Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Многофункциональный центр (далее МФЦ) – организация, предоставляющая государственные и муниципальные услуги в режиме «одного окна» (в том числе в электронной форме). МФЦ действуют согласно закону N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27 июля 2020 г.

Благодаря наличию МФЦ значительно упрощается получение гражданами госуслуг и оборот документов. Для того, чтобы сдать или получить документы, а также для консультаций по ряду вопросов, уже не нужно искать адреса соответствующих «контор», выяснять дни и часы приёма, тратить время на сидение в очередях и т. п. МФЦ выступает посредником при решении вопросов собственности и наследства, получения заграничных паспортов и постановки граждан на миграционный учёт, выдаче охотничьего билета и множества других госуслуг. К их числу относится и согласование перепланировки квартиры.

В этом плане МФЦ заменили функцию «одного окна» в жилищной инспекции. Собственник, желающий осуществить перепланировку квартиры, передаёт пакет документов в МФЦ, который перенаправляет их в Мосжилинспекцию. Документы для согласования перепланировки в МФЦ примут как от собственника квартиры, так и от его доверенного лица. После прохождения процедуры согласования в жилищной инспекции МФЦ передаст собственнику или его доверенному лицу распоряжение с разрешением на перепланировку.

Отметим, что в рамках МФЦ решаются не все вопросы по перепланировке квартиры. Так, за консультацией следует обращаться в Мосжилинспекцию или в специализированную проектную организацию, вроде нашего бюро. А после того, как работы по перепланировке завершены, собственник должен будет снова обратиться в Мосжилинспекцию через систему МФЦ с заявлением на выход приемочной комиссии, которая проверит соответствие произведённой перепланировки согласованному проекту.

Кроме того, многофункциональные центры пока работают не во всех районах, и там, где их нет, для решения вопросов, связанных с перепланировкой квартиры, по-прежнему следует обращаться в службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

Ниже приводится список МФЦ по административным округам и районам столицы с контактными данными:

Телефон справочной службы МФЦ в Москве +7 (495) 777-77-77

Центральный АО, районы:

Флагманский офис ЦАО
Пресненская наб., д. 2 (ТЦ Афимолл Сити, 1 этаж) 

Арбат
Сивцев Вражек пер., д. 20

Басманный
Центросоюзный пер., д. 13, стр. 3 

Замоскворечье
ул. Бахрушина, д. 13 

Красносельский
ул. В. Красносельская, д. 3, стр. 2 (БЦ «Красносельский», 1 этаж) 

Мещанский
Слесарный пер., д. 5

Пресненский
ул. Б. Декабрьская, 13 

Таганский
Бульвар Энтузиастов, д. 2 (деловой центр «Голден Гейт», 3 этаж) 

Тверской
Настасьинский пер., д. 7 

Хамовники
Смоленский бульвар, д. 24, стр. 1 

Якиманка
Якиманский пер., д. 6, стр. 1 (ЖК «Имперский дом», 1 и 2 этажи)

Северный АО

Дополнительный офис центра госуслуг района Западное Дегунино
ул. Бусиновская горка, д.1, корп. 2

Аэропорт
ул. Викторенко, д. 2/1 

Беговой
ул. Правды, д. 33 

Войковский 
ул. Космонавта Волкова, д. 10, стр. 1

Головинский 
Головинское шоссе, д. 5 (ТЦ «Водный», 2 этаж)

Дмитровский 
Лобненская ул., д. 4А

Западное Дегунино 
ул. Ангарская, д. 1, корп. 3

Коптево 
Соболевский проезд, д. 20

Савеловский 
ул. Бутырская, д. 17а

Сокол 
Чапаевский пер., д. 16

Тимирязевский 
ул. Тимирязевская, д. 8, корп. 1

Хорошевский 
ул. Куусинена, д. 19, корп. 2

Бескудниковский и Восточное Дегунино 
ул. Дубининская, д. 40а, корп. 1

Левобережный, Молжаниновский, Ховрино
Ленинградское шоссе, д. 108

Северо-Восточный АО

Дворец госуслуг на ВДНХ
ул. Проспект Мира, д. 119, стр. 71 

Алексеевский
ул. Бориса Галушкина, д. 19, корп. 3 

Алтуфьевский
Алтуфьевское шоссе, д. 56а 

Бабушкинский
ул. Летчика Бабушкина, д. 1, корп. 1

Бибирево
ул. Мелиховская, д. 4А 

Бутырский
ул. Милашенкова, д. 14 

Лианозово
ул. Абрамцевская, д. 3 

Лосиноостровский
ул. Изумрудная, д. 18 

Марфино
Гостиничный проезд, д. 6а 

Отрадное
ул. Каргопольская, д. 9 

Ростокино
ул. Бажова, д. 6 

Свиблово
Игарский проезд, д. 8 

Северное Медведково
ул. Полярная, д. 31, стр. 1 

Северный
Челобитьевское шоссе, д. 12, корп. 1, 6 

Южное Медведково
 ул. Полярная, д. 2

Ярославский
Ярославское шоссе, д. 116, корп. 1  

Останкинский и Марьина Роща
17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корп. 1

Восточный АО

Дополнительный офис центра госуслуг района Восточный
пос. Акулово, д. 1  

Дополнительный офис центра госуслуг района Косино-Ухтомский
Святоозёрская ул., д.11

Вешняки
ул. Вешняковская, д. 17г  

Восточное Измайлово
Измайловский проспект, д. 93, корп. 1 

Восточный
ул. 9-го Мая, д. 12 

Гольяново
Щелковское шоссе, д. 27А (ТЦ «Лайм», 1 этаж) 

Ивановское
ул. Молостовых, д. 1г  

Измайлово
ул. 10-я Парковая, д. 20 

Косино-Ухтомский
ул. Большая Косинская, д. 16, корп. 1 

Новогиреево
ул. Алексея Дикого, д. 3 

Новокосино
ул. Салтыковская, д. 29а 

Перово
ул. З-я Владимирская, д. 9а  

Преображенское
ул. Б. Черкизовская, д. 5, корп. 8 

Северное Измайлово
ул. 15-ая Парковая, д. 40б 

Соколиная гора
ул. Большая Семеновская, д. 23а 

Сокольники
ул. Стромынка, д. 2 

Богородское и Метрогородок
Открытое шоссе, д. 8

Юго-Восточный АО

Выхино-Жулебино
Жулебинский бульвар, д. 25 

Дополнительный офис центра госуслуг района Выхино-Жулебино
ул. Ташкентская, д. 21 

Капотня
2-й квартал Капотни, д. 22 

Кузьминки
Волжский бульвар, д. 41, корп. 3 

Люблино
ул. Люблинская, д. 53 

Марьино
ул. Совхозная, д. 41 

Некрасовка
ул. Маресьева, д. 1 

Печатники
ул. Шоссейная, д. 86 

Рязанский
ул. 1-я Новокузьминская, д. 10 

Текстильщики
Волжский бульвар, квартал 95, корп. 2

Южнопортовый
3-й Крутицкий пер., д. 11 

Нижегородский и Лефортово
проезд Завода Серп и Молот, д. 10

Южный АО

Бирюлево Восточное
ул. Загорьевская, д. 10, корп. 4

Бирюлево Западное
Востряковский проезд, д. 22б 

Братеево
ул. Борисовские пруды, д. 18, корп. 3 

Даниловский
ул. Хавская, д. 26 

Донской
5-й Донской проезд, д. 15, стр. 8 

Зябликово
ул. Мусы Джалиля, д. 21 

Москворечье-Сабурово
Пролетарский проспект, д. 18 

Нагатинский Затон
ул. Нагатинская, д. 27 

Орехово-Борисово Северное
ул. Ясеневая, д. 8 

Орехово-Борисово Южное
Каширское шоссе, д. 144, корп. 3 

Царицыно
ул. Медиков, д. 1/1, корп. 3 

Чертаново Северное
Варшавское шоссе, д. 128, корп. 2 

Чертаново Центральное
Россошанский проезд, д. 4б 

Чертаново Южное
ул. Россошанская, д. 4, корп. 2 

Нагорный и Нагатино-Садовники
Варшавское шоссе, д. 47, корп. 4

Юго-Западный АО

Флагманский офис ЮЗАО
ТРЦ «Спектр» Новоясеневский проспект, д. 1 

Академический
ул. Новочеремушкинская, д. 23, корп. 5 

Гагаринский
ул. Вавилова, д. 81, корп. 1 

Зюзино
ул. Одесская, д. 21/29 

Коньково
ул. Академика Волгина, д. 25, корп. 1 

Котловка
Нахимовский проспект, д. 25А 

Ломоносовский
ул. Гарибальди, д. 6, корп. 1 

Обручевский
Ленинский проспект, д. 103 

Северное Бутово
ул. Куликовская, д. 6 (ТЦ «Алфавит», 4 этаж) 

Теплый Стан
ул. Академика Варги, д. 26а 

Черемушки
ул. Новочеремушкинская, д. 55, корп. 2 

Южное Бутово
ул. Горчакова, д. 11 

Дополнительный офис центра госуслуг района Южное Бутово
ул. Маршала Савицкого д. 28 (подъезд № 5) 

Ясенево
Новоясеневский проспект, д. 9

Западный АО

Внуково
ул. Базовая, д. 2, корп. 2 

Дорогомилово
пл. Киевского вокзала, д. 2 (ТЦ «Европейский», 6 этаж) 

Крылатское
Рублевское шоссе, д. 42, корп. 1 

Ново-Переделкино
ул. Новопеределкинская, д. 12а 

Очаково-Матвеевское
2-й Очаковский пер., д. 6 

Проспект Вернадского
ул. Удальцова, д. 14, стр. 1 

Раменки
Мичуринский проспект, вл. 31, корп. 1 

Солнцево
ул. Домостроительная, д. 2а 

Тропарево-Никулино
проспект Вернадского, д. 97, корп. 3 

Филевский Парк
ул. Новозаводская, д. 25, корп. 1 

Фили-Давыдково
ул. Кременчугская, д. 9 

Можайский и Кунцево
ул. Маршала Неделина, д. 40

Северо-Западный АО

Куркино
Новокуркинское шоссе, 1 (ТЦ «Парус», 6 этаж, из лифта налево) 

Митино
Новотушинский проезд, д. 10 

Покровское-Стрешнево
ул. Тушинская, д. 17 

Строгино
Строгинский бульвар, д. 28 

Хорошево-Мневники
проспект Маршала Жукова, д. 35, корп. 1 

Щукино
ул. Маршала Василевского, д. 15 

Северное Тушино и Южное Тушино
ул. Василия Петушкова, д. 13, корп. 1

Зеленоград

Крюково
Зеленоград, корп. 2020 

Матушкино
Зеленоград, корп. 128 

Савелки
Зеленоград, корп. 337 

Силино
Зеленоград, корп. 1105 

Старое Крюково
Зеленоград, корп. 828

Троицкий и Новомосковский АО

Московский
НАО, пос. Московский, 3 мкр., д. 21 

Троицк
Троицк, ул. 1-я Лазурная, д. 4 

Вороновское
Город Москва, поселение «Вороновское», село Вороново, дом 31, строение 1 

Воскресенское
Город Москва, поселение «Воскресенское», поселок Воскресенское, дом 28а 

Десеновское
Город Москва, поселение «Десеновское», улица 2-я Нововатутинская, дом 1 

Киевский
Город Москва, поселение «Киевский», Рабочий поселок Киевский, дом 24 

Кокошкино
Город Москва, поселение «Кокошкино», поселок Кокошкино, улица Дачная, дом 7А 

Краснопахорское
Город Москва, поселение «Краснопахорское», село Красная Пахра, дом 21 

Курилово
Город Москва, поселение «Щаповское», поселок Курилово, улица Центральная, дом 7 

Марушкинское
Город Москва, поселение» Марушкинское», Липовая Аллея, дом 5 
Город, Москва, поселение» Марушкинское», поселок совхоза Крекшино

Мосрентген
Город Москва, поселение «Мосрентген», поселок Мосрентген, дом 32 

Новофедоровское
Город Москва, поселение «Новофедоровское», деревня Яковлевское, дом 24 

Роговское
Город Москва, поселение «Роговское», поселок Рогово, улица Юбилейная, дом 1А

Рязановское
Город Москва, поселение «Рязановское», поселок Фабрика 1 Мая, дом 1 

Сосенское
Город Москва, поселение «Сосенское», поселок Газопровод, дом 17 

Филимонковское
Город Москва, поселение «Филимонковское», деревня Верхнее Валуево, дом 60 

Щаповское

Город Москва, поселение «Щаповское», поселок Щапово, дом 1 

Щербинка
Город Москва, городской округ Щербинка, улица Высотная, дом 5

Центр госуслуг по работе с крупными застройщиками и государственными структурами
п. Коммунарка, Сосенский Стан, д. 4

Чтобы понять, когда необходимо подавать заявление на перепланировку квартиры, нужно понять, что именно считается изменением, по мнению государства. Перепланировка – комплексная работа по смене конфигурации помещений. То есть, любое отклонение от официального плана считается за изменение, поэтому требует обращение в гос. органы. Для произведения акта подачи нет необходимости оставлять запись в жилищную инспекцию, достаточно подать в многофункциональный центр (далее МФЦ), что является более удобным вариантом.

Процесс обращения для перепланировки состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов (читайте ниже).

  2. Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление.
  3. Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку.
  4. Документы передаются в необходимое место.
  5. Уполномоченных человек делает решение касательно просьбы гражданина на изменение планировки.
  6. Документ в этот день поступает в МФЦ.
  7. Работник центра оповещает о прибытии известия.
  8. Гражданин получает дату, в которое он должен прийти, чтобы забрать решение и все бумаги.

Срок исполнения напрямую зависит от места подачи. Так как МФЦ является наилучшим решением, из-за наименьших хлопот и трудозатрат, то дальше будем писать о нём. По закону гос. органы имеют право рассматривать акт обращения на протяжении 45 пяти дней. Однако, используя МФЦ, срок увеличится на 3-5 дней. Это не критично, потому что плюсы «перекрывают» этот увеличенный период. Об отказе придёт оповещение в течение 3 дней после вынесения решения.

Список необходимых для регистрации бумаг:

  • Заявление по выданной сотрудником форме. (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.
  • Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
  • Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
  • Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

Что ещё может понадобиться

При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

  • Тех. паспорт изменяемого объекта.
  • Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
  • Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

  • Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
  • Паспорт владельца.

Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию. Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц. Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

Внесение изменений в ЕГРН

В самом конце необходимо внести изменения в ЕГРН. Это является обязательным требованиям государства, поэтому его нельзя нарушать.

Для начала гражданин платит госпошлину в размере 350 рублей, затем вторично подать объявление в МФЦ, отдать следующий список бумаг:

  • Бланк, который легко заполнить. В нём необходимо написать ФИО, паспортные данные, контакты для связи, кадастровый паспорт, вариант получения решения.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Если объект не стоит на учёте, то документы на собственность.
  • Выписка, произведённая ЕГРН о качествах и правах помещения.
  • Проект, который одобрила администрация.
  • Акты разрешения и завершения перепланировки.
  • Обновлённых тех. паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Выдача произойдёт через 10 дней после поступления заявления.

При отсутствии выписки, не стоит расстраиваться. Её довольно легко получить.

Для этого необходимо:

  • Произвести оплату госпошлины в размере 750 рублей.
  • Принести с собой документы: паспорт, квитанцию об оплате.

Срок изготовления от 3 до 5 суток.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

— возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

— устройство дополнительных кухонь и санузлов;

— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

— ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Источник: ©, pixabay.com

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— заявление о перепланировке;

— правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

— согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

— журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

— акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) — 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Перепланировка жилого помещения — дело довольно ответственное и требует оформления большого пакета документов и получения разрешения от соответствующих органов. Для облегчения процесса перепланировки создан многофункциональный центр.

Многофункциональный центр в последнее время пользуется большой популярностью благодаря отлаженной работе, быстрому приему клиентов и обработке документов. Однако, следует понимать, что многофункциональный центр выступает всего лишь посредником основной организации.

При выполнении процесса планировки в установленном законодательством порядке можно избежать судебных разбирательств и потери личных финансов. Незаконная перепланировка может стать основанием для привлечения собственника жилья к административной ответственности.

В некоторых случаях гражданину, реализовавшему незаконную перепланировку, следует восстановить объект до первоначального вида. Поэтому следует обратить внимание не только на законность, но и на последовательность действий.

При этом многих собственников жилых помещений интересует вопрос о том, возможна ли перепланировка квартиры в МФЦ?

Что это такое

Многофункциональный центр является государственным учреждением, которое оказывает государственные и муниципальные услуги населению. МФЦ помогает взаимодействовать между собой органам власти, в масштабе города или страны, с населением, которое нуждается в государственных услугах.

В работу многофункционального центра входят:

  • консультирование клиентов по необходимой информации;
  • прием и выдача пакета документов;
  • обработка персональных данных и т.д.

Многофункциональные центры расширяются с каждым годом. Теперь подобные учреждения можно найти практически в каждом регионе России. Он призван разгружать работу многих государственных и муниципальных учреждений, оказывая посреднические услуги и выполняя определенную работу.

Бланк справки о составе семьи

МФЦ и перепланировка квартиры

Процесс перепланировки жилого помещения с использованием услуг многофункционального центра, является наиболее доступным и простым. Однако, он в своем штате не имеет специалиста по проектным документам, сотрудника, имеющего определенные знания в сфере архитектуры и жилищного права. Информация по проектам, эскизам и прочему клиенту будет недоступна.

В процессе перепланировки многофункциональный центр может выступать лишь посредником для приема необходимых документов. После получения от клиента пакета бумаг, их направляют в жилищную инспекцию.

Возможно ли узаконить 

Консультацию по перепланировке жилого помещения гражданин, затеявший данный процесс, может получить только через Жилищную инспекцию. Туда же собственник недвижимости обращается при завершении работ по перепланировке с просьбой проведения проверки результата строительных работ. Данная комиссия проверяет факт соответствия проделанной перепланировки с согласованным проектом.

Сам процесс взаимодействия с МФЦ выглядит следующим образом:

  • передача документов от собственника недвижимости, либо от его доверенного лица в многофункциональный центр;
  • перенаправление полученного от клиента пакета документов в Жилищную Инспекцию;
  • процесс согласования проекта в Жилищной Инспекции;
  • передача согласованных документов клиенту или его доверенному лицу, в отделении многофункционального центра (распоряжение, разрешающее перепланировку).

Получается, что само согласование процесса перепланировки происходит за стенами многофункционального центра, а именно в Жилищной инспекции.

Список необходимых документов

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать определенные документы на перепланировку квартиры в МФЦ.

Предоставить список документов сможет либо сам собственник жилого помещения, либо его доверенное лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность, с указанием работы, на которую получены данные права.

В зависимости от того, какая именно квартира подлежит перепланировке, перечень необходимых бумаг может быть изменен.

Если гражданин желает изменить приватизированную собственность путем перепланировки, то ему следует подготовить следующие документы:

  • копию и оригинал паспорта собственника помещения;
  • при наличии доверенного лица им предоставляется нотариально заверенная доверенность и оригинал паспорта;
  • технические документы, полученные в БТИ;
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, заверенные нотариусом (сотрудники многофункционального центра имеют право по заверению копий документов, при наличии оригиналов, также изготовляют ксерокопии на месте);
  • справку о составе семьи;
  • два экземпляра составленного проекта перепланировки;
  • приложенное к перепланировочному проекту заключение о технической возможности данного процесса (при затрагивании несущей конструкции и для хрущевок, построенных в период с 2020 до 2020 года);
  • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних лиц, прописанных в данном жилом помещении).

Если же жилое помещение, которое подлежит перепланировке, является неприватизированным, то наниматель недвижимости должен предоставить в многофункциональный центр следующие документы:

  • оригинал и копию договора о социальном найме помещения;
  • справка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета;
  • при затрагивании несущих стен предоставление технического заключения вместе с проектом перепланировки;
  • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних членов семьи, для подписания определенных документов).

При желании провести несложную перепланировку, которая не потребует наличия специального разрешения от соответствующих органов, гражданин должен представить следующие документы:

  • оригиналы документов, утверждающие права собственности, либо оригинала договора о социальном найме;
  • технический проект, полученный в Бюро Технической Инвентаризации;
  • эскиз, показывающий изменения;
  • составленное заявление в стенах Многофункционального центра, либо заранее.

Многих интересует вопрос о том, как узаконить незаконную перепланировку. Чтобы зарегистрировать уже выполненные работы по перепланировке гражданин должен предъявить в Многофункциональный центр тот же пакет документов, что он предъявлял для получения соглашения на процесс перепланировки.

Однако, к ним добавляются:

  • оригинал и копия чека, утверждающего оплату штрафной санкции, полученной за незаконность перепланировки;
  • документ, выполняющий функцию заключения технической безопасности проделанной перепланировки для дальнейшего пользования помещением и зданием в целом (при затрагивании несущих конструкций, такой документ получают у автора проекта здания, в другом случае его выдает бюро проектов, имеющее допуск СРО).

В 2020 году было принято решение о принятии иных документов, при отсутствии документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в новостройке.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

При нахождении жилого помещения в долевой собственности требуется предъявление следующих документов:

  • договора, подтверждающего участие в долевом строительстве;
  • при наличии факта уступки права, предъявить соответствующий документ;
  • согласия застройщика на процесс перепланировки;
  • акта приема и передачи;
  • при выполнении обязательств договора со стороны клиента МФЦ, от лица застройщика составляется соответствующая справка;
  • разрешение ввода объекта в эксплуатацию.

Если в перепланировке задействован муниципальный объект новостройки, то потребуется предоставление следующих документов:

  • распоряжения от лица административного органа города, разрешающее строительство здания;
  • акта приема здания;
  • справки, подтверждающей присвоение личного адреса;
  • документа, который подтверждает факт передачи объекта недвижимости гражданину, обратившемуся в Многофункциональный центр.

Если объект недвижимости находится в коммуналке, то потребуется согласие всех соседствующих граждан на перепланировку, причем, независимо от того, какое право собственности у заявителя и самих соседей.

В случае, когда жилое помещение является предметом залога по ипотечному кредит, потребуется разрешение банковского учреждения на проведение строительных работ по перепланировке, так как до полного погашения долга квартира считается заложенной у банка.

Без такого разрешения совершенная перепланировка не может считаться законной, а на первом этапе получение разрешения считается невозможным.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Возможные причины отказа

Жилищная инспекция может отказать гражданину в разрешении проведения работ по перепланировке.

Ниже приведены некоторые известные причины, которые приводят к отклонению заявления на перепланировку:

  • несоответствие проекта действующим требованиям законодательных органов;
  • при предоставлении частичного или неполного количества требуемых документов;
  • при передаче документов ненадлежащему органу.

Если же клиент получил отказ на перепланировку, но считает данное действие со стороны Жилищной Инспекции необоснованным, он может подать исковое заявление в суд. Для повышения шансов на успех при судебном разбирательстве истец должен собрать дополнительные документы. Если перепланировка должна осуществиться в стандартном помещении, то типовой чертеж можно найти в интернете.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

При выборе проектной организации, гражданин должен отдать предпочтение только лицензированному учреждению. Отсутствие лицензии у подобной организации также является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

Проекты перепланировки типовых квартир можете увидеть здесь.

Читайте также, как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире вагончиком.

Многофункциональные центры (МФЦ) или центры «Мои документы» стали важным звеном в отношениях между гражданами и государственными органами. В одном месте, у одного окна, можно провести несколько важных процедур без лишних ожиданий и длинных очередей к разным кабинетам.

Заявления на оформление процесса перепланировки МФЦ принимают при наличии пакета документов и выполнении ряда условий. Обращение в многофункциональный центр позволит сохранить массу времени и ускорит процесс получения нужного разрешения.

Обращение в МФЦ

МФЦ является центром приема документов и позволяет гражданам зарегистрировать необходимые заявления в одном месте.

Перед тем, как подать документы в многофункциональный центр, необходимо получить разрешение от управляющей компании, в котором будет зафиксировано отсутствие возражений по проведению будущих работ.

Очень важно, чтобы помещение находилось в собственности – в противном случае получить разрешение на проведение перепланировки будет невозможно.

Перечень необходимых документов для проведения перепланировки

Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, необходимо подготовить следующие документы:

  • проект будущих изменений внутреннего пространства квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности на перестраиваемое помещение;
  • заполненное заявление на проведение перепланировки квартиры для МФЦ;
  • согласие от всех членов семьи, прописанных в квартире, или проживающих на основании договора социального найма;
  • техпаспорт квартиры;
  • согласие на обработку персональных данных.

Если работы затрагивают части общего имущества многоквартирного дома, придется также получить согласие от всех собственников, проживающих в доме. После того, как все документы будут получены, можно подготовить нужный пакет документов и отправиться в МФЦ, чтобы подать документы.

Как подать заявление в МФЦ на перепланировку

С 2020 года подача заявления в МФЦ на оформление перепланировки возможна без предварительного посещения жилищной инспекции.

Достаточно обратиться в многофункциональный центр с заранее подготовленным пакетом документов и обратиться к специалисту центра, который предварительно проверит данные, зарегистрирует заявление и передаст их в компетентный орган.

Сроки и стоимость

Оформление документов, необходимых для официального проведения перепланировки, происходит бесплатно. Регистрация заявления производится в течение 1 дня, срок выполнения услуги МФЦ по получению решения составляет 100 дней со дня регистрации заявления.

Как правило, при корректно составленном заявлении и исчерпывающем пакете документов, разрешение на проведение работ выдается уже через 1-2 месяца.

При подаче заявления заявитель может самостоятельно выбрать способ получения результата и проверить готовность документов, в том числе он сможет получить документы в МФЦ.

Причины потенциального отказа

Существует несколько поводов для причин отказа оформления согласования на перепланировку в МФЦ, главной из них является нехватка каких-либо документов.

Несмотря на то, что специалисты проверяют предоставляемые документы, проверка носит предварительный характер – МФЦ выступает лишь в роли посредника.

В случае нехватки отдельных сведений орган, принимающий решение, уведомляет заявителя, и предоставляет 15 дней для предоставления недостающих документов.

Результат оказания услуги

Если все документы присутствуют, заявление оформлено правильно, по результатам проведения процедуры заявитель получает акт приемочной комиссии, где будет содержаться положительное решение.

После этого можно приступать к проведению работ. Когда перепланировка квартиры будет завершена, необходимо пригласить комиссию, которая запротоколирует изменения и проверит, насколько они соответствуют утвержденному проекту.

Для создания большего уюта в своей квартире, жильцы делают косметический ремонт, меняют мебель и шторы. Как поступить, если для комфортного проживания необходима перепланировка жилья? Какие действия предпринять, если необходима замена газовой плиты? Какие строительные и ремонтные работы требуют согласования БТИ? Каковые документы необходимы? Сроки получения разрешения? Возможные причины для отказа в разрешении на перестройку?

В МФЦ есть бесплатные юристы →

В каких ситуациях требуется согласование перепланировки

Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.

Что относится к перепланировке

  • установка дополнительных перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • возведение и снос стен;
  • объединение комнаты с балконом и прочее.

Виды перепланировки

Упрощенная

Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;

Усложненная

Такое название у существенных изменений. Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;

Типовая

К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;

Самовольная

В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.

Что надо знать о проекте перепланировки

Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

Составляющие стоимости документа

  • предполагаемый объем строительных работ;
  • площадь помещения;
  • сложность перепланировки.

Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ

Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.

Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, поскольку пакет документов индивидуальный для каждого случая и зависит от типа строительных работ. Какие документы уже готовы у владельца жилья и насколько точно оформлен проект.

Пошаговая инструкция

  1. Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
  2. К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
  3. Посещение МФЦ в назначенный день.
  4. Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
  5. Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.
  6. В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.

Срок получение разрешения на перепланировку

  • Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
  • Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
  • Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.

Прием документов в МФЦ осуществляется не бесплатной основе. У клиентов есть возможность отследить статус документа. Такая услуга доступна в личном кабинете портала «Госуслуги» или по телефону.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

  • заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
  • нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
  • оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
  • экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
  • технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
  • письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
  • паспорт гражданина Российской Федерации.

Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.

При сборе документов для изменения конфигурации квартиры в многоквартирном доме необходимо руководствоваться статьей 6 главы 40 ЖК РФ.

Действия после получения разрешения

Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

  • владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
  • владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
  • фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
  • комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
  • обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
  • заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

Возможные причины отказа в выдаче разрешения

В статье 27 ЖК РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:

  • проект противоречит Законодательству РФ;
  • не полный пакет бумаг. Орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствие или неправильном заполнении документа. Эта норма прописана в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет оформлен в том случае если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену испорченному;
  • подача документов в ненадлежащую инстанцию.

Важно! В заключение об отказе в обязательном порядке должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3 дней после принятия решения заключение направляется заказчику. Полученный документ может быть оспорен в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где и помогут составить жалобу на соответствующий орган.

Внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости является окончательным этапом узаконивания перепланировки. Это то же можно сделать через МФЦ.

Пошаговая инструкция

  • запись в МФЦ;
  • готовый пакет бумаг. Для каждого случая перепланировки список необходимых документов индивидуален, поэтому за уточнениями лучше обратиться к юристу;
  • подача в МФЦ заявления и пакета документов в назначенный день;
  • получение нового свидетельства через 10 дней с момента сдачи бумаг.

Важно! Все, указанные в материале, сроки предусмотрены Законодательством РФ и изменению не подлежат.

Когда перепланировку не удастся согласовать


Если бумаги еще в процессе оформления, то планировка считается незаконной. Жилищная инспекция наделена полномочиями потребовать от собственника вернуть квартире первозданный вид. При этом на собственника будет наложен штраф.

Работы, которые невозможно легализировать

  • перенос или снос несущих стен;
  • перенос санузла над жилой комнатой соседей;
  • перенос кухни над жилой комнатой;
  • установка водяного пола в многоквартирном доме;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней, где установлена газовая плита;
  • установка камина, который работает на твердом топливе (исключением являются собственники квартир на последних этажах, а также многоуровневых квартир);
  • присоединение межквартирной площади.

Ответственность за незаконную перепланировку

Законодательство РФ предусмотрены штрафы за незаконное изменение конфигурации квартиры. Если нарушение было зафиксировано еще раз или собственник отказался выполнять требования инспекции, на него возлагается еще один штраф.

Заключение

В большинстве своем юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать лишней волокиты или отказа, необходимо проконсультироваться у юриста. Все спорные вопросы решаемы!

Все строительные работы должны начинаться только после того, как разрешение на перепланировку будет на руках. Чтобы упростить процедуру оформления резиденты РФ могут обратиться в многофункциональные центры и там подать все необходимые бумаги. Каждый случай перепланировки квартиры индивидуальный, поэтому стоит получить юридическую консультацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: