Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Виды услуг Единицы, количество Стоимость работ
Восстановление межевых знаков Площадь до 1 га от 30 штук от 2020 руб. за 1 штуку
Комплекс работ по межеванию с постановкой на кадастровый учет земельного участка в Москве Площадь
до 0,5 га
для юридических лиц от 56000 руб., для физ. лиц от 42000 руб.
Комплекс работ по межеванию с постановкой на кадастровый учет земельного участка в Московской области Площадь
до 0,5 га
для юридических лиц от 40000 руб. для физ. лиц от 22000 руб.
Подготовка межевого плана (Москва) 3 экземпляра для юридических лиц от 40000 руб.,
для физ. лиц от 30000 руб.
Подготовка межевого плана (Московская область) 3 экземпляра для юридических лиц от 30000 руб.,
для физ. лиц от 12000 руб.
Комплекс кадастровых работ по внесению сведений о частях земельного участка в кадастр недвижимости в Москве (получение кадастрового паспорта с частями участка В3-В4) Площадь
до 0,5 га
для юридических лиц от 40000 руб.,
для физ. лиц от 30000 руб.
Комплекс кадастровых работ по внесению сведений о частях земельного участка в кадастр недвижимости в Московской области (получение кадастрового паспорта с частями участка В3-В4) Площадь
до 0,5 га
для юридических лиц от 25000 руб.,
для физ. лиц от 15000 руб.
Устранение наложения на УДС в Москве Площадь
до 0,5 га
для юридических лиц от 25000 руб.,
для физ. лиц от 18000 руб.
Получение постановлений «О предоставлении земельного участка» Площадь до 0,5 га для юридических лиц от 25000 руб.,
для физ. лиц от 18000 руб.
Подготовка предварительных материалов межевания Площадь
до 0,5 га
для юридических лиц от 40000 руб.,
для физ. лиц от 30000 руб.
Выезд эксперта-консультанта 10000 руб.

Уважаемые клиенты! В прайс-листе указана ориентировочная стоимость работ, итоговая стоимость работ рассчитывается при детальном изучении документов и исходной информации по объекту работ.

Подробную информацию по ценам и срокам выполнения работ Вы можете получить, позвонив нам по телефону: +7 (495) 669‒12‒77

Рекомендуем ознакомиться:

  • Стоимость межевания земельного участка.

Постановка участка на кадастровый учет в Москве и области

Компания «Геомер групп» оказывает помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет. Эта процедура дает государству возможность регулировать земельные отношения. По закону, до того, как ЗУ будет внесен в кадастр, юридически его нельзя считать объектом недвижимости. Самостоятельной единицей он будет после того, как данные о нем внесут в реестр. После этого ЗУ получает кадастровый номер, по которому его можно идентифицировать на публичной карте.

Задачи кадастрового учета

Постановка земли на кадастровый учет дает владельцу право:

  • Регистрировать на нее права собственности.
  • Совершать любые сделки.
  • Отстаивать свои права в суде.
  • Получить компенсацию в случае отчуждения земли в пользу государства.
  • Использовать ЗУ в качестве залога при кредитовании.

Зарегистрированная недвижимость подлежит налогообложению, сумму налога рассчитывают на основе данных, включенных в кадастр (расположение, площадь, границы и т.д.).

Этапы сотрудничества с «Геомер групп»

Мы поможем вам поставить земельный участок на кадастровый учет в Москве и Московской области. Сотрудничество с нашей компанией проходит в несколько этапов:

  • Первичная консультация. На первую встречу с экспертом можно записаться по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Эта консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Она нужна для того, чтобы изучить вашу ситуацию, определить возможные нюансы и риски процедуры.
  • Сбор документов. Специалист компании проанализирует предоставленные вами документы. При необходимости мы поможем собрать недостающую документацию, проверим точность данных и правильность заполнения. Это очень важно, так как ошибки в документах – одна из частых причин отказа Росреестра в постановке земли на кадастр.
  • Межевание. По закону поставить на кадастровый учет можно только ЗУ, у которых установлены границы, поэтому межевание проводить нужно обязательно.
  • Постановка на учет. Наш специалист подготовит все документы и передаст их в Росреестр. При необходимости в документы будут внесены правки. Вы получите выписку из ЕГРН в указанный срок.

Порядок проведения

Пройти процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет абсолютно без помощи специалистов не получится, так как вам потребуется заказывать межевание или установление границ участка. Эту работу может выполнять только кадастровый инженер.

Помощь специалистов «Геомер групп» на всех этапах постановки земли на кадастр поможет вам сэкономить время, снизить риск отказа от сотрудников Росреестра.

Порядок прохождения процедуры имеет свои отличия в зависимости от того, к какой группе относится земельный участок:

  • Ранее учтенные. К этой группе относятся участки, на которые право собственности оформлялось до того, как в силу вступил Земельный кодекс. При этом они могут не стоять на кадастровом учете. Для того чтобы в полной мере пользоваться своими правами собственника, земли нужно межевать и поставить на кадастровый учет.
  • Вновь созданные. Такие участки только образованы, например, были выделены из муниципальной земли или созданы при разделе большого ЗУ. Их сначала нужно поставить на кадастровый учет, а затем зарегистрировать право собственности.

Оба варианта имеют свои особенности. Прежде чем начинать процедуру, проконсультируйтесь с нашим специалистом. Это поможет вам избежать волокиты и риска отказа.

Документы

Для учета вновь созданного участка вам необходимо предоставить:

  • Заявление.
  • Паспорт РФ.
  • Документы основания на землю.
  • Межевой план.

Пакет документов для регистрации ранее учтенной земли будет другим. Какие документы потребуются в вашем случае, расскажет кадастровый инженер.

Сроки

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав собственности занимает от 7 дней. Этот срок определен законодательством. К этому сроку нужно прибавить время, необходимое для сбора документации, проведение межевания и согласования границ. В случае споров с соседями процедура регистрации может сильно затянуться.

Избежать проблемных ситуаций вам помогут специалисты нашей компании. В «Геомер групп» работают опытные кадастровые инженеры. Наличие у наших сотрудников необходимых лицензий и допусков вы можете посмотреть на сайте Росреестра. Там же вы можете посмотреть и количество отказов – показатель, который лучше всего говорит об опыте и профессионализме специалиста.

Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет

Цена постановки земельного участка на кадастровый учет зависит от нескольких параметров:

  • Местоположение участка.
  • Необходимость проведения межевания.
  • Наличие у заявителя всех необходимых документов.

Стоимость всех работ наш эксперт рассчитает на консультации. Она будет указана в договоре и не изменится.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

☎ +7 (495) 481-49-21

Цена постановки на кадастровый учет участка в Москве и области

№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Постановка земельного участка на кадастровый учет участок от 4 т.р.
2. Постановка участка на кадастровый учет с проведением межевания участок 18 т.р.

Заказывая услугу, возможно вам так же понадобится:

Что вы получаете при работе с нами

Гарантия 1 год на работы

корректировка по необходимости готовой
технической документации в течении года

СНИП и ГОСТ

выполняем работы в соответствии
с ГОСТами и СНИПами

лицензии на геодезические работы

допуск СРО позволяет выполнять большой спектргеодезических работ

Собственное геодезическое оборудование

это снижает стоимость работ,
так как нет необходимости в его аренде

Свой штат сотрудников

Кадастровые инженеры, помощники кадастровых инженеров, инженеры-геодезисты

Наличный и безналичный расчет

вы выбираете сами удобную форму оплаты

без выходных с 9 до 19

cделайте заказ или звонок удобное
для вас время

Без предоплаты от 0 до 50%

предоплата в зависимости
от сложности работ

Наши лицензии

у нас есть все необходимые допуски и лицензии

© 2011—2020. Все права защищены. ООО «Геомер Групп» — Геодезические работы по Москве и Московской области.
Адрес офиса: 109028, Москва, Серебряническая набережная 27, офис 105
Юр
. адрес: 101000, Москва, Кривоколенный переулок, д 5, стр 4
Адрес офиса: 141601, г
. Клин, Советская площадь 20

Постановка земельного объекта на кадастровый учет в Московской области является обязательным условием для собственников, которые желают проводить с участком те или иные действия. Подобное регистрирование предоставляет законные основания для совершения сделок с недвижимостью, ее купли/продажи и проведения ряда иных мероприятий.

Но как поставить земельный участок на кадастровый учет и какие действия для этого требуется предпринять? Рассмотрим основные аспекты этого вопроса и поговорим о порядке проведения процедуры более подробно и обстоятельно.

Любую недвижимость требуется ставить на кадастровый учет, это так же касается и земельных участков. Имеется только несколько исключений. Вы не можете внести в госкадастр земельные наделы нижеуказанных типов:

  • Используемые вооруженными силами или службой государственной безопасности;
  • Которые относятся к водному или лесному фонду;
  • Расположенные в заповедниках;
  • Которые обладают особой научной или культурной ценностью.

Участок, не внесенный в кадастр, не может быть допущен к заключению сделок о его передаче. Владеть таким участком Вы сможете только после постановки на кадастровый учет. Если Вы владеете таким участком, Вы можете узаконить свой участок, то есть официально зафиксировать его границы. Данная услуга оказывается специалистами Агентства Город и позволяет избежать споров и судебных разбирательств с соседями.

Внесение объекта в кадастр является обязательным в таких ситуациях:

  • Введение в эксплуатирование объекта, который ранее не был учтен;
  • Искусственное создание нового участка в Москве и области;
  • Выдел дополнительного участка из ранее учтенной межевой границы;
  • Возведение нового дома или иного строения;
  • Раздел единого объекта на несколько частей, причем каждая из них подлежит постановке на учет с последующим получением кадастрового паспорта;
  • Оформление нового объекта вследствие раздела уже имеющегося здания или сооружения;
  • Трансформирование участка земли или обустроенного объекта.

Поставить землю на кадастровый учет, кто имеет на это право?

Лица, по заявлению которых земельный участок можно поставить на кадастровый учет, должны осуществлять данную процедуру одновременно с государственной регистрацией прав. Список лиц, которые могут поствить земельный участок на кадастровый учет:

  • Собственник земельного участка;
  • Человек, в пользу которого установлено обременение земли либо ограничены права на нее;
  • Наследник умершего собственника земли. Пока он не проведет регистрацию участка он не может получить статус нового собственника;
  • Лицо, обладающее разрешением на создание искусственного участка;
  • Субъект, который обладает правом бессрочного владения землей;
  • Лицо, обладающее правами пожизненного наследуемого владения;
  • Арендатор, имеющий право пользоваться участком от 5 лет;
  • Собственник участка, который делится на несколько – при постановке на учет новообразованных участков;
  • Кадастровый инженер.

Для того чтоб поставить земельный участок на кадастровый учет, Вы не можете одновременно производить регистрацию прав собственности, заявление может подать только собственник участка, и все лица, описанные выше.

Кроме лица, уполномоченного на обращение в компетентные органы для постановки на кадастровый учет земельного участка, сделать это может его представитель при условии оформления доверенности у нотариуса. Интересы несовершеннолетнего лица, имеющего в собственности участок земли, может представлять его законный представитель (кто то из родителей, опекун или попечитель).

Если земля принадлежит государству Российской Федерации, ее субъекту либо муниципальному образованию, в роли заявителей при инициировании внесения таких участков в кадастр выступают государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, получившие соответствующие полномочия.

Поставить участок на кадастровый учет, как поставить

Для поставновки земельного участка на кадастровый учет, потребуется:

  • Подготовить требуемую документацию;
  • Записаться на прием к специалисту выбранной структуры;
  • Оплатить госпошлину согласно московским тарифам;
  • Предоставить работнику документацию для проверки;
  • Получить выписку о принятии с указанным периодом выдачи готового свидетельства;
  • Прийти в указанное время для получения документа.

Срок предоставления услуги по постановки участка земли на кадастр зачастую составляет не более 20 дней. Но возможны определенные задержки, которые могут быть вызваны неточностями в оформлении поданных справок и выписок.

Уполномоченное ведомство, или государственный орган может отказать в предоставлении услуги. Причины отказа могут быть самыми разными. Но любое такое действие имеет право на обжалование в судебном порядке.

Причины для отказа или же приостановки кадастрового учета

При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет возможно получить отказ в проведении процедуры или ее приостановку. В первом случае уполномоченный орган отказывает в проведении процедуры регистрации полностью, а во втором случается остановка проводиться до исправления ошибок в поданных документах.

Причины для возврата документов без рассмотрения:

  • В заявлении или приложенных к нему документах имеются зачеркивания, приписки, подчистки или же иные правки, которые сделаны исполнены карандашом или есть большое колличество повреждений, препятствующие четкому чтению содержания документов.
  • При подаче заявления и документов в электрическом носителе их содержимое не соответствует официальным документам;
  • Заявление не подписано;
  • Отсутствуют данные об уплате госпошлины.

Основания для приостановления регистрационных действий:

  • Заявленные и ранее зарегистрированные права вступают в противоречие.
  • Правообладатель, указанный в заявлении, не имеет права на земельный участок или полномочий распоряжаться им.
  • Заявление подано лицом, которое не имеет на это права.
  • Заявителем представлены не все необходимые документы.
  • Не поступили документы в ответ на межведомственные запросы.
  • Документы неподлинные или в них содержится недостоверная информация.
  • Документы подписаны неуполномоченными на это лицами.
  • Документы не соответствуют требованиям закона по содержанию или форме.
  • Акт государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется кадастровый учет, издан с нарушением пределов полномочий органа или должностного лица.
  • Участок не является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, о котором идет речь в заявлении, пересекаются с границами участка, который уже поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, который образуется, пересекаются с границами лесопарков, лесничеств или территориальных зон.
  • Границы участка пересекают границы населенного пункта.
  • Размер участка после его образования или преобразования не будет соответствовать максимальному или минимальному размеру, установленному законом.
  • Площадь участка, который выделяется из общей собственности, более чем на 10% отличается от указанной в проекте межевания.
  • Площадь земли по сравнению с теми данными, которые уже содержатся в реестре, меняется более чем на размер минимального участка или более чем на 10%.
  • Не обеспечивается доступ к участку, по поводу которого подано заявление, от участков общего пользования.
  • Обнаружены нарушения в порядке согласования при установлении границ участка.
  • Поступили возражения по поводу границ участка, который выделяется из общей собственности.
  • Площадь участка или положение его границ не обусловлены образованием участка либо уточнением границ.
  • Истек срок действия решения, которым утверждена схема расположения участка на кадастровом плане, или решения об утверждении проектной документации.
  • Участки, из которых образуется новый, относятся к разным категориям земель.

Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Для внесения объекта в госкадастр требуется предоставление такой документации:

  • Подготовленное в соответствующем формате заявление;
  • Геодезический план и документация о проведенном межевании;
  • Свидетельства, которые способны удостоверить право заявителя на законное землепользование;
  • Справка из органов опеки. Выдается при условии несовершеннолетнего возраста владельца;
  • Личный паспорт или учредительная документация для физического и юрлица соответственно;
  • Разрешение уполномоченных инстанций при условии нахождения участка в государственной собственности;
  • Квитанция, которая подтверждает факт перевода госпошлины.

Итоговый перечень документов для кадастровой отчетности может претерпевать определенные изменения и корректировки. Уточнить этот вопрос вы всегда можете у специалистов компании.

Работа по подготовке и подаче документации может быть проведена лично или посредством представителя. Во втором случае нужно иметь оформленную должным образом нотариальную доверенность на право ведения подобных мероприятий.

Способы подачи документов

Подать кадастровые документы можно различными способами, а именно:

  • Онлайн на офсайте Росреестра;
  • В ближайшее отделение МФЦ по Москве и области;
  • Непосредственно в офис Кадастровой палаты;
  • По почте с нотариальным заверением документации и ее описью. По факту получения будет выслано соответствующее уведомление.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка различается для физических и юрлиц. В первом случае потребуется заплатить 200 или 50 руб. за бумажную или электронную копию соответственно.

Во втором случае цена будет несколько выше. Обойдется свидетельство в 600 руб. за бумажный формат или в 300 руб. за электронную копию.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Постановка на кадастровый учёт земельного участка в Истринском районе
  • Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет
  • Постановка квартиры на кадастровый учёт на основании договора долевого участия.
  • Выдел и постановка помещений на кадастровый учет для аренды
  • Добрый день, Юрий. Наши инженеры занимаются оформлением документов от начала и до конца. Но для того, чтобы определить порядок, сроки выполнения работ и стоимость, ответьте на несколько вопросов:

    1. У Вас в свидетельстве какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?
    2. Площадь земельного участка?
    3. Участок стоит в границах? Если не стоит, надо или нет делать межевание и ставить участок в границах на кадастровый учет?
    4. Какая площадь дома?
    5. Назначение дома (жилой не жилой)?

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

  • Здравствуйте Светлана!

    1. В свидетельстве в графе «целевое назначение» написано: «для личного подсобного хозяйства». Участок находится непосредственно в деревне — в населенном пункте.
    2. Площадь земельного участка по документам — 15 соток, фактически — 19.
    3. Не совсем понятно, что значит «участок в границах». Есть соседние участки — слева и справа, они жилые. Поставлены ли они на кадастровый учет — не знаю. Несколько лет назад проводилось межевание, какая-то часть работ была сделана, но на кадастровый учет участок так и не был поставлен, хотя кое-какие документы землеустроительного дела сохранились. Полагаю, что всё следует проделать заново.
    4. Площадь дома — 100 кв. метров (два уровня).
    5. Жилой дом.
  • Юрий, расчет по земельному участку: Необходимо будет сделать межевание 15 000 рублей Постановка на кадастровый учет 12 000 рублей + 80 000 рублей за каждую за пользованную сотку. Регистрация права 15 000 рублей + 12 000 рублей за каждую за пользованную сотку. Для проведения межевания от Вас потребуется следующий комплект документов: Свидетельство о праве собственности Постановление По дому Технический план 20 000 рублей Постановка на кадастровый учет 12 000 рублей Регистрация права 15 000 рублей Так же от Вас потребуется нотариальная доверенность на нашего представителя. Если Вы хотите прописаться в этом доме или прописать, то дому необходимо будет еще присвоить адрес. Присвоение адреса 5 000 рублей Внесение изменений в кадастр 8 000 рублей Внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства 2020 рублей Понятно, что это большой объем работ и все делать одним разом и под ключ, Вам будет очень дорого. Если весь комплекс работ будут проводить наши кадастровые инженеры, то цену обязательно снизим. Вы можете разбить работу на этапы и оплачивать их по мере завершения. Мне кажется так Вам будет выгоднее.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

  • Добрый день! Нужно поставить участок, находящийся в садоводческом товариществе (под Нарофоминском) на кадастровый учет, сделать межевание и получить кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Какова цена вопроса?

  • Добрый день. Постановка на кадастровый учет земельного участка по стоимости 13 000 рублей в течение 1 недели, для этого нам нужны документы подтверждающие возникновение права и свидетельство о праве собственности. Межевание участка (до 20 соток) от 18 000 рублей, внесение уточненных границ участка в кадастр 10 000 рублей. Для начала работ пришлите документы нам на почту или обратитесь в наш офис по адресу: г. Истра, ул. Ленина, д.27.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

  • Добрый вечер. Нужно поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Куда мне следует для этого обращаться?

  • Людмила, здравствуйте. Постановкой на кадастровой учет занимаются органы регистрации по месту нахождения недвижимости. С 01.01.2017 года кадастровые паспорта не выдаются, их заменили выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кадастровый паспорт не выдают с января 2020 года, вместо паспорта сейчас необходимо получить расширенную выписку из ЕГРН . Для постановки участка на кадастровый учет необходимо предоставить документы основания предоставления земли и свидетельство о праве собственности.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

  • Скажите, пожалуйста, какие нужны документы для постановки на кадастровый учёт реконструированного жилого дома? Право собственности на реконструированную часть жилого дома признано в суде. Есть технический паспорт по состоянию на 2020 г. на часть жилого дома и кадастровая выписка на земельный участок.

  • Добрый день! Вам нужно внести изменения в кадастровый учет в части площади реконструированного здания. Для этого нужно подготовить технический план на здание и на основании него внести соответствующие изменения. Технический план формируется кадастровым инженером на основе обмеров и контурной съемки земельного участка, в него так же включаются правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство на жилой и решение суда.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

  • Добрый вечер. Участок в Истре, оформляли участок по упрощенной схеме. Получили кадастровый номер, даже геодезист не приходил. Вопрос — как теперь сделать чтобы документы полный пакет на участок?

  • Добрый день! Какие документы у Вас сейчас есть на земельный участок? Если Ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Вы хотите провести межевание, то необходимо подготовить межевой план на основании выезда геодезиста и проведенной им контурной съемки земельного участка. Полученные результаты накладываются на кадастровый план территории, выясняется отсутствие пересечений красных линий соседних участков и соответствие площади правоустанавливающим документам, после чего составляется Акт согласования границ, который подписывается со всеми заинтересованными лицами (соседями по смежным участкам чьи границы не установлены). Сформированный в электронном виде межевой план передается в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый учет в части координат границ земельного участка и получается выписка из ЕГРН, подтверждающая данный факт.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

  • Добрый день! Межевание земельного участка проводится только в том случае если он стоит в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без границ. Вы можете это уточнить на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра если введет в поисковой строке свой кадастровый номер и кликните на кнопку найти. В случае если появляется на экране область выделенная желтым цветом в красных границах — это означает что Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах границ; если же нет — в табличке будут указаны параметры Вашего земельного участка и отметка о том что он без границ. Технический план формируется в электронном виде на вновь построенное здание либо если изменились его технические характеристики, которые необходимо внести в сведения ЕГРН. К сожалению копию технического плана из Росреестра получить невозможно, но можно попробовать взять ее у кадастрового инженера, который Вам его готовил и должен был в электронном виде его предоставить как результат выполненных кадастровых работ. Если Вам нужен технический паспорт на жилой дом, то его копия заказывается в соответствующем территориальном подразделении БТИ, если ранее проводилась инвентаризация.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

До введения в действие Закона «О земельной реформе» все территории состояли в государственной собственности и учитывались в соответствующем реестре. Закон позволил частным и юридическим лицам получить наделы в собственность.

Сведения о регистрации собираются в реестр, известный нам как кадастровый учет или Росреестр. Внесение надела в реестр является обязательным для каждого собственника земли, также как и получение нового паспорта в случае любых изменений границ при межевании участка.

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт на землю является вторым по важности документом для собственника после свидетельства о регистрации права собственности. В принципе, свидетельство о собственности невозможно получить без паспорта на участок.

Процедура оформления следующая:

  • определение границ территории (межевание),
  • составление плана на основании межевания,
  • подача заявления на внесение новых сведений в Росреестр.

Межевание производится только организацией – лицензированной геодезической компанией.

Для подачи заявки предъявляются документы, на основании которых вы владеете данной территорией.

Если вы впервые оформляете постановку на кадастровый учет, то удостоверить собственность может:

  • Решение исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе надела;
  • Бессрочный договор об аренде земли;
  • Договор о предоставлении выделенной территории под строительство жилья (частного), действующий бессрочно;

В случае если надел был внесен в Росреестр, но меняются его границы (например, территория делится между несколькими наследниками, либо его продается часть и необходимо провести раздел участка) то предоставляется свидетельство о праве собственности, выданное ранее.

Межевание, то есть, замер и определение границ, проводит инженер геодезической компании, владельцу желательно присутствовать при процедуре лично либо прислать представителя (нотариальная доверенность обязательна).

При проведении замеров должны присутствовать и владельцы соседних участков во избежание недоразумений – зачастую точные границы прилегающих территорий нарушаются со временем.

Переносятся заборы, дачи строятся с нуля, появляются новые небольшие (а иногда и большие) строения.

В межевой план впоследствии достаточно трудно вносить изменения, поэтому целесообразно заранее известить соседей о процедуре и заручится их согласием на присутствие. По факту проведения и отметки границ участка составляется акт о межевании, подписываемый с трех сторон:

  • инженером геодезической компании,
  • владельцем замеренной территории или его законным представителем,
  • собственниками прилегающих наделов.

Если соседи надлежащим образом оформляли собственность до того, как это решили делать вы, их территории внесены в Росреестр, то есть они имеют кадастровые паспорта. При возникновении каких-либо недоразумений (например, забор в плане стоит на другом расстоянии), инженер может решить проблему на месте.

Специалисту достаточно взглянуть на предъявленные кадастровые и технические паспорта соседних наделов и понять, кто прав в действительности.

При отсутствии документов у соседей разногласия будут улаживаться после получения планов от администрации населенного пункта (их запросит геодезическая компания).

В этой ситуации срок оформления межевого плана может затянуться от положенного 2-недельного до неопределенного. Иногда процесс занимает и три, и шесть месяцев.

На основании акта о межевании, который вы подписывали в компании инженера и владельцев прилегающих наделов, вы получаете собственный межевой план. Именно этот документ вы должны предоставить в государственную палату для регистрации.

К нему прилагаются правоустанавливающие бумаги (о них мы говорили ранее), свой паспорт и заявление на внесение сведений о вашей собственности в Росреестр. Форму заявления и образец заявления можно получить на официальном сайте либо непосредственно в отделении регистрационной палаты по месту фактического нахождения вашей недвижимости.

Кадастровый паспорт на земельный участок оформляется в течение 14 дней (в некоторых регионах за 10 дней).

Государственная пошлина на оформление паспорта составляет 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для организаций.

Оплатить пошлину можно непосредственно в отделении регистрационного учета при подаче заявления. Квитанция об оплате обязательно входит в комплект документов для постановки на учет и занесения сведений о наделе в государственный реестр.

Кадастровая стоимость земли и налог

Кадастровая стоимость земли определяется местными органами самоуправления под контролем региональной и федеральной власти. Данная величина в денежном выражении не является постоянной и устанавливается ежегодно до 1 февраля.

Сведения о стоимости личных наделов и территорий, принадлежащих организациям, передаются в налоговую инспекцию. На их основе каждый собственник получает ежегодную квитанцию на оплату кадастрового или земельного налога.

Величина пошлины зависит от коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от назначения земельных участков:

  • Для сельскохозяйственных работ;
  • Территории для индивидуальных гаражей;
  • Наделы для садово-огородных, животноводческих или дачных хозяйств;
  • Купленные участки с частными домами и для личного подсобного хозяйства.

Региональные власти регулируют размер коэффициентов (так же, как и специальный государственный орган) определяют стоимость владений и подают сведения об этом ежегодно в налоговую инспекцию.

От уплаты налога освобождаются полностью:

  • Герои Советского Союза и Герои России,
  • члены многодетных семей,
  • пенсионеры по возрасту (мужчины от 60 лет, женщины от 55),
  • семьи военнослужащих, потерявшие кормильца.

Некоторые категории граждан имеют право на льготы по уплате территориального налога от 25 до 50%.

Например, служащие бюджетных организаций. Категории льготников определяют региональные власти и органы местного самоуправления.

Постановка земли на кадастровый учет

Процедура занимает достаточно времени, особенно, если в межевом плане существуют какие-либо расхождения с обладателями соседних владений либо с администрацией населенного пункта.

Стоимость паспорта на надел напрямую зависит от цены, которую запросит геодезическая компания за свои услуги. В настоящее время их прейскурант стартует от 10 тысяч рублей (цена в разных регионах отличается).

Если вы решили самостоятельно поставить свою собственность на учет в Росреестре, запаситесь терпением и достаточным запасом времени – это займет не недели, а месяцы.

При разделе территории, например, если вы решили продать его часть новому собственнику либо разделить дом по завещанию, процесс отличается от первичного получения паспорта, но не в плане нового межевания надела. Если владение до этого было совместным, то в процедуре должны участвовать все совершеннолетние собственники.

Свидетельство о праве на долевое владение от каждого собственника должно входить в комплект документов при изменении границ зарегистрированного ранее надела.

Самостоятельно провести постановку на учет и внести данные в Росреестр достаточно просто, если в наличии точный межевой план, надлежаще оформлена приватизация земли и нет разногласий между собственниками участка и соседних владений.

В иных ситуациях целесообразно доверить сбор документов, в том числе и улаживание недоразумений с соседями доверить профессиональному риэлтору с достаточным опытом работы непосредственно по кадастровому оформлению земли.

Стоимость услуги в различных регионах отличается, минимальная цена – от 10 тысяч рублей, максимальная (в зависимости от сложности оформления) – до 50 тысяч рублей.

Получение на надел статуса кадастрового участка по времени займет в идеальном варианте месяц-полтора. Две недели (максимум 20 дней) занимает составление межевого плана, две недели (максимум 15 дней) займет оформление документов в регистрационной палате.

Если границы территории спорные, собственники не могут прийти к компромиссному варианту разрешения спора, процесс внесения данных о владении в Росреестр может затянуться на неопределенный срок. Самостоятельно разрешить данную ситуацию возможно, имея неограниченный запас времени, денег и нервов.

Время чтения: 8 минут

Любой земельный участок является объектом недвижимости, поэтому нередко становится предметом сделок. Чтобы они были действительны, государство должно признать права на участок, поэтому земля подлежит обязательной регистрации. Давайте узнаем, что собой представляет государственный кадастровый учет земельных участков в 2020 году, для каких целей и в каком порядке он проводится.

Назначение кадастрового учета

С точки зрения законодательства, не всякий земельный участок, дом или квартира является недвижимым объектом имущественных прав. Недвижимостью, участвующей в гражданском обороте, признается лишь имущество, поставленное на кадастровый учет (КУ). Только так можно официально подтвердить, что объект действительно существует.

П. 7 ст. 1  поясняет, что такое кадастровый учет земельного участка – внесение в реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о конкретном объекте и его физических характеристиках, подтверждающих существование такого объекта в натуре и отличающих его от аналогичных наделов. К таким сведениям относится:

  • вид надела;
  • местоположение и адрес;
  • площадь территории;
  • основная характеристика объекта и ее значение;
  • материал стен, этажность, степень застройки и прочие, если осуществляется учет жилого или многоквартирного дома;
  • сведения об обременениях, ограничениях в обороте и прочие.

Участку, впервые поставленному на учет, присваивается кадастровый номер – уникальное цифровое значение, отличающее этот объект недвижимости от множества других. Наряду с прочими сведениями он отображается в ЕГРН и позволяет в полной мере индивидуализировать конкретный надел.

Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества осуществляется при образовании такого объекта – выделении участка, возведении строения и так далее. В дальнейшем, например, при уточнении или изменении границ, может осуществляться повторная процедура. Однако при проведении сделок с объектом проводится лишь государственная регистрация прав – в ЕГРН вносятся изменения в отношении собственников.

Узнайте больше о том, какие сведения содержит Единый государственный реестр недвижимости.

С какой целью производится кадастровый учет

В законе нет однозначного ответа, зачем ставить земельный участок на кадастровый учет. Это мероприятие считается юридическим актом признания государством факта существования объекта недвижимости.

Участок, конечно, будет физически существовать и без такого признания, но при этом он никогда не станет объектом гражданских прав. В его отношении нельзя будет осуществлять сделки, он не может быть унаследован, подарен или иным образом отчужден. Права на него до внесения сведений в ЕГРН не существуют.

Следует упомянуть и другие цели кадастрового учета земельных участков:

  • государственный мониторинг и контроль оборота и перехода прав на объекты недвижимости;
  • управление и контроль использования и охраны земельных участков как природного объекта особого значения;
  • осуществление землеустройства, экономической оценки земель и иной деятельности;
  • информационное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимость, создание и применение ГИС (геоинформационной системы), содержащей сведения обо всех существующих объектах недвижимости.

В полномочия Росреестра входит не только ведение КУ, но и совершенствование процесса управления земельными ресурсами. Для этого в 2020 году была разработана целевая модель по регистрации прав и кадастровому учету, которая позволяет повысить качество и эффективность процедур, сократить их состав и расходы на проведение.

Какую недвижимость следует ставить на учет в ЕГРН

КУ проводится в отношении любого объекта, признанного недвижимостью в соответствии со ст. 130 . Так называют имущество, прочно связанное с землей, если его перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому использованию.

В п. 7 ст. 1 ФЗ № 218 подробно перечислено, какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету:

  • земельные участки и их части;
  • промышленные и деловые здания, сооружения, жилые и нежилые помещения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • парко- и машиноместа, гаражные и хозяйственные постройки;
  • единые недвижимые комплексы и иные объекты, отвечающие характеристикам недвижимости.

Объем прав не влияет на необходимость постановки объекта на учет. Можно регистрировать объекты с правом пользования (бессрочного, безвозмездного, ограниченного, аренды) и находящиеся в собственности. И все же документы на регистрацию должен подавать титульный владелец.

Процедура постановки на КУ в 2020 году

Функции по постановке на государственный КУ возложены на Росреестр и его территориальные представительства на местах. Гл. 3 ФЗ № 218 регулирует порядок постановки земельного участка на кадастровый учет в 2020 году. Условно можно разделить процедуру на следующие этапы:

  1. Подготовка землеустроительной и правоустанавливающей документации.
  2. Подача регистратору пакета документов.
  3. Правовая экспертиза представленных сведений сотрудниками Росреестра.
  4. Внесение в ЕГРН данных и постановка участка земли в СНТ, ДНП и так далее на кадастровый учет.
  5. Выдача заявителю подтверждения постановки на КУ – выписки из ЕГРН.

Датой постановки на учет, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ № 218, является не день получения выписки из ЕГРН, а момент внесения в реестр записи о соответствующем объекте недвижимости.

Продолжительность периода, который следует выделить на регистрацию, зависит от способа подачи документов и комплекса услуг. Согласно указанному документу, сроки постановки на учет составят от 5 до 10 дней с момента принятия комплекта документов. В некоторых случаях период может быть продлен, например, если это связано с представлением дополнительных справок или проведением экспертизы.

Процедура постановки на учет имеет ряд особенностей, которые следует обсудить подробнее.

Кто может регистрировать землю

Закон четко определяет, кто может поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего – фактический собственник участка, в интересах которого он образуется.

Правом обратиться в Росреестр обладает также:

  • арендатор, заключивший договор аренды на срок более 5 лет;
  • пользователь земли, получивший участок на праве бессрочного пользования;
  • иные заинтересованные лица, например, организации и органы власти.

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет могут подать от имени указанных лиц их представители по доверенности.

Подача заявления и пакета документов не уполномоченным лицом является основанием для отказа в осуществлении любых юридически значимых действий.

Размер госпошлины и другие расходы

Стоимость комплекса услуг на КУ земельного участка – актуальная тема обсуждения между собственниками. В связи с тем, что в законе однозначно не указано, сколько стоит поставить земельный участок на кадастровый учет, применим комплексный подход к поиску ответа.

Обычно обязательная статья расходов – госпошлина, но кадастровый учет не предполагает уплаты сбора и проводится бесплатно.

Однако, в соответствии со ст. 12 ФЗ № 218, в большинстве случаев постановка земли на КУ осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав, за которую, согласно ст. 333.33 , придется уплатить. Госпошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет и одновременную государственную регистрацию составит:

  • 2 тыс. рублей с физлиц;
  • 22 тыс. рублей с организаций.

Но это не все расходы заявителя. Еще до подачи документов в Росреестр он должен сформировать комплект документов, а для этого придется заказать в специализированной организации или у инженера проведение кадастровых работ.

Если учесть, что подготовка межевого плана обходится в 6-8 тыс. рублей, то общая стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет составит не менее 8-10 тыс. рублей. Иногда эта сумма даже больше, в зависимости от пакета документов и качества их подготовки.

Способы регистрации надела

Для Росреестра характерна доступность предоставляемых услуг. Прошли времена, когда для прохождения процедуры приходилось ждать в очередях. Сегодня заинтересованным лицам предлагается несколько способов, как зарегистрировать земельный участок в в кадастровой палате:

  1. Обратиться лично в офис Росреестра по месту проживания. Возможно, для экономии времени стоит предварительно записаться на прием. Найти нужный офис, его адрес, график работы и контактные данные, а также забронировать время приема можно на .
  2. Посетить ближайший офис многофункционального центра предоставления услуг «Мои документы». Регистрация кадастрового номера через МФЦ осуществляется в том же порядке, что и через Росреестр. Центр выступает посредником, принимая и передавая документы, поэтому срок постановки на КУ может увеличиться на несколько дней.
  3. Подать заявку в электронном виде. При необходимости соискатель может , но и на . Подобная регистрация земельных участков в Росреестре возможна только при наличии у заявителя электронной подписи и нужных сертификатов.
  4. Направить заявку по почте в территориальный офис Росреестра. Почтовое отправление должно иметь опись вложения и предполагать уведомление о вручении. Подпись соискателя в заявлении нужно засвидетельствовать нотариально.

Спустя 5-6 дней можно .

Комплект документов

Список документов для постановки земельного участка на кадастровый учет зависит от конкретной ситуации. В базовый пакет входит заявление о постановке на учет участка земли, а также:

  • основание возникновения прав на землю: договор безвозмездного или бессрочного пользования, аренды или акт государственного органа, на основании которого оно появилось;
  • межевой, технический план участка в виде электронных документов. На их основе подготавливается кадастровый план дачного дома, участка и иных объектов;
  • схема размещения участка на публичной кадастровой карте;
  • доверенность, если документы подает представитель, например, специализированная организация;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию прав. Подается по желанию.

Поскольку это базовый пакет, в перечень необходимых документов могут быть включены и другие бумаги. Кроме заявления и электронных документов все справки предоставляются в двух подлинных экземплярах.

Приостановка процедуры и отказ в регистрации

Закон определяет 59 оснований, по которым регистрационный орган вправе приостановить процедуру постановки на учет. В соответствии со ст. 26 ФЗ № 218, приостановка кадастрового учета земельного участка допустима в случаях, когда:

  • заявление и документы подает лицо, которое не имеет на это права;
  • предоставлен неполный пакет документов, они не являются подлинными, или содержат недостоверные сведения;
  • основание возникновения прав признано недействительным либо документ издан не уполномоченным органом власти;
  • объект не является недвижимостью;
  • границы одного участка накладываются на границы другого, в том числе, если это земли лесного фонда, особо охраняемых территорий либо другого населенного пункта;
  • при установлении границ нарушен порядок их согласования;
  • размер образованного участка меньше или больше предельных параметров, установленных для данной местности, и так далее.

Регистрационные мероприятия будут приостановлены до устранения причин, но не дольше, чем на 3 месяца. Если за это время заявитель не примет меры, ст. 27 ФЗ № 218 разрешает регистратору отказать ему в предоставлении услуги.

Кадастровый учет без межевания

Из-за возникших в 2020 году споров вопрос, можно ли встать на кадастровый учет без проведения межевания, в 2020 году по-прежнему сохраняет актуальность.

Согласно законодательству, составление межевого плана, то есть уточнение границ земельного участка, действительно является одним из оснований для проведения кадастрового учета, но далеко не единственным. Однако ФЗ № 218 с 2020 года больше не обязывает собственников или иных правообладателей проводить обязательное уточнение границ участка, в том числе при постановке на учет части земельного участка. Более того, это не должно препятствовать совершению сделок с такими наделами.

Межевание проводится по усмотрению правообладателей. Какими-либо сроками этот процесс не ограничивается.

По результатам таких работ заказчик получает межевой план с уточненными границами своего участка, что избавит его от возможных проблем и споров с соседями.

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания – не проблема, многие выбирают именно этот экономный способ. Если заявитель подает документы на КУ без межевого плана, по закону регистратор не вправе отказать ему в постановке на учет на этом основании.

Снятие участка с учета

Надел снимается с учета, если земельный участок как единый объект недвижимости прекращает свое существование, например, в результате:

  • объединения с другим наделом;
  • раздела на несколько новых;
  • отказа его правообладателя от права пользования;
  • в иных случаях, предусмотренных в ст. 70 ФЗ № 218.

Процедура снятия с учета предполагает исключение из ЕГРН сведений об участке. Это мероприятие проводится по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица, в том числе органа государственной власти или местного самоуправления.

Узнайте подробнее, как проводится снятие земельного участка с кадастрового учета в 2020 году.

Проверка кадастрового учета

Существует несколько способов, как узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Если КУ уже проведен, повторная регистрация происходит только в случае изменения границ или иных характеристик. Получить такую информацию можно тремя путями:

  1. Обращение в офис Росреестра. Нужные сведения можно запросить устно, без подачи официального заявления. Специалист на месте проверит наличие регистрации по имени правообладателя или адресу.
  2. Получение справки онлайн. Для этого нужно перейти на официальный сайт публичного кадастрового учета земельных участков () и заполнить графу «Адрес» (если есть кадастровый номер, то участок уже поставлен на учет) или «Номер права» (документа о праве собственности). Если объект учтен в ЕГРН, на экране появятся сведения о нем: кадастровый номер, площадь и прочие данные.
  3. Использование публичной кадастровой карты. кадастрового учета земельных участков находится в общем бесплатном доступе. Найдя на карте интересующий участок, следует кликнуть по нему курсором мыши. Обычно участки, стоящие на учете, выделяются красным контуром. Если сервис выдает «Ничего не найдено», участок, вероятно, еще не зарегистрирован.

Подробнее о том, как действует государственный земельный кадастр.

Получение кадастровой выписки

Все кадастровые сведения о стоящем на учете земельном участке содержатся в ЕГРН. За небольшим исключением они являются общедоступными и могут быть получены по запросу в виде выписки.

Выписку из ЕГРН можно получить путем подачи:

  • письменного запроса непосредственно в офис Росреестра;
  • электронного запроса через ;
  • заявки через .

Выписка предоставляется на платной основе. Размер госпошлины составляет от 300 рублей для физлиц и от 900 рублей для организаций.

Узнайте больше о том, какие сведения содержит кадастровая выписка о земельном участке.

Заключение

Государственный кадастровый учет – это процедура официального признания земельного участка с индивидуальными характеристиками. Регистрацией занимается Росреестр. Хотя за процедуру не взимается госпошлина, общий размер расходов может составить 6-10 тыс. рублей. По результатам постановки на учет участку присваивается кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт.

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2020 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2020 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Кадастровые работы Стоимость Комментарий
Межевой план от 7 000 руб. 1 участок
Обмер земельного участка от 7 000 руб. Участок площадью до 2020 кв.м.
Технический план от 12 000 руб. 1 объект
Акт обследования от 10 000 руб. 1 объект
Получение выписок сведений государственного кадастра недвижимости от 2 000 руб. На оформляемый участок и смежников
Постановка на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенный с получением кадастрового паспорта формы КВ1 от 5 000 руб. 1 участок
Извещение смежных землепользователей о согласовании границ земельного участка и согласование границ земельного участка (подписание акта) от 10 000 руб. 1 участок
Вынос в натуру (восстановление границ) земельного участка от 6 000 руб. 1 участок с количеством поворотных точек не больше 4-ех
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории от 5 000 руб. 1 участок
Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории от 15 000 руб. 1 участок
Регистрация прав на земельный участок или строение от 10 000 руб. 1 объект недвижимости
Землеустроительная экспертиза от 20 000 руб. 1 участок
Представительство в суде при решении земельных споров от 30 000 руб. 1 участок
Сбор документов для вступления в наследство от 25 000 руб. 1 участок
Сбор документов для межевания и регистрации от 15 000 руб. 1 участок
Топографическая съемка 1:200-1:5000 15 000 руб. При условии, что участок не превышает площадь 0.4 га
Согласование топографической съемки от 5 000 руб. За одну организацию

Для уточнения стоимости по интересующему Вас виду услуги, Вы можете связаться с нашими менеджерами, по телефонам:(495) 221-28-32 доб.1

№ п/п Наименование вида работ Единица измерения Стоимость, руб.* Сроки** Примечания 1 Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):   в электронном виде 1 объект 1 000 от 5 раб.дней – на бумажном носителе 1 объект 3 000 от 5 раб.дней – 2 Получение кадастрового плана территории (КПТ) 1 шт. в электронном виде 3 000 от 1 раб.дня – 3 Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) 1 участок площадью до 800 кв.м 14 000 10 раб.дней При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 2020 руб. 1 участок площадью от 801 кв.м до 2020 кв.м 15 000 1 участок площадью от 2020 кв.м до 2020 кв.м 20 000 4 Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности 1 участок площадью до 2020 кв.м 15 000 10 раб.дней – 1 участок площадью более 2020 кв.м индивидуально Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. 5 Образование земельного участка под многоквартирным домом земельный участок площадью до 0,5 га 70 000 от 1 месяца – земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ) 56 000 – единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га 156 000 – земельный участок площадью более 0,5 га индивидуально Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. 6 Межевой план по разделу земельного участка раздел участка площадью до 2020 кв.м на 2 новых участка 10 000 10 раб.дней Без выполнения геодезических обмеров. 15 000 С геодезическими обмерами. раздел участка площадью более 2020 кв.м индивидуально индивидуально Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. 7 Межевой план по перераспределению земельных участков перераспределение 2-х земельных участков общей площади до 2020 кв.м 10 000 10 раб.дней Без выполнения геодезических обмеров. 15 000 С геодезическими обмерами. перераспределение общей площади более 2020 кв.м индивидуально индивидуально Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. 8 Межевой план по объединению земельных участков площадь образуемого участка до 2020 кв.м 10 000 10 раб.дней – площадь образуемого участка более 2020 кв.м индивидуально индивидуально Стоимость зависит от площади и количества объединяемых участков. 9 Образование части земельного участка (сервитута) 1 участок от 15 000 10 раб.дней Стоимость зависит от площади и конфигурации сервитута. 10 Исправление реестровой (кадастровой) ошибки 1 участок площадью до 800 кв.м 15 000 10 раб.дней При необходимости согласования границ участка  с ДГИ г. Москвы  или с Администрацией района стоимость увеличивается на 2020 руб. 1 участок площадью от 801 кв.м до 2020 кв.м 18 000 1 участок площадью от 2020 кв.м до 2020 кв.м 20 000 11 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории площадь участка до 2020 кв.м 10 000 5 раб.дней Без выполнения геодезических обмеров. площадь участка до 2020 кв.м 15 000 5 раб.дней С выполнением геодезических обмеров. площадь участка более 2020 кв.м индивидуально индивидуально Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. 12 Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ – 70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.) индивидуально Стоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования. 13 Карта (план) санитарно-защитной зоны 1 шт. от 20 000 от 10 раб.дней Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны. 14 Выезд кадастрового инженера для консультации – 5 000 – – 15 Заключение кадастрового инженера 1 объект от 10 000 от 2-х раб.дней – 16 Землеустроительная экспертиза 1 шт. от 70 000 10 раб.дней – 17 Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) 1 объект 5 000 – – 18 Кадастровая съемка земельного участка 1 участок от 10 000 от 1 раб.дня Стоимость зависит от площади и местоположения участка. свыше 1 га индивидуально от 1 раб.дня Не менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит от площади и местоположения участка.             * Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ ** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ № п/п Наименование вида работ Единица измерения Стоимость, руб.* Сроки** Примечания 1 Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):   в электронном виде 1 объект 1 000 от 5 раб.дней – на бумажном носителе 1 объект 3 000 от 5 раб.дней – 2 Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом площадь дома до 20 кв.м 8 000 10 раб.дней – площадь дома от 21 до 50 кв.м 10 000 – площадь дома от 51 до 100 кв.м 14 000 – площадь дома от 101 до 150 кв.м 16 000 – площадь дома от 151 до 200 кв.м 18 000 – площадь дома от 201 до 250 кв.м 22 000 – площадь дома от 251 до 300 кв.м 24 000 – площадь дома от 301 кв.м индивидуально – 3 Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) здание площадью до 100 кв.м 20 000 10 раб.дней – здание площадью более 100 кв.м индивидуально Стоимость зависит от площади здания. 4 Технический план сооружения скважина 20 000 10 раб.дней – линейный объект (коммуникация) от 20 000 индивидуально Стоимость зависит от сложности коммуникации. 5 Технический план объекта незавершенного строительства 1 объект от 20 000 10 раб.дней Стоимость зависит от площади объекта. 6 Технический план квартиры 1 квартира от 10 000 10 раб.дней Стоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров. 7 Технический план нежилого помещения 1 объект площадью до 20 кв.м 10 000 10 раб.дней Без учета стоимости обмеров (если они необходимы). Стоимость обмеров – от 30 руб. за 1 кв.м. 1 объект площадью от 21 до 100 кв.м 15 000 1 объект площадью от 101 до 200 кв.м 20 000 1 объект площадью от 201 до 300 кв.м 30 000 1 объект площадью от 301 до 600 кв.м 40 000 1 объект площадью от 601 до 2020 кв.м 50 000 1 объект площадью более 2020 кв.м индивидуально индивидуально 8 Перепланировка помещения 1 объект от 10 000 10 раб.дней Стоимость зависит от площади помещения и необходимости производства обмеров. 9 Реконструкция здания площадь здания до 20 кв.м 8 000 10 раб.дней – площадь здания от 21 до 50 кв.м 10 000 – площадь здания от 51 до 100 кв.м 14 000 – площадь здания от 101 до 150 кв.м 16 000 – площадь здания от 151 до 200 кв.м 18 000 – площадь здания от 201 до 250 кв.м 22 000 – площадь здания от 251 до 300 кв.м 24 000 – площадь здания от 301 кв.м индивидуально – 10 Технический план части помещения (для заключения договора аренды) Образование части помещения под аренду площадью до 100 кв.м от 10 000 до 15 000 10 раб.дней – Образование части помещения под аренду площадью от 101 до 300 кв.м 25 000 Образование части помещения под аренду площадью от 301 до 2020 кв.м 40 000 Образование части помещения под аренду площадью более 2020 кв.м индивидуально 11 Технический план машино-места 1 объект 10 000 10 раб.дней – 12 Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) 1 объект от 8 000 10 раб.дней Стоимость зависит от площади и сложности объекта. 13 Выезд кадастрового инженера для консультации – 5 000 – – 14 Заключение кадастрового инженера 1 объект от 10 000 от 2-х раб.дней – 15 Заключение о некапитальности объекта 1 объект от 10 000 10 раб.дней – 16 Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) 1 объект 5 000 – – 17 Обмер квартиры 1 квартира площадью до 50 кв.м 5 000 3 раб.дня – 1 квартира площадью от 50 кв.м до 100 кв.м 8 000 3 раб.дня – 1 квартира площадью от 100 кв.м до 150 кв.м 10 000 3 раб.дня – 1 квартира площадью более 150 кв.м индивидуально 3 раб.дня – 18 Обмер нежилого помещения 1 объект площадью до 50 кв.м 5 000 3 раб.дня – 1 объект площадью от 50 кв.м до 100 кв.м 8 000 3 раб.дня – 1 объект площадью от 100 кв.м до 150 кв.м 10 000 3 раб.дня – 1 объект площадью более 150 кв.м индивидуально индивидуально Стоимость зависит от площади помещения. 1 объект площадью более 2020 кв.м от 30 руб. за кв.м индивидуально Стоимость зависит от площади помещения. № п/п Наименование вида работ Единица измерения Стоимость, руб.* Примечания 1 Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением 1 участок от 5 000 – 2 Топографическая съемка:       для физ. лиц площадь до 800 кв.м 10 000 Отдельно оплачиваются согласования подземных коммуникаций площадь от 801 до 2020 кв.м 15 000 площадь более 2020 кв.м индивидуально для юр. лиц – индивидуально Стоимость зависит от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникацмй и зеленых насаждений. 3 Вынос границ земельного участка 1 точка от 400 руб. за точку Стоимость минимального выезда 2020 руб. 4 Кадастровая съемка 1 участок от 10 000 Стоимость зависит от площади и местоположения участка. свыше 1 га индивидуально не менее 10000 руб. за выезд 5 Определение перемещения объемов земляных масс 1 объект от 20 000 – 6 Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 1 сотка от 400 не менее 10000 руб. 7 Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне 1 точка от 100 не менее 15 000 руб. 8 Топографическая съемка для ГПЗУ 1 участок от 9 000 – 9 Подеревная топографическая съемка местности 1 га от 20 000 – 10 Геодезическая разбивка осей зданий 1 объект от 15 000 – 11 Вынос строительных осей одна ось от 3 000  не менее 15 000 руб. 12 Сопровождение дорожного строительства 1 день от 8 000 – 13 Восстановление поворотных точек границ земельного участка 1 точка от 400 не менее 15000 руб. за выезд 14 Вынос коммуникаций 1 точка от 400 не менее 15 000 руб. 15 Топорафическая съемка линейных объектов 1 км 20 000 при ширине съемки полосы 30 м 16 Геодезический контроль бригада геодезистов от 10 000 руб/день – от 120 000 руб/месяц 17 Геодезическая съемка фасадов зданий 1 кв.м 30 – 18 Геодезический мониторинг деформаций 20 знаков от 100 000 – 19 Вынос в натуру «красных» линий 1 точка от 1000 – 20 Вынос проекта в натуру 1 объект от 10 000 – 21 Геодезическое сопровождение строительства 1 месяц – 20 выездов от 120 000 – 22 Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций 1 этаж от 15 000 – 23 Определение местоположения подземных коммуникаций:   с геодезической съемкой до 1 км 15 000 – без геодезической съемки до 1 км 12 000 – 24 Создание строительной разбивочной основы 1 объект от 20 000 – 25 Выборочная геодезическая исполнительная съемка 1 объект от 15 000 – 26 Независимая геодезическая экспертиза 1 объект по договоренности – 27 Батиметрическая съемка 1 га от 20 000 не менее 30 000 руб. 28 Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями 1 объект от 20 000  рублей + стоимость официальных платежей  (МОЭСК  13500 руб., МОСОБЛГАЗ 2020 руб., РОСТЕЛЕКОМ 2020 руб., ВОЕНТЕЛЕКОМ 2020 руб.) – 29 Геодезист на день 1 день от 10 000 –           * Стоимость услуг рассчитывается окончательно после озвучивания Вами объемов выполнения работ. В зимний период времени возможно некорректное отображение дорожного полотна и выходов коммуникаций на поверхность в связи с наличием снежного покрова.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: