Кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник (оплачивает владелец) - в 2022 году, коммунальная услуга, платёж, обязан, перерасчёт

Споры о том, кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник, возникают, когда проживает и пользуется коммунальными услугами другой человек, а не собственник. Кто владеет имуществом, тот за него и платит. Такое правило установлено ст. 153 Жилищного кодекса.

Не имеет значения, кто зарегистрирован в квартире, и где находится хозяин жилья. Обязанность по уплате квартплаты возлагается на собственника.

Если квартплату не платить, неизбежно возникнут неприятные последствия. УК может обратиться в суд, насчитать штрафные санкции за каждый день просрочки.

Кто платит за услуги ЖКХ: хозяин или наниматель

В случае аренды нередко возникают споры, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Собственника ждет неприятный сюрприз, если квартиранты оставят неоплаченными телефонные переговоры или везде включенным свет, и придет большой счет за электроэнергию.

Все финансовые вопросы нужно утрясти еще до заселения жильцов. Необходимо определить соглашением порядок оплаты коммунальных платежей.

2 варианты оплаты:

Квартиранты сами оплачивают платежки.
Передают деньги собственнику, а он уже платит по счетам.

Чтобы избежать лишних споров, кто должен платить за коммунальные услуги, берется залоговая сумма. Она служит страховкой от действий недобросовестных временных жильцов.

Ведь квартиранты могут так и съехать, ничего не заплатив. Тогда придется тратить время на доказывание справедливости в суде. Залог поэтому и нужен, чтобы страховать от подобных неприятных ситуаций.

Кто платит, если собственник уехал

Хозяин жилья может длительное время проживать в другом городе, но платить коммунальные платежи все равно придется ему, если УК о переезде не была извещена.

Необходимо обратиться с заявлением к руководству управляющей компании либо ТСЖ. Это заявление и будет служить основанием для перерасчета. Новый расчет делается, если собственника нет на месте пять дней, при условии, что счетчики отсутствуют.

Если обращение делается постфактум, то, чтобы согласились пересчитать коммуналку, следует представить доказательства проживания в другом городе.

Как заставить платить прописанного человека

Кажется, что владельцам недвижимости некуда деваться, хочешь или нет, а за услуги ЖКХ придется заплатить.

Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК пересчитать платежи откажется, даже если собственник докажет, что жил в другом месте. Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.

2 признака потребителя услуг:

пользование жильем на законных основаниях,

потребление коммунальных ресурсов.

Важно! Правила о том, каким образом предоставляются услуги ЖКУ, утвердило Правительство. Детально порядок урегулирован постановлением № 354 от 06.05.2011. Потребитель услуг обязан оплачивать их в полном объеме и в срок. Значит, не платит за услуги ЖКХ тот, кто их не потребляет.

Если хозяин жилья не зарегистрирован в нем и не живет, а находится там и пользуется благами цивилизации другой человек, значит, он и должен один погасить задолженность.

Может оказаться сложной задачей заставить платить прописанного человека, поэтому вопрос, кто платит: собственник или прописанный, будет решаться судом.

Кто платит за детей

Вопрос, кто оплачивает услуги ЖКХ: дети или родители, не вызывает споров, пока детям не исполнится 18 лет. После этого ситуация меняется.

Члены семьи хозяина квартиры несут солидарную ответственность. Поэтому ответственность за долги возлагается на них тоже. Иные условия о том, как оплачивать квитанции, могут быть установлены соглашением. Например, если 1 собственник и 4 членов семьи, то все пятеро и должны нести обязанность по оплате счетов, выставленных УК.

За малолетних детей платят их родители. Если ребенок с отцом прописан, мать не прописалась, а отец еще и алименты платит, то от уплаты выставленных квитанций это не освобождает.

Раздел лицевого счета – способ решить проблему

Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.

Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:

Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.

Таким образом, сразу будет видно, чья квитанция оплачена, а кто пытается нарушить закон.

Размер платежей для совладельцев будет неодинаковым. Чем больше размер доли, тем больше придется за услуги жилищно-коммунального хозяйства платить.

Раздел счетов служит профилактикой от споров между совладельцами недвижимости.

Спорные вопросы решает суд

Когда один собственник постоянно за другого человека платит, то рано или поздно может начаться конфликт. У добросовестного владельца есть все шансы доказать свою правоту, если сохранились платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Время для подачи искового заявления в суд составляет три года.

Не зря говорят, что скупой платит дважды. Ответчику придется возмещать судебные издержки, если он проиграет спор.

Но если совладелец представит справки о регистрации в другом месте и оплате там услуг ЖКХ, то не будет оснований для выплаты возмещения.

Отсутствующий владелец обязан вносить платежи за техническое обслуживание, ремонт и отопление. Размер оплаты напрямую зависит от метража жилплощади в собственности. Поэтому полностью освободиться от обязанностей не получится.

Последствия для неплательщиков

Отпустить ситуацию и вообще не платить – это опасное решение. УК начислит пени. Владелец жилья рискует без света, воды и отопления остаться. Ведь коммунальщики вправе приостановить подачу ресурсов, когда за них отсутствует оплата.

Случается, что регистрация жильцов закончилась, а коммунальщики так и продолжают выставлять счета на оплату, как и ранее. Тогда необходимо взять справки о регистрации жильцов, а также справку о составе семьи. С этими документами следует обратиться к руководству управляющей компании.

Прежде чем прописать жильцов, следует хорошо подумать, ведь обязанности перед коммунальными службами будет нести собственник. Причем, чем больше прописанных, тем больше и расходы для владельцев жилья. Чтобы заставить зарегистрированных граждан платить, придется обращаться с иском в суд.

В данной статье подробно рассказывается кто платит за квартиру собственник или прописанный, и все что об этом надо знать. Деньги приятнее собирать, чем тратить. Но коммунальные услуги обязательно оплачивать приходится, как бы не жаль было с купюрами расставаться. Такие условия диктуются 153 статьей Жилищного кодекса. Причем расчет начинается именного с того момента, как у определенного лица появляется официально обязанности по оплате коммунальных платежей. Эта ответственность возложена на нанимателя конкретного помещения после того, как был заключен договор соцнайма, и он вступил в законную силу.

Оплачиваемые коммунальные услуги

Жилой фонд использоваться может различно – у жилища может быть хозяин, но в то же время пользоваться им будет иное лицо. В этом случае нередко возникает спор – кто платит за квартиру собственник или прописанный.

Жилое помещение должно оплачиваться, а также ряд услуг и ресурсов, как электричество, водоснабжение, уборка подъездов и др. То есть все, что обеспечивает комфортный быт.

Все жилищные отношения регулируются Жилищным кодексом, а начисление и оплата за использование коммунальных ресурсов относится к статье 7.

Плату можно разделить на следующие составные части:

коммунальные платежи;
за потребляемые ресурсы;
за пользование квартирой, если она была сдана.

Найм может являться не только на коммерчекой основе, но и социальным. Владелец сам вправе решить, на каких условиях доверить свое жилье. Обозначено право владения или использования определенного помещения сведениями, занесенными в ЕГРП, а также записью, подтверждающей место регистрации или договором найма.

Но кто бы не проживал на данном объекте, вносить плату за помещение и услуги, предоставленные коммунальными службами, необходимо.

Как предписывает законодательство, производить оплату квартиры обязаны:

ее собственник;
если она относится к жилищному кооперативу, член данного сообщества;
с периода ввода в эксплуатацию до передачи прав владения покупателю – застройщик;
наниматель помещений – муниципальных или государственных, но с периода заключения договора.

В перечень не попадают лица, которые являются зарегистрированными лицами в данном помещении. Значит, именно собственник отвечает за вовремя оплаченные платежи и несет юридическую ответственность за долги. Также право собственности дает возможность не только пользоваться и владеть недвижимостью, но так же ею распоряжаться, в отличие от тех людей, которые могут только ею владеть и пользоваться.

Такие правоотношения с различными характеристиками провоцируют возникновение некоторых проблем в этой области, но благодаря нормативным документам все становится понятным.

Собственник несет полную ответственность

Оплачивать все коммунальные платежи обязан именно собственник, и на него всецело ложится ответственность за долги. Также он должен вносить плату за капитальный ремонт согласно ст. 169, ч. III ЖК.

Чтобы не возникало недорозумений у жилищных компаний при получении оплаченных счетов, собственник указывает на квитанции свои данные, тогда четко видно, кто платит за квартиру собственник или прописанный.

Статья 30 ЖК предупреждает, что имеено на собственника возложено право оплачивать содержание квартиры, но если помещение относится к разряду общего назначения собственников, которым принадлежит данный объект, это сути не меняет. Собственник все равно обязан заплатить. Когда имеется в виду многоквартирное здание, то внсятся платы за:

коммунальные услуги;
проживание. Но оно предполагает договор.

Данный договор заключен может быть с теми лицами, которые имеют право на определенные виды деятельности. Но собственники их услуги оплачивают, а также и те коммунальные услуги, которые непосредственно поставляются собственнику благодаря заключенным договорам, различные компании.

Если образовалась задолженность за квартиру, не важно, кто платит за квартиру собственник или прописанный в сберкассе, в любом случае отвечать за проссрочку придется собственнику. А если он захочет продать помещение, рискнув не оплатить долг, то региональная расчетна компания имеет полное право подавать жалобу в судебную инстанцию.

Если собственник желает сдать свое жилье на правах аренды, нужен договор найма по имуществу. В нем обязательно есть ссылки на то, что наниматель временно может распоряжаться имуществом и выплачивает определенную стоимость, пока прожиаает на данной территории. Даже если в документе указано, что арендующий платит коммунальным службам, то должен быть составлен еще один договор, который свидетельствует о том, что собственник вверяет данную оплату другому лицу, которое должно залючить договоры с каждой жилищной организацией. Но при этом юридическая ответственность перед службами остается у собственника.

Существуют жилые помещения, где владельцев несколько, но при этом остаются такие же условия при разрешении вопроса кто платит за квартиру собственник или прописанный. Это право собственников – как разрешить проблему: платить по долям или отдавать одному собственнику высчитанную сумму для компенсирования расхода.

В этой статье вы узнали, кто платит за квартиру собственник или прописанный. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

В современном обществе невозможно прожить без вошедших в обиход коммунальных удобств – электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, а также отопления в зимний период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59

Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что входит в коммунальные услуги

Коммунальные услуги – понятие обобщающее, оно включает в себя такие виды услуг, как предоставление горячей и холодной воды, отопления, газа.

Как видно, цель таких услуг – обеспечить комфортное проживание граждан в их квартирах и домах. Вывоз мусора коммунальной услугой не является, законы РФ не признают его в качестве таковой.

Количество коммунальных услуг, которые предоставляются гражданину, во многом будет зависеть от того, где он проживает.

Так, в благоустроенных жилых помещениям будет функционировать внутридомовая инженерная система, от наличия которой будет зависеть предоставление ряда услуг, среди которых:

Подача в квартиру холодной воды. По специальным проведенным сетям, в дома подается чистая холодная вода, предназначенная для питья и иных целей. Холодное водоснабжение действует круглосуточно;
Предоставление горячей воды. Также как и холодная, горячая вода подается в дома по специальным каналам круглосуточно;
Система водоотведения. Ее суть в выведении бытовых отходов по водостокам;
Снабжение электроэнергией. Потребитель постоянно обеспечивается электрической энергией достойного качества;
Снабжение бытовым газом. Газ может передаваться по присоединенной сети либо рознично продаваться в баллонах;
Обеспечение граждан отоплением. Иными словами, подача тепловой энергии, поддерживающей необходимую температуру воздуха.

Кто платит коммунальные услуги: собственник или прописанный

Вопрос, кажется, довольно непростым, и часто порождает споры. Но на практике он не вызовет затруднений. Итак, обратимся сначала к статье 30 Жилищного кодекса РФ.

Статья гласит, что собственник оплачивает все расходы на содержание своего жилого помещения. Квартира может быть недвижимостью общего значения для собственников жилья в многоквартирном доме, в таком случае, бремя уплаты платежей также лежит на собственниках.

Так, собственники жилья, которые отвечают за эксплуатацию объекта, вносят:

Коммунальные платежи;
Установленную договором плату за проживание.

Что это за договор? Он заключается с лицами, занимающимися конкретной деятельностью. Собственники жилья оплачивают труд таких граждан, а также платят за коммунальные услуги в соответствии с договором.

Таким образом, значения не имеет, кто проживает в квартире либо прописан в ней, поскольку оплачивает коммунальные услуги только собственник этого помещения.

В том случае, когда произошла просрочка оплаты или уплачена не вся сумма, собственник рискует нажить себе немало проблем. Так, будет значительно сложнее продать квартиру, в которой имеется задолженность.

Региональная расчетная компания может взыскать с собственника жилья сумму задолженности в судебном порядке.

Особенности при договоре аренды

Сдать в аренду жилое помещение нетрудно, однако, это невозможно сделать без договора имущественного найма. В договор важно включить следующие условия:

Наниматель имеет право пользоваться жилым помещением;
Кроме того, бремя уплаты коммунальных платежей лежит на нем.

Однако на практике постоянно возникают споры, связанные с установлением подлинного субъекта, который обязан оплачивать коммунальные расходы. Остановимся на ряде моментов.

Так, если договором аренды жилого помещения не закреплено другое правило, обязанность платить возложена на собственника.

Именно поэтому, чтобы платил наниматель, необходимо прописать это в договоре. Так, собственник будет передавать по договору оплату услуг нанимателю, который будет ответственен за них.

Кто оплачивает: наймодатель (арендодатель) или наниматель (арендатор)?

Определим такие ситуации:

Вариант первый: арендодатель оплачивает платежи самостоятельно и делает это следующим образом. Как только договор будет заключен, на его имя будут направляться счета, которые он должен будет оплачивать каким-либо способом;
Вариант второй: бремя уплаты возлагается на арендатора. Это важно прописать в самом договоре имущественного найма. Стороны должны прийти к соглашению, что арендатор заключит договор с жилищными компаниями, и квитанции будут перенаправлены на арендодателя. Уплата коммунальных платежей будет учтена при вычислении стоимости арендных платежей.

Второй способ предполагает ответственность со стороны арендатора, однако, договор с коммунальными организациями заключать не нужно. Происходит это немного другим образом: оплачивает арендатор, а затем представляет арендодателю счет.

Расходы за детей

Вполне логично, что коммунальные расходы за детей оплачивают родители. Даже в том случае, если супруг не проживает в квартире, он все равно обязан платить за своего ребенка. Уплата алиментов, кстати говоря, от коммунальных расходов за проживание детей в квартире не освобождает.

Какие есть особенности, когда жилье находится в долевой собственности?

Обратимся к ГК РФ. Гражданский кодекс разъясняет, что каждый собственник отвечает за содержание квартиры ровно столько, сколько составляет его доля в собственности (т. е. пропорционально).

Оплата коммунальных услуг – прямая обязанность собственника. В расчеты по коммунальным платежам входит следующее:

Платежи за пользование лифтом;
Плата за отопление;
Содержание жилого помещения, его ремонт.

Также гражданам нужно платить за потребляемые ресурсы (например, воду или электроэнергию). Отметим важный момент: неиспользование жилого помещения не освобождает от уплаты коммунальных платежей.

Как быть, если лицо в квартире не проживало?

Допустим, собственник длительное время отсутствовал в своем доме. В таком случае, можно воспользоваться перерасчетом. Суть этой процедуры в том, что коммунальные платежи высчитываются по счетчикам.

Если собственность долевая, то перерасчет осуществляется в соответствии с долей. Процедура перерасчета возможна не для всех коммунальных услуг, а лишь для некоторых. Среди них — потребляемые газ, вода, электрическая энергия и т. д.

Также перерасчет по вышеназванным услугам можно провести и в том случае, когда нет специальных приборов (счетчиков). Потребуется заявление собственника. Форма заявления свободная.

К заявлению обязательно прикладываются:

Документ, свидетельствующий о временном проживании гражданина в другом месте;
Квитанции по оплате коммунальных расходов на новом месте. Оригиналы не требуются: достаточно только копий.

Лицевые счета и их раздел при долевой собственности

В соответствии с законодательством, долевой собственник имеет право на оплату коммунальных расходов по отдельной квитанции.

Однако возможно это только в рамках единого лицевого счета. Таким образом, лицевой счет может включать в себя два разных счета сособственников пропорционально долям этих лиц в собственности.

Чтобы произвести разделение платежей и платить по конкретной квитанции, каждому сособственнику нужно написать заявление и подать его в управляющую компанию либо ТСЖ. К заявлениям прикладываются документы на жилое помещение.

Скачать такое заявление можно по этой ссылке.

+7 (499) 703-47-59

Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Не имеет значения, кто зарегистрирован в квартире, и где находится хозяин жилья. Обязанность по уплате квартплаты возлагается на собственника.

1 Кто платит за услуги ЖКХ: хозяин или наниматель
2 Кто платит, если собственник уехал
3 Как заставить платить прописанного человека
4 Кто платит за детей
5 Раздел лицевого счета – способ решить проблему
6 Спорные вопросы решает суд
7 Последствия для неплательщиков

Кто платит за услуги ЖКХ: хозяин или наниматель

Все финансовые вопросы нужно утрясти еще до заселения жильцов. Необходимо определить соглашением порядок оплаты коммунальных платежей.

2 варианты оплаты:

Квартиранты сами оплачивают платежки.
Передают деньги собственнику, а он уже платит по счетам.

Ведь квартиранты могут так и съехать, ничего не заплатив. Тогда придется тратить время на доказывание справедливости в суде. Залог поэтому и нужен, чтобы страховать от подобных неприятных ситуаций.

Кто платит, если собственник уехал

Необходимо обратиться с заявлением к руководству управляющей компании либо ТСЖ. Это заявление и будет служить основанием для перерасчета. Новый расчет делается, если собственника нет на месте пять дней, при условии, что счетчики отсутствуют.

Как заставить платить прописанного человека

Кажется, что владельцам недвижимости некуда деваться, хочешь или нет, а за услуги ЖКХ придется заплатить.

Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК пересчитать платежи откажется, даже если собственник докажет, что жил в другом месте. Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.

2 признака потребителя услуг:

пользование жильем на законных основаниях;

потребление коммунальных ресурсов.

Важно! Правила о том, каким образом предоставляются услуги ЖКУ, утвердило Правительство. Детально порядок урегулирован постановлением № 354 от 06.05.2011. Потребитель услуг обязан оплачивать их в полном объеме и в срок. Значит, не платит за услуги ЖКХ тот, кто их не потребляет.

Если хозяин жилья не зарегистрирован в нем и не живет, а находится там и пользуется благами цивилизации другой человек, значит, он и должен один погасить задолженность.

Кто платит за детей

Члены семьи хозяина квартиры несут солидарную ответственность. Поэтому ответственность за долги возлагается на них тоже. Иные условия о том, как оплачивать квитанции, могут быть установлены соглашением. Например, если 1 собственник и 4 членов семьи, то все пятеро и должны нести обязанность по оплате счетов, выставленных УК.

За малолетних детей платят их родители. Если ребенок с отцом прописан, мать не прописалась, а отец еще и алименты платит, то от уплаты выставленных квитанций это не освобождает.

Раздел лицевого счета – способ решить проблему

Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.

Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:

Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.

Таким образом, сразу будет видно, чья квитанция оплачена, а кто пытается нарушить закон.

Раздел счетов служит профилактикой от споров между совладельцами недвижимости.

Спорные вопросы решает суд

Не зря говорят, что скупой платит дважды. Ответчику придется возмещать судебные издержки, если он проиграет спор.

Но если совладелец представит справки о регистрации в другом месте и оплате там услуг ЖКХ, то не будет оснований для выплаты возмещения.

Отсутствующий владелец обязан вносить платежи за техническое обслуживание, ремонт и отопление. Размер оплаты напрямую зависит от метража жилплощади в собственности. Поэтому полностью освободиться от обязанностей не получится.

Последствия для неплательщиков

Случается, что регистрация жильцов закончилась, а коммунальщики так и продолжают выставлять счета на оплату, как и ранее. Тогда необходимо взять справки о регистрации жильцов, а также справку о составе семьи. С этими документами следует обратиться к руководству управляющей компании.

А траты по коммунальным платежам арендодатель приплюсовывает к сумме стоимости аренды недвижимости.При использовании третьего способа, оплату коммунальных услуг несет арендатор, но никаких договоров с коммунальными службами заключать не нужно. Все операции с поставщиками услуг реализует сам наниматель, а затем выставляет арендующему счет с указанием затраченных ресурсов. За детей Все расходы по коммунальным услугам за детей должны оплачивать их родители в полном объеме. Причем даже если один из супругов не проживает и не зарегистрирован в помещении, то все равно несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Даже уплата алиментов не освобождает родителей от обязанности оплаты услуг за проживание ребенка в квартире.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Возникшая по тем или иным причинам задолженность по коммунальным услугам всегда неприятна. Но если в появлении долгов виновны не вы, а кто-то другой, все еще сложнее.
Многие совладельцы квартир считают, что обязаны оплачивать услуги жкх и за себя и «за того парня». Это неправильно. В данной статье разберемся, кто и за что должен платить при долевой собственности, какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры, не проживающий в ней, какие меры воздействия применимы к нерадивому собственнику, а также законные варианты разделения совместных квитанций.

Обязанности по уплате ЖКХ По российскому законодательству владельцы недвижимости обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. Причем эта обязанность возложена не только на собственников жилья, но и на членов их семей, проживающих на одной территории.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Далее речь пойдёт именно о перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя.По содержанию и ремонту жилья такой перерасчёт законодательством не предусмотрен (возможен лишь в случае их некачественного предоставления).Краткий ответ: Плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта может начисляться только проживающим в помещении гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг, приложение №2, формулы расчёта). Плюс ещё два дополнительных основания (личное заявление или протокол о совершении административного правонарушения), о которых будет сказано далее.

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в россии

Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире? Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так. Что касается оплаты потребляемых коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение), то собственник, не проживающий в общей квартире или доме, не обязан оплачивать то, чем он не пользовался.

Но что касается расходов на содержание дома, текущего и капитального ремонта — обязанность соразмерно своей доле оплачивать их не зависит от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире. Один из собственников не платит коммунальные платежи в России Мирное сосуществование долевых собственников практически невозможно.

Кто должен платить коммунальные услуги: собственник или прописанный?

Начисление пени на общую сумму задолженности в настоящее время пеня равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России Ограничение подачи коммунального ресурса выделение в течение суток определенного объема ресурса жкх Отключение квартиры от коммунальной услуги поставщик полностью прекращает подачу электричества, тепла или газа в жилое помещение собственника, имеющего длительную задолженность по услугам жкх Выселение применяется для лиц, проживающих в муниципальных квартирах и не оплачивающих коммунальные услуги в течение 6 месяцев Взыскание долга через судебные органы управляющая компания или поставщики услуг имеют право обращаться с исковыми заявлениями в суды общей юрисдикции Возможно ли выселение? При длительном отсутствии поступления денежных средств на лицевой счет должника допустимо применение крайней меры воздействия — выселение.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Инфо

Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник или прописанный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов.

Внимание

Особенно, когда один из участников спора – собственник, но в своем помещении не проживает. На частный дом или квартиру начисляются разные типы коммунальных платежей.

Одни из них рассчитываются на основании площади жилого помещения. Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров.

Важно

Другие суммы получаются при учете числа проживающих, которые пользуются услугами. Важным является и основание пользования жилым помещением.

Находится оно в собственности или является муниципальным и используется по договору социального найма.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Если собственник не оплатит вовремя или не в полном размере, то у него через некоторое время могут возникнуть трудности. К примеру, при продаже помещения с неоплаченными коммунальными услугами, на него может подать в суд региональная расчетная компания.

При аренде Владелец недвижимости может сдавать свое жилье в аренду, но перед этим необходимо заключить договор найма по имуществу. В договоре необходимо обязательно указать, что:

имуществом может распоряжаться наниматель;
и он несет ответственность по выплате услуг за временное проживание.

В настоящее время ведется множество споров по поводу того, кто платит за коммунальные услуги? Если в договоре аренды квартиры не указаны специальные условия, то все расходы по коммунальным платежам несет прямой владелец помещения.

Оплата жку: за что обязан платить прописанный в квартире человек?

Данные истца и ответчика фамилия, имя, отчество, место регистрации и фактического проживания Конкретное требование истца взыскать, признать и т.д. Доказательства существования задолженности Общая сумма искового требования к ответчику Обоснование имеющихся требований (ссылка на статьи законных актов) и подпись заявителя После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).

Оплата жку собственником незарегистрированным и непроживающим в квартире

На это бывшему участнику кооператива отводится 2 месяца, в течении которого он должен будет покинуть жилое помещение. Перерасчет за временное отсутствие В ситуациях, когда один собственник жилья постоянно проживает в нем, а остальные владельцы фактически имеют другое место проживания, имеет смысл произвести перерасчет начисления коммунальных услуг. Собственник, который не проживает в общей квартире, может обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете. Для этого он должен предоставить следующие документы: Правоустанавливающие документы на долю в общей собственности Справку подтверждающую фактическое место проживания гражданина Оплаченные квитанции за предыдущие месяцы Перерасчет производится не на весь перечень предоставляемых коммунальных услуг, а только на отдельные виды.

Кто должен платить коммунальные платежи: собственник или тот, кто проживает?

Необходимые документы Чтобы много раз не обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с нерадивого сособственника, лучше один раз все сделать правильно и собрать весь пакет необходимых документов: Квитанцию об оплате госпошлины при вынесении судебного решения в вашу пользу к сумме искового заявления приплюсуется и оплата государственной пошлины Документ подтверждающий требования истца Документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке копии уведомление об имеющемся долге, предупреждения об ограничении поставок коммунальных ресурсов, об отключении и т.д. Документ с расчетами задолженности Обязанность оплачивать содержание общего дома и потребляемые коммунальные услуги возложена на всех собственников жилья, независимо от их места постоянного проживания.

5/5 (2)

Что закреплено в законодательстве

Жилищный кодекс призван навести порядок в данной сфере общественных отношений. Седьмой раздел регламентирует вопросы, связанные с начислением платы за услуги ЖКХ и их оплату.

Внимание! Согласно тексту документа, плата формируется из нескольких составляющих:

начисления за пользование занимаемым помещением (арендная плата);
начисления за коммунальные услуги;
начисления за содержание жилого помещения (включает потребленные ресурсы).

Помещение может сдаваться на коммерческой основе и на социальной. Стоимость в данном случае зависит от владельца квартиры.

Объяснить причину разделения сервиса ЖКХ на второй и третий пункт проще на примере холодного водоснабжения. Коммунальная услуга – обслуживание насосных станций, очистных сооружений, трубопроводов, лабораторные исследования. Плата за количество потребленного ресурса взимается отдельно.

23 мая 2022 года Правительство Российской Федерации утвердило постановление, в котором зафиксированы нормы потребления коммунальных ресурсов для МКД и отдельных квартир. В документе содержатся принципы подсчета потребленных на нужды дома ресурсов и порядок распределения платы за них между жильцами.

Момент наступления обязательств

В вопросе оплаты коммунальных услуг важен момент наступления обязательств по их оплате. Распространено мнение, что граждане становятся должниками ресурсоснабжающих организаций с момента получения квитанции.

Ст. 153 ЖК России устанавливает следующий порядок:

арендатор жилого помещения обязан платить за потребленные ресурсы с момента заключения договора найма;
владелец квартиры – с даты возникновения права собственности. Фактически оно возникает со дня подписания акта приема-передачи;
застройщик – с момента ввода МКД в эксплуатацию.

Важно! Бремя платы за капремонт ложится на плечи собственника жилого помещения. Ч.3 ст.169 ЖК РФ гласит, что отчисления по этой статье начинаются спустя восемь месяцев с даты утверждения региональной программы.

Что входит в коммунальные услуги

В понятие ЖКУ включает такие виды услуг, как холодное и горячее водоснабжение, газ, тепло. Целью их предоставления является создание комфортных условий проживания в индивидуальных жилых домах и квартирах. Согласно действующему законодательству, вывоз твердых бытовых отходов не является коммунальной услугой.

Количество услуг, предоставляемых гражданину, прежде всего зависит от типа жилого помещения.

В благоустроенном жилье множество общедомовых инженерных коммуникаций и систем, обеспечивающих подачу ресурса в каждую квартиру:

холодное водоснабжение. Подача ресурса происходит по специально проложенным трубопроводам. Чистая вода предназначена для бытовых нужд и питья. Система работает постоянно, за исключением аварийных ситуаций;
горячее водоснабжение. Аналогично холодной горячая вода поступает в дома по трубопроводам круглые сутки;
водоотведение. Его назначение – перенос сточных вод из МКД к очистным сооружениям;
электроснабжение. Цель услуги – обеспечить постоянное подключение жилых помещений к электричеству;
газоснабжение. Бытовой газ в жилые помещения может поступать централизованно по трубам или в баллонах;
отопление. Необходимо для поддержания в помещении круглый год оптимальной температуры.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто платит: собственник или прописанный

На первый взгляд вопрос не относится к сложным, однако становится причиной конфликтных ситуаций. Все споры решаются с помощью конкретных статей ЖК РФ.

Согласно 30 статье, все расходы по содержанию квартиры или дома ложатся на собственника. Если жилье входит в состав МКД, то счета за потребленные ресурсы распределяются в соответствии с законом между всеми владельцами помещений. Порядок расчета прописан в ЖК Российской Федерации.

Собственники жилых помещений, отвечающих за их эксплуатацию, осуществляют:

платежи за ЖКУ;
платежи за проживание, прописанные в договоре найма.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оплата ЖКХ услуг, если не проживаешь в квартире.

Такой договор заключается с гражданами, которые занимаются определенным видом деятельности. Владельцы квартир не только платят за их труд, но и вносят платежи за КУ в рамках заключенного договора.

Согласно закону, неважно, кто фактически живет в помещении, и кто прописан, потому что плату за потребленные услуги ЖКХ обязан производить его хозяин. На нем же лежит ответственность за своевременность взносов.

Появившаяся задолженность в результате просрочки или неполного платежа доставит собственнику много проблем в дальнейшем. Квартиру с долгами получится продать только с хорошей скидкой, а гасить их потом придется с учетом пени.

Учтите! Управляющая компания или поставщик ресурса может истребовать с владельца накопившийся долг через суд.

Особенности при договоре аренды

Найти квартирантов в пустующее жилье не сложно, если не завышать цену.

Но для этого с ними заключается арендный договор, который содержит следующие пункты:

квартирант вправе пользоваться жильем в пределах срока аренды;
он же обязуется оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме.

Но в действительности нередки споры между сторонами сделки, которые связаны с установлением лица, обязанного платить по счетам. Рассмотрим подробнее некоторые моменты.

Если в договоре найма квартиры нет соответствующего пункта, то платить за коммунальные услуги должен хозяин. Для того чтобы передать это бремя арендатору, прописывайте это конкретно. В этом случае собственник передает эту обязанность квартиранту.

Кто оплачивает: наймодатель (арендодатель) или наниматель (арендатор)

Разберем два варианта:

собственник оплачивает счета за коммунальные услуги своими силами следующим образом. После заключения договора имущественного найма он оплачивает приходящие счета любым удобным способом, как и до сделки;
за коммунальные услуги платит наниматель. Такой вариант должен быть закреплен в договоре отдельным пунктом. Стороны могут договориться о перенаправлении квитанций на имя арендатора, после того как последний заключит с ними договора. Уплаченные по ним средства собственник учтет при взимании платы за пользование помещением.

В последнем случае ответственность за своевременность и полноту платежей ложится на квартиранта, но договор с УК не заключается. Действуют следующим образом: услуги оплачивает наниматель, а после выставляет счет собственнику.

Долевое владение

Нередко квартира или дом является собственностью сразу нескольких граждан. Такое случается в результате приватизации, вступления в наследство или бракоразводного процесса.

Внимание! Независимо от способа формирования долевой собственности оплачивать услуги ЖКХ обязан каждый владелец. Они вправе делать это совместно или отдельно, получив индивидуальные лицевые счета для оплаты.

На практике граждане редко прибегают к такому варианту, поскольку это намного сложнее. Чаще всего по счетам платит один из собственников, а остальные компенсируют свою долю.

Распространено мнение, что хозяин, не проживающий в доме, не обязан оплачивать счета за потребленные коммунальные услуги. Перекладывать это бремя на проживающих совладельцев незаконно.

Каждый дольщик обязан платить по счетам от УК даже в том случае, если в жилом помещении он не живет. Закон на стороне тех, кто платит, а вносить деньги за неплательщика они не обязаны. Если последний не будет участвовать в оплате коммунальных услуг, жильцы вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Посмотрите видео. Что делать, если второй собственник не платить коммунальные платежи:

Разделение лицевых счетов

В некоторых случаях договориться совладельцам не получается. Альтернативный путь решения конфликта – разделение лицевых счетов.

Решение реализуется несколькими путями:

приходит одна квитанция, собственники платят по очереди или компенсируют часть одному из жильцов;
приходит несколько квитанций, но лицевой счет единый;
на каждого собственника приходит своя квитанция с отдельным лицевым счетом.

Подав письменное заявление в свою УК, владельцы жилого помещения получат отдельные счета. Суммы будут разделены пропорционально долям.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Имеет ли право ЖКХ отключить свет за неуплату?

Непроживание в жилье

Случается, что гражданин, обязанный платить по счетам, в течение продолжительного отрезка времени отсутствовал. В жилом помещении никто не проживал. Плата начислялась в общем порядке, хотя ряд услуг не были использованы.

Выход из ситуации один – потребуйте с управляющей компании пересчитать начисления. К заявлению приложите документальные свидетельства пребывания по другому адресу и оплаченные квитанции за этот период.

Независимо от того, жил кто-то в квартире, или нет, оплачивать квитанции хозяин обязан всегда. Только после погашения всех долгов можно требовать перерасчет.

Помните, что вам не пересчитают плату за:

капитальный ремонт дома;
ремонт и обслуживание общедомового имущества;
ресурсы, потребленные для общих нужд дома;
отопление при отсутствии индивидуальных счетчиков.

Основываясь на представленных документах, УК производит перерасчет. Переплата вернется на ваш лицевой счет и будет зачтена в счет будущих начислений.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на перерасчет коммунальных услуг:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Зависимость от количества жильцов

Большая часть коммунальных услуг оплачивается на основании индивидуальных приборов учета и площади жилого помещения. В этом случае количество проживающих и прописанных граждан не влияет на сумму в квитанции.

При отсутствии счетчиков на электричество, воду и газ ресурсоснабжающая организация производит расчеты по норме потребления. В таком случае количество прописанных жильцов скажется на итоговой сумме.

От количества зарегистрированных в жилом помещении граждан зависит плата за пользование лифтом, вывоз твердых бытовых отходов и освещении подъезда.

Последствия долгов за услуги ЖКХ

УК имеет свои рычаги воздействия на должников.

Учтите! В частности, она может:

вести разъяснительную работу;
уведомлять о наличии и сумме долга в письменном виде;
вывешивать на всеобщее обозрение списки неплательщиков;
начислять пени;
отключать жилое помещение от коммунальных услуг;
выселять из квартиры.

Пени начисляются при задолженности больше 30 дней. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. После трех месяцев она рассчитывается исходя из 1/130 данного показателя.

Одновременно с увеличением пени УК вправе производить отключение потребителя от коммунальных услуг.

Судебное разбирательство – еще один рычаг давления на должника. При отсутствии доказательств оплаты счетов в полном объеме ответчик дело проиграет, а истец получит на руки исполнительный лист.

Собственник, добровольно не расплатившийся по счетам, будет иметь дело с судебными приставами. Они на основании исполнительного листа арестуют счета в кредитных учреждениях, имущество и направят его копию по месту работы. При определенной величине долга закрывается выезд за пределы страны. Помимо задолженности, с хозяина взыщут исполнительный сбор.

Задолженность, накопившаяся за 6 месяцев – повод отнять у владельца право собственности на квартиру. Выселить неплательщика не получится при соблюдении двух условий: жилье у него в собственности, а другого нет.

Платить по счетам за услуги ЖКХ нужно всегда и вовремя. Все вопросы по поводу начислений и перерасчета решать после оплаты. За консультацией по вопросу оплаты коммунальных услуг обратитесь в свою УК.

Посмотрите видео. Что будет, если не платить за услуги ЖКХ:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник или прописанный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов. Особенно, когда один из участников спора – собственник, но в своем помещении не проживает.

На частный дом или квартиру начисляются разные типы коммунальных платежей. Одни из них рассчитываются на основании площади жилого помещения. Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров.

Другие суммы получаются при учете числа проживающих, которые пользуются услугами. Важным является и основание пользования жилым помещением. Находится оно в собственности или является муниципальным и используется по договору социального найма.

Чтобы понять, в чьи обязанности входит оплата по коммунальным счетам, следует разобраться, что об этом говорит закон РФ.

Момент наступления обязательств

Отношения в сфере коммунальных платежей определяются Жилищным кодексом России на основании 153 статьи. Именно она определяет, какие лица обязаны нести расходы по оплате квартплаты.

Момент наступления обязательств по оплате определен для нескольких категорий лиц:

наниматели жилого помещения;
арендаторы;
собственники жилья.

Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме. В качестве такого документа, в зависимости от вида недвижимости, может выступать договор социального найма либо договор о найме жилья из регионального или государственного фонда.

На арендаторов бремя ответственности по квартплате ложится с момента заключения арендного договора. Если гражданин является сотрудником жилищного кооператива, он должен начинать выплаты сразу после того, как помещение будет предоставлено ему в пользование.

Для собственников жилья отсчет начинается с момента регистрации права в государственных органах.

Как только гражданин становится обладателем законных оснований для использования жилого помещения, он обязан осуществлять выплаты по счетам за коммунальное обслуживание

Кто по закону должен платить квартплату: собственник или прописанный

Если владелец квартиры проживает и зарегистрирован по иному адресу – это не снимает с него наложенных законом обязательств. Он все равно несет ответственность за помещение, собственником которого является.

Согласно статье №30 ЖК России в обязанности собственников жилого помещения входят выплаты:

за текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
по содержанию жилого помещения;
за отопление.

Счета начинают выставлять с момента появления прав пользования жилой площадью.

Как только гражданин зарегистрируется в помещении, начисляются суммы:

за пользование горячей и холодной водой;
за водоотведение;
за электричество;
за потребление газа.

Отсутствие владельца по месту регистрации более 5 дней дает основание для перерасчета коммунальных сумм. Необходимо только подтвердить свое отсутствие документально.

Компании, обеспечивающие граждан коммунальными услугами, заключают договор с лицами, которые являются владельцами жилых помещений по закону. Этот документ может быть подписан с хозяином жилья либо с его управляющей компанией.

Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме). Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.

Перечень обязательных счетов

Коммунальные платежи, исходя из системы расчетов, подразделяются на две категории:

Платежи за услуги, без которых помещение не может обойтись

К ним относятся услуги по содержанию дома, по ремонту и отопление. В основе расчета за их оплату лежит метраж жилого помещения. Эта норма относится к многоквартирным домам.
В частном секторе услуга по содержанию жилого дома в большинстве случаев отсутствует, поэтому платежи по ней не взимаются. Если весь дом принадлежит одному хозяину, от отопления можно отказаться и не оплачивать лишних счетов.
В многоквартирном доме невозможно отключить от отопления одну квартиру. Во-первых, трубы подключены к единой системе. Во-вторых, не отапливаемое помещение в многоквартирном доме может нанести ущерб конструкции всего строения в целом.
По услугам этой категории оплата требуется от каждого владельца, независимо от того, пользуется он ими или нет.

Услуги, которые оплачиваются по факту потребления

Если в жилом помещении установлены счетчики, то сумма фиксируется, исходя из их показаний. Если счетчиков нет, то сумма выплаты будет формироваться по норме расчета на каждого зарегистрированного жильца.
К услугам второй группы относятся два вида водоснабжения: холодное и горячее, водоотведение, подача электричества и газа.
Если в помещении нет жильцов, от услуг второй группы можно временно отказаться. Стоит только уведомить жилищные органы, подав им заявление. Когда возникнет необходимость пользования недвижимостью, услуги можно снова подключить.
Каждый, кто имеет законное право пользоваться жилым помещением, обязан оплачивать услуги капитального и текущего ремонта, общее содержание дома и организацию отопления. Оставшиеся выплаты могут осуществляться только в случае потребления.

При желании передать ответственность за выплату квартплаты другому лицу необходимо иметь для этого законные основания, и закреплять факт передачи в жилищных организациях или напрямую у поставщиков коммунальных услуг

Исключения из правил

В законе предусмотрены случаи, при которых собственник не обязан оплачивать коммунальные платежи полностью или частично:

Долгосрочная аренда	При сдаче помещение в долгосрочную аренду с владельца могут быть сняты обязанности по оплате коммунальных услуг. Это возможно только в том случае, если заключен договор имущественного найма, в котором прописывается ответственность арендатора за коммунальные выплаты. Кроме этого, следует поставить в известность управляющие жилищные организации либо поставщиков услуг. С каждой компанией необходимо заключить отдельный договор на поставку и оплату услуг на имя арендатора.
Несовершеннолетние собственники	Если собственником жилья является ребенок, то ответственность за коммунальные выплаты несут его родители в равных долях. Это касается даже тех случаев, когда один или оба родителя с несовершеннолетним не проживают.
Долевая собственность	Каждый владелец доли обязан осуществлять выплаты по квартплате. Исходя из того, насколько долей поделена собственность, рассчитывается оплата за неё. Квитанции по коммунальным платежам приходят на адрес жилого помещения. Если один из долевых собственников своевременно не производит выплат – долг числится за всеми владельцами жилья. Чтобы предотвратить такую ситуацию, можно разделить лицевые счета. Желательно сделать это заблаговременно, сразу после регистрации собственности в долях. За одно помещение будет приходить несколько квитанций, где общая сумма выплат будет поделена пропорционально доле собственности. Так каждый владелец сможет нести ответственность только за свои траты.
Собственность без проживания	Нередки случаи, когда собственником жилой недвижимости является одно лицо, а зарегистрировано и проживает в ней – другое. На этой почве происходят конфликты по коммунальным платежам. Собственник не желает платить по квитанциям, мотивируя свой отказ тем, что пользуется услугами по другому адресу, там их и оплачивает. А прописанный — тем, что не он ответственен за выплаты. Поставщики услуг хотят, чтобы их работа была оплачена. *Их не интересует, кто должен платить квартплату собственник или прописанный*. В результате образуются долги по квартплате.

Существует законный способ решить этот вопрос. Владелец квартиры по закону должен оплачивать часть услуг там, где фактически проживает, а часть — там, где является собственником.

В случае, когда адрес жилой собственности не совпадает с адресом прописки владельца, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Следует представить доказательства прописки и факта оплаты квартплаты по месту проживания.

На основании этих документов будет сделан перерасчет. В дальнейшем все услуги, за которые плата взимается по факту потребления, будут производиться по месту регистрации. Это не освободит владельца от выплат по содержанию, ремонту и отоплению помещения, в котором он является собственником.

Чтобы заставить прописанных лиц оплачивать потребляемые услуги, можно пригрозить им снятием с регистрационного учета. Собственник имеет право выписать жильцов по закону.

Обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник или наниматель жилой недвижимости.

Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, необходимо узнать, как рассчитывается квартплата за отопление, и как можно ее оптимизировать.

Как выглядит справка об отсутствии задолженности по квартплате, можно узнать здесь.

На сколько повысится квартплата в 2022 году, можно узнать тут.

Споры о размерах и порядке оплаты ЖКУ нередки. Обычно они возникают между жильцами и управляющей компанией. Получатели услуг часто недовольны качеством сервиса, и желают сообразного снижения стоимости.

Сегодня формы использования жилого фонда достаточно разнообразны. Квартира может принадлежать одному лицу, но пользоваться ей будет фактически другой человек. Поэтому часто возникает спор о том, кто оплачивает коммунальные платежи: прописанный или собственник.

Чтобы разобраться в этом вопросе, следует изучить порядок оказания коммунальных услуг и правила их оплаты, действующие в 2022 году.

Основные условия

Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

Состав услуги

Под общим понятием коммунальных услуг понимается определённый перечень благ, которыми пользуется жилец:

водоснабжение;
подогрев воды;
канализация (водоотведение);
электроэнергия;
газ, если такой ресурс используется;
отопление в зимний период;
вывоз ТБО;
эксплуатация лифта.

Особняком стоит платёж за будущий капремонт. Владелец жилого помещения обязан регулярно отчислять определённую сумму на это мероприятие.

Также требуется вносить денежные средства за обслуживание всего дома:

текущий ремонт общих помещений;
уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
обслуживание домофона и входных дверей;
обслуживание общедомовых коммуникаций;
уборка придомовой территории;
обслуживание и ремонт кровли;
иные подобные работы.

Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

Что говорится в законе

Весь комплекс жилищных отношений регулируется ЖК РФ. В этом нормативном акте есть раздел 7, посвящённый вопросу начисления и оплаты коммунальных услуг.

Согласно положениям кодекса, оплата состоит из следующих частей:

плата за пользование помещением, если квартира сдаётся;
плата за коммунальные услуги;
плата за содержание квартиры (в том числе, за потреблённые ресурсы).

Найм помещения может быть социальным и коммерческим. От того, кто является собственником, зависит стоимость проживания.

Разделение сервиса ЖКХ на пункты 2 и 3 легко объяснить на примере подачи холодной воды. Коммунальная услуга – снабжение квартиры водой. Она подразумевает обслуживание труб, счётчиков, насосов, контроль качества и т.д. Потреблённая жильцом вода оплачивается отдельно.

Также утверждено постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г., где закреплены нормативы потребления ресурсов для квартир и для обслуживания общего имущества в МКД. Положения этого документа регламентируют порядок подсчёта ресурсов, которые требуются для обслуживания дома, и пересчёте их стоимости на количество жильцов.

Наступление обязательств

Важным аспектом является момент, после которого гражданин становится должником обслуживающих организаций. Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придётся соответствующая квитанция.

Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок:

наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора;
собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива);
застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости. При этом, согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, отчисления на капремонт начинаются через 8 месяцев после утверждения соответствующей региональной программы, куда был включён дом.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Требуемые документы

Обслуживание дома и поставка ресурсов осуществляется силами управляющих компаний. Эти организации заключают договоры с компаниями, которые производят электроэнергию, производят забор и фильтрацию воды, обезвреживают и утилизируют отходы и т.д.

Выбор управляющей компании производится на общем собрании жильцов. Конкретный человек не может отказаться от какой-либо услуги или самостоятельно выбрать обслуживающую организацию.

Обязанность платить наступает на основании того, что гражданин пользуется жилым помещением и управляющая компания оказала ему определённую услугу. Владение или использование подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП, информацией о месте регистрации или заключённым договорам найма.

Данные об оказанных услугах подтверждаются утверждёнными нормативами, показаниями счётчиков, актами проведённых работ и другими подобными документами.

Общий перечень

Можно выделить несколько лиц, которые обязаны платить за ЖКУ в соответствии с законом:

собственник квартиры;
застройщик – с момента ввода в эксплуатацию и до передачи жилья покупателю;
член жилищного кооператива – после предоставления квартиры кооперативом;
наниматель государственных или муниципальных помещений с момента заключения соответствующего договора.

В приведённом списке не указаны граждане, которые просто зарегистрированы в помещении.

Кто на практике должен платить коммунальные платежи: прописанный или собственник

Право собственности предполагает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться объектом недвижимости. При этом владеть и пользоваться помещением могут разные люди.

Многообразие правоотношений в этой сфере создаёт множество проблемных ситуаций, для решения которых необходимо изучать нормативные акты.

Сегодня гражданин может предоставлять своё жилое помещение в пользование другим людям за плату или безвозмездно. Порядок и условия проживания остаются на усмотрение владельца.

Поэтому можно однозначно ответить на вопрос, кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник. УК оформляет квитанции на владельца, и именно на нём лежит ответственность за своевременную оплату.

В случае, когда собственник хочет переложить бремя платежей на зарегистрированного, он должен составить письменное соглашение об этом.

Долевое владение

Многие жилые помещения принадлежат сразу нескольким людям. Собственность делится по долям в процессе приватизации, наследования или после развода между супругами. В любом случае, платить за коммунальные услуги должен каждый владелец.

На практике очень редко люди вносят платежи раздельно. Обычно перечисление средств ложиться на одного человека, которому другие компенсируют расход.

В некоторых случаях собственник доли не проживает в квартире. Часто граждане в такой ситуации считают, что платить за квартиру они не обязаны. И расходы должен нести тот человек, который фактически пользуется жильём.

Такая позиция неверна. Собственник платит в любом случае, живёт он помещении или нет. Тогда владельцам других долей придётся доплачивать за неплательщика.

Гражданин не может просто разделить стоимость пользования квартиры и платить только свою часть. В этом случае возникнет задолженность перед УК. Единственный способ заставить другого совладельца платить – обратиться в суд и приложить копии платёжных документов.

Раздел лицевых счетов

Если добиться согласия относительно совместной оплаты услуг не удалось, сособственники могут разделить счета.

Существуют 3 варианта такого решения:

несколько квитанций и перечисление денег на 1 лицевой счёт;
заключение соглашения и солидарная оплата по 1 квитанции;
создание нескольких отдельных счетов в для одного жилого помещения.

Для разделения счёта нужно обратиться в УК. Там проведёт расчёты, чтобы расходы были разделены сообразно размеру долей, принадлежащих каждому из заявителей.

Если один из собственников не согласен с таким решением проблемы и отказывается подавать заявление, то следует обращаться в суд.

Обзор прочих ситуаций

Если квартира сдаётся по договору коммерческого найма, то таким соглашением следует определять, на кого ложатся расходы по оплате ЖКУ. Как уже было выяснено, обязанность по умолчанию лежит на собственнике.

Владелец квартир предоставляет своё помещение, мебель, бытовую технику в пользование за плату. Если в договоре не будет отдельно оговорено, что квартиросъёмщик обязан платить также за коммунальные услуги, то возложить на него такую обязанность после будет невозможно.

Если обязан платить в силу закона, то следует перечислить средства. А уже потом можно будет анализировать, каким образом привлечь к участию в расходах жильца квартиры.

В случае непроживания

В некоторых случаях возможна ситуация, когда гражданин был зарегистрирован в квартире, но фактически проживал по другому адресу. В этом случае коммунальные платежи рассчитывались в общем порядке, но фактически не все услуги были оказаны.

В этой ситуации можно обратиться за перерасчётом. В этом случае потребуется документально подтвердить использование иного жилого помещения.

Даже если в квартире никто не прописан и не проживает, то платить всё же придётся.

Отчисления следует провести на:

капитальный ремонт;
обслуживание и ремонт общего имущества;
отопление общих помещений;
уборку лестниц, лифтов, коридоров, площадок перед квартирами;
отопление общих помещений;
иные услуги и работы.

Если речь идёт о зимнем периоде, и квартира не оборудована индивидуальными счётчиками тепловой энергии, то также потребуется оплатить обогрев.

Зависимость от количества жильцов

Большинство платежей рассчитывается по показаниям счётчиков или по общей площади квартиры. Количество проживающих не влияет на размер оплаты.

Если отсутствуют приборы учёта расхода электроэнергии, воды или газа, то расчёт будет производиться по нормативам. И в этой ситуации количество зарегистрированных в квартире будет влиять на базу исчисления.

В любом случае количество жильцов повлияет на размер общей стоимости таких услуг, как вывоз ТБО, пользование лифтом и освещение лестничных пролётов.

Нюансы перерасчёта

Если гражданин временно не проживал в квартире, то он может обратиться в УК для уменьшения платежей. При этом нужно добросовестно оплатить все выставленные квитанции.

Гражданин может постоянно находится:

по месту временной регистрации;
в командировке;
в другом государстве;
в больнице, санатории, пансионате;
на даче;
проживать в отеле, гостинице, кемпинге или в ином подобном учреждении.

Во всех вышеперечисленных случаях человек может запросить соответствующий документ о том, что он определённое время проживал не по месту постоянной регистрации.

К справке нужно приложить платёжные поручения об оплате. На основании представленных документов будет сделан перерасчёт. Внесённые деньги будут зачтены в счёт будущих расходов.

Если же человек не сможет достоверно подтвердить своё отсутствие, то размер платы за предыдущие месяцы не будет изменён.

Меры воздействия

Существует несколько инструментов воздействия на тех людей, которые не могут или не желают оплачивать ЖКУ вовремя:

психологические – разговоры, письменные уведомления, размещение списка должников на информационных стендах МКД;
начисление пени;
отключение услуги;
взыскание долга в принудительном порядке;
выселение.

Последствия долгов

Пени начисляются, если гражданин не платит за услуги больше месяца. Её размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования. После 90 дней пеня увеличится до 1/130 ставки рефинансирования.

После 3-х месяцев представители УК смогут прекратить предоставление определённых услуг. Например, отключить свет и горячее водоснабжение. Если в квартире не прописаны несовершеннолетние, то специалисты ограничат подачу ресурсов.

Вопрос о задолженности может быть рассмотрен в судебном порядке. Если гражданин не представит документов об исполнении своей обязанности, то решение будет принято в пользу УК.

Гражданин может добровольно погасить долг, или делом займутся судебные приставы. Будут арестованы счета, наложен арест на имущество, исполнительный лист будет направлен по месту работы. В некоторых случаях должникам запрещается выезд за рубеж.

Крайняя мера – выселение. Права пользования муниципальной квартирой граждане лишаются, если не платили за ЖКУ полгода (статья 35 ЖК РФ). Если человек живёт в собственной квартире и не имеет иного жилья, выселить его не получится.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования

Платить за ЖКУ нужно в любом случае. Если у гражданина возникли какие-то вопросы относительно размеров платежей или порядка перевода средств, то всегда можно получить консультацию в своей УК.

Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 194
Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/oplachivaet-sobstvennik

Основные условия

Состав услуги

Под общим понятием коммунальных услуг понимается определённый перечень благ, которыми пользуется жилец:

водоснабжение;
подогрев воды;
канализация (водоотведение);
электроэнергия;
газ, если такой ресурс используется;
отопление в зимний период;
вывоз ТБО;
эксплуатация лифта.

Особняком стоит платёж за будущий капремонт. Владелец жилого помещения обязан регулярно отчислять определённую сумму на это мероприятие.

Также требуется вносить денежные средства за обслуживание всего дома:

текущий ремонт общих помещений;
уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
обслуживание домофона и входных дверей;
обслуживание общедомовых коммуникаций;
уборка придомовой территории;
обслуживание и ремонт кровли;
иные подобные работы.

Что говорится в законе

Весь комплекс жилищных отношений регулируется ЖК РФ. В этом нормативном акте есть раздел 7, посвящённый вопросу начисления и оплаты коммунальных услуг.

Согласно положениям кодекса, оплата состоит из следующих частей:

плата за пользование помещением, если квартира сдаётся;
плата за коммунальные услуги;
плата за содержание квартиры (в том числе, за потреблённые ресурсы).

Разделение сервиса ЖКХ на пункты 2 и 3 легко объяснить на примере подачи холодной воды. Коммунальная услуга – снабжение квартиры водой. Она подразумевает обслуживание труб, счётчиков, насосов, контроль качества и т.д. Потреблённая жильцом вода оплачивается отдельно.

Также утверждено постановление Правительства РФ № 306 от г., где закреплены нормативы потребления ресурсов для квартир и для обслуживания общего имущества в МКД. Положения этого документа регламентируют порядок подсчёта ресурсов, которые требуются для обслуживания дома, и пересчёте их стоимости на количество жильцов.

Кто платит за услуги ЖКХ: хозяин или наниматель

Все финансовые вопросы нужно утрясти еще до заселения жильцов. Необходимо определить соглашением порядок оплаты коммунальных платежей.

2 варианты оплаты:

Квартиранты сами оплачивают платежки.
Передают деньги собственнику, а он уже платит по счетам.

Ведь квартиранты могут так и съехать, ничего не заплатив. Тогда придется тратить время на доказывание справедливости в суде. Залог поэтому и нужен, чтобы страховать от подобных неприятных ситуаций.

Кто платит, если собственник уехал

Необходимо обратиться с заявлением к руководству управляющей компании либо ТСЖ. Это заявление и будет служить основанием для перерасчета. Новый расчет делается, если собственника нет на месте пять дней, при условии, что счетчики отсутствуют.

Практические наблюдения

Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.

Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам. А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.

ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.

Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.

Как заставить платить прописанного человека

Кажется, что владельцам недвижимости некуда деваться, хочешь или нет, а за услуги ЖКХ придется заплатить.

Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК пересчитать платежи откажется, даже если собственник докажет, что жил в другом месте. Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.

2 признака потребителя услуг:

пользование жильем на законных основаниях;

потребление коммунальных ресурсов.

Важно! Правила о том, каким образом предоставляются услуги ЖКУ, утвердило Правительство. Детально порядок урегулирован постановлением № 354 от . Потребитель услуг обязан оплачивать их в полном объеме и в срок. Значит, не платит за услуги ЖКХ тот, кто их не потребляет.

Если хозяин жилья не зарегистрирован в нем и не живет, а находится там и пользуется благами цивилизации другой человек, значит, он и должен один погасить задолженность.

Общий перечень

Можно выделить несколько лиц, которые обязаны платить за ЖКУ в соответствии с законом:

собственник квартиры;
застройщик – с момента ввода в эксплуатацию и до передачи жилья покупателю;
член жилищного кооператива – после предоставления квартиры кооперативом;
наниматель государственных или муниципальных помещений с момента заключения соответствующего договора.

В приведённом списке не указаны граждане, которые просто зарегистрированы в помещении.

Кто платит за детей

Члены семьи хозяина квартиры несут солидарную ответственность. Поэтому ответственность за долги возлагается на них тоже. Иные условия о том, как оплачивать квитанции, могут быть установлены соглашением. Например, если 1 собственник и 4 членов семьи, то все пятеро и должны нести обязанность по оплате счетов, выставленных УК.

За малолетних детей платят их родители. Если ребенок с отцом прописан, мать не прописалась, а отец еще и алименты платит, то от уплаты выставленных квитанций это не освобождает.

Исключения из правил

В законе предусмотрены случаи, при которых собственник не обязан оплачивать коммунальные платежи полностью или частично:

Долгосрочная аренда	При сдаче помещение в долгосрочную аренду с владельца могут быть сняты обязанности по оплате коммунальных услуг. Это возможно только в том случае, если заключен договор имущественного найма, в котором прописывается ответственность арендатора за коммунальные выплаты. Кроме этого, следует поставить в известность управляющие жилищные организации либо поставщиков услуг. С каждой компанией необходимо заключить отдельный договор на поставку и оплату услуг на имя арендатора.
Несовершеннолетние собственники	Если собственником жилья является ребенок, то ответственность за коммунальные выплаты несут его родители в равных долях. Это касается даже тех случаев, когда один или оба родителя с несовершеннолетним не проживают.
Долевая собственность	Каждый владелец доли обязан осуществлять выплаты по квартплате. Исходя из того, насколько долей поделена собственность, рассчитывается оплата за неё. Квитанции по коммунальным платежам приходят на адрес жилого помещения. Если один из долевых собственников своевременно не производит выплат – долг числится за всеми владельцами жилья. Чтобы предотвратить такую ситуацию, можно разделить лицевые счета. Желательно сделать это заблаговременно, сразу после регистрации собственности в долях. За одно помещение будет приходить несколько квитанций, где общая сумма выплат будет поделена пропорционально доле собственности. Так каждый владелец сможет нести ответственность только за свои траты.
Собственность без проживания	Нередки случаи, когда собственником жилой недвижимости является одно лицо, а зарегистрировано и проживает в ней – другое. На этой почве происходят конфликты по коммунальным платежам. Собственник не желает платить по квитанциям, мотивируя свой отказ тем, что пользуется услугами по другому адресу, там их и оплачивает. А прописанный — тем, что не он ответственен за выплаты. Поставщики услуг хотят, чтобы их работа была оплачена. *Их не интересует, кто должен платить квартплату собственник или прописанный*. В результате образуются долги по квартплате.

Существует законный способ решить этот вопрос. Владелец квартиры по закону должен оплачивать часть услуг там, где фактически проживает, а часть — там, где является собственником.

На основании этих документов будет сделан перерасчет. В дальнейшем все услуги, за которые плата взимается по факту потребления, будут производиться по месту регистрации. Это не освободит владельца от выплат по содержанию, ремонту и отоплению помещения, в котором он является собственником.

Чтобы заставить прописанных лиц оплачивать потребляемые услуги, можно пригрозить им снятием с регистрационного учета. Собственник имеет право выписать жильцов по закону.

Обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник или наниматель жилой недвижимости.

Спорные вопросы решает суд

Не зря говорят, что скупой платит дважды. Ответчику придется возмещать судебные издержки, если он проиграет спор.

Но если совладелец представит справки о регистрации в другом месте и оплате там услуг ЖКХ, то не будет оснований для выплаты возмещения.

Отсутствующий владелец обязан вносить платежи за техническое обслуживание, ремонт и отопление. Размер оплаты напрямую зависит от метража жилплощади в собственности. Поэтому полностью освободиться от обязанностей не получится.

Раздел лицевого счета – способ решить проблему

Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.

Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:

Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.

Таким образом, сразу будет видно, чья квитанция оплачена, а кто пытается нарушить закон.

Раздел счетов служит профилактикой от споров между совладельцами недвижимости.

Зависимость от количества жильцов

Если отсутствуют приборы учёта расхода электроэнергии, воды или газа, то расчёт будет производиться по нормативам. И в этой ситуации количество зарегистрированных в квартире будет влиять на базу исчисления.

В любом случае количество жильцов повлияет на размер общей стоимости таких услуг, как вывоз ТБО, пользование лифтом и освещение лестничных пролётов.

Человек не живет в квартире

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

справку о пребывании в другом месте;
платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

Последствия долгов

После 3-х месяцев представители УК смогут прекратить предоставление определённых услуг. Например, отключить свет и горячее водоснабжение. Если в квартире не прописаны несовершеннолетние, то специалисты ограничат подачу ресурсов.

Крайняя мера – выселение. Права пользования муниципальной квартирой граждане лишаются, если не платили за ЖКУ полгода (статья 35 ЖК РФ). Если человек живёт в собственной квартире и не имеет иного жилья, выселить его не получится.

Нюансы перерасчёта

Если гражданин временно не проживал в квартире, то он может обратиться в УК для уменьшения платежей. При этом нужно добросовестно оплатить все выставленные квитанции.

Гражданин может постоянно находится:

по месту временной регистрации;
в командировке;
в другом государстве;
в больнице, санатории, пансионате;
на даче;
проживать в отеле, гостинице, кемпинге или в ином подобном учреждении.

К справке нужно приложить платёжные поручения об оплате. На основании представленных документов будет сделан перерасчёт. Внесённые деньги будут зачтены в счёт будущих расходов.

Если же человек не сможет достоверно подтвердить своё отсутствие, то размер платы за предыдущие месяцы не будет изменён.

Меры воздействия

психологические – разговоры, письменные уведомления, размещение списка должников на информационных стендах МКД;
начисление пени;
отключение услуги;
взыскание долга в принудительном порядке;
выселение.