Можно ли по закону продать гараж без документов

ݣ .
( ).
, ,
.
.. , . , ӣ, — .
( ), .
«», — .
() , ӣ , .
. Σ ԣ ۣ . .
— .
. ƣ () ( ) , , .

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Признаки капитального строения

Гараж капитальный, если:

  • у него глубокий фундамент;
  • стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
  • он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Бланк соглашения и расписки

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Покупка конструкции без места и права собственности

Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

  1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
  2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
  3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
  4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

  • стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
  • предмет договора – что продается;
  • цена договора – за какую цену продается объект.

Дополнительно укажите:

  • порядок передачи договора;
  • порядок оплаты договора;
  • гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

  • наименование предмета продажи – гараж металлический;
  • площадь (можно указать и другие размеры);
  • цвет;
  • если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

Главная задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

Вам может быть интересно:

Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.

Список необходимых документов доступен по этой ссылке.

По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

  • если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
  • если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
  • если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Гарантии продавца можно прописать так:

«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»

Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.

Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.

Покупка без документов

Риски. Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

  1. Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой. В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт.

  1. Если капитальный.

Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

  • постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
  • земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю. Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам.

Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.

Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.

Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.

При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Суть. Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности.

На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК. После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.

Необходимые документы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:

  • членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
  • устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;
  • документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.

Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации.

Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:

  1. Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
  2. Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.

Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше. При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию. Рассмотрим этот вариант подробнее.

Общая схема покупки неприватизированного гаража:

  1. Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
  2. Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.
  3. Председатель выдает покупателю членскую книжку.

Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива. Ознакомьтесь с ним до «покупки».

Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.

Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео:

На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.

Укажите в договоре:

  • имена сторон;
  • объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
  • в составе какого ГСК находится;
  • кому принадлежит земля под объектом;
  • обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
  • цена договора и порядок передачи денег.

О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.

Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу. Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца.

Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.

Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.

Запомнить

  1. Самая безопасная сделка – покупка приватизированного капитального гаража с землей под ним, которая принадлежит продавцу на праве собственности.
  2. Если у продавца нет документов на капитальный гараж, лучше не рискуйте и откажитесь от покупки.
  3. Покупая металлический гараж, заранее продумайте вопрос его размещения – где он будет фактически находиться.
  4. Внимательно ознакомьтесь с уставом ГСК перед приобретением гаражного бокса. Поговорите с председателям и узнайте о проблемах кооператива.

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  • точное и максимально подробное описание гаража;
  • стоимость продажи;
  • порядок расчетов;
  • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

  • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • цена сделки (стоимость гаража);
  • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
  • порядок проведения расчетов с продавцом;
  • момент передачи объекта покупателю;
  • дата оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Если вы решили купить или продать гараж, на который практически нет всей необходимой документации, то это может быть вполне приемлемым вариантом осуществления сделки по определенным причинам.

Чтобы не попасть впросак при попытке заключить договор купли-продажи гаражного бокса, необходимо внимательно изучить законодательство. Это важно, поскольку знание юридических тонкостей поможет вам избежать неприятных последствий.

О них также будет рассказано в нашей статье.

Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов

Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.

С одной стороны, это весьма замечательно: продавец принимает денежную сумму, которая указана в договоре и вручает ключи от металлического гаража покупателю.

Тем самым исключена бумажная волокита и сроки ожидания по оформлению документов.

Это может быть удобно и потому, что без документов можно приобрести имущество, которое законным путем получить затруднительно, к примеру, гаражи, предназначенные для машин людей-инвалидов.

С другой стороны, у процедуры составления купчей на гараж без документов есть и огромный минус – риск потерять деньги в связи с неверным оформлением сделки. Важно понимать, что если у продавца нет документы на гараж, то это как минимум подозрительно.

И это существенный повод задуматься о незаконной попытке продать гараж или, проще говоря, провернуть аферу.

Даже если продавец не исполнен дурных намерений, покупателю следует избегать сделок подобного рода, поскольку:

  • он сможет пользоваться гаражным помещением, но не сможет его ни продать, ни сдать в аренду, ни обменять;
  • если гараж был построен исключительно по почину прежнего владельца, то лишиться его можно в любой момент, когда объявят проведение сноса незаконной постройки;
  • если у прежнего владельца гаража есть наследники, то они быстро про него вспомнят и беспрепятственно отсудят право собственности;
  • наконец, если у якобы владельца гаража, продающего его, нет правоустанавливающей документации и он продает имущество, а в итоге появляется настоящий владелец бокса, то последнему не составит труда вернуть его обратно.

Чаще всего продажа гаража без каких-либо документов – это мошеннический ход и афера.

Если продавец хочет осуществить сделку по закону, он удосужится восстановить недостающие документы.

Пока происходит оформление документов на гараж, можно заключить предварительный договор купли-продажи гаража.

А когда будут готовы все документы, можно переходить к составлению основного договора.

Необходимые бумаги для совершения сделки

Если владелец гаражного помещения всё-таки намерен его продать, неукоснительно соблюдая законодательство, то ему необходимо подготовить пакет документов. Перечень документации:

  1. свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности; покупатель должен сделать запрос в Росреестр и уточнить, есть ли у продавца права на собственность в виде продаваемого гаража;
  2. документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
  3. кадастровый паспорт;
  4. справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;
  5. справка об оплате пошлины.

Что нужно знать перед заключением договора?

Перед заключением договора важно иметь в виду, что вся документация как приложение к этому документальному соглашению должна быть готова, включая свидетельство о праве собственности.

Если у гаража были и другие владельцы, то обязательно потребуется и их соглашение. Или если он был совместно нажитым в браке имуществом. В таком случае также понадобится нотариально заверенное соглашение супруги или супруга на проведение сделки.

Этот договор купли-продажи отличается от обычного тем, что ещё не вся документация, касающаяся гаража, готова, а потому требуется время и деньги для их оформления.

Пошаговая инструкция по оформлению документа купли-продажи металлического бокса

Сбор бумаг для сделки

Для этого продавцу необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • купчую на гараж, которую можно составить самостоятельно, тем самым сэкономив средства на услугах юриста;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
  • акт о приеме-передаче имущества в виде гаража;
  • кадастровые и технические документы на гараж из БТИ;
  • заявление на регистрацию документа о сделке;
  • квитанцию по оплате взносов в ГСК;
  • справка об оплате госпошлины.

Процесс составления и подписания договора

ВАЖНО. Не торопитесь приобретать гаражный бокс без подробного изучения документации, которая должна быть предоставлена продавцом.

На её основании как раз и регистрируется право собственности.

Составить договор купли-продажи никак не получится без следующих документов, предоставляемых сторонами:

  • паспорт (прилагается с обеих сторон сделки);
  • свидетельство о праве собственности (продавцом);
  • кадастровый паспорт (также продавцом).

Какие пункты должны быть отражены в тексте договора?

  1. в преамбуле обозначено название документа – “Договор купли-продажи гаража”.
  2. Затем указывается город или название населенного пункта (слева), в котором происходит сделка.
  3. Справа с этой же строчке указывается дата заключения контракта.
  4. Непосредственно текст договора начинается с местоимения “Мы”, после которого:
    • пишется полностью ФИО гражданинагражданки;
    • которая проживает по такому-то адресу;
    • указывается серия и номер паспорта;
    • уточняется, что статус этого лица “Продавец”, как оно и будет далее называться;
    • а с другой стороны есть “Покупатель”, чьи данные по аналогии с данными продавца также указываются.
  5. Далее по пунктам раписываются действия, которые сообща предприняли стороны договора:
    • продавец с такой-то ФИО обязуется передать в собственность покупателю с таким-то ФИО гараж (материал из которого сделан, уточняется) такой-то площади, по таком-то адресу;
    • указание на то, что этот гараж принадлежит продавцу по праву собственности, согласно такому-то документу (указывается его серия и номер);
    • сведения об инвентаризационной стоитмости, которая подтверждается справкой из БТИ (серия и номер документа указываются);
    • продавец гарантирует, что никому третьему гараж не был передан на момент заключения сделки;
    • указание стоимость бокса;
    • уточняется срок, в течение которого нужно оплатить приобретение;
    • сведения о том, что покупатель удовлетворен состоянием гаража и внутри, и снаружи.
  6. В конце указывается дата подписания и ставятся подписи.

Скачать образец договора купли-продажи металлического гаража без документов

Где заполнять и куда подавать?

Для составления договора о купле-продаже гаража, как уже говорилось выше, необязательно обращаться за помощью к нотариусу.

Можно воспользоваться специальным образцом и инструкцией, приведенной в предыдущем разделе.

Поскольку данный документ составляется в тройном экземпляре, третью копию надлежит передать в Росреестр, равно и акт о передаче имущества, чтобы успешно осуществить перерегистрацию прав собственности.

Сроки и пошлины

Если документы подаются через Росреестр, то процедура займет не более 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 дней. Размер госпошлины для физического лица составит около 2 тысяч рублей.

Заключение

Как видим, заключение договора купли-продажи без документов возможно лишь в теории, если не сказать больше – в фантазии.

Даже если вы и решитесь на подобный шаг, не следует забывать, что избежать неприятных последствий не удастся.

Если у мнимого владельца гаража не просто нет документов, а он ещё отказывается их оформлять или восстанавливать, то это уже явный показатель факта мошенничества.

Посему от сомнительной сделки лучше отказаться.

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Кирпичный гараж без документов за 170.000 т. р продают как вы думайте можно купить?

Юрист
Лигостаева А.В.,
237030 ответов,
74563 отзывa,
на сайте с 26.11.2008

1.1. —Здравствуйте, почему нет? выясните имеются ли документы у других собственников гаража. Удачи Вам и всего хорошего.

2. Как продать гараж капитального строения без каких либо документов.

Юрист
Дышловая Е.В.,
36847 ответов,
14468 отзывов,
на сайте с 09.11.2012

2.1. никак, если он не ваша собственность

Юридическая фирма
ООО «РеЛиКом», 2020 ответa, 2020 отзывов,
на сайте с 16.10.2015

2.2. как стройматериалы

3. Можно ли продать гараж без документов имеется только гаражная книжка.

Юрист
Хохрякова Л.В.,
73656 ответов,
28987 отзывов,
на сайте с 06.07.2015

3.1. Здравствуйте!Нет,без документов нельзя.

4. Я хочу продать гараж без документов кооператив развалился что мне делать?

Юрист
Петлин В.Ю.,
113 ответов,
53 отзывa,
на сайте с 26.06.2014

4.1. Найти юриста, чтобы в судебном порядке установить право собственности. Если Вы владеете гаражом более 15 лет — по приобретательной давности, если есть справки из гск — иск о признании права собственности

5. Можно ли продать гараж без документов на приватизацию?

Юрист
Яковлев Е.А., 2020 ответa,
988 отзывов,
на сайте с 04.03.2008

5.1. нет. вы должны иметь правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права

6. Купил гараж он без документов, только расписка, этот гараж продал дедушка перекупу, а я уже у него купил раньше там был свет но сейчас его отключили так как нет документов на гараж возможно ли сделать документы.

Юрист
Окулова И. В.,
48560 ответов,
25037 отзывов,
на сайте с 17.11.2015

6.1. Подавайте иск о признании права собственности — ст.ст 131 ГПК РФ.

7. Разместил объявление о продаже гаража. Гараж разборный, находится в деревне рядом с моим домом. Продаю без места и документов. Гаражу более 30 лет. Нашелся покупатель, но просит оформить договор купли продажи. Нужен ли в данном случае договор? Если да, то какой? В интернете нашел только типовые договоры для гаражей с местом и документами.
Спасибо.

Юрист
Криухин Н.В.,
157479 ответов,
68998 отзывов,
на сайте с 14.07.2011

7.1. Здравствуйте.
Подойдет договор купли-продажи любой вещи.

8. Есть гараж, он не оформлен. Есть только документы на землю и строительство на папу. Пара умер в 2020 году, вступила в наследство но по этому гаражу нет так как он не оформлен. Сейчас срочно нужно продать его как можно его продать без документов что бы люди потом на себя оформили?

Юрист
Семёнова М. В.,
117 ответов,
90 отзывов,
на сайте с 27.11.2018

8.1. Вы можете его продать чисто формально по расписке, указав сумму в ней, но вряд ли вы продадите его за достойную стоимость (без документов), покупатели могут оформить право собственности только в суде.

Юрист
Мерный М. А., 2020 ответов, 2020 отзывов,
на сайте с 11.05.2018

8.2. В суд надо подавать.

9. Какие последствия могут быть для покупателя если продавец продал гараж без согласия супруги? Я купила гараж без нотариального согласия супруги продавца, документы с мфц забирать 29.08.2020.

Юрист
Парфенов В.Н.,
140814 ответов,
61168 отзывов,
на сайте с 23.05.2013

9.1. Последствия: согласно ст 35 СК РФ у супруги есть право в течение года признать данную сделку недействительной Год начинает течь с момента когда супруга узнает о совершении сделки.

10. Земельный участок собственность на меня покупал на деньги которые получил с продажи своей комнаты были не в браке купил уже в браке, но документы все есть как продавал, покупал все было сделано сразу продал, купил жена за согласие требует половину ей отдельно и деньгами, хотя до этого собирались купить квартиру, набрала кредитов и без уведомления продала жилой модуль с участка теперь узнаю оь третих лиц хочет продать гараж без согласия что делать?

Юрист
Волкова Е. В.,
373 ответa,
242 отзывa,
на сайте с 21.05.2020

10.1. Подавать в суд на раздел имущества.

11. Хочу купить гараж металлический. Нашел человека по объявлению продает гараж Без места и нету аренды на землю и на гараж нету документов. Стоит ли по купать гараж или можно составит договор купли продажи?

Юридическая фирма
ООО «Гелиос»,
12588 ответов, 2020 отзывов,
на сайте с 01.03.2020

11.1. Здравствуйте! Советуем воздержаться от такой покупки без документов. Если все таки решите — заключите договор купли продажи и передачу денег удостоверьте распиской в получении от продавца.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Права на собственность, которые могут приобретать или получать на безвозмездной основе граждане РФ, закреплены в законодательных актах, таких как Гражданский и Жилищный кодекс, Конституция. Недвижимость можно разделить на 2 типа: жилые и нежилые помещения (постройки), последние могут использоваться не только в коммерческих целях, но и в хозяйственных.

В личных целях, как правило, недвижимость используется дачниками на своих участках, другим вариантом являются гаражные постройки, нередко они используются не только для хранения авто, но и в качестве мастерских.

Большая часть гаражей на территории России обустраивалась более 15 лет назад. С тех пор один и тот же гараж мог перепродаваться множество раз. Но юридическая сторона вопроса не всегда была отработана владельцами.

Фактически они не имели узаконенных прав на собственность, гараж переходил из рук в руки без документов, использовалась только форма расписки, когда владелец получал деньги и передавал новому хозяину ключи. У владельцев, которые пользуются недвижимостью подобным образом, на самом деле нет законных прав, в любой момент они могут лишиться автодомика.

Свидетельства о праве собственности стали выдаваться на такое имущество в России только с 2020 г. В то же время многие автовладельцы так и не смогли узаконить свои права из-за отсутствия необходимых бумаг на землю или саму постройку.

Ведь большинство из них принадлежат к гаражным кооперативам, другая часть была возведена гражданами самовольно. В любом случае сделка не может считаться законной, если без документов на гараж хозяин продает его или желает передать по наследству.

Для большинства автовладельцев сегодня остается открытым вопрос, можно ли продать гараж без документов. Несмотря на то что сделка считается незаконной, она имеет множество плюсов. Например, хозяин быстро реализует такое имущество и получает деньги, при этом ему не нужно нести финансовые затраты на оформление документов.

Оформить права собственности на гараж сможет и новый владелец. При отсутствии официальных прав на недвижимость при ее продаже потребуется пригласить свидетелей, а сделку лучше все-таки зафиксировать документально.

Необходимо оформить договор, указав данные участников, характеристики гаража, внести утверждение, что продавец действительно является владельцем постройки, и продажную цену. Дополнительно к договору следует оформить акт приема-передачи имущества.

Получится ли так

Гаражи могут быть нескольких типов:

  • железные (сварные);
  • выполненные из металлоконструкций (разборные);
  • капитальные, у которых есть фундамент, а для стен использовался железобетон или кирпич.

Продать владелец может любой гараж, но только на те, которые относятся к типу капитальных строений, разрешается оформлять права собственности. Такой гараж неразрывно связан с землей, остальные архитектурные конструкции можно при желании переносить в другое место. Капитальные строения могут быть как отдельно стоящими, так и боксами, расположенными в одной неделимой гаражной постройке.

Земля, на которой расположено строение, может принадлежать:

  • гаражному кооперативу;
  • муниципалитету, если гараж выполнен самостроем и находится во дворе многоквартирного дома;
  • владельцу постройки, если у него в собственности или во владении находится участок в черте города, за ним.

Сделка должна совершаться в зависимости от этих факторов, причем владелец, не имея документов на сам гараж, мог ранее оформить бумаги на земельный участок. Тогда ему придется землю продавать официально, а гараж неофициально. Если гражданин владеет тем и другим имуществом без документов, то реализовать его в 2020 году он сможет только таким же образом.

Если все-таки попытаться реализовать недвижимость на законных основаниях, то придется приготовиться к длительному процессу оформления документов. Но при условиях, что гараж металлический, расположен на участке, принадлежащем другому лицу, земля находится в аренде, − на законных основаниях оформить договор не получится. Необходимо изначально разобраться с землей.

Оформление на законных основаниях возможно, если участок принадлежит:

  • владельцу гаража;
  • гаражному кооперативу, в котором уже некоторые владельцы оформили права собственности на свои боксы.

В остальных случаях требуется консультация со специалистами. Владельцу гаража рекомендуется все-таки узаконить постройку и получить в Росреестре свидетельство о праве собственности, иначе не миновать негативных последствий, когда землю может отобрать муниципалитет. При наличии документов процедура купли-продажи проходит без проблем.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Возможные варианты

Существует несколько вариантов реализации такой недвижимости:

  • владелец узаконивает постройку, а затем реализует ее;
  • гараж реализуется не в виде объекта недвижимости, а как строительные материалы;
  • происходит продажа гаража, относящегося к ГСК.

В последнем случае, приобретая кооперативный гараж, придется:

  • владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
  • нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
  • новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
  • подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
  • оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.

Как быстро и без ошибок продать гараж без документов

Единственный документ, который указывает на наличие прав собственности, это сертификат государственного образца. После законной реализации он оформляется на недвижимость в ЕГРП с новыми данными.

Договор может оформляться без нотариального удостоверения, поэтому расходы, связанные с приобретением гаража, невелики. Тем не менее на сегодняшний день только около 70% владельцев располагают официальными документами, другие граждане не торопятся их оформлять.

Продавец также старается не сообщать покупателю о последствиях незаконной сделки, он просто забирает деньги и отдает ключи.

Наглядный образец

Договор купли-продажи должен быть составлен по типовому образцу, но в нем следует отобразить различные нюансы передачи имущества. Участники сделки изначально должны прийти к согласию о стоимости предмета продажи, как только деньги будут переданы продавцу, следует оформить расписку о получении.

Средства можно передавать как наличными, так и перечислять по безналу. В этом случае важно понимать, как продать металлический гараж без документов, а как капитальный. Условия реализации, указываемые в договоре, и перечень необходимых документов должны отличаться в обоих случаях.

В самом договоре требуется указать:

  • информацию о продавце, его персональные данные, место проживания;
  • сведения о покупателе, Ф. И. О., адрес прописки;
  • подробные данные о постройке, место ее расположения, возможно, принадлежность к гаражному кооперативу, другую;
  • сведения об участке, на котором расположен гараж, здесь придется указать кадастровый номер земли, ее площадь, на основании какого документа она принадлежит продавцу, другое;
  • условия, на которых происходит передача имущества;
  • как будет происходить расчет;
  • права и обязанности участников;
  • возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • другую важную информацию.

Договор подписывается продавцом и покупателем. Если продавец предварительно приглашал оценщика, то необходимо в тексте договора указать инвентаризационную стоимость гаража, подтверждением тому должна быть справка. Но продавец имеет право реализовывать свое имущество по любой цене, которая устроит покупателя.

Продавец также должен указать, что он является единственным владельцем гаража, и других претендентов нет, а объект на момент реализации не является уже проданным или подаренным, не находится в залоге.

Доступные методы

Когда покупатель приобретает гараж без документов, он должен понимать, что не сможет совершить с ним никакую сделку, пока не зарегистрирует права собственности на свое имя.

Процедура сделки имеет свои нюансы в зависимости оттого, где расположен гараж:

Постройка расположена на дачном участке продавца На землю у продавца могут быть документы на собственность или аренды бессрочного пользования. Благодаря дачной амнистии у владельца не возникнет проблем с оформлением прав на собственность перед продажей. Для начала ему придется выяснить, не была ли постройка зарегистрирована ранее. Для этого отправляется запрос в Росреестр.

Если нет, то необходимо:

  • вызвать инженера из БТИ;
  • составить техплан согласно документации или декларации;
  • поставить постройку на кадастровый учет;
  • получить в БТИ на нее паспорт.

Процедуру можно пройти в течение 2 недель, а затем подать заявление и документы на оформление прав на собственность.

Земля арендована у государства
  • Обычно срок аренды составляет от 1 до 3 лет, но она может быть и бессрочной, долгосрочной. Может оказаться, что гараж давно приватизирован, а земельный участок под ним еще нет. Поэтому следует обратиться в муниципалитет и получить решение о выделении земли под постройку на основании договора аренды.
  • Чиновники затребуют кадастровый паспорт, при его отсутствии придется не только сделать межевание земли за свои деньги, но и подать документы в Госкадастр недвижимости. После того, как будет получено разрешение, необходимо приватизировать участок, а затем оформить документы на собственность на гараж.
  • Продажа происходит по стандартной схеме. Если у гаража будут совладельцы, то от них потребуется оформленное у нотариуса разрешение на продажу. Договор на продажу заключается на законных основаниях.
Продажа гаража, который находится в кооперативе Возможна только после оплаты взносов и в случае, когда на постройку есть официальные документы. Иначе покупатель сможет купить только членство в ГСК, но не саму недвижимость.

Зарегистрировать права на собственность несложно, но для этого должны выполняться определенные условия:

  • ГСК является юрлицом;
  • акт ввода в эксплуатацию гаражной постройки выдан до 2020 г. или после, что должно быть четко зафиксировано;
  • земля находится на кадастровом учете;
  • проводилась инвентаризация гаража;
  • на бокс есть все техдокументы.

Обычно земля приватизируется пайщиками кооператива после того, как они оформят свои гаражи в собственность. Тогда по решению администрации весь участок под гаражной постройкой передается им в долевую собственность.

Одной из проблем старых ГСК является отсутствие или утеря разрешения на эксплуатацию гаражного комплекса. Поэтому каждому пайщику приходится действовать по отдельности, как физлицу. Когда пройдет регистрация гаража будет возможно приватизировать под ним землю.

Упрощённая схема

Продать кооперативный гараж можно по упрощенной схеме, это значит провести сделку отчуждения, когда регистрировать переход прав собственности не нужно. В этом случае обеим сторонам сделки придется обратиться к председателю кооператива.

Паевые взносы у бывшего владельца должны быть погашены полностью, о чем ему придется запросить справку у председателя. Затем он на основании заявления выходит из кооператива, а нового члена принимают на его место, ему выдается членская книжка.

Такая сделка является неофициальным и неправильным видом продажи, но она просто и быстро совершается. В этом случае покупатель может приобрести гараж по заниженной стоимости.

В этом случае покупатель должен понимать, что:

  • фактически он не становится собственником недвижимости, а только ее пользователем;
  • если муниципалитет в какой-то момент изымет землю под общей гаражной постройкой на нужды города, то доказать свое право на недвижимость, а тем более получить компенсацию, у него не получится.

Оформление сделки

Если продавец решил перед продажей гаража оформить права на собственность, с потенциальным покупателем можно заключить предварительный договор, а затем основной после выдачи свидетельства о регистрации.

Для совершения сделки продавцу и покупателю следует выполнять определенные действия:

Продавец
  • должен выдать покупателю пакет оригинальных бумаг на гараж, при необходимости должно быть и разрешение на продажу от совладельцев;
  • оформить в БТИ справку, где будет указана инвентарная стоимость объекта недвижимости;
  • заключить с покупателем договор купли-продажи;
  • подучить от покупателя деньги за гараж под расписку;
  • составить акт о передаче имущества (при желании).

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Покупатель
  • должен сделать запрос в Росреестр, чтобы проверить права продавца на бокс или отдельно стоящий гараж;
  • получить от продавца список бумаг на недвижимость, которые имеются в наличии;
  • оформить договор на покупку;
  • оплатить покупку, один экземпляр расписки взять себе;
  • подать документы в Росреестр для прохождения госрегистрации гаража на свое имя.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Нередко стороны договариваются, что половину денег покупатель оплатит сразу, а вторую после того, как пройдет процедуру госрегистрации. В регистрации договора купли-продажи нет необходимости. Покупатель на свой риск может согласиться и приобрести недвижимость без каких-либо документов, кроме расписки о передаче денег.

Риски и проблемы

Продажа гаража без документов считается нелегальной сделкой, поэтому она не может не повлечь за собой негативных последствий:

  • не оформленные в собственность гаражи рано или поздно могут быть снесены, как самострои, если не являются частью гаражного кооператива, покупатель может потерять не только автодомик, но и вложенные деньги;
  • при покупке не всегда можно определить, продает его настоящий хозяин или другое лицо, владелец может объявиться впоследствии;
  • в дальнейшем покупатель не сможет передать гараж в дар или включить его в завещание, продать, если не оформит права на собственность самостоятельно, а в некоторых случаях это практически невозможно из-за нарушений, которые были сделаны при строительстве;
  • прямые наследники могут доказать свое право на недвижимость после смерти продавца, что не получится у настоящего владельца (покупателя);
  • землю под гаражным кооперативным строением можно передать только в долевую собственность, т. к. строение разделяется только стенами, но имеет общую крышу;
  • земля обязательно должна быть выделена для гаражного строения, иначе потребуется оформлять документы на ее перевод в этот статус;
  • если продавцом гаража, расположенного во дворе, будет инвалид, то получить права собственности на недвижимость сможет также только человек с ограниченными возможностями, полноценный здоровый покупатель никогда не зарегистрирует приобретение на свое имя;
  • если покупателем изначально будет осуществлена частичная выплата за объект, ожидать второй части можно только опираясь на его честное слово.

Надстройка над гаражом возможна, только в таком случае необходимо соблюсти ряд формальностей.

Также читайте, как оформить ГСК на заброшенные гаражи.

Возможна ли продажа доли гаража — узнайте из этой статьи.

Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 2020 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
    ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2020 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Оглавление:

  1. Нелегальная покупка гаража
  2. Официальное оформление сделки
  3. Проблемы с земельным участком
  4. Как купить гараж правильно
  5. Покупка гаража в кооперативе
  6. Алгоритм оформления

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 2020 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2020 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Говоря о том, как можно продать гараж без документов, стоит отметить, что покупателя на такой товар будет найти затруднительно. Это связано с тем, что мало кто пожелает купить недвижимое имущество без документов, подтверждающих право собственности на него, это может быть чревато отрицательными последствиями.

Чем рискует покупатель

Прежде чем составить договор купли-продажи, который касается гаража, не оформленного документально, нужно узнать, какие риски это может повлечь для нового собственника. Как правило, такая продажа гаража привлекает тем, что продавец готов существенно снизить стоимость, кроме того, сроки на проведение сделки сокращаются. То есть, в таком случае происходит оформление соответствующего соглашения, подтверждающего заключение сделки, после чего покупатель передает деньги, а продавец ключи от строения. Данная процедура занимает совсем немного времени за счет того, что не потребуется заниматься сбором документации и посещать компетентные органы для проведения процесса регистрации прав.

Кроме того, подобные продажи гаража могут быть проведены в случае, когда недвижимость располагается на территории, откуда ее выкуп невозможен. К примеру, к таким территориям относят дворы домов. Учтите, что продавать гаражи невозможно, так как, согласно законодательству, правами на подобного рода строения могут обладать лица, которые имеют проблемы с системой опорно-двигательного аппарата. То есть, куплена недвижимость также может быть только человеком, который имеет обозначенные проблемы со здоровьем.

Имейте в виду, что перед тем как составить подобный договор, обратите внимание на имеющиеся минусы. К ним относят:

  1. При приобретении гаража без документов вы рискуете потерять свои сбережения по причине того, что сделка оформлена с нарушением установленного порядка. В том случае, когда лицо, реализующее гараж, отказывается предоставлять правоустанавливающую документацию, этот момент должен вас насторожить, так как сделка может проводиться вопреки закону.

  2. Вы должны учесть, что если купите гараж без документации, то получите право пользоваться таким помещением, однако распоряжаться в полной мере не получится. А именно, говоря о том можно ли продать в дальнейшем это имущество, стоит отметить, что провести сделку вы не сможете, так как право на проведение действий, имеющих юридическую значимость, остается за прежним собственником.

  3. Если проданным помещением является постройка, которая выполнена самовольно, то вы можете в любой момент лишиться прав на нее. Связывается это с тем, что муниципалитетом периодически принимаются решения, связанные со сносом строений, которые были возведены по своей воле, без получения на то соответствующего разрешения.

  4. При покупке гаража без документов не забывайте про то обстоятельство, согласно которому после кончины бывшего владельца строения его правопреемники могут обратиться в судебный орган с иском о возвращении гаража. В указанной ситуации суд будет на их стороне.

  5. Не спешите оформить договор, так как у вас нет достоверных данных, подтверждающих то, что именно это лицо, которое реализует имущество, и является его собственником. В случае если объявится настоящий хозяин, то вам придется вернуть ему строение, тем самым вы потеряете и недвижимость, и денежные средства.

Важно! Вышеприведенные примеры говорят о том, что над соглашением стоит хорошо задуматься. Несмотря на то, что при указанном варианте сделки вы сэкономите некую сумму денег, имейте в виду, что в дальнейшем вы можете потерять больше. Для заключения сделки, полностью соответствующей законодательству, нужно будет потратить время и собрать большое количество документов, однако, вы будете в полной уверенности, что право собственности принадлежит вам и не может быть никем нарушено.

Оформление сделки

В том случае, когда происходит купля-продажа гаража можно использовать шаблон, по которому и нужно действовать. Учтите, что документом, который дает человеку право собственности относительно гаража, является сертификат, выдаваемый уполномоченным на то органом. Такая бумага наделяет ее владельца полномочиями, связанными с распоряжением имуществом.

Законодателем в 2020 году была установлена обязательность прохождения процедуры регистрации прав, касаемо недвижимости. Это значит, что верификацией бумаг занимаются госорганы. В случае продажи металлического строения обратите внимание на то, что у вас в наличии должно быть вышеуказанное свидетельство. Для его получения нужно обратиться в компетентные органы и подать заявку. После того как поданная вами документация пройдет проверку, документ будет выдан. Одновременно с выдачей бумаги данные о новом объекте недвижимости вносятся в ЕГРП, к которому имеется открытый доступ, что требуется для защиты покупательских прав.

Для получения сведений о владельце имущества заполняются бланки, после чего происходит обработка вашего запроса. Результатом его является наличие или отсутствие совпадений в представленных вами данных и регистрационной палате. На такое обращение имеют право все граждане. Процедура носит возмездный характер, а значит, что за предоставление данных нужно будет заплатить сумма равно 150 рублям.

Чаще всего при заключении подобного рода сделок стороны используют более упрощенную схему, а именно, на просторах интерната находят образец договора и на его основании составляют свое соглашение. При этом документ не удостоверяется нотариальной конторой. Следует отметить, что при продаже гаража не нужно будет собирать большое количество документов, как это случается при продаже реализации крупных объектов недвижимости. На основании заключенного соглашения производится процедура, направленная на перерегистрацию прав относительно имущества. Если вы решили купить гараж, зная, что у лица, реализующего его, нет соответствующей документации, то следует настоять на том, чтобы бумаги были оформлены, и только после этого подписывать договор.

Брандмауэр на этом сервере блокирует ваше соединение.

Для получения дополнительной информации вам нужно связаться с владельцем сервера или хостинг-провайдером.

Ваш заблокированный IP-адрес: 51.15.167.49

Имя хоста этого сервера: plskm32.hostsila.org

Вы можете попытаться разблокировать себя, используя ReCAPTCHA:

Обратите внимание: не все разблокированные запросы будут успешными, так как они зависят от того, как заблокирован ваш IP-адрес. Если разблокировка не удалась, вам потребуется связаться с владельцем сервера или поставщиком хостинга для получения дополнительной информации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: