Какие виды перепланировок не требуют согласования в госорганах

Вы знаете, что не все перепланировки квартир требуют разрешения? Знаете, значит, эта статья не для Вас. В статье мы расскажем, какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и эти работы можно производить без надлежащего согласования, но с уведомлением после проведения работ.

Начнем с конца и поясним, что значит, перепланировки квартир не требующие разрешения, но требует уведомления.

Оформить перепланировку в уведомительном порядке

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но  это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности  сдать эти работы приемочной комиссии. После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.

Зачем нужно уведомлять о перепланировки квартир не требующие разрешения

Честно говоря, можете не уведомлять о  перепланировке, не требующей согласования. Сделали и живите спокойно. Но спокойствие может закончиться после, вполне возможного, желания продать или обменять квартиру. При продаже квартиры сразу появятся вопросы по несоответствию плана БТИ и фактической планировки квартиры. Кстати, такие же вопросы встанут при оформлении квартиры, как наследства. Но мы не собираемся вести, здесь агитацию, и уверены, что Вы сами примите решение о целесообразности  уведомлять, о перепланировке, не требующей согласования.

Список  работ по перепланировке не требующего согласования, но нуждающихся в уведомлении

Итак. Какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и что же можно сделать без предварительного проекта и согласования, и оформить в уведомительном порядке  после проведения работ.

В санузле и кухне

  • Разрешена, перестановка любых сантехнических приборов в существующих габаритах ванных комнат, туалетов, кухонь.

Во всей квартире

  • Заделка дверных проемов в перегородках несущих стен;
  • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
  • Ликвидация тамбуров, изменение их формы без увеличения их внешних габаритов;
  • Устройство межкомнатных перегородок без увеличения расчетных нагрузок на перекрытия;
  • Полная или частичная разборка перегородок не являющихся несущими, исключая межквартирные перегородки;
  • Устройство проемов в перегородках не являющихся несущими, внутри квартиры.

При всем при этом нужно помнить, что любые работы по перепланировке должны производится таким образом, чтобы не нарушить целостность здания и ухудшение состояния соседних квартир. То есть если вы решили снести, даже не несущую перегородку, вы сами должны позаботиться, о соблюдении вашими строителей технических норм строительства. Вам не запрещено сделать проем в не несущей перегородке, но запрещено портить жилые помещения окружающие вашу квартиру. Кроме этого помните, что после уведомления ваши работы должны принять сотрудники Мосжиинспекции.

Примечание: После завершения перепланировки квартир не требующие разрешения,  Вы должны в письменном, а не в электронном виде уведомить органы технического контроля (БТИ регистрационного округа) об окончании производства таких работ.

Полезные ссылки

Официальные сайты:

  • Мосжилинспекция: http://mgi.mos.ru;
  • ГУП МосгорБТИ: http://www.mosgorbti.ru;
  • Портал государственных городских (муниципальных) услуг г. Москвы: http://pgu.mos.ru/ru/;
  • Федеральное БТИ: http://www.rosinv.ru/.
  • PDF Документ: Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. От 26.12.2012) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи по теме: Перепланировка квартиры

С 1 декабря в Москве вступает в силу упрощенный порядок перепланировки квартир.

Благодаря новому порядку 80% москвичей смогут воспользоваться в ходе ремонта типовыми проектами, а для остальных согласовать переделки в квартире станет значительно проще.

Дело хозяйское

Решение о новом порядке перепланировки было принято на прошлой неделе на заседании комиссии по административной реформе. Говоря об актуальности темы, мэр Москвы Сергей Собянин привел цифры. Ежегодно в городе производится примерно 300 тысяч перепланировок, но лишь 14 тысяч из них согласованы по всем правилам. «Конечно, можно было бы обвинить горожан в том, что они незаконопослушны, — продолжал градоначальник. — Но, разобравшись по сути, понимаешь, что процедура согласования выстроена так, что пройти ее без взяток практически невозможно. Размер же их, особенно если это касается домов — памятников истории и культуры, иногда сопоставим со стоимостью квартиры». Таким образом, делает вывод Собянин, «процесс согласования превратился в совершенно неприкрытый вид бизнеса для чиновников и иже с ними, кто этим занимается».

Родилась эта громоздкая процедура еще в середине прошлого века, когда все жилье принадлежало государству, которое и контролировало его. Теперь же большая часть жилого фонда приватизирована, а значит, кому как не хозяевам распоряжаться им? При условии, конечно, что изменения не представляют угрозы соседям.

Начали городские власти с максимального упрощения процедуры согласований. Комиссия по административной реформе исключила из 31 наименований работ, входивших в перечень согласований, сразу 13. Больше не надо ни у кого спрашивать, можно ли застеклить лоджию, установить спутниковую антенну, перенести с одного места на другое унитаз, убрать лишнюю стену и так далее. Все это не влияет на безопасность дома, а значит, и никому нет дела до того, что вы делаете в собственной квартире.

Не надо изобретать велосипед

Отказавшись от политики запретов, городские власти нашли и способ помочь москвичам реализовать свои мечты. Дело в том, что 80 % горожан проживают в типовых домах. Значит, и перепланировки могут быть типовыми! Изготовить их проекты комитет госуслуг заказал МНИИТЭПу. Владимир Хайкин, гендиректор института рассказал «РГ»:

— В год к нам обращаются примерно полторы тысячи москвичей и заказывают индивидуальные проекты перепланировки квартир. На основе самых популярных из них мы разработали 110 проектов. В ближайшее время мы разместим эти проекты на своем сайте. Взять их оттуда сможет любой москвич. Имея проект, разработанный профессионалами, он может быть уверен в том, что в погоне за комфортом не нанесет вреда дому. Да еще и существенно сэкономит: цена проекта по заказу для квартиры экономкласса — 25-35 тысяч рублей, а тут бесплатно к услугам целый каталог.

Рассказал Хайкин и о том, как именно чаще всего жители столицы переделывают квартиры:

— Многие при первой возможности убирают лишние перегородки и превращают тесные комнаты в более просторные. Если стена не несущая, вещь абсолютно безобидная. Другой вариант: из коридора делают крошечный тамбур, сносят передние перегородки и объединяют пространство с жилой комнатой. И в этом ничего страшного нет, если сносимые стены не несут конструктивной нагрузки. Третий вариант: объединяют кухню с гостиной с помощью проема в стене. И это возможно при определенных условиях.

Узаконить перепланировку по типовому проекту будет очень просто: достаточно заявить о том, что она произведена в «Мосжилинспекцию». Ее глава Владимир Объедков сообщил «РГ», что по новому регламенту инспектор обязан в течение 20 дней выехать и убедиться в том, что работы выполнены в соответствии с типовым проектом. После этого изменения внесут в технический паспорт квартиры.

Типовые проекты перепланировки планируется разработать и для домов новых серий. Ведь в большинстве новостроек в наши дни внутренние перегородки чаще всего ставит сам владелец. И делает это без проекта, что может повлечь за собой неприятные сюрпризы.

И в домах-памятниках живут не экспонаты

В самом же трудном положении до сих пор находились жители домов-памятников. По данным руководителя департамента культурного наследия Москвы Александра Кибовского, в городе их 519, но у большей части их охраняемыми объектами является лишь фасад или отдельные элементы, то есть процентов 10 здания. Собянин на заседании комиссии привел пример, когда москвичу, прожившему 50 лет в комнате коммуналки на Арбате, предложили провести историко-культурную экспертизу, когда он захотел ее приватизировать. Цена такой экспертизы в Москве начинается от 100 тысяч рублей. Чтобы остановить беспредел, в ближайшее время на сайте Мосжилинспекции появятся точные адреса домов, нуждающихся при перепланировке в историко-культурной экспертизе.

А вот проект переустройства квартиры жителям таких домов придется заказывать все-таки индивидуальный. Впрочем, как и тем, кто намерен затронуть несущие стены. «Можно и проем сделать, и убрать, например, подоконную часть, чтобы вместо нее поставить стеклопакет и открыть выход на балкон, — говорит Хайкин. — Но лишь в случае, если это безопасно для дома или в в проект заложены работы по укреплению его конструкций».

Впрочем, и по индивидуальному проекту перепланировку согласовать будет проще. На две трети сокращена армия задействованных в этом чиновников. Больше не нужны подписи представителей райуправы, управляющей компании, органов Роспотребнадзора, пожарных. Весь контроль возложен на Мосжилинспекцию. А в ближайшее время у нее появится еще одна обязанность: мониторинг за состоянием конструкций домов. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать так называемого прогрессирующего обрушения, которое может возникнуть, когда сами по себе безобидные перепланировки на одном этаже, накопившись на ряде этажей, представляют уже угрозу для всего дома.

Какие работы при перепланировке не нуждаются в согласованиях?

  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей (оставлено установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей).
  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.
  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (оставлено только для нежилых).
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).
  • Работы по изменению конструкции полов (оставлено строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов).
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений.
  • Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).
  • Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Установка антенн, защитных сеток и т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных граждан (в согласованиии нуждаются лишь такие средства, устанавливаемые на фасаде здания).

Кстати

Депутат Мосгордумы Александр Семенников предложил объявить амнистию москвичам за явку с повинной, если сделанная ими 10-15 лет назад перепланировка не несет угрозы для безопасности дома. По его мнению, это поможет городским властям узнать наконец истинное положение дел в жилом фонде города. «Интересная идея», — сказал на это Собянин и пообещал подумать.

Одновременно московские власти обещают выступить с законодательной инициативой по поводу ужесточения наказания за самовольную перепланировку. Сейчас штраф за нее составляет не более 5 тысяч рублей, что несопоставимо с вредом, который она может нанести.

Самые популярные проекты перепланировки среди москвичей

Если современные квартиры имеют удобные планировки, старый жилой фонд не отличается комфортностью расположения помещений. Поэтому многие жильцы стремятся сделать перепланировку. Какие виды работ не требуют согласования в 2020 году?

Содержание статьи:

  • Нормативная база
  • Когда не нужно согласовывать?
  • Основные параметры

Нормативная база

Глава 4 Жилищного кодекса РФ содержит основные положения, касающиеся порядка согласования проектов и проведения перепланировок.

Это основной документ, регулирующий данную сферу. Он распространяется на владельцев квартир, нанимателей ведомственного и социального жилья.

Обращаться за разрешением необходимо до начала работ. Необходимо ознакомиться с действиями, которые не требуют согласования. В этом случае просто проводится перепланировка, а в БТИ предоставляется новый план квартиры для оформления документов.

Когда не нужно согласовывать перепланировку?

Следующие виды работ не требуют согласования и могут проводиться по усмотрению собственника:

Замена старой электропроводки Разрешается замена проводки, если она не требует демонтажа перегородок. Допускается снятие наружного слоя штукатурки.
Установка дополнительного освещения Этот пункт также относится к замене выключателей и розеток. В этом случае не меняется конфигурация и площадь помещения.
Установка новой сантехники Разрешение не потребуется, если сантехническое оборудование устанавливается на том же месте. Важно, чтобы собственник не планировал монтаж в месте, не предназначенном для этого.
Замена труб Это частый вид работ, который производится на вторичном рынке. Для замены труб на современные не требуется разрешение. Но работы не могут осуществляться в отопительный период.
Отделочные работы Оклейка обоев, установка нового напольного покрытия и покраска стен не требуют одобрения от Жилищной инспекции. Важно, чтобы работы не требовали масштабной перепланировки.

В результате, разрешение не требуется, если работы не затрагивают несущие стены.

Косметический ремонт и отделка

Речь идет о ремонте, который не затрагивает несущие конструкции. При этом по завершении работ не должна увеличиться нагрузка на здание. Разрешения не нужно, так как в данном случае не осуществляется перепланировка.

Собственник может провести следующие виды работ без согласования:

  • Заменить обои или покрасить стены.
  • Утеплить полы и установить новое напольное покрытие.
  • Уплотнить стены, установить звукоизоляцию или утепление.
  • Заменить двери.
  • Выполнить отделку балкона или лоджии.
  • Установить отдельный кондиционер или сплит-систему.
  • Установить спутниковую антенну или тарелку.
  • Выполнить ремонт в ванной комнате по замене сантехнических приборов и труб.
  • Установить вытяжку.
  • Изменить расположение розеток и выключателей.

Обратите внимание! Полный и подробный список допустимых работ содержится в Жилищном кодексе РФ.

Изменения конструкций

Жилищный кодекс обозначает работы, которые относятся к категории перепланировки, но не требуют согласования.

К ним относится следующее:

  • Застекление лоджии или балкона, если не производится конструктивных изменений.
  • Расширение, перенос или сужение дверных проемов, заделка и образование в не несущей стене.
  • Переделка дверного проема под межкомнатное окно или арку.
  • Установка душевой кабины вместо ванной.
  • Установка и демонтаж кладовки, включая навесную.

Перемещение плиты на кухне

Перемещение плиты относится к перепланировке. Вопрос необходимости согласования зависит от типа переносимой плиты.

Возможны следующие подходы:

  • Электрическая плита. Ее можно переносить в пределах кухни без получения разрешения.
  • Газовая плита. Она должна оставаться на месте, которое определено для плиты. Любые изменения должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Допускается только замена на другую модель.

Если на кухне находится газовая плита, контролирующие инстанции не разрешат образование второго прохода или переделку дверного проема. С такой плитой не допускается объединение кухни с жилой комнатой, если речь идет об однокомнатной квартире.

Установка перегородки на лестничной площадке

Установка тамбура не является перепланировкой, которую необходимо согласовывать.

Жильцы могут осуществлять любые переустройства с соблюдением следующих условий:

  • Конструкции не мешают другим жильцам.
  • Они не перегораживают эвакуационные выходы.
  • Они не ограничивают возможность сотрудников управляющей компании обслуживать здание (не перегораживают доступ к трубам, щиткам и выходу на крышу).

Но для осуществления любых работ на лестничной клетке требуется согласие всех собственников квартир, которые находятся на конкретном этаже. Если одна из этих квартир муниципальная, разрешение придется брать у администрации, являющейся по закону собственником жилья.

Основные параметры

Вносимые изменения должны соответствовать определенным параметрам.

Не допускается следующее:

  • Нарушение условий проживания жильцов как в этой квартире, так и в соседних квартирах.
  • Внесение изменений в нормальную работу инженерных коммуникаций.
  • Ухудшение внешнего вида фасада здания.
  • Ухудшение прочностных характеристик несущих конструкций.

Если такие нарушения обнаружены, собственник будет оштрафован. Кроме того, выдается постановление о необходимости исправить допущенные нарушения.

Таким образом, существуют виды перепланировки и ремонтных работ, которые не требуют согласования. Необходимо заранее выяснить, требуется ли разрешение на конкретные виды работ, чтобы не быть оштрафованным.

Видео сюжет расскажет, какие изменения в перепланировке допустимы, а какие нет

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Правила перепланировка жилых помещений, не требующая согласования

Не все собственники жилых помещений знают о том, что на осуществление перепланировок не всегда требуется получение разрешений от Мосжилинспекции. Эта процедура обязательна только для тех работ, которые могут кардинально повлиять на безопасные и комфортные условия проживания человека, в остальных случаях согласование перепланировки производится по упрощенной процедуре.

Прежде всего, следует остановиться на оформлении перепланировки квартиры, которая производится без необходимости получать разрешение, но с обязательным уведомлением. Здесь важно сделать акцент на том факте, что отсутствие надобности в получении разрешения не означает, что о выполненных работах можно не сообщать в органы государственной власти. Более того, согласно требованиям действующего законодательства, владелец такой недвижимости обязан донести до контролирующих организаций информацию о совершенных в его квартире работах.

Тут может возникнуть вопрос о целесообразности такого уведомления, может сложиться впечатление, что раз уж дело касается перепланировки жилых помещений, не требующей согласования, то и сообщать о ней нет нужды. Строго говоря, можно так и поступить и спокойно продолжать жить в своей квартире, не испытывая никаких проблем и затруднений. Однако стоит приготовиться к тому, что в перспективе появятся определенные проблемы с такой недвижимостью, например, при попытке ее продать, передать по наследству или совершить иные действия по смене собственника. В этот момент обнаружится, что фактическая планировка квартиры и план БТИ не соответствуют друг другу.

В результате возможны разные варианты развития событий. Например, потенциальный покупатель не откажется от идеи приобретения такого жилья, вот только его стоимость существенно упадет, поскольку ему еще предстоит нести расходы по последующему оформлению квартиры. Гораздо чаще бывает так, что нынешнему владельцу имущества приходится самому заниматься согласованием перепланировки, но уже в ускоренном режиме.

А если в ходе работ произошли те или иные нарушения, то придется раскошелиться на весьма солидные денежные штрафы. Следовательно, куда рациональнее будет все сделать вовремя, тем более что можно в ряде ситуаций обойтись не согласованием, а простым уведомлением о выполненной перепланировке.

Какие виды работ в ходе перепланировки не требуют согласования

Без предварительного согласования можно выполнять следующие виды работ:

  • устранение проемов в перегородках и стенах, которые не являются несущими;
  • выполнение остекления лоджий и балконов в соответствии с разработанными типовыми проектами;
  • демонтаж тамбуров или изменение их формы при условии, что не будут увеличиваться их внешние габариты;
  • внесение изменений в конфигурацию разделяющих помещения перегородок, если не происходит увеличение уровня расчетной нагрузки, выпадающей на перекрытия;
  • демонтаж ненесущих перегородок, а также устройство проемов в них, за исключением тех, которые разделяют между собой квартиры в доме;
  • смена мест расположения сантехнических приборов в ванной, туалете и на кухне, если это происходит в пределах помещения.

Даже выполняя такие работы, следует помнить о двух важных моментах: во-первых, любые операции не должны приводить к ухудшению состояния соседних квартир и целостности сооружения, а, во-вторых, по завершении всех мероприятий необходимо обратиться в жилищную инспекцию для составления акта приемки перепланировки.

Представление о том, какой может оказаться стоимость согласования перепланировки помещения, несложно получить посредством данного калькулятора, представленного ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 2020 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2020 кв.м. кв.м. 90

Дата публикации:
10.12.2016

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: