственным жилым объектом и не пользующиеся социальным.
Проживающие в домах аварийного состояния, не пригодных для жизни.
Имеющие в семье лиц с тяжелыми заразными болезнями, проживание с которыми совместно невозможно.
Располагающие жильем, не отвечающим принятым стандартам для каждого человека.
Проживающие в одном помещении семьи, не являющиеся родственниками.

Улучшить своё проживание возможно и малоимущим многодетным семьям, владельцам материнских сертификатов, а также военным категориям, являющихся участниками накопительной ипотечной системы и их семьям. Политика государства нацелена на решение остросоциальных проблем. При этом выдаются сертификаты на новые квартиры, упрощаются условия получения ипотеки, составляются соглашения о социальной аренде, выдаются субсидии.

Необходимые документы

Для выяснения возможностей по улучшению жилищных условий понадобится подготовить заявление, которое послужит основанием для определения причин подачи документации, необходимой для включения в очередь желающих, а также для определения индивидуального вида программы оказываемой поддержки. К нему прикладываются:

Удостоверения личности всех членов семьи.
Бумаги, подтверждающие многодетность.
Решение о признание малоимущими.
Выписка из ЕГРН.
Акт его исследования специальной комиссией муниципалитета.
Справки из БТИ.
Доходы участников семейных отношений и подтверждение родства между ними.
Данные лицевого счета по занимаемому помещению, где зарегистрированы нуждающиеся.
Данные о имеющемся транспорте и его стоимости.
Выписка из домовой книги, при наличии пригородной недвижимости.
Заключения медицинских работников о наличии тяжких заболевании.
Данные с места работы или обучения.
Подтверждение периода проживания в конкретном населенном пункте.
Сведения о предыдущих мест проживания.
Органы государственной власти вправе требовать предоставления дополнительной информации, в том числе, об имеющихся у субъектов иных объектов и земельных угодий.

Заявление на расширение жилплощади

Его образец можно увидеть в местном муниципалитете. Оно содержит данные о нуждающихся субъектах, их права на имущество, обращение о предоставлении льготы на свободную квартиру либо субсидированные средства на самостоятельное расширение жилого пространства. Заполняется оно сотрудниками учреждения, принимающего документы.

Подача заявления

Обращаться можно в администрацию по месту жительства, а также в органы социальной защиты населения. В них следует собрать информацию о существующих льготах и своих возможностях. Для этого потребуется подготовить необходимую документацию.

Также для подачи заявления можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Но при этом следует учитывать, что в них документы будут приняты на обработку для сверки комплектности. Данные, содержащиеся в представленных бумагах, а также решение об оказании помощи будет рассматриваться и приниматься жилищной комиссией местного муниципалитета.

Информация может быть представлена лично либо через представителя по доверенности.
В крупных населенных пунктах обратиться за увеличением жилой площади можно при помощи электронного сервиса госуслуг. Хотя его функциональность по-прежнему ограничена.

Порядок действий

Для начала следует определиться с вариантами увеличения существующего жилья. Это можно сделать путем:
Расширения пространства, получив государственную или региональную помощь или готовую квартиру. Молодым семьям могут выделяться дотации по соответствующей программе, при которой выделенные средства можно внести при оплате готовой квартиры, либо как долевое участие при строительстве дома. При этом супруги должны получить статус нуждающихся в улучшении условии для проживания и их совокупный доход должен покрывать платежи по льготным кредитам на приобретение жилых метров.

Подсчета норматива обеспечения жилым пространством, при имеющемся приватизированном жилье. Здесь нужно учитывать количество зарегистрированных в нём человек и пользовался кто-либо из них раньше правом на увеличение жилплощади. Из проводимого исчисления удаляется такой субъект. Остальные владельцы вправе претендовать на предоставление жилья в социальный наем.

Признание многодетных родителей малоимущими, при этом появляется возможность увеличить квадратные метры. Поддержка может выражаться в финансовой помощи, но в основном предоставляются незанятые объекты муниципального фонда при их наличии.

Наиболее быстрый способ увеличения жилой площади это ипотечное кредитование. Сейчас очень распространена государственная поддержка такой ипотеки. Если семья располагает доходом, из которого сможет выплачивать жилищный заем, то это вполне возможно. Банками предоставляются кредиты при условии, что ежемесячные выплаты будут покрывать не более 40% совместного заработка супругов. При этом они будут выступать созаемщиками. Такой вариант может подойти лицам с постоянным доходом.

Использование средств материнского капитала. Расходовать их можно на приобретение квартиры при рождении второго и следующих детей. Чтобы им воспользоваться нужно, обратиться в ПФ РФ в месте своего проживания и заполнить соответствующее заявление, сопроводив его необходимыми документами. Оплатить приобретение имущества возможно в срок тридцать дней с момента получения одобрительного решения о его выдаче.

Возможности в расширении жилплощади

Существующий метраж необходимо разделить на число зарегистрированных граждан и сравнить с учетной нормой положенного жилья для определенного региона. Пакет документов принимается на рассмотрение и решение по нему будет вынесено. Конечно, это не быстрый процесс, так как желающих в стране достаточно много. Помощь в расширение жилого пространства будет возможна только по одному основанию. Так, например, люди, претендующие на жилищную финансовую поддержку в качестве многодетных, не должны рассчитывать на участие в программе «Молодая семья» даже при выполнении всех требований, устанавливаемых законодательством.

Порядок включения в очередь на расширение жилплощади

Воспользоваться государственной помощью возможно только имея определенный статус. Защита интересов нуждающихся устанавливается законом, им определяются категории населения, а также возможности для принятия положительных итогов по улучшению качества проживания. Кроме того, он устанавливает возможности для отказа в заселении в социальные объекты в наем.

Процедура назначения изменений включает

Приобретение статуса нуждающегося в жилом помещении.
Подготовка и вручение заявления.
Постановка в очередь в качестве требующего улучшения условий.

Органы, которые вправе принимать решения, могут рассматривать представленный пакет до тридцати дней и выносят одобрительный либо отрицательное решение. Ответ направляется заявившему человеку в течение трех суток с даты его принятия.

Обратившегося ставят в очередь, утверждая тем самым его право на изменение условий. Порядок осуществления учета производится на основании нормативного акта регионального субъекта РФ. Надо отметить, что ожидать своего часа придется несколько лет, ведь возможности местных администраций очень урезаны, так как количество нуждающихся сильно превосходит выдаваемые фонды.

Получив положительный результат, остается сосредоточиться на ожидании. И когда-нибудь терпение будет вознаграждено. Если же получен отказ во включении в очередь как нуждающийся в увеличении жилого пространства, то его можно опротестовать в суде. Это должно сопровождаться весьма вескими основаниями.

Обращаться за улучшением жилищных условий нужно обязательно, если имеются к этому какие-либо причины. Не нужно настраиваться на то, что ничего добиться не удастся и получение невозможно. Очередь двигается, хотя и очень медленно. А, не зарегистрировавшись на учет, вполне вероятно упустить небольшой шанс приобрести нормальную жилую недвижимость для себя и своих близких.

Читайте больше полезной информации о юридических вопросах недвижимости.

242
31.10.2018

Из-за тяжелой материальной ситуации не все могут позволить себе улучшение жилищных условий. Потому, местные органы власти в обязательном порядке должны вести учет таких семей. Для этого у них должен быть определенный статус, и документы, которые это подтверждают.

К сожалению, очередь на новые дома двигается очень медленно, и далеко не все ее дожидаются. Многие успевают все же купить новую квартиру или дом в ипотеку, или насобирать на нее самостоятельно.

Как все же встать на расширение жилплощади, какие документы понадобятся, и к каким нюансам нужно быть готовым, разберем в статье.

Кто имеет право на расширение жилплощади?

Категории граждан, которые могут признаны такими, которые имеют право на расширение жилплощади, четко прописаны в статье 51 ЖК РФ. К ним относятся:

Граждане страны, которые на время написания заявления не имеют в собственности жилых помещений, и они не используют их по договору аренды.
У льготников могут быть и другие помещения на условиях социальной аренды, но общая их площадь должна быть меньше учетной нормы, которая полагается на одного человека в конкретном округе или регионе.
Семья должна официально быть признана малоимущей, и иметь документальное этому подтверждение. Это означает, что прибыль на каждого члена семьи должна быть меньше, чем установлено в регионе, где они живут.
Правом на получение жилищных сертификатов так же могут воспользоваться владельцы материнского капитала, который выплачивается после рождения второго или последующих малышей.
Военнослужащие, и члены их семей имеют право подавать заявление на улучшение жилищных условий за счет государства.

Если вы относитесь к одной из этих категорий, и жилье не устраивает вас по площади, смело пишите соответствующее заявление.

Куда нужно обратиться

Следующий вопрос, который интересует такие семье – куда именно нужно обращаться за помощью. Такими вопросами занимается администрация или органы социальной защиты населения.

Для начала следует посетить органы социальной защиты, чтоб узнать о том, положены ли вам льготы, и какие именно. Для этого заранее приготовьте документы:

Справку о доходах семьи за последний год. С помощью этого документа вы показываете, что действительно не имеете возможности приобрести жилье самостоятельно.
Справка из БТИ о техническом состоянии жилплощади, на которой вы сейчас проживаете.

На основании этих двух справок и будет вынесено решение о льготах, и о постановке вас в очередь на жилье. Но, для этого нужно будет подождать, поскольку в таких ситуациях создается целая комиссия, которая внимательно рассматривает каждое отдельное дело.

Расширение жилплощади с помощью государства

От государства можно получить новое жилье или субсидию

Есть два варианта развития дальнейших событий: либо государство предоставляет вам готовую квартиру или дом, который имеет больший периметр, чем предыдущее жилье, либо дает определенную субсидию, размер которой определяется индивидуально.

В зависимости от того, какие условия проживания вы имеете на сегодняшний день, и в какую программу попадаете, события развиваться могут по-разному:

Участие в программе «Молодая семья» дает возможность получить материальную помощь на приобретение собственного жилья молодым семьям с детьми. Так, если родители имеют детей, они получают 35% от стоимости жилья, если их нет, то 30%. Деньги можно потратить либо на погашение ипотечного кредита, либо на первый взнос в долевом строительстве.

Если квартира уже была приватизирована, то многое зависит от того, сколько людей в ней прописано, и сколько из них реализовали свое право на улучшение жилищных условий. К примеру, если в квартире прописано 5 человек, и 1 из них уже ранее воспользовался своим правом, то расчёт ведется уже не на 5, а на 4 человека.

Помощь могут получить малообеспеченные семьи

Для многодетных семей отдельного закона нет, они могут воспользоваться помощью государства только в том случае, если будет признана малообеспеченной. В остальных случаях не имеет разницы, сколько детей у супругов.

Улучшить жилищные условия с помощью ипотеки – один из самых быстрых и распространенных способов. Просто при оформлении займа указывается, что деньги выдаются для ипотеки с государственной поддержкой. При этом важно знать, что семья не может платить по кредиту больше, чем 40% от общего заработка взрослых ее членов.

Как попасть в очередь и отслеживать ее

Что же касается очереди, то не существует определенного порядка, распоряжения или документа, в соответствии с которым формируется очередь. Это делают сами социальные работники, исходя из количества людей, претендующих на жилье в этот момент.

Но, жилье сейчас строится очень медленно, потому в некоторых небольших городках в очереди находятся еще те, кто становился в нее более 25 лет назад.

Немного лучше ситуация обстоит у военных, для них система становится доступной, если простой солдат или представитель более старших чинов станут участником накопительной ипотечной системы, и оформят все необходимые документы для жилищного кредита.

Отследить продвижение очереди можно на сайте региональных администраций, или непосредственно посетив социальную службу по месту регистрации и проживания.

Пошаговая инструкция как встать на расширение жилплощади

Для того, чтоб попасть в очередь на расширение жилплощади нужно соблюдать такой порядок действий:

Посетите органы социальной защиты, чтоб узнать, положены ли вам льготы, какие именно, и получить документальное тому подтверждение.
Произведите несложный расчеты: общую площадь жилья, где на данный момент проживает семья, нужно разделить на количество прописанных в ней граждан. Полученную цифру нужно сопоставить с минимальной нормой жилья в вашем административном округе. Каковы эти нормы мы сказать не можем, поскольку они отличаются в разных частях страны.
Напишите заявление на улучшение жилищных условий. Образец можно посмотреть в интернете или написать в свободном стиле. Это ошибкой не считается.
Подайте необходимые документы, перечень которых можно узнать у госслужащего, вместе с заявлением в органы социальной защиты, или в администрацию. Принять бумаги у вас обязаны, даже если очередь совсем не двигается, и уже много лет стоит на месте. К тому же воспользоваться правом, которое прописано в законодательстве никто не сможет запретить.
Ожидайте своей очереди. Периодически заходите и проверяйте, не потеряли ли вас в списках, и продвинулись ли вы хоть на один пункт. Делать это можно не чаще чем раз в год.

Комментарий специалиста на видео:

Как было сказано выше, в большинстве случаев люди стоят в очереди десятками лет, так ничего и не дождавшись. Но, все мы надеемся, что скоро ситуация в стране существенно поменяется, инфраструктура начнет развиваться значительно быстрее, и новостройки откроют двери для тех, кто действительно нуждается в новом жилье.

Вопрос о переезде в более просторные апартаменты встает перед жителями мегаполиса все чаще. У кого-то появились дети и ютиться в однокомнатной квартире уже неудобно, кто-то хочет перебраться поближе к работе или просто сменить пригород на центр столицы. Если просто продажа квартиры — дело хлопотное, то что говорить об обмене. Команда TAM.BY решила прийти на помощь и пообщалась со Светланой Куделко, заместителем директора по продажам на вторичном рынке жилья “ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ”, о том, как переехать в квартиру мечты.

Сегодня около 70% сделок направлены на расширение жилья. Если раньше процесс покупки квартиры, хозяева которой ищут себе вариант взамен, вызывала настороженность. То сейчас это обычное явление.

Первый вопрос, который нужно решить хозяину, желающему выставить квартиру на продажу, это ее стоимость. Конечно, все считают свои апартаменты самыми лучшими и не хотят уступать их по низкой цене.

Что делает продавец? Открывает сайты купли-продажи недвижимости и смотрит, сколько стоят аналогичные квартиры. При этом он забывает, что эти объявления дают такие же хозяева, которые бояться продешевить. Отсюда и завышенные цены на жилье, которое никто за такие суммы покупать не готов.

В итоге квартира, которую хотелось быстрее продать, остается просто невостребованной. И это ставит в невыгодное положение тех, кто хочет переехать в помещение побольше. Представьте, что вы нашли подходящий для переселения вариант, но купить его не можете, ведь уже которую неделю, а то и месяц, ваша настоящая квартира все еще продается.

Как же выставить максимальную, конкурентоспособную стоимость? Нужно ориентироваться не на рекламные объявления, а на суммы завершенных сделок. Т.е. на ту цифру, которую в итоге платит покупатель.

Как правило, цена, рекомендованная агентством недвижимости, соответствует рыночной, и дисконт может составить максимум 3% — 5 %. При самостоятельной продаже и стоимость квартиры, и величина дисконта гораздо больше. Бывают случаи, когда желание собственника сильно оторвано от реалий. Тогда объект зависает и говорить о скором расширении не приходится.

Совет. Перед выставлением цены изучите аналитику по рынку. Такие данные можно найти на сайтах t-s.by и realt.by. А лучше – пообщаться со специалистами.

Указать метраж жилья, его расположение и степень развитости инфраструктуры для быстрой продажи квартиры недостаточно. Сегодня множество интернет-ресурсов предлагают размещение объявлений, но они не делают описание объектов, не фотографируют их. Эта работа ложится на плечи продавца.

Во время съемки уберите все ненужные предметы из кадра. Детские игрушки, домашние животные, коллекции бутылок, личные фото — все это лишнее. Ваша задача сделать так, чтобы потенциальный покупатель мог себя представить хозяином этой квартиры.

Владельцы жилья с плохим ремонтом или вовсе без него не считают нужным делать фото. Но это обязательное условие для качественного объявления. Не хотите фотографировать обшарпанные обои, сделайте снимки двора, подъезда, фасада дома, лифта.

Также не ленитесь делать развернутое описание объекта. Начните с базовой информации: адрес, количество комнат, размер общей и жилой площади, размер кухни, сведения о санузле. А затем дайте максимально возможную дополнительную информацию об остальном: транспортное сообщение, инфраструктура, куда выходят окна, как давно квартира находится в собственности, сколько в ней прописано людей. И не забывайте указать на особые достоинства помещения, если они есть. Например, хороший ремонт.

На этом этапе запаситесь терпением и временем. Если уже решились на продажу квартиры, то нужно всегда отвечать на все звонки. Одни и те же покупатели могут звонить несколько раз. Показывать тоже придется неоднократно.

Совет. Для экономии времени и безопасности назначайте встречу нескольким покупателям на один день.

Будьте готовы по несколько раз отвечать на одни и те же вопросы. Старайтесь при этом не терять терпение. Улыбайтесь, будьте вежливы. Вам необходимо оставить о себе приятное впечатление. С приветливым хозяином и квартира будет казаться уютнее.

фото key42.ru

Это нужно делать одновременно с продажей. Поэтому придется выделить время не только на показы своей квартиры, но и на поиски новой. Как правило, объявления на разных порталах одни и те же. А о появлении новых вас никто не предупредит. Поэтому нужно постоянно все мониторить самостоятельно.

Также не стоит зацикливаться на одном варианте. На формирование стоимости влияет год постройки, расположение, этаж и многое другое. Поэтому трешка на Заславской и Ангарской будут стоить по-разному.

Совет. Смотреть нужно шире. Нацелившись на двухкомнатную, не стоит отмахиваться от трешек. Они могут быть в одном ценовом диапазоне.

Согласования условий предстоящей сделки и подготовка документов – самый сложный этап. Для продажи и покупки набор документов разный. Все их нужно заказать, посетив разные организации и отстояв в них очереди. При этом стоит помнить и о сроках изготовления и действия справок. Поэтому перед тем как их собирать, составьте список. Пометьте в нем сроки изготовления справок и время их действия. Так вы будете знать, в каком порядке их заказывать.

Совет. Обращайте внимание на прописанных в квартире несовершеннолетних. Для покупки такого жилья требуется разрешение местного исполкома.

Если нужно сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную, то сумма доплаты в среднем варьируется от 20 до 30 тысяч рублей. При обмене двушки на трешку суммы примерно такие же.

И помните о серьезности процесса передачи денег. Делайте это в банке, а никак не за углом, или где-то дома. Даже если своим покупателям или продавцам вы доверяете полностью.

Можно. И вариантов несколько.

Первый — это наличие в собственности новостройки. Например, однушка середины 2000-ых с площадью от 40 до 45 квадратных метров стоит в среднем около 90 тысяч рублей. За эту сумму можно купить двушку, построенную в 70-ых годах размером около 50 квадратных метров. Конечно, многое зависит от состояния обеих квартир.

Второй вариант — это кредит. Раньше процент по кредиту был просто неподъемным для большинства белорусов. 25% годовых позволить себе могли единицы. Сегодня же минимальная ставка находится на уровне 11,5% годовых. А максимальная сумма кредита составляет 90% от стоимости квартиры.

Остановимся на этом чуть подробнее. Например, у вас есть стандартная однушка. Ее можно продать за 60 — 80 тысяч рублей (35 000 — 40 000 USD). Чтобы купить взамен двушку, вам нужно доплатить около 20-30 тысяч рублей (10 000 — 15 000 USD). Если такой суммой вы не располагаете, то берете ее в кредит под 11,5% годовых и в среднем ежемесячные выплаты составят примерно 195 — 300 (100-150 USD) рублей. А это уже не такая пугающая и неподъемная сумма.

И еще пример. У вас есть однушка и к ней еще 9 800 рублей (5 000 USD). С привлечением кредита можно рассчитывать на хорошую, просторную двушку. А если хочется квартиру с тремя и более комнатами, то изначально имеющаяся сумма увеличиться не намного. Вместо 9 800 рублей (5 000 USD) скопить придется 11 800 рублей (6 000 USD). В этом случае, схема следующая: берете кредит на 90% суммы новой квартиры. Добавляете к ней свои накопления и покупаете новое жилье. Переезжаете туда, а свою старую квартиру продаете. Получается, что кредит в этом случае вам понадобится только на то время, пока вы не продадите свою старую квартиру. А после можно погасить кредит досрочно без санкций со стороны банка.

Обратите внимание, что операции по расширению жилплощади лучше производить на стабильном рынке недвижимости. Либо стремящемся к снижению. Одновременно со стоимостью объекта, снижается и доплата. Например, раньше для переезда из однушки в двушку нужно было доплатить от 40 тысяч рублей. Сегодня это уже от 20 — 30 тысяч. Все решаемо. Для популярных сегодня сделок по расширению жилплощади у нас есть специальная программа. В рамках «Расширяем жилплощадь» мы помогаем и продать, и купить, и с кредитом разобраться. Есть и свой специалист по ипотеке. Он непредвзято расскажет о программах кредитования, сравнит их и сделает ориентировочные расчеты.

Материал подготовлен редакцией TAM.BY совместно с группой компаний «Твоя столица».

Динамика роста цен на недвижимость вынуждает государство направлять силы на обеспечение жильем молодые и малообеспеченные семьи. В связи с этим в стране ведется учет граждан, нуждающихся в дополнительной жилплощади.

Надеяться на расширение жилищных условий за счет государства может не каждый гражданин, а для получения статуса льготника приходится потрудиться.

Законодательное закрепление программы

В настоящий момент политика государства направлена на активную помощь неблагополучным семьям, не имеющими возможностей для самостоятельного приобретения жилья. Граждане, официально признанные нуждающимися в жилье, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства.

В основном финансовая помощь выражается в виде субсидий, направленных на расширение жилплощади.

Чтобы получить право на возможность улучшения условий проживания при помощи государства, заявитель должен соответствовать одной из групп лиц, указанных в ст.51 ЖК РФ.

Подтвердив статус нуждающегося в расширении жилплощади на основании ст. 51 ЖК РФ, сотрудник администрации ставит семью или отдельного гражданина в очередь на получение льготы. Порядок ведения учета нуждающихся лиц регулируется в ст.52 ЖК РФ, где описаны Органы, уполномоченные принимать заявление и документы для постановки в очередь, а также сроки вынесения решения.

Статьей ЖК РФ № 54 регулируются нормы, позволяющие отказать заявителям в регистрации в очереди на расширение жилплощади.

Скачать документы для просмотра и печати:

Статья 51 Жилищного Кодекса РФ

Статья 52 Жилищного Кодекса РФ

Статья 54 Жилищного Кодекса РФ

Виды государственной поддержки

Сегодня государство предлагает несколько вариантов помощи нуждающимся. Каждый случай рассматривается в отдельности и зависит не только от категории заявителя, но и от региона обращения.

Каждый субъект РФ готов предложить специальные программы и подпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий различных социальных групп. Кроме того, банковские и иные коммерческие организации могут предлагать свои льготные условия для помощи нуждающимся гражданам.

Преимущественно, меры расширения жилищного пространства сводятся к следующим действиям:

Предоставление ипотечного кредита по сниженной ставке.
Выдача субсидии для уплаты первоначального взноса по ипотечному займу или для возмещения части стоимости жилья.
Специальные программы для покупки жилья на первичном рынке.
Выделение квартиры по договору социального найма.
Целевые программы для приобретения жилья (учителям, медицинским работникам, военным и т.д.).
Выделение земельных участков льготным категориям граждан на специальных льготных условиях или бесплатно.

Виды жилищных программ

Один из способов получить новое жилье или материальное возмещение его части при покупке — стать участников одной из жилищных программ.

Сегодня те, кто находится на учете в очереди на расширение жилплощади, активно участвуют в федеральной программе «Жилище». В рамках данной программы действуют различные ответвления, предназначенные для улучшения сложившейся ситуации с жильем среди некоторых социальных слоев населения.

Особенной популярностью пользуются программы поддержки молодых семей, предлагающие жилищные сертификаты или субсидии супругам в возрасте до 35 лет.

Благодаря возможностям жилищных программ, граждане пользуются несколькими способами улучшения условий проживания:

Выделение сертификата на квартиру.
Выдача ипотечной ссуды на льготных условиях.
Помощь в покупке квартиры у местных властей по сниженной стоимости.
Выделение субсидии.

Жилищные субсидии

Главной мерой улучшения условий проживания определенных социальных категорий является выделение жилищной субсидии. Предлагая субсидии, государство осуществляет финансовую поддержку в следующих направлениях:

Приобретение квартиры в многоквартирном доме.
Приобретение дома (для определенных групп лиц).

Субсидия — это безвозмездная помощь от федеральных властей или от муниципалитета, она не имеет форму рассрочки или займа. Особенностью жилищных субсидий является ограниченность сроков их использования и непременно целевое назначение. Материальная помощь, направленная на расширение жилищных условий, не может быть направлена на получение образование или иные цели.

Как правило, воспользоваться субсидией разрешено в течение 12 месяцев после получения сертификата. Помощь выделяется единовременно и предоставляется только один раз в рамках одной из программ на расширение жилплощади. Помимо средств, выделяемых государством в рамках субсидии, при покупке жилья можно использовать личные или заемные средства.

О правах граждан на получение жилищной субсидии упоминает ЖК РФ. Форму и порядок предоставления поддержки контролирует определенные законодательство каждого региона РФ, по каждой группе льготников в отдельности.

Использование материнского капитала

После вступления в силу в 2007 году формы государственной поддержки молодых семей с 2 и более детьми под названием «Материнский капитал», все большее количество семей стремится воспользоваться капиталом как шансом на улучшение условий проживания.

Материнский капитал представляет собой федеральный денежный сертификат целевого назначения, воспользоваться которым разрешено только единожды.

Предполагается, что сертификат может быть использован не только для расширения жилплощади, так как предусмотрено несколько способов реализации материнского капитала, включающих увеличение размера пенсии матери.

Но чаще всего граждане пользуются жилищными льготами, которые предоставляет материнский капитал:

Приобретение или строительство жилого помещения. Денежные средства можно перечислить напрямую продавцу, в счет погашения ипотечного кредита, использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита, перевести на счет эскроу подрядчика.
Строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Воспользоваться материнским капиталом можно неограниченное количество раз, реализуя сумму, которая гарантируется в рамках программы. Размер оставшейся части материнского капитала можно узнать в Пенсионном фонде или запросить на сайте госуслуг в личном кабинете. Сумма материнского капитала ежегодно должна индексироваться. В 2022-2022 году размер федерального материнского капитала составляет 453 026 рублей. Программа продлена до конца 2022 года.

Воспользоваться сертификатом для погашения долгов или для открытия процентного депозита в банке запрещено законом. Недопустимо также и обналичивать материнский капитал. Данные запреты созданы в помощь родителям, так как спасают средства, полученные по сертификату, от необоснованных растрат.

Кроме федерального сертификата, некоторые регионы реализуют собственные меры поддержки семей с двумя и более детьми — региональные семейные капиталы. Суммы, которые предлагают регионы, конечно меньше, но тем не менее служат поддержкой семьям с детьми в том числе при улучшении жилищных условий.

Для уточнения информации, осуществляет ли ваш регион такую меру поддержки, нужно обращаться в отделение социальной защиты по месту жительства.

Кто имеет право на расширение жилплощади

Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на улучшение жилищных условий:

Лица, не являющиеся собственниками жилья или членами семьи собственника жилого помещения.
Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма, не являющиеся членами семьи нанимателя.
Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Граждане, проживающие несколькими семьями в жилом помещении, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним является невозможным.
Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения или нанимателями жилья ,площадь которой признана ниже учетной нормы на одного члена семьи.

Не исключены ситуации, когда заявитель или члены его семьи имеют в собственности несколько помещений или распоряжаются ими по договору соцнайма. Тогда степень нуждаемости в улучшении жилищных условий рассчитывается на основании общего суммарного значения имеющихся жилплощадей.

Порядок получения господдержки

Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:

Определить свою принадлежность к льготной категории граждан.
Узнать учетные нормы жилплощади на человека в регионе проживания, после чего произвести расчеты в имеющемся жилье, сопоставив результаты с условиями получения субсидии.
Обратиться за дополнительной консультацией в местные органы соцзащиты.

Далее заявителю необходимо:

Собрать пакет документов и справок, требуемых для получения статуса нуждающегося в жилом помещении.
Подать документы в комиссию, назначенную уполномоченным органом (в большинстве городов функция приема документов для передачи профильной комиссии возложена на многофункциональные центры).
Получить статус нуждающегося.
Зарегистрироваться в очереди на расширение жилищных условий (в администрации, МФЦ или через электронные госуслуги).

Комплектность предоставляемых документов проверяют при приеме документов. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую передаются документы в установленные сроки.

Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.

Необходимые документы

Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:

Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заявителя и его родственников (включая несовершеннолетних).
Справки, подтверждающие семейный статус (свидетельство о заключении или расторжении брака).
Подтверждение права владения или распоряжения жилым помещением (справка из Росреестра или договор социального найма).
Подтверждение состава семьи (выписка из домовой книги).
Документы подтверждающие отношение к одной из льготных категорий.

Список необходимых документов может быть дополнен региональными властями и меняться в зависимости от принадлежности к той или иной льготной категории.

Очередь

Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не двигается годами.

Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.

Последние изменения

Для жителей столицы с 2022 года можно увеличивать жилплощадь за счет приобретения дополнительных метров жилья. Такая возможность появилась у тех жителей г. Москвы, которые попали под первую волну реновации и получили от города новое жилье.

Это не единственная возможность улучшения условий проживания. Совместно с АИЖК руководство города разрабатывает программу льготной ипотеки. Дополнительные возможности по расширению условий проживания будут предложены жителям столицы в скором времени.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Субсидии на улучшение жилищных условий

Приобретение собственного жилья – процедура крайне затратная и доступная далеко не всем категориям граждан. Наиболее выраженно это чувствуется в условиях финансового кризиса в стране, когда даже состоятельные люди не могут позволить приобрести желаемую недвижимость или необходимое количество квадратных метров. Государство объективно оценивает сложившуюся ситуацию и старается помочь тем категориям граждан, кто действительно в этом нуждается.

Существует ряд государственных программ, направленных на поддержку семей и способствующих приобретению жилья на льготных условиях. Однако, недостаточно просто являться той категорией, которой положена социальная поддержка. В каждом случае гражданам необходимо действовать самостоятельно, а также документально обосновывать и подтверждать наличие льгот.

Ст.51 ЖК РФ включает полный перечь граждан, которые считаются малоимущими. У них есть возможность встать на очередь по приобретению или улучшению жилья, получению субсидий и иных социальных гарантий.

Главным условием считается своевременное обращение в органы местного самоуправления и предоставление необходимых документов. Только после проверки документации и определения факта, что конкретный человек или семья имеет право на поддержку, она будет оказана в полной мере.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Образец справки из БТИ

Способы заработать на недвижимости

Имея в собственности недвижимость даже небольшой площади и обладая желанием расширить квадратные метры, имеется несколько способов приблизить этот момент. Речь идет о заработке средств на собственной недвижимости, прибыль от которой можно пустить на расширение жилплощади в последующем.

Несколько популярных способов:

Сдача жилья в аренду	Вариант подходит людям, имеющим две и более квартиры, а также тем, кто является собственником только одной жилплощади. Принцип действия крайне прост – собственник сдает жилье на длительный период и получает постоянный ежемесячный доход. Полученные дополнительные средства можно копить на ремонт, покупку новой квартиры или на первоначальный взнос по ипотеке. Если в собственности только одна квартира, но она расположена в хорошем районе, то ее также можно сдать. При этом хозяин будет снимать жилье по меньшей стоимости в ином районе и меньшей площади. Чистая прибыль возникает при разнице получения дохода за сдачу в аренду собственной квартиры и съема жилья по меньшей стоимости.
Краткосрочная сдача квартиры в аренду	Актуальна при поездке на дачу в выходные. На это время жилье сдается. Стоимость посуточной аренды гораздо выше, чем на длительный срок, поэтому прибыль будет ощутимой.
Переоборудование большой квартиры в хостел	Востребованность в недорогом жилье на короткие промежутки времени возрастает с каждым днем, поэтому прибыль от такого бизнеса не заставит себя ждать.
Переоборудование жилого помещения в нежилое	Актуально для владельцев квартир на первых этажах. Реализация нежилого фонда обходится гораздо дороже, будь то продажа или сдача в аренду.
Приобретение недвижимости без отделки или с плохим ремонтом	При минимальных вложениях в реставрацию квартиры реализовать ее можно по завышенной цене.

Все варианты предполагают получение пассивного дохода в будущем, что не будет помехой основной трудовой деятельности. Перечисленные способы будут полезны всем, кто желает знать, как расширить жилплощадь в условиях кризиса.

Договор аренды жилплощади подразумевает обязательное включение таких пунктов, как обязанности сторон, расчет сторон и срок действия.

Читайте здесь, можно ли подать заявление на расширение жилплощади.

Главные условия

Основным требованием при расширении жилищных условий является соблюдение законодательных требований. Это касается как оформления документов и договоров при сдаче, найме жилья, так и в обеспечении порядка жильцами. Необходимо регулярно навещать квартирантов, проверять все ли у них в порядке, как они относятся к имуществу, а также обращать внимание на поведение с соседями.

Кто имеет на это право

Право на расширение жилищных условий на законодательном уровне имеют граждане, признанные нуждающимися или у которых нет в собственности недвижимости. Основанием служит статья 51 ЖК РФ.

Даже при условии имеющегося жилья в собственности или при действующем договоре социального найма гражданин имеет право на получение льгот. Это правило характерно в том случае, если общая жилая площадь не превышает учетные показатели по региону.

Нуждающейся или малоимущей семья может быть признана лишь в том случае, если доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.

Образец выписки из домовой книги

Необходимые бумаги

Чтобы встать на очередь на расширение жилой помощи, семье необходимо предоставить в органы местного самоуправления определенный пакет документов:

справка из БТИ, которая подтверждает фактический метраж жилого помещения;
документы на жилплощадь – договор социального найма или договор купли-продажи;
выписку из домовой книги – характерно для жителей сельской местности или проживающих в частном секторе;
паспорт собственника жилья;
медицинская справка о состоянии здоровья (требуется в случае подтверждения группы инвалидности и имеющихся дополнительных льгот);
справка с места работы.

Скачать бланк домовой книги

В каждом отдельном случае пакет документов может отличаться друг от друга, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Куда стоит обращаться

Семье, претендующей на получение льгот, необходимо обращаться в органы социальной защиты.

Порядок следующий:

Посещение учреждения соцзащиты.
Наведение справок об имеющихся льготах.
Получение информации о льготах, положенных в индивидуальном случае.
Сбор и предоставление документов.
Постановка в очередь на получение льготы на расширение жилплощади.

Скачать образец заявления на улучшение жилищных условий

Процедура не простая и занимает определенный промежуток времени, поскольку государство не дает льготы всем подряд. Для этого создается специальная комиссия, которая проверит документацию на соответствие действительности, убедится в жилищных условиях и на основе этого только будет приниматься решение. При соответствии данных нормам законодательства семья без проблем получает возможность на расширение жилищных условий.

Образец справки с места работы

Варианты как расширить жилплощадь в условиях кризиса

Основным вариантом расширения жилплощади считается участие в федеральных и региональных программах.

Стоит учитывать, что некоторые из них могут сочетаться, как, например, использование материнского капитала для покупки жилья за наличные средства и использование его в ипотеке, так и не сочетаться – приобретение жилья по ипотеке и получение материальной помощи молодым семьям. В таком случае необходимо выбирать что-то одно.

Наиболее распространенными вариантами расширения жилплощади являются следующие:

При приватизированной квартире	В таком случае учитывается количество проживающих на жилплощади и количество реализовавших право на улучшение жилищных условий. К примеру, в однокомнатной квартире проживает 5 человек (молодая семья с ребенком и родители одного из супругов). Общая площадь в 45 кв.м. не является нормой для проживания, поэтому у супругов имеется возможность расширения жилищных условий. Если муж получал ранее участок под индивидуальное строительство до брака, то он не может претендовать на льготы. Мать с ребенком может получить льготы только после официального развода.
Многодетные семьи	Имеют ряд социальных льгот, но при этом для расширения жилищных условий необходимо подтверждение факта малоимущей семьи, а участие в программе осуществляется на общих основаниях.
Кредит	Оптимальный способ улучшения жилищных условий, но банку требуется гарантия в виде залога или первоначального взноса. Субсидия по программе «Молодая семья» может стать такой гарантией.
Материнский капитал	Распространенный вариант использования государственной поддержки для увеличения жилой площади.

В первую очередь необходимо определиться, на какую именно льготу нужно претендовать. Если их несколько, и они не сочетаются, то выбор рекомендуется делать в пользу той, которая предоставляется в минимальные сроки.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Смежные моменты

Немаловажным моментом является сбор всех необходимых документов, а затем постановка в очередь на получение льгот. При этом также необходимо отслеживать продвижение очереди и подтверждать необходимость участия в программе ежегодно.

У каждой программы существуют собственные условия, которые необходимо строго соблюдать. К примеру, практически для всех видов государственной поддержки расторжение брака является автоматическим выходом из участия в программе и лишение возможности на расширение жилого помещения.

Смена места работы, переезд в другой регион, рождение детей несет за собой обязательную необходимость в уведомлении представителей органов самоуправления о данных фактах, а также в документальном подтверждении.

Помощь государства

Государственная поддержка сводится к двум основным вариантам – семье предоставляется полноценная квартира с учетом необходимо метража на каждого члена семьи; семье выделяется субсидия, которую можно потратить на приобретение нового жилья с учетом продажи прежней недвижимости.

Многодетные семьи в данном случае не обладают какими-то преимуществами и участвуют во всех программах на общих условиях. Единственным отличием можно считать увеличенный размер субсидии, поскольку подразумевается увеличенная общая жилая площадь из-за количества членов семьи, включая детей.

Порядок действий при оформлении

Соблюдение определенного порядка действий при постановке в очередь на получение льгот – основной приоритет:

Посещение органов местного самоуправления.
Получение информации об имеющихся льготах и какие именно полагаются в индивидуальном случае.
Вычислить приблизительное количество жилых метров на каждого члена семьи – процесс достаточно прост и предполагает разделение площади недвижимости (жилой части) на количество проживающих. Для получения льгот метраж должен быть ниже установленного значения в регионе (в каждом субъекте РФ данные определяется на местном уровне).
Подача заявления на улучшение жилищных условий.
Получить информацию о необходимых документах и предоставить их в установленные сроки.
После проверки документации происходит постановка семьи в очередь.

Чтобы точно знать, как расширить жилплощадь в условиях кризиса, рекомендуется поинтересоваться у представителей органов самоуправления обо всех действующих программах для льготников.

Материнский капитал и субсидии

Материнский капитал и субсидии по программам на улучшение жилищных условий имеют сходство и различие. Сходство в том, что гражданин не оперирует материальными средствами, а получает на руки только соответствующий сертификат.

В случае с материнским капиталом – фиксированная сумма, которую можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. В случае с субсидиями – сертификат на определенную сумму, которую можно потратить также на внесение в ипотеку, либо использование на строительство.

Различия между этими государственными поддержками в сумме – субсидии всегда рассчитываются из индивидуальных показателей. Это заключается в количестве членов в семье и площади имеющейся недвижимости.

К примеру, если семья из трех человек проживает в комнате в общежитии, то по закону ей полагается квартира площадью не менее 54 кв.м. (из расчета 18 кв.м. на человека по Московскому региону). Субсидия в таком случае будет составлять максимальное значение – 35% от стоимости жилья.

Как встать в очередь

Процедура постановки в очередь требует соблюдения конкретного порядка действий:

Посещение соцзащиты и получение информации полагающихся льготах.
Предоставление информации о материальном положении семьи.
Предоставление справки из БТИ о площади недвижимости.
Подача заявки на участие в программе.
Ожидание решения комиссии.
Постановка в очередь на улучшение жилищных условий.

При обнаружении комиссией несоответствий в документах и в реальности представители органов самоуправления могут отказать в предоставлении льгот или направить дело на пересмотр. Второй вариант предполагает повторный сбор документов и прохождение процедуры постановки в очередь.

Расширение жилплощади возможно только по предоставлению причин для одобрения этого решения.