Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли супруг без согласиия жены сдать земельные участки в аренду на 10 лет?

Адвокат
Куценко Т.А., 2020 ответ,
523 отзывa,
на сайте с 08.02.2012

1.1. Здравствуйте. Уточните информацию по вопросу, а именно, когда супругом приобретались земельные участки? Или каким образом он стал собственником? До брака, во время брака? По дарению, по наследству, по купле-продаже?
Всё нажитое во время брака имущество считается совместным
. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Юрист
Тартанова Л. Р.,
122 ответa,
77 отзывов,
на сайте с 04.10.2017

1.2. Может в том случае, если данные земельные участки были приобретены супругом до вступления в брак, либо приобретены в браке, но по договору дарения или в порядке наследования.

2. Нужно ли согласие супруги на аренду земельного участка 10 га на 20 лет.

Юрист
Голубенко Г.В.,
36082 ответa,
13084 отзывa,
на сайте с 29.11.2014

2.1. Здравствуйте. Нет

3. Нужно ли согласие супруга на регистрацию договора аренды земельного участка?

Юрист
Малых А.А.,
138166 ответов,
49297 отзывов,
на сайте с 29.12.2001

3.1. Нет, это же не отчуждение имущества.

4. Нужно ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома.

Юрист
Сакунова Ю.А.,
53531 ответ,
23468 отзывов,
на сайте с 10.02.2010

4.1. Да, нужно, если договор аренды подлежит государственной регистрации.

5. Если доля земельного участка была в аренде до брака, а во время брака по договору безвозмездной передачи в собственность от администрации города был переведен в собственность, то является ли эта доля совместным имуществом и нужно ли согласие супруга на продажу или дарение этой доли земли? Спасибо.

Юрист
Ткаченко Д. А.,
142 ответa,
112 отзывов,
на сайте с 31.08.2018

5.2. Добрый день Анна.

Согласно Ст. 157.1 ГК РФ. в силу закона требуется согласие супруга.

С уважением Дмитрий Александрович.

Формально у вас был земельный участок в аренде до заключения брака, но документ получен подтверждающий право собственности во время брака, поэтому для без проблемной продажи или дарения желательно иметь согласие супруга.

6. Нужно ли согласие супруга на аренду земельного участка с администрацией города под гараж.

Адвокат
Ордин Ю.Л.,
826 ответов,
286 отзывов,
на сайте с 21.06.2009

6.1. При заключении любых сделок одним из супругов действует общее правило презумпции согласия на сделку другого супруга, если иное прямо не прописано в законе. Например, при сделках с недвижимым имуществом: купля-продажа квартиры, земельного участка и т.п.
Если администрация от Вас этого не требует, то никакого согласия не надо.

7. Как оформить согласие супруга на аренду земельного участка, находящегося в его собственности, для установки торгового павильона?

Юрист
Карасов С. П.,
87834 ответa,
44847 отзывов,
на сайте с 08.08.2015

7.1. Здравствуйте! Согласие на заключение договора аренды земельного участка должно быть удостоверено нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

8. Если нет не нужно нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки на аренду земельного участка под строительство гаража, почему МФЦ его требует и приостанавливает совершение данной сделки. На каком основании?

Юрист
Антюхин А.В.,
328986 ответов,
123197 отзывов,
на сайте с 16.08.2011

8.1. Доброго времени суток! Требование не правомерно, затребуйте письменный отказ в регистрации сделки, после чего обжалуйте его в суд.

Юрист
Кугейко А.С.,
86702 ответa,
38679 отзывов,
на сайте с 05.12.2011

8.2. • Здравствуйте, Если рос реестр требует согласия супруга на аренду земельного участка, значит нужно его предоставить

Желаю Вам удачи и всех благ!

Адвокат
Шук П.С.,
124440 ответов,
52623 отзывa,
на сайте с 07.05.2012

8.3. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Гражданским и семейным кодексом такое согласие не предусмотрено — ОБжалуйте решение о приостановлении

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Юрист
Бабкин М.А.,
49331 ответ,
31014 отзывов,
на сайте с 06.03.2017

8.4.

Добрый день!

А кто Вам сказал что оно не нужно? При регистрации данной сделки, требуется нотариальное согласие супруга, без него Вам Росреестр и не зарегистрирует данную сделку, они Вам должны дать письменный ответ по приостановление и там есть ссылка на их правила, на основании которого они приостановили.

9. Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки по аренде земельного участка на строительство гаража.

Адвокат
Шук П.С.,
124440 ответов,
52623 отзывa,
на сайте с 07.05.2012

9.1. Доброго Времени суток!
НЕТ, в этом случае нотариально заверенное согласие супруга по аренде земельного участка не требуется

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Юрист
Вантеев С.Б.,
14080 ответов, 2020 отзывов,
на сайте с 24.03.2009

9.2. Здравствуйте, Ольга. Нет, если этог земельный участок не является совместной собственностью супругов, и Вы арендатор, а не арендодатель, ведь Вы не распоряжаетесь общей собственностью.
Удачи Вам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте!

Получил участок земли в аренду под ИЖС согласно 105-ОЗ о бесплатном предоставлении земли: http://47news.ru/articles/83258/

Пришел в Росреестр, оплатил пошлину, но при приеме документов в Росреестре затребовали ещё и согласие супруги нотариально заверенное.

Как это? Чтобы получить участок от государства, нужно согласие жены? А при покупке автомобиля почему согласия жены в ГАИ при регистрации не требуют?

В общем приняли в росреестре заявление и документы (договор аренды) , но обещали приостановить в связи с отсутствием согласия супруги.

Буду ждать письменный ответ.

Ну ведь бред какой то? Не? Разводят? Как с этим быть?

У нотариуса тыщу рублей стоит эта бумажка. Но не в этом дело,- тут дело принципа! )

Гопака на столе у бухгалтера в Росреестре станцевать пока не просили )).

Кстати, ссылаются на ст.35 Семейного кодекса. Прочёл,-ничего не понял…Каким боком эта статья ? Откройте правду господа!

Согласие супругу супруге на аренду земли земельного участка. Супруги, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 2020 ГК РФ), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Смотреть другие виды нотариальных согласий

Согласие супругу на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка

Согласие супругу на аренду образец

Согласие супругу на аренду земельного участка

Город ——  ——- края, РФ
Десятого августа   две тысячи ——— года

Я, гр.  ФИО, 11.01.1911 г.р.,  место рождения –——— края, гражданин Российской Федерации, пол женский,  паспорт   01 01 222222,  выдан УВД гор. —— 11.01.2011 г., код подразделения 222-222, зарег.: гор. —— —— ——, являясь супругой ФИО,  брак зарегистрирован 22.22.1922  г.  —— отделом ЗАГС гор. ——, даю свое согласие   супругу, ФИО,  на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: —————, площадью 12579 кв.м.,   за арендную плату и на условиях  мне известных.

Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.

Материальных и иных претензий к супругу не имею.

Настоящее согласие супругу составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах   нотариальной конторы ——- нотариального округа, почтовый адрес: гор. ———,  второй выдается ФИО.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: ___________________________________________________________

Закон РАА


Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Москвы?

Добрый день!

Статьей 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2020 г., так и ст. 2020 ЗК РФ, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

При этом согласно п. 8 ст. 2020 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 2020 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Чтобы арендовать участок и зарегистрировать договор, гражданину не нужно согласие супруги

Подробности
Создано: 05.07.2016 06:15

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июня 2020 г. N 304-КГ16-369 Суд удовлетворил требование и признал незаконным отказ уполномоченного органа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, поскольку при заключении истцом спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, нет необходимости в получении на это нотариально удостоверенного согласия его супруги

Для того, чтобы арендовать землю в т. ч. на срок не менее года и, соответственно, зарегистрировать договор аренды, гражданину не требуется предоставлять регистрирующему органу нотариально удостоверенное согласие супруги. Такой вывод следует из позиции СК по экономическим спорам ВС РФ, которая указала следующее. Исходя из норм СК РФ, согласие супруга требуется при совершении другим супругом подлежащей госрегистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении же договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов. Следовательно, к правоотношениям по заключению договора аренды не применяются положения СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга. Тем более такое согласие не требуется, когда обязанность заключить договор аренды земли вытекает из закона. Так, в силу ЗК РФ исключительное право на приобретение государственных и муниципальных участков в собственность или в аренду имеют в т. ч. граждане-собственники зданий, сооружений на этой земле. В определенных случаях заключается договор аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора. Соответственно, иное толкование норм СК РФ может привести к злоупотреблению правом, т. к. при наличии обязанности заключить договор аренды земли гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга.

Новости

Уважаемые налогоплательщики!

25 октября 2020 года в рамках  «Всероссийского дня «открытых дверей» в налоговых органах Челябинской области  Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 21 по Челябинской области совместно с Многофункциональным центром Златоустовского городского округа …

С 1 июня 2020 года действует новый порядок урегулирования споров потребителей со страховыми организациями

С 1 июня 2020 года для урегулирования спора со страховой организацией по договорам ОСАГО, каско и ДСАГО до обращения в суд вы обязаны обратиться к финансовому уполномоченному. По другим видам страхования новый порядок урегулирования споров будет действовать с 28 ноября 2020 ...

Златоустовский отдел Управления Росреестра по Челябинской области примет участие в Едином дне консультаций.

23 октября 2020 года с 11.00 до 12.00 Златоустовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области проведут Единый день …

Как поступить с неиспользуемым земельным участком

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отвечает на вопросы заявителей о порядке оформления отказа от земельного участка. 
Южноуральцы обращаются в Управление Росреестра по Челябинской области …

Обращаем внимание заявителей!

Во всех офисах МАУ «МФЦ Златоустовского городского округа» временно приостановлен прием документов по следующим государственным услугам:

Предоставление водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории …

Посетители МФЦ имеют  возможность принять участие в Опросе об эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления,  унитарных предприятий и учреждений Челябинской области.

Важно! Для участия в Опросе в сети Интернет Вам необходимо быть зарегистрированным на портале Госуслуг (Gosuslugi.ru.)

Главная

Приветствуем Вас на сайте Многофункционального центра Златоустовского городского округа. Здесь вы можете ознакомится с оказываемыми услугами в нашем центре. МФЦ оказывает по городу Златоусту множество услуг, такие как, оформление карт жителя ЗГО, приватизация помещений, аренда земельного участка и многое другое. В Златоусте имеется три офиса МФЦ, где осуществляются наши услуги:

  • на ул. Скворцова, 32
  • на ул. 40 лет Победы, 14
  • на ул. Аносова, 259.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: