Как выглядит договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор субаренды земельного участка надо заключать в письменной форме, поскольку к нему применимы стандартные законодательные нормы ГК РФ и ЗК РФ. Документом описывается общий порядок передачи надела во временное владение и пользование. Такой документ заключают для земель садового некоммерческого товарищества (СНТ), индивидуального жилищного строительства и т. д.

Стороны договора

Сторонами сделки стандартно являются арендатор и субарендатор (пункт 6 статьи 22 ЗК РФ). По желанию может быть составлен трехсторонний договор с прямым участием собственника объекта.

Иногда такие участки сдают крупные промышленные предприятия (статьи 659—660 ГК РФ). Они давно сняли землю — к примеру, сельскохозяйственного назначения — у государства, но сейчас в ней нет никакой необходимости, поэтому организации выгоднее сдавать наделы в субаренду более мелким компаниям и получать доход. В некоторых случаях территорию начинают сдавать — например, из-за сокращения производственных процессов или внезапного повышения месячных ставок.

Вас  может заинтересовать: как арендовать земельный участок с/х назначения.

Стороны сделки могут иметь любой правовой статус. Арендовать землю разрешено не только индивидуальным предпринимателям и организациям, но и физическим лицам. При этом нет никаких ограничений относительно гражданства человека или доли иностранного капитала в бюджете компании даже в случае приграничной территории (там распространяется запрет исключительно на саму собственность).

Права и обязанности участников

Арендодатель должен гарантировать арендатору, что на время действия договора участок будет предоставлен ему для использования в рамках действующего законодательства и оформленного договора субаренды. Это распространяется на вид разрешенного назначения. Арендодатель не может предоставить второму участнику сделки больше прав, чем было закреплено за ним хозяином объекта в договоре аренды. Он же не должен вмешиваться в хозяйственную деятельность контрагента, если та не противоречит российским законам.

Наличие договора переуступки не аннулирует права и обязанности сторон по уже имеющемуся соглашению. При этом наниматель может сам разорвать взаимоотношения с субарендатором, если тот не будет ежемесячно платить или организует опасное (незаконное) производство (узнайте, как расторгнуть договор аренды земельного участка). Есть и дополнительные основания для расторжения сделки, которое осуществляется в судебном порядке:

  • систематическое нарушение ГК РФ;
  • стихийные бедствия и аварии на вверенной территории;
  • нарушение установленного целевого вида использования земли;
  • изъятие надела для муниципальных или общественных нужд.

Если субарендатор нарушил законодательство, то расторжение договора не освобождает его от юридической ответственности за свои действия. Размер штрафа определяется индивидуально в соответствии с действующим законодательством РФ.

Предмет договора, требования к описанию земельного участка для полной идентификации

Предмет договора — земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета для определения фактических границ объекта, которые обозначаются в натуре с помощью специальных знаков или просто указываются в картографических документах.

Договор должен четко описывать надел. На бумаге следует указать:

  • площадь сдаваемого участка;
  • точный адрес месторасположения (по карте);
  • кадастровый номер;
  • перечень капитальных строений, если они присутствуют на территории:
  • лесные дороги;
  • склады и прочие сооружения, необходимые для сбора и хранения древесины;
  • биоэнергетические объекты какого-либо производства;
  • противопожарные минерализованные участки;
  • индивидуальные жилые дома с гаражами;
  • объекты незавершенного строительства;
  • питомники животных;
  • лодочные станции;
  • автостоянки;
  • здания, принадлежащие религиозным и благотворительным структурам;
  • физкультурно-оздоровительные и спортивные объекты;
  • гидротехнические постройки;
  • пожарные наблюдательные вышки;
  • посадочные площадки и полосы для самолетов и вертолетов;
  • жилые индивидуальные дома (редко);
  • ЛЭП, трубопроводы и т. д.

Если наниматель передает только часть надела, то об этом также должна присутствовать информация. В договоре отдельным приложением должен идти передаточный акт.

Роль собственника надела

Если основной договор аренды оформлен на срок менее 12 месяцев, то ключевым условием субарендных отношений будет являться согласие хозяина земли. В противном случае его разрешения не требуется — достаточно стандартного уведомления. Статья 22 ЗК РФ допускает сдачу земли третьим лицам на срок, который установлен основным договором, без разрешения владельца объекта. В случае длительной аренды участок может перейти в собственность нанимателя, если он до этого принадлежал государству, т. к. относится к вещам, которые не ограничены в обороте.

Порядок заключения договора

В соответствии с российским законодательством договор субаренды надо обязательно регистрировать в Службе государственной регистрации (Росреестр), если он оформлен на срок более года. Документ считается заключенным не с даты подписания, а с момента внесения данных об обременении в ЕГРН.

Необходимость оформления

Договор субаренды объекта закрепляет все соглашения сторон на бумаге. Он нужен, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий между нанимателем, субарендатором и хозяином земли.

Если арендатор продолжает пользоваться хотя бы частью объекта — например, ведет фермерскую деятельность или стреляет животных на своей территории охотугодий, — то в дальнейшем в любом случае возникнет конфликт интересов. Письменное соглашение несколько сгладит углы, но лучше делать его максимально простым.

В этом документе больше всего заинтересован именно субарендатор. Бумага защищает его интересы, но все выплаты по ней стоит проводить только безналичным способом, чтобы иметь неоспоримые подтверждения денежных перечислений.

Важные условия типового договора

Структура субарендного договора типична для недвижимости. Некоторые уклонения от стандартной формы могут наблюдаться в пунктах, связанных с ежемесячными выплатами, правилами землепользования и правовым регулированием возникших споров. Например, стоимость субаренды может быть фиксированной или плавающей в зависимости от деятельности компании или физического лица.

Договор субаренды не должен противоречить основному соглашению. Ведь передача арендных прав может ухудшить состояние участка для его дальнейшей эксплуатации.

В интересах субарендатора надо включить в договор ссылки на главу 55 ГК РФ и дополнительные пункты о том, что обе стороны собираются объединить усилия (в том числе в экономическом плане) ради достижения общей цели. Эта часть документа защитит в случае недобросовестности ключевого нанимателя по отношению к государственным структурам. Однако, тот может просто не пойти на такое оформление, поскольку оно обяжет его больше, чем обычные субарендные взаимоотношения.

Документы, необходимые для заключения договора

При оформлении сделки арендатору необходимо принести следующие документы:

  • основной договор, заключенный с собственником надела;
  • разрешение на право сдачи, если такое необходимо по закону:
    • специальный пункт в соглашении;
    • официальное письмо;
    • протокол комиссии и т. д.
  • удостоверение личности;
  • выписка ЕГРН;
  • нотариальное согласие супруги или супруга;
  • протокол уполномоченного лица на проведении сделки, если действует юрлицо;
  • свидетельства о праве собственности на имеющиеся постройки.

Субарендатор предоставляет только паспорт (для частных лиц) или учредительные документы (для фирм).

Непредставление одной из сторон договора всех необходимых справок можно посчитать уклонением от госрегистрации. В этом случае второй участник сделки будет подавать судебный иск, чтобы зарегистрировать обременение.

Пошаговая инструкция заключения договора

Когда государственный орган выдает согласие на субаренду участка, то в течение 30—90 дней (в зависимости от сроков действия разрешения) надо заключить и зарегистрировать соответствующий договор. Этот документ лучше всего заказать у юриста, специализирующегося на земельных делах.

Из-за неправильно составленного соглашения Росреестр приостановит регистрацию или вовсе откажет в процедуре. Для составления нового документа или донесения справок потребуется много времени, в течение которого срок действия государственного разрешения на субаренду просто истечет, и его необходимо будет получать снова.

Если нет надобности получать официальные разрешения от собственников, можно бесплатно скачать в сети образец договора субаренды земли сельхозназначения (или ИЖС) и доработать его в соответствии с требуемыми нормативами. После подписания бумага сдается в территориальный офис Росреестра или многофункциональный центр.

Как правило, через 5—10 дней (срок устанавливается в договоре) после госрегистрации прав субарендатор может пользоваться наделом. Предоставление земельного надела сопровождается составлением передаточного акта в двух экземплярах. Если наниматель не смог передать объект в оговоренные сроки, он выплачивает субарендатору штраф, размер которого определяется путем согласования сторон.

Срок оформления

Договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше периода, указанного в основном соглашении. Если наниматель снял надел у государства на 10 лет, то и в поднаем он может сдать его только на это время или меньше (несколько месяцев).

Требования к оформлению

Договор заключается в простой письменной форме, он не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении.

Структура документа

В договоре субаренды должны содержаться такие сведения:

  • необходимо указать время и место оформления документа (написание города нужно, чтобы в случае судебных разбирательств процесс шел в населенном пункте, где фактически расположен объект, а не там, где находится юридический адрес одной из сторон);
  • в начале документа должно стоять наименование договора субаренды;
  • на бумаге следует точно написать реквизиты обеих сторон, а также однозначно определить их роли, при этом не важно, названы они «наниматель», «субарендатор» или по-другому;
  • нужно прописать данные из документа, который стал основанием для его оформления (основной договор аренды с реквизитами заключения);
  • в конце стороны подписывают договор (если бумагу визирует уполномоченное лицо компании, то необходимо указать основания для этого).

Расходы при оформлении договора

При подаче документов стороны оплачивают госпошлину:

  • 2 тысячи рублей — для физлиц;
  • 22 тысячи рублей — для компаний.

Если в сделке участвует сразу несколько юридических или физических лиц, то вышеуказанная сумма разделяется пропорционально между ними всеми. Пошлина оплачивается за саму регистрацию вне зависимости от количества объектов, которые сдаются в субаренду.

Оплачивать надо:

  • через терминалы Многофункционального центра (МФЦ);
  • в банкоматах или на сайте любого банка, где предусмотрены онлайн-платежи.

Сегодня наличие бумажной квитанции не является главным подтверждением оплаты, поскольку офисы МФЦ и Росреестра оборудованы внутренней электронной сетью, позволяющей видеть платежи онлайн. Без уплаты госпошлины регистрировать договор не будут.

Возможные спорные ситуации

Существует масса ситуаций, при которых будут иметь место разногласия у участников сделки. Все споры лучше регулировать в досудебном порядке. Для этого необходимо включить изначально соответствующий пункт в договор.

Судебная практика субаренды участков довольно обширна. Это связано с тем, что в ГК РФ не дано точного определения субаренды, а потому участники подписывают соглашения, которые можно трактовать двояко. Малейшее отступление от ключевых параметров основного договора аренды грозит расторжением сделки.

Вопрос №1. Что делать, если договор субаренды заключен, но не определены границы надела?

Ответ. Необходимо разработать проект освоения участка и пройти межевание (читайте о том, что такое процедура межевания). Это все должен делать ключевой наниматель участка, ведь именно с ним заключен договор у муниципального образования. Субарендатор может только частично материально поучаствовать в решении вопроса для ускорения процесса, но самостоятельно проводить межевание ему нельзя. Если даже он и разработает проект освоения территории, эта бумага никого не заинтересует в администрации, поскольку у государственной организации нет письменно оформленных договоренностей с нанимателем второго уровня.

Вопрос №2. Как заставить главного нанимателя зарегистрировать договор?

Ответ. Если не были предоставлены все необходимые документы для госрегистрации, то сделка считается незавершенной, а потому субарендатор вправе не платить по соглашению. При этом фактическая передача надела и подписанный акт не являются основанием для выплат.

Вопрос №3. Субарендатор покинул объект раньше окончания срока в договоре и отказывается платить. Правомерно ли это?

Ответ. Досрочное прекращение землепользования не считается основанием для расторжения субарендного соглашения и дальнейшего невнесения платы.

Вопрос №4. Что делать, если ключевой наниматель не справляется с обслуживанием территории и ежеквартально поднимает сумму найма?

Ответ. Обращаться в суд и выходить на собственника надела напрямую. При досрочном расторжении по инициативе хозяина участка наниматель второго уровня не имеет прав даже при полном соблюдении законодательства. Лучше регулировать все вопросы сразу с владельцем.

Вопрос №5. Что делать, если собственник надела дал разрешения на перенаем участка, не указав при этом период?

Ответ. Арендатор вправе установить его самостоятельно и перезаключать новые договоры субаренды, не получая предварительного разрешения у владельца объекта. Если же оно не получено, любой договор поднайма недействителен, а фальсификация сведений преследуется по закону.

Законодательные акты

Субаренда земли регулируется различными правовыми актами:

  • статья 615 ГК, где дается разрешение ключевому нанимателю на сдачу участка в субаренду;
  • статья 619 ГК о досрочном расторжении, применима для договоров аренды;
  • статья 46З ГК о целевом назначении надела;
  • некоторые федеральные законы — например, 136-ФЗ «О возможной передаче арендных прав».

При рассмотрении правовых норм придется учитывать региональное законотворчество.

Заключение данного договорного документа может понадобиться тогда, когда земельный участок, ставший предметом данного договора, находится в аренде первым лицом (таким образом, первое лицо – сам считается Арендатором), и он намерен передать во временное использование данный участок другому лицу (Субарендатору) за оговоренную в данном документе плату.

При заполнении договора необходимо внести информацию о площади передаваемого участка, кадастровом номере, адресе, перечислить все строения и коммуникации, которые на данный момент на участке расположены. Кроме того, должно быть записано целевое предназначение взятой в аренду земли.

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

  • В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
  • Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
  • Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «

Субарендатор

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Субарендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды: Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду субаренду. Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом; Как выглядит договор финансовой аренды лизинга, смотрите тут. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора; Соблюдение санитарных и противопожарных норм; Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме; Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров; Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья. Статус и особенности использования сельскохозяйственных земель Учтите, что все земли принято делить на виды по их назначению, так можно создать правовой статус участков различного назначения. Чтобы грамотно использовать землю, ее принято делить на: приоритетные; угодья худшего качества. Расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения В тот момент, когда срок действия соглашения истекает, то сделку можно считать расторгнутой. Арендатор обязуется вернуть объект недвижимости собственнику, причем сделать это необходимо в точно указанный срок.

Образец договора субаренды участка земли года и 11 месяцев земельного участка сельхозназначенияИнформация о файле. Бланк договора здесь. Договор N ____. аренды земельного участка из земель . записьДоговор аренды комнаты: образец скачать. Подводя итоги, можно сказать, что в целом вопрос составления договора субаренды любого земельного участка мало чем отличается.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Начните, нажав кнопку «Заполнить шаблон» 2. Заполнить документ Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически. Сохранить — Печать Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его. Договор субаренды земельного участка Настоящий Договор субаренды земельного участка подготовлен для юридического оформления отношений по передаче земельного участка в субаренду, которые возникают между Арендатором лицом, передающим землю в субаренду и Субарендатором лицом, принимающим в субаренду землю за плату далее «Договор». Субарендатор во временное платное пользование субаренду получает земельный участок. Если же стороны имеют намерение передать в субаренду нежилое помещение торговую площадку, торговый центр, склад, здание или сооружение или транспортное средство, в таком случае необходимо воспользоваться Договором субаренды имущества. Также следует отметить определенные особенности передачи в субаренду жилого помещения квартир, комнат, дачных домов. Передача в аренду жилого помещения для целей иных, чем проживание — возможно на основании Договора аренды имущества , а для целей последующего проживания — исключительно на основании Договора найма жилого помещения. Передача жилого помещения в субаренду возможна только для целей проживания в таком помещении физических лиц и как следствие необходимо заключение уже упомянутого Договора найма жилого помещения. Обращаем внимание, что фактическая передача земельного участка в субаренду осуществляется на основании отдельных актов приема-передачи земельного участка. Дополнительно стороны имеют возможность определить способы взаиморасчетов по настоящему Договору — 1 посредством осуществления банковского перевода; 2 путем выдачи расписок о приеме денежных средств; или 3 с помощью электронных платежных систем. Особенности заключения настоящего Договора Во-первых, если ранее заключенный договор аренды между Арендатором и Арендодателем собственником земельного участка, передаваемого в субаренду запрещает его передачу в последующею субаренду, заключение настоящего Договора невозможно. Во-вторых, перед датой подписания настоящего Договора Арендатор обязуется получить предварительное письменное согласие от Арендодателя собственника земельного участка, передаваемого в субаренду. Образец такого согласия прилагается к тексту настоящего Договора. Арендатор после заключения Договора обязуется незамедлительно уведомить Арендодателя о факте заключения настоящего Договора, а также о его существенных условиях.

Договор субаренды земельного участка

Помимо этого, нужно будет обязательно предоставить квитанцию или же платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины за полученные услуги. Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Наглядный образец В процессе оформления документа обязательно нужно упомянуть площадь участка, который предоставляется гражданину на правах субаренды, его адрес, кадастровый номер, а также полный перечень недвижимости и инженерных коммуникаций, находящихся на территории данного участка.

Помимо этого, в условиях договора должны присутствовать данные о целевом предназначении участка , предоставляемого на правах субаренды. Также в процессе оформления договора нужно принимать во внимание несколько особых условий: в документе в обязательном порядке должны присутствовать ссылка на основной договор аренды; в соглашении обязательно указывается факт предоставления письменного согласия со стороны собственника территории; в процессе оформления документа сторонам нужно учесть, что срок его действия не может составлять более того промежутка времени, который устанавливается для основного договора аренды.

Сама структура документа стандартно выглядит следующим образом: основная информация о каждой из сторон соглашения; описание предмета договора, то есть подробное перечисление того участка, который предоставляется в субаренду; права и обязанности, закрепляемые за каждой из сторон; сумма арендной платы , а также порядок, в соответствии с которым будет осуществляться расчет; ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае неисполнения условий, предусмотренных соглашением; срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение, а также условия, которые должны соблюдаться для его расторжения; возможные форс-мажорные ситуации; остальные положения, включая решение конфликтных ситуаций, количество экземпляров и прочие нюансы.

Что важно знать про договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Действующим законодательством регулируется достаточно большое количество правил, затрагивающих проведение таких сделок, в связи с чем лучше предварительно разобраться в основных особенностях их проведения.

Требования к оформлению Существует несколько требований, которым в обязательном порядке должен соответствовать оформленный договор субаренды: договор в обязательном порядке оформляется в письменном виде; в соглашении должно присутствовать согласие собственника указанного имущества; в договоре в обязательном порядке указываются права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон; регулируется правовая ответственность, которая будет накладываться на каждую из сторон в случае невыполнения условий договора; документ устанавливает условия использования земельного участка на правах субаренды, включая точный график выплаты положенной суммы; указываются технические характеристики арендуемого имущества; в некоторых ситуациях договор должен в обязательном порядке проходить процедуру регистрации в территориальных государственных органах.

Таким образом, процедура оформления такой сделки практически не отличается от оформления стандартного договора аренды для какой-либо недвижимости.

Причина этого заключается в том, что такие участки тоже относятся к категории недвижимого имущества, хоть им и присваивается особый правовой статус. Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения: Характеристика пунктов Каждый пункт следует заполнять в полном соответствии с нормами, а именно: Предмет договора Указывается обязанность по предоставлению участка с описанием его кадастрового номера, площади и точного адреса.

Также устанавливаются границы участка, который предоставляется в субаренду, и указываются реквизиты документа, на основании которого гражданин распоряжается данным имуществом.

Сумма арендной платы Прописывается точная сумма арендной платы, порядок ее расчета, а также точный график перечислений. Ответственность сторон Перечисляется перечень штрафов, которые будут накладываться на каждую из сторон в случае нарушения условий, указанных в договоре. Срок действия Прописывается точное количество дней, на протяжении которых будет действовать данное соглашение.

Форс-мажор Перечисляются ситуации, при которых предусматривается возможность нарушения условий договора без привлечения к ответственности любой из сторон.

Акт приема-передачи земли Особенность и стоимость процедуры Как и любые соглашения, субарендный договор должен оформляться в любой юридической организации. При желании сделка может оформляться у нотариуса.

Действующее законодательство не устанавливает никаких условий по использованию услуг таких специалистов, но за счет этого можно будет избежать каких-либо проблем, связанных с отсутствием юридических знаний.

Права, обязанности и ответственность сторон За арендатором закрепляется обязательство по использованию земельного участка в соответствии с его предназначением на протяжении срока, указанного в договоре. Также субарендатор должен быть предупрежден обо всех обязательствах, которые лежат на основном арендаторе.

В то же время субарендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, а также исключать возможность ухудшения его состояния и вносить арендную плату в том размере и в сроки, предусмотренные заключенным соглашением.

Возможные риски и подводные камни Участие в сделке субаренды в преимущественном большинстве случаев повышает возможные риски, связанные с передачей земельного участка.

В частности, они могут появиться на любом этапе во время проведения из-за различных особенностей. Если она будет проводиться, то в таком случае правоотношения уже будут присутствовать между тремя лицами — арендатором, арендодателем и субарендатором, и каждый из них может подвергаться определенному риску, связанному с различными непредвиденными ситуациями.

К примеру, можно столкнуться с необходимостью проведения длительного судебного разбирательства, результат которого может привести к убыткам для любой из сторон. Сельскохозяйственный участок в любом случае должен использоваться в соответствии с его прямым назначением, в связи с чем его нельзя использовать для строительства недвижимости, не внося корректировки в целевое назначение.

Если земельный участок предоставляется для исполнения определенной цели, то в таком случае невыполнение условий в установленные сроки в конечном итоге может привести к прекращению договора. Для того, чтобы предотвратить возможные риски, в процессе оформления договора нужно предусмотреть различные детали и особенности сделки.

Одним из наиболее существенных условий является сохранение первоначального предназначения земельного участка в процессе его передачи субарендатору.

В нормах этого акта указывается, что форма владения земельного участка не может подвергаться каким-либо корректировкам. Другим важным условием для проведения сделки субаренды является обязательное уведомление собственника в письменной форме. Заявление на присвоение адреса земельному участку нужно подавать в установленном порядке, иначе в Росреестре могут отказать. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Документы Договор субаренды земельного участка Арендатор наделен правом сдавать в аренду участок, который сам арендует. Для этого сторонами заключается договор субаренды земельного участка. Какими бы ни были пункты договора аренды, этот документ не дает арендатору права сдавать землю в субаренду без ведома и согласия владельца участка. Предметом договора является участок. Дополнительные данные, содержащиеся в документе, способствуют верной его идентификации. Важны место его расположения, кадастровый номер, площадь.

Как выглядит договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как осуществляется аренда земли сельхозназначения? Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету. Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы: Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа; Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить; После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям; После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества. Про образец договора аренды нежилых помещений смотрите тут. Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов: Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения; Документ, подтверждающий личность заявителя; Соглашение об аренде участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда и субаренда земли

Как составить договор аренды земельного участка

Какие условия о земельном участке включить в договор субаренды Договор субаренды земли заключают по общим правилам об аренде гл. В том числе работают правила о корректном заключении договора ч. При подготовке соглашения проверьте, что объект субаренды описали точно. Несогласованность условия о предмете влечет незаключенность договора. Укажите в этом разделе: Характер объекта земельный участок.

Подводя итоги, можно сказать, что в целом вопрос составления договора субаренды любого земельного участка мало чем отличается. Арендатор наделен правом сдавать в аренду участок, который сам арендует. Для этого сторонами заключается договор субаренды земельного . Настоящий Договор субаренды земельного участка подготовлен для участка, Договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения, Договор.

Помимо этого, нужно будет обязательно предоставить квитанцию или же платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины за полученные услуги. Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Наглядный образец В процессе оформления документа обязательно нужно упомянуть площадь участка, который предоставляется гражданину на правах субаренды, его адрес, кадастровый номер, а также полный перечень недвижимости и инженерных коммуникаций, находящихся на территории данного участка.

Образец договора аренды земельного участка

Подпись: Сохраните этот документ сейчас. Крoме тoгo, годовая сумма арендной платы мoжет быть больше предельнoго размера арендной платы при oпределении арендатора на кoнкурентных началах. Чтo касается субаренды земельных участкoв, ст. Если в течение oдного месяца арендодатель нe пришлет письменного сooбщения o свoем сoгласии или вoзражении, арендованный земельный участок или егo часть можeт быть передан в субаренду. Услoвия договора субаренды земельного участка дoлжны ограничиваться услoвиями договора аренды земельного участка и не прoтиворечить ему. Особенности субаренды земель сельхозназначения и доли земельного надела Закон не накладывает запрет на передачу арендных полномочий третьим лицам, если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения. Как и в общих правилах, такие действия арендатора возможны, если договором не установлены иные требования. Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения? Также арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду, если арендодатель в течение одного месяца не направит письменного уведомления о своем согласии или возражения.

Особенности субаренды земельного участка сельхозназначения

Устава, положения, доверенности или паспорта с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Земельный участок, указанный в п. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стороны договорились зачесть в выкупную цену земельного участка все арендные платежи, которые будут фактически внесены Арендатором к дате окончания срока действия настоящего Договора. Арендатор имеет право: 3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор субаренды земельного участка: образец на 2020 год

Как составить договор аренды земельного участка В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка оформляется в простой письменной форме. Алгоритм его составления таков: пропишите наименование документа: договор аренды земельного участка. Обозначьте информацию о месте и дате совершения сделки; во вступительной части отразите данные о сторонах сделки — арендодателе и арендаторе. Если земля передается в аренду юридическим лицом, укажите точное название организации и данные об уполномоченном представителе, который заключает договор; далее обозначьте предмет договора — конкретное землевладение. Зафиксируйте точное место расположения, уникальный номер по кадастру и параметры недвижимости. Обозначьте категорию земель, к которой отнесен участок, а также его целевое использование.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты


Субаренда недвижимого имущества – это, достаточно востребованная, форма аренды. Сегодня мы расскажем о субаренде земли, как подготовить договор субаренды земельного участка и что заслуживает особого внимания в процессе оформления подобных соглашений.

Субаренда и ее определение

Субаренда — это переход прав на пользование участком земли (или части земельного участка) от первого арендатора к третьей стороне на возмездной основе. Данный вид отношений регулируется соответствующими правовыми нормами (ГК, ЗК и др.)

Если законным владельцем земель, передаваемых по договору субаренды, является государство (местная администрация), то правоотношения регламентирует Земельный кодекс. А если собственник – физ. лицо, тогда главным правовым актом, регламентирующим отношения сторон, становится ГК.

Земля передается по договору субаренды на срок, не больше, чем срок действия главного арендного соглашения. Субарендатор вносит плату за использование земли арендатору, с которым был оформлен договор.

Переход земли в субаренду возможен, только тогда, когда в главном арендном договоре владельцем не установлены запреты и ограничения на проведение подобных действий. Поэтому, главный документ должен содержать положение о возможности (отсутствия таковой) о передаче права использовать надел третьими лицами. При отсутствии данного пункта потребуется оформлять допсоглашение к главному документу либо новый договор, куда означенный пункт будет добавлен. Это главное условие — без него заключение сделки субаренды невозможно.

Заключая договор субаренды, арендатор приобретает права и обязательства арендодателя для третьих лиц, изъявивших желание использовать землю. Ему присваивается статус субарендатор.

Если говорить именно о земельных правовых отношениях, то, субаренда может предполагать и использование земель, и пользование их недрами. Вся получаемая прибыль становится собственностью субарендатора.

Из этого следует, субаренда земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения – это переход земли от арендатора к определенным лицам (одному или нескольким) во временное использование на согласованных с законным владельцем условиях, при этом он ограничивается временем. Период пользования наделом и условия его передачи оформляются в письменной форме заключением соответствующего договора.

Порядок оформления

В соглашении субаренды недвижимости обязательно должны содержаться следующие положения:

  1. Название документа.
  2. Число и место подписания договора.
  3. Идентификация участников сделки и их роли (субарендатор/арендатор).
  4. Основание на субаренду – данные главного арендного документа (номер и дата его вступления в законную силу)
  5. Объект сделки – детальное описание надела, адрес местонахождения и размеры, есть ли на земле сооружения и т.д.
  6. Права и обязательства участников сделки.
  7. Регламент расчетов — величина арендных платежей, сроки внесения средств, порядок изменения арендной ставки.
  8. Ответственность за нарушение условий соглашения.
  9. Период действия арендного договора.
  10. Заключительный раздел, где прописывается порядок разрешения споров, банковские реквизиты для внесения платежей.
  11. Подпись каждого участника сделки.

Обязанностью арендодателя после оформления соответствующих документов является необходимость передать надел в установленный срок, сообщить владельцу земли о заключенной сделке и следить за использованием надела по целевому назначению. А субарендатор обязан поддерживать в должном состоянии переданной ему недвижимости, своевременно вносить арендные платежи и производить ремонт, если таковой потребуется.

В разделе договора о правах участников сделки следует прописать регламент пользования землей, разрешенные категории деятельности и возможности постройки строений. Кроме того, целесообразно прописать условия расторжения договора, предположим, из-за просрочек либо неоплаты субарендатором установленных платежей, использования надела не по назначению, ведения запрещенной деятельности.

Соглашение о субаренде целесообразно дополнить план-схемой с обозначением границ участка. Кроме того, необходим акт согласования границ с собственниками соседних наделов.

Особенности сделки

Предметом субаренды является земля и право ее временного использования. Существуют обязательные сведения, которые необходимо указать в документе:

  • размеры участка;
  • принадлежность земли к конкретной категории;
  • кадастровые данные;
  • месторасположение, в частности, адрес (когда таковой можно точно определить);
  • цели получения земель по договору субаренды;
  • указание объектов, имеющихся на земле (строения, насаждения и пр.).

Как правило, субаренда земельного участка сельхозназначения и земель иного назначения схожа с арендой означенной недвижимости, поэтому при заключении сделки составляется аналогичный договор. Хотя имеется важный момент – проведение регистрационных действий, которые необходимы при оформлении среднесрочного и долгосрочного договора субаренды. Данная процедура станет гарантом выполнения положений договора его участниками. Соглашение субаренды приобретает законную силу после госрегистрации. Другие исключения законодательными актами не предусматриваются.

Регистрационные действия происходят по типовой схеме и не предполагают каких-либо особенностей. Регистрация может затянуться при некорректном составлении документа либо, если между участниками сделки возникли разногласия.

Условия сделки по субаренде не должны содержать противоречий с регламентом и требованиям, главного арендного договора.

Ограничения по пользованию землей

Для обеспечения правильного и эффективного пользования землей, на третью сторону допустимо наложить некоторые ограничения в ее использовании. Предположим, запрет на ведение конкретных направлений деятельности либо требования воздержаться от выполнения некоторых работ.

Подобные ограничения должны иметь обоснования, не должны иметь противоречий с положениями российских законодательных норм. Ограничения прописываются в акте. В данном документе фиксируются все имеющиеся требования. Уточним, что ограничения налагаются на некоторый период времени или действуют на бессрочной основе.

Когда субарендатор имеет возражения против выдвинутых ограничений, то он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Но здесь необходимо будет доказывать, что установленные ограничения не являются правомерными или ведут к значительным убыткам.

Здесь можно образец скачать соглашения на субаренду

Оформление соглашения

Как правило, заключение означенной сделки обходится субарендатору гораздо дешевле, чем, аренда недвижимого имущества по главному договору. Передача наделов в субаренду становится доходной деятельностью для арендатора.

Представим ситуацию, когда человек на законных основаниях владеет большими территориями, при этом он передал их в аренду по невысокой ставке. Он не обладает временем на ведение переговоров и заключение договоров с каждым, кто объявит о намерениях получить надел в аренду. В подобных обстоятельствах собственник, обычно, передает недвижимость в пользование крупному арендатору, предоставляя ему права заключения сделок по субаренде. Со своей стороны, для арендатора это становится успешной предпринимательской деятельностью.

Иногда получить землю в аренду затруднительно или вообще не представляется возможным. Предположим, территории находятся в федеральном/муниципальном владении.  Намного легче разыскать арендатора означенного участка и согласовать условия субаренды без организации аукционных торгов и долгой проверке заявления.

При заключении соглашения субаренды необходимо учитывать, когда арендатор вправе передать надел по подобному договору, а когда он этими правами не обладает. Основываясь правовыми нормами, арендатор вправе передавать имущество третьей стороне в любое время без наличия согласия от законного ее обладателя, но с условием его непременного оповещения о факте предполагаемой сделки. В качестве исключения выступает пункт о запрете подобных действий в главном арендном документе.

Субарендатор приобретает установленные права арендатора, предусмотренные законодательными актами. Больше того, если земля находятся в федеральной/муниципальной собственности, причем заключен долгосрочный договор субаренды (свыше 5 лет), то оформление данной сделки может произойти без получения разрешения от собственника, но с его обязательным оповещением (в письменной форме).

Документы, требуемые для заключения сделки

Кроме требований и рекомендаций на оформление перехода права временного пользования недвижимостью третьей стороне, следует подготовить документы, которые будут сопровождать сделку. Положения и иные составляющие соглашения должны быть подтверждены соответствующими бумагами. Составляющие пакета требуемых документов в зависимости от временного интервала действия субарендного договора могут отличаться. Рассмотрим возможные варианты.

Среднесрочное (долгосрочное) соглашение

Оформляя подобную сделку, требуется предоставить следующие документы:

  • детальное описание земли;
  • кадастровые документы (выписки ЕГРН);
  • документация БТИ на строения, имеющиеся на участке;
  • план внесения арендной платы.

Краткосрочное соглашение субаренды

Когда срок действия правовых отношений меньше года, то к соглашению необходимо приложить такие документы:

  • акт, составленный при передаче недвижимости;
  • допсоглашение;
  • протоколы разногласий и их согласования.

Если возникнет необходимость, то краткосрочный договор может быть продлен, но при условии, что это не вступает в противоречия с положениями главного документа, подтверждающего правовые отношения собственника с арендатором.

Собственник земли тоже имеет права

Согласно правовым нормам, отсутствие запрета на передачу надела в субаренду в главном документе не значит, что данное условие не будет внесено в договор в дальнейшем. Владелец земли наделен правами добавить означенное положение в документ, прописав это пункт в допсоглашении.

При передаче недвижимости в субаренду все вероятные риски ложатся на первого арендатора. Хотя владелец вправе участвовать в оформлении данного соглашения. Он вправе:

  • передать третьей стороне для ознакомления главный арендный документ;
  • требовать предоставить полные сведения на субарендатора и цель предполагаемого использования недвижимости;
  • повысить ставку аренды первому арендатору (для третьей стороны в такой ситуации ничто не меняется);
  • истребовать возвращения земель по окончанию срока действия оформленных договоров;
  • изучить положения субаренды и убедиться, что положения означенного договора не имеют противоречий с главным документом;
  • требовать обязательной госрегистрации.

Значительный список прав, зачастую, не становится основанием для прямых отношений между владельцем недвижимости и субарендатором не возникает. Все необходимые действия осуществляются через первого арендатора.

Если субарендатор нарушает положения соглашения либо требования по пользованию землей, ответственность за это возлагается на основного арендатора. Он в подобных правовых отношениях сталкивается с наибольшими рисками.

Советы юристов

Оформляя соглашение на субаренду земельного участка, необходимо проконтролировать и учесть несколько важных моментов. К ним относят:

  1. Разрешение собственника на передачу недвижимости в субаренду.
  2. Соответствие недвижимости ее описанию в документах.
  3. Присутствие строений на земле и наличие дефектов/повреждений.

Иными словами, необходимо внимательно проверять документацию, предоставленную арендатором. Не нужно относиться к документу, составляемому при приеме-передаче земли, как к обычной формальности. Если дефекты выявляются после вступления данного документа в законную силу, то субарендатор обязан взять на себя их устранение.

Мы рассказали, как заключить договор субаренды земли, и какие моменты важно учесть при его оформлении. При возникновении вопросов и спорных ситуаций лучше вовремя обратиться за помощью к юристу, чем в последующем тратить время и деньги на разбирательства в судах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Часто земельные участки находятся в долгосрочной аренде. При этом пользователь наделяется правом не только фактически использовать переданную территорию, но и передавать такие возможности другим лицам. В таких случаях заключают договор субаренды.

Понятие субаренды

Субаренда представляет собой специфический вид договорных отношений.

Результатом такой процедуры является передача имущества, которое пользователю не принадлежит, третьим лицам. Например, человек арендует определенный участок земли для реализации своих целей. Через некоторое время возникают обстоятельства, в силу которых у него больше нет необходимости использовать занимаемую территорию или её часть по назначению. Чтобы избежать возможных убытков либо для получения дохода, человек передает свои права на использование третьему лицу. Это и является субарендой. Такая процедура имеет особенности, поскольку в договорных отношениях между сторонами сделки возникает третье лицо.

Условия заключения договора

Договор субаренды земельного участка заключается согласно нормам Гражданского кодекса РФ. В соответствии с требованиями указанного нормативного акта, сделка такого характера осуществляется по алгоритму, предусмотренному для ситуаций, связанных с передачей во временное пользование имущества самим собственником. То есть применяются правила аренды. При этом ответственность по надлежащей эксплуатации земельного участка перед собственником несет изначальный пользователь. Хотя последний может возместить причиненный ему ущерб, взыскав компенсацию с третьего лица в порядке регрессного иска.

Одним из условий субаренды является наличие у самого владельца права собственности на имеющийся участок. Это должно подтверждаться документально. То есть арендодатель должен иметь на руках договор купли-продажи, свидетельство о собственности либо выписку из Единого реестра недвижимости о принадлежности земельного участка.

Также пользователь должен быть наделен возможностью передавать участок третьим лицам. В этом случае необходимо иметь документальное подтверждение такого права. Им является договор аренды. В соглашении должна быть предусмотрена подобная возможность для пользователя.

Согласие собственника

Самым главным условием, без которого процедура реализации субаренды будет невозможной, является согласие собственника участка. Действующим законодательством не определен порядок его получения. На практике согласие может быть получено только путем переговоров между собственником и арендатором. При этом владельца нельзя обязать дать положительный ответ даже в судебном порядке. То есть вопрос субаренды решается исключительно добровольно. Также законом не установлена форма такого согласия. То есть она может быть как письменной, так и устной. Хотя, безусловно, правильным будет оформить решение собственника документально.

В тексте согласия необходимо указать следующее:

  1. Сведения о владельце – название компании либо ФИО физического лица, адрес места нахождения, контактный телефон, данные паспорта или иного документа, подтверждающего полномочия владельца. Аналогичная информация должна быть указана об арендаторе.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Сведения о договоре, в рамках которого арендуется земельный участок. Здесь необходимо указать дату и место подписания соглашения, его предмет и стоимость.
  4. Сведения о субарендаторе.
  5. Само согласие.
  6. Дата составления документа и подпись владельца участка.

Оформленное согласие будет являться одним из документов, который впоследствии станет приложением к договору субаренды.

Документ составляется на обычном листе офисной бумаги, с применением технических средств печати. Также допускается оформление согласия от руки. На документе можно поставить печать собственника участка, при наличии таковой. Владелец земли также может заверить свое согласие у нотариуса.

Список документов

Для заключения договора субаренды владелец участка и пользователь, который передает свои права третьему лицу, должны представить ряд документов, без которых реализация сделки невозможна.

Собственнику необходимо направить следующее:

  1. Договор аренды.
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  3. Выписка из Единого реестра недвижимости.
  4. План или схема, с подробным описанием земельного участка, то есть необходима информация о месте расположения, границах и площади арендуемой территории.
  5. Учредительная документация. В данном случае это будет устав организации.
  6. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя либо паспорт человека.
  7. Документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе.
  8. Решение собрания учредителей либо другого уполномоченного органа о назначении руководителя юридического лица.
  9. Доверенность на заключение сделки. Такое правило применимо в случаях, когда интересы собственника представляет уполномоченное должностное лицо либо законный представитель.
  10. Сведения о финансовом балансе организации или индивидуального предпринимателя.
  11. Решение общего собрания учредителей или иного уполномоченного органа о передаче участка в субаренду.
  12. Согласие собственника.

Арендатор должен будет предоставить:

  1. Устав.
  2. Свидетельство о государственной регистрации в качестве организации или индивидуального предпринимателя, либо паспорт физического лица.
  3. Документ о постановке на учет в качестве плательщика налогов.
  4. Выписка из Единого реестра юридических лиц.
  5. Решение общего собрания акционеров, учредителей или Совета директоров о назначении руководителя.
  6. Доверенность уполномоченному должностному лицу или законному представителю на совершение сделки.
  7. Сведения о состоянии финансового баланса организации или ИП.
  8. Решение собрания учредителей либо иного органа о передаче участка в субаренду.
  9. Согласие собственника.
  10. Сведения о состоянии земельного участка на момент его передачи в субаренду.

Третье лицо должно представить в данном случае документы, подтверждающие его полномочия. К ним относится устав, доверенность законного представителя, паспорт физического лица, свидетельство о регистрации в качестве компании или индивидуального предпринимателя.

На практике все стороны представляют копии указанных документов. При этом необходимо заверить их нотариально.

Форма договора

Если срок использования объекта превышает двенадцать месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, договор заключается в письменной форме.

В данном случае значение имеет один из двух факторов – статус одной из сторон сделки либо продолжительность аренды. Оформлять договор можно с использованием обычной офисной бумаги. Некоторые участники применяют уже готовые бланки. В таком случае необходимо внимательно изучать содержание таких образцов на соответствие требованиям действующего законодательства.

Содержание

Законодательными актами не утвержден образец договора, обязательный для применения сторонами. Договор составляется в произвольной форме. В тексте документа необходимо отразить всю информацию, которая имеет отношение к сделке.

В такой перечень входят следующие данные:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах сделки – название организации, фамилия, имя, отчество физического лица. Также указываются данные документов, подтверждающих полномочия руководителя, законного представителя, и личность человека – устав, свидетельство о регистрации в качестве организации либо индивидуального предпринимателя, доверенность, паспорт.
  3. Предмет договора. Здесь необходимо подробно описать объект субаренды – местонахождение, площадь и границы земельного участка.
  4. Стоимость договора. В данном разделе указывается не только сумма субарендой платы, но также порядок расчетов. На практике чаще всего в качестве способа используется перечисление денежных средств на расчетный счет другой стороны, предоставившей земельный участок.
  5. Права и обязанности участников сделки. В этом разделе указываются возможности каждой из сторон инициировать внесение поправок в текст документа, а также досрочное прекращение договорных отношений. В качестве мер ответственности, как правило, устанавливается выплата штрафа, неустойки или пени, в случае нарушения условий соглашения.
  6. Срок действия договора.
  7. Банковские реквизиты и адреса сторон.

Договор подписывается обоими участниками сделки и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом сторонам необходимо поставить свои росписи на каждом листе документа. Подобный подход позволит избежать фальсификации содержания договора.

Срок действия

Срок действия договора определяется сторонами сделки. При этом продолжительность действия соглашения с третьим лицом, не должна превышать временной период основной аренды. Если изначальным документом срок действия не был установлен, то и последующая сделка может быть заключена на неопределенный срок. В такой ситуации каждая из сторон имеет право в любое время прервать договорные отношения, предупредив другого участника о своем намерении не позднее чем за три месяца до планируемой даты расторжения соглашения.

Следует отметить, что досрочное прекращение взаимодействия возможно не только по инициативе одной из сторон. Субаренда будет прекращена и в случаях, когда досрочно расторгнут основной договор.

Условия пролонгации

Продление договора субаренды происходит по взаимному согласию сторон. При этом такое условие должно быть отражено в тексте договора. Продление срока субаренды возможно только в пределах времени действия основного договора.

Государственная регистрация

Законом предусмотрена государственная регистрация договоров. В отношении сделок с земельными участками это является обязательным условием. Суть такой процедуры заключается во внесении договора в специальный учетный перечень. В качестве заявителя может выступать любая из сторон. Однако независимо от статуса инициатора, для того, чтобы зарегистрировать договор необходимо представить документы, послужившие основанием для заключения сделки – сведения о сторонах, план или схема участка, свидетельство о регистрации в качестве ИП или организации, паспорт физического лица, основной договор аренды, согласие собственника. Также инициатор обязан составить заявление о проведении процедуры фиксации соглашения.

Особенности субаренды земель сельхозназначения

Субаренда земельного участка, который будет применяться для сельскохозяйственных нужд, имеет некоторые особенности. Прежде всего, это касается использования объекта оно должно быть целевым. В данном случае имеется в виду выращивание сельскохозяйственной продукции. Например, субарендатор не может заниматься строительством жилья на таком участке, даже если это предусмотрено в условиях договора. То есть определяющим фактором в данном случае является сам предмет договора. Если земли передаются для нужд сельского хозяйства, то и использовать их можно только в таких целях.

Ещё одной особенностью субаренды таких участков является статус владельца. Если собственником территории является госорганизация, то заключение договора субаренды возможно только по результатам проведенного аукциона.

Образцы документов

Закон разрешает передачу права пользования, полученного при возникновении арендных отношений, третьему лицу. Именно такая сделка, совершенная в отношении земли, носит название – договор субаренды земельного участка. При этом законодательно закреплены обязательные условия, наличие которых делает возможным, или, наоборот невозможным заключение соглашений, порождающих подобные отношения.

Суть субарендных полномочий

Вообще субаренда неразрывно связана с арендой. Это выражается в следующих важных аспектах заключения этой сделки:

  • субарендный договор заключается только с арендатором земельного участка. Ни с собственником, ни с другим законным владельцем заключить его невозможно;
  • субаренду нельзя оформить свыше срока действия сделки, которая стала основанием возникновения новых правоотношений;
  • целевое назначение земли при передаче прав третьему лицу должно оставаться таким, какое закреплено в арендном договоре;
  • государственная регистрация перехода прав по субаренде обязательна, так же как и при заключении арендного соглашения, если договор имеет срок действия более одного года.

Полномочия по соглашению о передачи прав арендатора третьему лицу возникают лишь при официальном оформлении сделки. В договоре обязательно нужно указывать:

  1. Данные соглашения, которое является основанием возникновения права субаренды.
  2. Подробное описание земельного участка, его кадастровые данные.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок договорных отношений.
  5. Цели использования земли.

Важно, что только верно оформленное соглашение признается действительным и порождает юридически значимые последствия своего заключения. Так как закон не устанавливает особых требований к договору, составить его можно воспользовавшись следующим образцом:

Договор субаренды земельного участка

Возможно ли отдать арендные права без разрешения

По общему правилу отдать право пользования земельным участком можно лишь с разрешения собственника, и если в договоре об аренде земли или законе нет условий, прямо запрещающих передачу правомочий владения посторонним лицам.

При этом есть случаи, когда можно не спрашивать собственника, а лишь уведомить его о предстоящей пересдаче прав субарендатору:

  • если новые отношения возникают на строение и вместе с ними на земельный надел;
  • если арендованная земля является собственностью государства или муниципалитета, а срок основного договора более пяти лет;
  • если собственник не отвечает на запрос о разрешении пересдачи земельного участка в течение месяца после получения соответствующего письма от арендатора.

Особенности субаренды земель сельхозназначения и доли земельного надела

Закон не накладывает запрет на передачу арендных полномочий третьим лицам, если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения. Как и в общих правилах, такие действия арендатора возможны, если договором не установлены иные требования.

Относительно субарендных отношений в долевой собственности, то и в этом случае передача права владения будет законна, если условия сделки прямо не запрещают такое действие.

В любом случае пересдачи землевладения субарендаторам, все запреты и условия первичного договора должны быть определены и в договоре субаренды.

Какие документы нужны для оформления сделки

Документация, сопровождающая субарендную сделку, моет различаться в зависимости от срока договора и соответственно необходимости процедуры государственной регистрации.

При условии, что соглашение заключено на срок менее года и регистрация перехода прав на землю не нужна, то к нему стоит приложить:

  • акт приема-передачи участка;
  • если были разногласия при заключении сделки – протокол их урегулирования;
  • дополнительные соглашения к договору, если они оформлялись.

Если же срок субаренды более года, то список бумаг будет отличаться:

  • согласие собственника на появление в отношениях субарендатора;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий целевое назначение земельного участка;
  • свидетельство о регистрации права аренды.

Где можно оформить договор и сколько это стоит

Как и любой договор, субарендное соглашение можно составить в любой юридической конторе. Цена оформления гражданских сделок в разных субъектах различна, но найти дешевле тысячи рублей едва ли получится.

Можно оформить соглашение у нотариуса – это хоть и необязательно, но позволит избежать проблем из-за отсутствия юридических знаний при составлении договора. Нотариальные услуги стоят дороже, и начинаются от трех с половиной тысяч рублей, хотя и эта цифра имеет отличия в зависимости от региона нахождения нотариальной конторы.

И, конечно, как и любую сделку, для которой закон предусматривает лишь обязательную письменную форму, составить подобный документ можно самостоятельно при помощи образца в интернете. Скачать образец договора актуальный в 2020 году можно пройдя по ссылке выше.

Несмотря на редкое оформление субаренды земельных участков, закон четко прописывает возможность заключения таких договоров. С помощью подобных разрешительных условий, государство заботится о том, чтобы земля не простаивала в пустую, а приносила прибыль собственнику, арендатору, субарендатору.

Человек, получивший от государства определенный земельный участок, имеет право на то, чтобы передать его третьим лицам в использование путем оформления договора субаренды.

Для того, чтобы провести такую сделку, нужно обеспечить соблюдение массы требований, предусмотренных действующим законодательством, так как в противном случае ее могут просто признать недействительной.

В связи с этим, в первую очередь, следует разобраться с тем, как выглядит образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и как вообще проводится такая сделка в 2020 году.

Общая суть

Субаренда представляет собой поднаем определенной недвижимости, полученной ранее в аренду от частного или государственного собственника. Данная сделка проводится арендатором, имеющим право на передачу имеющейся у него недвижимости, включая земельный участок по причине каких-либо обстоятельств во временное распоряжение третьему лицу.

Данная сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной. На практике в преимущественном большинстве случаев встречается первый вариант, когда за определенную сумму арендатор предоставляет третьему лицу во временное пользование полностью всю территорию или какую-то определенную долю.

Вопросы касательно проведения сделки субаренды с последующим оформлением договора прописаны в Гражданском или Земельном кодексах в зависимости от того, кто является собственником имущества – частное лицо или какой-либо государственный орган.

Образец договора субаренды земельного участка:

С чего стоит начать

В первую очередь, следует разобраться в том, какие юридические формальности связаны с оформлением договора аренды и что нужно учитывать при проведении данной сделки.

Юридические формальности

Порядок проведения таких сделок между физическими лицами прописан в статьях 615, 618, 638, 647, а также 660 Гражданского кодекса. При этом ограничения прописаны в статье 631 этого кодекса.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Норма, регулирующая сдачу земельного участка в поднаем, прописана в статье 22 Земельного кодекса. В частности, там говорится о том, что арендатор имеет право на то, чтобы сдать арендованный земельный участок в поднаем на правах субаренды без необходимости получения согласия со стороны владельца такой недвижимости.

Статья 22. Аренда земельных участков

Если договор субаренды оформляется на срок более одного года, то в таком случае его нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Данное требование прописано в статье 651 Гражданского кодекса.

Если же его срок составляет менее указанного промежутка времени, то в таком случае необходимость регистрации не предусматривается, и это указано в статьях 609 Гражданского кодекса и 26 Земельного кодекса.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Регистрация оформленного договора субаренды в Росреестре предусматривает необходимость выплаты государственной пошлины, включенной в состав обязательных платежей за проведение юридически значимых операций в пользу заявителя. Размер данной пошлины прописан в главе 25.3 Налогового кодекса и непосредственно зависит от статуса субарендатора.

Форма межевого плана:

Необходимые бумаги

Вместе с договором субаренды в государственные органы нужно подавать ряд документов, необходимых для регистрации проводимой сделки. Если операция проводилась физическими лицами, то в таком случае государственным служащим нужно будет предъявить их гражданские паспорта, которыми будет удостоверяться подлинность личности заявителя. В то же время юридическим лицам нужно будет предоставлять бумаги, подтверждающие прохождение государственной регистрации.

В число документов, которые подлежат обязательному предъявлению, можно включить:

  • подробное описание участка, предоставляемого на правах субаренды;
  • межевой план, на котором будут указываться специализированные межевые знаки и границы участка — Скачать форму межевого плана;
  • график проведения платежей;
  • кадастровый паспорт, на котором должно указываться месторасположение участка и его точные размеры — Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию основного договора аренды;
  • акт приема-передачи указанного надела субарендатору с указанием индивидуальных характеристик участка — Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка по договору аренды.

Помимо этого, нужно будет обязательно предоставить квитанцию или же платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины за полученные услуги.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Наглядный образец

В процессе оформления документа обязательно нужно упомянуть площадь участка, который предоставляется гражданину на правах субаренды, его адрес, кадастровый номер, а также полный перечень недвижимости и инженерных коммуникаций, находящихся на территории данного участка. Помимо этого, в условиях договора должны присутствовать данные о целевом предназначении участка, предоставляемого на правах субаренды.

Также в процессе оформления договора нужно принимать во внимание несколько особых условий:

  • в документе в обязательном порядке должны присутствовать ссылка на основной договор аренды;
  • в соглашении обязательно указывается факт предоставления письменного согласия со стороны собственника территории;
  • в процессе оформления документа сторонам нужно учесть, что срок его действия не может составлять более того промежутка времени, который устанавливается для основного договора аренды.

Сама структура документа стандартно выглядит следующим образом:

  • основная информация о каждой из сторон соглашения;
  • описание предмета договора, то есть подробное перечисление того участка, который предоставляется в субаренду;
  • права и обязанности, закрепляемые за каждой из сторон;
  • сумма арендной платы, а также порядок, в соответствии с которым будет осуществляться расчет;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае неисполнения условий, предусмотренных соглашением;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение, а также условия, которые должны соблюдаться для его расторжения;
  • возможные форс-мажорные ситуации;
  • остальные положения, включая решение конфликтных ситуаций, количество экземпляров и прочие нюансы.

Что важно знать про договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Действующим законодательством регулируется достаточно большое количество правил, затрагивающих проведение таких сделок, в связи с чем лучше предварительно разобраться в основных особенностях их проведения.

Требования к оформлению

Существует несколько требований, которым в обязательном порядке должен соответствовать оформленный договор субаренды:

  • договор в обязательном порядке оформляется в письменном виде;
  • в соглашении должно присутствовать согласие собственника указанного имущества;
  • в договоре в обязательном порядке указываются права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон;
  • регулируется правовая ответственность, которая будет накладываться на каждую из сторон в случае невыполнения условий договора;
  • документ устанавливает условия использования земельного участка на правах субаренды, включая точный график выплаты положенной суммы;
  • указываются технические характеристики арендуемого имущества;
  • в некоторых ситуациях договор должен в обязательном порядке проходить процедуру регистрации в территориальных государственных органах.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Таким образом, процедура оформления такой сделки практически не отличается от оформления стандартного договора аренды для какой-либо недвижимости.

Причина этого заключается в том, что такие участки тоже относятся к категории недвижимого имущества, хоть им и присваивается особый правовой статус.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:

Характеристика пунктов

Каждый пункт следует заполнять в полном соответствии с нормами, а именно:

Предмет договора Указывается обязанность по предоставлению участка с описанием его кадастрового номера, площади и точного адреса. Также устанавливаются границы участка, который предоставляется в субаренду, и указываются реквизиты документа, на основании которого гражданин распоряжается данным имуществом.
Сумма арендной платы Прописывается точная сумма арендной платы, порядок ее расчета, а также точный график перечислений.
Ответственность сторон Перечисляется перечень штрафов, которые будут накладываться на каждую из сторон в случае нарушения условий, указанных в договоре.
Срок действия Прописывается точное количество дней, на протяжении которых будет действовать данное соглашение.
Форс-мажор Перечисляются ситуации, при которых предусматривается возможность нарушения условий договора без привлечения к ответственности любой из сторон.

Акт приема-передачи земли

Особенность и стоимость процедуры

Как и любые соглашения, субарендный договор должен оформляться в любой юридической организации. При этом стоит отметить тот факт, что стоимость оформления гражданских сделок может отличаться в зависимости от региона, но в любом случае вряд ли получится найти дешевле 1 000 рублей.

При желании сделка может оформляться у нотариуса.

Действующее законодательство не устанавливает никаких условий по использованию услуг таких специалистов, но за счет этого можно будет избежать каких-либо проблем, связанных с отсутствием юридических знаний.

Услуги таких специалистов стоят несколько дороже и зачастую начинаются от 3 500 рублей.

Права, обязанности и ответственность сторон

За арендатором закрепляется обязательство по использованию земельного участка в соответствии с его предназначением на протяжении срока, указанного в договоре. Также субарендатор должен быть предупрежден обо всех обязательствах, которые лежат на основном арендаторе.

В то же время субарендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, а также исключать возможность ухудшения его состояния и вносить арендную плату в том размере и в сроки, предусмотренные заключенным соглашением.

Возможные риски и подводные камни

Участие в сделке субаренды в преимущественном большинстве случаев повышает возможные риски, связанные с передачей земельного участка. В частности, они могут появиться на любом этапе во время проведения из-за различных особенностей.

Если она будет проводиться, то в таком случае правоотношения уже будут присутствовать между тремя лицами – арендатором, арендодателем и субарендатором, и каждый из них может подвергаться определенному риску, связанному с различными непредвиденными ситуациями.

К примеру, можно столкнуться с необходимостью проведения длительного судебного разбирательства, результат которого может привести к убыткам для любой из сторон. Сельскохозяйственный участок в любом случае должен использоваться в соответствии с его прямым назначением, в связи с чем его нельзя использовать для строительства недвижимости, не внося корректировки в целевое назначение.

Если земельный участок предоставляется для исполнения определенной цели, то в таком случае невыполнение условий в установленные сроки в конечном итоге может привести к прекращению договора. Для того, чтобы предотвратить возможные риски, в процессе оформления договора нужно предусмотреть различные детали и особенности сделки.

Одним из наиболее существенных условий является сохранение первоначального предназначения земельного участка в процессе его передачи субарендатору. Данная норма прописана в Федеральном законе №334, который был опубликован 3 июля 2020 года. В нормах этого акта указывается, что форма владения земельного участка не может подвергаться каким-либо корректировкам.

Другим важным условием для проведения сделки субаренды является обязательное уведомление собственника в письменной форме.

Земли сельхозназначения — территории, предназначенные для животноводства, садоводства, ведения приусадебного, подсобного хозяйства, растениеводства или создания дачных товариществ. Бывают ситуации, когда нет возможности купить такой надел, тогда земли приходится брать в аренду. Если участок уже официально арендуется, то у субъекта, желающего получить землю во временное пользование, появляется необходимость оформления субаренды.

Законодательство

Участки сельхозназначения относятся к недвижимым объектам. Они являются предметом гражданского права, а сделки с ними регулируются положениями главы 34 ГК РФ. Договоры аренды и субаренды не должны противоречить друг другу. Оба документа оформляются в соответствие с:

  • подразделом 2 раздела 3 Гражданского кодекса РФ,
  • нормами Земельного кодекса РФ,
  • наработанной судебной практикой.

Как оформить субаренду земли?

Сторонами, подписавшими субарендное соглашение, будут являться первоначальный арендатор и субъект, берущий землю в пользование. Арендатор за вознаграждение должен передать второй стороне сделки указанный земельный объект для временного использования. Данная юридическая сделка представляет собой двойную аренду.

Договор сроком более одного календарного года требуется зарегистрировать в Росреестре. Он вступает в законную силу с даты регистрации. Если он не будет зарегистрирован, то он будет считаться недействительным.

Договор на срок менее года можно не регистрировать. Он вступает в юридическую силу с даты подписания. Для того чтоб он имел юридическую силу, на документе должны стоять подписи обоих сторон.

Заключение субаренды должно быть согласовано с собственником земельного надела. Формально он должен дать согласие на передачу права пользования его имуществом иной стороне сделки. Оформить разрешение можно двумя способами: заранее прописать возможность последующей передачи в основном договоре или составить отдельное соглашение.

Чем грозит оформление субаренду земли?

При совершении любой сделки возникают гражданские риски, поэтому документ должен быть составлен с учетом всех возможных обстоятельств:

Риск Решение
Арендатор окажется недобросовестным и не имеет на руках согласие основного собственника. Оформление письменного согласия собственника на последующую передачу.
Субарендатор окажется недобросовестным или неплатежеспособным, не своевременно вносит плату за пользование участком Регистрация сделки в Росреестре, что позволит взыскать просроченные платежи.
Порча имущества, имеющегося на участке. Оформление акта передачи участка с указанием имеющегося на нем имущества.

Заключение

Закон не накладывает запрета на передачу арендных полномочий на наделы сельскохозяйственного назначения третьим лицам. Между сторонами заключается и подписывается субарендное соглашение. Изменения условий документа происходит по соглашению между двумя сторонами.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка № _____

г. _______________                                                                «__» _______ 2020 г.

___________ в лице ______________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ___________ в лице ______________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № ___________, именуемый в дальнейшем – участок, площадью ___________, расположенный по адресу: ___________, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, являющегося частью договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка для огородничества.

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся: __________________________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение __ (___________) дней с момента подписания договора. Факт передачи участка в субаренду по договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок; предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  •  зарегистрировать настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  •  выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение __ дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере ___________.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее ___ числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще ___________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере ___________ рублей за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере ___________ за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ___ % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на ___________ месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

Юридический адрес: ___________; Почтовый адрес: _______________; Телефон/факс: _________________; ИНН/КПП: ____________________; Расчетный счет: ________________

Банк: _________________________.

Корреспондентский счет: ________;

БИК: _________________________;

Подпись: _____________________.

Субарендатор

Юридический адрес: ___________; Почтовый адрес: _______________; Телефон/факс: _________________; ИНН/КПП: ____________________; Расчетный счет: ________________

Банк: _________________________.

Корреспондентский счет: ________;

БИК: _________________________;

Подпись: _____________________.

Земельные ресурсы нередко находятся в собственности государства или муниципалитетов, а гражданам наделы передаются в аренду. В таком случае владелец участка выступает не собственником, а арендатором. При определённых условиях арендаторы могут специальным договором делегировать свои права третьим лицам, сдавая землю в субаренду.

Как составить соглашение?

Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.

Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:

  1. Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
  2. Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
  3. Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.

Субаренду нельзя путать с цессией (переуступкой), которая передаёт право аренды не временно, а на постоянной основе. Цессия имеет необратимый характер.

В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:

  • наименования;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора;
  • существенных положений;
  • дополнительных положений;
  • подписей и реквизитов сторон.

После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:

  1. Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
  2. Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
  3. Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
  4. Факт оформления настоящим документом субаренды.

Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:

  1. Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
  2. Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
  3. Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
  5. Цели использования ЗУ.
  6. Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
  7. Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.

Если в основном договоре не указана допустимость субаренды, но и нет прямого запрета на неё, можно получить у арендатора официальное разрешение и приложить его к пакету документации.

Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:

  • фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
  • адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
  • банковские реквизиты юридического лица;
  • паспортные данные сторон – для физических лиц;
  • если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.

Документ составляется в количестве экземпляров, равном числу участников, с дополнительным экземпляром для Росреестра.

  • Скачать бланк договора субаренды земельного участка
  • Скачать образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать такой договор нужно при условии, что субаренда оформляется:

  • на срок более одного года (12 месяцев);
  • бессрочно.

Регистрация проводится в Росреестре при предоставлении договора субаренды в количестве не менее 3 экземпляров и приложений к нему:

  • заявления нового правообладателя о регистрации его прав;
  • акт приёма-передачи участка;
  • выписка из ЕГРН о праве аренды у передающей стороны;
  • паспорта сторон.

Перечисленные документы, кроме заявления, должны передаваться в оригиналах и копиях. Паспорта после оформления процедуры сразу же возвращаются. Кроме этого могут потребоваться:

  • согласие арендодателя;
  • доверенность;
  • иные документы по требованию Росреестра.

Предварительно следует уплатить государственную пошлину за регистрацию, которая составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических – 22 000.

Госпошлину уплачивает принимающая сторона. Срок проведения процедуры составляет от 10 до 22 рабочих дней.

Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не уплачивается, а сроки регистрации могут сократиться до 3 рабочих дней.

Подать документы на регистрацию можно при личном посещении территориального отделения Росреестра. А также, переслав документацию заказным письмом с уведомлением. При пересылке все копии должны удостоверяться нотариально.

Особенности для земель сельскохозяйственного назначения

Если речь идёт о дачных участках, которые находятся в совместной собственности и управляются СНТ или иным некоммерческим объединением садоводов и огородников, то дополнительно потребуется получить согласие общего собрания собственников с протоколом подсчёта голосов, большинство из которых должно быть «за».

Также в документе, касающемся субаренды земель сельхозназначения, дополнительно должны быть указаны:

  • виды работ, которые может проводить на участке новый правообладатель;
  • прекращение действия субаренды только после сбора урожая (кроме случаев неиспользования ЗУ).

Когда участки расположены в массиве, не имеющем почтового адреса, обязательно следует указать кадастровый номер участка. В остальном правила передачи ЗУ в субаренду схожи с прочими категориями земель.

Арендованные участки можно передавать в субаренду, если собственник не поставил на это прямого запрета. Передача осуществляется дополнительным договором, который не имеет без основного договора, никаких полномочий. Подписанный документ, если он заключён на срок более года, нужно зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: