Как выглядит образец согласия на межевание земельного участка

Процедуры межевания в большинстве случаев требуют уточнения границ земельного участка.

Уточнение производится не на словах, а в виде актов установленного образца, которые включаются в межевое дело.

Отсутствие в нём документов о согласовании границ при межевании земельного участка может стать причиной признания процедуры межевания недействительной.

Таким образом, получение согласия на проведение межевания – важный этап, на котором необходимо учитывать малейшие нюансы.

Согласование границ при межевании земельного участка

Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка? (Образец акта с подписями найдете ниже)

Согласно Федеральному закону РФ №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура!

Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости.

Иначе говоря, при межевании земельного участка согласие соседей надо, когда производится уточнение расположения границы участка заинтересованного лица, являющейся также границей земельного надела второго лица.

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге. Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.

Правом согласия на уточнение границ земельных участков обладают:

1. Собственники участков. Исключение составляют владельцы, в собственность которых была передана муниципальная или государственная земля в бессрочное пользование, а также юридические лица (не муниципальные предприятия).
2. Граждане, получившие землю на правах пожизненного наследуемого владения.
3. Арендаторы, оформившие договор на пользование землей, находящейся в государственном или муниципальном владении сроком от пяти лет.

Интересы владельцев могут защищать их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

ВАЖНО! Согласие не требуется, если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной), а также в случаях, когда установка границ на местности является нецелесообразной или, более того, невозможной.

Таким образом, без согласия на межевание от соседей можно осуществить процедуру в следующих случаях:

• лесных массивов;
• территорий, близко расположенных к государственным границам и прочих охраняемых земель;
• сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири;
• спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов.

Как его получить?

Согласование территории проводится при личном присутствии владельцев смежных участков или их законных представителей. Вот порядок согласования границ земельного участка при межевании.

1. Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
2. Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ.
   

   Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.

3. Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

   При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры.

4. Если владелец участка неизвестен, то установленной формой извещения является публикация соответствующего объявления в одном из региональных СМИ. При отсутствии ответа в течение 30-и дней согласование считается выполненным по умолчанию.

ВАЖНО! Возможны случаи, когда земля, на территории которой расположена спорная граница, оформлена в банке в качестве залогового имущества. Как быть в этом случае? Нужно ли помимо согласия владельцев на межевание, получить ещё и согласие банка на межевание земельного участка? Ответ однозначен: нет.

Образец согласия банка на межевание земельного участка найдете тут.

Согласно 39 статье Закона о кадастре, правом на согласование обладают:

1. собственники.
2. Постоянные (бессрочные) владельцы (не государственные и не муниципальные).
3. Владельцы на праве наследуемого владения.

Иными словами, залогодержателей в данном списке нет, соответственно, их согласие на проведение процедуры межевания границ территории не требуется.

Если же нежелание соседа участвовать в согласовании выражено в письменной форме, а его отказ убедительно обоснован, то дальнейшее определение расположения спорных границ собственниками земли будет произведено в суде.

Акт

Акт согласования – важный документ, именно он является ключевым доказательством при рассмотрении спорных жилищных вопросов в суде. Он составляется кадастровым работником за росписью всех участвующих в межевании лиц (владельцев всех участков, чьи границы являются объектом уточнения).

Именно инженер ответственен за соответствие лиц, подписывающих документ! В его задачи входит проверка паспортов всех участников межевания, а при наличии их представителей – нотариальных доверенностей на защиту интересов владельцев земли.

Помимо паспортных данных владельцев, акт содержит кадастровые сведения об участках (адрес, площадь и т.д.) и их чертёж с определёнными в ходе согласования границами.

Если при составлении документа присутствовали все владельцы затронутых участков, то акт считается совершенным.

Скачайте образец акта согласования межевания земельного участка.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Согласно Закону о кадастре, для признания процедуры межевания законной она должна быть произведена в присутствии всех заинтересованных лиц.

Для этого они должны быть соответствующим образом предупреждены.

Способы предупреждения могут быть разными: заказное письмо, объявление в местную газету, обращение в администрацию населённого пункта и т.д.

Но как быть, если ответа не последовало, а межевание земли необходимо?

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.

Эта процедура не определяет площадь участка, его точную конфигурацию и т.д. Одним словом, она хороша только до тех пор, пока один из соседей не сочтёт, что его земельные права были ущемлены.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей. В данном случае, например, если сосед сделал межевание без согласия, вы имеете полное право обратиться в суд для признания его результатов недействительными.

Межевание может быть признано незаконным в следующих случаях:

• согласование выполнено с ошибками или не произведено вовсе;
• информация о согласовании не указана в акте.

ВАЖНО! Если кто-либо из соседей не пожелал поставить свою подпись в акте межевания, это не значит, что документ недействителен! Данный спор может быть разрешён мирным путём, без судебных разбирательств!

Согласование границ – процедура, требующая непременного согласия соседей. Если смежная территория находится в залоге у банка, его согласия не нужно, согласование межевания с соседями необходимо и исключительно с владельцами! Результат межевания – акт, составленный работником кадастровой службы и закреплённый подписями всех участвующих в процедуре лиц.

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка .docСкачать образец акта согласования границ земельного участка .doc

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

• право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
• право на проверку правоустанавливающих бумаг;
• возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
• устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
• проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

• владельцы земельных территорий;
• граждане обладающие правом наследования земли;
• люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
• те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению.

К ним относятся:

• сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
• леса и особо охраняемые территории;
• участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

1. начало – это название и номер документа;
2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
   • указывается знак, обозначающий размежевание;
   • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
   • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
   • подпись собственника соседнего участка.

   По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланка

Не обойтись без нее при дарении и наследовании, продаже и обмене. Перераспределение границ и решение спорных ситуаций также предполагает наличие контуров в натуре и на карте.

В большинстве случаев потребуется согласование.Содержание Согласование границ – мероприятие при межевании земельных участков, которое предполагает согласие заинтересованных лиц с результатами измерительных кадастровых процедур.

Если кто-то из присутствующих имеет комментарии, уточнения в отношении контуров соседских границ, то он может выразить их в отдельном заявлении (приложение к акту).Акт является частью плана и находится на обратной стороне бланка. При отсутствии подписей владельцев соседних

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления

Акт согласования границ земельного участка

Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.

Документ прилагается к полному пакету документов, что передаются в последствие в Росреестр. Его подписание можно отнести к промежуточным этапам между геодезическими измерениями и формированием межевого дела по объекту.Важно!

1.2 ст. 20), «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена.

Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка

«отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»

. При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление

Как выглядит образец согласия на межевание земельного участка

В итоге придется заново нанимать работников, что грозит серьезными материальными тратами.

При проведении процедуры межевания требуется присутствие всех заинтересованных сторон (заказчика, соседей, а также исполнителей). Законодательством допускается посещение собрания законными представителями заказчика или соседей, но при условии нотариальной доверенности. В противном случае такой человек не имеет права голоса и решения в пользу любой из сторон.

Первым этапом считается заключение договора с кадастровой компанией, которая будет осуществлять процедуру межевания. Специалистом составляется акт , с помощью которого недвижимость будет поставлена на учет в кадастровом органе.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Далее инженеры собирают собрание заинтересованных сторон с обсуждением границ надела.

По факту составляется образец согласия соседей на межевание земельного участка, с которыми они знакомятся и подписывают его, если не имеют претензий (при изъявлении возражений подпись все равно обязательна).

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

В государственном органе могут допустить описку или ошибку при составлении бумаг. Неправильное проведение межевых работ непрофессиональным специалистом Это нередко происходит при желании собственников участков сэкономить на процедуре.

Причем ответственность за неточное межевание территории несет ее хозяин.

Имеет место самовольный захват площади соседом Данный факт выявляется в ходе проведения мероприятий по межеванию, подтверждаемых размер и месторасположение выделенного участка. Земля делится между родственниками Цивилизованным путем наследники участка распределяют пределы своих долей, проводя межевания.

Так, им удается избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств. Осуществляется Предотвратить возникновение разногласий по поводу границ территории также помогает законный способ их установления. Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков.

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы.

Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Причем опытные юристы рекомендуют отправлять письмо трижды — в этом случае уведомление приобретает правовой статус подписи того лица, которому было отправлено. При помощи личного вручения уведомления всем заинтересованным лицам.

В этом случае желательно, чтобы вручение также происходило под личную роспись получателя . Иначе в будущем может быть очень трудно доказать, что он действительно был получен соседом. Путем публикации объявления в местной газете.

Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных и товариществах.

Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.

При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении).

Акт согласования границ земельного участка

К ним относятся:

1. участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.
2. сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
3. леса и особо охраняемые территории;

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов.

Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение.

Вручение его должно производиться только под роспись. Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы.

Как выглядит образец согласия на межевание земельного участка

Законодательством допускается посещение собрания законными представителями заказчика или соседей, но при условии .

В противном случае такой человек не имеет права голоса и решения в пользу любой из сторон. Первым этапом считается заключение договора с кадастровой компанией, которая будет осуществлять процедуру межевания. Специалистом составляется , с помощью которого недвижимость будет поставлена на учет в кадастровом органе.

Далее инженеры собирают собрание заинтересованных сторон с обсуждением границ надела.

По факту составляется образец согласия соседей на межевание земельного участка, с которыми они знакомятся и подписывают его, если не имеют претензий (при изъявлении возражений подпись все равно обязательна). Все заинтересованные лица оповещаются о процедуре межевания заранее – по почте, телефону или е-мейл. При невозможности найти собственника соседнего участка принимаются все возможные меры по его обнаружению вплоть до публикации объявления в газете.

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

Непременное требование к определению границ выносятся для следующих видов земель:

К внесенным в кадастровый реестр участкам. На землях, где осуществляется рабочая деятельность кадастровых специалистов. На участках, где есть потребность в проведении установления фактических границ.

Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе.

После того как произошла детализация границ, составленный документ кадастровым специалистом уже будет нести юридическую силу, а также определение нормативов законов. Документ должен быть составлен в официальной форме, который будет отражать нормы оформления актов.

Возможно составление в свободном формате заполнения, но непременно следует указать: Расположение земельного участка, адрес. Информация о владельце.

Межевание земельного участка с соседями

3 «О государственном кадастре недвижимости».

Выдвигать возражения участвующий в определении границ сосед вправе только по своей границе.Получение согласования происходит только на безвозмездной основе.

После того, как назначен приблизительный день проведения межевания, требуется известить всех владельцев земельных наделов, граничащих с данным.Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:Оповестить заказными письмами с уведомлениями.

Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе.

Такой вид оповещения желательно применить, когда имеется уверенность в том, что гражданин не подпишет извещение, а следовательно, акт согласования.Поэтому

Как выглядит образец согласия на межевание земельного участка

Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий. Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа.

Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки. Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2022 года (срок действия федеральной программы).

При необходимости определить точный размер надела, лицу необходимо произвести согласование границ земельного участка при участии соседей, обладающих прилегающими  участками. Закон устанавливает случаи, в которых данная процедура является обязательной, а в которых не проводится вовсе.

Назначение документа

Акт согласования границ земельного участка представляет собой документ, регулирующий точные контуры и размер площади надела. Он считается промежуточным документом между осуществлением геодезических работ и разработкой межевого плана (признается его частью).

Акт согласования необходим в следующих ситуациях:

• при образовании нового земельного участка;
• если между соседями возник спор о границах (а межевание ранее произведено не было);
• если лицо регистрирует право собственности на участок, ранее не зарегистрированный в Росреестре должным образом (например, при «дачной амнистии»).

Данный документ:

• помогает избежать споров между соседями по поводу границы участка;
• помогает безошибочно начислить налог на право собственности на участок.

Согласование не производится в отношении:

• лесных массивов;
• ООПТ;
• земель сельхозназначения;
• участков, на границе которых имеется линейный объект.

Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления. Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре.

Важно! В тех случаях, когда производится согласование границ участка садоводческого товарищества, должен присутствовать его председатель.

Законодательный регламент

Согласованию границ посвящены пять основных нормативных актов:

• ст. 39-40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
• ч. 4 ст. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 21.11.2016 № 735;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 № 582.

Первый ФЗ является основным регламентом, в котором регулируется, кто проводит межевание, чьи подписи необходимы, каким образом и в какой срок необходимо известить соседей о процедуре и в каких случаях допустимо провести согласование границ без их участия.

Приказ Минэкономразвития № 921 является дополнением к ст. 40 ФЗ № 221, так как утверждает форму межевого плана и сведения, которые в него необходимо включить.

Приказ № 735 устанавливает порядок извещения соседей и иных заинтересованных лиц о проведении установления границ земельного участка.

Статья 10 ФЗ № 218 содержит сведения о ведении Реестра границ, в том числе об утвержденном проекте согласования границ участка.

Приказ № 582 регулирует порядок установления межевых знаков на границах земельного участка.

Межевание территории и согласование границ производится по утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г. Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства.

Извещение заинтересованных сторон

Извещение производится в порядке, установленном ст. 39 ФЗ № 221.

По общему правилу, извещение должно быть передано за месяц до проведения собрания всем соседям, участки которых находится на границе с землей, которая будет подвергнута процедуре межевания.

Соседи извещаются в обязательном порядке, если они:

1. являются собственниками соседнего земельного участка;
2. обладают правом пожизненного наследуемого владения на него;
3. имеют на него право бессрочного пользования;

В данном случае, не берутся в расчет участки, предоставленные муниципальными или государственными учреждениями.

• арендуют участок у государства или муниципалитета, а сам договор аренды заключен более, чем на 5 лет.

Обратите внимание! Указанные категории соседей могут участвовать в межевании самостоятельно или отправить вместо себя представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности.

Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

• посредством личной передачи извещения;
• передача извещения почтой (в том числе электронной);
• опубликование извещения в СМИ по месту жительства (если неизвестно, где проживаю соседи).

Примерную форму извещения устанавливается Приказом Минэкономразвития № 735.

Личное или почтовое извещение содержит следующую информацию:

• наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
• ФИО кадастрового инженера;
• номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
• его СНИЛС;
• адрес, электронная почта и контактный телефон;
• ФИО адресата извещения и адрес;
• кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
• место расположения;
• ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
• адрес проведения собрания и точное время;
• точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
• дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
• сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).

Все присутствующие на собрании должны иметь документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право на участок. Если вместо соседа присутствует его представитель, он также должен иметь выше указанные документы и доверенность.

Извещение подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью.

Извещение для опубликования содержит только сведения о кадастровом инженере, участке, межевание которого производится, заказчике процедуры, месте проведения собрания и даты обжалования решения.

Вместе с тем, на практике имеются ситуации, когда согласование границ производится без соседей.

• Сосед не явился в установленные в извещении время и место.

В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом. К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

• Информация о месте нахождения соседа отсутствует.

Для этого необходимо отправить в местную газету и разместить на сайте администрации муниципального образования извещение о том, когда будет проведено согласование границ участка. Если сосед никак себя не проявит, межевание будет произведено без его участия.

• Все соседние участки уже имеют установленные границы.

В том случае, когда все прилегающие соседние участки прошли процедуру межевания, и к этому имеются все необходимые документы, участие соседей не потребуется.

Составление акта

Процедура согласования проходит несколько этапов:

• Заключение договора с заказчиком о проведении кадастровых работ.

Прежде, чем договор будет заключен, заказчик подает вместе с заявлением следующие сведения:

1. копию документа, удостоверяющего личность;
2. выписку из ЕГРН, как подтверждение права собственности (или сертификат права собственности, если участок приобретен до 2022 года);
3. правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
4. технический паспорт на строения, если они имеются на территории участка;
5. кадастровый план, в котором имеются сведения о граничащих участках.

• Информирование соседей.

О форме, по которой происходит извещение, говорилось ранее.

• Проведение собрания и составление акта.

Прежде, чем приступить к составлению акта, кадастровый инженер проверяет документы у заинтересованных лиц, явившихся на собрание, или их представителей. Только после этого он указывает границы и, если отсутствуют возражения, приступает к оформлению документа.

Акт согласования границ составляется на обороте графической части межевого плана.

• Подписи соседей или подача возражений.

В том случае, если лица, участвующие в согласовании, имеют возражения, не согласны с разделением, они должны обосновать свою позицию и оспорить ее либо при повторном проведении межевания, либо в судебном порядке.

Установление межевых знаков

Межевые знаки представляют собой указатели, обозначающие границы территории. Они могут быть из металла или дерева, в зависимости от цели их установления.

Типы межевых знаков установлены Приказом Минэкономразвития № 582 и представляет собой:

• тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
• тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;
• тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.

В первом и во втором случае необходимо закопать знаки на глубину не менее 80 см.

Лицевая сторона знака должна быть обращена к следующему знаку при движении по часовой стрелке, а надпись должна содержать следующие сведения:

1. год закладки;
2. номер знака (в соответствии с номером землеустроительного дела);
3. иная информация, если она установлена планом.

Также обратите внимание на то, что краска, которой наносятся сведения, должна быть устойчива к воздействию окружающей среды.

Обязательные требования при заполнении

Акт согласования должен содержать следующие сведения:

1. Кадастровый номер участка или его земельное обозначение;
2. Площадь;

Сведения о согласовании заносятся в таблицу, которая содержит следующие сведения:

1. Обозначение части границы.
2. Горизонтальное положение.
3. Кадастровый номер смежного участка.
4. Сведения о лицах, участвующих в согласовании:

• фамилия и инициалы соседа или его представителя;
• реквизиты паспорта;
• сведения о доверенности (если вместо соседа участвует представитель);
• подпись и дата;
• способ, которым получено извещение (почта, электронная почта, личная передача, опубликованное объявление).

Сведения об имеющихся разногласиях заносятся в таблицу:

1. Обозначение части границы.
2. Кадастровый номер смежного участка.
3. Суть возражений (например, граница заходит на территорию участка соседа или проходит вразрез с планом межевания и т.д.).

Сведения о снятии возражений также содержат сведения о границах и кадастровом номере прилегающего участка, а также:

• фамилию и инициалы правообладателя участка, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дату снятия возражений и подпись;
• способ снятия возражений (повторное межевание или обращение в суд).

При отсутствии возражений в столбцы последних двух таблиц ставятся прочерки. Акт подписывается и скрепляется печатью кадастрового инженера, проводящего согласование границ.

Куда сдается документ

После того, как акт будет подписан всеми лицами, он помещается в межевое дело и передается на хранение в Кадастровую службу (Росреестр).

Кто его подписывает

Акт подписывается всеми участвующими в согласовании лицами, а именно:

• приглашенными для участия в процедуре соседями или их представителями;
• кадастровым инженером, составившим данный акт.

Пример акта

Возражения к акту согласования границ земельного участка

Факт возражения указывается не только в акте о согласовании, но и составляется возражающим лицом в письменной форме с обоснованием своего несогласия. Лицу, имеющему возражения, не следует ставить подпись в акте.

Несогласие составляется в простой письменной форме и должно содержать следующие сведения:

• ФИО заявителя;
• кадастровый номер участка, прилегающего к объекту согласования границ;
• суть возражения и обоснования к нему (желательно, документарные доказательства);
• подпись.

Возражение может быть составлено как самим соседом, так и его представителем. Как правило, на основании такого заявления производится повторное межевание территории. Если сосед-заказчик согласования не согласен с этим, необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка (в соотв. со ст. 30 ГПК РФ).

Акт согласования границ составляется кадастровым инженером при участии заказчика данной процедуры и владельцев (или арендаторов) смежных земельных участков. Подпись участвующих лиц важна для предотвращения будущих территориальных споров.

Акт согласования хранится в Росреестре вместе с межевым делом.

С января 2022 года без межевания нельзя будет осуществить любые операции с землей: продажу, дарение, завещание, аренду и даже постройку дома.

При проведении такой процедуры требуется оформление многих документов, которые впоследствии будут размещены в межевом деле. Только правильное составление всей документации поможет избежать конфликтных ситуаций.

Рассмотрим, как проходит процедура согласования местоположения границ земли и особенности акта межевания.

Что собой представляет документ о межевании земли?

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой — чертеж этого участка со всеми данными о нем.

После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.

При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета. Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества.

Только собираетесь проводить процедуру межевания?

Интересуетесь, во сколько обойдется весь процесс?

Правила расчета стоимости и влияние различных факторов найдете здесь!

Бумаги для оформления соглашения

Перед оформлением акта соглашения о границах от собственника земли требуется собрать определенный список бумаг:

• паспорт владельца ЗУ;
• сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
• бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
• кадастровый паспорт земельной территории;
• технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
• кадастровый план с информацией о соседних участках.

После того, как получено согласие соседей, потребуется составить заявку на проведение процедуры, которая передается кадастровому инженеру.

Скачать бланк заявки на проведение межевания земли

В течение 30 дней после получения заявки инженер должен выполнить следующие действия на основании поданных документов:

1. создать предварительный план участка;
2. сделать все нужные топографические измерения;
3. учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
4. произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
5. установить временные межевые знаки на участке.

В день, который назначен для собрания, кадастровый специалист показывает границы наглядно, и если ни у кого нет возражений, то подписывается акт согласования.

Правила составления

Статья 40 в ФЗ №221 посвящена акту согласования земельных границ. В ней сказано, что оформлением такого документа занимаются кадастровые инженеры.

Законом установлен особый бланк для составления акта, он заполняется или на ПК или от руки, но печатными буквами (чернилами синего или черного цвета).

Составляется акт по строгим правилам:

• В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
• Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

Если на момент проведения межевания какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. Приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 года устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.

При оформлении граничного контура владения собственники визируют документ в специально отведенном в акте столбце.

Считаете, что получение согласия соседей при межевании напрасная трата времен?

Думаете, что можно запросто обойтись без этого?

Узнайте, что бывает при отсутствии согласования границ и письменной фиксации этого!

• Скачать бланк акта согласования местоположения границы земельного участка по новой форме
• Скачать образец акта согласования (соглашения) местоположения границы (межевания) земельного участка

Обязательно должны быть указаны сведения о том, каким способом будут сняты разногласия. Например, при помощи проведения повторного межевания той территории, с которой произошли эти разногласия.

В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон. Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

Акт согласования считается промежуточной бумагой, которая служит основанием для формирования межевого дела. Перед его оформлением необходимо проведение подготовительного этапа: сбор документов, ознакомление с ними кадастрового специалиста, оповещение всех владельцев смежных ЗУ.

Впоследствии акт вместе со всей документацией помещается в межевое дело и передается на утверждение в земельный комитет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Начиная с 2022 года, процедура межевания станет обязательной для всех собственников земельных участков. Без этого надел невозможно будет продать, подарить или обменять, а также могут возникнуть проблемы с определением площади недвижимости или поступить претензии от соседей по поводу истинных границ.

Определение границ участка сопровождается обязательным межеванием. Кроме основного договора на проведения процедуры необходимо составить образец согласия соседей на межевание земельного участка. Это избавит от необоснованных исков в будущем, а также позволит за один раз решить все проблемы с наделом.

Важным моментом является именно согласие соседей с границами участка. Без письменного подтверждения кадастровые инженеры не смогут выполнить процедуру должным образом.

Последующие судебные разбирательства могут привести к тому, что проведенные исследования будут признаны недействительными, а вина ляжет на плечи заказчика. В итоге придется заново нанимать работников, что грозит серьезными материальными тратами.

Общие моменты

При проведении процедуры межевания требуется присутствие всех заинтересованных сторон (заказчика, соседей, а также исполнителей). Законодательством допускается посещение собрания законными представителями заказчика или соседей, но при условии нотариальной доверенности. В противном случае такой человек не имеет права голоса и решения в пользу любой из сторон.

Первым этапом считается заключение договора с кадастровой компанией, которая будет осуществлять процедуру межевания. Специалистом составляется акт, с помощью которого недвижимость будет поставлена на учет в кадастровом органе.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Далее инженеры собирают собрание заинтересованных сторон с обсуждением границ надела. По факту составляется образец согласия соседей на межевание земельного участка, с которыми они знакомятся и подписывают его, если не имеют претензий (при изъявлении возражений подпись все равно обязательна).

Все заинтересованные лица оповещаются о процедуре межевания заранее – по почте, телефону или е-мейл. При невозможности найти собственника соседнего участка принимаются все возможные меры по его обнаружению вплоть до публикации объявления в газете.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Если у заинтересованной стороны имеются претензии по границам участка или процедуре межевания, то они излагаются в письменной форме и прилагаются к акту согласия соседей. Если претензии не были выдвинуты или владелец не присутствовал на собрании, то он впоследствии имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями.

Образец оформленного нотариально согласия

Что важно иметь в виду

Акт согласования границ – основной документ, характеризующий процедуру межевания. Он подтверждает действующие границы недвижимости. К документу прикладывается акт согласия соседей, которые или не против установленных значений, или имеют возражения в письменной форме.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Важным моментом считается, что все претензии необходимо выдвигать не позднее месяца с момента проведения процедуры межевания. В противном случае возражения не будут иметь силу, а все действия придется осуществлять через судебные органы.

Назначение документа

Акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана.

Он составляется в следующих ситуациях:

• Образование новых наделов – в данном случае все участки не имеют границ и проходит межевания каждой надела. Чтобы не возникало споров и конфликтных ситуаций, составляется акт согласия соседей.
• Перераспределение – ситуация часто возникает, когда несколько наследников пытаются разделить один участок земли (в таком случае необходимо обязательное присутствие каждой заинтересованной стороны с составлением акта согласования границ, а также с выдвижением письменных претензий при их наличии).
• Оформление участка под личное использование – процедура требует обязательного составления указанного документа.
• Любые конфликтные ситуации, требующие установления точных границ надела.

Несогласие с проведенными исследованиями выражаются только в письменной форме и обладают юридической силой в суде.

Обязательные нормативы

Акт согласования границ участка является утвержденным законодательством документом, поэтому имеет индивидуальную форму и обязательные требования к заполнению:

• соответствие показателей действительности;
• указание о способах оповещения заинтересованных сторон и их подтверждение;
• факт подписей собственников недвижимости, соседних наделов или их официальных представителей.

Документ заполняется аккуратно и без исправлений, в противном случае его законность может быть поставлена под сомнение.

Требования и возражения по подготовке

Основными требованиями к заполнению акта согласования границ считаются присутствие всех заинтересованных сторон, указание их контактных данных и значений границ недвижимости, а также собственноручно поставленные подписи (если не присутствует представитель) и письменные возражения.

К наиболее частым возражениям относятся непризнание действующих границ участка, которые соответствуют межевому плану. К примеру, часть забора или хозяйственной постройки находится на территории соседней стороны. Именно для этого проводится процедура межевания для выяснения истинных границ участка.

Все возражения описываются подробным образом и прикладываются к акту согласования. Кадастровые специалисты осуществляют процедуру межевания на основе действующего законодательства и представленных документов от владельцев недвижимости. При этом учитываются «красные» линии и прочие нюансы.

Если претензий к непосредственной процедуре межевания нет, то документы направляются в кадастровые органы, а соседи имеют право на подачу иска друг на друга для устранения нарушений в зависимости от того, кто неправ.

Образец оформления согласия на межевание земельного участка

Образец согласия на межевание земельного надела представляет собой утвержденную государством форму.

Документ имеет четкую структуру для заполнения:

• контактные данные заинтересованных лиц;
• данные их паспортов;
• итоги проведения межевания;
• росписи всех, кто принимал участие в собрании;
• возражения;
• схематичное изображение участка с обозначенными точками границ;
• печать и подпись ответственного лица за проведение межевания.

Документ необходимо заполнять аккуратно и без помарок.

Негативные стороны процедуры

Отрицательной стороной проведения межевания и составления акта согласования считается возникновение конфликтных ситуаций практически не из-за чего.

К примеру, люди мало пользуются загородной недвижимостью, никогда не обращали внимания на забор, занимающий несколько сантиметров соседней территории, но это становится большим конфликтом для разбирательств.

Задача кадастрового инженера определить истинные границы участка и обозначить их в межевом плане. Люди могут и дальше пользоваться наделами на прежних условиях. С другой стороны, несоответствие фактических данных с документальными может привести к последующим проблемам с реализацией недвижимости.

В таком случае специалисты указывают границы недвижимости, все несоответствия, а также возражения. Дальнейшие действия зависят только от владельцев наделов.

Проблемы, ошибки и незаконные действия

Кадастровые ошибки практически исключены из практики, поскольку специалистами применяется высоко технологичное оборудование, а также используются современные знания о проведении процедуре межевания.

Если ошибка возникла, то ее причиной могут быть только устаревшие документы. К примеру, спор о границах двух участков разрешился изменением предыдущих границ. Если один из соседей потерял новый образец документа и предъявляет старый, как действующий, а другой сосед не прибыл на собрание и не участвовал в проведении межевания, то возникает подобная ошибка.

Исправление и исключение ошибок возможно, если кадастровые инженеры пользуются свежими вариантами документов, желательно полученными непосредственно в кадастровой службе.

Действия кадастровых специалистов могут быть признаны незаконными только по решению суда. Для этого граждане должны обратиться в суд с иском, описанием проблемы и доказательной базой.

Основаниями для признания межевания незаконным служат:

• отсутствие оповещения заинтересованных лиц в процедуре межевания или нарушение порядка этого оповещения;
• введение соседей в заблуждение при проведении процедуры межевания;
• подделка подписей участников процесса.

В случае признания действий незаконными нарушителей ждет административное наказание, а специалисты кадастровой службы к тому же лишатся должности.

Суть споров с соседями

Основной спор соседей по границам участка возникает при покупке недвижимости. Если у прежних владельцев, к примеру, существовала некоторая договоренность по использованию земли, то новых собственников это никак не должно касаться.

При проведении межевания определяются истинные границы, которые никаким образом не должны затрагиваться соседними наделами или постройками. Это касается также и красной линии.

Другим популярным спором является разделение одного участка между наследниками. В таком случае происходит межевание в рамках одной недвижимости, но выделенной в доли. Споры в таком случае практически не оправданы, поскольку кадастровые специалисты с точностью определяют границы либо по решению суда, либо по иным правоустанавливающим документам.

Кто и как подписывает

Акт согласования границ подписывается только заинтересованными сторонами: владелец участка, соседи и ответственный кадастровый инженер. Также право на подпись имеет законный представитель с нотариальной доверенностью.

Документ признается недействительным, если в нем присутствует подпись постороннего человека. Некоторые соседи могут отказаться от подписи, но при этом и возражений также не выдвигают. Кадастровый инженер при свидетелях указывает этот факт в документе.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Далее инженеры собирают собрание заинтересованных сторон с обсуждением границ надела.

По факту составляется образец согласия соседей на межевание земельного участка, с которыми они знакомятся и подписывают его, если не имеют претензий (при изъявлении возражений подпись все равно обязательна). Все заинтересованные лица оповещаются о процедуре межевания заранее – по почте, телефону или е-мейл. При невозможности найти собственника соседнего участка принимаются все возможные меры по его обнаружению вплоть до публикации объявления в газете.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Если у заинтересованной стороны имеются претензии по границам участка или процедуре межевания, то они излагаются в письменной форме и прилагаются к акту согласия соседей.

Акт согласования границ земельного участка

Внимание

К примеру, люди мало пользуются загородной недвижимостью, никогда не обращали внимания на забор, занимающий несколько сантиметров соседней территории, но это становится большим конфликтом для разбирательств.

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Задача кадастрового инженера определить истинные границы участка и обозначить их в межевом плане.

Люди могут и дальше пользоваться наделами на прежних условиях. С другой стороны, несоответствие фактических данных с документальными может привести к последующим проблемам с реализацией недвижимости.

В таком случае специалисты указывают границы недвижимости, все несоответствия, а также возражения. Дальнейшие действия зависят только от владельцев наделов.

Проблемы, ошибки и незаконные действия Кадастровые ошибки практически исключены из практики, поскольку специалистами применяется высоко технологичное оборудование, а также используются современные знания о проведении процедуре межевания.

Post navigation

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры. ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка .docСкачать образец акта согласования границ земельного участка .doc Для чего нужен документ Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

• Важно

  Составление акта регистрации земли в Реестре.

• Информирование соседа.
• Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
• Проведение процедуры межевания и подписание акта.
• После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

1. Проведение геодезической съемки.
2. Передача данных кадастровому инженеру.
3. Подготовка документации.
4. Определение контрольных точек.
5. Осмотр границы участка.
6. Фиксация координат каждой точки.
7. Определение точной территории участка.
8. Составление акта согласования.
9. Его подписание всеми участниками.
10. Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок.

Акт согласования границ земельного участка (2017)

Без требуемых данных акт считается недействительным.

Назначение документа Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить земельный участок на учет).
Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:

• когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
• при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
• оформление земельного надела для личного пользования;
• когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в договор, который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

Как выглядит образец согласия на межевание земельного участка

В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления. Образец акта согласования границ земельного участка 2022 года в ворде можно скачать здесь.

Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица. Проводит процедуру кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующую лицензию на проведение таких работ. В процессе согласования принимают участие все заинтересованные граждане. О процедуре их необходимо оповестить. Сделать это можно несколькими способами – передать извещение лично, отправить почтой или сделать публикацию в газете.

• право на проверку правоустанавливающих бумаг;
• возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
• устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
• проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

• владельцы земельных территорий;
• граждане обладающие правом наследования земли;
• люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
• те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению.
В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель. Особенности составления акта Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

1. начало – это название и номер документа;
2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Акт согласования границ земельного участка бланк печать

Инфо

Представители смежных участков считают, что их права ущемлены Этот факт необходимо доказать Подписи участников подделанные Акт можно обжаловать Неправильное установление границ инженером — Пример акта В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.

Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.

В документе необходимо указать:

• кадастровый номер смежных земельных участков;
• варианты оповещений участников о начале процедуры;
• номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
• дату, когда акт был подписан.

Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка.
Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица. Образец акта согласования границ земельного участка

1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
4. указывается знак, обозначающий размежевание;
5. вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
6. вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
7. подпись собственника соседнего участка.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

Согласование местоположения границ земельных участков.

В процессе подготовки межевого плана образуемого земельного участка выполняется согласование местоположения его границ. В соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2. пожизненного наследуемого владения;
3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В определенных случаях местоположение границ образуемого земельного участка необходимо будет согласовывать не только с гражданами и юридическими лицами – обладателями тех или иных прав на земельные участки, но и с самим г. Москвой в лице уполномоченного органа власти. Такие ситуации, в частности, возможны, когда смежный земельный участок является собственностью г. Москвы или находится в неразграниченной государственной собственности и не предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.

Акт согласования границ земельного участка (2017)

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 30.10.2007 № 949-ПП таким уполномоченным органом в г. Москве является Департамент земельных ресурсов и его территориальные управления в административных округах.

Согласно п. 7 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельных участков по выбору кадастрового инженера проводится следующими способами:

1. проведения собрания заинтересованных лиц;
2. согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ с заинтересованным лицом в индивидуальном порядке не всегда является возможным. В частности, нередки случаи, когда не известен владелец смежного участка либо его местонахождение.

В подобных случаях наиболее приемлемым является согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Заинтересованные лица могут быть извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ следующими способами:

1. вручением извещения заинтересованным лицам или их представителям под расписку;
2. направление извещения по почтовым адресам заинтересованных лиц посредством почтового отправления с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);
3. направление извещения по адресам электронной почты заинтересованных лиц (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);
4. опубликование извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Следует отметить, что опубликование извещения допускается в строго определенных случаях, а именно:

• в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
• смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Изданным 24.11.2008 Приказом Минэкономразвития России № 412 утверждены примерные формы извещений о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка как для вручения заинтересованным лицам либо направления почтовым отправлением, так и для опубликования.

Указанное извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Следует отметить, что согласно п. 10 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении такого собрания.

В начало страницыПерейти на главную

Подготовка правового заключения по градостроительным и земельным вопросам 

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

• (495) 225-74-27
• (495) 225-74-28
• (495) 225-77-83

или по e-mail: [email protected]

Акт согласования границ земельного участка