Можно ли оформить прописку в ИЖС

Чтобы в полной мере использовать предоставляемые законом права, граждане должны вставать на регистрационный учёт по месту жительства. Прописка возможна как в муниципальной или собственной квартире, так и в частном доме, но с определёнными нюансами. Для возможности получения регистрации необходимо знать не только законодательство РФ, но и иные немаловажные нюансы.

Можно ли оформить прописку за городом и где?

Оформление регистрации в загородном доме возможно на территории, относящейся к категории земель населённых пунктов. В неё входят следующие виды разрешённого использования:

  1. земли, отведённые под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  2. земли личных подсобных хозяйств (ЛПХ), относящиеся к приусадебным территориям.

С 1 января 2020 года вступил в силу закон №217-ФЗ, упраздняющий дачные и садоводческие объединения, оставляя только две формы: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На огородных земельных участках строительство капитальных домов и прописка не допускаются, а вот на садовых стало возможно оформить регистрацию в установленном порядке.

Прописываться на землях категории сельскохозяйственного назначения, территориях специального назначения или особо охраняемых природных территориях, землях лесного и водного фондов – запрещено.

О том, можно ли прописаться в частном доме, читайте здесь.

На каком участке это можно сделать: ИЖС, ЛПХ или СНТ?

Прописка допустима только при соблюдении ряда требований, зависящих от вида участка, на котором возведён дом.

  • ИЖС: для одобрения прописки участок под ИЖС должен пройти обязательные для всех типов земель разрешённого использования процедуры приватизации и межевания, находиться в черте любого населённого пункта и быть поблизости от необходимых инфраструктур.
  • ЛПХ: условия для регистрации на участке ЛПХ такие же, как и на земле ИЖС. Но необходимо удостовериться, что он не является предназначенным исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности – прописываться на таких нельзя.
  • СНТ: с 2020 г. понятие «дачи» заменено и входит теперь в садовые некоммерческие товарищества. Согласно ФЗ №217 возводить капитальное строение и прописываться в нем можно лишь на участках СНТ. Также в п. 2 ст. 23 нового закона №217-ФЗ говорится, что возможность возведения капитального дома и последующей регистрации в нём зависит не только от разрешённого вида использования земли, но и от соответствия утверждённому муниципалитетом генплану. О том, можно ли прописаться на даче, у нас есть отдельная статья.

Важно! Строительство и прописка на участках, относящихся к огородническим некоммерческим товариществам запрещены.

Допустима ли регистрация на пустом участке?

Согласно действующим правилам регистрации, утверждённым постановлением Правительства РФ №713, прописка разрешена только в здании, имеющем утверждённый БТИ план строительства, почтовый адрес и статус жилого строения. Следовательно, зарегистрироваться на пустом участке – невозможно.

Требования к строениям

По закону оформить регистрацию возможно только в домах, признанных капитальными и пригодными для круглогодичного проживания. Капитальными считаются здания, которые нельзя перенести в другое место не разрушив. Следующим образом, дом, в котором планируется прописаться, должен состоять на учёте в Росреестре в качестве жилого строения.

Жилое

Соответственно постановлению правительства РФ №47 от 28.01.2006, для признания дома пригодным к проживанию он должен соответствовать таким требованиям:

  1. Площадь и высота дома соответственны нормам, принятым в районе его расположения.
  2. В доме присутствуют все необходимые коммуникации, и они удовлетворяют стандартам безопасности и санитарным нормам.
  3. Наличие надёжных фундамента, несущих стен и перекрытий.
  4. Строительство дома осуществлялось в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
  5. Дом должен быть защищён от подтоплений грунтовыми и речными водами.
  6. Показатели влажности не превышают 80 %.
  7. Показатели постоянного естественного освещения не ниже 0,5 %.
  8. Минимальная высота стен – не менее 2,5 метров и 2,1 метра в коридорах и мансардах.

На участках под ИЖС жилой дом должен воздвигаться не выше трёх этажей и по плану, разработанному проектной организацией, имеющей государственную лицензию.

Для разрешения же прописки на участках СНТ необходимо доказать, что владение подходит под понятие «индивидуальный жилой дом», то есть отдельно стоящее здание, высотой не более трёх этажей, предназначенное для одной семьи.

Можно ли оформлять прописку в таунхаусе? Если он расположен на участке ИЖС – индивидуальным домом признаётся его блок-секция. Если таунхаус возведён на земле, предназначенной под малоэтажное строительство, то он оформляется как многоквартирный дом, а его секции, соответственно, как отдельные квартиры.

Недостроенное

Если дом, находящийся на стадии строительства, не соответствует выше перечисленным нормам, то регистрация в нём недопустима. Однако, если желающий прописаться считает дом пригодным для проживания в текущем состоянии, можно запросить судебную экспертизу, и при её успешном прохождении зарегистрироваться в недостроенном доме, несмотря на ведущиеся строительные работы.

Неоформленное

Даже если дом достроен и полностью готов к эксплуатации, но не проведена проверка комиссией и не дано заключение о пригодности застройки, поставить дом на кадастровый учет невозможно. Как следствие, невозможно прописаться в таком доме.

Если дом введен в эксплуатацию, получен технический паспорт, но дом не поставлен на кадастровый учет, то прописка также невозможно.

Таким образом, в неоформленном доме прописаться нельзя.

Как сделать прописку?

Процедура постановки на учёт для владельцев частных домов не отличается от прописки в квартире – если заселяемый объект соответствует необходимым критериям, алгоритм действий следующий.

  1. Подготовка документов:
    • заявление по установленной форме;
    • документ, подтверждающий право на вселение;
    • удостоверяющий личность документ.
  2. Подача бумаг одним из способов (возможно в электронном виде):
    • через главное управление по вопросам миграции МВД России;
    • через портал государственных услуг;
    • через многофункциональный центр.
  3. Ожидание ответа из ГУВМ МВД в течение трёх дней (до восьми дней в случае необходимости уточнений). Если заявление принимается, прописка совершается в установленный срок совершенно бесплатно.

Плюсы и минусы проживания и регистрации в частном секторе и в деревне

При переезде и регистрации в частном доме открываются следующие преимущества:

  • более низкие коммунальные платежи;
  • больший размер жилплощади и возможность расширить её;
  • собственный участок земли при доме;
  • приватность, неимение соседей через стенку;
  • возможность свободно заводить животных;
  • наличие парковочных мест.

Есть обратные стороны и у перечисленных плюсов:

  • уход за участком своими силами и за свой счёт;
  • обязательный налог на участок;
  • плохая транспортная доступность;
  • дороги в частных секторах в основном только грунтовые;
  • отсутствие требуемой инфраструктуры;
  • риск краж.

Количество средств, затрачиваемых на содержание частного дома, индивидуально, от раза к разу непредсказуемо и может превышать плату за коммунальные услуги в городской квартире. Но при желании и должных усилиях можно вывести жизнь на качественно новый уровень, прописавшись в своём личном доме – при соблюдении перечисленных правил и обязательной выписке из предыдущего места жительства, ведь в нашей стране запрещены две постоянные регистрации одновременно.

Критерии жилого дома для круглогодичного проживания

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию?

Гражданин РФ может получить прописку в любом месте: квартире, индивидуальном жилом доме, даче, садовом доме, если оно соответствует определенным требованиям, установленным Законодательством.

Кто имеет право на постоянную регистрацию ?

Постоянной регистрацией (пропиской) обозначается отметка в паспорте об основном месте жительства гражданина, по которому он проживает (постоянно или преимущественно) и числится в качестве собственника.

Право на прописку в своем доме имеет любой гражданин, если:

  • У него нет прописки в другом месте.
    *Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.
  • Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

Где можно прописаться в 2020 году ?

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

  • в черте населенного пункта;
  • на территории ИЖС.

* С 2020 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания. С 2020 года такая судебная экспертиза не понадобится.

Критерии дома «с пропиской»

Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?

По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Что такое капитальное строение ?

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Подробнее о капитальных строениях и их признаках Вы можете узнать в нашей статье https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/.

Все объекты капитального строительства должны быть поставлены на учет в Росреестре.

Таким образом, дом, в котором планируется прописаться, должен быть зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Что значит «дом, пригодный для постоянного проживания» ?

Чтобы дом признали пригодным для постоянного проживания, он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Параметры дома (площадь и высота) должны соответствовать нормам, которые установлены в том районе, где находится дом.
  2. В доме должны быть все необходимые коммуникации, которые соответствуют стандартам безопасности и санитарным нормам (э/э, водоотведение, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах).
  3. У дома должен быть крепкий фундамент, надежные несущие стены и перекрытия (без видимых повреждений и трещин).
  4. Стены дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы температура в помещении составляла не менее 18 градусов.
  5. Дом должен быть построен в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
    Таблицу со всеми СНиПАми СанПиНАм вы можете посмотреть здесь — https://prokadastr.com/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom/.
  6. Дом должен быть защищен от всевозможных подтоплений речными и грунтовыми водами.
  7. Показатели постоянного естественного освещения должны быть не ниже 0,5%.
  8. Показатели влажности не должны быть выше 80%.
  9. Минимальная высота стен — не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метров в коридорах и мансардах.

Порядок регистрации

Если все требования соблюдены, то с тем, чтобы оформить прописку в своем доме не возникнет проблем. Для этого Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о постоянной регистрации.
  • Паспорт.
  • Технический паспорт на дом.
  • Квитанция об оплате гос.пошлины.
  • Документы на землю и дом, устанавливающие Ваше право на них.
  • Свидетельство о браке (если прописывается супруг/супруга).
  • Свидетельство о рождении детей (в случае, если прописка оформляется детям).
  • Документ открепления с прежнего места регистрации (при необходимости).

Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

Если Вам нужна помощь в регистрации частного дома, а также в переводе нежилого строения в жилое, обращайтесь в Центральное кадастровое бюро. Наши инженеры оформят все необходимые технические документы, а юристы решат все спорные моменты, связанные с вашей недвижимостью.

Время чтения: 4 минут

Идея поселиться в небольшом загородном домике вдали от шумных центров вдохновляет многих жителей мегаполисов. Часто прописку на личной земле необходимо оформить уже на этапе строительства здания. Однако для регистрации на таких земельных наделах характерны определенные нюансы. Так, ответ на вопрос, можно ли прописаться на участке без дома, зависит от назначения земли, наличия разрешительных документов, а также от места ее расположения.

Категории земельных участков по назначению

Основным законодательным документом, который регулирует вопросы, связанные с земельными отношениями, является .

Согласно нормативным актам, все земельные участки, доступные для пользования гражданам, делятся на две большие группы:

  • ИЖС (для индивидуального жилого строительства);
  • ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства).

Второй тип земельного надела имеет вариации: приусадебная (вблизи жилых строений) или полевая (за чертой города) территория.

Читайте подробнее о том, какие бывают категории земель.

Отнесение территории к определенной разновидности влияет на возможность застройки, и соответственно, прописки.

Возможности прописки на участке под ИЖС

Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:

  • может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
  • обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
  • должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.

Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.

Основной недостаток приобретения такой земли – временные ограничения. Кроме того, что хозяин обязан приступить к строительству в течение трех лет с момента регистрации права собственности, он должен сдать дом в эксплуатацию не позже 10-го года владения. Иначе налог будет в два раза больше.

Ответ на вопрос, возможна ли прописка на участке ИЖС, в большинстве случаев положительный. Более того, можно оформить даже постоянную регистрацию, а не только временную. Но есть определенные особенности, которые необходимо учесть.

Требования к желающим прописаться на участке под ИЖС

Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:

  • расположение надела в пределах населенного пункта;
  • наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ;
  • отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться;
  • возможность подъезда в любое время года.

Алгоритм прописки на участке ИЖС

Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:

  • удостоверение личности владельца;
  • подтверждение права собственности;
  • план строительства;
  • точные координаты участка и план-схема;
  • постановление о присвоении адреса земельному участку;
  • документы на ввод здания в эксплуатацию.

Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.

После этого следует обратиться с заявлением в департамент архитектуры местного исполкома. Подавать документы можно лично или через доверенное лицо.

В течение 10 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение.

Постановка на учет на участке под ЛПХ

Основное предназначение земель из категории ЛПХ – занятие подсобным хозяйством и выращивание сельскохозяйственных культур. Постройка жилого дома находится на втором плане. Однако у законного хозяина есть возможность прописаться в новом частном доме, выстроенном на таком участке, хотя крайне ограниченная.

На земле, купленной как ЛПХ, возведение жилых строений для дальнейшей в них регистрации может осуществляться исключительно при выполнении трех основных требований к наделу:

  • расположен в пределах населенного пункта;
  • находится в индивидуальной собственности владельца;
  • имеет статус «приусадебной территории», а не «полевой».

Если участок располагается за чертой поселений, ни о какой постройке дома и проживании здесь не может быть и речи. Хозяин должен заниматься исключительно выращиванием агрокультур.

Ключевые особенности земельных наделов по назначению описаны в материале «В чем разница земель ЛПХ и ИЖС».

Законна ли регистрация на участке без дома

Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.

На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства чаще всего относятся к «полевым», которые в принципе невозможно использовать под застройку.

Итак, вопрос, можно ли прописаться на участке ИЖС без дома, при соблюдении требований чаще всего имеет положительный ответ. А вот варианты регистрации на наделах ЛПХ законодательно не обоснованы.

Эти отличия важно принимать в внимание еще перед покупкой земли. Ведь даже находясь в пределах населенных пунктов, как например, дачные селения, участок по бумагам может предназначаться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Таким образом, любые строения для проживания людей будут считаться незаконными.

Заключение

Если гражданин планирует приобрести земельные участки с пропиской на них в будущем, нужно выяснить, к какой категории по назначению они относятся, где располагаются и еще много других нюансов. Это избавит от неприятных ситуаций, когда недвижимость в виде земли есть, но возможности официально прописаться на ней нет.

Наличие собственного участка дает человеку массу преимуществ. В зависимости от его назначения, гражданин может вести собственное хозяйство, арендовать надел и использовать его для осуществления своих коммерческих задумок.

Однако, чаще всего, участки приобретаются с целью возведения собственного жилья. Ведь во владении частным домом граждане видят множество положительных моментов. Главное, правильно подобрать участок, на котором можно не только возвести жилое здание, но и получить в нем дальнейшую регистрацию.

Приобретение земли

Для того чтобы правильно приобрести надел для осуществления индивидуального жилого строительства, при выборе необходимо опираться сразу на несколько факторов:

  • наличие поблизости развитой инфраструктуры или хорошей транспортной развязки;
  • доступ к коммуникациям или возможность их легкого проведения.

Также следует запомнить, что сделка с недвижимостью ‒ это ответственный шаг, поэтому проводить ее следует с проверенными продавцами. Лучше, если надел будет продавать его текущий владелец или риэлторская компания с многолетним стажем.

Законодательная база

Основным документом, регулирующим вопросы, связанные с участками, выступает Земельный кодекс РФ. В нем оговариваются условия как выделения наделов и назначения их категории, так и проведения различных сделок, связанных с данной категорией недвижимости.

Можно ли прописаться на участке ИЖС?

Любой гражданин может зарегистрироваться за земле под ИЖС, однако для этого у надела должен иметься собственный почтовый адрес, присваиваемый при наличии жилой постройки. В итоге ответом на то, можно ли прописаться на участке ИЖС, будет служить наличие на территории надела жилого дома.

Без дома

Часть из владельцев собственных участков под ИЖС интересуются возможностью прописки еще на этапе проектирования собственного дома.

К сожалению, на данном шаге зарегистрироваться на участке не получится, поскольку для этого должны быть соблюдены следующие правила:

  • участок должен располагаться в непосредственной близости от крупного населенного пункта;
  • на территории надела должен располагаться дом с поэтажным планом, полученным в БТИ;
  • дом также должен иметь официальный зарегистрированный почтовый адрес.

Стоит отметить, что почтовые адреса выдаются только на дома, стоящие с большими населенными пунктами. Если строение расположено на территории, предназначенной для сельского хозяйства, то адреса на него получить не удастся. А значит и прописаться в таком доме не получится.

Около 80% малых населенных пунктов располагаются именно на сельскохозяйственных землях. Регистрация на таких участках невозможна. Потому следует обращать особое внимание не только на назначение надела, но и на место его расположения.

С домом

Если участок относится к ИЖС, и к нему можно подвести все жизненно необходимые коммуникации, то на нем можно возвести дом. После прохождения всех необходимых процедур строение получит почтовый адрес, а его владелец возможность регистрации в нем.

Для получения прописки в частном доме, помимо почтового адреса, важно учитывать еще несколько аспектов:

  1. Дом должен быть единственным местом проживания владельца.
  2. Строение должно быть пригодно для круглогодичного проживания и признано капитальным строением.
  3. К участку должен быть организован удобный проезд.

В случае, если все перечисленные условия соблюдены, гражданин может начать процедуру регистрации.

Где оформить?

Довольно большая часть участков располагается на территории садовых товариществ и предназначена для сельскохозяйственных работ. На таких территориях в 2020 году также можно провести регистрацию, но сделать это можно исключительно через суд.

Перед тем, как подойти в судебный орган, следует подать заявление в ГУВМ МВД, где, скорее всего, будет получен отказ. Именно он, вместе с исковым заявлением, и станет основанием для начала разбирательств.

Для того чтобы получить прописку, в суде следует доказать следующее:

  • дом находится в собственности;
  • дом ― единственное место регистрации человека;
  • дом отвечает всем необходимым нормам.

Может потребоваться проведение дополнительной экспертизы, которая поможет доказать, что строение соответствует всем предъявленным к нему требованиям. В случае, если гражданину удастся доказать свою правоту через суд, то он без особых проблем сможет получить прописку.

После того, как гражданину стало известно, можно ли прописаться на ИЖС, он может приступать к процедуре оформления. Для ее проведения следует обратиться в ГУВМ МВД. Именно этот орган занимается вопросами по регистрации граждан.

Передать заявление на осуществление регистрации можно несколькими способами:

  • при личном обращении в ближайшее отделение;
  • через отделение Почты России;
  • через отдел Многофункционального Центра;
  • посредством портала Госуслуги.

Последний вариант наиболее удобен, поскольку позволяет передать бумаги через интернет, из любого удобного для гражданина места. Но перед этим придется обратиться в БТИ и другие организации для того, чтобы собрать пакет необходимых документов.

Необходимые документы

Для того чтобы прописаться в частном доме, стоящем на участке ИЖС, в ГУВМ МВД потребуется предоставить 2 основных документа:

  • паспорт прописываемого гражданина;
  • выписку из ЕГРН, в подтверждение того, что у человека есть права на владение домом.

Образец заявления на прописку здесь.

Также, в случае, если прописывается сторонний человек, ему придется дополнительно принести согласие от владельца строения в письменном виде. А в случае регистрации ребенка до 14 лет, вместо паспорта предъявляется его свидетельство о рождении.

Но наиболее важным документом является заявление, заполнение которого должно проводиться в установленной форме.

Порядок регистрации

Перед тем, как осуществить регистрацию, гражданину следует проверить, есть ли у него прописка на территории России. При наличии таковой, стоит как можно быстрее прекратить ее действие. Сделать это можно и во время получения новой регистрации. Достаточно заполнить листок убытия по форме №7.

Важным нюансом является то, что нахождение на территории РФ без прописки возможно только в течение 7-ми дней. Поэтому следует заранее позаботиться о том, чтобы дом уже был готов к моменту снятия регистрации. При оформлении прописки достаточно оформить листок прибытия по форме №2.

После получения документов, сотрудники ГУВМ МВД в течение трех дней проводят регистрацию человека по новому адресу, указанному в заявке.

Данный срок может быть увеличен до 8-ми дней, но только в крайних случаях. Например, тогда, когда признание дома жилым вызывает сомнения у работников органа.

Также стоит отметить, что на небольшой срок может быть изъят паспорт гражданина. Документ потребуется для того, чтобы поставить в нем отметки о новой регистрации в частном доме. Также, в случае необходимости, будет поставлен штамп о прекращении регистрации по старому адресу.

На видео о возможности оформления регистрации

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: