Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Как показывает практика, не только обычные граждане, но даже и многие риэлторы не могут точно объяснить, как расшифровать кадастровый номер. В то же самое время, без этого номера, который присваивается Главным Управлением Кадастра и картографии, сегодня невозможно продать ни один объект недвижимости. Так все-таки, что такое кадастровый номер и зачем он вообще нужен?

Что такое – кадастровый номер

Каждый объект недвижимости, будь то дом, участок, строение или обычная городская квартира подлежит обязательному учету, где ему присваивают особый номер, который называют кадастровым. Если объект не состоит на учете и не имеет присвоенного ему кадастрового номера, с ним невозможно провести никакую сделку, она не будет зарегистрирована в Росреестре. Кадастровый номер присваивают объекту один раз и на всю жизнь, он может быть изменен только в случае ликвидации или изменения самого объекта недвижимости, например, если один участок делится на несколько или наоборот. Кадастровый номер присваивается после оформления межевого дела на земельные участки или технических паспортов на другие объекты недвижимости. Само понятие кадастрового учета, а, соответственно, и кадастровых номеров, было введено в обращение Федеральным законом от 24 июля 2022 года за номером № 221- ФЗ.

Кадастровый номер точно так же индивидуален, как и номер паспорта у гражданина страны. Он состоит из особого набора цифр и символов, которые не повторяются больше ни у одного объекта недвижимости на всей территории России.

Как расшифровать кадастровый номер правильно

Если вы взглянете на свидетельство о собственности своего земельного участка, то обязательно увидите там кадастровый номер, который схематически будет выглядеть вот так: АА:ВВ:ССРРLL:КК. Что же означают эти загадочные символы?

Первая группа до двоеточия – АА – обозначает ту часть территории нашей страны, где именно находится объект недвижимости, федеральный округ.

ВВ – это кадастровый район. Каждый округ делится на административные районы, вот их и обозначают эти цифры.

Каждый административный район, в свою очередь, делится на кадастровые кварталы. Такие кварталы являются самыми малыми единицами, на которые подразделяется территория Российской Федерации, это небольшие поселения, городские кварталы ил иные, естественным образом ограниченные участки территории. Следующая большая группа цифр – ССРРLL – указывает точный квартал, в котором находится участок. Она может включать в себя не более семи элементов.

Наконец, последняя группа цифр – КК – это непосредственно номер самого земельного участка.

Как видите, все довольно просто и предельно рационально. Кадастровый номер земельного участка, это наиболее простой пример. Кадастровый номер здания будет включать в себя уже и номер тог земельного участка, на котором оно находится. А в кадастровый номер помещения еще добавляется и номер того здания, в котором оно находится. Впрочем, нужно сказать, что поскольку кадастровые номера на здания и помещения были введены относительно недавно, они пока еще находятся в разработке и со временем их расшифровка может поменяться.

В своей работе риэлтору важно уметь считывать информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. Основные сложности у новичков вызывает понимание кадастрового номера.

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, который указан в соответствующем паспорте. Он представляет из себя уникальную (не повторяющуюся в других паспортах) совокупность цифр в которой защифрованна информация об объекте.

Кадастровый номер земельного участка схематично можно представить образом в виде переменных — АА:ВВ:ГГДДИИ:КК

Где цифры

АА — обозначают регион РФ (кадастровый округ)

ВВ — обозначают административный округ(кадастровый район)

ГГ- код зоны

ДД — код массива

ИИ — код кадастрового квартала.

КК – непосредственно номер самого объекта

Наиболее полную информацию о порядке присвоение кадастрового номера можно посмотреть в приказе Минэкономразвития «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Также начинающим риэлторам будет полезно посмотреть это обучающее видео:

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

Кадастровый паспорт земельного участка;
Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

Купля-продажа;
Аренда;
Оформление в наследство;
Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

В кадастровом плане;
В межевом плане.

Разновидности

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2022 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 2022 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202201:53.

Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
Третий числовой блок (0202201) означает кадастровый квартал.
В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2022 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Поиск данных о земельном участке

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

Купля-продажа;
Сдача земли в аренду;
Договор дарения;
Передача в наследство;
Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
Межевой план;
Технический план;
Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Изменение

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

участок сменил свой физический адрес;
были изменены границы надела при межевании;
ЗУ был объединён с другими наделами;
земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

Удостоверение личности землевладельца;
Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
Межевой и кадастровый план;
Кадастровый паспорт;
Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
Данные о заявителе;
Список предоставляемых вами документов;
Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.

Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

Земли сельхозназначения;
Лесной фонд;
Водный фонд;
Земли поселений;
Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
Земли специального использования, под охраной государства;
Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
Метрические параметры участков, их размещение на карте;
Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

через сайт Росреестра;
через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

Зарегистрироваться на Портале;
Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
На экране появятся все запрашиваемые данные.

Правила присвоения кадастровых номеров

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:

сдать участок в аренду;
передать в наследство;
подарить;
изменить границы ЗУ и т. д.

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

при переносе границ участка;
при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Выводы

Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей;
Он включает в себя не только данные об участке, но и постройках на нем;
КК является составной частью кадастрового района;
Границы более крупных территориальных единиц — кад. района и округа используются в частном домостроении крайне редко. Обычно речь идет о территориях с границами в десятки и сотни километров;
Каждый КК получает специальный кадастр. номер;
Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.

Результатом проведения земельной реформы в нашей стране стало присвоение каждому земельному участку регистрационного (кадастрового) номера и занесения всех сведений о нём в общую информационную базу.

Что это такое?

По сути, кадастровый номер — это определённый набор цифр, расположенных в заданном порядке, и представляющий собой некий код, по которому можно идентифицировать любой земельный участок на территории нашей страны.

Цифры объединены в 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

кадастровые округ;
район;
квартал;
номер земельного участка.

Такое обозначение позволило свести все участки в единую базу, где каждый из них будет обладать собственным номером вплоть до момента, когда изменятся его границы, или до тех пор, пока он не будет полностью выведен из реестра по каким-то другим причинам.

Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие.

Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью.

Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней. По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.

Как расшифровать номер участка?

О структуре самого номера кадастровой регистрации земельного участка и о том, как правильно следует его читать, нужно рассказать отдельно.

Выше уже отмечалось, что каждая группа цифр в нём имеет своё значение.

Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91.
Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер. К примеру, Костромской округ носит номер 44, а Бурятский – 03.

Определить номер интересующего кадастрового округа очень просто, достаточно посмотреть на номера автомобилей, зарегистрированных в этой местности.

Далее округа делятся на районы, которых в каждом округе разное количество. Каждому району присвоен свой номер также из двух цифр.

В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер.

Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку.

Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием. Для того, чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.

Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п.

Новая регистрация потребуется и в случае перехода территориального подчинения участка из одного административного образования в другое.

Информация об участке

Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в Росреестре содержится вся основная информация о любом из них. Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.

На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

местоположение участка;
его границы;
площадь;
дату постановки на кадастровый учёт;
целевое назначение земли в границах интересующего участка;
наличие на участке строений, поставленных на кадастровый учёт.

Для предоставления выписки из ЕГРП потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность человека подающего запрос.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации. Например, проверка данных предоставленных владельцем о продаваемом земельном участке.

Получение информации через Интернет

Нет нужды непременно являться в органы Росреестра для получения информации о земельном участке.

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах.

Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует.

А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся «Публичная кадастровая карта».

Этот сервис специально создан для быстрого и беспроблемного получения первичной информации об интересующем земельном участке. Он представляет собой карту России с обозначенными на ней всеми, стоящими на кадастровом учёте объектами недвижимости.

Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

С помощью этого портала пользователи могут:

Получать интересующие сведения о любых объектах недвижимости.
Получить доступ к сведениям о кадастровом, и административно-территориальном делении страны.
Найти на карте участок земли по его кадастровому номеру, посмотреть его месторасположение, определить установленные границы интересующего участка, а также участков имеющих общие с ним границы.
Можно определить какой орган Росреестра территориально обслуживает этот участок.

Кроме этого публичная карта позволит узнать: кадастровый номер участка, его адрес, дату постановки на учёт, категорию земли, площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности и другую необходимую информацию.

Получение информации о земельном участке непосредственно в органах Росреестра способ верный, но требует личного присутствия и определённых временных затрат. Проще воспользоваться сервером «Публичная кадастровая карта», и получить нужную информацию не выходя из дома.

Видео: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, как можно выяснить кадастровый номер любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка в режиме онлайн.

Даются инструкции по пользованию электронными сервисами портала Росреетра и публичной кадастровой картой, объясняется, какую информацию об интересуемом участке можно выяснить по его кадастровому номеру.

Для того, чтобы владелец земельного участка мог распоряжаться имуществом на свое усмотрение, ему в обязательном порядке нужно будет поставить недвижимость на государственный учет.

Одним из доказательств проведения регистрационных мероприятий по отношению к определенному земельному участку является присвоение ему уникального кадастрового номера, по которому потом в случае необходимости можно будет получить всю необходимую информацию.

При этом многие граждане не знают о том, как выглядит кадастровый номер земельного участка и для чего он вообще необходим.

Что это такое

Кадастровый номер представляет собой определенный набор цифр, которые располагаются в установленном порядке и представляют собой специализированный код, с помощью которого обеспечивается возможность идентификации любых земельных участков, расположенных на территории России.

Цифры, указанные в кадастровом номере, объединяются в четыре группы, каждая из которых указывает следующую информацию:

район;
квартал;
кадастровый округ;
уникальный номер.

Благодаря использованию такого обозначения была обеспечена возможность сведения всех земельных участков в общую базу, в которой каждая отдельная территория имеет собственный номер, сохраняющийся до того момента, пока не будут изменены границы территории или же пока участок не будет полностью выведен из государственного реестра.

Если участку не присвоен индивидуальный кадастровый номер, с ним нельзя будет проводить какие-то сделки, включая дарение, продажу и остальные. Для того, чтобы поставить территорию на государственный учет, нужно заполнить заявление и отправить его в уполномоченные кадастровые органы, приложив план межевания и кадастровый паспорт.

Скачать форму межевого плана

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Стоит отметить, что может потребоваться также дополнительная документация, в связи с чем лучше всего заранее обратиться в территориальный орган Росреестра и поинтересоваться тем, какие бумаги требуют в этом органе.

При наличии всей необходимой документации процедура оформления земельного участка займет не более 20 дней. По истечению этого срока участок получит собственный кадастровый номер, который будет указан на соответствующей странице кадастрового паспорта.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Зачем нужен

Кадастровый номер требуется для:

обеспечения уникального идентификатора, с помощью которого можно будет систематизировать все данные, внесенные в Росреестр, в соответствии с установленными категориями;
получения всей необходимой информации о земельном участке в любое удобное время;
получения допуска к проведению каких-либо сделок, связанных с правом собственности на данное имущество.

Как выглядит и сколько чисел имеет кадастровый номер земельного участка

Стандартный кадастровый номер включает в себя 13 цифр, причем распознать указанный числовой ряд, выраженный в роли идентификатора определенного объекта недвижимости, достаточно просто, потому что он всегда указывается в верхней части документа и выполнен в виде набора знаков и цифр, выглядящих как цифровой код.

Структура этого номера включает в себя двенадцать или большее количество цифр, которые объединяются между собой группами или попарно, а также распределяются двоеточиями. В третьем секторе предусматривается возможность простановки пробелов.

Стоит отметить тот факт, что двенадцать цифр представляет собой стандарт, в который на сегодняшний день укладывается преимущественное большинство небольших регионов.

В некоторых регионах, которые характеризуются крупными мегаполисами, отличающимися не только обширными земельными массивами, но еще и огромным количеством застроек, требующих регистрации учета, в связи с чем шифр в данном случае несколько сложнее и может содержать в себе дополнительные знаки, которые указываются в четвертом и третьем секторе. Числа аналогично компонуются в группы, разделенные между собой двоеточиями.

Отдельное внимание следует уделить тому, что стандартная структура указания кадастрового номера недвижимого имущества всегда предусматривает указание первых цифр в количестве 2 штук, причем они будут обязательно совпадать с номером региона размещения объекта недвижимости или земельного участка. Эти знаки полностью соответствуют тем, которые указываются на различных транспортных средствах, зарегистрированных в данном округе.

Из чего состоит

Как говорилось выше, стандартная структура кадастрового номера представляет собой двенадцать цифр, объединенных между собой в несколько групп, разделенных двоеточием.

Стандартная структура имеет иерархический тип, включающий в себя четыре уровня, содержащих следующую информацию:

Первые две цифры	Обозначается кадастровый округ, то есть они всегда совпадают с номером того региона, на территории которого располагается указанная недвижимость
Вторые две цифры	Это кадастровый район, то есть обозначается отдельная часть рассматриваемого округа, в которой находится земельный участок.
Последующие шесть цифр	Обозначают отдельную часть территории кадастрового района, которую принято называть кадастровым кварталом (в преимущественном большинстве случаев цифрами указывается самая маленькая территориальная единица округа, указанная на кадастровой карте и в соответствующем разделе государственного реестра).
Последние две	Ими прописывается индивидуальный номер, присвоенный земельному участку.

Стоит отметить тот факт, что последний шифр не имеет значение, аналогичное номеру садоводческого участка или какого-либо другого объединения.

В преимущественном большинстве случаев встречается кадастровый номер, в котором содержится 13 символов, но на практике случаются и такие ситуации, когда в номере содержится другое количество цифр.

Таким образом, в 12 цифр в преимущественном большинстве случаев укладываются номера недвижимости, находящейся на территории больших регионов, и в первую очередь, это касается центральной части страны. Для крупных городов, в которых характерны крупные площади, застроенные различными объектами недвижимости, могут применяться и усложненные шифры.

Максимально допустимое количество символов, предусмотренное действующим законодательством – 16. Увеличение общего количества символов, указывающих кадастровый округ, не предусматривается действующим законодательством по той причине, что его обозначение всегда соответствует коду определенного региона.

Помимо всего прочего, встречаются и такие кадастровые номера, которые указываются без пробела в третьем секторе. На практике такая запись имеет такую же юридическую значимость, как и номер с пробелом, потому что этот формат предусматривается нормативными актами Росреестра.

Как расшифровать

Первую пару расшифровать несложно, так как она указывает определенный регион, как и вторая пара чисел. Сложности могут появиться с третьим и четвертым разделом.

Третья группа представляет собой кадастровую зону, которая может относиться к одной из трех категорий:

массив;
зона;
квартал.

Данная группа разделяется на несколько парных значений, и при этом, если номер будет увеличиваться, новое число будет добавлено к последней паре данной группы.

В четвертой номерной группе указывается обозначение индивидуального учетного номера, присвоенного указанному объекту недвижимости. В зависимости от составления этой группы может меняться и смысл самого документа.

Всего существует три варианта заполнения:

земельный участок, который не застроен какой-либо недвижимостью;
земельный участок, на котором построена недвижимость с определенным целевым назначением;
указывается номерное значение жилого помещения, находящегося на территории определенного здания.

Стоит отметить, что крупные города, характеризующиеся перенаселением, к последней группе часто добавляют дополнительное цифровое значение, если есть такая необходимость.

Где можно узнать

Чтобы узнать кадастровый номер, присвоенный определенному земельному участку, можно посетить территориальное отделение Росреестра и сообщить о своем желании. При этом стоит отметить тот факт, что обращаться нужно только в тот орган, который располагается в том же регионе, где и интересующий земельный участок.

При подаче обращения должна быть заполнена заявка в соответствии с установленной формой, а также уплачена государственная пошлина. Ответ на поданный запрос будет предоставлен на протяжении пяти календарных дней в виде соответствующего документа.

Также можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, который действует в качестве информационного ресурса. Данная процедура также предусматривает необходимость в заполнении специальной формы и последующей отправки запроса, а в качестве средства обратной связи будет использоваться указанный электронный адрес заявителя.

Помимо всего прочего, можно отыскать бесплатные онлайн-сервисы, готовые предоставить необходимую информацию. При этом стоит отметить тот факт, что некоторые такие ресурсы только кажутся бесплатными, хотя по факту являются мошенническими, в связи с чем пользоваться информацией с таких ресурсов следует с осторожностью.

Любые объекты недвижимого имущества: земля, квартира, дом, гараж, дачный участок, лесные угодья, парковые зоны имеют индивидуальный код в кадастре. Формирование частной собственности на землю вызвало необходимость ведения учета на земельные наделы, которые должны пройти регистрацию на уровне государства. Только после этой процедуры единица недвижимости станет доступной для заключения сделок отчуждения, дарения, оформления завещания. Кадастровый номер земельного участка можно проверить, не обращаясь персонально в кадастровый орган.

Кадастровый номер

Для контроля земельных наделов законом введено определение кадастровый код, который имеет набор уникальных цифр, заданных в определенном порядке. На основании этого номера можно просмотреть участок на территории России. Существует два вида земли: учтенная и неучтенная, которая находится на государственной регистрации. Например, имеется участок земли, но данные о назначении, пределах, поворотных точках, строениях не указываются. Неучтенные наделы нигде не значатся, для их регистрации потребуется больше времени и денежных средств.

Структура номера выглядит следующим образом. Вид состоит из четырех групп:

первая — округ;
вторая — район;
третья — квартал;
четвертая — номер.

Такое определение позволило объединить земли в одну базу, в которой каждый надел обладает индивидуальным шифром на протяжении всего времени и до того момента, как он будет выведен из реестра.

Без кадастрового кода невозможно осуществлять отчуждение, аренду, дарение, приватизацию и получение права на наследство. Для регистрации необходимо написать заявление, предоставить кадастровый паспорт и план размежевания границ. Процедура постановки на учет занимает время не больше 21 дня. В результате на кадастровом паспорте делается отметка слева в верхней части и это означает, что объект имеет индивидуальный код.

Как расшифровать цифровой код

Вся земельная площадь России разбита на 91 округ, который имеет свою двузначную цифру. Как расшифровать цифровое значение: например, округ Нижний Новгород — 53, Костромской — 44, Ленинградский — 47. Согласно этим данным присваивается автомобильный номер. Далее идут районы тоже с двузначными цифрами, кварталы имеют шестизначное значение. Последние три цифры это код конкретного земельного надела. Группы цифр разделены двоеточием.

Пример, как будет расшифровываться код 48: 22: 1203004: 50. Адрес: Пензенский регион, Красносельский район, Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, участок работ 19. Расшифровка:

48 — регион;
22 — район;
1203004 — квартал;
50 — номер участка.

Ведение кадастра строго регламентировано законом. Структура номера может меняться и показать:

изменение в административно-территориальном делении;
внесение территории в состав другого административного округа;
административное разделение;
изменение наименования административной единицы;
смена владельца недвижимого имущества.

Что включает в себя кадастровый код

При наличии кадастрового шифра можно обратиться в регистрационный орган и взять нужную информацию:

местонахождение земельного надела;
границы и площадь;
дату кадастровой регистрации;
целевое назначение и категорию;
режим землепользования сельскохозяйственный, лесной, приватизированный, особого назначения;
наличие зданий на участке;
статус: учтенная, неучтенная, временная;
форму владения;
дату смены владельца;
список организаций, которые несут ответственность за обслуживание участка земли и формирование бюджета.

Если с запросом обращается не собственник, то следует обосновать причину просьбы, например, аренда или приобретение земли.

Какую информацию можно получить

Публичная карта создана, чтобы сократить махинации с землей. Кроме того, можно получить информацию об ограничениях, залоге, наличии других владельцев. Такое понятие земли, как сельхозназначение не позволяет строительство на наделе. Поэтому прежде чем совершить покупку надела, следует посмотреть категорию. Определить можно собственника, его фамилию. Также есть возможность проверить для проведения следующих действий:

приобретение или продажа земельного надела;
регистрации прав владения;
перехода имущественных прав к третьим лицам;
оформление кредита, залога, ипотеки.

Зачем проверять шифр в учете кадастра

В большинстве случаев распорядитель земельными участками — администрация населенного пункта, но арендатор может воспользоваться своим правом и выдать участок как личный. При проверке онлайн можно установить истинного собственника. Также есть возможность увидеть информацию обо всех владельцах, аресте, залоге, исполнительном или судебном обременении, кадастровую цену. Таким образом, можно проверять предыдущие действия и видеть чистоту юридических сделок.

Кадастровый номер поможет получить выписку из ЕГРН при обращении в суд, при оформлении раздела имущества, осуществлении сделок с недвижимостью, объединении участков или выделении одного надела, определении налога.

Как осуществить проверку номера онлайн

Создание электронной базы дает возможность проверить кадастровый номер земельного участка через интернет. На ресурсе Федеральной службы кадастра и топографии информация общедоступная, и имеется формат карты. В указанном сервисе можно получить:

сведения о любых объектах недвижимости;
информацию об административном делении Российской Федерации;
вычислить надел земли, его местонахождение и смотреть границы, а также пределы других участков;
выяснить, какой территориальный район занимается обслуживанием земли.

Получение сведений непосредственно в Росреестре требует персонального присутствия и времени.

Пошаговая инструкция

Земельный надел может состоять на учете, но паспорт не оформляли. В этом случае номер можно посмотреть самостоятельно:

если нет сведений о наделе;
получение информацию об участке, который собираются купить;
для посредников, которые действуют в интересах владельца.

Самый популярный способ — это найти участок земли на сайте Росреестра с пометкой «Интерактивная онлайн карта» и кликнуть мышкой. Произойдет выдача информации о кадастровом коде, адресе, размере, стоимости. Оформление заявления на сайте и госуслуга о выдаче номера является платной.

Способы определить шифр:

правовые документы на землю: посмотреть номер в кадастровом паспорте или бумагах госрегистрации;
Госкадастр: обратиться с заявлением, чтобы узнать данные номера;
выписка ЕГРН: запросить справку о статусе участка, прежних собственниках, об ограничениях;
МФЦ, где имеется образец заполнения заявления: обратиться с заявлением о выдаче выписки из госкадастра с указанием номера, оплатить госпошлину;
для лиц, проживающих удаленно, например, в сельской местности: заявление может писаться и отправляться по почте с указанием способа получения, но предварительно оплатить госпошлину.

Сколько стоит получить выписку. Сумма госпошлины составляет 200 рублей.

В интернете можно найти сайты, которые предлагают услуги пробить информацию по предоставлению данных. Однако, в большинстве случаев это мошеннические ресурсы. Поэтому выбор необходимо остановить на официальном сайте.

Важные особенности

Если земельному наделу не осуществлялось присвоение кода, то необходимо его получить. Для этого следует обратиться в земельный орган по месту его расположения или регистрационный орган, представить документы, свидетельствующие о правах владения земельным наделом. Если имеется земельный участок давно, до момента создания Росреестра, то следует оформить план в БТИ. Чтобы восстановить документ, следует также написать заявление по месту нахождения участка для получения выкопировки. Рассмотрение заявления займет 21 день.

План межевания служит основным документом на землю. Если он отсутствует, необходимо заказать. Выполняют работы специальные геодезические фирмы, и специалисты должны иметь свидетельство на разрешение проведения земельных работ. Владелец обязан представить документ, идентифицирующий личность заявителя, правовые документы на землю, акт согласования границ. Если не определены пределы, то невозможно оформить план размежевания. Для этого геодезисты проведут осмотр, измерят участок, внесут поправки, поставят поворотные точки и их обозначение. На проведение услуг по геодезии составляют договор, который включает следующие действия:

Отмечают правильно физические координаты участка.
Устанавливают форму и месторасположения объектов.
Определяют значения высот и указывают здания, которые располагаются на территории.
Наносят на карту схему участка и прилегающих объектов. Это могут быть здания, дороги, подземные коммуникации. Проводят уточнение границ с соседями.

Изменение номера возможно в двух случаях при разделении участка на доли и слияние нескольких наделов в один. Считается, что из одного старого надела образуются несколько частей, которым присваивается индивидуальный код.

На основании Закона «Об оценочной деятельности» кадастровая оценка непостоянная величина. Чтобы узнать стоимость, в поисковике следует набрать номер нужного объекта. После этого будет представлена информация об актуальной стоимости на текущий год.

Важно также понимать отличие кадастровой и условной кодировки. Оба они уникальные и не повторяются, расположение цифр в строгом порядке. Отмечаются в документах и выдаются при регистрации. Однако, они отличаются. Условный код присваивается при регистрации в карте кадастра, а кадастровый при внесении в Росреестр. Условный номер имеет краткую информацию и применяется для упрощенной регистрации, а кадастровый является важным, так как необходим при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. Кодировка условного номера иная, цифра семизначная и применяется для отметки объекта на карте. При строительстве зданий на участке к номеру добавлялся код строения через разделение двоеточием. Предыдущий условный код не аннулируется, он используется для справочной информации.

Присвоение кадастрового номера имеет преимущества. Во-первых, каждое лицо может получить сведения о недвижимом имуществе, во-вторых, защищает от мошеннических схем. Потенциальный покупатель может проверить соответствие принадлежности объекта конкретному лицу.

Как выглядит кадастровый номер земельного участка?

Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой нашей статье. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в этом материале.

Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра. По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.

Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.

Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: 03 05 15: 003.

Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.

Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости под № 221-ФЗ.

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2022 году регламент.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2022 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?

Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.

Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.

Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры. После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:

кадастровая зона;
кадастровый массив;
кадастровый квартал.

Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа. В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора.

Например:

76:26:03 05 15:003;
76:26:03 05 151:003.

Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта.

Например:

земельный участок;
земельный участок с возведённым зданием;
номер квартиры, расположенной в здании.

Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.

Таким образом, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВЫГЛЯДИТ ТАК ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ и можно сделать вывод о следующем:

XX	регион РФ (кадастровый округ)
YY	административный округ (кадастровый район)
WW1	код зоны
WW2	код массива
WW3	код кадастрового квартала
ZZ	номер самого объекта

Закодированное таким образом число создаёт неповторимую комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учёта.

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например:

33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Чтобы обеспечить объект недвижимости индивидуальными характеристиками и различать его по определенному признаку, было принято решение о присвоении кадастрового номера. По нему найти требуемую территорию или сооружение можно очень быстро. Как выглядит кадастровый номер? Пример: 22:64:013901:0142

В данном случае 22 означает номер кадастрового округа. Другими словами, все объекты недвижимости, которые размещаются на его территории, обозначаются этим числом. Далее идет 64. Это номер кадастрового района. То есть, все объекты, находящиеся в пределах данного района соответствующего округа имеют его. Что означает кадастровый номер 013901? Это квартал. Он может состоять и из четырех цифр. Последние цифры, 0142, указывают на сам объект, который расположен в пределах определенного округа, района и квартала.

Если разобраться, как выглядит кадастровый номер, легко сразу определять местоположение земельного участка, дома, квартиры, помещения. Можно сказать, что это адрес недвижимости, представленный в цифровом виде. Если его ввести, по кадастровой карте объект находится быстро и просто.