Как совершается продажа земельного участка с обременением

Порядок продажи земельного участка с обременением

  • не нужно перезаключать договор, но направить арендатору уведомление, что арендодатель изменился потребуется в обязательном порядке;
  • в договоре купли-продажи должно быть условие о том, что надел передан в аренду. Это означает, что покупатель в курсе о наличии соответствующего ограничения.

Обременения могут быть разными. Росреестр регистрирует как арендные договора сроком более года, так и арест, ипотеку и иные ограничительные меры, которые могут стать причиной отказа в регистрационных действиях при проведении договора купли-продажи. Нужно заранее уточнить, что именно может помешать, чтобы подготовить нужную документацию.

Как продать земельный участок, который находится в ипотеке – документы, образец договора, юридические тонкости

Особое внимание следует уделять наличию обременения на участок. Именно поэтому в первую очередь следуют запросить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. В нем всегда указывается вид обременения, если оно имеется. Желательно снять ограничение до заключения договора купли-продажи, ведь так проще совершить сделку.

Обратите внимание! В последнем случае необходимо взять расписку с продавца и справку о погашении из банка. Между погашением долга и завершением сделки должно пройти минимальное количество времени.

Можно Ли Продать Земельный Участок С Обременением

Ипотечное кредитование в отличие от простого подразумевает переход долговых обязательств от одного собственника земельного участка к другому. Поэтому чтобы не нажить проблем, покупатель должен побеседовать с представителем банка и решить, как погасить долг и снять арест, наложенный на имущество.

Заметьте, если вы являетесь покупателем, то можете проверить эти документы на участок по публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра. Информация, содержащаяся в документах, должна быть такой же, как и на карте.

Как составить договор купли продажи с обременением земельного участка

  • данные о расположении участка, размеры, цель использования;
  • информация об обременении;
  • условия, по которым покупатель оплачивает стоимость участка;
  • обязательства сторон;
  • прилагаемые документы на участок (строение на нем);
  • договор передается покупателю и продавцу;
  • реквизиты сторон с указанием личных данных, места проживания, телефонов;
  • подписи участников сделки.

Даже если продавец не расскажет об ограничении, то при оформлении в собственность земли вскроется это досадное недоразумение. Тогда купивший надел может расторгнуть договор в судебном порядке, но это займет время и моральные силы истца.

Порядок продажи земельного участка с обременением

Только в этих случаях арест может быть снят на законном основании. Для этого необходимо обращение в службу Росреестра для аннулирования обременения. После этих действий собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН с отсутствием данных об аресте, а сделка продажи будет проходить по общим правилам.

На такие требования законом установлен срок исковой давности – один или три года, в зависимости от оспоримости или ничтожности сделки. При этом, в число соответчиков будут привлечены должностные лица Росреестра, пропустившие такую сделку с нарушением законодательных актов.

Как совершается продажа земельного участка с обременением

Основным документом, на основании которого Росреестр может переоформить право собственности с одного лица на другое, является договор купли-продажи или иной, отображающий сделку отчуждения. Если на земле есть обременения, о чем обязан сообщить покупателю продавец, то стороны должны подписать соглашение, в котором будут отображены эти сведения.

  • Как образуются участки, и возникает право на землю (Земельный кодекс, ст. 11.4−11.7).
  • Чем обосновываются права собственников, когда на имущество наложены обременения (Земельный кодекс, ст. 11.8) при:
    • бессрочном пользовании землей (п. 2);
    • аренде (п. 4);
    • сервитуте (п. 5).
  • Как проводить регистрацию земли, если на ней есть обременение (ФЗ №122 (21.07.97).

Покупка земельного участка с обременением — возможна ли такая покупка и как потом снять

Добрый день.
А как на продажу смотрит Банк-кредитор (судя по всему стоимость продажи ниже суммы задолженности)? Арест, я так понимаю, наложен по решению суда от Банка, в связи с неплатежами. Такого рода сделки проводятся как правило в 2 этапа при одновременной регистрации (переход права и снятие ареста), но вот, если это регистрационное действие разбить на 2 отдельных действия с интервалом времени между ними, в этом случае возможны «негодования» как со стороны Банка, так и со стороны судебных приставов.
Нужно разбираться в ситуации, знать позицию каждой стороны, чтобы сделать какие либо выводы.
Нужно разбираться в ситуации, знать позицию каждой стороны, чтобы сделать какие либо выводы.

Здравствуйте, Марина! Поскольку на участок наложен арест — Вы не сможете его купить сделку (переход права) не зарегистрируют. Вам нужно вместе с собственником обратиться в ЕГРП и взять справку о переходах права (расширенная выписка из ЕГРП, дается собственнику) в которой будет вся история переходов права по участку и все обременения (аресты). Если арест только со стороны банка — обращаетесь в банк и решаете вопрос погашения задолженности и снятия ареста.

Участок с обременением

25.7. Здравствуйте, Марина!
Вам совершенно правильно ответили, что собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Действия собственника абсолютно законны.
Другое дело, что если собственникам других участков создались препятствия в пользовании их участками, то они вправе требовать установления общественного сервитута. Если собственник участков не согласен на добровольный сервитут, то нужно обращаться в суд с иском об установлении сервитута:

21.1. Добрый день, Владимир Андреевич!
1
. Сведения об отсутствии обременения, залоговых обязательств на даримый участок с садовым домиком имеются в Росреестре, можно взять там справку, направив им запрос.
2. Соглашение жены на отчуждение совместного нажитого имущества должно быть оформлено нотариально.
3. Стоимость участка в договоре дарения указывать не нужно, это безвозмездная сделка.
4. кадастровый план можете не менять.
5. справку об отсутствия задолженности по налогу выдает УФНС, в ней нет необходимости для оформления договора дарения, также как и в справке указанной в п 1.
Договор можете оформить либо самостоятельно, либо обратиться к юристам, либо нотариально по вашему желанию.
Для оформления договора необходимо — паспорта дарителя и одаряемого, документы на участок (свидетельство о праве, либо выписка из ЕГРП)
.
Всего Вам доброго!

Продажа земельного участка

В рамках действующего законодательства, собственнику предоставлено право продать участок вместе с домом или отдельно. Основным требованием для оформления сделок, направленных на реализацию участков – прохождение государственной регистрации и наличие кадастрового номера.

  • свидетельство, доказывающее, что вы являетесь собственником участка;
  • основания для получения участка в собственность со стороны продавца (договор купли-продажи, дарения, завещание и т. д);
  • документы, подтверждающие факт постановки участка земли на кадастровый учет.

Обременение земельного участка

Данные ограничения устанавливаются уполномоченными органами в соответствии с нормами закона (к примеру, судом), а также на основании заключаемого сторонами договора (например, об ипотеке). По сути, любая сделка, совершённая по отношению к определённому земельному участку, имеет обременительный характер, с юридической точки зрения.

Наличие каких-либо ограничений на земле может оттолкнуть потенциальных покупателей, так как обременения существенно мешают в полной мере эксплуатировать приобретаемый участок, а в некоторых случаях заключённая сделка может быть признана недействительной (к примеру, при аресте земли). Чтобы проверить участок на обременение, требуется обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку по конкретной земле.

Договор купли-продажи земельного участка с обременением

Обременение в виде сервитута, скорее всего, останется с покупателем навсегда, нравится ему это или нет. Поэтому, если вас не устраивает проход, через который сосед проходит или подъезжает к своему участку или к водоколонке, расположенной на вашем участке – просто не совершайте сделку.

Это еще два варианта обременения, действующие в пределах срока соответствующих договоров. Договоры с подобным обременением регистрируются в Росреестре без проблем, поскольку само обременение не предполагает ограничение права распоряжения собственностью.

Обременение может сильно ограничить права землевладельцев

  • истечения срока действия или расторжения договоров аренды, частного сервитута;
  • постановлений или НПА об отмене публичного сервитута;
  • исполненных долговых обязательств (подтверждаются отметкой на залоговой закладной);
  • судебных решений;
  • справки о снятом аресте

Обременение появляется, как только происходит регистрация договора аренды в ЕГРН. С этого момента собственник ЗУ временно утрачивает свои права в использовании, но при этом может ограниченно распоряжаться участком: например, продать его, при условии сохранения действия арендного договора.

Можно Ли Продать Земельный Участок С Обременением

  1. Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;
  2. Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);
  3. Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Следует понимать, что все рассмотренные виды обременений, представляют серьезные препятствия для покупки и оформления такой недвижимости. Вот почему, сторонам сделки, так важно провести проверку недвижимости на их наличие еще до того, как они ударят по рукам и начнут проводить взаиморасчеты.

Обременение земли в 2020 году: понятие, виды, особенности возникновения

  • Договор. По нему собственник добровольно ограничивает свои вещные права либо передает их другой стороне, например, по договору аренды.
  • Акт уполномоченного органа. В установленных законом случаях государственные и другие органы могут ограничивать вещные права собственников: решение суда, сельсовета, постановление судебного пристава.
  • Закон или подзаконный акт. Государственные нормативные акты и решения органов местного самоуправления устанавливают некоторые ограничения права в использовании земли: запрет на строительство на территориях сельхозназначения и прочее.

Ст. 39.23 Земельного кодекса (ЗК) допускает обременение участка, находящегося в федеральной собственности. Основания для этого те же – реализация прав собственника, а также проведение изыскательных работ, использование недр и так далее.

Особенности продажи земельного участка в ипотеке

Чтобы купля-продажа прошла без нарушений, в первую очередь нужно изучить законы, которые регулируют отношения физических и юридических лиц в области земельного права. Процедура регистрации перехода права собственности на земельный участок с обременением определяется Федеральным законом № 122 от 21.07.97 г.

Второй момент — необходимо сократить интервал между погашением ипотеки и сделкой купли-продажи до минимума. Чтобы продавец не исчез, можно заключить с ним договор купли-продажи у нотариуса. Можно оформить на нотариуса доверенность, чтобы юрист подал документы сначала на снятие обременения, а затем на перерегистрацию прав. Так сделка будет максимально защищена от мошенничества со стороны продавца.

Как безопасно купить земельный участок с обременением

Если обязательство обеспеченное залогом не будет исполнено, то кредитор имеет право удовлетворить свои требования за счет земельного участка. Вот в чем риск. А вот добросовестен ли продавец или нет остается только гадать.

Статья 334. Понятие залога
См
. Энциклопедии и другие комментарии к статье 334 ГК РФ
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

30 Июн 2020     
hiurist    
   
51      

Приобретая недвижимое имущество с ограничением, гражданин РФ может наткнуться на обман и мошенничество. Чтобы не возникло споров с правоохранительными органами, стоит знать закон и совершать сделку не во всех случаях.

Расскажем, как юридически правильно купить или продать землю с обременением.

Содержание статьи:

  • Как проверить участок земли на обременение?
  • Купля-продажа участка с обременением – что необходимо знать?

Как проверить участок земли на обременение?

Продавец участка с обременением не должен скрывать от покупателя, что на недвижимость наложено ограничение. Следует подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности владельца участка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно их проверить.

В документационный пакет войдут:

1.Выписка из ЕГРП

Так как свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2020 года, то следует запросить из Регистрационной палаты выписку. Ей продавец подтвердит свои права на имущество.

Покупатель обязательно должен проверить дату выписки – на ней должна стоять «свежая» дата, иначе документ можно считать недействительным.

Важно: именно в выписке из ЕГРП покупатель узнает о наличии обременений, принятых в отношении данного имущества. Имеются специальные строки, в которых будет также написана причина наложения ограничений.

2.Личные документы гражданина – его паспорт

Если он является предпринимателем, то следует попросить предоставить свидетельство о госрегистрации.

Также стоит спросить свидетельство о заключении и расторжении брака: если супруга тоже претендует на участок, то вряд ли продавец его продаст.

А если имеются дети, или же собственником земли является несовершеннолетнее лицо, то следует потребовать справку из органов опеки и попечительства, что они не против продажи.

3.Документы на участок – это кадастровый план, или паспорт

С технической точки зрения стоит проверить категорию земель, вид разрешенного пользования, а также целевое назначение земель. Не на каждом участке разрешено отстроить дом или заниматься животноводством.

Заметьте, если вы являетесь покупателем, то можете проверить эти документы на участок по публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра. Информация, содержащаяся в документах, должна быть такой же, как и на карте.

4.Старый договор купли-продажи земли

Так, покупатель проверит, кто был хозяином участка до нынешнего владельца.

5.Другие документы от архитектурных и надзорных органов

Это могут быть разрешения на строительство, отказ региональной власти от земельного участка (в случае, если земли требуются для сельскохозяйственного назначения) и др.

По этим документам можно проверить — ложный продавец, или нет.

Если какой-либо из документов, особенно выписку из ЕГРП, владелец участка земли отказывается предоставлять, то покупателю следует действовать самостоятельно, чтобы не нажить себе проблем:

1 способ: Обратиться в Росреестр или регистрационную палату и попросить сделать выписку на определенный участок, назвать адрес. Затем оплатить госпошлину: физлицо оплачивает – 200 руб., юрлицо – 600 руб. В течение 5 дней документ будет на руках, можно проверить достоверность сведений.

2 способ: Обратиться к нотариусу. Он все сделает за вас и проверит правдивость данных собственника земельного участка. Кроме того, он сможет помочь составить договор купли-продажи, даже если на земле будут числиться какие-либо ограничения. Выписка будет действовать в течение 10 дней, за это время покупатель должен решить, будет ли приобретать участок.

3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.

Из выписки можно узнать, существуют ли обременения на участке. Возможно, продавец о них даже не знает.

Совет: чтобы проверить юридическое лицо, можно обратиться в налоговую службу и попросить предоставить некоторые документы, подтверждающие отличную репутацию продавца. Или же можно воспользоваться онлайн-сервисами проверок. Там можно получить сведения о предпринимателях, о доходах и даже их поставщиках.

Юристы утверждают, что чаще незаконные сделки купли-продажи участков с обременением совершаются из-за невнимательной проверки документов. Отменить сделку можно будет только через суд, поэтому тщательней проверяйте бумаги.

Купля-продажа земельного участка с обременением – что необходимо знать продавцу и покупателю?

Существует несколько видов обременений, при которых покупатель земельного участка может столкнуться с недобросовестным продавцом.

Для того чтобы этого не случилось, расскажем, какие виды обременений на землю существуют, а также определим, как должен вести себя и зачем следить покупатель.

1.Арест

Самое распространенное обременение. Арест может наступить в нескольких случаях: при судебных разбирательствах с недвижимостью, при невыполненных долговых обязательствах владельцем участка перед третьим лицом, например, банком.

Любое из ограничений не снимается собственником земли, его обязательно должна снять организация или правоохранительные органы.

Сделка покупки арестованного участка будет считаться недействительной, поэтому заключать ее нет смысла.

При первом ограничении покупатель должен:

  1. Попытаться поговорить с владельцем насчет ареста. Спросить, как долго будет проходить суд, в котором затрагивают недвижимость – земельный участок.
  2. Обратиться в службу судебных приставов и узнать, на какой период наложен арест.
  3. После окончания судебного разбирательства можно заключать сделку купли-продажи. Но, документы следует требовать от продавца новые, подтверждающие его права собственности на данную землю. Если у земли появилось несколько владельцев, то следует брать согласие их на продажу.

При втором типе ареста покупателю стоит:

  1. Обговорить с продавцом, когда будут выполнены долговые обязательства, и попытаться разрешить вопрос у юриста. Например, собственник обязуется выполнить их и выплатить долг после того, как покупатель перечислит на счет часть денежных средств за участок. Сделка будет считаться незавершенной, но покупатель выиграет время на снятие ареста. Как только он перечислит оставшуюся сумму по договору купли-продажи, можно считать, что участок был продан.
  2. Потребовать от собственника земли документы, подтверждающие долг перед банком. Он может взять договор с банком, в котором можно узнать об обязательствах, а также справку, в ней указана выплаченная сумма, а также сумма долга.
  3. Обратиться в банковскую организацию и обговорить покупку земельного участка. Некоторые долги не могут перейти к новому покупателю, а принадлежат тому гражданину, который брал кредит.
  4. После проверки всех документов, а также после того, как долговые обязательства владельца земельного участка были выполнены, покупатель может заключать сделку.

Приведем пример ареста из-за долгов:

Гражданин Соловьев заключил договор с банком и взял кредит на сумму 1 миллион рублей. Через полгода он не смог выплачивать кредит из-за болезни. Став инвалидом, его доходы резко снизились. Банковская организация была вынуждена подать на него в суд, чтобы взыскать задолженность. Соловьев не отказывался платить, просил убавить ежемесячный размер суммы выплат.

Пока шло судебное разбирательство, на всю недвижимость Соловьева был наложен арест. Но он об этом не знал и решил продать земельный участок, чтобы выплатить часть долга. Гражданин Петров, решивший приобрести участок, невнимательно ознакомился с документами, на арест не обратил внимание и заключил договор. Но, поставить свою подпись это лишь часть дела, следует обратиться еще в Регистрационную палату.

Перед нами — не мошенническая схема, а простое незнание законов и невнимательно отношение к документации. Петров, конечно же, узнал об аресте – судебные приставы однозначно ему бы сообщили о том, что собственником до сих пор является Соловьев, или в Регистрационной палате гражданам показали бы графу с арестом.

 Покупатель, приобретающий арестованную землю, должен знать, что этого сделать невозможно. Арест не отменяется просто так продавцом.

2.Ипотека

Земельный участок, взятый в ипотеку, может находиться под арестом. Точно так же, как и в предыдущем случае, распоряжаться землей без согласия третьего лица – банка – собственник не может.

Покупатель обязательно должен попросить владельца участка предоставить личные документы, бумаги на участок, выписку из ЕГРП, а также банковские справку и договор.

Ипотечное кредитование в отличие от простого подразумевает переход долговых обязательств от одного собственника земельного участка к другому. Поэтому чтобы не нажить проблем, покупатель должен побеседовать с представителем банка и решить, как погасить долг и снять арест, наложенный на имущество.

Продавец может:

  1. Погасить долг самостоятельно. После чего будет снято ограничение, а затем можно заключать сделку купли-продажи.
  2. Заключить договор, и на полученную сумму от продажи участка или ее часть погасить ипотеку. Арест также автоматически будет снят, а сделка будет считаться выполненной.

Продавец не должен скрывать, что земля была взята в ипотеку. Ему стоит обговорить сделку с банком и уговорить его представителей дать согласие на продажу участка.

3.Аренда

Обычно в таких случаях покупатель, приобретя участок, спустя время узнает о том, что он был сдан в аренду.

Так как в выписке из ЕГРП не указываются эти сведения, то покупатель должен сам узнавать — сдается или нет земля. Для этого следует проверить документы владельца земли, обговорить с соседями, может они будут в курсе нанимателей.

Сделка купли-продажи участка с таким обременением будет считаться действительной и законной, ограничение будет снято тогда, когда истечет срок договора аренды.

Если покупатель не хочет ограничивать себя, то он должен договориться с нанимателем и попросить расторгнуть договор.

Кстати, договор аренды в одностороннем порядке в редких случаях можно расторгнуть.

4.Концессия

«Улучшенное» соглашение об аренде может прибавить проблем покупателю. Так же, как и договор аренды, соглашение о концессии не может быть расторгнуто по просьбе одной стороны. Наниматель, имеющий право пользоваться землей как ему захочется, будет стоять на своем, ведь земельный участок ему приносил доход.

Закончится обременение, когда выйдет срок действия соглашения.

Покупатель земельного участка с таким ограничением, по сути, не сможет воспользоваться землей в полной мере, но сделка купли-продажи будет законной.

5.Сервитут

Публичное и частное ограничение такого типа может быть наложено на земельный участок даже без ведома его собственника.

Необходимо оно для того, чтобы были выполнены общественные нужды. Например, проложена канализация, водопровод или был организован проезд к соседнему участку.

Действует такое ограничение по соглашению между сторонами (частное, когда требуется), либо по решению суда (публичное) до того момента, пока не будут выполнены требования.

Приобретая земельный участок с таким обременением, гражданин должен помнить, что оно никуда не денется и перейдет ему вместе с землей.

Владелец может распоряжаться участком, как пожелает, но только ему придется выполнять соглашение.

6.Охранная территория

При таком обременении владелец участка не может воспользоваться им в полной мере. Обычно покупателя, который даже не знает об ограничении, могут оштрафовать на немалую сумму за незаконные действия.

К таким территориям могут относиться объекты обеспечения безопасности, заповедные зоны и парки.

Гражданин, купивший такой участок, должен помнить, что следует строго выполнять обязательства.

Например, могут потребовать обеспечить проезд к линиям электропередач.

Ограничение может быть вечным, поэтому стоит сто раз подумать, прежде чем заключить такую сделку купли-продажи.

7.Право требования

Это обременение возникает, когда на земельный участок претендует несколько владельцев.

Например, на землю может претендовать родственник или такая земля уже находится в долевой собственности.

Покупатель должен проверить документы каждого владельца, прежде чем покупать участок.

8.Изъятие

Стоит внимательно отнестись к документации, ведь в некоторых случаях государство может потребовать вернуть землю.

Приведем пример:

В заповедной зоне Краснодарского края был продан в аренду участок на 50 лет, на котором располагались древние памятники – дольмены. Покупателю было запрещено создавать на территории этого участка какие-либо постройки. Но, он решил обойти закон, и начал завозить на участок строительные материалы для домовладения. Жители, узнавшие о случившемся, забили «тревогу» и обратились в администрацию. Власти расторгли договор с покупателем.

Действия, приносящие вред природе и человечеству, могут служить основанием для изъятия земельного участка. Такие меры применяются редко, но все же случаются по незнанию и вине покупателей.

Мы рассказали о главных обременениях и сделках купли-продажи при них. Теперь, вооружившись знаниями, вы можете определить, как законно приобрести или продать участок с обременением.

Порядок продажи земельного участка с обременением

На такие требования законом установлен срок исковой давности – один или три года, в зависимости от оспоримости или ничтожности сделки. При этом, в число соответчиков будут привлечены должностные лица Росреестра, пропустившие такую сделку с нарушением законодательных актов.

Обременение земельного участка

Продажа земельного участка с обременением иногда имеет свои определённые плюсы для покупателя (например, более низкую цену по сравнению с аналогичными вариантами). В зависимости от вида ограничения составляется определённый договор купли-продажи с указанием условия о наличии определённого обременения на участке. При заключении сделки продавец должен предоставить всю необходимую документацию, в том числе выписку из ЕГРП.

Обременение земельного участка — это

Любой вид обременения должен быть зафиксирован уполномоченными органами. При регистрации соответствующие сведения вносятся в ЕГР. По данным реестра можно проследить все действия, которые совершались с участком. Справка из ЕГР позволит многим гражданам избежать приобретения объекта с установленными в отношении него специальными условиями. Для многих субъектов обременения/ограничения представляют большую проблему. Кроме этого, избавиться от такой недвижимости иногда сложно, а подчас и вовсе невозможно. Узнать о наличии специальных условий эксплуатации можно еще одним способом. В настоящее время доступна кадастровая проверка земельных участков. Для ее осуществления необходимо знать номер объекта. В общедоступной кадастровой карте зафиксированы все зарегистрированные участки. К каждому наделу дается описание, включающее, в том числе, сведения об обременении.

Обременение земельного участка

Если говорить об ипотеке, то в этом случае, земля выступает залоговым имуществом, поэтому продать ее без согласия кредитного учреждения не получиться. Фактически при продаже ипотечного участка, происходит передача не только права собственности, но и долговых обязательств. В этой ситуации важно, чтобы продавец, покупатель и банк согласовали способ погашения оставшейся суммы займа:

Обременение земельного участка

  • ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах);
  • обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);
  • ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.).

Можно ли продать земельный участок с обременением

2 способ: Обратиться к нотариусу. Он все сделает за вас и проверит правдивость данных собственника земельного участка. Кроме того, он сможет помочь составить договор купли-продажи, даже если на земле будут числиться какие-либо ограничения. Выписка будет действовать в течение 10 дней, за это время покупатель должен решить, будет ли приобретать участок.

Можно ли продать земельный участок с обременением

  1. подобный вид ограничения налагается при проведении ремонтных работ или перемещении на выпас скота через землю собственника;
  2. при покупке подобной недвижимости, необходимо учитывать данные нюансы.
  3. есть возможность оспорить данные притязания;
  4. чаще всего судебная практика дает стилистическую картину не в пользу собственника;
  5. разумней будет заключить договор, чем тратить время на судебные тяжбы;

Как совершается продажа земельного участка с обременением

Приобретение земельного участка – одна из ситуаций, с которой может столкнуться лицо, желающее вложить свободные денежные средства. Покупается земля в разных целях: под индивидуальное или коммерческое строительство, разведение личного подсобного или дачного хозяйства, строительство жилого или производственного комплекса в черте населенного пункта, организацию животноводческой фермы или выращивание сельскохозяйственных культур.

Покупка земельного участка с обременением — возможна ли такая покупка и как потом снять

Здравствуйте, Марина! Поскольку на участок наложен арест — Вы не сможете его купить сделку (переход права) не зарегистрируют. Вам нужно вместе с собственником обратиться в ЕГРП и взять справку о переходах права (расширенная выписка из ЕГРП, дается собственнику) в которой будет вся история переходов права по участку и все обременения (аресты). Если арест только со стороны банка — обращаетесь в банк и решаете вопрос погашения задолженности и снятия ареста.

Спецификация обременения земельного участка

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке. Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе. Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Время чтения: 9 минут

Обременение земельного участка – институт, пришедший в современные гражданские отношения из римского права. Считается, что обремененная земля в определенном смысле ущербна по сравнению с другими объектами. Наложенные на недвижимость обременения всегда вызывают беспокойство собственников, хотя нередко они возникают по воле самих хозяев и не всегда несут негативный смысл. Предлагаем рассмотреть природу этого явления, возможные виды ограничений, особенности их возникновения и снятия.

Общая информация об обременениях

В законодательстве нет однозначного ответа, что такое обременение земельного участка. Это понятие содержалось в уже упраздненной ст. 1 . Из закона следовало, что обременениями следует считать условия и запреты, ограничивающие правообладателя в реализации права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости: распоряжения, владения, пользования.

Хотя нормативный акт утратил силу, установленное им определение по-прежнему актуально. Его анализ позволяет понять суть явления и характеристики:

  1. Обременение – это ограничение, стесняющее те или иные права собственника земли.
  2. Оно призвано защищать субъективные права третьих лиц, в пользу которых установлено: кредитора, арендатора, залогодержателя.
  3. Обременение не связано с лишением собственника его прав, поскольку, как правило, носит временный характер.

Чтобы разобраться, что значит обременение на садовый участок, важно понимать, о каком конкретно наделе идет речь. Действующее законодательство содержит около десятка ограничений. Каждое из них имеет уникальный смысл: одни являются мерой ответственности/принуждения, другие – формой обеспечения обязательств, третьи – вещно-обязательственными правоотношениями собственников и третьих лиц.

При этом все они могут возникать лишь по ограниченному количеству оснований.

Узнайте подробнее что такое обременение на недвижимость

Как возникают обременения на землю

Наложение обременения на земельный участок возможно лишь в случаях, определенных законом. Анализ законодательства позволяет выделить три возможных основания:

  • Договор. По нему собственник добровольно ограничивает свои вещные права либо передает их другой стороне, например, по договору аренды.
  • Акт уполномоченного органа. В установленных законом случаях государственные и другие органы могут ограничивать вещные права собственников: решение суда, сельсовета, постановление судебного пристава.
  • Закон или подзаконный акт. Государственные нормативные акты и решения органов местного самоуправления устанавливают некоторые ограничения права в использовании земли: запрет на строительство на территориях сельхозназначения и прочее.

Подобные основания прочно связаны с характером ограничений – для каждого вида обременения предусмотрена конкретная причина. Например, нельзя наложить арест, заключив договор, или обременить землю арендой по решению суда.

Некоторые формы ограничений могут возникать и по нескольким основаниям.

Формы обременений в законодательстве РФ

Гражданское законодательство предусматривает следующие виды обременений земельных участков:

  • земельный сервитут;
  • ипотечный договор;
  • аренда земельного участка;
  • договор концессии;
  • наложение ареста на землю;
  • договор доверительного управления;
  • нотариальный запрет на отчуждение;
  • ограничения на использование земли по закону;
  • ограничения на использование охранных зон.

Каждый из указанных видов имеет свои особенности, на которых стоит остановиться подробнее.

Земельный сервитут

Согласно ст. 274 (ГК), обременение сервитутом – это право ограниченного пользования соседним (или другим) земельным участком. Оно может возникать у соседей:

  • для обеспечения проезда или прохода;
  • для ремонта и реконструкции размещенной на участке недвижимости или линейных объектов;
  • в других случаях, когда их нужды не могут быть обеспечены иным образом.

При возникновении таких обстоятельств лицо, заинтересованное в обременении, заключает с собственником земли соглашение об условиях и сроках ограниченного использования. Владелец при этом вправе требовать денежной или иной компенсации.

Если договориться не удалось, можно установить сервитут в судебном порядке, но для этого заинтересованная сторона должна доказать наличие весомых причин.

Ст. 39.23 (ЗК) допускает обременение участка, находящегося в федеральной собственности. Основания для этого те же – реализация прав собственника, а также проведение изыскательных работ, использование недр и так далее.

Если федеральная (муниципальная, региональная) земля предоставлена на праве пожизненного владения, бессрочного пользования или аренды, то именно гражданин, а не государство, должен заключать соглашение или быть ответчиком в суде.

Закон, в соответствии со ст. 23 ЗК, предусматривает и публичный сервитут, который устанавливается решением местных или федеральных органов власти в государственных, муниципальных или общественных интересах. Его налагают на участок, например, для:

  • обеспечения прохода к водоему;
  • размещения межевых знаков или забора водных ресурсов;
  • сенокошения, прогона животных;
  • обустройства дорог или инженерных коммуникаций.

Правообладатель вправе требовать соразмерного финансового вознаграждения за это использование. Если такие требования не выдвигаются, публичный сервитут устанавливается бесплатно.

Ипотечный договор

Ипотека, согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК, есть не что иное, как залог недвижимости. Заключая с кем-либо договор ипотеки на земельный участок, физлицо, по сути, предоставляет его в качестве гарантии возврата займа. Если финансовые обязательства не будут исполнены, кредитор имеет право удовлетворить претензии за счет заложенного имущества: земля должника перейдет ему.

Чтобы обеспечить права залогодержателя, ипотека обременяет заложенное имущество. С момента ее регистрации собственник лишается права свободно распоряжаться недвижимостью. Он может продать, подарить или иным образом совершить отчуждение участка только после погашения ипотеки или по согласованию с кредитором.

Согласно ст. 63 , не допускается залог земельных наделов, которые:

  1. Находятся в государственной и муниципальной собственности (за некоторыми исключениями);
  2. Имеют меньший размер, чем норматив, установленный в отношении участков разного целевого назначения.

Договор аренды земельного участка

Если гражданин передал свой участок в аренду, у нанимателя, согласно ст. 606 ГК, возникает право временного пользования и/или владения землей. Вещные права собственника при этом временно прекращаются.

Это не означает, что больше не действуют субъективные права на землю третьих лиц: ранее установленный сервитут, залог и так далее.

Обременение арендой, то есть временное ограничение собственника в пользовании и владении, согласно п. 2 ст. 609 ГК, возникает с момента государственной регистрации договора. Однако ст. 26 ЗК позволяет регистрировать лишь соглашения со сроком действия более 1 года.

На практике аренда обременяет земельные участки только если длится дольше 12 месяцев.

Переход права собственности на землю не прекращает прав арендатора. Даже если у участка сменился владелец, он без веских оснований не может расторгнуть договор аренды до истечения его срока.

Концессионное соглашение

Концессия – редкая форма обременений. По сути, это разновидность аренды, которая, согласно ст. 11 , имеет целевой характер.

Концессионный договор заключается с концессионером для использования земли в коммерческих целях, оговоренных соглашением, например, для добычи полезных ископаемых или коммерческого строительства.

Концессия земли предполагает обязательное заключение договора аренды в течение 2 месяцев с момента ее возникновения. Именно этот документ, а не концессионное соглашение, порождает обременение участка.

Арест земельного участка

Арест тоже является распространенной формой обременений земли. Он налагается лишь по решению уполномоченного государственного органа:

  1. По определению суда в качестве меры обеспечения иска (ст. 140 ).
  2. По постановлению судебного пристава в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требование об имущественном взыскании (ст. 80 ).

Арест, как правило, связан с долгами собственника. В зависимости от суммы задолженности землю можно арестовать, описать и даже продать с торгов.

Наличие ареста подразумевает запрет на распоряжение землей. Собственнику запрещено совершать отчуждение участка в пользу третьих лиц.

Это абсолютный запрет – до снятия ареста правообладатель ни при каких обстоятельствах не сможет:

  • распорядиться землей;
  • образовать новые земельные участки;
  • разделить землю на несколько наделов;
  • иным образом перерегистрировать их.

Если недвижимость не конфискована, арест не запрещает владельцу свободно продолжать ею пользоваться.

Узнайте как проводится и какие последствия имеет арест земельного участка должника судебными приставами.

Договор доверительного управления

Доверительное управление (ДУ) землей тоже является обременением. Оно возникает на основании договора между собственником и управляющим. Документ, согласно ст. 2020 ГК, подлежит государственной регистрации.

Лицо, которому доверено управление, действует от лица собственника или иного выгодоприобретателя. В рамках своих полномочий управляющий вправе совершать любые сделки и другие юридические действия, если они отвечают интересам правообладателя.

Суть ДУ как обременения вещных прав собственника земли вызывает среди юристов немало споров. Хотя ДУ подлежит госрегистрации, в законе не указывается, что собственник лишается распорядительных и иных вещных прав – он лишь наделяет ими еще одно лицо (управляющего). Следовательно, ДУ нельзя считать классическим обременением.

Земля в налоговом залоге

Налоговый залог – специфическая форма обременения, которая возникает в отношении земельных участков налогоплательщиков, претендующих на получение рассрочки или отсрочки по налоговым платежам (п. 12 Порядка, утв. Приказом ФНС № ММВ-7-8/[email protected] от 06.12.2016).

Лицо, желающее получить рассрочку/отсрочку, обращается в налоговый орган с заявлением о предоставлении залога.

После этого между ФНС и заявителем заключается договор о налоговом залоге земли. Согласно ст. 73 , документ оформляется по общим правилам заключения договора о залоге (ипотеке).

Земельный участок становится гарантией обеспечения налоговых обязательств. Без ведома ФНС собственник не сможет распорядиться землей.

В случае неуплаты налога в оговоренные сроки на предмет залога обращается взыскание.

Нотариальный запрет на отчуждение

Согласно ст. 76 , нотариусы вправе накладывать запрет на продажу, дарение, обмен имущества, в том числе земли. Как показывает практика, зачастую это происходит на основании договоров между финансовыми организациями и физлицами, например, при предоставлении крупных денежных ссуд.

В договоре обязательно должно содержаться условие о лишении заемщика права отчуждать землю.

Однако эта позиция не однозначна. Например, Письмо ФНП № 864/06-12 от 28.05.08 подтверждает, что в законодательстве нет указаний на совершение этого нотариального действия. В то же время ст. 76 Основ позволяет налагать запрет только на основаниях и условиях, предусмотренных в законе.

Таким образом, правомерность нотариального запрещения на отчуждение вызывает сомнения.

Ограничения в специальных зонах

В целях охраны окружающей среды, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, безопасной эксплуатации недвижимости могут устанавливаться зоны с особыми условиями использования территорий.

В ст. 105 ЗК перечисляются зоны:

  • охраны объектов культурного наследия;
  • охраны железных дорог;
  • санитарно-защитные;
  • затопления и подтопления;
  • прибрежных защитных полос;
  • особо охраняемых природных территорий;
  • охраняемых военных объектов и более 20 других видов.

Решение об установлении зоны принимает в особом порядке специальная комиссия. Это фиксируется в реестре недвижимости и влечет определенные ограничительные последствия для собственников. Например, если воинская часть наложила обременение на земельный участок, определив его как территорию охраняемого объекта, согласно ст. 107 ЗК, собственник больше не может:

  • осуществлять на нем строительство;
  • пользоваться зданиями и сооружениями;
  • иным образом использовать землю, кроме действий, допущенных решением об установлении специальной зоны.

Зоны размещения ЛЭП, газо- и водопровода

Участки, на которых оборудованы линии электропередач, газо- и трубопроводы тоже являются охранными зонами. Степень наложенных на собственников ограничений зависит от некоторых особенностей.

Например, обременение земельного участка под ЛЭП предусмотрено Правилами, утв. . Согласно им, в такой охранной зоне запрещено:

  • строить и сносить любые строения;
  • заниматься сельскохозяйственной деятельностью;
  • садить растения и деревья;
  • складировать корма и материалы;
  • проводить спортивные соревнования и так далее (в случае высоковольтных ЛЭП).

Любые мероприятия в охранной зоне допустимы лишь с письменного разрешения. Сами собственники не ограничены в распорядительных правах – они свободно продают, дарят и иным образом распоряжаются землей.

Участок, обремененный газопроводом или нефтепроводом, тоже ограничен в использовании, в соответствии с Правилами, утв. Постановлением Гостехнадзора № 9 от 24.04.1992. Без особого разрешения на нем можно проводить сельскохозяйственные работы.

Особое разрешение требуется для:

  • строительства;
  • высадки деревьев и кустарников;
  • сооружения проездов;
  • содержания скота;
  • обустройства стоянок транспорта;
  • осуществления других видов деятельности.

Совершать действия, угрожающие целостности трубопровода (разводить огонь, открывать люки, перемещать спецзнаки), категорически запрещено.

Обычные магистральные водопроводы тоже являются предметом установления охранной зоны. Как правило, охранной считается зона в радиусе 5 метров от такой магистрали. В этом месте запрещена самовольная посадка деревьев, строительство, свалка мусора, обустройство дорог и так далее.

Регистрация ограничений

Регистрация обременения на землю в Росреестре является обязательным условием его действия. Требования о регистрации устанавливаются законом в отношении договоров или решений, на основании которых возникают такие ограничения.

По результатам регистрации сведения о наложенных обременениях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это – единственный источник, где посмотреть обременения на земельный участок может любой желающий.

Порядок регистрации предусмотрен положениями . Процедура зависит от вида ограничений. Например, если это ипотека или аренда, договор и обременение по нему регистрирует одна из сторон. Если арест – сведения о нем в порядке межведомственного взаимодействия передаются в Росреестр чиновниками, наложившими его.

Пройдите социологический опрос!

Проверка обременений

Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение сведений из ЕГРН. Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны.

Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте.

Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн. Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра.

Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно. Уплатить пошлину необходимо заранее.

Обращаем внимание, что пробить участок на обременение по кадастровому номеру через не удастся. Такие сведения в ней не размещены.

Снятие обременения

Исключение из реестра недвижимости сведений о наложенных на участок ограничениях происходит в строго оговоренном законом порядке. Оснований для этого множество: то, как снять обременение с земельного участка, зависит от вида наложенного ограничения.

В число оснований входит:

  • окончание срока действия договора аренды, сервитута или несоблюдени условий соглашения;
  • исполнение обязательств и погашение закладной при ипотеке или нотариальном запрете отчуждения имущества;
  • решение органа государственной власти при обременении специальных зон;
  • прекращение исполнительного производства или исполнение обязательства по исполнительному листу и так далее.

Кроме того, снятие обременения с земельного участка в Росреестре возможно по решению суда. Например, если арест судебным приставом был наложен незаконно, должник вправе обжаловать действия чиновника.

Для обжалования нужно подать в районный суд иск, в котором следует подробно описать ситуацию и указать, какие именно действия пристава нарушили закон. Если они будут признаны неправомерными, суд обяжет снять арест.

Посмотрите, как выглядит примерный образец искового заявления о снятии обременения на земельный участок в виде ареста.

Если ограничение возникает правомерно, по договору, процедура снятия обременения происходит таким же образом, как и его наложение: стороны обращаются в Росреестр и подают заявление о погашении записи.

Продажа участка с обременением

Ответ на вопрос, можно ли продать участок с обременением, зависит от его разновидности. По сути, единственное ограничение, которое категорически запрещает сделку купли-продажи, – арест. До его снятия осуществить отчуждение недвижимости невозможно.

Остальные обременения так или иначе допускают куплю-продажу, но с некоторыми особенностями:

  • отчуждение участка под ипотекой, залогом или запрещением на отчуждение возможно лишь с согласия залогодержателя/кредитора;
  • продажа земли с обременением в виде аренды или сервитута не прекращает их. Право использовать землю сохраняется за третьими лицами в том же объеме и после перехода права собственности к покупателю;
  • земли, отнесенные к специальным зонам, могут продаваться без получения разрешения.

Сама процедура купли-продажи каких-либо значимых особенностей не предусматривает. Все происходит по стандартной схеме: заключение договора → подписание передаточного акта → регистрация перехода прав.

Единственное важное условие – уведомление покупателя о наличии ограничений и указание их в документах.

Типовой договор купли-продажи земельного участка с обременением можно посмотреть ниже.

Заключение

Обременение земельного участка – это ограничение вещных прав собственника. Оно возникает на основании закона, договора или решения компетентного органа. Существует несколько видов обременений, и все они по-разному ограничивают права собственника на землю. Самые распространенные:

  • арест,
  • ипотека,
  • аренда,
  • сервитут.

Сведения о них должны содержаться в ЕГРН, иначе они фактически не существуют. Наличие обременений не всегда исключает продажу участка. Абсолютный запрет накладывает лишь арест.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыЗагородная недвижимость

28 июня 2011・Московская область 6 403

Уважаемые специалисты!
Хочу купить в собственность участок земли с обременением — арест банка из-за долга собственника.
Возможен ли переход права вместе с обременением (арестом)?
Как снять арест банка, если участок будет уже продан и за счет средств от продажи будет уменьшен долг должника перед банком?
Что делать, если арест окажется не один (должник должен не только банку, а еще кому-то)? Ведь выручить средства для покрытия долга возможно лишь единожды продав недвижимость?
Спасибо.

Преобладающее большинство граждан сталкиваются с термином обременение в тот момент, когда встаёт вопрос о проведении сделки, предметом которой выступает недвижимое имущество, а особенно, земельный участок. Понятие бремени подразумевает наличие ряда ограничений, касающихся недвижимости и создающих преграду для оформления договора купли-продажи. Наложение ограничений, чаще всего, обусловлено определёнными поступками собственников.

Что такое обременение и какие ограничения оно подразумевает?

Регулирование действий, которые связаны с денежными операциями в отношении земли, производится на основании норм и правил Земельного кодекса. В данном соглашении перечислены особенности действующего законодательства, касающиеся следующих вопросов:

  • Суть обременения и причины его наложения;
  • Появление законодательных полномочий на указанную территорию и способы их сохранения;
  • Перечисление прав граждан на использование земли;
  • Особенности арендных взаимоотношений;
  • Определение границ сервитутов.

Если на указанную территорию налагается ограничение, то владелец обязан в точности выполнять те указания, которые перечислены в соответствующем документе. Права собственника зафиксированы в Земельном кодексе. Помимо всего прочего, в этом документе зафиксированы определённые ограничения, касающиеся сделок с землёй.

Учитывая индивидуальность каждого документа, лимиты, действующие в данной конкретной ситуации, указываются в тексте, основываясь на характере обременения. В соответствии с действующим законом, на территории, имеющей обременение, категорически запрещено:

  • Проводить ремонтные и реконструкционные работы;
  • Выполнять освоение территории;
  • Заключать договор купли-продажи;
  • Передавать во владение третьим лицам и оформлять аренду;
  • Ловить рыбу, охотиться и производить сбор растений;
  • Совершать какие-либо действия, связанные с началом нового строительства;
  • Вступать в права наследования и начинать использовать участок.

Все перечисленные лимиты влияют на законодательные особенности взаимоотношений, в которых фигурируют государство, владелец земли и третье лицо, имеющее интерес к участку. У владельца есть ряд обязательств, после исполнения которых обременение будет снято.

Каким может быть обременение?

Каждый документ, в котором фигурирует участок земли, налагает на недвижимое имущество определённый вид обременения:

  • Использование обозначенной территории в качестве залогового имущества;
  • Оформление арендного соглашения на любой основе;
  • Арест земельного участка на основании судебного решения;
  • Оформление ипотечного договора;
  • Наложение сервитута, подразумевающего лимитированное использования земли третьими лицами.

В зависимости от вида обременения, владельцы обязаны соблюдать определённые правила:

  1. Арендный договор – фиксируется документально, независимо от основы сделки. В соответствии с ним, хозяин передаёт земельный участок арендатору, позволяя ему распоряжаться данной площадью в течение времени, указанном в документе. Такой вариант бремени принято считать кратковременным, так как лимиты действуют только до того момента, пока не закончится срок арендного договора. Если аренда составляет менее 12 месяцев, то она является краткосрочной. В случаях, когда срок соглашения превышает 12 месяцев, аренда считается долгосрочной.
  2. Наложение сервитута. Данный вид ограничения подразделяется на 2 вида. Под влияние публичного сервитута попадают граждане России, на земельных участках которых совершаются определённые действия – прокладываются общие коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), ведутся раскопки и прочее. После завершения всех работ, обременение может быть снято. Что касается частного сервитута, то он имеет место в тех случаях, когда речь заходит о совместных действиях, необходимых для благоустройства близлежащих участков земли.
  3. Арест на основании судебного решения – подразумевает запрет на совершение любых действий с землёй. Эта мера используется только в тех ситуациях, когда иное разрешение вопроса не представляется возможным.
  4. Заключение ипотеки. В этом случае, земля используется собственником в качестве залога. После оформления сделки, использование участка производится исключительно с разрешения банковской организации. По сути, земля – это гарантия исполнения клиентом банка своих финансовых обязательств. Если заёмщик не сможет далее погашать кредит, банковская организация имеет право реализовать залоговое имущество и покрыть расходы.
  5. Право требования – налагается в тех ситуациях, когда между собственником и иными лицами возникает спорная ситуация, касающаяся права владения недвижимым имуществом. Такое ограничение является временным, так как его снятие происходит сразу же после того, как суд примет решение по указанному вопросу.
  6. Изъятие земли из собственности. Эта мера применяется очень редко и является крайней. Её применение имеет место только в тех случаях, когда участок располагается в заповедной зоне или на другой территории специального назначения, при этом у владельца нет соответствующего разрешения.
  7. Концессия. В современной практике этот вариант обременения применяется в исключительных случаях. Он подразумевает долгосрочный арендный договор на платной основе, в соответствии с которым, арендатор может производить раскопки на указанной территории и получать доход от совершаемых действий.
  8. Доверительное управление. В этом случае земельный участок передаётся в пользование третьему лицу без права владения. Такое обременение подразумевает обязательную документальную регистрацию ограничений, которые впоследствии отражаются в Едином реестре. Если возникнет необходимость, из базы данных может быть получена соответствующая выписка. Сведения, содержащиеся в Едином реестре, обязательны для предоставления собственниками территории, с целью недопущения нарушения законодательства при сокрытии актуальных данных об обременениях.

Как проверить наличие обременения на землю?

Единый госреестр прав – это структура, в которой можно получить достоверную информацию, касающуюся недвижимого имущества. В его базе содержатся данные обо всех обременениях. У любого гражданина, знающего номер участка и адрес его расположения, есть возможность дистанционным методом получить нужную информацию.

На портале ЕРГП доступна развернутая информация о получении выписки, а также о перечне документов, требуемых для этого. Заказ выписки производится в любом территориальном подразделении после подачи указанных бумаг. Более быстрый способ – заполнение заявки непосредственно на сайте ЕГРП.

Когда заявитель получит информацию, касающуюся интересующего его земельного участка, он сможет рационально оценить действующие перспективы и свести риск невыгодной сделки к минимуму. Выписка из реестра считается своеобразным гарантом того, что у потенциального покупателя будут актуальные данные об участке. Если этого документа нет, переговоры начинать не рекомендуется, так как действующий владелец может скрыть какую-либо информацию об истории сделок.

Особенности реализации земельного участка, имеющего обременение

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением

В процессе оформления сделки купли-продажи земли, покупатель должен знать обо всех договорах, в которых фигурирует определённая территория. Нюансы существующих обременений лягут в основу новой сделки. Наиболее безобидные ограничения – краткосрочные, так как после окончания срока соглашения, будь то аренда или сервитут, они будут сняты.

Если же имеют место долгосрочные обременения, то после совершения сделки они могут перейти к новому владельцу. Например, если земля является предметом залога, обременение снимется только после погашения покупателем задолженности продавца перед банком. Что касается ситуаций, когда территория фигурирует в ипотечном договоре, для её продажи собственнику потребуется заранее получить разрешение на продажу у соответствующей банковской организации.

Разумеется, покупка обременённой территории имеет одно неоспоримое преимущество. Оно заключается в более доступной стоимости сделки. Единственное, что обязательно необходимо сделать в данной ситуации, это отражение в договоре купли-продажи всех имеющихся обременений, с указанием развёрнутой информации о времени действия ограничений и причины наложения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: