Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

Согласно жилищному законодательству, потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны вносить за них плату на основании выставленных исполнителем платёжных документов. ВС РФ поставил точку в вопросе, может ли собственник не платить за содержание общего имущества, если не получает квитанции, а УО – начислять на долг пени.

Собственник имеет право обратиться в УО для получения платёжных документов

Одна из управляющих организаций Хабаровска обратилась с иском к муниципалитету в суд. УО требовала взыскать с одного из департаментов городской администрации свыше 510 тыс.руб. долга за жилищные услуги и 75,6 тыс. руб. пени, поскольку администрация является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и не оплачивает ЖУ.

Муниципалитет возражал против претензий управляющей организации. Представители администрации города указали, что в договоре, заключённом с УО, значится, что оплата ЖКУ производится на основании счетов-фактур, которые подтверждают факт оказания услуг. Но счета муниципалитет не получал.

Управляющая организация в суде настаивала на том, что не выставление счетов не освобождает собственников помещений в доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества. Жители МКД имеют возможность самостоятельно получить платёжные документы в УО.

Также истец указал на то, что администрации была направлена досудебная претензия, к которой УО приложила квитанции и подробную информацию о расчётах за период неоплаты услуг муниципалитетом.

Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества

Суд первой инстанции внимательно рассмотрел условия договора, заключённого между истцом и ответчиком, а также требования ЖК РФ к содержанию общего имущества в доме.

  1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
  2. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Поскольку муниципалитет является собственником нежилого помещения в МКД, то он обязан вносить плату за жилищные услуги, которые оказывает организация по договору управления с собственниками в указанном доме. Расчёт долга в 510 тыс. рублей, который был сделан управляющей организацией, суд проверил и признал правильным, обязав администрацию оплатить задолженность.

При этом судья подробно рассмотрел вопрос правомерности начисления на долг пени в отсутствие платёжных документов, направленных собственнику. Согласно договору управления, УО была обязана выставлять счета на оплату своих услуг в адрес всех собственников, но не делала этого.

Поскольку должник не обязан платить процент за время просрочки выполнения своих обязанностей кредитора, то УО имела право взыскивать пени только через 10 дней с момента направления в адрес муниципалитета досудебной претензии и расчётов платы за жилищные услуги в спорном периоде (ч. 3 ст. 406 ГК РФ). Сумма пени, которую муниципалитет должен был заплатить в адрес УО, составила 3,8 тыс.руб. вместо 75 тыс.руб.

С кого управляющим компаниям взыскивать долги за коммуналку

Собственник имеет возможность самостоятельно рассчитать плату за жилищные услуги

Муниципалитет обратился в суд с апелляционной жалобой. Представители администрации обращали внимание суда на то, что их, как собственников помещения, не ознакомили с протоколом ОСС, на котором был установлен размер платы за содержание имущества. При этом счета на оплату услуг УО в адрес муниципалитета не направляла.

Суд отклонил довод собственника помещения о том, что в отсутствие счетов администрация не могла внести плату за услуги УО. Обязанность оплаты возникает из требований ЖК РФ и условий договора управления. Последним днём для внесения платы собственником за ЖКУ является 10 число месяца включительно (ст.ст. 190 – 192 ГК РФ).

Не выставление платёжных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Плата за указанные услуги УО является фиксированной: определяется исходя из площади помещения и установленного размера платы за содержание 1 кв.м. помещения.

Поскольку муниципалитет знал о сроках внесения платежей, установленных договором управления, об утверждённом размере платы за содержание 1 кв.м. площади помещения, он должен был самостоятельно рассчитать сумму платежа и вносить его ежемесячно. Также у собственника была возможность обратиться непосредственно в УО для получения платёжных документов (определение ВС РФ от 13.07.2017 по делу № 34-3853/2016).

При этом ЖК РФ не требует, чтобы протоколы ОСС были направлены инициатором собрания в адрес каждого собственника в доме. А ответчик не был ограничен в праве ознакомиться с соответствующими документами, обратившись в управляющую компанию самостоятельно.

Решение суда первой инстанции было оставлено в силе, а жалоба городской администрации отклонена.

8 способов воздействия управляющей организации на должников за ЖКУ

Отсутствие квитанций не освобождает собственника от обязанности платить за содержание ОИ МКД

Муниципалитет попытался оспорить данные выводы, подав кассационную жалобу в окружной арбитражный суд, а затем – в Верховный суд РФ. Однако и арбитражный суд, и ВС РФ подтвердили правильность выводов самого первого суда.

ВС РФ в определении по делу отметил:

  1. Муниципалитет, как собственник помещения в доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст.ст. 125, 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ).
  2. Расчёт задолженности, произведённый УО на основании утверждённого протоколом ОСС размера платы пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, выполнен правильно, и суды правомерно взыскали её с муниципалитета.
  3. Обязанность собственника по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом. Отсутствие платёжных документов не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
  4. Внесение собственником помещения платы за содержание общего имущества предусмотрена законом, в связи с чем он, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи или обратиться к истцу за соответствующими платёжными документами.

Поэтому ВС РФ отклонил кассационную жалобу городской администрации Хабаровска и оставил в силе решение суда первой инстанции о взыскании с муниципалитета всей суммы задолженности за услуги УО за спорный период.

Запомнить

Несмотря на то, что нормами ЖК РФ и ПП РФ № 354 предусмотрено, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, которые должен выставлять исполнитель услуг, собственник или наниматель помещений в многоквартирном доме может самостоятельно рассчитать плату и обязан своевременно её внести.

При этом плательщик может обратиться к исполнителю услуг и получить платёжные документы и иную информацию, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в доме.

Однако если УО не направляет собственнику квитанции на оплату, она не имеет права начислять пени на сумму долга. Суд рассматривает это как ненадлежащее исполнение обязанностей кредитора, просрочку именно со стороны управляющей организации и отклоняет требования о взыскании пени до момента, когда УО предоставила должнику информацию о долге и платёжные документы.

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 33 752 подписчикам

Собственность без регистрации: какие коммунальные платежи платить


законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Соответственно, Вы можете решить данный вопрос, направив второму собственнику предложение о заключении такого соглашения, а при недостижении его — можно обратиться в суд. При этом естественно содержание жилья, мест общего пользования и капитальный ремонт Вы как собственник будете оплачивать в размере своей доли.

21 Июня 2020, 19:03 1 0 получен гонорар 34% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 18131 ответ 2020 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Какие жилищно-коммунальные услуги должен оплачивать этот второй собственник? Из-за того,

Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.

Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника. Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.

Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам.

А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья. ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.

Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника.Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей.

А владеть и использовать помещение могут различные лица.Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам.

А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя.

Какие коммунальные платежи должен оплачивать собственник 1\2 доли квартиры?

собственник 1\2 доли в квартире в ней не прописан и не проживает.

какие коммунальные услуги он должен оплачивать? спасибо 24 Июля 2020, 10:51, вопрос №2060360 Татьяна, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 28 ответов 8 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред.

Федерального от 31.12.2017 N 503-ФЗ) Таким образом Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если Вы там не проживаете. Однако Вы можете обратиться в свою управляющую организацию с требованием разделить счет (тогда половина будет выставлена второму собственнику, а Вы оплатите только половину), либо обратиться о перерасчете по водоснабжению в связи с тем, что Вы не проживаете в квартире.

К сожалению, остальные услуги придется оплачивать.

Также важно учитывать есть ли счетчики в квартире, либо нет.

Если есть — то следить за их показаниями.

По водоснабжению, например, показания подаются заранее.

24 Июля 2020, 11:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Июня 2017, 11:43, вопрос №1662603 30 Марта 2015, 21:43, вопрос №783420 26 Апреля 2020, 16:55, вопрос №1980106 09 Мая 2020, 22:49, вопрос №1990801 22 Августа 2015, 11:47, вопрос №949605 Смотрите также

Какие коммунальные платежи обязан платить собственник

Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение.

Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям. Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам.

Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей.

В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня. При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.

Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону. Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Совет 1: Что должен оплачивать владелец квартиры

Поэтому и спрос с хозяина жилья.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю.

В случае игнорирования и неуплаты платежей, службы, предоставляющие коммунальные услуги, обращаются в суд. Исковое заявление подается только на собственника жилья. Совет 2 : Как платить деньги за аренду квартиры При составлении договора аренды необходимо отдельным пунктом указать сумму, сроки и способы оплаты за съем и коммунальные услуги.

Выплачивать деньги можно тремя способами – почтовым, банковским переводом или передавать из рук в руки, но при этом следует соблюдать определенные правила. Вам понадобится

    — банковский или почтовый чек;- расписка.

    Инструкция 1 Если вы переводите деньги арендодателю с помощью банковского или почтового перевода, сохраняйте все чеки. В случае возникновения проблем вы всегда сможете доказать, что выплатили все положенные суммы.

    К тому же в переводах указана дата перечисления денежных средств и все реквизиты получателя.

За что должен платить собственник жилья в МКД?

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений вмногоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерациипорядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органомгосударственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии длягосударственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этотмногоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, заисключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации,субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений вмногоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонтначиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельногоучастка.3.

Обязанность по уплате взносов на капитальный

Если собственник квартиры не прописан за что он должен платить

После составления договора на его имя будут приходить счета от расчетного центра, и он должен оплачивать их любым удобным способом. Второй способ заключается в том, что все расходы по содержанию квартиры оплачивает арендующий.

При заключении договора обе стороны должны прийти к общему заключению, что арендатор в дальнейшем составит договор с жилищными организациями. После чего квитанции будут приходить на его счет, и он сам будет их оплачивать.

А траты по коммунальным платежам арендодатель приплюсовывает к сумме стоимости аренды недвижимости. При использовании третьего способа, оплату коммунальных услуг несет арендатор, но никаких договоров с коммунальными службами заключать не нужно.

Все операции с поставщиками услуг реализует сам наниматель, а затем выставляет арендующему счет с указанием затраченных ресурсов.

Все расходы по коммунальным услугам за детей должны оплачивать их родители в полном объеме.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Положения этого документа регламентируют порядок подсчёта ресурсов, которые требуются для обслуживания дома, и пересчёте их стоимости на количество жильцов. возможна тремя способами: мобильный банкинг, через терминал или через кассу.

Для чего нужна справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам — читайте .

Важным аспектом является момент, после которого гражданин становится должником обслуживающих организаций.

Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придётся соответствующая квитанция.

Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок: наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора; собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива); застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

Собственники помещений вмногоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонтначиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельногоучастка.3.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственниковпомещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более раннийсрок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующегоза месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программакапитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме,средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельноститоварищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещенийв многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых всоответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формированиефонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений вмногоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

В любом случае, вся ответственность по ежемесячным выплатам возлагается именно на собственника квартиры, на которого и будут начислены штрафные санкции при допущении просрочки.

Каждая конкретная обслуживающая организация заключает договор на предоставление энергетических услуг только с действующими владельцами квартир, которые, в свою очередь, могут подтвердить право на собственность.

В случае игнорирования требования о погашении долговых обязательств по ЖКУ представители жилищной службы передают претензию в высшие судебные инстанции. Ответчиком по исковому заявлению будет также являться собственник.

должен подавать собственник в свою управляющую компанию.

О расшифровке коммунальных платежей читайте в нашей .

Все коммунальные платежи, исходя из актуальной расчетной системы, могут быть разделены на две условные группы.

К первой относятся та категория, прописанный жилец или собственник не смогут обойтись.

Если Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?

— ДА, должен

Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п.

86, а также Приложение 2 к Правилам. или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений). Прежде всего, напомним, что сумма в счёте-квитанции за квартиру (квартплата) = коммунальные услуги (перечень приведён ниже) + жилищные услуги (содержание и ремонт жилья, капремонт).

Далее речь пойдёт именно о перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя. По содержанию и ремонту жилья такой перерасчёт законодательством не предусмотрен (возможен лишь в случае их некачественного предоставления).

В современном обществе невозможно прожить без вошедших в обиход коммунальных удобств – электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, а также отопления в зимний период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что входит в коммунальные услуги

Коммунальные услуги – понятие обобщающее, оно включает в себя такие виды услуг, как предоставление горячей и холодной воды, отопления, газа.

Как видно, цель таких услуг – обеспечить комфортное проживание граждан в их квартирах и домах. Вывоз мусора коммунальной услугой не является, законы РФ не признают его в качестве таковой.

Количество коммунальных услуг, которые предоставляются гражданину, во многом будет зависеть от того, где он проживает.

Так, в благоустроенных жилых помещениям будет функционировать внутридомовая инженерная система, от наличия которой будет зависеть предоставление ряда услуг, среди которых:

  • Подача в квартиру холодной воды. По специальным проведенным сетям, в дома подается чистая холодная вода, предназначенная для питья и иных целей. Холодное водоснабжение действует круглосуточно;
  • Предоставление горячей воды. Также как и холодная, горячая вода подается в дома по специальным каналам круглосуточно;
  • Система водоотведения. Ее суть в выведении бытовых отходов по водостокам;
  • Снабжение электроэнергией. Потребитель постоянно обеспечивается электрической энергией достойного качества;
  • Снабжение бытовым газом. Газ может передаваться по присоединенной сети либо рознично продаваться в баллонах;
  • Обеспечение граждан отоплением. Иными словами, подача тепловой энергии, поддерживающей необходимую температуру воздуха.

Кто платит коммунальные услуги: собственник или прописанный

Вопрос, кажется, довольно непростым, и часто порождает споры. Но на практике он не вызовет затруднений. Итак, обратимся сначала к статье 30 Жилищного кодекса РФ.

Статья гласит, что собственник оплачивает все расходы на содержание своего жилого помещения. Квартира может быть недвижимостью общего значения для собственников жилья в многоквартирном доме, в таком случае, бремя уплаты платежей также лежит на собственниках.

Так, собственники жилья, которые отвечают за эксплуатацию объекта, вносят:

  • Коммунальные платежи;
  • Установленную договором плату за проживание.

Что это за договор? Он заключается с лицами, занимающимися конкретной деятельностью. Собственники жилья оплачивают труд таких граждан, а также платят за коммунальные услуги в соответствии с договором.

Таким образом, значения не имеет, кто проживает в квартире либо прописан в ней, поскольку оплачивает коммунальные услуги только собственник этого помещения.

В том случае, когда произошла просрочка оплаты или уплачена не вся сумма, собственник рискует нажить себе немало проблем. Так, будет значительно сложнее продать квартиру, в которой имеется задолженность.

Региональная расчетная компания может взыскать с собственника жилья сумму задолженности в судебном порядке.

Особенности при договоре аренды

Сдать в аренду жилое помещение нетрудно, однако, это невозможно сделать без договора имущественного найма. В договор важно включить следующие условия:

  • Наниматель имеет право пользоваться жилым помещением;
  • Кроме того, бремя уплаты коммунальных платежей лежит на нем.

Однако на практике постоянно возникают споры, связанные с установлением подлинного субъекта, который обязан оплачивать коммунальные расходы. Остановимся на ряде моментов.

Так, если договором аренды жилого помещения не закреплено другое правило, обязанность платить возложена на собственника.

Именно поэтому, чтобы платил наниматель, необходимо прописать это в договоре. Так, собственник будет передавать по договору оплату услуг нанимателю, который будет ответственен за них.

Кто оплачивает: наймодатель (арендодатель) или наниматель (арендатор)?

Определим такие ситуации:

  • Вариант первый: арендодатель оплачивает платежи самостоятельно и делает это следующим образом. Как только договор будет заключен, на его имя будут направляться счета, которые он должен будет оплачивать каким-либо способом;
  • Вариант второй: бремя уплаты возлагается на арендатора. Это важно прописать в самом договоре имущественного найма. Стороны должны прийти к соглашению, что арендатор заключит договор с жилищными компаниями, и квитанции будут перенаправлены на арендодателя. Уплата коммунальных платежей будет учтена при вычислении стоимости арендных платежей.

Второй способ предполагает ответственность со стороны арендатора, однако, договор с коммунальными организациями заключать не нужно. Происходит это немного другим образом: оплачивает арендатор, а затем представляет арендодателю счет.

Расходы за детей

Вполне логично, что коммунальные расходы за детей оплачивают родители. Даже в том случае, если супруг не проживает в квартире, он все равно обязан платить за своего ребенка. Уплата алиментов, кстати говоря, от коммунальных расходов за проживание детей в квартире не освобождает.

Какие есть особенности, когда жилье находится в долевой собственности?

Обратимся к ГК РФ. Гражданский кодекс разъясняет, что каждый собственник отвечает за содержание квартиры ровно столько, сколько составляет его доля в собственности (т. е. пропорционально).

Оплата коммунальных услуг – прямая обязанность собственника. В расчеты по коммунальным платежам входит следующее:

  • Платежи за пользование лифтом;
  • Плата за отопление;
  • Содержание жилого помещения, его ремонт.

Также гражданам нужно платить за потребляемые ресурсы (например, воду или электроэнергию). Отметим важный момент: неиспользование жилого помещения не освобождает от уплаты коммунальных платежей.

Как быть, если лицо в квартире не проживало?

Допустим, собственник длительное время отсутствовал в своем доме. В таком случае, можно воспользоваться перерасчетом. Суть этой процедуры в том, что коммунальные платежи высчитываются по счетчикам.

Если собственность долевая, то перерасчет осуществляется в соответствии с долей. Процедура перерасчета возможна не для всех коммунальных услуг, а лишь для некоторых. Среди них — потребляемые газ, вода, электрическая энергия и т. д.

Также перерасчет по вышеназванным услугам можно провести и в том случае, когда нет специальных приборов (счетчиков). Потребуется заявление собственника. Форма заявления свободная.

К заявлению обязательно прикладываются:

  • Документ, свидетельствующий о временном проживании гражданина в другом месте;
  • Квитанции по оплате коммунальных расходов на новом месте. Оригиналы не требуются: достаточно только копий.

Лицевые счета и их раздел при долевой собственности

В соответствии с законодательством, долевой собственник имеет право на оплату коммунальных расходов по отдельной квитанции.

Однако возможно это только в рамках единого лицевого счета. Таким образом, лицевой счет может включать в себя два разных счета сособственников пропорционально долям этих лиц в собственности.

Чтобы произвести разделение платежей и платить по конкретной квитанции, каждому сособственнику нужно написать заявление и подать его в управляющую компанию либо ТСЖ. К заявлениям прикладываются документы на жилое помещение.

Скачать такое заявление можно по этой ссылке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Краткое содержание

    1. Интересует решение данного вопроса имеет ли право собственник отключить электроэнергию в квартире который проживает один человек (и это не собственник) для меры меры принуждения данного человека по оплате ЖКХ если нет, как поступить законно? (по оплате жкх квартиры, и услуг жкх и отопления) так как проживающие лицо оплачивает и электроэнергия и воду, мусор но не оплачивает за квартиру и отопление.

    Юрист
    Степанов А. Е.,
    35206 ответов,
    23718 отзывов,
    на сайте с 21.07.2017

    1.1. Ну так выселите его, раз они ничего не платит.
    С уважением.

    Юрист
    Окулова И. В.,
    48561 ответ,
    25042 отзывa,
    на сайте с 17.11.2015

    1.2. Порядок отключения — п.119 Постановления Правительства РФ № 354

    2. Собственник 1/3 доли в квартире не прописан и не проживает, прописан и проживает по другому адресу. Какие услуги ЖКХ обязан оплачивать этот собственник и если не оплачивает, что делать. Не могу жить в долгах и оплачиваю полностью, т.к. с нами проживают её дети несовершеннолетние, они не являются собственниками. Татьяна Андреевна.

    Юрист
    Берестов С.Н.,
    24079 ответов, 2020 отзывов,
    на сайте с 17.11.2013

    2.1. Здравствуйте, Татьяна Андреевна!
    Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то сам собственник по ним оплачивать не должен, поскольку фактически не проживает.
    Но услуги по содержанию и ремонту, отоплению, а также взносы на кап
    . ремонт собственник должен оплачивать в любом случае.

    Юрист
    Марков С. В.,
    554 ответa,
    336 отзывов,
    на сайте с 16.07.2020

    2.2. Вы можете обратиться в УК с заявлением о разделении платы за коммунальный услуги на всех собственников отдельно, если УК не разделит, то обратитесь с соответствующим заявлением в суд.

    Юрист
    Аверкова Т. Н., 2020 ответ, 2020 отзывов,
    на сайте с 11.04.2017

    2.3. Татьяна Андреевна, вы можете не только разделить платежи, но и взыскать произведенные оплаты в долевом соотношении от собственника 1/3 части квартиры, за исключением электричества и водоснабжения, в судебном порядке.

    Юрист
    Рыкова Е. В.,
    102 ответa,
    78 отзывов,
    на сайте с 10.04.2020

    2.4. Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает (в том числе) у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. О прописанных в данной статье — ни слова. Соответственно, 1/3 всех платежей можно взыскать с ссособственника в судебном порядке.

    3. Я, собственник 1/2 доли в в квартире, прописана, но не проживаю. Какие услуги ЖКХ я должна оплачивать?

    Юрист
    Кузнецова Ю. Ю.,
    30 ответов,
    25 отзывов,
    на сайте с 27.07.2020

    3.1. Здравствуйте! Согласно Жилищному кодексу, собственник оплачивает все коммунальные услуги и берет бремя на содержание квартиры.

    4. Моя несовершеннолетняя дочь в результате наследования 1 год назад получила в собственность 5/12 доли в квартире, зарегистрирована по другому адресу, где и оплата соответствующая производилась (по месту регистрации). Второй собственник 7/12 доли не оплачивал услуги ЖКХ. На данный момент долг за ЖКХ составляет 210 тыс руб. Как рассчитать долг именно дочери и какие возможны последствия в случае дальнейшей неоплаты долга вторым собственником (при погашении долга дочери)?

    Адвокат
    Панфилов А.Ф.,
    50088 ответов,
    24615 отзывов,
    на сайте с 20.09.2013

    4.1. Первое, что следует срочно сделать, это поделить счета на оплату согласно долей на будущий период.
    Второе заключить соглашение о порядке оплаты долга именно Вашей части с управл организацией..
    УК может взыскать задолженность.
    Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    5. Я собственник своей квартиры. Хочу отказаться от услуг содержания дома. Фундамент сделала сама. Жкх отказало. Блохи грызут. Вытровила за свой счёт. Крысы бегают. Держим кошек. Подъезды моют. Воды просят. Закоторую я плачу. Как отказаться от етих услуг которые я сама и оплачиваю.

    Юрист
    Ахмедов Ф. М.,
    37 ответов,
    33 отзывa,
    на сайте с 02.03.2017

    5.1. Вы можете заявить претензию за ненадлежащее оказание услуг и требовать перерасчета, в случае отказа Вы вправе обратиться в суд.

    6. В квартире никто не проживал много лет и не зарегистрирован никто, но все коммунальные услуги оплачивали, как за одного человека огульно. Можно ли вернуть деньги и за какой срок? Все собственники прописаны и зарегистрированы в другом месте и там оплачивают ЖКХ.

    Адвокат
    Николаева А. П., 2020 ответов, 2020 отзывов,
    на сайте с 04.10.2018

    6.1. Собственник жилого помещения несет обязанности по оплате коммунальных услуг вне зависимости от того живет в квартире или нет. За обслуживание платить в любом случае необходимо. За услуги по приборам учета соответственно не оплачивается, если никто этими услугами не пользуется. За вывоз тко можно подать заявление на перерасчет.

    Юрист
    Кочетков А. В., 2020 ответa, 2020 отзывов,
    на сайте с 24.04.2018

    6.2. Собственник обязан производит оплату коммунальных услуг, даже если проживает в другом месте. Вернуть средства не можете, это незаконно, за содержание жилья должны платить исправно. Можете подать на перерасчет, тогда часть услуг могут снизить в оплате.

    См ст. 30 ЖК РФ.

    7. Получила квитанцию по оплате услуг ЖКХ, вней появилась строка «софинансирование капитального ремонта», хотя каждый месяц я, как собственник квартиры, оплачиваю взносы на капитальный ремонт, не являются ли эти строки идентичными?

    Юрист
    Чечёткина Е.А.,
    726 ответов,
    441 отзыв,
    на сайте с 02.08.2010

    7.1. Здравствуйте, Анна.
    За разъяснением рекомендую обратиться непосредственно в УК, лучше обращаться письменно.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

    Бесплатно с мобильных и городских

    Вопросы о порядке оплаты коммунальных услуг волную многих граждан РФ. Разногласия в данной сфере могут возникнуть как с управляющими организациями, так и с территориальными поставщиками соответствующих услуг. На частный дом или квартиру начисляются разные типы платежей.

    Стоимость некоторых услуг рассчитывается в зависимости от общего метража жилого имущественного объекта, а также от количества проживающих лиц. Обязанности по ежемесячным выплатам в соответствии с действующим законодательством берут на себя как арендаторы, так и непосредственные собственники.

    Для понимания того, какие коммунальные платежи обязан платить собственник, необходимо ознакомиться с действующей нормативной базой, с перечнем услуг и с возможностью разделения счетов.

    Нормы закона

    Вопрос о том, какие коммунальные платежи обязан платить собственник в полной мере, регламентируется нормами статьи 153 действующего Жилищного Кодекса РФ. Все без исключений граждане и учреждения должны в обязательном порядке вносить плату за помещение и энергетические услуги. Такие мероприятия нужно осуществлять своевременно в силу того, что за нарушение сроков выплат могут быть наложены санкции.

    Что касается неприватизированных имущественных объектов, наниматель обязуется оплачивать услуги коммунального характера с момента заключения соглашения о социальном найме. При аренде недвижимости по классическим договорам каждое лицо должно начать ежемесячную оплату услуг сразу после составления соответствующего договора аренды.

    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Долевые владельцы, состоящие в местных жилищных кооперативах, начинают оплату с дня предоставления жилого имущества. Расходы на подачу услуг в дома-новостройки становятся актуальны после передачи в руки собственника специального акта или любого другого подтверждающего документа.

    Важно помнить о том, что даже в тех ситуациях, когда в помещениях никто официально не зарегистрирован, то владелец объекта все равно обязан оплачивать все расходы по ЖКХ. При несоблюдении данного правила на провинившуюся сторону будет наложена ответственность в виде штрафа или пени.

    Сокращение расходов на рассматриваемые услуги может быть достигнуто с помощью монтажа индивидуальных считывающих приборов. Это поможет установить факт минимального потребления воды или газа.

    Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

    В многоквартирном доме самую большую долю от выплат занимают именно коммунальные платежи, включая суммы за содержание и ремонт имущественного объекта. В соответствии с последними поправками в законодательстве в квитанцию был включен дополнительный накопительный взнос за капитальный ремонт дома.

    В тех ситуациях, когда в доме несколько этажей и есть лифт, собственник отдельного жилого помещения обязуется выплачивать определенную сумму за технологическое обслуживание лифта вне зависимости от того, пользуется ли гражданин им или нет.

    Жильцы первых этажей попадают под исключительную категорию лиц, которые могут не выплачивать такой взнос, но консенсус по этому вопросу достигается только на общем собрании.

    Размер всех платежей по электроснабжению, газификации и подаче воды определяется в зависимости от показателей индивидуальных устройств учета или по актуальному количеству жильцов.

    В любом случае, вся ответственность по ежемесячным выплатам возлагается именно на собственника квартиры, на которого и будут начислены штрафные санкции при допущении просрочки.

    Каждая конкретная обслуживающая организация заключает договор на предоставление энергетических услуг только с действующими владельцами квартир, которые, в свою очередь, могут подтвердить право на собственность.

    В случае игнорирования требования о погашении долговых обязательств по ЖКУ представители жилищной службы передают претензию в высшие судебные инстанции. Ответчиком по исковому заявлению будет также являться собственник.

    Перечень услуг

    Все коммунальные платежи, исходя из актуальной расчетной системы, могут быть разделены на две условные группы. К первой относятся та категория, прописанный жилец или собственник не смогут обойтись. Среди таких услуг стоит выделить операции по содержанию дома в надлежащем состоянии и подачу отопления.

    В основу расчета заложен фактический метраж квартиры. Соответствующая норма актуальна для многоэтажных зданий.

    Что касается частного сектора, то услуга по содержанию здания в подавляющем большинстве ситуаций не предоставляется жилищной компанией и именно поэтому оплата такого взноса не требуется. Кроме того, если у частного дома есть только один собственник, то он может на вполне законных основаниях отказаться от отопления. Что невозможно осуществить в многоквартирных домах.

    Оплатой услуг первой категории занимаются все собственники, независимо от факта использования. Ко второй группе относятся те услуги, оплата которых производится по факту потребления.

    Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то итоговая сумма выплат устанавливается исходя из показаний приборов. Однако при их отсутствии во внимание берется количество лиц, зарегистрированных на постоянной или временной основе в квартире.

    К соответствующим услугам ЖКХ можно отнести следующие:

    • снабжение помещения горячей и холодной водой;
    • водоотведение;
    • подача газа и электричества.

    Важно: если в квартире в конкретный промежуток времени никто не проживает, то от вышеуказанных услуг можно отказаться. Для этого необходимо уведомить сотрудников уполномоченных учреждений путем подачи заявления. После появления необходимости использования помещения по назначению все услуги могут быть подключены заново.

    Каждое лицо, имеющее законное право на использование жилого помещения, обязано оплачивать капитальные и текущие ремонтные работы, общее содержание строения и подачу отопления в холодное время года. Эффективной мерой для привлечения арендаторов к оплате является угроза снятия с территориального регистрационного учета по месту фактического проживания.

    Стоит отметить, что владелец квартиры может передать ответственность по оплате рассматриваемых услуг другим лицам. Для этого требуется иметь законные основания, закрепляемые в жилищных учреждениях или напрямую с компанией, выступающей в качестве непосредственного поставщика услуг.

    Возможность разделения счетов

    В ситуациях, когда долевые собственники не могут прийти к консенсусу по вопросу оплаты услуг коммунальной направленности, то наиболее благоприятным исходом для всех сторон станет разделение лицевого счета на отдельные квитанции. Положения действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают несколько вариантов исполнения финансовых обязательств владельцами имущества.

    Например, заинтересованными сторонами может быть заключено соглашение. Это особенно подходит для случаев, когда дольщики пришли к согласию и решили солидарно разделить свою ответственность по оплате коммунальных услуг. Также можно разделить квитанции, по которым средства будут поступать на общий лицевой счет.

    Индивидуальная квитанция является оптимальным вариантом для того собственника, который находится в состоянии конфронтации с другим владельцем. Документ не требует согласования между сторонами и может предоставлять по адресу фактического пребывания одного из лиц.

    Для начала процедуры разделения общего счета нужно предоставить заявление в свободной форме в товарищество собственников жилого имущества или в управляющую организацию. В подавляющем большинстве случаев требуется подготовить пакет сопроводительной документации и заручиться одобрением всех владельцев.

    В случае отказа остальных владельцев долевой собственности от разделения счета, заинтересованное лицо может на законных основаниях обратиться в суд и попытаться применить принудительный порядок осуществления данного процесса. Если одна из сторон не согласна с размером начисляемых выплат, то также можно запросить перерасчет.

    В любом случае оплата жилья относится к обязательным процедурам. Игнорирование законных требований всегда приводит к назначению санкций на обоих недобросовестных собственников. Нанимать имущество также можно при согласовании порядка соответствующих выплат.

    На сегодняшний день существует множество форм использования недвижимости, предполагающих проживание в помещении лиц, не являющихся собственниками. Именно поэтому вопросы о том, кто должен оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, возникают довольно часто. С одной стороны, все просто – платить коммунальные платежи должен тот, кто ими пользуется, но как разъясняет ситуацию действующее законодательство?

    Нормативная база

    Большинство вопросов, возникающих в сфере ЖКХ, регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, оплате коммунальных услуг посвящен 7 раздел законодательного акта, подразделяющего платежи на несколько составляющих:

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    1. плату за пользование помещением, установленную в договоре аренды;
    2. плату за услуги, предоставляемые пользователю;
    3. плату за текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, услуги управляющей компании и т.д.

    Спорные ситуации, возникающие при оплате КУ, разрешаются на основании:

    • Конституции РФ;
    • Гражданского кодекса РФ;
    • КоАП;
    • Постановления Правительства №306 от 23 мая 2020 года;
    • Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2020 года.

    Индивидуально для каждого субъекта могут быть применены законодательные акты регулирующие коммунальные платежи, утвержденные органами местного самоуправления.

    Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник?

    Согласно п. 3, ст. 30 ЖК РФ, содержать жилую или коммерческую недвижимость, а также коммуникации и помещения общего пользования, расположенные в МКД, обязан собственник. Таким образом, материальная ответственность владельцев помещений возникает независимо от того, проживает он на данной территории или нет.

    Что касается прописанных в жилом помещении лиц – действующее законодательство не обязывает таковых оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, полную ответственность за несвоевременную и не полноразмерную  оплату предоставляемых ресурсов несет исключительно собственник.

    Кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры?

    Сдача квартиры в аренду – распространенное явление, предполагающее эксплуатацию помещения третьими лицами на основании договора, включающего в себя следующие обязательные пункты:

    1. условия пользования недвижимостью;
    2. условия оплаты за услуги, предоставляемые арендаторам.

    В случаях, когда по договору аренды взять на себя расходы за коммунальные услуги обязан собственник, все квитанции оплачивает владелец помещения любым удобным для него способом. Если же по условиям документа вносить денежные средства обязан арендатор, на него возлагается ответственность за своевременную и полноразмерную оплату всех предоставляемых ресурсов.

    По согласованию с собственником квартиры наниматель вправе заключить договор с организацией, занимающейся управлением МКД, и вносить коммунальные платежи лично либо компенсировать собственнику расходы на КУ после предоставления квартиросъемщиком документов, подтверждающих факт оплаты услуг.

    Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

    Согласно п. 2, ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан содержать эксплуатируемое помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Таким образом, съем нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных платежей производится в порядке, установленном в договоре аренды.

    В данном случае платить по счетам может как собственник недвижимости, так и арендатор, предварительно заключивший соглашение с управляющей или ресурсоснабжающими организациями (с согласия владельца помещения).

    Кто платит коммунальные платежи при покупке квартиры?

    На основании ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на новоиспеченного владельца помещения с момента регистрации прав собственности на имущество и получения соответствующего свидетельства. Однако на практике часто встречаются случаи передачи вместе с ключами от квартиры и задолженности за КУ.

    Приобретение квартиры всегда должно сопровождаться тщательной проверкой всех документов, поскольку условия погашения образовавшейся задолженности за предоставляемые услуги и ресурсы прописываются в договоре купли-продажи помещения.

    Для предотвращения возникновения спорных ситуаций, перед подписанием документов покупателю желательно:

    • ознакомиться со справкой об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
    • запросить в органах государственной регистрации информацию об отсутствии ареста на приобретаемое жилье;
    • зафиксировать показания приборов учета, установленных в квартире, в акте приема-передачи жилья.

    Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

    Внесение платы за предоставляемые коммунальные ресурсы после продажи квартиры и регистрации прав собственности производится новым владельцем помещения. Задолженность же по оплате ресурсов ложатся на:

    • продавца, если условия, прописанные в договоре купли-продажи, не предполагают передачу долговых обязательств новому владельцу;
    • покупателя, при наличии соответствующих пунктов в документе.

    Как правило, ЖКУ за месяц, в котором была произведена сделка, разделяются между двумя сторонами. Так, совершить оплату ресурсов по показаниям приборов учета, зафиксированным в акте приема-передачи, обязан прежний владелец, тогда как платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда разделятся между покупателем и продавцом пропорционально периоду владения.

    Кто платит коммунальные платежи до получения Свидетельства о регистрации?

    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, получение Свидетельства о регистрации права собственности становится основанием для владения и распоряжения имуществом, а также оплаты ЖКУ. При покупке вторичного жилья платежи за коммунальные услуги до регистрации права собственности вносятся по условиям, прописанным в договоре купли-продажи.

    Покупка квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, поскольку услуги и ресурсы в МКД поставляются с момента введения здания в эксплуатацию. Как правило, нести расходы за содержание жилищного фонда до продажи помещений МКД обязан застройщик или организация, в чьей собственности находится строение.

    Коммунальные платежи за ребенка

    Согласно п.3, ст.60 Семейного кодекса РФ, лица, не достигшие совершеннолетия, вправе владеть недвижимым имуществом. При этом расходы на содержание жилья в равных долях несут родители. Стоит отметить, что проживание отдельно от ребенка и выплата алиментов не снимают обязательств по оплате коммунальных услуг.

    Кто оплачивает коммунальные услуги в случае непроживания?

    В случаях, когда в квартире фактически никто не проживает, вносить платежи за ЖКУ все равно необходимо. Рассмотрим две ситуации:

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    1. В жилом помещении установлены приборы учета. Подтвердить факт неиспользования холодной, горячей воды, электричества и газа могут показания счетчиков, если в МКД установлено индивидуальное отопление, платить за него в случае непроживания также не придется. При этом собственнику помещения необходимо вносить плату за:

      • текущий и капитальный ремонт жилого дома;
      • содержание помещений и коммуникаций общего пользования;
      • уборку лестниц, площадок, лифтов, коридоров и т.д.;
      • отопление помещений общего пользования;
      • работу сотрудников управляющей компании или ТСЖ;
      • ОДН.
    2. В жилом помещении не установлены приборы учета. Отсутствие счетчиков влечет за собой дополнительную нагрузку на бюджет собственника, ведь платить за все ресурсы и услуги придется даже при условии, что в квартире никто не проживает. Размер коммунальных платежей, в данном случае, будет рассчитываться на основании законодательно установленных норм.

    Долевое владение

    Раздел жилого имущества на доли явление нередкое, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности обязан производить выплаты на содержание жилищного фонда соразмерно своей доли. На практике раздельная оплата ЖКУ при таком виде собственности встречается довольно редко, как правило, оплату в полном размере вносит один из владельцев, тогда как остальные компенсируют ему расходы по факту предоставления платежных документов.

    Непроживание в квартире не является законным основанием для отказа от оплаты предоставляемых услуг и ресурсов. В случае уклонения от обязанностей по содержанию жилья одним из собственников, дополнительные расходы ложатся на остальных владельцев.

    Раздел лицевых счетов

    Если нескольким владельцам жилого помещения не удается прийти к общему решению относительно оплаты ЖКУ, выходом из положения становится раздел лицевого счета. После оформления документов в управляющей компании или ТСЖ каждый из собственников жилья будет получать квитанции с суммой оплаты, пропорциональной доле в общей площади помещения.

    Уклонение от обязанности оплаты коммунальных платежей и ресурсов в данном случае не будет влиять на расходы остальных собственников, а ответственность за образование задолженности будет лежать исключительно на владельце лицевого счета.

    Основания для перерасчета

    По своей сути перерасчет является повторным расчетом платы за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы в случае:

    1. Отсутствия в квартире жильцов пять и более дней. По письменному заявлению каждого из проживающих, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация должна внести изменения в квитанции за оплату коммунальных платежей будущих периодов. Стоит отметить, что данная процедура возможна лишь при отсутствии приборов учета, а также при предоставлении документов, подтверждающих факт отсутствия жильцов (авиабилеты, выписка из гостиницы, справка из медицинского учреждения и т.д.).
    2. Предоставление ресурсов и услуг ненадлежащего качества. Пересчитать стоимость за КУ по данной причине возможно лишь при наличии экспертного заключения, подтверждающего ненадлежащее качество услуг.
    3. Отсутствие КУ период, превышающий законодательно установленные нормы.

    Перерасчет начисленных сумм за коммунальные услуги возможен лишь для некоторых ресурсов. Так, оплатить вывоз ТБО, работу сотрудников ТСЖ или УК, взносы на текущий и капитальный ремонт и т.д. придется даже в случае длительного отсутствия жильцов.

    Последствия неуплаты коммунальных платежей

    Уклонение от оплаты ЖКУ является нарушением действующего законодательства и влечет за собой несколько видов ответственности:

    • начисление пени и штрафов;
    • приостановление подачи ресурсов и услуг, по которым образовалась задолженность;
    • принудительное взыскание долга;
    • арест недвижимости с последующим выселением.

    Первоначально ресурсоснабжающая организация или управляющая компания должна уведомить собственника квартиры об образовании задолженности лично (под подпись), письменно (заказным письмом) или путем размещения соответствующей информации на информационной доске в помещении общего пользования. При неоплате КУ более месяца на сумму долга производится начисление пени.

    После того как с момента образования долга по коммунальным платежам прошло более 90 дней, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить подачу услуг собственнику помещения до полного погашения задолженности. Параллельно с отключением от сети снабжения управляющая компания вправе обратиться в судебные органы для взыскания задолженности.

    По решению суда, служба судебных приставов производит взыскание необходимой суммы путем ареста имущества и счетов. Кроме того, до погашения долговых обязательств собственник жилого помещения может быть ограничен в выезде за пределы РФ.

    Выселение жильцов возможно лишь при пользовании муниципальным жильем (при неоплате КУ за период, превышающий 6 месяцев). Если же квартира находится в собственности и является единственной, выселение жильцов невозможно.

    Нюансы и частные случаи

    В сфере оплаты ЖКУ существует ряд нюансов, незнание которых приводит к негативным последствиям для собственников помещения:

    1. При сдаче жилья в аренду необходимо обязательно включить в договор найма пункт об оплате КУ, в противном случае все обязательства оплаты коммунальных платежей по умолчанию возлагаются на новго владельца квартиры.
    2. При покупке квартиры у застройщика необходимо удостовериться в том, что все платежи с момента введения здания в эксплуатацию были внесены в полной мере.
    3. В случае образования задолженности желательно внести сумму, указанную в квитанции, а затем приступать к разбирательствам.
    4. Перерасчет платы за КУ может быть произведен по инициативе как собственников помещения, так и ресурсоснабжающей организации, а итогом его может стать как уменьшение суммы оплаты, так и ее увеличение (в случае незаконных действий владельца жилья).
    5. В случае долевого владения между собственниками помещения может быть заключено соглашение, прописывающее условия оплаты предоставляемых ресурсов и услуг.

    Нормы закона

    Вопрос о том, какие коммунальные платежи обязан платить собственник в полной мере, регламентируется нормами статьи 153 действующего Жилищного Кодекса РФ. Все без исключений граждане и учреждения должны в обязательном порядке вносить плату за помещение и энергетические услуги. Такие мероприятия нужно осуществлять своевременно в силу того, что за нарушение сроков выплат могут быть наложены санкции.

    Что касается неприватизированных имущественных объектов, наниматель обязуется оплачивать услуги коммунального характера с момента заключения соглашения о социальном найме. При аренде недвижимости по классическим договорам каждое лицо должно начать ежемесячную оплату услуг сразу после составления соответствующего договора аренды.

    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Долевые владельцы, состоящие в местных жилищных кооперативах, начинают оплату с дня предоставления жилого имущества. Расходы на подачу услуг в дома-новостройки становятся актуальны после передачи в руки собственника специального акта или любого другого подтверждающего документа.

    Важно помнить о том, что даже в тех ситуациях, когда в помещениях никто официально не зарегистрирован, то владелец объекта все равно обязан оплачивать все расходы по ЖКХ. При несоблюдении данного правила на провинившуюся сторону будет наложена ответственность в виде штрафа или пени.

    Сокращение расходов на рассматриваемые услуги может быть достигнуто с помощью монтажа индивидуальных считывающих приборов. Это поможет установить факт минимального потребления воды или газа.

    Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

    В многоквартирном доме самую большую долю от выплат занимают именно коммунальные платежи, включая суммы за содержание и ремонт имущественного объекта. В соответствии с последними поправками в законодательстве в квитанцию был включен дополнительный накопительный взнос за капитальный ремонт дома.

    В тех ситуациях, когда в доме несколько этажей и есть лифт, собственник отдельного жилого помещения обязуется выплачивать определенную сумму за технологическое обслуживание лифта вне зависимости от того, пользуется ли гражданин им или нет.

    Жильцы первых этажей попадают под исключительную категорию лиц, которые могут не выплачивать такой взнос, но консенсус по этому вопросу достигается только на общем собрании.

    Размер всех платежей по электроснабжению, газификации и подаче воды определяется в зависимости от показателей индивидуальных устройств учета или по актуальному количеству жильцов.

    В любом случае, вся ответственность по ежемесячным выплатам возлагается именно на собственника квартиры, на которого и будут начислены штрафные санкции при допущении просрочки.

    Каждая конкретная обслуживающая организация заключает договор на предоставление энергетических услуг только с действующими владельцами квартир, которые, в свою очередь, могут подтвердить право на собственность.

    В случае игнорирования требования о погашении долговых обязательств по ЖКУ представители жилищной службы передают претензию в высшие судебные инстанции. Ответчиком по исковому заявлению будет также являться собственник.

    Заявление на перерасчет коммунальных платежей должен подавать собственник в свою управляющую компанию.

    О расшифровке коммунальных платежей читайте в нашей статье.

    Перечень услуг

    Все коммунальные платежи, исходя из актуальной расчетной системы, могут быть разделены на две условные группы. К первой относятся та категория, прописанный жилец или собственник не смогут обойтись. Среди таких услуг стоит выделить операции по содержанию дома в надлежащем состоянии и подачу отопления.

    В основу расчета заложен фактический метраж квартиры. Соответствующая норма актуальна для многоэтажных зданий.

    Что касается частного сектора, то услуга по содержанию здания в подавляющем большинстве ситуаций не предоставляется жилищной компанией и именно поэтому оплата такого взноса не требуется. Кроме того, если у частного дома есть только один собственник, то он может на вполне законных основаниях отказаться от отопления. Что невозможно осуществить в многоквартирных домах.

    Оплатой услуг первой категории занимаются все собственники, независимо от факта использования. Ко второй группе относятся те услуги, оплата которых производится по факту потребления.

    Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то итоговая сумма выплат устанавливается исходя из показаний приборов. Однако при их отсутствии во внимание берется количество лиц, зарегистрированных на постоянной или временной основе в квартире.

    К соответствующим услугам ЖКХ можно отнести следующие:

    • снабжение помещения горячей и холодной водой;
    • водоотведение;
    • подача газа и электричества.

    Важно: если в квартире в конкретный промежуток времени никто не проживает, то от вышеуказанных услуг можно отказаться. Для этого необходимо уведомить сотрудников уполномоченных учреждений путем подачи заявления. После появления необходимости использования помещения по назначению все услуги могут быть подключены заново.

    Каждое лицо, имеющее законное право на использование жилого помещения, обязано оплачивать капитальные и текущие ремонтные работы, общее содержание строения и подачу отопления в холодное время года. Эффективной мерой для привлечения арендаторов к оплате является угроза снятия с территориального регистрационного учета по месту фактического проживания.

    Стоит отметить, что владелец квартиры может передать ответственность по оплате рассматриваемых услуг другим лицам. Для этого требуется иметь законные основания, закрепляемые в жилищных учреждениях или напрямую с компанией, выступающей в качестве непосредственного поставщика услуг.

    Возможность разделения счетов

    В ситуациях, когда долевые собственники не могут прийти к консенсусу по вопросу оплаты услуг коммунальной направленности, то наиболее благоприятным исходом для всех сторон станет разделение лицевого счета на отдельные квитанции. Положения действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают несколько вариантов исполнения финансовых обязательств владельцами имущества.

    Например, заинтересованными сторонами может быть заключено соглашение. Это особенно подходит для случаев, когда дольщики пришли к согласию и решили солидарно разделить свою ответственность по оплате коммунальных услуг. Также можно разделить квитанции, по которым средства будут поступать на общий лицевой счет.

    Индивидуальная квитанция является оптимальным вариантом для того собственника, который находится в состоянии конфронтации с другим владельцем. Документ не требует согласования между сторонами и может предоставлять по адресу фактического пребывания одного из лиц.

    Для начала процедуры разделения общего счета нужно предоставить заявление в свободной форме в товарищество собственников жилого имущества или в управляющую организацию. В подавляющем большинстве случаев требуется подготовить пакет сопроводительной документации и заручиться одобрением всех владельцев.

    В случае отказа остальных владельцев долевой собственности от разделения счета, заинтересованное лицо может на законных основаниях обратиться в суд и попытаться применить принудительный порядок осуществления данного процесса. Если одна из сторон не согласна с размером начисляемых выплат, то также можно запросить перерасчет.

    В любом случае оплата жилья относится к обязательным процедурам. Игнорирование законных требований всегда приводит к назначению санкций на обоих недобросовестных собственников. Нанимать имущество также можно при согласовании порядка соответствующих выплат.

    Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам может быть осложнена многими нюансами. Например, долг могут требовать уже с нового владельца.

    Узнайте , включен ли НДС в коммунальные платежи.

    Также читайте, как отменить судебный приказ по коммунальным платежам.

    >Что должен оплачивать владелец квартиры

    Оплата налогов

    Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.
    Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня. При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.
    Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону
    . Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

    Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю.

    Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

    Оплата коммунальных услуг

    Самый широкий спектр оплат и большую сумму забирают коммунальные платежи. Сюда входит плата за содержание жилья, ремонт жилья. А по новому законодательству 2020 года, включен накопительный платеж за капитальный ремонт жилья, который планируется в далеком будущем.
    Если дом многоэтажный и оснащен лифтом, то владелец квартиры обязан платить за техобслуживание лифта, независимо пользуется он им или нет. Первые этажи составляют исключения, но лишь в некоторых домах, по согласованию со всеми жильцами.
    Текущие платежи по расходу света, воды, газа и пользование канализацией рассчитываются по показателям на приборах учета или по количеству проживающих граждан
    . Но как бы они ни рассчитывались, и кто бы из проживающих людей в квартире ни наматывал воду или свет, вся ответственность по оплате ложится на собственника квартиры.
    Каждая организация заключает договор на предоставление услуг именно с владельцем квартиры, требуя при этом документы, подтверждающие права собственности. Поэтому и спрос с хозяина жилья. В случае игнорирования и неуплаты платежей, службы, предоставляющие коммунальные услуги, обращаются в суд. Исковое заявление подается только на собственника жилья.

    Похожие темы:

    • Какие документы нужны

      Как получить паспорт в 14 лет через МФЦ: пошаговая инструкция Обращаем Ваше внимание, обязательными условиями…

    Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

    За что платить

    Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

    • обеспечение электричеством;
    • канализация;
    • горячая и холодная вода;
    • центральное отопление;
    • вывоз мусора;
    • снабжение газом.

    Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

    На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

    Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

    Кто платит

    Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере.

    Помещение также может являться недвижимостью всеобщего назначения нескольких собственников, в подобной ситуации они платят за него совместно. Все владельцы недвижимости, которые пользуются ею, должны оплачивать:

    • коммунальные услуги;
    • учрежденный в договоре платеж за проживание.

    Немного о том, какой это договор. Его оформляют с гражданами, которые занимаются определенной деятельностью. Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению. Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он.

    ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире.

    С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем. При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

    Договор аренды

    Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

    • съемщик пользуется снимаемой квартирой;
    • квартирант оплачивает коммунальные услуги.

    Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

    Кто платит арендатор или арендодатель

    Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ. Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

    Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

    В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

    Коммунальные расходы за ребенка

    За детей расходы на коммуналку платят в соответствии с законом их родители, так как до совершеннолетия они обязаны их содержать. Даже при условии, когда один из родителей не живет в одной квартире с ребенком, он должен оплачивать коммунальные услуги за него. Выплаты по алиментным обязательствам от взносов за коммунальные расходы не освобождают.

    Долевая собственность

    При долевой собственности на недвижимость есть некоторые нюансы. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации для всех лиц, владеющих жильем, обязательна оплата за коммунальные услуги исходя из доли имущества. А платежи за коммуналку – прямой долг собственников. Необходимо учесть такое обстоятельство: не проживание в квартире по каким-либо причинам не избавляет от выплат по коммунальным расходам.

    Человек не живет в квартире

    Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

    Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

    • справку о пребывании в другом месте;
    • платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

    Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

    Раздел лицевого счета

    Согласно действующему жилищному законодательству долевой собственник может оплачивать услуги ЖКХ по отдельному платежному документу. Но это можно делать только при едином лицевом счете. Его разделяют и платят коммуналку в соответствии с долей людей. Для этого для всех лиц, имеющих долю, необходимо написать заявление и отнести в УК или ТСЖ с правоустанавливающими документами на квартиру, а кто оплачивает из них расходы на ЖКХ и в каком порядке, они решают сами.

    Право собственности подразумевает возможность использовать, распоряжаться недвижимостью. При этом, пользоваться объектом недвижимости могут разные люди. Гражданин вправе предоставлять собственную квартиру (дом) в пользование другому человеку за определенную плату или бесплатно.

    Ответ на вопрос, кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, очевиден. Согласно законодательству, квитанции оформляются на собственника, то есть именно он обязан вносить оплату.

    Обязанность по оплате

    Владелец жилья должен регулярно вносить платежи за коммунальные услуги. Такая обязанность установлена Жилищным кодексом.

    Что входит в услуги ЖКХ?

    Коммунальные услуги – блага, которыми пользуется человек. Сюда относится:

    • снабжение водой;
    • канализация;
    • электричество;
    • газ (при наличии);
    • отопление в зимнее время;
    • вывоз мусора;
    • пользование лифтом.

    Также средства вносятся за обслуживание многоквартирного дома.

    Правовое регулирование

    Жилищные отношения регулируются разделом 7 Жилищного кодекса. Нормы потребеления ресурсов перечислены в Постановлении №306 Департамента «Об утверждении Правил…», принятом 23 мая 2020 года.

    Согласно статье 153 ЖК, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги.

    Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник?

    Кто обязан платить – зависит от ситуации. Ответственность несут оба.

    Долевое владение

    Большинство жилых помещений принадлежит нескольким гражданам. Во время приватизации, оформления наследства или после развода супружеской пары недвижимость делят на доли. Коммунальные платежи обязан оплачивать каждый собственник.

    Как показывает практика, платеж редко вносится раздельно. Обычно средства перечисляет один из владельцев, а второй компенсирует затраты. Иногда собственник доли не проживает в квартире, поэтому считает, что и платить за нее он не обязан. Ответственность об оплате ложится на другого владельца. Это ошибочное мнение.

    Собственник должен оплачивать коммунальные услуги в обязательном порядке, даже если не проживает в квартире.

    В противном случае владельцу второй доли придется доплачивать за него. Гражданин не имеет права разделить стоимость оплаты за квартиру и уплачивать лишь свою часть – образуется задолженность. Единственным выходом из ситуации будет обращение в суд.

    При непроживании

    Бывает, что гражданин зарегистрирован в недвижимости, но по факту проживает по другому адресу. В такой ситуации коммунальные платежи рассчитывались на общих основаниях, но фактически не каждая услуга была предоставлена. Единственно правильно решение – перерасчет.

    Гражданин обязан подтвердить документами проживание в другом месте. Даже если в квартире нет зарегистрированных лиц и там никто не обитает, платить за нее нужно.

    Осуществляется оплата:

    • капитального ремонта;
    • обслуживания и ремонта общего имущества;
    • отопления общих помещений;
    • уборки лестниц, лифта, площадок;
    • отопления этих помещений;
    • прочих оказываемых услуг и проводимых работ.

    Если в квартире нет встроенных счетчиков тепловой энергии, зимой придется оплачивать обогрев.

    При аренде

    Прежде чем сдавать квартиру в аренду, необходимо заключить договор найма.

    В документе указать, что:

    • имуществом вправе распоряжаться наниматель;
    • он несет ответственность по оплате услуг за временное проживание.

    Если в соглашении об аренде не указываются специальные условия, затраты по оплате коммунальных платежей ложатся на владельца помещения.

    Чтобы наниматель сам оплачивал платежи, составляется договор, в котором указывается, что ответственность по уплате несет он.

    Нюансы оформления соглашения аренды:

    • Платежи оплачивает арендодатель. Как только договор будет составлен, на его имя будут поступать счета для оплаты.
    • Затраты несет арендующий. Составляется соглашение с жилищной организацией.
    • Счета приходят арендатору, он их оплачивает. Расходы арендодатель включает в сумму стоимости аренды недвижимого имущества.

    В последнем случае договор с коммунальной службой не составляется.

    Зависимость от количества жильцов

    Платежи рассчитывают, исходя из показаний счетчиков или общей площади объекта недвижимости. Число проживающих не влияет на размер платежа. Если в квартире нет приборов учета электрической энергии, газа или воды, расчет суммы производится на основании нормативов. В этом случае количество жильцов влияет. Также этот показатель влияет на размер суммы за вывоз мусора, пользование лифта.

    За детей

    Затраты по оплате коммунальных платежей за ребенка полностью оплачивают его родители. Даже если папа или мама малыша не проживает в квартире (или не зарегистрирован в ней), он обязан оплачивать счета.

    Уплата алиментов не освобождает от ответственности уплаты коммунальных платежей.

    Раздел лицевых счетов

    Если достичь согласия касаемо совместного внесения платежей за коммунальные услуги не удалось, владельцы вправе разделить счета.

    Варианты такого решения:

    • 2 квитанции и перечисление средств на единый лицевой счет;
    • заключение договора и оплата по одной квитанции;
    • формирование двух отдельных счетов.

    Чтобы разделить счет, владельцы квартиры должны обратиться в управляющую компанию.

    Организация произведет расчеты, чтобы затраты были разделены в соответствии с размером доли, которая принадлежит каждому собственнику. Если одна из сторон не согласна с таким вариантом и отказывается предоставлять заявление, вторая сторона имеет право обратиться в суд.

    Основания для перерасчета

    Если владелец временно не проживает в квартире, у него есть право обратиться в Управляющую компанию с целью уменьшить платежи. Для этого необходимо оплатить все квитанции.

    Причиной перерасчета выступает:

    • проживание по другому адресу;
    • командировка;
    • отсутствие в стране;
    • нахождение в больнице, санатории;
    • проживание на даче, в гостинице.

    В этих случаях собственник имеет право запросить справку о том, что он временно не проживал в квартире.
    К справке прилагаются платежные документы, на их основании осуществится перерасчет. Внесенные средства зачтут за счет будущих платежей.

    Если человек документально не подтвердит отсутствие по месту регистрации, перерасчета не будет.

    Последствия задолженности

    При неуплате коммунальных платежей у собственника возникнут проблемы.

    В 2020 году существуют следующие способы воздействия на неплательщиков:

    • психологический – разговор, письменное оповещение, выставление списка должников на информационные стенды;
    • начисление пени;
    • отключение услуги;
    • принудительное взыскание задолженности;
    • выселение из жилья.

    Пеня начисляется в том случае, если человек не оплачивает коммунальные платежи больше 1 месяца. Размер – 1/300 ставки рефинансирования. После 3 месяцев пеня возрастает до 1/130 ставки.

    При неуплате от 3 месяцев Управляющая компания отключает поставку газа, электричества или воды. Если в квартире нет несовершеннолетних, УК ограничивает подачу. Вопрос долга рассматривается в судебном порядке.

    Если задолженность не погашается добровольно, дело передается судебным приставам. Тогда арестовываются счета, изымается имущество, запрещается выезжать за границу.

    Крайней мерой является выселение. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса, это происходит при неуплате коммунальных платежей свыше 6 месяцев. Если у собственника нет другого жилья, его не выселят.

    Таким образом, граждане должны обязательно оплачивать коммунальные платежи. Не важно, кто проживает в квартире, счета оплачивает владелец недвижимости. Для уточнения особенностей оплаты можно обратиться за консультацией в Управляющую компанию.

    На видео об услугах ЖКХ

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: