Какие документы нужны, чтобы подарить гараж

В рубрике о договоре дарения у нас часто спрашивают, как оформить дарственную на гараж в 2020 году и есть ли способ сэкономить на проведении процедуры, уложившись в короткий срок и не нарушив законодательство. Обо всём этом, а также о важных нюансах, игнорирование которых может привести к потере имущества Вам расскажет практикующий юрист и неизменный автор сайта «Юридическая скорая» – Олег Олегович Устинов.

Итак, вначале стоит отметить, что, согласно букве закона, гараж входит в категорию недвижимого имущества, что влечёт за собой определённые для сделок с недвижимостью условия и правила его передачи. При этом, дарение данного объекта сегодня требует обязательного официального оформлению, что регулируется информацией из пункта 3 574 статьи ГК Российской Федерации, а именно – «Формой договора дарения».

В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.

Получите БЕСПЛАТНУЮ помощь квалифицированного юриста! Опишите ситуацию, нажмите «Задать вопрос» и получите ответ, касающийся только Вашего случая!

Как правильно заключить сделку?

В 2020 году россияне имеют возможность подарить гараж, являющийся частью их собственности, одним из двух способов:

  1. обратиться для оформления договора дарения к нотариусу;
  2. заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.

Как Вы понимаете, первый вариант – подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить. Однако, отметим, что людям, не обладающим определённым опытов в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать её законность, что часто становится причиной аннулирования договора. Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.

Вопрос сайту «Юридическая скорая»:

Услышала, что при дарении гаража в 2020 году необходимо подавать документы в налоговую. Это правда?

Ответ юриста:

Нет. Это совершенно излишне. Подавая документы в МФЦ или прямо в Росреестр, можно рассчитывать на то, что сотрудники этих организаций самостоятельно отправят в налоговую службу нужные данные.

Другой способ – отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной.

При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству – не требует обязательного нотариального заверения и для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нём условий.

Пошаговый процесс дарения гаража

Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:

  • подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
  • составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
  • подписание договора сторонами;
  • подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
  • передача готовых документов одаряемой стороне.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на гараж в 2020 году?

Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:

  1. дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);
  2. паспорта дарителя и одаряемого;
  3. письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.

Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:

  1. кадастровый план;
  2. технический паспорт;
  3. документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
  4. документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
  5. право собственности на передаваемый в дар объект;
  6. квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.

Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.

Как подарить гараж близкому родственнику?

Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника.

Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога!

Вопрос Олегу Устинову: Является ли законным оформление дарственной между незнакомыми людьми без обращения в нотариальную контору?

Ответ: Да, в этом нет ничего незаконного. Согласно действующему законодательству, люди могут заключать договор дарения без нотариального удостоверения в простой форме.

Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.

Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре?

Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.

Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке.

Рекомендуем!Рубрика: ключевые законы РФ в 2020 году:

Cкачать образец дарственной на гараж

При этом, правильно оформленный документ должен обязательно содержать следующие пункты:

  • наименование документа (смотрите фото-образец);
  • место, а также фактическую дату составления договора;
  • важные данные о одаряемом и дарителе (ФИО, адреса прописки, паспортные данные и пр.);
  • максимально точные характеристики и описание передаваемого в дар объекта (гаража) – данные о земельном участке, на котором стоит постройка, техническом состоянии и пр.;
  • права и обязанности каждой стороны сделки – следует обозначить, что даритель готов по собственной воле передать недвижимость, а одаряемый – принять её.

Также, как мы уже упоминали выше – рекомендуем Вам обязательно указать в содержании тот факт, что передаваемое имущество не находится на обременении, а также обозначить на основании какого из прилагаемых к дарственной документов гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности).

Вопрос юристу: Скажите, могу ли я оформить договор дарения на гараж на несовершеннолетнего ребёнка?

Ответ: Конечно! Но, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет, то его интересы во время проведения сделки должен представлять законный представитель (родитель, опекун или сотрудник органов опеки и попечительства). При этом, если одаряемый достиг четырнадцатилетнего возраста, но ему ещё не исполнилось 18 – в момент подписания дарственной с ним рядом должен быть его родитель, которому необходимо будет также поставить свою подпись в документе.

Не менее важным пунктом считается и перечисление в договоре оснований для его прекращения (к примеру, дарственная будет расторгнута, если даритель переживёт одаряемого). А ещё, постарайтесь обеспечить качество подписей. Так, они должны быть разборчивы и принадлежать исключительно сторонам сделки.

Дарственная на гараж и земельный участок в 2020 году

В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости. Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу.

Проблемы с договором дарения на недвижимый гараж, как правило, появляются, когда дарящая сторона не владеет земельным участком, на котором располагается постройка. Однако, при наличии у него документов на «землю» – сделка пройдёт без осложнений и проблем.

При этом, в тех случаях, когда дарители состоят в гаражных кооперативах и уплачивают регулярно установленный пай за участок – даритель будет обязан для проведения сделки, согласно 4 пункту 218 статьи ГК РФ, заплатить пай в полном объёме.

Отметим также, что если объект состоит в гаражном кооперативе – при его оформлении дарящая сторона обязана подготовить не только все правоустанавливающие документы, но и:

  • справку об успешной оплате паевых взносов;
  • действующее свидетельство о членстве в кооперативе.

В том случае, если даритель незаконно установил свой гараж и у него нет документов на участок – для передачи права собственности он будет должен в обязательном порядке узаконить свою постройку.

Сколько стоит оформление дарственной на гараж?

В 2020 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:

  1. услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
  2. официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
  3. налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).

Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.

Как подарить долю в гараже?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарящая сторона имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и дарить долю гаража, а не всю недвижимость. При этом, даритель может подарить несколько таких долей сразу нескольким лицам.

Вопрос специалисту: Сосед говорит, что моему внуку также придётся платить налог на гараж, доставшийся ему от моего мужа – его деда. Так ли это?

Ответ: Если Вы имеете ввиду НДФЛ, то есть – налог с физлиц, то одариваемая сторона в роли которой выступает близкий родственник, полностью освобождается от его уплаты. При этом, внуку всё равно придётся уплатить, установленную государством пошлину при регистрации перехода права собственности к нему на гараж.

Процесс оформления дарственной в этом случае останется полностью аналогичным, описанным выше процедурам и единственным его отличием станет лишь то, что в содержании договора дарения дарителю нужно будет указать тот факт, что в дар передаётся не весь гараж, а его часть (с обязательным указанием каждой передаваемой доли).

Акт приёма-передачи при оформлении договора дарения на гараж

На сегодняшний день составление акта передачи-приёма – не входит в число обязательных процедур! Однако, большинство опытных юристов сходится во мнении, что лучше потратить немного времени и составить его, подкрепив свои гарантии законности соблюдения условий сделки.

Если Вы всё-таки решили последовать этому совету – составляйте акт в письменном виде в свободной форме, отразив в его содержании полную информацию о дарителе и одариваемом, а также о самом объекте дарения, то есть – гараже. Также, не забывайте проставить место, дату и подписи сторон.

Вопрос юристу: кто обязан платить госпошлину и налог (тот который НДФЛ) при оформлении договора дарения: одариваемый или же даритель?

Ответ: Данная обязанность ложится на сторону, которая получает в дар собственность, ведь именно это лицо получает блага, не затрачивая на них личные средства. Однако, если в роли одаряемого выступает близкий родственник собственника гаража – он должен будет заплатить только госпошлину.

Если у Вас остались вопросы по теме или Вы хотите получить консультацию – пожалуйста, напишите нам, используя форму ниже и нажмите «Отправить». Мы постараемся ответить Вам как можно скорее!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не стоит медлить в важных вопросах! Получи БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста ПРЯМО СЕЙЧАС!

Опишите ситуацию и нажмите «Задать вопрос».

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 2020 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

  • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
  •  они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Иногда возникают ситуации, когда гараж надо передать родственнику. Недостаточно просто переписать имена в книжке членства кооператива.

Дарение гаража – это регламентированная процедура в рамках договорных отношений, подчиняющаяся общим правилам дарения недвижимости, в нюансах которой сейчас и разберемся.

Дарственная

Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.

Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

Закон разрешает с помощью дарственной передавать:

  • как часть объекта;
  • так и весь объект целиком.

Одариваемым может быть:

  • как один человек;
  • так и ряд лиц;
  • совершеннолетний;
  • несовершеннолетний.

Договор дарения бывает:

  • реальным (дарение производится в настоящее время);
  • консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
  • безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
  • с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
    б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если гараж не приватизирован или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.

При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.

Даритель или одаряемый могут выступать в этой сделке через поверенного, выписав и нотариально заверив на него доверенность с разрешением совершить это действие.

Регистрация сделки происходит в юстиции, где обязательно должны находиться обе стороны или их поверенные. Регистрация в Росреестре нужна еще и для того, чтобы обезопасить себя: при любой стоимости гаража, права на него могут попробовать предъявить третьи лица. В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию.

Условия дарения родственнику

Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

Родственниками первой линии считаются супруги, бабушки и дедушки, мамы и папы, усыновители и усыновленные, дети, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Эта категория лиц налогом по дарственной не облагается по закону.

Если родственник не принадлежит к первой линии и не является резидентом России (т.е. он зарегистрирован и большую часть времени проживает на территории другого государства), то налоговая ставка для него составит 30%.

В случае, если родственник принадлежит к первой линии, но не является резидентом РФ, то на него распространяются обычные правила по дарению первой линии, т.е. налоги он не платит.

Перед началом оформления дарственной дарителю стоит озаботиться перевозкой ценного для него имущества из гаража, потому что после подписания документа как сам гараж, так и все имущество, в нем расположенное, переходит в собственность одаряемого и самостоятельное его изъятие будет расценено как противоправное действие по отношению к новому собственнику гаража.

Документы

Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
  • паспорта обеих сторон (копии);
  • доверенность (если есть поверенный, оригинал);
  • документы, подтверждающие факт родства (копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (копия);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
  • справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
  • технический паспорт гаража с планом (копия);
  • документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
  • справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
  • договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

  • через нотариуса, собрав документы по его списку;
  • с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
  • самостоятельно.

Но ни нотариус, ни риэлтор права на регистрацию договора не имею. Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера).

Основные пункты

  1. ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
  2. Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
  3. Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
  4. Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
  5. Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).

Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать тут.

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

  • изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
  • каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
  • дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
  • дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

  • даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
  • в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

  1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
  2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение.

    Т.е. если в Росреестре уже зарегистрирован документ, то отказываться от него придется тоже с привлечением юстиции. Какого-либо возмещения убытков сторонам в этом случае закон не предусматривает.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

Если вы родили ребенка в России и хотите сделать ему российское гражданство, вам потребуется собрать целый ряд документы для гражданства РФ ребенку.

А вот порядок оформления гаража в собственность вы всегда сможете найти на этой странице https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/kak-pravilno-oformit.html.

По закону собственник любой недвижимости может не только продать кому-либо объект, но также произвести его дарение. Это касается и владельцев гаражей. Нередко они решают отдать в дар такое имущество. Чтобы подобная сделка прошла успешно и не обернулась проблемами, необходимо проводить ее по закону и не забыть оформить.

При этом следует знать, что дарственная на гараж может быть сделана не только на родственников. Ее можно подготовить и на тех лиц, которые являются вашими знакомыми или друзьями.

Решившись на проведение такой процедуры, следует первым делом подготовить необходимые бумаги. Тогда она пройдет оперативно и не вызовет затруднений.

Какие документы потребуются?

Чтобы дарственная на гараж была подготовлена корректно, потребуется собрать перед составлением договора следующий пакет бумаг:

  • паспорта сторон;
  • регистрационное удостоверение либо свидетельство на гараж;
  • договор мены, купли-продажи или иной;
  • разрешение на возведение объекта;
  • акт ввода постройки;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт;
  • справка из БТИ о стоимости гаража;
  • правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

Составление договора дарения

Первым делом вы должны приступить к составлению договора дарения на гараж. Не обязательно использовать для этого специальный бланк. Составлять его необходимо, применяя следующий образец: Скачать договор дарения гаража.

Регистрация дарственной

Оформить на основе такого образца дарственную очень просто, после чего можно производить государственную регистрацию перехода права собственности (по состоянию на 2020 год сам договор регистрировать не нужно). Также обязательно потребуется уплатить налог. Но перед этим нужно будет для регистрирующих органов собрать этот пакет документов:

  • заявление на проведение государственной регистрации;
  • паспорт;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина уплачена;
  • правоустанавливающий документ дарителя на гараж;
  • документы с учреждения технического учета недвижимости;
  • договор дарения в количестве двух экземпляров-подлинников;
  • письменное подтверждение того, что супруга (супруг) дарителя не против проводимой сделки.

Оформление дарственной на гараж можно производить без ее нотариального заверения. Подавать документы необходимо в территориальный орган Росреестра. Что касается того, в какой сумме выплачивать налоги, то здесь все зависит от стоимости гаража. НДФЛ составляет 13% от стоимости подаренного имущества, при этом близкие родственники налогом не облагаются.

Кто не может произвести дарение гаража?

Следует знать, что законодательством РФ предусмотрены случаи, когда составление и оформление дарственной невозможно. Согласно ГК РФ, стороной договора (дарителем или одаряемым) не могут быть следующие лица:

  • недееспособные граждане;
  • представители малолетних лиц;
  • государственные служащие и работники муниципальных организаций в связи их должностным статусом либо должностными обязанностями;
  • сотрудники различных лечебных, воспитательных и социальных учреждений, которые воспитывают или содержат граждан, чьи опекуны решили произвести дарение гаража;
  • коммерческие организации, которые совершают сделки между собой.

Если договор дарения будет подписан с лицом, который входит в одну из этих категорий, то судом он может быть признан недействительным. Кроме того, сделка будет аннулирована, если в соглашении будет указан пункт, который обязывает одариваемого гражданина отдать что-то дарителю, поскольку здесь нарушается условие безвозмездности.

Процесс дарения представляет передачу имущества другому лицу на безвозмездной основе.

При оформлении подобной операции на различные виды недвижимости имеются определенные особенности, которые обязательно нужно учитывать.

Такие особенности присутствуют и при передаче гаража в дар.

Cтороны договора дарения

Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.

При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

При дарении стороны предстают как равноправные участники.

Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.

Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:

  • и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
  • передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
  • процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:

  1. граждане недееспособные или несовершеннолетние;
  2. госслужащие в соответствии со своим статусом;
  3. работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

Документы для оформления

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • справка о погашении пая;
  • документ о том, что на гараж не наложен арест;
  • технический паспорт на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на гараж и на землю;
  • образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар;
  • паспорта участников процесса дарения.

Также нужно составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или привлечь юриста.

Главное – договор должен быть оформлен в письменном виде, в трех экземплярах.

В нем следует указать все существенные стороны сделки:

  1. предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок;
  2. стороны, заключающие дарственную;
  3. место и время заключения сделки;
  4. срок наступления действия договора.

Документ должен быть обязательно заверен нотариусом.

Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.

Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.

В этом случае нужно обязательно взять согласие каждого дольщика ГСК и его председателя, причем документы должны быть заверены нотариально.

Для индивидуального гаража данные разрешения не требуются.

Как оформить дарственную: инструкция

  1. Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
  2. Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
    • в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
    • В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.

      Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.

    • Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации. Но могут быть включены и определенные условия. Например, в день совершеннолетия, после окончания школы.

      Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.

    • Подписи сторон и реквизиты.

    Скачайте образец договора дарения гаража.

    На фото пример документа:

  3. Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.

    Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2020 рублей.

  4. После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
  5. Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.

Строение в подарок близкому родственнику

Оформление гаражного строения между близкими родственниками в дар практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Имеются только некоторые особенности заключения сделки.

Требуется дополнительно предоставить документ, указывающий степень родства.

Так, если гараж оформляется на дочь, то в этом случае достаточно предоставить свидетельство о рождении дочери, в котором в графе родители указан как даритель.

Также при оформлении дара на дочь ей не придется выплачивать 13% налог от стоимости имущества.

Соглашение о расторжении

При заключении дарственной в письменной форме соглашение о расторжении должно быть составлено в той же форме согласно статье 573 ГК РФ.

Расторгнуть сделку возможно, как до вступления в права одариваемого, так и после, но только если на то имеются основания:

  • сделка признана фиктивной;
  • нарушены права родственников дарителя;
  • изменились обстоятельства;
  • если сделка была проведена с недееспособным гражданином.

В соглашение о расторжении должны быть внесены следующие разделы:

  1. в преамбуле документа вносятся сведения о сторонах сделки.
  2. В следующем разделе делается ссылка на заключенный договор о дарение гаража родственнику с указанием его реестрового номера, места и даты оформления. Также вносится информация о предмете дарения: указываются основные данные на гараж и землю.
  3. Записываются реквизиты нотариальной конторы, которая оформляла дарственную.

Процедура расторжения может быть проведена по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

Если стороны согласны, то они должны вместе со всеми документами явиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении дарственной.

Тут вы найдете образец соглашения о расторжении договора дарения на гараж.

Пример документа на картинке ниже:

Затем если одариваемый уже вступил в свои права следует сделать переоформление документов на гараж в ЕГРН. Основанием будет являться соглашение. Если никакие документы не были переоформлены на нового собственника, то дарственная просто аннулируется.

При несогласии одной из сторон требуется обращение в суд. Срок для оспаривания подобной сделки составляет 3 года.

Получение гаража в дар приятное событие. Но при оформлении дарственной стоит учесть определенные особенности. Сделка с гаражом без оформления документов на землю не будет считаться действительной. Также при оформлении бокса, находящегося в ГСК, следует заручиться согласием всех дольщиков кооператива.

Кроме того, по дарственной одариваемому, который не состоит в близком родстве, придется оплатить 13% налог на имущество.

Можно ли передать гараж без земельного участка под ним

Отчуждение гаража без расположенного под ним участка земли не будет признано действительным. Соглашение должно сопровождаться сменой права собственности в виде определенного договора на надел.

При переходе к иному лицу права владения на объект недвижимости, находящийся на участке земли, указанное лицо приобретает права по использованию соответствующего земельного участка на условиях, что и предыдущий владелец (ст. 35 ЗК РФ).

Как оформить договор дарения гаража

Для оформления сделки требуются документы на право собственности на предмет соглашения и документы, подтверждающие личности участников. Текст договоренности может быть подготовлен сторонами самостоятельно в произвольной форме либо нотариусом.

Любой текст в обязательном порядке должен включать:

  1. Подробные и правильные данные дарителя и одаряемого.
  2. Их адреса и телефоны.
  3. Все сведения по предмету сделки:
    • техническое описание;
    • местонахождение;
    • основание принадлежности.

Соглашение приобретает юридическую силу после подписания участвующими в сделке сторонами.

Необходимо отметить особые условия (при наличии) и время вступления договора в силу – непосредственно после подписания сторонами или спустя некоторый период. При нарушении указываемых требований сделка автоматически расторгается.

Если он находится в ГСК

Договор дарения на гараж является разновидностью дарственных сделок, поэтому следует заранее подготовить необходимые документы. Если членом гаражного кооператива не оплачен пай в полном размере, то оформить и зарегистрировать дарственную на гараж он не сможет, так как не является его законным владельцем.

Право собственности возникает у участника ГСК при внесении паевого взноса в полном объеме (ст. 218 ГК РФ).

От простого переписывания наименования владельца в членской книжке ГСК право собственности к нему не перейдет. Если в дальнейшем третье лицо, заинтересованное в земельном наделе под ГСК, оформит его в собственность, то будет вправе снести постройку с выплатой за него незначительной компенсации.

Поэтому при оформлении дарственной на гараж необходимы правоустанавливающие документы на него и на земельный участок, находящийся под постройкой, в том числе документ о членстве в кооперативе с указанием размера внесенных паевых взносов и план гаража с земельным участком под ним, выполненные специалистами БТИ.

Если это индивидуальный гараж

Когда объект является зарегистрированной собственностью с подтвержденным правом на земельный надел под его постройку и регистрацией в Росреестре, то препятствия для сделки отсутствуют.

При наличии правоустанавливающих документов для заключения соглашения необходимы:

  • техническая справка из БТИ, срок действия которой составляет 10 дней;
  • справка об отсутствии ареста и иных претензий к имуществу, получаемая в ФРС или БТИ;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

В случае наличия официального брака у продавца на момент приобретения гаража или при наличии нескольких владельцев имущества требуется нотариально заверенное заявление о согласии на отчуждение имущества в пользу третьего лица от супруга или совладельцев.

Если подаренное имущество не пройдет регистрацию, то право собственности нового владельца не признается официально.

Если объект соглашения не продан, свободен от ареста и от залога, не обременен правом иных лиц, то оформляется документ о дарении гаража (в письменной форме), подлежащий заверению нотариусом и регистрации в государственных органах.

Для несовершеннолетнего ребенока

Отличием дарственной на гараж несовершеннолетнему ребенку служит тот факт, что от имени ребенка выступает его законный представитель (ст. 26 ГК РФ). Представителем ребенка может являться один или оба родителя или опекун/попечитель. Для получения разрешения на совершение сделки опекун должен обратиться в органы опеки и попечительства.

Скачать образец договора дарения по доверенности можно здесь.

В случае, если дарственная на гараж оформлена от лица, не приходящегося ребенку родственником, то доходы от безвозмездного дара подлежат обложению налогом. Заплатить начисленную сумму должен представитель несовершеннолетнего ребенка.

Подарок близких родственников или членов семьи не подлежит обложению налогом.

Сделки за детей, не достигших 14-ти лет, разрешено совершать только обоим родителям или одному из них, усыновителям или опекунам от имени несовершеннолетних. Самостоятельно заключать договоренности при обязательном наличии согласия законных представителей в письменном виде имеют право дети 14-18 лет.

Какие нужны документы для нотариуса

Перечень документов и сведений, необходимых для составления дарственной на гараж:

  • документы по подтверждению личностей всех участников сделки и доверенных представителей. Паспорта:
    1. Гражданский.
    2. Заграничный.
    3. Моряка.
    4. Гражданина иностранного государства с удостоверенным нотариально переводом документа.
  • документы на право собственности на предмет сделки:
    1. Документ о государственной регистрации.
    2. Документ о приобретении в виде договора купли-продажи.
    3. Свидетельства о наследстве.
    4. Судебное решение.
    5. Акт о вводе в эксплуатацию.
  • технические документы на предмет соглашения (кадастровый и технический паспорт);
  • документы на участок земли под гаражом (кадастровый паспорт, подтверждение приобретения).

Занесение в росреестр и перечень бумаг для этого

Договор дарения гаража должен быть зарегистрирован государственными структурами (территориальным Управлением федеральной службы регистрации), после чего считается заключенным (ст. 574 ГК РФ). Регистрации подлежат непосредственно сама сделка и право собственности одаряемого с выдачей документа о регистрации права.

Для проведения процедуры требуется предоставление следующих документов:

  • заявки на государственную регистрацию договора дарения гаража;
  • документ о внесении пошлины за регистрацию;
  • документов, подтверждающих личности заявителя или обеих сторон, а также представителей сторон (при наличии);
  • нотариально заверенной доверенности на представление интересов стороны сделки (при наличии представителя);
  • подтверждения права собственности продавца и органов технического учета на предмет дара;
  • подлинников заключенной дарственной;
  • согласия супруга продавца или совладельцев недвижимости на отчуждение имущества (нотариально заверенное);
  • акта приема-передачи объекта (при необходимости).

Регистрация дарственной проводится в срок до 10 дней с момента сдачи документов.

Образец договора

Соглашение по передаче в дар гаража и участка земли под ним предполагает безвозмездный характер передачи объекта с лишением стороны-дарителя любых прав на имущество после документального оформления процедуры.

Немаловажным обстоятельством является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособны на момент совершения сделки, так как в ином случае сделка будет недействительной.

Вариант сделки на гараж по доверенности совершается без непосредственного присутствия дарителя или одаряемого. Интересы последних представляют уполномоченные лица на основании нотариально оформленного доверительного документа.

Типичный  шаблон договора дарения гаража скачать.

Шаблон дарственной на гараж по доверенности от одаряемого скачать.

В какую сумму обойдется дарственная на гараж

Заключение дарственной предполагает определенные расходы, включающие:

  • оплату услуг нотариуса (юриста);
  • государственную регистрацию;
  • внесение налога с полученного дохода.

Нотариальные расходы можно немного снизить за счет оформления документа не у нотариуса, а у помощника нотариуса, расценки которого ниже, а также за счет последующей самостоятельной сдачи документов на регистрацию в госреестре.

Регистрационные действия включают регистрацию самой сделки (договора) и перехода права собственности (на предмет сделки и земельный участок), совершение которых облагается государственной пошлиной (ст. 333.33 НК РФ).

Доходы от подарка не подлежат налогообложению, когда стороны являются членами семьи или состоят в близком родстве. Для иных категорий налоговая ставка составляет 13% от рыночной стоимости дара. Для нерезидентов РФ ставка налога составляет 30% и может быть изменена международным соглашением для исключения двойного налогообложения.

Сводная таблица расходов у нотариуса.

Статьи расходов по договору Размер платежа Примечание
Нотариальное оформление 2-3 тыс.руб. + 0,5%-1,5% от стоимости объекта дарения
Государственная регистрация (пошлина)
за регистрацию сделки дарения 1 тыс.руб. Госпошлина по 500 руб. на дарителя и одаряемого
за регистрацию перехода права на объект 1 тыс.руб. Госпошлина на одаряемого
за регистрацию перехода права на землю 200 руб. Госпошлина на одаряемого
Налог на доход 13% от оценочной (рыночной) стоимости предмета дарения Если стороны договора являются членами семьи или близкими родственниками ставка налога составляет 0%

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным (с обязательством одной стороны передать имущество другой стороне в будущем), но в любом случае безвозмездным.

Как правильно составить договор дарения, проинформирует эта страница.

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте здесь.

Сделка не может быть признана безвозмездной и законной, если в ней указывается необходимость выполнения определенных действий одариваемым лицом для получения дара (ст. 170 ГК РФ).

Процедура безвозмездного дарения гаража многим гражданам может показаться довольно простой, ведь не нужно платить никаких налогов, рассчитывать стоимость и проводить множество других операций, характерных для договора купли-продажи.

На практике же процедура дарения гаражного бокса также предусматривает достаточно большое количество тонкостей и нюансов, которые приходится учитывать гражданам в процессе решения различных документальных вопросов.

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, какие нужны документы, чтобы подарить гараж родственнику в 2020 году.

Главные детали

В первую очередь, гражданам следует детально разобраться с тем, какие правила проведения данной операции предусматриваются действующим законодательством.

Обзор понятия

В соответствии с нормами, прописанными в статье 572 Гражданского кодекса, дарение представляет собой бесплатную передачу определенного имущества в собственность третьих лиц.

В статье 574 не предусматривается возможности проведения сделки дарения в устном порядке, то есть договор дарения нужно будет в обязательном порядке оформить в письменном виде.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 572. Договор дарения

На самом деле нет ничего сложного в том, чтобы самостоятельно оформить договор дарения, но в любом случае лучше всего проводить подобные операции с помощью квалифицированных специалистов, так как только в этом случае можно быть полностью уверенным в том, что все операции были проведены правильно, и в дальнейшем не будет никаких оснований для того, чтобы признавать их недействительными.

Помимо этого, всегда можно будет запросить получение копии договора, если оригинальный образец будет утерян.

Образец договора дарения гаража

Что непременно стоит учесть

Договор дарственной в обязательном порядке оформляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть предоставлен всем участникам соглашения. Если же его оформление осуществляется у нотариуса, то в таком случае делается дополнительный образец, который остается в конторе.

В процессе заполнения дарственной нужно в обязательном порядке указать следующие сведения:

  • место, где оформляется договор;
  • дата подписания соглашения каждой из сторон;
  • всю необходимую информацию об участниках, включая их дату рождения, ФИО, адрес регистрации и прочие паспортные данные;
  • всю необходимую информацию об объекте дарения, то есть его адресе, площади, номере бокса, а также оценочной стоимости;
  • документы, подтверждающие наличие у определенного лица права собственности на гаражный бокс и земельный участок, который под ним находится;
  • подпись каждой из сторон.

На усмотрение сторон может указываться и другая информация, которая имеет отношение к дарению, такая как степень родства и другие сведения.

Образец паспорта гражданина РФ

Основные моменты

В соответствии с нормами действующего законодательства, если стоимость объекта дарения составляет более 5 МРоТ, действующих на момент проведения данной операции, договор дарения нужно в обязательном порядке оформлять в письменном виде.

Так как стоимость гаражных боксов, и в особенности тех, которые находятся в каких-либо крупных городах, существенно превышают указанный норматив, любая дарственная на такое имущество в обязательном порядке будет представлять собой письменный документ, который должен будет регистрироваться в соответствующих государственных органах и заверяться у нотариуса.

Договор дарения приобретает юридическую силу с того момента, как его подписывает каждая из сторон, и касается это даже тех ситуаций, когда речь шла о дарении данного имущества в будущем.

Скачать бланк договора дарения гаража

При этом в действующем законодательстве говорится о том, что в некоторых ситуациях дарить подарки, имеющие стоимость выше 5 МРоТ, запрещено, и в частности, это касается ситуаций, когда в качестве стороны дарения выступает:

  • официальные представители недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • государственные и муниципальные работники, которые могут получать подарки в связи со своим статусом или должностными обязанностями;
  • сотрудники всевозможных социальных, воспитательных или лечебных учреждений, в которых на содержании или воспитании находятся граждане, попечители которых выступают в качестве дарителей;
  • коммерческие компании, проводящие сделку между собой.

Также не стоит забывать о том, что в качестве договора дарения гаража может выступать также соглашение, на основании которого осуществляется безвозмездная передача права собственности на определенную недвижимость, а также передача гаража в качестве пожертвования.

Так как в соответствии с действующим законодательством такие договоры всегда рассматриваются как дарственная, в дальнейшем их могут признать недействительными, если одной из сторон соглашения является одна из указанных выше категорий граждан.

Обязательные документы для нотариуса, чтобы подарить гараж

При обращении к нотариусу для оформления дарственной нужно будет в обязательном порядке предоставить ему следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждого из участников сделки, а также их доверенных представителей;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на передаваемое имущество у дарителя;
  • технический и кадастровый паспорта, оформленные на предмет дарения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, расположенный под передаваемым гаражом.

Обзор алгоритма

Для того, чтобы избежать каких-либо возможных сложностей в процессе оформления дарственной через нотариуса, лучше подготовиться заранее и узнать о том, как вообще будет проводиться данная процедура.

Варианты ситуаций

Договор дарения гаража, находящегося в составе соответствующего кооператива, входит в перечень стандартных дарственных сделок, в связи с чем сторонам достаточно будет подготовить обычный пакет документов. Если член гаражного кооператива, являющийся владельцем данного имущества, не оплатил положенную сумму пая в полном размере, то в таком случае возможности дарить гаражный бокс у него также не будет, так как в соответствии с действующим законодательством он не является его собственником.

Право собственности у члена гаражного кооператива появляется только после того, как он полноценно погасит предусмотренный паевой взнос.

От того, что в членской книге определенного кооператива будет определенным образом переписано наименование владельца гаража, человек не может получить право собственности на эту недвижимость, и если в дальнейшем какое-либо третье лицо, собирающееся получить земельный участок на территории определенного кооператива, решит оформить его в собственность, у него будет полное право на то, чтобы снести оттуда все постройки. Именно поэтому в процессе оформления дарственной на гараж нужно в обязательном порядке получить правоустанавливающие бумаги на него и земельный участок.

Если объект относится к зарегистрированной собственности, а его владелец имеет подтвержденное право владения земельным участком, предусмотренным для постройки гаражного бокса, то в таком случае каких-либо препятствий для проведения сделки уже не будет.

Свое право собственности гражданин должен в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре, и после этого ему достаточно будет собрать следующие документы:

  • техническая справка, полученная в Бюро технической инвентаризации не более десяти дней назад;
  • справка, подтверждающая полное отсутствие ареста или каких-либо других притязаний на имущество, которую можно получить в БТИ или ФРС;
  • кадастровый паспорт на саму недвижимость, а также тот земельный участок, который под ней находится.

Если владелец недвижимости находился в официальном браке на момент покупки гаражного бокса или же у имущества в принципе есть несколько владельцев, то в таком случае каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение данной сделки и отчуждение имущества в пользу третьих лиц. Если подаренное имущество не будет зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, право собственности у нового владельца не будет признано официально.

Ключевым отличием оформления договора дарственной в пользу несовершеннолетних граждан является то, что от имени ребенка в соответствии с нормами статьи 26 Гражданского кодекса будет выступать его законный представитель, то есть один из родителей или опекунов, а чтобы получить разрешение на проведение данной операции, предварительно нужно будет обратиться в органы опеки.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Если человек, который передает недвижимость ребенку, не является его кровным родственником, то в таком случае прибыль, полученная за счет приобретения безвозмездного дара, в обязательном порядке облагается налогами, и оплатой начисленной суммы занимается именно представитель несовершеннолетнего.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Правила оформления

Так как действующее законодательство устанавливает четкие правила, в соответствии с которыми должно осуществляться оформление различных договоров, в процессе составления дарственной нужно принимать во внимание несколько ключевых моментов:

  • в обязательном порядке точно и однозначно указывается предмет сделки, так как при его отсутствии договор в дальнейшем может быть признан недействительным;
  • дополнительные условия могут быть включены в договор дарения только в том случае, если они не противоречат нормам действующего законодательства;
  • не предусматривается возможность включения в состав дарственной каких-либо условий о встречной передаче дара дарителю от одаряемого, а также предоставлении каких-либо услуг или передаче определенной суммы;
  • так как гараж относится к недвижимости, после оформления договора право собственности на него в обязательном порядке должно быть зарегистрировано, так как в противном случае имущество останется в владении дарителя;
  • не предусматривается возможность оформления договора дарения недееспособными или несовершеннолетними гражданами, если они выступают в качестве дарителей;
  • договор дарения должен подписываться каждой из сторон добровольно, и даритель должен понимать, что оформление этой сделки полностью лишает его каких-либо прав собственности на указанное имущество;
  • дарственная не может быть отменена по причине смены мнения дарителя, в связи с чем лучше всего заранее как можно более тщательно обдумать все нюансы.

Кадастровый паспорт на гараж

Порядок действий

В первую очередь, составляется договор дарения на указанную недвижимость. При этом вовсе не обязательно руководствоваться какими-то особыми бланками, но лучше всего заполнять в соответствии с каким-нибудь образцом.

Оформление на основе образца дарственную предельно просто, после чего можно свободно регистрировать сам факт перехода права собственности. Также в обязательном порядке нужно будет заплатить положенный налог, а также предоставить государственным служащим все необходимые бумаги.

Стоит отметить, что действующее законодательство не указывает обязательным нотариальное заверение договора дарения, и для того, чтобы он вступил в законную силу, его достаточно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Сумма налогов же будет непосредственно зависеть от стоимости гаража, но в любом случае стандартный НДФЛ будет составлять 13% от рассчитанной цены.

Ограничения, запреты и отмена

Оформлять дарственную нельзя от лица недееспособных или несовершеннолетних граждан, а также от имени каких-либо коммерческих компаний. Также в качестве получателей дара не могут выступать лица, являющиеся официальными сотрудниками муниципальных или государственных компаний, если их деятельность непосредственно связана с предоставлением каких-либо услуг.

Отмена договора аренды может осуществляться только до того момента, как данное соглашение будет зарегистрировано в Росреестре.

Для проведения данной операции достаточно иметь желание у одной из сторон, то есть даритель имеет право отказываться от передачи определенного имущества, в то время как получатель может отказаться от принятия данного дара. После регистрации предусматривается только признание сделки недействительной посредством оспаривания в судебном порядке.

Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

  • дедушек, бабушек;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • детей;
  • усыновленных;
  • внуков;
  • супругов;
  • неполнородных и полнородных братьев и сестер.

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

Что подразумевается под дарением

Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

Кто не может дарить и получать в дар гараж

Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

  • лицам, которые являются недееспособными;
  • официальным представителям малолетних детей;
  • госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
  • работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Подготовка к дарению гаража

Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • договор, подтверждающий покупку гаража;
  • документ, подтверждающий оплату членских взносов;
  • справка органа технической инвентаризации о цене гаража.

Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи.

Что надо учесть при составлении дарственной на гараж

Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.

Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:

  • место соглашения;
  • дату сделки;
  • информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
  • местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
  • подписи сторон.

На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства.

Регистрация права собственности на гараж

С 1 марта 2020 года договор дарения гаража государственной обязательной регистрации не подлежит. А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна.

При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.

Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:

  • заявления о госрегистрации перехода права от сторон;
  • свидетельства о рождении и паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие опекунство;
  • доверенность, подтверждающая законность представительства;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
  • оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
  • разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов. Процесс регистрации завершается выдачей одаряемому свидетельства о регистрации права собственности на гараж.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: