Нюансы и особенности аренды дачи

Актуальность бизнес-идеи

Люди всегда стремились к приятному и комфортному отдыху. Многие сейчас предпочитают шумному городу спокойную и неспешную жизнь пригорода. Среди поклонников такого образа жизни много людей, которые работают удаленно и могут позволить себе жить где угодно. Также арендовать дачу могут бизнесмены на время деловых переговоров, маленькие компании для проведения корпоративов и праздников, писатели или люди, которым нужен отдых от городской суеты.

Затраты и прибыль

  • Открытие ИП – 800 ₽
  • Создание сайта – около 6 тысяч рублей (минимальный тариф на конструкторе сайтов)
  • Благоустройство участка – около 70 000 рублей
  • Сайт – от 2020 рублей
  • Итого – от 82 000 рублей
  • Размер прибыли зависит от перечня услуг. Дополнительный доход гарантирует наличие бани, бассейна, бильярдной комнаты.

    Разрешения и документы

    Вы можете сдавать недвижимость и как физическое лицо и как ИП. Разница в том, что физическое лицо не может выбирать количество налогов к уплате.

    Договор, который вы будете заключать с нанимателем, не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса.

    Что нужно для открытия ИП:

  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Заявление о регистрации физического лица по форме №Р21001
  • Копия паспорта
  • Выбрать систему налогообложения
  • Приведение дачи в порядок

    Чтобы сдать недвижимость по более высокой цене, приведите в порядок дом и сам участок. Должно исправно работать электричество, свет, отопление. Сам участок должен быть ухоженным и аккуратным, желательно с беседкой для летнего отдыха.

    Подробный перечень оборудования и расходных материалов

    Приводим данный список на случай, если у вас есть не полная комплектация «дачи мечты»:

  • Сруб бани (15 метров квадратных) – около 260 000 рублей
  • Бассейн (глубина — 1,5 м, размер — 5,25 х 3,2 м) – от 100 000 рублей
  • Бильярдный стол – от 17 000 рублей
  • Далее приводим список затрат на открытие бизнеса:

  • Сайт – от 2020 рублей
  • Баннер у дороги – от 2020 рублей (баннер 3 х 6)
  • Приведение в порядок дома – от 70 000 рублей
  • Итого – от 70 000 рублей

Персонал

Рекомендуем работать самостоятельно на начальном этапе. Если решите расширить бизнес и построить целый коттеджный городок, то понадобится персонал – от администратора до повара.

Как рекламировать бизнес

  • Сайт с информацией об услугах и фотографиями, отзывами клиентов
  • Аккаунты в соцсетях — ВКонтакте, YouTube (например, снимите свою дачу с квадрокоптера или инсценируйте отдых), Instagram. Размещайте информацию о скидках и акциях
  • Реклама с помощью агентства. Работа с агентством гарантирует , что клиент будет надежным. Правда, придется платить за посредничество.
  • Баннерные растяжки у дороги

Пример рекламы:

Пример рекламы посуточной аренды дачи

Сдача в аренду недвижимости актуальна даже в кризисные времена. Не поленитесь и приведите в порядок участок, которым вы не пользуетесь или пользуетесь редко, и вы гарантированно обеспечите себя регулярным пассивным доходом.

Источник фотографии

С приходом лета появляется желание покинуть Москву и проводить все время на свежем воздухе. Однако при аренде загородного жилья можно наткнуться на ряд непредвиденных моментов. Оказывается, дачу нельзя снять на короткое время, кроме того, при аренде загородного жилья нужно избегать соседства с ядерными объектами, плохими соседями и шумными автострадами.

Начинается летний сезон и многие собираются уехать из жаркого мегаполиса в область, к природе. Понятно, что выбор направления зависит от пожеланий нанимателей и бюджета, естественно и то, что все арендаторы подыскивают место с лесом, чистым воздухом. К сожалению, при подборе загородного дома можно совершить ряд ошибок, и потом весь сезон страдать от них. Приводим самые распространенные риски, существующие при аренде дач.

Дачу нельзя снять на один месяц

Многим хотелось бы подобрать летний дом к своему отпуску, который редко длится более одного месяца, при такой ситуации логично снимать дачу именно на это время. Однако, как правило, такую недвижимость нельзя снять только на один месяц, исключая случаи, когда у собственников организована посуточная аренда. Собственникам не выгодно сдавать жилье на короткий срок, а искать не одного, а нескольких арендаторов, чтобы покрыть сезон, еще проблематичней. В итоге арендодатели редко рассматривают аренду даже на летние 3-4 месяца: собственники обычно хотят сдавать объект на длительный срок, так что приготовьтесь раскошелиться на 4-5 месяцев.

Рядом с вашим летним домом могут оказаться ядерные объекты и вредные производства

Летний отдых на свежем воздухе может сильно испортить соседство с вредными химическими производствами. Вместо того чтобы дышать свежим воздухом, есть риск оказаться в самом эпицентре экологически неблагополучных территорий и наблюдать облака химически вредных веществ.

Стоит напомнить, что основная часть вредных и загрязняющих окружающую среду производств сконцентрирована на востоке и юго-востоке области, также есть предприятия на севере, северо-востоке и юге. На востоке выделим «город химиков» Воскресенск, сняв дачный домик неподалеку, вы можете оказаться жертвой выбросов завода «Воскресенские минеральные удобрения». Множество вредных элементов из таблицы Менделеева окажутся в воздухе. Мощные химические предприятия находятся недалеко от Коломны, Мытищ, Сергиева Посада, Балашихи, Электростали, Серпухова, Егорьевска и Клина.

В Подмосковье на 2020 год находилось 16 крупных радиационных объектов. Среди них «Машиностроительный завод» в Электростали, который производит топливо для ядерных реакторов; предприятие обладает собственным хранилищем радиоактивных отходов. Между прочим, завод находится недалеко от притока Клязьмы – реки Вохны. Центрами ядерных исследований являются Дубна и Троицк. Кроме того, полигон с захороненными ядерными отходами находится и рядом с Сергиевым Посадом, недалеко от Ново-Угличского шоссе. Нужно максимально аккуратно подходить к выбору жилья в этих районах.

Плохое соседство испортит летний отдых

Отдых на свежем воздухе предполагает длительное нахождение вне дома, и его вполне могут испортить ваши соседи. Громко играющая музыка, нецензурная брань, постоянные вечеринки — все это легко может грозить вам при беспечном подходе. Осматривать летнее жилье желательно и в выходные дни, и днем в будни, к сожалению, сделать это довольно тяжело. Зато легко обнаружить ремонт. Не стоит рисковать, если рядом идет строительство соседского дома.

При выборе дачи стоит обращать внимание на то, что творится по соседству. Летний отдых – это природа, и здесь не отсидишься за каменными стенами, как в квартире.

Шум от дорог не даст насладиться звуками природы

Будьте внимательны, если снимаете жилье по соседству с аэропортом, железной дорогой или трассой. Вой турбин самолетов, взлетающих и садящихся каждые несколько минут, грохот пригородных электричек, выхлопные газы и шум машин у шоссе будут омрачать отдых на лоне природы.

Постарайтесь выбрать оптимальное место, достаточно удаленное от железной дороги и шоссе, но не слишком далеко, чтобы ездить на работу только на машине — обязательно нужно иметь альтернативный вариант дороги в город.

Возвращение собственников

Мошенничеств при аренде и продаже загородной недвижимости ни чуть не меньше, чем при сделках с недвижимостью городской. Стоит помнить об основных случаях, но основной опасностью здесь можно считать возвращение хозяев обратно под различными предлогами. Вам могут сообщить, что приехали родственники издалека и теперь арендодателям тесно и они хотят вернуться обратно, альтернативой может послужить ремонт или проблемы с ЖКХ. Главное, что вы теряете комиссию, отданную агенту, и время, не забываем, что собственники неохотно сдают такое жилье на короткий срок, а какое-то время ведь уже прошло.

Из экзотических вариантов – проживание арендодателей и арендаторов вместе. Не переживайте, речь не идет о жизни в одном доме: часто собственники не указывают в объявлениях, что сами будут проживать на том же дачном участке, но в старом домике, который служил жильем до возведения комфортного особняка.

Как обезопасить себя при выборе дачи

Напомним, большим плюсом при обращении к риэлтору будет заключение с ним договора на оказание услуг. Оплата за работу, в идеале, производится после подписания договора найма с собственником, и если какие-либо неприятные моменты появятся, можно не платить, разумеется, если эти моменты (случаи, приведенные выше) прописаны как риски в договоре. В договоре аренды дачного дома, как и в случае с квартирами, не забывайте указывать количество комнат, площадь дома и земельного участка, а также состояние жилья.

Профессионалы советуют при заключении договора обратить внимание на ряд деталей: тут речь о состоянии дома, участка, документов. Рассказывает эксперт по недвижимости Ирина Щербинина:

– На мой взгляд, покупку или аренду дачи следует начинать с направления, которое было бы удобным. Обязательно посмотрите по карте наличие или отсутствие промышленных предприятий, крупных населенных пунктов, лесов, прудов или рек и решите для себя, в каком радиусе искать дачу. При заключении договора необходимо пройтись по участку, посмотреть на соседей. Дом осмотреть внимательно на предмет протечек, обратите внимание на утепление, отопление, газ, водоснабжение. Отдельно стоит смотреть на близость прохождения кабельных линий. Обойдите дом по периметру и осмотрите фундамент: нет ли трещин или скоса. При покупке советую также узнать сумму ежегодных выплат в садовое товарищество.

Найдя подходящий вариант, следует проверить документы на земельный участок и строения. Смотреть наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, документа-основания для регистрации права (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.), кадастрового паспорта земельного участка.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.

Актуальность бизнес-идеи

Люди всегда стремились к приятному и комфортному отдыху. Многие сейчас предпочитают шумному городу спокойную и неспешную жизнь пригорода. Среди поклонников такого образа жизни много людей, которые работают удаленно и могут позволить себе жить где угодно. Также арендовать дачу могут бизнесмены на время деловых переговоров, маленькие компании для проведения корпоративов и праздников, писатели или люди, которым нужен отдых от городской суеты.

Затраты и прибыль

  • Открытие ИП – 800 ₽
  • Создание сайта – около 6 тысяч рублей (минимальный тариф на конструкторе сайтов)
  • Благоустройство участка – около 70 000 рублей
  • Сайт – от 2020 рублей
  • Итого – от 82 000 рублей
  • Размер прибыли зависит от перечня услуг. Дополнительный доход гарантирует наличие бани, бассейна, бильярдной комнаты.

    Разрешения и документы

    Вы можете сдавать недвижимость и как физическое лицо и как ИП. Разница в том, что физическое лицо не может выбирать количество налогов к уплате.

    Договор, который вы будете заключать с нанимателем, не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса.

    Что нужно для открытия ИП:

  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Заявление о регистрации физического лица по форме №Р21001
  • Копия паспорта
  • Выбрать систему налогообложения
  • Приведение дачи в порядок

    Чтобы сдать недвижимость по более высокой цене, приведите в порядок дом и сам участок. Должно исправно работать электричество, свет, отопление. Сам участок должен быть ухоженным и аккуратным, желательно с беседкой для летнего отдыха.

    Подробный перечень оборудования и расходных материалов

    Приводим данный список на случай, если у вас есть не полная комплектация «дачи мечты»:

  • Сруб бани (15 метров квадратных) – около 260 000 рублей
  • Бассейн (глубина — 1,5 м, размер — 5,25 х 3,2 м) – от 100 000 рублей
  • Бильярдный стол – от 17 000 рублей
  • Далее приводим список затрат на открытие бизнеса:

  • Сайт – от 2020 рублей
  • Баннер у дороги – от 2020 рублей (баннер 3 х 6)
  • Приведение в порядок дома – от 70 000 рублей
  • Итого – от 70 000 рублей

Персонал

Рекомендуем работать самостоятельно на начальном этапе. Если решите расширить бизнес и построить целый коттеджный городок, то понадобится персонал – от администратора до повара.

Как рекламировать бизнес

  • Сайт с информацией об услугах и фотографиями, отзывами клиентов
  • Аккаунты в соцсетях — ВКонтакте, YouTube (например, снимите свою дачу с квадрокоптера или инсценируйте отдых), Instagram. Размещайте информацию о скидках и акциях
  • Реклама с помощью агентства. Работа с агентством гарантирует , что клиент будет надежным. Правда, придется платить за посредничество.
  • Баннерные растяжки у дороги

Пример рекламы:

Пример рекламы посуточной аренды дачи

Сдача в аренду недвижимости актуальна даже в кризисные времена. Не поленитесь и приведите в порядок участок, которым вы не пользуетесь или пользуетесь редко, и вы гарантированно обеспечите себя регулярным пассивным доходом.

С приходом лета появляется желание покинуть Москву и проводить все время на свежем воздухе. Однако при аренде загородного жилья можно наткнуться на ряд непредвиденных моментов. Оказывается, дачу нельзя снять на короткое время, кроме того, при аренде загородного жилья нужно избегать соседства с ядерными объектами, плохими соседями и шумными автострадами.

Начинается летний сезон и многие собираются уехать из жаркого мегаполиса в область, к природе. Понятно, что выбор направления  зависит от пожеланий нанимателей и бюджета, естественно и то, что все арендаторы подыскивают место с лесом, чистым воздухом. К сожалению, при подборе загородного дома можно совершить ряд ошибок, и потом весь сезон страдать от них. Приводим самые распространенные риски, существующие при аренде дач.

Дачу нельзя снять на один месяц

Многим хотелось бы подобрать летний дом к своему отпуску, который редко длится более одного месяца, при такой ситуации логично снимать дачу именно на это время. Однако, как правило, такую недвижимость нельзя снять только на один месяц, исключая случаи, когда у собственников организована посуточная аренда. Собственникам не выгодно сдавать жилье на короткий срок, а искать не одного, а нескольких арендаторов, чтобы покрыть сезон, еще проблематичней. В итоге арендодатели редко рассматривают аренду даже на летние 3-4 месяца: собственники обычно хотят сдавать объект на длительный срок, так что приготовьтесь раскошелиться на 4-5 месяцев.

Рядом с вашим летним домом могут оказаться ядерные объекты и вредные производства

Летний отдых на свежем воздухе может сильно испортить соседство с вредными химическими производствами. Вместо того чтобы дышать свежим воздухом, есть риск оказаться в самом эпицентре экологически неблагополучных территорий и наблюдать облака химически вредных веществ.

Стоит напомнить, что основная часть вредных и загрязняющих окружающую среду производств сконцентрирована на востоке и юго-востоке области, также есть предприятия на севере, северо-востоке и юге. На востоке выделим «город химиков» Воскресенск, сняв дачный домик неподалеку, вы можете оказаться жертвой выбросов завода «Воскресенские минеральные удобрения». Множество вредных элементов из таблицы Менделеева окажутся в воздухе. Мощные химические предприятия находятся недалеко от Коломны, Мытищ, Сергиева Посада, Балашихи, Электростали, Серпухова, Егорьевска и Клина.

В Подмосковье на 2009 год находилось 16 крупных радиационных объектов. Среди них «Машиностроительный завод» в Электростали, который производит топливо для ядерных реакторов; предприятие обладает собственным хранилищем радиоактивных отходов. Между прочим, завод находится недалеко от притока Клязьмы – реки Вохны. Центрами ядерных исследований являются Дубна и Троицк. Кроме того, полигон с захороненными ядерными отходами находится и рядом с Сергиевым Посадом, недалеко от Ново-Угличского шоссе. Нужно максимально аккуратно подходить к выбору жилья в этих районах.

Плохое соседство испортит летний отдых

Отдых на свежем воздухе предполагает длительное нахождение вне дома, и его вполне могут испортить ваши соседи. Громко играющая музыка, нецензурная брань, постоянные вечеринки — все это легко может грозить вам при беспечном подходе. Осматривать летнее жилье желательно и в выходные дни, и днем в будни, к сожалению, сделать это довольно тяжело. Зато легко обнаружить ремонт. Не стоит рисковать, если рядом идет строительство соседского дома.

При выборе дачи стоит обращать внимание на то, что творится по соседству. Летний отдых – это природа, и здесь не отсидишься за каменными стенами, как в квартире.

Шум от дорог не даст насладиться звуками природы

Будьте внимательны, если снимаете жилье по соседству с аэропортом, железной дорогой или трассой. Вой турбин самолетов, взлетающих и садящихся каждые несколько минут, грохот пригородных электричек, выхлопные газы и шум машин у шоссе будут омрачать отдых на лоне природы.

Постарайтесь выбрать оптимальное место, достаточно удаленное от железной дороги и шоссе, но не слишком далеко, чтобы ездить на работу только на машине — обязательно нужно иметь альтернативный вариант дороги в город.

Возвращение собственников

Мошенничеств при аренде и продаже загородной недвижимости ни чуть не меньше, чем при сделках с недвижимостью городской. Стоит помнить об основных случаях, но основной опасностью здесь можно считать возвращение хозяев обратно под различными предлогами. Вам могут сообщить, что приехали родственники издалека и теперь арендодателям тесно и они хотят вернуться обратно,  альтернативой может послужить ремонт или проблемы с ЖКХ. Главное, что вы теряете комиссию, отданную агенту, и время, не забываем, что собственники неохотно сдают такое жилье на короткий срок, а какое-то время ведь уже прошло.

Из экзотических вариантов – проживание арендодателей и арендаторов вместе. Не переживайте, речь не идет о жизни в одном доме: часто собственники не указывают в объявлениях, что сами будут проживать на том же дачном участке, но в старом домике, который служил жильем до возведения комфортного особняка.

Как обезопасить себя при выборе дачи

Напомним, большим плюсом при обращении к риэлтору будет заключение с ним договора на оказание услуг. Оплата за работу, в идеале, производится после подписания договора найма с собственником, и если какие-либо неприятные моменты появятся, можно не платить, разумеется, если эти моменты (случаи, приведенные выше) прописаны как риски в договоре. В договоре аренды дачного дома, как и в случае с квартирами, не забывайте указывать количество комнат, площадь дома и земельного участка, а также состояние жилья.

Профессионалы советуют при заключении договора обратить внимание на ряд деталей: тут речь о состоянии дома, участка, документов. Рассказывает эксперт по недвижимости Ирина Щербинина:

–  На мой взгляд, покупку или аренду дачи следует начинать с направления, которое было бы удобным. Обязательно посмотрите по карте наличие или отсутствие промышленных предприятий, крупных населенных пунктов, лесов, прудов или рек и решите для себя, в каком радиусе искать дачу.  При заключении договора необходимо пройтись по участку, посмотреть на соседей. Дом осмотреть внимательно на предмет  протечек, обратите внимание на утепление, отопление, газ, водоснабжение. Отдельно стоит смотреть на близость прохождения кабельных линий. Обойдите дом по периметру и осмотрите фундамент: нет ли трещин или скоса. При покупке советую также узнать  сумму ежегодных выплат в садовое товарищество.

Найдя подходящий вариант, следует проверить документы на земельный участок и строения. Смотреть наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, документа-основания для регистрации права (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.), кадастрового паспорта земельного участка.

Исторически дачи в Подмосковье были арендной недвижимостью. И располагались они не так далеко от современного центра — например, у берегов Яузы. Уже после появления в 19 веке железных дорог география дачная география стала расширяться. Именно на заре 20 столетия сложились традиционные дачные места, где люди привыкли снимать дом на лето — Валентиновка, Опалиха, Малаховка и т.д. И тогда же сложился образ дачи — как стоящего в зеленом окружении дома с верандой и вторым этажом с балкончиком, как правило, очень маленьким. Были и исключения — иногда дачами называли по сути усадебные строения, которые уместнее именовать небольшими дворцами. Но это не типичный случай, а сами эти сооружения, часто придуманные хорошими архитекторами своего времени, попали в перечни объектов культурного наследия.

В наше время загородную недвижимость не только покупают, но часто снимают. Это удобно — во-первых, можно время от времени менять места отдыха, а во-вторых, отсутствует бремя забот по обслуживанию объекта недвижимости.

Кто снимает загородные дома

Арендаторы дач делятся на две основные категории. Это те, кто снимает загородную недвижимость на летний сезон, и те, кто предпочитает жить за городом постоянно. Есть еще промежуточная, довольно небольшая категория людей, желающих ознакомиться с нюансами загородной жизни в целях последующего перехода к ней. Такие арендаторы, как правило, хотят провести на даче зиму и, если понравиться, переехать из города, арендовав загородный дом или же купив его.

Первая категория — люди, ищущие дачу для сезонного семейного отдыха. Это наиболее широкая группа арендаторов загородной недвижимости. рост их активности начинается еще в феврале-марте. К концу весны наиболее интересные предложения оказываются уже разобранными. Бывает и так, что между дачниками-арендаторами и хозяевами завязываются многолетние отношения — в такой ситуации заботится о поиске недвижимости уже не надо, достаточно просто позвонить и сказать о планах заезда в загородный дом. Однако если такого своего владельца дачи нет, то придется заняться выбором варианта заранее.

Вторая категория арендаторов — люди, предпочитающие жить за городом все время. Их главное отличие от первой группы — более высокие требования к качеству загородного дома. В нем придется зимовать и качество инженерии и комфорта должно быть достаточным — зимой в отдельно стоящий на участке одноочковый сортир особо не побегаешь, летом же, приехав за город отдохнуть, можно согласиться и такими простыми удобствами.

Ценовые параметры

Цены аренды загородной недвижимости разнятся гораздо больше, чем в случае с арендой квартир. Есть коттеджи, которые сдаются за 250-300 тыс. руб. в месяц, существуют и еще боле дорогие предложения. Однако до сих пор можно найти вполне качественный дом со всеми городскими удобствами и снять его за весьма умеренные деньги – менее, чем за 40000 руб. Причем в стародачных местах. А вне их еще дешевле.

Понятно, что снимать загородный объект представительского класса — дорого или же очень дорого. Однако гораздо интереснее задаться вопросом, от какой суммы в месяц начинается ставка аренды дачи. Мониторинг и прозвон предложений, существующих в настоящее время. показал — от 10 тыс. руб. в месяц. Есть единичные объекты, еще более дешевые — около 8 тыс. руб. в месяц. Подобный объект представляет собой скромный советский дом или его часть на земельном участке старинного формата 6 соток или же еще меньше. Такого рода дачи расположены обычно в садовых товариществах или дачных поселках, находящихся в 500 и более километрах от Москвы. Иногда они расположены достаточно удачно — поблизости от дорог, железнодорожных станций. Как ни странно, на ценообразование такое соседство практически не влияет.

Однако 10 тысяч рублей — это именно низ диапазона дачных предложений. Советские дачные дома, как правило, в чем-то улучшенные с давнего времени (хозяева стремятся обустроить коммуникации — пусть самодельные, но хоть какие-то), предлагаются в аренду по цене в 15 тыс. руб. в месяц и выше — потолка здесь фактически не существует. Есть некая условная граница: если объект загородной недвижимости можно называть уже не дачей, а коттеджем, то цена аренды будет начинаться от 2020 долл.

Что касается именно дач, у них как недвижимости бывает интересная особенность, о которой стоит сказать пару слов. В ходе исследования того, что можно арендовать за городом прямо сейчас, в середине августа, были обнаружены недорогие варианты домов, приспособленные к круглогодичному проживанию — правда, попадались объекты с печным отоплением (его можно заменить электрическим, если позволяет мощность сети). По сути это дом с возможностью круглогодичного проживания. Топить печку для современного городского жителя — немножко экзотика, годиться для людей, имеющих подобный опыт, например, представителей старшего поколения, которым уже по возрасту не надо ежедневно мотаться в город на работу: здоровая жизнь на природе за очень скромную плату (гораздо меньшую, чем при аренде квартиры в Москве).

Пути поиска

Существует несколько способов подбора загородной недвижимости в аренду. Самый простой – обратиться в профильную организацию, «Мосдачтрест». Эта компания владеет множеством загородной недвижимости в самых разных стародачных местах. В этой организации, как ни странно, можно найти дачу на лето, в хорошем месте, за вполне умеренные деньги и без каких-либо связей – прецеденты известны. Только обращаться за дачным домом нужно еще зимой.

Несколько лет назад арендовать дачу от «Мосдачтреста» в природном окружении можно было за 15000-20000 рублей в месяц, сейчас цены выросли примерно в два раза (к примеру в Мытищинском районе цены аренды начинаются от 2020 долл. в месяц), но предложения в старом ценовом формате встречаются.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости. По взаимодействию арендатора, владельца дачи и агентства недвижимости, отличий загородного и квартирного рынка практически нет. Наниматель вносит два платежа, за первый и последний месяц и платит комиссию агентству в размере месячной аренды.

Компании, работающие на этом рынке обычно имеют пул клиентов – владельцев дач, которым помогают сдавать их в аренду. В качестве вариантов будут предлагаться коттеджи в организованных поселках, и в окружении стихийной застройки. Первые обычно крупнее и дороже. Диапазон средних цен летнего сезона – 35-120 тыс. руб.

Тем, кто хочет снимать дачу на длительный срок, платить придется меньше – сезонная аренда всегда дороже. Ставки аренды коттеджей иногда выглядят парадоксом. Известны случаи, когда дом со всеми городскими удобствами в стародачном поселке в ближнем Подмосковье сдавался по 20 тыс. руб. в месяц – это дешевле, чем снимать однокомнатную квартиру в Москве. Кстати, подобная недвижимость может быть альтернативным вариантом проживания для тех, кому приходится снимать квартиру.

Однако даже если для потенциального арендатора загородного дома и такой бюджет лишком велик, вариант найти можно, просто это будет уже относительно удаленное от города место. И дачей окажется не коттедж с городскими удобствами, а банальный советский домик в садоводческом или дачном кооперативе, с верандой и удобствами на улице. Зато это вполне экономные по цене предложения летнего отдыха. Нижняя планка аренды зимней (круглогодичной) дачи на сегодня – порядка 7000-8000 рублей, это дача, которая находится примерно в 50 км от города.

Стоит добавить, что в случае с долгосрочной арендой у нанимателя появляется еще один вариант подбора дома, которым (из-за краткости времени поиска прежде всего) не располагает дачник летний. Это поиск «от места». На рынке загородной недвижимости представлены компании, которые ограничивают географию каким-либо районом или даже конкретным населенным пунктом. При общении с представителем такой компании часто можно услышать такое предложение: если вы хотите именно в этом поселке, поезжайте, посмотрите, что вам больше понравится, скорее всего мы ваши запросы сумеем удовлетворить. Это не значит, что можно снять любой дом, который приглянется, но параметрам запросов потенциального арендатора результат работы агента соответствовать будет.

Открыт прием заявок на торги по готовым квартирам с отделкой комфорт-класса в ЖК «В Северном»

25.10.2020 13:15

Объявлен старт продаж в полностью готовом и введенном в эксплуатацию жилом комплексе «В Северном». Все квартиры представлены с улучшенной отделкой комфорт-класса «под ключ».

Лайфхак от «Метриум»: Как рефинансировать ипотечный кредит по сниженной ставке

25.10.2020 12:41

Эксперты компании «Метриум» рассказали, как уменьшить ежемесячный платеж и сэкономить до 3 млн рублей на ипотечном кредите.

В небоскребах Москва-Сити сдается почти 300 юнитов

25.10.2020 12:36

Эксперты рассказали о том, сколько апартаментов сдается в октябре в Москва-Сити, а также выяснили, какие объекты самые дорогие.

Форум Бизнес-школа малоэтажного строительства состоится 31 октября

25.10.2020 12:32

31 октября в Москве соберутся специалисты строительной отрасли со всей страны: архитекторы, градостроители, девелоперы, генподрядчики, производители и другие эксперты отрасли.

Экономия ресурсов жителей станет основой девелоперских проектов

25.10.2020 12:27

В течение ближайших пяти лет в столице планируется внедрить «умную» систему отопления. Такое заявление сделал заместитель мэра города по вопросам ЖКХ и благоустройства.

ГК «Инград» подвела итоги 3 квартала 2020 года: на рынке бюджетных новостроек закрепилась тенденция умеренного роста цен

25.10.2020 12:22

Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги третьего квартала 2020 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД).

Самыми востребованными в бизнес-классе стали квартиры площадью более 70 кв. м для семьи

25.10.2020 12:12

Как подсчитали аналитики Capital Group, в этом диапазоне заключается 44% всех сделок сегмента новостроек бизнес-класса в Москве.

Инновационный центр Ай-Теко переехал в новый деловой кластер Сафмар в Сколково

25.10.2020 12:06

Дополнительный офис Инновационного центра Ай-Теко открылся в МФК «Амальтея» (деловой кластер Сафмар в Сколково). Ещё один офис ИЦ Ай-Теко располагается в Технопарке.

Как технологии конкурируют с людьми на рынке недвижимости, обсудили в рамках Дней московской конкуренции

25.10.2020 11:57

Эксперты рынка недвижимости предсказали закат профессии риэлтора, а также обсудили, какие изменения ждут рынок недвижимости в ближайшие 5-10 лет.

ПИК построит новый жилой комплекс на северо-востоке Москвы

25.10.2020 11:48

Новый проект ПИК, который возводится рядом с парком «Сокольники», получил название «Просторная 7». Жилой комплекс будет расположен в 15 минутах ходьбы от метро «Преображенская площадь».

Квартиры в новостройках премиум-класса подорожали на 2,5%

24.10.2020 23:21

Согласно подсчетам АН «БОН ТОН», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса составила 497,8 тыс. рублей.

Кому выбирать, тому голову ломать: особенности покупки жилья в новостройке осенью – и не только

24.10.2020 23:18

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассказали о цикличности первичного рынка столицы, а также о некоторых нюансах приобретения квартиры в разное время года.

Сегодня на рынке «оживляж», а не ажиотаж

24.10.2020 18:24

Если судить по публикациям в СМИ, то рынок недвижимости набирает осенние обороты. Пишут, что и цены растут, и число покупателей увеличивается. А как обстоят дела на самом деле?

Развитие розничной торговли и онлайн-ритейла трансформирует рынок складской недвижимости

24.10.2020 14:49

Ритейлеры и логистические операторы консолидируют и расширяют занимаемые складские площади. По данным компании S.A.Ricci, в Москве и области растет количество сделок по приобретению площадей свыше 20 тыс. кв.м.

В Новой Москве осталось лишь пять проектов с предложением до 3 млн рублей

24.10.2020 14:42

По данным аналитиков Est-a-Tet, объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 37 проектах в 231 корпусе – 7,7 тыс. штук, суммарной площадью 451,5 тыс. кв. м.

Договор аренды дачи на лето образец


Содержание Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время. В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация: место расположения арендуемой дачи; площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории); зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования; подобный документ обязательно содержит условия аренды; в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.

Договор посуточной аренды дома: образец скачать

» » » Практически в каждом городе можно встретить объявление о сдаче дома посуточно. Осуществить съем лучше всего на основе договора аренды.

Это поможет обеспечить безопасность как квартиросъемщику, так и хозяину жилой недвижимости, а также избежать неприятных последствий (неуплата за съем дома или иные).

При заключении договора посуточной аренды дома, лучше придерживаться следующих условий: Арендатору нужно тщательно проверить документы на жилье, которое он собирается снять (наличие договора купли-продажи или свидетельства на право собственности, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство); Личность владельца дома также требует тщательной проверки по документам.

Особенно стоит обратить внимание, если владельцев квартиры несколько; В случае, когда дом в аренду сдает юридическое лицо, необходимо проверить учредительные документы, документы, подтверждающие полномочия лиц, визирующих договор аренды, изучить отзывы об организации или о частном предпринимателе;

Нюансы и особенности аренды дачи

Передача земельных участков и различной недвижимости на правах аренды имеет массу своих особенностей, которые нужно соблюдать каждой из сторон.

Действующее законодательство крайне строго регулирует правоотношения, затрагивающие право собственности на земельные участки, в связи с чем гражданам приходится тщательно изучать нормативные документы перед тем, как приступать к оформлению различных сделок.

В частности, важно разобраться в том, как оформляется договор аренды дачи и земельного участка, чтобы не столкнуться с какими-то проблемами в дальнейшем.

В соответствии с нормами, указанными в статье 607 Гражданского кодекса, в аренду могут предоставляться земельные участки и какие-либо другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие виды имущества, не теряющие своих натуральных свойств в процессе эксплуатации. Действующим законодательством могут устанавливаться отдельные виды имущества, которое нельзя предоставлять в аренду.

Типовой образец договора аренды дачного участка

» » » » Что касается договора аренды дачного участка, то на практике его обычно заключают в летний период времени, так же он является краткосрочным. Но при этом не нужно считать, что в момент его составления нет необходимости придерживаться определенных правил.

Важно всегда знать, что именно такой договор и выступает гарантией для участников сделки, защищает их интересы, поэтому к его составлению следует подходить ответственно и комплексно.

Содержание В таком договоре обязательно должны быть включены такие пункты, как:

  1. Объект договора. Учтите, что если такой пункт отсутствует в договоре, то его нельзя считать действительным.

Для участка потребуется указать:

  1. описание границ;
  2. разрешенное использование;
  3. кадастровый номер;
  4. площадь;
  5. описание о той недвижимости, которая находится на участке.

Аренда дачного участка: как составить договор

» » В настоящее время аренда загородной недвижимости получает все большую популярность.

Жители оживленных и загрязненных городов желают провести отпуск или выходные на дачном участке. Ведь так хорошо отдохнуть от городской суеты. Хорошо, если у Вас есть собственный загородный домик, а лучше два. В этом случае Вы сможете неплохо заработать, сдав жилье в аренду. Если же у Вас нет загородной недвижимости, то возникает вопрос: как оформить дачный участок в аренду и не обмануться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Особенности оформления договора аренды жилого дома � между физическими лицами в 2020 году

» Дата:28.01.2020Рейтинг автора4.8

Автор статьиНаписано статей411 Рассматривать временную эксплуатацию помещения всегда приходится в совокупности с правом пользования земельным участком, потому что юридически они являются самостоятельными объектами. Если существует договор аренды дома, то и земельные отношения оформляют соответствующим образом.

При совершении операции придется ознакомиться с Гражданским и Земельным Кодексом РФ, чтобы четко понимать предмет договора и правила его заключения.Собственниками надела выступают юридические и физические лица, а также муниципалитет.

Во время оформления договора найма землевладелец предоставляет доказательства, подтверждающие право собственности на участок. Если у одной из сторон нет возможности присутствовать при заключении сделки, то она делегирует права своему законному

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности.

На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем и . Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов. Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды.

Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать (п.

1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя.

Договор аренды дачного участка с жилым домом (образец)

/ / 13 июня 2020 0 Поделиться Договор аренды дачного участка с домом (образец описан ниже) чаще всего заключается в летнее время и является краткосрочным, но это не значит, что при его составлении не нужно придерживаться стандартных правил.

Такой договор послужит гарантией обеспечения прав обеих сторон и поможет защитить их интересы, только если будет признан действующим и соответствующим законодательству.

В Гражданском кодексе РФ арендные правоотношения разделены на несколько подкатегорий в зависимости от объекта.

Различают:

  1. аренду нежилых помещений,
  2. наём жилых помещений,
  3. аренду земельных участков.

Заключая договор, нужно понимать, какой вид правоотношений выбрать.

Хотя разница в этих договорах не видна на

Договор аренды жилого дома

жилого домаг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .1.2.

Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .1.4.

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач.

Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома.

Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

Содержание статьи:

  • Наём загородного дома
  • Как правильно оформить договор?
  • Аренда дачи и налоги
  • Риски нелегальной сдачи

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели. После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения. Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов. Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия. В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

  1. Предмет договора.
  2. Наименование стороны и их реквизиты.
  3. Права и обязанности контрагентов.
  4. Срок и цена договора.
  5. Время вступления договора в силу.

Образец договора аренды дачи

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения. Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах
. Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2020 году. В таком случае, до 30 апреля 2020 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

  1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
  2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

  1. Ответственность по закону.
  2. Жилищные аферы.
  3. Порча имущества.
  4. Непредвиденные расходы.

Ответственность по закону

В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

Какова ответственность за неуплату налогов:

  1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
  2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 2020 рублей и более 30% суммы неуплаты.
  3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
  4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
  5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

Аренда жилого помещения и жилищные аферы

Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

  1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
  2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор. В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю. Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья. А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку. Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Непредвиденные расходы

Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор. Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб. В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

Видео сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Передача земельных участков и различной недвижимости на правах аренды имеет массу своих особенностей, которые нужно соблюдать каждой из сторон.

Действующее законодательство крайне строго регулирует правоотношения, затрагивающие право собственности на земельные участки, в связи с чем гражданам приходится тщательно изучать нормативные документы перед тем, как приступать к оформлению различных сделок.

В частности, важно разобраться в том, как оформляется договор аренды дачи и земельного участка, чтобы не столкнуться с какими-то проблемами в дальнейшем.

Возможно ли это

В соответствии с нормами, указанными в статье 607 Гражданского кодекса, в аренду могут предоставляться земельные участки и какие-либо другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие виды имущества, не теряющие своих натуральных свойств в процессе эксплуатации. Действующим законодательством могут устанавливаться отдельные виды имущества, которое нельзя предоставлять в аренду.

Также стоит отметить, что закон может ограничивать особенности сдачи земельных участков и каких-либо других обособленных природных объектов в аренду.

Статья 607. Объекты аренды

При этом в договоре аренды изначально должна указываться информация, с помощью которой можно будет определенно установить имущество, которое должно предоставляться арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этой информации в составленном соглашении оно будет считаться не согласованным сторонами, а договор, соответственно, будет незаключенным.

Как сдать дачу в аренду

В первую очередь, рекомендуется застраховать свое имущество от каких-либо форс-мажорных ситуаций. Страхование в процессе оформления договора аренды дачного участка является крайне важным по той причине, что проживать на территории будут абсолютно незнакомые владельцу лица. Помимо этого, многие арендаторы безответственно относятся к чужому имуществу.

Оформляться должен исключительно официальный договор аренды, в котором будут прописываться различные обязанности каждой из сторон, стоимость использования имущества, а также срок, на протяжении которого будет действовать составленное соглашение, и прочие существенные условия.

Скачать предварительный договор аренды

В обязательном порядке оформляется опись имущества, которая будет прикладываться к договору, и в ней будет фиксироваться текущее состояние различного имущества, находящегося на территории земельного участка или же внутри дома.

Дачу лучше сдавать на как можно более длительный промежуток времени. В первую очередь, за счет этого можно избавиться от всевозможных перерывов между арендой дачи различными съемщиками, а также сопряженной с этим суеты, что позволит добиться максимальной выгоды.

Далее подготавливается дача к аренде. В соответствующий вид стоит привести не только сам дом, но и земельный участок, который к нему прилегает. Лучше всего придать имуществу максимальной респектабельности.

В случае необходимости может быть сделан небольшой ремонт, то есть должно быть отремонтировано все, что находится в сломанном состоянии. Даже незначительные улучшения в частном доме смогут повысить интерес арендаторов, что в конечном итоге положительно скажется на доходах.

Разыскать арендатора можно самостоятельно с помощью интернета или же каких-то печатных изданий с объявлениями, а помимо этого, можно обратиться за помощью в специализированные риэлторские агентства.

Использование последнего варианта позволяет максимально оградиться от недобросовестных арендаторов, но при этом делать свой выбор стоит в пользу того агентства, которое давно уже работает на рынке, имея массу положительных рекомендаций.

Предоплата должна вноситься хотя бы частично. Оплата страхового депозита представляет собой сумму, за счет которой могут быть покрыты все расходы.

Образец договора аренды дачи:

Какие нужны документы

Чтобы защитить себя от всевозможных неприятностей, стоит ознакомиться с паспортными данными потенциальных жильцов. Сделав копию паспорта, при необходимости можно будет взыскать убытки за порченное имущество, подав соответствующее обращение в суд или полицию.

Таким образом, чтобы оформить договор аренды, нужно будет получить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • доверенность, предоставленная другими собственниками рассматриваемой недвижимости.

Порядок составления и образец договора

После того, как будет найден потенциальный наниматель, стоит приступить к сбору и проверке документов, а также оформить договор аренды дачного участка.

Среди важных моментов, которые обязательно должны отражаться в договоре, можно выделить:

  • начало и окончание срока действия договора аренды;
  • стоимость эксплуатации земельного участка, а также порядок, в соответствии с которым будет вноситься оплата;
  • регламент, в соответствии с которым арендодатель сможет посещать сдаваемый дом;
  • разрешение на проживание вместе с домашними животными;
  • правила, в соответствии с которыми должно осуществляться использование различного имущества, находящегося в доме;
  • условия, в соответствии с которыми должны устраняться коммунальные или какие-либо другие неполадки.

Скачать образец заявления на продление аренды

В обязательном порядке стоит оформить и подписать акт приема-передачи недвижимости с указанием подробного перечня или даже фотографий всех вещей, а также внешнего и технического состояния объекта.

Скачать образец договора аренды с правом выкупа

В обязательном порядке в процессе оформления договора нужно указать условия, на которых может осуществляться досрочное расторжение соглашения. В частности, к примеру, хозяин может расторгнуть досрочно договор аренды в том случае, если не будет своевременно внесена арендная плата, а также в том случае, если что-то будет разрушено или сдаваемому жилью будет нанесен серьезный урон.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды

Помимо этого, в обязательном порядке нужно будет прописать вариант, в соответствии с которым должно осуществляться досрочное прекращение аренды владельцем недвижимости. В данном случае нанимателю за месяц должны предоставить уведомление, и на протяжении этого промежутка времени он сможет находиться в доме бесплатно.

Стоимость аренды или порядок, в соответствии с которым будет вноситься оплата, ни при каких обстоятельствах не может изменяться в одностороннем порядке. Также обязательно следует прописать порядок передачи денег за используемый земельный участок.

Скачать образец договора субаренды

В обязательном порядке должны быть прописаны условия, в соответствии с которыми будут оплачиваться коммунальные услуги. К примеру, все расходы могут оплачиваться съемщиком или же будет осуществляться распределение коммунальных услуг между арендатором и собственником.

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие могут быть подводные камни

В первую очередь, стоит отметить тот акт, что при предоставлении дачного участка в аренду в обязательном порядке должен быть оформлен соответствующий договор, за счет которого сделка получит юридическую силу и законность, защищая участников от обмана или каких-либо беспочвенных претензий.

Сдача дома может осуществляться исключительно его собственником. При этом в составляемом соглашении обязательно должен присутствовать пункт, в котором будет указываться перечень оснований, которые предоставляют арендодателю право оформлять подобные сделки.

В преимущественном большинстве случаев к договору будет прилагаться план территории, на котором будут указываться дополнительные строения. Помимо этого, указывается описание земельного участка с указанием его площади, границ и кадастрового номера.

Отдельно будет предоставлена опись имущества, а дополнительно оговаривается и фиксируется возможность использования различной растительности, расположенной на земельном участке.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи по договору аренды

В остальном договор предельно схож с тем, как выглядит стандартный договор аренды жилой квартиры.

Скачать бланк договора аренды дачи и земельного участка

Споры и срок исковой давности

В преимущественном большинстве случаев конфликтные ситуации в таких ситуациях рассматриваются в судебном порядке, но при этом не стоит забывать о том, что по закону предусмотрена возможность учета срока исковой давности, из-за которого рассмотрение дела не представляется возможным.

В соответствии с нормами, указанными в статье 199 Гражданского кодекса требование о защите нарушенного права должно быть принято к рассмотрению вне зависимости от того, истек ли установленный срок исковой давности.

Статья 199. Применение исковой давности

Принять во внимание исковую давность суд может только в том случае, если будет подано соответствующее заявление одной из сторон. Односторонние действия, направленные на реализацию права, срок исковой давности защиты которого уже истек, не предусматриваются.

Таким образом, для использования срока исковой давности нужно подать письменное возражение, в котором будет указываться, что истец пропустил срок исковой давности. В этом документе обязательно нужно будет указать ссылки на соответствующие нормы Гражданского кодекса.

Нюансы и особенности аренды дачи

→ Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия Иные особенности договора аренды дома с земельным участком Срок договора аренды земельного участка с дачным домом Договор аренды жилого дома с участком Договор аренды дачного дома и земельного участка с последующим выкупом Договор аренды частного дома с участком (скачать) Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий: Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным. Для участка необходимо указать: площадь; место расположения; категорию земель по целевому назначению;

Как снять на лето дачу и не получить разборки в придачу

Что стоит знать, снимая дачу в этом летнем сезоне, чтобы за свои деньги отдохнуть, а не заниматься решением проблем Елена МАКСИМОВА Поделиться:

Не проверите заранее исправность проводки — придется топить самовар углем.Фото: Евгения ГУСЕВА Изменить размер текста:AA Елена и Михаил на лето сняли дачу.

Хозяйка понравилась, все условия подходили как нельзя лучше. Так что ударили по рукам и стали обживаться. Первые две недели все было хорошо.

Но как-то под вечер в калитку вломился неожиданный гость. Мужичок представился супругом хозяйки. В доказательство предъявил паспорт и копию свидетельства о праве собственности на дом, где он действительно значился совладельцем. И пошли претензии: жена сдала дачу без его разрешения, поэтому пусть жильцы выметаются.

Либо — визитер удовлетворенно взглянул на испуганные лица — дадут на выпивку. Так потом все лето и жили.

Могули я сдать в аренду домики находящиеся на зеллях под дачное строительство?

Есть участок земли 1,5 га сельхоз назначения с разрешенным использованием — под дачное строительство. Могу ли я построить на этом участке 6-7 домиков и сдавать их в аренду как частное лицо?

18 Января 2017, 07:08, вопрос №1503127 Ирина, г. Петрозаводск 2020 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (20)

  1. 7,1рейтинг
  2. Юрист, г. КемеровоОбщаться в чате
    • 7,1рейтинг
  1. Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате

    • 8,8рейтинг
    • эксперт
  2. 9,0рейтинг
  3. 297отзывов
  4. эксперт
  5. получен гонорар 33%Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
    • 9,0рейтинг
    • эксперт
  6. Шведов СергейЮрист, г. Содом
    • 953ответа
    • 297отзывов
  7. 8,8рейтинг
  8. эксперт
  9. получен гонорар 33%Юрист, г.

    МоскваОбщаться в чате

    • 9,0рейтинг
    • эксперт
  10. Шведов СергейЮрист, г.
  11. 9,0рейтинг
  12. эксперт
  13. 953ответа

Построить коттедж для сдачи в аренду и не прогореть

В пригородной зоне Петербурга коттеджи площадью 120-150 кв. м сдаются в аренду за 50-60 тыс.

рублей в месяц. При этом строительство такого дома будет стоить не сильно дороже покупки двухкомнатной квартиры в спальном районе, которую получится сдать всего за 20-25 тыс. рублей в месяц.

Сдача коттеджа действительно приносит хорошую прибыль.

Однако нужно понимать, что спрос на рынке аренды загородной недвижимости гораздо ниже, чем в сегменте городского жилья. Поэтому, чтобы привлечь постоянного арендатора, советуем сформировать максимально интересный «продукт».Начнем с выбора места. Коттедж, который планируется сдавать на постоянной основе, а не как дачу, должен быть расположен не далее 10-15 км от Петербурга, в живописном месте (желательно наличие озер поблизости) с развитой социальной инфраструктурой.

Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач.

Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома.

Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

Содержание статьи: Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели.

После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения.

Аренда в СНТ

  1. Аренда в снт

201 юрист сейчас на сайте 3523консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет На какой срок может быть заключён договор аренды на землю общего пользования в СНТ.

Срок законом не ограничен. Может быть любым.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Как правильно сдать или снять дачу на лето? Советы «Народной экономики»

Лето в аренду.

Как снять дачу, чтобы и хозяев не обидеть и себя от лишних трат защитить. Об этом «Народная экономика», но сначала приятная новость для жительниц столицы. Устроиться на временную работу и при этом не потерять право на пособие.

Московские власти намерены предложить такую помощь женщинам, находящимся в отпуске по уходу за ребенком.

Пилотный проект, в котором для начала будут участвовать 100 москвичек, может стартовать уже этим летом. Желающим принять в нем участие нужно будет обратиться в центр занятости по месту жительства, где подыщут подходящую вакансию с гибким графиком, вероятнее всего, в различных учебных и методических центрах.

Оформлять стутус безработного при этом не нужно. Ну, а заработок будет состоять из оклада, назначенного работодателем, материальной помощи из бюджета города. Плюс пособие на ребенка — от 2 до 14,5 тысяч в зависимости от зарплаты женщины на последней ее работе до декрета.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Аренда загородной недвижимости получает всё большее распространение. Многие стремятся провести на свежем воздухе хотя бы пару дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Аренда – отличный выход не только для самих владельцев участков, но и для тех, у кого пока не хватает денежных средств на собственные. Оглавление: Аренда загородных домов и участков ничем не отличается от оформления аренды другого имущества.

Но есть некоторые риски и особенности, связанные с вопросами содержания.

Какие советы можно дать тем, кто желает сдать в аренду собственное имущество? Дача должна быть в хорошем состоянии, иметь презентабельный внешний вид.

Публикации

Теги: , , КонтекстВ апреле вместе с природой традиционно оживляется рынок съемного жилья.

Горожане уже вовсю ищут загородные дома, чтобы с мая – июня арендовать дачу.

С другой стороны, городские жители, имеющие «домик в деревне», могут подзаработать: сдать свою квартиру до осени временным жильцам. Как избежать подвохов, обезопасить жилье и загородную недвижимость, сдавая их в аренду — в очередном выпуске нашей рубрики. Паспорт – всему голова На форумах в Интернете хозяева сданного жилья и дач часто жалуются на недобросовестных нанимателей: кто стены-полы изуродовал, кто технику и мебель сломал, кто сбежал, оставив огромные счета за междугородние телефонные переговоры.

Так что первым делом перед собственником-наймодателем встает вопрос, как обезопасить свою квартиру (дом) и ее обстановку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: